Stambena zadruga (ZZ) je organizacija koja okuplja građane u svrhu sticanja i zajedničkog upravljanja površinama stambene zgrade.

U trenutku suosnivanja, broj lica je najmanje 5 osoba. Oni se dobrovoljno udružuju i planiraju izgradnju i naknadno održavanje objekta. Istovremeno, broj učesnika ne može biti veći od broja stanova u zgradi.

Organizacija postoji na račun članarina građana, iz kojih se vrše međusobna obračuna za izgradnju niske ili višespratnice, kao i za sve procese koji zahtijevaju finansijska ulaganja.

Finansijska podrška pravnog lica kroz ulaganje stanovnika je osnovni uslov za postojanje stambenog kompleksa.

U savremenim uslovima ovo je uobičajen i prilično atraktivan način kupovine nekretnina za građane. Za razliku od učešća u zajedničkoj izgradnji (vidi Zakon o udjelu u izgradnji 214-FZ), članovi zadruge reguliraju aktivnosti investitora.

U ovom slučaju, investitor radi za instituciju na osnovu ugovora, izveštavajući odbor o kupcu i poslodavcu koji finansira projekat.

Vrste stambenih zadruga

Ova vrsta prava dozvoljavala je posjedovanje imovine čak iu Sovjetskom Savezu, a analoga mu nije bilo. Trenutno je izgubljena njegova jedinstvenost na pozadini učešća u kapitalu u građevinarstvu, privatizaciji i hipotekarnom kreditiranju.

Zbog ove raznolikosti pravne karakteristike zadruge kao pravnog lica postale su nerazumljive građanima koji ne poznaju pravne suptilnosti u oblasti nekretnina, budući da se njihove institucije dijele na vrste:

• ZhK i ZhKK (stambeno građevinska zadruga) razlikuju se po stepenu nastanka pravnih odnosa koji počinju u fazi izgradnje, kao u slučaju ZhKK, ili dozvoljavaju ulazak u članstvo nakon izgradnje kuće, pa čak i nakon poravnanja, prenosa praznih prostorije pridošlicama.
• Potrošačka organizacija upravljanja stambenom zgradom - način upravljanja zadrugom, nastaje kao pravno lice puštanjem kuće u funkciju.
• ZhNK - stambena štedna zadruga. Predviđena je dopuštenost dobivanja stanova po izboru od nekoliko kuća uključenih u udruženje.

Ugovor o stambenoj zadruzi odlikuje se uspostavljanjem zakonskih normi, prema kojima se doprinosi, u fazi izgradnje, povećavaju na osnovu različitih razloga, o čemu se dogovaraju članovi organizacije i prihvataju u vezi sa trenutnom indeksacijom.

Ovo je prihvatljiv i zakonski aspekt, koji ne daje garancije građanima koji ulažu u izgradnju, svjesno obračunavaju finansijska ulaganja u objekat koji se gradi.

Druge vrste organizacija ne sadrže takav zahtjev.

Troškovi održavanja i eksploatacije kuće također se dijele u jednakim dijelovima, ali u fazi dodjele stanova poskupljenje je zamrznuto.

Postupak osnivanja stambene zadruge

Aktivnim se smatra pravno lice osnivača:

• nakon registracije konstitutivnih dokumenata;
• unošenje podataka u Jedinstveni registar.

Konstitutivna organizacija se formira prema vrsti DOO, OJSC, NPO - u zavisnosti od ciljeva i zadataka njenih predstavnika.

Ciljevi su komercijalne i nekomercijalne prirode. U prvom slučaju investitori imaju pravo da koriste sopstvena investiciona sredstva utrošena na izgradnju. Nakon toga otvaraju aukcije za stambene prostore višespratnice, čime se djelimično pokrivaju nastali troškovi.

Iako ne ostvaruju veliku zaradu od prodaje stanova, uspijevaju zaraditi iznajmljivanjem nižih spratova, davanjem parkinga u podzakup i oplemenjivanjem susjedne teritorije.

NPO nije fokusiran na ostvarivanje profita od organizacije ZhNK. Njegov cilj je stambeno zbrinjavanje građana pod prihvatljivim uslovima. Uglavnom, osnivači su pokretači koji i sami treba da poboljšaju svoje životne uslove. Prijavljuju se za ulazak u pansion i organizaciju pravila hostela.

Unošenje informacija u USRR omogućava menadžerima da započnu posao. Ovo zahtijeva preliminarnu pripremu i registraciju povelje. Sastavlja se u nacrtu, sa kojim se osnivači i suosnivači upoznaju uz potpis i protiv protokola.

Po završetku registracije, organizacija se registruje kod poreske uprave, penzijskog fonda, fonda socijalnog osiguranja, nakon čega su njena ovlašćenja ograničena samo zakonskim propisima i aktima.

Poreskoj upravi potrebno je dostaviti sljedeće:

• izvod o registraciji u USRR;
• protokol o osnivanju organizacije;
• odobrena povelja;
• podatke o pravnoj adresi.

Upravljanje stambenim zadrugama

Organizacija stambenog kompleksa ne zahtijeva uključivanje kompanije za upravljanje, ali dozvoljava takvu opciju.

Ako su upravnici zaduženi za više od jedne zgrade, ali više, odbor ima pravo da proširi ovlašćenja unošenjem odgovarajuće odredbe u statut.

Ukazuje na razloge koji zahtijevaju stvaranje nezavisne organizacije kako bi upravljali imovinom kuće i održavali je u ispravnom obliku:

• zgrada;
• zajedničke prostorije;
• prostor uz kuću.

Upravni odbor bira skupština zadrugara, a iz reda članova zadruge bira se predsjednik. Zapošljava osoblje koje odgovara statusu:

• ograničeno ovlastima upravljanja LCD-om;
• dodijeljen društvu za upravljanje.

Kadrovsku listu odobrava skupština stanara, uz odobrenje zapošljavanja i utvrđene plate.

Dozvoljena su sljedeća slobodna radna mjesta:

• predsjednik;
• računovođa i (ili) glavni računovođa;
• službenik za pasoše;
• električar i vodoinstalater;
• domar i čistač.

Po nahođenju stanara, dozvoljeno je uvesti tarifu konsijerža, dežurnog, operatera lifta itd. Sigurnosne funkcije obavljaju licencirani stručnjaci, uz ugovor sa privatnom sigurnosnom kompanijom.

Pored predsjednika, ostali članovi odbora su aktivisti i besplatno učestvuju u organizovanju aktivnosti zadruge.

Oni uspostavljaju i održavaju povratne informacije, pokrećući inovacije ili renoviranje i popravke zgrada.

O pitanjima upravljanja kadrovima i tekućeg rada odlučuje predsjedavajući. Odbor je zadužen za funkciju komisije za reviziju, koja je detaljno precizirana statutom. Ovlašćena je da nadgleda rad predsjedavajućeg i ima pravo zahtijevati finansijske i druge izvještaje radi provjere po svom nahođenju.

Pravila učlanjenja i sticanja članstva u stambenu zadrugu

Učlanjenje u zadrugu je zakonska procedura. Za razliku od stanova u novogradnji s pravima sudionika DDU-a, ovdje će biti potrebna dozvola stanara.

Potencijalni nosilac autorskog prava podnosi prijavu predsjedniku odbora, koji je razmatra. Oni imaju pravo da postanu državljanin koji je navršio 16 godina, po ovjeri prijave od strane zakonskog zastupnika. Osoba koja pristupi LCD-u upoznaje se sa poveljom i visinom naknade koja se podnosi na uplatu.

Sljedeći korak je prolazak kroz proces odobravanja. Pitanje se postavlja na zboru stanara, gde oni koji žele da se izjasne o meritumu i prostom većinom glasova, otvorenim glasanjem, odlučuju da prime građanina u zadrugu.

Njegovo prisustvo ukazuje na to da osoba ima pravo da sačini dokumentaciju za raspolaganje imovinom, i što je najvažnije, da uplati doprinos utvrđen u odnosu na njega na račun LCD-a.

Njegova veličina zavisi od:

1. Od uplata prethodnog vlasnika, ako je stan kupljen.
2. Od veličine utvrđene za one koji ulaze u LCD, usvojene na sastanku, odražavaju se u statutarnim dokumentima.

Članstvo se odnosi na pravni status pojedinca koji je stekao pravo raspolaganja imovinom po osnovu zajedničkog pravnog vlasništva nad kućom. S obzirom da je oblik svojine zajednički, potrebno je usaglasiti vrste odgovornog odnosa prema materijalnoj imovini na teritoriji zgrade iu dvorištu.

Organizacija je dužna da vodi jedinstveni registar članova zadruge, uz upis njihovog dolaska i odlaska.

Prava i obaveze članova stambene zadruge

Članstvo u zadruzi daje osobi prava na:

1. Raspolaže imovinom, učestvuje u rešavanju pitanja finansiranja delatnosti, pribavljanju prostorija za individualnu upotrebu.
2. Birati odbor, biti biran i birati aktivnosti u upravljanju zajedničkom imovinom kuće.
3. Učestvuje u donošenju odluka na sednici, sticanje prava glasa u vezi sa procesima vođenja organizacije, rekonstrukcije i rada zgrade.
4. Koristiti pružene pogodnosti, uz prisustvo prihoda - učestvovati u njihovoj raspodjeli.
5. Primati informacije o radu odbora u formi predviđenoj propisima.
6. Prodaja, darivanje, zamjena nekretnina, uz saglasnost sastanka.
7. Potražite isplaćena dionička sredstva po povlačenju iz iste.
8. Ostaviti kao nasljedstvo ili zavještano.

On se tereti za odgovornost za:

1. Pridržavajte se pravila utvrđenih poveljom. Izvršava naredbe usvojene na sjednici.
2. Uplaćivati ​​doprinose i druge uplate propisane statutom ili odlukom skupštine za razvoj pravnog lica.
3. Budite finansijski odgovorni za zgradu, susjednu teritoriju i zajedničke prostore.
4. Snosite rizike povezane sa nepredviđenim situacijama u granicama akumulacije.

Podijelite isplatu

Prilozi uplaćeni na račun LCD-a nazivaju se udjelom. Plaćaju se u trenutku ulaska i nastavljaju se plaćati u iznosima određenim u smjeru učesnika.

Utvrđivanje visine uplata akcija zavisi od odredbi datih u statutu, na osnovu zakonskih propisa i potreba organizacije.

Prilikom prijenosa stana kao rezultat imovinskopravnog prometa ili po drugom osnovu, uplaćeni dionički doprinos se vraća u cijelosti. Za stambene komplekse se dopunjava kao rezultat prodaje stana finansiranog od strane novog vlasnika.

Do potpunog otkupa vrijednosti udjela, stanovi su vlasništvo osnivača i njima upravlja pravno lice.

Zakoni o stambenim zadrugama

Djelatnost LCD-a regulirana je brojnim zakonskim aktima i propisima. Glavni je Savezni zakon od 23. juna 2008. godine pod brojem 160-FZ, koji reguliše delatnost stambenih zadruga.

