- Градостроительным кодексом РФ;
- Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»:
- Инженерные изыскания, проектная и рабочая документация.
- Разработать разделы:
- «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»;
Подготовить паспорт проекта, для размещения в информационной системе министерства строительства.
Проект выполнить в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации», в том числе стоимостные показатели проектной документации должны не превышать показатели нормативов цены строительства для аналогичных объектов.
Дополнительно предусмотреть разделы проекта:
- Паспорт безопасности объекта, включающий мероприятия по противодействию террористическим актам;
- Пожарно-охранную сигнализацию в выводом на пульт вневедомственной охраны и оборудованную тревожной кнопкой;
- Декларацию пожарной безопасности;
- паспорт энергетической эффективности объекта;
- оборудование серверной с выходом в ИНТЕРНЕТ;
- раздел ПОС разработать в соответствии с методическими рекомендациями МДС 12.81.2007 «По разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
Состав и содержание разделов рабочей документации (рабочие чертежи, сметная документация, ведомость объемов строительно-монтажных работ, чертежи, сборники спецификаций) выполнить в соответствии с государственными стандартами. На оборудование, указанное в спецификации к проекту представлять технические параметры на предлагаемую марку.
Проектные решения и сметную документацию на вне-площадочные инженерные сети до границы земельного участка и внутриплощадочные сети разделить.
В ведомости заполнения оконных и дверных проемов указать класс воздухопроницаемости этих конструкций, в том числе применение пластиковых профилей морозостойкого исполнения, предусмотреть москитные сетки. Выполнить расчет инженерных нагрузок (теплоснабжение, водоснабжение, водооотведение, электроснабжение, наружное освещение, телефонизацию, радиофикацию) для запроса Заказчиком технических условий от организации сетедержателей, необходимых для инженерного обеспечения объекта.
Выполнить проект на временное электроснабжение строительной площадки и организацию учета потребляемого ресурсов.
Выполнить генплан, сводный план инженерных сетей с учетом координат границ земельного участка, отведенного Заказчику под проектирование и строительство объекта, паспорт проекта, проект наружного освещения.
Получить необходимые согласования и заключения надзорных органов.
Поставщик гарантирует соответствие проектной и сметной документации требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их со-держанию» и обеспечивает устранение замечаний для получения положительного заключения экспертизы.
От чего зависит стоимость проекта?
Стоимость проекта зависит от многих факторов. Эксклюзивности и сложности архитектурной концепции, площади дома и связанной с ней, схемой несущих конструкций, этажности, наличия или отсутствия подвала, цокольного и мансардного этажей, а также балконов и террас, типа, формы и материала кровли, состава и сложности инженерного раздела от объема проектной документации и др.
С чего начинается архитектурное проектирование?
Перед началом работы над созданием архитектурного проекта совместно с заказчиком составляется подробное техническое задание: определяется расположение дома на участке, выбирается архитектурно-стилистическое решение, согласовывается количество, типы и высоты этажей, примерный состав площадей помещений, определяются основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций, внутреннему инженерному обеспечению. Рассматриваются требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам, а также некоторые другие параметры. После этого заключается договор и начинается работа по проектированию.
Какой опыт у ваших сотрудников в проектировании домов?
Минимальный опыт работы наших сотрудников на рынке архитектурного проектирования составляет 15 лет. Однако не малое число из них занимаются архитектурным, конструктивным и инженерным проектированием более 25 лет.
Сколько времени занимает проектирование коттеджа?
Создание архитектурного проекта занимает примерно 2 месяца. Это минимальный срок, необходимый для детальной проработки проекта. Точные сроки зависят от масштабов объекта и оговариваются отдельно.
Можно ли заказать проект без посещения офиса?
Чтобы заказать проект нужно обязательно посетить один из наших офисов, либо вызвать архитектора к себе. Начало работы над такой серьезной задачей, как проектирование дома невозможна без личного общения, поскольку понимание мельчайших деталей в пожеланиях заказчика играет весьма существенную роль. Кроме того заказчику необходимо убедиться в компетентности архитектора, а это возможно только при личной встрече.
Оказываете ли вы сопровождение при строительстве объекта?
