Карты

Оспаривание незаконной приватизации. Отмена приватизации квартиры Незаконная приватизация

14.03.2024

Согласно действующему законодательству, каждый житель РФ может осуществить приватизацию квартиры. Право предоставляется только однажды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Статистика показывает, что, в погоне за бесплатным жильем, граждане способны пойти на мошенничество.

Если человек оказался жертвой обмана, он должен помнить, что незаконная приватизация может быть оспорена. Необходимо лишь своевременно обратиться в суд и начать разбирательство.Что это такое?

Приватизация – перевод жилья из в частную.

  • приватизация носит однократный характер;
  • в программе могут все граждане РФ;
  • объект передается .

Соблюдение принципов и сопутствующих им условий являются основой для признания приватизации выполненной в соответствии с правилами.

Такую сделку оспорить не получится. Однако отступление от норм приведет к нарушению законности манипуляции.

Закон

Чтобы разобраться, в каких ситуациях приватизация может быть признана незаконной, нужно обратиться к .

Общие правила и требования к проведению мероприятия закреплены в ФЗ №1541-1.

Нормативно-правовой акт устанавливает:

  • список объектов недвижимости, которые могут быть приватизированы;
  • перечень лиц, принимающих участие в мероприятии;
  • порядок обращения в государственные органы для реализации права.

Чтобы разобраться в нюансах осуществления действия, необходимо обратиться к ФЗ №1541-1.

Если положения нормативно-правового акта не соблюдаются, переоформление государственной квартиры в частную собственность будет признано незаконным.

Иногда жильцы, временно отсутствующие по постоянному месту проживания, игнорируются при разделении долей. Выполнение подобных действий недопустимо.

Получить долю в жилье могут даже лица, находящиеся в местах лишения свободы. Отказ от имущественных прав может осуществляться только добровольно.

Во всех остальных случаях приватизация считается незаконной.

Квартиры

Согласно действующему законодательству, принимать участие в могут лица, которым уже исполнилось 14 лет.

Если человек отказывается от получаемой доли, этот факт необходимо закрепить официально. Согласно правилам, лица, участвующие в приватизации, могут передать полномочия на осуществление оформления недвижимости одному лицу или разделить недвижимости на равные доли.

Чаще всего приватизация признается незаконной в следующих ситуациях:

  • лица, которые могут принимать участие в приватизации, не дали согласие, но и не оформили отказ на ее проведение;
  • дети, не достигшие 14 лет, были выписаны из квартиры на время приватизации жилья;
  • лица, обладающие правом на долю, отказались от нее из-за угроз или обмана;
  • один из жильцов был незаконно снят с регистрации в недвижимости на время ее переоформления.

Суд может принять во внимание и другие причины, которые могут служить поводом для того, чтобы приватизация была признана незаконной.

Земельного участка

Согласно положениям нормативно-правового акта, период оспаривания составляет:

  • 1 год с момента получения информации о нарушении права, если сделка является оспоримой;
  • 3 года с момента получения информации о нарушении права, если сделка является неоспоримой.

Чтобы доказать начало срока давности, необходимо получить выписку из ЕГРН. В документе фиксируется момент обращения за информацией.

Каким может быть результат?

Результат зависит от индивидуальных нюансов произошедшего.

Суд может признать приватизацию недействительной или отказать в выполнении действия, если имеются основания для принятия подобного решения.

Ответственность

Если суд согласится удовлетворить требования истца, юридическое действие признается недействительным.

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Расприватизированное жильё повторно оформить в собственность будет невозможно!

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны .

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, да и изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб .

Следует заметить, что одиноким гражданам, при отсутствии наследников, действительно, выгоднее жить в муниципальной квартире и избавиться от лишних платежей.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через , созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  1. Копии личного документа (или документов) собственника.
  2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
  3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
  4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна .

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Законом устанавливается трехлетний срок для возможности отмены незаконно проведенной процедуры.

Основания для отмены перечислены в РФ:

  1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
  2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
  3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
  4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
  5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств .

При покупке жилья, полученного через процедуру приватизации, проверяйте соблюдения законности процедуры, чтобы защитить себя от подобного исхода дела.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на . В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут , так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

  1. Кто-то из собственников против процедуры.
  2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
  3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
  4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
  5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации . При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Добровольный отказ от прав имеет наименование деприватизация

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

  1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
  2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних . Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов . При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

Оспорить приватизацию квартиры могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, которое является объектом спора.

Решение проблемы в суде

Для оспаривания процесса приватизации обращаются в судебный орган с требованием о признании договора приватизации недействительным, с последующим внесением корректирующих записей в государственный реестр. Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности. Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей. Изменить первоначально решение возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию.

Суд примет положительное решение, если:

  • установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства;
  • имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками;
  • гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Как подготовиться к визиту в судебную инстанцию

Оспаривание приватизации актуально, когда гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана. Для изменения сложившейся ситуации придется обращаться в судебный орган. Перед обращением необходимо реализовать следующие действия:

  • тщательно исследовать документы, связанные с процессом приватизации имущества;
  • собрать документальные факты, иллюстрирующие незаконность приватизации;
  • организовать работу со свидетелями;
  • составить исковое заявление с указанием на ссылок на законодательные акты.

