* Даний матеріал старше двох років. Ви можете уточнити автора ступінь його актуальності.

Проектну експертизу проводять у кілька етапів. Перший - вироблення зауважень до проекту, що перевіряється, і передача їх замовнику для усунення. Другий - повторна експертиза, яка завершується видачею позитивного чи негативного укладання. Про помилки, які часто виявляють експерти під час перевірки будівельних проектівпоговоримо сьогодні.

1. Помилки в пояснювальній записці:

не вистачає даних у графічній частині документації;
невідповідність Постанови №87 Уряду РФ «Про склад розділів проектної документаціїта вимоги до їх змісту»;
некоректне оформлення, невідповідність ГОСТ 21606-95 «Система проектної документації для будівництва. Правила виконання робочої документації тепломеханічних рішень котелень», ГОСТ 21.602-2003 «Правила виконання робочої документації опалення, вентиляції та кондиціювання» та ГОСТ21.605-82 «Мережі теплові (тепломеханічна частина) Робочі креслення»;
у комплекті ІРД відсутній санітарно-епідеміологічний висновок територіального органуРосспоживнагляду на земельну ділянку в частині його відповідності до будівництва об'єкта.

2. Помилки у схемі планувальної організації земельної ділянки:

відсутність або брак даних про заходи щодо можливої експлуатації та проїзду громадян з обмеженими можливостями (маломобільних груп);
відсутність можливості використання доріг чи дорожніх покриттів для проїзду великовантажної пожежної техніки;
недостатнє проектування малих архітектурних форм, місць проведення дозвілля, елементів благоустрою та гостьових паркувань.

3. Помилки, допущені у документах Архітектурні рішення та Заходи щодо забезпечення доступу інвалідів:

відсутність, недостатність чи некоректність розрахунків коефіцієнта природної освітленості (КЕО) та нормативної тривалості інсоляції;
відсутність або недостатність відомостей про можливість доступу до будівлі для осіб з обмеженими можливостями;
відсутність даних про обов'язкові заходи щодо доступу осіб з обмеженими можливостями у всі необхідні приміщеннябудівельного об'єкта (вимоги Містобудівного кодексу, зазначені у п. 12.10 статті 48).

4. Помилки у документі «Конструктивні та об'ємно-планувальні рішення проектів будівництва»:

помилка щодо кліматичного району об'єкта по сніговим і вітровим навантаженням;
моделювання навантаження на несучі конструкціїбез урахування несприятливих поєднань навантажень, у тому числі снігових із підвищеними значеннями;
відсутність відомостей про заходи, що забезпечують просторову жорсткість споруди; відсутність розрахунку скатних елементів на «косий вигин»;
помилки у розрахунку захисного шару арматури у бетонних конструкціях;
помилки в обліку впливу ґрунтових вод при проектуванні конструкцій нульового циклу та фундаментів, а також відсутність відомостей про захист заглиблених у ґрунт конструкцій від впливу ґрунтових вод;
помилки у розрахунку нанесення на металоконструкції значень стискаючих та розтягуючих зусиль, а також у вказівках класів стали для проведення перевірочних розрахунків.
відсутність даних про заходи щодо мінімізації впливу нового будівництва на існуючі будівліта споруди, якщо мова йдепро будівництво у районі щільної забудови.
будівельний проект не містить перевірочних розрахунків, виконаних за спрощеними схемами, а також цифрової моделі споруди, створеної з використанням спеціалізованого ПЗ (на нього повинен бути сертифікат).

5. Помилки у «Відомості про інженерне обладнання, про мережі інженерно-технічного забезпечення, перелік інженерно-технічних заходів, зміст технологічних рішень»:

помилки в проектуванні прокладання мереж зв'язку, способах та матеріалах;
помилки у проектуванні протидимної вентиляції;
у розділі «Опалення, вентиляція та кондиціювання» відсутні принципові схеми та інші обґрунтування прийнятого рішенняз прокладання мереж зв'язку;
відсутність ліцензії та сертифікатів до ПЗ, на якому відбувалося проектування мереж;
невідповідність вимогам СНіП 41-01-2003;
відсутність у розділі «Опалення» рішень для зміни температури теплоносія в автоматичному режимі залежно від температури навколишнього середовища;
некоректний розрахунок температури зовнішнього повітря, у тому числі і найбільш холодної п'ятиденки, а також градусів-добу опалювального періоду;
некоректний розрахунок ступеня забезпечення електропостачання будівель та споруд, відсутність даних про систему зрівнювання потенціалів.
немає даних про мережі безпеки, ремонтного освітлення у технічних приміщеннях, а також аварійного освітлення;
відсутність даних про проектування розеток для підключення збиральної техніки.

Мрія красноярців з будівництва власного будинку, Як правило, упирається в ряд нюансів. Особливо тернистий шлях людей, які вирішили будувати самостійно. Питання пов'язане не лише з фінансами та безладністю робітників, а й власними фантазіями та непродумані розрахунки, зосереджені тільки в голові. Звідси – сходи, що не входять у коридори, стелі на зріст людини, 20-метрові туалети та інші несподіванки.

