Дебетові

218 фз оформлення машиномісця. Закон "Про державну реєстрацію нерухомого майна" (218-ФЗ): Які зміни набули чинності. Які документи потрібні для реєстрації машиномісця

03.04.2020

Крім оформлення прав на житло у порядку приватизації, законодавство допускає можливість отримати у власність місце для паркування.

Процедура передачі прав на машиномісце регламентована та суттєво відрізняється від програми приватизації житлових приміщень. Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему

- звертайтесь до консультанта:.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ Це швидко і!

БЕЗКОШТОВНО

Концепція

Приватизація паркувального місця у дворі пов'язана з виникненням права власності на житлове приміщення в будинку. Придбання житла одним зможливих способів , у тому числі шляхом приватизації, породжує право власника на частину спільного майна таприбудинкової території

будівлі.

До складу цього майна входитиме і місце для паркування.

Паркувальне місце Поняття машиномісця міститься в ,дане майно набуває статусу об'єкта нерухомості з моментудержавної реєстрації

права на нього в установленому порядку.

Щоб отримати можливість зареєструвати зазначене право, громадяни повинні підтвердити законність володіння відокремленою частиною загального паркування.

  • Право законного володіння паркувальним місцем виникає у таких випадках: оформлення власності на приміщення;
  • багатоквартирному будинку
  • відплатне набуття права на частину місця стоянки особою, яка має право користування житловим приміщенням;

придбання машиномісця в відокремлених паркувальних комплексах чи стаціонарних стоянках. З суті зазначених підстав, можливість приватизувати машиномісце, тобто. безкоштовно оформити право власності, що виникає лише у разі виникнення права власності на спільне майно.

багатоквартирного будинку

Приватизація

Якщо житло в будинку придбано за допомогою договору купівлі-продажу, власник вже фактично має місце для паркування, якщо воно офіційно значиться на балансі будівлі.

Для переоформлення прав на машиномісце потрібно, щоб частина загального паркування була відокремлена від сусідніх місць шляхом нанесення спеціальних маркерів на поверхні підлоги, або інших елементів, що захищають. У цьому випадку частина стоянки може бути індивідуалізована як самостійний об'єкт у ході проведення технічних і кадастрових робіт.

Закріплення права власності можливе лише на паркувальне місце, що відповідають вимогам законодавства за довжиною та шириною.

Встановлено такі параметри місця для паркування:

  • мінімальний розмір – 5.3 х 2.5 м.;
  • максимальний розмір – 6.2 х 3.6 м.

За дотримання зазначених обмежень машиномісце буде зареєстровано в установленому порядку.

На окрему увагу заслуговує процедура передачі прав на машиномісця в «народному гаражі».

Цю програму активно розвивав уряд м. Москви з метою вирішити проблему паркувальними місцямина території столиці. Ділянки цих паркувань розподілені між власниками, тому кожне окреме місце можна оформити у власність.

Прибудинкова територія

До складу майна кожного багатоквартирного будинку входить прибудинкова територія, яка є ділянкою землі, призначена для обслуговування будівлі та забезпечення нормальних умов життя громадян. Сформована територія біля будинку може використовуватися в різних цілях, які мають право визначати самі власники.

Офіційні паркувальні місця біля будинку допускається облаштовувати лише з дозволу загальних зборіввласників житлових приміщень.

Юридичною підставою для обладнання стоянки буде протокол загальних зборів власників приміщень.

Законодавство

Донедавна виділення машиномісць, як самостійних об'єктів нерухомості, був відбито у законодавстві.

  1. З прийняттям ситуація змінилася, громадяни отримали можливість зареєструвати право власності на частину паркування, що їм належить.
  2. , що регламентує процедуру переоформлення прав на житло, не має відношення до приватизації місць для паркування. Непрямий вплив на цю процедуру має Житловий кодексРФ, який визначає принципи використання прибудинкової території багатоквартирних будинків.

Відео: на яких підставах

Порядок та можливість приватизації прибудинкової території

Приватизація прибудинкової території передбачає формування земельної ділянкита оформлення прав на нього у власників квартир у будівлі.

Для цього необхідно:

  • поставити ділянку на кадастровий облік;
  • визначити його межі;
  • та зареєструвати право власності.

Документи

Для переоформлення прав на ділянку землі біля будинку необхідно звернутися до місцевої влади для оформлення відповідного дозволу.

