Стандартное ипотечное кредитование доступно и удобно далеко не для всех россиян. Пытаясь найти выход из положения, государство создает новые программы, в числе которых - накопительная ипотека, в настоящий момент действующая лишь в некоторых регионах страны.

Накопительная ипотека - относительно новая разновидность ипотечного кредитования. Ее появление связано с все возрастающей потребностью российских граждан в более удобных и выгодных кредитных схемах приобретения недвижимости

Разнообразные банковские услуги стали неотъемлемой частью жизни россиян. Сегодня значительная часть жителей России, причем не только в крупных городах, но и в глубинке знает, что такое депозитный вклад , экспресс-кредит или ипотека. Однако действующие банковские программы не всегда удовлетворяют граждан.

Особенно много проблем возникает при попытке оформить ипотечный кредит. Накопительная ипотека в этой ситуации становится еще одной возможностью приобрести жилую недвижимость.

Что нужно знать о накопительной ипотеке

Суть программы заключается в том, что ее участник в течение нескольких лет регулярно вносит определенную сумму денег на счет, получая при этом 2-3% годовых. А из бюджета на его счет перечисляется ежеквартальная премия. Размер премии составляет 30% от ежемесячного платежа, но не более трех тысяч рублей в месяц. Таким образом, через несколько лет на счету гражданина, принявшего участие в программе, накапливается сумма, которой хватит для уплаты первоначального взноса.

Что нужно знать об ипотеке, предлагаемой по этой программе? Прежде всего, необходимо учитывать, что премия будет перечислена только в том случае, если владелец счета соблюдает условия накопления денежных средств.
Когда на счету накопится сумма, достаточная для первого взноса за жилье, Сбербанк предоставит заемщику кредит по льготной процентной ставке (5-6% годовых). Ставка по накопительному ипотечному кредиту не «привязана» к инфляции.

Еще один важный момент - по такой ипотеке можно приобрести не любое жилье, а только то, которое строится специально по этой программе.

Предполагается, что знание об ипотеке на этих условиях несколько изменит ситуацию с ипотечными кредитами. Программа должна придтись по душе тем, кто задумывается, как взять ипотеку с серой зарплатой, ведь способность в течение нескольких лет регулярно класть деньги на счет лучше всяких справок подтверждает материальную состоятельность заемщика.

Пока программа действует не во всех регионах России, но, если опыт будет удачным, стоит ожидать распространения сферы ее действия по всей территории страны. О том, где можно получить накопительный ипотечный кредит, какие документы нужны на ипотеку и т.д. можно узнать на сайте Сбербанка.

Накопительная ипотека

Накопительная ипотека , называемая еще народной ипотекой, предусматривает улучшение жилищных условий нуждающихся граждан с помощью ипотечного кредита, используя механизм предварительного накопления денежных средств на заявительной основе.

Такой механизм основан на предоставлении бюджетных субсидий гражданам, открывающим вклады в кредитных организациях с целью накопления средств для улучшения жилищных условий на срок до 6 лет. При этом минимальный предельный взнос, на который начисляется бюджетная субсидия, устанавливается в размере 3000 рублей, а максимальный - в размере 10000 рублей.

Система накопительных счетов граждан при государственной поддержке посредством представления ежемесячных социальных выплат помимо того, что облегчает в значительной степени приобретение или строительство жилья, создает хорошие перспективы для развития накопительной ипотеки в целом, которая уже получила название "народной" ипотеки.

Бюджетная субсидия предоставляется за счет средств регионального бюджета в субъектах, в которых приняты такие программы, например, в Краснодарском крае, Ростовской области и Ханты-Мансийском автономном округе. Требования к гражданам, претендующим на получение бюджетной субсидии по накопительной ипотеке, устанавливаются региональным законодательством.

Размер бюджетной субсидии составляет 30 % от суммы внесенных гражданином денежных средств по договору вклада за календарный месяц, но не более 3000 рублей. Субсидия зачисляется на специальный счет заявителя, открываемый им для зачисления бюджетной субсидии в кредитной организации и предусматривающий специальный режим пользования, в том числе право на безакцептное списание средств бюджетных субсидий со счета уполномоченным региональным оператором по реализации программы накопительной ипотеки.