У цій статті ми постараємося пояснити, що все ж таки розуміється під словом «проект», а також як уникнути помилок і заощадити круглу суму на їхній переробці. Ось найпоширеніші з них:

Помилка 1: неправильне розташування будинку на ділянці

Починати проектування будинку можна після вирішення питання про розташування на ділянці будівлі, лазні, саду, городу та господарських будівель. Розміститься він біля фасадної частини, у середині чи кінці ділянки – справа власника. Але, нагадаємо, щоб вікна не опинилися у постійній тіні, треба зрозуміти, де встає та заходить сонце. В обжитих населених пунктахрозташування можна піддивитися у сусідів: як правило, будинки на них притиснуті до одного краю з тіньової сторони. На нових необжитих землях доведеться озброїтись компасом. Ще один важливий момент – розташування покрівлі майбутнього будинку. Пориви не повинні припадати на фронтон із вікнами, інакше в кімнатах буде холодно.

Помилка 2: використання чужого проекту з Інтернету

Звичайно, немає нічого поганого у використанні типового проекту. Але не варто брати перший зустрічний проект із інтернету, який не спирається на реальність. Ще страшніше, якщо людина вибирає фундамент від одного будинку, стіни від другого, а дах – від третього. У результаті конструкція може не винести навантаження, а фундамент, наприклад, не підходить для ґрунту на вашій ділянці. Або весь будинок буде збудований не для наших широт і недостатньо утеплений.

Помилка 3: коригування проекту після старту будівництва

Пам'ятайте, всі елементи будинку взаємопов'язані між собою та коригування одних, що веде до зміни параметрів інших. Також неправильно порахований простір, наприклад коридорів, ширина стін. Як результат – задумані 1,5-метрові коридори перетворюються на 1,2 метрові, куди навіть сходи буде важко поставити.

Помилка 4: залишено надто багато місця до паркану

Не варто залишати надто великі зазори між будинком та парканом. У кращому разі простір буде порожнім, у гіршому – буде заставлено мотлохом.

Помилка 5: занадто велика площаскління

Який власник, уявляючи майбутній будинок, не хоче, щоб у ньому було тепло та світло? Тут головне, щоб не вийшло, як у приказці «добрий ворог найкращого». По-перше, світла може бути стільки, що Ви втомитеся вигадувати варіанти, як задерти вікна літнього ранку. Особливо це стосується спалень та кімнат, де вікна розташовані дуже високо. По-друге, величезні віконні отвори ведуть до значних тепловтрат. Тут уже йдеться про скління у будинках із «другим світлом». Це такий прийом, коли відсутня частина перекриття між першим та другим поверхами. У Красноярську є котеджі, де площа такого скління дорівнює площі невеликої студії – від 36 квадратів. Щоб будинок не вистуджувався через такі вікна, перед ними встановлюють спеціальні «теплові екрани». Якщо морочитися не хочеться, то краще дотримуватися рекомендацій щодо скління: вікно повинне займати 1/5-1/8 від площі кімнати. Наприклад, у кімнаті на 40 "квадратів" на нього повинні припадати 5-8 кв. м.

Помилка 6: неправильно вибраний розмір котельні

Фахівці радять залишати під котельню щонайменше 6-8 «квадратів». Інакше дуже важко вмістити котел і все супутнє обладнання, а також періодично проводити їхню діагностику. Так, зрештою, просто потрібне місце для невеликого запасу палива (дрів, вугілля, палет) на пару днів.

Помилка 7: неправильний вибір котла

Наприклад, при будівництві будинку Ви були впевнені, що кращого вибору, як топити вугіллям - не зробити. У результаті думка з якихось причин і зовнішнім факторамзмінилося, а хід підуть дрова. Однак казан заточений під вугілля, а розмір виявився малим для дров. На допомогу прийдуть паливні брикети, але про вибір ви продовжуєте шкодувати.

Помилка 8: неправильний вибір радіаторів

Не шкодуйте коштів на радіатори, що відповідають параметрам кімнати. Інакше підтримувати температуру в них у найсуворіші морози буде дуже важко.

Помилка 9: забуті сушарки для рушників у санвузлах

Не полінуйтеся на етапі проекту закласти сушарку для рушників у санвузлах – електричну або за допомогою циркуляції гарячої води. Для останнього передбачте зайвих 10-15 метрів труби та їх зв'язок з рушником і насосом.

Помилка 10: мало розеток закладено

Варто заздалегідь продумати розміщення приладів у кімнатах, кухні та інших приміщеннях. Ще краще, якщо розетки буде зроблено із запасом. При суттєвих помилках у проектуванні електропроводки доведеться здирати чистове оздобленняі робити розведення по новій, а це, як ми пам'ятаємо, незаплановані витрати.

Помилка 11: помилки у проектуванні кімнат

У двоповерховому будинкуДля великої родини краще відразу запроектувати два санвузли. Так Ви позбавите себе ранкових черг, конфліктів і пробіжок з поверху на поверх. Не скупіться на "квадрати" для передпокою. Краще залишити не менше 5 м в довжину і 1,5-2 м в ширину, це дозволить Вам грамотно і зручно розмістити меблі. Не забувайте про логічність розміщення приміщень: комора буде доречна біля кухні, вбиральня - поблизу спальні.

Помилка 12: непродуманий вхід до будинку

Навіть якщо у Вас маленький будинок, заздалегідь передбачте кілька входів та виходів на ділянку. Наприклад, парадний та задній, для господарських потреб чи входу в котельню. Тоді Вам не доведеться тягати вугілля чи інше паливо через головний вхід та розсипати сміття від нього по всьому шляху. Також продумайте ганок чи веранду. Ми рекомендуємо робити козирки чи навіси над ганком. Так сходи та підлога довше збережуть свій стан, ніж при постійній зміні впливу сонця, снігу чи дощу.

