ФЗ № 214, односторонній акт про передачу складається забудовником, коли:

пайовик ухиляється від прийняття квартири;
учасник пайового будівництвацурається прийняття об'єкта.

Такі заходи застосовуються:

тільки після закінчення 2-х місяців з дня, передбаченого у договорі пайової участіпередачі об'єкта;
якщо забудовник має достовірні відомості про те, що пайовик отримав повідомлення про завершення будівництва багатоквартирного будинку;
повідомлення повернено поштовою службою, оскільки пайовик відмовився від його отримання або відсутній за вказаною адресою.

Після передачі в односторонньому порядкуквартира вважається такою, що перейшла до учасника ДДУ. У цьому випадку всі зобов'язання щодо утримання житлового приміщення, у тому числі відповідальність за шкоду у разі його випадкової загибелі, покладаються на сторону, що приймає.

Дії учасників пайового будівництва після введення будинку в експлуатацію

Увага

У Останніми рокамивеликою популярністю користується пайове будівництво. Вартість квадратного метраБудівлі будівлі збільшується в залежності від етапу зведення об'єкта. Участь у пайовому будівництві дозволяє у 2018 році придбати квартиру на вигідних умовах.

Однак, перейти у володіння людини нерухомість зможе лише після реєстрації права власності. Перед тим, як приймати рішення про участь у пайовому будівництві, варто розглянути деякі особливості щодо здачі новобудов. Загальні відомостіСкладання об'єкта в експлуатацію – це відповідальний крок, оскільки процедура ретельно контролюється державними органами з метою запобігання можливим неприємним наслідкам.
Забудовник обов'язково має отримати відповідний дозвіл від контролюючих інстанцій, щоб надати можливість мешканцям в'їхати до новобудови.

Що робити пайовикам, коли будинок зданий в експлуатацію

Трапляється, що забудовник підписує з керуючою компанієюяка приймає житловий будинок до себе на баланс, договір на умовах, вкрай невигідних для пайовиків. Останнім, у разі відсутності прав власності, доводиться беззастережно погоджуватись на всі умови КК, у тому числі – оплачувати комунальні послугиза грабіжницькими тарифами, платити за нав'язані послуги, а то й зовсім оплачувати послуги, які не надаються. Таким чином, забудовник видає пайовику, який підписав акт прийому-передачі, ключі від квартири і надає можливість там проживати на невигідних умовах.

Потрібно визнати, що в подібної ситуаціїдалеко не завжди винен забудовник, наприклад, іноді місцева адміністрація перешкоджає діям компанії, щоби мотивувати його виконати зобов'язання перед містом.

Порядок здачі новобудови

Як вчинити, якщо під час приймання об'єкта виявилися дефекти та недоробки? Якщо будинок зданий у строк, і пайовик отримав повідомлення про готовність забудовника передати йому квартиру, радіти рано. На етапі приймання житла учасника пайового проекту також можуть чекати неприємні сюрпризи у вигляді дефектів та недоробок будівельників. В цьому випадку не варто підписувати передавальний акт, повіривши усним обіцянкам забудовника все виправити найближчим часом.

Важливо

Необхідно розуміти, що підписуючи акт, пайовик погоджується з тим, що всі роботи виконані на належному якісному рівні, і він не має до будівельників жодних претензій. Якщо у пайовика є нарікання до якості будівництва, всі недоліки треба зафіксувати в окремому акті. Існують основні правила приймання житла у забудовника, яких необхідно дотримуватись, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Передача квартири за договором пайової участі

Приймання квартири та документів на неї від забудовника У процесі приймання квартири оформлюються два документи: Прийняття квартир пайовиками відбувається після закінчення тижня з дати введення будинку в експлуатацію. Порушення термінів як приймання квартири, так і введення будівлі в експлуатацію загрожує забудовнику сплатою неустойок, якщо пайова участь оформлена за всіма правилами відповідним договором за нормами закону №214-ФЗ. Процедура приймання квартири:

Вивчіть документи, які видасть забудовник.
Огляньте приміщення.

Всі недоліки, виявлені в процесі огляду, докладно опишіть у оглядовому аркуші.
Акт приймання-передачі підписуйте лише в тому випадку, якщо недоліків не виявлено або вони вже усунені.