Ініціатором такого звернення можуть бути:

  • як окремі власники;
  • і групи громадян.

Крім того, зазначені дії може виконати забудовник житлового будинку після введення його в експлуатацію.

Для проведення процедури реєстрації права власності знадобляться такі документи:

  • дозвіл на будівництво будівлі (якщо предметом оформлення прав є новозбудована споруда);
  • проектна документація, в якій визначено межі ділянки біля будинку;
  • кадастрова та технічна документація на землю, підготовлена ​​кадастровим інженером;
  • правовстановлюючі документи на житлові приміщення у будинку;
  • розпорядчий документ місцевих органів влади про передачу землі у власність власникам квартир.

За підсумками розгляду цих документів органи Росреєстру проведуть процедуру кадастрового облікута оформлять права на прибудинкову територію.

Отримання дозволу

Оформлення дозволу на передачу ділянки прибудинкової території здійснюється з урахуванням норм Житлового та Земельного кодексівРФ.

Така можливість існує лише після введення будинку в експлуатацію та визначення меж ділянки.

З цією метою місцеві органи влади використовують:

  • відомості кадастрового обліку на суміжні земельні об'єкти;
  • інформацію з містобудівних та землевпорядних планів та регламентів.

Якщо цільове призначення приватизованої ділянкисуперечить містобудівній документації, потрібно змінити вид дозволеного використання та цільового призначення земельного наділу.

Скільки коштує

Оформлення прибудинкової території відбувається на безоплатній основі в межах, зафіксованих у дозволі на будівництво.

Однак, на різних стадіях реєстрації права буде необхідно сплатити обов'язкові платежіта збори – ціна за виготовлення технічної та межової документації, мито за реєстраційну процедуру тощо.

Вказані платежі здійснюються за рахунок власників житлових приміщень будинку.

Закон про приватизацію паркувального місця

Детально регламентує порядок та умови оформлення права власності на машиномісце.

До складу зазначених вимог входять:

  • дотримання мінімальних та максимальних розмірівокреме місце на стоянці;
  • відсутність суперечки про межі даного об'єктаз власниками суміжних машиномісць;
  • наявність засобів індивідуалізації машиномісця серед аналогічних об'єктів.

Цей нормативний акт містить вимоги до оформлення технічного плану паркувального місця та порядку визначення його меж.

Погодження з власниками приміщень обраного місця для паркування

У разі виникнення спору щодо встановлення меж окремого машиномісця, необхідно буде скласти акт про врегулювання цих розбіжностей. Такий акт може бути складений у ході діяльності кадастрового інженера або у судовому порядку.

Узгодження обраного місця відбувається з урахуванням відомостей кадастрового обліку на суміжні об'єкти.

За їх відсутності дана процедура полягає у розподілі місць на рівних правах між власниками права спільної власностіна паркування.

Правила дорожнього руху та система штрафів

Якщо власники житлових приміщень багатоквартирного будинку сформували ділянку біля будинку та офіційно узаконили паркування, на цій території підлягають застосуванню Правила дорожнього руху.

Машино-місце - це призначена виключно для розміщення транспортного засобу частина будівлі або споруди, яка може бути не обмежена або частково обмежена будівельною конструкцією, наприклад стіною, перегородкою. Кордони машино-місць, які не обмежені будівельною або іншою огороджувальною конструкцією, повинні бути позначені розміткою, наприклад, фарбою або наклейками.

Власник такої нерухомості може продати, купити, орендувати, передати у спадок і закласти машино-місце, навіть якщо воно є звичайним майданчиком без стін або огорож.

Щоб машино-місце стало повноцінним об'єктом нерухомості, необхідно обов'язково поставити його на кадастровий облік з описом кордонів у будівлі чи споруді, для чого потрібний технічний план. Підготовка технічного плану здійснюється на підставі відомостей, що містяться у дозволі на введення в експлуатацію будівлі (споруди) та проектної документації. Постановка на кадастровий облік машиномісць, як і інших об'єктів нерухомості, здійснюється відповідно до вимог Федерального законувід 13.07.2015 № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (Закон про реєстрацію нерухомості).

Звертаємо увагу, що для машиномісць встановлені обмеження по мінімально і (або) максимально допустимим розмірам, вони можуть бути не менше 5,3 x 2,5 м і не більше 6,2 x 3,6 м.

