В обов'язковому порядку перед початком будівельних робіт необхідно скласти не тільки проект об'єкта, що зводиться, але і кошторисну документацію, яка допоможе визначити якщо максимально точний, то хоча б приблизний розмір витрат за кожен етап монтажного підприємства міста і весь обсяг будівництва загалом. У нашому матеріалі ми розглянемо, як складають кошторисну документацію для основи будинку. Оскільки правильно складений кошторис на фундамент – це можливо заощадити кошти. Адже, як відомо, монтаж базису займає близько 30% будівельного бюджету. Сума вражаюча, особливо якщо не знати тонкощів проведення розрахунків.
Важливо: упустивши один або кілька важливих моментів при розрахунках, ви ризикуєте потрапити в халепу і натрапити на вимушений простий підприємства через брак грошей. Адже фундамент згідно з СНіП потрібно заливати в один захід. Інакше його фортеця буде сумнівною.
Розділи для кошторису на фундамент
Щоб мати уявлення, як має виглядати кошторис на пристрій фундаменту будь-якого типу, ми докладно розберемо поетапне складання документа і усвідомимо, які саме розділи повинні бути включені в папір. А для наочності прикладемо зразок кошторису внизу матеріалу.
Отже, почнемо з підготовки ґрунту
Цей пункт обов'язково повинен бути включений у кошторис, якщо ділянка під забудову сильно засмічена і її доведеться добре почистити під заливку базису. Цей розділ включає оренду спецтехніки, якщо потрібно буде викорчувати старі кущі, дерева або вивести будівельне сміття від старих будівель. Також необхідно зняти родючий шар ґрунту, який надалі можна використовувати під висаджування городніх культур. Для таких робіт потрібен екскаватор із ковшем. Оскільки зняти ґрунт завтовшки 25-30 см по всьому периметру ділянки самостійно – складно. Землю бажано складувати на дальньому кінці ділянки і накрити її.
Також у розділі «підготовка ділянки» необхідно врахувати роботи з розбивки осей. Цю роботу може виконати грамотний спеціаліст із застосуванням кутомірних приладів. Адже будь-яке відхилення від кута 90 градусів загрожує неправильним виконанням робіт та халатним монтажем базису.
Важливо: стрічковий фундамент та фундамент стовпчастий (паловий) складніші у розбивці осей. Тому тут доведеться витратити трохи більше коштів. Плитний монолітний базис розбити по осях простіше.
У результаті по розділу « підготовчі роботи» у вас повинна вийти певна сума витрат, включаючи найм робітників, оренду техніки та вартість деяких комплектуючих (прути та шнури для розбивки осей).
Земляні роботи
Цей пункт розділу кошторису передбачає такі види робіт:
- Копка ґрунту. Залежно від типу фундаменту, це може бути стрічкова траншея, котлован під монолітний базис або свердловини під стовпи. Причому, якщо в першому випадку можна заощадити і вирити траншею самостійно, то копати котлован вручну або своїми руками бурити свердловини буде нелегко. Тут у кошторис включають оренду спецтехніки з розрахунку вартість на годину.
Важливо: при складанні кошторису на цей тип робіт не включають копку ґрунту під допоміжні приміщення- тераси, гаражі та ін.
- Потім у кошторис включають трамбування ґрунту та насипку піщаної подушки (звичайно в тому випадку, якщо роботи не виконуватимуться самостійно). Важливо знати, що піщана подушка монтується під будь-який фундамент, чи це стрічка, плита, базис з ФБС або стовпчаста основа.
- Зворотне засипання фундаменту з трамбуванням ґрунту також входить у суму витрат. У результаті по розділу цього етапу робіт отримуємо певну сумувитрат.
Монтаж фундаменту
- У цьому розділі варто вказати вартість робіт з укладання готової бетонної суміші. Також сюди додають вартість самого розчину. Для стрічкового базису об'єм розчину обчислюють методом множення довжини стрічки на її висоту та ширину. Отримуємо обсяг м3. Для плитного фундаментуОб'єм обчислюють методом множення площі на висоту. Для монтажу стовпчастого фундаментуможна приготувати розчин самостійно, оскільки його потрібно набагато менше для бетонування опор. Тому тут достатньо вказати вартість витратних матеріалів (пісок, щебінь, цемент плюс оренда будівельної бетономішалки або ручного міксера).
- Гідроізоляція базису з бокових стінок. Цей етап робіт упускати з поля зору не варто, оскільки якісна гідроізоляція - запорука надійності основи будинку. Гідроізоляцію виконують у два підходи із застосуванням руберойду та бітумної мастики.
Важливо: якщо роботу виконуватимуть майстри, то в кошторис включають вартість їхньої роботи.
Вартість всіх будівельних матеріалів
Всі перераховані вище пункти кошторису засновані на тому, що пристрій фундаменту буде виконуватися за допомогою запрошених майстрів і орендованої спецтехніки. У цьому ж розділі кошторису буде вказано фактичну сторону витрат на будівельні матеріали. Отже, пристрій стрічкового фундаментуу кошторисі так само як і плитного буде відображатися таким чином:
- Пісок для пристрою подушки (обсяг, обчислений методом множення довжини стрічки або периметра подушки на висоту та ширину підсипки).
