ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებლის ქირას შეთანხმება. სამოქალაქო კოდექსი 682-ე მუხლში მიუთითებს, რომ ხელშეკრულებით უნდა გადაწყდეს თანხების ოდენობასთან, მათი შეტანის წესთან და ამ პირობების შეცვლის შესაძლებლობასთან დაკავშირებული საკითხები.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლი 682. საცხოვრებელი ფართის გადახდა

1. საცხოვრებელი ფართებისთვის პერიოდული გადახდების ოდენობა დგინდება მხარეთა შეთანხმებით. თუ კანონით დადგენილია მაქსიმალური დონე, მაშინ ხელშეკრულებაში მითითებული მაჩვენებლები არ უნდა აღემატებოდეს მას.
2. საჭირო თანხების ოდენობის ცალმხრივი ცვლილება დაუშვებელია, გარდა კანონით ან შეთანხმებით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.
3. საცხოვრებელი ფართის ფული უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა დოკუმენტურ ვადაში. თუ ეს არ არის გათვალისწინებული, დამქირავებელმა თანხები უნდა გადაიხადოს ყოველთვიურად რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი წესით.

ძნელი წარმოსადგენია სიტუაცია, როცა ბინის ქირავნობაში თანხის გადახდის პირობები არ არის მითითებული. ამიტომ საჭიროა არა მხოლოდ განხილვა, არამედ ჩაწერეთ ყველა დეტალი ამ დოკუმენტშიამ საკითხთან დაკავშირებით.

რას იხდის დამქირავებელი?

მთელი ღირებულება შეიძლება დაიყოს 2 ნაწილად:

მოიჯარეს ასევე მოუწევს ფულის დახარჯვა დაპირება. ფასიანია, თუ ფართი გაქირავებულია ავეჯით. მფლობელს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ მისი საყოფაცხოვრებო ტექნიკა ადგილზე დარჩება და გამოყენებული იქნება დანიშნულებისამებრ.

თუ ინტერიერის ნივთები დაზიანებულია ან დაზიანებულია, რესტავრაციისთვის თანხა ანაზღაურდება დეპოზიტის თანხიდან.

იჯარის ხელშეკრულების და ასევე საცხოვრებელი ფართის გაფორმება შეგიძლიათ ჩვენი სტატიებიდან.

გზები

როგორ განვახორციელოთ გადახდა? არის ორი ყველაზე გავრცელებული გზა:

1. ნაღდი ფულის გადარიცხვა ქვითრის საწინააღმდეგოდ ქონების მფლობელზე.
2. გადარიცხვა მფლობელის მიერ მითითებულ საბანკო ანგარიშზე.

ამრიგად, იქნება დოკუმენტი, რომლითაც შეგიძლიათ დაადასტუროთ თანხის გადარიცხვა დავის შემთხვევაში. არასოდეს გასცეთ ფული "ისევე" დოკუმენტური მტკიცებულებების გარეშე. არ დათანხმდეთ ფულის მიცემას მესაკუთრის ნათესავებისთვის, მეგობრებისთვის ან ნაცნობებისთვის.

შეიტყვეთ ჩვენი სტატიიდან თანხების მიღების შესახებ.

თუ კომუნალური მომსახურება დაევალა მოიჯარეს, მაშინ მისთვის ყველაზე ადვილია შეასრულოს თავისი პასუხისმგებლობა საბანკო გადარიცხვების საშუალებით.

ჯერ ერთი, ბევრი ინსტრუმენტი გამოიგონეს ბარათის მფლობელებისთვის - ტერმინალები, ინტერნეტ ბანკი და ა.შ.

მეორეც, ბანკის ფილიალში შეგიძლიათ მარტივად აიღოთ ამონაბეჭდი და დაადასტუროთ სახსრების გადახდა კომუნალური მომსახურებისთვის.

რა არის პრივატიზებული ბინის ქირავნობის საფასური? თუ საცხოვრებელი ფართი პრივატიზებულია, მაშინ მესაკუთრეს დამატებით მოუწევს ქონების გადასახადის გადახდა. საგადასახადო საკითხები არ ეხება მოიჯარეს.

