ახლა უამრავი შეთავაზებაა იპოთეკური სესხისთვის და ამ სფეროს მახასიათებლებისა და ნიუანსების გაგება ადვილი არ არის. როგორ ავირჩიოთ საუკეთესო ვარიანტი, რომელიც ფინანსურად მოგერგებათ და არ გახდება საკრედიტო მონობა?

სწორი იპოთეკური პროგრამის არჩევა ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, რადგან იპოთეკური დავალიანების იმ თანხის დაფარვის გარდა, რომელიც გაგრძელდება მრავალი წლის განმავლობაში, მასზე პროცენტის გადახდაც გჭირდებათ. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა აირჩიოთ ვარიანტი, რომელიც მოერგება ყველა პარამეტრს. როგორც წესი, იპოთეკის არჩევისას მსესხებლები ძირითადად ყურადღებას აქცევენ სესხის საპროცენტო განაკვეთს. ბევრი ფიქრობს, რომ თუ ეს მაჩვენებელი დაბალია, მაშინ სესხი მისთვის ყველაზე მომგებიანია. მაგრამ, სამწუხაროდ, სესხის პროცენტი არ არის ერთადერთი მნიშვნელოვანი წერტილი. აუცილებელია გავითვალისწინოთ როგორც დაზღვევის ხარჯები, ასევე ბინის ღირებულების შეფასება, თუ იგი მიეკუთვნება მეორადი საცხოვრებლის კატეგორიას. თქვენ უნდა შეეცადოთ გაითვალისწინოთ ყველა ჩამოთვლილი ფაქტორი და გამოთვალოთ შენატანების რეგულარული გადახდის შესაძლებლობა.

მაშ, როგორ გავაკეთოთ სწორი არჩევანი?

შეაფასეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები

იპოთეკური სესხი არის გრძელვადიანი სესხი, ასე რომ თქვენ ძალიან ფხიზელი და ფრთხილად უნდა შეაფასოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები. პირველი ნაბიჯი არის წინასწარი გადახდის ოდენობის განსაზღვრა შეძენილი სახლის საბაზრო ფასის მიხედვით. თუ თქვენ გაქვთ საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების 10%-ის ოდენობა, მოემზადეთ იმისთვის, რომ ბანკებმა უარი გითხრან სესხზე. ბანკების მიერ მითითებულ იპოთეკური სესხის გაცემის მოთხოვნებში მითითებულია წინასწარი გადახდის ოდენობა, რომელიც მერყეობს 15-30%-ის ფარგლებში.

იმ კლიენტებისთვის, რომლებიც დაუყოვნებლივ იხდიან ბინის შეძენის 50%-ს, გათვალისწინებულია იპოთეკის სუპერ მიმზიდველი საპროცენტო განაკვეთები. თუმცა სამომხმარებლო სესხი შეგიძლიათ აიღოთ საჭირო შენატანის გადასახდელად, მაგრამ არ დაგავიწყდეთ, რომ ახლა ორი სესხი გექნებათ ჩამოკიდებული და ამას შესაბამისი ბიუჯეტი დასჭირდება.

პრაქტიკაში, არსებობს იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამები წინასწარი გადახდის გარეშე, მაგრამ მათი სესხის განაკვეთები ოდნავ აღემატება ჩვეულებრივ შეთავაზებებს.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ თანამედროვე საბანკო დაწესებულებები ახორციელებენ პროგრამებს ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შეღავათიანი პირობებით. ამ კატეგორიაში შედის ოჯახი, სადაც ცოლ-ქმარს არ მიუღწევია 35 წლის ასაკიდან ან ოჯახს, რომელიც შედგება მშობლისა და შვილისგან იმავე პირობებში. მათთვის გათვალისწინებულია წინასწარი გადახდის შემცირება. გარდა ამისა, ზოგიერთი საკრედიტო დაწესებულება იყენებს სამშობიარო კაპიტალს, როგორც იპოთეკის თავდაპირველ გადახდას.

განსაზღვრეთ იპოთეკის გადახდის რომელი ფორმაა თქვენთვის შესაფერისი

ამჟამად შემოთავაზებულია სესხის დაფარვის ორი მეთოდი: ანუიტეტური და დიფერენცირებული. პირველი გულისხმობს თანაბარ გადახდებს, რომელიც თავდაპირველად შედგება პროცენტისა და ძირითადი ვალის მცირე ნაწილისგან, ამიტომ ხასიათდება ღირსეული პროცენტის სწრაფი დაგროვებით. მაგრამ გადახდების ზომა არ იცვლება მთელი სესხის ვადის განმავლობაში, ასეთი გადახდა ძალიან მოსახერხებელია კლიენტებისთვის, რომლებსაც აქვთ ფიქსირებული შემოსავალი, რომელიც არ ელოდება ზრდას უახლოეს მომავალში. განსხვავება დიფერენცირებულ გადახდებს შორის არის ის, რომ სესხის თანხა თანაბარ ნაწილად იფარება სესხის მთელი ვადის განმავლობაში, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი გამოითვლება დარჩენილ თანხაზე. ეს გადახდები მცირდება, რადგან დავალიანების მთლიანი რაოდენობა მინიმუმამდეა დაყვანილი, მაგრამ პირველი 12 თვის გადახდა საკმარისად დიდია, რომ მოსახერხებელი იყოს დამატებითი შემოსავლის მქონე კლიენტებისთვის.

აირჩიეთ ბანკი

ექსპერტები გვირჩევენ სესხის თანხის ერთდროულად გამოთვლას რამდენიმე საბანკო დაწესებულებაში. ეს დაგეხმარებათ აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი სესხი, რომელიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს. რის შემდეგაც თქვენ უნდა წარადგინოთ დოკუმენტები რამდენიმე ბანკში, რადგან ამა თუ იმ მიზეზით შეიძლება უარი თქვან ერთ-ერთ მათგანზე იპოთეკაზე.