Нерухомість кмв

Інфо

Другим етапом приймання, на підставі отриманого висновку ЗОС, а також ряду документів (що не стосуються процедури приймання: свідоцтво власності на землю та ін.) забудовнику видається головний документ — Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. І вже після отримання дозволу на введення в експлуатацію новий житловий будинок вважається таким, що пройшов державну перевірку, підтверджується рівень якості проведених робіт, що не викликав нарікань з боку приймальників, і мешканці можуть бути спокійні щодо безпеки проживання. Це також означає доступність постановки будинку на державний облік (присвоєння поштової адреси), і головне, дозвіл на введення в експлуатацію означає, що квартири можна передавати власникам (згідно з актами приймання-передачі).

Квартира в новобудові, зданій в експлуатацію: підводне каміння та вузькі місця

Підписавши додаткову угоду про зміну терміну передачі квартири, пайовик позбавляється можливості вимагати виплату неустойки.
За учасником пайового будівництва залишається право не продовжувати терміни або взагалі розірвати договір, якщо його не влаштовує продовження.

Якщо забудовником ще не отримано дозволу на введення будинку в експлуатацію, і при цьому він вимагає підписати акт прийому-передачі квартири – важливо розуміти, що така вимога є неправомірною та порушує норму законодавства щодо вимог до здачі багатоквартирного будинку, який на даному етапі фактично є об'єктом незавершеного. будівництва. Неустойка за прострочення за договором пайової участі Відповідно до п. 2 ст.

Здача новобудови в експлуатацію

Тріщини можуть свідчити про те, що закладення фундаменту відбувалося з порушенням технологічних норм, і наслідки в цьому випадку з часом можуть виявитися дуже серйозними, аж до обвалення плит перекриття (з усіма витікаючими). Що робити? Для того, щоб суд прийняв сторону пайовика, знадобляться вагомі аргументи, такими можуть стати результати будівельної експертизи (деякі компанії пропонують такі послуги). Сплатити роботу експертів відповідно зобов'язаний позивач, а задоволення це аж ніяк не дешеве. Крім того, скористатися своїм правом власник може лише у тому випадку, якщо на момент виникнення проблем будівельна компанія продовжує своє існування. Якщо ж компанія збанкрутувала або закрилася з інших причин, пред'являти вимоги просто нема кому.
Визначається день, коли власник зможе отримати свідоцтво.

У певний день і час власник перебуває в Реєстраційній палаті для отримання свідоцтва. Йому віддають надані оригінали документів. Громадянин повинен мати при собі розписку та паспорт.

Юридична допомога!

м. Москва та обл.

м. Санкт-Петербург та обл.

Федеральний номер

Для здійснення угод з будь-якою нерухомістю потрібен свій пакет документів, а щоб продати, подарувати чи залишити у спадок житловий будинок додається ще один документ – дозвіл на введення в експлуатацію. І навіть у тому випадку, якщо будинок давно збудований та використовується для постійного проживання, все одно при реєстрації переходу права власності обов'язково зажадають цього документа.

Так можна узаконити і самовільне будівництво, якщо місцева влада одержати цей документ. Якщо є підтвердження, що будинок введено в експлуатацію, то на практиці це означатиме, що будь-які будівельні роботи були проведені відповідно до Містобудівним Кодексомта нормативами, дотриманий будівельний проект.

Коли можна ввести будинок в експлуатацію

Введенням житлового будинку в експлуатацію займається спеціально створена при муніципалітеті комісія, і щоб ця дія відбулася, спочатку необхідно упорядкувати житло будову, тобто забезпечити тими, хто проживає всіма життєво важливими комунікаціями:

водою: підключення до центрального або місцевого (колодязь, свердловина) постачання.
Світлом:встановлення лінії передач електроенергії, підключення до них.
Каналізацією:в заміських будинкахнемає централізованої послуги, але все одно необхідне облаштування стоку нечистот, що відповідає санітарним нормам.
Опаленням:газовим, бойлерним чи пічним, кожен вибирає свій варіант.
Зручним під'їздом до житла: облаштування асфальтових або гравійних доріг

І лише за повної готовності всіх цих об'єктів можна буде вести будинок в експлуатацію.

