Будівництво будинків - прибутковий вид бізнесу. Попит на нерухомість практично не знижується, у приватному секторі навіть зростає. Сім'ї хочеться жити в передмісті, а не в людському мурашнику.

Якщо невелика будівельна компаніяпрацює на потоці, рентабельність бізнесу сягає 30 відсотків. Щомісячний дохідбез урахування податків становитиме близько 2 мільйонів рублів.

Щоб підприємство приносило прибуток, потрібно правильно організувати робочий процес.

Аналіз ринку нерухомості

Перед тим, як вкладатись у будівельний бізнес, вивчіть попит на малоповерхове житло у найближчих населених пунктах. Це допоможе вибрати вид діяльності, що приносить найбільший прибуток:

• Зведення таунхаусів;
• Будівництво приватних будинків під продаж;
• Будівництво котеджів на замовлення.

За підсумками аналізу ринку складається бізнес-план. У ньому необхідно врахувати переваги та ризики будівництва будинків: сезонність, середню ціну, фінансові можливості мешканців регіону.

На старті бізнесу не слід розпорошуватися: виберіть вузьку нішу, що швидше призводить до окупності початкового капіталу.

Сьогодні будівництво упорядкованих будинків стало нормою. Зводяться вже не просто одноповерхові будинки, А дво- або триповерхові котеджі з усіма зручностями в будинку.

Найголовніше - це правильно розпланувати весь процес, продумати бізнес-план будівництва приватного будинку, а потім поетапно приступити до самого будівництва.

Підготовчий етап будівництва

Бізнес-план починається з підготовчих робіт. Вибирається ділянка для будівництва, яку можна придбати у власність у приватної особи або орендувати у муніципальної влади. Орган самоврядування з земельному кадаструвизначає умови оренди землі, оформляє акт про вибір земельної ділянки, проект його кордонів, а потім укладає договір оренди землі або передає у власність дану ділянку. Якщо є ще претенденти на земельну ділянку, то проводяться торги, аукціон.

Проводяться геодезичні роботиза виміром довжин, ухилів ділянки, геологічний аналіз ґрунту майбутньої ділянки спорудження будинку. Це потрібно зробити обов'язково, інакше в побудованому будинку надалі можуть виникнути тріщини, якщо там буде підземний струмок чи якісь інші аномалії. Аналіз ґрунту визначає тип фундаменту майбутнього будівництва.

Майбутній власник визначає, яким має бути його будинок: скільки кімнат, яка їх площа, висота стель, вікон, які зручності тощо. Потім складається проект, план будівництва будинку, креслення, кошторису. Можна, звісно, ​​взяти типовий проект, на його основі виконати бізнес-план, але його обов'язково доведеться прив'язувати до місцевості, тому необхідно багато чого переробляти.

Бажано роботу над цим проектом довірити досвідченому архітектору, котрий професійно виконає свою роботу. Тоді не повинно бути проблем при будівництві і не виникнуть непередбачені великі непередбачені витрати.

Проектування та будівництво приватних будинків за законом жодним чином не регулюється, якщо будинок на одну сім'ю та його будівництво не вище 3 поверхів. Тому будь-яка людина, яка хоч трохи знайома з основами проектування, може зробити бізнес-план свого майбутнього будинку. Цього може бути достатньо для отримання дозволу на будівництво приватного будинку.

Самостійно збудувати будинок, пройшовши всі етапи будівництва, буде дешевше на 30-40%, ніж купити його в готовому вигляді. Однак при цьому доведеться багато вчитися. Без проекту, маючи просто план, можна побудувати житло, але це буде невеликий, швидше за все, літній дачний варіант, без комплекту міських комунікацій.

Повернутись до змісту

Будівельні роботи

У бізнес-план входить розрахунок необхідних комунікацій. Проводяться комунікації водопостачання, каналізації, прокладаються труби, кабелі.

Після цього проводиться закладання фундаменту. Найнадійнішим фундаментом при будівництві є монолітна плита. Встановлення її можливе на будь-який ґрунт, проте вартість цього фундаменту дуже висока.

Стрічковий фундаментпідходить для зведення дерев'яних, цегляних, каркасних будинківна будь-яких ґрунтах, крім болотистої місцевості. Стрічковий фундамент довговічний, надійний. Вартість цього фундаменту дешевша за плиту, але дорожча за паль.

Найбільш затребуваний пальовий фундаментнеобхідний при будівництві каркасних будинків та будинків із бруса.

Бізнес-план передбачає після фундаментних робіт початок будівництва самої будівлі, це можуть бути монтаж конструкцій, збирання зрубу або кладка цегли. Цей етап найважливіший, водночас найкоротший. Зараз із сучасними технологіями можна зібрати будинок за 3-7 днів, все це може нагадувати складання звичайного конструктора. Кладка цегли, звичайно, займе більший час.

Сучасне будівництво приватних будинків різноманітне. Це каркасні будинки, будинки з цегли, бруса, пінобетону, газобетону.

Як показує бізнес-план, оздоблювальні роботи(внутрішні та зовнішні) збудованого приватного будинку завжди займають приблизно 50% від часу і фінансових вкладень.

Зовнішні роботи - це утеплення стін, оздоблення декоративною штукатуркою, вагонкою, сайдингом або іншими оздоблювальними матеріалами.