- Арматура. Її вираховують методом множення загальної довжини поясів (верхнього та нижнього) на кількість рядів в обв'язці. Виходить метраж прута для поздовжнього армування. Поперечні прути обчислюються шляхом поділу довжини стрічки на 0,5 (крок розташування поперечних прутів). Потім число множать висоту базису. Для плитного фундаменту розрахунок виглядатиме інакше. Тут можна визначити метраж арматури методом множення довжини однієї стіни на кількість рядів лозини у верхньому поясі. Потім число множать на два (верхній та нижній пояс). Залишається додати кількість (метраж) перпендикулярних прутів, визначений за таким же принципом. Якщо арматура вираховується для заливки ростверку по стовпчастому або пальному фундаменту, то тут достатньо буде розрахувати довжину пояса, помноживши її на 4 (два нижніх поздовжніх і два верхніх поздовжніх). Поперечні прути в ростверку розташовуються на відстані 20 см один від одного. Їх вираховують шляхом розподілу загальної довжини ростверку на 0,2. Потім отримане число множать на 2. Разом маємо метраж необхідної арматури для поздовжньої та поперечної в'язки. Для стовпчастого фундаменту беруть три-чотири сталеві прути на одну опору.
Важливо: при підрахунку арматури необхідно брати запас 2% на нахльост. Також для кошторису на фундамент необхідно визначити кількість та вартість в'язального сталевого дроту.
- Обрізна дошка для опалубки.
- Цвяхи та інші кріплення у вигляді металевих куточків та ін.
- Бітумна мастика та руберойд для гідроізоляції фундаменту.
- Також окремим пунктом потрібно вписати в кошторису оренду крана, якщо для монтажу стрічкового фундаменту буде використовуватися блок ФБС. Розцінки на оренду техніки можна дивитися по регіону, в якому проходять будівельні роботи. Оскільки у різних галузях Росії розцінки можуть сильно відрізнятися.
Важливо: при складанні кошторису на облаштування основи під будинок необхідно врахувати транспортні витрати. Для цього до підсумкової суми додають 2% від витрат, що вийшли.
Приблизний кошторис на влаштування фундаменту приклади: 
Вартість послуг нашої компанії з реконструкції будівель різного призначення, а також ремонту, вказані приблизно. Вони призначені лише для ознайомлення – точна ціна розраховується лише після того, як ми побачимо об'єкт, зможемо оцінити обсяг необхідних робітта їх складність. Також ми навели вам кілька прикладів розрахунків з різних ремонтних робіт.
Ціни на будівельні та ремонтні роботи 2018
За великих обсягів робіт можливі знижки!Уточнюйте про знижки менеджера.
Для проектів понад 1000 кв. (МКД, промислові об'єкти) вказаний прайс недійсний!Телефонуйте.
Виїзд (до 50 км *) та огляд об'єкта, складання кошторису - 1500 рублів.* Понад 50 км від МКАД коштуватимуть трохи дорожче, уточнюйте по телефону.
|
Види робіт |
Од. вим. |
Ціна, руб) |
|---|---|---|
Вартість бетонних та фундаментних робіт. |
||
|
демонтаж старого фундаменту |
||
|
розробка траншей та котлованів |
||
|
комплексний пристрій стрічкового залізничного фундаменту |
||
|
влаштування бетонної стяжки до 10см |
||
|
декорування цоколя пластиковими панелями |
||
|
кладка цоколя з бетонних блоків |
||
|
фарбування цоколя у два шари |
||
|
пристрій гідроізоляції у два шари |
||
|
монтаж несучих стовпчастих опор(До 1.5м) |
||
|
монтаж проміжних та підлогових опор (до 0.6м) |
||
|
пристрій вимощення з піщано-гравійною подушкою |
||
|
вимощення з тротуарної плитки на підготовлену поверхню |
||
Вартість ремонту стін та каркасу будинку
|
||
|
будову отворів у каркасній/капітальній дерев'яній/ цегляну стіну |
||
|
монтаж нижньої обв'язки з лагами |
||
|
монтаж каркасу зовнішніх стін |
||
|
монтаж каркасу внутрішніх стін |
||
|
обшивка стін вагонкою, імітацією бруса, дошкою для обрізу, фанерою, гіпсокартону, ОСП на наявний каркас |
||
|
кладка стін із бруса |
||
|
кладка стін з колоди |
||
|
конопатка стін з одного боку |
||
|
підняття будинку на 5см |
||
|
вивішування будинку на тимчасові опори |
||
|
заміна вінців у зрубі |