• To uključuje aspekte građanskog i stambenog zakona Ruske Federacije:
• Odredbe koje potvrđuju status pravnog lica (klauzula 1, član 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Određivanje standarda upravljanja (član 115, dio 2 člana 116 LC RF).
• Dodeljivanje članstva i isključenje (del 2 člana 121, deo 3 člana 130 LC RF).
• Pravilnik o izboru odbora i predsjednika (član 118, dio 1 člana 119).
• O komisiji za reviziju (2. dio, član 120. LC RF).
• Unošenje i vraćanje uložaka (član 125. ZK RF).
• Nametanje odgovornosti za štetu na zajedničkoj imovini (klauzula 3, član 10, tačka 3, član 53 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Isključenje i lišavanje članstva (član 132 ZK RF).

Za i protiv udruživanja u stambenu zadrugu

Pozitivni momenti su uglavnom određeni prihvatljivom cijenom stana, što proizilazi iz relativno niske kamatne stope - 0,5% godišnje od vrijednosti objekta.

Istovremeno, treba shvatiti da je očigledan nedostatak rizik koji cijelo preduzeće snosi prilikom izgradnje višespratnice, a koji utiče na pravni i finansijski status njegovih članova.

Ova tačka otežava pronalaženje banaka - investitora u građevinarstvu. A ušteda sredstava zadruge proizilazi iz truda uloženog u organizaciju gradnje. Zbog njihovog nedostatka, gradnja će biti zamrznuta na neodređeno vrijeme. Ovdje ljudski faktor, karakterističan za osnivače projekta, igra najvažniju ulogu.

Ali građani se udružuju u stambene zadruge na osnovu nesumnjivih prednosti:

1. Učesnici imaju pravo zahtijevati izvještavanje i druge informacije o radu koji se izvodi, što je ograničeno DDU.
2. Odlukom odbora, dozvoljeno je odbiti usluge generalnog izvođača.
3. Programer ispunjava zahtjeve utvrđene poveljom, što omogućava najveću jasnoću u organizaciji izgradnje.
4. Za razliku od DDU-a, otplata plaćanja se vrši u čestim, ali ne tako velikim iznosima. Za razliku od stanova pod hipotekom - kamata je znatno niža.

Uvjete zajedničkog vlasništva, koje obezbjeđuje samo dio prava u visokoj zgradi, ne treba razmatrati jednoznačno, jer ovdje ima podjednako pozitivnih i negativnih strana.

myestate.club

Stambeno-građevinska zadruga (HCC) - šta je to, šta znači zadružna kuća, prednosti i mane

Kako osnovati stambenu zadrugu

Možete sami stvoriti građevinsku zadrugu. Da biste to učinili, morate okupiti inicijativnu grupu, rasporediti odgovornosti i slijediti jednostavan algoritam akcija.

Da biste kreirali HSC, trebate:

🔸 pripremiti statut stambene zadruge, plan razvoja, sastaviti inicijativnu grupu;

🔸 održati sastanak inicijativne grupe, odlučiti o stvaranju stambene zadruge i evidentirati to;

🔸 Registrirajte stambenu zadrugu kao pravno lice - za to trebate dostaviti Federalnoj poreznoj službi priznanicu o uplati državne pristojbe, zapisnik sa sastanka, statut i druge konstitutivne dokumente.

Pored osnovnih dokumenata, trebat ćete dostaviti i zahtjev za registraciju.

Važno: potrebno je registrirati stambenu zadrugu na njenoj lokaciji. Federalna poreska služba će registrovati pravno lice u roku od 3 dana.

Posebnu pažnju treba obratiti na povelju. Član 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 112. Građanskog zakonika Ruske Federacije postavljaju mu posebne zahtjeve. Po zakonu, povelja mora sadržavati sljedeće podatke:

📝 pravni naziv organizacije, koji mora sadržavati riječ "zadruga";

📝 tačnu adresu stambene zadruge;

📝 informacije o tome šta zadruga radi i koje ciljeve sebi postavlja;

📝 tačnu proceduru učlanjenja u stambenu zadrugu, koju će se pridržavati svi koji žele da se u nju učlane;

📝 Veličina ulaznih i dioničkih doprinosa;

📝 Procedura plaćanja - na primjer, u koje vrijeme i na koje detalje novi članovi stambene zadruge moraju uplatiti novac;

📝 postupak napuštanja stambene zadruge i uplate udjela, ostalih dospjelih plaćanja u ovom slučaju;

📝 odgovornost za neuplatu doprinosa;

📝 sastav uprave stambene zadruge i njena nadležnost – na primjer, koje odluke menadžment može donijeti bez sastanka;

📝 sastav i nadležnost društva koje kontroliše rad zadruge;

📝 postupak donošenja odluka, uključujući i slučajeve kada se one donose jednoglasno ili većinom glasova;

📝 postupak nadoknade gubitaka nastalih u radu članova zadruge;

📝 postupak reorganizacije, likvidacije ili naknadne transformacije u HOA.

Povelji možete dodati svoje klauzule koje nisu u suprotnosti sa zahtjevima zakona.

Veoma je važno razviti kompetentnu povelju. Jer ako ne istaknete jedan od problema, možete pretrpjeti ozbiljne gubitke.

Od 1. jula 2016. godine, nakon registracije, sve stambene zadruge su dužne da dostave određeni broj dokumenata u javno vlasništvo. To uključuje:

📗 dokumentacija o poravnanju;

📗 dokumenti koji potvrđuju pravo stambene zadruge na zemljište;

📗 zaključak revizora stambene zadruge.

Nakon kreiranja, također morate odabrati revizora na period ne duži od 3 godine. Komisija za reviziju će vršiti zakazane revizije, izvještavati članove stambene zadruge o budžetu i sastavljati izvještaje o svom radu. Statutom stambene zadruge treba propisati postupak rada komisije za reviziju.

j.etagi.com

Stambeno-građevinska zadruga, sa izuzetkom stambeno-građevinskih zadruga, čije je stvaranje predviđeno Saveznim zakonom od 24. jula 2008. N 161-FZ „O pomoći razvoju stambene izgradnje“, nema pravo na istovremeno graditi više od jedne stambene zgrade sa više od tri sprata (klauzula 3, član 110 ZZ RF)”.

Ovaj oblik gradnje i prodaje stanova sve više uzima maha zajedno sa Ugovorom o vlasničkom učešću (DDU), koji je najpopularniji oblik gradnje zgrada.

Šema rada stambene zadruge je sljedeća: građevinsko preduzeće organizuje zadrugu, sa kojom zaključuje ugovor o ulaganju. Svrha takvog formiranja je izgradnja stambene zgrade i njeno puštanje u rad od strane članova zadruge privlačenjem dioničara.

Uredbom CK 1958. godine, uz značajan porast stanovništva u poslijeratnim godinama, ponovo je oživjela stambena zadruga.

Nabavka stambenog prostora preko stambenih zadruga bila je praktično jedina moguća opcija za dobijanje stana u vlasništvu prije početka privatizacije stambenih nekretnina.

Čak i uprkos visokim troškovima ove metode, bila je veoma tražena među stanovništvom.

Zakonsko uređenje djelatnosti stambenih zadruga provodi se Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 116. "Potrošačka zadruga"), kao i Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (peti odjeljak "Stambene i stambeno-građevinske zadruge"). Vjerovatnoća njegovog korištenja kao prikupljanja sredstava za izgradnju utvrđena je Saveznim zakonom 214 “O učešću u zajedničkoj izgradnji”, gdje je utvrđeno da se može koristiti za kupovinu stambenog prostora na ravnopravnoj osnovi sa DDU (ugovor o kapitalu).

Kupnja stana u zadružnoj kući za i protiv

ZhNK, na osnovu vaših mogućnosti, izračunava rok za akumulaciju prve polovine iznosa, a vi to fiksirate u ugovoru. Ali iza prividne slobode izbora krije se zamka - stopa otplate kredita će u potpunosti zavisiti od stope akumulacije koju odaberete.

Činjenica je da prema Zakonu o stambeno-štednim zadrugama, rok za otplatu preostalog iznosa (kredita) ne bi trebao biti veći od jednog i po puta perioda za akumulaciju prve polovine troškova stanovanja.
Pa izračunajte sami: ako prvih 50 posto cijene stana platite za dvije godine, onda ćete ostatak morati vratiti za tri.

Ispada da što duže štedite novac na računima zadruge, to će vam biti duži period povrata.

Ovo je startnina. Ovaj novac ide za sopstvene potrebe zadruge i neće biti uračunat u plaćanje budućeg stana.

Osim toga, prilikom ulaska, morat ćete dati i prvi dionički doprinos. Ovaj novac je već uključen u cijenu kupljenog stambenog prostora (odnosno ide na vaš štedni račun).

Akcije se moraju plaćati mjesečno.

Ove mjesečne uplate će se dodati iznosu potrebnom za kupovinu stana. Štaviše, zadruga daje dioničaru stan samo kada na njegovom štednom računu ima oko 50 posto njegove vrijednosti.

Vrijedi napomenuti da barijera od 50% za dodjelu stana nije stroga: tačnija je, po pravilu, navedena u internim dokumentima zadruge (ustav, zapisnici sastanaka).

Visinu mjesečnih uplata dionica sami određujete.

Formiranje HOA moguće je tek nakon registracije vlasništva nad stanovima, što obično traje dosta vremena. Za to vrijeme stambena zgrada ostaje bez upravljanja Prednosti stambene zadruge u slučaju njenog stečaja i nesolventnosti

To se odnosi na činjenicu da u slučaju stečaja investitora koji je stvorio stambenu zadrugu, njeni učesnici mogu završiti izgradnju objekta sa novim izvođačem radova. Prilikom kupovine stana po DDU, u slučaju stečaja građevinske kompanije, kupci će morati potraživati ​​svoje stanove u okviru stečajnog postupka investitora.

Drugi način je stvaranje stambene zadruge od nule i prijava nadležnima da se nedovršena kuća prenese na bilans zadruge.

Zhsk kao šema za kupovinu stana

Prednosti kupovine preko stambene zadruge:

1. Cijene stanova koje prenose stambene zadruge su niže. Za razliku od DDU-a, investitor ne uključuje 18% PDV-a u cijenu stana
2. Stambena zadruga vam omogućava da se uselite u stan i nastavite da ga plaćate u ratama (u DDU rate se daju samo do završetka izgradnje)
3. Sa stambenom zadrugom mnogo je lakše urediti stan, jer ga nije potrebno registrovati u USRR
4. Postoji mogućnost sudjelovanja u upravljanju stambenom zgradom nakon završetka izgradnje
5. Arhitektonski projekti su raznovrsniji nego u građevinarstvu prema DDU
6. Često je infrastruktura već dovoljno razvijena na gradilištu

Rezime: što se tiče stambene zadruge, a i za DDU, može doći do kašnjenja u završetku izgradnje.

Prije potpisivanja ugovora uvjerite se da:

• Članovi zadruge su odobrili Vašu kandidaturu za učlanjenje u udruženje.
• Prethodni dioničar je blagovremeno plaćao stambeno zbrinjavanje i zajedno sa ugovorom ne prebacuje vam kazne i penale.

Nazad na sadržaj

○ Upis vlasništva nad stanom.

Nakon što u potpunosti plati trošak stana, dioničar postaje vlasnik stambenog prostora po zakonu.

