Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.
Построить дом даже на свободном участке - дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.
Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.
Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.
До основанья, а затем
Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.
Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер"», - уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.
Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.
Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», - объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».
Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.
Снос или реконструкция?
Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», - говорит Юлия Севериненко.
Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», - предупреждает эксперт.
Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.
Снести, нельзя помиловать!
Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.
Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», - разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».
Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», - говорит Юлия Севериненко.
В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.
После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», - советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.
С увеличением численности населения люди в больших городах стремятся построить как можно больше жилых домов. Здания, построенные на бывших кладбищах, уже давно не редкость. Хотя от затеи такого строительства лучше отказаться, потому что как строителям, так и жителям таких построек может угрожать опасность.
Почему не стоит строить дом на месте кладбища?
Современные населенные пункты стремительно растут. Численность людей с каждым годом увеличивается, и каждому человеку необходим свой дом. Заброшенные места захоронения, территория которых пустует довольно долго, могут стать местом для строительства жилых зданий.
Многие люди даже не задумываются, почему нельзя строить дом на месте кладбища, и какую опасность он в себе несет.
Погост является местом упокоения усопших. Когда-то эти люди были чьими-то родственниками и любимыми. У каждого из них была своя судьба. Возводить любую постройку, тем более жилое здание, на человеческих костях – как минимум неэтично.
Даже если вы далеки от мистики и магии, и не думаете, что ваши действия могут потревожить дух умерших людей, все же лучше чтить их память и не затевать строительства на месте, где покоится человеческий прах. Ведь такие действия можно характеризовать, как вандализм и полное неуважение.
Если же строительство все-таки состоялось, то люди, которым «посчастливится» жить в таком доме, будут регулярно подвергаться влиянию негативной энергии. Существует такое понятие, как , посещая погост, каждый из нас может ощутить её влияние на себе. У кого-то по приходу сюда появляется умиротворение, кто-то испытывает тревогу, а некоторые – вообще ужас и панический страх. Но какие бы чувства люди не испытывали, мало кто хотел бы жить в этом месте.
Кроме того, наверное, многие из вас слышали об . Наши предки даже после посещения погоста тщательно мыли обувь, прежде чем зайти в свой дом, опасаясь занести в жилище землю, которая является мощным артефактом. Её используют во многих ритуалах черной магии. Подкинув на порог или на подоконник землю с погоста, на вас могут навести порчу на болезни, невезение или даже смерть.
Поэтому здание, построенное на месте кладбища, мало кому может принести счастье. Люди, проживающие в таких домах, жалуются на систематические головные боли, слабость, упадок сил, им часто снятся дурные сны, и даже мерещатся призраки усопших, чье спокойствие было нарушено. Такие жильцы чаще болеют, они часто испытывают нервные расстройства, а некоторые даже теряют рассудок, заканчивая свои дни в психиатрической лечебнице.
Как живется в доме, построенном на кладбище?
Любой человек, имеющий экстрасенсорные способности, по приходу в такой дом сразу же чувствует энергию потустороннего мира. Рано или поздно потревоженные души похороненных на кладбище, на месте которого был заложен фундамент этой постройки, будут оказывать влияние на обитателей.
Подобное влияние может проявляться по-разному. Но в большинстве случаев ничем хорошим для жильцов оно не грозит. Их жизнь может резко измениться в худшую сторону.
Люди, проживающие в доме на кладбище, начинают болеть, у некоторых обостряются хронические болезни, у других может развиться онкология. Психические заболевания тоже не редкость. В таких домах плохо приживаются животные, они странно и беспокойно себя ведут.
По статистике, многие жители таких домов становятся алкоголиками и наркоманами. Также высокий и процент самоубийц среди «кладбищенских» жильцов.
Во время строительства часто случаются неприятности – рабочие получают увечья, а иногда даже погибают при непонятных обстоятельствах.
Как не прискорбно, но очистить дом, построенный на месте старого кладбища, от негативной энергетики практически нельзя.
