Відновлювальна вартість являє собою вартість основних фондів, скориговану від первісної в результаті переоцінки об'єкта. Чинне законодавство дозволяє комерційним організаціям регулярно (не частіше ніж один раз на рік) переглядати вартість ОЗ, орієнтуючись на зміну ринкових цін і враховуючи прогнозовану інфляцію.
Можливість переоцінювання майна існує як основних фондів, так нематеріальних активів (НМА). Регулюють застосування цієї норми ПБО 6/01 та ПБО 14/2007, хоча стосовно НМА законодавець використовує термін «поточна ринкова вартість» з наближеним значенням до поняття «відновлювальна». Поговоримо про те, як розрахувати відновлювальну вартість основних засобів та на що при цьому слід звернути увагу.
Початкова та відновна вартість основних засобів
Виробничі фонди служать тривалий час, поступово зношуючись та передаючи свою вартість готовому продукту. Тому їх облік побудований так, щоб миттєво можна було побачити початкову ціну об'єкта, поступову її втрату (знос) та залишкову вартість. Розрізняють три вартості ОС: початкову, залишкову та відновлювальну.
Початкова вартість відображає реальні витрати на придбання майна (ціна об'єкта + витрати на встановлення, транспортування та ін.). Вона не змінюється, якщо тільки не йдеться про реконструкцію, добудову або часткову ліквідацію об'єкта. Втрата вартості активів відображається у їх оцінці за залишковою вартістю. Це первісна вартість, зменшена у сумі зносу.
Згодом і під впливом ринку, що постійно змінюється, первісна вартість вже не відповідає дійсної вартості майна. Тому постає питання відновлення ціни, що відбиває реалії ринку. Така відповідність і досягається шляхом переоцінки, а вартість переоціненого активу стає відновною.
Початкова відновна та залишкова вартість
Поговоримо докладніше про категорії відновлювальної вартості. Вартість сучасних аналогів активів по відношенню до об'єктів, що вже використовуються, підлягають переоцінці, є повною відновною вартістю. А оскільки працюючі активи вже певною мірою зношені, їх відновлена вартість не може бути повною, а лише наближеною до ринкової та з урахуванням нарахованого зносу.
І тут доречним є поняття первісної відновленої вартості. Тобто. після проведення переоцінки об'єкта його первісна вартість стає первісною відновлювальною, тобто початковою ціною активу на даний момент.
Правилом переоцінки є пропорційний розподіл приросту (чи зменшення) вартості сам актив і його амортизацію , т. е. перераховується як ціна об'єкта, але сума зносу у ньому. Перерахована вартість за мінусом амортизації називатиметься залишковою відновлювальною вартістю.
Як визначається відновна вартість основних фондів
Для визначення відновлювальної вартості операційної системи використовують різні методи. Аналізують:
- ціни на аналогічні об'єкти за даними виробників, торгових організацій;
- інформацію статистичних органів,
- висновки експертів щодо поточної вартості аналогічних ОС.
Встановлюють "нову" вартість об'єктів індексацією або прямим перерахунком на основі даних на аналогічні продукти. Як правило, для проведення переоцінки залучають фахівців-оцінювачів, які переоцінюють кожен об'єкт, враховуючи всі ринкові критерії та знос активів.
Процедурі переоцінки передує велика організаційна робота. Необхідно:
- вибрати об'єкти ОС, які будуть переоцінені;
- укласти договір із ліцензованим оцінювачем;
- видати наказ про проведення переоцінки, куди слід включити перелік майна, що оцінюється. У ньому вказують:
Найменування об'єктів;
Дата їх придбання/виготовлення, введення в експлуатацію.
Основними критеріями визначення відновної вартості основних виробничих фондів для виконання переоцінки є:
Початкова чи поточна вартість (якщо об'єкт раніше переоцінювався) початку звітного року;
Амортизація, нарахована за період експлуатації об'єкта.
Переслідуючи мети наближення до ринкової вартості ОС, переоцінкою регулюється первісна вартість, тому результатом переоцінки може бути дооцінка чи уцінка фондів.