||
|
кладка цегляних стін в 1.5 цегли та більше |
||
|
покращена кладка стін лицьовою цеглою |
||
|
кладка стін із блоків |
||
|
демонтаж обшивки стін |
||
|
монтаж напрямної обрешітки |
||
|
укладання утеплювача з пароізоляцією |
||
|
кладка керамічної та підлогової плитки з підготовкою поверхні |
||
|
штукатурка стін на армуючу сітку |
||
|
шпаклівка стін |
||
|
ґрунтування стін |
||
|
фарбування стін в один/два шари |
||
Вартість ремонту дахів |
||
|
демонтаж старої покрівлі, решетування |
||
|
монтаж кроквяної системи (за площею даху) |
||
|
монтаж обрешітки кроковий/суцільний (ОСП) |
||
|
монтаж фальш обрешітки |
||
|
монтаж покрівлі шифер/ондулін та гофраліст/металочерепиця та профнастил/м'яка черепиця |
||
|
монтаж мансардних вікон |
||
|
укладання паро вітроізоляційної плівки |
||
|
влаштування снігозатримання |
||
|
монтаж водовідвідних желебів |
||
|
монтаж водозливних труб |
||
|
підшивка карнизів |
||
Вартість ремонту підлог та стель |
||
|
демонтаж підлог/стелі |
||
|
монтаж лаг та несучих балок |
||
|
монтаж чорнових підлог |
||
|
одностороння обробка чорнової підлоги антисептиком |
||
|
монтаж чистової підлоги зі шпунтованої дошки |
||
|
укладання ламінату з підготовкою поверхні |
||
|
підготовка поверхні підлоги |
||
|
настил лінолеуму на підготовлену поверхню |
||
|
монтаж вирівнюючого мауерлату з лагами перекриття |
||
|
обшивка стелі на підготовлену поверхню |
||
|
пристрій каркасу для монтажу обшивки стелі |
||
|
циклювання, шліфування підлог та інших поверхонь |
||
|
монтаж плінтуса |
||
|
пристрій люків до 1м2 у підлозі/стелі |
||
Вартість ремонту вікон, дверей та інші столярні роботи |
||
|
демонтаж віконного або дверного блоку |
||
|
монтаж віконного або дверного блоку з віконницею |
||
|
монтаж металевих дверей |
||
|
монтаж віконних укосів та відливів |
||
|
монтаж наличників |
||
|
монтаж підвіконь |
||
|
монтаж віконних металевих решіток |
||
|
монтаж віконниць |
||
|
пристрій роль віконниць |
||
|
монтаж міжповерхових сходів з огорожами |
||
|
монтаж огорож ганку (хрестовини, балясини) |
||
Зовнішня обшивка |
||
|
монтаж сайдинга з утепленням 50мм/без утеплення на напрямну решітку |
||
|
монтаж софітів без утеплення |
||
|
монтаж фасадної плитки Кірісс на решетування з утепленням |
||
|
обшивка блокхаусом на решетування з утепленням 50мм |
600 | |
|
монтаж відливів по периметру |
||
|
влаштування цокольних пластикових панелейна решетування |
М2 | |
|
обробка цоколя штучним каменем з підготовкою поверхні |
||
Електрика |
||
|
штраблення цегляної стіни |
||
|
прокладання силового кабелю до 10мм/до 25мм |
||
|
установка розпаювального короба, розетки, вимикача тощо. |
||
|
монтаж світильника |
||
|
монтаж автоматів |
||
|
встановлення лічильника |
||
|
установка ПЗВ |
||
|
монтаж розподільної шафи |
||
|
прокладання кабель каналів ПВХ, гофри |
||
|
пристрій електричних матів для теплої підлоги |
||
Сантехніка та каналізація |
||
|
прокладання труб водопостачання та каналізації у приміщеннях |
||
|
прокладання труб по вулиці з укладанням в ґрунт (до1.7м) |
||
|
встановлення миття/унітазу |
||
|
встановлення водонагрівача |
||
|
установка насосної станції/насоса в колодязь або свердловину |
||
|
монтаж душового піддону |
||
|
монтаж душової кабіни |
||
|
встановлення пральної машини |
||
|
встановлення ванної |
||
|
пристрій септика під відкачування (до 4 х колодязних кілець) |
||
|
монтаж каналізаційного люка |
||
|
встановлення водних фільтрів |
||
Вартість ремонту печей та вентиляції |
||
|
прокладання вентиляційних труб |
||
|
монтаж гнучких повітроводів |
||
|
встановлення витяжного вентилятора |
||
|
пристрій вентиляційного виходу через дах |
||
|
влаштування фундаменту під піч або камін до 1.5м2 |
||
|
встановлення покупного каміна з димарем |
||
|
установка печі - кам'янки з димарем |
||
|
встановлення димника |
Ціни вказані з урахуванням ПДВ.
Які чинники впливають на вартість послуг з ремонту чи реконструкції будинків?