• „Član stambene, stambeno-građevinske, dače, garaže ili druge potrošačke zadruge, druga lica koja imaju pravo na dioničku štednju, koji su u potpunosti uplatili svoj dionički doprinos za stan, daču, garažu, druge prostorije koje je tim licima dala zadruga , stiču vlasništvo nad navedenom imovinom (čl. 4. čl.

I obrnuto, u nastojanju da brže dođe do stambenog zbrinjavanja, akcionar će morati intenzivnije ulagati udjele ne samo u akumulativnoj, već iu fazi namirenja.

U ovom slučaju, kumulativna faza će u svakom slučaju morati proći, čak i ako već imate 50 posto cijene stana.

U suprotnom ćete morati vratiti preostali iznos odmah nakon davanja stana.

Nakon što se uz pomoć dioničkog doprinosa akumulira otprilike polovina vrijednosti željenog stambenog prostora, zadruga dodaje preostali dio i daje članu ŽNK stan. Nakon toga se usklađuje iznos udjela, jer se stvarni trošak stana po pravilu razlikuje od planiranog.
Promjena iznosa doprinosa je fiksirana ugovorom, a novi naseljenik otplaćuje preostali iznos udjela.

Osim ulazne i dioničke naknade, dioničar će morati platiti i članarinu (ili administrativnu).

Osnovna razlika ovog oblika obrazovanja je u tome što su članovi stambene zadruge uključeni ne samo u izgradnju zgrade, već iu njeno naknadno funkcionisanje.

• “Članovi stambeno-građevinske zadruge svojim sredstvima učestvuju u izgradnji, rekonstrukciji i naknadnom održavanju stambene zgrade. Stambeno-građevinska zadruga, u skladu sa propisima o urbanističkom planiranju, ima ulogu investitora i obezbjeđuje izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade na svojoj zemljišnoj parceli u skladu sa građevinskom dozvolom koja se toj zadruzi izdaje.

Ljudi se plaše visokih stopa za korišćenje kredita, obaveze da lično raspolažu sa 20-30 odsto troškova stanovanja, kao i birokratije sa prikupljanjem dokumenata za banku.

Stambeno štedne zadruge ne zahtijevaju ništa od ovoga. Prva razlika između kupovine kuće preko ZHNK-a i hipoteke, koja svima upada u oči, je ogromna razlika u kamatnim stopama za korištenje kredita.
Tako, na primjer, kod hipotekarnog kreditiranja, prosječna stopa za korištenje kredita je 11-13 posto godišnje.

A stambene zadruge nude 2-4 posto. Možda zato mnogi ljudi imaju osjećaj da su prevareni, jer se besplatni sir nalazi samo u mišolovci.

Zapravo, ovdje nema obmane: samo su niske kamate glavni plus kupovine stana preko ZHNK.

nedostatke

Pored gore navedenih prednosti stambeno-građevinske zadruge, ovaj mehanizam ima ozbiljne nedostatke:

• transakcija za kupovinu stana putem stambene zadruge ne podliježe obaveznoj državnoj registraciji, za razliku od DDU, što povećava rizik od dvostruke prodaje nekretnina;
• nemogućnost pozivanja stambene zadruge na odgovornost u slučaju nepoštovanja rokova izgradnje ili uočenih nedostataka nakon puštanja kuće u funkciju;
• nemoguće je navesti tačan trošak stana i upisati ga u ugovor;
• nedovoljno zakonodavno regulisanje šeme prodaje stanova uz pomoć stambenih zadruga, koje su uređene odredbama stambenog zakonika i normama Građanskog zakonika Ruske Federacije, a ne odredbama 214-FZ.

Generalno, stambene zadruge kao mehanizam za kupovinu stanova u novogradnji postaju sve popularnije.

Prije nešto više od godinu dana kupio sam stan u zgradi zadruge, također sam dugo razmišljao, ali sada ne primjećujem veliku razliku. Ima prednosti i mana, ali sada sam se navikla na njih.

Glavni nedostatak je predsjedavajući, glava kuće i tako dalje. Takvi "švonderi" su penzioneri stare škole, koji vas tiho mrze samo zato što ste se pojavili ovdje i kupili stan. Ali u stvari, to nije potrebno s vremena na vrijeme - ima zadruga u kojima je sve normalno po tom pitanju, a ako ih izgradite, onda se postepeno naviknu na vas i počnu to uzimati zdravo za gotovo.

Sve pogodnosti vrijede - ja ih zaista imam. ne, ali ostaju iste kao u običnim kućama.

Platiti stan - ne u stambenom odjelu, već u štedionici, izračunava lokalni računovođa.

Činjenica da su kuće čistije nije činjenica. Nikad nisam vidio tehničku službu, ali kažu da se to dešava jednom sedmično, pa je već za vikend prljav.

pravogarant23.ru

prednosti i nedostaci. Federalni zakon "O stambeno-štednim zadrugama", N 215-FZ od 30. decembra 2004.:: SYL.ru

Kupovina kuće za mnoge ljude smatra se specifičnim i složenim procesom. Često jednostavno nemaju sredstava za takvu akviziciju. U takvim uslovima ljudi su često primorani da podignu hipoteku na dovoljno dug vremenski period uz visoke kamate. Odlična alternativa je učlanjenje u stambenu štednu zadrugu. Ovu organizaciju stvaraju građani koji žele da grade stambenu zgradu ili više sličnih zgrada. Svaki uplatitelj u određenom periodu doznači potreban iznos sredstava za kupovinu stana. Učlanjenje u takvu zadrugu ima mnoge prednosti, iako proces nije bez nekih nedostataka.

Prednosti saradnje

Ako građanin odabere stambenu zadrugu za kupovinu stambenog prostora, tada zaista može uživati ​​u brojnim prednostima. To uključuje sljedeće:

• doprinosi u veličini su mnogo manji nego što na kraju morate preplatiti na hipotekarni kredit, pa čak i uz povlašteno kreditiranje;
• dioničari mogu izabrati stan u različitim kućama, ne samo u gradskim, već iu zgradama u drugim naseljima;
• za učlanjenje u zadrugu nije potrebno pripremati brojnu dokumentaciju, koja je neophodna prilikom podnošenja zahtjeva za veći hipotekarni kredit;
• nivo zaštite se smatra visokim, pa čak i ako zadruga bude proglašena bankrotom iz različitih razloga, stambeni prostor će se prodavati na specijalizovanim aukcijama, na kojima ga akcionari mogu otkupiti uzimajući u obzir prethodno prenesene doprinose;
• fleksibilnost ovakvih zadruga smatra se visokom, jer ako se, iz raznih razloga, finansijska situacija akcionara pogorša, pa on neće moći da daje pune doprinose, tada menadžeri preduzeća mogu pomoći građaninu tako što će mu prodati druge realne nekretnine;
• osim toga, ako se finansijsko stanje akcionara pogorša, može se povećati period rata;
• zadruge se ne obraćaju Centralnoj banci za dobijanje pozajmljenih sredstava, jer se koristi samo novac akcionara, pa se isplate određuju bez uzimanja u obzir trenutne visine stope refinansiranja.

Dakle, zahvaljujući ovakvoj zadruzi građani mogu riješiti složeno stambeno pitanje. Ali u isto vrijeme, važno je ispravno pristupiti izboru same organizacije tako da bude pouzdana i dokazana.

Protiv saradnje

Korištenje usluga organizacije nema samo prednosti. Ističu se neki značajni nedostaci ovog procesa, pa kupovina kuće o trošku zadruge ima i nedostatke:

• odabrani stambeni objekat će postati vlasništvo građana tek nakon što svi doprinosi budu u potpunosti prebačeni na njih;
• ako se iz nekog razloga finansijska situacija dioničara pogorša, pa neće moći izvršiti dospjela plaćanja, onda neće dobiti stambeno zbrinjavanje;
• za početni ulazak u organizaciju potrebno je uplatiti početni doprinos, koji je obično značajan, pa često iznosi čak 50% cijene odabranog objekta, ali ne mogu svi građani akumulirati takav iznos;
• dugo će se čekati završetak izgradnje i naseljavanje u stambeno zbrinjavanje, a ovaj proces zavisi od toga koliko dioničara uđe u zadrugu.

Treba izabrati velike i razvijene organizacije koje su tražene među brojnim dioničarima.

ZHNK ima značajne prednosti i nedostatke, pa je preporučljivo postati dioničar ako imate veliku količinu sredstava, a također ako ste sigurni da je odabrana organizacija pouzdana. Osim toga, veliku pažnju treba posvetiti samom izboru smještaja, jer zadruge obično nude nekoliko opcija.

Prije nego što se pridružite određenoj organizaciji, trebali biste proučiti njenu reputaciju. Optimalno je pročitati recenzije o stambeno-štednim zadrugama od bivših dioničara kako biste saznali o svim zamkama i karakteristikama saradnje.

Zakonska regulativa

Djelatnost ovakvih zadruga regulirana je na zakonodavnom nivou. Osnovne informacije sadržane su u Federalnom zakonu broj 215. Ovaj zakon je usvojen još 2004. godine. Njime se propisuje pravni osnov za rad preduzeća, kao i ekonomski i organizacioni aspekti delatnosti.

Najvažnije informacije u Federalnom zakonu br. 215 su sljedeće:

• daju se prava i obaveze koje imaju svi građani koji postanu članovi zadruge;
• naznačeni su postupak i pravila za otvaranje organizacije;
• navodi nijanse likvidacije ZhNK i reorganizacije institucije;
• propisano je na koji način treba obavljati delatnost zadruge, kao i na koji način se koriste sredstva dobijena od akcionara.

Sve zadruge treba da se bave isključivo poslovima koji su propisani zakonom. Stambene štedne zadruge se stvaraju na neodređeno vrijeme, tako da nema podataka o ograničenjima na period njihovog postojanja. Organizacija odgovara za svoje obaveze svom imovinom koja joj pripada, ali kompanija ne odgovara za obaveze svojih učesnika. Na osnovu odredbi Federalnog zakona br. 215, preduzećima je dozvoljeno da otvaraju bankovne račune. Pored toga, treba da postoje registri za svakog učesnika.

Šta je uključeno u registar?

Prilikom otvaranja zadruge privlače se novi dioničari. Za svakog novog učesnika formira se poseban registar. Mora sadržavati sljedeće informacije:

• PUNO IME. novi član organizacije;
• podatke iz pasoša ili drugog dokumenta uz pomoć kojeg se provjerava identitet građanina;
• broj telefona ili druge kontakt podatke;
• druge podatke koji su navedeni u povelji.

Glavni uslov za osnivanje stambene štedne zadruge je da broj učesnika bude jednak 50.

Kako se registruje organizacija?

Proces registracije zadruge smatra se jednostavnim i brzim. Za to se izvode sljedeći koraci:

• u početku je potrebno prikupiti potreban broj učesnika buduće zadruge koji žele da dobiju stambeno zbrinjavanje za stalni boravak;
• održava se skupština na kojoj se donosi odluka o otvaranju privrednog društva;
• pravilno formiran protokol takve odluke, koji sadrži odluku učesnika;
• formira se statut buduće organizacije;
• prikupljanje dodatne dokumentacije za registraciju;
• papiri se prenose u Federalnu poreznu službu radi registracije, za koju ćete morati platiti naknadu;
• relevantni podaci se upisuju u Jedinstveni državni registar pravnih lica.

