Эксперт по оценке собственности - это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см. выбор профессии по интересу к школьным предметам).

недвижимости;
бизнеса (организаций);
инвестиционных проектов;
активов — финансовых и нематериальных;
транспортных средств;
интеллектуальной собственности;
ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
оформлении ипотечных кредитов;
оценке залогового имущества;
выделении долей в бизнесе;
начислении налогов;
вступлении в наследство;
определении различных видов ущерба;
оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
координация работы партнеров или других подразделений организации;
составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность и престиж профессии
Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

Высокий уровень ответственности за результаты оценки
Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

Компании по оценке собственности
Банки
Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

Аналитический ум
широкий кругозор
педантичность
дисциплинированность и аккуратность
постоянное стремление к повышению профессионального уровня
специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
коммуникабельность
целеустремленность
умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

диплом или сертификат оценщика;
договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Где учиться на Эксперта по оценке собственности

На этом курсе можно получить профессию оценщика дистанционно за 6 месяцев и 20 000 руб.:
— Одна из самых доступных цен в России;
— Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца;
— Обучение в полностью дистанционном формате;
— Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб. в подарок!
— Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф. образования в России.

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в , в . Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при , Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Зарплата на 17.04.2019

Россия 20000—100000 ₽

Москва 30000—80000 ₽

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Изменения были внесены еще Федеральным законом от 02.06.2016 г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которые были предложены Минэкономразвития. Специалисты в оценочной отрасли говорят о том, что это самые существенные и значимые изменения за все время существования закона об оценочной деятельности.

Самым главным изменением является то, что с 01 апреля 2018 года оценщик должен иметь квалификационный аттестат. Только при его наличии специалист сможет осуществлять оценочную деятельность. Юридически значимым является именно факт получения квалификационного аттестата, а не сама сдача квалификационного экзамена. К экзамену допускаются лица, получившие высшее образование и/или профессиональную переподготовку в области оценочной деятельности. В случае не сдачи экзамена, претендент допускается к повторной сдаче только через 90 дней. Квалификационный аттестат выдается по определенному направлению деятельности, соответственно, оценщик вправе осуществлять свою деятельность только по указанному в квалификационном аттестате направлению деятельности. Таких направлений три: оценка недвижимости, оценка бизнеса и оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат выдается претенденту, имеющему не менее 3 лет работы в оценочной деятельности, не менее года из этих трех лет должно приходиться на работу в должности помощника оценщика либо оценщика.

Таким образом, оценщики, не получившие квалификационный аттестат, не имеют право подписывать отчеты об оценке, как и в случае расхождения направления деятельности в аттестате с подписываемым отчетом.

Каждые три года оценщики должны подтверждать квалификацию в структуре, работающей при Минэкономразвития России – ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Там же претенденты сдают и сам квалификационный экзамен.

Главный вопрос, волнующий все оценщиков – возможно ли продолжать деятельность в случае, если квалификационный аттестат все-таки получить до 1 апреля 2018 года не успели. Ответ однозначен – нет, в таком случае оценщик утрачивает право осуществлять оценочную деятельность, однако не утрачивает статус члена саморегулируемой организации оценщиков. Если же оценщик продолжит осуществлять свою деятельность, то к нему могут быть применены меры дисциплинарного взыскания – предписание или принудительное приостановление оценочной деятельности. Во избежание этого необходимо самостоятельно приостановить оценочную деятельность, и уже после этого сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Таким образом, возобновить свою деятельность будет гораздо проще и в кратчайшие сроки, избежав при этом административной ответственности.

Что касается саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), то лишить их статуса можно только по решению суда – это предусмотрено ч. 8 ст. 23 Закона об оценочной деятельности. Даже если после 01 апреля 2018 года в саморегулируемой организации не будет 300 оценщиков, имеющих квалификационный аттестат, в соответствии с ч. 10,11 ст. 24.5 Закона об оценочной деятельности — это не будет являться основанием для приостановления деятельности такой организации.

Не менее важным при заключении договора с оценочной организацией, является то, что в штате оценочной организации должно быть не менее двух оценщиков, имеющих квалификационные аттестаты, только в таком случае можно заключать договор на оценку. Данная норма предусмотрена ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности.

С одной стороны, вступившие в законную силу нововведения повысят квалификацию оценщиков (т.к. всем специалистам придется сдать квалификационный экзамен), а с другой стороны, те оценщики, которые не успели до 1 апреля 2018 года получить квалификационный аттестат, не смогут осуществлять оценочную деятельность и уже на сегодняшний день многие оценочные организации подсчитывают убытки из-за приостановления своей деятельности.

недвижимости;
бизнеса (организаций);
инвестиционных проектов;
активов — финансовых и нематериальных;
транспортных средств;
интеллектуальной собственности;
ценных бумаг и др.

Эксперт по оценке - это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
оформлении ипотечных кредитов;
оценке залогового имущества;
выделении долей в бизнесе;
начислении налогов;
вступлении в наследство;
определении различных видов ущерба;
оформлении прав собственности.