სავსებით გონივრული იქნება დაუკავშირდეთ თქვენს სახელფასო ბანკს იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დროს. კლიენტებს ეძლევათ დამატებითი შეღავათები და პრივილეგირებული პირობები. მაგალითად, სესხის განაკვეთის შემცირება, სწრაფი რეაგირება, სესხზე განაცხადის შესაძლებლობა ერთი პასპორტის გამოყენებით. გარდა ამისა, სესხის გადახდა დაკავშირებულია ბანკის სახელფასო ბარათთან, ამიტომ დროული დაფარვაზე ფიქრი არ არის საჭირო.

ბოლო დროს ჩვენს ქვეყანაში ბევრს საუბრობენ და წერენ იპოთეკურ სესხებზე, რომელიც, მათი თქმით, მოსახლეობის უმრავლესობისთვის ხელმისაწვდომი უნდა იყოს. თუმცა, იქმნება შთაბეჭდილება, რომ რუსეთში ხელმისაწვდომ იპოთეკა არის რაღაც სამეცნიერო ფანტასტიკა, თუნდაც პრინციპში. მაგრამ მაინც, იპოთეკა მოთხოვნადია და ღირს ყურადღება მიაქციოთ იპოთეკური პროგრამების არჩევანს და თავად ბანკებს.

იპოთეკური სესხის მახასიათებლები

იპოთეკური სესხი შეიძლება გაიცეს საკმაოდ ხანგრძლივი ვადით (30 წლამდე).

იპოთეკური სესხის აღებულმა პირმა უნდა გადაიხადოს ეგრეთ წოდებული „ავანსი“ - ეს არის იპოთეკური სესხის თანხებით შეძენილი ქონების ღირებულების ნაწილი. მაგრამ, ზოგიერთ ბანკში შეგიძლიათ იპოთეკური სესხის აღება წინასწარი გადახდის გარეშე.

მოთხოვნები იპოთეკური სესხის მსესხებლისათვის

სესხის გამცემი ბანკი მსესხებელს უყენებს უამრავ მოთხოვნას:

სტაჟი, შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტური მტკიცებულება, მინიმალური და მაქსიმალური ასაკი, რეგისტრაცია სამსახურში და ა.შ. დაწვრილებით...
იპოთეკური სესხი იხსნება თანაბარი ყოველთვიური გადასახადებით - ანუიტეტებით.

სწორად და ყურადღებით შერჩეული ბანკი საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ არასასურველი ხარჯები და დაზოგოთ თანხები შემდგომი სესხის გადასახდელად. და წინასწარ მომზადებული და შეგროვებული დოკუმენტები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები ბანკთან.

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები

არ არის ბევრი ბანკი, რომელიც იპოთეკურ სესხს იძლევა. მოემზადეთ იმისთვის, რომ სესხის საპროცენტო განაკვეთი განსხვავდებოდეს 10,5%-დან 15%-მდე, თუ სესხი მიიღება აშშ დოლარში.

თუ სესხი გაკეთდა სხვა ვალუტაში, მაგალითად რუბლებში, მაშინ კურსი უფრო მაღალი იქნება.

ამ შემთხვევაში ბანკები იყოფა ორ ჯგუფად: ბანკების პირველი ჯგუფი მუშაობს მხოლოდ იმ კლიენტებთან, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი მაღალი ხელფასი. რაც შეეხება დოკუმენტებს, თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი სია. საწყის ეტაპზე, შესაფერისი ბანკის არჩევისას, სასურველია ყოველთვის გქონდეთ ინფორმაცია განათლებისა და შემოსავლის შესახებ.

უკვე წლის დასაწყისში, ბანკების მიერ დაწესებული იპოთეკური განაკვეთები სწრაფად კლებულობდა და ზაფხულის ბოლოს, განაკვეთები გახდა კრიზისამდელ დონეებთან შედარებით, შეჩერდა თორმეტიდან თოთხმეტი პროცენტით წელიწადში (მზა საბინაო ბაზარზე). შედეგად, იპოთეკური ოპერაციების რაოდენობა გაორმაგდა. არ უნდა გამოვრიცხოთ ის ფაქტი, რომ ბევრმა მსესხებელმა გააცნობიერა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი იმ დროისთვის უკვე ფსკერს მიაღწია და ფასების შემდგომი ვარდნის მოლოდინი უშედეგო ვარჯიში იყო.

მოსკოვის ბანკები იპოთეკურ სესხებს გასცემენ

იპოთეკური სესხის გამცემ ბანკებს შორის უდავო ლიდერები არიან Sberbank და VTB 24. მაგრამ არ შეიძლება არ გაითვალისწინოთ იპოთეკური ბაზრის ისეთი მონაწილეები, როგორიცაა DeltaCredit, Gazprombank, Raiffeisenbank, Alfabank, BSGV, Fora Bank და სხვები.

