Вопросы переселения граждан регламентируются:

I. Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы, принимаемый в связи с:

проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

переводом жилого дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в нежилой фонд;

признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу;

изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом города Москвы, планами развития округов и районов города Москвы, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

II. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена.

Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием.

При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Собственнику, а также членам его семьи, освобождающим жилые помещения и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

III. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования.

Согласно ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии улучшаются жилищные условия в порядке очередности. При принятии данного решения учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

IV. Согласно постановлению Правительства Москвы от 03.06.2011г. N243-ПП «О программе обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на 2011 год» в 2011 году жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете и не имеющим жилищных льгот («общие основания»), признанным до 1 января 1990г. нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Все о программе расселения ветхого жилья в Москве и области

Время чтения: 6 минут

В 2016-2017 гг. в рамках программы переселения в Москве новые квартиры получит 9 тыс. семей

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища. Однако не все дома в Москве и области отвечают . Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов. Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья. Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.

В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ. Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы. Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Исполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на основе индивидуальной программы, которая касается определенного региона. На основе этого формируется список объектов, которые подвержены сносу или восстановлению. Чтобы узнать, какие дома включены в список аварийного жилья Москвы и области, необходимо отправить обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье. Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе. Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.

Кроме предоставления улучшенных жилищных условий взамен аварийного жилья гражданам могут быть выплачены средства, объем которых соответствует оценочной стоимости объекта.

Данное условие возможно при наличии у собственника другого жилья. Переселение из аварийного жилья осуществляет по нормам, которые прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации и законодательству Москвы.

Исходя из статьи под номером 89 жилищного кодекса Российской Федерации, выселение из аварийного жилья, которое подлежит сносу, граждане обеспечиваются благоустроенными квартирами. Жилье должно соответствовать нормам проживания в Москве, а также быть равнозначными той площади, которая равна площади бывшего жилья. Так, если семья проживала в квартире или комнате коммунального типа, то она будете переселена в аналоговое жилье. Это подтверждает тот факт, что расселение происходит в равнозначное жилье, как в объекты из первичного и вторичного фонда.

Граждане, которые попадают под категорию переселенцев

В соответствие с законом, под обязательное расселение попадают те помещения, которые признаны аварийным. Аварийным жильем признаются те объекты, в которых более 50% комнат, а также несущие конструкции предоставляют опасность для жильцов.

Так, ветхим считается то жилье, износ которого превышает 65%, если речь идет о деревянном дома, и 70% – каменном. Однако часто такое жилье признается безопасным, так как не может простоять еще какое-то время. Поэтому жильцы ветхих домов практически не попадают под категорию переселенцев.

Какие дома относят к аварийным?

Снос аварийного дома

Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации. Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения:

которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.

Также жильем, которое запрещено использовать для проживания, должно быть:

расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
расположено рядом с устройствами переработки отходов.

Что необходимо сделать, чтобы переселиться в благоустроенное жилье?

Что делать, чтобы получить право на участие в программе по переселению?

Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники. Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.

Чтобы жилье было признано аварийным, в первую очередь, необходимо подать заявление в специализированное учреждение, которое осуществит обследование дома, после чего составит заключение о его состоянии. Далее потребуется обратиться в межведомственную комиссию. Помимо заявления необходимо будет подготовить следующие документы:

ксерокопии документов на право собственности на жилье, которые заверены нотариусом;
план жилья;
технический паспорт;
заключение комиссии о состоянии жилья.

При желании ускорить процесс, можно собрать жалобные заявления от других жильцов. Все документы будут рассматриваться в течение 30 дней. После этого срока комиссия вынесет заключение. При получении положительного решения о переселении можно будет рассчитывать на скорый переезд в дом, который соответствует всем нормам безопасности.

Почему сегодня снос ветхого жилья становится все более актуальным? Главных причин несколько. Наличие большого количества ветхих и аварийных домов принято объяснять издержками бывшей советской плановой экономики, некачественным скоростным строительством, истекшим сроком эксплуатации зданий, а также пришедшим в упадок сервисом текущего обслуживания жилого фонда. Возникновению подобной ситуации способствовали как естественные, так и искусственно созданные причины. Например, существовал огромный дефицит жилья, который испытывала страна, что заставляло думать не столько о его качестве, сколько о количестве. Использовались наиболее простые, а теперь уже окончательно устаревшие технологии. Помимо нового строительства приходилось также повсеместно заниматься реконструкцией или реставрацией старых зданий.