Слід зазначити, що у законі поняття «машино-місце» не перетинається з поняттям «парковка». Паркувальне місце - спеціальний майданчик на узбіччі або дорозі, призначений для стоянки транспорту, і на відміну від машиномісця не є самостійним об'єктом нерухомості. Отже, не підлягає постановці на кадастровий облік.

Дані про машиномісця підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру нерухомості. Облік машиномісць проводиться одночасно з державним кадастровим обліком будівлі, частиною якої вона є.

Що стосується міста Москви, в даний час в Єдиному державному реєстрі нерухомості вже містяться відомості про понад 37 тисяч машино-місць, оформлених з урахуванням вимог Закону про нерухомість.

Для довідки

Раніше (до набрання чинності Федеральним законом від 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-місця, як правило, оформлялися як нежилі приміщення, при цьому за документами власник володів часткою у праві загальної часткової власностіна паркінг. Пайова власність неминуче спричиняла проблеми, пов'язані з розпорядженням машино-місцем. При продажу такого об'єкта, що перебуває у частковій власності, продавець, відповідно Цивільним кодексом, повинен був направити пропозицію про купівлю машино-місця власникам решти машино-місць у паркінгу. Власники інших машиномісць мали переважне право купівлі і могли оскаржити угоду, якщо така пропозиція не надсилалася.

У січні 2017 року до переліку нерухомих об'єктів, які можуть бути передані у власність, додано ділянки для розміщення транспортних засобів. У зв'язку з цим у Містобудівний кодексРФ (ГрК РФ) запроваджено поняття «машино-місце».

Головна відмінність паркування полягає в тому, що воно не входить до складу нерухомого майна.

Основні характеристики машиномісця:

  • призначений для зберігання транспортного засобу;
  • є частиною автомобільної стоянки усередині багатоповерхового чи підземного паркінгу;
  • має межі у вигляді конструктивних елементівчи лінії розмітки;
  • місце розташування відбивається на графічному плані будівлі;
  • координати кордонів зафіксовано Федеральною службоюреєстрації та картографії (Росреєстром).

Територію паркування ГрК РФ визначає як елемент вулично-дорожньої мережі. Щоб автостоянка була комфортною, розроблено санітарні норми та спеціальний ГОСТ.

Розміри окремого машиномісця встановлено Наказом Міністерства економічного розвиткуРФ:

5,3 х 2,5 м – мінімальна площа; 6,2 х 3,6 м – максимальна площа.

Як визначити межі машиномісця

Механізм позначення кордонів закріплено у Федеральному законі N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (п. 6.2 ст. 24).

Держава пропонує три варіанти:

  1. Включення ділянок для розміщення автомобілів (мотоциклів) до технічної документації проекту.
  2. Виділення спеціального простору забудовником на стадії будівництва.
  3. Обмеження особистої території власником (фарбою чи наклейками).

Головна умова – дотримання розмірів, визначених законодавством.

Порядок встановлення меж машиномісця у конкретній будівлі (на поверсі) включає наступні кроки:

  • позначити межі на поверхні стін або колон особливими мітками;
  • визначити проміжок від кількох видимих ​​позначок (не менше двох) до передбачуваних точок меж ділянки;
  • визначити відстань між характерними точками місця автомобіля.

Власник має право нанести на нижню поверхню ділянки додаткову розмітку.

Які угоди можна проводити з машиномісцем

З 1 січня 2017 року паркувальні місця у будинках, що відповідають певним вимогам, набули статусу об'єктів нерухомості. У паркінгах новобудов ділянки мають суворі кордони та кадастрові номери.

Мешканці багатоквартирних будинків, зданих до 2017 року, також мають змогу зареєструвати право власності. Якщо параметри майданчика розміщення ТС відповідають характеристикам, вона визнається машиномісцем.

Власнику достатньо звернутися до філії Федеральної реєстраційної служби за документальним підтвердженням.

Оформлене майно можна продавати, дарувати, передавати у спадок. Банки пропонують висновок іпотечних кредитних договорівдля придбання місця для автомобіля.

Як встановлювалося право власності раніше

До набрання чинності нових норм існувала практика реєстрації ділянок для розміщення автомобілів як приміщень. Власники місць для паркування стикалися з проблемами при будь-яких угодах.

При цьому майбутній власник мав виконати низку дій:

  1. Подати заявку на виділення частки у праві спільної часткової власності на багатоквартирний будинок чи житловий комплекс.
  2. Отримати згоду всіх власників квадратних метрів.
  3. Запропонувати викупити частку іншим власникам ділянок паркінгу.
  4. В обов'язковому порядку завірити правочин у нотаріуса.

