სალამი! დღეს ჩვენი პოსტი ეძღვნება თემას, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა ბინის სბერბანკში. განვიხილოთ დასრულებული ბინის და ახალი შენობის დიზაინის მახასიათებლები, ასევე ბოლო წილის გამოსყიდვა.

პირველ რიგში, მოდით გამოვყოთ უპირატესობები:

1. სბერბანკისგან იპოთეკის ერთ-ერთი მთავარი მიმზიდველი პირობა არის დაბალი საპროცენტო განაკვეთები.
2. მიღებისა და მომსახურების მოხერხებულობა - ბევრი ოფისია ქვეყნის ყველა კუთხეში; სბერბანკში იპოთეკის ადრეული დაფარვა შეიძლება გაკეთდეს ონლაინ თქვენს პირად ანგარიშზე.
3. არ არის საკომისიო სესხის გაცემისთვის, გამყიდველისთვის თანხის გადარიცხვისთვის და ა.შ.
4. "" პროგრამის ხელმისაწვდომობა პროცენტისა და წინასწარი გადახდის შეღავათიანი პირობებით.
5. ნებადართულია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება იპოთეკის დაფარვისთვის და PV-სთვის გადახდის სახით "" პროგრამით.
6. არსებობს პროგრამა ორი დოკუმენტისთვის, რომელიც საშუალებას გაძლევთ არ შეაგროვოთ სერთიფიკატები სამუშაოდან.
7. სესხებს გასცემს არამუშა პენსიონერებსა და ინვალიდებს.
8. მსესხებლის მაქსიმალური ასაკობრივი ზღვარი დაფარვის დროს არის 75 წელი. რამდენიმე ბანკი იძლევა ამ ასაკამდე სესხს. ჩვეულებრივ 60-65 წლამდე.
9. ინდივიდუალური მეწარმეები საკმაოდ კარგად იღებენ კრედიტს ჯარიმებისა და დოკუმენტების უზარმაზარი პაკეტის გარეშე.
10. ბიზნესის მფლობელებს აფასებენ, როგორც ჩვეულებრივ ინდივიდებს.
11. Sberbank ითვალისწინებს დამატებით შემოსავალს სერთიფიკატებისა და დადასტურების გარეშე და ეს საშუალებას გაძლევთ აიღოთ მაქსიმალური სესხი.
12. საკუთრების რეგისტრაცია ბანკში ელექტრონული რეგისტრაციის გზითაც შეგიძლიათ, რა თქმა უნდა, ეს სერვისი ფასიანია, მაგრამ ძალიან მოსახერხებელი, ამაზე ცოტა ქვემოთ ვისაუბრებთ.
13. შედარებითი უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ საკუთრების უფლების დაზღვევა (გირაოს საკუთრების შეწყვეტა ან შეზღუდვა). რატომ "ნათესავი", რადგან ეს თქვენს ინტერესებშია, მაგრამ ეს ეხება მხოლოდ მეორად ბაზარზე საცხოვრებელს. დაზღვევის მიღება შეგიძლიათ როგორც სბერბანკში, ასევე ნებისმიერ სადაზღვევო კომპანიაში, რომელიც აკრედიტებულია ბანკის მიერ; დაზღვევის შესახებ უფრო მეტი ვისაუბრეთ პოსტში "იპოთეკური დაზღვევა რუსეთში".

როგორც ხედავთ, ბევრი უპირატესობაა, მაგრამ ეს გასაკვირი არ არის. სბერბანკი ლიდერია რუსეთში იპოთეკური დაკრედიტების სფეროში და თავდაჯერებულად იკავებს იპოთეკური ბაზრის 50 პროცენტზე მეტს. მაგრამ ასევე არის უარყოფითი მხარეები.

სბერბანკის იპოთეკის საშუალებით ბინის ყიდვის უარყოფითი მხარეები:

1. სავალდებულო 6 თვიანი გამოცდილება ბოლო პოზიციაზე
2. შეჩერების პირობების არარსებობა, რაც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ბინა მათი აღმოფხვრის შემდეგ.
3. არ არსებობს ინდივიდუალური მიდგომა კლიენტისა და მისი მახასიათებლების მიმართ.
4. ძალიან ფრთხილი დოკუმენტების მიმართ.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

ბანკში თქვენთვის მთავარი მოთხოვნაა თქვენი გადახდისუნარიანობა, რომელსაც ადასტურებთ მხოლოდ სერთიფიკატით, თუ არ იღებთ ხელფასს სბერბანკიდან. ზოგადად, თუ გადახდისუნარიანი ხართ, ხართ მინიმუმ 21 წლის ან მაქსიმუმ 75 წლის სესხის სრულად დაფარვისას, თუ ბოლო სამუშაოზე მუშაობთ 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ. მიმართეთ სესხს.

ასევე ბანკის მიერ დამტკიცებული თანხის გასაზრდელად შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები (3 ადამიანამდე), მათი შემოსავალი გათვალისწინებული იქნება.

რეგისტრაციის პროცედურა

მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ სბერბანკში მეორადი იპოთეკის განაცხადის პროცედურა.

1. პირველ რიგში, თქვენ წარადგენთ განაცხადს და ზემოთ მითითებულ საჭირო დოკუმენტაციას და დაგიმტკიცებთ წინასწარ სესხის თანხას თქვენი გადახდისუნარიანობის გათვალისწინებით. აქ შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები, რომელთა შემოსავალი გათვალისწინებული იქნება თანხის გაანგარიშებისას.
2. შემდეგ ეძებთ ბინას დამტკიცებულ თანხაზე, აკეთებთ შეფასებას და აწვდით ბანკს შერჩეული ბინის დოკუმენტაცია, ასევე წინასწარი გადახდის დადასტურება. ბანკი გააკეთებს ყველა დოკუმენტის ასლს და დაამტკიცებს მათ 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.
3. ახლა თქვენ დადებთ სესხის ხელშეკრულებას ბანკთან და იღებთ ფულს, რომელსაც დებთ ნაქირავებ სეიფში და Rosreestr-ში ტრანზაქციის შემდეგ გამყიდველი წაართმევს მას.
4. შემდეგი, თქვენ იხდით სახელმწიფო მოსაკრებელს და მიდიხართ სარეგისტრაციო პალატაში შესყიდვისა და გაყიდვის ტრანზაქციისთვის შედგენილი და დაბეჭდილი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით 4 ეგზემპლარად (თქვენთვის, გამყიდველისთვის, ბანკისა და Rosreestr ოფისისთვის).
5. და ბოლოს, დაახლოებით ერთ კვირაში შეძლებთ საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მიღებას, მაგრამ სესხის სრულად დაფარვამდე თქვენი ბინა დაგირავდება ბანკში.

2017 წლიდან მოწმობა არ გაიცემა, მაგრამ კეთდება ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

იპოთეკა მშენებლობისთვის

დაუყოვნებლივ აღვნიშნოთ, რომ ახალი შენობა ნიშნავს ბინას, რომლის საკუთრება ჯერ არ არის გაფორმებული, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის საერთო მშენებლობა. ამიტომ, კიდევ ერთხელ ვიმეორებთ, აქ ახალი შენობა არის წილობრივი მონაწილეობა.

ბანკს ამჟამად აქვს ახალი შენობების აქცია, გარდა შეღავათიანი პირობებისა, მთავარი მოთხოვნაა ბინის შეძენა ბანკის მიერ აკრედიტებული გამყიდველისგან (იურიდიული პირისგან), რაც ნიშნავს, რომ არსებობს აკრედიტებული დეველოპერების სია, რომელიც ასევე არის ხელმისაწვდომია სბერბანკის ვებსაიტზე.

ინტერესი	შეთავაზება, %	შემწეობები
საბაზისო განაკვეთები	9,3	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%;
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლამდე	7,3	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0,5%, თუ არ გაქვთ Sberbank სახელფასო ბარათი; + 0,3% თუ იპოთეკა ორ დოკუმენტზეა დაფუძნებული.
სუბსიდირებული განაკვეთები 7 წლის 1 თვის ვადით. 12 წლამდე.	7,8	+ 0,3%, თუ PV არის 15-20%; +1% თუ უარს იტყვით დაზღვევაზე; + 0,5%, თუ არ გაქვთ Sberbank სახელფასო ბარათი; + 0,3% თუ იპოთეკა ორ დოკუმენტზეა დაფუძნებული.

ასე რომ, თუ თქვენი ახალი კორპუსი აკმაყოფილებს აქციის პირობებს, მაშინ გელოდებათ შემცირებული PV - 15% და სასიამოვნო საპროცენტო განაკვეთი.

ამ აქციით შეგიძლიათ აიღოთ სესხი ერთჯერადად ან განვადებით, თუ დეველოპერს აქვს ვარიანტი „იპოთეკა განვადებით“, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაყოთ იპოთეკა ორ თანაბარ ნაწილად და სახლის აშენებამდე იპოთეკა. გადახდა ნახევარი იქნება.

მინიმალური თანხა აქ ასევე არის 300,000 რუბლი, ხოლო მაქსიმალური არ აღემატება გირაოს სავარაუდო ღირებულების 85%-ს.

ვადაგადაცილებული გადახდებისთვის ბანკი დაგირიცხავთ ვადაგადაცილებული თანხის 20%-ს წელიწადში.

სბერბანკს ასევე აქვს ახალი ვარიანტი ახალი შენობებისთვის - ელექტრონული რეგისტრაცია, როდესაც ბანკში დარეგისტრირდებით იპოთეკით დატვირთული ბინის საკუთრებაში, მაშინ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი მინიმალური იქნება. ამ შემთხვევაში ბანკი აგროვებს ყველა სერტიფიკატს და აწარმოებს ყველა საჭირო მოლაპარაკებას გამყიდველ კომპანიასთან. თქვენ უბრალოდ მოდიხართ ტიტულის მისაღებად.

რიგ დეველოპერებს აქვთ სპეციალური პირობები მათგან ბინის შესაძენად.

თუ თქვენი გამყიდველი კომპანია არ არის აკრედიტებული Sberbank-ის მიერ, ამდენად, თქვენ არ გაქვთ უფლება მიიღოთ აქცია, მაშინ უნდა იპოვოთ გარანტი, რომლის შემოსავალი სრულად დაფარავს თქვენს გადახდას, ე.ი. მისი გადახდისუნარიანობა უნდა შეესაბამებოდეს თქვენი სესხის ოდენობას და შეგიძლიათ მისი გამოტანა სახლის მიწოდებისა და საკუთრების დარეგისტრირების შემდეგ. ამის გარეშე ასეთი ბინის რეგისტრაცია სამშენებლო მოედანზე შეუძლებელია.