Призраки на заброшенных кладбищах
Рубрики
-
- . Другими словами, гороскоп – это астрологическая карта, составленная с учетом места и времени, учитывающая расположение планет относительно линии горизонта. Для построения индивидуального натального гороскопа необходимо с максимальной точностью знать время и место рождения человека. Это требуется для того, чтобы узнать, как располагались небесные тела в данное время и в данном месте. Эклиптика в гороскопе изображена в виде окружности, разделенной на 12 секторов (знаки зодиака . Обратившись к натальной астрологии, вы сможете лучше понять себя и других. Гороскоп – это инструмент самопознании. С его помощью можно не только исследовать собственный потенциал, но и разобраться в отношениях с окружающими и даже принять некоторые важные решения.">Гороскоп130
- . С их помощью узнают ответы на конкретные вопросы и предсказывают будущее.Узнать грядущее можно по домино, это один из очень редких типов гадания. Гадают и на чайной и кофейной гуще, по ладони, и по китайской Книге Перемен. Каждый из этих способов направлен на предсказание будущего.Если вы желаете знать, что ожидает вас в ближайшее время, выберите то гадание, которое вам больше всего по душе. Но помните: какие бы события ни были вам предсказаны, принимайте их не как непреложную истину, а как предупреждение. Используя гадания, вы предугадаете свою судьбу, но, приложив определенные усилия, сможете её изменить.">Гадания67
Обновленная программа реновации в Москве стартовала. В ее рамках по разным данным планируется снести от 5 до 8 тысяч пятиэтажек столицы, которые не отвечают современным требованиям, проживать в них некомфортно, иногда просто опасно: крыша течет, стены тонкие, потолок рискует обрушиться в любой момент, разрушен фундамент. А еще – слишком тесные кухни, объединенные санузлы без нормальны ванн, практически полное отсутствие коридора. Согласно экспертным оценкам программа переселения не будет быстрой: на ее осуществление потребуется порядка 20 лет.
- этажность – примерно 10-15 этажей;
- построены из монолита или современных панелей;
- каждое здание оснащено лифтом;
- имеются встроенные системы пожарной безопасности и пожаротушения;
- создана безбарьерная среда для лиц с ограниченными возможностями;
- первые этажи считаются промышленными – они предназначены для бизнеса, там откроются магазины, салоны красоты и прочие подобные учреждения;
- в зданиях будут широкие лестничные клетки и большие пролеты, люди не будут чувствовать себя, как в клетке.
Примечательно, что все новые квартиры сдаются с отделкой. Гражданам не придется тратить огромные деньги на ремонт, все необходимое для комфортного проживания уже имеется в помещении:
- на полу – ламинат;
- на стенах – хорошие обои;
- потолки – выровнены и покрашены;
- везде имеются качественные светильники;
- установлены прочные входные и межкомнатные двери;
- есть пластиковые окна и широкие подоконники;
- современная модная сантехника.
Расходы на переезд
Некоторые переселенцы опасаются, что переезд «влетит в копеечку». Ведь новое жилье стоит дороже старого, вероятно, придется доплачивать, чтобы «погасить» разницу? На самом деле, это утверждение ошибочно. Граждане не несут никаких расходов, связанных с программой реновации. Все денежные обязательства берет на себя правительство Москвы.
Человеку и его семье нужно только упаковать свои личные вещи и перевезти их в полученное по программе помещение. Никаких доплат, скрытых платежей и комиссий брать не будут. Если подобное происходит, то имеет место нарушение закона – об этом срочно нужно сообщить в администрацию и полицию – соответствующие органы быстро разберутся и вернут порядок.
Кстати, в построенных многоэтажках даже коммуналка будет ниже – строения снабжены счетчиками воды и тепла, электрической энергии. Каждый собственник сам регулирует подачу, контролирует расход. Стены толстые и плотные, крыша не течет, окна и двери «не сифонят» – значит, тепловые потери исключены практически полностью.
Серии, планы домов
В программу сноса включены здания следующих серий:
- 1605-АМ;
- II-32;
- II-35;
- 1МГ-300;
- 1-515;
- 1-510;
- 1-511;
- 1-447.
Предполагается, что на их месте возведут такие серийные здания, как:
- КУБ 2,5;
- Домрик;
- Домнад;
- Доммос.
Современные строения не просто выглядят стильно, они являются максимально комфортными для проживания. Имеется вся необходимая инфраструктура – широкие парковки, детские площадки, места для выгула домашних животных, клумбы, лавочки, урны.
По планам Московской мэрии, жилые кварталы должны быть такими, чтобы у человека не было необходимости их покидать – большое количество магазинов, образовательных и спортивных учреждений, школы и детские сады, музеи и библиотеки – получается город в городе. Такие «мелочи», по словам городских властей, должны существенно снизить нагрузку на транспортную систему и дороги Москвы.
Заключение
Уже известно, что будут строить на месте снесенных пятиэтажек в Москве – современные дома от 10 до 15 этажей. Возможно появление 20 и даже 25 этажных строений. Но эти варианты пока лишь обсуждаются. Новостройки отвечают требованиям 21 века – жить в них комфортно и безопасно. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом, по принципу: заходи и живи. Все расходы по программе реновации берут на себя городские власти. Граждане оказываются в плюсе: вместо аварийных помещений они бесплатно получают новые квартиры , в которые не нужно вкладываться дополнительно. Собственников обещают не обидеть – все помещения будут равнозначными по площади, вероятно, и большими, но точно не меньшими.