Як ввести будинок в експлуатацію

Щоб приймальна комісія не мала жодних претензій до вашої будівлі, необхідно зробити кілька кроків:

Звернутися в кадастрову палату за місцем розташування будівлі, викликати інженера для уточнення кордонів та фіксації нової споруди. Будинок має бути обладнаний вікнами, дверима, дахом, міжповерховими перекриттями, ганком.
Для приїзду комісії необхідно подати заяву до місцевого органу виконавчої владипро виїзд спеціалістів для приймання будинку. До заяви слід додати правовстановлюючі документи на земельна ділянка, виданий дозвіл на ведення будівельних робіт.
Організувати приїзд кадастрового інженера для уточнення меж ділянки після закінчення будівельних робіт.
Інспектору містобудівної організації подають такі документи: клопотання про обстеження, паспорти на будову, видану інженером кадастрової служби.
Відправитися до відділення з містобудування місцевої влади, сплатити за проведення робіт із введення будинку, отримати список організацій, з якими необхідно провести різні погодження: кадастрова служба, свідоцтво про власність на земельну ділянку, будівельний проект будівлі, дозвіл на проведення будівельних робіт за вказаною адресою, довідку про проведене обстеження наділа під будівництво.
Пройти погодження у пожежній, газовій та електропостачальній службі, отримати схвалення на введення в експлуатацію будинку.
Подати всі засвідчені документи до відділу містобудування, оплаченої квитанції, акту приймання будинку, та одержати документ під назву «Введення будинку в експлуатацію».
Після цих дій можна надавати пакет документів для отримання свідоцтва про власність на житловий будинок.

Покрокова інструкція з введення будинку в експлуатацію

Необхідно прийти до місцевого відділення, принести собою оригінал та ксерокопію свідоцтво про право власності на земельний наділ та кадастровий план ділянки, якщо є. За відсутності необхідно його замовити у відповідних службах. Якщо є геодезія ділянки, то це добре, але мати її необов'язково. Потім сплатити замовлені послуги через касу, після цього отримати талон із датою приїзду спеціаліста. Щоб не робити одну і ту ж справу двічі, в будинку повинні бути мінімальні облаштування: дах, перекриття, вікна-двері, підлога та сходи, внутрішнє оздоблення не має значення.
Використовуємо вичікувальний момент готовності паспорта з користю: фотографуємо будинок з усіх боків, пишемо заяву місцевої влади про введення будинку в експлуатацію.
Звертаємось до ЄДРП, робимо запит про арешти, обмеження, сервітут на земельну ділянку.
У кадастровій палаті отримуємо паспорт, перевірте всі дані, якщо щось зазначено неправильно, то необхідно звернутися до інспектора за внесенням змін, надавши йому фото, схему розміщення на місцевості.
Тепер потрібно вирушити до комітету з архітектури та містобудування. проектна документаціяна будинок, схематичне розташування будови до прив'язки, до кордонів ділянки. Він повинен видати перелік організацій, з якими необхідне погодження для введення будинку в експлуатацію: газові служби, електротехнічні та водопостачання.
Підписані, отже, узгоджені документи додому передаємо тому ж співробітнику, хто вже займався вашим питанням. Заходьте в цей відділ частіше, тому процес може прискоритися.
З усіма погодженнями та підписаними дозволами звертаємося до органу місцевого самоврядуванняпишемо заяву на введення будинку. Там же можна отримати адресу розташування будівлі.
Тепер знову приходимо до містобудівного відділу з усіма перерахованими вище документами, пишемо остаточне клопотання про введення. Якщо пакет відповідатиме встановленим вимогам, то через 30 днів можна отримати акт про введення будинку в експлуатацію.
Потім знову треба вирушити до БТІ: принести всі завірені документи. Вдруге замовляти виклик фахівця не потрібно.
Всі. Тепер можна реєструвати будинок як власність, а після цього можна робити з ним усе, що встановлено Законом.

Спрощена схема

Сенс цього оформлення у простоті підготовки необхідних погоджень та дозволів, та й нагляд за будівництвом не ведеться, тобто жорстких регламентних правил. Просто потрібно зайнятися збиранням усіх документів, а обов'язкові погодження з різними міжвідомчими організаціями не потрібно проходити. Список документів загальний і для спрощеного і звичайного введення будинку в експлуатацію, і звертатися також потрібно до містобудівного відділу місцевої адміністрації.

Рішення виноситься через місяць, якщо за документами будинок збудовано, підключено до комунікацій без порушення загальноприйнятих правил.

Але для цього потрібно провести технічне обстеженняділянки, тобто, якого типу земель він належить, які комунікації проходять дільницею.

Це мають зробити самі представники місцевої влади, тобто приїхати на дільницю та все оглянути. Цього документа буде достатньо для винесення акта про прийняття робіт та введення будинку.

