იპოთეკურ სესხზე განაცხადი მრავალდონიანი პროცესია, რომელიც მოიცავს მრავალ ეტაპს, პირობას და მოთხოვნას. მაგრამ დგება დრო, როდესაც მათ დაამტკიცეს იპოთეკა სბერბანკში, რა უნდა გააკეთოს შემდეგ და რა სხვა პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს, ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ.

სესხის წარდგენილ განაცხადზე დადებითი პასუხის მიღების შემდეგ ბევრმა კლიენტმა არ იცის რა გააკეთოს შემდეგ.

დადებითი პასუხის მისაღებად კლიენტმა დეტალურად უნდა შეისწავლოს მსესხებლების მიმართ მოთხოვნები და შეაგროვოს დოკუმენტების სრული პაკეტი. პირველი ძირითადად ეხება ასაკს (21-65 წელი), მუდმივი დასაქმების არსებობას და შემოსავლის დონეს. ამ პარამეტრების მიხედვით დადგინდება სესხის თანხა და განაკვეთი.

პასუხისმგებელი გადაწყვეტილების მიღება ოპტიმალური პირობებით სესხის აღების გარანტიაა

იპოთეკური სესხის გაცემის დოკუმენტები

• პასპორტი.
• რეგისტრაცია.
• სხვა მოწმობა (მართვის მოწმობა, პენსია, სამხედრო პირადობის მოწმობა, პასპორტი და ა.შ.).
• შრომითი წიგნაკი ან სამუშაოს ცნობა, რომელიც ახასიათებს გამოცდილებას ბოლო ექვსი თვისა და 5 წლის განმავლობაში.
• სერთიფიკატი, განცხადება ან სხვა ქაღალდი, რომელშიც მითითებულია კლიენტის ყოველთვიური შევსების პარამეტრები ხელფასიდან.
• უზრუნველყოფის დოკუმენტები, თუ ასეთი გამოიყენება სესხის თანხის გასაზრდელად.
• შეღავათიანი ან სპეციალური პროგრამების გამოყენების დოკუმენტები: ქორწინების მოწმობა, დედის კაპიტალის მოწმობა.

ბანკში ზემოაღნიშნულის გადარიცხვით კლიენტი ავსებს განაცხადს (ჩამოტვირთვა, რომელშიც აღნიშნავს ოპტიმალურ პირობებს (მთვეში გადახდის სასურველ ოდენობას, ვადა) და განსაზღვრავს იმ პარამეტრებს, რომლებიც ახასიათებს გადახდისუნარიანობას და პატივცემულობას. კლიენტი.

იპოთეკური სესხის დამუშავების ყველა ეტაპი

რა უნდა გააკეთოს განაცხადის დამტკიცების შემდეგ?

როდესაც სბერბანკმა დაამტკიცა იპოთეკა, რა უნდა გააკეთოს შემდეგ დამოკიდებულია კლიენტის პირობებზე. თუ მან უკვე აირჩია საცხოვრებელი, საჭიროა ამისთვის დოკუმენტაციის მომზადება. თუ არა, დაიწყეთ საუკეთესო ვარიანტის მოძიებით. ამ დოკუმენტების გადაცემას ორი თვე აქვს:

• გაყიდვის ხელშეკრულება.
• მეუღლის/ქმრის განცხადება გარიგებაზე თანხმობის შესახებ (ნოტარიულად დამოწმებული) ან მეუღლის არყოფნის ცნობა.
• სავარაუდო ღირებულება ექსპერტის დასკვნის მიხედვით.

სტანდარტული ნასყიდობის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს გარკვეულ პუნქტებს, რომლებიც ხსნის კრედიტორთან ურთიერთობის პრინციპს და მიუთითებს ამ საცხოვრებლისთვის გაცემული იპოთეკური სესხის არსებობაზე და გამომდინარეობს კლიენტის ამ ვალდებულებიდან. ეს ფორმულირებები უნდა იქნას მიღებული ბანკის სპეციალისტისგან, რომელთანაც მიმდინარეობს თანამშრომლობა სესხის აღებასთან დაკავშირებით.

ბანკი აწესებს სპეციალურ მოთხოვნებს იპოთეკური სესხის მსურველ მსესხებლებს

ცალკეულ შემთხვევებში შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი საბუთები და სერთიფიკატები, თუ შესყიდვა განხორციელდება იურიდიული პირისგან ან გაიცემა სესხი კერძო სახლის ასაშენებლად.

იპოთეკური სესხი ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული და პოპულარული სფეროა საბანკო სექტორში ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. მოქალაქეების უმეტესობისთვის იპოთეკა არის ერთადერთი გზა საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად. ბევრი მათგანი, მიუხედავად სესხის მიღების პროცედურის სირთულისა, მზად არის დახარჯოს დიდი დრო, მოამზადოს და შეაგროვოს გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი მრავალი დოკუმენტი, რათა მიიღონ იპოთეკური სესხი სბერბანკისგან.

გვერდის შინაარსი

რამდენი ხანია იპოთეკური სესხის დამტკიცება სბერბანკში

დღეს სბერბანკი გთავაზობთ რამდენიმე იპოთეკურ პროგრამას, რომელთა შორის თითოეულ პოტენციურ მსესხებელს შეეძლება აირჩიოს ყველაზე ხელსაყრელი სესხის პირობები. არჩეული პროგრამის მიუხედავად, სესხის დამუშავება რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს. ბანკში განაცხადის გაგზავნის და თანხმობის მიღების შემდეგ, არ უნდა დაისვენოთ და ტყუილად დაკარგოთ დრო. სანამ ბანკი თანახმაა იპოთეკური სესხის გაცემაზე, თქვენ უნდა იმოქმედოთ საკმარისად სწრაფად, რომ დააკმაყოფილოთ ვადები და არ გამოტოვოთ თქვენი შანსი.

იპოთეკურ სესხზე განაცხადის დამტკიცებას აქვს თავისი მოქმედების ვადა. ადრე ეს იყო მხოლოდ ორი თვე (60 კალენდარული დღე). მაგრამ ბოლო დროს ეს პერიოდი გაიზარდა და ახლა მართლაც 90 დღეა. ამ დროის განმავლობაში აუცილებელია:

• საცხოვრებლის პოვნა;
• ჩაატაროს დამოუკიდებელი ექსპერტიზა, მიიღოს ობიექტის დამტკიცება ბანკისგან, გააფორმოს იპოთეკური ხელშეკრულება;
• აიღეთ საცხოვრებელი ფართი;
• დაარეგისტრირეთ ტრანზაქცია USRN-ში;
• წარუდგინოს ბანკს ყველა დოკუმენტი იპოთეკის პროცედურის დასასრულებლად.

სამი თვე საკმარისია იმისთვის, რომ ყველაფერი აჩქარების გარეშე გააკეთოთ. მაგრამ თუ რამე არასწორედ წარიმართა და მსესხებელს არ ჰქონდა დრო, რომ წარუდგინოს საჭირო დოკუმენტები სბერბანკს, მას დასჭირდება ხელახლა გაგზავნოს განაცხადი და დაელოდო მის წინასწარ დამტკიცებას იპოთეკის მისაღებად. და არა ის, რომ ბანკი სესხს მეორედ დაამტკიცებს. ამიტომ, უმჯობესია არ გადადოთ შესაბამისი უძრავი ქონების ძებნა და მისი რეგისტრაცია, ვინაიდან პროცესში შეიძლება წარმოიშვას სხვადასხვა სირთულეები და შეფერხებები.

იპოთეკის შემდგომი დამტკიცების ნაბიჯები

მათ, ვისაც არასდროს ჰქონია საქმე იპოთეკასთან, არ იციან რა უნდა გააკეთონ სბერბანკის მიერ განაცხადის დამტკიცების შემდეგ. ბევრს მიაჩნია, რომ მათ ამტკიცებენ იპოთეკაზე, რის შემდეგაც გასცემენ დეკლარირებულ თანხას და მიდიან გაყიდვის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. მაგრამ ეს მთლად ასე არ არის. შემდეგი, მსესხებელს მოუწევს კიდევ რამდენიმე ეტაპის გავლა იპოთეკის მიღებამდე:

1. 1. შესაფერისი საცხოვრებლის პოვნა.