ასევე, ინვესტორების ბინები არ ექვემდებარება შეღავათიან პირობებს. თუ გადაწყვეტთ ბინის შეძენას საკუთრების გადაცემის გზით, ტარიფი უფრო მაღალი იქნება. შეუძლებელია ბინის შეძენა კოოპერატივში 214 ფედერალური კანონის შესაბამისად.

რეგისტრაციის პროცედურა

ახალი შენობის რეგისტრაციის პროცედურა ოდნავ განსხვავდება მეორადი შენობისგან. წინასწარი თანხის დამტკიცების პროცედურაში ყველაფერი იგივეა, თქვენ ადასტურებთ გადახდისუნარიანობას, იღებთ პასუხს და გადადით ყველაზე სასიამოვნო მომენტამდე - თქვენთვის შესაფერისი ახალი შენობის ძიებაზე.

ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ შეფასება, მიდიხართ დეველოპერთან, ადგენთ მასთან კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებას და შემდეგ წარუდგენთ ბანკს, როგორც წესი, თავად დეველოპერი ამას აკეთებს პარტნიორებისთვის სპეციალური სერვისის საშუალებით.

დამტკიცების შემდეგ, თქვენ გენიშნებათ გარიგების თარიღი. თქვენ მოდიხართ ბანკში და ხელს აწერთ იპოთეკის ხელშეკრულებას, ასევე იპოთეკის ხელშეკრულებას, თუ მასზე უარი არ თქვით.

• თავად დაასრულეთ ტრანზაქცია, ამისათვის აიღეთ წილის მონაწილეობის ხელშეკრულება 2 ეგზემპლარად, ასევე ქვითარი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ;
• ბანკში ბინის საკუთრების რეგისტრაცია - ელექტრონული რეგისტრაცია;
• დაარეგისტრირეთ უფლება აკრედიტებულ დეველოპერთან ელექტრონული რეგისტრაციის გზით.
• გააკეთეთ მინდობილობა სამშენებლო ორგანიზაციის თანამშრომლისთვის და ის თავად წარუდგენს ყველა დოკუმენტს იუსტიციის სისტემას.

მაშინ თქვენ უბრალოდ უნდა დაელოდოთ 10 სამუშაო დღეს. მათი ვადის გასვლის შემდეგ, თქვენ იღებთ რეგისტრირებული DDU-ს თქვენს ასლს და დაუკავშირდით ბანკს, რათა გადარიცხოთ სესხის თანხა დეველოპერისთვის. მანამდე ბანკს უნდა წარუდგინოთ პირველი განვადების გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი.

ახლა თქვენ უბრალოდ უნდა დაელოდოთ სახლის აშენებას და მოგიწევთ ბინის საკუთრების რეგისტრაცია.

დამატებითი ხარჯები

დამატებითი იპოთეკური ხარჯები, თუ არ ჩავთვლით სესხზე განვადებით და პროცენტს, გექნებათ შემდეგი:

საცხოვრებელი მეორად ბაზარზე:

• საბინაო შეფასება - 2500 რუბლიდან;
• გირაოს და, თქვენი მოთხოვნით, სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა - იპოთეკის თანხის 1% სბერბანკის განაკვეთებით;
• სახელმწიფო მოვალეობა - ორი ათასი რუბლი;
• სეიფის დაქირავება 15 დღის განმავლობაში დაახლოებით 1500 რუბლი ღირს.

მთლიანობაში თქვენი დამატებითი სერვისები იქნება 6000 + 1% დაზღვევა. ყველა ფასი დამოკიდებულია რეგიონზე და ბინის ღირებულებაზე.

Ახალი შენობა:

• სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა - იპოთეკის თანხის 1%;
• სახელმწიფო გადასახადი - 175 რუბლი;
• ელექტრონული რეგისტრაციის სერვისი (სურვილისამებრ) – 6,700 რუბლი, ეს მოიცავს ხელშეკრულების გაფორმებას.

ჯამი არის 2000 რუბლიდან + 1%, ფასიანი სერვისების გამოყენების გარეშე და 7000 + 1% ბანკში უფლების რეგისტრაციისას.

შეგახსენებთ, რომ ფასები განსხვავებულია სხვადასხვა რეგიონში და მათი დიაპაზონი დიდია და ხარჯებიც დამოკიდებულია საცხოვრებლის ღირებულებაზე. უბრალოდ მზად იყავით, რომ ყველა ხარჯისთვის ხელთ გქონდეთ სესხის თანხის მინიმუმ 1%.

დედათა კაპიტალი და ახალგაზრდა ოჯახი

ჩვენ უკვე აღვნიშნეთ, რა საბუთები უნდა წარედგინოს ბანკს ამ ორი პროგრამისთვის, ახლა გადავხედოთ პროგრამების ძირითად პუნქტებს.

შემდეგ ოჯახებს შეუძლიათ ისარგებლონ სბერბანკის "ახალგაზრდა ოჯახის" პროგრამით:

ერთი ან ორივე მეუღლე ოცდათხუთმეტ წლამდე ასაკისაა. ბავშვი არ არის მოთხოვნა, მაგრამ ის იძლევა შემდეგ სარგებელს:

1. მინიმალური განვადება 15%-დან
2. შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი%
3. თუ ბავშვი დაიბადება იპოთეკის გადახდის დროს, იპოთეკის გადახდის თანხა შეიძლება შემცირდეს მანამ, სანამ ბავშვი სამი წლის გახდება.

პროგრამა "ახალგაზრდა ოჯახი" ვრცელდება მხოლოდ მზა საცხოვრებლის შესაძენად.

პროგრამით „იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით“ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი როგორც წინასწარი გადახდისთვის, ასევე სესხის ნაწილობრივ ვადამდე დაფარვისთვის.

ბინის გაყიდვა სბერბანკის იპოთეკით

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა, რომელიც იპოთეკით არის დადებული სბერბანკის მიერ? ძალიან ლეგიტიმური კითხვაა, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ჩვენი ცხოვრება მრავალმხრივია, ხოლო იპოთეკა გრძელვადიანი.

დიახ, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია და აქ არაფერია რთული. ამ შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ არჩევანი:

• ბინის ნაღდი ანგარიშსწორებით გაყიდვა და სესხის დაფარვა;
• იპოთეკის ხელახალი რეგისტრაცია სხვა პირზე (იპოთეკის ჩანაცვლება). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენი ბინის მყიდველი აიღებს იპოთეკას იმ თანხით, რომლითაც მას ყიდით მას, როგორც კი ხელახლა დაარეგისტრირებთ მასზე საკუთრებაში, ბანკი იხდის თქვენს იპოთეკას და ზედმეტ სახსრებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, თქვენი გაყიდვის თანხიდან დაგიბრუნდებათ.

ეს არის სბერბანკში იპოთეკის ყველა ძირითადი ასპექტი მზა საცხოვრებელი და ახალი შენობებისთვის. სინამდვილეში, სბერბანკში იპოთეკაზე განაცხადი ცოტა უფრო მომგებიანია, ცოტა უფრო მარტივი და ცოტა უფრო სწრაფი, ვიდრე სხვა ბანკებში. ასე რომ, აწონეთ ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე, გადაწყვიტეთ და გახდით თქვენი სრულიად ახალი ბინის მფლობელები, რომელშიც ერთზე მეტ ბედნიერ მომენტს იცხოვრებთ.

და ველოდებით თქვენს კითხვებს კომენტარებში, რომლებზეც სიამოვნებით გიპასუხებთ.

გამოიწერეთ პროექტის განახლებები და დააჭირეთ სოციალური მედიის ღილაკებს!

უახლესი მონაცემებით, ადამიანებს ურჩევნიათ იპოთეკური სესხის აღება სბერბანკიდან და VTB24-დან. თუმცა, სბერბანკი დიდი ხანია ლიდერობს. თითქმის ყოველი მეორე რუსი მიმართავს მას დახმარებისთვის საკუთარი სახლის შესაძენად. ეს სტატისტიკა აიხსნება დაკრედიტების ხელსაყრელი პირობებით, სწრაფი მომსახურებითა და სახელმწიფო მხარდაჭერით.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან: პირობები

როგორც წესი, მსესხებლებისთვის დაწესებული პირობები ყველა ბანკში დაახლოებით ერთნაირია. ყველას სურს დაიცვას თავი რისკებისგან. ამ მიზეზით, თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას თქვენი შემოსავლის შესახებ. თქვენ თავად შეგიძლიათ ადეკვატურად შეაფასოთ თქვენი საჭიროებები და შემოსავალი. თუ გსურთ სესხის აღება 4 მილიონი რუბლის ოდენობით, მაგრამ მიიღებთ 15000-ს, დიდია ალბათობა იმისა, რომ ბანკმა უარს გეტყვით ყველაზე გრძელი ვადითაც კი, რადგან თქვენ უბრალოდ არ შეგიძლიათ ასეთი ყოველთვიური გადასახადები. იმისათვის, რომ კლიენტებს არ მოუწიოთ ამ ინფორმაციის მისაღებად ბანკში მისვლა, ვებსაიტს აქვს ონლაინ კალკულატორი.

ყველა მსესხებელი უნდა იყოს შედარებით ახალგაზრდა და ქმედუნარიანი. ანუ 21 წელზე მეტი ასაკის, მაგრამ სასურველია არა საპენსიო ასაკზე უფროსი (თუ სესხი გრძელვადიანია). Sberbank ასევე გთავაზობთ იპოთეკურ სესხებს პენსიონერებისთვის ცალკე პროგრამის ფარგლებში. ეს ქვემოთ იქნება განხილული.

მსესხებელი უნდა იყოს ოფიციალურად დასაქმებული და იმუშაოს ბოლო ადგილზე მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში. საერთო სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ ერთი წელი.

ახლა თქვენ იცით, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკის დამტკიცება სბერბანკიდან. თუ ყველა ეს მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია, დიდია ალბათობა იმისა, რომ ბანკმა დაამტკიცოს სესხი.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა მთავრობის მხარდაჭერით: Sberbank

როდესაც ხალხი საუბრობს მთავრობის მხარდაჭერაზე, ისინი ჩვეულებრივ გულისხმობენ საცხოვრებლის შეძენას ახალ კორპუსში. ასეთი სესხის მიღებისას, როგორც წესი, გათვალისწინებულია შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი 11,4%-დან იმ პირობით, რომ დეველოპერი ოფიციალური კომპანიაა. თუმცა, პროცენტი შეიძლება უფრო მაღალი იყოს არარეგისტრირებული ბინის გირაოს მიღების შეუძლებლობის გამო.

განვადება იგივეა, რაც მეორადი სახლის შეძენისას - ბინის ღირებულების 20%. მინიმალური თანხაა 300,000 რუბლი. მაქსიმალური თანხა 8 მილიონ რუბლამდეა მოსკოვის რეგიონსა და სანკტ-პეტერბურგში და 3 მილიონამდე რუსეთის სხვა ქალაქებში. სესხი გაიცემა ერთიდან 30 წლამდე ვადით.

