Вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

участок оформлен до введения ЖК;
дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
дом построен после начала действия ЖК.

Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Плюсы и минусы

Жильцам домов, у которых придомовая территория юридически не оформлена, нужно принять решение о целесообразности или нецелесообразности ее оформления.

К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

Данный порядок сводится к трем основным этапам:

Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
Этап формирования участка государственными органами.
Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

протокол собрания;
доверенности от обладателей квартир;
схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
заявление уполномоченного.

Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004 , вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса .

Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

Запись о зарегистрированном праве в соответствии с Приказом Минюста № 29 делается не в отдельном свидетельстве, а в документах о праве каждого обладателя квартиры.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото

Протокол

Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, , 43, , , , , . С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

очной;
очно-заочной;
или заочной.

Внимание! Собрание признается состоявшимся, если участвуют в нем собственники, имеющие в совокупности не менее 50% голосов. Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

В протоколе должны быть сведения:

о проведении собрания в очной или заочной форме;
о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
о повестке дня собрания;
о принятом решении обратиться за оформлением участка;
о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г ., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

Гараж и его узаконивание

В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

Исходя из положений ЖК РФ для установки гаражей на придомовой территории многоквартирного дома или отведения территории под стоянку нужно общее решение собственников по порядку использования участка, принятое путем голосования.

Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.

Здравствуйте
!
Статья
262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
1.
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не
закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся
на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными
правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного
участка.
2.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно
не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое
лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба
или беспокойства собственнику.

гл.
17, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
{КонсультантПлюс}
12.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,
проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами,
водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав
различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в
ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
ст.
85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N
136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ

Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях,
предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц
может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,
федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.

То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.

При этом предоставлен зем. уч. может быть:

Для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности

Для целей, не связанных со строительством

Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ

граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном заявлении должны быть
определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на зем.

В соответствии со ст.222 ГК РФ

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой
- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.

То есть, если Вы возвели навес без получения разрешения,
то это является самовольной постройкой и подлежит сносу. Поэтому уполномоченная
организация вправе предъявить к Вам иск.

Постановлением главы г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ№
утвержден Порядок сноса (демонтажа) незаконно размещенных некапитальных
объектов и самовольных построек на территории г. Костромы (далее-Порядок).

В соответствии с абз. 2 п. 1.5 Порядка некапитальные
объекты, в том числе временные объекты, передвижные строения и сооружения
признаются незаконно размещенными при отсутствии: 1) правоустанавливающего и
(или) правоудостоверяющего документа на земельный участок; 2) договора на
установку (предоставление торгового места), оборудование и эксплуатацию
некапитального (временного)объекта; 3) другие документы, установленные
действующим законодательством.

Пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что в случае
выявления незаконно размещенных некапитальных объектов информация о таком
объекте направляется должностным лицам, уполномоченным составлять протоколы о
соответствующих административных правонарушениях.

Уполномоченные должностные лица в порядке,
установленном действующим законодательством, составляют протокол об
административном правонарушении и одновременно выдают собственнику незаконно
размещенного некапитального объекта предписание о сносе (демонтаже) такого
объекта в двухнедельный срок (п.2.2). Если собственник незаконно размещенного
некапитального объекта в установленный срок самостоятельно не произвел снос
(демонтаж) такого объекта либо не оформил документы, дающие право на
эксплуатацию некапитального объекта, территориальные органы Администрации г.
Костромы готовят проект постановления Администрации г. Костромы о сносе
(демонтаже) незаконно размещенного некапитального объекта (п. 2.6).

То есть, гаражи признаются незаконно размещенными при
отсутствии: правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документа на
земельный участок.

{Апелляционное определение Московского городского суда
от 20.12.2013 по делу N 11-42382 Иск об обязании демонтировать металлический
гараж удовлетворен правомерно, так как у ответчика отсутствует разрешительная
документация на постоянное пользование спорным земельным участком под металлический
гараж, земельно-правовые отношения не оформлялись, доказательств заключения
договора аренды земельного участка под металлический тент не представлено.
{КонсультантПлюс}} В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании
решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может
быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия
почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению
снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий,
строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,
устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом первой инстанции установлено, что ответчик Б.А.
является владельцем металлического гаража, установленного на земельном участке,
примыкающем к дому по адресу:, и отмеченного на фотоснимке номером.

Как следует из письма Департамента земельных ресурсов г.
Москвы, земельные правоотношения на занимаемый участок с ответчиком не
оформлялись, разрешительная документация на размещение указанного гаража
ответчику не выдавалась.

