Компанія "Метріум" пропонує купити комфортабельні квартири в сучасних новобудовах на півночі Москви. Квартири знаходяться на території ЖК «Селігер Сіті», здавання якого намічено забудовником на четвертий квартал 2019 року.

Розташування та транспортна доступність

Житловий комплекс "Селігер Сіті" знаходиться на території Північного адміністративного округу столиці за адресою: Ільменський проїзд, вул. 14. Безпосередня близькість (200 метрів) Дмитрівського шосе дозволяє автомобілістам легко проїхати як до центру столиці, так і виїхати на МКАД. Якщо ви віддаєте перевагу громадському транспорту, то в 300 метрах розташована станція метро Селігерська.

Що ж до екологічної обстановки, слід зазначити відсутність поблизу великих промислових об'єктів. Зате поруч із житловим кварталомзнаходяться дві затишних паркових зони, підперезаних Селігерською вулицею, і впорядкований Дегунінський ставок. Тут можна погуляти з дітьми, насолодитися видами природи, подихати свіжим повітрям, посидіти на лавках - словом, добре відпочити.

Інфраструктура житлового комплексу

ЖК «Seliger Sity» займає площу майже 300 тисяч квадратних метрівта включає 9 корпусів висотою від 8 до 60 поверхів. Архітектура кварталу розроблена голландським бюро MLA Plus, а фасади будівель виконані по індивідуальним проектамз використанням різноманітних декоративно-будівельних матеріалів. Комплекс оснащений усім необхідним для комфортного проживання мешканців:

сучасні інженерні системи(Вентиляція, кондиціювання, відеоспостереження, протипожежний контроль і т. д.)
підземний паркінг для 1713 автомобілів, що забезпечує реалізацію принципу кварталу – «двір без машин»;
внутрішні пішохідні та велосипедні доріжки, зона відпочинку, зелені алеї, спортивні та ігрові майданчики, місце для пікніків, амфітеатр і навіть ставок із власним пляжем;
у планах будівництва - школа та два дитячі садки, а також магазини, салон краси, кафетерії, фітнес центри та багато іншого.

Оновлено: 25.10.2019

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про ЖК "Селігер Сіті"

Плани

30 березня 2017 року Комітет державного будівельного нагляду м. Москви видав ТОВ «Рублівський Парк» дозвіл на будівництво багатофункціонального житлового комплексу на Ільменському проїзді в районі Західне Дегуніне САТ Москви, який отримав назву ЖК «Селігер Сіті».

Компанія, до чиєї структури входить Забудовник Комплексу, отримавши в розробку далеко не маленьку територію автокомбінату №31, розраховує побудувати тут до 2024 року 11 різноповерхових житлових корпусів, два дитячі садки та одну школу. До речі, свою назву ЖК отримав не на честь однойменної вулиці чи станції метро, що відкрилося поряд 22 березня 2018 року. Беріть вище - тут мова про те саме озеро в Новгородській і Тверській областях, з натяком на те, що територія ЖК буде в результаті така зелена-презелена, що жителі Комплексу не відрізнятимуть її від околиць Селігера.

Подивимося, що цього разу вигадає Архітектурне бюро Wowhaus. Після перегляду фото з галереї проекту, у людини непідготовленої може скластися враження, що Москва в цьому місці є виключно однією квітучою оазою.

Якщо дивитися з верхніх поверхів на Тімірязівський парк чи на Головний ботанічний сад РАН, то можна сказати й так. А якщо по-чесному, то промзони, звичайно, йдуть з міста, в тому числі залишаючи і Північний Округ, але до остаточної перемоги екології ще далеко. Втім, до 2024 року все має змінитися тут на краще.

ПЕРША ЧЕРГА

Три корпуси, об'єднані загальним підземним паркінгом, одержали РВЕ 09.01.2020. Так це виглядає на схемі:

а так на макеті:

А так на генплані:

Корпус «А» складається з чотирьох секцій заввишки від 30 до 38 поверхів. Це найбільший житловий будинок у першій черзі будівництва Комплексу, тут розташовано 1089 квартир. Відповідно, і сходові клітини в ньому будуть найгустонаселенішими, але це в даному випадкуабсолютно не критично, враховуючи наявність одразу трьох ліфтів. Сім квартир на поверсі це мінімум (зверніть увагу на одну із найбільших у корпусі «А» двокімнатну квартиру площею 67,47 кв. м).