В результате на сегодняшний день, согласно анализу специалистов, около 10 % всего жилого фонда страны относится к категории «аварийного». При этом те строения, которые в свое время были отнесены к категории «ветхие», в этот список при анализе не вошли. В результате действующее на сегодняшний день законодательство не может точно дать определение, что именно считается некачественным (ветхим) жильем.

Какое жилье признается ветхим?

Так как законодательством четко не определенно, что такое ветхое жилье, разработаны определенные отраслевые методические рекомендации. На их основе ветхим признается, например, кирпичный дом со степенью износа около 70%, а деревянные или мансардные жилые строения от 65%.

Специальной формулы расчета ветхости строения под указанные проценты не существует. Экспертная оценка изношенности жилья осуществляется приблизительно, а решение о его сносе принимается при наличии одного из пунктов:

Техническое состояние жилья является неблагоприятным для проживания в нем людей и представляет опасность для их здоровья.
Землю, на которой находиться строение, планируется использовать для определенных нужд местной администрации.
Жилое строение признается ветхим по таким причинам, как:

у строения существуют явные признаки естественного износа, понижающие уровень его надежности;
строение находиться на участке местности, который часто подвергается воздействию стихийных бедствий, например, затоплений.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Работы по сносу ветхого или аварийного жилья в Москве и Московской области являются одним из основных направлений профессиональной деятельности компании «Профдемонтаж». У нас трудятся высококвалифицированные специалисты, накопившие значительный опыт по ликвидации высотных объектов, промышленных и гражданских зданий, конструкций самой различной сложности. Снос ветхих сооружений, старых жилых домов из всех видов материалов, строений после пожара, мы осуществляем не зависимо от степени их аварийного или опасного состояния.

Взятые на себя договорные обязательства наш коллектив выполняет точно по план-графику проведения работ, придерживаясь нормативов качества и безопасной организации производственного процесса.

Чем мы отличаемся от конкурентов?

Наш основной принцип – это комплексное предоставление услуг, выбор самых оптимальных решений для каждой поставленной клиентом задачи с высокой результативностью их исполнения.
Благодаря наличию у нас собственных мощных технических ресурсов заказчик получает реализацию договора в возможно короткие сроки.
Используемые нами наиболее передовые технологии позволяют выполнять демонтажа (разборку или снос) строительных конструкций с гарантией полной безопасности для находящихся рядом строений и окружающей среды.
В своей работе мы всегда учитываем малейшие пожелания клиентов, выполняя их в соответствие с требованиями проекта производства работ (ППР), отраслевых нормативов и специфики местных условий. При этом согласование с заказчиком осуществляется на всех организационных и производственных этапах. Подобное налаженное взаимодействие способствует получению клиентом конечных результатов в точности с ожиданиями.
Ликвидация строений выполняется по ценам, включающим работу под ключ.

Политика компании и комплекс услуг от «Профдемонтаж»

Мы стремимся предоставить своим клиентам одни из наилучших расценок на демонтаж аварийного и ветхого жилья в Московском регионе. У нас также минимальные сроки комплексного выполнения работ с индивидуальными условиями финансирования. Нами осуществляются:

Разработка, оформление, утверждение пакетов организационной и рабочей документации.
Физический снос сооружения.
Утилизация строительного мусора (лома).
Облагораживание территории.
Прочие необходимые сопутствующие мероприятия.

Наша команда заинтересована в создании новых деловых взаимоотношений, поэтому мы предлагаем высокую степень сервиса, обширный перечень услуг, гибкие цены и высокое качество исполнения работ.

Методы ликвидации ветхих зданий

Осуществляя демонтажные работы как на открытой местности, так и в условиях плотной московской застройки, нам приходится использовать самые различные технологические подходы в зависимости от местной ситуации. Это могут быть производственные методы начиная от ручной разборки силами специализированных бригад, включая использование технических средств (бульдозеров, экскаваторов, и т. п.) и заканчивая полной механизацией процесса.