Помилка 13: сходи

Головне у виборі сходів — безпека для всіх мешканців будинку. Тому приділіть велику увагу її куту, матеріалам, ширині ступенів та освітленості. Виграшним варіантом вважається кут 30 градусів. Якщо у Вас в будинку є або плануються маленькі діти, подбайте і про їхню безпеку теж. Для того, щоб вони бездоглядно не відлетіли вниз і не набили шишок, сучасні технологіїпередбачають спеціальні ворота.

Отже, Ви бачите, що нюансів у будівництві власного будинку дуже багато і часом дуже важко все передбачити. Але щоб Вам було максимально комфортно та затишно у майбутньому будинку, про них варто подбати. Перш ніж приступати до будівництва, продумайте план майбутнього житлового простору та нанесіть його на папір або зробіть візуалізацію спеціальній програмі. Дайте відповідь собі на кілька питань:

— скільки людей житиме в будинку і яка площа для цього необхідна?

- Скільки поверхів краще закласти?

- Чи потрібна Вам мансарда чи веранда?

Читайте у цій статті про те, які помилки можуть припускатися на стадії проектування будинку і до чого це може призвести.

Вселяючись у квартиру, люди зазвичай не замислюються про те, наскільки точним був проект. Чи правильно поставлено будинок, чи міцний фундамент, чи міцні конструкції, чи правильно розмічено планування, який стан інженерних мережта основних внутрішньоквартирних електроточок. Більшість не бачить сенсу в тому, щоб замислюватися над такими питаннями, оскільки довіряє будівельним організаціям, які перебувають під контролем. державних структур. Ті, хто має відношення до будівництва, знають, що таке початковий період, технічний контроль, здавання-прийом робіт, та багато інших важливих моментів.

Перша головна помилка – знехтувати досвідченим фахівцем з розробки проектів

Зовсім інша річ, коли проводиться проектування будинків заміського типу: дач чи котеджів. Тут замовнику доводиться брати безпосередню участь у процесі. Зокрема, на етапі пошуку спеціаліста з проектування та професійної робочої бригади. Якщо у вас є необхідність проектування будинків https://planners.ru/ важлива помилка, яку здійснюють на самому початку – відмова від професійного проектувальника та заміна його менш досвідченим фахівцем. Або повне ігнорування розробки проекту.

Якщо будівництво починається з нуля, не мати проект, розроблений грамотним досвідченим фахівцем, означає величезну безвідповідальність.

Чому важливо задуматися як вибрати проектувальника будинку, який зможе надати грамотний проект, який відповідає всім нормам, умовам та вимогам? Насамперед тому, що людям належить жити в цьому будинку, користуватися всіма системами, які будуть у ньому встановлені і відповідно відчувати або комфортність, або дискомфорт.

Друге, зазвичай, сприймається як наслідок допущених помилок на стадії проектування.

Сам собі проектувальник

Нерідко замовники звертаються до будівельну організацію, Маючи на руках обраний проект з інтернету, який цілком, на їхню думку, відповідає всім перевагам. Позначений фундамент, основні конструкції будинку, прибудова у вигляді відкритої тераси, балкони тощо. При цьому майбутній власник упевнений, що такий будинок дуже красиво виглядатиме.

Фахівець, розробляючи проект, пов'язуватиме його з місцевими кліматичними та геологічними умовами. Він, безумовно, зможе роз'яснити замовнику, чому його думка хибна.

Помилки на стадії геологічних пошуків та проектування котловану

Що відбувається, коли за проектування беруться непрофесіонали? Неправильний підхід до справи починає простежуватися на початкових стадіях. Допускаються такі прорахунки:

Залишається невивчений ґрунт. Ігноруються склади ґрунту та рівень розташування ґрунтових вод.
Розмітка неправильної прив'язки котловану споруди до місцевості. Це загрожує виникненням у майбутньому серйозних проблем, пов'язаних із законністю зведення житлової споруди. Тут же варто згадати про труднощі, які виникнуть з організацією дренажу, водовідведення ґрунтових вод із підвальних приміщень.
Неправильно розраховані навантаження у проекті призведуть до руйнування фундаменту. Виникне потреба у додатковому зміцненні будинок, отже у додаткових витратах (зазвичай, дуже великих).

У чому виражаються помилки планування основної споруди та прибудов на ділянці та до чого це призводить у результаті

Помилки при плануванні будинку виражаються в неправильному розташуванні основної споруди та додаткових господарських споруд. Сюди можна віднести вибір території під сад і город.

Той, хто проектуватиме основний будинок, наслідуючи лише бажання замовника, створить йому в майбутньому багато проблем. Наприклад, організація віконних отворів у головних кімнатах з видом на садок призведе в кінцевому підсумку до затемнення приміщень. Згодом саджанці стануть деревами, і їхні крони загороджуватимуть сонце. Такі насадження мають бути віддалені від вікон. У кімнатах має бути гарне природне освітлення.
Розміщення будівлі під туалет на близькій відстані від житла створить певні незручності через запах, що проникає.
Неправильне визначення розташування сторін будинку щодо вітрів, присутніх у районі будівництва, може зробити будинок холодним.

Будинки зазвичай ставляться таким чином, що одна бічна сторона виявляється на тіньовому боці. Щоб вітру не проникали в будинок, потрібно правильно розташувати покрівлю. Вітрові пориви не повинен приймати на себе фронтон із віконними отворами.