Внутрішні роботи починаються з розведення комунікацій, стяжки, а потім штукатурки стін, встановлення приладів, обладнання, чистового оздоблення.

На довершення будівництва виготовляється вимощення, впорядковується територія, встановлюються в'їзна брама, огорожа, якщо таких не було.

Звичайно, всі ці етапи бізнес-плану умовні і необхідно на кожен будинок складати окремий план підготовчих робіт, будівництва з огляду на всі фактори в кожному конкретному випадку.

Повернутись до змісту

Сучасні будинки

Бізнес-план може бути розрахований при будівництві будинку з різних сучасних матеріалів за бажанням, можливостями.

Будинки із сендвіч-панелей швидко зводяться, і термін служби у них понад сто років. Будинки цього матеріалу витримують температурні перепади від -50 до +50, ураганні вітри, снігові навантаження, землетруси до 8 балів. Сендвіч-панелі є універсальним будівельним матеріалом, який може замінити цеглу, дерево, бетон.

Стіни із сендвіч-панелей ефективніше зберігають тепло, ніж житла із цегли. Вони стійкі, довговічні. За бажанням ці будівлі можна утеплити, встановити звуко- і пароізоляцію, захист від зовнішніх впливів.

Будинки з бруса легко зводяться, проте вони холодніші, ніж будівлі з колод. Тому їх треба обшивати зовні вагонкою, сайдингом, прокладаючи утеплювач між покриттям та стіною.

Технології при каркасне будівництводозволяють зводити швидко будинок із стійким фундаментом. Ці будинки з високою теплопровідністю і доступні за ціною.

Металева каркасна конструкція збирається з готових елементів, у зв'язку з цим процес будівництва цих конструкцій проходить набагато швидше. Таке будівництво буде зовсім нетривала по самому будівництву, а оздоблювальні роботи як завжди можуть затягнутися надовго, але правильний бізнес-план і прямування йому можуть призвести до швидкого зведення домівки і швидкого в'їзду в свій власний будинок.

Каркасні будинки можуть дозволити собі звести люди із середнім статком, це гарне співвідношення якості та ціни. Також це вкладення грошей у чималий бізнес у майбутньому.

Будинки з піноблоків довговічні, добре зберігають тепло, вогнетривкі, вологонепроникні, звукоізольовані. Такі будинки швидко зводяться, 1 пінобетон здатний замінити стінову кладку на 15 цеглин. Для будівництва будинку, крім пінобетону, може використовуватися і газобетон. Цей матеріал довговічний, негорючий, не схильний до корозії, гниття, енергоефективний.

Будівництво приватних малоповерхових будинківна продаж– перспективний проект, який, однак, вимагатиме не лише великих витрат, а й детальної організації, а отже бізнес плантут необхідний.

Попит на приватні житлові будинки з кожним роком зростає: втомившись від життя в кам'яних джунглях, люди прагнуть спокійного життя, подалі від набридливих сусідів та суєти. Мрію про своє затишному будинкувтілюють велику кількість будівельних компаній, тому підприємцю-початківцю необхідно розуміти, що конкуренція на ринку будівництва малоповерхових приватних будинків досить висока. Але це не привід відмовлятися від бізнес-ідеї, запорука успіху тут – грамотне плануваннята організація.

Якщо ви хочете отримати кредит або залучити інвестиції, бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових будинків буде в такій ситуації ідеальним рішенням.

Ключові особливості бізнес-плану будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинківна продаж із розрахунками

Особливості планування будівництва житлових будинків

Будівництво приватних житлових будинків – бізнес прибутковий, але пов'язаний із деякими економічними ризиками. На етапі розробки бізнес-плану будівництва будинків на продажїх треба обов'язково враховувати.

Отже, можливі ризики:

• Висока конкуренція на ринку забудовників
• Сезонність бізнесу

Бізнес планмає виробити стратегію, як уникнути можливих економічних пасток і перетворити будівництво малоповерхових будинківу прибуткове підприємство.

Опис

Файли

Основні види діяльності

За умови, що будівництво приватного будинку передбачає економічний зисктобто ви будуєте не для себе, а на продаж, важливо розуміти не тільки технологію будівництва, але і ринкові деталі справи.

Будь-який бізнес – це поєднання кількох напрямків діяльності та будівництво приватних будинків на продажне виняток, тому в бізнес-планіпотрібно проаналізувати кожну з них :

• Проектування будівництва (концепція, складання проектно-кошторисної документаціїта інші юридичні питання)
• Пошук гаданих покупців та аналіз цільової аудиторії в цілому
• Власне будівництво та підключення до мереж
• Юридичний та бухгалтерський супровід справи

Виходячи з обсягу підготовчих, будівельних робітта робіт власне економічного характеру, можна зробити висновок про необхідність проведення бізнес-планісерйозних розрахунків, оскільки будівництво приватних житлових будинків- Справа, пов'язана в серйозними інвестиційними ризиками, які слід уникнути ще на стадії планування бізнесу

1 – Резюме

1.1. Суть проекту

1.2. Обсяг інвестицій для запуску будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками

1.3. Результати роботи

2 – Концепція

2.1. Концепція проекту

2.2. Опис/Властивості/Характеристики

2.3. Цілі на 5 років

3 – Ринок

3.1. Об "єм ринку

3.2. Динаміка ринку

4 – Персонал

4.1. Штатний розклад

4.2. Процеси

4.3. Заробітня плата

5 – Фінансовий план

5.1. Інвестиційний план

5.2. План фінансування

5.3. План продажу розробки будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками

5.4. План витрат

5.5. План податкових виплат

5.6. Звіти

5.7. Дохід інвестора

6 – Аналіз

6.1. Інвестиційний аналіз

6.2. Фінансовий аналіз

6.3. Ризики будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками

7 – Висновки

Бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками надається у форматі MS Word – у ньому вже є всі таблиці, графіки, діаграми та описи. Ви можете їх використовувати як є, тому що він вже готовий до використання. Або можете скоригувати будь-який розділ під себе.