Відновлювальна вартість: формула
Встановивши величину повної відновлювальної вартості, можна визначити відновлювальну вартість основних засобів після переоцінки. Її знаходять множенням повної відновлювальної вартості на відношення залишкової вартості до первісної (до переоцінки). За формулою:
З = С п х К оц, де
З в – відновна вартість об'єкта,
С п - первісна вартість,
К оц - оцінний коефіцієнт.
приклад
За оцінкою фахівця, первісна вартість верстата (100 000 руб.), що працює на підприємстві 3 роки (36 міс.), знизилася в порівнянні з ринковими аналогами на 30%. При переоцінці активу застосували коефіцієнт 1,3 та розрахували відновлювальну початкову вартість об'єкта:
З = 100 000 x 1,3 = 130 000 крб.
Заради справедливості, зауважимо, що коригуючий коефіцієнт не завжди використовується. Визначити відновлювальну вартість об'єкта можна, спираючись на аналіз ринкової ситуації та ціну аналогових продуктів, підтверджену документально.
Повернемося, наприклад:
Після встановлення ціни верстата на поточний момент необхідно розрахувати його залишкову вартість. Обчислимо її за формулою:
С ов = З пв х З ост / С пров, де
С ов – залишкова відновна вартість,
С пв - повна (початкова) відновна, а С ост і С пер залишкова і початкові вартості активу до переоцінки.
Допустимо, що встановлений в організації термін служби верстата становить 8 років (96 міс.). Тоді
Сост = 100 000 - (100 000 / 96 х 36) = 100 000 - 37 500 = 62 500 руб.
Підставимо значення у формулу:
С ов = 130 000 х 62 500/100 000 = 81 250 руб.
Таким чином, відновлювальна первісна вартість верстата на день переоцінки склала 130 000 руб., Його поточна залишкова вартість збільшилася з 62 500 руб. до 81 250 руб., А нарахований знос склав 48 750 руб. (130 000 - 81 250) замість 37 500 руб. до переоцінки.
Перш ніж розпочати розмову про оцінку основних засобів, висловимо думку, суть якої виглядає дещо навіть крамольною. Вона полягає в тому, що для бухгалтера термін «основні засоби» передбачає, перш за все, вартісне відображення наявності майнового капіталу, який має організація. Речове наповнення цього словосполучення в бухгалтерському обліку дуже вторинне.
Насправді, в обліковій роботі немає принципової різниці, скільки будь-яких виробів планується сьогодні зробити на конкретному верстаті, встановленому в цеху. Його речові показники служать в обліковій роботі лише як ідентифікатори, що дозволяють «персоніфікувати» об'єкт. Усі облікові процедури щодо будь-якого об'єкта відбуваються у його грошовому, вартісному вираженні.
Саме це й надає оцінці основних засобів особливу значущість всім аспектів роботи бухгалтера з обліку основних засобів.
Види оцінок основних засобів
В управлінській діяльності будь-якої організації використовується нормативно встановлена система оцінок вартості майна, що застосовуються для різних цілей вартісних вимірів – обліку, аналізу, прогнозування, формування даних бухгалтерської, статистичної та податкової звітності.
Будь-які приватні ситуації, такі як продаж, передача у рахунок бартерних угод, отримання організацією кредиту за заставними схемами, визначення розміру страхового відшкодуванняабо судове врегулювання майнових спорів, ведуться на підставі даних, які визначаються в цій системі оцінок майна.
Існує три базових видуоцінок вартості, що застосовуються до основних фондів підприємства:
- Початкова;
- Відновлювальна;
- Залишкова.
Тут слід згадати і термін «балансова вартість», застосовуваний у бухгалтерському обліку для позначення оцінки. У практичній діяльності часто мають на увазі, що первісна та балансова вартості повністю ідентичні. Проте це зовсім відповідає дійсності.
Прикордонним моментом, що вносить різницю між ними, є випадок переоцінки основних засобів. Вартість об'єктів, які пройшли переоцінку, є відновною, за нею надалі і враховуються ці об'єкти у балансі.
Придбані після проведення переоцінки майнові об'єкти приймаються на баланс у своїй початковій оцінці. Сума, за якою враховані й ті та інші основні засоби, є балансовою. Проте за економічним змістом балансова вартість одних є відновлювальною, а інших – первісною.