Подальше коригування проекту

До будь-якого проекту можуть вноситись доповнення чи зміни, які не суперечать основним вимогам. Великою помилкою стає необдумане початкове проектування. Ситуація, коли вже під час будівництва доводиться вдаватися до серйозних коригувань. Чим це загрожує? Тим, що доводиться змінювати не тільки параметри призначених конструкцій, а й інших важливих елементів, пов'язані з ними. Наприклад, розширення площі кімнат може призвести до звуження коридору. Як наслідок, доведеться змінювати конструкцію сходів на другий поверх, якщо будинок дворівневий.

Що втрачають під час реалізації непродуманого проекту великого будинку?

Двоповерховий широкий будинок, який будується для майбутнього проживання в ньому великої родини, повинен мати два санвузли, на першому та другому поверсі. Це позбавить домочадців черг вранці, відповідно допоможе уникнути біганини з поверху на поверх та інших конфліктних ситуацій.
Нерідко важливість другорядних приміщень при непрофесійному проектуванні не береться до уваги. Наприклад, передпокій. Її, як і коридор звужують, щоб зробити ширші основні кімнати. Це не правильно. Передпокій має бути грамотно розрахований. Площа повинна мати від п'яти метрів завдовжки та від 1,5 до 2-х метрів завширшки. На такій території можна вільно пересуватись, а також зручно розставити меблі.
Помилки планування заміського будинкуможуть полягати у недотриманні логічності розміщення додаткових приміщень. Досвідчений проектувальник розмістить комору біля кухні, а вбиральню біля спальної кімнати.

На які помилки необхідно звертати увагу під час перевірки проекту

Відсутність ознак геологічних вишукувань. У результаті це призводить до неправильної розробки типу фундаменту.
Неузгоджене розміщення споруди із загальним генпланом.
Розробка фасаду вперед об'ємно-планувальних рішень будівлі. Помилка, яку роблять малодосвідчені архітектори.
Зниження величини мінімальних розмірівсан/вузлів, приміщень котелень. Розробка незручних параметрів сходів, що сковують рух.
Неправильний розрахунок кількості та параметрів вент каналів.
Обмеження покрівельного виносу. Малий звіс робить будинок негарним, недопрацьованим.
Конструктивні помилки проектування будівельних конструкцій. Неточні розрахунки підземних та наземних елементів (фундаментів, стін, даху тощо).

Основною причиною аварій, обвалів будівель є помилки, допущені саме на стадії розрахунків, створення проекту. За належної уваги деформації конструкцій можуть бути вчасно усунуті, і тоді наслідки прорахунків залишаться лише юридичною, бізнес-проблемою. В іншому випадку проектувальник, який допустив промах, може понести й значно серйознішу відповідальність, аж до кримінальної.

Причини помилок проектувальників та їх наслідки

Найбільш поширені помилки у проектуванні пов'язані:

- З недосконалістю законодавства;

- Недосконалістю технічного регулювання;

- Недосконалістю методик розрахунків та проектування;

- Недосконалістю технічних знань архітектора/підрядника;

— недосконалістю знань у галузі права архітектора/підрядника;

- Помилки технічного характеру / недоліки / дефекти в розрахунках.

Але найболючішою точкою може стати протиріччя на користь забудовника (замовника) та проектувальника/підрядника (виконавця), коли хтось вирішує заощадити, наприклад, на документі інженерно-геологічних вишукувань земельної ділянки, на якій планується будівництво (необхідне вирішення питання щодо зниження ґрунтових) вод і т.д.). Такий проект має створюватися проектувальником на основі його знань та досвіду, у ньому відображаються найбільш грамотні технічні рішення з домішкою уяви художника. При будівництві будівлі, споруди забудовник повинен чітко дотримуватись проекту, не вносячи правок на свій смак. Розбіжності загрожують страшними наслідками. Благо, органи державного наглядувтручаються і етапі розробки проектної документації, і етапі підготовки робочої документації, не даючи будівельникам зовсім виходити за рамки. Підрядники теж економлять, наприклад, не досліджуючи реальну земельну ділянку, а складаючи документацію на підставі даних сусідніх аналогічних ділянок.

Складності виникають при застосуванні та трактуванні містобудівних норм, СНіПів, обов'язкових документівстандартизації. По-перше, тому що вони часто змінюються, а по-друге, у них буває складно розібратися, трапляються протиріччя.

Внаслідок допущених прорахунків доля спорудженої будівлі, будівлі, споруди може бути непередбачуваною — від незначних дефектів та деформацій до повного обвалення. Хто та як відповідає за ці помилки?

Технічна документація. Розвідувальні роботи

Договір на виконання проектних та пошукових робітвизначає початок будівництва об'єкта, це обов'язкова складова будівництва. Правове регулюваннявідносин на замовлення та виконання такого виду робіт здійснюється загальними положеннямипро підряд (пар. 1 гл. 37 Цивільного кодексуРФ) та спеціальними нормами (пар. 4 гл. 37 ДК РФ). У ряді випадків застосовні норми щодо будівельного підряду. Крім Цивільного кодексу, нормативними джерелами є:

— Містобудівний кодексРФ;

— Федеральний законвід 17.11.1995 N 169-ФЗ «Про архітектурну діяльність у Російської Федерації»;

- Федеральний закон від 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технічний регламент про безпеку будівель та споруд»;

— Перелік національних стандартів та склепінь правил, внаслідок застосування яких забезпечується виконання Закону N 384-ФЗ та інші.