Ручная разборка ветхого жилья

Считается самой сложной. Основными техническими средствами при этом выступают стальной лом, кирка, кувалда, а также прочие ручные инструменты и приспособления. Ручная разборка ветхого жилья применяется в тех случаях, когда иным способом производственную задачу решить затруднительно, например:

разбирается деревянный сруб или объем работ незначителен (небольшой дачный домик, хозяйственная постройка и т. п.);
невозможен подъезд спецтехники;
в зоне плотной застройки, чтобы избежать повреждения строений, находящихся поблизости от производственной зоны демонтажа;
для сбережения хорошо сохранившихся материалов или частей конструкций, которые предназначаются последующего использования.

Полумеханизированный процесс сноса

Метод его реализации, доказав свою максимальную эффективность, получил наибольшее распространение в специфических условиях московской городской архитектуры. Кроме ручного труда для разборки строения мы также используем пневматические и электрические отбойные молотки, домкраты, лебедки, бетонорезы, газовую резку и т.п. На отдельных этапах полумеханизированного сноса ветхого жилья может задействоваться тяжелая техника, например, автокраны, минибульдозеры, погрузочно-разгрузочные машины.

Подобный комбинированный способ позволяет быстро разобрать строение, но при этом сохранить его обозначенные элементы для повторного применения.

Для его осуществления нами собран солидный технопарк спецтехники. У нас имеются собственные колесные и гусеничные экскаваторы, краны, бульдозера, фронтальные погрузчики и самосвалы. Все эти профессиональные спецмашины позволяют нам в сжатые сроки выполнять производственные задания больших объемов, что особенно важно при участии компании «Профдемонтаж» в государственных или муниципальных программах сноса ветхого жилья.

Основными разрушительными инструментами в нашем парке являются шары-молоты, закрепляемые на стрелах кранов, а также гидромолоты, устанавливаемые на экскаваторах. Они используются для ликвидации ветхих строений из кирпича, бетона и прочих твердых материалов, а также для демонтажа их фундаментов любой сложности или типа (сборных, монолитных, свайных и т.д.).

Метод сноса ветхих зданий при помощи тяжелых технических средств является самым эффективным и рациональным.

Процесс сноса ветхого жилья

В рабочий процесс ликвидации ветхого сооружения может осуществляться по двум направлениям:

Поэтапная разборка (демонтаж) кровли, перекрытий, внутренних стен, капитальных стен, фундамента.
Полный снос (окончательное разрушение элементов конструкций), в основном с использованием тяжелой спецтехники.

Во всех случаях до начала основного этапа работ устанавливается временное ограждение объекта. Он отключается его от теплосети, магистрального водопровода, силового электрического ввода, канализации, прочих централизованных коммуникаций. Принимаются организационно-технические меры для предотвращения либо минимизации последствий возможного неконтролируемого обрушения аварийного здания.

Если ППР предусмотрен поэтапный демонтаж ручным или полумеханическим способом, то производственный процесс начинается с подготовки места под мусор, площадок складирования элементов конструкций для повторного использования.

Разборка постройки ведется с кровли и стропильной системы. Затем с помощью крана снимается верхнее перекрытие. Если же в старых домах потолки собраны из деревоматериалов, с набитой драной, покрытой штукатуркой, то их демонтаж создает определенные сложности и относится к наиболее трудоемким ручным операциям.

После поэтажных удалений перекрытий, сносятся очередные перегородки и наружные стены. В кирпичных или мелкоблочных домах для этого применяется метод долбления и сверления, в панельных задействуется крановое оборудование. В случаях, когда здание не попадает под полную ликвидацию, то у него могут оставаться капитальные стены для дальнейшей перепланировки. Также, как основание под новое строение, может сохраняться фундамент. Поэтому его снос предусматривается по отдельному договору.

Следует отметить, что с самого начала демонтажных мероприятий, весь строительный мусор не сваливается в одну кучу, а сортируется. Например, металл складируется отдельно от древесины. Оба вида материалов могут использоваться, как деловые изделия либо вторсырьё. Кирпич, стеновые блоки укладываются в отдельные стопки. Непригодный мелкий бой, обрезь, штукатурка и прочий мусор по мере накопления грузится на самосвалы и вывозится на полигоны утилизации.

