Пререгистрирането на апартамент на друг собственик е един от ключовите етапи на сделките с недвижими имоти. За да пререгистрирате апартамент, трябва да изберете един от начините за прехвърляне на собствеността. Това ще ви помогне да спестите плащането на данъци, които неизменно придружават сделките с апартаменти. Нека проучим всички опции.
Възможни начини
Пререгистрацията на апартамент неизменно е свързана с документация. Днес има няколко начина за преиздаване на сертификат за собственост.
Договор за покупко-продажба
Използва се главно за пререгистриране на апартамент за друг собственик, който не е свързан със собственика чрез връзки на родство. Ако искате да регистрирате апартамент за роднина по този начин, можете да продадете недвижим имот на символична цена.
Колко струва този метод? Трябва да платите за услугите на нотариус, който ще придружава сделката, и държавното мито за преиздаване на удостоверение за държавна регистрация.
Освен това продавачът трябва да плати 13% данък върху получената печалба. Ако жилищното пространство е собственост повече от 5 години, въпросът за плащане на данък отпада.
Мена
Тук участниците в сделката просто разменят съществуващото си жилищно пространство. По този начин можете да пререгистрирате собствеността на друго лице и да избегнете плащането на данък общ доход.
дайте
Това е най-добрият начин да регистрирате собственост на роднина.По този начин можете да прехвърлите жилищното пространство в собственост на всяко лице, но ако не сте свързани с надарения човек чрез семейни връзки, последният ще трябва да плати данък върху сделката. Този ред не важи за роднини (близки).
След смъртта на собственика
Тази опция е подходяща за тези, които изготвят жилища за себе си, влизайки в наследствени права.Можете да преиздадете сертификат за себе си по завещание или по обичайно право. Във всеки случай трябва да изчакате 6 месеца.
Сега нека да поговорим за това как да пререгистрираме собствеността в конкретни ситуации.
Процедурата за пререгистрация за деца
Как да пререгистрирам апартамент за дъщеря или син? Тук е по-добре да изберете подарък или да направите завещание. Всяка от опциите има свои собствени характеристики.
Например, дарението ви позволява незабавно да преработите правото да се разпореждате с жилищна площ за дете. Договорът за дарение обаче няма обратно действие, така че ако договорът е регистриран, няма да е възможно да се спечели обратно.
Ако направите завещание за син или дъщеря, можете да правите промени в документа по всяко време. Вярно е, че децата ще могат да влязат в правата си едва след вашата смърт.
Възниква въпросът колко струва всяка от процедурите? Ако търсите финансова печалба, тогава. Документът не е необходимо да бъде нотариално заверен, така че можете да спестите от нотариални услуги.
Моля, имайте предвид, че правото на собственост на дете под пълнолетие може да бъде пререгистрирано само чрез споразумение за дарение.
Във всеки случай ще ви трябват следните документи:
- паспорта. Ако сте избрали дарение, тогава са ви необходими документите на всички лица, посочени в договора;
- документи за недвижими имоти. Това включва технически паспорт, кадастър и документи от ОТИ;
- извлечение от домашната книга и EIRTs. Тези удостоверения са необходими, за да се потвърди липсата на други собственици и просрочени задължения за плащане на сметки за комунални услуги;
- или .
Пререгистрация на апартамент за съпруг
Пререгистрацията на апартамент за съпруга или съпруг се практикува в процеса на развод. Недвижимите имоти се считат за неделима собственост, така че не е възможно да получите своята част, без да нарушите целостта на собствеността.
В повечето случаи жилищното пространство се издава на съпругата. Тук можете да изберете две възможности: да продадете своя дял на жена си (ако разводът е напрегнат и скандален) или да дарите част от апартамента.
Случва се съпрузите да съставят акт за подарък за дете. Тук един от родителите става настойник, който е длъжен да преиздаде удостоверението за регистрация на надареното лице при навършване на пълнолетие. Моля, имайте предвид, че настойникът не може да продаде или дари имота.
Пререгистрация на апартамента за родители
Тук регистрацията се извършва за роднина, така че по-често се използва договор за дарение. Въпреки това е възможно да се сключи договор за продажба. Цената на жилището в тази ситуация не играе голяма роля, като цяло можете да изключите процеса на прехвърляне на пари.