ვადები

მოიჯარე თითქმის ყოველთვის იხდის მომავალი თვისთვის. ეს განპირობებულია ასეთი ხელშეკრულებების დადების პრაქტიკით - საბუთების ხელმოწერის შემდეგ ირიცხება დეპოზიტი და ირიცხება პირველი თვე. თანხები ირიცხება შემდეგი თვისთვის წინასწარ, სანამ მოვა.

მხარეები უნდა შეთანხმდნენ და დააფიქსირონ თარიღები, სანამ თანხები უნდა შეიტანონ. მაგალითად, არაუგვიანეს მიმდინარე თვის 20-ისა უნდა გადაიხადოთ შემდეგი.

თუ ხელშეკრულება არის მოკლევადიანი, 11 თვემდე, მაშინ აზრი აქვს თვეში ორჯერ გადახდების განხილვას.

დაგვიანების შემთხვევები

რა უნდა გააკეთოს, თუ მოიჯარე აგვიანებს გადახდას? ასეთი სიტუაციისთვის გათვალისწინებულია პირობები ჯარიმებიგამოიყენება სახსრების გადარიცხვის დაგვიანების შემთხვევაში: ჯარიმები და ა.შ. მიუხედავად ამისა, შენობის მფლობელმა გაგებით უნდა მიუდგეს ასეთ პრობლემას.

თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მოიჯარეს და განმარტოთ, რამ გამოიწვია მისი არაკეთილსინდისიერი საქციელი. ალბათ, ადამიანს უბრალოდ ფინანსური სირთულეები ჰქონდა, რაც ნებისმიერს შეიძლება დაემართოს.

თუ შეფერხება იწყება მიუღებელიმაგალითად, ერთი თვეა გპირდებიან, რომ გადაგიხდის, მაგრამ ფული მაინც არ არის, მაშინ ოფიციალური მეთოდებით მოგიწევს გამოყენება.

ქონების მესაკუთრე დროებით მოიჯარეს წერილს უგზავნის ვალის დაფარვის მოთხოვნით.

შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დაგვიკავშირდეთ სასამართლომდეგანცხადებით.

გამოიძახეთ პოლიციაარ დაეხმარება ამ სიტუაციაში. ეს არ არის დანაშაული, არამედ სამოქალაქო ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა. როდესაც ხელისუფლება გაიგებს ამის შესახებ, ისინი სწრაფად აგზავნიან მფლობელს სასამართლოში ყველა საკითხზე.

სამწუხაროდ, მესაკუთრე წაგებულ მდგომარეობაშია. ის არის მოიჯარე არ შეუძლია გამოსახლებასასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე, ხოლო სასამართლო განხილვა საჩივრების გათვალისწინებით გაგრძელდება ერთი თვიდან ექვს თვემდე.

ზოგიერთი განაწყენებული ბინის მეპატრონე წერს განცხადებებს მმართველ კომპანიაში გამორთო დენი. ამის შემდეგ შენობაში სარგებლობა ძალიან რთული ხდება და მოსახლეობა სასწრაფოდ სახლდება.

ტრანზაქციის მონაწილეებმა უნდა გახსოვდეთ, რომ გადახდის ყველა პირობა უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

მხარეებმა არ უნდა უგულებელყოთ საბინაო სარგებლობისთვის გადახდების განხორციელების ნიუანსი. პირიქით უნდა იყოს, აღწერეთ რაც შეიძლება მეტი დეტალი, როგორ და როდის იხდიან ბინის ქირას, რათა მომავალში ამ საკითხთან დაკავშირებით კონფლიქტური სიტუაციები არ მოხდეს.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

საბინაო ქირავდება ბელორუსიაში– თანხა, რომელიც საჭიროა ე.წ. არაპრივატიზებული ბინის ან ერთბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის საშუალებით. ამ შემთხვევაში ჩვენ ვსაუბრობთ საჯარო გაქირავებაზე, ხოლო გადახდის მიმღები სახელმწიფოა. ასევე მოქმედებს მესაკუთრისგან (მეიჯარისგან) სარგებლობის ქირა.