ბანკის შემოკლებული სახელწოდება	ბანკის სრული სახელი	იპოთეკური პროგრამების რაოდენობა
დელტაკრედიტი	სს „კომერციული ბანკი დელტაკრედიტი“	5
აბსოლუტ ბანკი	სს სააქციო კომერციული ბანკი „აბსოლუტ ბანკი“	5
ადმირალტეისკი	შპს კომერციული ბანკი "ადმირალტეისკი"	3
AK ბარები	OJSC სააქციო კომერციული ბანკი "AK BARS"	4
ალფა ბანკი	OJSC "ალფა-ბანკი"	2
ბალტინვესტბანკი	OJSC "ბალტიის საინვესტიციო ბანკი"	3
საბინაო საფინანსო ბანკი	სს "საბინაო საფინანსო ბანკი"	10
BANK ITB	OJSC კომერციული ბანკი INVESTRASTBANK	6
მოსკოვის ბანკი	OJSC სააქციო კომერციული ბანკი „მოსკოვის ბანკი“	7
რენესანსი	OJSC ბანკი "ვოზროჟდენიე"	6
ვითიბი 24	სს „ვითიბი 24“	19
გაზპრომბანკი	OJSC გაზპრომბანკი	10
გენბანკი	შპს KB "გენბანკი"	6
DVIC	OJSC "შორეული აღმოსავლეთის იპოთეკური ცენტრი"	6
ინვესტტორგბანკი	OJSC სააქციო კომერციული ბანკი "Investment Trade Bank"	6
INTERKOMMERTS	შპს კომერციული ბანკი "INTERKOMMERTS"	8
INTERPROGRESSBANK	სს სააქციო ბანკი „ინტერპროგრესბანკი“	6
კედარი	სს კომერციული ბანკი „ქედრ“	12
KREDO-ფინანსები	შპს "კრედო-ფინანსი"	1
რეგიონთაშორისი იპოთეკური და მომსახურების ჯგუფი	შპს რეგიონთაშორისი იპოთეკა და სერვის ჯგუფი	4
მეტალინვესტბანკი	OJSC სს "მეტალინვესტბანკი"	2
მირაფი – ბანკი	სს კომერციული ბანკი „მირაფ-ბანკი“	8
მოსკოვის იპოთეკური სააგენტო	OJSC CB "MIA"	5
MTS ბანკი	OJSC "MTS-Bank"	6
Nordea Bank	OJSC Nordea Bank	30
Განათლება	სს სააქციო კომერციული ინოვაციური ბანკი „ობრაზოვანი“	4
OLANNOG იპოთეკური მომსახურება	შპს OLANNOG იპოთეკური სერვისი	6
Orgbank	შპს კომერციული ბანკი „ბანკთაშორის ასოციაცია „ORGBANK“	9
პრომსვიაზბანკი	OJSC Promsvyazbank	5
როსბანკი	OJSC AKB "როსბანკი"	20
როსევრობანკი	OJSC სააქციო კომერციული ბანკი "Settlement United Union European Bank"	14
როსელხოზბანკი	OJSC "რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკი"	6
როსენერგობანკი	სს კომერციული ბანკი „როზენერგობანკი“	4
რუსული იპოთეკური ბანკი	შპს კომერციული ბანკი "რუსული იპოთეკური ბანკი"	5
რუსეთის სბერბანკი	OJSC რუსეთის ფედერაციის სააქციო კომერციული შემნახველი ბანკი	2
სვიაზ-ბანკი	OJSC JSCB "Svyaz-Bank"	4
სუდოსტროიტელი ბანკი	შპს კომერციული ბანკი "Sudostroitelny Bank"	8
ტვერის იპოთეკური ცენტრი	შპს ტვერის იპოთეკური ცენტრი	2
უნიფინი	სს CB "Universal Finance"	4
ურალისიბი	OJSC "BANK UralsIB"	4
ფორა-ბანკი	სს სააქციო კომერციული ბანკი „ფორა-ბანკი“	2
ForBank	OJSC კომერციული ბანკი "ForBank"	1
ხანტი-მანსისკის ბანკი	OJSC KHANTY-MANSIYAN BANK	4
ექსპერტი ბანკი	სს CB "ექსპერტ ბანკი"	3
უნიკრედიტ ბანკი	სს უნიკრედიტ ბანკი	25

მეორად ბაზარზე დასრულებული საცხოვრებლის შესაძენად წინასწარი გადახდის მინიმალური ოდენობა (მსესხებლის საკუთარი სახსრები) სხვადასხვა ბანკში იცვლება შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 10-დან 20 პროცენტამდე. უნდა გვესმოდეს, რომ კაპიტალის ოდენობა პირდაპირ გავლენას ახდენს სესხის პროცენტის ოდენობაზე. დიდი განვადებით (50%-ზე მეტი) პროცენტი უფრო დაბალია, მაგრამ ყველა არ არის მზად ბინის ღირებულების ნახევარი ერთდროულად გადაიხადოს.

სესხის დაფარვის ვადა 5-დან 50 წლამდე მერყეობს. რაც უფრო მოკლეა ვადა, რომლითაც გაიცემა სესხი, მით უფრო დაბალია ბანკის საპროცენტო განაკვეთი, მაგრამ მით უფრო დიდი ხდება მოთხოვნები როგორც მსესხებლის შემოსავალზე, ასევე წინასწარ გადახდის ზომაზე. ცხადია, სესხის მოკლე ვადა ასევე გულისხმობს მაღალ ყოველთვიურ გადახდას.

საპროცენტო განაკვეთი წლიური 11%-14%-ის ფარგლებშია და დამოკიდებულია როგორც მსესხებლის საკუთარი სახსრების ზომაზე, ასევე სესხის პირობებზე.

იპოთეკური პროგრამა შეიძლება იყოს ფიქსირებული ან ცვლადი განაკვეთით. ცვლადი განაკვეთების მქონე იპოთეკური პროგრამები, როგორც წესი, უფრო მიმზიდველად გამოიყურება, მაგრამ მსესხებელი ვერც კი შეძლებს წინასწარ განსაზღვროს რა საპროცენტო განაკვეთები იქნება 5-10 წელიწადში.

გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთი აქვს ახალ შენობებში საცხოვრებლის შესყიდვის პროგრამებს. უფრო მეტიც, არა ყველა ბანკში, განაკვეთი კლებულობს ბინის საკუთრების გაჩენისთანავე. გარდა ამისა, ბანკების უმეტესობა არ გასცემს სესხებს ყველა მშენებარე პროექტისთვის.

იპოთეკის კალკულატორი

სესხის ყოველთვიური გადახდების გამოთვლა შეგიძლიათ ბინის ცნობილი ფასის მიხედვით.
ან, პირიქით, იმის ცოდნით, რა თანხის სავარაუდო ოდენობა შეგიძლიათ ყოველთვიურად გადაიხადოთ, განსაზღვრეთ სესხის ზომა (ბიუჯეტი ბინის შესაძენად), რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება თქვენთვის.

მოგესალმებით! იპოთეკის არჩევა ძალიან სერიოზული პროცესია. როგორც წესი, რუსეთში გადახდის საშუალო პერიოდი 8-8 წელია. ამ დროის განმავლობაში ყველაფერი შეიძლება მოხდეს. სწორი გადაწყვეტილების მისაღებად და იპოთეკური სესხის არჩევისთვის ინდივიდუალურად თქვენს საჭიროებებზე, გირჩევთ, ბოლომდე წაიკითხოთ ეს პოსტი.

იპოთეკური სესხის არჩევა შედგება რამდენიმე ეტაპისგან, რომელიც უნდა შესრულდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ რისკავთ ბაზარზე უკეთესი შეთავაზების გამოტოვებას ან სანდო იპოთეკური პარტნიორის (ბანკის) ნაცვლად დიდი პრობლემის წინაშე.