Це свідчить про те, що на практиці бухгалтерський облік майна ведеться у змішаній формі оцінок. Далі, для позначення тієї вартості, за якою враховуються кошти, будемо використовувати поняття «балансова вартість», за необхідності вказуючи категорію її наповнення, первісну чи відновну.
Початкова
Визначає ту вартість, за якою майнова одиниця надійшла до обліку, як основний засіб. Формування початкової оцінки майна полягає у прямій залежності від способу його надходження.
При купівлі чи створенні чи будівництві, початкова сума формується за сукупністю фактичних витрат за придбання чи виробництво. У разі надходження у вигляді вкладу до статутного капіталу первісну вартість встановлюють за узгодженою засновниками оцінкою. Основою формування первісної суми на час вступу за договорами міни (бартеру) є сума переданих замість матеріальних цінностей. Якщо ж об'єкти отримані безоплатно, як початкова визнається поточна ринкова ціна аналогічних.
Крім того у всіх випадках при формуванні первісної суми враховуються витрати на доставку, зберігання та встановлення, а також інші, що стосуються безпосередньо впровадження об'єкта, витрати.
Надалі початкова балансова вартість, зазвичай, залишається незмінною. Зміна первісної суми може відбуватися у процесі її уточнення під час переоцінки чи проведення заходів, які істотно змінюють стан об'єкта. При цьому такою зміною може бути як збільшення у випадках капітального ремонту чи модернізації, так і зменшення при частковій ліквідації.
Відновна
Насправді виникають ситуації, коли поточна балансова вартість перестає відповідати реально складною економічної ситуаціїна ринку. У разі організація може скористатися своїм правом проведення переоцінки майна. У ході переоцінки балансова оцінкаосновний засіб уточнюється з урахуванням даних про ринкову вартість витрат за створення чи купівлю об'єкта, ідентичного переоцениваемому.
Внаслідок переоцінки встановлюється відновна вартість основних засобів. Саме відновлювальна сума з цього моменту приймається як їхня балансова вартість. Для встановлення суми об'єкта у відновлювальній оцінці можуть застосовуватись різні джерела відомостей, у тому числі:
- Інформація компаній-виробників ідентичних об'єктів;
- Відомості про рівень цін, отримані у державних організаціях чи спеціальних публічних джерелах;
- Експертна оцінка незалежними фахівцями
- Слід зазначити, що надалі раніше переоцінені основні засоби повинні обов'язково переоцінюватися, щоб по об'єктах, що переоцінюються, не виникало суттєвих відмінностей за поточною відновлювальною вартістю.
Залишкова
Для повноцінного управління господарськими процесами важливу роль має економічна інформаціяпро стан майнового капіталу Одним із головних її показників є залишкова оцінка майна, яка визначається як різниця між балансовою (початковою або відновною) вартістю основних засобів та сумою амортизаційних відрахувань.
Таким чином, залишкова оцінка об'єкта відображає частку вартості основного засобу, яка в даний момент ще не перенесена на вироблений продукт.
За залишковою вартістю визначають ступінь зношеності майна та виявляють необхідність проведення його оновлення. Фонди з нульовою залишковою вартістю слід виводити зі складу майна через їх економічну неефективність.
У випадках проведення реконструкції, модернізації, капітальних ремонтів, добудови основних фондів, відбувається збільшення їх залишкової вартості у розмірі, що розраховується за сумами витрат на ці заходи.
Деякі моменти, пов'язані з оцінкою основних засобів у податковому обліку
І в бухгалтерському та в податковому обліку діє одна система категорій – первісна, відновна та залишкова вартість. Однак слід звернути увагу, що підсумкові результати формування первісної вартості для бухгалтерських та податкових регістрівможуть мати різницю.
Часто це пов'язано з моментом обліку сумових (курсових) різниць, що виникають у процесі придбання об'єктів, плату за які визначають у прив'язці до іноземній валюті. Сумова (курсова) різниця в таких випадках визначається, як різниця між рублевими еквівалентом заборгованості з оплати у валютному вираженні на дату її виникнення та на дату її погашення. Обчислення різниць ведеться за офіційному курсу, що встановлюється ЦБ РФ.