Да, при необходимости мы проводим авторский надзор на всех этапах. Также мы предлагаем комплексные услуги, включающие в себя строительство и отделку силами нашего архитектурного бюро. Доверяя все работы нам, вы экономите и дополнительно страхуетесь от затягивания сроков, разногласий между подрядчиком и проектантом и перекладывания ответственности с одного на другого.
Возможно ли посмотреть образцы проектов?
Да, конечно. Вы можете ознакомиться с образцами проектов частных домов и других объектов у нас в офисе или на нашем сайте. За время нашей работы мы накопили значительное , многие проекты выполнили под ключ, поэтому вы с легкостью сможете убедиться в качестве наших услуг.
Что включает в себя проектирование коттеджей?
Архитектурно-строительное проектирование коттеджей включает в себя три основных этапа: архитектурное проектирование, конструктивное и инженерное.
На первом этапе, включающем в себя, как подраздел, эскизный проект, разрабатываются планировочные решения, фасады, размещение дома на участке, выпускаются все необходимые архитектурные чертежи в “кирпичных” размерах.
На следующем этапе выбирается конструктивная схема, разрабатываются подробные конструкторские чертежи всех несущих и ограждающих конструкций (в том числе фундамента, стен, перекрытий, кровли).
Третий этап - проект инженерных коммуникаций. В нем проводится необходимый тепловой расчет, прорабатываются принципиальные схемы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. подбирается оборудование и материалы.
Важно отметить, что после согласования Эскизного проекта, все этапы проводятся параллельно, так как слишком взаимосвязаны. Подробнее о всех этапах вы можете почитать на странице .
Какой комплект рабочих документов предоставляется?
Перечень документов, предоставляемых заказчику, зависит от того, какой объем проектной документации заказывается. Примерный перечень проектно-конструкторской документации:
- общие сведения об участке;
- выбранное архитектурно-стилистическое решение (классика, хайтек и т.д.), цветовые предпочтения;
- количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
- поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади, высоты потолков;
- пожелания по конструктивным и отделочным материалам;
- наличие и расположение инженерных коммуникаций, предполагаемый состав технологического оборудования.
Эскизный проект
- генеральный план в масштабе 1:500;
- поэтажные планы с габаритными размерами, площадями помещений и примерной расстановкой мебели;
- фасады с высотными отметками, демонстрирующие изображения дома с каждой из сторон;
- разрезы (продольный и поперечный);
- план кровли;
- 3D визуализация.
Архитектурный проект
- генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
- поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
- фасады с уточненными размерами;
- план и пирог кровли;
- планы лестниц;
- предполагаемые пироги полов;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
- ведомость основных строительных материалов.
Конструктивный проект
- план котлована;
- план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
- план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
- планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
- схемы армирования оконных и дверных перемычек;
- необходимые виды, разрезы, сечения;
- стропильная система кровли;
- чертежи узлов и деталей;
- ведомость основных строительных материалов;
- другое.
Проект инженерных систем
- поэтажные планы со схемами инженерных систем;
- необходимые узлы;
- спецификация оборудования.
- Градостроительным кодексом РФ;
- Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»:
- Инженерные изыскания, проектная и рабочая документация.
- Разработать разделы:
- «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства»;
Подготовить паспорт проекта, для размещения в информационной системе министерства строительства.
Проект выполнить в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1159 «О критериях экономической эффективности проектной документации», в том числе стоимостные показатели проектной документации должны не превышать показатели нормативов цены строительства для аналогичных объектов.
Дополнительно предусмотреть разделы проекта:
- Паспорт безопасности объекта, включающий мероприятия по противодействию террористическим актам;
- Пожарно-охранную сигнализацию в выводом на пульт вневедомственной охраны и оборудованную тревожной кнопкой;
- Декларацию пожарной безопасности;
- паспорт энергетической эффективности объекта;
- оборудование серверной с выходом в ИНТЕРНЕТ;
- раздел ПОС разработать в соответствии с методическими рекомендациями МДС 12.81.2007 «По разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
Состав и содержание разделов рабочей документации (рабочие чертежи, сметная документация, ведомость объемов строительно-монтажных работ, чертежи, сборники спецификаций) выполнить в соответствии с государственными стандартами. На оборудование, указанное в спецификации к проекту представлять технические параметры на предлагаемую марку.
