Последнее обновление Февраль 2019

Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.

Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Условия для оформления

Для того, чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в недавно построенном доме, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия.

Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Документы для оформления в собственность

Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:

в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.

Если застройщик не предоставляет документы?

В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру дольщику и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:

Досудебное решение спора - в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
Обращение в суд - указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу дольщиков, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

подготовить пакет необходимых документов
квартира ставится на кадастровый учет
регистрация права собственности в Регпалате

Подготовка пакета документов

От того, все ли необходимые документы собраны, правильно ли они оформлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли поставлена ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации вам откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ), со всеми дополнительно заключенными соглашениями
акт приема-передачи жилого помещения
кадастровый паспорт и план квартиры - хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации
закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства
разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия,
нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
иные документы при необходимости

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

Регистрационная палата
МФЦ - срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней . Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Полезно знать : документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Не стоит откладывать регистрацию

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

Невозможность зарегистрироваться по месту жительства . И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д..
Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д..
Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
Не получится оформить льготы и дотации , положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
Невозможность реализации материнского капитала - в пенсионный фонд требуется предоставление свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет зарегистрировано должным образом. Если это происходит по вине застройщика – следует обратиться в суд.

Покупка в новостройке - «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Покупать квартиру только у надежного застройщика . Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
Степень готовности строящегося дома . Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
Какой договор предлагает заключить застройщик . Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
Оцените местоположение объекта . Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д.. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

74 комментария

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

✔
✔

○ Особенности процедуры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

В новостройке.
На вторичном рынке.
В ипотеке.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки.

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
Государственная регистрация новостройки.
Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка.

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

Доказана юридическая чистота квартиры.
Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

Проверка всей документации продавца и недвижимости.
Подписание договора купли-продажи.
Регистрация перехода права собственности.
Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите.

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

○ Порядок действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
Представить пакет необходимых документов.
Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

○ Необходимые документы для оформления.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

Паспорта всех будущих собственников.
Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Чек об оплате госпошлины.
Справку о составе семьи.
Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

○ Сроки на оформление прав собственности.

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, ).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие , порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного представителя любая сделка считается недействительной.

Нормативное регулирование

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

Собираются необходимые для приватизации документы.
Родители пишут нотариальный .
Документы сдаются в уполномоченный орган.
При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

При сделке купли-продажи

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

По завещанию

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия .

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Если недвижимость в ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в .

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.
Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

В случае невыплаты кредита добиться реализации ипотечной квартиры будет сложно. Опять же потребуется согласие опекунских органов.

Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения.

Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.

Какие могут возникнуть сложности

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.

Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

Разрешение от органов опеки потребуется и на сдачу квартиры ребенка, и на передачу имущества во временное безвозмездное пользование, и на оформление недвижимости в .

Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.

По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.

Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по , организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным.

Некоторые родители, имеющие возможность приобрести квартиру, желают оформить ее сразу на своего ребенка.

И многие задаются вопросом, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России.

Законодательство РФ позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость на несовершеннолетнего гражданина, но только с соблюдением определенных нюансов.

При возникновении такой необходимости, родители должны заранее уточнить, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. При этом законом не установлено ограничение в том, каким способом несовершеннолетний гражданин получит права на собственность.

Допускаются различные сделки, в ходе которых осуществится переход прав собственности на недвижимость в пользу несовершеннолетнего гражданина:

сделки купли-продажи жилья;
договора приватизации с государственными или муниципальными властями;
договора дарения;
сделки по оформлению наследства;
соглашения о долевом участии в строительстве;
любые сделки с привлечением государственных субсидий и ипотечным кредитованием.

Безусловно, сам ипотечный кредит родители не смогут оформить на несовершеннолетнего гражданина. Он может быть оформлен только на совершеннолетнего родителя или иного представителя ребенка.

Но ипотечным соглашением может быть предусмотрено, что доля в недвижимости или полностью жилье будет оформлено на ребенка . Однако для совершения такой сделки потребуется обязательное разрешение органов опеки.

При оформлении сделок, при которых происходит переход прав в пользу ребенка, важно знать, как и кем может осуществляться представительство интересов ребенка.

Законодательством предусмотрено, что родители имеют право и обязаны представлять интересы своих детей.

Поэтому если родитель не лишен родительских прав имеет полное право совершать любые сделки от имени ребенка, являясь его законным представителем.

Кроме родителей такое право имеют:

опекуны;
попечители;
усыновители;
представители органов опеки.

Чтобы иметь право представлять интересы несовершеннолетнего необходимо иметь подтверждающие этот факт документы. К ним относятся:

После исполнения подростку 14 лет он получает определенное право на представление своих интересов самостоятельно. Но при совершении любых сделок ими обязательно согласие попечителя.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру самостоятельно? По закону это невозможно. В момент подписания сделки купли-продажи покупателем по договору выступает ребенок.

Многие сомневаются, можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет . В этом возрасте у несовершеннолетних еще нет паспорта и прав представлять даже частично свои интересы.

Важно знать основные нюансы при подписании таких соглашений:

Если соглашение о переходе прав собственности будет составлено с нарушениями этих правил, регистрирующие органы не смогут зарегистрировать данную сделку. Поэтому очень важно соблюдать все особенности при составлении и подписании соглашения.

