რატომ ითხოვენ ბანკები იპოთეკურ ობლიგაციებს საცხოვრებლის სესხზე განაცხადის დროს, რატომ ითხოვენ ბანკები იპოთეკურ ობლიგაციებს საცხოვრებლის სესხის აღებისას, რამდენად მნიშვნელოვანია ეს დოკუმენტი და როგორ უნდა შეავსოთ ის სწორად? ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები მოცემულია ამ სტატიაში.

რა არის იპოთეკა და რატომ არის საჭირო?

იპოთეკური ბილეთი ძალიან სერიოზული დოკუმენტია იპოთეკაზე განაცხადისას! მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი მსესხებელი არ აფასებს მის მნიშვნელობას. ეს დოკუმენტი მოქმედებს როგორც გირაო იპოთეკური სესხისთვის, ბანკისთვის „უსაფრთხო ბადე“. ყველაზე ხშირად, იპოთეკური ხელშეკრულებების თანხები საკმაოდ დიდია და ვადა არ არის ერთი წელი. ხოლო თუ მსესხებელს შეხვდება გარკვეული გარემოებები, რომლებიც ხელს უშლის იპოთეკის გადახდას (სამსახურის დაკარგვა, ჯანმრთელობის გაუარესება, შემოსავლის შემცირება), ბანკმა შეიძლება მიმართოს იპოთეკას ქონების განკარგვის მიზნით. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია საბანკო ორგანიზაციის მიერ უძრავი ქონების (გირაოს) გაყიდვა და იპოთეკის ხელშეკრულებით ადრე გაცემული სახსრების დაბრუნება.

რატომ გჭირდებათ იპოთეკა ბინაზე?

მსესხებლისთვის გირაოს რეგისტრაციას შეუძლია უზრუნველყოს სესხის უფრო ხელსაყრელი პირობები. ბანკი თავის მხრივ იცავს თავს სესხის გადაუხდელობის რისკისგან. სხვათა შორის, კანონი არ კრძალავს სხვა ბანკებზე იპოთეკის მიყიდვის შესაძლებლობას - ამ შემთხვევაში საკრედიტო დაწესებულება არა მხოლოდ სრულად აბრუნებს თავის სახსრებს, არამედ ყველაზე ხშირად დამატებით ფულსაც შოულობს.

დიზაინის წესები

სწორად შედგენილი იპოთეკური ობლიგაცია ხელს უწყობს მსესხებლის უფლებების დაცვას, ხოლო იპოთეკის ფორმულირების ნებისმიერმა უზუსტობამ შეიძლება გამოიწვიოს ქონების დაკარგვა.

ამიტომ, იპოთეკის მომზადებასა და რეგისტრაციას პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ. Rosreestr-თან იპოთეკის რეგისტრაცია გამორიცხავს დოკუმენტების შემადგენლობაში ცვლილებების შეტანის შესაძლებლობას; ფორმის ყველა შესწორება გამოიწვევს მის ბათილად ცნობას.

რას ჰგავს იპოთეკური ხელშეკრულება?

ქვემოთ მოცემული Sberbank-ის იპოთეკური ფორმის მაგალითის გამოყენებით, განვიხილავთ, თუ რა სავალდებულო პუნქტებს უნდა შეიცავდეს იპოთეკა:

• ინფორმაცია პირის ან ორგანიზაციის შესახებ, რომელმაც უზრუნველყო გირაო (შესაბამისად, პასპორტი და იურიდიული პირის ყველა დეტალი);

• ინფორმაცია მოგირავნეს შესახებ – სახელი, მისამართი, ბანკის ლიცენზია და ა.შ.;

• გირავნობის ქვეშ მყოფი ქონების სრული აღწერა;

• ობიექტის სავარაუდო ღირებულება და ინფორმაცია იმ პირის შესახებ, ვინც ჩაატარა ექსპერტიზა;

• თანხა, სესხის საპროცენტო განაკვეთი, გადახდების ზომა და სიხშირე, იპოთეკური ხელშეკრულების ხანგრძლივობა;

• დოკუმენტის სარეგისტრაციო ნომერი და მისი მომზადების თარიღი.

სიცხადისთვის, ჩვენ ვამაგრებთ იპოთეკის ფოტოს და თავად დოკუმენტის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია.

იპოთეკის გასაფორმებლად დაგჭირდებათ ცხრილში ნაჩვენები დოკუმენტები.

Საჭირო საბუთები	შენიშვნები
მსესხებლისა და თავდების პასპორტი	პირველი გვერდის ასლები და რეგისტრაცია
უძრავი ქონების დამოუკიდებელი შეფასების მოწმობა - იპოთეკური უზრუნველყოფა	ასევე საჭიროა ბინის შეფასების ანგარიში, რომლის თარიღი არ აღემატება 6 თვეს.
დეველოპერთან შეთანხმების ასლი	ან სხვა ნასყიდობის ხელშეკრულებები ან უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები
იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება
ბინის მიღების მოწმობა
BTI დოკუმენტების ასლები	შენობის გადაცემა განმარტებით, საკადასტრო პასპორტით
ქორწინების მოწმობის ასლი	თუ მსესხებელი ოფიციალურად არის დაქორწინებული

იპოთეკა მნიშვნელოვანია! საბანკო სტრუქტურები დაინტერესებულნი არიან დოკუმენტის შედგენით, ეს არის მათი იპოთეკური სახსრების დაფარვის გარანტია. სესხის მიმღები უნდა იყოს უკიდურესად ფრთხილად ამ დოკუმენტის შედგენისა და ხელმოწერისას, რადგან გირაო ყველაზე ხშირად ერთადერთი სახლია. სხვათა შორის, მხარეებს შორის კონფლიქტისა და უთანხმოების შემთხვევაში სასამართლო საქმეს იპოთეკის საფუძველზე განიხილავს და არა იპოთეკის ხელშეკრულებით.

რეგისტრაცია

იპოთეკის შედგენისა და ხელმოწერის შემდეგ, იგი იპოთეკური სესხის ხელშეკრულებასთან და ბინის დოკუმენტებთან ერთად გადაეცემა Rosreestr-ს რეგისტრაციისთვის.

მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლები აღნიშნავენ მიღებას და ანიჭებენ ნომერს.

რეგისტრაციის პროცედურის დასრულების შემდეგ იპოთეკარს ეძლევა ქონების საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა. დოკუმენტზე იდება შენიშვნა დაწესებული ტვირთების შესახებ - ისინი ამოღებულია მხოლოდ იპოთეკის ბანკთან სრული ანგარიშსწორების შემდეგ.

სხვათა შორის, მომსახურება ფასიანია - მსესხებელს მოუწევს გადაიხადოს იპოთეკის რეგისტრაცია (ნასყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე):

• 1000 რუბლი. ინდივიდუალური;

• 4000 რუბლი. ლეგალური.

დეკორი

იპოთეკური ობლიგაცია შედგენილია ერთ ეგზემპლარად! ის ინახება საბანკო დაწესებულებაში და არ გაიცემა მსესხებელზე.

ამიტომ, დოკუმენტის დაკარგვის, დავის და უთანხმოების შემთხვევაში, სასარგებლო იქნება იპოთეკის მიმღებისთვის ასლის შენარჩუნება. მნიშვნელოვანი მომენტი - იპოთეკის რეგისტრაციისას მნიშვნელოვანია მასში მითითებული ინფორმაციის შესაბამისობის შემოწმება იპოთეკის ხელშეკრულებასთან.

შენახვა

როგორც უკვე დავწერეთ, იპოთეკა გაიცემა ერთ ეგზემპლარად. და რა თქმა უნდა, ბანკმა უნდა შეინახოს იგი ფრთხილად და ზუსტად. მაგრამ პრაქტიკაში ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, რომლებიც დაკავშირებულია დოკუმენტის დაკარგვასთან ან მისი გარეგნობის დაკარგვასთან.

Რა უნდა ვქნა? ეს კითხვა განსაკუთრებით მწვავედ ჩნდება იპოთეკის სრული გადახდის დროს, როდესაც საჭირო ხდება ყველა დაწესებული ტვირთის მოხსნა.

ამ შემთხვევაში გაიცემა დუბლიკატი. ის სრულად უნდა შეესაბამებოდეს ორიგინალს და შეიცავდეს ყველა საჭირო ნიშანს.

თუ საკრედიტო დაწესებულება ხელს უშლის უძრავ ქონებაზე შეზღუდვების მოხსნას, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ განცხადება ბანკის ხელმძღვანელს. და თუ ეს არ დაგვეხმარება, მოგერიდებათ მიმართოთ სასამართლოს!

იპოთეკის მფლობელი დოკუმენტთან ერთად იღებს შესაძლებლობას განკარგოს იპოთეკით დატვირთული ქონება მსესხებლის მიერ ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. თუ ერთადერთი სახლი გირაოს სახითაა დადებული, მსესხებელმა სერიოზულად უნდა იფიქროს თავზე სახურავის გარეშე დარჩენის რისკზე.

როგორ შეიძლება მისი გამოყენება ბანკმა?

საბანკო ორგანიზაციები დაინტერესებულნი არიან გირაოს ოპერაციებით. და არა მხოლოდ იმიტომ, რომ იპოთეკასთან ერთად იღებენ გარანტიას გაცემული სასესხო სახსრების დაბრუნებისთვის. ეს დოკუმენტი საშუალებას აძლევს საბანკო ორგანიზაციას გამოიმუშაოს დამატებითი თანხები - და ეს სრულიად ლეგალურია.