сайт -
В новой рубрике «Неизвестные факты» сайт - самые невероятные вещи о нашей стране, о которых вы не знаете. Например, что любят именитые личности, что стало с любимыми актерами, вас ожидают неожиданные статистические данные и не только
1. А вы знаете, что всеми любимой песне «С днем рождения, ангел» в этом году исполняется 14 лет. Удивительно, что слова этой композиции Диана Светличная написала за полчаса. Музыкальная история, которую исполняет группа «Инсан» до сих пор остается одной из самых любимых. Автор песни и исполнитель не ожидали, что она станет такой популярной, да еще и «долгожительницей».
2. Подозревали ли вы о том, что раньше на месте Национальной библиотеки? Так вот, вплоть до 1980 года на территории библиотеки располагался ряд небольших одноэтажных магазинов — книжный, овощной и комиссионный. А на другой стороне улицы, на территории цирка, были торговые ряды. За рядами до 1950 годов существовал мучной базар. Последние постройки торговых рядов снесли в 1975 году.
4. Существует мнение, что дети рождаются без коленной чашечки. Но не паникуйте, оказалось, что коленные чашечки новорожденных состоят из мягкой хрящевой ткани. И их не очень заметно на рентгеновских снимках.
5. А вы знаете, что на месте Белого дома находился Летний театр? Это являлось территорией парка имени И.В. Панфилова. Летний театр был под открытым небом и окружен зеленью, вмещал около 800 человек. Хотя, не попавшие на выступление, могли наслаждаться произведением и за оградой. Летний театр принимал таких высоких гостей, как Муслим Магомаев, Зара Долуханова, Рашида Бейбутова и многих других всемирно известных артистов.
6. По всему миру Кыргызстан славится своими высочайшими горными хребтами. Не зря нашу страну называют «страной небесных гор». У альпинистов, взобравшихся на пик Хан-Тенгри, есть традиция. Они оставляют свое послание в доказательство того, что они достигли вершины. Сообщение содержит его имя и фамилию и дату восхождения. Спортсмен кладет его в капсулу, затем ее закапывает для следующего счастливчика, покорившего «кровавую гору».
7.
Оказалось, что первые в республике эскалаторы и пассажирские, грузовые лифты появились в новом здании ЦУМа «Айчурек». Здание открыли 14 августа в 1974 году. Открытие стало большим событием в жизни города.
8.
Удивительно, но факт! Сценарий Чынгыза Айтматова к фильму «Первый учитель» не одобрил режиссер фильма Михалков-Кончаловский. По словам исследователей-литературоведов, писатель пытался создать драматургическую версию своей нашумевшей повести. Режиссер отверг версию Айтматова со словами: «Это не сценарий».
Приметы для строительства нового дома придуманы еще нашими предками несколько сотен лет назад. Их желательно соблюдать для того, чтобы в этом доме хорошо жилось, и чтобы достаток и счастье вас не покидали.
Начинать заниматься строительством нового дома нужно во вторник, пятницу, субботу или четверг. Это лучшие дни для этого. Фаза луны, которая подходит для этого вида работ - полнолуние. Если вы будете соблюдать эту примету для строительства вашего нового дома, он будет крепким и простоит долго. А время года - весна или осень.
Нельзя начинать строительство во время високосного года, иначе вас постигнет несчастье, связанное с домом. Не начинайте в воскресенье или день, посвященный святому мученику.
Работать на стройке нельзя каждый день - отдыхайте в воскресенье и во время церковных праздников.
Место, которое будет выбрано для стройки, играет важную роль. Ни в коем случае не строят дома на месте старых кладбищ, иначе будут беспокоить призраки. Так можно позвать в свое жилье смерть.
Если вы купили два соседних участка, за вас можно только порадоваться, ведь у вас будет большой дом и, скорее всего, вы имеете большую и дружную семью. Но ставить дом на границе двух участков и вообще на границе чего-либо нельзя, это плохая примета.
Нельзя строить дома там, куда била молния. Считается, что земля там «злая», а место - «плохое».
Не ставят фундамент на месте муравейника, это к ссорам и разбирательствам с соседями, высокой смертности и болезням в семье.
Если вы строите дом там, где раньше уже кто-то жил, обязательно узнайте о бывших жильцах. Если на вашей территории было убийство, участок грозит вам проблемами и потерей членов семьи. Не покупайте материал с того здания, где жильцы страдали от постоянных неудач. Нежелательно также жить после ссор и ругани, алкоголиков и тяжелобольных людей. Как правило, такие проблемы возникают из-за нечистой силы, которая просто так не уходит с насиженного места.
Если вы ставите новый дом вместо старого, делайте его больше размером. Иначе домовому не понравится теснота, и он может уменьшить количество жильцов в соответствии с привычными ему понятиями о пространстве на человека.