2016 წლის ზაფხულში განხორციელდა საცხოვრებელი ფართების მასიური გადაცემა „მარტივი“ საზოგადოებრივი საბინაო ფონდიდან საქირავო ფონდში. პირველი ივლისიდან არაპრივატიზებულ ბინებში მცხოვრებმა მოქალაქეებმა ბინის ქირავნობის საფასურის გადახდა დაიწყეს. ბელორუსის რესპუბლიკაში ქირავნობის მარაგი უკვე არსებობს, მაგრამ 2016 წლის ივლისში მისი ზომა მნიშვნელოვნად გაიზარდა. აღსანიშნავია, რომ მოსალოდნელია მნიშვნელოვანი განსხვავებები ამ ფონდში გადარიცხული გადახდების გაანგარიშებაში "მარტივი" სახელმწიფო ფონდიდან ან ოფიციალური საცხოვრებლიდან და საცხოვრებლის დაქირავებისთვის გადასახადების გაანგარიშებაში, ვინც აპირებს გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები. მოლოდინში მყოფი ეგრეთ წოდებული ადამიანები ახლა გაცილებით მეტ თანხას იხდიან, ვიდრე გადაიხდიან მათ, ვისი საცხოვრებელიც, რომელიც დროულად არ იყო პრივატიზებული, გადაიცემა გაქირავების კატეგორიაში.

რაც შეეხება საჯარო საცხოვრებლის კუთვნილ შენობებში განსახლების გადახდას, რეგულარული გადახდების ოდენობის დასადგენად, უნდა დაეყრდნოთ ბელორუსის რესპუბლიკის მინისტრთა საბჭოს რეზოლუციას №231 „ძირითადი ქირის ზომის დადგენის შესახებ. ღირებულება“, რომელიც ძალაში შევიდა 2014 წლის აპრილში.

თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში გადასახდელი თანხის გამოსათვლელად, მთავარ ინდიკატორად იღებენ . საცხოვრებლის ქირა გამოითვლება შემდეგნაირად: საბაზისო ღირებულება მრავლდება ბინაში ცხოვრების საბაზისო განაკვეთზე, საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე და კოეფიციენტზე. მოქალაქეები, რომლებმაც 2016 წლის 1 ივლისამდე არ მოახდინეს საცხოვრებლის პრივატიზება, ქირას იხდიან შემცირების ფაქტორის შესაბამისად.

არასაცხოვრებელი ფართების სარგებლობისთვის ქირავნობის თანხის გამოთვლის ფორმულა ასეთია: ქირავნობის ტარიფი უდრის საბაზისო განაკვეთს დასახლებული ტერიტორიებისთვის, გამრავლებული გეოგრაფიულ კოეფიციენტზე, გამრავლებული მოთხოვნის კოეფიციენტზე (მოქნილი ღირებულება განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით), გამრავლებული გამოყენების დანიშნულების კოეფიციენტზე, გამრავლებული დამატებით კოეფიციენტზე. განაკვეთის ზომა დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორზე, მაგრამ ის რჩება ყველაზე მაღალი ქვეყნის დედაქალაქში და ამ მხრივ მნიშვნელოვანი ცვლილებები უახლოეს მომავალში არ არის მოსალოდნელი.