У Положенні, що визначає порядок обліку основних засобів, різниця між курсами валют, що виникла в період розрахунків за майно, що купується, включається до складу витрат, понесених підприємством при надходженні основних засобів. Водночас, податковий кодекс, а саме стаття 256, однозначно трактує курсову різницю, як відноситься до категорії позареалізаційних доходівчи витрат.
Результатом стає збільшення чи зменшення «бухгалтерської» початкової балансової вартостіосновних фондів по відношенню до початкової оцінки, що розраховується з метою оподаткування.
Також їжу для різночитань дає і стаття 264 податкового кодексу. Ряд видів витрат, відповідно до цієї статті відносяться з метою оподаткування відповідно до цієї статті до інших витрат, пов'язаних із виробництвом та реалізацією, на підставі ПБО також можуть бути включені до складу первісної вартості майна.
Не менш важливо враховувати обмеження, що накладаються податковим кодексом, Порядок визначення відновлювальної суми об'єкта. Главою 25 встановлено, що включення до складу доходів чи витрат, що враховуються при оподаткуванні, включаються лише ті результати переоцінок, які прийняті до обліку до 01.01.2002 року.
Результати переоцінок, зроблені пізніше, або результати переоцінок, зроблених до зазначеної дати, але прийняті до обліку після неї, не приймаються визначення відновної вартості і розрахунку амортизації з метою оподаткування.
При встановленні розміру збитків, заподіяних казенній установі, слід виходити із поточної відновлювальної вартості активів. Як визначається така вартість?
Обов'язкові Загальні вимогидо обліку розрахунків за сумами виявлених нестач, розкрадань грошових коштів, інших цінностей, за сумами втрат від псування матеріальних цінностей, іншим сумам заподіяної шкоди майну установи, що підлягає відшкодуванню винними особами у розмірі шкоди, визначено Інструкцією №157н .
Відповідно до ст. 220 Інструкції № 157нрозмір шкоди, заподіяної недостачами, розкраданнями, встановлюється виходячи з поточної відновлювальної вартості матеріальних цінностей на день виявлення шкоди, під якою розуміється сума коштів, необхідна відновлення зазначених активів.
Порядок визначення поточної відновлювальної вартості Інструкцією № 157 не встановлено. При розробці такого порядку Мінфін рекомендує використовувати методи, аналогічні методам визначення поточної оцінної вартості ( Лист Мінфіну РФ від 23.12.2016 № 02-07-10/77576).
Нагадаємо, що поточна оцінна вартість є сумою коштів, яка може бути отримана в результаті продажу активів на дату прийняття до обліку. Порядок її визначення з метою оприбуткування на баланс установи об'єктів нефінансових активів встановлено п. 25 Інструкції № 157н.
Зокрема, визначення поточної оцінної вартості здійснюється на основі ціни (підтвердженої документально або експертним шляхом), що діє на дату прийняття до обліку (оприбуткування) майна, на даний або аналогічний вид майна. При встановленні такої вартості комісія з надходження та вибуття активів, створена в установі на постійній основі, використовує:
- інформацію про ціни на аналогічні матеріальні цінності, Отриману в письмовій формі від організацій-виробників;
– відомості про рівень цін, які є у органів державної статистики, а також у засобах масової інформації та спеціальної літератури;
– експертні висновки(у тому числі експертів, залучених на добровільних засадах до роботи в комісії з надходження та вибуття активів) щодо вартості окремих (аналогічних) об'єктів нефінансових активів.
Порядок визначення поточної відновної вартості необхідно закріпити у локальному нормативному актіустанови (наприклад, в обліковій політиці). Як відобразити у бюджетному обліку операції з відшкодування збитків, заподіяних майну казенної установи (нестача нефінансових активів), у сумі поточної відновної вартості активів?
Порядок відображення в обліку операцій з розрахунків за сумами завданих збитків майну казенної установи, що підлягає відшкодуванню винними особами, регламентовано Інструкцією №162н .
