როგორ ფიქრობთ, ამას უნდა ველოდოთ თუ არა?

მშობიარობის მოწმობა ბავშვთა ოჯახებისთვის იპოთეკური ტვირთის შემსუბუქების ყველაზე ეფექტური საშუალება გახდა. ასეთი ეფექტური დახმარება სახელმწიფოსგან მოდის 2007 წლიდან და 2018 წლისთვის სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა 453,026 რუბლს შეადგენს.

ეს თანხა, კანონის მიხედვით, შეიძლება მოხმარდეს საბინაო პირობების გაუმჯობესებას (იპოთეკის ჩათვლით), ბავშვის განათლებას, შშმ ბავშვის სოციალურ ადაპტაციას და დედის პენსიას. ამ სტატიის მიზანია განიხილოს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების საკითხი იპოთეკაზე განვადებით.

თქვენ შეგიძლიათ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის განვადებით, მაშინაც კი, თუ ბავშვი 3 წლამდეა.

2015 წლის 23 მაისს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა ვ.ვ. პუტინმა ხელი მოაწერა ფედერალურ კანონს No131-FZ „ფედერალური კანონის მე-7 და მე-10 მუხლებში ცვლილებების შეტანის შესახებ „ბავშვთა ოჯახების სახელმწიფო მხარდაჭერის დამატებითი ზომების შესახებ“, რომელიც ხელმოწერის მომენტიდან დასაშვებია სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა იპოთეკის განვადებით . შეგახსენებთ, რომ ადრე ნებადართული იყო კაპიტალის წინასწარ გადახდა მხოლოდ მაშინ, როცა ბავშვი 3 წლის გახდებოდა. ეს ინფორმაცია ასევე ხელმისაწვდომია რუსეთის საპენსიო ფონდის ვებსაიტზე.

ბანკში წასვლამდე და იპოთეკის პროცედურის დაწყებამდე, მეუღლეებმა უნდა დაიმახსოვრონ რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი:

• ჯერ უნდა გქონდეთ ხელთ სერთიფიკატი და მხოლოდ ამის შემდეგ მიმართოთ იპოთეკას;
• დააკმაყოფილეთ ძირითადი მოთხოვნები იპოთეკის მომსახურებისთვის საკმარისი შემოსავლის ოდენობასთან დაკავშირებით. ამასთან, სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების დროსაც კი არ არის აკრძალული თანამსესხებლების მოზიდვა.
• აკრძალულია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება მიწის ნაკვეთზე უძრავი ქონების შეძენისას, რომლის სტატუსი არ არის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა.

რა ოდენობის იპოთეკურ სესხს უნდა ელოდეს ოჯახი დედობრივი კაპიტალის გამოყენების უფლების გათვალისწინებით? ბანკი ითვლის შესაძლო სესხს მეუღლეთა ერთობლივი შემოსავლის (ასევე საჭიროების შემთხვევაში თანამსესხებლების) გათვალისწინებით და შემდეგ ამ თანხას უმატებს სამშობიარო კაპიტალის ოდენობას. გარდა ამისა, პირველ განვადებით კაპიტალით გადახდისას მისი თანხა მცირდება სამშობიარო კაპიტალის ოდენობით.

მაგალითი: ოჯახს, შემოსავლიდან გამომდინარე, აქვს შესაძლებლობა მიიღოს იპოთეკური სესხი 2 მილიონი რუბლის ოდენობით, გარდა ამისა, 30% იქნება წინასწარი გადახდა, ე.ი. 600 ათასი რუბლი. ამრიგად, ბანკი შეძლებს სესხის გაცემას 2 მილიონი + 453 ათასი = 2,453 მილიონი რუბლის ოდენობით, ხოლო კლიენტმა წინასწარ უნდა განახორციელოს 600 – 453 = 147 ათასი. რუბლები გამოდის, რომ სამშობიარო კაპიტალი ზრდის შესაძლო სესხის თანხას და ამავდროულად იხდის წინასწარ გადახდას.

როგორი ბინის ყიდვა შემიძლია? არანაირი შეზღუდვა საკანონმდებლო დონეზე არ არსებობს. ბინის შეძენა შეგიძლიათ როგორც მეორად ბაზარზე, ასევე ახალ კორპუსში. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს აქციების მონაწილეობის ხელშეკრულება.

როგორ მუშაობს პრაქტიკაში

1. თქვენ უნდა აირჩიოთ ბანკი, რომელიც გასცემს იპოთეკას სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით. მას უნდა მიეწოდოს საჭირო მოწმობების ნაკრები, როგორიცაა: პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები; შემოსავლის მოწმობები; სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა; დოკუმენტები ოჯახის შემადგენლობის შესახებ. იმ შემთხვევაში, როდესაც იპოთეკა გაიცემა ქმარზე - ქორწინების მოწმობა.
2. ყველა სერტიფიკატის განხილვისა და შესაძლო სესხის თანხის გამოთვლის შემდეგ ბანკი კლიენტს გასცემს დამადასტურებელ წერილს, რომელიც მოქმედებს 6 თვის განმავლობაში. ბანკში წასვლის პარალელურად, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდს სამშობიარო კაპიტალის მომავალ იპოთეკაზე გადარიცხვის შესახებ განაცხადით.
3. მას შემდეგ, რაც საპენსიო ფონდი დაადასტურებს თანხმობას სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებაზე სხვა განაცხადის სახით, კლიენტი კვლავ მიდის მასთან ბანკში.
4. ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასრულების შემდეგ, კლიენტი კვლავ მიდის საპენსიო ფონდში, ამჯერად სამშობიარო კაპიტალის თანხების გადარიცხვის განაცხადით, ახლა უზრუნველყოფს დოკუმენტების სრულ ჩამონათვალს, როგორიცაა: სესხისა და იპოთეკის ხელშეკრულებები, საკუთრების მოწმობა. წერილობითი დამოწმებული ვალდებულება, რომ საცხოვრებელზე ტვირთის მოხსნის მომენტიდან 6 თვის განმავლობაში გამოყოს მასში წილი ოჯახის ყველა წევრს, მათ შორის ბავშვებს.

აღსანიშნავია შემდეგი პუნქტი.

