Покупка жилья, земельного участка или аренда недвижимости сопряжены с риском стать жертвой мошенников. Значит, нужно не только знать законы РФ, но и соблюдать некоторые правила при совершении таких сделок.

Согласно практике последних лет, мошенничество в сфере недвижимости практикуется в различных направлениях: купля/продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство, риэлторские услуги и прочее. Даже участие профессионального специалиста в лице агентства недвижимости не дает 100%-ной гарантии, что сделка будет иметь благополучный исход без обмана и крупных денежных потерь. Поэтому правоведы нашей компании рекомендуют пользоваться услугами только проверенных риэлторов, а в качестве страховки обсуждать детали будущей сделки и документов с независимыми юристами. Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.

в жилищной сфере: виды и схемы

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2018 году?

Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.
Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.

Обратите внимание!
При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Мошенничество с залогом на недвижимость

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Мошенничество в агентствах недвижимости

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.

Обратите внимание!
При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

Мошенничество с земельными участками

В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана. Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений.

Двойная продажа земельного участка

Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

Ложное расположение земельного участка

В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка. Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

Продажа запрещенного к ИЖС участка

Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

Махинации с документами

Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными. Схемы обмана с бумагами:

некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью

Как доказать мошенничество с недвижимостью простому человеку и куда следует жаловаться в первую очередь? Ответы и рекомендации компетентных юристов нашего центра:

первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.

Образец заявления в полицию можно найти в интернете или скачать на сайте нашей компании.

Наказание и сроки давности

В 2018 году за мошенничество с недвижимостью вменяется ответственность по статье 159 УК РФ. Доказать виновность подозреваемого можно только при наличии неоспоримых доказательств, коими являются:

описание личности мошенника;
данные преступника и фигурирующей в договоре компании;
договоры, подписи, фото- и видеосъемка, платежные поручения;
показания свидетелей и т.д.

По этой статье суд выносит приговор с наказанием в виде лишения свободы до 10 лет, штрафа до 1 млн руб. или в размере дохода осужденного за период до 3-х лет, ограничение свободы до 2-х лет. Суровость наказания зависит от отягчающих и смягчающих вину обстоятельств, количества эпизодов по делу, суммы похищенного обманным путем и размера нанесенного ущерба – как физического, так и морального.

Обратите внимание!
Срок давности по таким преступлениям исчисляется по ст. 78 УК РФ и может достигать 10 лет.

Резюме

При покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись. Если юридических познаний в этой области недостаточно, то лучше воспользоваться поддержкой опытного юриста или компетентного риэлтора.

Признаки мошенничества при сделках с недвижимостью:

крайне низкая цена;
частая смена владельцев земли/квартиры/дома;
отсутствие хозяина (у продавца есть только доверенность);
часть документов представлена в виде заверенных копий, без оригиналов.

Какие документы должны быть предоставлены по требованию покупателя:

выписка из ЕГРП, свидетельство о праве на собственность;
право на наследство, договор и иные правоустанавливающие бумаги;
справки НД, ПНД;
письменное согласие супруга/супруги;
паспорт БТИ и технические документы по перепланировке жилья;
разрешение на продажу от органов опеки в случае долевого участия ребенка и иные документы.

Также рекомендуется проверить все данные по жилью/земле на официальном сайте Росреестра и у судебных приставов. Помните: потерять деньги проще, чем вернуть их в полном объеме даже в случае признания вины мошенника. Возмещение средств может затянуться на годы, а при своевременной консультации с юристом таких трат можно избежать.

Последние вопросы по теме: «мошенничество с недвижимостью »

Обман при продаже квартиры

Добрый день.

Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были. В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил.

Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал? Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо.

александр, г.

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Антон Белобров

сейчас offline

Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр. Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон.

Аферы с недвижимостью и защита от них

Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?

Евгения, г. Санкт-Петербург

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Роман Иванов

сейчас offline

Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца. Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

P.S.: Запомните, что если аферист захочет «кинуть», то он кинет не смотря на то, какие условия были в договоре и какие бы документы он Вам не представлял.

Юрист: Мария Зандберг

сейчас offline

Евгения, самым верным способом «подстраховаться» от аферы при оформлении сделок с недвижимостью - обратиться за очной помощью юриста, чтобы проверили тексты договоров и порядок сделки. Стоимость юр. услуг в этом случае просто несопоставима с риском потерять серьезную сумму за квартиру.