ბინის ან სახლის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ არა მხოლოდ მის გარეგნულ მიმზიდველობას და განლაგების ფუნქციონირებას, არამედ მთელ რიგ ტექნიკურ და ხარისხობრივ მახასიათებლებს. სბერბანკი აყენებს გარკვეულ მოთხოვნებს უძრავი ქონების დაკრედიტებისთვის, რომელსაც არჩეული საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მსესხებელი ემუქრება კრედიტორისგან უკომპრომისო უარის მიღების რისკი, ასევე უძრავი ქონების ძიებისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მის ღირებულებას. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სესხის თანხა არ უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულების 80-85%-ს. ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელს ხელთ უნდა ჰქონდეს საკმაოდ მრგვალი თანხა - მინიმუმ კრედიტით შეძენილი ბინის ღირებულების 15-20%. პირველი შენატანის მინიმალური ოდენობა განისაზღვრება კონკრეტული საკრედიტო პროგრამის პირობებით.

ყურადღება! იმისათვის, რომ დიდი დრო არ დახარჯოთ შესაფერისი საცხოვრებლის მოსაძებნად, რომელიც დააკმაყოფილებს Sberbank-ის ყველა მოთხოვნას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ DomClick.ru ონლაინ სერვისი.

1. 1. ობიექტის დამოუკიდებელი ექსპერტიზის ჩატარება.

ეს არის ძვირადღირებული პროცედურა, რომლის ხარჯებს სრულად ეკისრება საცხოვრებელი უძრავი ქონების მყიდველი. ექსპერტები ათვალიერებენ ობიექტს და ოფიციალურ დასკვნაში მიუთითებენ მის საბაზრო ღირებულებაზე, რომელიც შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს რეალურისგან. აუცილებელია ნასესხები სახლის ნამდვილი ღირებულების დასადგენად. ამ დოკუმენტის საფუძველზე ბანკი ადგენს საცხოვრებლის შესაძენად საჭირო სესხის თანხას. იგი ითვალისწინებს:

1. 1. • შეფასებული ღირებულების მხოლოდ 80-85%;
      • სესხის პირობები;
      • წინასწარი გადახდის ზომა;
      • მსესხებლის გადახდისუნარიანობა.

1. 1. სასესხო ობიექტზე დოკუმენტაციის მომზადება.

საექსპერტო დასკვნა უძრავი ქონების შეფასების შესახებ არ არის ერთადერთი დოკუმენტი, რომელიც უნდა წარედგინოს სბერბანკის საკრედიტო განყოფილებას განაცხადის დამტკიცების შემდეგ. მასთან ერთად, თქვენ უნდა მოამზადოთ:

1. 1. • საკუთრების საბუთები (ნასყიდობის ხელშეკრულება, გადაცემის აქტი და ა.შ.);
      • ამონაწერი ორიგინალში USRN-დან;
      • ბინის მესაკუთრის (გამყიდველის) პასპორტის ასლი;
      • ქორწინების მოწმობა (თუ გამყიდველი კანონიერად არის დაქორწინებული);
      • მეუღლის (მეუღლების) ნოტარიულად დამოწმებული ნებართვა საცხოვრებლის გაყიდვაზე;
      • ცნობა პასპორტის ოფისიდან ყველა რეგისტრირებული ან მათი არყოფნის შესახებ;
      • იპოთეკით შეძენილ საცხოვრებელ საკუთრებაში რეგისტრირებული ვალებისა და სხვა ტვირთების არარსებობის დოკუმენტური დადასტურება (სერთიფიკატები საბინაო და კომუნალური სერვისებიდან, მმართველი კომპანიისგან და ა.შ.);
      • ტექნიკური დოკუმენტაცია (საკადასტრო და ტექნიკური გეგმა, განმარტება, მრავალბინიანი სახლის სართულის გეგმა და ა.შ.).

ბანკს შეუძლია მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები, თუ ზემოაღნიშნული ფასიანი ქაღალდებისაგან შემდგარი პაკეტი არასრულად მიაჩნია. ამა თუ იმ მოწმობის საჭიროების შესახებ მსესხებელს პირადად ეცნობება.

Მნიშვნელოვანი! დაფინანსებული საცხოვრებლის შესახებ ყველა დოკუმენტი საგულდაგულოდ არის შემოწმებული სბერბანკის იურისტების მიერ მათში წარმოდგენილი მონაცემების ავთენტურობისა და სანდოობისთვის.

1. 1. იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება და დაზღვევის რეგისტრაცია.

კრედიტით შეძენილ საცხოვრებელზე მსესხებლის მიერ წარმოდგენილი საბუთების შემოწმების შემდეგ დგინდება იპოთეკური ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი. როგორც წესი, დაზღვევა გაიცემა იმავე დღეს. მსესხებელს, რა თქმა უნდა, უფლება აქვს უარი თქვას სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე, მაგრამ უნდა ელოდეს, რომ უარის შემდეგ ბანკი გაზრდის სესხზე საპროცენტო განაკვეთს. სასესხო ქონების დაზღვევა, რომელსაც მსესხებელი დებს ბანკში სესხის გაცემის პერიოდის განმავლობაში, წინაპირობაა.

გამოკითხვა: კმაყოფილი ხართ თუ არა ზოგადად Sberbank-ის მიერ მოწოდებული სერვისების ხარისხით?

დიახარა

ყურადღება! Sberbank აყენებს სპეციალურ მოთხოვნებს სადაზღვევო კომპანიებისთვის, ასე რომ, იმისათვის, რომ არ დაკარგოთ დრო და დარწმუნებული იყოთ მზღვეველის საიმედოობაში, უმჯობესია აირჩიოთ სადაზღვევო კომპანია, რომელიც უკვე არის.

1. ნასესხებ ობიექტზე იპოთეკის რეგისტრაცია.

თავად „იპოთეკის“ ცნება გულისხმობს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღებას. თუ მსესხებელი არ ფლობს სხვა უძრავ ქონებას, გარდა დაფინანსებულისა, იპოთეკის გაცემას მხოლოდ მას შემდეგ შეეძლება, რაც საცხოვრებელი ფართი ხელახლა დაარეგისტრირებს და ტრანზაქციას ერთიან რეესტრში დაარეგისტრირებს. ტვირთის ამოღება ობიექტიდან მხოლოდ ბანკის მიმართ ყველა სავალო ვალდებულების შესრულების შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

თუ მსესხებელს საკუთრებაში სხვა საცხოვრებელი ფართი აქვს, მაშინ მასზე იპოთეკის გაცემას შეძლებს იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმებისას, საჭირო დოკუმენტაციის არსებობის შემთხვევაში. საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე იპოთეკის მიღების შემდეგ ბანკი ამცირებს საწყისი საპროცენტო განაკვეთს.

გაყიდვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე და ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში, ნასესხები თანხები ინახება სბერბანკში სეიფში. მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მსესხებელი მიიღებს ამონაწერს USRN-დან საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ, ბანკი გადარიცხავს მთელ თანხას გამყიდველის ანგარიშზე. ეს ნიშნავს, რომ ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის მხარეებს შორის ურთიერთშეთანხმება მოხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც უძრავი ქონების გამყიდველი სრულად შეასრულებს მყიდველის წინაშე ნაკისრ ვალდებულებებს.

გარანტი იმისა, რომ გამყიდველი არ მოატყუებს მყიდველს, არის კრედიტორი ბანკი, რომელიც თანხებს ინახავს სადეპოზიტო ყუთში. მსესხებელი არ იღებს ფულს ხელში და არ ირიცხება მის საბანკო ანგარიშზე. ამიტომ მათ სხვა მიზნებისთვის ვერ ხარჯავს.

