Реновация – эта тема сегодня взбудоражила миллионы людей. Она звучит в СМИ, на совещаниях, собраниях, митингах. На неё работает мощная пропагандистская система московского правительства и «Единой России». Плюсы реновации обсуждаются в кругах специалистов архитектуры, экологии, социологии.
До конца реновации на неё будут затрачены не миллиарды, а триллионы рублей (смотрите бюджет Москвы).
Московский закон о реновации принят вопреки правилу: сначала принимается Федеральный закон, а уж на его базе разрабатывается региональный. Такая спешка значит кому-то очень нужна? Много вопросов по реновации не решено, но московское правительство уже занялось работами по осуществлению этого закона.
В СМИ, на телевидении, в интернете публикуется много различных материалов на тему реновации, как восхваляющих так и критикующих. Но все публикации идут вразнобой и не дают массе населения целостного представления о реновации.
Автор сборника благодарит авторов статей за их размышления и надеется, что они не будут в обиде за помещение их материала в сборник, наиболее точно со всех точек зрения обрисовывающих процесс реновации и доносящий их творческий процесс до ещё большего количества читателей. Этот сборник (и авторские материалы) позволят людям в целом понять и осмыслить разрекламированную идею реновации, учитывая сегодняшнюю ситуацию бедственного положения населения в стране (ведь это только Москва «жирует» с триллионами денег – смотрите ниже о бюджете Москвы): огромные многолетние очереди бедных семей на улучшение жилищных условий, нищета многих людей, разрушающийся жилой фонд советского времени в городах (да и в Москве).
Альтернативой реновации является реконструкция, где можно в два-три раза меньше израсходовать бюджетных денег; катастрофическое положение с удалением мусора, решение ещё многих социальных программ, требующих бюджетного финансирования.
Заинтересованная в реновации сторона – застройщики и команда мэра – разделила население на две половины: тех, кто живёт тесно в пятиэтажках, подчёркивая, что им тесно живётся и приходится лазать по лестнице на 4–5 этажи и разжигая их желание получить новую квартиру и тех, кто сделал ремонт своей квартиры, перестроил её и отремонтировал за свой счёт, проживая на 1-2-3 этажах и привык к окружающей местности в зелени и прочему комфорту.
Что обещает реновация: предоставление новой квартиры метр за метр жилой площади и комнату за комнату. Но если ваша семья растёт, у вас никакой надежды на увеличение площади нет (кроме как встать на очередь лет на 10–15. Если (не, дай Бог), кто-то из вашей семьи сегодня отбывает уголовное наказание, он уже лишён права вернутся в семью – на него не дается площадь в новой квартире. Переселение идёт в новые, но панельные дома, которые через 10–15 лет потребуют ремонта при современном отношении ЖКХ к своим обязанностям содержания жилого фонда.
Прочитайте внимательно материалы сборника, узнайте мнение специалистов и вы поймёте в какую афёру вас втягивают.
Реновация или «афера века»?
Любовь Чижова
Сергей Митрохин.
Российская Государственная дума приступила к рассмотрению законопроекта о реновации жилья в Москве, устанавливающего, в частности, порядок сноса пятиэтажек и переселения их жителей в другие многоквартирные дома. В четверг, 20 апреля, документ, поддержанный рядом комитетов Госдумы и президентом Владимиром Путиным, был одобрен в первом чтении.
Для принятия документа предполагается внести изменения в закон «О статусе столицы РФ» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда столицы РФ – города федерального значения Москвы».
Согласно законопроекту, москвичи, которых переселят по программе реновации, получат равнозначное, но, как обещают власти, «гораздо более благоустроенное жилье» без доплаты.
Накануне рассмотрения законопроекта в Думе его раскритиковал Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Об этом пишут «Ведомости». «Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не решает поставленной задачи – обновления жилищного фонда», – говорится в отзыве экспертов. «Стоимость предоставляемой недвижимости может оказаться во много раз ниже стоимости освобождаемого, а удаленность от прежнего места может повлечь как ухудшение бизнеса, так и его прекращение. Возможности выплаты стоимости также нет», – обращают внимание эксперты Совета.