Важно знать не только, можно ли оформить квартиру на ребенка, но и сам порядок действий в этом случае.

В 2019 году действует необходимость обязательного заверения у нотариуса некоторых сделок с имуществом, если недвижимость находится в долевой собственности граждан.

Поэтому важно знать, кто владеет данной квартирой, и какая форма собственности у них. Общий порядок действий будет следующий:

Если интересует, как оформить долю в квартире на ребенка, то порядок действий будет аналогичный оформлению целого помещения.

Важно знать, что законом предусмотрено то, что несовершеннолетний человек имеет право владеть недвижимостью. При этом допускается, что он будет единственным собственником такого жилья.

Но нужно помнить, что прописаться дети до 14 лет без одного из родителей в этой или любой другой квартире не могут.

Регистрирующие сотрудники производят выписку при совместной регистрации по новому адресу одного из родителей ребенка.

Если подросток достиг 14 лет, то он имеет право зарегистрироваться отдельно от своих родителей или официальных представителей при наличии личного паспорта и письменного согласия родителей.

Получение прав собственности на жилье не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире, если фактически он там не живет.

Каждая из сделок имеет свои нюанс и особенности. Наиболее сложным считается приобретение недвижимости через куплю-продажу, в особенности вторичного жилья.

Сложность заключается в том, что при совершении сделки должны учитываться права всех членов семьи продавца на данную квартиру.

При несоблюдении данного правила сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно очень внимательно проверить все документы на квартиру.

Потребуются следующие бумаги на жилье:

Важно проверить все эти документы внимательно. В кадастровом паспорте есть экспликация квартиры. Фактически само жилье должно ей соответствовать.

Если в квартире была сделана перепланировка, и она не узаконена, то ответственность за ее документальное оформление будет возложена на покупателя жилья после регистрации сделки.

А есть такие виды перепланировки, которые нельзя узаконить, так как были произведены грубые нарушения. В этом случае покупатель должен будет приводить жилье в первичный вид.

Также важным нюансом считается совместное владение собственностью . Так как собственник по всем документом может быть один, но жилье приобреталось в браке. Тогда жена имеет право на его половину.

Кроме этих ситуаций есть некоторые и другие обстоятельства, которые могут стать основанием для получения прав на жилье другими лицами.

Поэтому такие сделки сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса . Для заверения нотариус имеет право затребовать расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие прав у других членов семьи на данную собственность.

Этот вид сделок наиболее часто используется между родственниками для осуществления перехода прав собственности на недвижимость.

Он имеет такие преимущества:

Упрощенную систему при составлении договора и порядка его оформления.
Получивший дар гражданин не обязан платить налоги государству, если квартира была подарена близкими родственниками.

Эти преимущества часто используются при оформлении прав собственности на жилье в пользу ребенка. Договор дарения составляется в обычной письменной форме.

При этом стоимость имущества может даже не указываться, так как это не имеет никакого значения.

При участии в сделке детей составленный договор должен быть заверен у нотариуса. Для этого потребуется предоставить аналогичный перечень документов, как и при купле-продаже квартиры.

Это необходимо для того чтобы нотариус убедился в законности распоряжения данным гражданином своим имуществом.

Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок должен по закону быть собственником хотя бы доли квартиры. Наиболее распространенным примером в настоящее время можно назвать государственную программу материнского капитала.

Мать получает сертификат в размере 453026 рублей при рождении второго малыша . Эти средства она может направить на приобретение жилья.

Но обязательным условием является выделение доли в квартире каждому ребенку.

Получить эти денежные средства наличными деньгами нельзя, они отправляются только перечислением продавцу, либо банку.

При использовании этих средств перечисление осуществляется в течение 2-3 месяцев после подписания договора и направления распоряжения этими средствами.

Многие продавцы не желают ждать так долго, поэтому покупатели обращаются в банк. Схема получается следующая:

Таким образом, все дети в этой семье получат выписку о том, что они являются собственниками определенных долей.

Минимальный размер обязательной доли в договоре не установлен. Поэтому можно выделить и по квадратному метру.

Но важно, что дальнейшее осуществление сделок с данным жильем уже будет происходить с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Оформляя в собственность жилье на детей важно знать, что в дальнейшем осуществить распоряжение данным имуществом будет не так просто, пока ребенок не достигнет своего совершеннолетия.

В этом случае родитель или иное лицо, представляющее интересы ребенка также будет иметь право распорядиться имуществом, но с согласия органов опеки.

А для его получения необходимо убедить их и предоставить подтверждения того, что интересы ребенка не будут ущемлены в ходе проведения этой сделки.

Для получения разрешения потребуется написать заявление и представить следующие документы:

Органы опеки должны получить необходимую информацию из данных документов. При необходимости они имеют право осуществить выезд на квартиру и проверить фактическое состояние продаваемого и приобретаемого жилья.

После получения согласия родители должны оформить сделку с обязательным выделением долей ребенку и регистрацией их в ЕГРН.

Копии и оригиналы полученных выписок о регистрации долей детей в обязательном порядке предоставляются в органы опеки для ознакомления.

В случае несоблюдения данной процедуры и ущемления прав ребенка органы опеки имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Поэтому в России не только можно оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка, но в некоторых случаях это прямая обязанность его родителей.

Банки