У частині виявленої нестачі нефінансових активів у бюджетному обліку відображаються наступні операції:
зміст операції | Дебет | Кредит | Положення Інструкції № 162н | ||
Виявлено нестачі майна |
|||||
| Відображено суми виявлених нестач нефінансових активів, віднесених на винних осіб | 1 209 хх 560 | 1 401 10 172 | Пункт 86 | ||
Відшкодовано недостачі винними особами |
|||||
| Відображено відшкодування недостач у грошовій формі: | Пункти 86, 104 , 109 | ||||
| - До каси установи | 1 201 34 510 | 1 209 хх 660 | |||
| – у доход бюджету (установа наділена повноваженнями з адміністрування касових надходжень до бюджету) | 1 210 02 ххх | ||||
| – у доход бюджету (установа є одержувачем бюджетних коштів, за ним не закріплені повноваження щодо адміністрування касових надходжень до бюджету) | 1 303 05 830 1 304 04 ххх | 1 209 хх 660 1 303 05 730 |
|||
| Відбито відшкодування недостач у натуральній формі | 1 401 10 172 | 1 209 хх 660 | |||
Списано суми виявлених недоліків |
|||||
| Списано об'єкти нефінансових активів внаслідок недостач: | Пункти 10, 13 , 26 , 27 , 29 | ||||
| а) основні засоби | 1 104 xx 410 1 401 10 172 | 1 101 xx 410 | |||
| б) нематеріальні активи | 1 104 39 420 1 401 10 172 | 1 102 30 420 | |||
| в) матеріальні запаси(у тому числі понад норми природних втрат) | 1 401 10 172 | 1 105 хх 440 | |||
| г) готова продукція | 1 401 10 172 | 1 105 37 440 | |||
| д) торгова націнка за товарами, списаними внаслідок нестачі (методом «червоне сторно») | 1 401 10 130 | 1 105 39 340 | |||
Сума стягнутих збитків підлягає перерахуванню до доходу відповідного бюджету ( п. 3 ст. 41 БК РФ).
У казенному закладі виявлено недостачу багатофункціонального устрою (МФУ). Його первісна ціна становила 18 000 крб., нарахована амортизація – 100%. Відновлювальна вартість МФУ визначено комісією установи на суму 20 000 крб. Працівник, винний у заподіянні шкоди, добровільно відшкодував нестачу шляхом перерахування коштів у доход бюджету. За установою не закріплено повноважень щодо адміністрування касових надходжень до бюджету.
У бюджетному обліку дані операції слід відобразити проводками:
зміст операції | Дебет | Кредит | сума, руб. |
| Списано вартість МФУ внаслідок недостачі | 1 104 34 410 | 1 101 34 410 | 18 000 |
| Віднесено недостачу МФУ на рахунок винної особи (за відновною вартістю) | 1 209 71 560 | 1 401 10 172 | 20 000 |
| Відшкодовано недостачу МФУ: | |||
| – відображено перерахування винною особою коштів у рахунок відшкодування збитків у доход бюджету | 1 303 05 830 | 1 209 71 660 | 20 000 |
| – відображено розрахунки між казенною установою та адміністратором доходів бюджету, який здійснює окремі повноваження щодо адміністрування касових надходжень до бюджету, оформлені повідомленнями (ф. 0504805) | 1 304 04 410 | 1 303 05 730 | 20 000 |
У казенному закладі виявлено недостачу спеціального одягуу сумі 4 000 крб. Відновлювальна вартість спецодягу визначена комісією установи, вона дорівнює балансовій (4 000 руб.). Суму недостачі відшкодовано винною особою у натуральній формі.
В обліку казенної установи дані операції відобразяться наступними кореспонденціями рахунків: Інструкція із застосування Єдиного плану рахунків бухгалтерського облікудля органів державної влади (державних органів), органів місцевого самоврядування, органів управління державними позабюджетними фондами, державних академійнаук, державних (муніципальних) установ, утв. Наказом Мінфіну РФ від 01.12.2010 № 157н.