Ранее депутат Госдумы Галина Хованская заявляла, что законопроект не может быть принят в первом чтении – к нему слишком много замечаний. Эксперты полагают, что многие его положения не соответствуют Конституции. По мнению Хованской, если принять законопроект в нынешнем виде, он будет работать до первого обращения в Конституционный суд РФ.
Эксперты считают, что необходимо «более четко прописать обеспечение прав граждан по поводу получения нового жилья», дать более ясное определение термину «реновация жилищного фонда» и конкретизировать понятие «равнозначное жилое помещение», которое предоставят гражданам взамен снесенного.
Законопроект отводит жильцам пятиэтажек два месяца на подписание документов о переселении. В противном случае московские власти получают право добиваться переселения через суд. При этом обжаловать решение суда жильцы смогут лишь в части, которая касается «равнозначности» новой квартиры, но не смогут оспорить сам факт переселения.
В проекте нет норм, которые регулируют действия с жильем в залоге (например, того, которое приобретено в ипотеку).
Законопроект не дает собственнику права отказаться от предложенного городом варианта, если он соответствует формальным требованиям (по метражу и количеству комнат), но не устраивает по другим причинам: не тот этаж, угловое расположение, теневая или солнечная сторона, расположение комнат, метраж кухни и иных помещений.
Многие москвичи, живущие в престижных районах с развитой инфраструктурой, не согласны ехать в новостройки рядом с МКАД. Программу московских властей по переселению они называют «нарушением Конституции» и их права собственности. Кроме того, рыночная стоимость их жилья после переезда значительно упадет.
Сергей Митрохин.
– В Москве отменяются все градостроительные нормы – и федеральные, и нынешние московские. То есть все происходит по принципу – строим, где хотим, как хотим и сколько хотим.
Застройка любой плотности, любой высотности, застраиваем какие угодно зеленые, культурные, исторические зоны, нам ничего не должно мешать. Вы представляете, какое безобразие начнется с точечными застройками в каждом квартале, опять будут вырубать зеленые насаждения, которых в Москве и так очень мало. Ну, а что касается самих переселяемых – там тоже счастье будет не очень большое. Может, кому-то и повезет, но уже сейчас на примере района Останкино мы видим, что людей переселяют поближе к МКАД. А участки, которые освобождаются – зеленые, с хорошей инфраструктурой, рядом с метро, – это лакомые объекты для инвестиций. Вот они расчищаются за бюджетные деньги, людей будут переселять на окраины, в промышленные зоны, где очень им будет очень тяжело освоиться, а на освободившихся местах будут зарабатывать деньги инвесторы, естественно, не без пользы для чиновников, которые будут им предоставлять эти земельные участки. (Взяточничество и коррупция расцветут ярким пламенем!) Все очень просто, ясно и все как всегда. Но я думаю, что этому надо сопротивляться, – считает Сергей Митрохин.
Все уже знают об изначально коррупционной схеме "Платон", которую Путин подарил своему другу юности миллиардеру Ротенбергу. И плевать этим братанам, что из-за "Платона" разорятся тысячи и тысячи дальнобойщиков - трудовых граждан страны, а также еще миллионы понесут дополнительные затраты на покрытие повышения цен из-за этого очередного бандитского грабежа.
Теперь очередной подарок Путин сделал своим братанам, контролирующим строительную индустрию. "Реновация" - это афера века. Она попирает главный закон страны - Конституцию РФ, гарантом которой якобы является Путин. В России фактически отменено право частной собственности граждан. И на что? На самое главное для каждой семьи, каждого гражданина - на жильё!
20 апреля Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона с многословным названием "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве".
Одним законом вносятся изменения сразу в восемь федеральных законов, и только по странному недоразумению не упоминается сущая "мелочь" - Конституция Российской Федерации, так как новой законодательной дубиной в России уничтожается право частной собственности гражданина - как минимум на жилье...