იპოთეკური სესხით უძრავი ქონების შეძენა თანამედროვე ადამიანისთვის ჩვეულებრივი პრაქტიკაა. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთარი საცხოვრებლის დაზოგვა ძალიან რთულია და ზოგჯერ უბრალოდ შეუძლებელი. მოქალაქეები საბინაო სესხის გაფორმებას და მის ეტაპობრივ დაფარვას უფრო მისაღებიდ მიიჩნევენ. ამ სტატიაში ჩვენ გავაანალიზებთ, თუ რა არის სბერბანკში იპოთეკის დამტკიცების მოპოვების ალბათობა, რა არის საჭირო ამისათვის და რა პრობლემები შეიძლება შეგექმნათ თქვენს გზაზე.

იპოთეკის დამტკიცება სბერბანკში

იპოთეკური სესხის წინასწარი დამტკიცება ნიშნავს იმას, რომ ბანკს შეუძლია გარკვეული თანხის გასესხება. ეს მაჩვენებელი გამოითვლება თითოეული კლიენტისთვის ინდივიდუალურად, გარანტიების რაოდენობისა და თქვენი მომგებიანობის დონის მიხედვით. სესხის საბოლოო თანხა გამოითვლება საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ. ქულების შედეგების საფუძველზე (მსესხებლის შემოწმება ბანკის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში), მისი ღირებულება შეიძლება შემცირდეს სბერბანკის მიერ. ეს ხდება მაშინ, როდესაც სესხის ოფიცრის აზრით, არასაკმარისი ინფორმაციაა მოწოდებული ან შემოსავალი არ გაძლევს სესხის გაცემის საშუალებას მსესხებლის მიერ განსაზღვრული პირობებით.

საცხოვრებლის სესხის დამტკიცების შემთხვევაში საჭიროა დადასტურება იპოთეკური სესხის გაცემაზე. Sberbank ამისთვის აძლევს 114 დღეს, რომლის დროსაც თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ უძრავი ქონების არჩევანი და მიაწოდოთ ორგანიზაციის სპეციალისტს საჭირო დოკუმენტები.

ყურადღება! სბერბანკი ამტკიცებს იპოთეკას, როგორც არჩეული საცხოვრებლის გადახდის ნაწილს. მაქსიმალური ლიმიტი არის ქონების ღირებულების 90%. დანარჩენი თანხა მოდის თქვენი პირადი დანაზოგიდან.

როგორ მივიღოთ იპოთეკის დამტკიცება სბერბანკში

უპირველეს ყოვლისა, გადაწყვიტეთ უძრავი ქონების სახეობა - ახალი კორპუსი თუ მეორადი შენობა, სახლი ან ბინა. ამის შემდეგ, აკონტროლეთ მიმდინარე შეთავაზებები ბაზარზე. ეს აუცილებელია იმისთვის, რომ ზუსტად იცოდეთ რამდენი კრედიტი შეიძლება დაგჭირდეთ.

მეორეც, ღირს ბანკში წასვლა იპოთეკის წინასწარი გაანგარიშების მისაღებად. ამ ეტაპზე გაიგებთ, რა თანხას მოგცემთ ბანკი და რა პირობებში. შეგიძლიათ მიიღოთ რჩევა და მიმართოთ იპოთეკის დამტკიცებას Sberbank-თან ონლაინ რეჟიმში. ამისათვის გახსენით კომპანიის ვებსაიტი და გადადით კერძო კლიენტების განყოფილებაში. აირჩიეთ ჩანართი „სესხები“, შემდეგ „იპოთეკური სესხები“. აქ შეგიძლიათ იპოვოთ ინფორმაცია საბინაო დაკრედიტების პროგრამების შესახებ, გააკეთოთ წინასწარი გაანგარიშება და შეავსოთ განაცხადი.

იპოთეკური სესხის განაცხადის წარდგენა შესაძლებელია სამი გზით:

1. პირდაპირ სბერბანკის ოფისში.
2. პირადი ანგარიშის საშუალებით - Sberbank Online ან DomClick ვებსაიტზე.
3. დაუკავშირდით კომპანიის პარტნიორებს - აკრედიტებულ იპოთეკურ სააგენტოებს და დეველოპერებს ან საკრედიტო ბროკერებს.

ყურადღება! იპოთეკურ სესხზე პირველადი განაცხადის წარდგენისას საკმარისია მხოლოდ პასპორტი და SNILS.

• არ გაანადგუროთ თქვენი საკრედიტო ისტორია იპოთეკის განაცხადის დაწყებამდე. დროულად გადაიხადეთ სესხები და სესხები. 5 წლის წინ სავაჭრო სესხის მცირე დაგვიანებამაც კი შეიძლება გამოიწვიოს იპოთეკის უარი.
• Sberbank აფასებს თითოეული კლიენტის გადახდისუნარიანობას. ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი შემოსავლის 50%-ს, საიდანაც წინასწარ ჩამოიჭრება ყველა სავალდებულო ხარჯი.
• დარწმუნდით, რომ დაადასტურეთ თქვენი დასაქმება და მომგებიანობა, არა მხოლოდ მთავარი, არამედ დამატებითი. მაღალი შემოსავალი არც ისე მნიშვნელოვანია, თუ ექვს თვეში ერთხელ შეცვლი დამსაქმებელს. სბერბანკისთვის მთავარი სტაბილურობაა.
• განაცხადში შეგიძლიათ მიუთითოთ მეუღლეთა ერთობლივი შემოსავლის ოდენობა, მაგრამ ეს უნდა იყოს დოკუმენტირებული.
• თქვენ არ უნდა მიაწოდოთ ყალბი ინფორმაცია ბანკის თანამშრომელს და გააყალბოთ სერთიფიკატები.
• უმჯობესია გაჩუმდეთ უახლოესი მომავლის პირად გეგმებზე, არ უთხრათ ბანკს გარდაუვალი ორსულობის ან დაივინგის სურვილის შესახებ.

არ არსებობს ერთი პასუხი კითხვაზე, თუ როგორ უნდა მიიღოთ დადებითი გადაწყვეტილება იპოთეკის განაცხადის შემდეგ. მაგრამ იცოდეთ, რომ სბერბანკი გაითვალისწინებს ყველა შესაძლო რისკს. ამიტომ, თუ მოგზაურობას აპირებთ ან სახიფათო სპორტით დაკავებას აპირებთ, უმჯობესია ამაზე გაჩუმდეთ.

ვინ ამტკიცებს იპოთეკას სბერბანკში

თითოეული ბანკი პოტენციურ მსესხებელს საკუთარ მინიმალურ მოთხოვნებს უყენებს. სანამ იპოთეკურ სესხზე განაცხადებთ, გაარკვიეთ, აკმაყოფილებთ თუ არა. ეს იქნება პირველი ნაბიჯი, თუ როგორ უნდა დაამტკიცოთ სახლის სესხი. სბერბანკს აქვს შემდეგი:

1. მსესხებელი უნდა ცხოვრობდეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე და იყოს მისი მოქალაქე.
2. რეგისტრაცია რეგისტრაციით უნდა მოხდეს იმ რეგიონში, სადაც ბანკი იმყოფება.
3. ასაკობრივი შეზღუდვები - 21-დან 75 წლამდე სესხის დახურვის მომენტში.
4. სამუშაო გამოცდილება 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ბოლო დამსაქმებელთან - მინიმუმ 6 თვე.
5. თანამსესხებლების არსებობა - Sberbank საშუალებას გაძლევთ მოვიზიდოთ 3-მდე ადამიანი, ძირითადად მეუღლეები და მშობლები. რაც შეეხება ქორწინების ობლიგაციებისგან თავისუფალ მოქალაქეებს, ეს სასურველი მოთხოვნაა. დაქორწინებულებისთვის ან დაქორწინებულებისთვის - სავალდებულოა, მეუღლე ყოველთვის მოქმედებს როგორც თანამსესხებელი.
6. დადებითი საკრედიტო ისტორია.

გადაწყვეტილების გასარკვევად გზები და უარის შესაძლო მიზეზები

ჩვენ გავარკვიეთ, თუ როგორ განიხილება სბერბანკში იპოთეკური სესხის განაცხადები, ვინ აკმაყოფილებს მინიმალურ მოთხოვნებს და რა დოკუმენტები უნდა მოგაწოდოთ კითხვარის შესავსებად. ნახევრად გაკეთებული. რჩება ბანკის წინასწარი გადაწყვეტილების მოლოდინი.