თუ ხელფასს იღებთ სბერბანკის ბარათზე, განაცხადის წარდგენისას საკმარისი იქნება პასპორტი.

იმ მომენტიდან, როცა ბანკი თანხმდება თანხის გაცემაზე, 60 დღის ვადაში უნდა წარადგინოთ ბინის საბუთები.

თქვენ უკვე იცით, როგორ მიიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან წინასწარი გადახდით. თქვენ უნდა მიმართოთ. მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ იგივეა. ასაკი არ უნდა იყოს საპენსიო ასაკზე მაღალი და 21 წელზე ნაკლები, ხოლო სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ 1 წელი. განაცხადი განიხილება 3-5 სამუშაო დღეში.

გახსოვდეთ, რომ ყოველთვიური გადასახადების დაგვიანებით გადახდა დაუშვებელია. ამ შემთხვევაში გათვალისწინებულია ჯარიმა 20% წელიწადში.

როგორ მივიღოთ დოკუმენტები სბერბანკიდან: რა დოკუმენტებია საჭირო

დოკუმენტების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს და დაემატოს კონკრეტული იპოთეკური პროგრამისა და მსესხებლის მიხედვით. დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი შეგიძლიათ გაიგოთ ბანკის ფილიალში.

• მსესხებლის პასპორტი რეგისტრაციით და ასლებით
• განაცხადი სესხზე
• ბავშვების დაბადების მოწმობები (თუ თქვენ მონაწილეობთ ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამაში)
• ცნობა დასაქმების ადგილიდან დაკავებული თანამდებობისა და შემოსავლის მითითებით
• ამონაწერი სამუშაო წიგნიდან სამუშაო გამოცდილებით
• ყველა დოკუმენტი შეძენილი ქონებისთვის
• პირველადი გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ბალანსის ამონაწერი და სხვა გადახდის დოკუმენტები)

ეს არის დოკუმენტების ძირითადი სია, რომელიც დაგჭირდებათ. თუ რომელიმე სოციალურ პროგრამაში მონაწილეობთ, დაგჭირდებათ თქვენი შეღავათების დამადასტურებელი სერთიფიკატი. სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებისას საჭიროა სერთიფიკატი, სერთიფიკატი საპენსიო ფონდიდან სახსრების ბალანსის შესახებ. სამხედრო მოსამსახურეები წარმოადგენენ სამხედრო სამსახურის დამადასტურებელ დოკუმენტს.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა პენსიონერისთვის სბერბანკში

როგორც წესი, პენსიონერებს არ აქვთ საბანკო სესხის აღების სურვილი. ამას ბევრი მიზეზი აქვს: ზოგმა უკვე მოახერხა საპენსიო ასაკისთვის საცხოვრებლის შეძენა, ზოგს აღზრდის გამო ვალების ეშინია, ზოგს კი უბრალოდ არ შეუძლია. ბანკებს კი განსაკუთრებით არ სურდათ საპენსიო ასაკის ადამიანებისთვის გრძელვადიანი სესხების გაცემა. თუმცა, ბოლო დროს პენსიონერთა დამოკიდებულება სესხების, ხოლო ბანკების მიმართ პენსიონერების მიმართ შეიცვალა. მაგრამ იპოთეკური სესხები 55-60 წელზე უფროსი ასაკის პირებზე ამჟამად გაცემულია ერთი ბანკის - სბერბანკის მიერ. ხოლო თუ ის გასცემს პენსიას, შესაძლებელია დამატებითი შეღავათები.

პენსიონერებისთვის განვადება ოდნავ დაბალია - 15%, არა 20, როგორც ყოველთვის. საპროცენტო განაკვეთი 12,5%-დან. მაქსიმალური ვადა არის 30 წელი (მაგრამ განაცხადის წარდგენისას მაინც გათვალისწინებულია ასაკი).

მინიმალური თანხაა 45000 რუბლი, მაქსიმალური საცხოვრებლის ღირებულების 85%-მდე. იგივე ეხება პირველად საცხოვრებელს. მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად საპროცენტო განაკვეთი ოდნავ მაღალია - 13,5%.

დოკუმენტები, რომლებიც დაგჭირდებათ არის:

• განმცხადებლის კითხვარი;
• პასპორტი რეგისტრაციით;
• მუდმივი შემოსავლის არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• უძრავი ქონების საბუთები (ნასყიდობის ხელშეკრულება და ა.შ.).

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან ახალგაზრდა ოჯახისთვის

სბერბანკი გთავაზობთ ცალკე შეღავათიან პროგრამას ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, რომელიც გვთავაზობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს, მცირე წინასწარ გადახდას და გრძელვადიან პერსპექტივას. ამ შემთხვევაში მათ შეიძლება არც მოითხოვონ შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობა.

იმისათვის, რომ გახდეთ ასეთი პროგრამის მონაწილე, უნდა აკმაყოფილებდეთ შემდეგ კრიტერიუმებს.

• ერთ-ერთი მეუღლის ასაკი არის არანაკლებ 21 წლისა და არაუმეტეს 35 წლისა.
• სამუშაო გამოცდილება მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში ბოლო სამუშაო ადგილზე, საერთო გამოცდილება მინიმუმ ერთი წელი.
• გარკვეული თანხის ხელმისაწვდომობა წინასწარ გადახდაზე (10% ბავშვებიანი ოჯახებისთვის, 15% უშვილო).
• პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლიათ მარტოხელა ოჯახებსაც (მაგალითად, მარტოხელა დედა და შვილი).

ამ შემთხვევაში შესაძლებელია არ მოხდეს მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა. ბავშვის დაბადების შემდეგ ბანკი აწესებს გადავადებას 3 წლით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი სესხის დასაფარად ან წინასწარი გადახდის სახით.

უფრო დეტალური ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მიმართოთ იპოთეკურ სესხს სბერბანკთან ახალგაზრდა ოჯახისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ ბანკის ფილიალში. დოკუმენტების სია იგივეა, რაც სხვა იპოთეკის მიღებისას, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში უნდა დაამატოთ მეუღლის პასპორტი, ქორწინების მოწმობა, ბავშვების დაბადების მოწმობები, სამშობიარო კაპიტალის დოკუმენტები.

ადამიანები ხშირად კითხულობენ, თუ როგორ შეუძლია დაბალშემოსავლიან ოჯახს სბერბანკიდან იპოთეკის აღება. ფაქტია, რომ ბანკი არ არის საქველმოქმედო ორგანიზაცია და არ მიზნად ისახავს მოსახლეობის გარკვეული ფენების დახმარებას. ამას აკეთებს სახელმწიფო. თუ ოჯახი მიეკუთვნება ბენეფიციართა კატეგორიას, ჯერ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ადმინისტრაციას და გაარკვიოთ ზუსტად რა შეღავათები აქვთ მას, შემდეგ კი მიიღოთ ამ ფაქტის დამადასტურებელი სერთიფიკატი. მათ შეუძლიათ მოგცენ ის შემდეგ შემთხვევებში:

• თუ ოჯახი ცხოვრობს სხვა ადამიანებთან ერთად იმავე ბინაში;
• თუ ოჯახს არ აქვს საკუთარი ბინა და ცხოვრობს ნაქირავებ ბინაში;
• თუ ბინა არის კომუნალური ან ერთ ადამიანზე 14 კვადრატულ მეტრზე ნაკლები საცხოვრებელი ფართი;
• თუ ეს შენობა საერთოდ არ არის საცხოვრებელი ან არ აკმაყოფილებს სტანდარტებს.

თუ თქვენ გაქვთ შეღავათიანი სერტიფიკატი, ბანკს შეუძლია გასცეს სესხი უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, ხოლო პროცენტის ნაწილს სახელმწიფო ყოველწლიურად უბრუნდება ბარათს.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან უმუშევარისთვის

სესხის გაცემისას ნებისმიერი ბანკი ცდილობს ნულამდე შეამციროს რისკები. ამ მიზეზით, ის აუცილებლად შეამოწმებს თქვენს გადახდისუნარიანობას და მოითხოვს შემოსავლის სერთიფიკატს. როგორ გადაიხადოთ სესხი შემოსავლის გარეშე? შესაბამისად, უმუშევრობის პირობებში, იპოთეკის აღება შეუძლებელია. თუმცა გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის მოქალაქეების დიდი ნაწილი არაოფიციალურად მუშაობს. მრავალი მიზეზის გამო: მაღალი ხელფასი, თავისუფალი გრაფიკი, სხვა სამუშაოს ვერ პოვნა და ა.შ.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა ბინის სბერბანკიდან, თუ შემოსავალი გაქვთ, მაგრამ არ გაქვთ შემოსავლის სერთიფიკატი და ვერ მიიღებთ? პასუხი მარტივია - არა პირდაპირ. ბანკი არ მოგცემთ სესხს. მაგრამ გამოსავალი მაინც არის. სცადეთ დაუკავშირდეთ საკრედიტო ბროკერს. ახლა უამრავი ასეთი ორგანიზაციაა. მაგრამ აირჩიე მხოლოდ ის კომპანიები, რომლებიც ოფიციალურად მუშაობენ და აქვთ ყველა დოკუმენტი.

ასეთ ორგანიზაციასთან დაკავშირებით აღწერთ თქვენს მდგომარეობას და ასევე ავსებთ განაცხადს, სადაც მიუთითებთ იპოთეკის საჭირო თანხას და პირობებს. ორგანიზაცია ეძებს შესაფერის ვარიანტებს და გაწვდით მათ, თქვენ კი ირჩევთ ყველაზე შესაფერისს. შემდეგ ბროკერი დაუკავშირდება ბანკს. თუ ტრანზაქცია წარმატებულია, კომპანია იღებს მთელი თანხის გარკვეულ პროცენტს. კონტრაქტის დადებამდე აუცილებლად შეამოწმეთ ამ პროცენტის ოდენობა.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან წინასწარი გადახდის გარეშე

სესხის აღების ერთ-ერთი ყველაზე რთული ასპექტია წინასწარ გადახდისთვის საჭირო თანხის შეგროვება. ყველას არ აქვს ასეთი საშუალებები. ამიტომ, ადამიანებს ხშირად აინტერესებთ, როგორ მიიღონ იპოთეკა სბერბანკიდან წინასწარი გადახდის გარეშე.