...Это тщательно продуманный план лишения права
собственности на жилье минимум 1 миллиона 600 тысяч москвичей -
зарегистрированных на территории столицы граждан России, имеющих в
личной или долевой собственности жилье в многоквартирных домах
определенных годов постройки и относительно низкой (для Москвы)
этажности...
В положения законопроекта было бы невозможно поверить, если бы он не был официально опубликован. Согласно ему, право собственности гражданина на жилье и, соответственно, регистрационные документы на право частной (!) собственности утрачиваются на основании решений органов исполнительной власти . Если граждане, оставшиеся "в меньшинстве", в течение 60 дней не освобождают жилье и не дают согласия на новую квартиру, то они будут выселены по суду - на улицу, в никуда .
На 15 листах российские законодатели (представители народа!) подробно и тщательно вытирают ноги о священное для любой цивилизованной страны право частной собственности гражданина. Переписываются Земельный, Жилищный и Градостроительный кодексы. А по умолчанию - Конституция.
Кому это выгодно? Ответ лежит на поверхности. Одним из крупнейших лоббистов в России является строительная индустрия. Строительство высотного многоквартирного жилья - один из самых доходных видов бизнеса. Вложения окупаются многократно. Кризис сильно ударил и по этой отрасти экономики также: покупательский спрос упал.
Как мало какая другая, строительная отрасль связана с властями
: градостроительные и земельные
вопросы, разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию. Уровень
коррупции - запредельный.
Лоббирование интересов крупнейших застройщиков
и девелоперов в Москве - это не просто откаты квартирами и взятки в
дипломатах, это многомиллиардные (не в российской валюте) инвестиции в
офшорные компании и теневой бизнес.
Участники этой аферы века не просто озолотятся, они разбухнут от денег, они будут трескаться от денег. Оборот только коррупционных средств может составить сотни миллиардов, возможно, несколько триллионов рублей. Щедро пересыпанные многими нолями суммы, как слюни, уже стекают со многих щек. Они не нажрутся никогда, пока их не остановят.
С
дикой злостью смотрят на происходящее в Москве жители российской
провинции, где сотни тысяч людей до сих пор живут в аварийном и ветхом
жилье - в домах-бараках послевоенной поры, где нет удобств,
круглосуточная пожарная опасность, холод зимой и жара летом. На
расселение этих домов, часто на спасение жизни живущих там граждан денег
не нашли. А их нужно намного меньше и очень срочно.
На поглощение многих сотен
миллиардов бюджетных денег (в том числе тех самых налогоплательщиков,
которых лишают жилья) в одни и те же безразмерные брюха есть все -
власть, беспредельные законы, пропитанная ложью и ненавистью к людям
пропаганда. Этот воздух плохо пахнет ветром вековой давности. Но у
беспредельной жадности отсутствует обоняние.
КАК СОБЯНИН СДАЕТ СТОЛИЦУ
Московская РЕНОВАЦИЯ - новая и крупнейшая финансовая афера века и спешно готовящееся коррупционное преступление. Это мое оценочное суждение, основанное профессиональном опыте, известных мне фактах и намерений московских и федеральных властей.
КОММУНИЗМ К 1980 ГОДУ?
Давайте вместе «на пальцах» разберемся, что это такое и кому выгодна эта неожиданно возникшая реновация. Итак, как заявляет Собянин, предполагается за 8-10 лет снести 25 миллионов кв. м. старого жилья и построить примерно 35 млн. нового, в которое предстоит переселить ~1.600.000 жителей столицы. Для этого 5-тиэтажки (преимущественно) будут заменены на 20-тиэтажные и даже более высокие дома. Прекрасно, похоже на Хрущева с его коммунизмом к 1980 году, только с одним отличием: тогдашняя элита не воровала миллиардами долларов. И, поверьте, это самая принципиальная в этой программе вещь, ибо стоимость строительства только жилья (35 млн. м’) не может никак быть меньше $ 35 миллиардов, а если добавить сети, коммуникации и инфраструктуру (дороги, школы, больницы), а также благоустройство, то выйдем на цифру ~ 50 миллиардов долларов, а то и больше. Добавьте примерно столько же откатов и заносов - вот Вам и 100 ярдов американской валюты. Есть к чему стремиться! Плакала, как говорится, Сочинская Олимпиада.