იმისათვის, რომ შეძლოს სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება, ბანკი კლიენტს მოსთხოვს შეძენილი ქონების საკუთრების შესახებ დოკუმენტების წარდგენას, ე.ი. ის დოკუმენტები, რომლებიც ხელთ არის შემდეგყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები. და ამავდროულად, ტრანზაქციის დასასრულებლად კლიენტს ესაჭიროება ბანკის იპოთეკური სესხი.

მოჯადოებული წრეა? ბანკები ამისთვის იყენებენ შემდეგ ტექნიკას - კლიენტს გასცემენ ერთბაშად 2 სესხს, მათგან ერთი არის სტანდარტული, შეძენილი ბინის უმეტესი ნაწილისთვის, ხოლო მეორე არის საწყისი სესხისთვის. ამიტომ, სანამ საპენსიო ფონდი არ გადარიცხავს სამშობიარო კაპიტალის სახსრებს ბანკის მიმდინარე ანგარიშზე (ჩვეულებრივ, 3 თვის განმავლობაში), თქვენ მოგიწევთ მეორე სესხის დაფარვა საკუთარი რესურსებიდან. რა განაკვეთებითა და პირობებით გაიცემა მეორე მოკლევადიანი სესხი სამომავლო დაფარვის კუთხით დედათა კაპიტალით - ეს ყველაფერი უშუალოდ ბანკთან უნდა დაზუსტდეს.ასევე უნდა გახსოვდეთ, რომ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდმა შეიძლება უარი თქვას თანხის გადარიცხვაზე. საბანკო ანგარიში. ეს შემთხვევები იშვიათია და უფრო ხშირად ასოცირდება განმცხადებლის უყურადღებობასთან ან სერთიფიკატების უზუსტობასთან.

ამიტომ, თქვენ უნდა გამოთვალოთ თქვენი ძალა წინასწარ, როგორც კი ბანკი დაამტკიცებს სესხს, რადგან სამშობიარო კაპიტალის დახმარებას დროთა განმავლობაში შესაძლოა „მეტი დრო დასჭირდეს“.

როგორც ხედავთ, მოგიწევთ ბევრი სირბილი და ბევრი დოკუმენტის შეგროვება, მაგრამ თქვენი საკუთარი საცხოვრებელი და დახმარება 453 ათასი რუბლის ოდენობით ღირს. კანონმდებლობის ცვლილებით, ჩვენ შეგვიძლია ვიმედოვნებთ, რომ კიდევ ბევრი ოჯახი ისარგებლებს სამთავრობო დახმარებით სამშობიარო კაპიტალის სახით, მათ შორის იპოთეკის წინასწარ გადახდაზე.

რომელი ბანკები იღებენ სამშობიარო კაპიტალს განვადებით?

სინამდვილეში, ბანკებს არ აინტერესებთ, იყენებთ სამშობიარო კაპიტალს თუ არა. ამაში ხომ სახელმწიფო იხდის. ერთადერთი დაჭერა შეიძლება იყოს ის, რომ დროის ჩარჩო მნიშვნელოვნად იზრდება სერტიფიკატის გამოყენებისას. ამიტომ, ყველა ბანკი არ არის მზად ითანამშრომლოს ასეთ კლიენტებთან იპოთეკური სესხის მისაღებად. აქ მოცემულია რამდენიმე ბანკის სია, სადაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის წინასწარი გადასახადის გადასახდელად:

• სბერბანკი;
• ვითიბი 24;
• უნიკრედიტ ბანკი;
• მოსკოვის ვითიბი ბანკი;
• დელტაკრედიტი;
• და რამდენიმე პატარა ბანკი.

უცვლელი რჩება. შემდეგი დრო, როდესაც სერტიფიკატის თანხა გაიზრდება არის 2020 წლის 1 იანვარი - 470241 რუბლამდე(ეს მნიშვნელობა გამომდინარეობს 2019 წლის საპენსიო ფონდისა და 2020-2021 წლების პერიოდის ბიუჯეტის შესახებ კანონპროექტის განმარტებითი ჩანაწერიდან).

კაპიტალის სახსრები შეიძლება დაიხარჯოს იგივე წესებით, როგორც 2018 წელს:

• საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება;
• ოჯახში ნებისმიერი ბავშვი (მიუხედავად დაბადების ან შვილად აყვანის რიგისა);
• დედის პენსიის ფორმირება;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების სოციალური ადაპტაცია (ანაზღაურებადი საქონლისა და მომსახურების კომპენსაციის მიღება);
• როდესაც მეორე შვილი გამოჩნდება.

მიუხედავად იმისა, რომ სამშობიარო კაპიტალის ზომა (MC) არ გაიზარდა და გამოყენების ნებადართული ტერიტორიების სია არ გაფართოვდა, 2019 წელს პროგრამაში გარკვეული ცვლილებები განხორციელდა. დედათა კაპიტალის მიმღებებს უკვე შეუძლიათ მისი კანონიერად განკარგვა აგარაკის მშენებლობა(თუმცა ეს კონცეფცია საკანონმდებლო დონეზე გაუქმდა). ასევე, პერსონალური მოწმობის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილება 1 თვით ადრე აღარ მიიღება, არამედ 15 დღეში.

როდის იქნება შემდეგი ინდექსირება?

სამშობიარო კაპიტალის გაყინვა დასრულდება 2020 წლის 1 იანვარი, სერტიფიკატის ზომა ინდექსირებული იქნება 470 ათას რუბლამდე.

ვარაუდობენ, რომ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა ყოველწლიურად უნდა გადაიხედოს ინფლაციის მზარდი პროგნოზის გათვალისწინებით, თუმცა ეს პირობა არ შესრულებულა 2016 წლიდან, როდესაც ქვეყანაში მძიმე ფინანსური და ეკონომიკური ვითარების გამო იყო. გადაწყვიტა ინდექსაციის შეჩერება. თავიდან ვარაუდობდნენ, რომ გაყინვა 1 წელი გაგრძელდებოდა, მაგრამ შემდეგ გახანგრძლივდა 2020 წლამდე.

ინდექსაციის ხელახლა განხორციელების ფაქტი პირველად ცნობილი გახდა 2017 წლის ივნისში, როდესაც ამის შესახებ დიმიტრი მედვედევმა მთავრობის სხდომაზე განაცხადა. შემდეგ თავად სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა გაგრძელდა (ყოველ შემთხვევაში 2021 წლის 31 დეკემბრამდე), ვლადიმერ პუტინმა შესაბამის კანონს 2017 წლის დეკემბერში მოაწერა ხელი.

სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა 2019 წელს

სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა 2019 წელს არ შეცვლილა და არის 453026 რუბლი. განახლდება რეგულარული ინდექსირება 2020 წლიდან MK პერსონალური სერტიფიკატის ზომა გაიზრდება შემდეგნაირად:

• 470241 რუბლამდე- 2020 წელს;
• 489051 რუბლამდე- 2021 წელს.

ეს მონაცემები მოცემულია 2019 წლის საპენსიო ფონდის ბიუჯეტისა და 2020-2021 წლების დაგეგმვის პერიოდის შესახებ ფედერალური კანონის პროექტის No556363-7 განმარტებით ბარათში. სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა გაზრდის შემდეგ განისაზღვრა სამომხმარებლო ფასების ზრდის ინდექსის საფუძველზე, 2020 და 2021 წლებში იქნება 3,8 და 4 პროცენტიშესაბამისად.

სამშობიარო კაპიტალის ფუნქციონირების პერიოდში (2007 წლიდან), მისი ზომა გაიზარდა 250 ათასიდან 450 ათას რუბლამდე. გაყინვამდე სერტიფიკატის ოდენობა ყოველწლიურად იზრდებოდა ინფლაციის საპროგნოზო მაჩვენებლით. ეს მნიშვნელობა 2009 წელს უმაღლეს დონემდე გაიზარდა - 13 პროცენტით, შემდეგ MK გაიზარდა 312163 რუბლი. ყველაზე მცირე მატება 2014 წელს დაფიქსირდა (5 პროცენტით), შემდეგ ოდენობით სერტიფიკატები გაიცა 429409 რუბლი.

რაში შეგიძლიათ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი 2019 წელს?

სამშობიარო კაპიტალის თანხების გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ, მათ შორის:

1. ოჯახური ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება:
   • საცხოვრებლის შეძენა გაყიდვის ხელშეკრულებით;
   • კერძო სახლის მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია (კონტრაქტორის ჩართულობით ან მის გარეშე);
   • კომპენსაციის მიღება კერძო სახლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის;
   • პირველი შენატანის გადახდა საცხოვრებლის შესყიდვის ან მშენებლობისთვის სესხის ან სესხის აღებისას (ხელშეკრულების გაფორმებით თუ არა);
   • საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის სესხებზე ან სესხებზე (იპოთეკის ჩათვლით) ძირითადი თანხის ან პროცენტის დაფარვა;
   • ერთობლივ მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულების ფასის გადახდა;
   • კოოპერატივის მშენებლობაში მონაწილეობისას შესვლის და (ან) წილის გადახდა.
2. :
   • ტრენინგი ფასიან საგანმანათლებლო პროგრამებში (ორგანიზაცია უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე და მიიღოს ლიცენზია შესაბამისი მომსახურების გაწევისთვის);
   • უმაღლეს და საშუალო საგანმანათლებლო დაწესებულებებში განათლების მიღებისას ჰოსტელში განთავსების საფასურის გადახდა;
   • გადახდა ბავშვების სკოლამდელი აღზრდისთვის.
3. დედის პენსიის ფორმირება.
4. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების სოციალური ადაპტაცია.

როგორც ზემოთ მოყვანილი სიიდან ჩანს, 2019 წელს სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვის ახალი გზები არ დამატებულა; ისინი იგივე დარჩა, რაც 2018 წელს.

ზოგადი წესების მიხედვით, შეგიძლიათ მიმართოთ MK სახსრების განკარგვას სამ წელიწადშიმეორე (შემდეგი) ბავშვის დაბადების ან შვილად აყვანის დღიდან. თუმცა, პროგრამა ითვალისწინებს სფეროებს, რომლებშიც შესაძლებელია კაპიტალის გამოყენება ამის უფლების გაჩენისთანავე, კერძოდ:

• საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად წინასწარი გადახდის, ძირის ან პროცენტის გადახდა. საკრედიტო დაწესებულების წინაშე ვალდებულებების შესრულება შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს იპოთეკის ხელშეკრულებით.
• მოვლა საბავშვო ბაღში ან საბავშვო ბაღში (არა მხოლოდ მუნიციპალურ, არამედ კერძოში), ასევე სხვა სახის სკოლამდელი ასაკის ბავშვების განათლება.
• ყოველთვიური შემწეობაბავშვის საარსებო მინიმუმის ოდენობით (კონკრეტული რეგიონისთვის დადგენილი). ანაზღაურების უფლება 2018 წლის 1 იანვრიდან ენიჭება მეორე შვილის დაბადებისას (გაშვილებას), თუ ოჯახის ყოველთვიური შემოსავალი ერთ სულ მოსახლეზე არ აღემატება მშრომელი მოსახლეობის რეგიონულ საარსებო მინიმუმს.
• შშმ ბავშვების სოციალური ადაპტაციისთვის სახსრებისა და მომსახურების (მხოლოდ მკითხველ-მდივნის მომსახურება) შეძენა. სამშობიარო კაპიტალიდან დახმარება ხდება უკვე გადახდილი საქონლის (მომსახურების) კომპენსაციის სახით, თუ ისინი დადგენილია შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის რეაბილიტაციისა და ადაპტაციის ინდივიდუალური პროგრამით. იმ ნივთების სია, რომლებისთვისაც შესაძლებელია MK-ის გამოყენება, დადგენილია მთავრობის 2016 წლის 30 აპრილის No831-რ ბრძანებით.

ბევრი მოქალაქე კვლავ აინტერესებს, კვლავ შემოვა თუ არა ერთჯერადი გადასახადები 25000 რუბლიდედათა კაპიტალიდან. პასუხი არის არა. 2017 წლის შემდეგ ბავშვებთან ერთად ოჯახებისთვის ასეთი სახის დახმარება არ არის გაწეული.