Согласно ст. 20 Закона г. Москвы «Устав города
Москвы» земля, на которой расположено имущество ответчика, находится в
собственности Москвы.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено,
что у ответчика отсутствует разрешительная документация на постоянное
пользование спорным земельным участком под металлический гараж, земельно-правовые
отношения не оформлялись, доказательств заключения договора аренды земельного
участка под металлический тент не представлено, суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо документов (распоряжений, решений, договоров),
подтверждающих возникновение у ответчика прав в отношении земельного участка,
на котором расположен указанный металлический гараж, в нарушение ст. 56 ГПК РФ
Б.А. не представлено и суду апелляционной инстанции.

Разрешая по существу заявленные требования, суд, приняв
во внимание объяснения Б.А. о принадлежности ранее гаража отцу ответчика - Г.,
правомерно не согласился с доводом ответчика о принадлежности в настоящее время
гаража супругу Б.А. - Б.С., поскольку доказательств данному утверждению в
материалы дела не представлено.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой
исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным
доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, доводы апелляционной
жалобы ответчика по существу не содержат ссылок на обстоятельства, которые не
были предметом исследования суда первой инстанции и нуждались бы в
дополнительной проверке.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о
нарушении судом норм процессуального права, однако, оснований согласиться с
данными доводами апелляционная инстанция не усматривает.

В частности, несостоятельными признается довод жалобы о
несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку законом по
данной категории дел таковой порядок не предусмотрен.

Постановление ФАС Уральского округа от 20.08.2013 N
Ф09-7684/13 по делу N А71-13798/2012 Требование: О признании незаконным отказа
в предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина, об
обязании принять решения о предварительном согласовании места размещения
объекта, предоставлении участка в аренду. Обстоятельства: Отказ мотивирован
тем, что участок относится к землям общего пользования, занятым
внутриквартальным проездом, участок для строительства объекта торговли
предоставляется на торгах. Решение: В удовлетворении требования отказано, так
как предоставление участка в аренду для строительства магазина не соответствует
разрешенному виду использования, размещение объекта может осложнить санитарную
очистку города, без уважительных причин пропущен срок обращения в суд.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от
20.06.2014 по делу N А46-12041/2013 Требование: Об обязании осуществить снос
самовольной постройки. Обстоятельства: На земельном участке находится нежилое
строение, принадлежащее на праве собственности предпринимателю. Государственный
орган указал, что земельный участок для строительства не предоставлялся, в
качестве вида разрешенного использования указано: «земли общего
пользования, для размещения мини-рынка». Решение: В удовлетворении
требования отказано, поскольку спорный объект возведен до 1995 года и в силу
закона не может быть признан самовольной постройкой и снесен на этом основании,
факт самовольного строительства предпринимателем здания на не принадлежащем ему
участке не доказан, объект приобретен по договору купли-продажи

Таким образом, сейчас Вам следует оформить зем.
уч., и подавать соответствующее заявление в администрацию.

Смогу оказать услугу по оформлению
документов,
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2014 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Хайировой С.И.,

При секретаре Миронове П.А.,

С участием истца Тимофеева А.А. и его представителя по ордеру адвоката Косаревой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева ФИО8 к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай,

Установил:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО9 работала в. Так как их семья не была обеспечена жилой площадью, его матери была предоставлена квартира. находился на балансе ведомственного фонда. Предоставленное их семье жилое помещение имело печное отопление, необходимые для отопления уголь и дрова хранились в сараях, расположенных рядом с домом и закрепленных за квартирами. Указанный выше дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, их семья заселилась примерно ДД.ММ.ГГГГ. Со временем деревянные сараи стали приходить в негодность, и их семья приняла решение о реконструкции занимаемого ими сарая. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на месте деревянного сарая был построен кирпичный сарай с согласия представителя организации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истец стал ответственным квартиросъемщиком. Он продолжал пользоваться выстроенным кирпичным сараем, расположенным около. В ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение было приватизировано в его собственность. В настоящее время в принадлежащей ему по праву собственности в порядке приватизаций квартире зарегистрированы он и его жена. При возведении кирпичного сарая в ДД.ММ.ГГГГ ими не были затронуты строения, принадлежавшие другим жильцам дома, сарай построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около сарая благоустроена, жители дома ранее не возражали против возведения кирпичного сарая на месте старого деревянного развалившегося сарая, не возражают жители против данного кирпичного сарая и в настоящее время. Его мать при жизни оформить свое право собственности на построенный кирпичный сарай не смогла, поскольку у нее не сохранилось никаких документов. Занимаемый семьей истца кирпичный сарай по выше указанному адресу имеет площадь Фактически данным сараем его семья пользуется длительное время, свыше. Истец полагает, что должно быть признано за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сарай, расположенный на придомовой территории. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец Тимофеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для его отопления, - сарай во дворе дома, при этом первоначально сарай истца был построен за счет обслуживающей организации - . Потом на месте прежнего деревянного сарая, который пришел в негодность, был построен кирпичный сарай, а впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир. Просил суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

Представитель истца Тимофеева А.А. по ордеру адвокат Косарева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным истцом, и просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковые требования Тимофеева А.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай, удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А.А. право собственности на сарай

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тимофеева А.А. на сарай, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Суд:

Ефремовский районный суд (Тульская область)

Истцы:

Тимофеев А.А.