Законодавча база

На підставах п. 3 ст. 48 Містобудівного Законодавства для ведення будівельних, капітальних чи реконструкційних робіт немає потреби готувати традиційну документацію проекту. У ст. 54 цього Кодексу, даються ухвала про відсутність нагляду архітектурного відділу.
Спрощений порядок запровадження регламентується положеннями п.4 ст. 8 ФЗ №191 «Про введення в дію норма містобудування», за яким надано роз'яснення щодо отримання необхідних документів.

Необхідні документи:

Свідоцтво, що підтверджує права на земельний наділ.
Якщо будинок буде зводитися вперше – кадастровий план та характеристики наділу.
Завірений дозвіл на ведення будівельних робіт: надається на підставі складеного проекту.
Документ про приймання органами виконавчої влади вдома.
Довідка про відповідність зведеного будинку будівельним, санітарним та екологічним вимогам підписує відповідальний за будівництво інженер.
Довідка про відповідність будинку протипожежної безпеки.
Документ про проведення життєво важливих комунікацій, їхню відповідність встановленим нормам.
Схематичне розташування будинку щодо інших будівель та кордонів.
Акт перевірки будинку будівельним та іншим правилам.

Вартість

Всі офіційні послуги кадастрового інженера або БТІ здійснюються на платній основі, різних регіонахВартість послуг може змінюватись від 10 до 30 тисяч рублів.

Вартість реєстрації права власності складає 2200 рублів для фізичних осіб. Усі довідки та погодження мають надаватися безкоштовно, але це дуже спірне питання.

Покупці часто ототожнюють два поняття: здачу будинку в експлуатацію та можливість робити ремонт у житловому приміщенні. Це не так. Процедура здачі будівлі в експлуатацію - процес досить кропіткий і трудомісткий. Як усе відбувається? Що означає введення житлового будинку в експлуатацію? У цих питаннях мають розбиратися люди, які планують купівлю нерухомості.

Етапи цієї процедури

Все починається з закінчення робіт з будівництва будівлі та прокладання в ньому всіх необхідних комунікацій. Тільки потім співробітники БТІ роблять обміри, після чого видають технічний паспорт додому. Це вже другий етап процедури здачі багатоквартирного будинку в експлуатацію.

Наступний етап у тому, що з роботу береться приймальна комісія. До її складу входять представники тих організацій, які видають технічні умови, а також здійснюють нагляд. У складі комісії будуть архітектори, замовник, співробітники державного нагляду. Завершальний етап - це дозвіл на введення житлової будівлі в експлуатацію. Такий дозвіл може бути виданий тоді, коли всі члени приймальної комісії підтвердять, що побудований об'єкт відповідає технічним умовамта вимогам проектної документації.

Висновок можна отримати в органах будівельного нагляду, але до цього залучаються спеціалісти пожежної безпеки, санепідемконтролю. Цікаво те, що різні перевірки ведуться з початку будівництва будинку і до завершального етапу будівництва. Внаслідок цього збирається багато перевірочних актів. У документах наведено відомості про усунення порушень та іншу важливу інформацію.

Деякі інші особливості

Приймальна комісія визначає готовність здачі будівлі в експлуатацію за певними критеріями. У будинку має бути наявність:

Фундаменту, стін, покрівлі, дверей, вікон та інших конструктивних елементів;

Систем опалення;

Каналізації;

Систем водопостачання;

Систем електропостачання.

Здають в експлуатацію об'єкт без. Іншими словами, стіни в приміщеннях не будуть оброблені шпалерами чи декоративною штукатуркою. Підлоги у квартирах також будуть без чистових покриттів. Усіми цими ремонтними роботами має займатися власник об'єкту житлової нерухомості.

Готовим до введення в експлуатацію може вважатися тільки такий будинок, який функціонує як житлове приміщення. Крім усіх комунікацій, має бути ще можливість під'їзду до будинку. . Власник будинку просто не зможе проводити різні операції, тому що вдома юридично не існує.

До 1 березня цього року в РФ діяла спрощена процедура здавання індивідуальних будинків в експлуатацію. Громадяни мали змогу зареєструвати свою нерухомість із мінімальними фінансовими витратами. Власники будинків, які провели процедуру їхньої здачі в експлуатацію до 1 березня, заощадили і гроші, і такий цінний час.

