Взагалі, покупка квартири – це нелегкий процес, і самі ви просто можете. не впоратися.

Для цього й існують спеціалізовані агенціїз нерухомості, і, звичайно, найвірогідніше довіритися саме їм.

Але і при покупці виникає низка проблем, які вимагають знання всіх сторін угоди: які документи потрібні, як їх заповнити, порядок оформлення всіх паперів.

А найголовніше, хоч ви самі і чесна, сумлінна людина, не варто всіх судити по собі, обов'язково необхідна перевірка всіх документів та знання всіх нюансів угоди, і тільки тоді вона буде успішною.

Перелік документів

Отже, що потрібно для покупки квартири?

Покупцеві буде потрібно надати дуже багато документівдля вчинення правочину, та в залежності від умов деякі документи змінюватимуться або доповнюватимуться.

Дуже добре, якщо вам допомагатиме грамотний спеціалісту сфері нерухомості для успішного проведення операції.

Ось перелік документів, які необхідні для покупки квартири:

Паспорт, або інший документ, що підтверджує вашу особу, а для осіб, молодших 14 років – свідоцтво про народження, також воно знадобиться людям віком від 14 до 18 разом із паспортом.
Якщо ви перебуваєте в шлюбі, то потрібно надати згоду чоловіка на покупку квартири, але тільки щоб вона була завірена нотаріусом.
Якщо ви робите покупку за довіреністю, то необхідно надати завірену нотаріусом довіреність, із зазначенням терміну її дії. Сюди включаються документи, що підтверджують особу довіреної особи.
Якщо житло купується в іпотеку, тут знадобиться цілий пакет документів, які підтверджують ваш фінансовий стан.
Договір купівлі-продажу, підписаний обома сторонами угоди.

Якщо ви купуєте квартиру, ви повинні розуміти, що вона має певну історію, тому продавець повинен піднестичималий список документів:

Усі документи, які знадобляться для угоди, потрібно надати у двох варіантах(оригінал та його копію).

Перевірка квартири

Щоб угода була чистою, необхідно провести перевірку житла, бажано за допомогою спеціаліста. Що потрібно перевіряти?

Чи є у продавцятакі документи, як свідоцтво про право власності, договір заснування на всіх власників та наявність технічного паспорта та кадастрового. Якщо один із документів відсутній, продавець повинен його отримати.

Перевірити чи є люди непрописані, але які мають право проживатитам після зміни господаря (військовослужбовці, ув'язнені, діти, люди похилого віку, які проживають у будинках для людей похилого віку, особи, які проходять лікування в диспансері).

Чи немає правна квартиру в інших людей (чи не здана в оренду, чи не перебуває в заставі, під арештом, у ренті). Якщо була наявність перепланування, то чи узаконена вона. Чи є згодаіншого з подружжя на продаж.

Якщо житло спадкове, перевірте, чи немає ще охочих заволодіти ним.

Чи є власник, що не досяг повноліття.

Якщо угода здійснюється за довіреністю, дізнайтеся, чи вона завірена нотаріусом.

Якщо хтось із господарів житла проходить лікування у диспансері, то операція буде недійсною.

Порядок оформлення

Насамперед, при оформленні угоди, необхідно підписати попередній договір, Потім договір про відчуження, і якщо квартира купується нової, то акт приема-передачи, і угода реєструється.

Будь-який продавець зобов'язаний сплатити будь-яку заборгованість за квартиру, перш ніж її виставляти на продаж. Перевірте наявність таких боргів(газ, вода, інтернет, світло, домофон).

Попередній договір

Якщо ринок вторинний, то потрібна наявність технічної характеристики житла, інформація про мешканців, які там прописані, документи правовстановлення на житло (дарівна, купівля-продаж, приватизація).

Перегляньте всі документи, дізнайтеся, чи є проблеми спадковості житла, порушення правил проживання і т.д. Момент отримання грошейтакож потрібно прописати у договорі. Якщо все гаразд, жодних проблем немає, то можна підписати попередній договір і внести аванс або всю суму, це залежить від угоди.