იპოთეკის გამოყენების ინსტრუქცია:

• გირაოს გაყიდვა;

• უფლებების ნაწილობრივი გადაცემა;

• იპოთეკის გაცვლა.

გარდა ამისა, საბანკო ორგანიზაციებს შეუძლიათ გირაოს სახით უზრუნველყოფილი წილობრივი ფასიანი ქაღალდების გამოშვება. ამასთან, ბანკი არ არის ვალდებული მოითხოვოს მსესხებლის ნებართვა, საკმარისია მას გაუგზავნოთ შეტყობინება გამოყენების მიმართულების შესახებ.

გირაოს გაყიდვა (ნაწილობრივი და სრული)

იპოთეკის ნაწილობრივი გადაცემა.

ასეთ ტრანზაქციაში შეთანხმების მხარეები არიან საბანკო დაწესებულებები. იპოთეკურ ბანკს სახსრების მოზიდვის მიზნით შეუძლია იპოთეკური დავალიანების ნაწილი მიყიდოს სხვა ბანკს. ეს არანაირ გავლენას არ მოახდენს მსესხებელზე - ის აგრძელებს სესხის დაფარვას იგივე დეტალების გამოყენებით, მაგრამ ბანკი თანხას გადარიცხავს იმ ორგანიზაციის ანგარიშზე, რომელმაც იპოთეკა შეიძინა.

სრული რეალიზაცია.

ნაკლებად ხშირად, ბანკები თანხმდებიან იპოთეკაზე უფლებების სრულ მინიჭებაზე, ხოლო გირაო გადადის სხვა ბანკის განკარგულებაში. ამ ოპერაციის განსახორციელებლად, ასევე არ არის საჭირო მსესხებლის თანხმობა - მას უბრალოდ ეცნობება გადაყიდვის შესახებ წერილით ან პირადად ბანკის ოფისში. იპოთეკური მსესხებლებისთვის, „იპოთეკაზე უფლებების სრული მინიჭება“ დამაშინებლად ჟღერს - მათ ეშინიათ ხელშეკრულებაში ცვლილებების შეტანა სესხის ტვირთის გაზრდის მიმართულებით. სინამდვილეში, არ არის საჭირო შიში. კლიენტისთვის შეიცვლება მხოლოდ ყოველთვიური გადასახდელების გადარიცხვის ანგარიშის დეტალები, ხოლო სესხის ხელშეკრულებაში სხვა ცვლილებები არ იქნება.

Გაცვლა

კანონი ითვალისწინებს იპოთეკის არა მარტო გაყიდვის, არამედ მისი გაცვლის შესაძლებლობას - საკრედიტო ორგანიზაციები ერთმანეთს უცვლიან გირაოს. ტრანზაქციაში მონაწილეობა შეუძლიათ ფიზიკურ პირებსაც. თუ საჭიროა დამატებითი გადახდა, ერთ-ერთი მხარე ირიცხება მას მეორის საბანკო ანგარიშზე. მსესხებლისთვის მაინც არაფერი იცვლება, როგორც ნაწილობრივ გაყიდვისა და გირაოს უფლების მინიჭების შემთხვევაში.

ქმედებები თქვენი იპოთეკის დაფარვის შემდეგ

იპოთეკა გადახდილია? გილოცავ! ახლა თქვენ უნდა იფიქროთ გირაოს საკუთრებიდან ტვირთის ამოღებაზე. არსებობს ორი შესაძლო ვარიანტი:

სესხის დაფარვის შემდეგ, კლიენტის მოთხოვნით, ბანკი თავად ხსნის ტვირთს, ხოლო უზრუნველყოფის მფლობელის უფლებების მქონე, განცხადებას წარუდგენს MFC-ს;

მსესხებელი იღებს იპოთეკას ხელში ბანკიდან და დამოუკიდებლად მიმართავს MFC-ს ტვირთის მოხსნის მიზნით, ამ მომსახურებისთვის სახელმწიფო მოვალეობა არ არსებობს.

ყველა პროცედურის დასრულების შემდეგ იპოთეკა კარგავს იურიდიულ ძალას, რასაც ადასტურებს ნიშნით „გაუქმებული“ და თავად დოკუმენტი გადაეცემა მსესხებელს.

ბანკთან სესხის სრული ანგარიშსწორების შემდეგ შეუკვეთეთ და მიიღეთ საკრედიტო დაწესებულებიდან ცნობა იპოთეკურ სესხზე დავალიანების არარსებობის შესახებ!

იპოთეკის აღდგენა

რა უნდა გააკეთოს, თუ იპოთეკა დაკარგულია? Არ აჰყვეთ პანიკას. რა თქმა უნდა, ნებისმიერი მნიშვნელოვანი დოკუმენტის დაკარგვა უსიამოვნო მოვლენაა, მაგრამ მისი მოგვარება შესაძლებელია – მისი აღდგენა. ამასთან, სესხის გაცემის პირობები უცვლელი რჩება, ხოლო თავად უზრუნველყოფა უსაფრთხოა.

როგორ შემიძლია აღვადგინო ჩემი იპოთეკა?

• მოგირავნე ბანკი ადგენს და არეგისტრირებს დოკუმენტის დუბლიკატს Rosreestr-ში. მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლები ამოწმებენ მას ორიგინალის არსებული ეგზემპლარით და გასცემენ ახალ ფორმას „დუბლიკატი“. გადასახადის გადახდის ღირებულების ტვირთი ეკისრება საბანკო ორგანიზაციას.

• ყველაზე სწრაფი აღდგენის ვარიანტია კრედიტორის წარმომადგენლისა და მსესხებლის წასვლა Rosreestr-ში და შეავსოს საჭირო დოკუმენტები.

• ისე, ყველაზე უსიამოვნო შედეგი სასამართლოში წასვლაა. ეს არის უკიდურესი ზომა, როდესაც Rosreestr-ის თანამშრომლები ვერ გასცემენ დუბლიკატს და უარს ამბობენ ტვირთის მოხსნაზე დოკუმენტის დაკარგვის გამო. სასამართლო შეამოწმებს მსესხებლის მიერ იპოთეკით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას და გამოსცემს სასამართლო გადაწყვეტილებას იპოთეკის შეწყვეტის შესახებ.

პასუხები კითხვებზე

ადამიანს, რომელიც პირველად დგება იპოთეკის აღების და უძრავი ქონების გირაოს სახით გადაცემის აუცილებლობის წინაშე, ბევრი კითხვა აქვს. ცხრილი იძლევა პასუხებს ხშირად დასმულ კითხვებზე.

რა არის იპოთეკური დეპოზიტი?	იპოთეკა შესანახად შეიძლება გადაეცეს დეპოზიტარს, ე.ი. ფასიანი ქაღალდების ბაზრის პროფესიონალი მონაწილე, რომელიც მოქმედებს ლიცენზიის საფუძველზე. სადეპოზიტო აღრიცხვა ფორმდება სადეპოზიტო ხელშეკრულებით.
სად ინახება იპოთეკური ობლიგაცია?	იპოთეკური ობლიგაცია იწერება ერთ ეგზემპლარად, ხოლო ორიგინალი ინახება იპოთეკურ ბანკში. მისი დახმარებით მხოლოდ ბანკს შეუძლია თავისი უფლებების განხორციელება, ამიტომ დამატებითი ასლები რეგისტრაციისას არ გაიცემა. შეიძლება გადაეცეს მესამე პირებს ლეგალურად (რაც უნდა ეცნობოს დამგირავებელს).
რა უნდა გააკეთოს, თუ ბანკმა დაკარგა იპოთეკა?	იპოთეკარს თავად შეუძლია შეადგინოს იპოთეკის დუბლიკატი და გააფორმოს იგი, ან შეიძლება ეს დავალება ბანკის მხრებზე გადაიტანოს. ამ შემთხვევაში მსესხებელს მხოლოდ საჭირო საბუთების ხელმოწერა მოუწევს და იპოთეკა აღდგება.
როცა ბანკი სესხის დაფარვის შემდეგ არ გასცემს იპოთეკას	პირველი ნაბიჯი არის იპოთეკის განცხადების დაწერა. თუ განცხადება დაწერილია და დროულად არ მიგიღიათ იპოთეკა, დაწერეთ საჩივარი საბანკო დაწესებულებაში ან მიმართეთ სასამართლოს.
შესაძლებელია თუ არა იპოთეკაში ცვლილებების შეტანა?	კანონით ფასიან ქაღალდებში ცვლილებების რაოდენობა შეზღუდული არ არის. ამიტომ, იპოთეკაში ინფორმაციის შეცვლა ნებისმიერ შემთხვევაში შეგიძლიათ, მაგალითად, მფლობელების შეცვლა ან სესხის ხელშეკრულებაში ცვლილებები. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ბანკს და შეატყობინოთ ცვლილებების შეტანის აუცილებლობის შესახებ, შემდეგ კი Rosreestr
როგორ გავარკვიო გაცემულია თუ არა იპოთეკა?	ქონებაზე ტვირთის არსებობა ყოველთვის არ ნიშნავს იპოთეკის არსებობას. ბინის შეძენამდე უნდა შეახსენოთ გამყიდველს, რომ ის ვალდებულია მოხსნას ტვირთი ქონებიდან. თუ იპოთეკა გაცემულია, ტვირთის მოხსნის ვადა გაიზრდება, თუ არა, პროცედურა სწრაფად წავა. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ იპოთეკის ხელმისაწვდომობა პირდაპირ გამყიდველთან ან მოთხოვნით მიმართოთ ბანკს, რომელიც ფლობს იპოთეკას.
თუ იპოთეკური სესხი ადრე გადაიხადეს	ვალის ვადამდე დახურვის შემდეგ ბანკი ვალდებულია მსესხებელს გადასცეს ამ დოკუმენტის დედანი ყველა ვალდებულების შესრულების შესახებ შენიშვნით. უკანა მხარეს კრედიტორი წერს: „ამ იპოთეკით გათვალისწინებული ყველა ვალდებულება სრულად არის შესრულებული. არ არსებობს პრეტენზია მსესხებლისა და დამგირავებლის მიმართ“. იქვე მითითებულია სესხის ბოლო გადახდის თარიღი, ზუსტი თანხის მითითებით.
შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის დადება იპოთეკის გარეშე?	იპოთეკის რეგისტრაცია არ არის უძრავი ქონების იპოთეკით შეძენის წინაპირობა! თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საბანკო ორგანიზაციების უმეტესობა მოითხოვს ამ უსაფრთხოებას.
თუ იყიდით მშენებარე სახლს	გირაოს შემთხვევაში დეველოპერის მიმართ პრეტენზიის უფლებები მოქმედებს როგორც გირაო. ამ შემთხვევაში, იპოთეკარის გარანტიები არის შესაძლებლობა, მოსთხოვოს დეველოპერს უძრავი ქონების მშენებლობაზე ვალდებულებების შესრულება.