სად იქნება პასუხი სბერბანკიდან

იპოთეკური განაცხადის გადაწყვეტილების პროცესის დასასრულს შეგიძლიათ მიიღოთ შემდეგი შედეგები:

• კითხვარში მითითებულ ტელეფონის ნომერზე გაიგზავნება SMS ან დარეკავს სესხის ოფიცერი. გვითხარით ბანკის მიერ დამტკიცებული პარამეტრების შესახებ.
• Sberbank Online-ის საშუალებით, თუ კითხვარი დისტანციურად იყო წარდგენილი.
• ინფორმაციის მიღება შესაძლებელია სასესხო ბროკერიდან, რომელთანაც განხორციელდა განცხადება იპოთეკაზე.

რატომ უარს ამბობს სბერბანკი

მოდით გადავხედოთ მიზეზებს, რის გამოც სბერბანკმა შეიძლება არ დაამტკიცოს წარმოდგენილი განაცხადი საბინაო სესხისთვის. Ესენი მოიცავს:

1. ცუდი საკრედიტო ისტორია - იყო შეფერხებები წინა სესხებზე.
2. არის გადაუხდელი სასაქონლო ან სამომხმარებლო სესხები.
3. მომგებიანობა, რომელიც არ აკმაყოფილებს ბანკის მოთხოვნებს.

იპოთეკის ყოველთვიური გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს მსესხებლის ხელფასის 30-40%-ს. გადახდისუნარიანობა განისაზღვრება ოჯახის მთლიანი შემოსავლის საფუძველზე, რომელიც გამოითვლება ყველა წევრის შემოსავლის ჯამად 3-6 თვის განმავლობაში, ყველა ხარჯის გამოკლებით. შედეგად მიღებული მნიშვნელობა იყოფა 3 ან 6-ზე და ადამიანების რაოდენობაზე, ბავშვების ჩათვლით. შედეგი არ უნდა იყოს საარსებო მინიმუმზე დაბალი.

1. საკრედიტო მენეჯერისთვის წარდგენილი დოკუმენტაციის გაყალბება (გაყალბება).
2. კითხვარში მცდარი ინფორმაციის მითითება.
3. დამსაქმებელს არ შეუძლია ოფიციალურად დაადასტუროს თქვენი დასაქმების ფაქტი.
4. მსესხებლის მიერ Hunter-ის სისტემასთან შეუსაბამობა (სესხების განაცხადების შემოწმების სპეციალური სისტემა, შექმნილი თაღლითობის გამოსავლენად).
5. უარი ბანკის ანდერრაიტინგულ სამსახურში (განყოფილება, სადაც ტარდება მსესხებლის დეტალური შემოწმება) სესხის ოფიცრის მიერ მონაცემების გადამოწმების შემდეგ.

თუ სბერბანკმა არ დაამტკიცა იპოთეკა გარკვეული ტექნიკური მიზეზების მოტივით, მაშინ თქვენ გაქვთ უფლება ხელახლა განახორციელოთ განცხადება ხარვეზების აღმოფხვრის შემდეგ. Ესენი მოიცავს:

• Sberbank-ის სადებეტო ბარათზე საჭირო ხელფასის გადარიცხვის ნაკლებობა.
• სახელფასო ბარათის გაცემისას სრულ სახელსა და პასპორტის მონაცემებთან დაკავშირებული ინფორმაციის არასწორი შეყვანა.
• FMS-ის მონაცემებით, პირადობის მოწმობა არასწორია.
• დაბალი შემოსავალი.

რამდენი დღე უნდა დაამტკიცოთ იპოთეკა სბერბანკში

განაცხადების განხილვის სიჩქარეზე გავლენას ახდენს Sberbank-ის ზოგადი დამტკიცების პროცესი და სესხის ოფიცრების დატვირთვა. ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული პოტენციური მსესხებლის სრული შემოწმების ჩატარება არც ისე ადვილია, როგორც ჩანს. საშუალოდ, სტანდარტულ განაცხადზე გადაწყვეტილებას მიიღებთ 2-3 დღის შემდეგ. სახელფასო კლიენტებისა და პენსიონერების კითხვარები, რომელთა შემოსავალი აისახება სბერბანკის მიმდინარე ანგარიშებზე, უფრო სწრაფად განიხილება.

რა უნდა გააკეთოს სბერბანკში იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ

მოდით განვიხილოთ დეტალურად, რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ იპოთეკა არა მხოლოდ დამტკიცდეს, არამედ უზრუნველყოფილი იყოს დახმარება უძრავი ქონების რეგისტრაციაში და დოკუმენტების შეგროვებაში, რომლის დამუშავების დრო შეიძლება იყოს ხანგრძლივი. ამისთვის გამოყოფილი პერიოდი შეზღუდულია და 3 თვეა.

• პირველ რიგში, სბერბანკიდან დადებითი პასუხის მიღების შემდეგ, წაიკითხეთ სესხის პირობები და დამტკიცებული თანხა.
• ამის შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ მომავალი სახლის არჩევა, რომელიც შეესაბამება საბანკო ორგანიზაციის მოთხოვნებს და თქვენს პირად პრეფერენციებს.
• არჩევანი გაკეთებულია. შემდეგი ნაბიჯი არის იპოთეკით დატვირთული ქონების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება, რის საფუძველზეც სბერბანკი ამოწმებს მომავალ გირაოს. ამავდროულად, ღირს შეძენილი ქონების შეფასების ჩატარება. ეს ეხება მხოლოდ დასრულებულ საცხოვრებელს, მსესხებლის მონაწილეობით საერთო მშენებლობაში, დოკუმენტი დგება სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ. აკრედიტებული შემფასებლების სიას მოგეწოდებათ საკრედიტო მენეჯერი.
• საცხოვრებლის შეფასებასთან ერთად უნდა აიღოთ ქონების სადაზღვევო პოლისი. მსესხებლის სიცოცხლისა და შესრულების დაზღვევა კანონით არ არის მოთხოვნილი, მაგრამ მისი არსებობა გაზრდის სბერბანკში დამტკიცებული იპოთეკური სესხის მიღების შანსებს.

იპოთეკის პროცედურა

იპოთეკური ხელშეკრულების დადება მოიცავს რამდენიმე ეტაპს:

1. კეთდება თავდაპირველი გადახდა, კეთდება ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია და გაფორმებულია იპოთეკის ხელშეკრულება. ამავე პერიოდში ხდება საბოლოო შეთანხმება ყოველთვიური გადახდების გრაფიკზე.
2. ქონების რეგისტრაცია ხორციელდება Rosreestr-ის ორგანოებში პირადი ვიზიტის დროს ან დისტანციურად Sberbank-ის სპეციალური სამსახურის მეშვეობით. ბოლო ვარიანტი საშუალებას მოგცემთ შეამციროთ თქვენი იპოთეკური პროცენტი.

უძრავი ქონება გაიცემა სახელმწიფო გადასახადის გადახდისა და საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენის შემდეგ - ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების 4 ეგზემპლარი, თითო გარიგების თითოეულ მონაწილეზე, გამყიდველის საკუთრების საბუთები და განცხადება რეგისტრაციის შესახებ.

1. დოკუმენტების წარდგენის დღიდან 10 სამუშაო დღის შემდეგ, თქვენ იღებთ ამონაწერს USRN-დან და ხდებით საკუთარი სახლის ბედნიერი მფლობელი, ხოლო გამსესხებელი თანხას გადასცემს გამყიდველს.

საჭირო დოკუმენტების სია

იპოთეკური სესხის აღების თითოეულ ეტაპზე მსესხებელს მოეთხოვება სხვადასხვა დოკუმენტაციის წარდგენა. წინასწარი განაცხადის დროს დაგჭირდებათ:

• კითხვარი, რომელიც შეიძლება შეივსოს ქაღალდზე Sberbank-ის ფილიალში ან ინტერნეტის საშუალებით.
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
• მსესხებლის რეალური შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ამ კატეგორიაში შედის სამუშაო წიგნების და კონტრაქტების ასლები, სერთიფიკატები 2-NDFL ან ბანკის სახით, ამონაწერები მიმდინარე ანგარიშებიდან. მათში მოწოდებული ინფორმაცია უნდა იყოს ჭეშმარიტი. დოკუმენტების გაყალბება ისჯება კანონით. ამიტომ არ უნდა მიაწოდოთ ბანკს ცრუ ინფორმაცია.