Дев'ять квартир на поверсі – це максимум (тут є й модна 46-метрова однокімнатна квартира з розстібним плануванням).

У корпусі «А» квартири у секціях 1 та 2 здаються у двох варіантах:

1. «Предчистова» обробка з виконаною стяжкою, внутрішньоквартирними стінами та розведенням електрики.

2. У цих же секціях на поверхах 6, 7, 14, 15, 21, 22 та 28 у квартирах буде зроблено чистове оздобленняв одному із трьох стилів:

Сучасний

Класичний

Корпус "В" складається з трьох секцій висотою від 6 до 11 поверхів. Порівняно з корпусом «А» це просто клубний будинокна 120 квартир. На одній сходовій клітці розташовані 4-5 квартир та 2 ліфти. І площі тут теж будуть ненабагато, але більше. Тільки в цьому корпусі у кількох квартир будуть маленькі незасклені балкончики:

Більшість квартир у цьому корпусі будуть позбавлені цього задоволення:

Корпус "К" складається з двох секцій висотою від 6 до 11 поверхів. Тут квартир ще менше – 89, на поверсі їх теж буде п'ять за двох ліфтів. Тут продаються найбільші трикімнатні та однокімнатні квартирипершої черги будівництва ЖК:

У корпусах «В» та «К» оздоблення квартир не проводиться, міжкімнатні перегородки встановлюватиме вже покупець. У під'їздах передбачено приміщення для консьєржа, на підземних рівнях з часом надійдуть у продаж комори, зовнішні блоки кондиціонерів Ви зможете встановити у фасадні кошики. Покупцям квартир у першій черзі будівництва ЖК будуть доступні 789 машиномісць у підземному паркінгу.

ДЕ КУПИТИ КВАРТИРУ

Офіційний сайт ЖК «Селігер-Сіті» видає найменший інформацію про Комплекс - швидше, це барвистий буклет-презентація, яка не є відповідним інструментом для вибору житла. Цим краще зайнятися на сайтах уповноважених продавців квартир - Компаній, та VSN-Realty. Обсяг пропозиції у них однаковий, умови продажу теж – це ДДУ на підставі ФЗ-214. Та й сидять усі менеджери дружною компанією у загальному офісі продажів, розташованому прямо на об'єкті. Іпотечний кредитвидають банки:

ЗА

МР ГРУП
метро «Селігерська»
архітектурний проект від MLA+

вибір квартир
паркінги
своя інфраструктура у перспективі

ПРОТИ

біда з лоджіями

РЕЗЮМЕ

Як виявилося, у Західному Дегуніному разом знайшлося чимало місць для будівництва нових Житлових Комплексів. З і з Селігер-сіті порівнювати не доводиться, цей міні-квартал відноситься до Новобудов комфорт-класу, в яких квартири продаються за цінами житла економ-класу. Нестачі у бажаючих купити тут квартиру точно не буде.

Про плани "MR Group"з будівництва житлового комплексу поблизу станції стало відомо ще минулого року, але лише нинішній дав відповіді на всі запитання. У березні було отримано дозвіл на будівництво першої черги ЖК «Селігер Сіті», у квітні відкрилися продажі та почалися будівельні роботи. До грудня монолітні роботи в першій черзі вийшли на рівень з першого по 12 поверх (залежно від корпусу), паралельно будівельники ведуть кладку зовнішніх і внутрішніх стін. Враховуючи, що попереду ще півтора роки, цілком реально здати будинки першої черги вчасно. Щодо корпусів наступних черг, то за ними інформації поки що немає, дозвіл на будівництво ще не отримано. "MR Group" - компанія велика, відома, в експерти виставили їй достатньо високий бал"В+". Реалізувати цей проект їй цілком під силу.