В случае с ипотекой, если это серьезная кредитная организация/банк, то их юр. отдел также производит проверку юр. чистоты приобретаемой вами недвижимости. В большинстве случаев это служит также некоей доп. гарантией, что все ок.

Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре (естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности), а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта. В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

Также вам стоит обратить внимание на п.1 и 2 ст. 381 ГК и на то, что задаток и залог - это разные понятия. Удачи!

Юрист: Наталья Белоусова

сейчас offline

Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры (в том числе и прописка). Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации. Уточните, к какому агенству он относится. Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами. В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке.

Удачи Вам.

Как отменить договор купли продажи земли, если нас обманули?

Помогите, пожалуйста! Купили земельный участок (подписали договор купли-продажи и написали заявление на государственную регистрацию права, отдали деньги). 25 сентября свидетельство будет готово. Но только сейчас поняли, (увидели кадастровый план), что нас в вели в заблуждение: на словах риэлтор говорил, что участок прямоугольный 25 метров на 60. а на деле оказался многоугольником ширина меняется от 20- макс до 12 м. Такой участок мы бы не купили, знай это раньше. Как нам быть, подскажите. Спасибо!

Нина Михайловна Максимова, г. Вологда

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Дмитрий Бондарюк

сейчас offline

Здравствуйте.

Обращайтесь к продавцу для урегулирования спора. Если договоритесь, обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Если он не пожелает расторгать договор, то у вас только один вариант, обращение в суд. Но это будет сложная процедура, поскольку в стандартных договорах есть фраза, что настоящий договор заключен добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения и т.д. Велика вероятность, что сделку оставят в силе. Если регистрацию не оформите должным образом право собственности у вас не возникнет, будете и без денег и без земли. Как вариант после регистрации собственности продадите, но там налоговые последствия могут быть.

Мошенничество с квартирой

У меня была договорённость с сожительницей, что я ей дарю свою 2-х комн. квартиру, а она взамен списывает мой долг перед ней в 300 тыс.руб. даёт мне однокомнатную квартиру и оставшуюся разницу в деньгах. Дарение было оформлено нотариально (я состою на учёте в НД с 1999г.), после чего она отказалась выполнять свои обязательства по договорённости, а ещё чуть позже меня пытались убить двое неизвестных. Все суды я проиграл. Оказывать на меня давление ей помогал на тот момент старший УУМ ОВД Зюзино. Что можно сделать сейчас? Куда обратиться, чтоб закон заработал?

Александр, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Гурам Квиквиния

сейчас offline

Здравствуйте, Александр! Вы совершили притворную сделку, то есть, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В данном случае Вы прикрыли обмен квартирами с целью погашения долга. Такая сделка ничтожна, то есть, не влечет юридических последствий. Я не могу представить, почему Вы «проиграли все суды». Полагаю не смогли убедить суды в том, что говорили. Это, что касается гражданского судопроизводства.

То, что Вы описали, содержит все признаки мошенничества, прикрытого гражданско правовыми отношениями, эта не редкость. Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела. Заявление надо писать в виде обвинительного заключения. Это значить, что в заявлении надо указать все признаки, элементы, состава мошенничества и привести доказательства подтверждающие их наличие. Если Вы суды проиграли по несложному делу, вряд ли Вы сможете написать самостоятельно качественное заявление, по этому рекомендую обратится к юристам. Дело сложное, но не безнадежное.

Желаю Удачи!

Мошенничество с квартирой

Добрыдь день,

17.02.2014 мы с мужем купили квартиру, старая хозяйка в мае 2014 года прописала к нам в квартиру иностранного гражданина (гражданина Узбекистана), когда сотрудники миграционной службы связались с регистрационной палатой, где нам выдавали документы на квартиру, и задали вопрос как она могла прописать без нашего ведома ин.гражданина, они сказали, что новые свидетельства выдают нам на руки. а старое отдают им, прошлым хозяевам. видимо она решила заработать на этом, на сколько я знаю за это получают хорошие деньги. Что делать нам? с ее стороны это мошенничество, как нам наказать ее, можем ли мы подать на ущерб?

Ольга, г. Бакал

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Эдуард Манюров

сейчас offline

Добрый день Ольга!

Можете написать заявление в прокуратуру с изложением всех обстоятельств дела, приложите имеющиеся у Вас документы.

