Помимо оформления прав на жилье в порядке приватизации, законодательство допускает возможность получить в собственность парковочное место. Процедура передачи прав на машиноместо регламентирована и существенно отличается от программы приватизации жилых помещений.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Понятие
Приватизация парковочного места во дворе напрямую связана с возникновением права собственности на жилое помещение в доме.
Приобретение жилья одним из возможных способов, в том числе путем приватизации, порождает право собственника на часть общего имущества и придомовой территории здания.
В состав данного имущества будет входить и парковочное место.
Парковочное место
Понятие машиноместа содержится в , данное имущество приобретает статус объекта недвижимости с момента государственной регистрации права на него в установленном порядке.
Чтобы получить возможность зарегистрировать указанное право, граждане должны подтвердить законность владения обособленной часть общей парковки.
Право законного владения парковочным местом возникает в следующих случаях:
- оформление собственности на помещение в многоквартирном доме;
- возмездное приобретение права на часть стояночного места лицом, имеющим право пользования жилым помещением;
- приобретение машиноместа в обособленных парковочных комплексах или на стационарных стоянках.
Исходя из сути указанных оснований, возможность приватизировать машиноместо, т.е. бесплатно оформить право собственности, возникает только в случае возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Приватизация
Переоформление прав на парковочное место осуществляется на безвозмездной основе, если владелец жилья подтвердит свое право на часть общих имущественных активов здания.
Если жилье в доме приобретено посредством договора купли-продажи, собственник уже фактически владеет парковочным местом, если оно официально числится на балансе здания.
Для переоформления прав на машиноместо требуется, чтобы часть общей парковки была обособлены от соседних мест путем нанесения специальных маркеров на поверхности пола, либо иных ограждающих элементов. В этом случае часть стоянки может быть индивидуализирована в качестве самостоятельного объекта в ходе проведения технических и кадастровых работ.
Закрепление права собственности возможно только на парковочное место, отвечающие требованиям законодательство по длине и ширине.
Установлены следующие параметры парковочного места:
- минимальный размер – 5.3 х 2.5 м. ;
- максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.
При соблюдении указанных ограничений машиноместо будет зарегистрировано в установленном порядке.
Отдельного внимания заслуживает процедура передачи прав на машиноместа в «народном гараже».
Данную программу активно развивало правительство г. Москвы с целью решить проблему с парковочными местами на территории столицы. Участки данных парковок распределены между владельцами, поэтому каждое отдельное стояночное место можно оформить в собственность.
Придомовая территория
В состав имущества каждого многоквартирного дома входит придомовая территория, которая представляет собой участок земли, предназначенный для обслуживания здания и обеспечение нормальных условий жизни граждан. Сформированная территория у дома может использоваться в различных целях, которые вправе определять сами собственники.
Официальные парковочные места возле дома допускается обустраивать только с разрешение общего собрания собственников жилых помещений.
Юридическим основанием для оборудования стоянки будет являться протокол общего собрания владельцев помещений.
Законодательство
До недавнего времени выделение машиномест, как самостоятельных объектов недвижимости, не было отражено в законодательстве.
- С принятием ситуация изменилась, граждане получили возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую им часть парковки.
- , регламентирующий процедуру переоформления прав на жилье, не имеет отношения к приватизации парковочных мест. Косвенное влияние на данную процедуру имеет Жилищный кодекс РФ, который определяет принципы использования придомовой территории многоквартирных домов.
Видео: на каких основаниях
Порядок и возможность приватизации придомовой территории
Приватизация придомовой территории подразумевает формирование земельного участка и оформление прав на него у собственников квартир в здании.
Для этого необходимо:
- поставить участок на кадастровый учет;
- определить его границы;
- и зарегистрировать право собственности.
Документы
Для переоформления прав на участок земли около дома необходимо обратиться к местным властям для оформления соответствующего разрешения.
Инициатором такого обращения могут выступать:
- как отдельные собственники;
- так и группы граждан.
Помимо этого, указанные действия может выполнить застройщик жилого дома после ввода его в эксплуатацию.
Для проведения процедуры регистрация права собственности потребуются следующие документы:
- разрешение на строительство здания (если предметом оформления прав является вновь построенное сооружение);
- проектная документация, в которой определены границы участка у дома;
- кадастровая и техническая документация на землю, подготовленная кадастровым инженером;
- правоустанавливающие документы на жилые помещения в доме;
- распорядительный документ местных органов власти о передаче земли в собственность владельцам квартир.