Завершающим этапом ликвидации ветхого (аварийного) здания является окончательная очистка территории от оставшегося строительного хлама. Готовый результат нашей работы предоставляется заказчику для приема.

Особенности оформления сноса частого и многоквартирного видов жилья

Для сноса ветхого частного дома

требуется получить специальное разрешение от соответствующих подразделений местной администрации. Это связано с тем, что законодательство РФ охраняет исторические здания, сохранившиеся памятники архитектуры, строения, находящиеся на территориях заповедных зон. Если планируемое к сносу жилье принадлежит к какой-либо из перечисленных категории, то получить разрешение на его ликвидацию будет практически невозможно.

В выдаваемом разрешении также должен учитываться имущественный интерес третьих лиц, права которых, в связи со сносом сооружения, могут ущемляться. Например, участником процесса оформления документов может оказаться хозяин дома, примыкающего к объекту сноса. С собственником соседствующей недвижимости могут оказаться общие коммуникации либо части строительных конструкций (общая стена). Опасаясь их повреждения или нанесения вреда приусадебной территории, сосед имеет право не одобрить разрешение на снос либо требовать материальной компенсации.

Внимание государства при выдаче разрешения на ликвидацию частной постройки ветхого жилья в основном направлено на соблюдение интересов лиц, которым данный процесс может нанести какой-либо ущерб, а также на сохранение культурного наследия общества.

Для сноса ветхого (аварийного) многоквартирного дома

следует опираться на положение статьи 32 часть 10 ЖК РФ. Этот нормативно-правовой документ предписывает осуществлять ликвидацию жилого здания, признанного ветхим, в определенные специальной комиссией сроки. Комиссия проводит оценку объекта и определяет:

Фактическое состояние жилого здания.
Техническое состояние всех несущих конструкций.
Степень противопожарной стойкости сооружения. Условия, при которых могут эвакуироваться жильцы при возникновении пожара.
Соответствие гигиенических помещений санитарно-эпидемиологическим нормам.
Присутствие опасных для здоровья человека различных химических, бактериологических веществ, а также уровень радиации.
Качество воздуха, находящегося внутри помещений дома.
Уровень шума, проникающий с улицы и соседних помещений.

На основании полученных данных, комиссия определяет уровень ветхости (аварийности) дома и принимает решение по его сносу.

Сколько стоит снести ветхий дом?

Общее представление о цене данной услуги можно получить по телефонному номеру: 8-926-058-0022 или из на странице нашего сайта.

Определить точную стоимость поможет специалист компании, который должен выполнить детальное обследование объекта сноса. Принятое им решение по величине нашего материального вознаграждения, а также оплаты сопутствующих расходов, после согласования с заказчиком заносится в . Зафиксированная сумма дает заказчику гарантию в том, что она не будет пересмотрена в сторону увеличения.

В России действуют программы, по которым старые дома сносят, а собственникам квартир выдают новую жилую недвижимость. Многие не знают, когда будут сносить их ветхий дом, что потом делать, как начать процедуру сноса. В статье расскажем, какие здания подлежат уничтожению, как узнать, когда снесут дом, по адресу , и как без проблем получить новое жилье.

Какие дома подлежат сносу

Сносят дома, которые признаны ветхими или аварийными. Чтобы присвоить такой статус многоквартирному строению, местная администрация заказывает техническую экспертизу с созывом межведомственной комиссии. Она изучает строительную документацию, осматривает здание, проводит необходимые замеры и выносит решение.

От того, признают дом ветхим или аварийным, зависит срок расселения жильцов и последующего сноса. Между этими двумя понятиями есть разница:

🔹 «Ветхим» признают жилье со степенью износа более 70%. Если несущие конструкции выполнены из древесины, для получения статуса ветхого жилья дому достаточно 65% износа. При этом проживать в доме можно - несущие конструкции не обвалятся, риска разрушения здания нет. Поэтому жильцы ветхих домов обычно стоят в очереди последние - в квартирах еще можно жить.