Наприклад: якщо вам потрібно змінити назву проекту або регіон розташування бізнесу, це легко зробити в розділі «Концепція проекту»

Фінансові розрахунки надаються у форматі MS Excel – у фінансовій моделі виділені параметри – це означає, що ви можете змінити будь-який параметр, і модель все автоматично розрахує: збудує всі таблиці, графіки та діаграми.

Наприклад: якщо вам потрібно збільшити план продажів, то достатньо змінити обсяг продажів за заданим продуктом (послугою) – модель перерахує все автоматично, і відразу будуть готові всі таблиці та діаграми: помісячний план продажів, структура продажів, динаміка продажів – все це буде готове .

Особливістю фінансової моделі є те, що всі формули, параметри та змінні доступні для зміни, отже, корегувати модель під себе зможе будь-який спеціаліст, який вміє працювати у MS Excel.

Тарифи

Об'єм: 75 сторінок

MS Word MS Excel PDF

Повний бізнес-план із фінансовою моделлю

• Детальний бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками
• Детальні фінансові розрахункибудівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж із розрахунками
• Оптимізація проекту під ваші умови

Об'єм: 75 сторінок

MS Word MS Excel PDF

Тариф VIP + Робота під ключ

Відгуки наших клієнтів

Відгук на бізнес-планбудівництва та відкриття бізнес центру

Замовили у компанії План-Про складання бізнес-плану, у результаті цей документ допоміг нам отримати кредит на 170 мільйонів для будівництва та відкриття бізнес-центру. Аналітики проробили величезну роботу, щоб скласти документ грамотно та вчасно. Банк отримав вичерпні відповіді та видав нам кредит,тому дякую велике.

Алтинай Бехсімбаєва, м. Волгоград

Відгук на бізнес-план будівництва торгового та розважального центру.

Бізнес-план, який аналітики з консалтингової компаніїсайт виконали відповідно до всіх російських та міжнародними стандартами, дозволив залучити інвестиції на загальну сумупонад 60 мільйонів карбованців. Інвесторів приємно вразив готовий бізнес-план: дуже якісна та сумлінна робота, чудово опрацьовані деталі.

Юлія Миколаївна, Виконавчий директор, Самара

Відгук на бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових заміських будинків на продаж

Бізнес-план купували для потреб, для розрахунку окупності проекту та інших параметрів. Формули для розрахунку точки беззбитковості та для обчислення загального прибутку викладені досить простою та зрозумілою мовою; можна підставляти та змінювати цифри залежно від інфляції та прибутку; красиве оформлення.

Максим Максимович Ісаєв, м. Москва

Відгук на бізнес-план будівництва житлового комплексубагатоквартирних багатоповерхових будинків

При замовленні готового бізнес-плану у консалтинговій фірмі сайт трохи хвилювався, але дарма. Бізнес-план складено гранично якісно, ​​готовий документ коштує своїх грошей. Він допоміг мені отримати у банку ВТБ кредитна суму 85 мільйонів рублів на будівництво житлового комплексу багатоквартирних багатоповерхових будинків.

Олександра Гаврилова, Владивосток

Відгук на бізнес-план будівництва котеджів.

Дуже якісна фінансова модель, яка дозволяє змінювати всі параметри та тонко налаштовувати проект. Бізнес-план будівництва котеджів, куплений на сайті, сайт дозволив нам залучити приватні інвестиції в розмірі 50 мільйонів рублів. Дякую за зразкову роботу!

Всеволод Володимиров, Фінансовий директор, М. Нижній Новгород

Відгук на бізнес-план з будівництва приватних малоповерхових будинків.

Будівництво житлового малоповерхового комплексу приватних будинків - справа витратна і на етапі планування свого бізнесу ми зіткнулися з проблемою нестачі коштів. Для оформлення кредиту в банку або укладання договорів з інвестиційними партнерами була потрібна фінансова модель проекту з усіма розрахунками. За вирішенням цього завдання ми звернулися до фахівців і придбали готовий з усіма. розрахункамиу компанії План Про. Зрозумілі і прозорі схеми рентабельності справи, термінів окупності дозволили нам без особливих зусиль оформити кредит у «Ощадбанку» у сумі 90 млн. крб. А запропонована у бізнес-плані модель розвитку допомогла нам не лише швидко окупити витрати, а й отримати достойний дохід.