Після того, як ви замовите наші послуги, приїде до вас досвідчений оцінювач, який уважно огляне об'єкт, визначить, що саме слід зробити для того, щоб продовжити термін його експлуатації. Саме на цьому етапі складається докладний кошторис, погоджується вартість ремонту чи реконструкційних робіт На остаточну ціну сильно впливають такі фактори:
- майбутній обсяг робіт, складність виконання кожного з етапів майбутнього відновлення всіх первісних характеристик будівлі;
- матеріали, які необхідні для ремонту та реконструкції. Цей фактор є найважливішим, оскільки від ціни на будматеріали залежить загальна вартість послуги. Тому ми рекомендуємо довірити їх вибір та купівлю нашим фахівцям – вони обов'язково врахують будь-які ваші вимоги та фінансові можливості;
- терміновість виконання замовлення. Ви повинні розуміти, що для оперативного ремонту та реконструкції нам доведеться залучати набагато Велика кількістьспеціалістів, вести роботи у неурочний час, що значно підвищує ціну на послугу.
У будь-якому випадку співпраця з нашою компанією буде вигідною для вас. Основними аргументами на користь цього твердження є суворо індивідуальний підхіддо замовників, якість матеріалів і виконуваних робіт, надання гарантій.
Наші партнери:
У локальних кошторисах на загальнобудівельні роботиусі дані наводяться не у довільному порядку, а групуються за розділами, що стосуються окремих елементів будівель, а також видів будівельних чи монтажних робіт.
Порядок представлення видів робіт завжди враховує всю специфіку будівництва, а його загальноприйнята схема у кошторисах виглядає приблизно так:
- Зведення всього каркасу споруди – стін, перекриттів, колон тощо;
- Підлога, вікна, дверні отвори;
Локальний кошторисний розрахунок на поточний ремонт
Коли потрібно помітити не повне будівництво, а поточні ремонтні роботи, то доцільніше вдатися до локального. кошторисному розрахунку, тобто мати можливість коригувати ціни на роботи та матеріали у міру просування ремонту.
У цьому випадку вартість робіт обчислюється у таких цінових рівнях:
- на підставі розцінок на 2001 рік, наведених до поточних цін – базовий метод розрахунку;
- на підставі справжніх поточних цін на момент ремонту або прогнозованих цін на момент закінчення робіт.
В обох випадках кошторисна вартість обчислюється вже знайомим методом – до прямих витрат, які є сумою зарплати, матеріальних та технічних ресурсів, а також витрат на роботу машин, додаються накладні витрати та кошторисний прибуток.
При цьому вартість деяких робіт, з урахуванням ускладнюючих їх виконання факторів та умов, має множитись на відповідний коефіцієнт.
Якщо роботи, що виконуються в ході ремонту, аналогічні тим же видам робіт, що проводяться в будівництві нової будівлі, то їх вартість вважають відповідно до розцінок зі збірок ГЕСН, ФЕР або ТЕР, але множать на коефіцієнт 1,15 до норм трудовитрат і на коефіцієнт 1,25 до тимчасових норм експлуатації машин. Це не стосується розцінок зі збірок ГЕСН-46, ФЕР-46 і ТЕР-46 – «роботи з реконструкції будівель та споруд».
Якщо під час ремонту при демонтажі утворюються матеріали, устаткування чи інвентар, які можна використовувати повторно, їх називають «поворотними матеріалами», які вартість чи « обернена сума» Обов'язково включається в результат кошторисного розрахунку. Ціни на матеріали вважають, виходячи з сучасних ринкових розцінок на реалізацію цього виду товару.
Локальний кошторис з улаштування фундаменту
Це найвитратніша частина будівництва, адже будь-який кошторисник знає, що влаштування фундаменту становить від 10 до 30 відсотків. кошторисної вартостіна будівництво всієї будівлі.
Зведенню фундаменту передують роботи з підготовки ґрунту – це іноді буває просто необхідно зробити, особливо якщо ділянка попередньо не розчищена. Деякі розцінки на підготовчі заходи можна знайти у збірниках з благоустрою ГЕСР-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68. Розділ «Підготовчі роботи» по фундаментах також включає розбивку осей.
Потім слідує розділ, що стосується проведення земляних робіт. Розцінки на розробку та переміщення ґрунту можна знайти у збірниках ГЕСН-01, ФЕР-01, ТЕР-01. Якщо потрібно посилення фундаментів, то беруться розцінки з ГЕСР-51, ФЕР-51, ТЕР-51.
Далі у кошторисі йде безпосередньо монтаж фундаменту. Цей розділ включає бетонні роботи і гідроізоляцію базису. Розцінки на влаштування бетонних та залізобетонних фундаментів знаходяться у збірниках ГЕСН-06, ФЕР-06, ТЕР-06.
Окремо у кошторис, крім вартості матеріалів (піску, арматури, матеріалів для влаштування опалубки та ізоляції), вписують оренду техніки, зокрема кранів.
Локальні кошториси на будівельні роботи
Після облаштування фундаментів слід розділ по зведенню будівельного каркасу– стін, перегородок, балок та перекриттів. Пристрій збірних бетонних та жел./бетонних конструкцій помічають зі збірок ГЕСН-07, ФЕР-07 та ТЕР-07.