Незаконная приватизация может быть отменена только при наличии судебного акта. При этом заинтересованному лицу важно направить иск до момента истечения срока давности. В противном случае, иная сторона может сформировать ходатайство, позволяющее впоследствии отклонить иск. Классический срок определен в три года. Расчет производится либо с момента приватизации, либо с момента, когда гражданину стало известно о произошедшем правонарушении.

Кому необходима расприватизация

Расприватизация квартиры производится при обнаружении судебным органом следующих фактов:

  • отсутствует документально оформленный отказ от участия в процессе приватизации совершеннолетних граждан;
  • гражданин стал участником неоднократной приватизации;
  • граждане не смогли участвовать в процессе приобретения собственности по причине временного отсутствия на жилой площади.

Иногда, расприватизация является одним из методов, позволяющих сократить размер издержек, связанных с содержанием имущественных объектов. Отсутствие приватизированного жилья позволяет избегать затрат, связанных с налогообложением, капитальным ремонтом.

Кроме того, признание приватизации незаконной представляет возможность улучшить свои жилищные условия за счет ресурсов государства. Впрочем, сделать это можно лишь по прошествии определенного промежутка времени. Разобраться в конкретных случаях оспаривания приватизации поможет юрист с богатой судебной практикой. Специалист оценит ситуацию с учетом правовых норм, подберет доказательную базу, выстроит логику судебного процесса с целью реализации интересов своего клиента, заинтересованного в ликвидации результатов произведенной приватизации.


Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Имущество, некогда находившееся в государственной собственности, может переходить во владение частным лицам на основании проведенной приватизации. Данный процесс не предполагает никакой оплаты операции, за исключением уп...

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м...

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является...

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н...

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации...

21.02.2019 - Вера Пугачева

1994 год приватизация двухкомнатной квартиры. ордер на квартиру мать и сын при смерти матери стало известно что мама в больнице написала завещание на внука и что квартира приватизирована единолично мамой при приватизации отказов подписанных никаких не было единственный документ подписан с сыном согласие на приватизацию совместную или долевую после смерти матери ознакамливать с документами приватизации где был ознакомлен с бланком в котором единоличное совместное была зачёркнуто и маминой рукой написано единоличную в данной квартире сын прожил и создал свою семью и, двоих детей Можно ли оспорить данную приватизаци


30.01.2019 - Лилия Осипова

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Жили в квартире по соц. найму. Родители и нас трое детей, затем впоследствии отцу дали квартиру от организации в которой он работал. Туда прописали среднего брата и отца, мы с мамой остались прописаны по старому месту жительства. В 2004 году отец умер, на тот момент брат уже прописал туда свою жену и ребёнка, в 2007 году они приватизировпли эту квартиру ничего нам не сказав на троих (брат, жена, ребенок) на тот момент я была уже совершенно летней. Отказа от приватизации мы не писали! В квартире проживала впоследствии только мама, в 2018 году она умерла, теперь между нами возник спор, брат не хочет делить квартиру по совести, так как только он и его семья были там прописаны, скажите можно ли признать такую приватизацию незаконной и расприватизировать квартиру?


30.09.2018 - Александр Палицын

Здравствуйте. У меня в 90-е годы была квартира переданная в наследство от бабушки но т.к. я была не совершенолетняя мать продала эту квартиру. Можно ли вернуть квартиру по закону?

Ответ на вопрос дан по телефону.


19.09.2018 - Валерия Зайцева

Квартиру дали на расширений в 1992г,отец приватизировал незаконно,семья не знала,дочь прописана,теперь отец говорит что квартира его

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.05.2018 - Эдуард Олин

День добрый! Подскажите пожалуйста на какой документ нужно сослаться чтобы ознакомиться с документами по приватизации квартиры, если человек во время приватизации был ребенком?


04.03.2017 - Ксения ковалёва

Я НАХОДИЛСЯ В МЕСТАХ ЛИШЕНИЯ СВОБОДЫ КОГДА ПРОИСХОДИЛА ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАВРТИРЫ Я ДУМАЛ ЧТО ОНА БУДЕТ ПОДЕЛНЕА ПОРОВНУ А СОБСТВЕННИКОМ СТАЛ МОЙ БРАТ МОГУ ЛИ Я РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИ РУ

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.02.2017 - Зоя Громова

Квартиру приватизировали без моего согласия пока я был в тюрьме что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.01.2017 - Вероника Гусева

добрый вечер меня интересует вопрос о оспаривание незаконной приваизации

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.11.2016 - Марина Фролова

Здравствуйте. Я собственник земельного участка в дачном кооперативе. Подписали со смежникои согласие на перераспределение границ. Получили новые межевые планы, временные кадастровые номера. Далее смежник отказался от выполнения обязательств., требует всё вернуть как есть. Возможно ли через суд обязат


16.11.2016 - Иван Рыбочкин

Здравствуйте. Бабушка хочет приватизировать квартиру, но в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.