Вишневський М.А. ТОВ «Мій дім», Нижегородська область

Розробка бізнес-плану для будівництва приватних житлових будинків

Концепція бізнес-плану будівництва малоповерхових будинків

Важливо розуміти, що конкуренція на будівельному ринку дуже велика, тому на стадії планування вам насамперед варто визначитися із загальною концепцією вашого проекту та цільовою спрямованістю. При складанні бізнес-планунеобхідно чітко розуміти, які житлові вдомави будуєте ( заміськіабо це міська забудова), на якого покупця вони розраховані (типове чи елітне будівництво).

У зв'язку з вибором формату своєї будівельної діяльності слід планувати маркетинг та рекламну компанію. Це особливо важливо для підприємця-початківця.

Основні питання бізнес-плану

Для повноцінного розбору передбачуваної справи бізнес-план будівництва приватних житлових будинківмає розглядати такі питання:

• Аналіз ринку та маркетингова стратегія
• Аналіз інвестицій
• Процес будівництва
• Підбір працівників
• Розрахунок бюджету
• Терміни окупності

Аналіз ринку та маркетинг

Так як рівень конкуренції в обраному будівельному бізнесі вкрай високий, підприємцю-початківцю фахівці радять уважно проаналізувати місцевий відповідний ринок і вибрати для початку одну вузьку спрямованість справи, наприклад, будівництво елітного житла.

Виходячи з обраного формату бізнес-план з будівництва приватних житлових будинківслід визначити свої ринкові переваги, наприклад:

• Логістично зручне розташування офісу
• Індивідуальний підхід до клієнта та високий сервіс (у невеликої компанії більше шансів успішно практикувати, ніж у великої)
• Унікальні, сучасні технологіїбудівництва
• Екологічно чисті матеріали
• Надійність та виконання робіт у строк

У бізнес-плані будівництва житлових будинків на продажмає бути розроблена і рекламна компанія. Вибір каналів реклами також залежатиме від обраної вами будівельної ніші, наприклад, при будівництві заміського елітного житла недоцільно розкладати рекламні листівкиу салонах краси бюджетного рівня.

Загалом, звичайно, найкраще задіяти різні види реклами, починаючи від звичайної форми оголошень у ЗМІ та закінчуючи просуванням сайту та контекстною рекламою.

Юридичне оформлення бізнесу

При складанні бізнес-плану будівництва приватних житлових будинківважливо одразу визначитися з формою організаційно-правової діяльності (наприклад, ІП чи ТОВ). І вибрати систему оподаткування, наприклад, УСН.

Якщо ви плануєте постійний штат працівників, необхідно зареєструвати компанію у ФСС, ПФ та службі зайнятості.

Важливим юридичним питанням є проектно-кошторисна документація. Умовно цей процес складатиметься з наступних етапів:

• Підготовка проектної документаціїна будівництво приватних будинків
• Отримання дозволів та допусків від контролюючих органів та адміністрації

Процес проектування, будівництва та здачі житлового будинку супроводжується великою кількістюдокументів (наприклад, від служби пожежної охорони).

Цей вид бізнесу ліцензуванню не підлягає.

Юридичне оформлення цього виду бізнесу вимагатиме від вас досить не лише багато часу та сил, але й фінансових витрат (оплата державних мит, Податків). Тому всі відповідні витрати обов'язково необхідно включити до бізнес-план будівництва приватних житлових будинків.

Аналіз інвестицій

При розрахунку початкового бюджету бізнес-плані будівництва приватних житлових будинків на продажварто врахувати такі складові:

• витрати на юридичне оформленнябізнесу та податки
• покупка ділянки під будівництво
• витрати на будівельно-монтажні роботи
• рекламний бюджет
• заробітня платапрацівників
• оплата послуг підрядників
• комунальні платежі
• інші витрати, включаючи «подушку безпеки»

Загальна сума інвестицій становитиме приблизно 100 - 500 млн. рублів. Важливо розуміти, що ця цифра є приблизною і залежить від багатьох індивідуальних факторів, наприклад, масштаб будівництва та кількість об'єктів. Найбільш правильні та коректні показники вам може надати лише розроблений індивідуально для вас бізнес план будівництва малоповерхових житлових будинків.

Таким чином, всі розрахунки безпосередньо пов'язані з індивідуальною фінансовою програмоюокремо взятого бізнесу, тому складно точно спрогнозувати конкретні цифри капіталовкладень. Однак наша компанія може надати вам суттєву допомогу у формуванні вашого бізнес-проекту. Для цього ви можете завантажитиготовий бізнес-план будівництва індивідуального житлового будинкуФінансова структура, розроблена у зразку, дозволить найбільш точно визначити розмір інвестицій та розрахувати економічну ефективністьсправи.

Значно більший обсяг інвестицій вам знадобиться, якщо ви вирішите зайнятися будівництвом багатоповерхових будинків. допоможе вам оцінити всі значущі показники цього проекту та визначити можливість його реалізації для себе.

Процес будівництва

Сам процес будівництва – найскладніший етап організації бізнесу, що вимагає великих фінансових вкладень. Умовно можна виділити такі стадії цього процесу:

• підготовка концептуального проекту
• розробка проектно-кошторисної документації
• будівельно-монтажні
• приєднання до мереж
• приймання

При розробці цих питань у бізнес-план будівництва житловихміських або заміських приватних будинків особливу увагумає бути звернено на деякі нюанси

1. дотримання норм будівництва;
2. будівництво з дотриманням концептуального проекту
3. при виборі підрядників і будівельних бригад слід віддавати перевагу надійним компаніям, які мають репутацію
4. при виборі ділянки для будівництва необхідно враховувати його логістику, а також співвідносити з форматом будівництва

До питання обладнання потрібно ставитися не менш серйозно. Фахівці радять на початковому етапібрати необхідну техніку в оренду, а купувати тільки інструменти, якими ви плануєте користуватися постійно.