იპოთეკური სესხის დამტკიცების მოპოვების შემდეგ, სბერბანკმა უნდა მოიტანოს დოკუმენტები, რომლებზეც შეძენილი ქონება შეფასდება და დაზღვეულია, წინასწარი გადახდის დამადასტურებელი საბუთი - გამყიდველის ქვითარი ან ამონაწერი კლიენტის ანგარიშიდან.

საოჯახო იპოთეკის პროგრამებში მონაწილეობისას დამატებით მოცემულია ქორწინების და შვილების დაბადების მოწმობა, ცნობა MK და სამშობიარო კაპიტალის ნაშთის მოწმობა. სიტუაციიდან გამომდინარე, სესხის ოფიცერს შეუძლია მოითხოვოს სხვა დოკუმენტები.

საწყისი გადასახადი

იპოთეკური სესხის დამტკიცების და საჭირო დოკუმენტაციის ხელმოწერის შემდეგ, წინასწარ შეთანხმებული წინასწარ გადახდა ხდება სბერბანკის სალაროში. ეს შეიძლება გაკეთდეს ასე:

• ნაღდი ფული ბანკის სალაროში.
• უნაღდო ანგარიშსწორებით.
• სამშობიარო კაპიტალის ოფსეტური.

იპოთეკის ხარვეზები სბერბანკში

ყველა კრედიტორს, მათ შორის სბერბანკს, აქვს ხარვეზები იპოთეკური ხელშეკრულების შედგენისას. ეს ფაქტები მოიცავს:

1. მინიმალური განაკვეთი 7.1% მშენებარე საცხოვრებლისთვის და 8.6% მზა საცხოვრებლისთვის ხელმისაწვდომია მხოლოდ ბანკის თანამშრომლებისთვის და სახელფასო კლიენტებისთვის. ყველა დანარჩენისთვის ის 0,5%-ით გაიზრდება.
2. საბანკო დაწესებულების სახით შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობის წარდგენისას შეიძლება შემცირდეს სესხის ვადა და დამტკიცებული თანხა. და გაიზრდება კრედიტორის ანაზღაურების პროცენტი.
3. საპროცენტო განაკვეთის ზრდა 1%-ით მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევაზე უარის თქმისას.
4. სადაზღვევო პოლისის მიღების მაღალი ღირებულება. სბერბანკი დაჟინებით გვირჩევს გირაოს, სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევას მხოლოდ ბანკის სადაზღვევო კომპანიის მეშვეობით. სხვა ორგანიზაციაში ამის გასაკეთებლად საჭიროა კარგი მიზეზები.
5. Sberbank არ იძლევა დროს მცირე ხარვეზების აღმოსაფხვრელად, მაგრამ დაუყოვნებლივ უარს ამბობს მსესხებელზე.

ეს არის სბერბანკის მეშვეობით იპოთეკით უძრავი ქონების შეძენის პირობები. ასეთი თანამშრომლობის ზოგიერთი უარყოფითი მხარე შეიძლება აღმოიფხვრას დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. მაგრამ მერწმუნეთ, კიდევ ბევრი უპირატესობა იქნება. უპირველეს ყოვლისა, მომხმარებლები აღნიშნავენ სესხის გადახდის მოხერხებულობას და საკომისიოს გარეშე ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობას.

წინასწარი რეგისტრაციის პროცედურების გავლის შემდეგ, კლიენტს უჩნდება კითხვა - რა უნდა გააკეთოს შემდეგ, თუ იპოთეკა დამტკიცებულია სბერბანკში? სესხის აღების პროცესი კომპლექსურია და რამდენიმე ეტაპისგან შედგება. მოცემულია პერიოდი, რომლისთვისაც აუცილებელია საბოლოო შედეგისკენ მიმავალ გზაზე საჭირო ნაბიჯების შესრულება. თქვენ მოგიწევთ შესაძენად შეარჩიოთ სასურველი ქონება, შეაფასოთ ბინა ან სახლი. მოიპოვეთ ქონების სავალდებულო დაზღვევა, ხელშეკრულების გაფორმება და საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

განმცხადებლის ინფორმაციის ანალიზზე პასუხისმგებელი მენეჯერებისგან დადებითი გადაწყვეტილების მიღება შეიძლება დაჩქარდეს და გაზარდოს სასურველი შედეგის შანსი. ამისათვის თქვენ უნდა გესმოდეთ, რა მონაცემებს და რა მიზნით ითხოვს ფინანსური ინსტიტუტი. ინსპექტორებს სურთ დარწმუნდნენ, რომ არ არსებობს რისკები სამომავლო ტრანზაქციისთვის და იმ პირის სანდოობის დონე, ვინც მიმართა მომსახურებას.

წარმოდგენილია შემდეგი დოკუმენტაციის პაკეტი:

• პასპორტი. სესხის დამტკიცება შეუძლია მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეს 21-დან 65 წლამდე;
• დახმარება სამუშაო ადგილიდან. გადასახადების დასაფარად, თქვენ უნდა გქონდეთ მუდმივი სტაბილური შემოსავალი;
• ცნობა საგადასახადო სამსახურიდან შემოსავლის დონისა და ოდენობის შესახებ, დავალიანების გარეშე;
• დამატებითი ნაშრომები, ოჯახური მდგომარეობის მიხედვით, მონაწილეობა სახელმწიფო შეღავათიან პროგრამებში საბინაო პირობების გაუმჯობესებაში.

კლიენტისგან მოთხოვნილი ინფორმაციის გარდა, სპეციალისტები ათვალიერებენ ბანკთაშორის მონაცემთა ბაზებს.

შემდეგი, სხვა კომპანიების მიმართ დავალიანების არსებობა, პირის გამოჩენა შავ სიებში და გაჩერების სიებში, შემოწმდება Hunter სისტემა. თაღლითური ქმედებების შესაძლებლობა გამორიცხულია. მონაცემები უნდა ემთხვეოდეს სხვა წყაროების რეალურ ჩანაწერებს. უარის შემთხვევაში უნდა გაარკვიოთ მისი ბუნება, მიზეზი. დაწესებულებას უფლება აქვს ახსნა-განმარტების გარეშე უპასუხოს უარყოფითად.

უმეტეს შემთხვევაში, თანამშრომელი განმარტავს სიტუაციას, შესთავაზებს შეცდომის გამოსწორების გზას და მოწონებას. თუ პრობლემა ტექნიკურ ხასიათს ატარებს - სერთიფიკატების არასრული სია, ბლოტები ფორმაში, მაშინ 24 საათის განმავლობაში განაცხადის ხელახლა გაცემა არ გაუჭირდება. ცვლილებების შეტანას, საკრედიტო ისტორიის გაუმჯობესებას რამდენიმე თვე დასჭირდება.

იპოთეკის დასამტკიცებლად თქვენ უნდა:

• წარმოადგინეთ დოკუმენტები სრულად და ბლომების გარეშე;
• მიუთითეთ ჭეშმარიტი ინფორმაცია, ისე, რომ არ ცდილობთ ისეთი ცვლილებების შეტანას, რომლებიც ამახინჯებენ ინფორმაციას, აჭარბებენ შემოსავალს;
• არ გაქვთ დავალიანება სახელმწიფო და ფინანსური ორგანიზაციების მიმართ, გადაიხადეთ არსებული;
• დააკმაყოფილეთ არჩეული პროგრამის პირობები.

სახელფასო ბარათის არსებობა, კომპანიის რეგულარული მომხმარებლის სტატუსი ზრდის პოზიტიური გადაწყვეტილების მიღების ალბათობას.