ბელორუსის რესპუბლიკის კანონის „სახელმწიფო სოციალური შეღავათების, უფლებებისა და გარანტიების შესახებ გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეებისთვის“, ზოგიერთ მოქალაქეს უფლება აქვს გადაიხადოს მთლიანი თანხის მხოლოდ ნახევარი:

• ვინც მონაწილეობა მიიღო დიდ სამამულო ომში
• პირველი და მეორე ჯგუფის შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები გარკვეულ პირობებში

თუ მოქალაქეებს არ შეუძლიათ საცხოვრებლის ქირავნობის გადახდა, მათ უფლება აქვთ მიმართონ ბელორუსის რესპუბლიკის სოციალურ საბინაო ფონდში მათი დაქირავებული საცხოვრებლის ჩართვას. თუ ქონება აღიარებულია სოციალურ ფართად, მასში განთავსება უფასო იქნება. ეს ეხება მათთვის, ვისაც აქვს სოციალური საცხოვრებლის უფლება:

• მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები და ინვალიდები
• ბავშვები მშობლების გარეშე
• მოქალაქეები, რომელთა ოჯახებიც ზრდიან შშმ ბავშვებს
• საპენსიო ასაკის მოქალაქეები, რომლებიც უმუშევრები არიან
• სხვა კატეგორიის მოქალაქეები

ვყიდი უზარმაზარ საცხოვრებელ კორპუსს ბელორუსიაში, გომელის რაიონში (ყოფილ სოფლის სკოლაში ელექტროენერგია, ცხელი წყალი, ტუალეტი, აბაზანა, ტელეფონი, ინტერნეტი, საკაბელო ტელევიზია). საჭმელად.საცხოვრებელი კორპუსის საბუთები არის ახალი, ოთახები არის დიდი და ნათელი, ახალი ასფალტი, ავტობუსების მომსახურება, პირველადი სამედიცინო დახმარების სადგური, ფოსტა, მაღაზიები, კლუბი, ტბორები.. მოქმედი კოლმეურნეობა, არის ხის დამუშავების დიდი მეწარმე. (დასაქმებულია 30-ზე მეტი ადამიანი) სატყეო საწარმო.. კლიმატი უფრო დასავლურია, ყველაფერი იზრდება, ალუბალი და ატამი და თხილი, არ არის დიდი სიცხე და დიდი ყინვები, ზამთარი მოკლეა სოფელი გომელთან -ბრესტის გზატკეცილი, ასევე არის პირდაპირი გზა მინსკამდე, ბევრი კენკრა და სოკოა, ირგვლივ დაცულია წიწვოვანი ტყეები.. შემიძლია სასწრაფოდ გავყიდო ფარა (30 სული) ძალიან ლამაზი ქათმები (კოჰიც და ჩინურიც). მარტივი) და ბატების ფარა (ლინდა და ხოლმოგორი) და 2 კარგი რძის თხა + გამყოფი + კარაქი, კარტოფილის ჭამა, რულონები და ა.შ.. ეს არ არის ბებიას ხუთკედლიანი სახლი, ეს არის დიდი სახლი დიდი ოთახებით და მაღალი (3.7 მ) ჭერი არის ადგილი, რომ აჩვენოთ თქვენი ფანტაზია და გააკეთოთ კომფორტული ჰაციენდა რამდენიმე თაობისთვის ერთად საცხოვრებლად. გადასახადების და კომუნალური გადასახადების შესახებ გითხრათ WhatsApp-ის ან Viber-ის საშუალებით, ჩვენ რუსები ვართ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ სასწრაფოდ იყიდოთ ყველაფერი და იცხოვროთ მშვიდად. ბევრი ფოტო ფასი ძალიან დაბალია, შეთანხმებით

იყიდება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა (მიწის წილი) 6.6 ჰექტარი მდებარეობს ორ სოფელს კუტუკოვოსა და კრასინო-უბერეჟნოეს შორის. ახლოს არის მდინარე ოკა. ასევე მოსკოვის რეგიონის ქალაქები კაშირა და სტუპინო. იქნებ ვინმე დაინტერესდეს იმით, რომ შორეული რეგიონებიდან ხალხი გადაადგილდება და აწარმოებს გლეხის მეურნეობას.