За договором підряду на виконання проектних та розвідувальних робіт підрядник (проектувальник, розвідник) зобов'язується за завданням замовника розробити технічну документацію та (або) виконати розвідувальні роботи, а замовник зобов'язується прийняти та сплатити їх результат.

Результатом роботи проектувальника є технічна документація та відомості про проведені розвідувальні роботи. Технічна документація - це зведення документів, що представляє собою техніко-економічне обґрунтування, креслення, схеми, специфікації, роз'яснювальні документи до них. Відповідно до документації визначаються обсяг та зміст будівельних робіт, технічні вимогидо їхнього проведення. Розвідувальні роботи - комплекс економічних та технічних досліджень району, земельної ділянки, призначеної для будівництва об'єкта. Раніше проектувальник для виконання цих робіт мав отримувати ліцензію. Зараз на практиці найчастіше застосовують схему генерального підряду, коли замовник наймає генерального підрядника, який, своєю чергою, залучає до роботи спеціалізовані проектні організації, архітектурні бюро, інженерно-будівельні компанії.

Відповідальність проектувальника будівлі, будови, споруди

Підрядник за договором підряду на виконання проектних та розвідувальних робіт несе відповідальність за неналежне складання технічної документації та виконання розвідувальних робіт, включаючи недоліки, виявлені згодом у ході будівництва, а також у процесі експлуатації об'єкта, створеного на основі технічної документації та даних розвідувальних робіт (ст. 761 ЦК України).

Якщо в технічній документації або розвідувальних роботах буде виявлена помилка, підрядник зобов'язаний безоплатно виправити документацію або зробити розвідувальні роботи заново, відшкодувати замовнику збитки. Причому проектувальник відповідає за якість складеної ним документації (проведених розвідувальних робіт) і надалі: на етапі будівництва будівлі та після її завершення в процесі експлуатації об'єкта. Цікаве питання: протягом якого часу після введення об'єкта в експлуатацію проектувальник відповідає за свою роботу? Оскільки термін у законі не встановлено, то відповідальність проектувальника чи розвідувача поширюється весь період експлуатації об'єкта. Тобто, якщо спроектована будівля внаслідок помилок проекту впала через десять років, проектувальник буде за це відповідати.

Однак найчастіше замовник не суворо дотримується приписів проектувальника, через що трапляються проблеми. Особливо люблять грішити вільною інтерпретацією технічної документації приватні замовники. А ще багато хто любить будувати повітряні замки не лише у своїй фантазії.

Приклад із судової практики.Між громадянином М. та П. було укладено договір генерального підряду. П. залучив ТОВ "КП" до розробки архітектурно-будівельної документації на індивідуальний житловий будинок. ТОВ «КП» виконало свої зобов'язання та передало замовнику архітектурне рішення разом з необхідними документами. Однак будівництво двоповерхового житлового будинку не було завершено. Стіни повівся, житлова будівля загрожує руйнацією, другий поверх був демонтований. Причина – слабкий фундамент, неякісні матеріали. Громадянин М. звернувся до суду з позовом про розірвання договору підряду та стягнення збитків з П. та ТОВ «КП», які розробили технічну документацію. Не задоволений результатом, позивач звернувся також із апеляційною скаргою до Омського обласного суду.

Позивач заявив, що ТОВ «КП» неякісно становило проектну документацію, що стало очевидним для нього вже під час будівництва будинку (акт прийому-передачі робіт за договором підряду було підписано). Тим часом у ході будівництва стало ясно, що велику масу другого поверху не витримує фундамент, будинок почав руйнуватися, стіни повело і брус потрібно було перекладати. Експертиза підтвердила, що фундамент слабкий. Проте суд першої інстанції відмовив у задоволенні вимоги про визнання документації неякісною та стягнення збитків, а апеляційна інстанція підтвердила висновки колег. Суд прийшов до думки, що:

- архітектурні рішення були виготовлені відповідачем та передані П., потім М. для будівництва житлового будинку;

- архітектурне рішення - це задум архітектурного об'єкта - його зовнішнього та внутрішнього вигляду, просторової, планувальної та функціональної організації, зафіксований в архітектурній частині документації для будівництва та реалізований у побудованому архітектурному об'єкті;

— згідно з експертизою розроблена технічна документація відповідає пожежним, санітарним нормам та бажанням замовника щодо планувальних рішень;

- Будівництво будинку велося без урахування проектного розділу «Архітектурне будівельне рішення», у якому влаштування фундаментів, стін, колон, даху і т.д. розробляється за розрахунками, із зазначенням матеріалів, сполучення конструкцій, з детальною розробкою всіх вузлів.

за архітектурному рішеннюбудівництво неможливе! Воно відображає лише бажання замовника, бачення будинку.

Таким чином, будинок став руйнуватися не через неякісну проектну документацію, виною тому стало неправильне будівництво об'єкта. Проектувальник не несе відповідальності за це, хоча в приватному порядку усно він попереджав позивача про плачевні перспективи будівництва. Позивач не отримав компенсації.

Довести у суді помилки у проектній документації дуже складно, особливо на етапі будівництва та експлуатації об'єкта. Так як ця робота комплексна, в ній «зав'язані» безліч фахівців, замовників/підрядників, великих та малих компаній різного ступеня компетентності та сумлінності, то аналіз тонн технічних документів у пошуках прорахунків може затягтися на роки і ні до чого не привести. Тільки очевидні промахи можна довести більш менш скоро. Істотним у даному випадкує питання експертизи технічної проектної документації. Різні дослідження можуть показувати діаметрально протилежні ситуації і який бік займе суд — гарантованої відповіді ніхто не дасть. До того ж є процесуальні тонкощі, які часом надають вирішальний вплив на результат справи.

