Заведующий отделением: Заслуженный строитель Республики Татарстан, Почетный гражданин города, доцент, кандидат технических наук .

История:

Инженерно-строительное отделение было основано в 1978 году как Общетехнический факультет Казанского инженерно-строительного института. В 1980 году факультет был присоединен к Камскому политехническому институту, с 2013 года, как отделение, входит в состав Набережночелнинского института (Филиала) Казанского (Приволжского) Федерального университета

Что имеем:

Инженерно-строительное отделение в сотрудничестве с ведущими предприятиями Республики Татарстан готовит высококвалифицированные кадры для строительной отрасли Закамского региона РФ. За прошедший период подготовлено более 4,5 тысяч инженеров-строителей, экологов и руководителей всех уровней в области промышленно-гражданского, дорожного строительства, землеустройства, а также экологии и техносферной безопасности.

С труктура отделения:

Кафедра математики

Кафедра химии и экологии

Кафедра технологии строительства и управления недвижимостью

Кафедра промышленного, гражданского строительства и строительных материалов

Отделение готовит:

Бакалавров и магистров по направлению «Строительство», «Землеустройство и кадастры», а также «Техносферная безопасность». Выпускники могут работать во всех областях строительного производства, жилищно-коммунального хозяйства, землепользования и природоохранной деятельности: проектировщиками, прорабами, инженерами, технологами, сметчиками, кадастровыми инженерами, экологами и т.д.

Уровни подготовки: специалитет, бакалавриат, магистратура, аспирантура.

На кафедрах инженерно-строительного отделения работает 6 докторов наук, 34 кандидата наук и более 20 старших преподавателей и ассистентов. К обучению студентов привлекаются ведущие специалисты предприятий и организаций. Инженерно-строительное отделение ведет научные разработки по направлениям: исследование прочности и несущей способности элементов конструкций; применение отходов промышленности в производстве строительных материалов, повышение долговечности оснований дорог на основе использования отходов литейной промышленности; развитие методологических подходов к оценке эффективности деятельности строительной организации; повышение энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства.

На отделении Набережночелнинского института КФУ обучаются более 1000 студентов, из них около 50% - по очной форме обучения.

Студенты инженерно-строительного отделения проходят практику с возможным трудоустройством на таких известных предприятиях строительной отрасли региона, как АО «РАССТАЛ», ПАО «Камгэсэнергострой», ПАО «Татэлектромонтаж», СЭЗ «Алабуга», ООО ГК «Профит», ГУП «Татинвестгражданпроект», ООО «Евростиль», АО «Трест Камдорстрой». Наши выпускники успешно трудятся во многих ведущих организациях и учреждениях страны, имеют отличные отзывы.

Среди известных выпускников и преподавателей отделения:

Бибишев Марат Шакирович - Заслуженный строитель РФ и РТ, лауреат Госпремии СССР,

кавалер орденов Ленина, Октябрьской революции, Трудового Красного знамении и др;

Филимонов Виктор Петрович - Герой Социалистического труда СССР;

Рачков Сергей Геннадьевич - Заслуженный строитель РФ и РТ, председатель совета

директоров АО «РАССТАЛ», АО «ТАТПРОФ», депутат Госсовета РТ;

Машкин Владимир Михайлович - Заслуженный строитель РФ, РТ, генеральный директор

Московской кольцевой железной дороги;

Харисов Айдар Ильшатович - главный инженер проекта ГУП «Татинвестгражданпроект», лауреат

премии Правительства РФ за проект «Остров-град Свияжск»;

Красильников Александр Александрович - Заслуженный строитель РФ, начальник ЖилУКСа

Алексеев Александр Алексеевич - начальник СУ-930 ЗАО «Трест «Камдорстрой»;

Билялов Ильдар Наильевич - директор «Монтаж «Набережночелнинский крановый завод».

Проходной балл

В колонке «Проходной балл» указан средний проходной балл за один экзамен (минимальный суммарный проходной балл, поделённый на количество экзаменов).

Что это такое и почему это важно?

Зачисление в вуз происходит по результатам трех или четырех ЕГЭ (за каждый экзамен можно набрать максимум 100 баллов). Кроме этого, некоторым вузам (МГУ им. Ломоносова, СПБГУ, МГИМО) разрешено принимать дополнительный экзамен по профильному предмету на выбранную специальность. На некоторые специальности требуется сдать ещё и профессиональный или творческий экзамен . За каждый дополнительный экзамен вы можете набрать максимум 100 баллов. При зачислении также учитываются индивидуальные достижения (портфолио), такие как итоговое школьное сочинение, аттестат отличника, значок ГТО, волонтерская деятельность. За портфолио абитуриента максимально может быть начислено 10 баллов.

Проходной балл на какую-либо специальность в определенном вузе — это минимальный суммарный балл, с которым был зачислен абитуриент в ходе последней приёмной кампании.

Фактически мы знаем, с какими баллами можно было поступить в прошлом году. Но, к сожалению, никому не известно, с каким баллом вы сможете поступить в этом или следующем году. Это будет зависеть от того, сколько абитуриентов и с какими баллами подадут документы на эту специальность, а также от того, сколько будет выделено бюджетных мест. Тем не менее знание проходных баллов позволяет вам с высокой долей вероятности оценить свои шансы на поступление, поэтому на них стоит ориентироваться, это важно.

Размер: px

Начинать показ со страницы:

Транскрипт

1 Кафедра Градостроительства Академии строительства и архитектуры ФГАОУ ВО «КФУ им.в.и.верналского» Об участии в мероприятии XXVII международная архитектурно-строительная выставка «YUGBUILD», XV юбилейный международный фестиваль «Дни архитектуры» г. Краснодар, С г. по г. авторский коллектив Нагаева Зарема Садыковна, Нагаев Ибраим-Герей Садыкович, и выпускники (бакалавры) кафедры Градостроительства приняли участие в открытом смотре-конкурсе 2017 года на лучшее архитектурное произведение (проект/постройку) гг. в рамках XXVII международной архитектурностроительной выставки «YUGBUILD», XV юбилейного международного фестиваля «Дни архитектуры», проходившего в г. Краснодар (ВКК «Экспоград Юг»). З.С.Нагаева, зав.кафедрой Градостроительства, Н.Е.Яковенко, Л.А.Буджурова, старшие преподаватели кафедры Градостроительства Академии строительства и архитектуры ФГАОУ ВО «КФУ им.в.и.верналского» провели мероприятия по организации отбора лучших

2 дипломных работ и непосредственного участия, вместе с выпускникамибакалаврами, в XV Международном фестивале «Дни архитектуры». Целью смотра-конкурса является развитие архитектурного творчества, выявление и пропаганда лучших архитектурных произведений (реализованных или находящихся в стадии проектирования), поощрение их авторов, стимулирование интереса к историко-архитектурному наследию Кубани и России, привлечение широкого круга различных специалистов, потребителей и производителей строительной продукции, всех заинтересованных участников строительного комплекса, как в рекламе собственных достижений, так и в использовании в своём бизнесе современных архитектурно-строительных и дизайнерских решений. Смотр-конкурс включает архитектурные произведения градостроительства, объектов промышленного, общественного и жилищного

3 строительства, делового назначения, соцкультбыта, санаторно-курортных комплексов, объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры, других объектов. В рамках международной архитектурно-строительной выставки прошел: 1. Открытый смотр-конкурс лучших архитектурных произведений гг. (1-4 марта 2017 г.) 2. Международная градостроительная конференция «Пространственное развитие и архитектура» (1 марта 2017 г.) 3. Общее собрание ЮТО РААСН (1 марта 2017 г.) 4. Общее собрание Краснодарской региональной организации Общероссийской общественной организации «Союз архитекторов России» (2 марта 2017 г.) 5. Благотворительный аукцион по продаже работ учащихся Мостовской детской школы искусств, в том числе детей-инвалидов (2 марта 2017 г.) Участники смотра-конкурса (выпускники-бакалавры 2017 г.) на лучшее архитектурное произведение (проект/постройку) гг. в рамках международной архитектурно-строительной выставки «YUGBUILD» (8 участников): п. п ФИО ТЕМА ВКР РУКОВОДИТЕЛИ Ахмедова Севиле Энверовна Изедин Нияра Рустемовна Исмаилов Ленур Рустемович Лесничий Алексей Олегович Нурлаева Динара Ренатовна Саргсян Арминэ Вардановна Детский оздоровительный лагерь в пгт. Виноградное городского округа Ялта Мемориальный комплекс по ул. Объездная в г. Симферополь Спортивно-оздоровительный комплекс в с. Плотинное Бахчисарайского района Жилой микрорайон по ул. Никанорова в г. Симферополь Мечеть по ул. Водоёмная в г. Симферополь Реконструкция санаторно-курортного комплекса «Алупка» в пгт. Парковое городского округа Ялта Головченко О.И. Нагаева З.С. (д.арх., профессор), Живица В.В. Головченко О.И. Яковенко Н.Е. Головченко О.И., Буджурова Л.А. Галич О.В.