Социальная выплата начисляется заявителю при надлежащем исполнении условий договора вклада, договора социальной выплаты и условий регионального законодательства в сфере накопительной ипотеки.

Право на улучшение жилищных условий с использованием накопительной бюджетной субсидии предоставляется гражданам только 1 раз и только по одному вкладу.

Накопительный механизм аккумулирования денежных средств граждан позволяет им надежным образом накопить необходимую сумму для оплаты первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту.

В течение 6 месяцев со дня окончания срока действия договора вклада гражданин, участвующий в программе накопительной ипотеки, должен направить накопленные средства на приобретение или строительство жилого помещения с помощью привлечения средств ипотечного жилищного кредита в порядке и на условиях, установленных в уведомлении кредитной организации.

Условия ипотечного кредитования при накопительной ипотеке льготные. Так в Краснодарском крае, где в 2011 году начат эксперимент по реализации накопительной ипотеки, после накопления первоначального взноса на накопительном счете можно оформить льготную ипотеку под 6 % годовых. Опыт реализации народной ипотеки на Кубани находится под пристальным вниманием и, если региональный эксперимент окажется удачным, то опыт Кубани будет распространяться и в других регионах. Так в 2012 году аналогичная программа начала работать в Ростовской области.

В Ханты-Мансийском автономном округе для участия в мероприятии установлен большой ценз оседлости - в течение 15 лет совокупно, включая период накопления денежных средств на счете в банке.

А вот программа накопительной ипотеки на Алтае, принятая в 2014 году Постановлением N91, ориентирована на социальную поддержку льготных категорий граждан: многодетных семей, работников бюджетной сферы и молодых семей (возраст родителей до 35 лет).

В целом же, механизм участия в накопительной ипотеке для людей прост:

Открытие накопительного счета в банке, на который затем гражданин будет ежемесячно откладывать деньги на будущее жилье в соответствии с условиями вклада. Параллельно с накопительным счетом в банке будет открыт счет для субсидий, на который региональный бюджет будет перечислять законодательно установленный процент от ежемесячной суммы сбережений на приобретение жилья.
Оформление документов для бюджетной субсидии.
Ежемесячное пополнение накопительного вклада.
После накопления первоначального взноса на накопительном счете оформление льготной ипотеки.
Приобретение жилья на территории региона.

Участие в накопительной ипотеке не исключает получение других федеральных или региональных субсидий, предусмотренных законодательством. В частности, это могут быть социальные выплаты молодым семьям или работникам социальной сферы, а также материнский капитал.

В Европе уже многие годы успешно существует накопительно-ипотечная система. В России же эта программа появилась лишь в 2011 году и сразу стала очень популярной у льготной категории граждан. Такая ипотека подразумевает массу положительных моментов, а также социальную поддержку государства в виде субсидии. Особенно выгодные условия для военнослужащих, которые планируют оставаться на службе длительный срок. Рассмотрим подробнее, что такое накопительная ипотека, условия получения и документы, которые могут понадобиться.

Программа «Накопительная ипотека»

Участники этой программы имеют возможность приобрести жилье, взяв кредит в банке с гораздо более низким процентом (6-8%), а также получить субсидию. Учитывая большое количество положительных моментов, желающих принять участие в этой программе очень много. Сказать точно, кто и как может стать участником НИС, однозначно затруднительно, поскольку в каждом регионе свои требования и правила. Например, в Югре нужно прожить в регионе не менее 10 лет, чтобы иметь право взять такую ипотеку. А в Краснодарском крае участником может стать вообще любой житель региона, если он испытывает потребность в собственном жилье, то есть не имеет жилья в собственности или имеет один объект, который не соответствует нормам по состоянию или площади.

Если вы стали участников программы, вам необходимо пройти несколько этапов.

Вы открываете депозитный счет на свое имя. Это будет счет по специальной ипотечной программе, открытый на 4-6 лет. Именно на этот счет государство будет перечислять субсидию.
Теперь вы должны заключить договор с той бюджетной организацией, которая отвечает за участие в этой программе и субсидии.