მარტივი მაგალითი. ხელფასს ოტკრიტიე ბანკიდან იღებთ. იქ ახალი კორპუსის განაკვეთი სახელფასო პროექტზე არის 12%. თუ გადაწყვეტთ ბინის ყიდვას 3 000 000 20 %-იანი განვადებით 20 წლის განმავლობაში, მაშინ ყოველთვიური გადასახადი იქნება 26 426,07 და მთლიანი პერიოდის ზედმეტად გადასახდელი 3 942 256,13. ამავდროულად, იპოთეკის სხვა ვარიანტებს რომ გადახედოთ, სბერბანკში 10,4%-იანი განაკვეთი გეპოვათ. მაშინ უკვე გექნებოდა გადახდა 23800.12 და ზედმეტად 3312028.74. დამეთანხმებით, რომ აზრი აქვს გარკვეული დროის დახარჯვას და სწორი იპოთეკური პროგრამის არჩევას და თვეში ერთხელ სხვა ბანკში თანხის გადარიცხვას 630 000-ის დაზოგვის მიზნით.

სწორი იპოთეკის არჩევისას მიჰყვება ამ ნაბიჯებს:

1. გადაწყვიტეთ სესხის გაცემის ობიექტი;
2. შეამოწმეთ სპეციალური პროგრამები და მიმდინარე სახელმწიფო მხარდაჭერის პროგრამები;
3. გაიგეთ რა თანხები გაქვთ განვადებით;
4. გაარკვიეთ რა არის თქვენი საკრედიტო ისტორია
5. ნახეთ, რამდენი სესხი გჭირდებათ;
6. გაანალიზეთ ბანკის პირობები და მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ;
7. გამოთვალეთ გადახდა და საჭირო შემოსავალი;
8. საბოლოოდ გადაწყვიტეთ სესხის ვადა;
9. აირჩიეთ მომგებიანი განაცხადის მეთოდი.

დაკრედიტების ობიექტი

სანამ იპოთეკითაც კი შეგაწუხებთ, გაიგეთ რისი ყიდვა გჭირდებათ. ამჟამად იპოთეკით შესაძლებელია შემდეგი საცხოვრებელი ფართის შეძენა:

1. ბინები;

ადრე დავწერეთ ყველა ამ დაკრედიტების ვარიანტების შესახებ. ჩვენ გირჩევთ გაეცნოთ მათ. ფაქტია, რომ თითოეულ ქონებას აქვს საკუთარი საკრედიტო მახასიათებლები და ბანკის მოთხოვნები ქონებისა და მსესხებლის მიმართ. უბრალოდ დააწკაპუნეთ სასურველ ობიექტზე და წაიკითხეთ დეტალური სტატია.

მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ ობიექტის ტიპს, შეგიძლიათ გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე.

სპეციალური პროგრამები იპოთეკური მსესხებლების მხარდასაჭერად

არსებობს უამრავი პროგრამა, რომელიც დაგეხმარებათ მიიღოთ იპოთეკა შეღავათიანი პირობებით. ეს სია მოიცავს:

1. - სამხედრო პერსონალის მხარდაჭერა. სახელმწიფო სამხედროს იპოთეკას გადაუხდის და თანხას წინასწარ გადაიხდის;
2. - 35 წლამდე ოჯახებისთვის საპროცენტო და განვადებით შეღავათები;
3. – ორი ან მეტი შვილიანი ოჯახების მხარდაჭერა;
4. – სოციალურად მნიშვნელოვანი პროფესიის მოქალაქეებისთვის შეღავათიანი ტარიფების და განვადებით მხარდაჭერა.

ჩვენს ვებგვერდზე შეგიძლიათ გაეცნოთ ამ პროგრამების წესებსა და პირობებს. მონაწილეებს გარკვეული მოთხოვნები აქვთ. თუ თქვენ გაქვთ კვალიფიკაცია, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ უფრო ხელსაყრელ პირობებს და დამატებით დამხმარე ზომებს თქვენი იპოთეკის დაფარვისას.

წინასწარი გადახდა

წინასწარი გადახდის თემა ძალიან მნიშვნელოვანია. თქვენ უნდა გქონდეთ გარკვეული დანაზოგი ხელთ. თანხის ოდენობა განსაზღვრავს არა მხოლოდ სესხის ზომას, არამედ საპროცენტო განაკვეთს, ასევე, ზოგადად, იპოთეკის მიღების ალბათობას.

ამჟამად იპოთეკა მოცემულია:

1. წინასწარი გადახდა არ არის;
2. დაბალი განვადებით 5-10%;
3. სტანდარტული იპოთეკა 15-20% PV;
4. გამარტივებული იპოთეკა 30-50% განვადებით.

კრედიტის ოდენობა

შეხედეთ ბაზარს, რომ ნახოთ რამდენად ღირს თქვენი ქონება. შეადარეთ ეს თქვენს ხელთ არსებულ ფულს. მათი განსხვავება ცხადყოფს, თუ რამდენი სესხი გჭირდებათ.

გასათვალისწინებელია, რომ ბანკს აქვს საკუთარი მოთხოვნები სესხის მაქსიმალურ და მინიმალურ ოდენობაზე. იხილეთ შემაჯამებელი ცხრილი ამ პარამეტრისთვის.