პროგრამის უახლესი ცვლილებები

2019 წელს ფედერალური სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა მოქმედებს შემდეგი ცვლილებებით:

• საპენსიო ფონდი ახლა გადაწყვეტს გასცეს სერტიფიკატი დედათა კაპიტალზე 15 დღის განმავლობაში, და არა ერთი თვის, რაც ოჯახებს საშუალებას აძლევს, ადრე დაიწყონ MK სახსრების გამოყენება. შესაბამისი კანონი No390-FZ ხელი მოეწერა 2018 წლის 30 ოქტომბერს.
• სამშობიარო კაპიტალის ფული შეიძლება იყოს ლეგალურად გამოყოფილია სახლის ასაშენებლად ბაღის მიწის ნაკვეთზე - SZN(წარსულში - აგარაკი). წინაპირობაა, რომ აშენებული ქონება არ იყოს ბაღის სახლი ან დამხმარე შენობა. 2019 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შევიდა 2017 წლის 29 ივლისის კანონი No217-FZ მებაღეობისა და მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის შესახებ. მისი წყალობით მოგვარდა „დაჩის“ სახლებში რეგისტრაციის პრობლემა („დაჩის“ კონცეფცია უკვე გაუქმებულია). ვინაიდან ბაღის მიწის ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსების აშენება კანონიერად დაშვებულია, მათში რეგისტრაციაც დაიშვება.

ბავშვებთან ერთად ოჯახები იყენებენ სამშობიარო კაპიტალს, როგორც იპოთეკის განვადებით, რათა გაზარდონ საცხოვრებელი ფართი. მხარდაჭერის პროგრამა რეგულარულად გრძელდება, ბოლოს მოქმედების ვადა განისაზღვრა 31/12/2021. ჩვენ გავიგებთ რეგისტრაციის პროცედურას და ტრანზაქციის ნიუანსებს.

2006 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No256 მე-3 მუხლში განსაზღვრავს პირებს, რომლებსაც აქვთ სამშობიარო კაპიტალის უფლება. ოჯახები, რომელთა წევრებსაც აქვთ რუსეთის მოქალაქეობა, იღებენ მოწმობას, თუ მათ ჰყავთ მეორე ან შემდგომი შვილი 2007 წლის 1 იანვრიდან. კანონი დეტალურად აღწერს სიტუაციებს ოჯახებისთვის, რომლებიც:

• არის უცხო ქვეყნის მოქალაქეობის მქონე მშობელი;
• დედა გარდაიცვალა;
• ბავშვი გაშვილებულია;
• აქვს სახელმწიფოსგან დამატებითი მხარდაჭერის უფლება.

როგორ არის დაშვებული სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა?

გამოყოფილი თანხებით შეგიძლიათ:

• გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები;
• გადაიხადოს განათლება;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის საზოგადოებასთან ადაპტაცია;
• გაზარდოს დედის საპენსიო დანაზოგი.
• გამოიყენეთ სამშობიარო კაპიტალი პირველადი იპოთეკის გადასახდელად ოჯახში მეორე შვილის დაბადებისთანავე.

სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა და წინასწარი გადახდა

გადახდა მრავალჯერ იყო ინდექსირებული; 2007 წლიდან 2017 წლამდე ის გაიზარდა 250 ათასი რუბლიდან 453 ათასამდე. 2018-2019 წლებში ზრდა არ არის გათვალისწინებული. თანხის მთლიანად ან ნაწილობრივ გამოყენება შესაძლებელია წინასწარ. თუ მხარდაჭერის თანხა არ არის საკმარისი პირველი გადახდისთვის, სხვაობა შეიძლება დაიფაროს თქვენივე სახსრებიდან.

სამშობიარო კაპიტალის იპოთეკური პროგრამების უმეტესობა ითვალისწინებს 15% წინასწარ გადახდას. სბერბანკში ეს ერთადერთი პირობაა, დასაშვებია თანხის სრულად დაფინანსება დამხმარე ფულით. ვითიბი (ყოფილი ვითიბი 24) მოითხოვს მსესხებლის საკუთარი სახსრების მონაწილეობას წინასწარ გადახდაში, ხოლო სახელმწიფო მხარდაჭერის წილი არ უნდა აღემატებოდეს 15%-ს.

როგორ განვაცხადოთ იპოთეკა და დავამუშავოთ გარიგება

ჩვენ ეტაპობრივად აღვწერთ, თუ როგორ უნდა დასრულდეს გარიგება. შეგიძლიათ გამოიყენოთ ინსტრუქციები; თუ ზოგიერთი დოკუმენტი უკვე დასრულებულია, გადადით შემდეგ ეტაპზე.

1. მე-2, მე-3 ან მომდევნო შვილის დაბადებით დაუკავშირდით საპენსიო ფონდს სამშობიარო კაპიტალის მოწმობის მისაღებად. წარმოადგინეთ დოკუმენტები:

• პასპორტი;
• ოჯახის ყველა ბავშვის დაბადების მოწმობა მოქალაქეობის მოწმობით;
• უფლებამოსილ პირთან დაკავშირებისას – მისი პასპორტი, მინდობილობა;
• დედის გარდაცვალების, მშობლის უფლების ჩამორთმევის, მშობლების დანაშაულებრივი ქმედების შემთხვევაში საჭიროა დოკუმენტური მტკიცებულება.

1. აირჩიეთ ბანკი. საპენსიო ფონდიდან იპოთეკაში თანხის გადარიცხვის ვადა თვეზე მეტია. ზოგიერთი საკრედიტო ინსტიტუტი არ არის მზად ასეთ პირობებში იმუშაოს. Sberbank, VTB და სხვა მსხვილი კრედიტორები გვთავაზობენ იპოთეკურ პროდუქტებს სამშობიარო კაპიტალისთვის, მაგრამ პირობები განსხვავებულია. აწონ-დაწონეთ რამდენიმე წინადადება.

წაიკითხეთ მეტი იპოთეკისა და სამშობიარო კაპიტალის შესახებ, აგრეთვე იპოთეკაზე განაცხადის თავისებურებების შესახებ, სხვა სტატიაში

შეგიძლიათ განაცხადების გაგზავნა სხვადასხვა ბანკში ერთდროულად. თქვენ მოგიწევთ თქვენი ვინაობის, შემოსავლისა და ოჯახის შემადგენლობის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენა. წაიკითხეთ მეტი ონლაინ იპოთეკური დოკუმენტების მოთხოვნების შესახებ.მსესხებელი შეიძლება იყოს სერტიფიკატის მფლობელი ან მეუღლე. შეგიძლიათ თანამსესხებლების მოზიდვა.