Проектные решения и сметную документацию на вне-площадочные инженерные сети до границы земельного участка и внутриплощадочные сети разделить.
В ведомости заполнения оконных и дверных проемов указать класс воздухопроницаемости этих конструкций, в том числе применение пластиковых профилей морозостойкого исполнения, предусмотреть москитные сетки. Выполнить расчет инженерных нагрузок (теплоснабжение, водоснабжение, водооотведение, электроснабжение, наружное освещение, телефонизацию, радиофикацию) для запроса Заказчиком технических условий от организации сетедержателей, необходимых для инженерного обеспечения объекта.
Выполнить проект на временное электроснабжение строительной площадки и организацию учета потребляемого ресурсов.
Выполнить генплан, сводный план инженерных сетей с учетом координат границ земельного участка, отведенного Заказчику под проектирование и строительство объекта, паспорт проекта, проект наружного освещения.
Получить необходимые согласования и заключения надзорных органов.
Поставщик гарантирует соответствие проектной и сметной документации требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их со-держанию» и обеспечивает устранение замечаний для получения положительного заключения экспертизы.
Типовая форма задания на проектирование объекта капитального строительства утверждена приказом Минстроя РФ № 125/пр от 1.03.2018 года , устанавливающим ряд требований к содержанию задания и порядку его подготовки.
Форма задания включает три раздела:
1. «Общие данные» – раздел, в шестнадцати пунктах которого должны быть указаны различные сведения об объекте проектирования, проектировщике и участниках строительства, в том числе: основание для проектирования; виды работ; источники финансирования; требования к технико-экономическим показателям объекта и другие данные.
2. «Требования к проектным решениям» включают в себя еще двадцать два пункта, где уточняются параметры будущего объекта, в том числе: конструктивные и объемно-планировочные решения; порядок выбора и применения материалов, изделий, конструкций; мероприятия по обеспечению безопасности функционирования и инженерной защиты объекта; решениям по организации строительства и другие решения.
3. «Иные требования к проектированию» состоят из восьми пунктов по составу проектной документации, технологиям проектирования, методам определения сметной стоимости, особенностям подготовки демонстрационных материалов и другие требования.
Приказ устанавливает требования к подготовке задания на проектирование объекта капитального строительства, включая правила подготовки такого задания, его согласования и утверждения, требования к исходным данным, требования к формам представления задания, в том числе к форме электронного документа и его утверждению с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
Анализ требований к проектным решениям, утвержденных приказом , показывает, что прежде, чем включать соответствующие им показатели в состав задания на проектирование, необходимо провести серьезную предпроектную подготовку строительства. Приведем лишь некоторые примеры.
Требования пункта 7 о технических условиях на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, пункта 10 об основных технико-экономических показателях объекта и ряда других пунктов приказа могут быть выполнены только после проведения отраслевых маркетинговых исследований, технико-экономического обоснования проектируемого объекта с расчетами потребности во всех видах ресурсов, с обоснованием принадлежности к опасным производственным объектам, а также после составления подробного бизнес-плана.
Требование пункта 24.1 приказа предписывает указывать в задании на проектирование тип и основные характеристики технологического оборудования. Однако, такие характеристики могут быть установлены лишь в ходе технологического проектирования объекта, включающего определение типа производства на основе годовой программы выпуска продукции, анализ технических требований к продукции, выбор наиболее экономичных и производительных технологических методов изготовления, проработку вариантов маршрутных технологических процессов, выбор технологического оборудования и технологической оснастки и другие технологические решения.
Требования к обеспечению безопасности объекта и к инженерной защите территории (пункты 21.16 и 21.17 приказа ) могут быть указаны в задании на проектирование после комплексного изучения территории проектируемого строительства на основе результатов инженерных изысканий, выполненных в полном объеме.
Действующее пособие по подготовке заданий на проектирование, разработанное ОАО "Центринвестпроект" , содержит правовые основы подготовки и осуществления строительства объектов, а также дает разъяснения по содержанию ряда требований, сформированных на основе положений сводов правил, национальных стандартов и иных нормативных актов. Во введении к Пособию указывается возможность подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства объекта. Однако, выделение этапов строительства возможно только после проработки принципиальных решений по комплексу в целом, и более детальной проработки технических решений по каждому объекту строительства, что отражается в этапах (очередях или пусковых комплексах). Обоснование разделения комплекса объектов капитального строительства на отдельные этапы должно выполняться в процессе предпроектной подготовки строительства.