У цей розділ прийнято включати цегляну кладку стін, а також встановлення цегляних конструкцій та блоків, якщо це передбачено проектною документацією. Кладку цегляних конструкцій вважають ГЕСН-08, ФЕР-08, ТЕР-08, а ціни на монтаж металоконструкцій знаходяться в ГЕСН-09, ФЕР-09 і ТЕР-09.
Якщо потрібна споруда будинку з дерева, то будівництво дерев'яного каркаса можна помітити зі збірок по дерев'яним конструкціямГЕСН-10, ФЕР-10 та ТЕР-10.
Локальний кошторисний розрахунок на ремонт покрівлі
Ремонт покрівлі потрібний з низки причин:
- природне зношування або старіння покрівлі;
- механічні пошкодження покрівельних покриттів;
- зіпсування або дефект матеріалу покрівлі, не виявлений при монтажі;
- неправильний монтаж покрівлі
Стан покрівлі та ступінь ушкоджень визначає фахівець, їм складається план ремонту чи дефектний акт, а кошторис вважається з огляду на обсяги дефектного акту.
До складу кошторису з ремонту покрівель включаються підготовчі роботи з демонтажу та розбирання старого покрівельного покриття, стяжки, теплоізоляції, системи зливу, парапетів тощо.
- обробку основи праймером;
- будову паро- та гідроізоляції;
- стяжку основи;
- відновлення або влаштування зливальної системи та вентиляційних труб;
- повну заміну чи частковий монтаж покриття покрівлі.
Ремонт покрівлі вважають за збірниками ремонтних розцінок ГЕСНр-58, ФЕРр-58, ТЕРр-58, а деякі роботи з облаштування елементів покрівлі можна помітити зі збірок ГЕСН-12, ФЕР-12 та ТЕР-12.
Докладніше про кошториси на ремонт покрівлі можна прочитати
Як читати локальний кошторис на ремонтні роботи
Для професійного будівельника це не важко, тому що кошторис складається досить зрозумілим чином. А для непідготовленого читача можна виділити кілька основних частин кошторису:
- шапка – вона містить дані замовника та виконавця, назву кошторису та об'єкта, параметри об'єкта, а також загальну вартість, фонд чи засоби оплати праці, кошторисну трудомісткість, що включає трудовитрати механізаторів;
- шапка таблиці – дивлячись на вигляд документа, складається з 7, 11, 16 або 17 граф, включає:
- номер позиції,
- обґрунтування або шифр збірки,
- найменування,
- одиницю виміру,
- кількість або обсяг,
- великий розділ під назву «вартість одиниці», який включає основну ЗП, експлуатацію ММ і ЗП машиністів,
- а також аналогічний розділ «загальна вартість»,
- завершується таблиця графами «трудовитрати» - основних робіт та роботи механізмів.
- підсумкова частина – включає індекс для перекладу в сучасні розцінки, непередбачені витрати, податку додану вартість, і остаточний результат.
Локальний кошторис на ремонт козирків
Для цього потрібно визначитися з виглядом і матеріалом для навісу.
Козирок складається з наступних конструкцій:
- опора – несуча частина навісу, служить перерозподілу навантаження;
- каркасна основа – виконується з дерев'яного чи металевого профілю;
- обшивка козирка - служить для покриття навісу, що виконується з різних матеріалів (металевий лист, азбошифер, полікарбонат).
Види робіт з ремонту козирків поділяються на:
- демонтажні – вони потрібні при реконструкції чи зміні козирка;
- загальнобудівельні – включають монтаж опор, каркаса та інших зварних конструкцій, враховується також монтаж малих покриттів;
- оздоблювальні - вони включають очищення від старої фарби, грунтовку і фінальне фарбування всіх поверхонь навісу, а також закладення тріщин і отворів.
Розцінки на ці види робіт беруться із відповідних збірників на зварювання та монтаж металоконструкцій – з ГЕСН-09, ФЕР-09, ТЕР-09, влаштування конструкцій з дерева – з ГЕСН-10, ФЕР-10, ТЕР-10, а забарвлення можна взяти з ГЕСНр-62, ФЕРр-62 та ТЕРр-62 на малярні роботи.
Локальний кошторис на поклейку шпалер
Цей процес не вимагає висококваліфікованого підходу, поклеїти шпалери може майже кожен, але це не означає, що для цього не потрібний кошторис.
Поклейка шпалер входить до числа робіт з фінальної обробки приміщення, щоб шпалери лягли рівно і красиво, потрібно перевірити якість попередньої штукатурки, шпаклівки і вирівнювання стін. Приклеювати шпалери можна і на аркуші гіпсокартону.
Але якщо потрібно просто заміна старих шпалер на нові, то процес можна полегшити. Потрібно лише:
- видалення старих шпалер та, при необхідності, старих покриттів;
- шпаклівка тріщин, дірок та інших нерівностей;
- покриття ґрунтовкою;
- завершальне наклеювання шпалер.
При складанні кошторису на поклейку шпалер розцінки на шпалерні роботи можна взяти зі збірок ГЕСР-63-(05-06), ФЕР-63-(05-06), ТЕР-63-(05-06).