1. ბანკი დაგითანხმდებათ თანხაზე, შემოსავლისა და რისკების გათვალისწინებით, ან უარს იტყვის სესხზე. თუ გადაწყვეტილება დადებითია, შეამოწმეთ დამტკიცების მოქმედების ვადა. უმეტეს შემთხვევაში ეს არის 90 დღე. ვითიბი მომხმარებელს აძლევს 4 თვეს.
2. მიიღეთ თანხმობა საპენსიო ფონდიდან.
3. წარუდგინეთ ბანკს: საბუთები ქონების შესახებ; რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის შეტყობინება სამშობიარო კაპიტალის დარჩენილი თანხების შესახებ.
4. დაელოდეთ დამტკიცებას.
5. ხელი მოაწერეთ სესხის ხელშეკრულებას.
6. ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულების დადება, იპოთეკით ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების შესახებ დაწვრილებით სხვა სტატიაში.
7. დაარეგისტრირეთ გარიგება სარეგისტრაციო პალატაში დოკუმენტების წარდგენით MFC-ის მეშვეობით. სახელმწიფო გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის არის 2000 რუბლი.
8. მიაწოდეთ ბანკს იპოთეკური სახსრების გადარიცხვისთვის საჭირო დოკუმენტები:

• შეძენილი ფართის ხელშეკრულება;
• საპენსიო ფონდის თანხმობა თანხის გადარიცხვაზე;
• სხვა დოკუმენტები სესხის ხელშეკრულების შესაბამისად, მაგალითად, სადაზღვევო პოლისი.

11. ტვირთის მოხსნის შემდეგ ოჯახის ყველა წევრზე წილების გამოყოფის ვალდებულების ფორმირებისათვის მიმართეთ ნოტარიუსს. მომსახურების ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. მოემზადეთ გადაიხადოთ რამდენიმე ათასი რუბლი.

12. განაცხადის წარდგენა საპენსიო ფონდში თანხის გადარიცხვის შესახებ. დაგჭირდებათ:

• რეგისტრირებული ბინის ხელშეკრულების ასლი;
• სესხის ხელშეკრულების ასლი;
• SNILS;
• წილების გამოყოფის სანოტარო ვალდებულება.

რამდენი დრო სჭირდება სამშობიარო კაპიტალთან ტრანზაქციის დასრულებას?

სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრების გამოყენებით ტრანზაქციას უფრო მეტი დრო სჭირდება, ვიდრე ნაღდი ანგარიშსწორება ან ჩვეულებრივი იპოთეკა. აქ მოცემულია კანონით დადგენილი მაქსიმალური ვადები:

• საპენსიო ფონდი განიხილავს განცხადებას თანხის განკარგვის შესახებ ერთი თვის ვადაში, შედეგი არის გადაწყვეტილება დამტკიცების ან უარის თქმის შესახებ (2006 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი 256, მუხლი 8, პუნქტი 1);
• თუ გადაწყვეტილება დადებითია, თანხები გადაირიცხება 10 სამუშაო დღის ვადაში (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 12 დეკემბრის No862 დადგენილება, პუნქტი 17);
• ფედერალური ბიუჯეტი კვარტალში ერთხელ გადარიცხავს საპენსიო ფონდს (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2007 წლის 20 ივლისის №457 დადგენილება, წესების პუნქტი 2).

შესაძლებელია თუ არა დროისა და ფულის დაზოგვა?

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდთან კომფორტულად კომუნიკაცია სამთავრობო სერვისების პორტალით ინტერნეტთან დაკავშირებული ნებისმიერი კომპიუტერიდან. თუ ჯერ არ დაგიდასტურებიათ თქვენი ვინაობა რესურსზე სრული წვდომისთვის, მიზანშეწონილია თქვენი პასპორტით წასვლა უახლოეს MFC-ში. ერთი ვიზიტი საკმარისია, უფასოა.

ზოგჯერ მსესხებლები ხვდებიან, რომ მეზობელ რეგიონში სანოტარო მომსახურების ფასები რამდენჯერმე დაბალია. ნუ ჩქარობ წასვლას! ჰკითხეთ თქვენს ბანკს ან საპენსიო ფონდს სხვა რეგიონში დოკუმენტების დამოწმების მიღების შესახებ. ასევე მოემზადეთ იმისთვის, რომ უცხო ქალაქში ყველა ნოტარიუსი არ მიგიღებს: პროფესიული ეთიკა.

დასკვნა

სამშობიარო კაპიტალის, როგორც იპოთეკის განვადებით გამოყენება დაკავშირებულია მრავალ ბიუროკრატიულ პროცედურებთან, ასევე პირადი სახსრების ხარჯებთან, რაც თვენახევარზე მეტ დროს მოითხოვს. პროცედურას მნიშვნელოვნად უწყობს ხელს საჯარო სერვისების პორტალის ელექტრონული რიგები და დისტანციური მომსახურება. უახლოეს მომავალში რეგისტრაციის გამარტივება ერთი ვიზიტით ნაკლებად სავარაუდოა. ბავშვებთან ერთად ოჯახების მიზნობრივი მხარდაჭერის პარალელურად, სახელმწიფო წყვეტს მნიშვნელოვან პრობლემებს, მაგალითად.

სოციალური არის ჩვეულებრივი პრაქტიკა, რომელიც საშუალებას აძლევს ბავშვებთან ერთად ოჯახებს გახდნენ პირადი ქონების მფლობელები. ამ გზით, მსესხებელი იხდის სესხის თანხის ნაწილს სერტიფიკატის თანხით, რომლის ოდენობა მიმდინარე წელს შეადგენს 450 ათას რუბლს. რუსეთში საცხოვრებლის საშუალო საბაზრო ფასის გათვალისწინებით, ეს არის მნიშვნელოვანი წვლილი მოსახლეობის კეთილდღეობის გაუმჯობესებაში.

სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხისთვის: პირობები

იპოთეკური სესხის ხელშეკრულების გაფორმება გულისხმობს ორმხრივი სამართლებრივი ურთიერთობის გაჩენას, რომლის დროსაც ფინანსური ინსტიტუტი აწვდის კლიენტს თანხების ოდენობას პირადი სარგებლობისთვის, ქონებიდან სესხის აღებით. ამავდროულად, მსესხებელი იძლევა გარანტიას იპოთეკის დროულად და რეგულარულად დაფარვის, ვალის თავიდან აცილების მიზნით.