Підбір працівників

При плануванні будівництва приватних житлових будинків у бізнес-планінеобхідно визначитися зі штатом працівників.

До постійних працівників будівельної компанії можна віднести:

1. Керівник
2. Бухгалтер
3. Менеджер
4. Виконроб

Проектні та будівельні бригади вузької спрямованості можна наймати на підрядних умовах. Пропозицій на ринку багато і тут важливо налагодити співпрацю з надійною фірмою, щоб не зіпсувати репутацію своєї компанії.

У будь-якому випадку тільки з індивідуальних особливостей вашого бізнесу можна коректно сформулювати кількість працівників, а також розрахувати витрати на їхню заробітну плату.

Розрахунок бюджету

Бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових будинківповинен допомогти вам не тільки розібратися з організаційною структуроюпроекту, а й із розрахунками фінансових рухів.

Основними статтями на початковому етапі будуть: юридичне оформлення бізнесу, купівля земельної ділянки, будматеріали, витрати на обладнання, заробітна плата та ін.

Розмір доходів зараз припустити складно, оскільки у прикладі бізнес-плану будівництва будинкуми не можемо врахувати показники та специфічні фактори конкретного бізнесу.

Розрахунки окупності

Будівельний бізнес спочатку завжди потребує чималих витрат, однак за правильної побудови бізнес-плану приватного житлового будинкувін має досить невеликий термін окупності.

Прогнозування виручки від будівництва житлових будинків, яка за ххх період складе ххх тис. руб. здійснюється з урахуванням усіх індивідуальних особливостей того чи іншого господарства. Але зразкову суму можна розрахувати самим, виходячи із середньостатистичних цін на малоповерхові будинки по Росії, які за період ххх склали xxx руб.

Середній термін окупності вашого бізнесу становитиме приблизно 3 - 5 років.

Важливо розуміти, що складений індивідуальний бізнес-план будівництва приватного житлового будинкубуде враховувати особливості та реальні показники саме вашої справи, що дозволить правильно розрахувати інвестиції та спрогнозувати дохід.

Бізнес план має чітку структуру, містить докладні фінансові розрахунки, а фінансова модель дозволяє гнучко змінювати будь-який параметр бізнесу. Це оптимальне вирішеннядля тих, хто планує залучати інвестиції, хоче отримати кредит або готовий шаблон для розробки свого бізнес-плану.

Інформація. Це і дані постачальників обладнання, і галузеві портали, інтерв'ю з експертами ринку, і дані офіційної статистики– такий системний аналізданих дає повну картину за всіма параметрами проекту: за цінами, вартістю устаткування, вартістю приміщення, витратами тощо.

Завантажте готовий бізнес-план будівництва приватних малоповерхових житлових будинків з фінансовими розрахунками та фінансовою моделлю Excel

Таким чином, будівельний бізнес - справа прибуткова, але пов'язана з певними досить великими інвестиційними ризиками, які важливо уникнути ще на стадії планування діяльності. Грамотна розробка бізнес-плану дозволить детально розглянути всі нюанси становлення даного бізнесу, розрахувати його економічну ефективність.

Щоб заощадити свої сили та час, ви можете завантажитизразок готового бізнес-плану будівництва приватного житлового будинку з розрахунками. Економічна структураі чіткі, чіткі розрахунки, представлені у зразку, допоможуть вам розробити фінансову модель свого проекту. Крім того, ми пропонуємо розробити вам унікальний бізнес-план «під ключ» з урахуванням особливостей саме вашого підприємства.

Бізнес у сфері будівництва приватних житлових будинків - підприємство, підприємство багаторівневе та витратне, але при детальній розробці бізнес-побудови житлових будинківваш бізнес швидко окупиться і приноситиме гідний дохід.

Будівництво малоповерхових будинків на продаж ще кілька років тому було досить прибутковим бізнесом з невисокими ризиками та досить гарною рентабельністю. Котеджні селища навколо великих міст та обласних центрів виникали одне за одним. Невеликі будівельні компанії не залишалися в накладі, адже різниця між ціною квадратний метрготового житла і тим, що було вкладено у будівництво будівель (маржа), була досить високою, а «вхід» у бізнес вимагав не так багато ресурсів.

Нині ситуація змінилася. Можна з жалем констатувати, що будівництво малоповерхових будинків на продаж – не дуже слушний напрямок роботи для входу в комерцію. Навіть у тому випадку, якщо у підприємця є хороший стартовий капітал, почати будувати буде складно.

Аукціони для великої комерції

Кожен будинок починається із земельного наділу, на якому він буде збудований. І саме на цьому етапі бізнесменів-початківців, які вже придумували в думці плани про зведені ними котеджні селища, чекає перше розчарування.