მოდით შევაჯამოთ

იპოთეკა არის უზრუნველყოფის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს უძრავი ქონების გირაოს სახით გადაცემას იპოთეკური სახსრების სანაცვლოდ. ხოლო თუ რაიმე მიზეზით მსესხებელი ვერ ახერხებს საბინაო სესხის დროულად დაფარვას, არსებობს გირაოს უძრავი ქონების დაკარგვის რისკი - ბანკს შეუძლია განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ (გაყიდოს მთლიანად ან ნაწილობრივ, გაცვალოს).

თავის დასაცავად მსესხებელმა უძრავი ქონების დაგირავებამდე ფხიზელი უნდა აწონოს თავისი ფინანსური შესაძლებლობები. და თუ იპოთეკის გარეშე გზა არ არის, საჭიროა სწორად შეადგინოთ იპოთეკა, დაარეგისტრიროთ იგი Rosreestr-ში და შეეცადეთ არ დაარღვიოთ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გადახდის ვადები.

ბანკთან სრული ანგარიშსწორების შემდეგ, ბედნიერი და თავისუფალი მსესხებელი იღებს იპოთეკის ერთ ეგზემპლარს და ხსნის MFC-ის საცხოვრებელზე დაწესებულ ტვირთს.

ბანკები ხშირად ითხოვენ იპოთეკურ ობლიგაციებს, როგორც გარანტიას, რომელიც ამცირებს არსებულ რისკებს. ეს დოკუმენტი არის უსაფრთხოება. მას მხარს უჭერს იპოთეკი. გამოყენებულია შეძენილი ქონების გირაოს სახით გადაცემის დოკუმენტურ მტკიცებულებად. გარკვეულ პირობებში, საბანკო ორგანიზაციას აქვს უფლება გამოიყენოს იპოთეკა (როგორც საავტორო უფლებების მფლობელი ან გამყიდველი) მოგების ნაწილის მოსაპოვებლად. ვალდებულების დამადასტურებელი დამატებითი მტკიცებულება არ არის საჭირო.

როგორც წესი, დოკუმენტი დგება შემდეგ ობიექტებთან დაკავშირებით:

1. ბინა;
2. კერძო სახლი;
3. ნაკვეთი (შენობებით ან მის გარეშე);
4. კომერციული ფართი ან შენობა და ა.შ.

იპოთეკის არსებობის წყალობით, საბანკო დაწესებულება ამცირებს თავის რისკებს. თუ მსესხებელი არღვევს ვალდებულებებს და აგროვებს დავალიანებას (რესტრუქტურიზაციის ან სხვა კომპრომისების გამოვლენის დაუშვებლობის შემთხვევაში), ორგანიზაციას უფლება აქვს გაყიდოს ქონება, რითაც აანაზღაუროს მისი ზარალი. თუ სახსრები რჩება მსესხებლის ფინანსური ვალდებულებების დაფარვის შემდეგ, ისინი გადაეცემა იპოთეკარს.

იპოთეკა ძირითადად გაიცემა ბანკის მიერ და იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმების დროს. ეს ნაშრომი შეიძლება დაეხმაროს ორგანიზაციას, თუ ის რთულ პერიოდებში მოხვდება. თუ არსებობს გაკოტრების რისკი, ასეთ დოკუმენტებს შეუძლიათ მნიშვნელოვანი დახმარება გაუწიონ სიტუაციის გამოსწორებას.

ფინანსურ ინსტიტუტს უფლება აქვს გამოიყენოს დოკუმენტი:

• დაგირავებული ქონების ნაწილობრივი გაყიდვა;
• ემისიები;
• ფასიანი ქაღალდების გაცვლა;
• უფლებათა მინიჭებები.

გირაოს ნაწილობრივი გაყიდვა აუცილებელია, თუ ბანკს სჭირდება გარკვეული თანხის მიღება.

საჭიროა თუ არა იპოთეკა?

იპოთეკა დგება მხარეთა შეთანხმებით იპოთეკური გარიგების დადებისას. ეს არ არის სავალდებულო დოკუმენტი. თუმცა, ნაშრომი ნიშნავს, რომ ბანკი არ დაკარგავს თავის სახსრებს, თუ მსესხებელი შეწყვეტს გაფორმებული ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას.

Რისთვის არის?

ეს ორივე მხარეს სჭირდება: ბანკსაც და მსესხებელსაც. თუ პირველის სარგებელი უკვე აღინიშნა, ღირს ყურადღება მიაქციოთ პროცესში სხვა მონაწილეს. როდესაც ფინანსური ინსტიტუტი ამცირებს თავის რისკებს, ის უფრო ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს. ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკურ მსესხებელს შეუძლია აიღოს იპოთეკა უფრო ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთებით (იპოთეკის დაბალი ღირებულება).

დოკუმენტის სტრუქტურა

იპოთეკის შესრულება (სტრუქტურა, ფორმა) მკაცრად არ არის რეგულირებული, მაგრამ არსებობს გარკვეული მოთხოვნები მის შინაარსთან დაკავშირებით. ისინი დადგენილია კანონით. სათაური უნდა შეიცავდეს სიტყვას „იპოთეკა“.

ტექსტი შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის დაგირავებელი პირის სრული სახელი და პასპორტის მონაცემები;
• ორიგინალური იპოთეკარის დეტალები;
• საკრედიტო ხელშეკრულების დასახელება და გაფორმების თარიღი, რომლის განხორციელებაც უზრუნველყოფილია სესხით;
• თანხები: ძირითადი ვალდებულება, პროცენტი, რომელიც უნდა დაიფაროს ვალზე (ან კრიტერიუმები სავალო ვალდებულებების ზომის შესაფასებლად);
• ყველა თანხის გადახდის პირობები (გადახდის თანხების და ვადების მითითებით);
• ობიექტის დასახელება და ადგილმდებარეობა მისი იდენტიფიკაციისთვის;
• მონაცემები დაგირავებულ ქონებაზე იპოთეკარის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტის შესახებ;
• ტვირთი, რომელიც დაწესებულია ქონებაზე დოკუმენტის გაფორმების დროს;
• მხარეთა ხელმოწერები;
• ინფორმაცია ჩატარებული პროცედურის შესახებ;
• იპოთეკარისთვის ქაღალდის მიწოდების თარიღი.

თუ აღსრულების პირობები არ დაკმაყოფილდება, დოკუმენტი ჩაითვლება ბათილად (თუნდაც სათაური შეიცავს სიტყვას „იპოთეკა“, ის ასეთად არ ჩაითვლება). ნიმუშების ნახვა შეგიძლიათ საბანკო დაწესებულებების ოფიციალურ ვებსაიტებზე.

როგორ გამოიყურება უსაფრთხოება?

ფორმები შეიძლება განსხვავდებოდეს დიზაინით. თუმცა, როგორც მითითებულია, დოკუმენტში მოცემული მონაცემები უნდა შეესაბამებოდეს ფედერალური კანონის No102 „იპოთეკის შესახებ“ მოთხოვნებს. იპოთეკის ხელმოწერამდე თქვენ უნდა გადაამოწმოთ ყველა მონაცემი იპოთეკის ხელშეკრულებაში მითითებული ინფორმაციით.

თუ მონაცემები განსხვავდება, უპირატესობა ენიჭება უსაფრთხოებაში მითითებულ ინფორმაციას! ყურადღებით შეამოწმეთ თუ არა ყველაფერი სწორად შევსებული.