Сильні та слабкі сторони"Селігер Сіті" відомі. Цей ЖК — один із перших ластівок у реновації промзони «Дегуніно — Лихобори». Тому місце тут поки не надто доглянуте, вулиця Пяловська, забудована в основному нежитловими будинками, виглядає мало презентабельно, говорити про престижність тут не доводиться. Плюс треба розуміти, що реновація промислових територій, ймовірно, продовжиться, а отже, поруч із ЖК «Селігер Сіті» через якийсь час можуть виникнути будмайданчики. Втім, це малоприємний чинник, але тимчасовий. І мабуть, краще так, ніж сусідити з великою кількістюнежитлові об'єкти. Загалом екологічними плюсами «Селігер Сіті» особливо похвалитися не може. Крім дегунінської промзони, на південний захід розташована також промзона «Автомоторна». У той же час з парками в цій частині Москви справи не найкраще. Мабуть, окрім парку Святослава Федорова, прогулятися особливо нема де. Та й він знаходиться на протилежному боці Дмитрівського шосе. Тому особливої цінності набуває благоустрій внутрішньої території кварталу, що будується, де забудовник має намір створити повноцінний парковий простір.

Соціальні об'єкти в сусідніх кварталах Дегуніно є, тож із цим у новоселів «Селігер Сіті» проблем не очікується. Крім того, у складі ЖК передбачено будівництво школи та дитячого садка. Що стосується транспортної складової, то найважливішою подією для місцевих жителівстане відкриття станції метро «Селігерська». Чекали на нього цього року, але в листопаді стало відомо, що запуск станції переноситься на березень 2018-го. Як би там не було, роботи вступили до завершальної стадії і до здачі першої черги «Селігер Сіті» метро напевно відкриють. Для автомобілістів особливих плюсів чи мінусів у розташуванні нового ЖК немає. Зручно, що МКАД порівняно недалеко, проте при виїзді на кільцеву пік пік бувають складності. Для проїзду в центр найпростіший варіант - , але і на ньому в піковий годинник можна стати в пробку. Нещодавно московська влада озвучила ідею побудувати поряд зі станцією метро «Селігерська» новий автовокзал. У цьому для новоселів є як плюси, так і мінуси. З одного боку об'єкт такого роду неподалік РК - це зайве навантаження на дороги і більша кількість людей в окрузі. У той же час у плані поїздок до Підмосков'я і далі це дуже зручно.

Одним словом, місце не без недоліків, але перспективне. Плюс нова станція метро безперечно додає йому привабливості. Ну і звісно, треба віддати належне: проект ЖК розроблений дуже ретельно. Мова йдене просто про зведення коробок будинків, а про продуману організацію нового міського середовища.

Квартири в «Селігер Сіті» представлені для всіх груп покупців. Але зазначимо, що більша частинаквартир все-таки компактна. Планування - стандартні, без надмірностей, з мінімумом загальної площі. Основний плюс всіх варіантів - простора кухня-їдальня, в деяких випадках навіть кухня-вітальня. Також згадаємо наявність гостьових санвузлів у «троячках». Серед мінусів – відсутність балконів, поєднані санвузли у багатьох квартирах (навіть у частині «двушок»). До недоліків можна віднести відсутність у більшості квартир приміщень під вбиральню або комору. Число квартир на майданчиках у різних будинках різне. Корпуси меншої поверховості в цьому відношенні, а також по підбору варіантів більш комфортні і пристосовані для сімейного покупця, ніж висотні.

Ціни на квартири забудовник встановив цілком демократичні та продажі у першій черзі ЖК йдуть у хорошому темпі. Понад 65% квартир у перших трьох корпусах (Рембрандт, Баренц і Рубенс) вже продано. Однак вибір поки що є — у продажу понад 400 варіантів. Особливої конкуренції у цій частині Північного округу нині немає. У продажу квартири в ЖК (будує), апартаменти в МФК (будівництво йде із затримками) та в зданому ЖК від «УГС».

Дата поновлення 19 грудня 2016

Проектна документація з даному проектувже узгоджено. Як повідомили порталу сайт у Москомекспертизі, як інвестор виступила компанія MR Group. Сам забудовник поки що офіційно не заявляє про свої плани.