Čim se registracija završi, preduzeće počinje sa direktnim aktivnostima u cilju stvaranja stanova koji se izdaju vlasnicima kapitala nakon uplate cjelokupnog doprinosa. Dozvoljeno je spajanje nekoliko malih zadruga u jedno veliko preduzeće.

Kako kreirati povelju?

Glavni konstitutivni dokument takve organizacije je povelja. Može se formirati prema različitim obrascima. Statut stambene štedne zadruge mora sadržavati sljedeće podatke:

• naziv pravnog lica koje zastupa zadruga;
• vrsta djelatnosti preduzeća;
• adresa lokacije kompanije;
• kontakt podaci ZhNK;
• veličina početnog doprinosa za sve učesnike;
• dužnosti dodijeljene svim članovima udruženja;
• Navodi se da svi građani imaju supsidijarnu odgovornost, pa su stoga dužni da solidarno pokriju sve gubitke nastale u toku poslovanja preduzeća.

Možete odabrati različite pravne oblike, na primjer, LLC ili OJSC. Za to se uzima u obzir da li je djelatnost komercijalna ili nekomercijalna.

Trgovačka ili nekomercijalna zadruga?

Najčešće birano je otvaranje komercijalne organizacije. Upravni odbor zadruge obavlja poslove u cilju ostvarivanja dobiti. Svi investitori mogu koristiti svoja finansijska sredstva koja su usmjerena na izgradnju stambenog objekta.

Čim se izgradi stambena zgrada, otvaraju se licitacije na kojima se prodaju stambeni prostori, što omogućava djelimično nadoknadu svih nastalih troškova. Donji spratovi se izdaju i upravo ta djelatnost u većini slučajeva donosi najveći profit. Dodatno, parkirališta ili teritorij uz kuću mogu se dati u podzakup.

Može se otvoriti i neprofitna stambeno-štedna zadruga. Rad takve kompanije nije usmjeren na ostvarivanje profita, pa je osnovni cilj da se svim učesnicima obezbijedi optimalan stambeni prostor za život. Učešćem u ovakvom udruženju rješava se stambeno pitanje građana. Učesnici postaju samo ljudi kojima je potreban stambeni smještaj. Oni su obično inicijatori stvaranja zadruge, pa ih predstavljaju članovi odbora.

Šta raditi nakon registracije?

Čim se dobije potvrda o registraciji od Federalne porezne službe, potrebno je o tome dodatno obavijestiti Penzioni fond i druge državne fondove.

Za obračune sa učesnicima otvara se bankovni račun. Počinje direktno prikupljanje sredstava koja se potom usmjeravaju za kupovinu ili izgradnju stambenih objekata.

Kako se upravlja zadrugom?

Ako je potrebno, za upravljanje može biti uključeno odgovarajuće društvo za upravljanje.

Za upravljanje zadrugom obavezno se organizuje odbor. Predsjednik se bira iz reda članova odbora. Obdaren je brojnim moćima. Predsjednik zadruge se bavi zapošljavanjem radnika u državi.

U organizaciji, pored predsjednika, treba da budu zaposleni računovođa i pasoš službenik, kao i tehničko osoblje. Stanari jedne kuće mogu dodatno odlučiti da dodijele cijenu konsijeržu ili pratiocu. Organizacija sklapa ugovor sa privatnom sigurnosnom kompanijom za organizaciju zaštite objekta.

Svi ostali članovi zadruge mogu aktivno djelovati čak i ako postoji predsjednik. Redovno učestvuju na sastancima, a organizuju i aktivnosti preduzeća na besplatnoj osnovi. Oni mogu donijeti odluku o potrebi rekonstrukcije objekta ili popravke zgrade.

Pravila ulaska

Mnogi ljudi shvaćaju vrijednost i isplativost stjecanja stambenog prostora uz pomoć ovakvih štednih zadruga. Da biste postali član zadruge, potrebna je prilično komplikovana pravna procedura. Za to je potrebna dozvola drugih učesnika.

Prema Federalnom zakonu o stambenim štednim zadrugama, za učlanjenje u takvu organizaciju obavljaju se sljedeće radnje:

• Prvobitno se formira prijava za učlanjenje u udruženje;
• prenosi se predsjedavajućem, nakon čega ovaj dokument razmatraju članovi zadruge;
• dozvoljeno je primiti u organizaciju svakog građanina koji ima više od 16 godina starosti, ali maloljetna lica moraju ovjeriti prijavu kod roditelja ili staratelja;
• lice koje želi da postane član udruženja mora proučiti sve odredbe statuta, a obavještava se io visini početnog doprinosa;
• zatim se provodi proces odobravanja za koji se održava sastanak stanovnika;
• svaki učesnik može govoriti o potrebi prijema novog člana;
• održava se glasanje čiji rezultati odlučuju da li će podnosilac prijave biti primljen u zadrugu i potrebno je otvoreno glasanje;
• rezultat ovog glasanja utvrđuje se posebnim aktom, nakon čega se sastavlja protokol;
• sastavljeni dokumenti se čuvaju u preduzeću pet godina, jer se na osnovu njih dokazuje da novi član organizacije može da upiše imovinu i položi razna novčana sredstva na račun organizacije.

Čim podnosilac prijave postane član zadruge, on dobija pravo raspolaganja imovinom u vlasništvu kompanije. To je zbog činjenice da on, zajedno sa ostalim stanarima, postaje vlasnik kuće. S obzirom da se koristi zajednički oblik vlasništva, svaka osoba mora odgovorno koristiti nekretninu i okolinu. Dodatno, potrebno je voditi registar svakog člana zadruge, gdje će se evidentirati dolazak i odlazak građana.

Koja su prava i obaveze članova organizacije?

Prilikom osnivanja ovakvog udruženja svi članovi dobijaju određena prava i obaveze kojih građani treba da budu svjesni. Glavna prava su:

• upravljanje zajedničkom imovinom;
• učešće na sastancima za rješavanje brojnih pitanja vezanih za zgrade;
• kupovinu stambenog prostora za ličnu upotrebu, za koji je potreban puni iznos doprinosa;
• izbor članova zadruge, članova odbora;
• bavljenje raznim aktivnostima u cilju upravljanja zajedničkom imovinom;
• pravo glasa, omogućavajući upravljanje udruženjem;
• rješavanje pitanja u vezi sa potrebom sanacije ili rekonstrukcije objekta;
• korišćenje raznih pogodnosti predviđenih zakonskom dokumentacijom;
• raspodjela prihoda ostvarenih kao rezultat aktivnosti udruženja;
• dobijanje informacija o rezultatima preduzeća;
• prodaja, darivanje, zamjena ili nasljeđivanje imovine, ako ona pripada građaninu po pravu svojine;
• ako lice napusti zadrugu, onda može zahtijevati povrat svojih sredstava uplaćenih u vidu doprinosa;
• dobro projektovani stambeni objekti su naslijeđeni.

Ali istovremeno, svaki član zadruge ima određene obaveze. To uključuje i činjenicu da moraju poštovati sva pravila navedena u statutarnoj dokumentaciji. Svi nalozi doneseni na sjednici su obavezujući. Svi doprinosi se uplaćuju obavezno, čiji su iznosi propisani poveljom. Svaki učesnik je finansijski odgovoran za gradnju, kao i za druge zajedničke objekte ili teritoriju u blizini. Ako dođe do nepredviđenih situacija, tada svi članovi zadruge snose rizike u granicama raspoložive štednje.

Kako se plaća dionica?

Svi prilozi koji se uplate na račun udruženja su dionice. Odlike stambeno štednih zadruga su da učesnik može postati vlasnik stambenog objekta tek nakon konačne uplate ovog udjela.

Prilikom inicijalnog ulaska u udrugu potrebno je uplatiti ulaznicu na zadrugu, a često je njena veličina jednaka polovini cijene stana. Nadalje, periodično se vrše dodatne uplate dionica sve dok se cjelokupni trošak objekta ne prenese na kompaniju.

Veličina udjela se utvrđuje pri otvaranju preduzeća, nakon čega se ovi podaci unose u osnivačke dokumente. Do otkupa udjela, organizacija djeluje kao vlasnik stana, tako da može raspolagati i koristiti ga.

Dakle, stambene zadruge se smatraju traženim organizacijama čije su aktivnosti regulisane odredbama Federalnog zakona br. 215. Kupovina stanova uz pomoć ovakvih udruženja ima mnoge neosporne prednosti, iako takvo rješenje ima i neke nedostatke. Svaka osoba koja planira kupiti nekretninu na ovaj način treba pažljivo procijeniti sve nijanse ovog procesa. Uzima u obzir potrebu da se odmah uplati početni doprinos prilikom učlanjenja u zadrugu, koji je obično jednak polovini cijene stana.

www.syl.ru

Kupnja stana u zadružnoj kući za i protiv

Mjesečne rate otplate kredita Rok otplate kredita u roku jedan i po puta duži od perioda akumulacije prve (od 2 do 20 godina) polovine cijene stanovanja predviđene ugovorom--------- --- ---

Stambene zadruge igraju po novim pravilima

Skoro svi znaju šta je hipoteka. Ali na riječ „zadruga“ mnogi se sjećaju vremena perestrojke, kada je gotovo svaki Rus pokušavao nešto kupiti ili izgraditi na kolektivnoj osnovi. Sada su se principi i metode rada stambenih zadruga promijenili, iako se to dogodilo ne tako davno, tek prije godinu dana zakonodavci su konačno jasno regulisali djelovanje takvih organizacija.

Ranije su sve stambene zadruge radile u okviru jedne šeme, odnosno na osnovu čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije i vlastite povelje.

Važno je napomenuti da su svi članovi stambene zadruge svojim sredstvima uključeni u izgradnju, naknadnu rekonstrukciju i održavanje kuće. U zadrugu mogu biti pravna lica, kao i građani stariji od 16 godina.

Prednosti i mane stambenih zadruga prilikom kupovine stana

Prednosti

Pogodnost mehanizma stambene zadruge za kupce kuća je sljedeća:

Obezbjeđenje dugoročne rate za plaćanje cijene stana

Investitor nudi fleksibilan sistem plaćanja u obliku rata, budući da se uplata udjela vrši u roku od nekoliko godina nakon faze završetka izgradnje.

Prijenos prava upravljanja kućom na stambenu zadrugu nakon završetka izgradnje

Osobe koje kupuju stan po DDU-u, nakon završetka izgradnje stvaraju HOA (udrugu vlasnika kuća) koja će preuzeti funkcije upravljanja kućom.

Kupnja stana u zadružnoj kući za i protiv

Potvrda stambene zadruge koja ukazuje na potpunu otplatu finansijskih obaveza prema investitoru je vlasnički dokument na osnovu kojeg se vrši katastarski upis imovine.