როგორ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს

2018 წლის ივლისიდან ასევე გამოიყენება ელექტრონული იპოთეკის ფორმატი. მისი დიზაინი გამარტივდა. თქვენ უნდა შეავსოთ ფორმა Rosreestr ვებსაიტზე. დოკუმენტი დამოწმებული უნდა იყოს მხარეთა და რეგისტრატორის ხელმოწერებით.

ფასიანი ქაღალდის შედგენისას დაცული უნდა იყოს სტრუქტურისა და შინაარსის მოთხოვნები. ქაღალდი ან ელექტრონული ფორმატი - არჩევანს მხარეები აკეთებენ. მსესხებელმა სერიოზულად უნდა მოეკიდოს იპოთეკის შენარჩუნებას, რადგან მისი უფლებები და მოვალეობები რამდენიმე წლის განმავლობაში ამაზე იქნება დამოკიდებული.

თუ დოკუმენტის მომზადებისას წარმოიქმნება უთანხმოება, ისინი საჭიროებენ დაუყოვნებლივ დამტკიცებას. ხელმოწერილი დოკუმენტი იწყებს ძალაში შესვლას, მომავალში ცვლილებების შეტანა უკიდურესად რთული იქნება.

პირობითად, იპოთეკის რეგისტრაციის პროცესი შეიძლება დაიყოს ორ ეტაპად:

• ხელმოწერა;
• რეგისტრაცია.

იპოთეკის რეგისტრაცია ხდება მარეგულირებელი მოთხოვნების შესაბამისად. საჭიროა სწორად შეადგინოთ დოკუმენტი და წარადგინოთ დოკუმენტების დანარჩენ ჩამონათვალთან ერთად (მითითებულია სამთავრობო უწყების მიერ). მოდით გადავხედოთ იპოთეკის რეგისტრაციის პროცედურას ეტაპობრივად.

ნაბიჯი No1. ბანკთან დაკავშირება

იპოთეკა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ქონებისა და დოკუმენტებზე ხელმომწერი მხარეების შესახებ. საბანკო დაწესებულებასთან დაკავშირების შემდეგ მომზადდება შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი (გარანტი, ზოგჯერ საჭიროა მუდმივი რეგისტრაცია).
• ობიექტის შეფასების დასკვნა და დასკვნა (ხანდაზმულობის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 6 თვეს; ასეთი დოკუმენტები შეიძლება მოამზადოს ბანკის თანამშრომელმა ან მესამე პირმა ორგანიზაციამ).
• დეველოპერთან ხელშეკრულების ასლი ან ყიდვა-გაყიდვის დოკუმენტი (საკუთრების უფლების დადასტურება).
• ქორწინების მოწმობის ასლი.
• იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი.
• გადაცემის და მიღების მოწმობის ასლი.
• ნაშრომების ასლები BTI-დან.

ეს არის იპოთეკის ფორმალიზებისთვის საჭირო დოკუმენტების საშუალო ჩამონათვალი. ის შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის, ორგანიზაციის და ა.შ. საჭირო საბუთების ჩამონათვალის მიღება შესაძლებელია ბანკის თანამშრომლისგან წინასწარ, მომზადების პროცედურის გასამარტივებლად.

ქონებაზე უნდა გაიცეს სადაზღვევო პოლისი. ეს არის გარანტია ბანკისთვის, თუ რამე დაემართება გირაოს, მაგალითად ხანძარი. სადაზღვევო შემთხვევის დადგომის შემთხვევაში ფინანსური ინსტიტუტი მიიღებს კომპენსაციას რისკების შესაბამისად.

ბანკს ესაჭიროება ყველა ეს დოკუმენტი, რადგან უნდა გავიხსენოთ, რომ იპოთეკა არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს მსესხებლისთვის მიწოდებული სახსრების დაბრუნებას. ქაღალდი იდება იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას. თეორიულად დოკუმენტის მომზადებაში ორივე მხარე უნდა იყოს ჩართული, მაგრამ რეალურად ეს პასუხისმგებლობა ბანკის თანამშრომელს ეკისრება. კლიენტს მხოლოდ წაკითხვა და ხელმოწერა სჭირდება.

იპოთეკის დამუშავებას ჩვეულებრივ დაახლოებით ნახევარი საათი სჭირდება. შემდეგი, თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ იგი.

ნაბიჯი No2. სახელმწიფო ბაჟის გადახდა

ხელმოწერის შემდეგ, იპოთეკა უნდა დარეგისტრირდეს. ეს პროცედურა გადახდილია, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის პირობების გათვალისწინებით სხვადასხვა კატეგორიის გადამხდელებისთვის:

• ინდივიდუალური - 2000 რუბლი;
• ორგანიზაციები - 22,000 რუბლი.

სახელმწიფო გადასახადის გადახდა შესაძლებელია Rosreestr-ის ბილეთების ოფისში და სხვა. გადახდა შესაძლებელია ბანკის ან ტერმინალის მიერ.

თქვენ უნდა შეინახოთ ქვითარი, როგორც გადახდის დამადასტურებელი საბუთი. ეს დაგჭირდებათ დოკუმენტების წარდგენისას. თუ იპოთეკა გაიცემა არსებულ საცხოვრებელზე (ბანკი გასცემს ფულს პირადი ქონების წინააღმდეგ), ამ პროცედურის ხარჯები გამორიცხულია.

სახელმწიფო გადასახადი ასევე ეკისრება შემდეგ შემთხვევებში:

• იპოთეკარის შეცვლა;
• რეესტრის ჩანაწერებში ცვლილებების შეტანა;
• საავტორო უფლებების მფლობელის შეცვლა და ა.შ.

ნაბიჯი No3. რეგისტრაცია

პროცედურას ახორციელებენ Rosreestr-ის თანამშრომლები. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ფილიალს. რეგისტრაცია ხდება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენით:

1. პასპორტი. თუ საკუთრებას რამდენიმე მფლობელი ჰყავს, საჭიროა ყველა მონაწილის დოკუმენტაცია. დეველოპერისგან ბინის შეძენისას საბუთებს აწვდის მისი წარმომადგენელი. თუ უძრავი ქონება შეძენილია მეორად ბაზარზე, საჭიროა გამყიდველის დოკუმენტაცია. თუ არასრულწლოვანი ჩამოთვლილია მფლობელებს შორის, საჭიროა არა მხოლოდ დაბადების მოწმობა, არამედ უფლებამოსილი პირების ნებართვაც.
2. საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ეს ასევე მოიცავს იპოთეკის ორიგინალს, გადარიცხვისა და მიღების მოწმობას და ა.შ.
3. ქონების შეფასების ანგარიში.
4. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

საჭირო დოკუმენტაციის ზუსტი სია უნდა განმარტოს უშუალოდ MFC დეპარტამენტთან ან ორგანოს დეპარტამენტთან. დოკუმენტაციის მიღებაზე უარი შეიძლება მოხდეს, თუ ყველა დოკუმენტი არ არის ხელმისაწვდომი ან ისინი არასათანადო ფორმაშია.

რეგისტრატორი ანიჭებს ნომერს დოკუმენტს (იპოთეკური ცნობა), ასევე მიუთითებს პროცედურის ადგილს, ორგანოს დასახელებას და ნაშრომის გაცემის თარიღს. ელექტრონული ფორმატი შესაძლებელს ხდის პრობლემის გადაჭრის გამარტივებას და დაჩქარებას. ნორმალურ რეჟიმში იპოთეკა რეგისტრირდება 5 დღის განმავლობაში (სამუშაო დღეებში). საბუთების მიღებისას ორგანოს თანამშრომელი გასცემს ქვითარს მიღებული დოკუმენტების მითითებით.

ნაბიჯი No4. მოწმობის მიღება

მითითებულ დროს, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr. ქვითრების წარდგენის შემდეგ გაიცემა შემდეგი:

• საბანკო დაწესებულებას - იპოთეკის ორიგინალი;
• მსესხებლისთვის – ამონაწერი რეესტრიდან ტვირთის აღების ფაქტის მითითებით.

ნაბიჯი No5. დუბლიკატის მოპოვება

უსაფრთხოების დუბლიკატის მისაღებად (ფაქტობრივად მისი აღსადგენად), თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ საბანკო ორგანიზაციას. ამ პროცედურის გავლა ღირს გირაოს პირობების დასადასტურებლად. ზოგჯერ დაწესებულებები კარგავენ დოკუმენტებს და მათი დაბრუნება შეუძლებელია. გარდა ამისა, დუბლიკატი გაიცემა უფასოდ. ქაღალდის გაცემისას ღირს მონაცემების ორიგინალთან შემოწმება.

შენახვა

როგორც აღინიშნა, რეგისტრაციის შემდეგ იპოთეკა გაიცემა ბანკზე და უნდა ინახებოდეს მასში. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს ორგანიზაცია არის იპოთეკარი. ნაშრომი უნდა ინახებოდეს ორგანიზაციის არქივში მანამ, სანამ მსესხებელი სრულად არ დაფარავს არსებულ ფინანსურ ვალდებულებებს (გადაეცემა მესამე პირებს კანონის შესაბამისად გარემოებების წარმოქმნის შემთხვევაში).

დოკუმენტი ბრუნდება შემდეგ შემთხვევებში:

1. ვალის ადრეული დაფარვა;
2. დაგეგმილი იპოთეკის გადახდა დროულად.