Особенности профессии

сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
координация работы партнеров или других подразделений организации;
составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность и престиж профессии
Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

Высокий уровень ответственности за результаты оценки
Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

Компании по оценке собственности
Банки
Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

Аналитический ум
широкий кругозор
педантичность
дисциплинированность и аккуратность
постоянное стремление к повышению профессионального уровня
специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
коммуникабельность
целеустремленность
умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

диплом или сертификат оценщика;
договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика;
членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Где учиться на Эксперта по оценке собственности

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ , в Государственном университете управления . Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Оценщики-управленцы широкого профиля

на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ , МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова , МАДИ , Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Зарплата на 17.04.2019

Россия 20000—100000 ₽

Москва 30000—80000 ₽

Ступеньки карьеры и перспективы

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Профессия "оценщик" одна из самых значимых и высокооплачиваемых в наше время. Без участия оценщика не могут состояться такие важные дела как, совершение сделки купли – продажи, оформление прав собственности, арест имущества и многое другое.

К примеру, вы решили продать дачу, но не знаете, сколько же она может стоить, вот здесь и нужна помощь оценщика. Ведь это специалист, определяющий реальную стоимость любого движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, земли, пакетов акций, имущественных прав.

Специалистов этой профессии подразделяют на две категории, одни из них занимаются оборудованием, недвижимостью, другие оценивают интеллектуальную собственность и бизнес. Как правило, работают оценщики в государственных организациях, в страховых компаниях либо самостоятельно.

Как же стать профессиональным оценщиком, и какие качества характера для этого необходимы?

Что нужно, чтобы стать оценщиком

Овладеть профессией оценщика не так просто. Ведь одного желания для этого недостаточно, необходимо иметь высшее, желательно экономическое образование. Специалистов по оценке готовят также специализированные вузы. К примеру, в Москве, получить образование по специальности «эксперт по оценке имущества» можно в таких заведениях как:

Международная академия оценки и консалтинга;
Институт профессиональной оценки;

Некоторые вузы предлагают программы для дополнительного профессионального образования, это:

Российская экономическая академия им. Плеханова ;
Финансовая академия при Правительстве РФ;
Московский автомобильно – дорожный институт (оценщик транспорта);
Российский институт интеллектуальной собственности (оценщик интеллектуальной собственности);
Московский университет геодезии и картографии (оценка земли и недвижимости);
Московский институт права (оценщики широкого профиля).

Но в основном выучиться на оценщика возможно только на базе других специальностей, наиболее выгодная из которых «Финансы и кредит» , где с третьего курса вводится специализация «оценка собственности» . Получив соответствующее образование, молодые специалисты на протяжении одного, двух лет проходят стажировку у опытных специалистов, после чего сдается экзамен.

На протяжении же года или двух лет подготовки, стажер осматривает объекты для оценки, ищет аналоги, учится составлять и оформлять качественные отчеты. Правда, чтобы стать настоящим профессионалом, надо сделать несколько сотен отчетов и научиться решать неразрешимые задачи.

Надо отметить, что деятельность оценщиков находится под контролем саморегулируемых организаций (СРО ), поэтому чтобы приступить к профессиональным обязанностям, специалисту необходимо иметь следующие документы:

диплом о профильном образовании или профессиональной переподготовке;
сертификат о членстве в СРО .
полис страхования ответственности.

Страхование необходимо при случае профессиональной ошибки, например при оценке бизнеса, где страховые суммы начинаются от миллиона.

Надо заметить, что специалисты по оценке, в основном работают в различных отраслях своей профессии и редко занимаются несколькими видами оценочной деятельности, так как каждая отдельная сфера требует серьезных знаний.

Как стать оценщиком недвижимости

Работать оценщиком недвижимого имущества может человек, с высшим образованием, по окончании специальных курсов и хорошо знающий ПК. Также обязательно вступление в СРО , страховка. При работе, оценщику пригодится умение вести переговоры с банками и согласовывать разные нюансы с аудиторами. Оценщик должен уметь анализировать современный рынок, чтобы знать, какой вид недвижимости в данное время ценится выше всего.

Как стать оценщиком автомобилей

Собираясь, стать оценщиком транспортных средств, надо знать, что имеются две разные категории оценщиков, это специалисты не связанные со страхованием машины и оценщики по определению стоимости ТС (автомобильные оценщики).

Так, в первом случае необходимо наличие любого, кроме гуманитарного, высшего образования, прохождение курсов переподготовки, сдача экзамена и получение соответствующего сертификата.

Во втором случае, необходимо высшее техническое образование, связанное с ремонтом и обслуживанием ТС и наличие опыта работы. При наличии этих данных, стоит пройти специальные курсы, по окончании которых, выдается соответствующее свидетельство, позволяющее заниматься оценкой поврежденных в следствии ДПТ автомобилей (в сфере страхования).

В этом виде оценки просто необходимы технические знания, ведь надо осмотреть авто, сфотографировать и описать все повреждения. Специальные учебные программы, курсы, семинары для оценщиков, предоставляют специализированные учебные заведения.