По поводу ущерба. Поскольку у Вас зарегистрировали еще одного человека, то счета за ЖКХ услуги увеличились. Попросите в Вашей Управляющей компании произвести расчет разницы в стоимости предоставленных услуг. Эту разницу как раз и сможете взыскать с предыдущей хозяйки. Плюс моральный ущерб (это конечно копейки и за них еще побороться надо будет), плюс расходы по снятию с регистрационного учета гражданина Узбекистана (если у Вас этим юрист будет заниматься).

Земельный участок

Добрый день!!! Мой знакомый покупает земельный участок(на ООО.) Продавец тоже юр.лицо. Какие налоги и кто оплатит??? Подскажите пожалуйста....

Ришат, г. Сургут

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Владислав Быков

сейчас offline

Добрый день Ринат!

При продаже налог платит продавец, если продавец физическое лицо 13% с суммы превышающей 250 000 рублей, если юридическое в зависимости от режима налогообложения.

С уважением, Владислав Быков

Покупка земельного участка

Здравствуйте. Покупаем земельный участок у частного лица. Каков порядок заключения сделки? Какие документы нужно запросить и самим подготовить? Как безопасно передать деньги? Как быть, если нужно внести аванс?

Евгений, г. Курган

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Лучше всего, конечно, чтобы вашу сделку сопровождал юрист. Именно юрист, а не риэлтер.

Какие документы нужны при сделке:

возьмите сами в кадастровой палате выписку из реестра на этот земельный участок, сведения по адресу объекта открыты для всех, только нужен ваш паспорт и точный адрес объекта. Далее у собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, собственник должен вам показать подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на этот участок: это либо договор купли-продажи, либо дарение, либо Постановление о выделении земельного участка, в общем, документ, на основании которого собственник владеет этим участком.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Аванс передаете в небольшой сумме обычно, если большая сумма, это подозрительно, собственник дает вам расписку, написанную собственноручно о том, что получил от вас в качестве аванса за земельный участок такую-то сумму.

Указывает свои данные паспорта и места регистрации. Вы при этом проверьте его регистрацию места жительства.

При передачи всей суммы денег воспользуйтесь банковской ячейкой.

Покупка и продажа недвижимости - это всегда риск.

Так что пригласите юриста на подготовку и проведение сделки.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Ну справку из психдиспансера взять - это обычное дело при сделке, он на вид может быть и здоров, а на учете состоит, и дети могут оспорить. Для этого нужен юрист, он за вас все спросит. Согласие супруга необходимо, без него не примут документы в регпалате, если недвижимость приобретена супругами в браке.Если объект недвижимости является личной собственностью супруга, то есть не нажит в браке, а приобретен по другому основанию- по договору дарения или по наследству перешел, то согласия не нужно супруги.

Обманули при продажи зем участка

Пожалуста помогите маме 72 года Она нашла покупателя на уч 10соток Покупатель сделал договора все сам в регестрац.полат Он предложил схему 30т руб по договору и 400т руб через расписку и сказал ей что деньги выплатит ей после регист сылаясь на то что там есть долги внутренние Мама все подписала все это время он выходил на связь потом он отключил телефон денег она так и и неполучила

виталий, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с квартирой

здравствуйте! У у меня пасынок женился 5 лет назад на женщине с ребенком она из маленького города все было нормально но недавно она звонила моей дочери которая сводная сестра пасынка и заявляет что квартира которая принадлежит пасынку будут переоформлять на нее и причину не объяснила у них нет общих детей.Пасынок пьет часто но некогда не говорил что хочет,переоформить квартиру на нее,да него дозвонится невозможно она забрала телефон и говорит что он потерял и все связи с ним только через нее.Договорились что он приедет к моей дочери то есть к своей сестре,чтобы поговорить почему решили так, если правда это решение принял он,Но он не приехал,телефон она отключила и мы не смогли позвонить через2 часа он позвонил пьяный и сказал что не приедет Я высказал что жена его спаивает и препятствует чтобы встретится с родственниками он не стал возражать,он не работает и пить не на что,она специально спаивает документы на квартиру у его тети он сам отдал на хранение, его жена просит их отдать но тетя не отдает без его ведома,раньше его жена жаловалась моей дочери что он часто выпивает но сейчас сама спаивает а у него больная печень,нам кажется что она хочет завладеть квартирой как нам быть,мы видим в этом мошенничество не исключено что может и отравить и как нам поступить чтобы огородить от нее и он не потерял квартиру,ведь она тут же разведется и бросит его ведь ему всего 39 лет он еще может создать нормальную семью!мы