Вільні землі для ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) майже завжди є муніципальним активом (що належить мерії або адміністрації регіону), який влада намагається продати або віддати в оренду на максимально вигідних для себе умовах. Як це відбувається:

1. Містобудівний план, який є у кожному великому населеному пунктірезервує ділянки під подібну забудову заздалегідь. Як правило, документ оновлюється один раз на п'ять років.
2. На право забудови ділянки оголошується аукціон чи тендер. Що можуть «захотіти» владі? Завжди – значну суму грошей. Навіть у провінції ця сума часом перевищує 100 млн рублів за два-три десятки гектарів. І ділянка переважно не відійде вам у власність. Лише оренда.

Кошти це далеко не все, чого можуть зажадати чиновники з управління з майна адміністрації міста, краю чи області. Практика останніх роківпоказує, що у договорі прописується зведення «всієї необхідної інфраструктури». Це, увага: дитячі садки на певну кількість місць, поліклініка або ФАП, внутрішньоквартальні дороги, інженерні комунікації- Електрика, вода, каналізація, газ, якщо це передбачено планом забудови. Навіть один проект освоєння подібної території коштує величезних грошей.

Логіка влади зрозуміла. Забезпечення інфраструктурою нових районів – це обов'язок муніципалітетів, але в останніх грошейні. Ось вони й шукають позабюджетних джерел фінансування. Невиконання цих умов договору загрожує втратою права оренди навіть у тому випадку, якщо на дільницях вже стоять будинки високого рівня готовності.

Ще одна поширена умова тендерів на забудову нових територій – це вимоги до компанії-забудовника. Це може бути ділова репутація (вже наявний досвід реалізації таких проектів), величина статутного капіталу, наявність атестованих фахівців та ще мільйон умов. Ви можете знайти оголошення про проведення подібного аукціону на федеральному сайті держзакупівель або його регіональному аналогу. Запевняємо, вам багато що стане зрозуміло.

Отже, незважаючи на те, що Мінбуд стверджує, що малоповерхове будівництво підходить для малого та середнього бізнесу, практика демонструє протилежне. Створення комплексів – це великий бізнесз великими доходами, і шлях початківцям туди поки що замовлений.

Але сумувати не варто. Можна спробувати іншу менш масштабну бізнес-модель.

Приватний сектор, старі будинки

Найреальніший шлях, який дозволить обкатати свій досвід у будівельної сфериі напрацювати кошти для реалізації великих проектів – купівля старих будинків у приватному секторі вашого міста, знесення цього житла та зведення на його місці нових сучасних будинків.

Не можна сказати, що це легкий шлях - на цій ниві можна зіткнутися з численними складнощами. Вони чекають на етапі купівлі ділянки зі старим будинком, розробки проекту та затвердження в адміністрації, підключення до інженерним мережам. Будьте готові до того, що знадобиться кваліфікований юрист, який візьме на себе цю бюрократичну частину. Важливо відзначити, що від покупки старого будинку до початку будівництва нового малоповерхового житла пройде досить багато часу - від кількох місяців до року і більше. Це означає, що гроші вкладатимуться, а натомість нічого. Потрібен солідний фінансовий резерв.

Сам процес будівництва не описуватимемо, як і підраховувати величину вкладень. Вартість та технологія зведення цегляного та каркасного будинку різняться кардинально. Але ці вкладення вам теж доведеться закласти в кошторис.

Після завершення робіт слід узаконити «плід» ваших зусиль у контролюючих органах. Цієї теми не стосуватимемося взагалі, оскільки вона дуже велика і гідна цілої серії статей. Делегуйте вирішення цих питань вашому фахівцю, про найм якого вже згадувалося.

Тільки після того, як усі документи готові, можна приступати до продажу, і тут все залежить від ринку. За час будівництва ціни на нерухомість такого роду можуть зрости або, навпаки, дещо впасти. Покупницька спроможність (а отже, і активність) клієнта – вирости чи, навпаки, знизитися. Це ризик і до нього потрібно бути готовим.

Але можемо трохи заспокоїти: за твердженням експертів, з моменту законодавчого затвердження приватної власностів Росії в пострадянський період нерухомість була і є одним із найнадійніших засобів вкладення капіталу і практично не обвалювалася в ціні. Тому актив буде продано обов'язково, раніше чи пізніше.

Плюси і мінуси

Резюмуємо мінуси будівництва будинків на продаж як основний вид бізнесу:

• Великий обсяг початкових вкладень та інвестицій у ведення робіт.
• Довга окупність проекту – 2-3 роки.
• Складна процедура отримання дозволу на будівництво та введення в дію об'єкта.
• Ризики, пов'язані зі станом ринку нерухомості та купівельною спроможністю клієнтів.

Ключові плюси будівництва будинків на продаж:

• Можливість напрацювати досвід та ділову репутацію та спробувати сили у великих проектах із забудови території у майбутньому.
• Отримання надійного та ліквідного активу.
• Низькі ризики втрати вкладених коштів (за умови, що будівництво велося із дотриманням усіх норм законодавства).

Вхід з іншого боку

Якщо ж спрага бізнесу, а саме - потреба будувати будинки, рухає вас вперед, почніть з простого. Складнощі та підводні камені потрібні для того, щоб їх долати, інакше ви не підприємець. Будівельна організація, яка не продає, а будує будинки для конкретних клієнтів за їхніми проектами на їхніх ділянках, ризикує значно менше. Не потрібно вкладатися в землю чи старе житло, взаємодіяти з чиновниками, здавати будинок після завершення будівництва. Це головний більсамого клієнта.