По итогам рассмотрения данных документов органы Росреестра проведут процедуру кадастрового учета и оформят права на придомовую территорию.
Получение разрешения
Оформление разрешения на передачу участка придомовой территории осуществляется с учетом норм Жилищного и Земельного кодексов РФ.
Такая возможность существует только после ввода дома в эксплуатацию и определения границ участка.
С этой целью местные органы власти используют:
- сведения кадастрового учета на смежные земельные объекты;
- информацию из градостроительных и землеустроительных планов и регламентов.
Если целевое назначение приватизируемого участка противоречит градостроительной документации, потребуется изменить вид разрешенного использования и целевого назначения земельного надела.
Сколько стоит
Оформление придомовой территории происходит на безвозмездной основе в пределах границ, зафиксированных в разрешении на строительство.
Однако на различных стадиях регистрации права будет необходимо уплатить обязательные платежи и сборы – цена за изготовление технической и межевой документации, пошлину за регистрационную процедуру и т.д.
Указанные платежи осуществляются за счет собственников жилых помещений дома.
Закон о приватизации парковочного места
Детально регламентирует порядок и условия оформления права собственности на машиноместо.
В состав указанных требований входят:
- соблюдение минимальных и максимальных размеров отдельного места на стоянке;
- отсутствие спора о границах данного объекта с владельцами смежных машиномест;
- наличие средств индивидуализации машиноместа среди аналогичных объектов.
Данный нормативный акт содержит требования к оформлению технического плана парковочного места и порядку определения его границ.
Согласование с владельцами помещений выбранного места для парковки
В случае возникновения спора относительно установления границ отдельного машиноместа, будет необходимо составить акт об урегулировании данных разногласий. Такой акт может быть составлен в ходе деятельности кадастрового инженера или в судебном порядке.
Согласование выбранного места происходит с учетом сведений кадастрового учета на смежные объекта.
При их отсутствии, данная процедура заключается в распределении мест на равных правах между владельцами права общей собственности на парковку.
Правила дорожного движения и система штрафов
Если собственники жилых помещений многоквартирного дома сформировали участок у дома и официально узаконили парковку, на данной территории подлежат применению Правила дорожного движения .
Машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.
Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения) и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).
Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.
Стоит отметить, что в законе понятие «машино-место» не пересекается с понятием «парковка». Парковочное место - специальная площадка на обочине или дороге, предназначенная для стоянки транспорта, и в отличие от машино-места не является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, не подлежит постановке на кадастровый учет.
Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.
Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более 37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.
Для справки
Ранее (до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.
В январе 2017 года в перечень недвижимых объектов, которые могут быть переданы в собственность, добавлены участки для размещения транспортных средств. В связи с этим в Градостроительный кодексе РФ (ГрК РФ) введено понятие «машино-место».
Главное отличие парковки заключается в том, что она не входит в состав недвижимого имущества.
Основные характеристики машиноместа:
- предназначено для хранения транспортного средства;
- является частью автомобильной стоянки внутри многоэтажного или подземного паркинга;
- имеет границы в виде конструктивных элементов или линии разметки;
- местоположение отражается на графическом плане здания;
- координаты границ зафиксированы Федеральной службой регистрации и картографии (Росреестром).
Территорию парковки ГрК РФ определяет как элемент улично-дорожной сети. Чтобы автостоянка была комфортной, разработаны санитарные нормы и специальный ГОСТ.
Размеры отдельного машиноместа установлены Приказом Министерства экономического развития РФ:
5,3 х 2,5 м – минимальная площадь; 6,2 х 3,6 м – максимальная площадь.
Как определить границы машиноместа
Механизм обозначения границ закреплен в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 6.2 ст. 24).
Государство предлагает три варианта:
- Включение участков для размещения автомобилей (мотоциклов) в техническую документацию проекта.
- Выделение специального пространства застройщиком на стадии строительства.
- Ограничение личной территории владельцем (краской или наклейками).
Главное условие – соблюдение размеров, определенных законодательством.
Порядок установления пределов машиноместа в конкретном здании (на этаже) включает следующие шаги:
- обозначить границы на поверхности стен или колонн особыми метками;
- определить промежуток от нескольких видимых отметок (не менее двух) до предполагаемых точек границ участка;
- определить расстояние между характерными точками места для автомобиля.
Владелец вправе нанести на нижнюю поверхность участка дополнительную разметку.