По този начин можете да пререгистрирате правото на собственост върху недвижим имот на брат или сестра. Ако желаете да запазите правото си на разпореждане с апартамента, направете завещание за посочените роднини. В документа посочете, че апартаментът става собственост на сестрата (брат, майка, баща) и разделете останалата част от имота между други роднини.
Пререгистрация на апартамент на непознат
Можете да пререгистрирате апартамент за друго лице, с което не сте тясно свързани, като използвате някой от горните методи. Препоръчваме да използвате договор за продажба или доживотна поддръжка (наем).
В първия случай губите недвижимо имущество, но придобивате определена сума, с която можете да се разпореждате по свое усмотрение. Във втория случай лицето, което се интересува от получаване на жилище, ще се грижи за вас и ще получи правото на апартамент след вашата смърт.
Ако за регистрация на жилище е избрано друго лице, се сключва двустранен договор, който трябва да бъде нотариално заверен. Споразумението трябва ясно да определя отговорностите на страните.
Регистрация на жилище в имота
Можете да пререгистрирате апартамент за себе си, когато наследите или получите недвижим имот като подарък. Когато наследявате, трябва да се свържете с нотариална кантора и да декларирате желанието си да регистрирате жилищното пространство за себе си. Адвокатът започва наследствено дело, където се завеждат представените от вас документи. Например:
- акт за смърт на собственика на апартамента;
- документ, потвърждаващ степента на родство;
- техническа документация на имота.
След 6 месеца, при липса на други кандидати, ще получите удостоверение за наследство, след което можете да пререгистрирате жилището за себе си.
При получаване на недвижим имот като подарък, вие сте длъжни да приемете имота. В този случай донорът и надареният отиват в регистрационната камара с изготвено споразумение, където пишат заявление за пререгистрация на собствеността.
Както можете да видите, има няколко начина за пререгистриране на апартамент. Основното нещо е да изберете опцията, която отговаря на конкретната ситуация.
Имате ли някакви въпроси?
Напишете въпроса си във формата по-долу и получете подробен правен съвет:
Инструкция
Свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация (BTI) за технически паспорт. В управлението на сградата ще получите извлечение от домашната книга, което трябва да посочва броя на жителите, регистрирани във вашия апартамент.
Ако в апартамента живеят непълнолетни, трябва да получите разрешение от районния отдел по настойничество.
Ако сте единствен собственик на жилището, не е необходимо съгласието на останалите членове на домакинството. Имайте предвид обаче, че апартамент, придобит по време на брак, се счита за обща собственост, независимо на кого е регистриран. Така че за регистрация на такъв апартамент е необходимо писменото съгласие на съпруга.
Споразумението за дарение може да бъде съставено в проста писмена форма, но мнозина предпочитат да направят това с участието на нотариус. Ако изберете този вариант, трябва да се явите в нотариалната кантора с дъщеря си, в чиято полза се съставя договорът. Ще са необходими паспорти на двете страни, документ, удостоверяващ собствеността върху апартамента, извлечение от домашната книга, съгласието на съпруга на донора и извлечение от техническия паспорт на апартамента. Готовият документ се подписва от двете страни и се заверява с нотариална подпис.
Сега сделката трябва да бъде заверена в Регистрационната камара. Преди да посетите там, уверете се, че е събран целият пакет от необходими документи. Книжата се предават на служителя на камарата срещу разписка. След регистрация на договора за подарък ще получите обратно оригиналите на всички представени документи, включително договора за подарък, както и удостоверение за държавна регистрация на собственост.
Статията обяснява как да пререгистрирате апартамент за роднина без данъци и как да извършите сделка правилно.
Първоначално може да изглежда, че даряването на апартамент като подарък е най-подходящият вариант. Но не всичко е толкова ясно. Може също да се наложи да платите данък върху дарението. Освобождават се от задължения само близки роднини. Останалите граждани ще трябва да споделят пари с държавата.
Следователно през 2020 г. решението на въпроса зависи от разходите, свързани с изпълнението на сделката.