24.10.2016 - Наталия Шестакова

Брат включён в приватизацию квартиры родителей.во время приватизации служил в армии.отправлял доверенность маме на проведение сделки. прошло 16 лет, не считает правомерным своё участие в приватизации "хотелбыотказаться.говорит,что отправлял доверенность из горячей точки,думал,что эта доверенность,если что то с ним случиться.возможен лиего отказ?


14.10.2016 - Кристина Федотова

Ответ на вопрос дан по телефону.


17.09.2016 - Антонина Королева

Здравствуйте! Сложности у моей соседки,инв.II гр.(эпилепсия). Ее сын,которому на момент приватизации было около 5 лет, имеет долю в квартире. На сегодняшний день идет судебный процесс. Сестра требует лишить доли ее сына,так как на тот момент положения об участии несовершеннолетних в приватизации н

Ответ на вопрос дан по телефону.


29.08.2016 - Юрий Шалгунов

Добрый день! Буду благодарна за разъяснение следующего вопроса. При приватизации недвижимости в начале 90-х жилой дом был поделен в равных долях на 4-х человек. В начале 2000-х этот дом был снесен, взамен построен большей площади, единственным собственником которого становится мама. На тот момент мла


29.08.2016 - Денис Дашкевич

Может сестра моей супругу оспорить в суде дарственную на долю в квартире, если даритель умер, а также саму приватизацию квартиры на том основании, что она была вписана в ордер на квартиру при получении квартиры в 1982г. Через 4 года в 1986г. выписалась и прописалась на квартире мужа. На момент пр

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.08.2016 - Марина Титова

сестра обманула мать при живности прописалась в материн дом иприватизировала

Ответ на вопрос дан по телефону.


12.08.2016 - Алена ковалёва

В свое время написала отказ от приватизации а сейчас хочу стать собственником Что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.08.2016 - Диана Громова


11.08.2016 - Павел Трихинский

вопрос о квартире, но лучше получить консультацию по телефону, т.к. много ньюансов

Ответ на вопрос дан по телефону.


02.07.2016 - Егор Севернин

возможно ли оспорить расприватизацию несовершен.сыну(родители разведены)он не прописан отец умер и кто там проживал то же Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.06.2016 - Валерий Трусимов

Написала отказ от приватизации в 2007 году, нотариально заверила, а сейчас желаю быть собственником части квартиры,


30.03.2016 - Степан Самусьев

здравствуйте.в 2012 году у нас была по суду расприватизированна квартира т.к была не законная приватизация.из 4 членов семьи квартира была только на отце.могу ли я ещё раз квартиру приватизировать.

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.03.2016 - Артур Петропавлов

Нужно признать приватизацию недействительной на основании того, что я на момент приватизации была прописана в доме...А приватизацию оформили на оставшихся троих членов семьи.Отказов от приватизации я не писала...

Ответ на вопрос дан по телефону.


21.03.2016 - Алина Пугачева

Здравствуйте! У меня приватизирован участок в дачном кооперативе,это бывшая сторожка дачного кооператива. Бывший председатель этого кооператива продал её не законно.но я об этом узнала уже позже. Но приватизировала я всё по закону. Сейчас там пока находятся сторожа и там новый председатель. Скажите п

Ответ на вопрос дан по телефону.


16.03.2016 - Ксения Тарасова

мама приватизировала квартиру в которой я не была прописана но в договоре найма я присутствовала. Квартиру приватизировали 4 года назад без моего ведома и разделили по 1\2 на маму и 1\2 на племянницу. как отменить приватизацию


07.03.2016 - Александра Фомина

если я оспаривая незакоонную приватизацию на что можно расчитывать в оспариваемой квартире если я ранее учавствовал в приватизации другой квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.


06.02.2016 - Наталья Шестакова

Здраствуйте. В свое время мою маму зять со своими родителями уговорили сьехаться с детьми. Родители зятя поехали в мамину квартиру (была муниципальной) .квартира куда перехала мама была тоже муниципальной. В квартире прописаны были сестра зять и старший сын младший их сын уже родился позже.Родите


30.01.2016 - Алла Коновалова

дочь привотизирвала жилье не вписав брата и мы с сыном остались на 1/3 жилья


09.12.2015 - Константин Байбаков

Незаконная приватизация Срок давности 15 лет Что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.


11.09.2015 - Сергей Богатов

Сестра давая обещание маме по уходу за мамой потребовала отказаться отдоли в приватизации квартиры в рассрочку.но теперь маму же добивает.возможно ли отменить приватизацию.уход за мамой прописывался при оформлении приватизации квартиры


09.09.2015 - Екатерина Давыдова

предприниматель приватизировал участок улицы, закрыл проход, куда стоит обратиться сначала? Районная администрация отговаривается, дескать частная собственность, ничего не поделаешь....

Ответ на вопрос дан по телефону.