ფასი: 18000
რეგიონი: ტულას რეგიონი
მისამართი: იასნოგორსკის რაიონი, ივანკოვსკოეს მუნიციპალური ოლქი, გრიგორიევსკაიას ს/ტ.
კონტაქტები: 89152185532

ვიყიდი სახლს თვალწარმტაცი სოფელში (ფერმა), შერეულ ტყეში (არყი, ცაცხვი, მუხა...) და ტბა (მდინარე) აუცილებელია, სასურველია რუსული აბანო და ღუმელი, მდგომარეობა გადაადგილება და ცოცხალი. ალბათ საბუთების პრობლემით (მაგრამ მემკვიდრეობის გაყოფის პრობლემების გარეშე)...
ინფრასტრუქტურა არ არის საჭირო...

ფასი: 555 ლარი
რეგიონი: ფსკოვის რეგიონი
მისამართი: ხუტორი
კონტაქტები: +7 903 473-82-19 (WhatsApp), [ელფოსტა დაცულია]

გეპატიჟებით მობრძანდეთ და იცხოვროთ ახალ დასახლებაში "ივანოვო როდნიკი"
დასახლებას არავითარი იდეოლოგიური და რელიგიური ორიენტაცია არ გააჩნია. დასახლების ძირითადი მიზნები: მაქსიმალური დამოუკიდებლობა და თვითკმარი, ჯანსაღი და სწორი ცხოვრების წესი, თვითრეალიზაცია, ინვესტიციები მომავალ თაობებში. გეოგრაფიულად ვოლოგდას რეგიონი.
ვიწვევთ როგორც მარტოხელა, ასევე ბავშვებთან ერთად ოჯახებს.
ჩვენ ვაძლევთ საცხოვრებელს რეგისტრაციით.
სკოლის ასაკის ბავშვებისთვის არის შესანიშნავი სკოლა სახლიდან ტრანსპორტით. სკოლამდელი ასაკის ბავშვებისთვის საბავშვო ბაღი პროფესიონალი და მოსიყვარულე მასწავლებლებით.

ფასი: 30000
რეგიონი: ვოლოგდას რაიონი
მისამართი: ბაბაევსკის რაიონი, სოფელი ივანოვსკაია
კონტაქტები: +79219117345

მინდა გავიცნო მამაკაცი, სლავი, მაგრამ არა სექტანტი, სიმაღლე 175 სმ-დან, ნორმალური აღნაგობის
ცუდი ჩვევების ბოროტად გამოყენების გარეშე, მოსიყვარულე ბავშვები, კეთილი, მშვიდი,
თანახმა ვარ თქვენთან ერთად გადავიდეთ ან ვიქირაოთ სახლი მოსკოვის რეგიონში
ჩემს შესახებ 48\178 სასიამოვნო სიმსუქნე, კარგი დიასახლისი, სამზარეულო, მზის ჩასვლა, მებაღეობა, დიასახლისი,
მამულის ან აგრობიზნესის მართვა, ქვრივი.
მე და ჩემს 7 წლის ქალიშვილს გვინდა ვიპოვოთ ძლიერი მხარი, რომელიც ასევე არის მარტოხელა, დამოუკიდებელი, მე არ ვითხოვ მემკვიდრეობას ან დანაზოგს, მე მივიღებ ჩემი პარტნიორის შვილებს.
მე გამოგიგზავნით ფოტოს მიმოწერის დროს მომწერეთ მეილზე [ელფოსტა დაცულია]

ვცვლი სახლს სოფელში გარეუბანში ან დიდ სოფელში, ან თუნდაც პატარა ქალაქში, ლამაზ სახლს აბანოთი, ეზოთი, 33 ჰექტარი ბაღით, გალავნით შემოსაზღვრული, იქვე ტბა.

ფასი: 250000
რეგიონი: ნოვგოროდის რეგიონი
მისამართი: ნოვგოროდის რაიონი, პესტოვსკის რაიონი, სოფელი უსტიუტსკოე, სოფელ პოგორელოვოდან.
კონტაქტები: 89643114917

ვეძებ სახლს ვეძებ!