У поодиноких випадках угода про користування машиномісця укладалася всіма власниками швидко і без проблем. Як правило, тому, хто хотів розпорядитися майном, доводилося звертатися до суду із позовною заявою.

Закон вимагав письмово повідомляти всіх власників про бажання продати місце в паркінгу, що затягувало процедуру на довгий термін. Тому переважна більшість ділянок передавалося покупцям за договором дарування.

Ще одним способом придбання ділянки для стоянки була купівля паю у гаражному кооперативі. Пай відповідно до статуту ДСК надавав покупцеві можливість користуватися певним місцем для паркування.

Процедура оформлення машиномісця у власність

Зміни, внесені до нормативних актів, зробили майданчик для автомобіля самостійним об'єктом нерухомості. Оформлення машиномісця у власність аналогічне до процедури реєстрації іншого виду нерухомого майна.

Навіщо потрібна реєстрація

Будь-яка юридична дія має свої переваги та недоліки.

Переваги оформлення права власності на ділянку для розміщення автомобіля полягають у наступному:

  1. Простота розпорядження (немає необхідності отримувати згоду третіх осіб на проведення угод).
  2. Кордони машиномісця зафіксовані в ЄДРН (ніхто не зможе зменшити розмір об'єкта без дозволу власника).
  3. У свідоцтві вказано власника, який є фізичною особою(При членстві в ДСК власником виступає кооператив).

Єдиний недолік процедури оформлення полягає у необхідності самостійно займатися питаннями держреєстрації та одноосібно нести фінансові витрати.

Куди звернутися для реєстрації

Облік угод з об'єктами нерухомості та введення даних до державного реєстру здійснює Федеральна реєстраційна служба (Росреєстр).

Звернутися до відомства із заявою на визнання права власності щодо машиномісця можна кількома способами:

  • особисто відвідати територіальний підрозділ (Управління) служби;
  • здати документи до багатофункціонального центру (МФЦ);
  • подати заявку на оформлення електронному виглядіза допомогою онлайн сервісуна офіційному сайті Росреєстру;
  • надіслати пакет документів поштою заказним листомз повідомленням (усі папери мають бути завірені у нотаріуса).

Щоб скористатися електронними послугамиРосреєстру, необхідно мати підтверджений обліковий запис на сайті «Держпослуги».

Які документи необхідно зібрати

Для звернення до Служби реєстрації потрібно надати папери, що засвідчують законність вимог.

Перелік документів включає:

  • заяву встановленого зразка (можна заповнити на прийомі);
  • копію посвідчення особи заявника;
  • правовстановлюючі документи (договір дарування, купівлі-продажу, участі в пайовому будівництвіі т.д.);
  • згоду чоловіка на відчуження майна (засвідчується у нотаріуса);
  • витяг з ЄДРН;
  • технічний та кадастровий паспорти;
  • квитанція, що підтверджує оплату державного мита (вартість збору становить 2000 рублів).

Переоформлення права на частину паркінгу в порядку приватизації здійснюється безкоштовно у разі, якщо власнику житла належить частка спільному майніМКД.

У який термін здійснюється реєстрація

Тривалість оформлення місця для автомобіля регламентована нормативними актамиРосреєстр і не повинна перевищувати семи робочих днів.

Залежно від пред'явлених правовстановлюючих документів термін виконання складає:

  • 3 дні – прийняття спадщини;
  • 5 днів - укладання договору іпотеки (з накладенням обтяження на об'єкт);
  • 7 днів - участь у пайовому будівництві, купівля, дарування, інші види угод.

Датою початку терміну вважається день ухвалення заяви співробітником. У разі подання заявки в електронному вигляді відлік починається з моменту надання запиту статусу «Прийнято до виконання».

Якщо документи подавалися до МФЦ, тривалість надання послуги збільшується на два – три робочі дні. Після закінчення строку власник отримує витяг з ЄДРН або екземпляр зареєстрованого договору.

З яких причин відмовляють у реєстрації машиномісця

Своєчасне оформлення права власності на ділянку паркінгу залежить від повноти та достовірності документів, поданих до Росреєстру.

Найчастішими приводами для відмови у прийнятті заявки на реєстрацію є:

  • звернення за послугою особи, яка не має права на користування машиномісцем;
  • повноваження представника не підтверджені нотаріусом;
  • папери містять недостовірну інформацію;
  • не сплачено держмито.