თანამშრომლის ზარის ან SMS-ის შემდეგ, საჭირო ეტაპების დასრულების გადაწყვეტილებით, გამოყოფილია 3 თვე. ამ ვადის გასვლის შემდეგ ისევ მოგიწევთ ყველაფრის გაკეთება - შეაგროვოთ სერთიფიკატები და განაცხადოთ. იმისთვის, რომ დრო ტყუილად არ დაკარგოთ, უფრო ადვილია რამდენიმე ნაბიჯის წინასწარ გადადგმა. თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ გეგმა, განმარტოთ მოქმედებების საჭირო თანმიმდევრობა კონსულტანტთან.

საიტს აქვს ონლაინ კალკულატორი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ წინასწარ გამოთვალოთ საპროცენტო განაკვეთი, წინასწარი გადახდის ოდენობა და გადახდის გრაფიკი. შემდეგი, თანხაზე ფოკუსირებით, თქვენ უნდა დაიწყოთ ქონების ძებნა. აზრი არ აქვს ექვსი თვის განმავლობაში აირჩიოთ ბინა, რომელიც მოგწონთ. დიდი ალბათობაა, რომ კვადრატული მეტრი ამხელა ლოდინის პერიოდში გაიყიდება სხვაზე.

განაცხადის წარდგენამდე ერთი თვის განმავლობაში იკვლევენ საბინაო ბაზარს, არჩევენ რამდენიმე შესაფერის შეთავაზებას. მარტოხელა საუკეთესო სახლის პოვნისას, ღირს მფლობელთან საუბარი გარიგების დასამტკიცებლად და გაყიდვის მოლოდინში, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მფლობელი სპეციალური პირობების გარეშე დათანხმდება. მარაგში 4-5 კარგი ობიექტის ქონა უფრო ადვილია.

ტყუილად არ აურზაური, ზუსტდება სბერბანკის მიერ აკრედიტებული შემფასებელი და სადაზღვევო ფირმების სია. ხდება მათი პროგრამების, ფასების და შეთავაზებების შედარება. საბუთების ნაწილი უფრო მოსახერხებელია ადრე გასავლელად, მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თითოეული დოკუმენტის ხანდაზმულობის ვადა. ზოგიერთი საინტერესო კითხვა უფრო ადვილია წინასწარ დაზუსტდეს საკრედიტო კონსულტანტთან.

საფინანსო დაწესებულების თანამშრომელი, აცნობებს დადებითი გადაწყვეტილების შესახებ, გასცემს იმ ეტაპების ჩამონათვალს, რომელიც უნდა დასრულდეს ხელშეკრულების გაფორმებამდე 3 თვის განმავლობაში. გარდა ამისა, შეკვეთა დამოკიდებულია მსესხებელზე, ზოგიერთი ელემენტი შეიძლება შეიცვალოს და მოქმედებები შესრულდეს სხვა თანმიმდევრობით.

კლიენტმა უნდა გაიაროს შემდეგი ნაბიჯები:

• იპოვნეთ და შეარჩიეთ ობიექტი, რომელიც შეესაბამება სესხის პროგრამის პირობებს და შეესაბამება ბანკს. არცერთი ქონება არ დამტკიცდება;
• საფინანსო ინსტიტუტის მიერ აკრედიტებულ კომპანიაში ბინის შეფასების ჩატარება;
• გააფორმეთ გაყიდვის ხელშეკრულება, გააფორმეთ გარიგება;
• შეიძინეთ სახლის სავალდებულო დაზღვევა ბანკის მიერ დამტკიცებული კომპანიისგან;
• გააკეთეთ საწყისი დეპოზიტი. საკუთარი სახსრების გამოყენება ნაღდი ან უნაღდო ანგარიშსწორების საშუალებას იძლევა. საბინაო პირობების გაუმჯობესების სახელმწიფო პროგრამებში მონაწილეობა, სერტიფიკატის ან სამშობიარო კაპიტალის აღება საჭიროებს დამატებით სარეგისტრაციო ეტაპებს;
• ყოფილი მფლობელისგან მყიდველზე საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

დინამიურად ავითარებს და აქტიურად ეუფლება ციფრულ ტექნოლოგიებს კერძო და სახელმწიფო სტრუქტურებთან თანამშრომლობით, Sberbank გვთავაზობს დააჩქაროს ეტაპების გავლა შიდა განყოფილებებთან და შვილობილი კომპანიებით. ეს ეხმარება მოქალაქეებს დაზოგონ სერვისები და დახარჯონ ნაკლები ძვირფასი დრო ბიუროკრატიულ პროცედურებზე.

მშენებარე შენობაში ან მეორად ბაზარზე კვადრატული მეტრის შერჩევას, შეფასებას, დაზღვევას და რეგისტრაციას ეხმარებიან აკრედიტებული პარტნიორი კომპანიები ვებსაიტის, Sberbank Online პირადი ანგარიშის და ზოგადი მონაცემთა ბაზების მეშვეობით. ინფორმაციის დამუშავებას ნაკლები სჭირდება, პასუხისმგებელი თანამშრომლების თვალში იზრდება ადამიანის სანდოობა.

Sberbank-ის შვილობილი პროექტი Domclick უზრუნველყოფს მოსახერხებელ ინსტრუმენტს მომავალი შესყიდვის ვარიანტების შერჩევისა და შედარებისთვის. მომსახურება უფასოა და არ იღებს საკომისიოს. გადახდილია მხოლოდ ელექტრონული რეგისტრაციისა და უსაფრთხო ანგარიშსწორების დამატებითი სერვისები გამყიდველსა და მყიდველს შორის, რომლებიც არ შედის სავალდებულო სიაში.

ვებსაიტის საშუალებით იპოთეკური ობიექტის შესარჩევად, სბერბანკი უზრუნველყოფს ფასდაკლებას 0.3% მეორადი საცხოვრებლისთვის და 2% ახალი შენობებისთვის აკრედიტებული დეველოპერებისგან. საიტის გამოყენება, სამომავლო შესაძლებლობების შეფასება და შეთავაზებების შედარება მარტივია ნებისმიერი მოწყობილობიდან, რომელსაც აქვს ინტერნეტი. ეს მოგცემთ წარმოდგენას ბაზრის ვითარებაზე.

ალტერნატივა იქნება სამომავლო შესყიდვის ძებნა მესამე მხარის სააგენტოების მეშვეობით, ვებსაიტებზე და გაზეთებში რეკლამებიდან თვითშერჩევა. გასათვალისწინებელია, რომ სბერბანკი აწესებს სპეციალურ მოთხოვნებს ქონებაზე. სახლი არ უნდა იყოს ძალიან ძველი, გაცვეთილი კომუნიკაციებით ან ავარიული.

შემოწმებულია დეველოპერის სანდოობა და ნებართვებისა და სერთიფიკატების ხელმისაწვდომობა. უპირატესობა ენიჭება პარტნიორებს, რომლებმაც დაადასტურეს თავიანთი ღირებულება პრაქტიკაში და აქვთ თანამშრომლობის ხელშეკრულებები. ეს აუცილებელია მსესხებლის მხრიდან რისკებისა და ზარალის აღმოსაფხვრელად. ამავე მიზანს ემსახურება კვადრატული მეტრის სავალდებულო დაზღვევა.

საცხოვრებლის ღირებულება უნდა იყოს დოკუმენტირებული ქაღალდში, რომელსაც აქვს იურიდიული ძალა სპეციალისტების მონაწილეობით, რომლებსაც აქვთ უფლება განახორციელონ თავიანთი საქმიანობა. ეს კეთდება მხარეთა უფლებების დასაცავად, კონფლიქტებისა და უთანხმოების ალბათობის აღმოსაფხვრელად, გარიგების უზრუნველსაყოფად, პოლისისა და იპოთეკის ოდენობის განსაზღვრისთვის.

პროცედურას ახორციელებენ სბერბანკის მიერ აკრედიტებული ინსტიტუტების წარმომადგენლები. ეს ამარტივებს ინფორმაციის გაცვლას კომპანიის წარმომადგენლებს შორის, ზრდის ტრანზაქციის სანდოობას. მესამე მხარის ოფისთან დაკავშირება, რომელსაც არ აქვს ნებართვა, მაგრამ გვთავაზობს დაბალ ფასებს, ხშირად იწვევს ხელშეკრულების ხელმოწერაზე უარს.