Приклад локального кошторису на загальнобудівельні роботи
Завантажити приклад локального кошторису на загальнобудівельні роботи
По-різному, для несучих конструкційвикористовуємо тільки М300 та М350. Точна марка залежить від типу конструкцій, що заливаються, наприклад для ТИСЕ: палі М300, ростверк М350.
Виробляємо спрощені дослідження - це буріння однієї свердловини до 2-х метрів, зразків ґрунту, просвічування ґрунтових водгеорадаром (для брусових і легких будов цього достатньо). Якщо результати такого дослідження сумнівні, то робимо повноцінні дослідження. Якщо ж будівля важка, то спочатку робимо повне дослідження ґрунтів на ділянці на велику глибину.
З важкої техніки застосовується: ямобур на колісному ходу, траншеєкопувач, бетононасос (не завжди, але якість заливання з ним буде кращою), трактори, екскаватор.
З легкої техніки це: ручний мотобур (іноді), вібротрамбування, глибинний вібратор для бетону та інший ручний інструмент
За наявності повноцінних геологічних вишукуваньсаме у плямі забудови Вашого майбутнього будинку – гарантійний період п'ять років. За їх відсутності гарантійний термінстановить два роки; якщо дослідження у вас не проводилися і не плануються, то ми підстраховуємося спрощеною геологією.
Від найкращого до гіршого. Найкращий час – серпень/вересень. Ще сухо і не дуже спекотно. Потім за перевагою літо. У травні, жовтні, листопаді будувати цілком можливо, але іноді важко. Будівництво взимку допустиме (є також свої плюси), але заливки краще проводити до -15 градусів. Місяці весняного сніготанення та висихання ґрунту раджу всіляко уникати, особливо при будівництві незаглиблених стрічок.
Тут головним фактором є ступінь пучинистості ґрунтів. Якщо вона висока, то вимоги щодо міцності та жорсткості фундаменту будуть суворішими. Наприклад, фундаменти із збірних блоків відрізняються надто низькою жорсткістю. Для ґрунтів із середньою або сильною пучинистістю потрібно закладати збірно-монолітні чи монолітні залізобетонні стрічкові фундаменти у формі єдиної просторової жорсткої рами. До неї входять всі фундаменти, навіть внутрішні. Додатково роблять протипучинну подушку. Це дозволяє зменшити деформацію.
Вона робиться для відведення води, що стікає з даху, а також для захисту від поверхневих вод. Ширина вимощення - мінімум 70 см. Крім того, вона повинна бути на 20 см ширше карнизу, інакше вода, що стікає з даху, розмиє грунт і застоїться під будинком.
Якщо грунти просадочні, то ширина вимощення повинна становити як мінімум 1 м, і вона повинна бути на 30 см ширше фундаментних пазух.
Вимощення робиться з ухилом 1:5. У її складі повинен бути шар, що підстилає, і водонепроникне покриття (бетон товщиною від 8 см). необхідно зняти рослинний ґрунт навколо фундаменту на глибину 10-15 см і закласти шар м'якої глини. Його потрібно добре ущільнити.
Найперший пункт - це складання проекту будівлі (кошторис та порядок виконання робіт). Потім виконується розмітка ділянки, визначається тип ґрунту, заміряється рівень розташування ґрунтових вод і глибина їх промерзання. Якщо потрібно, то потрібно зробити осушення ділянки, ущільнення ґрунту, відведення талих та дощових вод. Тільки після цього розробляють траншеї під фундамент.
Для осмічення проекту на реконструкційні роботи житлових будинків, виробничих та адміністративних споруд можуть використовуватися як будівельні збірники в частині 46, так і ремонтні нормативи, структуровані за розділами: фасади, стіни, електромонтаж, вікна, зовнішні та внутрішні інженерні комунікації, сантехніка, облицювання, скління , малярські та штукатурні роботи, дах, сходи, отвори, підлоги, перегородки та перекриття. Розглянемо приклади кошторису на реконструкцію, де проводиться посилення фундаментних основ та інших будівельних елементівбудівлі.