ცხრილი No1 „საკითხის სამართლებრივი მოწესრიგება“

ფულის ინვესტიცია იპოთეკაში ხდება შემდეგი პირობებით:

• მიზნობრივი გადახდა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სესხის დასაფარად;
• შეძენილი ბინა გირავნდება ბანკში, ხოლო იპოთეკის დაგვიანების შემთხვევაში შესაძლებელია მისი გაყიდვა საფინანსო ინსტიტუტის მიერ;
• საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაცია ხდება მხოლოდ სესხის სრული დაფარვის შემდეგ;
• საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაცია ხორციელდება მსესხებლის ოჯახის ყველა წევრის თანაბარი წილის მიწოდებით.

იპოთეკაზე სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების ვარიანტები

სტატისტიკური ინფორმაციის მიხედვით, ნაღდი ფულის მოწმობის მიმღები ოჯახების ნახევარზე მეტმა ის გამოიყენა, კერძოდ, ბინების ან სახლების შესაძენად. შესაძლებელია უძრავი ქონების სრულად შეძენა დაუყოვნებლივ ან იპოთეკური სესხის აღებით.

მოქმედი კანონმდებლობა ზღუდავს იმ მიზნების ჩამონათვალს, რისთვისაც შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენება. Ესენი მოიცავს:

• შესვლის საფასურის გადახდა;
• სესხის ძირითადი ნაწილის დაფარვა;
• სესხზე საპროცენტო ხარჯების კომპენსაცია.

თანხების მიზნობრივი გამოყენების შესახებ განაცხადის წარდგენისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი წესები:

• თქვენ შეძლებთ დახარჯოთ თქვენი ფინანსები მხოლოდ უძრავი ქონების შესყიდვაზე;
• სესხის ხელშეკრულების მხარე შეიძლება იყვნენ არა მხოლოდ დედის მოწმობის მფლობელები, არამედ ოჯახის სხვა წევრებიც;
• დახმარება ეხება იპოთეკურ სესხებს, რომლებიც გაცემულია როგორც დედათა კაპიტალის მიღებამდე, ასევე მის შემდეგ.

Მნიშვნელოვანი! იპოთეკის გადახდის დავალიანება, ჯარიმები და დავალიანება სამშობიარო კაპიტალის ნაშთიდან ვერ ანაზღაურდება.

წინასწარი გადახდის დაფარვა

ეს არის სახსრების გამოყენების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გზა, მაგრამ პრაქტიკაში წარმოიქმნება მთელი რიგი სირთულეები. ამრიგად, სამშობიარო კაპიტალი, როგორც იპოთეკაზე წინასწარი გადახდა, უნდა გაიცეს სესხზე პირველი თანხის გადახდამდე. ეს არის გრძელვადიანი და რთული პროცედურა, რომელიც მოიცავს სერთიფიკატის მფლობელის მიერ საპენსიო ფონდსა და ბანკში მრავალჯერად განცხადებას. მაგრამ ყველა ბანკი არ არის მზად დაელოდოს ასეთ პროცედურას.

მეორეს მხრივ, ეს მეთოდი საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ პირადი სახსრების შეტანა სესხის თანხის კომპენსაციისთვის. კერძოდ, გასათვალისწინებელია შემდეგი პირობები, თუ როგორ უნდა დაფაროთ იპოთეკის პირველი შენატანი სამშობიარო კაპიტალით. Ესენი მოიცავს:

• საწყისი გადახდის გამოთვლილი თანხა უნდა იყოს სერტიფიკატის ბალანსზე არსებული თანხის ოდენობაზე ნაკლები ან ტოლი;
• სესხმა სრულად უნდა დაფაროს ქონების ღირებულება.

ძირითადი თანხის დაფარვა

ბევრ მსესხებელს აინტერესებს კითხვა, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის ძირითადი ნაწილის სამშობიარო კაპიტალით დაფარვა. ამ მხრივ პრობლემები არ არის. გასათვალისწინებელია, რომ სესხის თანხის შემდგომი დაფარვა იპოთეკის გადახდის შემდეგ მოხდება შემდეგნაირად:

• იპოთეკის დაფარვის ვადის შემცირება ყოველთვიური გადასახდელების ფიქსირებული ოდენობის შენარჩუნებით;
• რეგულარული გადახდების მოცულობის შემცირება სესხის საწყისი ვადის შენარჩუნებით.

როგორ მოხდება დაფარვა დამოკიდებულია ბანკთან გაფორმებული ხელშეკრულების პირობებზე და იპოთეკის ტიპზე. იპოთეკური ხელშეკრულების ნიუანსი ასევე დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ არის მსესხებელი: ახალგაზრდა ოჯახი, მრავალშვილიანი ოჯახები თუ სამხედრო პერსონალი.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით

ზოგადი წესის მიხედვით, სამშობიარო კაპიტალიდან თანხის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ბავშვი სამი წლის გახდება. კანონმდებელი ამ წესიდან გამონაკლისს ადგენს. კერძოდ, თუ მეუღლეები მესამედ გახდებიან მშობლები, მაშინ ფინანსების რეალიზება შესაძლებელია ვადაზე ადრე.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით იპოთეკის დაფარვა 2019 წელს მოხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

• სასურველი ქონების მოძიება, ასევე ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება;
• ბანკთან დაკრედიტების ხელშეკრულების გაფორმება;
• შეძენილი ქონების რეგისტრაცია სახელმწიფო რეესტრში, რაც მიუთითებს, რომ შეძენილი ბინა იპოთეკური სესხის ფარგლებში გირავნდება ფინანსურ დაწესებულებაში;
• ხელნაწერი განცხადება საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალში გადახდის შესახებ განცხადებით;
• საპენსიო ფონდის თანამშრომლების მიერ საჩივრის განხილვა და საჩივრის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება.

იპოთეკის სრულად დაფარვის შემდეგ, სესხის ტვირთი იხსნება ბინიდან.