დამტკიცებული ფირმების სიას აწვდიან ფინანსური ინსტიტუტის კონსულტანტები. ხელმისაწვდომი შეთავაზებების შესწავლის შემდეგ, მსესხებელი ირჩევს შესაბამის სპეციალისტს. აზრი არ აქვს წინასწარ ზომების მიღებას, რადგან არჩეული საცხოვრებელი შეიძლება გაიყიდოს სხვაზე, მესაკუთრე არ არის ვალდებული დაეთანხმოს იმ პირის ქმედებებს, რომელიც არ შესულა მასთან ეკონომიკურ ურთიერთობაში.

იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ სწრაფი განაცხადი დაზოგავს დროს. შესყიდვის არჩევით, რამდენიმე დღეში შესაძლებელი გახდება საჭირო პროცედურების გავლა, რაც დამოკიდებულია შეფასების ოფისის თანამშრომლების დასაქმებაზე და მეორადი საცხოვრებლის ამჟამინდელი მფლობელის გრაფიკზე. ახალი შენობებისთვის ეს ნაბიჯი ხდება ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ.

ხელშეკრულების დადება

ყველაზე მნიშვნელოვანი ეტაპია სბერბანკში დოკუმენტების საბოლოო ხელმოწერა. არ არის რეკომენდებული სესხის აღება განვადებით, რადგან მენეჯერები ხელახლა ამოწმებენ საკრედიტო ისტორიას დავალიანებაზე. ახალი ვალდებულებების აღმოჩენა იწვევს პირის შემოსავალთან მიმართებაში თანხის გადახედვას. თუ არ არის საკმარისი თანხა, მაშინ გაიცემა უარი.

მხარეთა ვალდებულებების დაფიქსირებამდე კიდევ ერთხელ გულდასმით უნდა შეამოწმოთ ტრანზაქციის პირობები და გადახდის განრიგი, შესრულების შესაძლებლობისა და საკუთარი ოჯახის ბიუჯეტის გათვალისწინებით. მსხვილი კომპანია აფასებს თავის საქმიან რეპუტაციას და არ შეცვლის პროცესში ქაღალდის პარამეტრებს მსესხებლის შეტყობინების გარეშე. გარდა ამისა, კანონით აკრძალულია.

არის ბოლო შესაძლებლობა, გაირკვეს ბუნდოვანება, მივიღო განმარტებები დოკუმენტის ყველა პუნქტზე კონსულტანტებისგან. სბერბანკის ინტერესებში შედის, რომ მოქალაქემ, იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ, სრულად იცოდეს ნაკისრი ვალდებულებები და დადებული ხელშეკრულების ნიუანსი. მას ესმოდა, რა უნდა გაეკეთებინა შემდეგ, იცნობდა გადახდის გრაფიკს.

ხელშეკრულება არის სტანდარტული და აქვს სტანდარტული ხასიათი. თუ ეჭვი გეპარებათ, მყიდველს უფლება აქვს მიმართოს დაქირავებულ მესამე მხარის იურიდიულ ან ფინანსურ ასისტენტს გაუგებარი ტერმინოლოგიის გაშიფვრისთვის, ხარვეზების და შესაძლო ფარული პირობების მოსაძებნად. ამას დამატებითი დრო და ფული დასჭირდება.

იპოთეკური ხელშეკრულების პაკეტში შედის ორი ტიპის პოლიტიკა. ერთი მათგანი სავალდებულოა, მეორე შეძენილია მსესხებლის შეხედულებისამებრ. ქონების უსაფრთხოების გარანტიის ხარჯების თავიდან აცილება შეუძლებელი იქნება. საკრედიტო დაწესებულება დაინტერესებულია მინიმუმამდე დაიყვანოს რისკები საბინაო პრობლემების გამო, რომელიც დაგირავებულია ვალის დაფარვის პერიოდში.

მოთხოვნა კანონმდებლობით არის გათვალისწინებული. მყიდველისთვის ასევე მნიშვნელოვანია მისი ინტერესების დაცვა. დადებითი მხარეები შემდეგია:

• ფორსმაჟორული სიტუაციის შემთხვევაში არ მოგიწევთ ბანკს დაზიანებული კვადრატული მეტრის გადახდა;
• კომპენსაცია ხელს შეუწყობს გარეგნობის აღდგენას, საჭირო რემონტს შედეგების აღმოსაფხვრელად;
• ყველაზე ფრთხილი მფლობელიც კი არ არის დაზღვეული საგანგებო სიტუაციებისა და დაუდევარი მეზობლებისგან. მოსახერხებელია, როდესაც წყალდიდობა, ხანძარი ან სხვა სიტუაცია დაფარულია იურიდიული დოკუმენტით, რომელიც გარანტირებულია რთულ ვითარებაში დახმარების გაწევაზე.

გასათვალისწინებელია, რომ დამქირავებლის ბრალის შემთხვევაში ზიანი არ იფარება. თითოეულ საქმეს იძიებს სადაზღვევო კომპანიის თანამშრომელთა სპეციალური კომისია თაღლითობის ფაქტების აღმოსაფხვრელად.

პირი არ არის შეზღუდული პოლისის შესაძენად კომპანიის არჩევაში. უფრო სწრაფი და საიმედოა Sberbank-Insurance-ის შეთავაზების გამოყენება. პროცედურა ხელმისაწვდომია ონლაინ რეჟიმში, რაც ამცირებს ოფისში ვიზიტების ღირებულებას. ეს შეამცირებს ხელისუფლებას შორის ინფორმაციის გაცვლის დროს, გაზრდის მსესხებლის სანდოობას სესხის ოფიცრების თვალში.

ვინც შვილობილ კომპანიაში სიცოცხლეს და ჯანმრთელობას აზღვევს, ეძლევა ფასდაკლებით, იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის შემცირება. ამ ტიპის პოლიტიკა არ შედის სავალდებულო მოქმედებების ჩამონათვალში, მაგრამ ის ზოგავს გადახდებს, მოაქვს დამატებითი გარანტიები გარიგების ორივე მხარეს, იცავს მსესხებელს ინვალიდობის გამო ფინანსური ზარალისგან.

შეძენის შემდეგ აუცილებელია უძრავი ქონების გადაცემა ერთი მესაკუთრიდან მეორეზე სახელმწიფოს წინაშე. Rosreestr პასუხისმგებელია პროცესზე. საიტზე მითითებულია უახლოესი ფილიალი და ვიზიტის საათები. შემდეგ იწერება განცხადება სახელმწიფოს სასარგებლოდ აკრეფილი მოსაკრებლის განცხადებით. ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ MFC-ს.

შესაძლებელია სერვისების მიწოდება ინტერნეტის საშუალებით ყოფნის საჭიროების გარეშე. თქვენ უნდა დატოვოთ ელექტრონული ფოსტის მისამართი პროცესის მიმდინარეობისა და შედეგის შესახებ ინფორმაციის მისაღებად. Sberbank გთავაზობთ ელექტრონული რეგისტრაციის სერვისს დამატებითი გარანტიებით და 0.1% ფასდაკლებით საპროცენტო განაკვეთზე.

ორივე სტრუქტურის თანამშრომლებს შორის კარგად ჩამოყალიბებული ურთიერთქმედება დააჩქარებს პროცესს და გარანტიას იძლევა დოკუმენტაციაში შეცდომების არარსებობას. ღირებულება მერყეობს არჩეული საცხოვრებლისა და მყიდველის რეგიონის მიხედვით.

ფინანსური ინსტიტუტის წარმომადგენლების მიერ იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ, პერსონალური მენეჯერი დაუკავშირდება კლიენტს და უხსნის რა უნდა გააკეთოს შემდეგ. ეტაპების დასრულების თანმიმდევრობა განსხვავდება მონაწილე მხარეების განრიგის, შეძენილი ბინის ან სახლის ტიპისა და პირადი გარემოებების მიხედვით.