Договір відчуження або прийому-передачі

Наразі можна оформлювати документи без участі нотаріуса, але дуже важливо, щоб у вас був не лише договір, а й наявність акта приймання-передачі або договору про відчуження.

Якщо цих документів не буде, то суд має правовизнати договір недійсним, навіть якщо його вже сплачено.

Договір відчуження передбачає підтвердження наміру сторін укласти угоду з купівлі-продажу та вказівку вартості квартири, за якою і нараховується податок продавцю.

Якщо житло купується нове, без історії, то необхідна наявність акта приймання-передачі, який підписується після побудови та перевірки будівлі. Після підписання зазначеного документа, покупець є власникомжитлоплощі.

Але житло передається до його рук лише після того, як буде підписано договір про купівлю-продажі коли станеться отримання свідоцтва про право на власність.

Державна реєстрація

Цей документ є головним доказомвсіх прав на власність житла, і неважливо купуєте ви житло з історією або в новобудові.

Оформлення реєстрації протікає не більше 30 дібз дати подання документів.

Якщо всі борги по житлу сплачені, це має бути прописаним окремим пунктому договорі купівлі-продажу. Якщо борги є, продавець зобов'язаний їх сплатити.

Вартість послуг

Витрати, які будуть необхідні для цього: держмито за реєстрацію переходу права власності (воно може бути поділено між сторонами); послуги нотаріуса вимагають також великої оплати та оплати послуг агентства з нерухомості.

Усі документи та етапи проведення операції потребуютьу знаннях юриста, і в умінні правильно їх складати. Можна, звичайно, зайнятися всім і самимАле краще довіритися спеціалізованим компаніям, агенти яких беруть на себе всі проблеми та клопітна здійснення угоди.

Від вас потрібно лише те, щоб ви склали дорученняна ім'я представника, та запевнити її у нотаріуса. Агентство встановлює ціни на такі послуги, в принципі, не надто вже й великі.

Перевірити угоди на юридичну чистотукоштує щонайменше 10000 рублів. Зробити реєстраціюправа власності на житло – не менше ніж 15000 рублів. Повне юридичне супроводження угоди – щонайменше 20000 рублів.

Саме для того, щоб бути спокійним із приводу всіх можливих проблем, довіртеся фахівцям, і не потрібно буде вникати у всі тонкощі. Ви просто заощадите час та нерви.

Для того щоб купити квартиру, Необхідно безліч знань всіх аспектів. Ваш вибір— чи займатиметеся ви цим, чи звернетеся до спеціалізованої компанії, у будь-якому випадку, ви повинні бути в курсі кожного етапу проведення угоди. І тільки тоді ви будете впевнені в тому, що жодних наслідків та неприємних моментіввже не станеться.

Купівля житлової нерухомості є відповідальним. Недостатня увага до документального супроводу найчастіше стає причиною судових позовів, а часом і втрати житла.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Які у 2019 році потрібні документи для покупки квартири? Більшість тих, хто вперше купує квартиру, сподіваються на наявність договору.

Мовляв, документи про право власності подано, договір підписано, чого боятися. Насправді причин для оскарження купівлі житла досить багато.

Це і арешт нерухомості, і домагання третіх осіб, та й багато інших підстав. Які документи необхідні у 2019 році для покупки квартири? Що має перевірити покупець?

Основні моменти

Кожен покупець житлової нерухомості повинен знати, що саме на нього покладаються всі ризики угоди. Якщо купівлю-продаж буде оскаржено, то саме покупцю доведеться доводити свої права в суді.

І єдиним доказом стане договір про укладену угоду. У типовий договірпередбачені такі пункти, як:

дані продавця та покупця;
відомості про об'єкт правочину;
вартість договору;
порядок розрахунків.