სინამდვილეში, სბერბანკი არ გასცემს იპოთეკურ სესხებს წინასწარი გადახდის გარეშე და კატეგორიულად არ გირჩევთ სამომხმარებლო სესხების აღებას ან ამ მიზნით საკრედიტო ბარათებზე განაცხადის გაკეთებას. გარკვეული ფინანსური ცოდნის გარეშე, ძნელია იმის დადგენა, რამდენად სარისკოა ასეთი ნაბიჯები. დიდია ალბათობა იმისა, რომ ადამიანმა უბრალოდ ვერ გაუმკლავდეს ორ სესხს პროცენტით და ზედმეტად.

დარჩა მხოლოდ ორი ვარიანტი. პირველი არის სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება, როგორც წინასწარი გადახდა. ამისათვის, რა თქმა უნდა, მოგიწევთ საპენსიო ფონდების ირგვლივ გაშვება და ასევე ბავშვის დაბადებიდან 3 წელი ლოდინი, მაგრამ ეს მეთოდი ხსნის მსესხებელს იპოთეკის მოპოვების პრობლემებისგან. სბერბანკი უარს არ ამბობს ასეთ კლიენტებზე, თუ სამშობიარო კაპიტალის გარდა სხვა მიზეზები არ არსებობს.

მეორე ვარიანტია სხვა ბანკიდან აღებული წინა მსგავსი სესხის დაფარვა. სბერბანკი დგამს ამ ნაბიჯს და გასცემს სესხს წინასწარი გადახდის გარეშე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელს ნამდვილად არ აქვს დიდი განვადების გადახდის შესაძლებლობა და ეს არის ერთადერთი გამოსავალი სიტუაციიდან. სესხის მაქსიმალური ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს სხვა ბანკში არსებულ იპოთეკურ ბალანსს, მაგრამ არ უნდა იყოს საცხოვრებლის ღირებულების 80%-ზე დაბალი.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ახალ კორპუსში ბინის შესაძენად სესხის მიღებისას საპროცენტო განაკვეთი უფრო მაღალია, რადგან საცხოვრებელი სახლი ჯერ არ არის რეგისტრირებული და ვერ იქნება გირაო. მაგრამ გირაო შეიძლება იყოს ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონება, მიწის ჩათვლით.

როგორ მივიღოთ იპოთეკის გადავადება სბერბანკში

რასაც ჩვენ გადავადებას ვუწოდებდით, რეალურად რესტრუქტურიზაციაა. გადახდის განრიგი მთლიანად მორგებულია, რათა მოგეწონოთ გარკვეულ პირობებში. გადავადება დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელს ნამდვილად არ შეუძლია გააგრძელოს ასეთი თანხის გადახდა. რა თქმა უნდა, ამას კარგი მიზეზები უნდა ჰქონდეს. მაგალითად, ბავშვის გაჩენის შემდეგ ახალგაზრდა ოჯახებს 3 წლით გადავადება ეძლევათ; გადასახადები შეიძლება შემცირდეს, თუ სამსახურიდან გაათავისუფლეთ შრომითი ანაზღაურების გამო, შეგიმცირდათ ხელფასი ან გადახვალთ სხვა სამსახურში. და ეს ჯერ კიდევ დასამტკიცებელია, ანუ შესაბამისი დოკუმენტების წარდგენა: ბავშვის დაბადების მოწმობა, ამონაწერი სამუშაო ჩანაწერის წიგნიდან თანამდებობიდან გათავისუფლების შესახებ, შემოსავლის ცნობა, თუ ის შემცირდა.

მაშინაც კი, თუ ყველა დოკუმენტი ხელმისაწვდომია, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ ბანკი დათანხმდება რესტრუქტურიზაციას. პირველ რიგში, ის შეამოწმებს ყველა მოწოდებულ დოკუმენტს. თუ ისინი სიმართლეა, მოგიწვევენ გასაუბრებაზე და პირადად დაგელაპარაკებიან, შემდეგ კი გადაწყვეტილება მიიღება ორ კვირაში. გადავადება ეძლევა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყველა წინა გადახდა სწორად იქნა მიღებული.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკში ონლაინ

ხშირად, მსესხებლებს აინტერესებთ, როგორ მიიღონ იპოთეკა სახლზე სბერბანკიდან, რაც გულისხმობს ბანკის სერვისს, რომ შეავსოთ ფორმა პირდაპირ ვებსაიტზე. ბევრს მაინც ურჩევნია ბანკის ფილიალში წასვლა და იქ ფორმის შევსება სბერბანკის თანამშრომლების მეთვალყურეობის ქვეშ. მაგრამ ახლა უკვე შესაძლებელია ონლაინ კონსულტაციის მიღება, ასევე ცხელ ხაზზე უფასოდ დარეკვა.

მოხერხებულობა მდგომარეობს არა მხოლოდ იმაში, რომ თქვენ არ გჭირდებათ არსად წასვლა, არამედ შესაძლებლობა წინასწარ გაარკვიოთ კითხვარის კითხვები და რა დოკუმენტებია საჭირო მის შესავსებად. ეს გიხსნით, რომ არ მოგიწიოთ გადაადგილება და შეაგროვოთ ყველა საბუთი რამდენჯერმე.

თქვენი მონაცემები შეყვანილია ფორმაში - სრული სახელი, რეგისტრაციის ადგილი, პასპორტის მონაცემები, ასაკი, სქესი, დაბადების თარიღი და ადგილი, გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი, მონაცემები სახელის ან გვარის შეცვლის შესახებ, შრომითი ხელშეკრულების დეტალები, გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი. ორგანიზაციის სტაჟი, ორგანიზაციის დასახელება, დაკავებული თანამდებობა, ტრანსპორტის ან უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული, შემოსავალი, სესხის გაცემის მიზანი და ა.შ.

განაცხადის წარდგენის შემდეგ განიხილება და გამოგიძახებენ გასაუბრებაზე. თუ თქვენი განაცხადი არ იწვევს რაიმე საჩივარს, მოგეთხოვებათ დოკუმენტების მოტანა გადამოწმებისთვის.

შინაარსი

სახლების გაყიდვები არაჩვეულებრივი მოთხოვნაა, მიუხედავად კრიზისისა, მაგრამ ბინები და სახლები ძვირია და მათთვის საკმარისი თანხა არ არის, განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებში. Sberbank ითვლება ქვეყნის ერთ-ერთ უმსხვილეს ფინანსურ ინსტიტუტად, ფილიალების ფართო ქსელით, ამიტომ ბევრს სურს გადაჭრას პრობლემა, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკა სბერბანკიდან, რათა პროგრამა უზრუნველყოს პირობებს მსესხებლისგან მცირე წინასწარი გადახდით. . სბერბანკს აქვს მრავალი იპოთეკური სესხის პროდუქტი და სანამ სბერბანკიდან იპოთეკური სესხი მიიღებთ, ყველა პირობა უნდა გაითვალისწინოთ.

რა არის იპოთეკა

ბევრს მიაჩნია, რომ იპოთეკა არის სესხი უძრავი ქონების შესაძენად. თუმცა, ეს კონცეფცია ბევრად უფრო ფართოა. თუ პირს სურს ბანკიდან აიღოს სესხი და უზრუნველყოს მისი უძრავი ქონება, მაშინ იგი ითვლება იპოთეკის აღებულად. თავდაპირველად, იპოთეკა ეწოდებოდა პოსტს, რომელსაც ძველი ბერძნები ათავსებდნენ თავიანთი მოვალის მიწაზე და აღნიშნავდნენ, რომ თუ დავალიანება არ გადაიხდებოდა, მიწა გადადიოდა გამსესხებელზე. ბანკებს, რუბლისა და უცხოურ ვალუტაში სესხების გაცემისას, უფლება აქვთ დაიბრუნონ ქონება, თუ მსესხებელი არ დაფარავს ვალს მითითებულ ვადაში.

სესხების გაცემისას ბანკები დარწმუნებული უნდა იყვნენ, რომ უზრუნველყოფენ ფულს საიმედო გირაოთი. უძრავი ქონების სესხი ფულის ინვესტიციის კარგი საშუალებაა, რადგან ბინები ყოველთვის ფასშია და შეიძლება გაიყიდოს მოგებით. ამიტომ, მათთვის, ვისაც სურს აიღოს იპოთეკა ბინის სბერბანკიდან, ეს ფინანსური სტრუქტურა ითვალისწინებს ყველაზე რბილ მოთხოვნებს, სესხის სახსრების საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, ხოლო ფულის დაბრუნების პერიოდი გრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში, ზოგჯერ ათწლეულების განმავლობაში.

სბერბანკის იპოთეკური პროგრამები

მათთვის, ვინც დაინტერესებულია კითხვაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა Sberbank- დან, ეს ფინანსური ინსტიტუტი გთავაზობთ სხვადასხვა ოფიციალურ პროდუქტებსა და პროგრამებს. თითოეულ მსესხებელს მოსკოვიდან და სანკტ-პეტერბურგიდან შეუძლია აირჩიოს შესაბამისი ვარიანტი შემდეგიდან:

• აიღეთ იპოთეკური სესხი სბერბანკიდან, მთავრობის მხარდაჭერით. სესხის მინიმალური ოდენობაა 300 ათასი რუბლიდან, საწყისი გადახდა არის ქონების ღირებულების 20%, მოქმედების ვადა 30 წლამდეა 11,4% წლიური განაკვეთით. ვალის დაფარვა ხდება ანუიტეტით.
• აიღეთ სესხი საკუთარი უძრავი ქონების იპოთეკით. მაქსიმალური თანხა არ უნდა აღემატებოდეს 10 მილიონ რუბლს, არ არის საჭირო წინასწარი გადახდა, იპოთეკა გაიცემა 20 წლამდე ვადით დაახლოებით 15% წელიწადში, დავალიანება ანაზღაურდება თანაბარი ყოველთვიური ანუიტეტური გადახდებით.
• ახალგაზრდა ოჯახებს შეუძლიათ აიღონ იპოთეკა ბინის სბერბანკიდან შეღავათიანი პირობებით - წელიწადში 9,5%, საწყისი გადახდით 20%, 300 ათასი რუბლის ოდენობით, 30 წლამდე ვადით, ყოველთვიური გადასახადებით. გამოითვლება სესხის კალკულატორის გამოყენებით Sberbank ვებსაიტზე.
• მშენებარე საცხოვრებლისთვის სესხის აღება შესაძლებელია 15%-იანი საწყისი გადახდით, წლიური 10%-მდე განაკვეთით, მინიმალური ოდენობით 300 ათასი რუბლი, 7-დან 30 წლამდე ვადით, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ სესხი სუბსიდირებულია სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის მიერ. ერთ ან ორ განვადებით გათვალისწინებული ვალები ყოველთვიურად იფარება.
• მათთვის, ვისაც აინტერესებს, თუ როგორ უნდა მიიღოს იპოთეკა სბერბანკიდან მეორადი ბაზრის ბინებისთვის, რუსეთის ფედერაციის SB გთავაზობთ შემდეგ პირობებს: სესხის თანხა 300 ათასი რუბლიდან, განაკვეთი 10% წელიწადში, 30-მდე ვადით. წლები საწყისი გადახდით 20%, ყოველთვიური დაფარვით.
• თუ გსურთ სახლის ან კოტეჯის აშენება ქალაქგარეთ, რუსეთის ფედერაციის SB გთავაზობთ სპეციალურ იპოთეკურ პროგრამას: სესხის თანხა 300 ათასი რუბლიდან, საწყისი გადახდა 25%, განაკვეთი 11,5% წელიწადში 30 წლის განმავლობაში. ანუიტეტის დაფარვით.
• ქალაქში კერძო სახლის აშენების მსურველებს სბერბანკი გასცემს სესხებს შემდეგი პირობებით: თანხა 300 ათასი რუბლიდან. 30 წლის განმავლობაში, წლიური განაკვეთით 12%, საწყისი გადახდა 25%, დაფარვა ყოველთვიურად თანაბარი გადახდებით.