На этот счет ежемесячно вы из личных средств должны вкладывать определенную сумму, размер которой вы можете определить сами, исходя из того, как скоро вы хотите взять кредит. Стоит учесть, что есть определенный минимум (6250 рублей). Если сумма будет меньше, субсидия начисляться не будет.
Государство вносит на ваш счет деньги в размере 30-50% от вашего вклада. В зависимости от обстоятельств сумму общей субсидии могут ограничить. Обычно из бюджета на ваш счет поступает не более 450 тысяч рублей.
Сумма на вашем счет копится определенное количество лет до тех пор, пока не накопится достаточно, чтобы внести первоначальный взнос. И вот тогда уже можно брать ипотеку и заключать сделку с банком.

Чаще всего участниками подобной программы становятся льготные категории граждан, то есть инвалиды, пенсионеры, ветераны, малоимущие и многодетные или просто молодые семьи, имеющие детей, но не имеющие своего жилья.

Оформляется ипотека так же, как и обычно, но ко всем документам вы должны еще приложить договор об открытии счета и сертификат участника программы. Вам следует уточнить условия участия в вашем регионе. Сумма вклада, срок накоплений, максимальная выплата – все это регулируется местными властями.

Накопительная ипотека военнослужащего

Программа, известная под названием «накопительная военная ипотека», существует в нашей стране уже пятый год. Она позволила более, чем 100 тысячам военных приобрести свое жилье на очень выгодных условиях.

Поучаствовать в программе можно уже в самом начале службы. Могут участвовать все военные и выпускники военных заведений, который заключили свой первый контракт после 1 января 2005 года.

Чтобы стать участником, необходимо написать рапорт на имя командира части. Это первый шаг к получению своего жилья.

Условия военной ипотеки более, чем привлекательны. Так, например, неважно, есть ли у вас еще квартира или две, вы все равно можете стать участником программы. Достаточно всего 3 года находиться в системе, чтобы иметь возможность взять целевой жилищный займ, к тому же беспроцентный. Взносы идут со счета из бюджетных средств, то есть военнослужащий получает квартиру, платить за которую по сути ничего и не нужно, только коммунальные услуги.

У военных, находящихся на контракте, есть два варианта использования субсидии.

Самый распространенный вариант – это копить 3 года, потом взять займ и жить в своей квартире, используя средства со счета в качестве платежей. Стоит помнить, что целевой займ остается беспроцентным до тех пор, пока вы находитесь на службе. Если вы увольняетесь, платить придется из своих средств.
Можно продолжать копить до тех пор, пока не уволитесь со службы по окончанию ее срока (10-20 лет), тогда вы получите право использовать эти деньги по своему назначению.

В среднем за 3 года можно накопить до 700 тысяч рублей. Конечно, стоимость квартир зависит от региона, но довольно часто этого хватает для первого взноса. В случае гибели военнослужащего его семья получает накопленные средства или продолжает гасить ипотеку средствами с его лицевого счета.

Накопительная ипотека от Сбербанка: условия

В Сбербанке разработана и действует программа под названием «Военная ипотека». Военнослужащим выдается кредит под 12,5% суммой до 1,9 млн рублей. Сумма будет зависеть от того, как долго вы находитесь в НИС и от срока займа, но она не должна превышать 80% стоимости жилья.

Военным не нужно подтверждать свою платежеспособность и не обязательно заключать договор страхования жизни и здоровья заемщика.

Накопительная ипотека от Сбербанка для военных выдается на срок до 15 лет.

Требования к заемщику несильно отличаются, разница лишь в том, что по окончании выплат клиент не должен быть старше 45 лет (как известно, у военных пенсионный возраст начинается раньше).

Чтобы взять такую ипотеку, необходимо заполнить анкету. Банк будет рассматривать заявку 2-5 рабочих дней.