Але правильно складений договір враховує будь-які дрібниці. Наприклад, неодмінно слід зазначити наявність чи відсутність будь-яких обмежень.

Важливо згадати про відсутність можливих домагань від третіх осіб. І, звісно, не варто сліпо довіряти продавцю.

Може, він не має наміру обдурити покупця. Але продавець і сам може випустити з уваги значні умови.

Бо яким би щирим не здавався, хай навіть він знайомий чи родич, головне значення мають документи.

Що потрібно знати

Перед покупкою квартири покупцю бажано ознайомитись з основними ризиками в угодах купівлі-продажу. Це:

Розірвання угоди через відсутність згоди	Якщо сторони не змогли домовитися щодо всіх умов угоди, договір розривається. Якщо покупець уже вніс оплату, він має право витребувати гроші з продавця, керуючись нормами про безпідставне збагачення. Але якщо в договорі прописано занижену вартість, то більше цієї суми повернути не вдасться (це одна з частих шахрайських схем, коли частина грошей залишається у продавця при розірванні договору)
Визнання недійсності ДКП	Це може статися, якщо перед угодою не перевірено повноваження продавця та юридична чистота квартири. Особливо уважно потрібно поставитися до продажу за дорученням
Ризик витребування придбаного майна	Підставою витребування майна може бути недійсність попередніх угод. Обережності вимагає покупка квартири, власники якої неодноразово змінювалися
Придбання квартири, обтяженої правами третіх осіб	В результаті квартира може бути вилучена у судовому порядку

Щодо прав третіх осіб слід уточнити, хто може вважатися заінтересованою особою. Це:

Обтяження може виражатися і в наявності орендарів, які мають право на проживання у квартирі до закінчення терміну.

Заявити про своє право на житлоплощу можуть особи, виписані за певними обставинами, але які зберегли право користування квартирою (солдати-строковики, ув'язнені, неповнолітні діти, ).

Придбання житла із зареєстрованими людьми створить покупцю додаткові проблеми. Виписати мешканців проти їхньої волі можна лише через суд.

Але крім основних ризиків є інші небезпеки:

відмова продавця у передачі майна;
оскарження продавцем факту оплати;
наявність у квартирі прихованих недоліків тощо.

Порядок укладання угоди

Угода купівлі квартири ділиться на п'ять етапів:

Оформлення попереднього договору.
Перевірка всіх необхідних документів.
Підписання договору купівлі-продажу.
Держреєстрація переходу права власності.
Передача квартири покупцю.

При первинних переговорах продавець повинен мати:

на квартиру;
відомості про зареєстрованих осіб;
правовстановлюючі документи;
документ, що підтверджує особу продавця.

Після початкової перевіркиСторони усно домовляються про умови угоди та переходять до укладання попереднього договору.

Намір придбати квартиру покупець може підтверджувати внесенням завдатку, про що обов'язково має бути згадано.

Після того, як сторони підписали попередню угоду, важливо ретельно перевірити документи. Покупцеві потрібно знати, які папери слід запитати у продавця.

Законодавча база

Поки запис у держреєстрі не змінено, власником залишається продавець. Договір реєструвати не потрібно (), але за бажанням сторін можна завірити його нотаріально.

Як тільки перехід права власності зареєстрований у Росреєстрі покупець стає законним власником квартири.

І щоб у майбутньому отримане право не було піддано сумніву, потрібно уважно поставитися до підготовки угоди.

Перелік документів для покупки квартири

При придбанні квартири не можна підписувати договір купівлі-продажу перед тим, як будуть перевірені документи. Зазвичай сторони обмежуються загальним переліком документів, не особливо вдаючись до деталей.

Тим часом, залежно від типу нерухомості та права власності необхідні і додаткові документи.

Більшість оскаржених та визнаних недійсними угодобумовлено саме недостатньою перевіркою юридичної чистотижитла.