Kupnja stana u stambenom kompleksu

Da li je takva opcija moguća Pročitajte odgovore (2) Predmet: Stambeni zakonik Ruske Federacije Mogu li se prijaviti u stanu svog vanbračnog muža (nismo prijavljeni)? Stan u zadružnoj kući, privatizovan.pročitajte odgovore (1) Predmet: Preračunavanje komunalnih računa takva akcija?pročitajte odgovore (1) Predmet: Stan u zadružnoj kući Moja kuma želi da mi ostavi stan u zadružnoj kući. Udio je uplaćen u cijelosti. Nismo rođaci, ali ona ima sestru čitaj odgovore (1) Predmet: Stan u zadruzi Sedamdesetih godina kupljen je stan u zadruzi. Udio je odmah uplaćen u cijelosti.

ljepota

U sovjetsko vrijeme to je bilo sasvim dovoljno, ali sada se sve promijenilo. Morat ćemo još malo raditi i preuzeti vlasništvo nad zadružnim stanom. Evo malog plana akcije za registraciju:

• podnijeti zahtjev i vlasničke dokumente USRR-u za državnu registraciju;
• dostavi traženu dokumentaciju, posebno o cijeni stanovanja i njegovom stanju, plan biroa tehničkog inventara, potvrdu o potpuno uplaćenom udjelu;
• u teritorijalnom organu Rosreestra da završi registraciju stana u imovini.

Ovaj postupak ne traje mnogo vremena i ne zahtijeva posebna finansijska ulaganja.
Ali čim podnosilac prijave dobije relevantnu potvrdu, on će odmah dobiti vlasništvo nad zadružnim stanom.

Zadružna kuća: prava stanara i važne karakteristike takvog stanovanja u Rusiji

Sistem stambeno-građevinske zadruge podrazumijeva formiranje osnovnog kapitala za izgradnju zadružne kuće. Drugim riječima, građani

• zbrajaju svoju ušteđevinu u jedinstvenu celinu, formirajući kapital;
• obezbijediti stambenu izgradnju;
• odmah dobijaju brojila u njoj, srazmerno uloženom udelu.

Vrste stambenih zadruga Kao što vidite, nakon izgradnje dodatni udjeli nisu potrebni. Jedino što će stanari zadruge plaćati je održavanje zajedničke imovine.

Postupak za takve isplate i njihove karakteristike utvrđuje izabrani organ upravljanja zadruge. Naravno, formiranje velikog kapitala nosi znatne rizike, stoga je važno pristupiti stvaranju i radu sa stambenim zadrugama krajnje odgovorno. Svako neispravno ili ekonomski neispravno postupanje ovlaštenih lica može izazvati stečaj udruženja.

Šta znači zadruga?

Poštovani, prvo pročitajte zapisnik sa sastanka članova HOA na koji se poziva predsjedavajući. Drugo, možete napisati žalbu tužilaštvu o provjeravanju nezakonitih radnji predsjedavajućeg. Treće, ponovo birajte predsjedavajućeg. Zdravo. Kao što sam već napisao, živim u zadružnoj kući.

Pažnja

Imali smo podrum, kao i svi ostali u kući. Negde osamdesetih, ne sećam se tačno, dali smo je komšijama na privremeno korišćenje. Kupovina zadružnog stana Vrhovnim organom upravljanja stambene zadruge smatra se skupština zadrugara ili saveza, ako je broj članova zadruge veći od 50. On bira i upravni odbor zadruge, koja rukovodi tekućom djelatnošću zadruge, a organi kontrole njenog djelovanja - revizijska komisija.

Koja je razlika između zadružnih i stambenih kuća?

Info

Šta je zadružna kuća?Imam pitanje ko treba da plati zamenu stubova u kupatilu,(1 odgovor) ako živim u stambenoj zadruzi, izgrađena 1989.godine 2 osobe površina stana 74m2 kako izračunati uplata kapitala. Popravka sa dodatkom. 17.06.2017. Da li treba da platim popravke? (1 odgovor) U zadružnoj kući, stanar jednog stana je sam zauzeo ormar, popravljao ga i koristio ga dugi niz godina, sada zakupci 3 stana... Jedinstvena telefonska pravna služba Pravni savjeti po svim pravnim pitanjima. oko sata. Zadružna kuća šta to znači Ako se formira LZ i upiše u katastarski registar, onda je takva LZ dio zajedničke imovine MKD i pripada SVIM vlasnicima prostorija (stambenih i nestambenih) u ovom MKD, ali ne u zadrugu.

zadružne kuće

HOA: osnovni koncepti Ako vlasnici sami žele da upravljaju poslovima upravljanja, kontrolišu troškove i obavljaju radove na rekonstrukciji, mogu se udružiti u udruženje vlasnika kuća. Ovo je dobra alternativa raznim kompanijama za upravljanje, s kojima su stanovnici uglavnom nezadovoljni. Članovi HOA, na primjer, sami odlučuju kada je potrebno izvršiti popravke i s kim je bolje sarađivati.

U ovom slučaju se o svim troškovima i tarifama raspravlja na generalnoj skupštini, troškovi su potpuno transparentni i razumljivi. Ako se, na primjer, kuća odluči za iznajmljivanje podruma, dobijeni novac može se potrošiti na velike popravke. Stambeno-štedna zadruga praktički nije popularna, jer je rizik da ćete nasjesti na prevaranta prevelik.

U idealnom slučaju, o svim radnjama ZhNK treba razgovarati i ne bi trebalo ići dalje od zakona Ruske Federacije, međutim, u stvarnosti, može postojati potpuno drugačija slika.

zadružna kuća

U februaru ove godine, Državna duma je dala prijedlog da se vrati sovjetski sistem zadružnih kuća, međutim, uz niz amandmana. Po čemu će se nove stambene zadruge razlikovati od starih i da li su te promjene zaista korisne za obične kupce. Biti ili ne biti zadruge U sovjetsko vrijeme ljudi su se udruživali u zadružne organizacije kako bi izgradili kuću o svom trošku.

Tako su odmah postali direktni vlasnici imovine. Vlasnici su ovim stanovima mogli raspolagati po vlastitom nahođenju, ali se javni stanovi nisu mogli prodati ili zamijeniti. Prve stambene zadruge u SSSR-u počele su se pojavljivati ​​20-ih godina prošlog stoljeća, ali nisu dugo trajale - samo 17 godina.

Onda su ukinuti. Godine 1958. ponovo je dozvoljeno stvaranje zadruga, jer je zahvaljujući ovom sistemu riješen problem stambene nestašice.

zadružna kuća

To uključuje konstitutivne dokumente i razne vrste ugovora. Generalno, stanovnici imaju pravo na:

1. Da u potpunosti raspolažu primljenim stambenim jedinicama, srazmjerno njihovim udjelima (naravno, bez kršenja ugovora o saradnji).
2. Da na svaki mogući način učestvuje u životu i postojanju zadruge.
3. Uživajte u svim mogućnostima i pogodnostima učešća u ovom udruženju.
4. Ne plaćajte sredstva trećim licima za stalno održavanje zajedničke imovine u ispravnom stanju, ako takva obaveza nije navedena u prethodno potpisanim dokumentima.
5. Privatizovati, odnosno dodijeliti udio u samostalnom vlasništvu, ako je to moguće po pravilima zadruge.

Opet, navedena prava stanovnika su krajnje generalizovana.

Da li je potrebno i kako privatizovati zadružni stan?

• Šta je zadružni dom?
• Kako postaviti vlasništvo?
• Da li je potrebno izvršiti upis vlasništva?

Običnom građaninu nije lako razumjeti zamršenosti privatizacije. Ali pitanje je posebno akutno: da li je potrebno privatizovati zadružni stan? Privatizacija je besplatan prenos stambenog prostora iz državne (opštinske) svojine u privatnu, odnosno u nepodeljenu svojinu zakupca. Ali moram reći nešto više o JSC. Šta je zadružni dom? U sovjetsko vrijeme imali smo poteškoća u dobivanju stambenog prostora u našoj zemlji.
Izgrađena je, ali nije bilo moguće zadovoljiti potrebe svih koji su došli. Privatnog posjeda u to vrijeme nije bilo, a stan nije bilo moguće kupiti legalno.

Šta je zadružni dom

Tema: Registracija maloljetnika Mogu li prijaviti maloljetnog sina kod roditelja. Roditelji imaju stan u zadruzi koja je njihova svojina.procitaj odgovore (1) Predmet: Stan u zadruzi Ovo je dodatak pitanju 48264. Placam stanarinu, režije i porez na imovinu za privatizovani stan u zadruzi i u potpunosti plaćeno)pročitajte odgovore (1) Predmet: Pravo zajedničkog vlasništva Živim u novoj zgradi zadruge na 3 spratu, nedavno su uključili lift koji naša porodica ne koristi, ali šalju račun za usluge i kažu da ste ne može odbiti ove usluge.pročitajte odgovore (1) Predmet: RF Housing CodeNaša kuća se ruši. Voleo bih da znam kakvo stanovanje možemo očekivati.
Svojevremeno su ih pokušali ukinuti prije HOA, ali se vlasnicima nekretnina ova ideja nije svidjela. Kao rezultat toga, izmjena zakona je stavljena van snage. U stvari, stambene zadruge nose mnoge rizike. Definitivno će biti ljudi koji žele da unovče na ovome. S druge strane, ako građevinska firma ode u stečaj, prevareni dioničari mogu se udružiti u stambene zadruge i sami o svom trošku završiti izgradnju objekta. Ako govorimo o stambenoj štednoj zadruzi, onda samo građani mogu biti njeni članovi.

Istovremeno, najmanje 50 ljudi može dati inicijativu za stvaranje udruženja. Sve finansijske transakcije kontroliše Centralna banka Ruske Federacije. Zadruge: prednosti i nedostaci Danas osoba može biti zakupac stana ili biti njegov punopravni vlasnik.

Nakon uplate punog iznosa, zadruga kao takva prestaje da postoji.

Izraz "zadruga" poznat je mnogim odraslim Rusima koji su se našli u sovjetskoj vlasti. Ali šta je zadružna kuća i koja su prava njenih stanara?

Ranije je tumačenje i regulisanje ovakvih pojmova zakonom bilo na najvišem nivou, ali danas se sve više postavljaju pitanja u vezi sa zadružnim udruženjima stanovnika.

Uprkos tome, interes za zadruge je stabilan kao i dugi niz godina. Zašto? Sve je povezano sa dostupnošću takvog oblika stanovanja.

U članku ispod ćemo istaknuti upravo zadružni dom, prava njegovih stanovnika i općenito karakteristike njegovog postojanja. Predstavljene informacije će biti korisne i stvarnim i potencijalnim "zadrugama", tako da ih svakako ne treba ostavljati bez nadzora.

Šta znači zadružni dom? Koja je razlika između zadružnog doma i obične kuće? Zadružno stanovanje je zanimljiv sistem za obezbjeđivanje životnog prostora građanima, izmišljen u dalekom SSSR-u.

Pošto je u sovjetskoj državi sve bilo uobičajeno, kupovina ili lična privatizacija istih stanova bila je nemoguća. Uprkos tome, bilo je mnogo onih koji su trebali stanovanje ili su jednostavno željeli svoje krvomjere.

zadružna kuća - prednosti i mane

Nakon analize postojećeg stanja, državni vladari su se odlučili za mogućnost formiranja zadružnog stanovanja.

