რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გამოყოფილ "კლასიკურ" NI ობიექტებს შორის, ერთ-ერთი ცენტრალური ადგილი უკავია შენობებს, ისევე როგორც მათ განუყოფელ ნაწილებს. ზემოთ ჩამოთვლილი ობიექტებისგან განსხვავებით, შენობები არ არის ბუნებრივი ობიექტები, რომლებზეც კანონმდებელმა გაავრცელა NI-ის სამართლებრივი რეჟიმი. როგორც NI ობიექტი, შენობები (შენობების ნაწილების ჩათვლით) განუყოფლად არის დაკავშირებული სხვა უძრავ ნივთებთან - მიწის ნაკვეთებთან, რადგან ისინი მიწის ნაკვეთების განაშენიანების უფლებით სარგებლობის შედეგია.

ეს უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 263-ე მუხლით. ეს მუხლი ანიჭებს მიწის ნაკვეთის მფლობელს უფლებას აღმართოს მასზე შენობები და ნაგებობები, განახორციელოს მათი რეკონსტრუქცია ან დანგრევა, დაუშვას სხვა პირებს მის ნაკვეთზე აშენება. ეს უფლებები ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი და სამშენებლო ნორმებისა და წესების, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის აღნიშვნის მოთხოვნების დაცვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 260-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). თუ კანონით ან ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული, მიწის ნაკვეთის მფლობელი იძენს საკუთრების უფლებას მის მიერ კუთვნილ ნაკვეთზე თავისთვის აღმართულ ან შექმნილ შენობაზე, სტრუქტურასა და სხვა NI-ზე.

შენობები და მათი ნაწილები (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები, შენობების ნაწილები, საინჟინრო და ტექნოლოგიური კომუნიკაციები, სხვა ინფრასტრუქტურა და კეთილმოწყობა) ჩართულია სამოქალაქო მიმოქცევაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი წესების შესაბამისად, მათ შორის. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლით („ნი-ის სახელმწიფო რეგისტრაცია“) და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლით დაწესებული შეზღუდვები („ახლად შექმნილი NI-ის საკუთრების წარმოშობა“).

უნდა აღინიშნოს, რომ შენობის (ისევე, როგორც სხვა ტიპის NI ობიექტების) საკუთრება საკუთრების საფუძველზე ასეთი NI-ის მფლობელს აძლევს უფლებას გამოიყენოს მიწის ნაკვეთის ის ნაწილი, რომელიც რეალურად მდებარეობს NI ობიექტის ქვეშ, მაშინაც კი, თუ მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის სხვა პირს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 271-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არ შეიცავს შენობის (შენობის ნაწილის) სამართლებრივ განმარტებას, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი (1998 წლის 7 მაისი, N 73-FZ) არ შეიცავს ასეთ განმარტებას. .

ამიტომ, მიზანშეწონილად მიგვაჩნია გამოვიყენოთ ჩვენს მიერ უკვე ნახსენები OKOF-ის ტერმინოლოგია GRPPISN-ის საკითხებში. ამ მარეგულირებელი დოკუმენტის შესაბამისად შენობა წარმოადგენს არქიტექტურულ-სამშენებლო ობიექტს, რომლის მიზანია პირობების შექმნა (ატმოსფერული ზემოქმედებისაგან დაცვა და ა.შ.) მოსახლეობის შრომის, სოციალური და კულტურული მომსახურებისთვის და მატერიალური ფასეულობების შესანახად. ამასთან, აღნიშნულია, რომ შენობებს აქვთ კედლები და სახურავი, ასევე საძირკველი, როგორც მათი ძირითადი კონსტრუქციული ნაწილები.