Які документи отримує покупець під час купівлі квартири? Після угоди у покупця на руках мають залишитися:

договір купівлі-продажу;
акт приймання-передачі квартири;
об'єкта;
, що підтверджує держреєстрацію права власності;
у сумі договору.

Загальний список

До стандартного пакету документів, необхідних при купівлі-продажу квартири, належать:

паспорт продавця;
правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи на квартиру;
(що вказує на кількість прописаних осіб);
нотаріальне (якщо продавець в офіційному шлюбі);
згода органів (якщо серед власників чи прописаних мешканців є неповнолітня особа).

Список документів може дещо відрізнятися залежно від того, на первинному або вторинному ринкукупувалась квартира.

При вторинному

Купуючи квартиру на вторинному ринку, додатково до основного пакету документів покупцеві слід запросити й інші папери. Насамперед перевіряються правовстановлюючі документи.

Якщо в них як власник зазначена інша особа, а не продавець, необхідно з'ясувати причину та перевірити дійсність повноважень (нотаріальна).

Потрібно вимагати від продавця архівну виписку з домової книги, щоб унеможливити появу претендентів на житлоплощу в майбутньому.

Необхідна довідка про перехід прав на нерухомість. Зіставивши відомості з довідки та виписки, можна з'ясувати, чи не порушувалися права третіх осіб.

Бажано запитати довідку, що свідчить про відсутність. Виняток, якщо покупець добровільно погоджується сплатити наявні заборгованості.

Перевіряючи паспорт продавця, слід звернути увагу на штамп про реєстрацію шлюбу. За наявності такого необхідно вимагати згоди продаж від чоловіка.

Якщо штамп відсутній, то з метою безпеки краще все ж таки вимагати довідку про відсутність зареєстрованого шлюбу.

При новобудові від забудовника

Які документи видають при покупці квартири у новобудові потенційному покупцю?

При придбанні квартири у новобудові обов'язковим є надання забудовником таких документів:

Інвестконтракт	У ньому прописані умови будівництва, зобов'язання компанії та терміни їх виконання
Проектна декларація	Така надається на вимогу покупця. У ній зазначені реквізити правовстановлюючого документа на об'єкт, дані про власника земельної ділянки, кадастрові дані, загальні відомостіпро об'єкт, інформація про фінансовий стан
Проектна документація	Містить відомості про конструктивні та архітектурні особливості об'єкта та функціонально-технічні рішення забудовника
Дозвіл на будівництво	Конкретного об'єкту
Правопідтверджуючий документ на землю	Потрібно уточнити, що на даній ділянці дозволено будівництво МКД
	Із 2015 року це документ обов'язковий. Страховка потрібна на випадок банкрутства забудовника
Витяг з ЄДРН	Показує, хто є власником землі, хто придбав житлоплощу
Установчі та реєстраційні документи	Потрібно звірити дані юрособи у податковій. Дозвіл на будівництво та документ на землю мають бути оформлені на забудовника
Баланс за три роки	Це потрібно для порівняння дебіторської та кредиторської заборгованості. Велика кількість збитків може вказувати, що забудовник не вистачить коштів на завершення будівництва.
Форма договору	Важливо перевірити умови, у яких укладається угода. Переважно, інші схеми не такі надійні
Допуск СРО із дійсним терміном дії	Відсутність допуску може призвести до залучення забудовника до адміністративної.
Висновок проектної документації	У ньому фіксується факт проведення держекспертизи, відповідність проекту основним вимогам

Чи потрібно перевіряти достовірність

Фахівці з продажу нерухомості радять покупцям не просто перевіряти документи на квартиру, а вимагати надання першотворів.

Причому з кожного документа слід зняти копію. Завданням покупця є мінімізувати всі можливі ризики.

При перевірці оригіналів документа звертати увагу потрібно не лише на їхнє утримання. Іноді правильні на вигляд документи можуть виявитися підробленими.

За відсутності належного досвіду бажано оформляти договір нотаріуса. У цьому випадку подані документи будуть перевірені на справжність.