საჭირო დოკუმენტების შეგროვება

იმისათვის, რომ საპენსიო ფონდმა დააკმაყოფილოს განაცხადი სესხის ფარგლებში სახსრების გაყიდვის შესახებ, უნდა წარადგინოს დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• განაცხადი სახსრების გამოყენების შესახებ;
• პასპორტი (რომელშიც მითითებული უნდა იყოს მოქალაქეობა, ასევე მოქალაქის რეგისტრაციის მისამართი);
• Ქორწინების მოწმობა;
• მეორე მეუღლის პირადი დოკუმენტი;
• უძრავი ქონების შესაძენად მიზნობრივი სესხის გაცემის ხელშეკრულება;
• ფინანსური ინსტიტუტის „ახალი“ განცხადება იპოთეკური დავალიანების ნაშთის, ასევე ძირითადი სესხის ოდენობისა და საპროცენტო განაკვეთის შესახებ;
• სანოტარო ხელშეკრულება, რომლითაც მსესხებელი იღებს ვალდებულებას, სესხის დაფარვის შემდეგ, დაარეგისტრიროს ბინის წილის საკუთრება ოჯახის თითოეულ წევრთან მიმართებაში.

ყველა ნაშრომი წარმოდგენილია ორიგინალებში და ასლებში.

საპენსიო ფონდში განცხადების წარდგენა

თქვენ ასევე არ შეგიძლიათ საპენსიო ფონდში განაცხადის შეტანის გარეშე. ამ ეტაპზე გასათვალისწინებელია შემდეგი პირობები:

• განაცხადის შეტანა მხოლოდ სერტიფიკატის მფლობელის, ანუ იმ მშობლის პრეროგატივაა, რომლის სასარგებლოდაც გაიცემა თანხა;
• დოკუმენტი მომზადებულია ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან ერთი რჩება განმცხადებელს;
• აპელაციის ტექსტი უნდა შეიცავდეს იმ მიზნების აღწერას, რისთვისაც დაიხარჯება თანხები.

განაცხადი არ იქნება ძალაში დამხმარე დოკუმენტების სრული პაკეტის წარდგენის გარეშე.

რომელი ბანკები გასცემენ იპოთეკას სამშობიარო კაპიტალზე?

ცხრილი No2 „როგორ განხორციელდება სესხების დამუშავება სხვადასხვა ფინანსურ ინსტიტუტში“

კანონის ეფექტის გაფართოება სამშობიარო კაპიტალზე. მისი დებულებების თანახმად, სერტიფიკატის თანხების გაგზავნა უკვე შესაძლებელია იპოთეკაზე წინასწარი გადახდის გადახდა. ადრე სამშობიარო კაპიტალი დაშვებული იყო მხოლოდ ძირითადი დავალიანებისა და იპოთეკის ან სესხის პროცენტის დაფარვაზე. თუმცა, 2019 წელს მსესხებლები აგრძელებენ სირთულეებს იპოთეკის მოპოვებაში, სადაც კაპიტალის სახსრები გამოიყენება წინასწარ გადახდაზე; ბევრი ბანკი ადგენს დამატებით საკომისიოს ასეთი ტრანზაქციის დასამუშავებლად. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ, რომ დიდი ალბათობით შეუძლებელი იქნება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება წინასწარი გადასახადისთვის.

შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა ან სესხი დედობრივი (საოჯახო) კაპიტალის (MSC) მოწმობის გაცემისთანავე, მაგრამ შეგიძლიათ დაელოდოთ სამი წელი დაბადების დღიდან ან მეორე ან შემდგომი ბავშვის შვილად აყვანის დღიდან. არ არის საჭირო.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით წინასწარი გადახდის პირობები

მიუხედავად იმისა, რომ კანონი საშუალებას იძლევა გამოიყენოს MSC სახსრები გადაიხადოს წინასწარი გადახდა იპოთეკაზე, ყველა ბანკი არ არის მზად ასეთი პირობებით გასცეს სესხი ან სესხი. ფაქტია, რომ დედათა კაპიტალის სერტიფიკატი არ არის განმცხადებლის გადახდისუნარიანობის საიმედო გარანტია.

საკრედიტო ინსტიტუტებს შესაძლოა სხვა სირთულეებიც შეექმნათ. მსესხებლის მიერ სასესხო ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში:

• გირაოს სახით ბანკს ექნება საცხოვრებელი ფართი არასრულწლოვან მფლობელებთან. ასეთი უძრავი ქონების გაყიდვისას წარმოიქმნება სირთულეები ვალების დასაფარად.
• ასეთი გარიგება ადვილი იქნება გასაჩივრება და გაუქმება. ამის გაკეთება შეუძლიათ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს, პროკურორს ან თავად მესაკუთრეთა შვილებს, თუ მათ არ გამოეყოთ აქციები საცხოვრებლიდან ტვირთის მოხსნის შემდეგ.

მიუხედავად რისკებისა, იზრდება ბანკების რიცხვი, რომლებიც უზრუნველყოფენ იპოთეკურ სესხს MSC-ის ხარჯზე. ბევრი მათგანის წინაპირობაა დამატებითი შენატანი მსესხებლის მიერ საკუთარი სახსრებით(გარდა სამშობიარო კაპიტალის საწყისი შენატანისა), უმეტეს შემთხვევაში ეს 5 თუ 10 პროცენტისაცხოვრებლის შეფასებული ღირებულებიდან. ასეთი პირობებით იპოთეკაზე განაცხადისას მინიმალური წინასწარი გადახდა იქნება 10 პროცენტიშეძენილი ქონების ღირებულებიდან.

ანუ თუ ოჯახი იყიდის 3 მილიონი რუბლის ღირებულების ერთოთახიან ბინას და ბანკიდან აიღებს იპოთეკურ სესხს, რომელიც მოითხოვს პირველად გადახდას სამშობიარო კაპიტალიდან საცხოვრებელი ფართის ღირებულების 15 პროცენტის ოდენობით, ასევე. საკუთარი ნაღდი ფულის 5 პროცენტის უზრუნველყოფა, შემდეგ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა 453026 რუბლისაკმარისია პირველი შენატანის გადასახდელად; დამატებითი 150,000 რუბლის გადახდა დაგჭირდებათ.