შენობის სტრუქტურა ასევე შეიძლება მოიცავდეს საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართებს, აგრეთვე შენობის ნაწილებს. დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ RSFSR-ის საბინაო კოდექსის მე-7 მუხლის მე-2 ნაწილი შეიცავს აკრძალვას საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების განთავსებაზე სამრეწველო ხასიათის საჭიროებებისთვის. RSFSR LC-ის მე-4 მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად, საცხოვრებელი კორპუსები შეიძლება შეიცავდეს როგორც საცხოვრებელ, ისე არასაცხოვრებელ შენობებს, რომლებიც განკუთვნილია კომერციული, საყოფაცხოვრებო და სხვა არასამრეწველო საჭიროებებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, ჟK RSFSR-ის და 1996 წლის 15 ივნისის ფედერალური კანონის ნორმების ანალიზიდან. N 72-FZ "სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებების შესახებ" აქედან გამომდინარეობს, რომ "შენობის" კონცეფცია მოიცავს საცხოვრებელი კორპუსების ან NI ობიექტების ნაწილებს, ამა თუ იმ გზით, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ კორპუსებთან:

შენობა - NI კომპლექსის ერთეული (საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, სხვა NI ობიექტი, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებელ კორპუსთან), ნატურით გამოყოფილი, რომელიც განკუთვნილია დამოუკიდებელი გამოყენებისთვის საცხოვრებელი, არასაცხოვრებელი და სხვა მიზნებისთვის, რომელიც ეკუთვნის მოქალაქეებს ან იურიდიულ პირებს. , ისევე როგორც რუსეთის ფედერაცია, სუბიექტები რუსეთის ფედერაცია და მუნიციპალიტეტები" (1996 წლის 15 ივნისის ფედერალური კანონის N 72-FZ "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების შესახებ" 1-ლი მუხლი).

სწორედ ეს განსაზღვრავს განსხვავებებს საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების სამოქალაქო ბრუნვის სამართლებრივ რეგულირებაში. მაშინ როცა არასაცხოვრებელ კორპუსებში, ასევე დაუმთავრებელ საცხოვრებელ კორპუსებში უძრავი უფლება შენობის ნაწილზე (დაუმთავრებელი საცხოვრებელი კორპუსი) მაინც გამოხატულია არითმეტიკული წილებით - 1/2, 1/3, 1/4 და ა.შ. ამასთანავე, კანონის მიხედვით, მას ბუნებაში არ გააჩნია შენობის (სახლის) ნაწილის კონკრეტული ობიექტი, როგორც ქონებრივი უფლების ობიექტი. მაგრამ საცხოვრებელ კორპუსებში შესაძლებელია გამოიყოს ისეთი კონსტრუქციული ნაწილი, როგორიცაა შენობა. ეს განსხვავება საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ ფართს (დაუმთავრებელი საცხოვრებელი კორპუსი) შორის ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს სამართალდამცავ პრაქტიკაში.

საცხოვრებელი ფართები და მათზე უძრავი უფლებები ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, აგრეთვე მათზე დატვირთვას (შეზღუდვას) და ამ ობიექტებთან გარიგებებს. საცხოვრებელი ფართის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები შეიძლება იყოს სახელმწიფო ორგანოების და თვითმმართველობის ორგანოების აქტები, სასამართლო გადაწყვეტილებები, ხელშეკრულებები და სხვა გარიგებები. ამრიგად, ამხანაგობა, როგორც ერთიანი NI კომპლექსი, ისევე როგორც უფლებები NI-ზე ამხანაგობაში და მასთან გარიგებები, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციის მიერ შედგენილი სახლის საკუთრების პასპორტით, ბუნებრივი გაზომვებისა და ინფორმაციის საფუძველზე. კომპეტენტური ორგანოები.