Судячи з попередньої інформації, проект є досить масштабним. У ньому буде як мінімум дві черги та три корпуси у першій з них. Забудовник для своїх клієнтів побудує інфраструктурні об'єкти, без яких об'єкт не погодився б. Якщо говорити про обрану ділянку, то хоча тут зараз промзона, згодом, у рамках редевелопменту, місцевість виглядатиме доброзичливіше та приємніше.

Разом із ЖК у Ільменському проїзді у Західному Дегунінозбудують , . Мінімальні ціни на житло варіюються від 5 до 5,3 млн. рублів.

Думка Restate

березень 2019 У 2019 році ЖК "Селігер Сіті" активно будується, у перших корпусах вже ведуться внутрішні оздоблювальні роботи. Поки невідомо, чи вдасться здати весь обіцяний у першій черзі об'єм квартир у зазначені терміниАле простоїв на будівництві немає, так що немає і сумнівів у стабільності ЖК. За два роки, що минули з моменту написання попередньої думки, переваги та недоліки ЖК не змінилися. Щоправда, сталася подія, на яку напевно чекали всі покупці квартир: у пішохідній доступності від "Селігер Сіті" відкрилася нова станція метро "Селігерська".

Екологія Стан екології району забудови досить складний - ділянка була зайнята промзоною, рекультивація якої тільки-но почалася. Але це основна проблема ЖК, оскільки діючих промислових підприємствна околицях вже не залишилося. Другою, менш значущою проблемою стане близькість до Дмитрівського шосе, і тут рекультивація не допоможе. При цьому порівняно неподалік знаходиться і кілька зелених зон, у тому числі екологічний парк "Лихоборка".

Транспорт та інфраструктураЖК "Селігер Сіті" будується в Західному Дегуніно - це старий, розвинений район з інфраструктурою. Щоправда, сама ділянка забудови знаходиться у нежитловій зоні, на місці колишньої промзони, тож у кроковій доступності соціальної інфраструктури не буде. Але піклування про побут мешканців бере на себе забудовник: до складу ЖК увійдуть два дитячі садки з групами для дітей молодшого, середнього та старшого віку, залами для занять музикою, фізкультурою та медичними кабінетами. Школи можна знайти по сусідству, у Західному Дегуніному. До складу інфраструктури увійде дворівневий підземний паркінг ємністю 789 машино-місць та наземне паркування. Транспортна доступністьхороша, поряд із ЖК проходить Дмитрівське шосе, хоча пробки тут трапляються часто. Найближчі станції метро - "Лихобори" та "Кільцева", також поруч знаходиться залізнична станція "Моссельмаш". Очікується, що незабаром у кроковій доступності від ЖК відкриється станція метро "Селігерська", яка, схоже, дала назву новому ЖК.

травень 2017 Житловий комплекс із несподіваною для Москви назвою "Селігер Сіті" будується в САТ, в районі Західне Дегуніно. У складі ЖК – 3 корпуси на 1294 квартири. Будівництво ведеться у дві черги. У складі квартирографії будуть квартири від 1 до 3-кімнатних, площі починаються з 25 кв. метрів, максимальна площа становитиме 73 кв. метрів. Така компактність показує, що забудовник орієнтується насамперед доступність житла. Але комфортом жертвувати ніхто не збирається: до складу житлового комплексу увійдуть об'єкти соціальної інфраструктури, дворівневий підземний паркінг. Також територія житлового комплексу буде впорядкована, але обіцянки щодо цього поки що розпливчасті: дитячі майданчики, зони відпочинку, прогулянкові доріжки. Будівництвом ЖК "Селігер Сіті" займається компанія MR Group - це відомий на ринку Москви забудовник, досвідчений та надійний. Забудовник уже повідомив про те, що під час будівництва використовується технологія Building Information Modeling (BIM), яка, за його словами, має значно скоротити час проектування об'єкту. Інвестиції у проект становитимуть 14,6 млрд. рублів, здати його планується в середині 2019 року. Часу достатньо, коштів - теж, так що підстав турбуватися про стабільність цього проекту у потенційних покупцівні. З важливих нюансів зазначимо, що будівництво ведеться на території колишньої промзони, тож якийсь час піде рекультивація ділянки.