Приклад із практики.У Верховний СудРеспубліки Карелія надійшла наглядова скарга у справі захисту прав споживачів<3>. Громадяни З., Р., Р. звернулися до суду з позовними вимогами щодо усунення істотних недоліків та невідповідностей фактично виконаних будівельних робіт проектної документації на житловий будинок, власниками квартир якого вони є. Підставою для звернення став факт зміни відповідачами проектних рішень, прийнятих під час укладання договорів про пайовому будівництвівдома. Внаслідок цих змін, на думку позивачів, створено передумови для підтоплення та поступового руйнування фундаменту будівлі. Крім того, були використані неякісні будівельні матеріали, що призвело до швидкого руйнування фасаду будинку. Відповідачі заявили, що позивачами не доведено, що недоліки в будинку впливають на якісні властивості квартир, що перебувають у власності позивачів. Позивачі посилалися на альбом технічних рішеньнавісних вентильованих фасадів, але відповідач вірно вказав на те, що альбом — це не нормативний документ, а під час укладання договору на будівництво спірної будівлі сторонами не було вирішено використати лише цей альбом.

Суд першої та касаційної інстанцій зробили висновки про те, що:

заявлені позивачами недоліки під час виконання робіт не впливають на споживчі властивості та експлуатаційні показники квартир позивачів, права позивачів не порушуються.

Таким чином, рішенням Петрозаводського міського суду Республіки Карелія та ухвалою судової колегії щодо цивільним справамВерховним судом Республіки Карелія вимоги позивачів залишилися без задоволення. Але й Верховний суд Республіки Карелія не підтримав пайовиків. По суті, доводи наглядової скарги зводилися до незгоди позивача з оцінкою судом проведених експертиз та інших доказів, наданих сторонами. Однак відповідно дост. 387Цивільного процесуального кодексу суд наглядової інстанції правом переоцінки доказів не наділено. Скасування або зміна судової ухвалив порядку нагляду припустимі лише у разі, якщо без усунення судової помилки, що мала місце в ході попереднього розгляду і вплинула на результат справи, неможливе відновлення та захист істотно порушених прав, свобод і законних інтересів, а також публічних інтересів, що захищаються законом<4>. Ключовий момент— судом першої та касаційної інстанцій не було допущено суттєвих порушень норм матеріального та процесуального права, які вплинули на результат справи. У деяких випадках дуже важливо довести правоту раніше, не доводячи до нагляду.

Кримінальна відповідальність за помилки у проектуванні будівель, споруд, споруд

З розглянутого прецеденту випливає, що у разі, якщо життю та здоров'ю мешканців будинку загрожувала б небезпека, це суттєво порушувало б їх права, і, можливо, рішення суду було б іншим. Якщо внаслідок помилок проектувальників чи розвідувачів будинок зруйнується, яким чином недбалість буде покарана? У такій ситуації слід звернутись до ст. 238 Кримінального кодексу РФ «Виробництво, зберігання, перевезення чи збут товарів та продукції, виконання робіт чи надання послуг, які відповідають вимогам безпеки».

Об'єктом цього злочину є відносини, які забезпечують охорону життя та здоров'я населення. Виконання проектних та розвідувальних робіт на неякісному рівні може підірвати здоров'я споживачів, наприклад мешканців будинку, працівників офісної будівліі т.д. Об'єктивна сторона злочину – виконання робіт, які не відповідають вимогам безпеки. Суб'єктивна сторона злочину — навмисне стосовно виконання робіт і необережне — до заподіяної шкоди. Суб'єкт - осудне фізична особа, що досягло 16-річного віку, що є відповідальним за виконання робіт, керівник проектної організації/архітектурного бюро тощо.

Стосовно осіб, які припустилися помилок при проектуванні будівель, будівель та споруд, може бути також заведено кримінальну справу за ст. 109 «Заподіяння смерті через необережність», ст. 118 «Заподіяння тяжкої шкоди здоров'ю з необережності», ст. 236 "Порушення санітарно-епідеміологічних правил" - за наявності складу злочину.

Як не порушити закон, займаючись будівельним бізнесом

Етап проектування майбутньої будівлі – відповідальний, важливий, від нього залежить практично все. Безумовно, заняття будівельним бізнесомдисциплінує, змушує дотримуватися безлічі нормативних документівта уважно шукати фахівців. Але не зайве нагадати:

— що замовнику слідує дуже ретельно вибирати підрядників. Досвід і знання проектувальника та дослідника - фундамент вашого майбутнього успіху;

— уважно поставтеся до укладення договору на виконання проектних та розвідувальних робіт. Це питання не висвітлювалося у статті, йому слід присвятити окремий матеріал;

— не заощаджуйте там, де це небезпечно і не потрібно. Це стосується вибору і фахівця з проектування, і будівельних матеріалів, і робітників-будівельників, і фахівців, які супроводжують бізнес (бухгалтерів, юристів);

— правильно рахуйте. Не всі питання закінчуються в технічній частині будівництва, важливою є економіка. Якщо проект виявиться невигідним, то навіть найгеніальніші розрахунки проектувальників підуть нанівець.

Проектувальникам та розвідувачам також не завадить прискіпливість при виборі партнерів. Відомі випадки, коли забудовники з гарною репутацією порушували зобов'язання дуже жорстко. І підрядникам доводилося несолодко: сипалися судові позови, і це, своєю чергою, позначалося на бізнесі. Найголовніше – це договір.