Відновна вартість (вартість відтворення об'єкта) визначається витратами в поточних цінах на будівництво точної копії об'єкта, що оцінюється, в його "новому" стані (без урахування зносу), з використанням таких же архітектурних рішень, будівельних конструкцій і матеріалів, а також з тією ж якістю будівельно- монтажних робіт. У даному випадкувідтворюються той же моральний знос об'єкта і ті ж недоліки архітектурних рішеннях, які були у оцінюваного об'єкта.Вартість заміщення визначається витратами в поточних цінах на будівництво об'єкта, що має з оцінюваною еквівалентну корисність, але побудованого в новому архітектурному стилі з використанням сучасних проектних нормативів та прогресивних матеріалів та конструкцій, а також сучасного обладнання об'єкта нерухомості.
Яку з двох вартостей (відновлювальну або заміщену) прийняти для визначення вартості об'єкта, що оцінюється, вирішує експерт-оцінювач виходячи з можливостей реалізації того чи іншого методу розрахунку в даній конкретній ситуації. Однак з практичної точки зору краще користуватися вартістю відновлення, оскільки при заміщенні створюється об'єкт, який відрізняється від оцінюваного.
Існує чотири основні способи визначення відновлювальної вартості об'єкта нерухомості.
1. На основі кошторисної вартостібудівництва, чи метод кількісного аналізу.
Кошторис на будівництво - документований план надходження та витрачання коштів для фінансування витрат на будівництво.
Цей метод полягає у складанні кошторисів на будівництво даного об'єкта, ніби він будувався знову. Спочатку необхідно скласти кількісний перелік всіх матеріалів та обладнання та зробити розрахунок трудовитрат, необхідних для встановлення кожного елемента, тобто визначити прямі витрати. До них необхідно додати непрямі витрати(платежі зі страховки, відсотки та податки, виплачені під час будівництва, гонорари архітекторів, управлінські витрати тощо), а також прибуток забудовника.
Це найбільш трудомісткий метод визначення вартості об'єкта, хоча він може бути значно полегшений, якщо для об'єкта, що оцінюється, збереглися старі кошториси, за якими цей об'єкт будувався. В іншому випадку експерту-оцінювачу необхідна буде допомога спеціаліста-кошторисника, який розробляє кошториси для об'єкта, що оцінюється, з використанням Єдиних норм і розцінок та індексів цін з будівельно-монтажних робіт.
Будівельно-монтажні роботи (БМР).
Основна заробітня платабудівельних робітників.
Вартість матеріалів, напівфабрикатів, деталей та конструкцій.
Витрати на експлуатацію будівельних машин та механізмів.
Разом прямі витрати (ПЗ)
Накладні витрати (НР)
Разом витрати підрядника (собівартість З = ПЗ + НР)
Планові накопичення (ПОНЕДІЛОК)
Разом ціна підрядника (відновна вартість БМР Свісмр = С + ПН)
Витрати придбання інженерного устаткування (ЗО).
Інші витрати забудовника пов'язані з будівництвом.
Витрати на проектно-кошторисні та вишукувальні роботи.
Витрати, пов'язані із землевідведенням.
Витрати на функції замовника.
Оплата юристів та інших консультантів.
Страхові платежі.
Податки
Витрати на продаж.
Поточні витрати протягом закінчення будівництва до продажу.
Інші витрати.
Разом інші витрати забудовника (ПЗЗ)
Усього витрати забудовника (ЗЗ = Св смр + ЗО + ПЗЗ)
Прибуток забудовника (ПрЗ)
Разом вартість об'єкта (Св про = ЗЗ + ПрЗ)
Індексний метод.
Він передбачає коригування балансової вартості на відповідний індекс відповідно до Положення про порядок переоцінки основних фондів (коштів) підприємств та організацій, затвердженим постановою Уряду РФ № 1233 від 25 листопада 1993 р. Індекси для переоцінки основних фондів затверджуються урядом РФ і періодично публікуються у пресі.
Метод порівняльної одиниці.
Метод оцінки витрат на будівництво шляхом множення скоригованої вартості обраної для розрахунку нерухомості одиниці (взятої як орієнтир) на кількість одиниць об'єкта, що оцінюється. Одиницями вимірювання можуть бути 1м2, 1м3, 1 місце та ін. У разі якщо експерт-оцінювач не зможе відшукати нещодавно побудований порівняний об'єкт, можна скористатися розробками ЦНДІ економіки та управління будівництвом, який випускає питомі показникивартості на споживчу одиницю будівельної продукції за характерними типами будівель та споруд у базисному, поточному та прогнозному рівнях цін на підставі щоквартальних цін на ресурси.