СКАЗКУ НЕ СДЕЛАЮТ БЫЛЬЮ
Теперь немного упрямой статистики (упрямой потому, что она никак не соглашается с прожектами мэра Собянина). В Москве по данным Росстата - 234 миллиона кв.метров жилья (чуть более 50 тыс.домов). В год в столице возводится менее 5 млн.кв.м (в последние два года вообще чуть больше 3,5 млн. м) с учетом ЧАСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ!!! Это с трудом покрывает естественную убыль жилья: 234 млн. : ~100 лет = 2,34 млн/год. Значит, чтобы построить ДОПОЛНИТЕЛЬНО ~3,5 млн. м./год по программе РЕНОВАЦИИ, нужно одномоментно УДВОИТЬ мощности строительного комплекса столицы. Вы верите в эту сказку в период тяжелейшего экономического кризиса? Более того, от того же Росстата мы знаем, что 50(!)% московского жилья требует капитального ремонта. Очередь на ремонт «заморозят» или как? И откуда Собянин и К’ будут брать на все это деньги?
Эксперты уже просчитали стоимость программы, она по самым скромным подсчётам стоит 2,5-3 трлн. рублей БЕЗ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНФРАСТРУКТУРЫ. Значит, придется ДОПОЛНИТЕЛЬНО выделять из бюджета РФ и Москвы ~ 300 млрд.₽, что равно, например, всем годовым затратам города на транспорт и дороги. Совершенно очевидно, что РЕНОВАЦИЯ не обеспечена ни производственными возможностями, ни финансированием, она - просто афера, авантюра за счет налогоплательщиков.
ГОРОД-МУРАВЕЙНИК
Теперь поговорим об удобствах для москвичей. Плотность застройки 5-тиэтажных кварталов ~8-10 тыс.чел/гектар. При такой застройке остается пространство для дворов, зеленых насаждений, детских и спортивных площадок, парковок и т.д. После замены 5-ти этажей на 20-25 плотность увеличится до 25-32 тыс.чел./Га, Хотите жить в «муравейнике» или «каменном мешке»? Тогда вперед, к победе РЕНОВАЦИИ!
Надеюсь, Вы понимаете, что будет с автомобильным движением, уже практически уничтоженным руками Собянина и его команды, школами, детскими садами, остановками общественного транспорта и станциями метро в зоне Реновации?! Коллапс! Москва уже уверенно занимает 3 место по безнадежности «пробок», но усилиями мэра скоро выйдет в лидеры. И вообще, Москва будет не европейским городом (с обязательными 30% территорий под парки и зоны отдыха), а Новым Мехико, в котором жуткая экология и город на такси можно пересечь не менее чем за 3,5-4 часа.
Надо понимать еще одну важную вещь. Москва объективно перенаселена и изуродована «точечной» застройкой. Не хватает дорог (8% против >20-23% в европейских столицах) и улиц, парков и площадей, зон отдыха и спортивных площадок. Единственный путь вернуть жителям столицы необходимое жизненное пространство - поэтапный снос старого фонда, на месте которого должны остаться дворы, парки, скверы и прогулочные зоны. Другой территории у Москвы нет и в ближайшие 30 лет не будет. Заменяя пятиэтажки наспех построенными небоскребами, Собянин навсегда лишает жителей надежды жить в удобном и экологически чистом городе.
А КАК «ЗА БУГРОМ»?
В Европе, которой досталось тяжелое советское наследство в виде тех же «хрущеб», пошли другим путем. Например, в Берлине из 2 млн.180 тыс. квартир (~22 тыс. панельных домов) реконструировано (без сноса) 85% жилья (60% капитально и 25% частично), и лишь 15% (!!!) подвергли сносу. Примерно такой же опыт имеется в Чехии, Польше, Венгрии и др. Просто потому, что в этих странах власть подконтрольна народу и не может, в отличие от нашей, безнаказанно воровать, распиливать и откатывать бюджетные деньги.