ბანკი	იპოთეკის მინიმალური თანხა, რუბლი	იპოთეკის მაქსიმალური ოდენობა, რუბლი	ნიუანსები
სბერბანკი	300000	15000000	ბანკი უზრუნველყოფს გაზრდილ იპოთეკურ თანხას მოსკოვში, სანქტ-პეტერბურგსა და შესაბამის რეგიონებში საცხოვრებლის შესაძენად
ვითიბი 24	600000	60000000	შესაძლებელია მშენებარე, დასრულებული ან უკვე ბანკში იპოთეკით დადებული საცხოვრებლის შეძენა
რაიფაიზენბანკი	500000	26000000	მოსკოვის რეგიონისთვის მინიმუმი გაიზარდა 800 000 რუბლამდე
მოსკოვის ვითიბი ბანკი	600000	8000000	მაქსიმალური ერთნაირია ყველა საკრედიტო პროგრამისთვის
გაზპრომბანკი	500000	45000000	მინიმალური - არანაკლებ ნასესხები ობიექტის ჯამური ღირებულების არანაკლებ 15%.
დელტაკრედიტ ბანკი	300000	20000000	მოსკოვისთვის პირველი გადახდაა 600000
როსელხოზბანკი	100000	20000000	ოდენობა და განაკვეთი იგივეა პირველადი და მეორადი ბაზრებისთვის
ბანკი "სანქტ-პეტერბურგი	500000	30000000	მაქსიმალური სახსრების მისაღებად აუცილებელია იპოთეკა გაიცეს უკვე დასრულებულ საცხოვრებელზე (გაყიდვაზე) შემცირებული ვადით არა უმეტეს 15 წლისა.
ბანკი „აღორძინება	300000	30000000	ნებადართულია 80%-მდე წინასწარი გადახდა
აბსოლუტ ბანკი	300000	20000000	ერთი ზომა პირველადი და მეორადი ბაზრებისთვის

გადახდა და შემოსავალი

მას შემდეგ რაც აირჩევთ პროგრამას და ბანკს, თქვენ უნდა გამოთვალოთ გადახდები. არსებობს გადახდების ორი ფუნდამენტურად განსხვავებული ტიპი:

1. ანუიტეტი.
2. დიფერენცირებული.

პირველი საშუალებას გაძლევთ გადაიხადოთ თანაბარი გადახდები და ზრდის პოზიტიური მოწონების ალბათობას თუნდაც დაბალი შემოსავლით. მეორე საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული, მაგრამ ამავდროულად, პირველი გადასახადები საკმაოდ დიდი იქნება - შეიძლება არ დააკმაყოფილოთ თქვენი შემოსავალი.

გამოთვლებისთვის გამოიყენეთ ჩვენი. იგი მხარს უჭერს ამ გადახდების ორივე ტიპს და ასევე აქვს ფუნქციები ვადამდელი დაფარვის გამოსათვლელად სხვადასხვა პარამეტრით.

როგორი უნდა იყოს ადრე უფრო დეტალურად დავწერეთ.

იპოთეკის ვადა

საჭირო რაოდენობის შემოსავლის მისაღწევად, თქვენ უნდა ითამაშოთ სესხის ვადით. გრძელვადიანი საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ყოველთვიური გადახდის ოდენობა და ეს პირდაპირ აისახება დამტკიცებაზე.

ნუ გადააფასებთ თქვენს ძალას ყოველთვიურ ხარჯებთან დაკავშირებით. თქვენი ბიუჯეტისთვის ბევრი მნიშვნელოვანი მოვლენა შეიძლება მოხდეს ცხოვრებაში: ქორწინება, ბავშვის დაბადება, სამსახურიდან გათავისუფლება, შრომისუნარიანობის დაკარგვა და საყვარელი ადამიანების დაკარგვა. ამ ყველაფერმა შეიძლება მკვეთრად იმოქმედოს თქვენს გადახდის უნარზე.

არ შეგეშინდეთ გრძელვადიანი სესხის აღება. მიეცით საკუთარ თავს მანევრირების ადგილი. განახორციელეთ მინიმალური გადახდა გრძელვადიან პერსპექტივაში, რომელიც არ შეგაწუხებთ. როდესაც უფასო სახსრები გამოჩნდება, უბრალოდ გააკეთეთ ადრეული დაფარვა დიდი ოდენობით. ბანკი გადათვლის თქვენს პროცენტს.

Მნიშვნელოვანი! უკვე მიღებულია სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილებები მსესხებლების პრეტენზიებთან დაკავშირებით ბანკების მიმართ ზედმეტად გადახდილი პროცენტის თაობაზე, რომლებიც სესხს ვადაზე ადრე ხურავენ ანუიტეტური დაფარვის მეთოდით. დარეგისტრირდით ჩვენს ადვოკატთან უფასო კონსულტაციაზე, რათა გაარკვიოთ ბანკში უჩივლების ალბათობა მოწესრიგებული თანხის მისაღებად.

განაცხადის შეტანა

როდესაც რამდენიმე ბანკის არჩევანი გაკეთდა, უნდა წარადგინოთ განაცხადი. კლასიკური ვარიანტია ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება და ბანკში წასვლა. მაგრამ აქ არის მთელი რიგი ნიუანსი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ:

1. ბანკის რამდენიმე პარტნიორი (დეველოპერები და უძრავი ქონების სააგენტოები) გვთავაზობენ ფასდაკლებას იპოთეკის პროცენტებზე და ასევე აქვთ პრეფერენციები წინასწარ გადახდაზე. შეამოწმეთ თქვენი სახლის გამყიდველთან, რომ არსებობენ ასეთი პარტნიორები.
2. ბანკის ვებსაიტზე დისტანციური აპლიკაცია მოაქვს დამატებით ფასდაკლებას პროცენტზე.
3. – ფლობს ბაზარზე არსებული იპოთეკური პროგრამების უმეტესობის ცოდნას, საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ დრო ბანკებში მოგზაურობისას და ანიჭებთ გარკვეულ იპოთეკურ პრეფერენციებს თქვენი კლიენტებისთვის.

ახლა ველოდებით თქვენს კითხვებს კომენტარებში. თქვენ ალბათ გაქვთ ისინი. მადლობელი ვიქნებით სტატიის შეფასებისთვის, სოციალურ ქსელებში ხელახლა გამოქვეყნებისთვის და ჩვენი პროექტის გამოწერისთვის. ვიმედოვნებთ, რომ ჩვენი სერვისით სესხის არჩევა საკმაოდ კომფორტული იქნება.

იპოთეკური სესხის გაცემა შესაძლებელია ბანკის მიერ კომერციულ საფუძველზე. ამ შემთხვევაში უნდა მიმართოთ შესაბამის ბანკს და ყურადღებით წაიკითხოთ სესხის პირობები.