Розвинена зовнішня інфраструктура
Спортивний майданчик
Іпотека
Транспортна доступність
Чистове оздоблення
Змінна поверховість
Парк зі штучним водоймищем
Двір без машин
Близькість до метро
Підземний паркінг
Простори для дітей
Внутрішня інфраструктура

Термін закінчення будівництва:
IV квартал 2021 р.
готовність 60%
Поверховість: 8-45

Іпотека
Інвестиційні ціни!

Іпотека

Опис: Житловий комплекс Селігер Сіті

«Селігер Сіті» - новий унікальний житловий квартал із власним зеленим парком та ексклюзивним ландшафтним дизайномвід Wowhouse, спроектований з використанням новітніх технологійу будівництві голландським архітектурним бюро MLA Plus.

Новий житловий комплекс комфорт-класу «Селігер Сіті» спроектований з урахуванням усіх вимог покупців до нерухомості у великому місті: тут будуть вежі, висотою до 45 поверхів, середньоповерхові будівлі, а вся інфраструктура для комфортного проживання соціальні об'єкти, магазини та кафе, служби сервісу та фітнес-центри, салони краси та спортивні майданчики, торговий комплекс XL з дитячим розважальним центром та сучасним кінотеатром буде розташовуватися за кілька хвилин пішки від комплексу.

Оздоблення квартир від забудовника:

Компанія MR Group – девелопер проекту запустила новий продукт MR Base - квартири з чорновим оздобленням. MR Base - це проміжне рішення між квартирами з оздобленням і квартирами в бетоні, що дозволить позбавитися найдовшого, брудного, галасливого та дорогого етапу виконання. оздоблювальних робітв квартирі. MR Base суттєво заощадить ваші нерви, час та кошти, вона дозволяє отримати ключі від житла, вже готового до фінішного оздоблення, яке не займе багато часу. Пропозиція діє лише для корпусу А.

Що входить у базове оздоблення MR Base:

Зведення міжкімнатних перегородок із газосилікатних блоків
Грунтовка, штукатурка та шпаклівка стін
Стяжка підлоги
Влаштування підвісної стелі з гіпсокартону зі шпаклівкою
Приховане розведення інженерних комунікацій
Встановлення вимикачів та розеток, включаючи вологозахищені розетки у санвузлах.
Встановлення вбудованого квартирного щитка
Прибирання та вивезення сміття

Усі ці роботи будуть виконані не випадковими людьми «з вулиці», які вимагають безперервного нагляду, а професійними підрядними організаціями високої кваліфікації, акредитованими забудовником, який несе відповідальність за якість матеріалів та робіт (у тому числі прихованих) – ці гарантії юридично закріплені у Договорі Пайової Участі .

Крім того, Забудовник приступає до обробки, не чекаючи введення об'єкта в експлуатацію та отримання ключів – тобто набагато раніше, ніж ви зможете це зробити самостійно.

Сучасний ринок оздоблювальних матеріалів дозволяє вибрати величезну кількість принципово різних рішень, що відрізняються і за зовнішнім виглядом, стилем, за своїми властивостями і, звичайно, за бюджетом. Продукт MR Base дозволяє реалізувати та створити будь-який дизайн інтер'єру, виходячи зі своїх можливостей та побажань, пропустивши самий складний етапі почавши з найприємнішого - вибору чистових матеріалів.

Вибираючи матеріали для проекту було проведено ретельний аналіз пропозицій на ринку та обрано найкращі серед найбільших виробників.

MR Base має всі шанси задовольнити попит найбільшої кількостімайбутніх покупців. Він допоможе забезпечити комфортне середовище проживання, мінімізувавши будівельний період для власників, які вже отримали ключі від своїх квартир.