28.08.2015 - Павел Устимов

ЗДРАВСТВУЙТЕ У МЕНЯ ТАКОЙ ВОПРОС РОДИТЕЛИ УМЕРЛИ 10 ЛЕТ НАЗАД У НИХ БЫЛА ЗЕМЛЯ В КОЛХОЗЕ ПОИ ПО 5 ГЕКТАР МЫ ЧТОБ ИХ ПРОДАТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА ОФОРМИЛИ НА ОДНУ СЕСТРУ ЧТОБ ПРОДАТЬ А ТЕПЕРЬ СЕСТРА ГОВОРИТ ВЫ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ВСЕГО МЫ ДАЖЕ НЕ ЧИТАЛИ ЧТО ПОДПИСАЛИ

Ответ на вопрос дан по телефону.


25.08.2015 - Григорий Скуратович

Здравствуйте.Мы с папой вьехали в 1996 году в приватизированную квартиру.Мне было 14 лет.Но в приватизацию меня не внесли.Могу ли я сейчас подать исковое заявление о признании приватизации незаконной?

Ответ на вопрос дан по телефону.


13.07.2015 - Яков Вершило


13.07.2015 - Анна Соколова

Здравствуйте, я бы хотела узнать квартира моих родителей была оформена на моего брата, брат чрез некоторое время сделал дарственную на меня и на племянницу через пол года жена брата узнала что он подарил 1/3 части мне и племяннице и поставила условия вернуть все обратно,брат нанел адвоката и от лица


27.06.2015 - Илья Шестопалов

Здравствуйте, Дарья! Помогите пожалуйста правильно составить разрешение на вселение и регистрацию в принадлежащую мне на праве личной собственности, квартиру. Я присутствовать не могу, надо согласие нотариально заверенное



06.06.2015 - Даниил Валиков

Здравствуйте,Пока я была замужем и жила в другом городе,мать приватизировала квартиру на себя и моего брата.После развода я вернулась обратно с ребенком,Как мне тоже стать собственником жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.


01.06.2015 - Инна Беляева

здравствуйте. Мы с женой приехали с отпуска и узнаем что у нашей квартиры новая хозяйка.Квартира в 2013 г. была приватизирована на мою жену в личную собственность.Приватизация была доверена знакомому который тянул с отдачей документов на уже приватизированную квартиру.На сегодня выясняется что якобы

Ответ на вопрос дан по телефону.


22.05.2015 - Тимур Самокрасов

Приобрела комнату в 2-х комнатной неблагоустроенной коммунальной квартире по мат капиталу.Сделала новый техпаспорт и выяснилось что общая площадь квартиры завышена на 2 кв.м. (48.8), а в действительности меньше и их попросту негде взять. Но это ещё пол беды.Вторая беда,в том что ""кухня"" тоже входит в приватизированное жильё -на моём старом техпаспорте полностью- площадью 8.8 кв.м и у соседки она тоже входит в техпаспорте полностью площадью 8.8 кв.м.-В праве собственника кухня метражом так же принадлежит обоим в полных объёмах. Дом 1932 года,шлакобетон,аварийным пока не признали,стоит на капремонте в госреестре. Раннее это был неблагоустроенный дом.Вот думаю что квартира ранее была на две семьи.После кап ремонта в 1978 г в кладовочке установлены унитаз и раковина.Коридор и туалет считается по моему старому тех плану общим,но размеры на нём мне не пишут. Получается что кухня была как-бы жилой комнатой по плану.поэтому и дали приватизировать её. А владельцы прежние на кухне установили ванну и мойку,но не узаконено это в архитектуре и СЭС. В приватизационную палату только собираюсь идти разбираться. Общая площадь 46.5кв.м в реальности...кухня-8.8кв.м, моя комната жилая-11.8 кв.м. комната соседки-21.8кв.м. коридор 3.1 кв.м. .Туалет (бывшая кладовка)-1кв.м Соседка конфликтная -придётся судом.Но не знаю какую жалобу и иск выставить и кому толком.В какой суд обращатся? Мировой (если соседка пойдёт на уступки) или сразу в городс.кой? И ещё вопрос другой: - Как тогда дадут мне жильё при аварийном здании,если нам поделят общую площадь на пополам?! Тогда я потеряю свою приватизированную площадь кухни и останусь с 11.8 кв. жилой комнаты. Или лучше признать будет сейчас сделку по мат капиталу недействительной и всё!? Так как рассмотрение о выплате ещё не вступило в силу.До 15-го июня будут рассматривать. На обрменнии решили сэкономить и не делали его. Боюсь расприватизации жилья из-за неправильной приватизации и вообще остаться ни с чем если сделки отменят.


16.04.2015 - Раиса Молчанова

Добрый день! Необходимо приватизировать квартиру. В ордере вписаны жена и сын. Но по факту они были прописаны в 1995 г. и выписаны из квартиры в 1996 г. На сегодняшний день не знаю где они находятся. Брак не расторгнут. Как мне быть?Могу ли я приватизировать квартиру на себя без их участия_7

Ответ на вопрос дан по телефону.