СПЕШКА И РАСПРАВЫ
Если Собянин и Кремль так радеют за благо народа, почему они так торопятся? Вот смотрите: 16 февраля Собянин встретился с Путиным и, видимо, получил добро (или задание), а уже через неделю публично, на всю Ивановскую, протрубил, что Реновация Москвы - вопрос решенный. Без проработки с экспертами и учеными, дискуссии с депутатами и общественностью, какого-либо вменяемого обсуждения с жителями города. Тут же (ведь нет в стране более важных и срочных дел) в Госдуму вбросили закон (не буду комментировать суть, он просто антиконституционен!) и в пожарном порядке(!) приняли в первом чтении.
Куда так торопятся наши реноваторы? Тут же в сетях и подконтрольных СМИ мэрия организовала «группы поддержки», митинги-«собянинги», где хорошо оплаченные активисты слезно упрашивали Мэра начать отъем собственности у москвичей. Тут же, «не отходя от кассы», пошла череда бандитских нападений на противников Реновации: депутату ГД Шаргунову, голосовавшему против Закона о реновации, сожгли квартиру (слава Богу, его отец сумел спастись и выбраться из пожара); Наталье Федоровой плеснули в лицо жидкостью, от которой она потеряла зрение (чей подчерк?!); Галяминой из «Яблока» порезали покрышки. От рук отморозков, которых никто не ищет (почему?) пострадали многие другие активисты «движения Сопротивления Реновации».
От чего такая прыть, ведь речь идет о самом масштабном проекте столицы и судьбах почти 2 миллионов жителей?! Ведь столь сложная задача задача требует самой тщательной проработки и открытой публичной дискуссии. Ответ напрашивается один: будущий блеск золотых монет затмил «реноваторам» не только зрение, но разум и совесть (если она вообще у них есть). Бюджетные деньги, извините за просторечие, кому-то сильно «ляжку жгут»! Вот и не терпится их быстренько распилить и прикарманить!
КАК БУДЕТ
Злые языки говорят, Реновация придумана взамен провалившегося проекта «Новая Москва». Ведь сегодня уже никто толком сегодня не знает, что делать с новыми территориями, прирезанными к столице, на которые отказались выселяться чиновники. Никаких крупных проектов, инвестиций, откатов, взяток и заносов. Вот и родилась идея другим способом освоить огромные бюджетные деньги. А вдруг в последний раз?
Ну, а москвичи получат от этой аферы очередную головную боль, несбывшиеся надежды, пробки, «скукожившееся» жизненное пространство, кучу проблем и прочие сомнительные удовольствия.
Недавно я разговаривал с одним «большим человеком» про планы мэра Собянина. Он уверял меня, что мэр якобы «хочет по-хорошему войти в историю Москвы». Что ж, похвально, только, Сергей Семенович, можно в историю войти, а можно влипнуть. С авантюрой под названием «Реновация» у Вас гораздо больше шансов на второй вариант.
P.S. 14 мая на Сахарова на разрешенный властями митинг соберутся противники коррупционной Реновации. Я бы рекомендовал москвичам не отсиживаться в этой ситуации по домам.
Крупным планом
По материалам СМИ
В Москве разворачивается крупнейшая в истории афера, которую российские чиновники и политики назвали реновацией. Расследование этого беспрецедентного по масштабам обмана провела «Открытая Россия», опираясь на данные открытых источников и сливы информации от сотрудников мэрии и приближенных к Кремлю источников.
Впрочем, по большому счету, ничего нового, кроме размаха посягательств на собственность граждан, «реноваторы» не придумали. Вот что пишет по этому поводу телеграм-канал Х.РЕНОВАЦИЯ.