Uspjeh ove inovacije bio je fenomenalan, jer su mnogi stanovnici "vijeća" odlučili da dobiju novo stanovanje. Princip zadrugarstva do sada se nije mijenjao i pogodan je prije svega za same građane kupovina stambenog prostora. Ako pojednostavimo shemu akvizicije što je više moguće, možemo razlikovati sljedeće faze:

1. Učesnici zadruge formiraju zajednički udio za izgradnju kuće od strane trećih lica.
2. Čeka se kraj ovog procesa.
3. Useljavaju se u izgrađene stambene objekte, postepeno isplaćuju preostali dio udjela (ne uvijek) i koriste imovinu srazmjerno uloženim sredstvima.

U suštini isti oblik hipotekarnog kredita. Međutim, u ovom slučaju nema kamata, kazni i gubitaka. Uobičajeni sistem plaćanja dionica.

Naravno, u zadružnoj kući svaki zakupac ima svoj udio, ali je imovina u vlasništvu svih zakupaca (zadruga). Potonji organiziraju svoja udruženja za održavanje primljene kuće.

Bitan! Načelo zajedničkog vlasništva nije trajno. Odnosno, uplatom cjelokupnog dijela dioničkog doprinosa za stambeno zbrinjavanje primljeno u rad, građanin postaje njegov punopravni vlasnik. Ne treba to zaboraviti.

Nekoliko riječi o vrstama stambenih zadruga

U zakonodavstvu moderne Rusije razlikuju se dvije vrste zadruga:

1. Stambena izgradnja (HBC).
2. Stambena štednja (HNK).

Osnovni principi njihovog formiranja i postojanja su identični. Osnovna razlika, koja je gotovo jedina, je priroda, procedura isplate akcija od zakupaca.

Sistem stambeno-građevinske zadruge podrazumijeva formiranje osnovnog kapitala za izgradnju zadružne kuće. Drugim riječima, građani

• zbrajaju svoju ušteđevinu u jedinstvenu celinu, formirajući kapital;
• obezbijediti stambenu izgradnju;
• odmah dobijaju brojila u njoj, srazmerno uloženom udelu.

Vrste stambenih zadruga

Kao što vidite, nakon izgradnje dodatne dionice nisu potrebne. Jedino što će stanari zadruge plaćati je održavanje zajedničke imovine.

Postupak za takve isplate i njihove karakteristike utvrđuje izabrani organ upravljanja zadruge.

Naravno, formiranje velikog kapitala nosi znatne rizike, stoga je važno pristupiti stvaranju i radu sa stambenim zadrugama krajnje odgovorno.

Svako neispravno ili ekonomski neispravno postupanje ovlaštenih lica može izazvati stečaj udruženja.

Što se tiče stambenih štednih zadruga, njihov sistem je malo drugačiji. Prilikom stvaranja ovakvog udruženja, stanovnici formiraju samo 30-50 posto ukupnog kapitala potrebnog za kompletnu kupovinu ili izgradnju zadružnog doma.

Ostatak se utvrđuje u vidu zajma za zadrugu, koji u narednim godinama plaćaju zakupci srazmjerno udjelima koji su preuzeli. Ovaj pristup je sigurniji i pogodniji za građane, jer:

• krediti članova ZhNK su isplativi (do 5 posto godišnje);
• lako platiti;
• "zadruge" mogu odmah kupiti već izgrađene stambene objekte, eliminirajući rizike organizovanja izgradnje i gubitka sredstava.

U principu, ne morate znati ništa više o zadružnim kućama. U okviru zakonodavstva Ruske Federacije, dostavljene informacije će biti sasvim dovoljne.

Uprkos nekim neugodnostima u pogledu budućeg vlasništva nad stambenim prostorom u zadrugama, danas je učešće u njima jedan od najisplativijih načina kupovine stambenog prostora. Izuzetno je teško raspravljati s tim.

Prava stanara zadružnog doma

Prava stanara u zadružnoj kući utvrđena su brojnim članovima Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Prije ulaska u stambenu zadrugu bilo kojeg oblika, važno je pažljivo proučiti ovaj zakonski akt, bez fokusiranja na određena poglavlja i članove.

Specifičnost ovakvog stanovanja je velika, pa će pamet sa pravne tačke gledišta pomoći da se izbjegne gubitak novca ili drugi problemi povezani s sudjelovanjem u zadruzi.

Većina stanovnika zadružnih domova to radi:

1. Stanovanje kupuju po povoljnim uslovima pod zadrugarskim uslovima.
2. Obaveze dionica su u potpunosti podmirene.
3. Dodijelite primljenu imovinu u isključivo vlasništvo i nastavite živjeti u njoj.

Ovaj pristup je kompetentan i siguran, stoga se najčešće primjenjuje. Sa stanovišta bilo kakvih zakona u apsolutno svim državama, život u zadružnom domu isključivo na „zadružnom pravu“ je rizičan, posebno sa plaćenim udjelima.

Svakako, prvom prilikom, potrebno je stečeni stan dodijeliti u jedinstvo.

Uslovi za rušenje stambenog fonda zadruge

Na kraju današnjeg članka, obratimo pažnju na mogućnost rušenja zadružnog doma. Uslovi za takvu mjeru sadržani su u 32., 86. i 134. članu Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Ako želite, možete se upoznati s njima bez većih poteškoća. Tumačenje i odraz svih zakonodavnih koncepata dostupni su građanima Rusije.

Prilikom rušenja zadružne kuće moguće je nekoliko ishoda događaja:

• Stanovnicima će biti obezbeđeni proporcionalni stanovi u državnom vlasništvu sa mogućnošću naknadne privatizacije.
• Članovi zadruge će biti obeštećeni.

Bilješka! U slučaju nepotpunog otkupa udjela, građanin koji prima stambeno zbrinjavanje ili naknadu biće dužan u potpunosti ispuniti svoje obaveze prema zadruzi na ranije dogovoren način.

Možda je ovo kraj najvažnijih odredbi na temu današnjeg članka. Nadamo se da je predstavljeni materijal bio koristan svim čitaocima i dao odgovore na njihova pitanja.

Kao što vidite, nema posebnih poteškoća ni u fenomenu koji se razmatra, niti u pravima stanara zadružnog doma. Sve je krajnje jednostavno i transparentno za razumijevanje.

Zadružna kuća - prednosti i mane, koji su problemi u videu.

U februaru ove godine, Državna duma je dala prijedlog da se vrati sovjetski sistem zadružnih kuća, međutim, uz niz amandmana. Po čemu će se nove stambene zadruge razlikovati od starih i da li su te promjene zaista korisne za obične kupce.

Biti ili ne biti zadruge

U sovjetsko doba ljudi su se udruživali u zadružne organizacije kako bi izgradili kuću o svom trošku. Tako su odmah postali direktni vlasnici imovine. Vlasnici su ovim stanovima mogli raspolagati po vlastitom nahođenju, ali se javni stanovi nisu mogli prodati ili zamijeniti.

Prve stambene zadruge u SSSR-u počele su se pojavljivati ​​20-ih godina prošlog stoljeća, ali nisu dugo trajale - samo 17 godina. Onda su ukinuti. Godine 1958. ponovo je dozvoljeno stvaranje zadruga, jer je zahvaljujući ovom sistemu riješen problem stambene nestašice. I pored toga što je objekte trebalo graditi o trošku akcionara, država je napravila ustupke i dala povlašćeni kredit stambenim zadrugama. Ponekad su i sami budući stanari pomagali u izgradnji kuće, dolazeći na gradilište nakon posla.

Prije četrdesetak godina, zadruga "odnushka" u Moskvi koštala je oko tri hiljade rubalja, "kopejka" - pet hiljada rubalja. Prosječna plata u glavnom gradu nije bila veća od dvije stotine rubalja. Unatoč činjenici da je u sovjetsko vrijeme gotovo svaki drugi građanin imao ušteđevinu, samo nekoliko ih je moglo priuštiti kupovinu nekretnina. Stvar je u tome što je prvo bilo potrebno učlaniti se u zadrugu. Stanovnici Moskve morali su godinama čekati dok ne dođe njihov red. Istovremeno je izvršena stroga selekcija. Na primjer, nerezidenti se nisu mogli kvalifikovati za uključivanje na listu. Oni koji su se prijavili za zadružno stanovanje isključeni su iz reda za državne stanove.

Ako su se u početku zadružne kuće gradile relativno brzo i vrlo kvalitetno, vremenom je tempo izgradnje padao. Oni koji su ulagali u takve nekretnine sredinom 80-ih morali su čekati 10 godina da se kuća završi.

„Danas u našoj zemlji postoji nekoliko oblika samoorganizacije građana koji se udružuju kako bi poboljšali svoje životne uslove“, kaže Aleksej Šmonov, izvršni direktor portala za nekretnine Move.su.

Neki stručnjaci preporučuju ulazak u ZhNK, a ne izgradnju zadruga. U prvom slučaju, kako navode, postoji stroža i ozbiljnija kontrola utroška sredstava namijenjenih za izgradnju objekta. Drugi, naprotiv, vjeruju da ZhNK nije najbolja i najsigurnija opcija.

U našoj zemlji još uvijek postoji mnogo stambenih zadruga - svojevrsno nasljeđe SSSR-a. Svojevremeno su ih pokušali ukinuti prije HOA, ali se vlasnicima nekretnina ova ideja nije svidjela. Kao rezultat toga, izmjena zakona je stavljena van snage.

U stvari, stambene zadruge nose mnoge rizike. Definitivno će biti ljudi koji žele da unovče na ovome. S druge strane, ako građevinska firma ode u stečaj, prevareni dioničari mogu se udružiti u stambene zadruge i sami o svom trošku završiti izgradnju objekta.

Ako govorimo o stambenoj štednoj zadruzi, onda samo građani mogu biti njeni članovi. Istovremeno, najmanje 50 ljudi može podnijeti inicijativu za stvaranje udruženja. Sve finansijske transakcije kontroliše Centralna banka Ruske Federacije.

Zadruge: za i protiv

Danas osoba može biti zakupac stana ili biti njegov punopravni vlasnik. Nakon uplate punog iznosa, zadruga kao takva prestaje da postoji. Pretpostavlja se da će ubuduće član zadruge biti vlasnik udjela i da će moći koristiti prostorije neograničeno. Udio se može naslijediti.

Zašto je ovo potrebno? Prema nekim stručnjacima, u ovom slučaju stanovanje će postati pristupačnije i moći će da priušte oni koji ne budu u mogućnosti da kupe nekretninu po prosječnoj tržišnoj cijeni. Udio će koštati manje od stvarnog stana u stambenoj zgradi.

U septembru prošle godine stupile su na snagu izmjene zakona o stambenim zadrugama. Izmjene su bile neophodne kako bi se pojednostavio rad stambenih zadruga i osigurala finansijska sigurnost njihovog djelovanja. Zahvaljujući državnoj podršci, akcionari će platiti najmanje trideset odsto jeftinije, jer će im zemljište biti ustupljeno besplatno. Ranije je postojao zakon po kojem se lokacija prenosila na razvoj tek nakon uplate 20% doprinosa. Osim toga, neće biti marže programera i njegovih troškova koji su se pojavili tokom izgradnje. Ranije, za isti bankarski kredit, programeri su naplaćivali ozbiljan procenat, čiji je iznos bio uključen u cijenu objekta.