Имеют ли право распреватизировать мою проданную квартиру, на данный момент в той квартире другой собственник.

Ответ на вопрос дан по телефону.

В апреле 2014 года я приватизировала квартиру в которой прожила 20 лет. квартира раньше была в составе общежития колледжа, в котором я отработала 20 лет. всё делала по закону,ч/з администрацию города. теперь мне сказали в администрации,что на тот момент,у них не было документа о принадлежности помещений общежития краевой администрации. теперь такой документ появился и хотят ч/з суд мою квартиру расприватизировать. На данный момент я проживаю в другой квартире,продав свою приватизированную квартиру, купила другую,на том же этаже общежития. Могут ли признать все эти действия незаконными и оставить меня, пенсионерку без квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению. Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки). Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ). Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.

Договор подписан О и зарегистрирован в Администрации района в 1992 году. В росреестре не регистрировался.

Здравствуйте!С самого рождения (т.е.

с 1968года) проживаю в доме с родителями. Им этот дом в 1964 году дал совхоз.

Старшая сестра (1957года рождения) не проживает в данном доме с 1979 года. Она вышла замуж и в настоящее время с семьёй проживает в этой же деревне, им в 80 годах совхоз предоставил новый дом, который они в дальнейшем приватизировали.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры.

Даже если люди прописаны на них.

Вот вам и первая коллизия! Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации.

Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры

Сразу после положительного решения суда. аннулируется регистрация договора о передачи недвижимости и возобновляются данные регистрационного учёта истца.

Как правило, весь процесс длится не более 5 месяцев. Процедура оформления может быть приостановлена по решению судебных приставов. К примеру, если перед оформлением прав собственности, ранее одна из сторон обратилась с иском на обжалования, срок автоматически приостанавливается на неопределённый период.

Оспаривание приватизации квартиры: основания и последствия

Процесс приватизации жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Федеральным законом № 1541-1 от 04.07.1991 “О приватизации жилищного фонда”. В соответствии с данным нормативно-правовым актом под приватизацией понимается передача жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилищном фонде, в собственность проживающих в них граждан.

При этом, в соответствии с законом, такая передача осуществляется безвозмездно и на добровольной основе со стороны обоих участников такой передачи.

Наконец, оспаривание сделки по приватизации возможно в случае, если будет доказана недееспособность гражданина в момент ее заключения или тот факт, что он не осознавал характера совершаемых им действий и их последствий по каким-либо причинам. При этом в качестве таких причин могут выступать как физические недостатки самого гражданина или его болезнь, так и действие внешних сил, например, введение его в заблуждение относительно условий сделки третьими лицами, угрозы, обман и прочее.

Необходимо принимать во внимание, что для сделок приватизации установлен общий порядок рассмотрения подобных дел, в том числе в части сроков исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для таких дел установлен в размере 3-х лет.

Таким образом, после истечения этого срока суд может по заявлению одной из сторон, участвующих в споре, отказать в рассмотрении заявления об оспаривании приватизации на основании истечения срока исковой давности.

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей.

Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Как восстановить имущественные права несовершеннолетнего, нарушенные приватизацией

Условие о сроке исковой давности в большей мере важно для ответчика по иску.

Если он верно сопоставит даты и придет к выводу, что истцом пропущен срок давности по делу, тогда у него возникает возможность требовать, чтобы судом истцу в иске было отказано. Иными словами, условия, связанные со сроком исковой давности судом на практике применяются только, если стороны в споре прямо заявили об этом. Естественно, что при наличии такого заявления суд в иске скорее всего откажет.


Если жильем пользуются дети в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется также и их согласие. К участию в сделке не допускаются недееспособные люди, поэтому получения их согласия не нужно.

Оспаривание приватизации квартиры

В том случае, если хотя бы один из проживающих не дал согласия, процедура не допускается.

Вернуться к оглавлению

Оспаривание приватизации

Как можно оспорить приватизацию квартиры

Как оспорить приватизацию квартиры, которая по определению юристов является видом сделки с жилой недвижимостью, по завершении которой объект муниципальной или федеральной собственности переходит в частные руки.

В процессе ее происходит передача квартиры на безвозмездной основе человеку или членам его семьи, которые пользуются ей по договору социального найма. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то по закону они также принимают участие в сделке в обязательном порядке.

Условия для осуществления приватизации

Далеко не каждый человек может приватизировать жилье. Рассмотрим условия, которые обязательны в этом случае:

  1. Приватизируется жилье только людьми, которые имеют российское гражданство.
  2. Договор социального найма жилья. Этот документ является основанием, согласно которому человек имеет право пользоваться жилой недвижимостью.
  3. При заключении договора социального найма участвуют две стороны: государство и гражданин.
  4. Следует помнить о том, что пользоваться жилплощадью может не только гражданин, который вписан в договор социального найма, но и члены его семьи.


Поэтому при подаче заявления они автоматически считаются участниками этого процесса.
Если на площади прописано несколько человек, то следует получить согласие всех членов семьи.