Якісно виконана робота створить репутацію і, що важливо, дасть капітал для переходу на новий рівень. Крім цього, компанія «наростить м'язи» у вигляді необхідних виробничих засобів (обладнання, інструменти та спецтехніка), команди фахівців – від технологів та виконробів до надійних та професійних бригад робітників. На даному етапі можна буде мати зв'язки в адміністраціях, архітектурних управліннях і контролюючих органах, які дозволять з більшою ефективністю вирішувати багато питань, пов'язаних з будівництвом. А це дорогого варте.

На думку експертів, такий вхід у бізнес прийнятний для підприємців-початківців, які бажають влитися в будівельну галузьі згодом стати великими гравцями. І ми з ними цілком солідарні.

Пам'ятайте, що шлях до великої мети складається з багатьох невеликих кроків. Наважуйтеся. Як знати, може, заснована сьогодні невелика будівельна компанія вже за кілька років стане великим гравцем індустрії і будуватиме не лише котеджні селищау передмісті, а й житлові багатоповерхові квартали у регіональних центрах.

• Особливості дерев'яного будинку
• Підбір персоналу

Особливості дерев'яного будинку

Протягом тривалого часу спостерігається збільшення попиту на будинки, збудовані з дерева. На сьогоднішній день більше 40% від всіх будинків, що будуються на території РФ припадає саме на дерев'яні будинки. І цьому є пояснення. По-перше, дерево - це екологічно чистий природний матеріал, що надає людині комфортне середовище для проживання. Будинок з дерева має підвищений повітрообмін, тому самопочуття людини в такому будинку набагато краще. По-друге, дерев'яний будинок щось близьке людині за природою. Власний заміський будинокз дерева дозволяє людині вирватися далі від міської метушні і стати ближчим до природи. По-третє, будівництво невеликого дерев'яного будинку не потребує великих витрат. Дерев'яний будинок розміром 6 на 9 м готовий до проживання коштуватиме всього 600 тис. рублів. Завдяки цим трьом факторам попит на дерев'яні будинки щороку тільки збільшується.

І якщо раніше попит на дерев'яні будинки стримувався уявленнями про те, що такий будинок складний у виготовленні, дає усадку та деформується після будівництва, то сучасні технології, доступні сьогодні у будівництві, дозволяють уникнути цих негативних моментів.

Різновид дерев'яних будинків та їх характеристики

• Каркасні дерев'яні будинки;
• Будинки з оциліндрованої колоди;
• Дерев'яні будинки із профільованого клеєного бруса;
• Зроблені з колод дерев'яні будинки ручного складання.

Дерев'яні каркасні будинки, як правило, найдешевші і при цьому досить теплі, але вони поступаються будинкам з колоди та бруса за комфортністю та екологічністю за рахунок присутності у стінах синтетичних матеріалів.

Будинки з оциліндрованої колоди як правило дорожчі за каркасні на 10-15% і мають всі переваги дерева, як екологічного. будівельного матеріалу. При цьому найбільш трудомісткі процеси, пов'язані зі зведенням будинку з колоди, переносяться з будмайданчика на виробництво. А сама технологія монтажу визначається на етапі проектування будинку. У Європі будинки, побудовані з оциліндрованої колоди, вважаються найпрестижнішими.

Будинки побудовані з бруса відносно недорогі та швидко зводяться. Але вони мають один недолік - відсутність теплового замку. Через це такий будинок дуже не просто утеплити і коефіцієнт продування у такого будинку буде вищим, ніж у будинку побудованого з колоди. Тому щоб зменшити втрати втрати застосовують додаткове утеплення за допомогою обшивки євровагонкою, сайдингом або іншим матеріалом. Незважаючи на це, будинок із бруса дуже добре зарекомендував себе в умовах нашого клімату. Адже дерево саме по собі відрізняється дуже низькою теплопровідністю. Дерев'яна стіна 20 сантиметрів, еквівалентна по теплозбереженню цегляної, товщиною 1,05 метра.

Вартість дерев'яного будинку збудованого з клеєного бруса обійдеться клієнту від 20 000 руб./м3, з профільованого бруса - від 11 000 руб./м3, з оциліндрованої колоди - від 6 000 руб./м3.

Сьогодні успіх будівельної фірми залежить не тільки від якості збудованого будинку, але від комплексу будівельних послуг, які фірма надає клієнту. Наприклад, деякі клієнти не хочуть турбувати себе такими складними моментами як пошук ділянки для будівництва, підведення інженерних систем, благоустрій території тощо. Таким людям простіше купити об'єкт «під ключ», який одразу готовий до проживання. У зв'язку з цим деякі будівельні фірми розвивають девелоперський напрямок бізнесу будуючи цілі громадські селища. дерев'яних будинків.

Але це швидше питання на перспективу, тому що для фірм-початківців важливіші питання реєстрації діяльності, пошуку персоналу, обладнання, сировини і матеріалів для будівництва, та й самих замовників.