4 7 8 Ситджемилева Нияра Ваитовна Темнова Дарья Алексеевна Курортная гостиница в с. Приветное городского округа Алушта Крытый горнолыжный комплекс на Ангарском перевале, трасса Симферополь Алушта Нагаева З.С. (д.арх., профессор), Сергеева А.Ю. Нагаева З.С. (д.арх., профессор), Яковенко Н.Е. Награды в номинации «Лучшие студенческие работы», категория «Дипломные работы» получили: 1. Темнова Дарья, награждена серебряным дипломом. 2. Лесничий Алексей, награждена бронзовым дипломом. 3. Саргсян Арминэ, награждена серебряным дипломом. 4. Ситджемилева Нияра, награждена серебряным дипломом. Председателем жюри открытого смотра-конкурса на лучшее архитектурное произведение (проект/постройку) гг. был Андрей Боков, почетный президент Союза архитекторов России, народный архитектор РФ.

5 В рамках мероприятия прошла презентация каталога работ XIV Международного фестиваля «Дни архитектуры», XXVI выставки строительных и отделочных материалов, инженерного оборудования, строительной техники и архитектурных проектов «YUGBUILD-2016», в котором опубликованы: Проект авторского коллектива Нагаев И.-Г.С., Нагаева З.С., награжденых серебряным дипломом в номинации «Культовые комплексы, здания и сооружения» за разработку проекта «Комплекс соборной мечети «Джума Джами» в г.симферополь по ул.ялтинская, 22»; Лучшие дипломные проекты и магистерские работы выпускников (бакалавров и магистров) кафедры градостроительства Академии строительства и архитектуры ФГАОУ ВО «Крымский федеральный университет им. В.И.Верналского».

6 В 2017 году будет выпущен такой же каталог по результатам XVI Международного фестиваля «Дни архитектуры».

7 В рамках Международной градостроительной конференции «Пространственное развитие и архитектура», которая состоялась 1 марта 2017 г., известные архитекторы городов Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар выступили с докладами и презентацией своих объектов. В числе выступивших на конференции с приветственным словом.

8 1. Главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин. 2. Руководитель АНО «Национальное агентство архитектуры и градостроительства» Елена Косоренкова. 3. Вице-президент Союза архитекторов России Виктор Чурилов. В числе выступивших на конференции с докладами. 1. Андрей Боков, почетный президент Союза архитекторов России, народный архитектор РФ, «Второй русский авангард «Город будущего, СССР, 60-ые» (г. Москва). 2. Сергей Непомнящий, главный архитектор института Гелиотектуры, «Пространственное развитие города альтернатива высотноплоскостной экспансии» (г. Москва). 3. Олег Манов, руководитель архитектурного бюро Futura Architects, «Креатив в архитектуре» (г. Санкт-Петербург). 4. Алексей Куковякин, генеральный директор, главный архитектор архитектурной фирмы ООО «Алкута», член правления Свердловской региональной организации Союз архитекторов России «Эволюция отношения к высотному строительству на примере развивающегося мегаполиса. Екатеринбург » (г. Екатеринбург). 5. Илья Заливухин, руководитель архитектурно-градостроительной компании «Яузапроект», вице-президент Союза московских архитекторов, член правления Союза архитекторов России; Алексей Тимофеев, директор представительства компании «Яузапроект» в г. Краснодаре, «Изменение системы расселения городов на основе новой градостроительной политики РФ» (гг. Москва, Краснодар). 6. Егор Кудриков, глава российского представительства GRAPHISOFT, «OPEN BIM в действии. Современные технологии информационного моделирования зданий на основе открытого BIMвзаимодействия» (г. Москва). 7. Михаил Хазанов, руководитель персональной творческой мастерской Михаила Хазанова, «Архитектурная мастерская: между культурой и конъюнктурой» (г. Москва). 8. Яна Новикова, генеральный директор компании ALFRESCO, «Архитектурно-световые решения пространств нового формата» (г. Москва). 9. Тимур Башкаев, руководитель архитектурного бюро Тимура Башкаева (ООО «АБТБ»), «Реконструкция города. Градостроительная концепция «Новая Земля» (г. Москва). 10. Вячеслав Кислов, главный архитектор ООО «РИАЛХАУС» «Общественные пространства южных городов» (г. Москва).

Министерство строительства Хабаровского края Администрация г. Хабаровска ООО «Хабаровская международная ярмарка» Дальневосточное объединение организаций "Союза архитекторов России" Хабаровская краевая

ПОЛОЖЕНИЕ о всероссийском фестивале с международным участием «АРХИТЕКТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ» 1. Общие положения 1.1 Учредителем и организатором всероссийского фестиваля с международным участием «Архитектурное

Постановление муниципального образования город Набережные Челны 26.04.2016 2060 О проведении VI Международного фестиваля «АвтоГр.А.Д.-2016»: «Градостроительство. Архитектура. Дизайн» В целях пропаганды

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» Академия строительства и архитектуры Протокол 5 заседания

ПОРТФОЛИО аспиранта МАРХИ дата обновления 26.12.2018 Раздел 1. Персональные данные, автобиография. Фамилия Матвеев Имя Максим Отчество Игоревич Годы обучения в аспирантуре 2018-2021 гг Форма обучения Очная

Проект УТВЕРЖДЕНО Решением Комиссии по профессиональным квалификациям в области инженерных изысканий, градостроительства и архитектурно-строительного проектирования при Совете по профессиональным квалификациям

АССОЦИАЦИЯ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ОБЩЕРОССИЙСКАЯ НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЕ МЕЖОТРАСЛЕВОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РАБОТОДАТЕЛЕЙ «НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ,

Яноприз КОМИССИЯ ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КВАЛИФИКАЦИЯМ В ОБЛАСТИ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРИ СОВЕТЕ ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КВАЛИФИКАЦИЯМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

О фестивале всероссийский фестиваль с международным участием проводится с целью изучения, обобщения и демонстрации накопленного опыта по сохранению, реставрации и приспособлению к условиям жизни современного

Пост релиз Международная научно-практическая конференция «Пространственное планирование =устойчивое развитие» С 3-6 октября 2016 года в пос. Форос, Республика Крым, Россия, состоялась Международная научно-практическая

Фестиваль «ЭКО-СОЗНАНИЕ МЕГАПОЛИСА. ЛАНДШАФТНАЯ АРХИТЕКТУРА 2015» завершает свою работу 26.10.2015 Сегодня в «Доме на Брестской» (конгрессно-выставочный центр ГБУ «Мосстройинформ», информационный центр

ПОЛОЖЕНИЕ О РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ПО ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Российская национальная премия по ландшафтной архитектуре (далее «Премия») присуждается на выставочном фестивале,

СПИСОК участников заседания Градостроительного совета при Губернаторе Свердловской 9 июля 2013 года 15.00 1. КУЙВАШЕВ Евгений Владимирович 2. СИЛИН Яков Петрович 3. ПАСЛЕР Денис Владимирович 4. БУЛАТОВА

ПРИ ПОДДЕРЖКЕ жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации промышленности и торговли Российской Федерации архитектуры Республики Крым экономического развития ФГАОУ ВО «КФУ им. В.И. Вернадского»

ПОЛОЖЕНИЕ О VIII РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ПО ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ, 2017 г. Российская национальная премия по ландшафтной архитектуре (далее «Премия») присуждается на выставочном фестивале, отражающем

СПИСОК участников заседания Градостроительного совета при Губернаторе Свердловской 2 декабря 2013 года 13.00 1. КУЙВАШЕВ Евгений Владимирович 2. СИЛИН Яков Петрович Отпуск 3. ПАСЛЕР Денис Владимирович

19-22 ноября 2014 г. в Кирове прошел V областной фестиваль «Зодчество-2014. Вятка архитектурная». Фестиваль проводится раз в два года и открывает уникальную возможность получить представление о современном

