Інвестор та регіональна влада назвали «економічно непривабливим» проект завершення будівництва ЖК «Лебедине озеро» поблизу села Пояркове у Сонячногірському районі. Дешевше повернути учасникам пайового будівництвавкладені ними кошти. Виплати розпочнуть з жовтня 2018 року та планують повністю розрахуватися до кінця 2019-го.

«Будівництво ЖК „Лебедине озеро“ розпочалося у червні 2013 року та було призупинено у січні 2014 року через недостатнє фінансування. Початковий термін введення об'єкта в експлуатацію планувався у ІІ кварталі 2016 року», - повідомляє Міністерство. будівельного комплексуМосковської області.

ЖК «Лебедине озеро» за проектом

З сайту novostroy.ru

У листопаді 2017-го регіональний урядобрало для ЖК потенційного інвестора – групу компаній «Гранель». Спочатку планували добудувати ЖК, але з'ясувалося, що, крім житлових будинків, необхідно також побудувати об'єкти соціальної інфраструктури: дитячий садок, школу, поліклініку тощо [хоча вони, як запевняв пайовиків забудовник, були передбачені проектом].

«З урахуванням заборони на зміну техніко-економічних показників проект завершення будівництва даного житлового комплексу є економічно непривабливим. У зв'язку з чим було прийнято механізм, що передбачає компенсацію сплаченої громадянами-співінвесторами вартості житлових приміщень за договором пайової участі(ДДУ)», - пише Мінбуд.

Тоді «Гранелю» - девелоперу, який узяв на себе зобов'язання щодо добудови проекту, вирішили надати преференції на суму 700 мільйонів рублів. Поки що виділили 230 мільйонів для щомісячних виплатпо 28,5 млн, які розподілятимуть між постраждалими пайовиками з жовтня 2018 року до травня 2019-го.

Механізм повернення решти 470 мільйонів рублів чиновники обіцяли затвердити до кінця поточного року, а повністю розрахуватися з людьми, які витратили на недобудову, — до кінця наступного.

Кошти, вкладених понад п'ять років тому, більшості не вистачить на нову нерухомість. Багато хто сподівався отримати «квадрати» в інших комплексах. Проте все, що зміг запропонувати «Гранель», використовувати компенсацію як початкового внескуу нові ЖК. Також компанія пообіцяла розглянути систему знижок для тих, хто вклався у «Лебедине озеро». Вона залежатиме від кількості громадян, які бажають придбати житло у «Гранеля».

Про все це ошукані пайовики ЖК «Лебедине озеро» дізналися на зустрічі за участю заступника міністра будівельного комплексу Московської області Юлії Баринової, представників адміністрації Сонячногірського району, віце-президента компанії-інвестора «Гранель» Сафуатом Азібаєвим та зовнішнім керуючим, яка наприкінці липня.

«ЖК „Лебедине озеро“ залишиться на контролі Міністерства будівельного комплексу доти, доки права останнього пайовика не будуть відновлені», — пообіцяла Баринова.

З 2013 року до теперішнього часу

З сайту novostroy.ru

Насправді не всі факти, викладені регіональним міністерствомбудівництва на зустрічі, що відображають дійсність. Насправді в ЖК «Лебедине озеро», по суті, абсолютно не було чого доробляти. За свідченнями очевидців, будівництво завмерло на стадії котловану та недоробленого фундаменту ще до червня 2013 року, коли воно нібито почалося. «Як і раніше лише викопаний котлован, всі побутовки занедбані, будівельна техніка та робітники залишили об'єкт, а сам будмайданчик з 2013 року заростає бур'яном», - процитувала у 2016 році електронна газета «Століття» обурених пайовиків.

«Я купив квартиру в ЖК „Лебедине озеро“ у [першого забудовника] „Російської садиби“ на початку 2012 року. У договорі написано, що заселення відбудеться у першому кварталі 2013 року. […] Я віддав основну частину грошей, щомісяця платив за кредитом і почав чекати [попутно відстежував будівництво: приїжджав на місце, оглядав]. Але нічого не відбувалося, [якщо не рахувати] що робітники почали покидати будівництво. Всередину потім перестали пускати, але й з вулиці було видно, що там була фундаментна плита(точніше, підбетонка з гідроізоляцією), так все і залишилося без змін», - розповів на тематичному форумі один із учасників пайового будівництва ще у квітні 2015 року.

Після «Руської садиби» був ще один забудовник – «Прем'єр девелопмент», яка, як пише «Століття», не змогла відкрити кредитну лінію.