Крім того, якщо договір складає нотаріус, він допоможе правильно сформулювати умови та підкаже якісь додаткові пункти бажано включити до угоди.

Відео: документи при покупці квартири

Якщо продавець діє за довіреністю, потрібно перевірити, чи не відкликаний документ. У довіреності має бути зазначено, що саме може здійснювати довірена особа, якими є її повноваження.

При оформленні угоди щодо материнського капіталу

Щоб купити квартиру коштом материнського капіталу, потрібно отримати згоду ПФР на виділення коштів.

Для цього мають бути виконані такі умови:

купується окреме житло;
квартира перебуває біля РФ;
форма правочину не суперечить закону;
квартира оформляється у спільну власність усіх членів сім'ї.

Для оформлення угоди за участю МК, продавець та покупець укладають договір купівлі-продажу.

У договорі обов'язково прописується умова про те, що протягом шести місяців після перерахування коштів маткапіталу квартира оформляється у спільну власність батьків та дітей.

Нюанси під час укладання договору

Складаючи договір купівлі-продажу, потрібно врахувати деякі важливі деталі, які допоможуть запобігти негативним наслідкам. Потрібно переконатись у дієздатності продавця.

Навіть якщо людина виглядає адекватною, не зайвою буде запитати у неї довідку з наркологічного та психоневрологічного диспансеру.

При неможливості отримання такої довідки потрібно наполягти на отриманні висновку судового експерта-психіатра.

Угода, укладена з недієздатною або обмежено дієздатною людиною, визнається недійсною.

Якщо квартира, що продається, отримана за , тобто ризик появи інших спадкоємців. У договорі слід передбачити.

Прописується умова, що з появі спадкоємців, продавець сам повинен задовольнити їх матеріальні претензії.

Важливо детально прописати порядок розрахунку та передачі майна. Потрібно уточнити терміни, в які передаються гроші та квартира.

Закон обговорює передачу в « розумні терміни», але на практиці отримання житла може затягтися на досить тривалий період.

Не варто забувати і про умови розірвання угоди. Якщо продавець не виконує своїх зобов'язань, то договір можна розірвати.

Необхідно уточнити, що з боку зобов'язані повернути все виконане за договором. А якщо ні, то можна передати гроші, а квартиру не отримати.

Продаж квартири – справа клопітка. Складність полягає у пошуку покупця і підготовці договору, а й у необхідності збирання великої стосу паперів. Розберемося у статті, які документи потрібні під час продажу квартири у 2018-2019 році та наведемо типовий список.

Існує основний список документів, без яких купівля-продаж вважатиметься недійсною. Їх бажано підготувати заздалегідь, щоб не гаяти час після того, як покупця буде знайдено.

Перелік виглядає так:

Шановні читачі! Ми розповідаємо про стандартні методи вирішення юридичних проблем, але ваш випадок може бути особливим. Ми допоможемо знайти рішення саме Вашої проблеми безкоштовно- просто зателефонуйте до нашого юрист-консультанта за телефонами:

Це швидко і безкоштовно! Ви також можете швидко одержати відповідь через форму консультанта на сайті.

документ, що засвідчує особу – загальногромадянський паспорт та/або свідоцтво про народження для власників віком до 18 років;
довіреність, якщо від імені власника квартири діє представник;
свідоцтво про шлюб та згоду чоловіка/дружини на угоду, завірене нотаріально – якщо продавець перебуває у шлюбі та реалізоване майно є спільно нажитим;
на нерухомість – договір купівлі-продажу, дарчеська, свідоцтво про вступ до права спадкування тощо;
правопідтверджуючий документ – свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН (з 2018 року);
технічна документація з БТІ (давністю менш як п'ять років);
витяг з домової книги, отриманий не пізніше одного місяця тому;
згода органів опіки та піклування, якщо власником є неповнолітній.