Какие сделки можно проводить с машиноместом
С 1 января 2017 года парковочные места в зданиях, отвечающие определенным требованиям, получили статус объектов недвижимости. В паркингах новостроек участки имеют строгие границы и кадастровые номера.
Жильцы многоквартирных домов, сданных до 2017 года, также имеют возможность зарегистрировать право собственности. Если параметры площадки для размещения ТС соответствуют характеристикам, она признается машиноместом.
Владельцу достаточно обратиться в филиал Федеральной регистрационной службы за документальным подтверждением.
Оформленное имущество можно продавать, дарить, передавать по наследству. Банки предлагают заключение ипотечных кредитных договоров на приобретение места для автомобиля.
Как устанавливалось право собственности ранее
До введения в действие новых норм существовала практика регистрации участков для размещения автомобилей как помещений. Обладатели парковочных мест сталкивались с проблемами при любых сделках.
При этом будущий собственник должен был выполнить ряд действий:
- Подать заявку на выделение доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом или жилой комплекс.
- Получить согласие всех владельцев квадратных метров.
- Предложить выкупить долю другим обладателям участков паркинга.
- В обязательном порядке заверить сделку у нотариуса.
В редких случаях соглашение о пользовании машиноместом заключалось всеми владельцами быстро и без проблем. Как правило, тому, кто хотел распорядиться имуществом, приходилось обращаться в суд с исковым заявлением.
Закон требовал в письменном виде оповещать всех собственников о желании продать место в паркинге, что затягивало процедуру на длительный срок. Поэтому подавляющее большинство участков передавалось покупателям по договору дарения.
Еще одним способом приобретения участка для стоянки являлась покупка пая в гаражном кооперативе. Пай в соответствии с уставом ГСК предоставлял покупателю возможность пользоваться определенным местом для парковки.
Процедура оформления машиноместа в собственность
Изменения, внесенные в нормативные акты, сделали площадку для автомобиля самостоятельным объектом недвижимости. Оформление машиноместа в собственность аналогично процедуре регистрации другого вида недвижимого имущества.
Зачем нужна регистрация
Любое юридическое действие обладает своими достоинствами и недостатками.
Преимущества оформления права собственности на участок для размещения автомобиля состоят в следующем:
- Простота распоряжения (нет необходимости получать согласие третьих лиц на проведение сделок).
- Границы машиноместа зафиксированы в ЕГРН (никто не сможет уменьшить размеры объекта без разрешения владельца).
- В свидетельстве указан собственник, являющийся физическим лицом (при членстве в ГСК собственником выступает кооператив).
Единственный недостаток процедуры оформления заключается в необходимости самостоятельно заниматься вопросами госрегистрации и единолично нести финансовые затраты.
Куда обратиться для регистрации
Учет сделок с объектами недвижимости и введение данных в государственный реестр осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росреестр).
Обратиться в ведомство с заявлением на признание права собственности в отношении машиноместа можно несколькими способами:
- лично посетить территориальное подразделение (Управление) службы;
- сдать документы в многофункциональный центр (МФЦ);
- подать заявку на оформление в электронном виде с помощью онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра;
- направить пакет документов по почте заказным письмом с уведомлением (все бумаги должны быть заверены у нотариуса).
Чтобы воспользоваться электронными услугами Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте «Госуслуги».
Какие документы необходимо собрать
Для обращения в Службу регистрации требуется представить бумаги, удостоверяющие законность требований.
Перечень документов включает:
- заявление установленного образца (можно заполнить на приеме);
- копию удостоверения личности заявителя;
- правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.);
- согласие супруга на отчуждение имущества (заверяется у нотариуса);
- выписка из ЕГРН;
- технический и кадастровый паспорта;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (стоимость сбора составляет 2000 рублей).
Переоформление права на часть паркинга в порядке приватизации осуществляется бесплатно в случае, если собственнику жилья принадлежит доля в общем имуществе МКД.
В какой срок осуществляется регистрация
Длительность оформления места для автомобиля регламентирована нормативными актами Росреестра и не должна превышать семи рабочих дней.
В зависимости от предъявленных правоустанавливающих документов срок исполнения составляет:
- 3 дня – принятие наследства;
- 5 дней – заключение договора ипотеки (с наложением обременения на объект);
- 7 дней – участие в долевом строительстве, покупка, дарение, иные виды сделок.
Датой начала срока считается день принятия заявления сотрудником. В случае подачи заявки в электронном виде отсчет начинается с момента присвоения запросу статуса «Принято к исполнению».