За наданим забудовником «Російська садиба» проекту, пайовикам ЖК «Лебедине озеро» обіцяли 12 монолітних трисекційних п'ятиповерхових будинків на 2035 квартир, дитячий садок, спортивний комплекс та торговий центр, гостьові автостоянки на прибудинкової території, зони для відпочинку та дитячих ігор, тротуари для прогулянок та спортивні майданчики, цілодобову охорону. Для забезпечення майбутніх мешканців електроенергією, гарячою водою та опаленням у ЖК передбачали власну автономну газотурбінну станцію. Що, як пізніше з'ясували пайовики, швидше за мінус, оскільки у разі аварії на оперативну допомогу муніципальних служб навряд чи можна було розраховувати.

Інші об'єкти «Російської садиби», затіяні приблизно одночасно з «Лебединим озером», - житлові комплекси«Шем'якинський дворик» між Луньовим та Перепечиним та «Заріччя» в Радумлі.

Прострочення введення будинків в експлуатацію складає близько трьох років. На будмайданчику об'єкта відсутні роботи .

Житловий комплекс "Лебедине озеро" з трьох сторін оточує ліс, що відокремлює селище від Ленінградського шосе (М10) і швидкісної траси, що будується на Санкт-Петербург (М11). Комплекс розташований поблизу села Поярково, за 14 км від МКАД.

загальні характеристики

"Лебедине озеро" займає територію 15 га. За проектом до 2015 року має бути здано в експлуатацію 12 п'ятиповерхових (з мансардами) будинків. Будинки монолітні, з фасадним склінням. У кожному корпусі три типові секції.

У комплексі 2035 квартир, від однокімнатних студій(27,2 кв. м) до дворівневих (135,4 кв. м). Передбачена можливість поєднувати сусідні квартири.

Підготовка квартир під оздоблення включає:

підведення водопостачання
встановлення радіаторів
склопакети ПВХ
підведена до щитка електрика (15 кВт).

Благоустрій комплексу

Інженерне обладнання та інфраструктурні об'єкти комплексу:

центральні комунікації (вода зі свердловини глибиною 180 м, автономне опалення та електропостачання (газотурбінная станція), каналізація);
цілодобова охорона та КПП;
оздоблення громадських зон, встановлення в під'їздах інтерактивних дощок;
паркування на 1200 машин;
дитячий садок;
торговельний центр, спорткомплекс;
спортивні, дитячі, рекреаційні зони;
прогулянкова зона навколо Лебединого озера;
маршрутне таксі до станцій залізничного та метро після здачі об'єкта.

За порядком по всій території стежить КК " Російська садиба " .

Розташування, транспорт

На автомобілі до ЖК "Лебедине озеро" можна дістатися Ленінградським шосе і швидкісний М11. Для цього потрібно повернути праворуч у поселенні Чорний Бруд, у Пікіно повернути ліворуч, потім прямо, минаючи поворот у Пояркове, проїхати Клушинським шосе. Також є проїзди Новохідненським шосе, через Шереметьєво, Лобню, Старі Хімки. Громадський транспортходить до сусідніх сіл від найближчих станцій метро та залізничної станції Східня.

Великі об'єкти інфраструктури розташовані у Сходні, Хімках, Лобні, Зеленограді. Біля Ленінградського шосе працює комплекс Metro. У Луньовому – школа, поліклініка, магазини. У Поярковому – початкова школата церква.

Нова економічна реальність, яка багато хибно називається черговою кризою, продовжує загострювати житлове питанняв Росії.

Слідом за валютними іпотечниками перекривати столичні вулиці невдовзі можуть розпочати й сотні ошуканих пайовиків. І у їхніх лавах обов'язково будутьмешканці, що не відбулися ЖК «Лебедине озеро» .

Близько 1000 москвичів (серед них пенсіонери та малозабезпечені сім'ї), які ще у 2012-2013 роках інвестували гроші у будівництво 12 шестиповерхових будинків у селі Поярково Сонячногірського району Московської області, давно вважають себе ошуканими пайовиками, оббивають пороги чиновників та компанії-забудовника – ТОВ УК «Прем'єр Девелопмент» і вже виходять на мітинг.

Першу чергу квартир у ЖК «Лебедине озеро» девелопер обіцяв здати у червні 2016 року, повідомляють співінвестори у листах президенту Путіну та прем'єру Медведєву. Однак на місці комфортних шестиповерхівок та всієї обіцяної інфраструктури ( дитячого садка, торгового центру, спорткомлексу та дитячих майданчиків) як і раніше лише викопаний котлован. Всі побутовки занедбані, будівельна техніка та робітники залишили об'єкт, а сам будмайданчик з 2013 року заростає бур'яном, обурюються пайовики. Багатоповерхівки, схоже, так і залишаються лише проектною документацією.