Приклад складання кошторису на посилення основ фундаменту будівлі
| Обґрунтування | Найменування | Кільк. параметри | основ. З/п | ЕкМаш | З/п Хутро | Усього |
| ТЕР08-01-002-02 | Влаштування фундаментної щебеневої основи | 1 м3 основи | 38,35 | 80,92 | 10,17 | 250,46 |
| ТСЦ-408-0021 (заміна матеріалу з мінусом) | Щебінь для БМР марки 400, фракції 3-10 мм | м3 | 0 | 0 | 100,53 | |
| ТСЦ-408-0052 | Щебінь гравійний для БМР марки Др.16 з фракцією 40-70 мм | м3 | 0 | 0 | 60,42 | |
| ТЕР01-02-008-01 | Прим. очищення фундаментних плит від бруду під час реконструкції | 100 м2 ущільненої площі основи | 85,83 | 92,55 | ||
| ТЕР11-01-004-09 | Влаштування обмазувальних гідроізоляцій праймером | 100 м2 поверхні | 577,43 | 33,32 | 0,68 | 949,86 |
| ТЕР08-01-003-07 | Обмазувальні бітумні гідроізоляції в 2 шари по бутовій та цегляну кладку, бетону | 100 м2 поверхні | 394,53 | 80,58 | 2850,75 | |
| ТЕР06-01-001-22 | Влаштування залізобетонного стрічкового фундаменту шириною у верхній частині до метра | 100 м3 (залізо)-бетону | 7729,87 | 5182,26 | 627,76 | 179547,21 |
| ТЕР46-03-007-02 | Пробивання отворів у бетонних конструкціях | 1 м3 | 484,56 | 1749,93 | 215,23 | 2234,49 |
| ТЕРм38-01-006-08 | Прим. виготовлення зварних якорів для посилення фундаменту | 1 т металоконструкцій | 2392 | 2915,19 | 25,99 | 12351,8 |
| ТСЦ-101-1139 (заміна матеріалу з мінусом) | Гнутий металевий гарячекатаний профіль | т | 6338,78 | |||
| ТСЦ-101-3688 | Швелер №16 стали марки Ст3пс | т | 0.00 | 7934,4 | ||
| ТСЦ-101-1803 | Широкосмугова сталь 10-12 мм марки Ст3сп | т | 0.00 | 6719,93 | ||
| ТСЦ-101-2545 | Кутова сталь розміром 75х75 мм | т | 5824,32 | |||
| ТЕР09-05-002-02 | Прим. зварювання куточків для реконструкційних робіт | 10 т металоконструкцій | 386,96 | 309,44 | 893,09 | |
| ТСЦ-101-2545 | Металевий куточок 75х75 мм | т | 5824,32 | |||
| ТЕР06-01-015-09 | Прим. встановлення закладних деталей (якорів) | т | 387,17 | 48,26 | 3,79 | 11410,64 |
| ТСЦ-204-0064 (заміна матеріалу з мінусом) | Закладна деталь для зварювання, що окремо поставляється. | т | 10975,21 | |||
| ТЕРр69-2-1 | Свердління отворів діаметром 20 мм у цеглі електроперфоратором | 100 отворів | 91,63 | 13,44 | 105,07 | |
| ТЕР06-01-092-01 | Монтаж сіток масою елемента 20 кг укладання арматурної сітки | т заставних деталей | 510,35 | 101,19 | 14,85 | 6400,25 |
| ТСЦ-204-0066 (заміна матеріалу з мінусом) | Сітка D=12-14 мм з арматурної сталі класу А-I | т | 5747,72 | |||
| ТСЦ-101-3891 | Cітка зварена D=5 мм із дроту 100х100 мм | м2 | 39,26 | |||
| ТЕР06-01-092-07 | Встановлення у стіні арматурних стрижнів D=8 мм | т арматури | 722,14 | 76,75 | 10,34 | 6608,09 |
| ТЕР31-01-025-01 | Пристрій вимощення товщиною 0,2 м з асфальту на підставі з щебеню | 100 м2 вимощення | 552,15 | 268,42 | 61,4 | 10515,1 |
Даний приклад кошторису на реконструкцію багатоквартирного житлового будинку складено з розцінок частини 46 будівельних збірок, що містять нормативи витрати на роботи з посилення фундаменту, стін та частково несучих будівельних конструкцій, заміни покрівельного покриття будівлі, капремонту фасаду, а саме:
Посилення базових конструктивних елементів будівлі (фундаменту, колон, перекриттів та стін із цегли) залізобетоном, сталевими обоймами, балками та тяжами;
Заміна дерев'яних перекриттів у будинках між поверхами на монолітні залізобетонні;
Відбиття штукатурки з дерев'яних та цегляних поверхонь стовпів, стін та стель;
Пробивання прорізів, ніш, борозен у цегляних, бетонних та кам'яних конструкціях стін, підлог та стель, свердління перфоратором залізо-бетону;
Комплексне та поелементне розбирання будівель, в т.ч. підлог, стін, сходів, фундаментів, сантехнічних систем.
Як приклад кошторису на реконструкційні роботи розглянемо розрахунок посилення цегляних стін житлового багатоквартирного будинку, складений у територіальній основі цін базисно-индексным шляхом.