პირადი დანაზოგიდან მიღებული შენატანის თანხა ხშირად დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ამოწმებს მსესხებელი თავის შემოსავალს. თუ უზრუნველყოფილია 2NDFL სერთიფიკატებიჯიბიდან შენატანი შეიძლება არ იყოს საჭირო. თუ გადახდისუნარიანობა დადასტურდა საბანკო მოწმობა, დიდი ალბათობით მსესხებელს დასჭირდება უზრუნველყოფა საცხოვრებლის ღირებულების 10 პროცენტი.

იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით და სამშობიარო კაპიტალით

მარეგულირებელ ჩარჩოში 2019 წელს ჯერ კიდევ არ არის შესწორებები, რაც საშუალებას მისცემს თანხები გამოიყენოს იპოთეკის განვადებით მთავრობის მხარდაჭერით. ეს ნიშნავს, რომ 2015 წლიდან მოყოლებული, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის იპოთეკის აღებით ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების შესაძლებლობები მნიშვნელოვნად არ გაზრდილა. ფაქტია, რომ იპოთეკური ოპერაციების უმეტესობა სახელმწიფო მხარდაჭერით ხორციელდება, ანუ სახელმწიფო სუბსიდირებს საპროცენტო განაკვეთის ნაწილს უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე ბინების შესაძენად.

ასევე კარგი საფუძველი იმის დასაჯერებლად, რომ სამშობიარო კაპიტალი არ შეიძლება, ან სულაც პრობლემურია, გამოყენებული იყოს შეღავათიანი იპოთეკის პირველი შენატანის გადასახდელად, არის ელენა სუდარიკოვას, რუსეთის ფედერაციის უდიდესი ფინანსური პორტალის ბანკის ექსპერტის სიტყვები. ru. პირველი წლიური შედეგების შესახებ სტატიაში მან თქვა, რომ ახალი პროგრამის ერთ-ერთი მინუსი არის სამშობიარო კაპიტალის წინასწარი გადასახადის გამოყენების შეუძლებლობა. როგორც ექსპერტი აღნიშნავს, ასეთი გადაწყვეტილება არ არის ლოგიკური, თუ გავითვალისწინებთ, რომ სუბსიდირების პროგრამა განკუთვნილია იმ ოჯახებისთვის, სადაც მეორე ან მესამე შვილი დაიბადა.

კაპიტალის გამოყენების პროცედურა იპოთეკის წინასწარი გადახდისთვის

იმისათვის, რომ გამოიყენოთ MSC სახსრები პირველი იპოთეკის გადახდისთვის, არ არის აუცილებელი ბავშვის 3 წლის ასაკამდე ლოდინი, ეს შეიძლება გაკეთდეს პერსონალიზებული სერტიფიკატის გაცემისთანავე. უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზარზე.

კაპიტალის გამოყენების პროცედურა იპოთეკის წინასწარი გადახდისთვის შემდეგია:

1. მიმართვა საპენსიო ფონდში სერტიფიკატი გამოუყენებელი სერტიფიკატის სახსრების ნაშთის შესახებსამშობიარო კაპიტალისთვის (ყოველთვის არ არის საჭირო ამ თანმიმდევრობით, დოკუმენტის მოტანა შესაძლებელია 3 თვის განმავლობაშიბანკის მიერ განაცხადის დამტკიცების შემდეგ).
2. ბანკში განცხადების წარდგენა საჭირო დოკუმენტაციის მიწოდებით.
3. ქონების შერჩევა (განცხადების დამტკიცების შემთხვევაში).
4. შეძენილი ქონების საბუთების მიწოდება.
5. სესხის დოკუმენტაციის ხელმოწერა.
6. მიმართეთ Rosreestr-ს საცხოვრებლის უფლების დასარეგისტრირებლად.
7. საცხოვრებლის სესხზე განაცხადი.
8. საპენსიო ფონდში შეკვეთის შესახებ განცხადების წარდგენა.
9. დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, თანხები გადაირიცხება MSK ბანკში არაუგვიანეს ერთ თვეში და 10 მუშაგანაცხადის რეგისტრაციიდან დღეებში.

ბანკებმა შეიძლება მოითხოვონ დოკუმენტების განსხვავებული სია. სტანდარტული სია ასე გამოიყურება:

1. MSK სერთიფიკატი.
2. ცნობა რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდიდან გამოუყენებელი კაპიტალის ბალანსის შესახებ (მოქმედი გამოცემიდან 30 დღის შემდეგ).
3. თუ მსესხებელი არ ადასტურებს შემოსავალსდა დასაქმება, თქვენ უნდა უზრუნველყოთ:
   • განაცხადი მსესხებლისგან.
   • პასპორტი სარეგისტრაციო ბეჭდით.
   • საერთაშორისო პასპორტი, მართვის მოწმობა ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
4. Როდესაც მუდმივი შემოსავლის დადასტურებადა დასაქმება:
   • განცხადება მსესხებლისგან (თანამსესხებელი).
   • პასპორტი სარეგისტრაციო ბეჭდით ან ყოფნის ადგილზე რეგისტრაციის დადასტურებით (დროებითი რეგისტრაციის შემთხვევაში).
   • გადახდისუნარიანობის და დასაქმების დადასტურება - 2-NDFL სერთიფიკატი ან საბანკო სერთიფიკატი(მოქმედების ვადა ერთი თვის განმავლობაში გამოცემის დღიდან).
5. სხვა ქონების გირავნობისას – საბუთები გირაოს შესახებ.

ნებადართულია შეძენილი ქონების შესახებ დოკუმენტების წარდგენა 3 თვის განმავლობაშიბანკის მიერ სესხის განაცხადის დამტკიცების დღიდან.

საპენსიო ფონდში განკარგვის შესახებ განცხადებასთან ერთად უნდა წარედგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა ან მისი დუბლიკატი.
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
• სასესხო ხელშეკრულების ასლი საცხოვრებლის შესყიდვის ან მშენებლობისთვის.
• იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი, რომელმაც გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაცია.
• შეძენილ საცხოვრებელში ოჯახის ყველა წევრისთვის წილების გამოყოფის ვალდებულება.

ასისტენტი

ანგარიში დაწესებულების ფინანსური შედეგების შესახებ ანგარიში დაწესებულების ფინანსური შედეგების შესახებ

რუსეთის სბერბანკი

ინვოისი - ნიმუში და ფორმა

ასისტენტი

საზღვაო გემების ნავიგაციის რუკა ონლაინ რა არის "საზღვაო მოძრაობა"