იპოთეკის მიღების შემდეგ, კლიენტს შეუძლია ტვირთის ამოღება სახლიდან.

რომელ ბანკებზე შემიძლია განაცხადი?

ვნახოთ, რომელ ფინანსურ ორგანიზაციებს შეუძლიათ იპოთეკის გაცემა:

• "სბერბანკი";
• "ალფა ბანკი";
• ურალისიბი;
• გაზპრომბანკი;
• "რენესანსი" და ა.შ.

ანუ, ყველა ფედერალური ბანკი დაკავებულია ფასიანი ქაღალდების გამოშვებით. ბაზრის ერთ-ერთი მონაწილეა საბინაო იპოთეკური დაკრედიტების სააგენტო (AHML), ბანკი, რომელიც შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ 1997 წელს.

ბანკთან დაკავშირებისას, ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ იპოთეკის პირობები. თქვენ უნდა დაეთანხმოთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს არის მოსახერხებელი და შესაძლებელი წამოყენებული მოთხოვნების შესრულება.

რა ხდება იპოთეკის დაფარვის შემდეგ?

ბანკს აქვს ორი კვირა (თუ ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული) მსესხებელზე ორიგინალური უზრუნველყოფის გაცემისთვის. იპოთეკა უნდა შეიცავდეს შენიშვნას ფინანსური ვალდებულებების შესრულების შესახებ. ტვირთის მოსაშორებლად საჭიროა არა მხოლოდ ეს დოკუმენტი. მსესხებელმა უნდა მიიღოს შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლის მიერ ვალდებულებების შესრულების დამადასტურებელი წერილი ბანკიდან;
• მინდობილობა Rosreestr-ში დოკუმენტების წარდგენის უფლებისთვის;
• იპოთეკის გადაცემის დადასტურება.

ამ დოკუმენტების გარდა, მსესხებელმა უნდა მიაწოდოს Rosreestr-ს პასპორტი და სათაური დოკუმენტი. ამის შემდეგ შეგიძლიათ ახალი დოკუმენტის გაცემა ტვირთის ნიშნის გარეშე. ანუ მსესხებლის მიერ სესხის დაფარვის შემდეგ საბანკო ორგანიზაცია კარგავს ქონების განკარგვის უფლებას.

რა უნდა გააკეთოს, თუ იპოთეკა დაიკარგება

ცნობილია შემთხვევები, როდესაც ფასიანი ქაღალდი იკარგება. ამისათვის არის დუბლიკატი, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს ნებისმიერ დროს. ფასი რა არის? ქაღალდი მოცემულია უფასოდ. მსესხებელს მხოლოდ რამდენიმე დოკუმენტის ხელმოწერა სჭირდება.

თუ გაჩნდება კითხვა, რა მოხდება, თუ დროთა განმავლობაში იპოთეკის ორიგინალი აღმოჩნდება, უნდა დამშვიდდეთ. ასეთ მოვლენას არანაირი სამართლებრივი შედეგი არ მოჰყვება. ფაქტობრივად, ამ დროისთვის ტვირთი მოიხსნება, ქონება ისევ ყოფილ მსესხებელს ეკუთვნით სრულად.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკაში ცვლილებების შეტანა?

კანონმდებლობის გათვალისწინებით ფასიან ქაღალდებში შესაძლებელია ცვლილებების შეტანა (მხარეთა შეთანხმებით). შემთხვევები: სესხის ხელშეკრულების ცვლილება, მფლობელების შეცვლა და ა.შ. ცვლილებების განხორციელების შემდეგ მონაცემები უნდა წარედგინოს Rosreestr-ს.

კიდევ ერთი საკითხია, არის თუ არა დუბლიკატი გაკეთებული. ის უნდა იყოს 100% ორიგინალის იდენტური. დაუშვებელია არასანქცირებული ცვლილებები!

არაკეთილსინდისიერმა მხარემ შეიძლება ისარგებლოს სიტუაციით, მსესხებლის ცოდნის გარეშე დუბლიკატში ცვლილებების შეტანით. და მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქმედება უკანონოა, მისი დამტკიცება ძალიან რთულია. ამიტომ საუკეთესო გამოსავალია დოკუმენტის მიღებისას მონაცემების ორჯერ შემოწმება.

რა უნდა გააკეთოს, თუ ბანკი არ გასცემს იპოთეკას იპოთეკის დაფარვის შემდეგ

თუ ბანკის თანამშრომლები გადადებენ საცხოვრებლის შეზღუდვების მოხსნას, თქვენ უნდა:

1. დაწერეთ განცხადება ორგანიზაციის ხელმძღვანელის მისამართით.
2. გააგზავნეთ ნაშრომი რეგისტრირებული ფოსტით (თუ ის ეგზავნება თანამშრომელს, მან უნდა დააყენოს ასლი: თარიღი, შემოსული ნომერი, ხელმოწერა და ბეჭედი).

თუ ბანკმა არ უპასუხა მიმართვას, შეგიძლიათ დაწეროთ საჩივარი რუსეთის ფედერაციის ცენტრალურ ბანკში. ეს მიდგომა სწრაფად აგვარებს ნებისმიერ სირთულეს ამ მიმართულებით.

თქვენ უნდა მიმართოთ სასამართლოს უკიდურეს შემთხვევაში: თუ წინა ნაბიჯები წარუმატებელი აღმოჩნდა. უფრო მეტიც, თქვენ უნდა დაჟინებით მოითხოვოთ არა იპოთეკის ან დუბლიკატის გაცემა, არამედ ტვირთის მოხსნაზე (თუ დავალიანება სრულად დაფარულია). ყოველივე ამის შემდეგ, მთავარია უძრავი ქონების ყოფილი მსესხებლის სრულ საკუთრებაში გადაცემის ფაქტი და არა ქაღალდის მიღება.

როგორ გავარკვიოთ გაცემულია თუ არა იპოთეკა

უძრავ ქონებაზე ტვირთის არსებობა ჯერ კიდევ არ არის იპოთეკის არსებობის დადასტურება. ამის გასარკვევად საუკეთესო გზაა გამყიდველთან ან ბანკთან დაკავშირება. თუ არ არის იპოთეკა, ვალის დაფარვის შემდეგ ტვირთი უფრო სწრაფად იხსნება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ საკრედიტო ინსტიტუტის ნებართვის მოლოდინი.

შესაძლებელია თუ არა იპოთეკის აღება იპოთეკის გარეშე?

იპოთეკა არ არის სავალდებულო პირობა უძრავი ქონების კრედიტით შეძენისას. თუმცა, ბევრი ორგანიზაცია მიდრეკილია ამ უსაფრთხოების გაცემაზე, რადგან ეს მნიშვნელოვნად ამცირებს რისკებს.

როგორია მშენებარე უძრავი ქონების ყიდვისას?

თუ ყიდულობთ უძრავ ქონებას, რომელიც ჯერ კიდევ მშენებარეა, გირაო შეიძლება იყოს პრეტენზიის უფლებები დეველოპერის წინააღმდეგ. ხშირად ეს საკმარისია, მაგრამ გაზრდილი რისკების არსებობის გამო, ბანკს უფლება აქვს მოითხოვოს დამატებითი გირაო ტრანზაქციისთვის. შემდეგ, გარდა იმისა, რომ დეველოპერს მოეთხოვება საცხოვრებლის აშენების ვალდებულებების შესრულება, საჭირო იქნება ლიკვიდური აქტივების მიწოდება.

იპოთეკის გაყიდვა

ეს შეიძლება ზოგს სიახლედ მოეჩვენოს, მაგრამ ბანკს შეუძლია ფასიანი ქაღალდი სხვა დაწესებულებას მიჰყიდოს, მსესხებლის თანხმობის გარეშე (მხოლოდ შეტყობინებით). და აქ თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ გირაოს შეცვლა არ უქმნის რისკებს იპოთეკარისთვის, თუ ეს უკანასკნელი პასუხისმგებლობით ასრულებს თავის ვალდებულებებს.

მსესხებლისთვის საკრედიტო დაწესებულების დეტალები ფაქტობრივად შეიცვლება. იპოთეკური ხელშეკრულება კვლავ მოქმედებს. თანხები, ვადები და სხვა პირობები იგივე რჩება. ახალ ორგანიზაციასთან ერთად წყდება მხოლოდ იპოთეკის შემდგომი საკითხები.

ბინის იპოთეკა არის ფასიანი ქაღალდი, რომელსაც ინდივიდუალური იპოთეკარი (მოვალე, თანამსესხებელი, თავდები) უწევს იპოთეკარს, ანუ გამსესხებელს იპოთეკის ხელშეკრულების უზრუნველსაყოფად. დოკუმენტი ბანკს შეუძლია გამოიყენოს გირაოს საკუთრებაში გადასაცემად - იმ შემთხვევაში, თუ მოვალე ვერ გაუმკლავდება საკრედიტო ტვირთს.

იპოთეკის ხელშეკრულებით გირაოს სახით შეიძლება იყოს შემდეგი:

საცხოვრებელი კორპუსი ან ბინა;

• კოტეჯი ან აგარაკი;

  კომერციული უძრავი ქონება.

რატომ გჭირდებათ ბინის იპოთეკა?