Гиви, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Андрей Дьяконов

сейчас offline

Здравствуйте Гиви! Квартирный вопрос в наши дни приобретает все большую значимость, семейные «войны» с различными правовыми последствиями для участников приводят лишь к негативным последствиям. Судебные разбирательства по жилищным спорам не прекращаются. Для получения квалифицированно консультации следует прояснить юридически важные обстоятельства в отношении этой квартиры, а также действительность намерений Вашего пасынка. Только после этого Вы сможете получить рекомендации от меня лично, а также Уважаемых коллег проекта в части сохранности жилой недвижимости о которой идет речь. Мы готовы обсуждать Вашу проблему, а Вы готовы предоставить нам достоверную информацию? Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня

Например, продавец имеет доступ к ячейке после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а покупатель имеет доступ в том случае, если рег. орган. отказал в регистрации договора при условии предъявления договора с отметкой об отказе в регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества можете прописать следующий порядок передачи денежных средств: " Денежные средства по настоящему договору (цена договора согласно пункту____) подлежат помещению в банковскую ячейку в полном объеме до сдачи документов в регистрирующий орган. После перехода права собственности на помещение от Продавца Покупателю Продавец получает доступ к банковской ячейке после предъявления следующих документов: договора с отметкой регистрирующего органа, выписки из ЕГРП, подтверждающей право владения Покупателя помещением"

Варианты формулировки данного пункта могут быть разнообразные, в зависимости о реальных договоренностей и пожеланий.

Юрист: Владислав Новиков

сейчас offline

Добрый день! По общей практике в Москве большинство расчетов происходят через депозитарную ячейку в банке. Арендуется ячейка и в дополнительном соглашении к договору аренды прописываются условия доступа. Данная практика сложилась из-за длительности регистрационных действий и в большинстве из-за несовпадающей цены в договоре и реальной цены. На сегодняшний день существуют более безопасные виды расчетов безналичный перевод, аккредитив или депозит нотариуса.Удачи!

Разрешение споров о границах земельных в судах давно стало обыденностью, соседи часто выясняют, кто и у кого «прирезал» лишний метр или на чьей земле стоит забор. Однако бывает и так: отсутствие сведений о используется разного рода мошенниками.

Новые правила

Информацию о наличии (или отсутствии) сведений о границах земельных участков можно получить из трëх источников:

публичной кадастровой карты, размещённой на портале Росреестра;
кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости);
при личном обращении в офис приёма филиала Росреестра или МФЦ с запросом о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости.

При постановке на учëт земельного надела необходимо помнить, что сделать это можно через электронный портал. Владелец участка должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ (либо сможет, оплатив эту дополнительную услугу, получить электронный документ по почте или с курьером).

Учтите, что перечень документов, необходимых для постановки на учëт, может изменяться в зависимости от вида собственности, состава объекта владения, региона, в котором он находится.

Обратите внимание: невозможность идентификации личности заявителя является основанием для отказа в принятии заявления. Таким образом, процедура регистрации защищает землевладельцев от мошеннических попыток зарегистрировать чужой участок на своё имя.

Кроме того, для того чтобы не «потерять» при постановке на государственный кадастровый учёт ни одного из владельцев участков, в орган регистрации прав представляется единое заявление на все вновь образованные участки. При этом с заявлениями обращаются все участники общей собственности - в том случае, если исходный земельный участок находился в собственности нескольких лиц.

Мошенникам стало легче жить?

Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись. Эти средства позволяют надёжно защитить выписку и гарантируют её подлинность.
Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр.

Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест. Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов. Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются - если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки. Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении.

Получить выписку (в отличие от свидетельства) можно достаточно оперативно, срок её действия законом не ограничен.

Мошеннические схемы

Переезд против воли

Весьма популярна следующая схема мошенничества с землёй: участок (чаще всего находящийся на неразграниченной территории) может «переехать» по воле нарушителей на десятки километров. В этом случае покупателю показывают участок в живописном месте, часто - с подведённым газом и водопроводом. И цена у участка подходящая, прямо не покупка, а сделка века! Однако после оформления сделки может оказаться, что участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него.

Реестровые ошибки в местоположении границ участков, если отклонение площади по итогам исправления ошибки будет не более 5 %, госрегистраторы вправе исполнять самостоятельно, без согласия правообладателей, по истечении 6 мес со дня уведомления.