В пособии отмечается, что подавляющее число технических решений могут быть определены только в процессе архитектурно-строительного проектирования. Так, например, определение и выбор типа фундаментов осуществляется на основании рекомендаций для принятия проектных решений, приведенных в техническом отчете по результатам инженерных изысканий в строительстве. В Пособии говорится о том, что перечень необходимых данных и требований к объекту капитального строительства определяет состав задания на проектирование. Кроме того, отмечается целесообразность включения в состав исходных данных тех сведений, которые необходимы для составления заданий на выполнение инженерных изысканий и натурных измерений.
В связи с тем, что формирование полного объема данных к заданию на подготовку проектной документации для объектов капитального строительства опирается на результаты большого объема предпроектных маркетинговых, экономических и инженерных изысканий, исследований возникает вопрос о целесообразности введения предварительного задания на проектирование объекта в период предпроектной подготовки строительства. Форма такого предварительного задания представлена на рисунке.
Рис. 1. Форма предварительного задания на проектирование
Предлагаемая форма предварительного задания на проектирование состоит из шестнадцати пунктов, выполнение которых позволит осуществить предпроектную подготовку строительства в необходимом и достаточном объеме, в сжатые сроки выполнить комплекс работ по сбору исходных данных, проведению инженерных изысканий, исследований, определению совокупности специальных требований, разрешений и согласований для успешного осуществления инвестиционно-строительной деятельности. В ходе выполнения работ по данному предварительному заданию будет сформирован комплект исходно-разрешительной документации и материалов, оформляющий результаты предпроектной подготовки.
Подготовка предварительного задания на проектирование в период предпроектной подготовки строительства объекта капитального строительства осуществляется совместно застройщиком (техническим заказчиком) и главным инженером (главным архитектором) проекта в соответствии с предлагаемой формой. Проект предварительного задания на проектирование должен быть согласован с руководителем главного распорядителя средств. Предварительное задание на проектирование утверждается застройщиком (техническим заказчиком).
Литература
1. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Приказ от 1 марта 2018 г. № 125/пр «Об утверждении типовой формы задания на проектирование объекта капитального строительства и требований к его подготовке».
2. Пособие по подготовке заданий на проектирование объектов капитального строительства. – ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект». – М.,2013. – 103 с.
Предусмотреть кап. ремонт в 2 этапа:
1 этап – здание по ул. Лодыгина, 14;
2 этап – здание по ул. Лодыгина, 16.
Состав проектной документации должен соответствовать требованиям действующего законодательства РФ.
Выдать ПСД в 4-х экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр в электронном виде в формате pdf.
Выполнить рабочую документацию на капитальный ремонт комплекса зданий:
Выполнить раздел ПЗ (Пояснительная записка) в составе:
Общее описание мероприятий;
Описательная часть по территории объекта;
Исходно-разрешительные документы;
Выполнить раздел БО (Благоустройство, вертикальная планировка, озеленение)
Ситуационный план;
Организация рельефа (вертикальная планировка);
Устройство проездов и пешеходных дорожек;
Выполнить раздел АС (Архитектурно-строительная часть), в составе раздела предусмотреть:
Архитектурно-строительные рабочие чертежи - планы, фасады, разрезы;
Описание внутренней и наружной отделки;
Расчет инсоляции;
Расчет естественного освещения;
Планировка школы на соответствие СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.5.2409-08 и СНиП 31-06-2009, и новым пожарным СП (1-13).13130.2009, новым техрегламентам о безопасности зданий (N 384-ФЗ от 31 декабря 2009 года) и пожарной безопасности (N 123-ФЗ от 22 июля 2008 года) и при необходимости перепланировка (наличие и достаточность необходимых помещений, параметры микроклимата);
Отделку помещений (в том числе отделку стен в общих коридорах и отделку пола выполнить материалами, отвечающими требованиям пожарной безопасности);
Выполнить раздел КС (Инженерно-конструкторская часть), в составе раздела предусмотреть:
Инженерно-конструкторские рабочие чертежи -общий вид конструкций, детали;