იგი გარანტიას უწევს ბანკს მის მიერ გაცემული სახსრების დაბრუნებას მევალისათვის. რა თქმა უნდა, მას შეუძლია ქონების გაყიდვა სესხის გადაუხდელობის შემთხვევაში იპოთეკური ხელშეკრულების საფუძველზე. ამასთან, რეგისტრირებული ფასიანი ქაღალდის არსებობა მნიშვნელოვნად აფართოებს ზიანის ანაზღაურების მეთოდებს. ნაშრომი შეიძლება ჩაერთოს მიმოქცევაში და გამოიყენოს უფლებების ნაწილობრივი გადაცემის, გირაოს გადაყიდვისთვის (სრული გადაცემის) სხვა ლიცენზირებული საკრედიტო და ფინანსური ურთიერთობების სუბიექტისთვის ან დაგირავებული უძრავი ქონების გაცვლა დამატებითი გადასახადით.

მოვალე საწყისი იპოთეკა ბინაზე ბანკიდანროგორც წესი, არანაირი სარგებელი არ აქვს. ზოგიერთი კრედიტორი თანხმდება საპროცენტო განაკვეთების შემცირებაზე. მას ასევე შეუძლია დაეხმაროს მსესხებლის უფლებების დაცვას - იმ შემთხვევაში, თუ თავად სესხის ხელშეკრულება დაიკარგება. აქ მთავრდება სარგებელი.

როგორ ავიღოთ იპოთეკა ბინაზე

ბინაზე იპოთეკას იღებს ის, ვინც ამით ყველაზე მეტად აინტერესებს – როგორც წესი, ინიციატივა ბანკს ეკუთვნის. მსესხებლის მონაწილეობა შემოიფარგლება დოკუმენტების მიწოდებით, ფორმის შევსებით და საკომისიოს გადახდით, რომელიც იშვიათად აღემატება 1 ათას რუბლს.

როდესაც გჭირდებათ ბინის იპოთეკის შედგენა, დარწმუნდით, რომ ყურადღება მიაქციეთ ხელშეკრულების ყველა პუნქტისა და იპოთეკის დამთხვევას. ამ ორ დოკუმენტში ურთიერთგამომრიცხავი ინფორმაციის დაზუსტება იწვევს იპოთეკის პრიორიტეტს - გადაწყვეტილების მიღებისას სასამართლო დაეყრდნობა მასში მითითებულ პირობებს და არა იპოთეკის ხელშეკრულებას. ამიტომ ხელმოწერამდე აუცილებლად შეადარეთ საბუთები და დარწმუნდით იპოთეკა ბანკიდანშეიცავს რეგისტრატორის ბეჭდით და ხელმოწერით დამოწმებულ ინფორმაციას:

სასესხო ხელშეკრულების რეგისტრაცია სახელმწიფო უწყებების მიერ მათი სრული სახელწოდებით;

იპოთეკის რეგისტრაციის ადგილი და რიგითი ნომერი;

კრედიტორზე უზრუნველყოფის გაცემის თარიღი.

როდის გაიცემა იპოთეკა ბინაზე?

იპოთეკით ბინაზე დგება იპოთეკაამავე დროს, როგორც თავად სესხის ხელშეკრულება. მის კანონიერ ძალაში შესვლას შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, სანამ იპოთეკა არ შეიტანება Rosreestr-ში და მიენიჭება სერიული ნომერი, რაც საშუალებას მოგცემთ თვალყური ადევნოთ ფასიანი ქაღალდის სტატუსს. თუ დაგავიწყდათ დაუყოვნებლივ მიუთითოთ იპოთეკის სერიული ნომერი, შეგიძლიათ იხილოთ ის შეტყობინების ფორმაზე რეგულარული გადახდების შესახებ.

სად უნდა დარეგისტრირდეთ და მიიღოთ იპოთეკა ბინაზე

სამთავრობო უწყებების სისტემაში მომხდარი შეფერხებები იწვევს იმ ფაქტს, რომ კითხვა, თუ სად უნდა აიღოთ იპოთეკა ბინისთვის, მოითხოვს ყოველწლიურ განმარტებას. 2017 წელს იპოთეკის ხელშეკრულება, ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები და შევსებული იპოთეკის ფორმა წარედგინება სარეგისტრაციო პალატას მსესხებლის საცხოვრებელ ადგილას ან ქონების ადგილმდებარეობაზე.

ნომრის მინიჭების და ნიშნების მიღების შემდეგ ინფორმაცია:

ტვირთის რეგისტრატორი;

სესხის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ადგილი;

გამსესხებლის წარმომადგენელზე უკვე შესრულებული იპოთეკის გაცემის თარიღი.

სანამ ის არ შევა Rosreestr მონაცემთა ბაზაში, იპოთეკას არ აქვს იურიდიული ძალა და არ იწვევს რაიმე იურიდიულ შედეგებს. მსესხებელმა არ უნდა იფიქროს სად მიიღოს დოკუმენტი - ეს დოკუმენტი გაიცემა მხოლოდ ბანკის უფლებამოსილ წარმომადგენელზე. მოვალე იღებს ქონებაზე საკუთრების ცნობას, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ტვირთის და მისი ამოღების პირობებზე.

როგორ გამოიყურება ბინის იპოთეკა?

იპოთეკის ფორმაში არსებული ნივთების ფერი, ტიპი და თანმიმდევრობა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს. დოკუმენტის ზუსტი ტიპი შეგიძლიათ იხილოთ პირდაპირ ბანკის ფილიალში ან ფინანსური ინსტიტუტის ვებსაიტზე. თუმცა, ინფორმაციის რაოდენობა უცვლელი რჩება - ფორმა შეიცავს ინფორმაციას:

დამგირავებელი (პასპორტის მონაცემები, საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი, დეტალები და სხვა ინფორმაცია);

იპოთეკარის სრული დასახელება და ინფორმაცია მისი ლიცენზიის შესახებ;

ქონების აღწერა, მისი სავარაუდო ღირებულება, ინფორმაცია ექსპერტის შესახებ და მესაკუთრის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები;

დამატებითი ტვირთები მესამე პირების სასარგებლოდ;

დაკრედიტების ძირითადი პირობები;

აღსრულების თარიღი და იპოთეკის რიგითი ნომერი.

ვინაიდან ფასიანი ქაღალდი ბანკს შეუძლია გამოიყენოს ფინანსური ტრანზაქციების განსახორციელებლად, ის ჩვეულებრივ იძლევა ადგილს დოკუმენტის გადაცემის და მსგავსი ინფორმაციის დამატებითი ჩანაწერებისთვის.

ჩამოტვირთვა იპოთეკის ნიმუში ბინისთვის (სბერბანკი)თქვენი მითითებისთვის: იპოთეკა.

სად ინახება ბინის იპოთეკა?

მისი დახმარებით მხოლოდ ბანკს შეუძლია თავისი უფლებების განხორციელება, ამიტომ დამატებითი ასლები რეგისტრაციისას არ გაიცემა. დოკუმენტს ინახავს მოგირავნე ან გადაეცემა მესამე პირებს კანონიერად (რაზეც დამგირავებელს უნდა ეცნობოს). ამ მიზეზით, რეკომენდირებულია დაუკავშირდეთ ბანკს და გააკეთოთ ასლი, რაც შეიძლება სასარგებლო იყოს ორიგინალის დაკარგვის, სასამართლო პროცესის და დუბლიკატის გაცემის სიტუაციებში.

იპოთეკა ბინაზე: დოკუმენტები

დოკუმენტების სია, რომლებიც უნდა შეგროვდეს, ძალიან მოკლეა:

მსესხებლის პირადობის მოწმობა;

ბინის მესაკუთრის საკუთრების დოკუმენტები.

გირავდება ბინა ახალაშენებულ კორპუსში იპოთეკითაქვს თავისი მახასიათებლები: გირაოს ქონების შეფასებისთვის საჭირო დოკუმენტაციის სტანდარტულ პაკეტს ემატება საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულება და ბინის მიღების მოწმობა.

ბინის იპოთეკის დაბრუნება და გაყიდვა იპოთეკით

ბანკის დავალიანების სრულად დაფარვის შემდეგ, იპოთეკა ავტომატურად უნდა დაუბრუნდეს იპოთეკარს 1 თვის განმავლობაში.თუ ეს მარტივი პროცედურა დროულად არ დასრულებულა, მსესხებელმა უნდა მიმართოს საარბიტრაჟო სასამართლოს ტვირთის მოხსნის მოთხოვნით.

დაბრუნებული იპოთეკა უნდა შეიცავდეს შენიშვნას ვალის სრულად დაფარვის გამო შენატანების შეწყვეტის მითითებით. თუ ის გადაეცა მესამე პირებს ბანკის ფინანსური ოპერაციების დროს, მისი მიღება შესაძლებელია როგორც მათგან, ასევე მათ საცხოვრებელ ადგილზე.

ზოგჯერ თითქმის შეუძლებელია იმის დადგენა, ვის გადაეცა იპოთეკა - ამ შემთხვევაში ბანკი, რომელმაც დაკარგა „კვალი“, ვალდებულია გასცეს დუბლიკატი. მის გაცემაზე უარის თქმა ან დუბლიკატის უზუსტობა წარმოადგენს სასამართლო წარმოების საფუძველს.