Как стать независимым экспертом оценщиком

Чтобы стать независимым экспертом оценщиком необходимо иметь права на проведение оценочной деятельности, то есть если Вы допущены к самостоятельной оценке собственности, значит, вы действительно состоялись как оценщик. Поэтому можно открыть собственную компанию, зарегистрированную в СРО .

Следует заметить, что работа оценщика требует, внимательности, аналитического склада ума, терпения, коммуникабельности и наличия творческих способностей. Ведь от умения преподнести информацию и от глубины представляемых аргументов, порой зависит успех оценщика как специалиста. Также необходимо уметь вовремя сосредотачиваться, так как даже порой незначительная ошибка в расчетах может привести к самым нежелательным последствиям.

Что же касается заработной платы, то она зависит от места проживания и специфики деятельности. Достичь же больших успехов поможет уважение к выбранной профессии. В общем же профессия «Оценщик» не стоит на месте, а постоянно развивается и совершенствуется, но основными ее составляющими являются: объективность, теория и практика.

Подробности

Без образования и лицензии мечта стать оценщиком так и останется мечтой. Где же и как получить лицензию оценщика и насколько сложен процесс получения сертификата оценщика? Давайте узнаем подробнее.

Хорошая новость в том, что для ведения частной практики лишь ранее оценщику требовалась Лицензия на разрешение деятельности. Грустная новость в том, что на смену лицензии пришло Свидетельство, которое выдается оценочными организациями.

Таким образом, получение какого-либо документа является обязательным. И пусть сегодня это и называется сертификатом, по своей сути, от лицензии сертификат отличается очень мало.

Как же получить лицензию оценщика?

Деятельность частного специалиста по оценке имущества, автотранспорта, бизнеса без лицензии сегодня неправомерна. Лицензия (сертификат) подходит для оценщика любой специализации.

Для получения документа в лицензионную организацию нужно предоставить следующие документы:

заявление по форме;
копии, подтверждающие правомерность работы оценщиком;
трудовые договоры, если оценщик работает в государственной организации.

Других документов организация не вправе требовать.

Лицензия оценщика недвижимости

Для того, чтобы осуществлять полноценную деятельность оценщика недвижимости, нужна соответствующая лицензия. Такой документ является бессрочным.

Важное примечание. Многие оценщики считают, что, получив документ, можно прерывать свою деятельность и вспоминать о документе только тогда, когда он потребуется. Конечно, каждый специалист имеет право работать по специальности или нет. Однако, если не заниматься деятельностью оценщика, будет утеряна квалификация и начинать специалисту придется с нуля.

Таким образом, несмотря на бессрочность лицензии, она действительна лишь тогда, когда у вас есть рабочая деятельность. Стоит ее прекратить и вы потеряете квалификацию, а вместе с ней и лицензию.

Сертификат оценщика: как его получить?

Опираясь на действующее законодательство, следует отметить, что оценочная деятельность должна осуществляться на профессиональном уровне, а для этого нужен соответствующий документ - сертификат оценщика.

Сертификат – государственный документ - выдается после обучения на соответствующих курсах. Время обучения разное, но не меньше десяти дней. Для получения этого документа необходимо пройти следующие этапы:

собрать и подать документы в школу профессионального образования, где организованы соответствующие курсы;
пройти обучение;
сдать необходимые зачеты и экзамены
получить свидетельство о квалификации.

К документам, которые необходимо предоставить, относятся:

заявление на имя руководителя курсов с указанием специализации;
выписка, подтверждающая регистрацию деятельности оценщика;
отчет по оценке недвижимости, которую проводил этот специалист;
заверенные копии документов.

Сертификация оценщика

Сертификация оценщика – ответ на конкуренцию на рынке востребованности услуг оценщика. Этот документ свидетельствует о том, что услуги будут выполнены грамотно и качественно. Он подтверждает компетентность специалистов, их знания и квалификацию. Именно это является свидетельством профессионализма специалиста, который подтверждает независимое лицо.

Сертификация оценщика предусматривает проведение экзамена, определяющего компетентность специалиста. По результату выдается соответствующий документ – сертификат, который удостоверяет, что услуга оценщика будет качественной.

Что дает свидетельство оценщика?

Ответ на вопрос, что дает свидетельство оценщика очень прост: без соответствующего документа нельзя заниматься оценочной деятельностью.

Сертификат-эксперта оценщика

Сертификат эксперта оценщика предоставляет специалисту независимость деятельности. Специалист не зависит от начальства, сам выбирает объекты своей работы и распределяет рабочее время. Умение организовать самостоятельную деятельность свидетельствует о том, что оценщик – компетентный профессионал.

Сертификат оценщика-недвижимости

Сертификат оценщика недвижимости может получить человек с высшим образованием, который пройдет соответствующее обучение на курсах. Этот документ даст возможность специалисту работать с банками, обсуждать различные сделки с аудиторами. Оценщик недвижимости подтверждает свое умение анализировать современный рынок недвижимости.

Подводя итог сказанному, можно сказать, что профессия оценщик сегодня – самая востребованная на рынке труда, но она требует от специалиста окончания соответствующих курсов и получения соответствующих документов. Без Лицензии и Сертификата оценщик не приобретет клиентов.

ВТБ 24