სახელმწიფოს მხარდაჭერით

საკითხის გადასაჭრელად, თუ როგორ უნდა მიიღოთ შეღავათიანი იპოთეკა სბერბანკიდან, რომელიც ექვემდებარება სამხედრო პერსონალის სახელმწიფო მხარდაჭერას, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ მოგიწევთ დაზღვევის აღება, წინააღმდეგ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება 11.4%–დან 12.4%–მდე წელიწადში. გარდა ამისა, უძრავი ქონების შეძენა შეგიძლიათ მხოლოდ დეველოპერისგან ან მფლობელისგან, რომელიც არის იურიდიული და არა ფიზიკური პირი. პროდუქტი ვრცელდება უძრავი ქონების პირველად და მეორად ბაზარზე.

რეფინანსირება უძრავი ქონების მიმართ

განსხვავება ამ სესხსა და სხვას შორის არის ის, რომ ის არამიზნობრივია - თანხის დახარჯვა შესაძლებელია ისე, როგორც გსურთ, Sberbank არ აკონტროლებს კლიენტების მიზნობრივ ხარჯვას, რომლებმაც გამოიყენეს ამ ტიპის დაკრედიტება. გარდა ამისა, წინასწარი გადახდა არ არის და დაზღვევა არჩევითია. ნებისმიერი უძრავი ქონება, თუნდაც არსებული ავტოფარეხი ან მიწის ნაკვეთი, შეიძლება იყოს გირაო.

ახალგაზრდა ოჯახები

იპოთეკის ასაღებად ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, რომლებსაც ჰყავთ შვილი, უნდა იცოდეთ, რომ იპოთეკური შეთავაზება ეხება მხოლოდ მეორად საბინაო ბაზარს ფიზიკური პირის მიერ ბინის ან სახლის გაყიდვისას. ამ შემთხვევაში ბავშვი ვერ იქნება ტრანზაქციის მონაწილე, მსესხებლის ასაკია 21-დან 35 წლამდე, ბინა არ უნდა იყოს საერთო საკუთრებაში და უნდა შეიძინოს გამყიდველმა 1998 წლის შემდეგ. იპოთეკის აღების მსურველთა დიდი ნაკადის გამო, სბერბანკი წაახალისებს იპოთეკის ელექტრონულ განაცხადებს ონლაინ 9.5%-ით, საბაზისო განაკვეთით 10%.

მშენებარე საცხოვრებელი

იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან მშენებარე საცხოვრებლისთვის, საჭიროა ყურადღებით წაიკითხოთ აქციის პირობები - დეველოპერისგან სესხის მიღებიდან გამომდინარე, სესხი შეიძლება გაიცეს 10.7% ან 8% წელიწადში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. 7-დან 30 წლამდე. ამ შემთხვევაში, წინასწარი გადახდა არის 15%, თუ მსესხებელმა მიაწოდა ინფორმაცია შემოსავლის შესახებ და 50% თუ რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭომ ეს ინფორმაცია არ მიიღო. გადახდა ხდება აკრედიტაციის გზით - ბანკი თანხას გადარიცხავს კლიენტის ანგარიშზე და მას შეუძლია მისი ამოღება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც წარუდგენს საჭირო დოკუმენტებს შუამავალს (DDU).

მზა საცხოვრებელი

ის, რაც ამ იპოთეკურ პროდუქტს სხვებისგან განასხვავებს, არის მისი უპირატესობა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის - მათ შეუძლიათ მიიღონ სესხი წელიწადში 9,5%-ით, დოკუმენტების ელექტრონული რეგისტრაციის პირობებში. გარდა ამისა, გამოთვლებში შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი და მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა 13%-მდე გადარიცხული პროცენტისთვის, რაც, ბინის ღირებულებიდან გამომდინარე, შეიძლება იყოს 260 ათას რუბლამდე.

ქვეყნის ქონება

მათთვის, ვისაც აწუხებს კითხვა, თუ როგორ უნდა მიიღონ მომგებიანი იპოთეკა სბერბანკიდან, რომ ააშენონ საზაფხულო სახლი ან აგარაკი ქალაქგარეთ, შემოთავაზებულია განაცხადოს სესხი შემდეგი შეზღუდვებით - თუ არ ხართ SB-ის კლიენტი. რუსეთის ფედერაციის, მაშინ განაკვეთი იზრდება 0,5%-ით და იქნება 12% წელიწადში. გარდა ამისა, განაკვეთი იზრდება კიდევ ერთი პროცენტით, თუ უარს იტყვით სიცოცხლის დაზღვევაზე. დასაშვებია თანამსესხებლების მოზიდვა არაუმეტეს 3 ადამიანის ოდენობით.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა

თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს საკუთარი სახლის ასაშენებლად მხოლოდ მშენებარე საცხოვრებლის წინასწარი შეფასების შემდეგ. სესხის თანხა არ აღემატება შეფასებული ღირებულების 75%-ს და თანამსესხებლები დაიშვებიან. მშენებარე სახლის გირაოდ დარეგისტრირებამდე აუცილებელია ბანკს მიაწოდოს სხვა უზრუნველყოფა - სხვა საცხოვრებელი ფართი, მიწის ნაკვეთი და გარანტიების მიღება გარანტიებისგან.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან

ბევრმა პოტენციურმა კლიენტმა არ იცის როგორ მიიღოს იპოთეკა ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთებით სბერბანკისგან, ეშინია კრიზისის დროს დავალიანების არ დაფარვის და არ წარმოუდგენია საჭირო დოკუმენტების წარდგენის ზოგადი სქემა. მიმოხილვების თანახმად, სბერბანკიდან საშინაო სესხის აღება რთული პროცედურაა, რომლის საბოლოო წარმატება გარანტირებული არ არის, ამიტომ მზად უნდა იყოთ ბანკის ნებისმიერი დამატებითი მოთხოვნისთვის და საწყის მოთხოვნებში ცვლილებებისთვის, ასევე იმ ფაქტისთვის. რომ მენეჯერები აღიარებენ, რომ შეუძლებელია თქვენს მიერ არჩეული პროგრამის მომსახურება.

პროცედურის ეტაპები

სანამ სბერბანკიდან იპოთეკას აიღებთ, უნდა მიჰყვეთ ნაბიჯ-ნაბიჯ ალგორითმს შემდეგი თანმიმდევრობით:

• გადაწყვიტეთ, რა პროგრამით გსურთ სესხის აღება - მშენებარე საცხოვრებლისთვის, მზა ბინისთვის, ბინისთვის, აგარაკისთვის.
• შემდეგ გამოიყენეთ კალკულატორი Sberbank-ის ვებსაიტზე, რომ გამოთვალოთ სავარაუდო ზედმეტად გადახდა, რომელსაც გადაიხდით სესხის გამოყენებით.
• იპოვეთ საცხოვრებელი და შეაგროვეთ საჭირო დოკუმენტები - სახელფასო მოწმობა, ინფორმაცია სამუშაო გამოცდილების შესახებ, სხვა შემოსავლის ხელმისაწვდომობა.
• დოკუმენტების საწყისი პაკეტის შეგროვების შემდეგ, დაუკავშირდით უახლოეს ფილიალს სესხის განაცხადით. დოკუმენტების განხილვას 2-5 დღე სჭირდება.
• ამის შემდეგ, თქვენ ხელს აწერთ სესხის ხელშეკრულებას საცხოვრებლის შესაძენად, დაარეგისტრირებთ საკუთრების უფლებებს Rosreestr-ში და წარუდგენთ ყველა დოკუმენტს სბერბანკში. ეს ეტაპი გრძელდება 7-10 დღე.
• ხელს აწერთ იპოთეკის ხელშეკრულებას და იღებთ საჭირო თანხას.

რა პირობებით ეძლევათ იპოთეკა სბერბანკში?

სხვადასხვა პროგრამა იძლევა განსხვავებულ წინაპირობებს, რომლებზედაც შესაძლებელი იქნება საკითხის გადაჭრა, თუ როგორ უნდა მიიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან. ისინი ეხება როგორც მსესხებლის ვინაობას, ასევე იმ ქონებას, რომელიც მას შეუძლია უზრუნველყოს ბანკისთვის. შეღავათიანი პროგრამებით სარგებლობისთვის მოგიწევთ დამატებითი დოკუმენტების შეგროვება, ხოლო გადამოწმების პროცედურას 2 კვირამდე დასჭირდება.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

იპოთეკური სესხის ასაღებად თქვენ უნდა იყოთ 21-75 წლის რუსეთის მოქალაქე, იმუშაოთ ერთ ადგილზე მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში და გქონდეთ საკმარისი შემოსავალი სესხზე პროცენტის გადასახდელად. დაკრედიტების ზოგიერთი ვარიანტი ითვალისწინებს თანამსესხებლების და გარანტების ჩართვას. არამიზნობრივი რეფინანსირების სესხი არ გაიცემა, თუ ერთ-ერთი თანამსესხებელი არის კერძო მეწარმე, ფერმერი ან მცირე საწარმოს დირექტორი.

სესხის უზრუნველყოფა

ინვესტიციების უზრუნველსაყოფად ბანკი იღებს უძრავ ქონებას გირაოს სახით, რომელიც ემსახურება იპოთეკის ხელშეკრულების საგანს, იქნება ეს მშენებარე საცხოვრებელი, მზა საცხოვრებელი, სახლი, ბინა ქალაქში, სოფლის ნაკვეთი თუ კოტეჯი. ზოგიერთ შემთხვევაში, მსესხებელს შეუძლია დაგირავნოს სხვა უძრავი ქონება, მიწის ნაკვეთიდან ავტოფარეხამდე, თუ ასეთი დაკვეთა გათვალისწინებულია პროგრამის პირობებით.