Документы, которые понадобятся при оформлении кредита:

Паспорт с пропиской и копия;
Свидетельство участника программы;
Военный билет;
Документы на квартиру, которую собираетесь покупать (обычно банк требует предоставить все документы в течении двух месяцев после выдачи кредита);

Стоит помнить, что налоговый вычет в данном случае начисляется особым способом. Если государство совершает выплаты, то вычет вообще не положен. Но если вы вносили свои средства (например, покупали квартиру большего размера), тогда вы можете рассчитывать на налоговый вычет, но скорее всего, все субсидии будут вычитаться, а 13% отсчитывается от остатка.

Не так давно на территории Краснодарского края стартовала так называемая накопительная ипотека – еще один способ улучшения своих жилищных условий. Итак, что такое накопительная ипотека? Накопительная ипотека в Краснодарском крае – это совместный проект Сбербанка России и Администрации края.

На сегодняшний день многие скептически относятся к этому проекту. Однако следует признать, что это действительно привлекательное предложение для большого количества населения, цель которых – улучшение жилищных условий. Достоинствами этой программы являются фактическое отсутствие первоначального взноса и в последующем низкая процентная ставка по ипотеке, поэтому купить квартиру, как ожидается, смогут около 100 тыс. кубанских семей.

Проект накопительной ипотеки – пилотный. При успешной его реализации на территории края, его, вероятно, начнут практиковать и в других регионах. Как утверждают авторы, за основу были взят опыт стран Европы – Чехии, Словакии, Англии, Франции, Германии.

Участвовать в накопительной ипотеке смогут жители:

Граждане Российской Федерации.
Проживающие и зарегистрированные на территории Краснодарского края.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Не имеющие в собственности жилья, либо не имеющие более одного жилого помещения.

Схема может показаться довольно запутанной, но, по большому счету, в ней нет ничего сложного. Для начала, следует определиться, как скоро Вы захотите оформить квартиру в ипотеку. Если Вы планируете это сделать через 3 года – то Вам следует ускорить процесс сбора и подачи документов. Документы для накопительных вкладов (так называемые «стройсберкассы»), открытых на срок от 1 до 6 лет, принимаются до 12 августа 2012 года. После 12 августа срок вклада должен быть от 4 до 6 лет. Итак, с временными рамками приобретения квартиры Вы определились. Что делать дальше?

Для начала, Вам следует открыть банковский счет в Сбербанке (стройсберкасса) – это своеобразная копилка, куда Вы в последующем будете откладывать средства на приобретение квартиры. В случае, если банк Вам предоставляет уведомление о возможности предоставления кредита, где также указывается график пополнения по вкладу, то первый этап для Вас пройден и на руках Вы имеете следующие документы:

Если Вы состоите в браке, то к вышеперечисленным документам добавляются: паспорт супруга/супруги и свидетельство о заключении брака. Эти документы Вы предоставляете самостоятельно в Кубанский центр государственной поддержки и развития финансового рынка в г. Краснодаре. При наличии супруга/супруги его/ее явка обязательна. В учреждении помимо предоставленных Вами документов централизованно запросят Ваши данные из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и из Крайтехинвентаризации (БТИ).

Возможны также выездные комиссии из Учреждения в муниципальные образования Краснодарского края, что, конечно, является положительным моментом, информация о таких мероприятиях должна быть доступна в Администрации муниципального образования и непосредственно в Кубанском центре государственной поддержки и развития финансового рынка.

Чтобы стать участником накопительной ипотеки необходимо соблюдение всех условий участия, при положительном исходе оформляется и подписывается «Договор получения социальной выплаты».

Далее участник программы своевременно вносит в соответствии с графиком платежей средства на банковский счет в Сбербанке. Сумма ежемесячного платежа в банк не должна быть ниже 3 000 руб. в месяц (это минимальная сумма, на которую выплата уже начисляется), а максимальная сумма платежа, на которую полагается максимальная выплата из краевого бюджета – 10 000 руб. На все выплаты выше 10 000 руб. полагается максимальная социальной выплаты в 3 000 руб. в месяц. Если в месяц Ваш ежемесячный платеж в банк составляет сумма в промежутке между 3 000 руб. – 10 000 руб., то социальная выплата составляет 30% от ежемесячного платежа. В соответствии с положениями о программе «Накопительная ипотека», социальная выплата из краевого бюджета поступает на счет в банке 1 раз в квартал, т.е. по истечении квартала, Вы получаете сразу все 3 выплаты за 3 календарных месяца.