Покроковий план відкриття бізнесу

Крім реєстрації фірми (ТОВ) для того, щоб надавати будівельні послуги «за законом», необхідно стати членом саморегулівної організації (СРО), подавши при цьому порівняно невеликий пакет документів. Так звані будівельні ліцензіївидаються на підставі рішення комісії СРО після внесення внесків до компенсаційного фонду та виконання необхідних формальностей. Як показує практика, ліцензію на будівництво можна отримати досить швидко, проте варто враховувати, що з боку СРО вестиметься певний контроль над перебігом будівельно-монтажних робіт та терміном здачі об'єкта в експлуатацію. Термін дії ліцензії – 5 років. У сукупності витрати на отримання ліцензії зазвичай становлять близько 50 тис. рублів.

Додатковою статтею витрат буде придбання будівельного інструменту. Для цього може знадобитися до 300 - 350 тис. рублів залежно від цінової категорії інструменту та виду робіт (розпилювання, свердління, шліфування тощо). До основних інструментів відносяться пили, дрилі, шуруповерти, лобзики, степлери, шліфувальні машинки, молотки.

Також важливо опрацювати питання з постачанням сировини та матеріалів для будівництва. Конкуренція на ринку будівництва дерев'яних будинків зростає з кожним роком. І якщо раніше фірми виборювали клієнта, то зараз складніше знайти сировину (ліс) для будівництва будинку.

Постачальників деревоматеріалів доводиться шукати через інтернет чи спеціалізованих виставках. Тому значна частина організованих сьогодні будівельних фірм колись починали з переробки лісу та постачання пиломатеріалів з орендованих лісових ділянок. За рахунок власної сировини фірма має конкурентну перевагу як у термінах виконання замовлення, так і в його вартості. Для того, щоб отримати власну базу деревоматеріалів, необхідно виграти торги на оренду ділянки лісового господарства у вашому регіоні.

Скільки потрібно грошей на відкриття будівельної фірми

Загальні інвестиції з урахуванням реєстрації діяльності, отримання ліцензії на будівництво, купівлею інструменту та обладнання та іншими організаційними витратами становитимуть від 500 до 600 тис. рублів.

Підбір персоналу

Жодна з будівельних фірм не матиме успіху, якщо в її штаті не працюватимуть досвідчені фахівці. Солідний будівельної організаціїнеобхідні проектувальники, архітектори та менеджери по роботі з клієнтами. Для навчання працівників фірми можна залучити досвідчених фахівців-будівельників, які проведуть навчання (майстер-класи) ваших бригад безпосередньо на об'єктах, що будуються. Вкладення кошти в навчання робітників дозволять вашій фірмі зводити дерев'яні будинки будь-якого рівня, будь-якої складності та не упускати жодного клієнта.

Сьогодні велику роль у пошуку замовників на будівництво дерев'яних будинків відводиться всесвітньому павутинню. Мати власний якісний сайт для будівельної фірми – це велика підмога у боротьбі за клієнта. Як стверджують деякі московські компанії, 9 із 10 замовлень вони отримують саме через інтернет через переход на їх сайт через контекстну рекламу. При цьому замовлення надходять з усієї країни, а не лише зі столичного регіону.

Рентабельність будівництва дерев'яних будинків, за різними оцінками, становить від 30 до 40%. При цьому стартувати у цьому бізнесі справді просто. Інша річ утриматися. Для цього потрібно грамотно і постійно інвестувати в розвиток організації, чого не враховують деякі малі будівельні фірми і, зрештою, «прогорають».

Скільки можна заробити на будівництві дерев'яних будинків

Згідно зі статистичними даними у Росії спостерігається зростання обсягу будівництва на 5%. Але ці показники не перекривають потреби. Саме тому будівництво дерев'яних будинків має високу рентабельність, що становить 40% – 90%. Наприклад, на будівництві каркасних будинків можна отримати від 5 тис. руб. за кв. м. Рентабельність зведення дерев'яних конструкцій залежить від:

• Деревини, що використовуються: якості, сорти;
• Величини колод;
• Вартість матеріалів;
• Загальна площа будівлі.

Розмір прибутку у будівництві збільшується від кількості зданих в експлуатацію будинків, їх розміру. Стартові інвестиції окупаються у 2-3 місяці.

Який КВЕД вибрати при реєстрації бізнесу

1. 30.2 – виготовлення збірних дерев'яних конструкцій будь-якого призначення.
2. 25.3 - кладка бетонної опалубки та інші бетонні роботи.
3. 42 – встановлення дерев'яних конструкцій невласного виробництва.

Які документи потрібні для реєстрації

Залежно від того, чи будуть залучені інвестори, здійснюється реєстрація бізнесу. При використанні власного капіталуна старті достатньо організувати ІП. Якщо велика сумазапозичуватиметься з боку доцільно відкрити ТОВ. Варто зауважити, що саме ТОВ видаються ліцензії на будівництво висотних будинків, поверховість яких понад три. Документи для відкриття ІП:

• Заява, оформлена у належній формі;
• Ксерокопія паспорта, свідоцтва про народження;
• Квитанція про оплату державного мита.

Яку систему оподаткування вибрати

Найбільш оптимальним варіантомдля ІП буде використання УСН 6%.

Чи потрібний дозвіл для відкриття бізнесу

Для будівництва малоповерхових будинків (до 3-х поверхів) немає потреби оформлювати членство СРО та набувати ліцензії. Бізнес із будівництва дерев'яних будинків не потребує додаткових дозволів.

---