За підрахунками постраждалих, компанія-забудовникпримудрилася зібрати під цей «міраж» близько 800 млн. рублів, і тепер або не реагує на скарги колишніх клієнтів, або годує людей «сніданками», вкотре відсуваючи «дату відновлення будівельних робіт». «Не змогли відкрити кредитну лінію, — пояснювала пайовикам у вересні 2015 року гендиректор ТОВ « Керуюча компанія"Прем'єр Девелопмент" Катерина Технерядова. – Поки що зараз всі ці питання призупинили в банках».

Як завжди не поспішають допомогти і місцева влада. « Як тільки ми будівництво визнаємо проблемним, вийде, що адміністрація повинна вишукувати кошти з бюджету для того, щоб її добудувати. Ви розумієте – це додаткове навантаження», - Заявив заступник голови адміністрації Сонячногірського муніципального району Олексій Павлов.

Люди розуміють: такими темпами будівництво ЖК не буде завершено, як обіцяно, у другому кварталі цього року. «Незважаючи на багаторазові звернення громадян - учасників пайового будівництва представники муніципальної влади не діяли протягом тривалого терміну, посилаючись на відсутність дієвих законодавчих важелів, а представники Міністерства будівельного комплексу Московської області посилаються на те, що питання пайового будівництва віднесені виключно до повноважень органів місцевого самоврядування, проте обидві структури спочатку були повідомлені про проблему, що виникла, і мали достатню кількість часу для її вирішення, але з незрозумілих причин не діяли», — пишуть автори листа керівництву країни.

Крім того, повідомляють пайовики, з листа Міністерства будівельного комплексу Московської області від 24 серпня 2015 року стало зрозуміло: через недостатнє фінансування будівництво ЖК «Лебедине озеро» було припинено з січня 2014 року, і наразі будівельна готовність об'єкту становить лише 5%. І хоча заступник міністра будівельного комплексу МО Віталій Сомов запевняв інвесторів у тому, що голова Сонячногірського району перебуває в курсі ситуації та збирається її вирішувати, але в ці казки ніхто з ошуканих пайовиків більше не вірить. Ось уже понад два роки справа не рухається далі за фундамент, а об'єкт так і не визнаний проблемним.

« Самоусунення від розв'язання проблеми та бездіяльність у захисті прав громадян призвели до того, що 06 квітня 2015 року Слідчим управлінням УВС з СВАО ГУ МВС Росії по місту Москві порушено кримінальну справу №191198 за ознаками злочину, передбаченого ч. 4 ст. 159 КК РФ щодо невстановленого кола осіб за фактами шахрайських дій при залученні грошових коштівгромадян на будівництво житлового комплексу «Лебедине озеро», - Повідомляють пайовики. - І лише після порушення кримінальної справи та численних звернень громадян адміністрація Сонячногірського муніципального району ухвалила рішення створити робочу групу у складі представників адміністрації, представників сільського поселення Лунівське, керівника компанії ТОВ УК «Прем'єр Девелопмент» та представників ініціативної групи співінвесторів для моніторингу ситуації та обговорення проблемних питань і ця ситуація взята на контроль».

Однак тепер постає питання: до чого призведуть горезвісний моніторинг ситуації і наскільки затягнеться «обговорення питань», коли віз і нині там, а довгобуд від порожньої «говори» раптом сам не добудується.

« Пайовики бачать вирішення проблеми лише у визнанні об'єкта проблемним та пошуку нового забудовника. Але навіть відповідне розпорядження міністра будівельного комплексу Підмосков'я Марини Оглобліної (не кажучи вже про колективну скаргу постраждалих співінвесторів), сонячногірські чиновники залишили поза увагою, повідомляють автори листа. Потім у Мінбудкомплексі МО взагалі заявили, що, мовляв, самим учасникам пайового будівництва невигідне визнання об'єкта проблемним – так, мовляв, будівництво взагалі не буде закінчено. Фактично громадяни самі взяли ініціативу щодо захисту своїх прав, створили Асоціацію із захисту прав громадян — учасників пайового будівництва, беруть участь у врегулюванні провадження у справі про банкрутство (неспроможність), взаємодіють із посадовими особами Адміністрації Сонячногірського муніципального району. Частина громадян уже визнана постраждалими та включена до реєстру громадян, чиї кошти залучені для будівництвабагатоквартирних будинківта чиї права порушені , - Зазначається в листі керівництву країни. -».