Двойная продажа

Мошенники также могут попытаться продать объект недвижимости несколько раз. В этом случае при заключении повторных сделок мошенники попробуют воспользоваться дубликатами договоров и свидетельств регистрации права собственности. Разумеется, для удачного завершения такой аферы у мошенников должна быть поддержка со стороны должностных лиц.

Эта мошенническая схема возможна исключительно потому, что некоторые владельцы недвижимости по разным причинам не спешат с оформлением сделки и регистрацией права собственности.

Напоминаем вам, что владельцем имущества будет признан тот, кто первым зарегистрировал право собственности.

Завышение кадастровой стоимости

Продавец может назвать покупателю стоимость участка, которая завышена по отношению к кадастровой. Для того чтобы потенциальный покупатель поверил в названную ему сумму, мошенники используют документы, в которых отображаются неверные координаты объекта, его границы, результаты съёмки (геологической и топографической). Бывает так, что стоимость участка увеличивается чуть ли не на половину настоящей цены. Расчёт в данном случае сделан на то, что покупатель не станет сразу проводить замеры участка и проверять документы.

Скрытые коммуникации

Стоимость участка будет ниже, если под ним расположены скрытые под землёй коммуникации. Однако продавцу это невыгодно - на таком участке невозможно.

Покупателю в этом случае предъявляют фальшивые документы топографической и геологической съёмки объекта, из которых явствует, что подземный газо- или водопровод отсутствует (или проходит на значительном расстоянии от участка).

Сложность ситуации заключается не только в том, что покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства. Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, его нового владельца оштрафуют и обяжут переносить коммуникации за свой счёт.

Хозяин неизвестен

Территории, право собственности на которые документально не закреплено (или определено лишь на основе так называемых правовых обычаев), пока ещё есть на карте нашей страны. По умолчанию такие наделы считаются принадлежащими органам местного самоуправления.

Для того чтобы заявить свои претензии на участок, необходимо располагать документом, доказывающим право на недвижимость. Для того чтобы афера состоялась, необходимо, чтобы в таком свидетельстве не указывался адрес участка, но была площадь надела. И конечно, нужен заинтересованный кадастровый инженер, который выполнит межевание и выдаст документ, в котором номер участка и площадь остаются прежними, но будут указаны другой адрес и точки привязки координат.

Доступ к базе

Обладающие доступом к базе данных кадастровые инженеры могут узнать, какие земельные участки на территории определённого садового товарищества являются неиспользованными, а значит, можно оформить на них подложные документы и продать.

Из тех же баз можно получить информацию о том, какие участки не приватизированы. Мошенники изменяют границы таких участков, при этом они присоединяют пустующие земли.

Второй вариант этой же схемы заключается в том, что нечистые на руку инженеры могут изменить границы участка таким образом, чтобы вынести его за границы садового товарищества. Это может быть актуально для тех товариществ, которые граничат с сельскими поселениями. Выгода мошенников в том, чтобы продать участок жителям посёлка, желающим увеличить площадь надела.

Другая стороны проблемы в том, что по всем документам законопослушные владельцы будут захватчиками земли. В этом случае восстановить положение дел возможно только в судебном порядке. Некоторые землевладельцы предпочтут избавиться от проблемной собственности, продав наделы по низкой цене.

Как защититься от мошенников

Далеко не всегда мы можем противостоять мошенникам, однако есть некоторые правила, которые помогут владельцам недвижимости обезопасить себя, а также стандартные алгоритмы поведения в тревожных ситуациях.

Во-первых, необходимо тщательно хранить все документы, относящиеся к объекту недвижимости. По новым правилам отдельные части Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты и книги учёта документов ведутся в электронной форме. Сами же реестровые дела пока хранятся и в электронной форме, и на бумажном носителе.

Обратите внимание: выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности на бумаге не предусмотрена, а сведения о регистрации прав будут подтверждаться выпиской из ЕГРН. Это означает, что дата получения выписки при подготовке любых операций должна быть максимально свежей.

Во-вторых, каждому землевладельцу целесообразно убедиться в соответствии границ его участка данным, указанным в документации. Необходимо понимать, что сохраняются только права на землю, которые были закреплены ранее выданными документами. Поэтому из-за изменения правил межевания участков необходимо оформление кадастровых документов в соответствии с новыми правилами.

В-третьих, при совершении сделки необходимо провести юристами специальную экспертизу документации. Особенно внимательно надо отнестись к тем случаям, когда сделка совершается в два этапа: сначала заключается договор о намерениях, а лишь потом производится основная часть сделки.