საინფორმაციო საიტი - Online Mortgage-ის ცნობით, მოქმედებს სოციალური იპოთეკაც. მას სახელმწიფო უზრუნველყოფს სუბსიდიების, უძრავი ქონების შეღავათიანი ფასების ან შემცირებული საპროცენტო განაკვეთების სახით. თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ ყველა კატეგორიის მოქალაქეს არ შეუძლია მიიღოს მონაწილეობა ასეთ პროგრამაში. საკმარისი მტკიცებულება უნდა იყოს მოწოდებული იმის დასადასტურებლად, რომ ნამდვილად არსებობს ასეთი დახმარების საჭიროება. ეს შეიძლება იყოს სერთიფიკატი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ადამიანი ან ოჯახი ცხოვრობს ბინაში, რომელიც არ აკმაყოფილებს სტანდარტულ სტანდარტებს.

ქონების სახეობა, საპროცენტო განაკვეთები, განვადებით

ბანკებში საპროცენტო განაკვეთი და იპოთეკის პირობები პირდაპირ დამოკიდებულია იმ ბაზარზე, სადაც აპირებთ საცხოვრებლის შეძენას. ზოგადად მიღებულია, რომ მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის სესხი ნაკლებად სარისკოა მსესხებლისთვის და გარკვეულწილად იაფია. მეორეს მხრივ, მშენებლობის ფაზაში შეძენილი საცხოვრებელი ასევე საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული. ამიტომ, მეორადი სულ უფრო მეტად ქრება უკანა პლანზე. ახალი საცხოვრებლისთვის სესხის მთავარი მინუსი არის ის, რომ ყველა ბანკი არ მუშაობს ამ ტიპის უძრავი ქონებით. ხშირად, ერთ ქონებაზე სესხის გაცემა მხოლოდ ორ ან სამ ბანკს შეუძლია.

მცურავი საპროცენტო განაკვეთები ლატარიის თამაშია. ბევრი იპოთეკას ამ ტიპის განაკვეთით ართმევს, იმ იმედით, რომ დროთა განმავლობაში შესაძლოა ცვლილებები მოხდეს უძრავი ქონების ბაზარზე და საპროცენტო განაკვეთი შემცირდეს. ღირს ასეთ სასწაულებზე დათვლა, თუ საკითხი დიდ თანხებს ეხება? ჯერ კიდევ არსებობს მოსაზრება, რომ ფინანსური კრიზისი შორს არ არის, რაც მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთების ზრდის პროვოცირებას მოახდენს. პირველ ვარიანტს ირჩევენ ისინი, ვინც მზად არის რისკზე წავიდეს ან გეგმავს იპოთეკის გადახდას უახლოეს მომავალში გრძელვადიანი პერსპექტივების გათვალისწინების გარეშე.

ბანკების უმეტესობა მზადაა უზრუნველყოს იპოთეკა მთლიანი შესყიდვის ფასის მაქსიმუმ 90%-ზე. მაგრამ ასეთი თანხების სესხება საკმაოდ სარისკოა მსესხებლისთვის. თქვენ ფხიზელი უნდა შეაფასოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, განსაკუთრებით თქვენი შესაძლებლობა გადაიხადოთ ყველა საფასური დროულად. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში სესხის მისაღებად დაგჭირდებათ არსებული ქონების დაგირავება. არასაჭირო რისკების თავიდან აცილების მიზნით, ადამიანებს ურჩევნიათ უზრუნველყონ უფრო მცირე თანხების აღება. რაც უფრო მცირეა სესხი, მით უფრო რეალურია მისი მოკლე დროში დაფარვა და გაუთვალისწინებელი სიტუაციების თავიდან აცილება.

სახელმწიფო ხელისუფლების სუბსიდიები

იპოთეკის არჩევისას, უნდა გვახსოვდეს, რომ ახალგაზრდა მსესხებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ სახელმწიფო გადასახადები სამშობიარო კაპიტალის სახით. ეს კარგი გზაა ქონების ყიდვისას რეალური მხარდაჭერის მისაღებად. კერძოდ, ბევრი კომერციული ბანკი იძლევა შესაძლებლობას გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის განვადებით. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ ეს ხელშესახები დახმარებაა. თუმცა, ყველა ბანკი არ მუშაობს ასეთი სქემებით. ჯერ უნდა გაარკვიოთ იპოთეკის ყველა პირობა, დაფარვის მეთოდები და განიხილოთ სამშობიარო კაპიტალის თემა.

ეს კითხვები არ არის ამომწურავი იპოთეკის არჩევისას. ეს მხოლოდ პირველი ნაბიჯებია, რომლებიც დაგეხმარებათ ამ მიმართულებით სწორად ნავიგაციაში. ამ ნაწილის გადაწყვეტის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ ჩამოაყალიბოთ მინიმალური ცოდნა, რომელიც საჭიროა სესხის მისაღებად უძრავი ქონების შესაძენად. თქვენ შეგიძლიათ გააფართოვოთ თქვენი ცოდნა ბანკების შეთავაზებების გულდასმით შესწავლით და იპოთეკის კონსულტანტისგან საჭირო ინფორმაციის მოპოვებით.

კომერციული ბანკები სთავაზობენ სესხებს სხვადასხვა პირობებით. თუ თქვენ გაქვთ ვადაგადაცილებული სესხები, შეგიძლიათ შეამოწმოთ და შეასწოროთ თქვენი საკრედიტო ისტორია. თუ საწყის ეტაპზე გადაწყვეტთ თქვენს ფინანსურ შესაძლებლობებსა და მოთხოვნებს, გაგიადვილდებათ შემოთავაზებებში არ აგერიოთ და აირჩიოთ ნამდვილად შესაფერისი იპოთეკა.

მნიშვნელოვანია დამატებითი შეღავათების, სატარიფო მახასიათებლებისა და საკომისიოს არსებობის საკითხი. თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ იპოთეკის მიღების პირობები, გაეცნოთ სესხის ხელშეკრულებას და სესხის სხვა მახასიათებლებს. ამ საკითხში რაციონალური მიდგომა შესანიშნავი ასისტენტი იქნება.

ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება ნებისმიერი თანამედროვე ადამიანის ძირითადი მოთხოვნილებაა. ბანკებში იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამებს თითქმის ყველა ადამიანის პრობლემის გადაჭრა შეუძლია. რა თქმა უნდა, არსებობს ძირითადი მოთხოვნები მსესხებლებისთვის, როგორიცაა მუდმივი სამუშაო ადგილი, გარკვეული სტაჟი და თვიური შემოსავლის ოდენობა. მაგრამ ბევრ სიტუაციაში, ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ უფლება მიიღონ ფინანსური მხარდაჭერა სახელმწიფოსგან.