Нельзя ставить дома там, где раньше стояла баня, и в ней случился пожар. Иначе и вы от пожара пострадаете.
Возможно Вам будет интересно: можно ли сажать ель возле дома.
Там, где растет бузина, не возводят фундамент. Считается, что она растет только в плохих местах.
Не подходит то место, где раньше была дорога, иначе по ней весь достаток от вас уйдет.
Самое лучшее место для возведения жилого здания - это земля, которая никогда не была вспахана. Если много солнечного света и пространства - очень хорошо. Когда территория участка велика, или вы строите дом в поле, выпустите корову, и там, где она ляжет, будет хорошее место для жилья. Следы собак, котов и коров также означают, что место обладает позитивной энергией.
Приметы на строительство дома - материалы
Каждому человеку свойственно экономить. Строительство загородного дома - далеко не дешевое удовольствие, и такое желание неудивительно. Многие покупают материалы, которые уже были в употреблении. Есть приметы на строительство дома, которые заставляют обращать внимание на используемые материалы.
Нельзя брать материалы из старого дома, в котором случился пожар. Это же касается жилых помещений, в которых загадочным или логически необъяснимым образом умерла вся семья. Иначе с вами может случиться несчастье.
Нельзя строить дом из тополя. Это дерево-вампир. Он считается таким же неблагоприятным, как и осина. Если использовать деревья с кладбища, вы приманите смерть.
Приметы на постройку дома - этапы строительства
Заниматься стройкой должны только те мастера, которые не испытывают неприязни к тем, кто будет жить в этом месте. Поэтому строителей в старину всегда пытались задобрить. В начале каждого этапа возведения дома обязательно угощают водкой и закуской к ней.
Есть и специальные приметы при закладке фундамента дома. Обычно туда кладут ладан, немного шерсти и монетку. Шерсть обещает, что в доме никто не будет мерзнуть зимой, ладан оберегает от нечистой силы, а монетка спасет вас от нужды и бедности. Если положить хвойные ветки, вы спасете дом от попадания молнии.
Заложить первый камень в фундамент должна девица, тогда в доме всегда будет приятно находиться.
Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки, чтобы защититься от злых сил.
Если делают что-то из бревен, их не кладут крест-накрест, это предвещает смерть.
Печь делают на новолуние, тогда в доме будет тепло и уютно даже зимой. А когда она будет готова, оставьте что-нибудь для домового - хлеб, молоко или водку.
Нельзя мазать дом по понедельникам, иначе заведутся грызуны и прочие домашние вредители.
Когда стройка закончена, следует обойти дом и посмотреть на состояние деревьев, которые его окружают. При этом, больные растения наши предки без жалости удаляли, чтобы их болезни не перешли на жильцов.
Когда идут отделочные работы, обычно на полу остается много мусора. Его следует убирать на ночь. Считается, что ночью в дома заглядывают ангелы и дарят свое благословение тем, у кого чистота и порядок. Также это радует домового.
Если вы уже поставили двери в вашем новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну из них открытой.
Когда ваше новое жилье будет готово, перед тем, как семье заехать туда жить, следует пустить переночевать сначала кота. Он отпугнет всех злых духов, но не тронет доброго домового, если он у вас уже появился. О том, как позвать домового в новую постройку, читайте в соответствующей статье на нашем сайте. Домовой играет важную роль в благополучии всей семьи.
Переезжать в только построенное жилье не следует в пост. Лучшее время для этого - растущая или полная луна, тогда в доме всегда будет тепло. Хорошо заниматься новосельем на рассвете. Если вы собираетесь устроить праздник в честь этого, подождите хотя бы три дня. Ни в коем случае нельзя делать этого в день переезда.
Использование подобных примет сильно поможет вам в новом жилье. Если соблюдать их, то неудачи, сглазы и проклятья обойдут вас стороной, а если игнорировать - то тогда ваша жизнь может превратиться в ад.
Приметы для строительства нового дома — как и почему — все тайны на сайт
Желаете надежной защиты или успеха в различных начинаниях? Тогда воспользуйтесь талисманной мудростью славян и познаниями передающихся от поколения к поколению в древней Руси. Разомкните круг неудач, узнав о лучшей защите, работающей в направлении вашего совершенства. Ситайте на нашем сайте о выборе оберегов, амулетов и талисманов.
Гармония магического оберега с Вашим биополем зависит от нескольких параметров: индивидуальных особенностей и желаемых целей. Не забывайте и о разнице между амулетом, оберегом и талисманом. Амулет всегда изготовлен лично, талисман и оберег могут быть купленными. Кроме этого, талисман - привлекает положительную энергию, а оберег - защищает от негативной.