დამტკიცებულია იპოთეკური სესხი: როგორ ვიყიდოთ ბინა უფრო სწრაფად

იპოთეკაზე განაცხადი არის რთული პროცესი, რომელიც შედგება მრავალი ეტაპისგან. იპოთეკურ კრედიტორებს შორის ყველაზე პოპულარული ბანკია Sberbank. სბერბანკში იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ, ჩნდება კითხვა, რა უნდა გავაკეთოთ შემდეგ?

ბინის პოვნა

მიზანშეწონილია დაიწყოთ შესაფერისი საცხოვრებლის ძებნა რაც შეიძლება ადრე, რადგან, როგორც წესი, შესაფერისი ვარიანტის პოვნა არც ისე ადვილია, როგორც ჩანს. ყველა ბანკს აქვს საკუთარი მოთხოვნები ბინებზე, რომლებიც შეიძლება დაგირავდეს იპოთეკურ სესხზე:

• შენობა არ უნდა მოითხოვდეს ძირითად რემონტს;
• ბინა არ უნდა იყოს კომუნალური. ეს გამოწვეულია სირთულეების არსებობით, თუ ის უნდა გაიყიდოს ვალების აკრეფის მიზნით;
• ყველა კომუნიკაცია უნდა იყოს დაკავშირებული და არ უნდა მოხდეს უკანონო რეკონსტრუქცია;
• ბინა არ უნდა ყოფილიყო ადრე რეგისტრირებული იმ ადამიანებთან, რომლებსაც შეუძლიათ შემდგომში მოითხოვონ თავიანთი წილის მოთხოვნა (დაკარგულები, პატიმრები და ა.შ.).

როგორც წესი, ბანკი 2-3 თვეს გამოყოფს საცხოვრებლის მოსაძებნად.

შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოს, რომელიც დაგეხმარებათ იპოვოთ შესაფერისი ვარიანტი. თუ ბინას ან სახლს დამოუკიდებლად ეძებთ, პროცესი შეიძლება გადაიდოს.

შეფასების ჩატარება

იპოთეკის ზომის დასადგენად მყიდველმა უნდა ჩაატაროს ქონების დამოუკიდებელი შეფასება. მას ახორციელებენ აკრედიტებული სპეციალისტები. პროცესის დასაჩქარებლად მიზანშეწონილია აირჩიოთ სპეციალისტი იმ კომპანიებს შორის, რომლებთანაც ბანკი თანამშრომლობს.

შეფასება ხორციელდება მყიდველის ხარჯზე და საშუალოდ 3000-4000 რუბლს შეადგენს.

სამუშაოს შედეგებზე დაყრდნობით ექსპერტი აკეთებს დასკვნას: აღწერს ქონების თავისებურებებს, მის საბაზრო და ლიკვიდურ ღირებულებას.

უძრავი ქონების შეფასება იპოთეკური სესხის აღების სავალდებულო ეტაპია. ექსპერტის დასკვნაზეა დამოკიდებული, თუ რა ზომის იპოთეკი შეიძლება ჰქონდეს მყიდველს ამ ქონების შეძენისას.

დაზღვევა

ფედერალური კანონის „იპოთეკის (უძრავი ქონების გირავნობის) შესახებ“ იპოთეკის ხელშეკრულების საგანი უნდა იყოს დაზღვეული ზიანის ან დაკარგვის რისკებისგან (მაგალითად, ხანძრის, წყალდიდობის, არეულობის გამო). გარდა ამისა, ბანკი მოითხოვს დამატებით დაზღვევას:

• მსესხებლის სიცოცხლე და ჯანმრთელობა;
• სამუშაოს დაკარგვისგან
• მესამე პირების მიერ ამ საცხოვრებელზე უფლებების დეკლარაციასთან დაკავშირებით უძრავი ქონების ფლობის უფლების დაკარგვისაგან.

ეს დაზღვევები კანონით არ არის გათვალისწინებული, მაგრამ მათ გარეშე ბანკმა შეიძლება დააწესოს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი იმის გამო, რომ უფრო დიდ რისკებს ეკისრება.

როგორც წესი, ყველა დაზღვევაზე წლიური გადასახადის ჯამური თანხა შეადგენს საშუალოდ ბინის მთლიანი ღირებულების 2-2,5%-ს.

იპოთეკის ობიექტის დაზღვევა სავალდებულოა. მსესხებელს უფლება აქვს უარი თქვას სხვა სახის დაზღვევაზე, მაგრამ შემდეგ წლიური განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს 1-3%-ით.

დოკუმენტების მომზადება

მიზანშეწონილია ბინის ძიების პარალელურად შეაგროვოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი, რადგან ამ ეტაპს შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს. ყველა დოკუმენტაცია შეიძლება დაიყოს რამდენიმე კატეგორიად:

• მსესხებლის პირადი დოკუმენტები;
• განმცხადებლის ფინანსური გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი სერთიფიკატები;
• დამატებითი საბუთები.

პირველ კატეგორიაში შედის პასპორტი და სამუშაო წიგნი. სამუშაო წიგნის ასლი დამოწმებული უნდა იყოს პერსონალის განყოფილების თანამშრომელმა. პასპორტის ასლს აკეთებს სბერბანკის თანამშრომელი დამოუკიდებლად, ამავდროულად მისი გარანტიით.

ყველაზე მნიშვნელოვან როლს ფინანსური დოკუმენტები თამაშობს. მათ შორისაა ცნობა სამუშაო ადგილიდან განმცხადებლის ხელფასის ოდენობის მითითებით. თუ განმცხადებელს აქვს დამატებითი შემოსავალი, მაშინ აზრი აქვს ამ ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტების წარდგენას. რაც უფრო მაღალია განმცხადებლის შემოსავალი, მით უფრო დიდია იპოთეკა, რომლის იმედიც მას შეუძლია.

დამატებითი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი ინდივიდუალურია თითოეული მსესხებლისთვის. Ეს შეიცავს:

• ქორწინებისა და დაბადების მოწმობები;
• სამხედრო პირადობის მოწმობა;
• ცნობები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მსესხებელი არ არის ფსიქიატრიულ ან ნარკოლოგიურ რეესტრში.

გარდა ზემოაღნიშნული დოკუმენტებისა, მსესხებელმა უნდა წარადგინოს შევსებული განაცხადის ფორმა.

დოკუმენტების პაკეტი თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურია და ამიტომ მსესხებელმა უნდა სთხოვოს ბანკის თანამშრომელს ზუსტი სია.

ხელშეკრულების გაფორმება და რეგისტრაცია

ბანკის მიერ მითითებულ დღეს მსესხებელი (თანამსესხებლები), გამყიდველი და გარანტი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) უნდა მივიდნენ ბანკის ფილიალში, სადაც ხელს აწერენ ყველა საჭირო დოკუმენტს და გადარიცხავენ გამყიდველს. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა მიხვიდეთ სახელმწიფო რეგისტრატორში, სადაც უნდა შეადგინოთ გარიგება და ტვირთი შეძენილ ქონებაზე.

გამყიდველისთვის ფულის ბალანსის გადაცემის მეთოდი შეიძლება იყოს შემდეგი:

• საბანკო ანგარიშის მეშვეობით;
• გამყიდველის ანგარიშზე თანხების გადარიცხვით;
• ნაღდი ფულით.

ტრანზაქციაში საბანკო ორგანიზაციის მონაწილეობა მას უფრო უსაფრთხოს ხდის, ამიტომ გამყიდველს არ უნდა ინერვიულოს, რომ დარჩება უბინოდ და უფულოდ.

ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ იპოთეკურ უძრავ ქონებაზე ეკისრება ტვირთი.

შედეგები

ასე რომ, ჩვენ გავარკვიეთ, რა უნდა გავაკეთოთ სბერბანკში იპოთეკის დამტკიცების შემდეგ. იმისათვის, რომ დაიცვან ვადები, რომლებიც, როგორც წესი, საკმაოდ მჭიდროა, მიზანშეწონილია დაიწყოთ ბინის ძებნა და რაც შეიძლება ადრე შეადგინოთ საჭირო დოკუმენტები. ეს დაგეხმარებათ დაზოგოთ თქვენი ნერვები და იპოვოთ ზუსტად ის საცხოვრებელი, რომელიც ყველა თვალსაზრისით შეესაბამება.

---