ამ მასალაში განვიხილავთ საბინაო სექტორში იპოთეკური სესხის ძირითად პროგრამებს. რომელი ბანკები უზრუნველყოფენ ყველაზე ხელსაყრელ და კომფორტულ პირობებს პოტენციური მსესხებლებისთვის. ასევე მიიღება რჩევები, თუ როგორ უნდა მიმართოთ სხვადასხვა სამთავრობო მხარდაჭერის პროგრამებში მონაწილეობის მისაღებად.

თანამედროვე იპოთეკური სესხების ძირითადი ტიპები

პირველ რიგში, გადავხედოთ ბანკების მიერ შემოთავაზებულ ფინანსურ პროდუქტებს მთავრობის მხარდაჭერისა და მონაწილეობის გარეშე. ამ ტიპის იპოთეკა მოიცავს შემდეგ შეთავაზებებს:

• სტანდარტული სესხი განვადებით და საშუალო შეწონილი საპროცენტო განაკვეთით;
• სესხი განვადებით;
• არსებული ქონებით უზრუნველყოფილი ახალი ქონების შეძენის დაფინანსება;
• სესხი გადავადებული გადახდებით, პირველ წელს მსესხებელი იხდის მხოლოდ დარიცხულ პროცენტს.

იპოთეკური სესხის პროგრამები ასევე იყოფა ყოველთვიური გადახდების ტიპის მიხედვით:

1. ანუიტეტური გადასახადები (ნასესხები სახსრების სარგებლობის პროცენტი გამოითვლება დაუყოვნებლივ იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში, შემდეგ ისინი ემატება დავალიანების ძირითად ნაწილს და შედეგად მიღებული თანხა იყოფა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყოველთვიური შენატანების რაოდენობაზე) ;
2. დიფერენცირებული სისტემა (პროცენტები ირიცხება დავალიანების ფაქტობრივ დარჩენილ თანხაზე, ამიტომ ყოველთვიური გადახდა არ არის ფიქსირებული, როგორც ანუიტეტური სქემის შემთხვევაში, მაგრამ მუდმივად მცირდება).

საცხოვრებელი იპოთეკური სესხების კლასიფიკაციის შემდეგი პარამეტრი არის შეძენილი ქონების ტიპი. იპოთეკა შეიძლება გაიცეს შემდეგი ობიექტების შესაძენად:

• ბინა მეორად საბინაო მარაგში (გაითვალისწინეთ, რომ სახელმწიფო აღრიცხვის პალატაში რეგისტრირებული და ექსპლუატაციაში შესული ახალი შენობა უკვე ითვლება მეორად საბინაო მარაგად);
• სტანდარტული DDU ხელშეკრულებით მრავალსართულიან საცხოვრებელ მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობისთვის;
• ცალკე მიწის ნაკვეთზე მდებარე დასრულებულ საცხოვრებელ კორპუსს ან აგარაკს;
• ცალკე მიწის ნაკვეთზე აგებული აგარაკის ან კოტეჯის ასაშენებლად;
• წილი ქალაქგარეთ;
• ავტოფარეხი, პარკინგი, მიწისქვეშა პარკინგი;
• საოფისე ან საცალო კომერციული ფართი.

ყველა ამ ტიპის იპოთეკური საბინაო სესხი შეიძლება გაიცეს სხვადასხვა სტანდარტული სქემით: წინასწარ გადახდა და ყოველთვიური შემოსავლის ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელი სერთიფიკატების მიწოდება. ასევე, ამ ტიპის სესხებისთვის საჭიროა შეძენილი ქონების სავალდებულო დაზღვევა. მსესხებელს მოუწევს საკუთარი ხარჯებით შეაფასოს ბინის ან სახლის საბაზრო ლიკვიდური ღირებულება, გადაიხადოს ყველა სახის სახელმწიფო გადასახადი და იქირაოს სეიფი. ამ ტიპის დამატებითი ფინანსური ხარჯები წინასწარ უნდა იყოს გათვალისწინებული.

სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკის სახეები

ახლა გადავხედოთ სახელმწიფოს მხარდაჭერით იპოთეკის ამჟამინდელ ტიპებს. უპირველეს ყოვლისა, აღსანიშნავია სოციალური საცხოვრებლის დაკრედიტება. მისი გამოყენება შეუძლიათ დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს. ასევე ძალიან პოპულარულია სამხედრო იპოთეკა და ახალგაზრდა ოჯახის მხარდაჭერის პროგრამა. ახლა მოდით შევხედოთ ამ ტიპის პროგრამების ყველა სირთულეს.

სოციალური იპოთეკური სესხის პროგრამა

სახელმწიფო შეშფოთებულია დაბალი შემოსავლის მქონე და სოციალურად დაუცველი კატეგორიის მოქალაქეების საცხოვრებელი პირობებით. მათ არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი ან იძულებულნი არიან იცხოვრონ მუნიციპალურ საცხოვრებელში ყველა არსებული სოციალური და ჰიგიენური სტანდარტის დარღვევით. აქედან გამომდინარე, არსებობს სპეციალური სოციალური იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამა. იგი შედგება შემდეგი დებულებებისაგან:

• მოქალაქეებმა, რომლებსაც სჭირდებათ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, უნდა მიიღონ დაბალი შემოსავლის სტატუსი;
• მაშინ თქვენ უნდა მოხვდეთ მოლოდინში საბინაო დეპარტამენტში თქვენი საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად;
• შემდეგ მუნიციპალიტეტი იღებს გადაწყვეტილებას, ან გასცემს ცნობას, რომ სახელმწიფო იღებს ვალდებულებას იპოთეკური სესხის პროცენტის გადახდაზე, ან დებს მოქალაქეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებას.