Проте відновленню їх порушених прав та поновленню будівництва перешкоджають бюрократичні перепони Люди, що зневірилися, не знайшли підтримки і в губернатора Московської області, хоча Андрій Воробйов неодноразово обіцяв «видати ключі» мало не всім ошуканим пайовикам регіону, а недобросовісних забудовників віддати під суд. Але всі ці обіцянки так і залишились лише декларативними заявами. «Люди нервують і передають нам полум'яне привітання з приводу того, що, можливо, ви все-таки попроситебудівельні компанії щоб вони здавали тоді, коли написано у них у договорі. Я вважаю, що це справедлива вимога,- заявив Воробйов на засіданні уряду МО 9 лютого. -

Прошу в рамках асоціації цю роботу в лютому акуратно, вдумливо, водночас жорстко провести та доповісти нам відкрито: хто затримує, наскільки практично неможливо достукатися, всі звернення перенаправляються до Міністерства будівельного комплексу Московської області, і, можливо, йому насправді наплювати на загострення соціальної обстановки на території Сонячногірського муніципального району».

Глава Підмосков'я за підсумками засідання Вищої ради 19 вересня 2014 року сформулював сім принципів ідеології лідерства.

Житель завжди правий. Влада працює для кожної людини, приділяє увагу всім, хто цього потребує;
Команда – все. Особистість важлива, але результат робиться разом із командою;
Результат кермує. Важливим є лише той процес, який закінчується досягненням мети;
Нічого особистого. В основі будь-яких кадрових рішень- Об'єктивні показники: результати, рейтинги, репутація;
Чуйна влада. Живемо там, де працюємо. Ходімо землею. Чуємо людей;
Зміни на краще. Коли кожен мешканець помічає покращення у своєму дворі, на своїй вулиці, у своєму місті;
Демократура. Демократія під час обговорення, диктатура під час виконання.
При цьому глава регіону наголосив, що основним принципом роботи на майбутній рікбуде саме демократура – максимальне обговорення пропозицій та ідей та неухильне виконання планів.
НЕ ОДИН НЕ ПРАЦЮЄ НА СПРАВІ, не один!

« Люди взяли іпотеку, продали єдине помешкання, вклали материнський капітал, використовували житлові сертифікати і зараз змушені тулитися на орендованих квартираху родичів, знайомих. Хтось навіть не дожив до початку будівництва. Враховуючи викладене, а також критичність ситуації, просимо сприяти у вирішенні проблеми, що виникла», - звертаються пайовики ЖК «Лебедине озеро» до глави держави та прем'єр-міністра РФ.

Ошуканим пайовикам почнуть повертати вкладені ними кошти з жовтня 2018 року. Про це на зустрічі із вкладниками довгобуду розповіла заступник міністра будівельного комплексу Московської області Юлія Барінова. Зустріч відбулася 27 липня у ДК «Постріл».

«У листопаді минулого року Уряд Московської області для ЖК «Лебедине озеро» вибрав потенційного інвестора – групу компаній «Гранель». Сума преференцій, яка буде надана компанії, становитиме 700 млн. рублів. Після наради з інвестором та ініціативною групоюпайовиків було прийнято рішення відновити права пайовиків через повернення коштів у рамках сплачених ними за договором пайової участі», - прокоментувала ситуацію Ю.Баринова.

За її словами, сьогодні вирішено питання щодо виділення преференції на суму 230 млн. рублів. Виплати пайовикам розпочнуться з жовтня поточного року. Щомісяця їм виділятиметься по 28 млн.500 тис.руб. Перед вкладниками у «Лебедине озеро» стоїть непросте завдання – визначити першочерговиків.

Преференція на 230 млн. руб. перебуває у стадії виконання. До кінця року буде прийнято рішення і щодо залишку 470 млн.рублів. А з травня 2019 року такими ж темпами відбуватиметься подальший розрахунок із пайовиками, які потраплять до списку «другої хвилі».

Відповідаючи на запитання мешканців, коли ж останній пайовик отримає свої гроші, Ю.Баринова підкреслила, що «дорожня» карта щодо вирішення проблем ошуканих пайовиків, затверджена заступником голови уряду Московської області, складена та опублікована на сайті Мінбуду РФ, що є гарантією забезпечення прав громадян. Усі взаєморозрахунки мають бути здійснені до кінця 2019 року.

Юрист компанії ознайомив присутніх із механізмом укладання договірних відносин та порядком перерахування коштів.

Юлія Барінова, заступник міністра будкомплексу Підмосков'я: «ЖК « Лебедине озеро»перебуватиме на контролі Міністерства будівельного комплексу рівно до того моменту, поки права останнього пайовика не будуть відновлені».

Сонячногірське Інформагентство, Сергій Тихомиров

Група компаній «Гранель» – велика девелоперська компанія, яка працює на ринку Москви та області з 1992 р і спеціалізується на будівництві житлових комплексівсегмента «стандарт» та «комфорт».
Групою компаній успішно реалізовано п'ять проектів. В даний час " Гранель» веде будівництво шести житлових комплексів, розташованих у Новій Москві та ближньому Підмосков'ї.

Банки Росії