4. Метод розбиття на компоненти.
Цей метод використовують показники витрат на окремі компоненти будівлі, включаючи їх установку (витрати на виробництво земляних робіт, монтажних, оздоблювальних і т. д.).
Відновлювальною вартістю основних засобів прийнято називати таку вартість, що використовується при проведенні оцінки будь-якого об'єкта, що відноситься до основних засобів після закінчення процедури його переоцінки.
Та частина основних засобів, яка має вартість у межах встановлених обліковою політикоюорганізації кордонів, що не повинна перевищувати 20000 рублів за одну одиницю, може бути відображена в бухгалтерських звітах як складова запасів матеріально-виробничого характеру. Для того щоб забезпечити належний рівень збереження цих документів, потрібно буде подбати про організацію відповідного контролю за всіма їхніми рухами.
Для потреб оподаткування всі об'єкти ціною до 10000 рублів при введенні у користування мають бути відразу списані як матеріальні витрати.
Ціна об'єктів ОС може бути змінена. Щоправда, варто врахувати низку факторів, що допускають таку можливість: реконструкція об'єктів, їх модернізація, неповна ліквідація або проведення робіт з дообладнання основних засобів.
Процедура переоцінки проводиться за допомогою методу прямих перерахунківабо ж через документальне підтвердження ринкової вартості. Основним завданням подібних процедур є визначення справжньої вартості всього майна, що належить до основних засобів, через приведення первинної вартості до ринковим цінамта до наявних умов під час переоцінювання.
Процедура переоцінки може проводитись як за первинної, так і по залишковоюабо ж відновлювальноїціни.
Згідно з первинною вартістю основні засоби будуть прийняті до бухгалтерського обліку. Початкова ціна є розміром фактичних витрат підприємства, що були витрачені на купівлю, будівництво або створення об'єктів основних засобів, крім ПДВ та інших видів податкових зборів, що підлягають відшкодуванню.
Первинна ціна основних засобів, що була внесена як вклад у статутний капіталПідприємства, є їхньою грошовою оцінкою, що узгоджується колегіальним рішенням засновників комерційної структури.
Первинна вартість основних засобів, придбаних компанією у межах договору безоплатного дарування, є їх ринкову вартість, Актуальну на момент прийняття на баланс.
Відновлювальна вартість ОС відповідає величині суми фінансових витрат, яку зобов'язана виплатити компанія на дату проведення повторної оцінки у разі, якщо є необхідність заміни якогось об'єкта.
Визначити відновлювальну ціну ОС можна за допомогою:
- Інформація щодо аналогічних матеріалів, яка надається самим виробником.
- Даних про вартість, отриманих від статистичних організацій або від торгових представників.
- Відомості про вартість, що публікуються у спеціальних літературних та інформаційних виданнях.
- Оцінки, які проводяться співробітниками БТІ.
- Висновки експертів про розмір поточної вартості ОС.
Оцінка, переоцінка та зміна
У рамках бухгалтерського обліку регулярно проводиться процедура оцінки основних засобів. На сьогоднішній день прийнято виділяти такі типи переоцінки ОС:
- за первинною вартістю;
- за відновлювальною ціною;
- за залишковою ціною.
Відповідно до існуючого порядку, всі ОС мають бути відображені в обліку бухгалтерії відповідно до їх первинної або відновлювальної ціни.
Перед тим, як виконувати переоцінку ОС, що є частиною певної однорідної категорії матеріальних об'єктів, необхідно пам'ятати про те, що таку процедуру в майбутньому доведеться виконувати на постійній основі. Це робиться для того, щоб вартість даних об'єктів, відображена у звітах бухгалтерії та бухгалтерському обліку, не мала серйозних відмінностей від відновлювальної ціни.