🔹 «Аварийным» признают жилье с процентом износа более 75–80%, несущие конструкции которого потеряли целостность. В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле такого здания есть механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, поэтому проживать в нем опасно. Жильцы таких домов имеют право на преимущественное расселение - их стараются расселять в первую очередь.

Частные жилые дома тоже могут быть признаны ветхими или аварийными, но государство не расселяет их. Собственники такой жилой недвижимости обязаны сами следить за ее состоянием и вовремя делать капитальный ремонт, а в случае, если дом слишком старый, просто купить новый .

Все ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу , участвуют в государственных программах. Сегодня их две - это программа реновации и программа «Ветхое жилье». Между ними есть небольшая разница.

Программа «Ветхое жилье» - федеральная, то есть общероссийская. В ней участвуют все города страны. По ней сносят дома, проживание которых является небезопасным, а также здания, не соответствующие минимальным установленным требованиям. Например, под действие программы попадают дома:

🔻 с износом или полным разрушением опорных конструкций, фундамента, кровли, стен, которые могут повлечь за собой обвал, разрушение;

🔻 не соответствующие санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находящиеся на территории с неблагоприятными условиями для жизни - к примеру, рядом с заводом;

🔻 расположенные в климатически неблагоприятных зонах, в которых здания подвергаются разрушениям из-за природных катаклизмов;

🔻 с физическим износом;

🔻 частично разрушенные или изношенные из-за пожара, наводнения, других чрезвычайных ситуаций.

Например, если в многоквартирном доме произошел взрыв бытового газа, в результате которого часть стены деформировалась и обрушилась, он попадет под действие программы.

Программа реновации действует в каждом конкретном регионе. Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под ее действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50–60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом, другими неблагоприятными параметрами для жизни. Очередность сноса домов по программе реновации устанавливает местный муниципалитет. Информация об очередности публичная, ее может получить каждый житель города. А повлиять на внесение дома в программу могут сами собственники - например, если на собрании больше ⅔ жильцов проголосуют «за» внесение многоквартирного дома в программу, администрация будет обязана прислушаться к их мнению.

Как узнать, аварийный дом или нет

Аварийные дома, подлежащие сносу , включаются в списки по программам «Ветхое жилье» и реновации. Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома - если он есть в списках, вам обязательно сообщат об этом.

Также узнать, аварийный дом или нет, можно через интернет. Найдите распоряжения администрации или посетите официальный сайт местного муниципалитета.

Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого жилья, вы можете инициировать проведение технической экспертизы. Эксперты исследуют здание, оценят его состояние и вынесут вердикт. Если жилье будет признано аварийным, его включат в программы расселения и назначат дату сноса. Чтобы не созывать комиссию зря, можете сами оценить состояние дома. Скорее всего, его признают аварийным, если:

❗ в фундаменте, на несущих и внутренних стенах есть несколько больших трещин;

❗ трещины появляются в местах угловых соединений стен;

❗ одна из стен здания заметно покосилась;

❗ кровля изношена, некоторые ее части изменили местоположение;

❗ стены, фундамент, несущие конструкции деформировались.

Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, маленькой площадью коридоров и квартир, построенные в послевоенное время, считаются ветхими после 40% износа. Если цифра в 40% не достигнута, в таких зданиях проводят капитальный ремонт.

Как узнать, когда снесут мой дом

Мало знать, что жилье признано ветхим или аварийным. Чтобы быть уверенным в том, что дом снесут, а вам предоставят новое жилье, узнайте дату его сноса. Сделать это можно несколькими способами.

Посетите администрацию лично

В жилищном департаменте местного муниципалитета хранится график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» с указанием точных адресов зданий, их состояния, предполагаемой даты сноса. Можете лично посетить муниципалитет, чтобы узнать интересующую вас информацию. Чтобы получить данные, запишитесь на прием в жилищный департамент и запросите сведения, назвав точный адрес многоквартирного жилого дома. Сотрудник расскажет, когда его планируют сносить.

Если хотите, чтобы у вас на руках были доказательства того, что снос запланирован на определенную дату, попросите дать письменный ответ на запрос. В случае, если администрация будет затягивать с расселением и сносом ветхого, аварийного дома, у вас появится весомый аргумент для судебного разбирательства - письменный ответ на запрос.