Процедура реєстрації може бути припинена терміном до трьох місяців. Цей час надається заявнику на збирання додаткових доказів.

Судова практика

Раніше закон відносив власників ділянок у паркінгах або на прибудинковій території до категорії пайових власників. У зв'язку з цим громадяни були змушені звертатися за захистом до судових інстанцій.

Суди виносили вердикт про визнання машиномісця частиною об'єкту нерухомості. На підставі судового актуРосреєстр записував дані до ЄДРН і видавав свідоцтво на право власності.

Після введення з 1 січня 2017 року спрощеного порядку оформлення паркувального майданчика, що має статус окремого майнового об'єкту, кількість позовів зменшилась.

Управління Росреєстру з Тульській областівідмовило громадянину А. у реєстрації власності на місце у підземному паркінгу. Підставою для відмови стала відсутність.

Олексинський районний суд Тули визнав незаконними дії спеціаліста. Суддя зобов'язав посадова особапоставити машиномісце на кадастровий облік і видати А. свідоцтво про право.

В іншій ситуації Щербинський районний суд Москви не погодився із претензіями Б. на володіння ділянкою паркування в МКД. Суддя зазначив, що Б. не надав документальних доказів свого права.

Кожен приклад звернення до правосуддя має індивідуальні особливості. Якщо громадянин володіє машиномісцем на законних підставах, то проблем із тим, як реєструвати власність у нього не виникне.

Ласкаво просимо! Процедура оформлення права власності на нерухомість для багатьох людей пов'язана з довгими чергами та нескінченним часом очікування. З 1 січня 2017 року все стало набагато простіше – тепер ви можете вводити права в іншому місті, і рішення ухвалюється у набагато менші терміни. Причиною змін стала нова редакція Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно". Проте варто подумати, чи приховують нові можливості невидимі підводні камені і чи не все насправді так просто?

Створення єдиного державного електронного регістру

З 1 січня 2017 року набрав чинності Федеральний закон від 13.07.2015 р. № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомого майна". Виняток становлять деякі положення, деякі з яких набули чинності 1 січня 2017 року, а інші мали набути чинності 1 січня 2020 року.

Нова редакція закону передбачає скорочення термінів реєстрації об'єктів нерухомості, скасування територіальних обмежень, зміни у системі реєстрації договорів учасників пайового будівництва.

Переваги змін слід пояснити на особистому прикладі. Наприклад, я живу в одному з міст Центрального федерального округуРосії, наприклад, у Москві. Я наслідую квартиру в Новосибірську. Після офіційного вступу в спадкове право виникає потреба в реєстрації квартир, але мені нікуди їхати в інше місто, щоби провести цю процедуру протягом тривалого часу. Завдяки нової редакціїзакону, я маю можливість подати все необхідні документиу місті, де я живу. У той же час, я зможу не лише зареєструвати права, а й внести об'єкт у земельний кадастр. Те саме можна зробити і в електронному вигляді. У той же час, час, час очікування виявляється зовсім незначним – за 5 днів я можу стати повноправним власником нового будинку. Чи є такі дії законними? Чому це можливо? Який документ я отримаю? Чи хтось інший, наприклад шахрай, може зареєструвати права на власність, якою я володію, без мого відома?
Процедура дистанційної реєстрації об'єктів нерухомості стала можливою завдяки злиттю двох компаній:

  • державна реєстрація прав на нерухомість;
  • Кадастровий облік у єдиної системиобліку та реєстрації.

З цією метою було створено Єдиний державний електронний реєстр нерухомого майна, в якому було об'єднано кадастрові дані та Єдиний державний реєстр нерухомого майна. Усі заходи, передбачені новим законом, мають здійснюватись тільки Росреєстром та його місцевими органами влади. Внесення змін до практики мало значно спростити всю процедуру державної реєстрації нерухомості, але насправді це вимагало повної зміни всієї процедури і навіть призвело до низки труднощів на початковому етапі.