7 СПИСОК участников заседания Градостроительного совета при Губернаторе Свердловской области Члены Градостроительного совета: 1. Председатель Правительства Свердловской области, заместитель председателя

ПОЛОЖЕНИЕ О VI РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ПО ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ. I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Российская национальная премия по ландшафтной архитектуре (далее «Премия») присуждается на выставочном фестивале,

СОСТАВ учебно-методического объединения по укрупненной группе специальностей и направлений подготовки «АРХИТЕКТУРА» Есаулов Георгий Васильевич, академик Председатель Московский архитектурный институт (государственная

Зодчество международный фестиваль XX М Е Ж Д У Н А Р О Д Н Ы Й Ф Е С Т И В А Л Ь З О Д Ч Е С Т В О - 2 0 1 2 тема фестиваля: МОСКВА, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВЫСТАВОЧНЫЙ ЗАЛ «МАНЕЖ» 13-15 ОКТЯБРЯ 2012 учредитель и

Событие национального масштаба, смотр достижений в архитектуре и градостроительстве городов и субъектов РФ, проектных институтов, мастерских, бюро, молодых архитекторов, студентов архитектурных вузов и

1975 СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ 2009 - АХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ НАПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ - 270800 СТРОИТЕЛЬСТО ПРОФИЛИ: - ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ МАГИСТРАТУРА: - ПРОМЫШЛЕННОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ

Министерство образования и науки Российской Федерации Сочинский государственный университет Инженерно-экологический факультет НОЦ «Инженерно-экологические исследования, математическое моделирование и информационные

Фамилия Пшеничникова Имя Кристина Отчество Андреевна ПОРТФОЛИО аспиранта МАРХИ дата обновления 01.12.2016 Раздел 1. Персональные данные, автобиография. Годы обучения в аспирантуре 2016-2019 гг Форма обучения

Основная образовательная программа «Дизайн среды» Магистратура / 2 года / очная форма обучения Конкурентные преимущества образовательной программы Уникальные авторские методики преподавания профильных

ЯРОСЛАВСКИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ Ярославский градостроительный форум 20-21 сентября 2018 года ОПИСАНИЕ Название мероприятия: Ярославский градостроительный форум Дата проведения мероприятия: 20 21 сентября

Новая архитектурная школа ЭВОЛЮЦИЯ стартует в рамках масштабного проекта «Про.Движение» Приглашаем принять участие в пилотном проекте архитектурной школы ЭВОЛЮЦИЯ мастерских ОСВОЕНИЕ первом открытом обучающем

Утверждаю: Председатель Организационного комитета IХ РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ПО ЛАНДШАФТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ /Т.И.Вольфтруб/ «19» июня 2019 г. ПОЛОЖЕНИЕ О Х РОССИЙСКОЙ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ ПО ЛАНДШАФТНОЙ

Магистерская программа «Экспертиза и управление недвижимостью» направление подготовки «Строительство» ЦЕЛЬ подготовка специалистов, способных принимать управленческие решения по разработке и реализации

РЕГИСТРАЦИЯ участников заседания Комитета по архитектуре и градостроительству НОПРИЗ г. Москва «24» мая 2019 г. п/п 1. 2. ФИО ВОРОНЦОВ Алексей Ростиславович АЛЕКСЕЕВ Юрий Владимирович Место работы Председатель

III Российская национальная премия по ландшафтной архитектуре и садовопарковому искусству Период проведения Премии: 3-10 октября 2012 года Место проведения: «Центральный дом архитектора» (Москва, Гранатный

РАСПОРЯЖЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 29.07.2016 214-РГ г. Екатеринбург О рабочей группе по строительству Храма Святой Екатерины в городе Екатеринбурге в В соответствии с пунктом 1 статьи 44 У

Сведения по диссертации А.В. Тимофеева «Принципы формирования архитектуры предприятий винодельческой промышленности», представленной на соискание ученой степени кандидата архитектуры по специальности 05.23.21

ПРИ ПОДДЕРЖКЕ строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации промышленности и торговли Российской Федерации строительства и архитектуры Республики Крым экономического развития Республики

Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса (далее ОАиГ) является структурным подразделением администрации городского округа город Выкса. Полномочия ОАиГ: - подготовка

ПРОТОКОЛ заседания Совета по сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга Санкт-Петербург 2 декабря 2005 г. ПРИСУТСТВОВАЛИ: Председательствующий на заседании Матвиенко Валентина Ивановна

Cанкт-Петербургский государственный университет Экономический факультет Экономика и управление в сфере туризма реализует Кафедра Управления и планирования социально- экономических процессов Экономика и

ИНФОРМАЦИЯ О РЕАЛИЗУЕМОЙ ОСНОВНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ С УКАЗАНИЕМ УЧЕБНЫХ ПРЕДМЕТОВ, КУРСОВ, ДИСЦИПЛИН (МОДУЛЕЙ), ПРАКТИКИ НАПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ 270100 АРХИТЕКТУРА Квалификация (степень) "бакалавр"

УРАЛЬСКИМ ФИЛИАЛ РАЖВИЗ ИЛЬИ ГЛАЗУНОВА КАФЕДРА ДИЗАЙНА АРХИТЕКТУРНОЙ СРЕДЫ Кафедра дизайна архитектурной среды - одна из самых «молодых» выпускающих кафедр в филиале - была открыта в 2002 году. Первый

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» АННОТАЦИИ РАБОЧИХ ПРОГРАММ ПРАКТИК Направление

АННОТАЦИЯ РАБОЧЕЙ ПРОГРАММЫ ДИСЦИПЛИНЫ Шифр, Б1.В.ДВ.1. наименование 2 Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов (модуля) Направление подготовки 07.06.01 Архитектура Наименование ОПОП

ПРОТОКОЛ 1 заседания Республиканского градостроительного Совета при Министерстве строительства, тарифов, жилищно-коммунального дорожного хозяйства Республики Коми и г. Сыктывкар 23 августа 2017г. Присутствовали:

ПОРТФОЛИО аспиранта МАРХИ дата обновления 01.09.2016 Раздел 1. Персональные данные, автобиография. Фамилия Семягина Имя Елена Отчество Александровна Годы обучения в аспирантуре 2015-2018 гг Форма обучения

Строительный факультет Кафедра Архитектуры и урбанистики Магистерская программа: «ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ» МАГИСТРАТУРА кафедры Архитектуры и урбанистики Заведующая кафедрой - Максимова Светлана

Исх. 1106-Т от 02.08.2016 г. Уважаемый Рустам Нургалиевич! Президенту Республики Татарстан Минниханову Р.Н Руководство ООО «Экспертно-информационного центра Крыма и г. Севастополя» выражает Вам свое почтение,

Протокол 10 заседания ученого совета Академии строительства и архитектуры федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Крымский федеральный университет имени

Основная образовательная программа «Дизайн среды» Бакалавриат / 4 года / очная форма обучения Конкурентные преимущества образовательной программы Полноценное профессиональное образование по направлению

УГСН: 07.00.00 Архитектура 07.03.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного наследия» Москва 1 УНИКАЛЬНОСТЬ НАПРАВЛЕНИЯ Подготовка обучающихся по направлению 07.03.02 «Реконструкция и реставрация архитектурного

ПРОТОКОЛ заседания рабочей группы по совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства в составе Совета по улучшению

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГУМАНИТАРНО-ПЕДАГОГИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «КРЫМСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ

10-й АРХИтектурный автопробег. «Архитектура виноделия». Краснодар Молдаванское Гай -Кодзор Натухаевская За Родину Голубицкая Солнечная Долина Новый Свет Ялта Севастополь.. 10-15 сентября 2019 г. В мероприятиях

Фамилия, имя, отчество Ученая степень/звание Дополнительные профессиональные награды Явейн Олег Игоревич Канд. арх./ Профессор 1.Почетный работник Высшей школы РФ. 2.Europe Property Awards Architecture

ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО ПУБЛИЧНОГО КОНКУРСА на лучший архитектурный проект студенческого общежития Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (заказчик) и Общероссийская общественная

При поддержке: Правительство Москвы Комитет общественных Связей Организаторы: IVРоссийская национальная премия по ландшафтной архитектуре и садовопарковому искусству Период проведения Премии: 3-9 октября

Проект «Университетский городок КФУ» породил конфликт пайщиков с правлением на манер фильма «Гараж» - сроки сорваны, цены выросли на 25%

Причиной бунта ученой интеллигенции может стать корпоративный поселок, строящийся по федеральной программе для сотрудников КФУ на землях, отводившихся под Ботанический сад. Как выяснил «БИЗНЕС Online», спустя более чем три года с момента запуска проекта дома не готовы, а преподавателей уведомили о повышении их стоимости почти на четверть. При этом жаловаться не на кого — юридически вуз не имеет к стройке никакого отношения, всем руководят сами ученые мужи.