Договір купівлі-продажу квартири укладається у трьох примірниках. По одному отримують на руки сторони угоди, а третій залишається у Росреєстрі.

Документи для підтвердження юридичної чистоти та дієздатності

Покупцеві потрібно переконатися, що він не позбудеться придбаної квартири через виявлену недієздатність продавця або раптом громадян, які претендують на житло. Також йому важливо впевнитись, що з нього не вимагатимуть повернення боргу попереднього власника.

про відсутність заборгованості за послуги ЖКГ – видається у керуючої компанії;
про відсутність прописаних осіб (розширена виписка з будинкової книги) – видається у компанії, що управляє, термін дії – два тижні;
про стан особового рахункуквартири – видається до МФЦ;
з ФНП – для підтвердження оплати майнового податку;
з психоневрологічного та наркологічного диспансерів – підтверджують осудність продавця.

Перевірити юридичну чистоту квартири можна за єдиним документом – розширеною випискою з ЄДРН. Отримати її може лише власник. У цьому папері міститься інформація про всіх правових діяхщодо нерухомості за останні 20 років.

У виписці з ЄДРН містяться відомості про всі угоди, що проводяться щодо нерухомості, а також про обтяження або обмеження майнових прав.

Усі перелічені документи дозволяють покупцю оцінити доцільність придбання з правової точки зору. Наприклад, якщо у виписці з ЄДРН буде видно, що квартира багаторазово перепродували за короткий період часу, то покупець цілком може задуматися про «чистоту» подібного житла.

Список додаткових документів для продажу

Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися інші папери. Вони будуть необхідні для забезпечення правомірності правочину.

Так, якщо власником квартири є громадянин похилого віку, то цілком зрозуміло, що покупець захоче переконатися в тому, що він повністю дієздатний. Підтвердити адекватність продавця можна довідкою із психоневрологічного диспансеру.

Коли у правочині бере участь неповнолітній громадянин, його права ретельно захищаються державою. Тому правочин не буде дійсним, якщо його оформлення відбувається без письмової згоди органів опіки та піклування. Цей папір підтверджує, що права дитини не порушуються.

Якщо на момент продажу квартири власник одружений, потрібно оформити письмова згодана угоду від чоловіка/дружини. Папір має бути завірений нотаріально. До згоди прикладається свідоцтво про укладання шлюбу.

Документи для опіки під час продажу квартири

Щоб отримати згоду на угоду від органів опіки та піклування, потрібно надати до установи такі документи:

свідоцтво про народження дитини та її паспорт, якщо вона досягла 14-ти років;
свідоцтво про право власності на квартиру або витяг з ЄДРН;
загальноцивільні паспорти батьків;
попередній договір купівлі-продажу;
заяву, видану спеціалістом органу опіки.

Крім перерахованих документів потрібно надати попередній договір купівлі-продажу на квартиру, що купується натомість, та папери, що підтверджують наявність права власності у продавця.

Якщо нове житло ще не вибрано, потрібно надати реквізити банківського рахунку, оформленого на неповнолітнього. Подібний рахунок можна відкрити в Ощадбанку.

Отримати дозвіл на правочин можна також через МФЦ. Однак у разі термін отримання документа збільшується до 18-20 днів. При зверненні безпосередньо до органів опіки та піклування період розгляду становить 10 днів.

Термін дії виданого паперу становить три роки. Якщо за цей час угода не відбулася, потрібно буде отримувати дозвіл повторно.

Документи для Росреєстру

Державна реєстрація переходу права власності – обов'язкова процедура після оформлення договору купівлі-продажу. Для її здійснення будуть потрібні такі документи:

загальногромадянський паспорт нового власника;
договір купівлі-продажу у трьох примірниках;
заяву про реєстрацію права власності – видасть співробітник Росреєстру;
технічна документація із БТІ;
квитанція про оплату державного митау розмірі 2000 рублів.