პირს, რომელსაც სათანადოდ არ აქვს დარეგისტრირებული უფლება საცხოვრებელ კორპუსზე, ბინაზე, ოთახზე, შესაბამისად, არ აქვს ოფიციალური დადასტურება, რომ ის არის ამ საკუთრებაზე უფლების ერთადერთი კანონიერი მფლობელი. ეს სავსეა უფლების მფლობელის მიერ ამ ქონებასთან სამართლებრივი გარიგებების განხორციელების შეუძლებლობით, მათ შორის მისი გასხვისების. მაგრამ არ არის მოკლებული NI-ზე სახელმწიფო რეგისტრაციის გაცემის შესაძლებლობას. ნოტარიულად დამოწმებული გარიგება არ ცვლის სახელმწიფო რეგისტრაციას. ამ ობიექტების ფლობის უფლება წარმოიშობა სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

ამ NI ობიექტებზე უძრავი უფლებების რიცხვში ასევე შედის სახელმწიფო და მუნიციპალური იურიდიული პირების მიერ განხორციელებული ეკონომიკური მართვის უფლება და ოპერატიული მართვის უფლება. საცხოვრებლის არსებობა მხოლოდ საკუთრების უფლების სუბიექტის ბალანსზე არ წარმოადგენს საკმარის საფუძველს სასამართლო და საარბიტრაჟო პრაქტიკაში მისი საავტორო უფლებების მფლობელად ცნობისთვის.

ზემოთ უკვე აღვნიშნეთ საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ობიექტების (შენობები და შენობები) ფუნქციური მნიშვნელობის განსხვავება. კვლევის ობიექტის, მათ შორის შენობებისა და შენობების ფუნქციონალური დანიშნულება განისაზღვრება მისი მშენებლობისას და აისახება საპროექტო დოკუმენტაციაში. GRPNI-ს მიზნებისთვის, კონკრეტული ნივთის ფუნქციონალური დანიშნულება დასტურდება ტექნიკური ინვენტარის ორგანიზებით, რომელიც ამ ინფორმაციას შეაქვს ობიექტის ტექნიკურ პასპორტში (შენობების იატაკის გეგმებში და მათთვის განმარტებებში). ვინაიდან საცხოვრებლის დანიშნულება ფიქსირებულია კანონში (მუხლი LC RF), და ინდივიდუალურად განსაზღვრული საცხოვრებელი არის ინვენტარიზაციასა და ტექნიკურ დოკუმენტაციაში, მფლობელს არ აქვს უფლება თვითნებურად შეცვალოს ან გააუქმოს იგი. უფრო მეტიც, თუ უფლების მფლობელს აქვს განზრახვა გამოიყენოს შენობა ან შენობა სხვა მიზნით, გარდა დადგენილისა, მაშინ, პირველ რიგში, მან უნდა განახორციელოს საჭირო რეკონსტრუქცია და ხელახალი აღჭურვა და მეორეც, მან უნდა გადასცეს ეს შენობა (შენობა). ) სხვა კატეგორიაში (საბინაო მარაგიდან არასაცხოვრებელამდე ან პირიქით).

ასეთი გადაცემის პროცედურა და პირობები დადგენილია LCD-ში (მუხლები 8 და 9). საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში დასაშვებია შემდეგ შემთხვევებში:

თუ საცხოვრებელი სახლი შეუფერებელია მუდმივი საცხოვრებლად და ასეთი დეფექტების აღმოფხვრა შეუძლებელია ტექნიკურად და სანიტარიულად, ან მათი აღმოფხვრა ეკონომიკურად არ არის შესაძლებელი;

თუ საცხოვრებელი ავარიულ მდგომარეობაშია ან ადამიანების სიცოცხლისა და ჯანმრთელობისთვის განსაკუთრებით საშიში ფაქტორების გავლენის ქვეშ;

თუ საცხოვრებელი შენობა ექვემდებარება დანგრევას ან გადაცემას სხვა მიწის ნაკვეთზე - ფაქტობრივ დანგრევამდე ან გადაცემამდე პერიოდის განმავლობაში, დაწყებული მასში მცხოვრები მოქალაქეებისგან საცხოვრებელი კორპუსის გათავისუფლებიდან.

შენობები, როგორც საცხოვრებელი, ისე არასაცხოვრებელი (სამრეწველო, ადმინისტრაციული, საყოფაცხოვრებო), როგორც წესი, წარმოადგენს კომპლექსურ უძრავ ნივთებს (NI კომპლექსები). იმ შემთხვევაში, როდესაც შენობას ჰყავს რამდენიმე მესაკუთრე (სახლის მესაკუთრე), რომლებიც ფლობენ შენობაში მდებარე ფართს, მათ აქვთ საერთო საზიარო საკუთრების უფლება ე.წ.