განაცხადი
ადმინისტრაციის უფროსის დადგენილებაზე

____________-დან ________

საფასურის სიდიდის გამოთვლის მეთოდი
მუნიციპალური ქონების საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართებისთვის
და უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი ფართის კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით

ეს მეთოდოლოგია განსაზღვრავს ჩელიაბინსკის რეგიონის ჩებარკულის ურბანული რაიონის მუნიციპალური საბინაო ფონდის სახლებში საცხოვრებელი ფართის გაქირავების საფასურის გაანგარიშების პროცედურას, რომელიც გათვალისწინებულია კომერციული იჯარის ხელშეკრულებებით.

საცხოვრებელი ფართის კომერციული გაქირავებისთვის გადახდის ოდენობა განსხვავებულად დგინდება საცხოვრებელი ფართის ხარისხზე, შენობის ცვეთაზე, საცხოვრებელი ფართის მდებარეობაზე, საცხოვრებელი ფართის კატეგორიაზე, საცხოვრებელი ფართის კეთილმოწყობაზე. , და მოიჯარის კატეგორია. ჩებარკულის ურბანული რაიონის კომერციული გამოყენებისთვის მუნიციპალური საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი ფართის ყოველთვიური ქირა გამოითვლება შემდეგი ფორმულის გამოყენებით:

სადაც: PN - ქირავნობის საფასური (რუბ. თვეში);

Bst - საბაზო ტარიფის განაკვეთი 1კვ. მ თვეში. საბაზისო ტარიფი ქირავდება 1 კვ. მ თვეში არის კომერციული იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის საინვენტარო ღირებულების 0,02%.

<*>საცხოვრებელი ფართის გაუმჯობესების კოეფიციენტი გამოითვლება ფორმულით:

KB = KB1 x KB2 x KBZ x KB4 x KB5 x KB6.

გაანგარიშების მაგალითი

მაგალითი 1:ერთოთახიანი ბინა. ინვენტარის ღირებულება 117,480 რუბლი. ფართი - 29,1 მ2, ცვეთა - 11%, ბოლო სართული, აგურის სახლი, კომბინირებული აბაზანა, სამზარეულო ფართი 8 კვ.მ-ზე ნაკლები.

PN = Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,

სად: Bst = 117480 * 0.02% = 23.49 რუბლი.

S = 29.1; კმ = 1,5; გასაღებები = 100% * 11% / 100% = 0.89

კრ = 0,9; Kzh= 1.1; კბ =1*1*0.8*0.8*1*1 =0.64

Kkn = 2 ან 4

23.49*29.1*1.5*0.89*0.9*1.1*0.64*2 = 1156.38 რუბლი/თვეში.

23.49*29.1*1.5*0.89*0.9*1.1*0.64*4 = 2312.76 რუბლი/თვეში.

მაგალითი 2: ოროთახიანი ბინა, ინვენტარის ღირებულება 187,992 რუბლი. ფართი - 45,6 მ2, ცვეთა - 0%, პირველი სართული, აგურის სახლი, კომბინირებული აბაზანა, სამზარეულო ფართი 8 კვ.მ-ზე ნაკლები.

PN = Bst x S x Km x Kiz x Kr x Kzh x Kb x Kkn,

სად: Bst = 117480 * 0.02% = 37.59 რუბლი.

S = 45,6 კვ.მ.; კმ = 1,5; გასაღებები = 1; კრ = 0,9; Kzh = 1.1

კბ = 1*1*0.8*0.8*1*1 = 0.64; Kkn = 2 ან 4

საბიუჯეტო ორგანიზაციის თანამშრომლისთვის ზემოაღნიშნული ბინის კომერციული გაქირავების საფასური იქნება:

37.59*45.6*1.5*1*0.9*1.1*0.64*2 = 3258.16 რუბლი/თვეში.

ზემოაღნიშნული ბინის კომერციული გაქირავების საფასური სხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის იქნება:

37.59*45.6*1.5*1*0.9*1.1*0.64*4 = 6516.32 რუბლი/თვეში.

---