От какво можете да избирате
Договорът за покупко-продажба не е най-добрият вариант. Единственото предимство на такава сделка е скоростта на регистрация.
важно! Няма да е възможно да се издаде данъчно приспадане, когато се изготвят документи между близки роднини. Ето защо има смисъл да се обърне внимание на други методи.
Ако апартаментът е собственост по-малко от три години, тогава ще трябва да платите и данък. Договорът за продажба най-често е просто начин за прехвърляне на собственост. Реално роднините не си плащат нищо, така че има основание за признаване на договора за нищожен. А подобни последствия са нежелателни и за двете страни.
Има още две алтернативни възможности за пренаписване на жилище на роднина: дарение и завещание.
При завещание разноските се увеличават. Ще трябва да се свържете с нотариус. Можете сами да направите дарение. Само ако се дарява дял от недвижим имот, нотариалната заверка е предпоставка.
Има възможност да избегнете ненужни разходи: да дадете жилище на близък роднина.
В сравнение с наследството, дарението е по-евтино. В крайна сметка можете да спестите от нотариални услуги. В сравнение с договора за покупко-продажба, договорът за дарение също печели. Не трябва да плащате данък върху доходите на физическите лица.
Единственият разход, който ще трябва да направи получателят на подаръка е да заплати таксата за вписване на правото на собственост. Размерът на плащането е 2000 рубли.
Даването е напълно безплатна сделка. Дори да бъде определена смешна цена, данъчните ще могат да намерят вина. Следователно е необходимо да се изготви споразумение в строго съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация.
Завещателят може да промени завещание, но договорът за дарение е неотменима сделка. Дори дарителят да иска да върне подаръка, нищо не може да се направи.
Ще бъде трудно да оспорите договора за дарение на други кандидати за собственост. Ако дарителят е бил с разум при подписването на договора, тогава шансовете за оспорването му са сведени до нула. Освен това, получателят на подаръка няма да губи време в чакане. Можете веднага да се нанесете в подарената стая или апартамент.
Задължителни документи
За да прехвърлите официално жилище на син или друг роднина, ще трябва да съберете документи:
- паспорти на граждани, участващи в сделката;
- техническа документация за жилища;
- извлечение от домашната книга;
- документи, потвърждаващи правото на собственост.
Ако жилище се предоставя на непълнолетни, ще се изисква съгласието на родителите или настойника.
Кога да платите данък
Освобождават се от данъчни задължения само близки роднини. Те включват родители и деца, както и съпрузи, братя и сестри. Освен това сестрите и братята се признават за близки роднини, когато имат не само двама общи родители, но и един баща или майка.
Правилата за това кой плаща данък и кой не, определя параграф 18.1 на чл. 217 от Данъчния кодекс.
Ако дарите жилище на хора, които не са близки, тогава ще трябва да платите 13%.
Възможни рискове
Съществува риск други кандидати да оспорят дарението. Такъв вариант на събитията е възможен, ако ищецът докаже, че сделката е извършена с цел да лиши задължителните наследници от полагащия им се дял.
Завещанието също може да бъде оспорено. Причината за оспорването ще бъде нарушение на процедурата по издаване или съставяне на документ под натиск от други лица.
Как да пререгистрирате апартамент за син без данък
За да прехвърлите жилище на сина си без данък, трябва да следвате инструкциите:
- Направи дарение. Следната информация трябва да бъде включена в договора:
- дата и място на съставяне;
- Име на двете страни;
- обект на дарение (точна площ на апартамента и адрес);
- документ, потвърждаващ правото на собственост.
- Накрая двете страни полагат своите подписи. В споразумението не се споменава никаква компенсация.
- Можете сами да съставите документ, когато не искате да плащате повече за нотариални услуги. Ако дарявате дял от недвижим имот, ще ви трябва нотариална заверка. Стойността му зависи от степента на връзка между страните. Близките роднини плащат 0,1% от сумата на договора, за останалите тарифата е 1% от цената на жилището. Когато цената на жилището е над 1 000 000 рубли, тарифата ще бъде 0,75%.
- Заплатете таксата за регистрация на собствеността.