Позвоните по телефону

Если не хотите посещать муниципалитет лично и получать письменный ответ на запрос, можете позвонить по телефону в жилищный департамент. Номер телефона свой для каждого региона - его можно легко найти на официальном сайте администрации. Позвоните, назовите адрес дома, и через пару минут сотрудник скажет, когда его планируют сносить и в какой срок жильцам предоставят новую жилую недвижимость.

Используйте интернет

Можете увидеть список домов под снос по программе реновации на официальном сайте администрации вашего города. Его обновляют каждый год, а также указывают примерные даты расселения и сноса. Чтобы найти такой список , посетите официальный сайт и используйте поиск по сайту - вам покажут последние новости, официальные постановления, другие материалы по теме.

В некоторых городах действуют онлайн-сервисы для того, чтобы люди могли узнать, находится ли дом в программе реновации и когда готовиться к его сносу. Например, на официальном сайте администрации Москвы уже реализован такой сервис - в нем можно посмотреть таблицу с результатами голосования по каждому конкретному дому.

На дома, признанные ветхими и аварийными, а также на здания, попадающие под программу реновации, вешают специальные таблички. На них указывают дату расселения, чаще всего - в формате «не позднее определенной даты», точный адрес здания, адрес нового многоквартирного дома, в который переселят жильцов. Также на табличке указывают лиц, ответственных за переселение и снос, и номера телефонов для связи с ними.

Дата, на которую запланировано переселение - это дата начала сноса многоквартирного дома. Обычно жильцов переселяют до назначенного срока, но иногда расселение может затянуться. В этом случае информацию на табличке тоже поменяют.

Изучите уведомление

Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме должно прийти уведомление об участии в программах «Ветхое жилье» или реновации. В уведомлении обычно указывают запланированные сроки расселения и сноса, а также условия получения нового жилья. Если вы получали такой документ, изучите его - там указаны интересующие вас даты. Если нет - попросите уведомление у соседей или посмотрите его в подъезде: чаще всего уведомления раскладывают не только по почтовым ящикам, но и вешают их в подъездах.

Если собираетесь покупать квартиру, не лишним будет проверить участие дома в программах улучшения жилищного фонда. Для этого обратитесь в агентство недвижимости либо используйте вышеперечисленные способы. Если дом находится в аварийном состоянии, от покупки лучше отказаться, потому что сроки сноса и предоставления нового жилья могут затянуться.

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Если снос ветхого и аварийного жилья в 2018–2019 году не «затрагивает» ваш многоквартирный дом, но он находится в плачевном состоянии, вы можете сами инициировать включение здания в программы улучшения жилищного фонда. Для этого обратитесь в жилищный департамент администрации вашего города и предоставьте:

📕 правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру - например, выписку из ЕГРН;

📕 техническую документацию на жилье - например, кадастровый паспорт с указанием всех параметров квартиры;

📕 заявление о технической экспертизе многоквартирного дома - его нужно написать на месте.

После этого жилищный департамент созовет межведомственную комиссию и проведет техническую экспертизу, на основании которой вынесет решение о включении жилья в одну из подходящих программ. Если процент износа будет ниже требуемого, будет проведен капитальный ремонт.

В администрацию может пойти и один человек, но лучше, если сразу несколько собственников попросят оценить состояние дома технической экспертизой. Коллективное заявление увеличивает шансы на то, что администрация быстро проведет нужные действия и уточнит дату расселения. После того, как здание включат в программу, вы сможете узнать, когда снесут дом по реновации, по адресу, в том же жилищном департаменте.

Бывают случаи, когда жильцы хотят не сноса дома, а наоборот - чтобы его исключили из программы реновации. Если здание находится в удовлетворительном состоянии - например, в нем недавно сделали капитальный ремонт - достаточно обратиться в жилищный департамент с коллективным заявлением об исключении дома из программы.