Приклад складання кошторису на реконструкційні роботи щодо посилення стін
| Обґрунтування | Найменування | Кільк. параметри | основ. З/п | ЕкМаш | З/п Хутро | Усього |
| ТЕР46-01-004-03 | Посилення цегляних стін сталевими тяжами | 1 т | 3429,52 | 171,59 | 19,21 | 13643,31 |
| ТСЦ-101-1871 (ресурс видалено) | Швелер 16-24 зі сталі 18сп | т | 0 | 0 | 7468,17 | |
| ТСЦ-204-0015 (ресурс видалено) | Гарячеката арматурна сталь D=20-22 мм класу: А-II | т | 0 | 0 | 8428,01 | |
| ТСЦ-204-0007 | Гарячеката арматурна сталь D=20-22 мм класу: А-I гладка | т | 8200,9 | |||
| ТСЦ-101-3687 | Швелер 14-ї марки Ст3пс | т | 0,00 | 7934,4 | ||
| ТСЦ-101-1642 | т | 7631,24 | ||||
| ТСЦ-101-1453 | Чорна стяжна шпилька 20 мм, довжина 600-1050 мм | т | 10184,13 | |||
| ТСЦ-101-2049 | Оцинкована шайба на 30 мм | кг | 38,41 | |||
| ТСЦ-101-0132 | Шестигранна оцинкована гайка з діаметром різьблення 30 мм | 1 т | 33622,58 | |||
| ТЕРм37-02-015-25 | Підвішування важільної лебідки (тягове зусилля 1,6 тс) на висоті 5 м Прим. встановлення важільної муфти | 1 важільна лебідка | 14,91 | 83,86 | 11,37 | 99,07 |
| ТЕРм37-02-015-29 | Підвішування важільної лебідки (тягове зусилля 1,6 тс) на висоті від 5 м до 10 м Прим. встановлення важільних муфт на висоті понад 5 м | 1 лебідка | 20,55 | 119,2 | 16,43 | 140,16 |
| ТЕР46-01-004-02 | Прим. Посилення стін (конструктивних елементів) цегляних сталевими стяжками | т | 3738,49 | 1444,7 | 129,38 | 13185,84 |
| ТСЦ-204-0012 (ресурс видалено) | Гарячекатані арматурні сталі А-II періодичного профілю класу, D 12 мм | т | 9285,95 | |||
| ТСЦ-101-1808 (ресурс видалено) | Кутник рівносторонній 18кп, ширина полиць 35-56 мм. | 1 т металоконструкцій | 6112,39 | |||
| ТСЦ-101-1642 | Кутник рівносторонній з марки ВСт3кп2 100х100, товщина 10 мм. | т | 7631,24 | |||
| ТСЦ-101-3777 | Листовий гарячекатаний метал марки Ст3 при товщині 10-13 мм | т | 11028,77 | |||
| ТЕРм38-01-006-08 | Встановлення та зняття ручних лебідок та складання вручну або за допомогою лебідок кронштейнів, драбин, пр. Прим. зварювання деталей та металевих конструкцій | т | 2392 | 2915,19 | 25,99 | 12351,8 |
| ТСЦ-101-1139 (ресурс видалено) | Стальний гнутий профіль гарячекатаного прокату марки Ст3сп при товщині 7-8 мм | т | 5320,74 | |||
| ТСЦ-204-0020 | Гарячекатаний арматурний метал, діаметр 8 мм, періодичний профіль А-III | т | 8522,54 | |||
| ТЕР13-03-002-04 | Грунтування поверхні ГФ-021 | 100 м2 поверхні | 110,66 | 21,54 | 0,19 | 469,03 |
| ТЕР13-03-004-26 | Фарбування ґрунтованих поверхонь (емаль ПФ-115) | м2 | 68,02 | 13,36 | 0,19 | 784,91 |
| ТЕР09-05-003-02 | Постановка високоміцних будівельних болтів | 100 шт. болтів | 303,16 | 16,45 | 638,08 | |
| КП | Анкер Hilty | шт. | 6,35 | |||
| ТЕР06-01-092-01 | Прим. укладання арматурних сіток | т заставних деталей | 510,35 | 101,19 | 14,85 | 6400,25 |
| ТСЦ-204-0066 (ресурс видалено) | Арматурна сітка D=12-14 мм А-I діаметром | т | 5747,72 | |||
| ТСЦ-101-3891 | Зварна сітка із дроту 5,0 мм діаметром, 100х100 мм | м2 | 39,26 | |||
| ТЕР09-03-050-01 | Прим. обробка козирка металевим куточком | 100 м плінтуса | 232,7 | 27,78 | 299,05 | |
| ТСЦ-101-1642 | Рівнополичний куточок, марка ВСт3кп2, розмір: 100х100х10 мм | т | 7631,24 |
Зразки кошторисів на реконструкцію фундаменту, стін та інших конструктивних елементів житлової багатоповерхової будівлі демонструють приклад виконання робіт щодо посилення основних компонентів будівельного об'єкта, якому потрібні капітальний ремонт. Будматеріали у кошторисі на реконструкцію можуть розцінюватися за збірниками цін чи комерційним пропозиціям (прейскурантам, прайс-листам, рахункам і счет-фактурам). Для складання кошторисних розрахунків з капремонту житлових будинків, адміністративних та промислових об'єктів, котелень та ін. у частині посилення фундаментних основ, утеплення та переробки фасаду, заміни покрівельних покриттів можна застосовувати розцінки ремонтних та будівельних збірок на реконструкцію.
Наше кошторисне бюро складає кошториси на будівництво, ремонт, реконструкцію, монтаж, пуско-налагодження в базах ФЕР, ГЕСН, ТЕР різних регіонів, СН-2012 для Москви, а також за галузевими збірками та прейскурантами на ТО, ремонт та експлуатацію.