- Съберете необходимите документи:
- паспорти на участниците;
- одобрението на съпруга за сделката;
- сертификати за апартаменти;
- квитанция за плащане на таксата;
- нотариално заверено пълномощно, ако документацията се представя от представител.
- Свържете се със специалистите на Rosreestr или специализирания център за обществени услуги "Моите документи" (бивш MFC), за да регистрирате правото на собственост.
- Вземете извлечение от USRN, потвърждаващо правото на собственост.
За регистрация актът за дарение се съставя в три екземпляра. Един от документите се прехвърля в Rosreestr.
До четиринадесетгодишна възраст за непълнолетно лице се подписва настойник. След 14-годишна възраст син или дъщеря могат самостоятелно да подпишат. Когато непълнолетни участват в жилищна сделка, ще се изисква одобрението на специалисти по настойничество.
Алтернативи
Има и алтернативни варианти за прехвърляне на недвижими имоти. Можете да уредите анюитет, при условие че възрастният човек има нужда от грижи. Всъщност в живота често се случва роднини да се грижат за баба или дядо си и след като са получили недвижим имот като подарък, те вече спират да го правят. В този случай пожизнената рента е по-подходящ вариант.
Ако съпрузите са разведени, тогава е подходящо споразумение за разделяне на имуществото.
Как работи данъчното облагане
Ето няколко примера:
Пример № 1. Леденцова I.M. даде на племенницата си апартамент в района на Москва. Стойността на имота е 4 000 000 рубли.
Племенницата и лелята са местни хора, но не принадлежат към близки роднини.
Данъчно изчисление: 4 000 000 * 13% = 520 000 рубли.
Пример № 2. Старовойтова Н.А. даде на двете си дъщери апартамент. Стойността на имота е 3 200 000 рубли. Дъщерите няма да плащат нищо в държавния бюджет. В крайна сметка майка и дъщеря са тясно свързани. Следователно те получават освобождаване от плащане на такса.
Може ли таксата да бъде избегната?
Има два начина как да го направите:
- Издайте дарение два пъти, за да направите подарък чрез близък роднина. Например чичо иска да дари къща на своя племенник. За да не плащате таксата, можете първо да дадете жилище на брат си. Племенникът ще получи къщата като подарък от баща си. Тогава не трябва да плащате данъци. Но плащането на държавната такса за регистрация на собствеността няма да бъде избегнато.
- Подпишете фиктивен договор за покупко-продажба. Няма да трябва да плащате такса, когато гражданин притежава жилище повече от три години. И при това условие можете да издадете приспадане.
В този случай разходите ще бъдат дори по-малко, отколкото при дарение. Няма ясни инструкции как да избегнете плащането на таксата. Затова хората използват достъпни начини за избягване на данъци.
Резултат
- Данъчното облагане по договор за дарение зависи от близостта на родствените връзки между страните. От такса са освободени само близки хора. Останалите ще трябва да платят данък.
- Плащането към бюджета се извършва не само при даряване на недвижими имоти, но и превозни средства, акции и други ценности. Затова трябва да търсим варианти как да прехвърлим собствеността, а не да делим получените доходи с държавата. Понякога покупката и продажбата са по-изгодни от даването.
- Има алтернативни възможности за пререгистриране на апартамент за роднина законно без данъци. Изборът зависи от интересите на страните.
В почти всяко семейство има нужда от пререгистрация на недвижим имот за любим човек, обикновено син или дъщеря. Адвокатите предлагат няколко начина за решаване на този проблем: чрез изграждане на продажба, дарение, наем, завещание.
Регистрация на недвижими имоти чрез дарение
Този тип правоотношения е най-съобразен с отношенията, които се развиват между родителите и техните деца, тъй като на децата се дава най-ценното безплатно. Договорът трябва да бъде само в писмена форма, като страните имат право на избор - самостоятелно изготвяне на текста на договора, изготвяне при адвокат или нотариус, последвано от заверка. Когато се свържете със специалист, вероятността от правни грешки в договора е по-малка.
Подписаният договор за дарение се регистрира от страните в регистрационната камара при наличие на следните документи:
– оригинални паспорти на родители и деца;
- оригинални договори за дарение;
- удостоверение за регистриране;
- документ за собственост на дарителя;
- съгласие на втория родител, ако имуществото е общо.