Если жильем пользуются дети в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется также и их согласие.

Незаконная приватизация квартиры - как восстановить свои права

К участию в сделке не допускаются недееспособные люди, поэтому получения их согласия не нужно. В том случае, если хотя бы один из проживающих не дал согласия, процедура не допускается.

Однако не стоит забывать о том, что не каждый объект жилой недвижимости может быть приватизирован. К таким объектам относятся:

  1. Аварийные жилые дома. Признание жилого дома аварийным осуществляется в порядке, установленном законом.
  2. Комнаты в общежитиях, которые находятся на балансе ведомств или муниципалитетов. В том случае, если общежитию присвоен статус жилого дома, то комнаты могут быть приватизированы.
  3. Жилье в военных городках закрытого типа. Это требование, которое выдвигает государство для обеспечения безопасности страны.

После того как учтены все требования и собраны необходимые документы, нужно подать заявление в соответствующий государственный орган. Через два месяца оно будет рассмотрено, и будет принято решение о передаче жилья нанимателю. Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

//nasledstvo03.ru/youtu.be/wulIMyAVER4

Вернуться к оглавлению

Оспаривание приватизации

Не всегда результаты удовлетворяют всех участников этого процесса. В ряде случаев, когда уже получен документ на собственность, обнаруживаются нарушения, которые были допущены при оформлении документов, или были нарушены права проживающих людей. В таком случае возникает необходимость опротестовывать процедуру.

Это можно сделать в судебном порядке, если не истек срок с момента получения свидетельства на собственность квартиры.

Процесс оспаривания данной процедуры более детально изложен в Гражданском кодексе России ст.166. Итак, на основании этого законодательного акта, лица, которые считают, что их права были нарушены, могут обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства вескими, он может признать приватизацию недействительной.

В исковом заявлении о признании сделки недействительной следует изложить сведения, которые доказывают нарушение данной процедуры. Например, то, что гражданин уже принимал участие в приватизации квартиры.

Не менее веским основанием считается, если нарушены права несовершеннолетних жильцов или не включены какие-либо лица в договор. В этом случае доказательством будет договор социального найма или факт проживания гражданина в квартире на момент заключения договора.

Есть и еще одна группа оснований. Они будут вескими для судебного органа. Если у гражданина отсутствовали права на приватизацию квартиры, обнаружение поддельных документов, выявления фактов, которые были сокрыты. В некоторых случаях признание гражданина недееспособным может быть достаточным для признания сделки недействительной.

Каковы последствия обращения в суд? Следует отметить, что данная сделка имеет срок давности. Если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то суд может отказать. В остальных случаях если суд признает приведенные доказательства вескими, то сделка будет признана незаконной и правовые последствия ее ликвидированы. Квартира будет возвращена в жилищный фонд.

//nasledstvo03.ru/youtu.be/wVWahY59MFc

Если суд признает, что были нарушены права гражданина в процессе приватизации и при этом прочие условия сделки выполнены, то на основании судебного решения гражданин может быть включен в список лиц, которые присутствуют в договоре. Таким образом, права гражданина будут восстановлены.

Оспаривание незаконной приватизации

Сформировать исковое заявление можно только в пределах срока исковой давности.

Незаконная приватизация квартиры срок давности

Некоторые граждане отказываются от процесса приватизации недвижимости из-за хорошо продуманных действий других лиц, заинтересованных в реализации собственных целей. Изменить первоначально решение возможно только через оспаривание приватизации через судебную инстанцию.

Суд примет положительное решение, если: установлен факт недееспособности гражданина в результате имеющегося психического расстройства; имеются данные об ограниченной дееспособности гражданина, которая стала следствием продолжительного знакомства с алкогольными напитками или наркотиками; гражданин согласился на сделку, не догадываясь о юридических последствиях производимых действий.

Как подготовиться к визиту в судебную инстанцию Оспаривание приватизации актуально, когда гражданин подписал отказ в результате давления, угроз или обмана.

Признать приватизацию квартиры ничтожной

в 2008 году, после смерти отца, при вступлении в наследство — 50% доли квартиры отца была поделена равномерно на трёх членов семьи — на меня (в квартире прописан), мать (в квартире прописана) и сестру (не прописана), таким образом доли составили я-1/6, сестра-1/6, мать 2/3.

Доли в квартире границами не определены, прописал туда своего ребёнка (сейчас 4 года).

Договор приватизации увидел только при оформлении наследства — в 2008 году.

Оставшись вдвоем с мужем, мы приватизировали квартиру 50х50. В результате родители и брат оказались без положенных им по закону 1/4 части площади, а мужу досталось 1/2 чужой квартиры.

Если можно переделать все по-новому ¬- с чего начинать?

С уважением, Наталья Отвечает глава Международной лиги защиты прав граждан Украины Эдуард Багиров Квартира передается в собственность в равных долях тем гражданам, которые зарегистрированы в квартире по состоянию на дату подачи заявления о приватизации.