Перед тим як проводити переоцінку ОС, потрібно провести певну підготовчу роботу. Відбувається процес оформлення наказу чи іншого розпорядчого документа щодо проведення переоцінки. Крім того, потрібно підготувати повний списокОС, що підлягатимуть цій процедурі. У такому переліку потрібно вказати наступну інформацію:
- назва конкретного об'єкта;
- дата його купівлі чи виготовлення, споруди;
- дата прийняття таких об'єктів на облік у бухгалтерії організації.
Крім того, необхідно перевірити факт наявності таких об'єктів. В якості вихідних данихдля організації переоцінки можуть виступати:
- початкова чи поточна ціна у тому випадку, якщо даний об'єктвже підлягав переоцінці на 31 грудня минулого звітного року;
- обсяг нарахованих амортизаційних відрахувань на аналогічну дату за час експлуатації об'єкта;
- документальне підтвердження розміру поточної вартості на перше січня звітного року.
Процедура переоцінки передбачає здійснення перерахунку первинної та нинішньої вартості. Якщо ж конкретний об'єкт вже проходив процедуру переоцінки, то щодо нього проводиться перевірка розміру нарахованої амортизації.
Існуючі методики обчислення
Існує кілька методів обчислення розміру відновлювальної вартості ОС.
Методика порівняльної одиниціє процес підрахунку ціни споруди однієї порівняльної одиниці будівлі. Ціна однієї порівняльної одиниці аналога коригується з погляду наявних відмінностей з об'єктами, що порівнюються.
Щоб розрахувати повну ціну об'єкта, що розглядається, потрібно скориговану вартість одиниці порівняння помножити на кількість порівняльних одиниць. Визначення розміру витрат найчастіше здійснюється із застосуванням довідкової, а також нормативної документації, А саме, укрупнені параметри ціни будівництва та укрупнені параметри відновлювальної ціни.
За допомогою наступної формули можна зробити підрахунок вартості нерухомого об'єкта:
Цо = Цм2 * По * КОП * КІН * КОМ * КІВ * КОПЗ * КОндс, де
Цо- Ціна об'єкта, що проходить процедуру оцінки, Цм2– ціна будівництва одного квадратного метраплощі, за – Загальна площаоб'єкта нерухомості, що проходить оцінку, КОП- Коефіцієнт поправки ймовірності виявлення розбіжності фактичної площі об'єкта з даними, що є у БТІ і фактичної площі споруди (КОп = 1,1-1,2), КІН– коефіцієнт, який враховує виявлені розбіжності між об'єктом, що проходить оцінку, та обраною типовою спорудою(Для ідентичних об'єктів КОн = 1), кому- Коефіцієнт, який враховує розташування нерухомого об'єкта, КІВ– тимчасовий коефіцієнт, що враховує різницю між вартістю будівельних та монтажних робіт на момент початку будівництва та момент дати проведення процедур з оцінки, КОпз- Коефіцієнт, який враховує розмір прибутку організації, що виступає як забудовник, Кондс- Коефіцієнт, що враховує розмір ПДВ.
Одним із найважливіших аспектів при застосуванні подібної методики можна вважати вибір типового аналога. Щоб зробити це правильно, необхідно врахувати такі факторияк однакове функціональне призначення, подібність наявних фізичних параметрів, приблизний вік, інші параметри.
Методика розчленування за окремими складовимиголовним чином відрізняється від методу порівняльної одиниці тим, що ціна будівлі вираховується як сума цін кожного окремого будівельного елемента. Ціна витрат за кожен окремий елемент обчислюється з урахуванням як прямих, і непрямих витрат.
Цз = (∑ Обj * Cj) * Кн, де
Цз- ціна будівництва нерухомого об'єкта, Обj- Обсяг j-го елемента, Цеj– ціна однієї одиниці обсягу, Кон – коефіцієнт, що враховує відмінності між конкретним об'єктом та обраним типовим будинком (для аналогічних будівель Кон = 1).
Методика кількісного дослідженняє основою використання раніше описаних методів підрахунку розміру відновлювальної вартості нерухомості. Вона дозволяє отримати найточніші дані. Одночасно з цим варто відзначити той факт, що такий метод є найвитратнішим. У зв'язку з цим особа, яка займатиметься оцінкою, повинна мати достатній рівень знань і мати відповідну теоретичну підготовку, підкріплену практичним досвідом.