Ако е необходимо, регистриращият орган ще изисква допълнителни документи.
Разходите на страните при дарение: държавно мито за регистрация -2000 рубли (заплаща се от дарения), услуги на нотариус или адвокат. При дарение между близки роднини няма данък общ доход за син/дъщеря - има облага.
Регистрация на недвижими имоти чрез покупко-продажба.
В някои случаи, въпреки че се извършва безвъзмездно прехвърляне на апартамент между деца и родители, такива отношения се формализират законно чрез. Целта на тези действия е опит за спестяване на разходи за документация. Този подход обаче е подвеждащ.
При подписване и регистриране на сделка за покупко-продажба страните понасят следните разходи:
– услуги на адвокат/нотариус (по желание, но е желателно, за да избегнем грешки);
- държавно мито за регистрация на договора - 2000 рубли (пада върху купувача);
- данък върху доходите на родител, за който се твърди, че е получил плащане за апартамент - зависи от цената и периода на собственост върху имота.
При стаж над три години - данък не се начислява. За обекти на стойност над 1 милион рубли данъкът е 13 процента от превишената сума, ако апартаментът е бил собственост по-малко от 3 години.
В някои случаи в договорите за продажба на недвижими имоти се посочва занижена стойност на апартамента (книга, опис), което се свързва с желанието на страните да намалят размера на плащанията към нотариуса и данъка върху доходите, които са пропорционални на цената на сделката. Такъв подход може да се отрази негативно на родителите и децата, тъй като нотариусът има право да откаже да го завери, защото е измислен.
По този начин регистрацията на покупко-продажба не отговаря на интересите на децата и родителите, е доста рисковано.
Пререгистрация на недвижим имот чрез договор за издръжка на живот с лице на издръжка
В първите два варианта синът / дъщерята, на които е издаден апартаментът, стават пълни собственици веднага след сделката. За да се избегне по-нататъшен конфликт между поколенията, може да се приложи договор за пожизнена издръжка. Предимствата му са:
- децата получават недвижими имоти веднага, но имат право да се разпореждат едва след смъртта на родителите си;
- децата са длъжни да оказват съдействие при решаване на социалните проблеми на възрастните хора, да се грижат;
- родителите имат право да прекратят договора, ако дъщерята/синът не проявява грижа към тях.
Този вид договор се сключва в нотариална форма, следователно страните са длъжни да заплатят държавното мито на нотариуса - 0,5 процента от сумата на сделката.
Пререгистрация на собственост чрез договор за дарение с отлагателно условие.
Същността на този дизайн е следната - родителите регистрират недвижим имот за дете с определено условие, което задължително трябва да настъпи в бъдеще, например синът става пълноправен собственик, ако извърши основен ремонт в апартамента и т.н.
Установяването на такова условие няма да повлияе на валидността на договора, основното е условието да не посочва ясно удовлетворяването на имуществените интереси на дарителя. Разходите при този вариант са същите като при обикновено дарение. Единственото предимство за родителите е установяването на забавяне на пълното разпореждане с недвижими имоти, докато децата извършат определено действие.
 |
Може да се интересувате и от статията: |
|---|
Пререгистрация на недвижими имоти чрез съставяне на завещание
Завещанието е правен документ, който дава възможност на близки роднини (в нашия пример деца) да получат права върху недвижими имоти след смъртта на завещателя. След издаване на завещание собственикът на апартамента не се променя, няма прехвърляне на собствеността, но се определя редът за прехвърляне на собственост в случай на смърт.
Децата получават права на собственост само при смърт на родителите си. Този път е най-приемлив за конфликтни поколения, когато родителите нямат доверие в доброжелателното отношение и помощта на децата след сделката. По отношение на разходите - завещателят плаща държавно мито от 100 рубли и консултантски услуги на нотариус - това е най-евтиният начин за родителите да пререгистрират недвижими имоти. Допълнителни разходи възникват след смъртта на децата при регистриране на наследство.