Пройти процедуру реєстрації можна також у територіальному відділенні МФЦ за місцезнаходженням квартири. Термін становить 3-7 днів, залежно від способу подання документації.

При виникненні питань звертайтесь за юридичною консультацією. Отримати безкоштовну правову допомогуможна на нашому сайті. Поставте запитання експерту у спеціальному вікні.

Тепер ви знаєте, які документи потрібні для продажу квартири у 2018-2019 році. Список може змінюватись в залежності від ситуації. Краще уточнити перелік у спеціалістів або довірити оформлення правочину грамотному юристу.

Підготувати документи для продажу квартириє непростим завданням навіть для досвідчених ріелторів або юристів. Для більшості пересічних громадян це питання часом є нерозв'язною проблемою, адже від наявності необхідних документів залежить не лише підготовка тексту договору, а й доля самої угоди.

Обов'язковий перелік документів для здійснення операції купівлі-продажу

Вчинення угоди щодо придбання об'єктів житлової нерухомості полягає не лише у складанні тексту договору та його державної реєстраціїв органах Росреєстру, а й у перевірці юридичної чистоти квартири, благонадійності та порядності сторін. Крім цього, від поданих документів залежить можливість настання несприятливих наслідків для кожної зі сторін - втрата грошових коштівчи майна.

Виходячи із зазначених цілей, комплект документів можна умовно поділити на дві категорії:

обов'язковий перелік, який буде потрібний для офіційної реєстрації правочину в органах Росреєстру;
додатковий список, який дозволить сторонам уникнути ризиків.

склад обов'язкових документівбезпосередньо випливає з аналізу Цивільного кодексуРФ та Федерального закону№ 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». У даних нормативні актиперераховано документи, без яких юридичний факт переходу права власності не буде зареєстровано.

До складу обов'язкового переліку документів входять:

паспорти, свідоцтва про народження, а також інші документи, що засвідчують особу учасників правочину;
правовстановлюючі документи на об'єкт житлової нерухомості: свідоцтво про право, витяг з ЄДРН, договір купівлі-продажу або інші види документів;
кадастровий паспорт на квартиру;
договір купівлі-продажу та акт передачі майна.

За наявності даних документів угода може бути зареєстрована в установленому порядку, а право власності перейде до набувачів квартири

Документи, що засвідчують особу сторін

Документи, що засвідчують особу, дозволяють ідентифікувати кожного громадянина, який бере участь у правочині. Крім стандартних бланків паспорта або свідоцтва про народження, до таких документів можуть належати тимчасові посвідчення особи, що видаються на період заміни паспорта.

Для малолітніх громадян віком до 14 років надається свідоцтво про народження, а якщо дитина досягла зазначеного віку - загальногромадянський паспорт.

Зверніть увагу!При підписанні договору та інших формальних документів діти до 14 років не мають права підпису, це робитиме один із батьків. Для дітей віком від 14 до 18 років підпис ставить сама дитина за згодою законного представника.

Документи, що підтверджують право власності продавця

До правовстановлюючих документів на квартиру відносяться:

свідоцтво про право власності;
договір купівлі-продажу, якщо квартира була придбана на ринку вторинної нерухомостіабо у забудовника;
договір про передачу квартири у власності, якщо право власності виникло внаслідок приватизації;
договір дарування;
свідоцтво про право спадщину.

До липня 2016 року свідоцтво про право було основним документом, який підтверджував би законність володіння об'єктом нерухомості. З зазначеного моменту при виникненні чи переході права власності органами Росреєстру почала видаватися виписка з ЄДРН, яка є повним аналогом свідоцтва. Громадяни, які мають свідоцтво, не зобов'язані змінювати його на витяг з ЄДРН, така процедура буде здійснюватися за фактом здійснення угод з житлом.

Якщо квартира, що продається, знаходиться в частковій або спільній власності, документи, що встановлюють право, мають бути представлені на кожного власника частки.