Osim toga, država će se pobrinuti da prevaranti ne uživaju povjerenje građana i da ne pronevjere sredstva. Sve aktivnosti se odvijaju pod kontrolom zadruge i vlasti. Još jedan veliki plus je što je sada zakonom zabranjeno dobrovoljno likvidirati zadrugu dok se imovina u potpunosti ne prenese na zakonite vlasnike. Sada građani koji se odluče za kupovinu udjela u zadružnoj kući to mogu učiniti uz angažovanje kreditnih sredstava.

U budućnosti planiraju napraviti niz amandmana kako bi se pojednostavio proces kupovine zadružnog stanovanja uz podršku države. Danas postoji niz zahtjeva za dioničare. Na primjer, jedna osoba može posjedovati samo jedan dio (tj. može zahtijevati samo jedan stan).

Glavne tačke organizovanja zadruge

Za organizovanje stambeno-građevinske zadruge potrebno je održati sastanak osnivača na kojem se, između ostalog, usvaja statut organizacije. Propisuje sve glavne tačke, uključujući i postupak formiranja imovine, veličinu udela i početnih doprinosa, ko i kako može postati član zadruge, ko i iz kojih razloga može biti isključen iz organizacije, kao i glavne tačke vezane za održavanje sastanaka i skupština. Posebnu pažnju treba obratiti na to koja ovlašćenja imaju članovi odbora, predsednik i ostali članovi i, naravno, kakvu će naknadu dobiti oni koji žele da napuste zadrugu.

Prvi korak je podnošenje zahtjeva agenciji za stambene hipotekarne kredite, u kojoj treba jasno navesti podatke o namjeri osnivanja zadruge. U apelu se navodi kakav je razvoj planiran, koliko će učesnika biti itd. Nakon toga treba formirati liste i poslati zahtjev za obezbjeđivanje stranice. Nakon što se završe sva papirologija, zadruga se registruje, svi podaci se prenose u agenciju za stambeno hipotekarno kreditiranje, koja mora odlučiti o prenosu zemljišta na zadrugu. Nakon puštanja objekta u funkciju, zemljište prelazi u vlasništvo akcionara.

Tako se već gradi zadružna kuća u gradu Grodno bez privlačenja povlaštenih kredita. Prosječna cijena kvadrata u objektu je oko 700 rubalja.

HOA: osnovni koncepti

Ako vlasnici sami žele da vode brigu o upravljanju, kontrolišu troškove i obavljaju radove na renoviranju, mogu osnovati udruženje vlasnika kuća. Ovo je dobra alternativa raznim kompanijama za upravljanje, s kojima su stanovnici uglavnom nezadovoljni. Članovi HOA, na primjer, sami odlučuju kada je potrebno izvršiti popravke i s kim je bolje sarađivati. U ovom slučaju se o svim troškovima i tarifama raspravlja na generalnoj skupštini, troškovi su potpuno transparentni i razumljivi. Ako se, na primjer, kuća odluči za iznajmljivanje podruma, dobijeni novac može se potrošiti na velike popravke.

Stambeno-štedna zadruga praktički nije popularna, jer je rizik da ćete nasjesti na prevaranta prevelik. U idealnom slučaju, o svim radnjama ZhNK treba razgovarati i ne bi trebalo ići dalje od zakona Ruske Federacije, međutim, u stvarnosti, može postojati potpuno drugačija slika. S druge strane, ZHNK se može smatrati odličnom alternativom hipotekarnom kreditu.

zadružno stanovanje

Zadružno stanovanje je zanimljiv sistem za obezbjeđivanje životnog prostora građanima, izmišljen u dalekom SSSR-u. Pošto je u sovjetskoj državi sve bilo uobičajeno, kupovina ili lična privatizacija istih stanova bila je nemoguća. Uprkos tome, bilo je mnogo onih koji su trebali stanovanje ili su jednostavno željeli svoje krvomjere. Nakon analize postojećeg stanja, državni vladari su se odlučili za mogućnost formiranja zadružnog stanovanja.

Uspjeh ove inovacije bio je fenomenalan, jer su mnogi stanovnici "vijeća" odlučili da dobiju novo stanovanje. Princip zadrugarstva do sada se nije mijenjao i pogodan je prije svega za same građane kupovina stambenog prostora. Ako pojednostavimo shemu akvizicije što je više moguće, možemo razlikovati sljedeće faze:

1. Učesnici zadruge formiraju zajednički udio za izgradnju kuće od strane trećih lica.
2. Čeka se kraj ovog procesa.
3. Useljavaju se u izgrađene stambene objekte, postepeno isplaćuju preostali dio udjela (ne uvijek) i koriste imovinu srazmjerno uloženim sredstvima.

U suštini isti oblik hipotekarnog kredita. Međutim, u ovom slučaju nema kamata, kazni i gubitaka. Uobičajeni sistem plaćanja dionica. Naravno, u zadružnoj kući svaki zakupac ima svoj udio, ali je imovina u vlasništvu svih zakupaca (zadruga). Potonji organiziraju svoja udruženja za održavanje primljene kuće.

Bitan! Načelo zajedničkog vlasništva nije trajno. Odnosno, uplatom cjelokupnog dijela dioničkog doprinosa za stambeno zbrinjavanje primljeno u rad, građanin postaje njegov punopravni vlasnik. Ne treba to zaboraviti.

Nekoliko riječi o vrstama stambenih zadruga

U zakonodavstvu moderne Rusije razlikuju se dvije vrste zadruga:

1. Stambena izgradnja (HBC).
2. Stambena štednja (HNK).

Osnovni principi njihovog formiranja i postojanja su identični. Osnovna razlika, koja je gotovo jedina, je priroda, procedura isplate akcija od zakupaca.

Sistem stambeno-građevinske zadruge podrazumijeva formiranje osnovnog kapitala za izgradnju zadružne kuće. Drugim riječima, građani

• zbrajaju svoju ušteđevinu u jedinstvenu celinu, formirajući kapital;
• obezbijediti stambenu izgradnju;
• odmah dobijaju brojila u njoj, srazmerno uloženom udelu.

Vrste stambenih zadruga

Kao što vidite, nakon izgradnje dodatne dionice nisu potrebne. Jedino što će stanari zadruge plaćati je održavanje zajedničke imovine. Postupak za takve isplate i njihove karakteristike utvrđuje izabrani organ upravljanja zadruge. Naravno, formiranje velikog kapitala nosi znatne rizike, stoga je važno pristupiti stvaranju i radu sa stambenim zadrugama krajnje odgovorno. Svako neispravno ili ekonomski neispravno postupanje ovlaštenih lica može izazvati stečaj udruženja.

Što se tiče stambenih štednih zadruga, njihov sistem je malo drugačiji. Prilikom stvaranja ovakvog udruženja, stanovnici formiraju samo 30-50 posto ukupnog kapitala potrebnog za kompletnu kupovinu ili izgradnju zadružnog doma. Ostatak se utvrđuje u vidu zajma za zadrugu, koji u narednim godinama plaćaju zakupci srazmjerno udjelima koji su preuzeli. Ovaj pristup je sigurniji i pogodniji za građane, jer:

• krediti članova ZhNK su isplativi (do 5 posto godišnje);
• lako platiti;
• "zadruge" mogu odmah kupiti već izgrađene stambene objekte, eliminirajući rizike organizovanja izgradnje i gubitka sredstava.

U principu, ne morate znati ništa više o zadružnim kućama. U okviru zakonodavstva Ruske Federacije, dostavljene informacije će biti sasvim dovoljne. Uprkos nekim neugodnostima u pogledu budućeg vlasništva nad stambenim prostorom u zadrugama, danas je učešće u njima jedan od najisplativijih načina kupovine stambenog prostora. Izuzetno je teško raspravljati s tim.

Prava stanovnika

Prava stanara u zadružnoj kući utvrđena su brojnim članovima Zakonika o stanovanju Ruske Federacije. Prije ulaska u stambenu zadrugu bilo kojeg oblika, važno je pažljivo proučiti ovaj zakonski akt, bez fokusiranja na određena poglavlja i članove. Specifičnost takvog stanovanja je velika, tako da će pamet sa pravne tačke gledišta pomoći da se izbjegne gubitak novca ili drugi problemi povezani s sudjelovanjem u zadruzi.

Sva prava stanara zadružnog doma utvrđena su i dokumentima koje potpisuju u vezi sa činjenicom njihovog učešća u udruženju. To uključuje konstitutivne dokumente i razne vrste ugovora. Generalno, stanovnici imaju pravo na:

1. Da u potpunosti raspolažu primljenim stambenim jedinicama, srazmjerno njihovim udjelima (naravno, bez kršenja ugovora o saradnji).
2. Da na svaki mogući način učestvuje u životu i postojanju zadruge.
3. Uživajte u svim mogućnostima i pogodnostima učešća u ovom udruženju.
4. Ne plaćajte sredstva trećim licima za stalno održavanje zajedničke imovine u ispravnom stanju, ako takva obaveza nije navedena u prethodno potpisanim dokumentima.
5. Privatizovati, odnosno dodijeliti udio u samostalnom vlasništvu, ako je to moguće po pravilima zadruge.

Opet, navedena prava stanovnika su krajnje generalizovana. Njihova potpuna lista, zajedno sa dužnostima i drugim aspektima pitanja, može se naći uz detaljnu studiju Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije i dokumentaciju zadruge. U suprotnom, nijedan stanar iz bilo koje zadružne kuće u Ruskoj Federaciji jednostavno neće moći da se upozna sa pravnim aspektima ove vrste.

Uslovi za rušenje stambenog fonda zadruge

Na kraju današnjeg članka, obratimo pažnju na mogućnost rušenja zadružnog doma. Uslovi za takvu mjeru sadržani su u 32., 86. i 134. članu Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Ako želite, možete se upoznati s njima bez većih poteškoća. Tumačenje i odraz svih zakonodavnih koncepata dostupni su građanima Rusije.

Prilikom rušenja zadružne kuće moguće je nekoliko ishoda događaja:

• Stanovnicima će biti obezbeđeni proporcionalni stanovi u državnom vlasništvu sa mogućnošću naknadne privatizacije.
• Članovi zadruge će biti obeštećeni.

Bilješka! U slučaju nepotpunog otkupa udjela, građanin koji prima stambeno zbrinjavanje ili naknadu biće dužan u potpunosti ispuniti svoje obaveze prema zadruzi na ranije dogovoren način.

Možda je ovo kraj najvažnijih odredbi na temu današnjeg članka. Nadamo se da je predstavljeni materijal bio koristan svim čitaocima i dao odgovore na njihova pitanja. Kao što vidite, nema posebnih poteškoća ni u fenomenu koji se razmatra, niti u pravima stanara zadružnog doma. Sve je krajnje jednostavno i transparentno za razumijevanje.

Kako dodijeliti bračni udio u zadružnom stanu:

Stambena zadruga

Stambena zadruga (ZZ) je organizacija koja okuplja građane u svrhu sticanja i zajedničkog upravljanja površinama stambene zgrade.

U trenutku suosnivanja, broj lica je najmanje 5 osoba. Oni se dobrovoljno udružuju i planiraju izgradnju i naknadno održavanje objekta. Istovremeno, broj učesnika ne može biti veći od broja stanova u zgradi.