В съвременното общество често има ситуации, когато баща или друг по-възрастен член на семейството започва да мисли как да пререгистрира апартамент за дъщеря или друг близък роднина. Това може да стане по няколко начина и всеки от тях има своите особености, които трябва да бъдат проучени, за да се вземе правилното решение.
Съгласно член 549 от Гражданския кодекс на Руската федерация сделката за покупко-продажба предвижда, че продавачът се задължава да прехвърли собствеността върху жилище, сграда, структура или недвижим имот на друго лице.
Това е най-лесният и бърз начин да пререгистрирате апартамент за друго лице. При тази опция сделката се извършва между близки роднини без участието на брокер. В договора за покупко-продажба се посочва, че едната страна - продавачът прехвърля апартамента или къщата в собственост на купувача, а той заплаща цената му. На територията на продавания имот може да живее и непълнолетно дете. В този случай към задължителния списък с документи трябва да се добави разрешение от органите по настойничество и попечителство.
Нюансите на пререгистрация на недвижими имоти
При извършване на сделка между роднини често възниква ситуация, когато апартамент се прехвърля, но не се получават средства. Например майка може да пререгистрира жилищна площ в полза на едно от децата и всъщност те няма да й платят нищо. Тази ситуация не е в съответствие с действащото законодателство, но е често срещана в момента. Затова важно условие при изготвянето на договора е задължителното посочване на сумата по сделката. Документът се регистрира в държавната камара, която е длъжна да информира данъчната служба за сделката за покупко-продажба. Продавачът, който осъществи сделката за сумата от над 1 милион, нарасна. търкайте. и притежаващи имот от по-малко от 3 години, трябва да знаете, че данъкът върху имотите в този случай ще бъде 13%.
Предприемчивите хора често подценяват реалната цена на апартамент или къща, за да избегнат допълнителни разходи. И в договора има цифра, която не надвишава горния праг. Но всеки трябва да помни, че данъчната служба може да провери точността на подадената информация. И ако в резултат на проверката се окаже, че посочената стойност се отклонява с 20 процента към нейното увеличение или намаление, тогава продавачът ще трябва да плати допълнителен данък, както и неустойка. Такива „рискови“ транзакции, при които няма действително прехвърляне на средства в ръцете на продавача, сега се наблюдават внимателно.
Вторият момент е, че лицата, които са в отношения на взаимозависимост, няма да могат да получат приспадане на данък върху имуществото. Те включват:
- Хора, които са официално женени.
- Осиновител и осиновен.
- попечител.
- Лице, което е подчинено в позицията си на друго лице.
Ако синът или дъщерята, в чиято полза е регистриран недвижим имот, е женен, тогава втората им половина става съсобственик на жилищното пространство. При прекратяване на брака съпругът на лицето, в чиято полза се извършва пререгистрацията, може да претендира за част от имуществото, тъй като има дял в апартамента. Това може да се избегне, като първо се посочи в брачния договор съдбата на тази къща или апартамент след прекратяването на брака. Понякога след сделката се изготвя споразумение за разделяне на имуществото.
За да продадете недвижим имот, трябва да предоставите нотариално заверено разрешение на съпруга за извършване на сделката. Тази процедура важи и за двойки, които вече са разведени. В случай на смърт към пакета документи трябва да се добави смъртен акт.
Когато пререгистрира апартамент за син, бащата има право да не бъде освободен, а да продължи да живее на тази територия. Но втората страна - синът, съгласно член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, може да продаде жилищното пространство, без да получи съгласието на бащата. Тази ситуация е доста неприятна и може да създаде неудобство за по-старото поколение.
Регистрация на управление на имоти като подарък
Пререгистрацията на недвижими имоти в този случай се издава от дарителя в полза на неговите роднини безплатно. За да завършите транзакцията, ще трябва да получите съгласието на всички страни. Документът може да бъде съставен от един дарител или нотариус. Срокът за регистрация на сделката е до 30 дни.
Какво трябва да знаете за подарените недвижими имоти
Роднината, на която е издаден документът, става едноличен собственик на имота. Дори в случай на развод на семейна двойка, когато единият от тях е получил апартамент като подарък, той не подлежи на делба. Но съгласно член 37 от Семейния кодекс на Руската федерация, ако съпругът докаже, че е участвал активно в ремонта, възстановяването на недвижим имот и по този начин е увеличил стойността му, тогава той може да поиска част от него.