Многие потенциальные участники программы задаются целью посчитать накопительную ипотеку для своего случая, и не знают с чего начать. На самом деле, здесь все просто. Покажем расчет накопительной ипотеки на примере. Предположим, Вы открываете вклад в Сбербанке на 5 лет, каждый месяц Вы вносите платеж в 10 000 руб. За год сумма внесенных Вами платежей составляет 12х10 000=120 000 руб., на эту сумму из бюджета Краснодарского края Вам 4 раза перечислят суммы по 9 000 руб., за год социальная выплата составит 4х9 000=36 000 руб. За 5 лет общая сумма платежей по вкладу и социальных выплат составит 5х(120 000+36 000)=780 000 руб. Банк со своей стороны также начисляет проценты по вкладу (ставка по вкладу зависит от срока вклада – см. табл. 1). Поэтому итоговая сумма к окончанию вклада составит 811 000 руб.

Таблица 1

Банк рассматривает имеющиеся у Вас документы и выдает окончательное решение о кредитовании на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья на территории Краснодарского края. Ипотечный кредит на льготных условиях (льготный кредит) – вот одна из целей внедрения программы «Накопительная ипотека». В соответствии с программой проценты по кредиту тем меньше, чем больше срок ипотечного кредита (табл.2). Максимальный размер кредита определяется сроком кредитования (табл. 2).

Таблица 2

В итоге, все накопления (в т.ч. краевые социальные выплаты) и ипотечный кредит поможет Вам приобрести жилье в Краснодарском крае. А если суммы вклада, социальных вкладов, процентных начислений по вкладу и кредита будет не достаточно, то участник программы вправе привлечь дополнительные собственные или заемные средства. Возможен вариант, когда суммы вклада и процентных начислений, социальных выплат будет достаточно для приобретения недвижимости, тогда гражданин вправе отказаться от возможности использования льготного кредита.

По приобретении жилья участник программы «Накопительная ипотека» должен отчитаться перед Кубанским центром государственной поддержки населения и развития фондового рынка о целевом использовании выделенных денежных средств.

Программа накопительная ипотека предусматривает возможность получения социальной выплаты при условии накоплении денежных средств не менее 5 лет с соблюдением всех условий без покупки/строительства жилья следующим льготным категориям граждан:

Ветераны
Инвалиды
Пенсионеры
Малоимущие
Граждане, имеющие детей
Молодые семьи (оба супруга не достигли возраста 35 лет, в неполной семье с ребенком – родитель не достиг возраста 35 лет)

По данным на начало 2012 года на территории Краснодарского края на счета порядка 200 участников уже перечислены первые социальные выплаты из краевого бюджета.

Дата обновления статьи: 17.04.2019

В рамках общего государственного направления жилищного обеспечения наиболее незащищенных слоев населения «Социальная ипотека» региональные власти реализуют у себя различные программы, отличающиеся по размерам помощи и по сути. Одной из таких программ является «Накопительная ипотека», стартовавшая в 2011 году.

На самом деле программа не нова и уже на протяжении более чем пятидесяти лет успешно реализуется в Европе. В России она с 2011 года работает в Краснодарском крае и с 2014 года начала реализовываться в Ханты-Мансийского округа.

Условия предоставления льготного ипотечного кредита в этих регионах немного отличаются.