Если документы подавались в МФЦ, длительность предоставления услуги увеличивается на два – три рабочих дня. По окончании срока собственник получает выписку из ЕГРН или экземпляр зарегистрированного договора.
По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа
Своевременное оформление права собственности на участок паркинга зависит от полноты и достоверности документов, представленных в Росреестр.
Наиболее частыми поводами для отказа в принятии заявки на регистрацию являются:
- обращение за услугой лица, не имеющего права на пользование машиноместом;
- полномочия представителя не подтверждены нотариусом;
- бумаги содержат недостоверную информацию;
- не оплачена госпошлина.
Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев. Это время предоставляется заявителю на сбор дополнительных доказательств.
Судебная практика
Ранее закон относил обладателей участков в паркингах или на придомовой территории к категории долевых собственников. В связи с этим граждане были вынуждены обращаться за защитой в судебные инстанции.
Суды выносили вердикт о признании машиноместа частью объекта недвижимости. На основании судебного акта Росреестр записывал данные в ЕГРН и выдавал свидетельство на право собственности.
После введения с 1 января 2017 года упрощенного порядка оформления парковочной площадки, имеющей статус отдельного имущественного объекта, количество исков уменьшилось.
Управление Росреестра по Тульской области отказало гражданину А. в регистрации собственности на место в подземном паркинге. Основанием для отказа послужило отсутствие .
Алексинский районный суд Тулы признал незаконными действия специалиста. Судья обязал должностное лицо поставить машиноместо на кадастровый учет и выдать А. свидетельство о праве.
В другой ситуации Щербинский районный суд Москвы не согласился с претензиями Б. на владение участком парковки в МКД. Судья указал, что Б. не представил документальные доказательства своего права.
Каждый пример обращения к правосудию обладает индивидуальными особенностями. Если гражданин владеет машиноместом на законных основаниях, то проблем с тем, как регистрировать собственность у него не возникнет.
Добро пожаловать! Процедура оформления права собственности на недвижимость для многих людей связана с длинными очередями и бесконечным временем ожидания. С 1 января 2017 года все стало намного проще – теперь вы можете вводить права в другом городе, и решение принимается в гораздо меньшие сроки. Причиной изменений послужила новая редакция Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”. Тем не менее, стоит подумать, скрывают ли новые возможности невидимые подводные камни и не все ли в действительности так просто?
Создание единого государственного электронного регистра
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества”. Исключение составляют некоторые положения, некоторые из которых вступили в силу 1 января 2017 года, а другие должны были вступить в силу 1 января 2020 года.
Новая редакция закона предусматривает сокращение сроков регистрации объектов недвижимости, отмену территориальных ограничений, изменения в системе регистрации договоров участников долевого строительства.
Преимущества изменений следует объяснить на личном примере. Например, я живу в одном из городов Центрального федерального округа России, например, в Москве. Я наследую квартиру в Новосибирске. После официального вступления в наследственное право возникает необходимость в регистрации квартир, но мне некуда ехать в другой город, чтобы провести эту процедуру в течение длительного времени. Благодаря новой редакции закона, у меня есть возможность подать все необходимые документы в городе, где я живу. В то же время, я смогу не только зарегистрировать права, но и внести объект в земельный кадастр. То же самое можно сделать и в электронном виде. В то же время, время, время ожидания оказывается совсем незначительным – всего за 5 дней я могу стать полноправным владельцем нового дома. Являются ли такие действия законными? Почему это было возможно? Какой документ я получу? Может ли кто-то другой, например мошенник, зарегистрировать права на собственность, которой я владею, без моего ведома?
Процедура дистанционной регистрации объектов недвижимости стала возможной благодаря слиянию двух компаний:
- государственная регистрация прав на недвижимость;
- Кадастровый учет в единой системе учета и регистрации.
С этой целью был создан Единый государственный электронный реестр недвижимого имущества, в котором были объединены кадастровые данные и Единый государственный реестр недвижимого имущества. Все мероприятия, предусмотренные новым законом, должны осуществляться только Росреестром и его местными органами власти. Внесение изменений в практику должно было значительно упростить всю процедуру государственной регистрации недвижимости, но на самом деле это потребовало полного изменения всей процедуры и даже привело к ряду трудностей на начальном этапе.