Дарителят не плаща никакви такси, тъй като не е получил никакви приходи в резултат на сделката. Но с втората страна всичко е по-сложно - при сделка, изготвена между далечни роднини, ще трябва да платите данък дарение. В противен случай, когато участват съпрузи, родители, деца, осиновени деца, внуци, те се освобождават от всякакви допълнителни разходи, съгласно ал. 18.1. алинея 1 на чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация.
Ако имотът е собственост на семейна двойка, тогава съпругът трябва да даде подходящо разрешение. С негова помощ вторият собственик на имота отчуждава жилищното пространство, придобито съвместно в брака, и дава възможност за формализиране на дарението на друго лице.
Трудно е да се отмени договор за дарение, а в някои случаи изобщо е невъзможно (когато самият надарен не отказва недвижим имот).
Ще
Третият вариант за прехвърляне на имущество в собственост на дъщеря или син е да го завещаете. В този случай апартаментът става собственост на сина или дъщерята след смъртта на лицето. За да направите това, документът трябва да бъде нотариално заверен. В редки случаи други лица действат като нотариус. Например, напълно приемливо е да се удостовери завещание пред главния лекар на старчески дом или началника на местата за лишаване от свобода. Изпълнението на завещанието трябва да бъде записано от същия нотариус, който е направил завещанието. Положителната страна на този метод е, че цялата наследена жилищна площ принадлежи на наследника и не може да бъде разделена.
Особености
Има възможност други роднини, които имат задължителна част от наследството, да претендират за имота. Те включват непълнолетни деца с увреждания, съпрузи, родители. В този случай можете да уредите апартамент по сделка за покупко-продажба или като подарък.
Трябва да се помни, че завещателят може да отмени завещанието си по всяко време, без да посочва причина.
При завещаване може да се издаде завещателен отказ. Например, наследникът получава собственост върху къща или апартамент, но при условие, че друго лице живее в същата жилищна площ с него през целия му живот или периода, посочен в завещанието.
Когато недвижим имот бъде продаден, второто лице (заветник) ще може да живее в това жилищно пространство. Изгонването на такова лице е възможно само с неговото доброволно съгласие.
Ако има непълнолетни деца, завещателят трябва да ги посочи в документа.
Брокерите и адвокатите предпочитат да не работят с наследени апартаменти. Това се обяснява с факта, че други наследници, възникнали внезапно, могат да претендират за такъв недвижим имот.
Процесът на сключване на сделка
Сделката за покупко-продажба на недвижим имот се извършва в писмена форма в проста форма под формата на договор. В същото време не е необходимо заверяване от нотариус, но ако желаете, можете да използвате неговите услуги. Освен това се съставя акт за приемане и предаване на недвижими имоти. Всички документи могат да бъдат издадени самостоятелно. И двете страни по сделката трябва да отидат в регистрационната камара, където ще бъдат регистрирани договорът и правата на купувача. Самият процес отнема 1 месец, но срокът може да се увеличи поради събирането на пакет от документи, съставянето на споразумение и акт.
Ако жилищното пространство е оформено като подарък, тогава е необходимо да се изготви договор за дарение между страните по сделката. То трябва да съдържа точна и максимално пълна информация за двете страни по сделката и обекта – апартамента, всички подписи да са положени и накрая нотариално заверени.
В случай на регистрация на жилищна площ с помощта на завещание, процесът на регистрация е малко по-различен. Наследникът изгражда правото на собственост след смъртта на наследодателя. Наследникът притежава имота от деня на откриване на наследството, тоест от деня на смъртта на роднината.
За да формализирате правото си, трябва да се свържете с нотариална кантора и да напишете заявление за сертификат. Наследникът може да приеме имота в рамките на 6 месеца от датата на откриване на наследството.
След като получи удостоверението, той се обръща към службата по регистрация за вписване на правото на собственост.
Най-изгодният начин да регистрирате апартамент за близък роднина е дарение. Този метод не изисква специални финансови инвестиции.