«ДУМАЛИ, ЧТО ЦЕНА НЕ БУДЕТ ПОВЫШАТЬСЯ?»

В редакцию «БИЗНЕС Online» обратились преподаватели Казанского федерального университета (КФУ), вложившиеся в строительство корпоративного поселка в районе Константиновки. Этот социальный проект по строительству жилья для сотрудников КФУ в июне 2014 года.

По обращению руководства КФУ федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) передал специально созданному жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Университетский городок КФУ» в безвозмездное срочное пользование (сроком на четыре года) участок площадью 289 тыс. кв. метров. Когда-то, еще в 1984 году, университет планировал создать там Ботанический сад, однако на это не нашлось денег. Было решено, что жилье важнее.

Как говорится на сайте проекта, заявление на вступление в ЖСК через профком мог подать член профессорско-преподавательского коллектива со стажем работы педагогом не менее 5 лет, не имеющий в собственности земельный участок, выделенный государством. Список был утвержден приказом ректора КФУ Ильшата Гафурова и согласован минобразования РФ.

Площадь участков — от 1000 до 1500 кв. м, коттеджей экономкласса — 100, 120 и 150 кв. метров. Изначально планировалось построить 173 дома, но некоторые члены ЖСК в апреле 2015 года были исключены из-за неисполнения обязательств, и осталось всего 130 коттеджей.

Призовут ли преподаватели для своего спасения твердую руку в лице ректора КФУ Ильшата Гафурова, который и утверждал список пайщиков? Что-что, а строить он умеет... Фото: «БИЗНЕС Online»

Изначально стоимость домов вычислялась по верхней планке, установленной в законе, — средней рыночной цене «квадрата» в Татарстане — 31 тыс. 640 рублей. В итоге за дом в 100 кв. м преподаватели должны были отдать 3 164 000 рублей; 120 кв. м — 3 796 800; 150 кв. м — 4 746 000 рублей. Деньги вносились в рассрочку четырьмя паевыми взносами (дополнительно взимаются и членские взносы на текущие расходы ЖСК). В эти суммы вошли и расходы на проведение инженерных коммуникаций для поселка. Архитектурные проекты и проектную документацию повторного применения фонд РЖС передал кооперативу безвозмездно. В собственность членов ЖСК участки и дома переходят только по завершении строительства всего поселка целиком.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» побывала на стройплощадке в Константиновке. Жизнь там если и не кипит, то она есть: ходят рабочие, ездят тракторы, работает кран. И в целом преподавателям повезло: поселок находится в самом начале Константиновки, то есть почти в городе, рядом детский сад, магазины и даже клиника. Добраться из Казани можно и на автобусе, а для личных авто проложена хорошая дорога... Словом, цены разумные, местоположение — в 5 км от города, поэтому можно понять людей, которые решили вложиться в дело (естественно, у большинства в ход пошли кредиты).

В 2014 году фонд РЖС передал ЖСК «Университетский городок КФУ» участок площадью 289 тыс. кв. метров (отмечено на карте Ж1). КФУ планировал создать там Ботанический сад, но было решено, что жилье важнее Чтобы увеличить, нажмите

Эйфория длилась до прошлой осени, когда стало понятно, что подрядчик — ООО «Строительное управление Радиант» — не сможет закончить стройку к 31 декабря 2017 года, как это оговорено в договоре (а срок ввода в эксплуатацию — не позднее 1 июля 2018-го). Более того, минувшей осенью правление ЖСК объявило об удорожании проекта. Один из членов кооператива при условии сохранения анонимности рассказал «БИЗНЕС Online», что сначала информация о повышении стоимости была доведена до одного из коллег, потом пошла дальше, и люди взволновались. «В итоге все подтвердилось на одном из собраний, — говорит наш собеседник. — Нам просто сказали: неужели вы такие наивные и думали, что цена не будет повышаться? Дескать, инфляция, цены выросли». По его словам, «СУ Радиант» намерен увеличить стоимость «квадрата» до 41 тыс. рублей, то есть почти на 25%. Таким образом, дом в 100 кв. м обойдется члену кооператива в 4 164 000 рублей — дороже почти на 1 миллион. Что касается поселка в целом, то его стоимость должна была составить около 500 млн рублей, теперь же она может вырасти на 125 миллионов.

Повышение стоимости неоправданно, негодуют члены ЖСК, тем более многие изначально и «купились» именно на дешевизну. При увеличении цены, считают они, теряется сама социальная идея дела, которая обеспечивалась бесплатными землей и проектными бумагами, а также самостоятельным контролем над расходами. «Независимые эксперты по малоэтажному строительству говорят, что 40–41 тысяча рублей — сильно завышенная цена, — отмечает наш источник. — Повышение на 10 процентов еще можно пережить, а вот 25 процентов — это уже слишком. Многие из нас брали кредиты, чтобы оплатить строительство дома. Теперь получается, что нам придется перезаключать договоры и искать новый источник финансирования». По оценке собеседника, около 30 человек увеличение цены просто не потянут.

Куда обращаться обеспокоенным людям? Руководство КФУ, похоже, проектом особо не интересуется. Юридически ЖСК полностью самостоятельная структура, первоначально учрежденная инициативной группой самих сотрудников вуза. Если бы не пометка в уставе о том, что в кооператив могут войти только университетские сотрудники, могло сложиться ощущение, что в вузе об «университетском городке» и не знают. «БИЗНЕС Online» поинтересовался мнением руководства КФУ о сложившейся ситуации, однако в пресс-службе сообщили, что ЖСК — это отдельное юрлицо и вопросы его деятельности никак не входят в ведение университета.

Фото: kpfu.ru

ДОЖДЛИВОЕ ЛЕТО И ПОСЯГАТЕЛЬСТВО НА ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ

В конце минувшего декабря правление ЖСК провело собрание его участников. Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось попасть на него. Правление кооператива избрано на общем собрании пайщиков еще в 2014 году (на безальтернативной основе) и с тех пор не менялось. Его возглавляет старший преподаватель юридического факультета Алишер Ходжиев (к слову, получает за это 38 тыс. рублей в месяц из кассы ЖСК). В орган также входят доцент юрфака Ришат Хасанов , старший преподаватель кафедры геофизики и геоинформационных технологий Сергей Петров , доцент кафедры математического анализа Рустем Салахутдинов и проректор по административной работе КФУ Андрей Хашов (их вознаграждение — по 17 тыс. рублей).

Вначале Салахутдинов отчитался о ходе строительства. На конец декабря было залито 127 из 130 фундаментов. На разных этапах строительства — 94 дома: 52 из них покрыто кровлей, 40 оштукатурено, 24 — на разных этапах кладки стен, 13 — на завершающейся стадии. Вода и канализация на участки подведены на 100%, газ — на 98%.

«Работы должны закончиться 31 декабря 2017 года», — признал Салахутдинов. Тут же поднялось негодование зала: мол, почему же тогда все так затянулось? Ходжиев объяснил, что причин отставания от графика несколько. К примеру, площадь застройки увеличилась на 307 кв. м — это три дома. Лето было дождливое. Некоторые члены кооператива решили изменить площади домов. «В том числе есть вопрос по денежным средствам, — оправдывалось правление. — Он (подрядчик — прим. ред. ) строит за свой счет. Мы платим по факту, мы ему деньги не даем на строительство». Все равно это не объясняет того, что построено так мало, восклицали из зала. «Ваши вопросы неконструктивны, — отвечали из-за кафедры. — Вы проектом не жили 3,5–4 года. Вы не знаете, о чем говорите. Вы некомпетентны!»