Усиление фундаментов согласно обследованию (при необходимости);
Замена перекрытий, согласно данным обследования;
Замена, либо ремонт элементов стропильной системы крыши, согласно данным обследования- здание по адресу ул. Лодыгина,16:
Замена кровли и обрешётки;
Устройство системы снегозадержателей на кровле;
1.7.Усиление, ремонт стен, согласно данным обследования;
1.8.Восстановление отмостки по периметру зданий;
1.9.Ремонт существующих входных групп с частичной перекладкой кирпичной кладки, согласно данным обследования;
1.10. Выполнить раздел ТХ (Технологические решения), в составе раздела предусмотреть:
расстановка и подбор оборудования в соответствии с САНПиН;
описание технологических операций;
расстановка мебели;
сведения о составе работников учреждения;
охрана труда;
мероприятия по доставке сырья;
Замену или ремонт системы вентиляции здания (механическая и естественная вентиляция – раздельная для разных функционалов);
Замену системы отопления:
Ремонт или замена (при необходимости) бойлера для нагрева ГВС;
Переоборудование ИТП
Предусмотреть мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
Сведения о наружных сетях отопления (без проектирования наружных сетей);
Замену системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (канализация бытовая и наружный организованный ливневый водосток);
Мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов;
Сведения о водоснабжении, горячем и холодном – внутреннем и наружном;
Сведения о фактическом наружном водоснабжении, канализации, противопожарном водоснабжении (без проектирования новых наружных сетей);
сведения об электрооборудовании, в том числе с учетом современного оборудования, электроснабжении внутреннем и наружном, освещении, электросчетчиках, молниезащите и заземлении (без проектирования наружных сетей);
Мероприятия по энергосбережению в целях повышения эффективности использования топливно-энергетических ресурсов.
Проектирование систем связи: телефон, радио;
Описание мультимедийных систем: телевидение и интернет (проектирование при необходимости);
Предусмотреть систему видеонаблюдения на территории школы, камеры по периметру здания.
Пожарные разрывы и проезды по периметру здания;
Расстояние до пожарного депо;
Расстояния до пожароопасных зданий и сооружений (газопроводы, АЗС и тд.);
Описание наружного противопожарного водоснабжения – расположения пожарных гидрантов и подаваемый расход в них (без проектирования);
Расчет требуемой ширины и длины эвакуационных путей, лестниц и выходов;
Проектирование систем ОПС (Охранно-пожарная сигнализация), СОУЭ (Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре);
Степень огнестойкости здания и пределы огнестойкости конструкций здания;
Противопожарные преграды, двери, люки;
1.19.Выполнить раздел ПОС (проект организации строительства) , в составе разделов предусмотреть:
Технология и последовательность работ, их продолжительность, необходимые ресурсы;
Стройгенплан;
Расчет потребности строительства во временных строениях, электро-, водоснабжении, канализации и пожаротушении;
Расчёт продложительности строительства;
Расчет загрязнения воздуха и земли во время строительства и рассеивания вредных веществ;
Мероприятия по сбору ТБО во время эксплуатации;
1.22.Выполнить разделы: СМ (сметная документация), в составе раздела предусмотреть:
Все сметы должны быть рассчитаны в уровне цен 2000г и 2012г.;
Пересчет к 2012г. осуществлять по коэффициентам к отдельным статьям затрат
Локальные сметы;
Объектная смета;
Сводка затрат;
Сводный сметный расчет;
Стоимость технологического, производственного оборудования и инвентаря включить в сводный сметный расчёт.
1.24.Раздел ИТМ ГО и ЧС не предусматривать на основании п.14, ст.48 Градостроительного кодекса РФ.
При разработке проекта руководствоваться Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», МДС 13-1.99 (2000), ГОСТ Р 21.1101-2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СП 40-102-2000 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов», СП 40-107-2003 «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб», ГОСТ 21.601-79* «Водопровод и канализация. Рабочие чертежи», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», ГОСТ 21.602-2003 «Правила выполнения рабочей документации отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН 2.4.2.2821-10, СанПиН 2.4.5.2409-08, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и другими строительными нормативными документами, действующими на территории РФ.