Благоустрій:

Благоустрій комплексу створюється з урахуванням європейського досвіду – будуть розташовані малі архітектурні форми, квітники, альтанки, прогулянкові доріжки, дитячі та спортивні майданчики. Проект благоустрою території розроблено архітектурним бюро Wowhouse, що спеціалізується на архітектурі суспільних просторів- Від благоустрою міських парків до розробки містобудівних концепцій. У рамках концепції проекту ділянку було умовно поділено на кілька зон: двір-парк, міський двір, 2 бульвари, шкільний двір, приватні ділянки. Все це формує комфортне середовище для мешканців.

Двір - парк:

Проектовані житлові корпуси утворюють велике подвір'я площею 2.8 Га. Доступ машин до цього двору заборонено, що дозволяє використовувати його територію для створення зеленого двору-парку у центрі забудови. Навколо парку у дворі проходить замкнутий спортивно-рекреаційний маршрут. Внутрішній простір парку оточений пагорбами, на яких ростуть великорозмірні листяні дерева. На внутрішніх схилах пагорбів розташовані амфітеатри та лави. У парку розташовані два великі дитячі ігрові майданчики, ставок із піщаним пляжем та дерев'яним настилом з перголою, поле для футболу, волейбольний майданчик, воркаут, а також пікнікова зона.

Міський двір:

Міська частина двору розташована ближче до станції метро Селігерська та торгових центрів. На перших поверхах будинків тут знаходяться кафе, ресторани, магазини та офіси. Увечері на цій території відбувається суспільне міське життя. Там розташовані літні веранди кафе, невеликі ігрові майданчики (настільний теніс, шахи), тихі зони відпочинку.

Бульвари:

Через всю територію проходять два пішохідні бульвари. З південного заходу на північний схід йде бульвар, що є основною композиційною віссю території. По ньому можна пройти від станції метро Селігерська крізь арку корпусу H через кілька невеликих площ до двору-парку, пройти алеєю крізь парк і вийти до площі перед Ільменським проїздом. Другий пішохідний бульвар розташований між ділянками Ільменський проїзд вл.14 та Дмитрівське шосе вл.87. На ньому розташовані школа та малоповерхові корпуси, а в місці перетину з першим бульваром – головна площа комплексу з фонтаном, амфітеатром та міськими іграми.

Шкільний двір:

На території комплексу проектується початкова школа. На шкільному дворі буде розташовано багатофункціональний спортивний майданчик, дитячі ігрові майданчики та навчальна зона “шкільний город”.

Малоповерхові корпуси «К»:

Квартири на перших поверхах корпусів середньої поверховості, які розташовані в центрі території, мають свої індивідуальні виходи на вулицю. Для підвищення комфортності та якості життя ці квартири мають свої невеликі ділянки з терасами. Для створення приватності ці ділянки обгороджені огорожею або піднесені на один метр від рівня землі.

Всю територію поєднує строгий модуль мощення. Це дозволяє створити чітку структуру простору. Плавні лінії доріжок та пагорбів парку не підпорядковуються загальній структурі плану та створюють контраст міжпарком та іншою територією. Парк є проривом природи у суворе міське середовище.

Дитячий майданчик:

Площа дитячого майданчика складає 1170 кв. м., габаритні розміри 54,5 х21, 5 метрів. Форму дитячого майданчика задає пандус із навісним ігровим обладнанням. Дитячий майданчик розділений на три зони за віком: 1+, 6+ та 12+

Майданчик для футболу:

Габаритні розміри поля із газонним покриттям 22х40 метрів, площа становить 880 кв. метрів.

Ставок:

Штучне водоймище, в якому площа дзеркала води становить 1180 кв. метрів, а пісочний пляж – 372 кв. метрів

Фонтанна площа:

Фонтанна площа включає 2 басейни з фонтанами, площа яких становить 22,5 кв. метри.

Розташування:

7 зупинок громадського транспортув безпосередній близькості.
До станції метро «Селігерська» менше 5 хвилин пішки.
До ТТК трохи більше 8 км.
До Садового кільця – 10 км.

Інфраструктура:

ЖК «Селігер Сіті» розташований серед житлового масиву Західного Дегуніно з розвиненою соціальною інфраструктурою: 5 поліклінік, 9 шкіл, 12 дитячих садків.