Ответчики:

администрация муниципального образования Ефремовский район

Судьи дела:

Хайирова С.И. (судья)

Судебная практика по:

Недвижимое имущество, самовольные постройки

Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ

Приобретательная давность

Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ

Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?

- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.

- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.

Случайные новости

Выйти в лидеры

14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...

Cтрашные взрывы в Дзержинске

Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии

Массовое отравление на поминках

Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...

Вам понадобится

- паспорт;
- правоустанавливающие документы на дом и участок;
- выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
- копии планов дома и участка;
- заявление в УРЦ;
- заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
- постановление суда;
- оплата за регистрацию.

Инструкция

Для оформления сарая вместе с вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.

Вместе с сараем и домом сразу оформляйте , который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный , обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию . Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Связанная статья

Совет 2: Как оформить строение в собственность в 2017 году

Приобрести недвижимость – полдела, необходимо правильно оформить документы на нее. Процедура строения в собственность главным образом зависит от того, какое именно строение вы планируете оформлять и на каком типе участка оно расположено.

Инструкция

Для начала рассмотрим схему действий, когда речь идет о приусадебном или садоводческом участке, а строение – дачный дом (рассчитанный на сезонное проживание) либо прочие на участке. В этом случае для оформления строения в собственность вам следует обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, а именно в территориальное управление ФРС (Федеральной регистрационной службы). Пакет документов на регистрацию права собственности должен содержать заполненную вами декларацию установленного , в которой будет описано регистрируемое строение, документ, утверждающий ваше право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на участок, где располагается регистрируемое строение.

Этого пакета документов вполне достаточно для регистрации права собственности на такого рода строения. В случае с дачным также рекомендуется перед заполнением получить точные размеры строения, обратившись к специалистам БТИ. Данная процедура для оформления права собственности обязательной не является, но в дальнейшем позволит избежать спорных моментов относительно вашего строения.
Для оформления дома, который построен на участке под индивидуальное жилищное строительство и предназначен для постоянного проживания, потребуется иной комплект документации.

Для оформления права собственности на такое строение обращаться следует в те же инстанции, что и в описанном выше случае, однако в качестве основного пакета документов вам понадобятся: кадастровый паспорт на участок, где расположено регистрируемое строение; кадастровый паспорт на само строение (оформить такой паспорт можно, обратившись в БТИ); документ, утверждающий ваше право собственности на участок, где расположено регистрируемое строение. Добавьте к этому перечню разрешение на ввод строения в эксплуатацию и можно направлять документы на регистрацию права собственности в территориальное управление ФРС.

Видео по теме

Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на отдельные участки недвижимости. При этом требуется минимум документов, а оформление производится бесплатно. Заканчивается возможность узаконить дачный дом 1 марта 2015 года.

Узаконить можно далеко не все земельные участки и дома. Так, например, получить нужные документы на участок можно, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 29 октября 2001 года. Если вы получили землю позже, узаконить ее уже не получиться. Дачная касается и , в частности, самовольных построек. Изучите документы на предоставление земельного участка или дома, в одном из пунктов должно быть четко прописано, для чего вам выделено право пользования или владения. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство, даже индивидуальное гаражное строительство. Если в договоре и свидетельстве указано, что участок или дом отданы в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование, можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Аналогичная процедура проводится, если вид права вообще нигде не упоминается. Оформление документов платное. Самые большие затраты приходятся на обмер и инвентаризацию. Процедура регистрации права собственности осуществляется на добровольных началах, заставить узаконить свой участок или дом никто не имеет права. Однако, если вы не внесли имущество в Единый государственный реестр права (ЕГРП), вам запрещено его продавать или иначе им распоряжаться. Если вам отказывают в процедуре оформления права собственности на участок или землю, смело обращайтесь в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела, вам выдадут решение, где будет указано, на каком основании вам теперь принадлежит тот или иной участок или дом. В случае, если вы не согласны с решением суда, можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней со дня оглашения решения.

ВТБ 24