Регистрация прав собственности и передача кадастра в Росреестр
В соответствии со Статьей 3(3) ФК-218, новый реестр должен выполнять следующие функции
- Прием заявлений о государственной регистрации и кадастровой регистрации вместе с пакетом документов заявителя;
- Проверка представленных документов и прав заявителя на подлинность;
- Рассмотрение существующих заявлений заявителя и наличие у него регистрационных прав в отношении недвижимого имущества;
- Ведение кадастрового учета и регистрация прав собственности;
- Выдача документов, подтверждающих регистрацию прав интеллектуальной собственности или кадастровую регистрацию;
- Ведение Единого государственного реестра недвижимого имущества, предоставление информации по запросу;
- Регистрация бесхозяйного недвижимого имущества в порядке, установленном регулирующим органом и т.д.
Сокращение времени регистрации
Пересмотренный закон предусматривает значительное сокращение времени ожидания регистрации.
Стандарты в отношении сроков исполнения документов изложены в статье 16.
Таким образом, мне не нужно ждать более 7 дней, чтобы заявление на регистрацию прав в одном из филиалов Росреестра было рассмотрено. Если я свяжусь с многофункциональным центром, предоставляющим общественные услуги, время ожидания может быть немного дольше и составит 9 дней. Самый быстрый способ регистрации в кадастре – в Росреестре, где мне осталось ждать всего 5 дней. В многофункциональном центре этот срок составляет одну неделю, если заявитель ходатайствует о одновременной регистрации кадастровой регистрации и регистрации прав, общая продолжительность регистрации документов не должна превышать 12 дней. Для сравнения, до 2014 года срок регистрации документов составлял от 18 до 20 дней. После 2016 года этот период длился от 10 до 12 дней. Таким образом, одним из главных преимуществ нового закона можно считать сокращение сроков всех процедур, связанных с регистрацией недвижимости.
Отсутствие территориальных связей
Место подачи документов также утратило свое значение. Заявитель может обратиться в любой подходящий для него филиал, независимо от степени удаленности объекта. В то же время законом предусмотрено только одно исключение, в соответствии с которым может быть получен отказ в приеме документов – невозможно установить личность заявителя, подавшего заявление. Документы также могут быть представлены в электронном виде через Портал государственного управления или направлены заказным письмом в Росреестр. Важно отметить, что москвичи предпочитают использовать многофункциональные центры, при этом нет ограничений или рекомендаций для жителей других городов при выборе филиала.
Бумажная форма документа и государственная регистрация прав собственности не предоставляются.
Новый закон отменяет выдачу регистрационных документов на специальных бланках в форме государственного свидетельства. Теперь, с положительным результатом всего процесса регистрации в департаменте Росреестр, появилась возможность получить документ с информацией о сделке, который будет подтвержден соответствующим департаментом. Подтверждением будет специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки. Для подтверждения прав собственности граждане должны заказать выписку из Единого государственного регистрационного номера, которая будет выдана в течение определенного периода времени.
Изменение состояния автомобильного сиденья
В новой редакции Закона о недвижимости большое внимание уделяется статусу парковочного места.Термин “парковочное место” относится к маркировке краской и количеству парковочных мест на поверхности паркового пола, что вызвало наибольшие проблемы, поскольку в первой редакции Федерального закона недвижимостью были определены только объекты со специальными свойствами. До внесения изменений парковка была определена как часть объекта, а весь комплекс подлежал кадастровой регистрации. Благодаря нововведениям с 2017 года можно будет регистрировать каждый отдельный объект недвижимости в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Тем не менее, детали проекта и максимальные стандарты для такого местоположения еще не разработаны до конца. Эта задача возложена на Министерство экономического развития. Кроме того, расположение автостоянки теперь должно быть также графически показано на плане этажа или отдельной части здания. Маркировка границ должна быть четкой и соответствовать четко читаемой геометрической фигуре.
Запрет на регистрацию прав собственности
Отказ гражданина, подавшего заявление в Росреестр о регистрации прав собственности, может произойти в 55 случаях, перечисленных в Федеральном законе № 218, на которые он ссылается:
- Прекращение действия договора страхования или банковской гарантии;
- Возражение правообладателя на уведомление и его мнение о действиях заявителя против его воли;
- Представление двух контрактов между участниками общего строительства, которые являются разными лицами для одного и того же объекта одновременно.
В таких случаях Росреестр имеет право отказать или приостановить производство по делу. Максимальная предусмотренная законом задержка не может превышать 3 месяца.