"Схема всем известна, не знаю, что там вообще было расследовать - всего-то три этапа и пара официальных участников процесса (чтоб лишний раз не упоминать про кумовство - ключевые должности в московском стройкомплексе заняты выходцами из Татарстана, вдруг кто не в курсе. Взять, к примеру, бывшего председателя казанского строительного кооператива «Темп» Марата Шакирзяновича Хуснуллина, который сейчас занимает пост заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства).
Поясню, как оно всё происходит в упрощённой форме.
1. Казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (УГС), во главе которого стоит Дамир Газизов, официально осуществляет условный снос хрущевки Кэри Гуггенбергер и строительство нового красивого дома взамен старого некрасивого. Для этого УГС проводит конкурс.
2. Конкурс выигрывает АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ), которое на 100% принадлежит мэрии, во главе которого стоит Альберт Суниев (не знаю, стоит ли ещё на эту минуту).
3. Выигравшее конкурс УЭЗ своими силами ИЛИ с привлечением субподрядчика, ИЛИ с передачей заказа полностью сторонней организации делает всю работу: сносит и строит Кэри новый уютный 20-ти этажный домик.
Понятный открытый процесс, где в двух «ИЛИ» на последнем этапе и заложен весь цимес. Дружественный субподрядчик и взявший заказ дружественный девелопер тихо делают деньги на госзаказе, как это всегда и было. И попробуй найди, попробуй посчитай, куда ушёл бетон и сколько его ушло. Специально искать, кому выгодно, нет смысла: если кто-то строит, значит, на хлеб с икрой уже перетёрли, договорились, и прокурор может возбуждать, не глядя.
Такое происходит во всех казенных департаментах, вспомним, как благоустроитель Бирюков привлекал родственников к благоустройству. Потом это открылось, и сейчас там не бирюковы, а плитко-перекладыватели с другими фамилиями, но родом из родной деревни Бирюкова, так совпало, бывает.
В строительстве та же кухня, лавэшка крутится на нижних суб-суб-суб-уровнях, чем ниже вложение, тем сложнее докопаться, и реновация схему обогащения причастных к казне не меняет. К слову, сейчас главный актив УЭЗ перешёл ПИК-у, и для реновации второй этап и не нужен вовсе, хватит одного УГС и лояльных больших девелоперов, которые выиграют у УГС конкурсы.
В этом смысле утверждение о том, что реновация задумана для того, чтобы спасти стагнирующих девелоперов, не верна. Наоборот, выход на безразмерный рынок связки УГС плюс некий девелопер, лояльный УГС, до упора домонополизирует и так крупными ломтями нарезанный рынок. Мелкий девелопер исдохнет, крупный (лояльный!) - не ожиреет, если плотность не станет 1:5.
К тому же усилится давление на предложение, и будет начисто вымыт огромный пласт потенциальных покупателей жилья (конечников на фене риэлтерской), чей отложенный спрос просто удовлетворят реновацией. Про будущие проблемы плотно застроенной периферии вообще молчу, им больнее всего от смещения застройки к центру.
Так что с плевками в сторону всех девелоперов я бы погодил, многие уже в трауре. А пока можно набирать слюну для погрязшего в кумовстве московского стройкомплекса и для малограмотных андроидов, навязывающих нам демократию в отношении нашей намоленной собственности. Тьфу на них".
Подробно
Столичные власти потратят почти 68 миллионов на софт от зарубежных производителей. Ранее российские компании жаловались в ФАС, что мэрия готова выложить около 100 миллионов бюджетных рублей на программное обеспечение Microsoft. Как говорится, никогда такого не было, и вот опять… Почему чиновники упорно не хотят следовать курсом на импортозамещение? (Следует заметить, что это еще и более актуальный вопрос информационной безопасности.)
Крупным планом
Властям удалось найти деньги, за счет которых сотрудникам администрации президента и аппарата правительства восстановили зарплаты, урезанные на 10% с 1 мая 2015 года указом Владимира Путина. Оказалось, что уже с 1 января 2019 года чиновники стали получать зарплату в том же объеме, в котором получали до этого «антикризисного» решения. «Сколько отняли, столько и вернули», объяснили рост зарплат в Кремле.