Практично кожен міський житель мріє якось побудувати та заселитися в заміський котедж, або хоча б невеликий будиночок подалі від шуму та суєти. Далеко не кожен з тих, хто мріє, проходить шлях від мрії до втілення її в реальність. Адже проектування та будівництво заміського будинку – це величезна справа, яка потребує великих тимчасових, фінансових, моральних витрат.

Не секрет, щоб зробити щось якісно, потрібно добре в цьому розбиратися теоретично, і вміти так само добре втілити цю теорію на практиці. У разі проектування будинку - ситуація аналогічна: буде гарний проектта його відповідна реалізація на практиці – вийде відмінний довговічний будинок, що відповідає всім вимогам. Не буде якісної роботи в цих напрямках - у кращому випадку все виллється в довгобуд з перебудовами, переробками, нервуванням тощо.

Як діяти, щоб зробити якісний проект будинку, який згодом буде реалізовано до будинку мрії? Стаття вкаже на найпоширеніші помилки при проектуванні заміського будинку, яких слід уникати при проектуванні та дасть низку корисних порад.

Нехтування досвідом

Основна помилка - що безпомилкове будівництво можливе без проекту, на підставі власного досвіду та знань будівельників. Менш поширена, але все одно помилка – небажання замовляти проект у професійних архітекторів. Багато майбутніх власників заміського будинку керуються наступною логікою: «Навіщо мені платити гроші за проект? Я і сам непогано знаюся на будівництві». Таке судження рідко виправдовує себе, надалі призводить до сумних наслідків. Навіть якщо людина і чимало розуміє у будівництві, створити повністю робочий проект під ключ і врахувати всі нюанси та підводні камені вдається далеко не завжди.
При проектуванні будинку потрібно врахувати велика кількістьнюансів. Ось тільки деякі з них:

Що являє собою ділянку, на якій здійснюватиметься будівництво?
Якою буде троянда вітрів?
Який рівень ґрунтових вод?
Який ґрунтовий склад ґрунту?
Яка вологість території?
Як найкраще доставляти та зберігати будматеріали?

На ці та багато інших питань потрібно знаходити єдино правильну відповідь, інакше проблеми при будівництві та експлуатації будинку забезпечені.
Помилки боляче бити по гаманцю і все більше і більше затягуватимуть термін здачі об'єкта.

Другою помилкою цієї серії є бажання «спихнути» проектування приватного будинку на будівельників і повністю довіритися їх баченню ситуації. Результат також вийде плачевним, тому що проектувати та будувати – це не одне й те саме. Дуже складно бути експертом в обох цих сферах.

Проект власного виготовлення

Поширена помилкова ситуація - спроба складання вдалих рішень, що сподобалися з кількох безкоштовно розповсюджуваних типових проектівв один. Слідство - помилки в архітектурних та конструктивних рішенняхпри виборі матеріалів.

Ті плани та креслення, застосовані в одних проектах, не обов'язково працюватимуть в інших. Найбанальніша причина – різниця матеріалів. Наслідком «збірної солянки» у проекті є низка помилок, що вискакують на різних етапах проектування. Розберемося у найпоширеніших.

Нехтування топозйомкою, докладним вивченням ділянки

Всебічне вивчення ділянки під будівництво, її глибокий аналіз – дуже важливий етап проектування. Ігноруючи його, з'являються ризики неправильного розміщення будинку та допоміжних споруд – адже більшість відстаней між ними – регламентовано. Необхідно враховувати як параметри своєї ділянки, а й ув'язати із сусідніми.

Вкрай важливо визначитися з розташуванням основної будівлі та додаткових споруд щодо сторін світла. Правильно розташований будинок буде добре освітлений при природному освітленні, не буде на заваді сусідським будинкам. Також потрібно врахувати троянду вітрів, щоб не страждали найуразливіші частини будинку, виключити збитки від атмосферних опадів.

Ігнорування геологічних досліджень

Невивчений ґрунт, рівень ґрунтових вод - основна причина руйнувань готового фундаменту. В іншому випадку закладаються зайві перестрахування від цього, і як наслідок – перевитрата фінансів. Адже основа будинку залежить не лише від матеріалу стін. В першу чергу - виходячи від виду ґрунту та насиченості ґрунту ґрунтовими водамибуде вибрано тип фундаменту. Навіть неправильно розрахована висота фундаменту призводить до надмірної дії вологи на матеріали стін. Також можуть з'являтися тріщини.

Наслідки заміни матеріалів.

Заміна матеріалів, спочатку обраних для будівництва, теж веде до зайвих фінансових та тимчасових витрат. Вона призводить до відхилень від початкового проекту, що рідко закінчується без негативних наслідків. Зазвичай це спричиняє ланцюгову реакцію у вигляді перероблення будівельних робіт на інших, нерідко більш ранніх етапах. Як наслідок – неминуче затягування термінів.

Дуже часто вибір матеріалів заснований на їх доступності в конкретному регіоні, а їхня необґрунтована заміна може призвести до того, що будівництво затягнеться на довгі місяці, тільки через те, що необхідних матеріалів немає, а терміни доставки вимірюються місяцями.