Как дают квартиры собственникам домов под снос

Каждый собственник квартир, расположенных в ветхих и аварийных домах, должен получить новую жилую недвижимость. Дом не снесут, пока в нем останутся жить люди. Сегодня государство предлагает два варианта получения новых квадратных метров:

🏠 Новая квартира. Обычно по государственным программам сначала строят новый многоквартирный дом, чтобы предоставить жилье для расселения, а потом сносят старый. В этом случае собственники жилья в старом доме получают квартиры в новом. Причем по закону новая жилая недвижимость не должна быть хуже старой - например, если вы владели квартирой площадью 90 квадратных метров, новое жилье будет не меньше. Даже если вы были собственником небольшой квартиры-студии или однушки, вам будут обязаны выдать отдельное жилье. Если вместо старой недвижимости предложат комнату в общежитии или коммунальной квартире, это будет считаться нарушением прав. А в крупных городах - например, в Москве - действуют дополнительные условия: например, новая квартира должна быть расположена в том же или по крайней мере в соседнем районе. Выдача жилья в другом районе возможна только с письменного согласия собственника - того, кому полагается квартира.

💵 Денежная компенсация. Если по каким-то причинам предложенное новое жилье вас не устраивает, вы можете получить денежную компенсацию. В этом случае новой собственности не будет - администрация просто выплатит деньги. Размер выплаты назначается в зависимости от ситуации на рынке, по среднерыночной стоимости. Если хотите получить денежную компенсацию, лучше проведите независимую экспертизу - муниципалитет может намеренно занижать рыночную стоимость недвижимости, чтобы выдать вам меньше денег.

🚪 Новое жилье лучше старого. Этот вариант возможен, если у администрации есть лучшие квартиры. Например, вы давно хотели сменить однушку на двушку или трешку в более престижном районе. В этом случае муниципалитет может предоставить такую недвижимость с доплатой с вашей стороны. Вы выплатите разницу в стоимости квартиры, которая попала под снос, и нового жилья, и сможете оформить право собственности.

Важно! Право выбора есть только у собственников жилья. Если вы снимали квартиру в доме по договору социального найма, вам предоставят новое жилье без права на материальную компенсацию. При этом действуют те же правила - новая квартира не должна быть хуже старой.

Что делать, если сроки затягиваются

Иногда муниципалитет может намеренно затягивать сроки расселения и сноса ветхого, аварийного жилья. Иногда администрация вынуждена переносить сроки из-за недостаточного финансирования. Но в любом случае состояние помещений , в котором проживают жильцы, ухудшается, и становится опасным. Поэтому, если сроки затягиваются, отстаивайте свои права. Сделать это можно несколькими способами:

📍 обратиться в межведомственную комиссию с независимыми экспертизами, подтверждающими, что проживание в доме опасно для здоровья - в этом случае сроки сноса могут перенести, и вы получите новое жилье быстрее;

📍 подать исковое заявление в суд, приложив доказательства, что муниципалитет игнорирует просьбы ускорить снос и расселение;

📍 обратиться в прокуратуру с теми же доказательствами.

Межведомственная комиссия обычно рассматривает заявления в течение месяца. Если она отказала в переносе сроков сноса и расселения, обращайтесь в суд. Дело будут рассматривать около трех месяцев. Если суд вынесет положительное решение, предоставьте постановление администрации. Если и в этом случае сроки будут затягивать, можете обратиться в суд повторно и потребовать денежной компенсации вместо предоставления нового жилья.

Не всегда у муниципалитета есть физическая возможность предоставить жильцам многоквартирных аварийных домов новое жилье или материальные выплаты. Но чем активнее действуют жильцы - тем быстрее решается вопрос . Если видите, что сроки сноса несколько раз переносят и дело практически не сдвигается с «мертвой точки», обращайтесь в суд, прокуратуру, СМИ. Фиксируйте любые ухудшения условий - например, обвал кладки из кирпича, утечку газа, появление новых трещин. Предоставляйте доказательства жилищному департаменту, и тогда администрация сделает все, чтобы расселить собственников из потенциально опасного объекта.

Все вопросы, связанные с проживанием россиян, всегда являлись достаточно популярными и актуальными, поскольку проблема обеспечения населения достойным вариантом для жизни до сих пор остается таковой. Особенно много споров и негативных отзывов возникает в общественной среде относительно сноса ветхого и аварийного жилья.

В случае принятия такого решения многие люди на длительный период времени остаются без «собственного угла» и вынуждены как-то благоустраивать свой быт в сложных условиях. Рассмотрим ситуацию, которая сложилась по такому вопросу сегодня, и постараемся дать ответы на все значимые вопросы.