Ეს რა არის? დოკუმენტი არის ბანკის (იპოთეკარის) გარანტია იმ შემთხვევაში, თუ პირი, რომელმაც საბინაო სესხი აიღო, არ შეასრულებს თავის ვალდებულებებს და იხდის შენატანებს დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად. ეს ეხება არა მხოლოდ მუდმივ დეფოლტებს. მსესხებელს (იპოთეკარს) უყენებენ დიდ მოთხოვნებს, მაგრამ შესაძლოა სამსახური დაკარგოს, შემოსავალი შემცირდეს და მოულოდნელმა ხარჯებმა ყველა გეგმა ჩაშალოს. იდეალური კანდიდატები არ არსებობს. ამიტომ ორგანიზაციას გაცემული ქონების დასაბრუნებლად სჭირდება მიზეზები. ხელშეკრულების პირობები განსხვავებულია.

ყველაფერი ბინის იპოთეკის შესახებ

მსგავსი „დაზღვევა“ ასევე გაიცემა სხვა სახის უძრავ ქონებაზე, მაგალითად, კერძო სახლებზე, მიწის ნაკვეთებზე და სამრეწველო შენობებზე. პრაქტიკა ეხება პირველადი და მეორადი ბაზრის საკუთრებებს, ასევე ძველ სახლებს. ობიექტი შეიძლება იყოს სადმე შორს - მანძილს მნიშვნელობა არ აქვს.

ფედერალურ კანონს აქვს მთელი რიგი შინაარსის მოთხოვნები. შემდეგი ინფორმაცია უნდა იყოს წარმოდგენილი.

• დოკუმენტის დასახელება და მისი იდენტიფიკაციის ნომერი. იგი ჩვეულებრივ მოთავსებულია სათაურში ფურცლის ზედა ნაწილში.
• სესხის გამცემი ორგანიზაციის დეტალები.
• პერსონალური მონაცემები - გადამხდელის სრული სახელი, დაბადების თარიღი, პასპორტის სერია და ნომერი, გაცემის თარიღი და ადგილი.
• ინფორმაცია ხელშეკრულების შესახებ - მისი ნომერი, ხელმოწერის თარიღი, პირობები. მათ შორისაა გაცემული თანხა, გადახდების დრო, მათი ზომა და საპროცენტო განაკვეთი.
• - მისი შეფასება, მისამართი, საკადასტრო პასპორტის ნომერი, ინფორმაცია USRN ამონაწერიდან ან მოწმობიდან და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.
• საკრედიტო დაწესებულების წარმომადგენლისა და მსესხებლის ხელმოწერები.

გარეგნობა არაფრით არ რეგულირდება. ეს ნაშრომი განსხვავებულად გამოიყურება თუნდაც იმავე ინსტიტუტში. როგორ გამოიყურება ბინაზე იპოთეკა, ამას ბანკი წყვეტს. დიზაინის გარკვეული თავისუფლების მიუხედავად, უპირატესობა ენიჭება იპოთეკურ ობლიგაციებს, თუ მასში მითითებული ინფორმაცია ეწინააღმდეგება სხვა დოკუმენტებს.

მხარეთა უფლებები და მოვალეობები ხელშეკრულებით

მხარეებმა უნდა შეასრულონ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ყველა მოთხოვნა. მისი დადებისას გათვალისწინებულია სპეციალური პირობები, თუ მათი შესრულება არ ეწინააღმდეგება კანონს.

იპოთეკარის უფლებები

იპოთეკარის უფლებები გაცილებით ფართოა. ფაქტობრივად, ის არის ქონების მფლობელი ბოლო განვადების გადახდამდე. თუ მსესხებელი დაარღვევს პირობებს, მას უფლება აქვს დააბრუნოს ობიექტი. დარღვევის არარსებობის შემთხვევაშიც კი, საფინანსო ინსტიტუტს შეუძლია მისი გადაყიდვა ან სხვა ქმედება. ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია მხოლოდ შეთანხმების საფუძველზე, თუ ის განსაზღვრავს პირობებს, რომლებიც არ იძლევა ასეთ მანევრის საშუალებას. კანონით, პირს, რომელმაც სესხი აიღო, ასეთი გადაწყვეტილებების შესახებ უნდა ეცნობოს წერილით, ელექტრონული ფოსტით ან სხვა საშუალებებით.

იპოთეკარის უფლებები

მოგირავნეს უფლება აქვს ქონებით განახორციელოს შემდეგი ოპერაციები.

უფლებების მინიჭება

გადამხდელისთვის ასეთ გადაწყვეტილებას არანაირი შედეგი არ მოჰყვება - მხოლოდ შემდეგი გადახდის დეტალები იცვლება. ზოგჯერ სირთულეები წარმოიქმნება გარკვეული ოპერაციების განხორციელებასთან დაკავშირებით, რადგან საავტორო უფლებების ახალი მფლობელი უარს ამბობს მათ შესრულებაზე. მიზეზი ის არის, რომ მას გარიგება არ გაუფორმებია და ყველა პირობა არ არის კმაყოფილი. მოქმედი კანონმდებლობით, ახალ მფლობელს არ აქვს უფლება შეცვალოს ეს პირობები. თუ ასეთი პრობლემები წარმოიქმნება, ეს არის სასამართლოში წასვლის მიზეზი.

შესაძლებელია გაცვლაც, რომელშიც ბანკები გირაოს ცვლიან. ჩვეულებრივ ოპერაცია ხორციელდება დამატებითი გადახდით, თუ ობიექტების ღირებულება განსხვავებულია. მიზანი ამ შემთხვევაში არის დამატებითი გადასახადის მიღება.

ნაწილობრივი გაყიდვა

ორგანიზაცია ახორციელებს ამ ოპერაციას თანხის ერთჯერად მიღების მიზნით. იგი ყიდის სესხის ნაწილს სხვა ბანკში და გადარიცხავს მას იპოთეკაზე მიღებული გადახდების ნაწილს. ასეთი გარიგება ხორციელდება მსესხებლის მონაწილეობის გარეშე. დეტალები ყოველთვის არ იცვლება, მაგრამ მხოლოდ მხარეთა ურთიერთდათანხმებით. ცვლილებები ხდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ან სრულ დაფარვამდე.

გაცემის საბუთების რეგისტრაცია

ეს არის ფასიანი ქაღალდები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ დაყოთ ხელშეკრულების თანხა რამდენიმე ნაწილად მათი გაყიდვის, გაცვლის ან სხვა ოპერაციებისთვის. მყიდველი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ იურიდიული პირი, არამედ კერძო პირიც.

როგორ ავიღოთ იპოთეკა ბინაზე

რეგისტრაცია ხდება ხელშეკრულების გაფორმებისას. საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად მოგიწევთ სახელმწიფო გადასახადის გადახდა. ფიზიკური პირისთვის თანხა იქნება 2000 რუბლი, ორგანიზაციისთვის - 220000 რუბლი. მენეჯერი ავსებს საბუთებს და კლიენტი ხელს აწერს.

დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი რეგისტრაციით
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი
• სათაურის დოკუმენტები - ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ან საკუთრების მოწმობიდან
• ახალი შენობების მიღების მოწმობა
• საკადასტრო პასპორტი
• BTI სართულის გეგმის ასლები
• და ქონების დაზღვევა
• უძრავი ქონების შეფასება ხორციელდება ექსპერტის მიერ საშუალო საბაზრო ფასის გათვალისწინებით
• ქორწინების მოწმობა (დაქორწინებულთათვის).

პაკეტი გადაეცემა Rosreestr-ს განყოფილებაში საცხოვრებელი ადგილის ან ნებისმიერი სხვა. Rosreestr გასცემს ბანკს რეგისტრირებულ იპოთეკას, ხოლო მის კლიენტს ამონაწერს რეესტრიდან, რომელშიც მითითებული იქნება ტვირთის ტიპი. მოგიწევთ ლოდინი ერთიდან ხუთ სამუშაო დღემდე. ბანკი ვალდებულია კლიენტს გასცეს დუბლიკატი. ორიგინალი უნდა შეინახოს საავტორო უფლებების მფლობელმა. მომსახურება უფასოა.

ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ MFC-ს. ამ შემთხვევაში ლოდინის პერიოდი იქნება შვიდიდან ათ სამუშაო დღემდე.

2018 წლის ზაფხულიდან საბუთების დასრულება შესაძლებელია Rosreestr ვებსაიტზე სპეციალური ფორმის შევსებით. მათ დასამოწმებლად გამოიყენება მხარეთა ელექტრონული ხელმოწერები.

როგორ შევაფასოთ ბინა იპოთეკაზე

ეს არის ერთ-ერთი საბუთი, რომელიც საჭიროა რეგისტრაციისთვის. მას გასცემს ექსპერტი ობიექტის დათვალიერების შემდეგ. შემფასებლის როლს ასრულებენ შესაბამისი ლიცენზიის მქონე ორგანიზაციები ან სპეციალისტები. ისინი მუშაობენ კონტრაქტით.

Საჭირო საბუთები

• მსესხებლის პასპორტი
• სათაურის დოკუმენტები
• ტექნიკური პასპორტი, საკადასტრო პასპორტი, ასევე BTI იატაკის გეგმა.

ამ ჩამონათვალისა და ობიექტის დათვალიერების საფუძველზე რჩება დასკვნა.