რა დოკუმენტებია საჭირო სბერბანკის იპოთეკის მისაღებად?

დაკრედიტების პროგრამის მიხედვით, რომლის გამოყენებასაც აპირებთ, დოკუმენტების პაკეტი შეიძლება განსხვავდებოდეს რამდენიმე ნაშრომიდან სერთიფიკატების, სერთიფიკატების და ნოტარიულად დამოწმებულ ასლამდე. კლიენტებისადმი ინდივიდუალური მიდგომა, რომელიც რეკლამირებულია Sberbank-ის მიერ, როგორც უპირატესობა, პრაქტიკაში ნიშნავს, რომ გადახდისუნარიანობის დასადასტურებლად შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა დოკუმენტი.

ძირითადი პაკეტი

უძრავი ქონების პირველად ან მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შესაძენად ყველა სასესხო პროდუქტი მოითხოვს მსესხებელს ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლის განაცხადის ფორმები;
• პასპორტი და სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სამხედრო პირადობის მოწმობა, მართვის მოწმობა);
• ცნობები სამუშაო ადგილიდან შემოსავლისა და სამუშაო გამოცდილების შესახებ;
• სამუშაო წიგნის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი.

სოციალური იპოთეკა

პროდუქტი განკუთვნილია სტუდენტებისთვის და სხვა კატეგორიის მოქალაქეებისთვის, რომლებიც გაჭირვებულნი არიან. ისინი დოკუმენტაციის ძირითად პაკეტს ანიჭებენ შემდეგ დოკუმენტებს:

• ქორწინებისა და დაბადების მოწმობების დამოწმებული ასლები;
• დიპლომების, სერთიფიკატების ასლები;
• საბინაო ოფისის მიერ რეგისტრაციის ადგილზე გაცემული სერთიფიკატები ოთახების კვადრატულ მეტრზე ოჯახის წევრზე;
• შეძენილი ბინის დოკუმენტაცია.

შეღავათიანი პროგრამები

სახელმწიფო მხარდაჭერა ეხმარება გარკვეულ კატეგორიის მოქალაქეებს აიღონ საბინაო სესხი ხელსაყრელი პირობებით. სესხის ასაღებად მათ, საბაზისო პაკეტის გარდა, ბანკში უნდა წარადგინონ შემდეგი დოკუმენტები:

• ოფიციალური საიდენტიფიკაციო დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მსესხებლის მუშაობას ფედერალურ საბიუჯეტო დაწესებულებაში;
• ოჯახის დოკუმენტები (ქორწინების და დაბადების მოწმობის დამოწმებული ასლები);
• NIS-ში მონაწილეობის სერთიფიკატი;
• საბინაო პირობების გაუმჯობესებისთვის სუბსიდიების მიღების სერთიფიკატები.

დაკრედიტება სამშობიარო კაპიტალის მონაწილეობით

დედა კაპიტალთან დაკავშირებული პროგრამებით სესხის მისაღებად, ინსტრუქციის მიხედვით, ბანკში უნდა წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• სამშობიარო კაპიტალის მოწმობა;
• ცნობა საპენსიო ფონდიდან სამშობიარო კაპიტალის თანხების ხელმისაწვდომობის შესახებ;
• დამოწმებული ქორწინების მოწმობა (არ არის გათვალისწინებული, თუ განმცხადებელი მარტოხელა მშობელია);
• ბავშვის დაბადების მოწმობა;
• მნიშვნელოვანია განმცხადებლის ბავშვთან ურთიერთობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

სბერბანკში იპოთეკური სესხის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

Sberbank-ის იპოთეკური სესხის უპირატესობებში შედის შემოთავაზებული პროგრამების მრავალფეროვნება, გადახდების და შენატანების გაანგარიშების მოხერხებულობა, თითოეული ტიპის სესხის უპირატესობების დეტალური აღწერა და ეტაპობრივი კონსულტაციები. თუმცა, მიმოხილვების მიხედვით, უძრავი ქონების სესხებით სარგებლობა რთულია - ფულზე განაცხადები არ არის დამტკიცებული მენეჯერების მიერ. გარდა ამისა, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ბევრი დამატებითი დოკუმენტაცია სესხის მისაღებად.

ვიდეო

იპოვეთ შეცდომა ტექსტში? აირჩიეთ, დააჭირეთ Ctrl + Enter და ჩვენ გამოვასწორებთ ყველაფერს!

იპოთეკური სესხი არის ყველაზე გავრცელებული გზა საკუთარი სახლის შესაძენად. მხოლოდ მცირეოდენი პირადი დანაზოგით, ბევრი ოჯახი მოკლე დროში ხდება თანამედროვე ბინების და კერძო სახლების მფლობელი. ვინც იღებს იპოთეკას, შეიძლება არ შემოიფარგლოს მხოლოდ იმ შეთავაზებებით, რომლებიც ხელმისაწვდომია საკუთარი სახსრებით შესაძენად. იპოთეკური სესხის დახმარებით თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა აირჩიოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი მთელი ოჯახისთვის.

სბერბანკის იპოთეკა დიდი მოთხოვნაა, რადგან... კლიენტების უმეტესობა ამჯობინებს ფინანსური ურთიერთობების ფორმირებას რუსეთში ყველაზე სტაბილურ და ცნობილ საკრედიტო ინსტიტუტთან. სბერბანკის საკრედიტო პორტფოლიოში იპოთეკური პროგრამების მრავალფეროვნება მოიცავს ყველა ძირითადი კატეგორიის მოქალაქეების ინტერესებსა და შესაძლებლობებს.

ზოგადი მოთხოვნები იპოთეკური მსესხებლებისთვის

ბინის ან სხვა ქონების შეძენა ნასესხები სახსრებით არის საპასუხისმგებლო და სერიოზული ნაბიჯი.საკრედიტო დაწესებულება და კლიენტი ერთმანეთს აწერენ გარკვეულ ვალდებულებებს. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ იყოს აბსოლუტურად დარწმუნებული, რომ მსესხებელი სრულად შეასრულებს თავის ვალდებულებებს.

სანამ საბანკო სესხის გამოყენებას გადაწყვეტთ, უნდა გაარკვიოთ არის თუ არა იპოთეკის მიღების შანსები და რა მოთხოვნები აქვს კონკრეტული ბანკის მსესხებელს.

თითოეული ბანკი აყენებს უამრავ თავის სპეციალურ მოთხოვნას, რომელსაც კლიენტი უნდა აკმაყოფილებდეს:

1. მოქალაქეობა.უმეტეს შემთხვევაში, სახლისა და სხვა უძრავი ქონების შესაძენად დაკრედიტების სერვისი ხელმისაწვდომია მხოლოდ რუსებისთვის. თუმცა, მთელი რიგი ბანკები რეზიდენტებს, რუსეთის ფედერაციაში საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში მცხოვრებ პირებს საშუალებას აძლევს დარეგისტრირდნენ მსესხებლებად.
2. ასაკობრივი შეზღუდვები.თანხების სერიოზულობიდან და მომავალი ფინანსური ურთიერთობების ხანგრძლივობიდან გამომდინარე, იპოთეკა გაიცემა მოქალაქეებზე 21 წლის ასაკის მიღწევისთანავე. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური თანხები პენსიაზე გასვლამდე საპენსიო ასაკის მიღწევის შემდეგ. სესხის შესაძლო პირობების და მისი დაფარვის განხილვისას ბანკები გამომდინარეობენ იქიდან, რომ მსესხებელი ბოლო განვადების გადახდის დროს არ უნდა იყოს 65 წელზე მეტი ასაკის. თუ ახალგაზრდა კლიენტი აპირებს იპოთეკის აღებას, ის ასევე შეძლებს აირჩიოს შესაფერისი პროგრამა, რადგან ზოგიერთი ბანკი იპოთეკას 18 წლიდან იყენებს.
3. რეგისტრაციის მოთხოვნები.ბანკი უპირატესობას ანიჭებს მსესხებლებს, რომლებიც რეგისტრირებული არიან რეგიონში, სადაც მდებარეობს მისი ერთ-ერთი ფილიალი, თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში, იპოთეკა შეიძლება დამტკიცებული იყოს დროებითი რეგისტრაციით.
4. Სამუშაო გამოცდილება.რაც უფრო გრძელია გამოცდილება, მით მეტია კრედიტორის ნდობა მომავალი იპოთეკური სესხის გადამხდელის სანდოობაში. დამსაქმებელმა და სამუშაო წიგნის ასლმა უნდა დაადასტუროს სამსახურის ხანგრძლივობა. წარმატებულ კანდიდატს უნდა ემუშავა არანაკლებ 1 წლის განმავლობაში ოფიციალურ სამსახურში, ხოლო ბოლო პოზიციაზე მუშაობდა მინიმუმ 6 თვე.
5. Შემოსავლის დონე.დადასტურებული შემოსავლის ნაკლებობა უარყოფს განმცხადებლის შანსებს. შემოსავალი უნდა იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ დააკმაყოფილოს კლიენტის პირადი საჭიროებები და დაფაროს სესხი. არსებობს ზოგადი მოთხოვნა - იპოთეკის ყოველთვიური ანაზღაურება არ უნდა აღემატებოდეს შემოსავლის მესამედს, საცხოვრებელი პირობების სერიოზული გაუარესების გარეშე. დაქირავებული შრომის გარდა, გამსესხებელი ითვალისწინებს შემოსავლის წყაროებს, როგორიცაა უძრავი ქონების დაქირავება, ინტელექტუალური საკუთრების ექსპლუატაცია და დამატებით ნახევარ განაკვეთზე მუშაობა.
6. დაკრედიტების ისტორია.იპოთეკური სესხის გაცემისას სავალდებულო მოთხოვნაა დადებითი საკრედიტო ისტორია. თუ პირი უძრავ ქონებაზე იპოთეკის აღებას აპირებს, რეკომენდირებულია ჯერ მცირე სესხის აღება, შემდეგ კი დროულად დაფარვა. წარსულში სესხების არარსებობა საშუალებას მისცემს ბანკს ეჭვი შეიტანოს მომავალი გადამხდელის სანდოობაში.

ახალი იპოთეკური სესხით სბერბანკიდან

სოციალური და ეკონომიკური მდგომარეობის ცვლილებების გათვალისწინებით მუდმივად იცვლება სესხის გაცემის პირობები.