Слід документально зафіксувати здійснені зміни. Процедуру продиктовано тим, що акт введення в експлуатацію приватного будинку повинен додаватися під час здійснення будь-яких операцій з нерухомістю.

Зокрема, зробити податкове вирахування, переоформити, купити, продати або передати у спадок домоволодіння, яке не має законної реєстрації, буде неможливо. Забудовник зобов'язаний підтвердити, що будинок збудований без порушення будівельних норм, пошкодження або створення загрози комунікаціям, грамотно "вписаний" у межі належної йому ділянки.

Виготовлення техпаспорту на житло

Дозвіл на введення в експлуатацію приватного будинку можна отримати лише за наявності технічного паспортана житло, що оформляється.

Якщо було багато відхилень від проекту, все буде потрібно узгодити в управлінні архітектури. Недоліки та недоробки також вимагатимуть усунення. Після чого можна викликати представника БТІ додому та замовити виготовлення техпаспорту.

Вимоги до будинку, що вводиться в експлуатацію:

Будинок повинен мати вікна та двері, бути придатним для житла.
Стіни з чорновою штукатуркою здати проблематично, слід їх хоча б оштукатурити під чистове оздоблення(саме оздоблення необов'язкове). Ця вимогапродиктовано зміною розмірів кімнат після завершення основних будівельних робіт.
Стіни підвального приміщення, що не опалюється, можна не штукатурити, підлогу не бетонувати. Однак, якщо висота підвалу складе 2,1 м і вище, будуть пред'явлені вимоги як до повноцінного житла, також потрібно буде переглянути поверховість будинку. Внаслідок чого не варто поспішати очищати підвал від зайвого піску або ґрунту.
Підлоги в санвузлах повинні бути зроблені під ключ, в інших приміщеннях стяжки цілком достатньо. Дощате покриття пред'являється у повній готовності. "Тепла підлога", що збільшує вартість будинку, ставку податку та страховку, потрібно показати в готовому вигляді.
Стеля - допустиме чорнове оздоблення.
Балкони та тераси повинні бути з обов'язковою огорожею.
Сходи в багатоповерховому будинкупред'являється у готовому вигляді, заміна її драбиною неприпустима.
Розведення опалення, електропостачання та водосток повинні бути виконані згідно з проектом. Функціонування системи обмірників не цікавить, головне – її наявність.
Якщо передбачено гараж, то без встановлення воріт техпаспорт оформлений не буде.
Наявність господарських будівель, доріжок на території, проїздів, паркану, озеленення для введення в експлуатацію приватного житлового будинку сільскої місцевостіне обов'язково.

Що робити, якщо будинок не зовсім готовий?

Часом сил, часу чи коштів недостатньо до виконання робіт у повному обсязі: мансарда чи верхні поверхи довго залишаються незавершеними. Оформити техпаспорт на подібне житло неможливо, а отже, не вдасться присвоїти поштову адресу, прописатися, підключити газ тощо. д. Вихід - у поетапному введенні в експлуатацію, поверхово.

Як оформляється самобуд?

При велику кількістьнедоробок чи переробок виписується відомість технічних характеристик, що відбиває факт планування, але з підтверджує її виконання відповідно до проекту. Припустимо, через відсутність опалення будинок класифікується як нежитловий. Оформити документи введення в експлуатацію приватного будинку, ґрунтуючись на відомостях, неможливо.

Остання перевірка – хто та що перевірять?

Представники архітектурного управління, санстанції та пожежної охорони повинні зафіксувати виконання вимог щодо їх профілю в акті введення в експлуатацію приватного будинку.

Архітектор перевірить збіг геометричних розмірів будівлі із проектними.
Представник санстанції насамперед перевірить діючу каналізацію. Потім його зацікавить опалення, водопровід, електропостачання, наявність договору вивезення сміття. Також до його приходу потрібно обов'язково прибрати будівельне сміття з прибудинкової території.
Пожежний перевірить вентиляційні канали, димарі, наявність передбачених проектом пристроїв для сповіщення про пожежу та гнучких "рукавів" для транспортування вогнегасних речовин.

Як здати будинок без труднощів?

Складнощів із здаванням котеджу можна уникнути, передбачливо замовивши проект та авторський нагляд за ним у "ТопДом". Професійний моніторинг якості будівельних робіт дозволить отримати документи для введення в експлуатацію приватного будинку без проблем.

Автокредити