შეფასების ანგარიში

• მთლიანი კადრები, ასევე საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ზონების პარამეტრები. ჭერის სიმაღლე ფიქსირდება.
• ინფორმაცია - მითითებულია მათი რაოდენობა, კადრები, ტექნიკური მდგომარეობა, მინის არსებობა.
• ინფორმაცია ფანჯრების შესახებ - მათი ზომები, მდგომარეობა, აგრეთვე მათი ფართობის შეცვლის შესაძლებლობა ხელახალი განვითარების დროს. არანაკლებ მნიშვნელოვანია ფანჯრებიდან ხედი.
• საკომუნიკაციო და საინჟინრო ქსელების მდგომარეობა და მდებარეობა. ანგარიში უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როდის ჩატარდა ძირითადი რემონტი და საჭიროა თუ არა ისინი ახლა.
• შეუსაბამობები BTI სართულის გეგმასთან. შეყვანილია მონაცემები რეკონსტრუქციისა და განახლების შესახებ.

ანგარიშში მითითებულია მონაცემები შენობის შესახებ, რომელშიც ბინა მდებარეობს: მშენებლობის წელი, სართულების რაოდენობა, შესასვლელების რაოდენობა, მასალა, საიდანაც აშენებულია შენობა, კედლების, ჭერის, ფასადის და სადარბაზოების მდგომარეობა, კაპიტალური რემონტის საჭიროება.

შემოწმებისა და ანალიზის დროს დგება ცხრილი შენობის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ, რომელიც შეიცავს მონაცემებს დაუშვებელი დეფექტების შესახებ, რომლებიც სასწრაფოდ უნდა აღმოიფხვრას. მითითებულია განხორციელების შესაძლებლობა და აუცილებლობა. თუ სახლი კლასიფიცირებულია, როგორც დანგრეული და ავარიული, ეს ასევე აღირიცხება.

ანგარიში აჩვენებს ინფორმაციას ტერიტორიისა და ტერიტორიის შესახებ, სადაც მდებარეობს სახლი:

• მანძილი მეტროდან და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებამდე.
• მცირე ქუჩებისა და ძირითადი მაგისტრალების მდებარეობა, მათი გადატვირთულობა. თუ საცობებია, ფასი შეიძლება დაეცეს.
• წვდომის შესაძლებლობა საკუთარი მანქანის მფლობელისთვის.
• ქონების საშუალო ფასი რეგიონში.
• ინფრასტრუქტურა - მაღაზიების, დაწესებულებების, სკოლების, საბავშვო ბაღების, პარკების და ა.შ.
• ზოგადი ინფორმაცია მიმდებარე ტერიტორიის შესახებ - განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა ეზოს, მისასვლელ გზებს, სათამაშო მოედნებს.

ანგარიშს თან ერთვის ფერადი ფოტოები.

შეფასება გრძელდება ერთიდან სამ დღემდე. მომსახურების ღირებულება საშუალოდ 2000-დან 5000 რუბლამდეა. ფასი დამოკიდებულია სამუშაოს სირთულეზე და შენობის ადგილმდებარეობაზე.

შესაძლებელია თუ არა რეკონსტრუქცია და რეკონსტრუქცია?

შეიძლება თუ არა ბინის ხელახალი განაშენიანება შეაფერხოს იპოთეკის რეგისტრაციას? უპირველეს ყოვლისა, ეს დამოკიდებულია იმაზე, განხორციელდა თუ არა კანონიერად. შეიძლება ხელი შეუშალოს და ძალიან სერიოზულად. უფრო მეტიც, ამ შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ სახლი. თუ რეკონსტრუქცია განხორციელდება, საჭიროა ბანკის თანხმობა. იმის გასარკვევად, არსებობს თუ არა ასეთი შესაძლებლობა, თქვენ უნდა შეისწავლოთ ხელშეკრულება. შესაძლებელია, რომ მასში შედიოდეს პუნქტი, რომელიც აკრძალავს ასეთ მოვლენებს. უმეტეს შემთხვევაში მისი გაუქმება შეუძლებელია. ასეთი პუნქტის არარსებობის შემთხვევაში, არსებობს თანხმობის მიღების შანსი. როგორც წესი, ის გაიცემა, თუ ხელშეკრულების გაფორმებიდან ნახევარ წელზე მეტია გასული და მსესხებელს არ აქვს დაგვიანებული გადახდები ან სხვა დარღვევები.

ორგანიზაცია თანხმობის გაცემით იღებს გარკვეულ რისკს. ყველაფერი შეიძლება მოხდეს სარემონტო სამუშაოების დროს. ეს დამოკიდებულია არა მხოლოდ სტრუქტურებისა და კომუნიკაციების მდგომარეობაზე, არამედ პერსონალის კვალიფიკაციაზეც. ადამიანური ფაქტორი დიდ როლს თამაშობს. გამოცდილ სპეციალისტსაც კი შეუძლია სერიოზული შეცდომა დაუშვას, რაც რესტავრაციისთვის სერიოზულ ხარჯებს გამოიწვევს. შესაძლო ზარალის ასანაზღაურებლად ბანკები იღებენ საკომისიოს დადებითი გადაწყვეტილების მიღებისას. თანხა დაახლოებით 5000 რუბლია.

თანხმობის მისაღებად ჯერ სადაზღვევო კომპანიას უნდა დაუკავშირდეთ. მისგან დადებითი პასუხის მიღების შემდეგ, იგი უნდა გაეგზავნოს იპოთეკარს რეკონსტრუქციის განაცხადთან ერთად.

ნებართვის მისაღებად, თქვენ მოგიწევთ წარმოადგინოთ საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელიც აუცილებელია საბინაო ინსპექციის ან ამ საკითხთან დაკავშირებული სხვა ორგანოების მიერ დასამტკიცებლად.

ხელახალი განვითარება განიხილება BTI გეგმაზე მითითებული შენობების კონფიგურაციის ცვლილებად. თუ გეგმაზე კარადა არის მონიშნული, მისი დანგრევა ექვემდებარება დამტკიცებას. რეკონსტრუქცია მოიცავს კომუნალური ქსელების, კომუნიკაციებისა და აღჭურვილობის მონტაჟს, გადაცემას ან შეცვლას, რომლებიც უნდა იყოს შეტანილი საცხოვრებლის რეგისტრაციის მოწმობაში. პროექტი მხოლოდ ამ ორ შემთხვევაშია საჭირო. მცირე ცვლილებებისთვის, ესკიზი შედგენილია ხელით. მას არ სჭირდება ხელისუფლების მიერ დამტკიცება.

არის მთელი რიგი ცვლილებები, რომლებზეც შეთანხმება შეუძლებელია. მაგალითად, არ შეიძლება ფილებზე და პანელთაშორის ნაკერებში ღარების დადება, სააბაზანოს გაფართოება საცხოვრებელი ოთახების ხარჯზე, ან რადიატორის აივანზე ან ლოჯიაზე გადატანა. სია საკმაოდ გრძელია. შეზღუდვები დაწესებულია ადგილობრივი კანონებით. მაგალითად, დედაქალაქში, მოსკოვის მთავრობის დადგენილება No508-PP მოქმედებს.

პროექტის შედგენის უფლება აქვთ მხოლოდ საინჟინრო ფირმებს, რომლებსაც აქვთ SRO დამტკიცება. რაც უფრო რთული იქნება სამუშაო, მით უფრო რთული იქნება თანხმობის მიღება. სავარაუდოდ, ბანკი დაჟინებით მოითხოვს სპეციალისტის მონახულებას ქონების ღირებულების შესაფასებლად ყველა დაგეგმილი სამუშაოს დასრულების შემდეგ.

რა ვუყოთ იპოთეკას იპოთეკის გადახდის შემდეგ

მას შემდეგ, რაც მსესხებელი სრულად დაფარავს ბანკის ვალს, სადაც განთავსებულია იპოთეკა ბინაზე, მისი ვალდებულებები ითვლება შესრულებულად. მას ეძლევა ვალის არარსებობის მოწმობა. ამ მომენტიდან იპოთეკა წყვეტს მოქმედებას და გადაეცემა მსესხებელს სესხის სრული დაფარვის შესახებ შენიშვნით. მას უნდა ჰქონდეს ორგანიზაციის ბეჭედი და უფლებამოსილი წარმომადგენლის ხელმოწერა. თანხის დაბრუნება ხდება ერთი თვის განმავლობაში. შემდეგ ქაღალდი სერთიფიკატთან ერთად უნდა გადაეცეს Rosreestr-ს, რომელიც არეგისტრირებს საკუთრების უფლებებს უძრავ ქონებაზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ იქ წასვლა MFC-ის საშუალებით. Rosreestr გამოსცემს ამონაწერს ტვირთის არარსებობის შესახებ.

როგორ აღვადგინოთ დოკუმენტი დაკარგვის შემთხვევაში

ნებისმიერი ნივთის მსგავსად, უსაფრთხოება შეიძლება დაიკარგოს. ამ შემთხვევაში მისი აღდგენა დასჭირდება ან დამოუკიდებლად, სახელმწიფო უწყებაში დუბლიკატის დარეგისტრირებით, ან ბანკის დახმარებით. მეორე შემთხვევაში, არსებობს არასანქცირებული შესწორებებით დოკუმენტის მიღების რისკი. თაღლითობისგან თავის დაზღვევის მიზნით, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ადვოკატს.

• მასალა მოამზადა: არტემ ფილიმონოვმა

---