Стоимость «квадрата» увеличили до 41 тыс. рублей, то есть почти на 25%. Таким образом, дом в 100 кв. м обойдется члену кооператива в 4 164 000 рублей — дороже почти на 1 млн рублей Фото: Ирина Ерохина

В доказательство правоты подрядчика члены правления рассказали о ценах на схожие дома в соседних поселках. Так, в «Тургае», квадратный метр в доме на 100 «квадратов» стоит 33,7 тыс. рублей. Стоимость земли — 85 тыс. рублей за сотку (а их каждому пайщику причитается по 10). То есть из общей стоимости в 3,37 млн рублей отнимается 850 тыс. рублей. Соответственно, если сравнивать с поселком КФУ, за квадратный метр действительно остается гораздо меньше — 25,2 тыс. рублей. «Но что предлагает застройщик? — объяснил Ходжиев. — Централизованное водоснабжение отсутствует. Скважина делается одна на два-три дома. Централизованной канализации нет, делается выгребная яма. Внутренние коммуникации и отделка дома такие же, как и у нас. Разводка батарей и радиатор, электричество по дому отсутствует. Стяжки нет, входной двери — тоже. То есть дом с черновой отделкой».

В целом преподавателям повезло: поселок находится почти в городе, рядом детский сад, магазины и даже клиника, проложена хорошая дорога Фото: Ирина Ерохина

Но зал гудел, особо активные почти кричали. «Рыночная стоимость в Казани — 57 тысяч рублей за квадратный метр, это вам должно быть известно...» — в конце концов, заявили в правлении, что только добавило раздражения оппонентам. «И по 35 тысяч продают в Казани. Нам известно!» — возмущались пришедшие.

Далее правление перешло в контрнаступление. Членов кооператива обвинили в том, что они создали в WhatsApp группу, где обсуждают ход строительства. «Мы не против того, чтобы такие площадки создавались, но есть закон Российской Федерации и этика КФУ! — раздалось из-за кафедры. — Некоторые сообщения напрямую обвиняют в преступных, халатных действиях руководство ЖСК. Мы отдали эти сообщения на предварительную экспертизу — есть прямое посягательство на деловую репутацию!»

Создательница группы попыталась объяснить, что в чате члены ЖСК лишь обмениваются информацией по проекту. «Ситуация сложная, эмоциональный накал понятен, и я приношу личные извинения за тех, кто не совсем корректно высказался, — обратилась она к правлению. — Но это происходит от отчаяния. Прошу вас выкладывать документы на сайт, чтобы я вас больше не терзала».

Видимо, этика КФУ, хотя ЖСК и не имеет к университету юридически оформленного отношения, была упомянута не случайно. Сегодня ряд членов ЖСК опасаются, что их могут уволить — из-за позиции по кооперативу. Из общения с преподавателями корреспондент «БИЗНЕС Online» сделал вывод, что люди изрядно напуганы. Педагоги укоряют оппонентов в давлении и «хамском» поведении.

«Поскольку это государственная программа, то никакими правами члены кооператива по факту не обладают, — объясняет причины накала страстей один из наших собеседников. — Нас можно выгнать за невнесение паевого взноса и даже за распространение порочащих кооператив сведений. Нам вернут паевой взнос без всякой компенсации — и все на этом», — говорит один из участников проекта. И действительно, в уставе ЖСК говорится, что пайщиков можно изгонять в случае «факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива», правда, «установленного в судебном порядке».

Подрядчика ЖСК выбирали на конкурсе — его выиграла компания «СУ «Радиант» Чтобы увеличить, нажмите

А КТО, СОБСТВЕННО, СТРОИТ?

Инициативную группу членов кооператива настораживает поведение правления, которое не пытается их защитить, но зато хорошо объясняет, что на увеличение цены, скорее всего, придется пойти. В коллективе намекают на аффилированность подрядчика и членов правления, хотя никаких доказательств не приводят.

Правление ЖСК сообщило нашей газете, что подрядчика выбирали на конкурсе, его выиграла компания «СУ „Радиант“». Выбор был основан на критериях, установленных федеральным законом.

Судя по протоколам собраний, первоначально в июне 2015 года был утвержден технический заказчик строительства. Тогда Ходжиев отчитался о том, что коммерческие предложения были запрошены у четырех компаний (ООО «Ак Барс Инжиниринг», ООО «Грань-Инвест», ООО «Радиант», МУП «Служба технического надзора»), и по совокупности условий предложил выбрать ООО «Радиант» — самую, заметим, малоизвестную структуру из списка. Собрание проголосовало за нее единогласно.

Подрядчика строительства утверждали на собрании через год — в июне 2016-го. Он предложен правлением на безальтернативной основе — по результатам «мониторинга» подрядных организаций. Им единогласно утвердили ООО «СУ „Радиант“».

Согласно базе , обе компании — ООО «Радиант» и ООО «СУ „Радиант“» — со схожими названиями на паритетных основаниях контролируют Юрий Федянин и Дамир Амиров , который указан директором последней. То есть они сами и строят, и контролируют ход строительства. Членов правления это нисколько не смущает. «Технический заказчик и подрядчик являются самостоятельными юридическими лицами, — сообщается в ответе ЖСК на запрос „БИЗНЕС Online“. — При этом вхождение данных организаций в одну группу компаний обеспечивает наличие единого центра ответственности за реализацию проекта». Также в ответе сообщается, что авторский надзор ведут и специалисты АО «Татдорпроект» (эта компания в договоре не упоминается). «БИЗНЕС Online» предложил подрядчику прокомментировать ситуацию, но ответа не последовало.

В 2016-м выручка ООО «СУ „Радиант“» увеличилась в три раза до 154 млн рублей, чистый убыток — 3 тысячи. Участия в громких или масштабных стройках за компанией «СУ „Радиант“» не отмечено, единственное, фирма по госконтракту выполняла на 69,7 млн рублей строительно-монтажные и реставрационные работы в парке «Черное озеро». В картотеке арбитража есть несколько дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении СУ «Радиант» обязательств по договорам строительного подряда. Суммы исков, впрочем, небольшие — 30 тыс., 180 тыс. и 211 тыс. рублей.

Сейчас для успокоения коллектива правление ЖСК решило провести государственную экспертизу повышенной сметы и обратилось в ГАУ «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре». Но преподаватели предрекают, что экспертиза, по обыкновению, подтвердит все, что подадут на проверку. Руководство кооператива тем не менее заверяет, что окончательно цену, несмотря на результаты экспертизы, будут утверждать все члены ЖСК — проголосуют на собрании.

Судя по словам преподавателей, правление ЖСК не планирует применять к подрядчику и штрафные санкции, оговоренные в контракте за срыв срока. Руководство ЖСК пояснило «БИЗНЕС Online»: несмотря на то что в договоре сроком окончания строительно-монтажных работ указано 31 декабря 2017 года, период выполнения может увеличиваться на сроки получения необходимых разрешений и документов. «И за нарушение сроков исполнения обязанностей заказчика по договору подрядчик вправе, в свою очередь, требовать уплаты ему неустойки», — обращают внимание в правлении. К увеличению сроков исполнения сторонами обязательств по договору, по словам правления, привели длительность согласования посадки индивидуальных жилых домов на отдельных участках, увеличение объемов строительства квадратных метров строящихся домов, длительность межевания земельного участка ЖСК, вследствие чего приостановлены работы по разводке газа. «В условиях наличия взаимных претензий заказчика и подрядчика и продолжающегося активного строительства на земельном участке правление ЖСК считает неконструктивным переход к претензионной работе с подрядчиком», — в конце концов, заверяют в правлении ЖСК.

«Независимые эксперты по малоэтажному строительству говорят, что 40–41 тысяча рублей — сильно завышенная цена. Повышение на 10 процентов еще можно пережить, а вот 25 процентов — это уже слишком» Фото: Ирина Ерохина

Но как можно повышать стоимость домов, если она зафиксирована законодательно и даже прописана в уставе? Правление соглашается, что стоимость помещения по федеральному законодательству должна была рассчитываться исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра в регионе. Однако, утверждается в письме, высокая инфляция 2014–2016 годов привела к увеличению средней рыночной стоимости «квадрата» в РТ: на четвертый квартал 2017 года — 36 667 рублей. В таких условиях жилищно-строительным кооперативам, работающим по ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», стало почти невозможным соблюсти изначально названные цены. И в федеральный закон были внесены соответствующие коррективы.

В пресс-службе агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК; контролирует реализацию программ строительства подобных университетскому) корреспонденту «БИЗНЕС Online» подтвердили, что стоимость строительства теперь не ограничена и определяется общим собранием членов ЖСК, но сделали оговорку: формат ЖСК с его безвозмездно предоставляемым участком, минимизацией девелоперских расходов, самостоятельным контролем за расходами на проектные работы и за стройкой «позволяет обеспечить конечную стоимость жилья для граждан в среднем на 20–50% ниже рыночной».