Договори, що підтверджують законність права володіння житлом, повинні мати відмітку про проходження державної реєстрації. Виняток із цього правила зроблено лише об'єктів, придбаних досі запровадження система державної реєстрації речових прав.

Кадастровий паспорт

За підсумками постановки об'єкта нерухомості на кадастровий облік, відомості про нього вносяться до ЄДРН, а квартирі надається унікальний кадастровий номер. На підтвердження факту проведення такого обліку власникам видається на руки кадастровий паспорт, який міститиме відомості про кадастровий номер об'єкта, а також основні параметри та характеристики житла.

Кадастровий номер повинен обов'язково включатися до умов договору купівлі-продажу, оскільки він діє протягом фактичного існування об'єкта. Доповнення до кадастрового паспорта вносяться лише за фактом зміни характеристик житла або при переході права власності на нові особи.

Договір купівлі-продажу та акт передачі майна

Реєстрація угоди здійснюватиметься на підставі письмового договору, підписаного всіма учасниками правочину. У зміст цього документаповинні бути включені такі відомості:

предмет угоди - докладний описквартири (адреса, площа, кадастровий номер, кількість кімнат тощо);
ціна угоди – вартість, яку сторони визначили самостійно;
порядок оплати – повна або часткова оплата, з використанням кредитних коштіві т.д.;
наявність чинних обтяжень - встановлена застава, інші обмеження;
склад осіб, які зберігають право на користування житлом після вчинення правочину;
момент переходу права власності;
інші умови, визначені сторонами.

Зверніть увагу!Якщо продається частка у квартирі, договір підлягає нотаріальному посвідченню. Без проходження цієї процедури правочин не буде зареєстрований в органах Росреєстру.

У акті фіксується поточний стан житлового приміщення, і навіть визначається момент фактичної передачі квартири новим власникам. Від умов акта може залежати можливе виникнення претензій щодо якостей та властивостей житлового приміщення.

Додаткові документи

Без наявності додаткових документів вчинення правочину може здійснюватися на загальних підставах, проте їхній аналіз дозволяє сторонам захистити свої економічні та майнові інтереси.

До складу таких документів входять:

згода чоловіка на відчуження об'єкта нерухомості - потрібна лише у разі розпорядження квартирою одним із подружжя, якщо квартира була раніше придбана на загальні кошти;
поквартирна картка або витяг з будинкової книги - дозволяє встановити кількість громадян, зареєстрованих у цій квартирі;
затверджений дозвіл на перепланування - якщо у квартирі були зроблені зміни, не відображені у кадастровому паспорті;
довідка про відсутність заборгованості з комунальним послугамна момент вчинення правочину.

На стадії підготовки договору покупцю належить провести перевірку юридичної чистоти угоди. До складу цієї перевірки входить встановлення прямих та прихованих обтяжень житлового приміщення.

До прямих обтяжень відносятьсязареєстрована застава, або чинне право користування квартирою. Наявність офіційної заставидозволить здійснити правочин тільки за згодою заставоутримувача, якого можна встановити з виписки ЄДРН.

До прихованих обтяжень відносятьсяособи, які не проживають у житловому приміщенні, але мають потенційне право вимагати оформлення ними права власності. На практиці такі випадки виникають у процесі приватизації житла, коли зі складу учасників програми необґрунтовано виключатимуться відсутні громадяни, які не втратили право користування квартирою. Якщо зазначені особи оскаржать договір приватизації, аналогічні дії можуть бути здійснені щодо операції купівлі-продажу.

Також як додаткові документи можуть виступати:

договір про використання іпотечних коштівдля придбання житла;
сертифікат на материнський капітал, за допомогою якого повністю або частково сплачуватиметься вартість квартири.

Наявність даних документів вимагатиме відображення їх змісту в тексті договору і безпосередньо вплине на умову про порядок оплати за угодою.

Якщо у вас виникли питання або потрібна допомога в підготовці документів для продажу квартири, то наш черговий до ваших послуг.

Банки