Реєстрація прав власності та передача кадастру до Росреєстру

Відповідно до статті 3(3) ФК-218, новий реєстр повинен виконувати такі функції

  • Прийом заяв про державну реєстрацію та кадастрову реєстрацію разом із пакетом документів заявника;
  • Перевірка поданих документів та прав заявника на справжність;
  • Розгляд існуючих заяв заявника та наявність у нього реєстраційних прав щодо нерухомого майна;
  • Ведення кадастрового обліку та реєстрація прав власності;
  • Видача документів, що підтверджують реєстрацію прав інтелектуальної власностіабо кадастрову реєстрацію;
  • Ведення Єдиного державного реєструнерухомого майна, надання інформації на запит;
  • Реєстрація безгосподарного нерухомого майна у порядку, встановленому регулюючим органом тощо.

Скорочення часу реєстрації

Переглянутий закон передбачає значне скорочення часу очікування на реєстрацію.

Стандарти щодо термінів виконання документів викладені у статті 16.

Таким чином, мені не потрібно чекати більше 7 днів, щоб заяву на реєстрацію прав в одній із філій Росреєстру було розглянуто. Якщо я зв'яжусь із багатофункціональним центром, що надає громадські послуги, час очікування може бути трохи довшим і становитиме 9 днів. Самий швидкий спосібреєстрації в кадастрі - в Росреєстрі, де мені залишилося чекати всього 5 днів. У багатофункціональному центрі цей термін становить один тиждень, якщо заявник клопотає про одночасну реєстрацію кадастрової реєстрації та реєстрацію прав, загальна тривалість реєстрації документів не повинна перевищувати 12 днів. Для порівняння, до 2014 року термін реєстрації документів складав від 18 до 20 днів. Після 2016 року цей період тривав від 10 до 12 днів. Таким чином, однією з головних переваг нового закону можна вважати скорочення термінів усіх процедур, пов'язаних із реєстрацією нерухомості.

Відсутність територіальних зв'язків

Місце подання документів також втратило значення. Заявник може звернутися до будь-якої відповідної для нього філії, незалежно від ступеня віддаленості об'єкта. У той же час законом передбачено лише один виняток, відповідно до якого може бути отримана відмова у прийнятті документів – неможливо встановити особу заявника, який подав заяву. Документи також можуть бути надані в електронному вигляді через Портал державного управлінняабо направлені рекомендованим листом до Росреєстру. Важливо, що москвичі воліють використовувати багатофункціональні центри, у своїй немає обмежень чи рекомендацій жителям інших міст під час виборів філії.

Паперова форма документа та державна реєстрація прав власності не надаються.

Новий закон скасовує видачу реєстраційних документівна спеціальних бланках у формі державного свідоцтва. Тепер, з позитивним результатом всього процесу реєстрації в департаменті Росреєстру, з'явилася можливість отримати документ з інформацією про угоду, який буде підтверджено відповідним департаментом. Підтвердженням буде спеціальний реєстраційний напис на документі, що виражає зміст угоди. Для підтвердження прав власності громадяни мають замовити витяг з Єдиного державного реєстраційного номераяка буде видана протягом певного періоду часу.

Зміна стану автомобільного сидіння

У новій редакції Закону про нерухомість велика увага приділяється статусу місця для паркування. . До внесення змін паркування було визначено як частину об'єкта, а весь комплекс підлягав кадастровій реєстрації. Завдяки нововведенням з 2017 року можна буде реєструвати кожен окремий об'єкт нерухомості як самостійний об'єкт нерухомості. Тим не менш, деталі проекту та максимальні стандарти для такого розташування ще не розроблені до кінця. Це завдання покладено на Міністерство економічного розвитку. Крім того, розташування автостоянки тепер має бути графічно показане на плані поверху або окремої частини будівлі. Маркування кордонів має бути чітким і відповідати геометричній фігурі, що чітко читається.

Заборона на реєстрацію прав власності

Відмова громадянина, який подав заяву до Росреєстру про реєстрацію прав власності, може статися у 55 випадках, перерахованих у Федеральному законі № 218, на які він посилається:

  • Припинення дії договору страхування чи банківської гарантії;
  • Заперечення правовласника на повідомлення та його думку про дії заявника проти його волі;
  • Подання двох контрактів між учасниками загального будівництваякі є різними особами для одного і того ж об'єкта одночасно.

У таких випадках Росреєстр має право відмовити або призупинити провадження у справі. Максимальна передбачена законом затримка не може перевищувати 3 місяці.

Пропозиція про зупинення процедури терміном до шести місяців також може бути висунута власником. Права власника включають можливість заборонити всі операції з об'єктом без його особистої участі. У цьому випадку повідомлення надсилається до Єдиної державної реєстраційної служби. Цей захід дозволяє мінімізувати ризик шахрайських дій.