В пресс-службе АИЖК также сообщили, что федеральным законом предусмотрено право агентства расторгнуть договор безвозмездного пользования землей в случае неиспользования участка в течение трех лет со дня заключения договора. «При этом в случае возникшего в силу объективных причин снижения темпов уже начатого строительства возможно рассмотрение увеличения установленного договором срока безвозмездного пользования земельным участком», — более мягко добавляют москвичи, намекая на возможное снисхождение. Отметим, что сегодня в России реализуется 113 проектов ЖСК с господдержкой, по 12 из них уже введено в эксплуатацию 138 тыс. кв. м жилья.

В самом правлении уверяют, что проект строительства индивидуального жилья посредством создания ЖСК на основе вышеупомянутого закона уникален для республики: «Аналогичные ЖСК числом более 100 созданы в различных субъектах РФ, но в Татарстане, насколько нам известно, мы единственные». Руководство кооператива уверяет, что проект столкнулся со многими сложностями первопроходца. «Нам пришлось самостоятельно создавать опыт применения положений федерального закона, преодолевать сложности и находить реальное содержание тех или иных нормативных положений», — рассказывают в ЖСК, добавляя, что в условиях кризиса в стройотрасли и предстоящего отказа от долевки на основе 214-го ФЗ опыт строительства жилых домов посредством создания ЖСК «должен быть освещен и представлен широкой публике». В общем, впору защищать дипломные и диссертации.

«То, что подрядчик сам ведет надзор за строительством объекта, не совсем правильно. В данном случае пропадает функция контроля», — отмечают эксперты Фото: Ирина Ерохина

«ПРОПАДАЕТ ФУНКЦИЯ КОНТРОЛЯ»

Эксперты «БИЗНЕС Online» полагают, что спорные моменты с ценой и уж тем более по срокам должны быть освещены в договоре. «Если в договоре не оговорено иное, то в случае изменения цены материала производится компенсация со стороны заказчика, — объясняет генеральный директор ООО „Мегарон“ (строительство малоэтажных домов) Николай Денисов . — Если оговорено, то подрядчик не имеет права что-либо менять, потому что цена на тот момент была фиксированная. И подрядчик не сможет себя защитить в суде, его все равно заставят застраивать по первоначальной цене». Конечно, можно просто поменять подрядчика, но если причина удорожания — в росте цен на материалы, то самим заказчикам это невыгодно — все равно придется доплачивать новому подрядчику, отмечает Денисов.

Кстати, в ходе вышеупомянутого собрания Ходжиев сообщил: «Когда заключали договор, оговаривался и вопрос по цене, подрядчик сказал: „Если хотите зафиксировать сумму, вы нам запатентуйте (оплатите — прим. ред. ) 100 процентов, и мы подпишем, больше ни копейки не попросим“. Но мы так не сделали». Однако в договоре (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online») сказано, что «подрядчик не вправе требовать увеличения цены работ по договору». На это уточнение в ответе на запрос газеты в правлении в очередной раз сослались на вышеупомянутую законодательную норму ФЗ, которая в результате инфляции была изменена. По их словам, и расчет стоимости индивидуальных жилых домов для членов ЖСК в пункте 49 устава был основан на данной формуле. В пункте 52 устава ЖСК «Университетский городок КФУ» говорится: «Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива».

Доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью Института экономики и управления в строительстве КГАСУ Вадим Рожков полагает, что цена на стройматериалы за три года, конечно, выросла, инфляция есть, но, скорее всего, проблема в другом: «Может быть и такое: когда задумывали поселок, не предусмотрели каких-то дополнительных работ. Всегда могут подняться усложняющие ситуацию подводные камни, которые не были предусмотрены в первоначальном проекте». Чтобы понять причину удорожания проекта и адекватность новой цены, нужно смотреть заключение госэкспертизы. Стоимость квадратного метра с полной отделкой (полы, потолки, окна, проводка, котлы и т. д.) сегодня, по оценке Денисова, примерно 60 тыс. рублей под ключ. Если вычесть стоимость земли — в районе 50 тыс., так что цена по-прежнему адекватная.

Однако, по его словам, подрядчик и технический заказчик все-таки должны быть двумя независимыми организациями: «То, что подрядчик сам ведет надзор за строительством объекта, не совсем правильно. В данном случае пропадает функция контроля».

Что ж, эксперимент с вузовским самоуправлением и демократией, похоже, показал себя во всей красе. Не призовут ли педагоги для своего спасения твердую руку в лице ректора? Что-что, а строить он умеет...

«ДУМАЛИ, ЧТО ЦЕНА НЕ БУДЕТ ПОВЫШАТЬСЯ? »

В редакцию «БИЗНЕС Online » обратились преподаватели Казанского федерального университета (КФУ), вложившиеся в строительство корпоративного поселка в районе Константиновки. Этот социальный проект по строительству жилья для сотрудников КФУ стартовал в июне 2014 года.

По обращению руководства КФУ федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) передал специально созданному жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Университетский городок КФУ » в безвозмездное срочное пользование (сроком на четыре года) участок площадью 289 тыс. кв. метров. Когда-то, еще в 1984 году, университет планировал создать там Ботанический сад, однако на это не нашлось денег. Было решено, что жилье важнее.

Как говорится на сайте проекта, заявление на вступление в ЖСК через профком мог подать член профессорско-преподавательского коллектива, проработавший педагогом не менее 5 лет и у которого нет в собственности земельного участка, выделенного государством. Список был утвержден приказом ректора КФУ Ильшата Гафурова и согласован минобразования РФ.

Площадь участков — от 1000 до 1500 кв. м, коттеджей эконом-класса — 100, 120 и 150 кв. м. Изначально планировалось построить 173 дома, но некоторые члены ЖСК в апреле 2015 года были исключены из-за неисполнения обязательств, и осталось всего 130 коттеджей.

Призовут ли преподаватели для своего спасения твердую руку в лице ректора КФУ Ильшата Гафурова, который и утверждал список пайщиков? Что-что, а строить он умеет... Фото: «БИЗНЕС Online »

Изначально стоимость домов вычислялась по верхней планке, установленной в законе, — средней рыночной цене «квадрата» в Татарстане — 31 тыс. 640 рублей. В итоге, за дом в 100 кв. м преподаватели должны были отдать 3 164 000 рублей; 120 кв. м — 3 796 800; 150 кв. м — 4 746 000 рублей. Деньги вносились в рассрочку четырьмя паевыми взносами (дополнительно взимаются и членские взносы на текущие расходы ЖСК). В эти суммы вошли и расходы на проведение инженерных коммуникаций для поселка. Архитектурные проекты и проектную документацию повторного применения фонд РЖС передал кооперативу безвозмездно. В собственность членов ЖСК участки и дома переходят только по завершении строительства всего поселка целиком.

Корреспондент «БИЗНЕС Online » побывала на стройплощадке в Константиновке. Жизнь там, если и не кипит, то она есть: ходят рабочие, ездят трактора, работает кран. И в целом, преподавателям повезло: поселок находится в самом начале Константиновки, то есть почти в городе, рядом — детский сад, магазины и даже клиника. Добраться из Казани можно и на автобусе, а для личных авто проложена хорошая дорога... Словом, цены разумные, местоположение — в 5 км от города, поэтому можно понять людей, которые решили вложиться в дело (естественно, у большинства в ход пошли кредиты).

В 2014 году РЖС передал ЖСК «Университетский городок КФУ » участок площадью 289 тыс. кв. метров (отмечено на карте Ж1). КФУ планировал создать там Ботанический сад, но было решено, что жилье важнееЧтобы увеличить, нажмите

Эйфория длилась до прошлой осени, когда стало понятно, что подрядчик — ООО «Строительное управление Радиант » — не сможет закончить стройку к 31 декабря 2017 года, как это оговорено в договоре (а срок ввода в эксплуатацию — не позднее 1 июля 2018-го). Более того, минувшей осенью правление ЖСК объявило об удорожании проекта. Один из членов кооператива при условии сохранения анонимности рассказал «БИЗНЕС Online », что сначала информация о повышении стоимости была доведена до одного из коллег, потом пошла дальше, и люди взволновались. «В итоге все подтвердилось на одном из собраний, — говорит наш собеседник. — Нам просто сказали: неужели вы такие наивные и думали, что цена не будет повышаться? Дескать, инфляция, цены выросли». По его словам, «СУ Радиант » намерен увеличить стоимость «квадрата» до 41 тыс. рублей, то есть почти на 25%. Таким образом, дом в 100 кв. м обойдется члену кооператива в 4 164 000 рублей – дороже почти на 1 млн. Что касается поселка в целом, то его стоимость должна была составить около 500 млн. рублей, теперь же она может вырасти на 125 млн.