В-четвёртых, настаивайте на том, что вы сами выберете нотариуса для оформления сделки, не стоит соглашаться на кандидатуру продавца, особенно если заключение сделки именно этим нотариусом вам навязывают особенно настойчиво.

Кстати, покупатель может обратиться к нотариусу за консультацией до встречи с продавцом. Нотариус объяснит, каким образом будет оформляться сделка.

Специалисты говорят, что многие схемы мошенничества с землёй вполне могут быть раскрыты ещё до заключения предварительного договора, если покупатели будут заключать сделку по всем правилам, в присутствии и при участии опытного юриста.

В соответствии с новыми правилами кадастрового учёта, копию межевого плана, технического плана и иных документов, на основании которых внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости, могут получить только сами правообладатели или их представители.

Сроки оформления документов

Переход на электронный способ оформления и взаимодействия предопределяет то, что межевые планы и акты обследования будут выполняться кадастровыми инженерами в электронной форме. По новым правилам документы в бумажном формате выдаются заявителю только тогда, когда это предусмотрено договором подряда.

Специалисты Росреестра будут информировать заявителя о всех действиях по электронной почте и СМС.

Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2018 г. невозможно совершить сделку с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с законодательством, поэтому всем владельцам земли необходимо озаботиться получением соответствующих документов.

Сроки прохождения документов в Росреестре составляют:

семь рабочих дней - для государственной регистрации прав;
пять рабочих дней - для кадастрового учёта;
десять рабочих дней - для процедуры одновременной регистрации прав и кадастрового учёта;
три рабочих дня - регистрация нотариально удостоверенной сделки, права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
один рабочий день - при подаче документов в электронном виде.

Обратите внимание: если документы передаются через МФЦ, все сроки надо увеличить на два дня.

Раньше спорные вопросы, связанные с подлинностью подписей в акте согласования границ участка, наличие согласованных границ, корректность публикации данных о границах можно было проверить самостоятельно - теперь же для этого необходимо обращаться в суд.

Кадастровая карта

Публичная кадастровая карта, которую Росреестр ведёт с 2010 г., поможет узнать не только , но и его статус; категорию земель и вид разрешённого использования; присвоенный адрес; кадастровый квартал, район и округ участка; площадь надела и его кадастровую стоимость; дату постановки на учёт. Кроме того, на карте можно найти информацию о том, какой кадастровый инженер работал с участком.

Таким образом, публичная карта может помочь в подборе первоначальной информации о том объекте, который вы намереваетесь приобрести или арендовать.

За последнее время земля подорожала в несколько раз, и цены продолжают расти, потому вблизи крупных мегаполисов почти не осталось «чистых» (оформленных легально изначально) объектов данной недвижимости.

Многие обманутые покупатели так и не находят в себе сил вернуть затраченные впустую денежные средства, да и мошенники не дремлют, поскольку их схемы в основном работают за счет пробелов в законе. На какие методы обмана с землей стоит обратить внимание, и как простым обывателям избежать мошенничества с земельными участками при оформлении сделки купли-продажи данной недвижимости?

Способы мошенничества с земельными участками

Гражданину, который желает приобрести земельный участок, показывают место с живописным пейзажем, с подведенным газом и водопроводом. Покупателя участок устраивает и он без проблем соглашается приобрести землю.
После оформления договора купли-продажи оказывается, что купленный участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него. Подобный вид обмана напоминает метод продажи квартиры по ложному адресу.
Документация на продаваемый участок оформлена не по правилам. К примеру, на важных бумагах стоят подписи людей, которые не вправе это делать.
Место продаваемого участка неправильно определено.
Размеры земельного участка, которые указаны в акте, не совпадают с реальными размерами.
Бумаги на землю могут быть незаконными или сфальсифицированными. К примеру, аферисты могут использовать поддельный акт на право владения землей.
Сейчас существует несколько типов таких актов, имеющих одинаковую законную силу. Покупатель, не знающий, как должен выглядеть настоящий акт, может просто впасть в заблуждение.
Вместо подлинника госакта применяется его дубликат. Распространены случаи покупки одних и тех же земельных участков дважды.
После покупки земли может получится, что на нее имеет право еще 3-е лицо, которое не обнаружили при подготовке и проверке документации.

Важно! Если договор уже удостоверен и зарегистрирован у нотариуса, а денежные средства за земельный участок выплачены, то что-нибудь изменить уже становится просто поздно.