სბერბანკში, 2017 წლისთვის შეიცვალა იპოთეკის მიწოდების პირობები:

1. საპროცენტო განაკვეთის შემცირება. სბერბანკის მიერ 2017 წლის ივნისში გამოცხადებულმა შემცირებამ მოითხოვა საბაზისო განაკვეთის 10.7%-მდე შემცირება.
2. ელექტრონული სერვისების მომხმარებლებმა მიიღეს დამატებითი ფასდაკლება 0.7% (ფასდაკლება გათვალისწინებულია Rosreestr-ზე გარიგების რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისთვის ელექტრონული ფორმით).
3. ბანკის გადაწყვეტილება სესხის გაცემის შესახებ მოქმედებს 90 დღის განმავლობაში.
4. სამხედროებისთვის მაქსიმალური სესხი გაიზარდა 2,22 მილიონ რუბლამდე.
5. იპოთეკაზე განაცხადისას გაიცემა დამატებითი საკრედიტო ბარათი 200 ათას რუბლამდე ლიმიტით.

განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ახალი შენობების მხარდაჭერას. ზოგიერთი დეველოპერისთვის, სარეკლამო იპოთეკური შეთავაზება მოიცავს 8.4% განაკვეთს.

სბერბანკის იპოთეკის მოთხოვნები

პოტენციური მსესხებლების ფართო სპექტრს შეუძლია მიიღოს იპოთეკა, ვისთვისაც Sberbank აყენებს შემდეგ მოთხოვნებს:

1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.
2. მსესხებლის ასაკი არ არის 21 წელზე ნაკლები და არ აღემატება 75 წელს. ასაკობრივი ზღვარი არის 75 წელი და არ უნდა გადააჭარბოს გადახდის ბოლომდე.
3. ბოლო პოზიციაზე სტაჟის ხანგრძლივობაა ექვსი თვე, საერთო დადასტურებული გამოცდილება მინიმუმ 1 წელი.
4. შემოსავლის დონე, რომელიც საშუალებას აძლევს კლიენტს დაფაროს სესხი საკუთარი ცხოვრების ხარისხის დარღვევის გარეშე.
5. დადებითი საკრედიტო ისტორია.

ვიდეოში სბერბანკის იპოთეკის შესახებ

Sberbank საშუალებას აძლევს პენსიონერებს, რომლებსაც არ აქვთ შემოსავლის სხვა წყარო, გარდა საპენსიო გადასახადებისა, მიიღონ იპოთეკური სესხი. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკის თანამშრომლები მხედველობაში მიიღებენ ინფორმაციას დამატებითი შემოსავლის შესახებ საბუთების გარეშე (სიტყვის მიხედვით). ხელფასის მქონე კლიენტებისთვის მოქმედებს საკრედიტო სახსრების გამოყენების უფრო მოქნილი პირობები და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. მოქალაქეების კატეგორიები, როგორიცაა სამხედრო პერსონალი, ახალგაზრდა ოჯახები და საჯარო სექტორის თანამშრომლები, ტრადიციულად სარგებლობენ Sberbank-ის სპეციალური შეთავაზებებით.

რა საპროცენტო განაკვეთით და რა პირობებით 2019 წელს შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან საცხოვრებლის შესაძენად მეორად უძრავი ქონების ბაზარზე და ახალ შენობებში, წაიკითხეთ ამ გვერდზე. კალკულატორი დაგეხმარებათ გამოთვალოთ გადახდა.

2019 წელს რუსეთის სბერბანკმა შეამცირა განაკვეთები და იპოთეკის აღება უფრო მომგებიანი გახდა. შედეგად, დღეს შეგიძლიათ აიღოთ საცხოვრებლის სესხი მინიმალური საპროცენტო განაკვეთით წელიწადში 7,6%-ით, სიცოცხლის დაზღვევისა და შემოსავლის დამადასტურებელი პირობით. ეს პროცენტები საკმაოდ მიმზიდველია კლიენტებისთვის. ამ მიმოხილვაში, საიტის კორესპონდენტები დეტალურად გაანალიზებენ საბინაო სესხების მახასიათებლებს რუსეთის ფედერაციის SB-ში და ისაუბრებენ იმაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ სესხი უძრავი ქონებისთვის.

ბევრი მსხვილი ბანკის მსგავსად, სბერბანკს დღეს აქვს რამდენიმე იპოთეკური პროგრამა. თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი მახასიათებლები და განკუთვნილია მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა სისქე და საჭიროებები. Მათ შორის:

1. მშენებარე საცხოვრებლის შეძენა - 7,3%-დან;
2. მზა საცხოვრებლის შეძენა - 8,8%-დან;
3. საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა - 10.0%;
4. საგარეუბნო უძრავი ქონება - 9,5%-დან;
5. ავტოფარეხის ან პარკინგის ადგილის შეძენა - 10.0%-დან;
6. სახელმწიფო მხარდაჭერით ბავშვებიანი ოჯახებისთვის - 5%-დან;
7. სამშობიარო კაპიტალისთვის - 8,8%-დან.

არ ჯდება? ნახეთ, რა იპოთეკურ განაკვეთებს გთავაზობთ ვითიბი ბანკი.

სბერბანკის იპოთეკური განაკვეთების შემცირების გზები

გარდა ამისა, დღეს ბანკს აქვს რამდენიმე აქცია იპოთეკურ სესხებზე, რაც საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი.

1. ფასდაკლება სბერბანკის სახელფასო კლიენტებისთვის.
თუ ხელფასს იღებთ RF SB ბარათზე, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ 0,5%-იან ფასდაკლებას.

2. ფასდაკლება საბუთების სრულ კომპლექტზე.
თუ თქვენ მიაწოდეთ შემოსავლის და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი, მაშინ ველით 0.6%-იან ფასდაკლებას.

3. ფასდაკლება დაზღვევაზე.
სიცოცხლის დაზღვევის შემთხვევაში, განაკვეთი 1%-ით დაბალი იქნება.

4. ფასდაკლება ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.
თუ ერთ-ერთი მეუღლე 35 წლამდეა, ფასდაკლება იქნება 0,4%.

5. 0.3% ფასდაკლება DomClick-ზე ბინის შეძენისას.
მოქმედებს DomClick პორტალზე შერჩეული რამდენიმე ბინების შესაძენად. წინასწარ დამოწმებული ბინებისთვის იპოთეკის განაკვეთების შემცირება 0,3 პროცენტია.

6. ფასდაკლება დეველოპერისგან.
სბერბანკის იპოთეკის განაკვეთის 2%-მდე შემცირება ეხება გარკვეული დეველოპერებისგან საცხოვრებლის შეძენას, სესხის ვადით 12 წლამდე.

სბერბანკი: იპოთეკური განაკვეთები და პირობები 2019 წელს

ვნახოთ სბერბანკის იპოთეკური პროგრამების მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთები და პირობები მოსკოვში, სანკტ-პეტერბურგში და მთლიანად რუსეთში.

1. სბერბანკის იპოთეკა ახალი შენობებისთვის

ეს იპოთეკური პროგრამა განკუთვნილია უძრავი ქონების პირველად ბაზარზე მშენებარე ბინის, საცხოვრებელი კორპუსის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად.

პირობები

> ხანგრძლივობა: 30 წლამდე / 12 წლამდე დეველოპერების მიერ ტარიფების სუბსიდირების პროგრამის ფარგლებში;

> განვადებით: 10%-დან (50%-დან ორი დოკუმენტის გამოყენებით).

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

• გირაოს სახით რეგისტრირებული სხვა ქონების სავარაუდო ღირებულების 85%.

Საპროცენტო განაკვეთები

მოქმედებს სბერბანკის ხელფასიანი კლიენტებისთვის, რომლებიც ექვემდებარება მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას.

შემწეობები:

0.3% - 15%-დან 20%-მდე განვადებით (ზედა ლიმიტის გარეშე);
+ 0,5% - კლიენტებისთვის, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს ბარათით ან სბერბანკში სადეპოზიტო ანგარიშით;
+ 0.3% - კლიენტებისთვის, რომლებმაც არ წარმოადგინეს შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი, ექვემდებარება 50% -ის წინასწარ გადახდას;

გამოთვალეთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა

2. სბერბანკის იპოთეკა მეორადი საცხოვრებლისთვის

სბერბანკის ეს იპოთეკური სესხი გაიცემა ბინის, სახლის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის შესაძენად უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე.

პირობები

> ხანგრძლივობა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 10%-დან (50%-დან კლიენტებისთვის, რომლებსაც არ წარმოუდგენიათ შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი);

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან ნაკლებს:

• დაფინანსებული საცხოვრებელი ფართის სახელშეკრულებო ღირებულების 85%;
• საცხოვრებელი ფართის სავარაუდო ღირებულების 85% სესხით გაცემული ან სხვაგვარად რეგისტრირებული გირაოს სახით.

Საპროცენტო განაკვეთები

სახელფასო კლიენტებისთვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას ექვემდებარება:

შემწეობები:

0.3% - Domclick.ru-ზე არჩეული ბინის ან ბინის შეძენისას, რომელიც არ მონაწილეობს "0.3% ფასდაკლება Domclick.ru-ზე" აქციაში;
+ 0.3% - 15%-დან 20%-მდე განვადებით (ზედა ლიმიტის გარეშე);
+ 0,1% - თუ უარს იტყვით „ელექტრონული რეგისტრაციის სამსახურზე“;
+ 0,5% - თუ არ მიიღებთ ხელფასს Sberbank ბარათზე;
+ 0,6% - თუ არ წარმოგიდგენიათ შემოსავლის და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთი;
+ 1.0% - თუ უარს იტყვით სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე.

Დაუკმაყოფილებელი? ნახეთ, რა განაკვეთებს გვთავაზობს როსელხოზბანკი.

3. სბერბანკის იპოთეკა საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა

ეს იპოთეკური სესხი გაცემულია საცხოვრებელი კორპუსის ინდივიდუალური მშენებლობისთვის .

პირობები

> ხანგრძლივობა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 25%-დან.

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლიდან;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს ნაკლებს:

• დაფინანსებული საცხოვრებელი ფართის სახელშეკრულებო ღირებულების 75%;
• საცხოვრებელი ფართის სავარაუდო ღირებულების 75% სესხით გაცემული ან სხვაგვარად რეგისტრირებული გირაოს სახით.

საპროცენტო განაკვეთი

10.0% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

იხილეთ აგრეთვე იპოთეკური სესხის პირობები გაზპრომბანკში.

4. სბერბანკის იპოთეკაზე ქვეყნის უძრავი ქონება

ეს სესხი გაცემულია საზაფხულო სახლის (ბაღის სახლის) და სამომხმარებლო მიზნებისთვის სხვა შენობების შესაძენად ან ასაშენებლად. თანხის გამოყენება შეგიძლიათ მიწის შესაძენადაც.