Повышение стоимости неоправданно, негодуют члены ЖСК, тем более, многие изначально и «купились» именно на дешевизну. При увеличении цены, считают они, теряется сама социальная идея дела, которая обеспечивалась бесплатными землей и проектными бумагами, а также самостоятельным контролем за расходами. «Независимые эксперты по малоэтажному строительству говорят, что 40-41 тысяча рублей — сильно завышенная цена, — отмечает наш источник. — Повышение на 10% еще можно пережить, а вот 25% — это уже слишком. Многие из нас брали кредиты, чтобы оплатить строительство дома. Теперь получается, что нам придется перезаключать договора и искать новый источник финансирования». По оценке собеседника, около 30 человек увеличение цены просто не потянут.

Куда обращаться обеспокоенным людям? Руководство КФУ, похоже, проектом особо не интересуется. Юридически ЖСК полностью самостоятельная структура, первоначально учрежденная инициативной группой самих сотрудников вуза. И если бы не пометка в уставе о том, что в кооператив могут войти только университетские сотрудники, могло сложиться ощущение, что в вузе об «университетском городке» и не знают. «БИЗНЕС Online » поинтересовался мнением руководства КФУ о сложившейся ситуации. Однако в пресс-службе сообщили, что ЖСК это отдельное юрлицо и вопросы его деятельности никак не входят в ведение университета.

Правление ЖСК было избрано еще в 2014 году и с тех пор не менялось. Его возглавляет старший преподаватель юрфака Алишер Ходжиев (получает за это 38 тыс. рублей в месяц) Фото: kpfu.ru

ДОЖДЛИВОЕ ЛЕТО И ПОСЯГАТЕЛЬСТВО НА ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ

В конце минувшего декабря правление ЖСК провело собрание его участников. Корреспонденту «БИЗНЕС Online » удалось попасть на него. Правление кооператива избрано на общем собрании пайщиков еще в 2014 году (на безальтернативной основе) и с тех пор не менялось. Его возглавляет старший преподаватель юридического факультета Алишер Ходжиев (к слову, получает за это 38 тыс. рублей в месяц из кассы ЖСК). В орган также входят доцент юрфака Ришат Хасанов , старший преподаватель кафедры геофизики и геоинформационных технологий Сергей Петров , доцент кафедры математического анализа Рустем Салахутдинов и проректор по административной работе КФУ Андрей Хашов (их вознаграждение – по 17 тыс. рублей).

Вначале Салахутдинов отчитался о ходе строительства. На конец декабря было залито 127 из 130 фундаментов. На разных этапах строительства — 94 дома: 52 из них покрыты кровлей, 40 оштукатурены, 24 – на разных этапах кладки стен, 13 — на завершающейся стадии. Вода и канализация на участки подведены на 100%, газ — на 98%.

«Работы должны закончиться 31 декабря 2017 года», — признал Салахутдинов. Тут же поднялось негодование зала, мол, почему же тогда все так затянулось. Ходжиев объяснил, что причин отставания от графика несколько. К примеру, площадь застройки увеличилась на 307 кв. м – это три дома. Лето было дождливое. Некоторые члены кооператива решили изменить площади домов. «В том числе есть вопрос по денежным средствам, — оправдывалось правление. — Он [подрядчик] строит за свой счет. Мы платим по факту, мы ему деньги не даем на строительство». Все равно это не объясняет того, что построено так мало, восклицали из зала. «Ваши вопросы неконструктивны, — отвечали из-за кафедры. — Вы проектом не жили 3,5-4 года. Вы не знаете, о чем говорите. Вы некомпетентны!»

Стоимость «квадрата» увеличили до 41 тыс. рублей, то есть почти на 25%. Таким образом, дом в 100 кв. м обойдется члену кооператива в 4 164 000 рублей – дороже почти на 1 млн. рублей Фото: Ирина Ерохина

В доказательство правоты подрядчика члены правления рассказали о ценах на схожие дома в соседних поселках. Так, в «Тургае », кв. м в доме на 100 «квадратов» стоит 33,7 тыс. рублей. Стоимость земли – 85 тыс. рублей за сотку (а их каждому пайщику причитается по 10). То есть из общей стоимости в 3,37 млн. рублей отнимается 850 тыс. рулей. Соответственно, если сравнивать с поселком КФУ, за кв. м, действительно, остается гораздо меньше — 25,2 тыс. рублей. «Но что предлагает застройщик? – объяснил Ходжиев. — Централизованное водоснабжение отсутствует. Скважина делается одна на два-три дома. Централизованной канализации нет, делается выгребная яма. Внутренние коммуникации и отделка дома такая же, как и у нас. Разводка батарей и радиатор, электричество по дому отсутствует. Стяжки нет и входной двери тоже. То есть дом с черновой отделкой».

В целом, преподавателям повезло: поселок находится почти в городе, рядом — детский сад, магазины и даже клиника, проложена хорошая дорога Фото: Ирина Ерохина

Но зал гудел, особо активные почти кричали. «Рыночная стоимость в Казани — 57 тысяч рублей за квадратный метр, это вам должно быть известно...» — в конце концов, заявили в правлении, что только добавило раздражения оппонентам. «И по 35 тысяч продают в Казани. Нам известно! » — возмущались пришедшие.

Далее правление перешло в контрнаступление. Членов кооператива обвинили в том, что они создали в WhatsApp группу, где обсуждают ход строительства. «Мы не против того, чтобы такие площадки создавались, но есть закон российской федерации и этика КФУ! – раздалось из-за кафедры. — Некоторые сообщения напрямую обвиняют в преступных, халатных действиях руководство ЖСК. Мы отдали эти сообщения на предварительную экспертизу — есть прямое посягательство на деловую репутацию!»

Создательница группы попыталась объяснить, что в чате члены ЖСК лишь обмениваются информацией по проекту. «Ситуация сложная, эмоциональный накал понятен, и я приношу личные извинения за тех, кто не совсем корректно высказался, — обратилась она к правлению. – Но это происходит от отчаяния. Я вас прошу выкладывать документы на сайт, чтобы я вас больше не терзала».

Видимо, этика КФ, хотя ЖСК и не имеет к университету юридически оформленного отношения, была упомянута не случайно. Сегодня ряд членов ЖСК опасается, что их могут уволить — из-за позиции по кооперативу. Из общения с преподавателями корреспондент «БИЗНЕС Online » сделал вывод, что люди изрядно напуганы. Педагоги укоряют оппонентов в организации давления и «хамском» поведении.

«Поскольку это государственная программа, то никакими правами члены кооператива по факту не обладают, — объясняет причины накала страстей один из наших собеседников. — Нас можно выгнать за невнесение паевого взноса и даже за распространение порочащих кооператив сведений. Нам вернут паевой взнос без всякой компенсации и все на этом», — говорит один из участников проекта. И действительно, в уставе ЖСК говорится, что пайщиков можно изгонять в случае «факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива», правда, «установленного в судебном порядке».

Подрядчика ЖСК выбирали на конкурсе, его выиграло «СУ «Радиант »Чтобы увеличить, нажмите

А КТО, СОБСТВЕННО, СТРОИТ?

Правление ЖСК сообщило нашей газете, что подрядчика выбирали на конкурсе, его выиграло «СУ „Радиант“. Выбор был основан на критериях, установленных федеральным законом.

Судя по протоколам собраний, первоначально в июне 2015 года был утвержден технический заказчик строительства. Тогда Ходжиев отчитался о том, что коммерческие предложения были запрошены у четырех компаний (ООО „Ак Барс Инжиниринг“, ООО „Грань-Инвест“, ООО „Радиант“, МУП „Служба технического надзора“). И по совокупности условий предложил выбрать ООО „Радиант“ — самую, заметим, малоизвестную структуру из списка. Собрание проголосовало за нее единогласно.

Подрядчика строительства утверждали на собрании через год – в июне 2016 года. Он предложен правлением на безальтернативной основе – по результатам „мониторинга“ подрядных организаций. Им единогласно утвердили ООО „СУ „Радиант“.