პირველ შემთხვევაში, მოგიწევთ გქონდეთ საკუთარი სახსრები იპოთეკის განსახორციელებლად. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, მოქალაქეს აქვს შესაძლებლობა, შემდგომში მოახდინოს საცხოვრებლის პრივატიზება (თუ მან ადრე არ მიიღო მონაწილეობა პრივატიზაციაში).

სოციალური საცხოვრებელი აშენდა საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე და მიზნად ისახავს მოქალაქეების დაკმაყოფილებას, რომლებიც მზად არიან გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები. მაგრამ სოციალური იპოთეკის გაცემა უფრო მისაღები და სწრაფი გამოსავალია.

სოციალური იპოთეკური სესხის პროგრამით სარგებლობა შეუძლიათ დაბალშემოსავლიან მოქალაქეებს, საჯარო სექტორის დასაქმებულებს, ახალგაზრდა პროფესიონალებს, მრავალშვილიან მეუღლეებს, დანგრეულ საცხოვრებელში მცხოვრებ ადამიანებს და ა.შ.

იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის

ახალგაზრდა ოჯახის საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად იპოთეკა ძალიან ხელსაყრელი პირობებით არის გათვალისწინებული. აქ ერთდროულად ორი მიმართულება მუშაობს. Sberbank-მა, VTB-მ და სხვა უამრავმა მსხვილმა ფინანსურმა ინსტიტუტმა, საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტოს მხარდაჭერით, შეიმუშავეს სპეციალური ფინანსური პროდუქტები სახელწოდებით "იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის". ეს იპოთეკური პროგრამა უზრუნველყოფს ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს გრძელვადიანი სესხის, მინიმალური წინასწარი გადახდის და შემცირებული წლიური საპროცენტო განაკვეთის სახით. ნებადართულია ახალგაზრდა მსესხებლების მიმართ ლოიალური მოთხოვნები, სამუშაო გამოცდილება, დიდი თვიური შემოსავლის ნაკლებობა და ა.შ.

„ახალგაზრდა ოჯახის“ იპოთეკური საბინაო პროგრამის ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობაა სხვადასხვა სერთიფიკატების ნომინალური ღირებულებით გათვალისწინებული სახსრების გამოყენების შესაძლებლობა წინასწარ გადახდის ან სესხის თანხის ვადაზე ადრე დაფარვის მიზნით.

და ეს არის ხელისუფლების მხარდაჭერის მეორე მიმართულება. არსებობს პროგრამა, რომლის ფარგლებშიც ყველა რუსულ ოჯახს შეუძლია შეუერთდეს "ახალგაზრდა ოჯახის" პროგრამას. მონაწილეობის მისაღებად, მინიმუმ ერთი მეუღლის ასაკი არ უნდა აღემატებოდეს 34 წელს მოწმობის მიღების მომენტში. ოჯახის თითოეულ წევრზე გაიცემა სერთიფიკატი კვადრატული მეტრის გარკვეული რაოდენობის შესაძენად საჭირო დასახელებით. ფულის ოდენობა გამოითვლება იმ ქალაქის საბაზრო რეალობიდან გამომდინარე, რომელშიც ახალგაზრდა ოჯახი ცხოვრობს. Young Family სერტიფიკატის გამოყენებით, შეგიძლიათ ადრე დახუროთ თქვენი იპოთეკის ¾-ზე მეტი.

სამხედრო იპოთეკა

სამხედრო იპოთეკა არის სახელმწიფოს მხრიდან სოციალური საცხოვრებლის მხარდაჭერის ღონისძიება ყველა სამხედრო მოსამსახურისთვის, რომელმაც დადო ხელშეკრულება. 2020 წელს ეს პროგრამა მთლიანად ჩაანაცვლებს სამხედრო პერსონალის საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების ყველა ამჟამინდელ სახეს.

სამხედრო იპოთეკა 2005 წელს ამოქმედდა. პროგრამა მოიცავს პერსონალური შემნახველი ანგარიშის გახსნას შემნახველი იპოთეკური სესხის სისტემაში თითოეული ორდერის ოფიცრისთვის ან ოფიცრისთვის. პირველი სამი დღის განმავლობაში ამ ანგარიშზე შენატანები მიიღება რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს მიერ დამტკიცებული ოდენობით. სამი წლის შემდეგ სამხედრო მოსამსახურეს შეუძლია გამოიყენოს ეს თანხები, როგორც წინასწარი გადახდა ბინის შესაძენად იპოთეკის მისაღებად.

ბინის შეძენა შესაძლებელია რუსეთის ფედერაციის ნებისმიერ რაიონში. შეძენილი ქონება არის ერთადერთი და განუყოფელი ქონება. განქორწინების შემთხვევაში სამხედრო მოსამსახურის მეუღლეს არ გააჩნია ქონებრივი უფლება და ბინა არ ექვემდებარება სასამართლოს მიერ გაყოფას.

სამხედრო იპოთეკის აღების შემდეგ სამხედრო მოსამსახურე ვალდებულია იმსახუროს მინიმუმ 20 წელი. ამ პერიოდში იპოთეკური სესხის მთლიან თანხას იხდის სახელმწიფო. იპოთეკის მაქსიმალური ზომაა 2,600,000 რუბლი. ეს ის ფასია, რისთვისაც უნდა ეძებოთ ბინა.

დასაშვებია მეუღლის თანამსესხებლად ჩართვა. ამ შემთხვევაში იპოთეკური სესხის ოდენობა იზრდება, შეძენილი ბინა კი ერთობლივ საკუთრებად იქცევა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გაზარდოთ ღირებულება თქვენივე დაგროვილი სახსრებიდან წინასწარი გადახდით.

ეს არ არის ყველა იპოთეკური სახლის დაკრედიტების პროგრამა. აუცილებელია განვმარტოთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის საცხოვრებელი იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტოებში სპეციალური დაკრედიტების პირობების ხელმისაწვდომობა. AHML-ს აქვს ყველა უახლესი ინფორმაცია რეგიონში იპოთეკური სესხის ყველა პირობის შესახებ. დაუკავშირდით მათ ოფისებს და მიიღეთ პროფესიონალური რჩევები სრულიად უფასოდ.

შეხედეთ თანამედროვე ბანკებში იპოთეკური საბინაო პროგრამების ვიდეო მიმოხილვას:

---