На это и рассчитывают аферисты. Во избежание подобной ситуации, перед тем, как заключать сделку, следует внимательно проверить правоустанавливающие бумаги, а также сверить адрес, который указан в документах, с адресом приобретаемого участка на месте.

Не стоит вестись на низкую цену земли.
Интересующий вас участок необходимо внимательно рассмотреть на местности, поговорить с соседями, выяснить его расположение, границы и площадь в органе местной власти.
Лучше организовать поддержку сделки в юридической компании - опытные специалисты проведут экспертизу документации, окажут правовую помощь, правильно составят предварительный договор о намерении приобрести участок в будущем.
Выбор нотариальной конторы для оформления сделки по продаже недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Важно! Не стоит соглашаться на дешевое и быстрое оформление сделки у нотариуса, которого вам навязал продавец либо его представитель.

Покупателю лучше посетить нотариуса до того, как произойдет встреча с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению соглашения и действий сторон после проводимой сделки.

Процедура купли-продажи земли достаточно сложна даже для опытных юристов. Здесь важно узнать мнение незаинтересованного профессионала. Обыватель же видит объект по привлекательной цене и нередко теряет рассудок при изучении документации и ее подписании.

Многие несложные, но опасные схемы мошенничества с землей можно было бы раскрыть еще до заключения предварительного договора, если бы люди не привыкли надеяться на «авось», а применяли подписание любых бумаг в присутствии адвоката.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Фото с сайта www.vestum.ru

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд .

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий - районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО "СО ЕЭС" . В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015 ~ М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли - 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. - это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде . На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: "Реально я его в собственность так и не получил". Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? - поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов .

Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред. - истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи ) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, - ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, "тройка" судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты "Право.ru": "Ответчику надо требовать деньги с мошенника"

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ " " Сергей Егоров : "Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно - заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем". Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики "Инвестиции в недвижимость" . Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

Щедрая скидка со стороны продавца

Поспешность заключения договора;

- "свежесть" правоустанавливающих документов на объект;

Несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

Нестыковки в документах;

Продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала звучать в сводках правоохранительных органов.

Мы решили немного разобраться в этом вместе с нашими партнерами, юристами адвокатского бюро «Респект» и привести для наших читателей и пользователей наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости.

Способ №1 - Продажа недвижимости без документов

Самым главным способом обмана является продажа недвижимости без документов. При этом отсутствует как объект недвижимости, так и оформленные документы на них. Данный способ в настоящее время самый масштабный по своей сути, и объяснить это легко: снова возрос интерес покупателей к объектам загородной недвижимости (другими словами, наблюдается повышенный покупательский спрос).

При этом согласно действующему гражданскому и уголовному кодексу, привлечь к ответственности липовую компанию более чем сложно. Так, например, создается некая организация, которая начинает везде давать объявления о том, что занимается продажей земельных участков . Чтобы не показывать клиентом пустую землю, на ней могут построить пару привлекательных домиков , чтобы подтвердить, что строительство набирает обороты. После подобных демонстраций, клиенты начинают клевать, а компания в течение двух-трех лет продает участки и несуществующие на них объекты недвижимости. Спустя это время компания бесследно исчезает.

Способ №2 - Продажа аварийных домов

Реализовать данный способ очень легко. За минимальное количество времени возводится дом, при этом при его «строительстве» используются дешевые материалы , а также не соблюдаются вообще строительные нормы (например, в доме отсутствуют конструктивные соединения или фундамент).

Построенный на скорую руку дом продается за миллион, объясняется столь низкая цена тем, что он только - только был оформлен в собственность, а также тем, что, если цена за него будет выше, придется платить налоги. Когда покупатель соглашается с уверениями, дом продается.

При этом оставшаяся часть дома списывается на земельный участок. То есть, предположим, покупатель выложил за дом 15 млн.руб. Из этой суммы миллион в документах прописывается как цена за коттедж, а 14 - за участок земли . На самом деле все должно быть иначе, но потом это уже не докажешь . Где-то через год после оформления сделки, домик либо разваливается, либо трещит по швам. И собственнику дома на самом деле повезет, если дом можно восстановить, а не сносить из-за грубого нарушения строительных норм.

Способ №3 - Продажа домов и участков по поддельным документам.

Данный способ популярен не только на рынке загородной недвижимости, но вообще в целом на рынке. При продаже земельных участков, домов используются поддельные доверенности и документы.