Практика по делу о признании приватизации незаконной, признании недействительным договора передачи квартиры в Москве

Истец Н. пояснил суду, что о приватизации спорной квартиры ему стало известно в июне 2010 года, когда он менял свой общегражданский паспорт.

Представить ответчика ДЖПиЖФ г.

Москвы в суд не явился, был извещен надлежащим образом. Ответчик О.

в суд явилась, исковые требования признала и подтвердила, что действительно в приватизации квартиры ее на тот момент несовершеннолетний сын Н.

Риэлтерские услуги в Минске

Не буду пытаться объять необъятное, иначе получится длинный нудный и неудобоваримый материал. Так что на сегодня небольшой теоретический экскурс, а в дальнейшем планирую осветить детали и нюансы частных случаев.

Итак, согласно ст. 167 ГК, сделка является недействительной: по основаниям, установленным ГК либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка); независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с основаниями, указанными в ст.

Признание приватизации недействительной

обратилась в суд с иском к У.С.С. и Р.

ОАО МЭМП о признании договора передачи квартиры N 35 в доме по ул.

Московской в г.

Можайске в собственность ее отца У.С.К. и бабушки У.З.Ф. регистрационного удостоверения недействительными, ссылаясь на то, что приватизация указанной квартиры в 1993 г.

была произведена отцом и бабушкой без учета ее интересов, в момент приватизации она проживала в квартире, была несовершеннолетней, однако в договор приватизации не была включена.

Решением мирового судьи 123-го судебного участка Можайского судебного района от 23.06.03 исковые требования М.

Можно ли признать недействительной приватизацию квартиры

Так, к примеру, можно провести расприватизацию квартиры, если для ее выкупа не было получено разрешение всех лиц, проживающих на этой жилплощади (в том числе детей старше 14 лет). Под приватизацией понимают отчуждение объекта государственного жилого фонда (например, квартиры, комнаты в общежитии, дома и т.д.) в пользу нанимателей, которые занимали эту жилплощадь ранее.

Кроме того, физические и юридические лица могут приватизировать другое государственное имущество, если это не противоречит требованию о повышении социально-экономической эффективности данного действия.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры. и вида инстанции, которая ей занимается.

С 1991 года государство обеспечивает население жильем путем приватизации.

Условия:

  • передача осуществляется на безвозмездной основе;
  • со стороны граждан должно быть добровольное волеизъявление на приватизацию;
  • передаются занимаемые на основании ордера или по соцнайму квартиры государственного, муниципального жилфонда;
  • оформляется только российским гражданам, без ограничений по возрасту;
  • однократное участие в приватизации;
  • от имени государства решение о приватизации принимают собственники жилфонда, в лице уполномоченных органов.

Как оформить приватизацию квартиры

Для оформления квартиры путем приватизации необходимо:

  • собрать необходимые бумаги;
  • подать заявление в уполномоченный, специально созданный орган по приватизации;
  • получить договор и представить вместе с другими необходимыми справками на регистрацию в Росреестр.


1. На кого приватизировать квартиру

Квартиру в собственность можно оформить на одного либо на всех прописанных граждан, в долевую или совместную собственность. Если оформляете на одного, необходим письменный отказ от приватизации в вашу пользу остальных лиц, проживающих в квартире. Лица, отказавшиеся от приватизации одной квартиры, не лишаются такого права с другой. Они считаются лицами, не участвовавшими в приватизации. Главное, напомню, это однократность.

Как оформить приватизацию квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние? Права малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (до 18 лет) жильцов защищены законом. Это выражается в следующем:

  • любое заявление малолетних или несовершеннолетних граждан, связанное с приватизацией квартиры (например, согласие на приватизацию, отказ), оформляется только по предварительному одобрению органов опеки;
  • прописанные в квартире дети, не достигшие 18-летия, обязательно включаются в договор, не зависимо от того, проживают они в ней или нет;
  • несовершеннолетние дети, получившие по приватизации жилье до 18 лет, имеют право на еще одну (вторую) приватизацию после совершеннолетия. Это исключение из общего правила «однократность приватизации».

Признание приватизации недействительной срок исковой давности

Документы для оформления приватизации

  • заявления всех лиц, участвующих в приватизации;
  • паспорта на совершеннолетних и свидетельство о рождении на несовершеннолетних;
  • документ, содержащий описание квартиры, выданный БТИ (техпаспорт) или кадастровой палатой (кадастровый паспорт);
  • документ на квартиру: договор соцнайма или ордер;
  • сведения о количестве прописанных лиц в квартире;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации по прежнему адресу проживания, если проживали с 1992 года в разных местах страны;
  • согласие органов опеки, если участником приватизации является несовершеннолетний.

Это лишь примерный перечень документов, необходимый для принятия решения о приватизации. Как оформить приватизацию квартиры в конкретном регионе можно узнать в местной администрации. В зависимости от налаженного порядка взаимодействия агентств по приватизации с другими государственными и муниципальными органами, указанный список может сокращаться или расширяться.