Стъпка по стъпка план за пререгистрация на апартамент
Така че, за да пререгистрирате недвижими имоти в полза на роднини, трябва да направите следното:
- Внимателно проучете всяка опция, вземете предвид всичките им предимства и недостатъци. Ако е необходимо, можете допълнително да се консултирате с адвокати.
- Съберете всички документи, проверете тяхната пълнота и коректност на попълване.
- Заверете ги при нотариус.
- Заплатете всички такси, които избраният тип пререгистрация на недвижим имот предвижда.
- Завършете регистрацията на собствеността върху ж.к.
Колко е сделката?
Цената на регистрация на различни места може да бъде различна - от 2 хиляди рубли. търкайте. и по-високи. Освен това ще трябва да платите държавно мито, чийто размер е предписан в 333.24 чл. НК.
Когато извършвате сделка за продажба и дарение за държавна регистрация на права на собственост и споразумение за сделка, ще трябва да платите държавно мито в размер на 2000 рубли на касата.
Когато прави завещание, завещателят ще бъде длъжен да плати държавно мито от 100 рубли. Тази цифра не е окончателна и може да се увеличи в зависимост от услугите на нотариалната кантора. Например, те могат да предложат да платят за услугите по отпечатване на завещания, документи или техния фърмуер.
Наследникът заплаща държавната такса за издаване на удостоверението. Тук има няколко нюанса:
- Ако това са деца, съпруг, родители, тогава това е 0,3 процента от цената на апартамента, но не трябва да надвишава 100 хиляди рубли.
- Други наследници ще трябва да платят сума от 0,6 процента, но не повече от 1 милион рубли. търкайте.
Регистрацията на собственост е приблизително 1000 рубли.
Всички разходи трябва да бъдат заплатени в срок и потвърдени с документ - касова бележка, която се представя на мястото на търсенето.
Документи за пререгистрация на апартамент
За да завършите транзакцията, е необходимо да съберете пълен пакет от циркуляри. Този етап е най-дългият и най-труден. Точният списък можете да намерите директно в регистрационната камара, където ще ви информират и за давностния срок за всеки от тях. Някои се предоставят като фотокопие, а други се приемат само в оригинално състояние. Такива точки трябва да бъдат изяснени предварително. След като съберете всички документи, трябва да се свържете с ОТИ, където ще издадат технически паспорт за апартамента. Извлечение от домашната книга, което е необходимо за извършване на сделката, може да бъде получено само от собствениците на жилището за продажба в паспортната служба. Извлечението посочва броя на регистрираните лица в апартамента за продажба.
При изготвянето на циркуляр за дарение е необходимо да се вземат предвид следните точки:
- Датата, на която получателят става собственик на имота.
- Състоянието на донора (психическо и физическо, доколкото той осъзнава какво се случва).
- При дарение за част от апартамента трябва да има съгласието на останалите съсобственици.
- Ако апартаментът може да бъде запориран, той е в ипотека или лизинг, това трябва да се докладва на адвокат или нотариус.
За да завършите транзакцията, ще трябва да имате със себе си:
- Циркуляр както за купувача, така и за продавача.
- Правни разпореждания за управление на имоти.
- Извлечение от домашната книга.
- Съгласие от съпруга и разрешение от настоятелството (ако е необходимо).
- Извлечение от ОТИ.
След това трябва да се свържете с регистрационната камара, където се удостоверява сделката. Служителят на отдела взема документите срещу разписка и ги проверява, след което се връщат обратно.
Що се отнася до съставянето на завещание, трябва да имате със себе си:
- Паспорт на наследодателя.
- Документи за апартамента.
- Идентификационен код.
- Удостоверение от лечебно заведение, което посочва психическото състояние на завещателя. Такава стъпка ще изключи оспорването на завещанието в бъдеще. За целта човек над 55 години се подлага на невролог и психиатър, след което му се издава заключение.
- Информация за наследника.
За да бъде сделката успешна, без да отделяте допълнително време, препоръчително е незабавно да потърсите помощ от специалисти в тази област, които ще обяснят нюансите на регистриране на апартамент за син или дъщеря и ще отговорят на вълнуващи въпроси от професионална гледна точка.