პირობები

> ხანგრძლივობა: 30 წლამდე

> განვადებით: 25%-დან

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლიდან

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს ნაკლებს:

• ნასესხები ქონების სახელშეკრულებო ღირებულების 75%/მშენებლობის სავარაუდო ღირებულება და მიწის ნაკვეთის სახელშეკრულებო ღირებულება;
• ნასესხები ან სხვაგვარად გირავნობის სახით დადებული ქონების სავარაუდო ღირებულების 75%.

Საპროცენტო განაკვეთები

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე დაქვემდებარებული ხელფასის მქონე კლიენტებისთვის:

9.5% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

0,5% - თუ ხელფასს არ იღებთ სბერბანკიდან;
+1,0% - იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდისთვის;
+1.0% - თუ მსესხებელი უარს იტყვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე.

არ არის მომგებიანი? ნახეთ, რა იპოთეკურ პირობებს გვთავაზობს დღეს ალფა-ბანკი.

5. სბერბანკის იპოთეკაზე ავტოფარეხი ან პარკინგის ადგილი

ეს სესხი მოცემულია მზა ან მშენებარე ავტოფარეხის (ან პარკინგის ადგილის) შესაძენად. თქვენ ასევე შეგიძლიათ ფულის დახარჯვა ავტოფარეხის ინდივიდუალურ მშენებლობაზე, მათ შორის მიწის ერთდროული შესყიდვაზე, რომელზეც ის მდებარეობს ან აშენდება.

პირობები

> ხანგრძლივობა: 30 წლამდე;

> განვადებით: 25%-დან;

> მაქს. თანხა: არ უნდა აღემატებოდეს ნასესხები ქონების სახელშეკრულებო ღირებულების / მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების 75%-ს.

Საპროცენტო განაკვეთები

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე დაქვემდებარებული ხელფასის მქონე კლიენტებისთვის:

10.0% წელიწადში რუბლებში.

შემწეობები:

0,5% - თუ ხელფასს არ იღებთ სბერბანკიდან;
+1% - იპოთეკის რეგისტრაციამდე პერიოდისთვის;
+1% - თუ მსესხებელი უარს იტყვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე.

იხილეთ იპოთეკის პირობები დელტაკრედიტ ბანკში (როსბანკი).

6. იპოთეკა სახელმწიფო მხარდაჭერით ბავშვებიანი ოჯახებისთვის

ეს არის სახელმწიფო იპოთეკური მხარდაჭერის პროგრამა იმ ოჯახებისთვის, რომლებშიც მეორე ან მესამე შვილი დაიბადა 2018 წლის 1 იანვრიდან 2022 წლის 31 დეკემბრამდე. სესხის აღება შეუძლიათ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს 21-დან 75 წლამდე (სესხის დაფარვის მომენტში). ფული გაიცემა მზა ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად, სახლის ან ქალაქის სახლის ჩათვლით.

პირობები

> ხანგრძლივობა: 1 წლიდან 30 წლამდე;

> განვადებით: 20%;

> მინ. თანხა: 300,000 რუბლი;

> მაქს. ჯამი:

• 12 მილიონი რუბლი მოსკოვში, მოსკოვის ოლქში, პეტერბურგსა და ლენინგრადის ოლქში;
• 6 მილიონი რუბლი რუსეთის სხვა ქალაქებსა და რეგიონებში.

Საპროცენტო განაკვეთები

მოქმედებს მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევით.

5% წელიწადში მთელი სესხის ვადით

შემწეობები:

1% - თუ უარს იტყვით სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე , რუსეთის ფედერაციის უშიშროების საბჭოს მოთხოვნების შესაბამისად.

სესხის გაცემის წინაპირობაა მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა. ამ პირობის გარეშე სესხის გაცემა შეუძლებელია!

იხილეთ იპოთეკური განაკვეთები Promsvyazbank-ში.

7. იპოთეკა სბერბანკში ქვეშ დედათა კაპიტალი

Sberbank-ის დახმარებით დასრულებული ან მშენებარე საცხოვრებლის კრედიტით შეძენით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები წინასწარი გადახდისთვის ან მისი ნაწილისთვის. შეგიძლიათ აიღოთ იპოთეკა სბერბანკიდან სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით მზა ან მშენებარე საცხოვრებლის შესაძენად.

პირობები

> სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი საცხოვრებელი ფართი რეგისტრირებული უნდა იყოს მსესხებლის საკუთრებად / მეუღლეთა და მისი შვილების საერთო საზიარო საკუთრებად (არასავალდებულო);

> კლიენტებმა, რომლებიც არ იღებენ ხელფასს Sberbank-ში გახსნილ ანგარიშზე, სესხზე განაცხადის დროს, უნდა წარმოადგინონ მსესხებლის/თანამსესხებლის/გარანტის ფინანსური მდგომარეობისა და დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები;

> სესხის გაცემის დღიდან 6 თვის ვადაში უნდა დაუკავშირდეთ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ფილიალს სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის თანხების (ფონდის ნაწილი) გადარიცხვის მიზნით სესხზე დავალიანების დასაფარად.

Საჭირო საბუთები

დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტის გარდა, ამ შემთხვევაში დამატებით მოცემულია შემდეგი:

• სახელმწიფო მოწმობა სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის შესახებ;
• დოკუმენტი (ცნობა, შეტყობინება და ა.შ.) რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიული ორგანოდან სამშობიარო კაპიტალის ბალანსზე.

როგორ მივიღოთ იპოთეკა სბერბანკში

დღეს სბერბანკი ყველანაირად ცდილობს დიგიტალიზაციის გზით გაამარტივოს იპოთეკური სესხის აღების პროცესი. ყველა ძირითადი ქმედება შემოთავაზებულია განხორციელდეს ბანკის ოფიციალურ ვებსაიტზე:

1. განაცხადის წარდგენა ბანკის ვებგვერდის მეშვეობით;
2. აირჩიეთ ბინა ახალ კორპუსში ან უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე;
3. შეასრულეთ ტრანზაქცია ელექტრონული რეგისტრაციით.

სესხი გაიცემა რუსეთის სბერბანკის ფილიალებში შემდეგ ადგილებში:

• მსესხებლის რეგისტრაცია;
• დაფინანსებული ქონების ადგილმდებარეობა;
• კომპანიის - მსესხებლის დამსაქმებლის აკრედიტაცია.

სესხის განაცხადის განხილვის ვადაა დოკუმენტების სრული პაკეტის წარდგენის დღიდან 2-დან 5 სამუშაო დღემდე.

ვისაც შეუძლია იპოთეკის აღება

სბერბანკში მსესხებლების მოთხოვნები დღეს მარტივი და გასაგებია:

1. მოქალაქეობა: რუსეთის ფედერაცია.
2. ასაკი: 21-დან 75 წლამდე (სესხის სრულად დაფარვის დროს).
3. გამოცდილება: მინიმუმ 6 თვე ამჟამინდელ სამუშაო ადგილზე და მინიმუმ 1 წლიანი სამუშაო გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში (არ ვრცელდება ხელფასის მქონე კლიენტებზე).

სბერბანკის იპოთეკის დოკუმენტები 2019 წელს

სბერბანკიდან იპოთეკური სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ და წარადგინოთ დოკუმენტების მნიშვნელოვანი ნაკრები.

შემოსავლისა და დასაქმების დადასტურებისას თქვენ უნდა მიუთითოთ:

1. მსესხებლის/თანამსესხებლის განაცხადის ფორმა;
2. მსესხებლის/თანამსესხებლის პასპორტი სარეგისტრაციო ნიშნით;
3. საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი (დროებითი რეგისტრაციის არსებობის შემთხვევაში);
4. მსესხებლის/თანამსესხებლის ფინანსური მდგომარეობისა და დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუ კლიენტი გეგმავს იპოთეკაზე განაცხადის გაკეთებას შემოსავლისა და დასაქმების დადასტურების გარეშე (2 დოკუმენტის მიხედვით), მაშინ მან ბანკში უნდა მიიტანოს მსესხებლის განაცხადის ფორმა, მსესხებლის პასპორტი სარეგისტრაციო ნიშნით, აგრეთვე მისი დამადასტურებელი მეორე დოკუმენტი. პირადობა (სურვილისამებრ):

1. მართვის მოწმობა;
2. სამხედრო პერსონალის საიდენტიფიკაციო ბარათი;
3. ფედერალური მთავრობის თანამშრომლის საიდენტიფიკაციო ბარათი;
4. სამხედრო პირადობის მოწმობა;
5. საერთაშორისო პასპორტი;
6. სავალდებულო საპენსიო დაზღვევის სადაზღვევო მოწმობა.

სბერბანკის მიერ იპოთეკური სესხის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების დღიდან 90 კალენდარული დღის განმავლობაში, თქვენ ასევე უნდა წარადგინოთ:

1. სასესხო საცხოვრებელ ფართებზე დოკუმენტები;
2. წინასწარი გადახდის არსებობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თქვენ მოგიწევთ სბერბანკში იპოთეკური სესხის დაფარვა ყოველთვიური ანუიტეტური (თანაბარი) გადახდებით. ნებადართულია სესხის ნაწილობრივი ან სრული ვადამდე დაფარვა.

დასკვნები: მომგებიანია სბერბანკში იპოთეკის მიღება?

SB RF არის ერთ-ერთი ლიდერი იპოთეკური დაკრედიტების სფეროში რუსეთში. Sberbank-ის შეთავაზებებს დღეს არაერთი უპირატესობა აქვს. ეს არის, პირველ რიგში, საკმაოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები. მცირე წინასწარ გადახდა (10%-დან) და მოსახერხებელი რეგისტრაცია ინტერნეტით ვებსაიტზე DomClick.ru ასევე შეიძლება იყოს პლუსი. ეს ყველაფერი საშუალებას მისცემს ბევრ რუსს, რომლებიც ადრე ფიქრობდნენ უძრავი ქონების ყიდვაზე, მოაგვარონ საბინაო პრობლემა. 10 ბანკის ექსპერტი იპოთეკური პროდუქტების იგორ კუზნეცოვი.

ინფორმაციისთვის და კონსულტაციისთვის დაგვიკავშირდით

შეიტყვეთ მეტი სბერბანკის თანამშრომლებისგან იპოთეკური სესხის პირობებისა და საპროცენტო განაკვეთების შესახებ.

Ოფიციალური გვერდი:

ტელეფონები:

7 495 500-55-50 (მოსკოვში ზარებისთვის),
900 (უფასო ზარი მობილურებზე რუსეთის ფედერაციაში)

მისამართი:

მოსკოვი, 117997, ქ. ვავილოვა, 19 წლის.

რუსეთის ბანკის გენერალური ლიცენზია No. 1481. ინფორმაცია არ არის საჯარო შეთავაზება და წარმოდგენილია საცნობარო მიზნებისთვის.

---