Тому спочатку потрібно вивчити ринок будівельних матеріалів, вибрати оптимальні за співвідношенням ціна/якість. Уточнити наявність та терміни поставки, навести довідки про компанії, наскільки давно вона на ринку та які є відгуки про роботу. Своєчасне постачання якісних будматеріалів без шлюбу – гарантія того, що етапи будівництва виконуватимуться у строк, за умови ведення робіт кваліфікованими будівельниками.

Приклад заміни матеріалів

Припустимо, в ході будівництва прийнято рішення відхилитися від проекту та поміняти покрівельний матеріал – профлист на металочерепицю. Стадія будівельних робіт при цьому вже саме покрівельні роботи. Матеріали в принципі схожі, але в чому може бути каверза?

Вся справа в тому, що крок обрешітки під профнастил вибирається в межах 35-40 см. А крок обрешітки для металочерепиці строго залежить від її моделі, якщо точніше від довжини хвилі - це теж в межах 30-40 см. Але де гарантія, що він збігнеться точно? Переробка готової обрешітки дуже можлива. І це обраний найнешкідливіший приклад, де не залишається зіпсованих матеріалів.

Висновок з цього напрошується наступний: вдаватися до заміни матеріалів вкрай небажано, щоб нічого не довелося переробляти. Краще витратити час на етапі проектування та ретельно розпланувати, якими матеріалами та в якій кількості буде виконано той чи інший етап будівництва.

Планування – остання справа?

Плануванням приміщень потрібно також зайнятися на етапі проектування, а не тоді, коли будинок вже будується. Від грамотного розміщення кімнат, коридорів, сходів, входів та виходів, розташування стін та вікон залежить життєвий комфорт майбутніх мешканців. У заміському будинкунеобхідно мати приміщення, які б повністю задовольняли потреби кожного мешканця у відпочинку, дозвіллі, роботі, приготуванні їжі та іншому.

На етапі планування насамперед потрібно провести зонування загальної площіна житлову та господарську. До житлової відносяться всі приміщення, в яких проходить відпочинок та дозвілля мешканців та гостей будинку: передпокій, тамбур, житлові кімнати, вбиральня та ванна кімната. До господарської частини належать приміщення, що несуть допоміжну функцію: кухня, котельня, пральня, гараж, комора, майстерня. Також на етапі планування потрібно врахувати такі нюанси: габарити та форма кімнат, матеріали приміщень, наявність котельні, гаража, кількість та розмір вікон, кількість та тип санвузлів, кількість входів та багато іншого.

Упущення при плануванні незмінно призведуть до погіршення рівня комфорту мешканців та загальної функціональності будинку.

Далі важливо визначитися із розташуванням кімнат щодо комунікацій: газ, водогін, каналізація. «Мокрі» кімнати – санвузли, повинні розташовуватися якомога ближче до комунікацій. В іншому випадку потрібно буде тягнути труби водопроводу і каналізації під певним кутом на більшу відстань. Наслідки? При прихованому монтажі неминуче збільшиться шар стяжки, і за цим - зменшиться висота приміщення. При відкритому – труби каналізації «ляжуть» невиправдано високо від рівня підлоги. Тобто. знову виходить негативний результат як перевитрати матеріалів і зменшення обсягу чи корисної площі житлових приміщень.

Наступні коригування

Будь-які коригування проекту після початку будівництва вибивають із колії. Вони виникають через помилки та прорахунки у початковому проекті. Найгірше, коли ці коригування – значні і потрібно докласти дуже багато зусиль, щоб зробити все необхідні етапиналежним чином. Розберемо кілька прикладів для наочності.

Спочатку планувався один вхід до будинку. Але в міру будівництва виникла гостра необхідність зробити додатково до входу ще один - допоміжний. Але щоб його зробити, потрібно не раз проаналізувати квадратуру будинку та знайти оптимальний варіантдля реалізації. А якщо роботи вже тривають? Результат: ігнорувати - небажано, втілити - загрожує переробками. Адже необхідність і обґрунтованість додаткового входу є елементарною:

Бажання використати додатковий вхід до господарських потреб.
Розмежування функціоналу головного та додаткового входу.
Проектування додаткового входу з міркувань безпеки.

Інший приклад. Спочатку планувалося розміщувати кухню в одному місці, але згодом було вирішено зробити перепланування та помістити кухню в іншому місці будинку. В результаті потрібно переносити комунікації (електрику, сантехніку, вентиляцію) до нового приміщення. Що також дорого, довго та затратно.

Обидві ситуації "не з приємних". Проте обидва приклади ставляться вже до планування будинку. Важко уявити наслідки «переплетення» подібних подій від початку до завершення будівництва.

Щоб отримати якісний проект заміського будинку, потрібно виконати такі умови:

Щоб виразно формулювати свої потреби – самостійно вивчати інформацію про будівництво на спеціалізованих сайтах та форумах. Надалі це сприяє розумінню правильності прийнятих технічних рішень.
Знайти хорошого перевіреного проектувальника – людину чи фірму «з репутацією».
Не треба йти на поводу у знайомих проектувальників та будівельників, які начебто розуміють процеси, а реального досвіду розробки не мають. Вони «навчатимуться на ходу», прагнутимуть максимально спростити проект, щоб його було легше реалізувати. Закономірний результат - відчутний недобір функціоналу, при цьому помилки теж не виключені.

Любителям перестрахування можна порадити не ідеалізувати виконавців проекту. Якими б заслуженими та досвідченими вони не були, ніколи не завадить погляд із боку.

Ну і головна умова - працювати сумлінно і вкласти душу в проект, тоді результат перевершить усі очікування і радуватиме довгі роки!

Курси валют