Organizacija postoji na račun članarina građana, iz kojih se vrše međusobna obračuna za izgradnju niske ili višespratnice, kao i za sve procese koji zahtijevaju finansijska ulaganja.

Finansijska podrška pravnog lica kroz ulaganje stanovnika je osnovni uslov za postojanje stambenog kompleksa.

U savremenim uslovima ovo je uobičajen i prilično atraktivan način kupovine nekretnina za građane. Za razliku od učešća u zajedničkoj izgradnji (vidi Zakon o udjelu u izgradnji 214-FZ), članovi zadruge reguliraju aktivnosti investitora.

U ovom slučaju, investitor radi za instituciju na osnovu ugovora, izveštavajući odbor o kupcu i poslodavcu koji finansira projekat.

Vrste stambenih zadruga

Ova vrsta prava dozvoljavala je posjedovanje imovine čak iu Sovjetskom Savezu, a analoga mu nije bilo. Trenutno je izgubljena njegova jedinstvenost na pozadini učešća u kapitalu u građevinarstvu, privatizaciji i hipotekarnom kreditiranju.

Zbog ove raznolikosti pravne karakteristike zadruge kao pravnog lica postale su nerazumljive građanima koji ne poznaju pravne suptilnosti u oblasti nekretnina, budući da se njihove institucije dijele na vrste:

• ZhK i ZhKK (stambeno građevinska zadruga) razlikuju se po stepenu nastanka pravnih odnosa koji počinju u fazi izgradnje, kao u slučaju ZhKK, ili dozvoljavaju ulazak u članstvo nakon izgradnje kuće, pa čak i nakon poravnanja, prenosa praznih prostorije pridošlicama.
• Potrošačka organizacija upravljanja stambenom zgradom - način upravljanja zadrugom, nastaje kao pravno lice puštanjem kuće u funkciju.
• ZhNK - stambena štedna zadruga. Predviđena je dopuštenost dobivanja stanova po izboru od nekoliko kuća uključenih u udruženje.

Ugovor o stambenoj zadruzi odlikuje se uspostavljanjem zakonskih normi, prema kojima se doprinosi, u fazi izgradnje, povećavaju na osnovu različitih razloga, o čemu se dogovaraju članovi organizacije i prihvataju u vezi sa trenutnom indeksacijom.

Ovo je prihvatljiv i zakonski aspekt, koji ne daje garancije građanima koji ulažu u izgradnju, svjesno obračunavaju finansijska ulaganja u objekat koji se gradi.

Druge vrste organizacija ne sadrže takav zahtjev.

Troškovi održavanja i eksploatacije kuće također se dijele u jednakim dijelovima, ali u fazi dodjele stanova poskupljenje je zamrznuto.

Postupak osnivanja stambene zadruge

Aktivnim se smatra pravno lice osnivača:

• nakon registracije konstitutivnih dokumenata;
• unošenje podataka u Jedinstveni registar.

Konstitutivna organizacija se formira prema vrsti DOO, OJSC, NPO - u zavisnosti od ciljeva i zadataka njenih predstavnika.

Ciljevi su komercijalne i nekomercijalne prirode. U prvom slučaju investitori imaju pravo da koriste sopstvena investiciona sredstva utrošena na izgradnju. Nakon toga otvaraju aukcije za stambene prostore višespratnice, čime se djelimično pokrivaju nastali troškovi.

Iako ne ostvaruju veliku zaradu od prodaje stanova, uspijevaju zaraditi iznajmljivanjem nižih spratova, davanjem parkinga u podzakup i oplemenjivanjem susjedne teritorije.

NPO nije fokusiran na ostvarivanje profita od organizacije ZhNK. Njegov cilj je stambeno zbrinjavanje građana pod prihvatljivim uslovima. Uglavnom, osnivači su pokretači koji i sami treba da poboljšaju svoje životne uslove. Prijavljuju se za ulazak u pansion i organizaciju pravila hostela.

Unošenje informacija u USRR omogućava menadžerima da započnu posao. Ovo zahtijeva preliminarnu pripremu i registraciju povelje. Sastavlja se u nacrtu, sa kojim se osnivači i suosnivači upoznaju uz potpis i protiv protokola.

Po završetku registracije, organizacija se registruje kod poreske uprave, penzijskog fonda, fonda socijalnog osiguranja, nakon čega su njena ovlašćenja ograničena samo zakonskim propisima i aktima.

Poreskoj upravi potrebno je dostaviti sljedeće:

• izvod o registraciji u USRR;
• protokol o osnivanju organizacije;
• odobrena povelja;
• podatke o pravnoj adresi.

Upravljanje stambenim zadrugama

Organizacija stambenog kompleksa ne zahtijeva uključivanje kompanije za upravljanje, ali dozvoljava takvu opciju.

Ako su upravnici zaduženi za više od jedne zgrade, ali više, odbor ima pravo da proširi ovlašćenja unošenjem odgovarajuće odredbe u statut.
Ukazuje na razloge koji zahtijevaju stvaranje nezavisne organizacije kako bi upravljali imovinom kuće i održavali je u ispravnom obliku:

• zgrada;
• zajedničke prostorije;
• prostor uz kuću.

Upravni odbor bira skupština zadrugara, a iz reda članova zadruge bira se predsjednik. Zapošljava osoblje koje odgovara statusu:

• ograničeno ovlastima upravljanja LCD-om;
• dodijeljen društvu za upravljanje.

Kadrovsku listu odobrava skupština stanara, uz odobrenje zapošljavanja i utvrđene plate.

Dozvoljena su sljedeća slobodna radna mjesta:

• predsjednik;
• računovođa i (ili) glavni računovođa;
• službenik za pasoše;
• električar i vodoinstalater;
• domar i čistač.

Po nahođenju stanara, dozvoljeno je uvesti tarifu konsijerža, dežurnog, operatera lifta itd. Sigurnosne funkcije obavljaju licencirani stručnjaci, uz ugovor sa privatnom sigurnosnom kompanijom.

Pored predsjednika, ostali članovi odbora su aktivisti i besplatno učestvuju u organizovanju aktivnosti zadruge.
Oni uspostavljaju i održavaju povratne informacije, pokrećući inovacije ili renoviranje i popravke zgrada.

O pitanjima upravljanja kadrovima i tekućeg rada odlučuje predsjedavajući. Odbor je zadužen za funkciju komisije za reviziju, koja je detaljno precizirana statutom. Ovlašćena je da nadgleda rad predsjedavajućeg i ima pravo zahtijevati finansijske i druge izvještaje radi provjere po svom nahođenju.

Pravila učlanjenja i sticanja članstva u stambenu zadrugu

Učlanjenje u zadrugu je zakonska procedura. Za razliku od stanova u novogradnji s pravima sudionika DDU-a, ovdje će biti potrebna dozvola stanara.

Potencijalni nosilac autorskog prava podnosi prijavu predsjedniku odbora, koji je razmatra. Oni imaju pravo da postanu državljanin koji je navršio 16 godina, po ovjeri prijave od strane zakonskog zastupnika. Osoba koja pristupi LCD-u upoznaje se sa poveljom i visinom naknade koja se podnosi na uplatu.

Sljedeći korak je prolazak kroz proces odobravanja. Pitanje se postavlja na zboru stanara, gde oni koji žele da se izjasne o meritumu i prostom većinom glasova, otvorenim glasanjem, odlučuju da prime građanina u zadrugu.

Njegovo prisustvo ukazuje na to da osoba ima pravo da sačini dokumentaciju za raspolaganje imovinom, i što je najvažnije, da uplati doprinos utvrđen u odnosu na njega na račun LCD-a.

Njegova veličina zavisi od:

1. Od uplata prethodnog vlasnika, ako je stan kupljen.
2. Od veličine utvrđene za one koji ulaze u LCD, usvojene na sastanku, odražavaju se u statutarnim dokumentima.

Članstvo se odnosi na pravni status pojedinca koji je stekao pravo raspolaganja imovinom po osnovu zajedničkog pravnog vlasništva nad kućom. S obzirom da je oblik svojine zajednički, potrebno je usaglasiti vrste odgovornog odnosa prema materijalnoj imovini na teritoriji zgrade iu dvorištu.

Organizacija je dužna da vodi jedinstveni registar članova zadruge, uz upis njihovog dolaska i odlaska.

Prava i obaveze članova stambene zadruge

Članstvo u zadruzi daje osobi prava na:

1. Raspolaže imovinom, učestvuje u rešavanju pitanja finansiranja delatnosti, pribavljanju prostorija za individualnu upotrebu.
2. Birati odbor, biti biran i birati aktivnosti u upravljanju zajedničkom imovinom kuće.
3. Učestvuje u donošenju odluka na sednici, sticanje prava glasa u vezi sa procesima vođenja organizacije, rekonstrukcije i rada zgrade.
4. Koristiti pružene pogodnosti, uz prisustvo prihoda - učestvovati u njihovoj raspodjeli.
5. Primati informacije o radu odbora u formi predviđenoj propisima.
6. Prodaja, darivanje, zamjena nekretnina, uz saglasnost sastanka.
7. Potražite isplaćena dionička sredstva po povlačenju iz iste.
8. Ostaviti kao nasljedstvo ili zavještano.

On se tereti za odgovornost za:

1. Pridržavajte se pravila utvrđenih poveljom. Izvršava naredbe usvojene na sjednici.
2. Uplaćivati ​​doprinose i druge uplate propisane statutom ili odlukom skupštine za razvoj pravnog lica.
3. Budite finansijski odgovorni za zgradu, susjednu teritoriju i zajedničke prostore.
4. Snosite rizike povezane sa nepredviđenim situacijama u granicama akumulacije.

Za i protiv udruživanja u stambenu zadrugu

Pozitivni momenti su uglavnom određeni prihvatljivom cijenom stana, što proizilazi iz relativno niske kamatne stope - 0,5% godišnje od vrijednosti objekta.

Istovremeno, treba shvatiti da je očigledan nedostatak rizik koji cijelo preduzeće snosi prilikom izgradnje višespratnice, a koji utiče na pravni i finansijski status njegovih članova.

Ova tačka otežava pronalaženje banaka - investitora u građevinarstvu. A ušteda sredstava zadruge proizilazi iz truda uloženog u organizaciju gradnje. Zbog njihovog nedostatka, gradnja će biti zamrznuta na neodređeno vrijeme. Ovdje ljudski faktor, karakterističan za osnivače projekta, igra najvažniju ulogu.

Ali građani se udružuju u stambene zadruge na osnovu nesumnjivih prednosti:

1. Učesnici imaju pravo zahtijevati izvještavanje i druge informacije o radu koji se izvodi, što je ograničeno DDU.
2. Odlukom odbora, dozvoljeno je odbiti usluge generalnog izvođača.
3. Programer ispunjava zahtjeve utvrđene poveljom, što omogućava najveću jasnoću u organizaciji izgradnje.
4. Za razliku od DDU-a, otplata plaćanja se vrši u čestim, ali ne tako velikim iznosima. Za razliku od stanova pod hipotekom - kamata je znatno niža.

Uvjete zajedničkog vlasništva, koje obezbjeđuje samo dio prava u visokoj zgradi, ne treba razmatrati jednoznačno, jer ovdje ima podjednako pozitivnih i negativnih strana.

---