Предложение о приостановлении процедуры на срок до шести месяцев также может быть выдвинуто владельцем. Права владельца включают в себя возможность запретить все операции с объектом без его личного участия. В этом случае уведомление направляется в Единую государственную регистрационную службу. Данная мера позволяет минимизировать риск мошеннических действий.
Хранение документов в электронном виде
Новая редакция Федерального закона № 218 предусматривает возможность подачи документов через электронный портал государственных услуг. Следует отметить, что ранее представление документов в электронном виде ранее не разрешалось. Для того чтобы начать процедуру обработки документов, необходимо получить сертификат электронной цифровой подписи. Такие документы могут быть выданы органом сертификации. Такая услуга сегодня пользуется большим спросом, ее стоимость может варьироваться и варьироваться от 3 до 5 тысяч рублей.
Кадастровый учет не требует наличия электронной цифровой подписи.
Стоимость получения такой подписи в дальнейшем сможет обеспечить заявителю финансовое преимущество, позволяющее оформлять документы в электронном виде, при этом государственная пошлина составит не 2 тысячи рублей, а всего 1,2 тысячи рублей.
Случаи отсутствия собственника при урегулировании прав на недвижимое имущество.
Изменены также правила изменения статуса объекта недвижимости. Основным отличием между ними была возможность регистрации без участия владельца.
Роль инициатора таких адаптаций может играть один из государственных органов, а именно
- налоговой;
- процесс;
- нотариусом;
- Миграционная служба;
- В ЗАГС.
Важнейшим условием исправления состояния объекта для его вхождения в состав Росреестра является уведомление владельца.
С этой целью ему направляется сообщение без каких-либо исключений.
Правила предоставления учредительных документов юридическим лицам
До 2017 года регистрация прав собственности юридических лиц осуществлялась с обязательным представлением учредительных документов. Теперь это требование отменено. При подаче заявления на кадастровую регистрацию или регистрацию прав на имущество Росреестр вправе запросить необходимые сведения об учредителе юридического лица.
Компенсация владельцам, утратившим право собственности на одноквартирный дом.
На практике нередко граждане теряют свои права на собственную недвижимость. В такой ситуации могут быть люди, которые купили дом и добросовестно заплатили его стоимость, но не получили жилье, потому что были обмануты.
В соответствии со статьей 68 рассматриваемого закона, компенсация может быть выплачена владельцам, потерявшим свое единственное жилье, при условии, что они не виноваты и были виноваты в этом третьими лицами.
Предпосылкой для получения является невозможность взыскания требования с должника, а также определение и подтверждение дееспособности максимум 1 млн рублей. Следует отметить, что данный стандарт не будет считаться действительным до 2020 года.
Подготовка соглашения о процессе совместного строительства
При заключении договора о совместном строительстве заявление о регистрации должно быть подписано одновременно клиентом и участником.
Если заявка подается разработчиком совместно с первым партнером, то администратору реестра представляются следующие документы:
- разрешение на строительство;
- план этажа здания;
- проектной декларации;
- заявление надзорного органа;
- Договор страхования ответственности клиента;
- договор поручительства по обязательствам клиента.
Дополнительно к этим документам застройщик может представить перечень граждан, имеющих право на приобретение сбережений в многоквартирном доме, построенном на территории единого института развития в жилищной сфере. При отсутствии такого перечня он может быть запрошен органами государственной власти, для которых он имеет право предоставить его в распоряжение органа местного самоуправления. Система регистрации договоров с другими категориями акционеров в целом такая же, но отличается от более мелкого пакета документов, предоставляемого застройщиком.
Удостоверение личности для представления документов
При подаче документов в офис Росреестра или МФЦ каждый заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В противном случае Секретарь имеет неограниченное право отказать в приеме документов. Это первая и единственная причина отказа в государственной регистрации. В предыдущих редакциях закона можно было принимать документы без паспорта, но не было положений об отказе. Федеральный закон “О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество” с изменениями, внесенными в него в 2016 году, существенно корректирует порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Это сокращает время ожидания и не требует близости заявителя к субъекту регистрации. Важным изменением является наличие паспорта при подаче документов. При наличии риска конфискации квартир по вине мошенников может быть наложен запрет на совершение сделок без личного присутствия заявителя; в случае потери квартиры гражданин может рассчитывать на государственную компенсацию.
С нововведениями Закона № 218 Федерального закона “О регистрации недвижимого имущества” можно ознакомиться на видео:Цвет шрифта =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- с гордостью представляет