Например, подобный способ мошенничества случился в Сергиевом Посаде, где городской зоне пустовал земельный участок с воздвигаемым на нем домом. Участок пустовал потому, что его хозяина посадили, а дети и жена бесследно исчезли. Спустя несколько лет после такой тишины, знакомые собственника оформили поддельные документы и продали участок с домом за приличные деньги.

Способ №4 - Продажа по предварительным договорам

Данный способ не имеет столь сильных масштабов, но все же встречается весьма часто. Суть мошенничества сводится к тому, что при продаже загородной недвижимости составляется предварительный договор , а от основного договора купли-продажи отказываются .

Как известно, в регистрационных службах предварительные договоры не регистрируются , если бы их регистрировали, все было бы иначе. Предварительный договор без регистрации - чуть-чуть лучше, чем простая бумажка, и от обмана покупателя он никак не защищает . И очень важно, чтобы покупатели не платили больших сумм по предварительным договорам. Но, на практике, к сожалению, ситуация иная: покупатели, чтобы поскорее получить интересующий объект, платят либо всю сумму по предварительному договору, либо ее половину. При этом продавец объясняет подписание именно предварительного договора тем, что на момент подписания договора нужных документов нет, они будут готовы лишь через некоторое время. Доверчивые покупатели клюют на эту утку. Так, продавец один и тот же объект продает нескольким заинтересованным клиентам, а потом бесследно исчезает с деньгами.

Способ №5 - Продажа дома нескольким лицам одновременно

При данном способе конкретный объект загородной недвижимости продается сразу же нескольким лицам. По своей сути он очень схож с предыдущим способом, где недвижимость продается по предварительному договору. Но при данном способе нет никаких предварительны договоров, а есть именно основной договор купли-продажи , который заключается с несколькими лицами по накатанной схеме, суть которой в следующем.

Продавец размещает объявления о продаже дома. В течение следующих 2-3 месяцев он договаривается с максимально возможным количеством потенциальных покупателей о встрече в конкретном месте, при этом с каждого покупателя он берет аванс. Что касается основного договора, то продавец предлагает покупателю заключить его в течение 10-40 дней.

Составление договора спустя некоторое время продавец мотивирует сбором документов с каждой из сторон для его оформления . На самом же деле время нужно продавцу, чтобы встретиться с максимально возможным количеством людей.

А что происходит дальше: предположим, на понедельник у продавца есть 6 потенциальных покупателей. С первыми тремя он встречается в 11 утра, с оставшимися тремя в 14 часов и в 17. При встрече сторонами оговариваются условия сделки, закрепить которую они планируют в среду. Во вторник продавец также встречается с иными клиентами. А в среду он просто исчезает.

Способ №6 - Захват чужого земельного участка

Шестой способ, как можно было понять из подзаголовка, заключается в присваивании чужого участка при длительном его не использовании (свыше года). Подобные мошеннические операции возможны благодаря дырам в действующем земельном законодательстве, а также процедуре оформления в собственность самого земельного участка.

А практика его оформления следующая, если у обладателя участка на руках есть только распоряжение местной власти или свидетельство на него, он не является настоящим собственником, а лишь формальным, поскольку отсутствуют кадастровые документы о местонахождении данного участка в Росреестре.

Предположим, у Вас есть участок и свидетельство на него, но последние несколько лет Вы там не появлялись. Предприимчивый сосед решает провести межевание земли, где к своей земле приписывает и Вашу территорию . Спустя некоторое время он получается на руки кадастровый документ, по которому можно понять, что площадь его земельного участка увеличилась, благодаря присоединению Вашей земли. После того, как на руках у соседа оказывается кадастровый документ, он начинает искать покупателей на него, получает за него намного большую сумму и исчезает.

Способ №7 - Незаконная сдача в аренду дорогостоящих земельных участков

Данный способ подразумевает сдачу в аренду дорогостоящего участка лицом, у которого на это отсутствуют полномочия . При данном способе важно не количество проведенных мошеннических операций, а их стоимость.

Таким способом продается земля у водоемов, заповедниках или сдаются огромные территории земли под строительство. Как правило, без своих людей при совершении таких сделок не обойтись. А свои люди должны быть в регистрационной палате , где идет переоформление земли с государственной на коммерческую. И именно коммерческие структуры, позже выставляющие данные объекты на рынок недвижимости, и являются мошенниками, поскольку занимаются ее переоформлением без получения согласия собственника (государства) или переоформляют землю, которую вообще трогать нельзя (водоемы, заповедники, леса).

ЮниКредит Банк