Зберігання документів в електронному вигляді

Нова редакція Федерального закону № 218 передбачає можливість подання документів через електронний портал державних послуг. Слід зазначити, що раніше подання документів в електронному вигляді раніше не дозволялося. Для того щоб розпочати процедуру обробки документів, необхідно отримати електронний сертифікат цифровий підпис. Такі документи може бути видано органом сертифікації. Така послуга сьогодні користується великим попитом, її вартість може змінюватись і варіюватися від 3 до 5 тисяч рублів.

Кадастровий облік не вимагає наявності електронного цифрового підпису.

Вартість отримання такого підпису надалі зможе забезпечити заявнику фінансова перевагащо дозволяє оформляти документи в електронному вигляді, при цьому державне митостановитиме не 2 тисячі рублів, а всього 1,2 тисячі рублів.

Випадки відсутності власника у врегулюванні прав на нерухоме майно.

Змінено також правила зміни статусу об'єкта нерухомості. Основною відмінністю між ними була можливість реєстрації без власника.
Роль ініціатора таких адаптацій може грати один із державних органів, а саме

  • податкової;
  • процес;
  • нотаріусом;
  • Міграційна служба;
  • У РАГС.

Найважливішою умовою виправлення стану об'єкта для його входження до складу Росреєстру є повідомлення власника.

З цією метою йому надсилається повідомлення без будь-яких винятків.

Правила надання установчих документів юридичним особам

До 2017 року реєстрація прав власності юридичних осібздійснювалася з обов'язковим поданням установчих документів. Тепер ця вимога скасована. При поданні заяви на кадастрову реєстрацію або реєстрацію прав на майно Росреєстр має право запросити необхідні відомості про засновника юридичної особи.

Компенсація власникам, які втратили право власності на одноквартирний будинок.

Насправді нерідко громадяни втрачають свої права на власну нерухомість. У такій ситуації можуть бути люди, які купили будинок та сумлінно заплатили його вартість, але не отримали житла, бо були обдурені.

Відповідно до статті 68 цього закону, компенсація може бути виплачена власникам, які втратили своє єдине житло, за умови, що вони не винні і були винні в цьому третіми особами.

Причиною отримання є неможливість стягнення вимоги з боржника, і навіть визначення і підтвердження дієздатності максимум 1 млн рублів. Слід зазначити, що цей стандарт не вважатиметься дійсним до 2020 року.

Підготовка угоди про процес спільного будівництва

При укладанні договору про спільне будівництво заява про реєстрацію має бути підписана одночасно клієнтом та учасником.
Якщо заявка подається розробником спільно з першим партнером, адміністратору реєстру надаються такі документи:

  • дозвіл на будівництво;
  • план поверху будівлі;
  • проектної декларації;
  • заяву наглядового органу;
  • Договір страхування відповідальності клієнта;
  • договір поруки за зобов'язаннями клієнта.

Додатково до цих документів забудовник може подати перелік громадян, які мають право на придбання заощаджень у багатоквартирному будинку, збудованому на території єдиного інституту розвитку у житловій сфері. За відсутності такого переліку він може бути запитаний органами державної влади, для яких він має право надати його у розпорядження органу місцевого самоврядування. Система реєстрації договорів з іншими категоріями акціонерів загалом така сама, але відрізняється від дрібнішого пакета документів, що надається забудовником.

Посвідчення особи для подання документів

При поданні документів до офісу Росреєстру або МФЦ кожен заявник повинен пред'явити документ, що посвідчує особу (паспорт).

Інакше Секретар має необмежену право відмовити у прийомі документів. Це перша та єдина причина відмови у державній реєстрації. У попередніх редакціях закону можна було приймати документи без паспорта, але не було положень про відмову. Федеральний закон “Про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно” із змінами, внесеними до нього у 2016 році, суттєво коригує порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Це скорочує час очікування та не вимагає близькості заявника до суб'єкта реєстрації. Важливою зміноює наявність паспорта під час подання документів. За наявності ризику конфіскації квартир з вини шахраїв може бути накладена заборона на вчинення угод без особистої присутності заявника; у разі втрати квартири громадянин може розраховувати на державну компенсацію.
З нововведеннями Закону № 218 Федерального закону "Про реєстрацію нерухомого майна" можна ознайомитися на відео:

Колір шрифту ="#ffff00" >-=https://www.youtube.com/watch?v=- з гордістю представляє