3. Сроки приватизации и оформления

3.1. Крайний срок оформления приватизации — 01.03.2015.

3.2. Решение о приватизации принимается не позднее 2 месяцев с момента обращения.

Срок регистрации права по договору приватизации - 18 дней.

4. Порядок регистрации права

Право на заветную квартиру возникает с момента госрегистрации. Если вы прошли все круги, собирая всевозможные справки для оформления договора, особенно если проживали в разных регионах, то процесс подачи документов в Росреестр вы просто не заметите. От вас потребуется:

  • договор приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ (если имеется) других участников в вашу пользу.

Все. Подаете заявление, оплачиваете госпошлину и через 18 дней получаете свидетельство о праве.

Процесс сбора бумаг для оформления приватизации достаточно длительный. Каждый случай индивидуален, всегда найдутся нюансы, разобраться в которых сможет только специалист.

Возможен ли пересмотр итогов приватизации квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры 1 в 2005 г. и провести повторную приватизацию с включением туда Г.

В приватизации квартиры (правильнее сказать выкупе в собственность жилого помещения) участвовали в равных долях прописанные в данной квартире, на момент приватизации, жильцы. Здесь все законно.

Если только удастся доказать, что выписка несовершеннолетнего Г из кватиры 1 и прописка его в квартиру 2, привела к ухудшению его жилищных условий, т.е.

Конференция ЮрКлуба

ребенок имеет 2 места регистрации). Мать этого ребенка подает в суд на пересмотр приватизации.

Поясните, что значит «пересмотр приватизации»? Как вопрос звучит в исковом? Признание регистрации недействительной? Или. об изменении договора передачи? ;):):)

Соглашусь с коллегами, что если на момент ребенок не был прописан в квартире, то никаких имущественных прав на нее даже после, предположим даже законной прописки, он не имеет.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Можно ли пересмотреть приватизацию

На вторичном рынке жилья начался пересмотр итогов приватизации

Истцы - граждане, чиновники, курирующие распределение муниципальной жилплощади, прокуроры - заявляют о допущенных при жилья многочисленных нарушениях. Cпециалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщили судебную статистику и выяснили, каких приватизационных «скелетов в шкафу» следует опасаться добросовестным приобретателям при покупке жилья на вторичном рынке.

Чаще всего (примерно в 35 % судебных дел) приватизационные сделки пытаются оспорить бывшие супруги.

Пересмотр приватизации квартиры

Несовершеннолетний не мог осознавать, что его права нарушаются. Осознал же даный факт он, скорее всего, когда вам предъявили требование о выселении. То есть упомянутый срок, конечно, еще не прошел.

Требование о снятии с регистрации и выселении, кстати, тоже незаконно. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 ЖК, на которой, вероятно, основывается собственник квартиры, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

То есть Вы имеете пожизненное право пользования данной жилплощадью, защитить которое можете в судебном порядке, а Ваш сын имеет право получить долю в квартире в собственность.

Пересмотр приватизации

В 1986 году я родилась. когда родители уже имели эту жилплощадь 2 месяца.

Сразу же родители папы потребовали, чтобы мы выписались, поискали жилье у чужих людей под снос и там бы прописались для получения новой государственной квартиры. Жилье под снос родители не нашли и мы начали снимать жилье. 12 лет мы снимали жилье из-за них и до получения квартиры и после, официальная прописка в городе стала потом у родителей мамы (но мы там не проживали, не было места).

В 2003 году папа, дед и бабушка приватизировали квартиру.

Приватизация квартир

д. Одна ошибка может привести к бесцельно потраченным времени и деньгам, не говоря уже о потраченных нервах.

В настоящий момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2013 года, однако не стоит обольщаться тем, что еще осталось так много времени и можно еще потянуть. Дело в том, что существует масса причин, которые могут выясниться только в последний момент и привести к неожиданной невозможности приватизации, т.к.

Приватизация квартиры

Судебный пересмотр приватизации

В 82-ом году, по государственному распределению, старший ребенок уезжает в другой город на 3 года, соответственно его выписывают из этой квартиры и вписывают в общежитие в другом городе.

Случаи оспаривания приватизации при пропущеном сроке исковой давности

Как только пошла приватизация (83-84год), квартира была приватизирована в равных долях на мужа, жену и младшего ребенка, а на старшего нет, письменного отказа старшего ребенка от приватизации не было. Старший ребенок вступил в брак и в 98-ом году вступил в собственность другой квартиры.

Приватизация жилья - сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

Приватизация может быть признана незаконной из-за нарушения регламента ее проведения, а также правил и принципов приватизации, которые описаны в законодательстве.

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье , в том числе и (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Написав соответствующее заявление, указать факты, на основании которых приватизация может быть признана незаконной и предоставить нужный пакет документов.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях - прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство .

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания - факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки - три года , в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Важно знать, что в случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем, для участников незаконной приватизации.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Сроки для остановки приватизации - три месяца. Если сроки истекли, оформляется официальный отказ в регистрации сделки приватизации жилья.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной - переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании . В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.