«Накопительная ипотека» программа: условия

Главными преимуществами Накопительной ипотеки являются возможность взять жилищный кредит под проценты, которые намного ниже рыночных, а также получение государственной субсидии, перечисляемой на счет заемщика. Главным финансовым участником программы является Сбербанк, но в Ханты-Мансийском округе к программе привлекаются и другие банковские организации. Программа состоит из таких этапов:

потенциальный заемщик открывает депозитный счет в банке по специальной «Ипотечной» программе на срок от четырех до шести лет, на этот же счет будут перечисляться государственные субсидии;
затем он заключает договор на социальную помощь с ответственной за это бюджетной организацией в его регионе;
ежемесячно вносит на свой счет определенную им самим сумму средств от 3000 рублей, при этом необходимо учитывать, что если взносы будут меньше 6250 рублей, то социальная помощь насчитываться не будет;
параллельно каждый месяц на счет потенциального заемщика перечисляется субсидия в размере 30%-50% от уплачиваемого им взноса (общая сумма субсидии не может превышать 450 000 тысяч рублей);
после того, как на счету накапливается сумма, достаточная для внесения первоначального взноса по жилищному кредиту, банк выдает заемщику недостающую сумму под 6%-8% годовых на срок до 9 лет.

Условия предоставления льготного кредита в Краснодарском крае и Ханты-Мансийском округе разные. К примеру, в Югре для того, чтобы претендовать на участие в программе потенциальный заемщик должен проживать в регионе не менее 10 лет. Исключение составляют только участники программ «Доступное жилье молодым», «Обеспечение жильем представителей коренных народов Ханты-Мансийского округа», а также «Улучшение ЖУ отдельных категорий граждан». В Краснодарском крае участниками программы могут стать все жители края, которые не имеют жилья или имеющееся жилье не отвечает норме в 12 квадратных метров на каждого члена семьи. Условия самого кредита в Сбербанке и других банках также немного отличаются. Сбербанк предлагает займ на таких условиях:

валюта кредита — только рубли;
процентная ставка — от 6% годовых;
максимальный срок кредита — до 9 лет;
максимальная сумма — сумма внесенных взносов + сумма начисленных процентов + сумма социальной помощи;
схема погашения займа — равные платежи (аннуитет);

Ранее в ПАО «Ханты-Мансийский банк» также выдавались кредиты в рамках программы «Накопительная ипотека», срок кредитования здесь был дольше и достигал 15 лет, а минимальная сумма займа составляла 300 тысяч рублей. Однако на сегодняшний день заявки на открытие новых счетов в рамках программы в банке приостановлено.

Накопительная ипотека для военнослужащих

Накопительный счет для ипотеки могут открывать и военнослужащие. Благодаря такой программе более 100 тыс. военных уже получили новую недвижимость на максимально выгодных условиях.

Принимать участие в данной программе можно даже на начале службы, но контракт должен быть заключен не позднее, чем в 2005 году. Военнослужащему требуется составить рапорт на имя командующего части, после чего можно переходить к следующим этапам оформления. Хватит приблизительно 3 лет, чтобы получить жилищную ссуду без начисления дополнительных процентов. Проще говоря, военный становится владельцем квартиры, за которую он платит только по коммунальным счетам.

Иногда встречаются варианты, когда служащие копят в течение всего периода прохождения службы (до 20 лет), это позволяет получить финансовые средства для расходов согласно собственным потребностям.

Требования к участникам и перечень документов для подачи заявки

Для того чтобы стать участником программы необходимо соответствовать таким критериям:

проживание и регистрация в соответствующем регионе;
семья заемщика нуждается в улучшении жилищных условий;
в собственности участника не должно быть недвижимости или не более одного жилого объекта;
готовность к открытию депозитного счета и внесению ежемесячных взносов;
правило о наличии не более одного объекта недвижимости распространяется на всю семью участника.

Чтобы начать получать социальную помощь по программе необходимо подать в соответствующее учреждение такой пакет документов:

копию и оригинал договора об открытии соответствующего депозитного счета;
копию и оригинал договора о специальном банковском вкладе;
копии и оригиналы паспортов участника и его супруги (супруга);
копию и оригинал свидетельства о браке.

При этом уполномоченное учреждение будет запрашивать информацию из ЕГПР о наличии у претендентов в собственности недвижимого имущества. Для подачи документов потребуется личное присутствие обоих супругов. При этом будет заключен договор между учреждением и участниками на срок, которые будет на полгода больше, чем период депозитного договора. Кредитные и накопленные средства можно будет израсходовать на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, а также на строительство собственного жилого дома.

Банки