Согласно базе , обе компании со схожими названиями на паритетных основаниях контролируют Юрий Федянин и Дамир Амиров , который указан ее директором. То есть они сами и строят, и контролируют ход строительства. Членов правления это нисколько не смущает „Технический заказчик и подрядчик являются самостоятельными юридическими лицами, — сообщается в ответе ЖСК на запрос „БИЗНЕС Online“. — При этом вхождение данных организаций в одну группу компаний обеспечивает наличие единого центра ответственности за реализацию проекта». Также в ответе сообщается, что авторский надзор ведут и специалисты АО «Татдорпроект » (эта компания в договоре не упоминается). «БИЗНЕС Online » предложил подрядчику прокомментировать ситуацию, но ответа пока не последовало.

В 2016-м выручка ООО «СУ „Радиант“ увеличилась в три раза, до 154 млн. рублей, чистый убыток — 3 тысячи. Участия в громких или масштабных стройках за „СУ „Радиант“ не отмечено, единственное, компания по госконтракту выполняла на 69,7 млн. рублей строительно-монтажные и реставрационные работы в парке „Черное озеро“. В картотеке арбитража есть несколько дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении „СУ „Радиант“ обязательств по договорам строительного подряда. Суммы исков, впрочем, небольшие — 30 тыс., 180 тыс. и 211 тыс. рублей.

Сейчас для успокоения коллектива правление ЖСК решило провести государственную экспертизу повышенной сметы и обратилось в ГАУ „Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре“. Но преподаватели предрекают, что экспертиза, по обыкновению, подтвердит все, что подадут на проверку. Руководство кооператива, тем не менее, заверяет, что окончательно цену, несмотря на результаты экспертизы, будут утверждать все члены ЖСК – проголосуют на собрании.

Судя по словам преподавателей, правление ЖСК не планирует применять к подрядчику и штрафные санкции, оговоренные в контракте за срыв срока. Руководство ЖСК пояснило „БИЗНЕС Online“: несмотря на то, что в договоре установлен сроком окончания строительно-монтажных работ указано 31 декабря 2017 года, период выполнения может увеличиваться на сроки получения необходимых разрешений и документов. „И за нарушение сроков исполнения обязанностей Заказчика по договору, Подрядчик вправе в свою очередь требовать уплаты ему неустойки“, — обращают внимание в правлении. К увеличению сроков исполнения сторонами обязательств по договору, по словам правления, привели длительность согласования посадки индивидуальных жилых домов на отдельных участках, увеличение объемов строительства кв. м. строящихся домов, длительность межевания земельного участка ЖСК, вследствие чего приостановлены работы по разводке газа. „В условиях наличия взаимных претензий заказчика и подрядчика и продолжающегося активного строительства на земельном участке правление ЖСК считает неконструктивным переход к претензионной работе с Подрядчиком“, — в конце концов, заверяют в правлении ЖСК.

«Независимые эксперты по малоэтажному строительству говорят, что 40-41 тысяча рублей — сильно завышенная цена. Повышение на 10% еще можно пережить, а вот 25% — это уже слишком» Фото: Ирина Ерохина

Но как можно повышать стоимость домов, если она зафиксирована законодательно и даже прописана в уставе? Правление соглашается, что стоимость помещения по федеральному законодательству должна была рассчитываться, исходя из средней рыночной стоимости кв. м в регионе. Однако, утверждается в письме, высокая инфляция 2014-2016 годов привела к увеличению средней рыночной стоимости „квадрата“ в РТ: на IV квартал 2017 года – 36 667 рублей. В таких условиях жилищно-строительным кооперативам, работающим по ФЗ „О содействии развитию жилищного строительства“, стало почти невозможным соблюсти изначально названные цены. И в ФЗ были внесены соответствующие коррективы.

В пресс-службе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК — контролирует реализацию программ строительства подобных университетскому) корреспонденту «БИЗНЕС Online » подтвердили, что стоимость строительства теперь не ограничена и определяется общим собранием членов ЖСК. Но сделали оговорку: формат ЖСК с его безвозмездно предоставляемым участком, минимизацией девелоперских расходов, самостоятельным контролем за расходами на проектные работы и за стройкой, «позволяет обеспечить конечную стоимость жилья для граждан в среднем на 20-50% ниже рыночной».

В пресс-службе АИЖК также сообщили, что федеральным законом предусмотрено право агентства расторгнуть договор безвозмездного пользования землей в случае неиспользования участка в течение трех лет со дня заключения договора. «При этом в случае возникшего в силу объективных причин снижения темпов уже начатого строительства, возможно рассмотрение увеличения установленного договором срока безвозмездного пользования земельным участком », — более мягко добавляют москвичи, намекая на возможное снисхождение. Отметим, что сегодня в России разной реализуются 113 проектов ЖСК с господдержкой, и по 12 из них уже введено в эксплуатацию 138 тыс. кв. м жилья.

В самом правлении уверяют, что проект строительства индивидуального жилья посредством создания ЖСК на основе вышеупомянутого закона уникален для республики: «Аналогичные ЖСК числом более ста созданы в различных субъектах РФ, но в Татарстане, насколько нам известно, мы — единственные». Руководство кооператива уверяет, что проект столкнулся со многими сложностями первопроходца. «Нам пришлось самостоятельно создавать опыт применения положений федерального закона, преодолевать сложности и находить реальное содержание тех или иных нормативных положений », — рассказывают в ЖСК, добавляя, что в условиях кризиса в стройотрасли и предстоящего отказа от долевки на основе 214-го ФЗ, опыт строительства жилых домов посредством создания ЖСК «должен быть освещен и представлен широкой публике». В общем, в пору защищать дипломные и диссертации.

«То, что подрядчик сам ведет надзор за строительством объекта, не совсем правильно. В данном случае пропадает функция контроля », – отмечают эксперты Фото: Ирина Ерохина

«ПРОПАДАЕТ ФУНКЦИЯ КОНТРОЛЯ »

Эксперты «БИЗНЕС Online » полагают, что спорные моменты с ценой и уж тем более по срокам должны быть освещены в договоре. «Если в договоре не оговорено иное, то в случае изменения цены материала производится компенсация со стороны заказчика, — объясняет генеральный директор ООО „Мегарон“ (строительство малоэтажных домов) Николай Денисов . — Если оговорено, то подрядчик не имеет права что-либо менять, потому что цена на тот момент была фиксированная. И подрядчик не сможет себя защитить в суде, его все равно заставят застраивать по первоначальной цене». Конечно, можно просто поменять подрядчика, но если причина удорожания – в росте цен на материалы, то самим заказчикам это не выгодно — все равно придется доплачивать новому подрядчику, отмечает Денисов.

Кстати, в ходе вышеупомянутого собрания Ходжиев сообщил: «Когда заключали договор, оговаривался и вопрос по цене, подрядчик сказал: „Если хотите зафиксировать сумму, вы нам запатентуйте (оплатите – авт.) 100% и мы подпишем, больше ни копейки не попросим“. Но мы так не сделали ». Однако в договоре (есть в распоряжении «БИЗНЕС Online ») сказано, что «подрядчик не вправе требовать увеличения цены Работ по Договору». На это уточнение в ответе на запрос газеты, в правлении в очередной раз сослались на вышеупомянутую законодательную норму ФЗ, которая в результате инфляции была изменена. По их словам, и расчет стоимости индивидуальных жилых домов для членов ЖСК в п. 49 Устава был основан на данной формуле. В пункте 52 Устава ЖСК «Университетский городок КФУ » говориться: «Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива ».

Доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью Института экономики и управления в строительстве КГАСУ Вадим Рожков полагает, что цена на стройматериалы за три года, конечно, выросла, инфляция есть, но, скорее всего, проблема в другом: «Может быть и такое: когда задумывали поселок, не предусмотрели какие-то дополнительные работы. Всегда могут подняться усложняющие ситуацию подводные камни, которые не были предусмотрены в первоначальном проекте ». Чтобы понять причину удорожания проекта и адекватность новой цены, нужно смотреть заключение госэкспертизы. Стоимость квадратного метра с полной отделкой (полы, потолки, окна, проводка, котлы и так далее) сегодня, по оценке Денисова, примерно 60 тыс. рублей под ключ. Если вычесть стоимость земли, — в районе 50 тысяч, так что цена по-прежнему адекватная.

Елена Галеева , Тимур Латыпов , Виктор Османов Персоны: Гафуров Ильшат Рафкатович Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Банки