В рамках действующего законодательства следует отметить, что аварийным жилье признается только в том случае, когда оно не подлежит реконструкции по причине сильного износа – не менее 70%. К сожалению, действующее законодательство еще имеет множество пробелов в этом вопросе, что в итоге создает массу проблем и неудобств для жильцов.

Важным нюансом является то, что сегодня ни одна из уполномоченных структур не имеет формулы, используя которую, можно было бы определить, насколько жилье изношено. В результате возникают сложности уже на начальном этапе, когда принимается решение о признании строения ветхим и непригодным для проживания.

Второй момент, который также вызывает вопросы, – это расселение жильцов. По закону, граждане должны быть переселены в квартиры или комнаты по аналогии с прежними, однако зачастую люди вынуждены перевозить свои вещи в помещение с еще худшими условиями, чем у них были раньше. В итоге это становится причиной серьезных судебных разбирательств, где истец выигрывает, но тратит свое время, нервы и финансовые средства.

Основания для сноса жилья

Существует всего лишь две причины, при которых может быть вынесено решение о необходимости сноса здания:

По общему решению жильцов строения, которые приняли такое решение на общедомовом собрании.
В рамках госпроекта по расселению жильцов, проживающих в строениях, непригодных для этого.

Важным условием для принятия такого решение является наличие доказательной базы о том, что жилье действительно находится в аварийном состоянии. Для этого подойдут специальные документы и фотоснимки. Кроме того, можно будет подтвердить следующие виды нарушений:

конструкция строения имеет деформацию в виде трещин в разных частях дома;
в строении более 30 дней отсутствуют энергоресурсы;
вентиляция строения не работает или дает сбои после трех попыток ее исправления;
в доме наблюдается повышенная влажность, а стены покрыты грибком;
жилые помещения располагаются в подвальной части строения и в них нет достаточного количества дневного света по причине отсутствия окон;
если зафиксировано, что в квартирах наблюдается повышенное содержание токсичных веществ.

При наличии таких оснований дом однозначно признается аварийным и должен быть снесен.

Порядок процедуры признания жилья неподходящим для проживания

Регламент по признанию жилья непригодным для проживания прописан в ЖК РФ. Действовать в таком порядке могут ответственные лица, наделенные полномочиями, или граждане, проживающие в этом строении. Для этого жильцы дома должны направить соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой признать строение ветхим и аварийным.

В качестве доказательств к обращению прикладываются различные фотографии и подтверждающие документы. После изучения поступившего заявления назначенная комиссия осматривает строение и принимает окончательное решение. Срок принятия решения составляет 2-3 месяца. В случае положительного решения проводятся следующие мероприятия:

Ответственное лицо обязано уведомить всех жильцов дома о принятом решении в течение месяца. Если жильцы против сноса или никак не отреагировали на сообщение, то госорган может снести дом путем отчуждения на нужды государства.
После уведомления начинается поиск новой жилплощади для собственников, не хуже, чем имеющаяся.
Выполняется разбор здания.
После сноса дома проект считается завершенным и дальше начинается другая стадия, касающаяся того, как обеспечить граждан, оставшихся без собственности, новым жильем.

Зачем нужен план и график?

Чтобы заблаговременно решить проблемы, связанные со сносом ветхого жилья, руководство региона планирует свои действия, а именно составляет специальный график за два года до начала его осуществления.

Это предусмотрено действующим законодательство и даже считается обязательным мероприятием, поскольку за эти два года руководство региона сможет построить новые дома и расселить в них граждан из снесенного строения. В дальнейшем это позволит избавить обе стороны от неприятных судебных разбирательств и других проблем.

Еще один важный момент, о котором следует знать населению, – это возможность запросить определенную выкупную сумму у властей, чтобы приобрести другую жилплощадь. Данное право также закреплено за гражданами действующим законодательством.

Заключение

Если жилье, в котором проживает гражданин и его семья, непригодно для этой цели, то его могут признать официально ветхим и подлежащим сносу. Порядок определения степени непригодности жилплощади прописан в действующем законодательстве, однако собственникам следует знать свои права, чтобы получить новое жилье или соразмерную компенсацию.

Карты