1996 წლის 15 ივნისის ფედერალური კანონი No. N 72-FZ "სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებების შესახებ" საერთო საკუთრებით ნიშნავს NI კომპლექსის ნაწილებს, რომლებიც განკუთვნილია მოვლისთვის, გამოყენებისთვის და შენობებთან მისასვლელად, მჭიდროდ დაკავშირებულია მათ დანიშნულებასთან და მათ ბედთან.

მაგალითად, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების ობიექტები აღიარებულია, როგორც ბინათაშორისი კიბეები, კიბეები, ლიფტები, ლიფტები და სხვა შახტები, დერეფნები, სახურავები, ტექნიკური იატაკები და სარდაფები, მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციები, აგრეთვე. მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული მოწყობილობები, რომლებიც განთავსებულია შენობის გარეთ და შიგნით, საერთო ტერიტორიებზე, აგრეთვე სხვა ობიექტებზე.

სახლის თითოეულ მესაკუთრესთან მიმართებაში დადგენილია მისი წილი მონაწილეობა საერთო საკუთრების საერთო საზიარო საკუთრების უფლებაში. საერთო საკუთრების უფლებაში წილი განსაზღვრავს მის წილს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების სავალდებულო გადასახდელების მთლიან ოდენობაში, სხვა ზოგად ხარჯებში და ასევე, ზოგადად, სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ხმების წილში. და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრები.

აუცილებელია განასხვავოთ არასაცხოვრებელი ფართები საჯარო სივრცეებისგან.

მთავარი მახასიათებელია შენობის კონკრეტული მფლობელის არსებობა.

როგორც წესი, არასაცხოვრებელი ფართები ეკუთვნის კომერციულ უძრავ ქონებას და ყალიბდება ჩვეულებრივი ბინების არასაცხოვრებელი ფართების კატეგორიაში გადაცემით.

მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართები არის შენობაში განთავსებული სხვადასხვა მაღაზიები, კაფეები, პარიკმახერები და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი:არასაცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეები კანონით აიგივებენ ბინების მფლობელებს, შესაბამისად, აქვთ იგივე უფლებები და ეკისრებათ იგივე ვალდებულებები.

ეს პირველ რიგში ეხება სამომხმარებლო მომსახურების ხარჯებს - დაბრკოლება და მრავალი სასამართლო პროცესის საგანი. არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ზუსტად ისევე, როგორც სხვა მფლობელები,არც მეტი, არც ნაკლები, მათ შორის სერვისებისთვის, რომლებიც რეალურად არ გამოიყენება, მაგალითად, ლიფტი ან კონსიერჟი.

არასაცხოვრებელი ობიექტები ექვემდებარება მოთხოვნებს, რომლებიც შექმნილია სხვა მაცხოვრებლების უფლებებისა და ინტერესების დასაცავად.

საკანონმდებლო ბაზა

მრავალბინიან კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების სამართლებრივი მდგომარეობა რეგულირდება შემდეგი რეგულაციებით, რომლებსაც აქვთ საკუთარი იერარქია:

1. მთავარი კანონია რუსეთის ფედერაციის 1993 წლის 12 დეკემბრის კონსტიტუცია, რომელიც ადგენს მოქალაქეების უფლებას კერძო საკუთრებაზე.
2. რუსეთის ფედერაციის 1994 წლის 21 ოქტომბრის სამოქალაქო კოდექსი, ნაწილი I, თავი 18, 290-ე მუხლი, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებულ საკითხებს.

   რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი მუხლი 290. ბინის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება ბინის შენობაში

   1. მრავალბინიანი კორპუსის ბინების მფლობელები ფლობენ სახლის საერთო ფართებს, სახლის დამხმარე კონსტრუქციებს, მექანიკურ, ელექტრო, სანიტარიულ და სხვა აღჭურვილობას ბინის გარეთ ან შიგნით, რომლებიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას, საერთო წილის საკუთრების საფუძველზე. .
   2. ბინის მფლობელს არ აქვს უფლება გაასხვისოს თავისი წილი საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებაში, აგრეთვე განახორციელოს სხვა ქმედებები, რომლებიც გულისხმობს ამ წილის გადაცემას ბინის საკუთრებისგან განცალკევებით.
3. 2004 წლის 29 დეკემბრის საბინაო კოდი. პირველი განყოფილების LCD-ის მე-3 თავი ეძღვნება საცხოვრებლად განკუთვნილი ობიექტის სტატუსის შეცვლას არასაცხოვრებლად; განიხილება საპირისპირო სიტუაციაც.
4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის ბრძანებულება "საცხოვრებელ კორპუსებში საცხოვრებელი ფართების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ" ასახავს არასაცხოვრებელი ობიექტების მფლობელების უფლებას გამოიყენონ კოლექტიური საყოფაცხოვრებო რეზერვები. შენობა.

ამ თავისებური ნორმატიული კიბის ბოლო საფეხურზეა რეგიონული და მუნიციპალური ხელისუფლების დადგენილებები.

ყურადღება:იერარქიაში ერთი საფეხურით დაბლა გადანაწილებული სამართლებრივი აქტები ვერ ეწინააღმდეგება უფრო მაღალს.

არასაცხოვრებელი ფართი

საცხოვრებელი კორპუსის ფართობი შედგება ყველა შენობის, ასევე საერთო სახლის ტერიტორიისგან: ლიფტები, სადესანტოები, სხვენები, სარდაფები და ა.შ.

ყველა ასეთი ინფორმაცია აღირიცხება შენობის ტექნიკურ პასპორტში, რომელიც ინახება HOA-ში ან მმართველ კომპანიაში.

რ ფართობის გაანგარიშება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია საყოფაცხოვრებო მომსახურებისთვის, როგორიცაა გათბობა.

თავის მხრივ, ბინის კორპუსში არასაცხოვრებელი შენობების ფართობი არის მისი ყველა მონაკვეთის მთლიანი ფართობი, ხოლო გაზომვები ხორციელდება შენობაში და გამორიცხავს აივნებსა და ლოჯიებს.

ამ უკანასკნელზე გამოიყენება შემცირების ფაქტორები: 0,5 აივნებისთვის და 0,3 ლოჯიებისა და ტერასებისთვის.

გადაცემის პირობები და მოთხოვნები

თუ თქვენ გაქვთ ბინა, რომელსაც არ იყენებთ დანიშნულებისამებრ და გსურთ, რომ სტაბილური შემოსავალი მოიტანოს, შეგიძლიათ გადაიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართების კატეგორიაში და დაიწყოთ საკუთარი ბიზნესი.

ამასთან, არსებობს მთელი რიგი პირობები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ასეთი გადაცემის შესაძლებლობას:

Მნიშვნელოვანი:თარგმანის დაბრკოლება შეიძლება იყოს სახლის მიკუთვნება კულტურული და ისტორიული მემკვიდრეობის ობიექტებზე.

თუ ყველა პირობა დაკმაყოფილებულია, დაგჭირდებათ:

1. BTI-დან მიღებული დოკუმენტების პაკეტი, შენობის იატაკის გეგმის ჩათვლით; ობიექტის სათაური დოკუმენტები; შენობის ტექნიკური გეგმა და პასპორტი; საჭიროების შემთხვევაში, განახლების პროექტი, რომელიც დადასტურებულია საბინაო ინსპექციის მიერ, სახლის დანარჩენი მოიჯარეების თანხმობით.
2. განცხადება შესაბამის სამთავრობო უწყებაში. მოსკოვში ეს არის საქალაქო ქონების დეპარტამენტი. მოწოდებულია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული დოკუმენტების ასლებთან ერთად. უმჯობესია შეინახოთ ორიგინალები.
3. გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება 48 სამუშაო დღის ვადაში. უარის შემთხვევაში, შესაძლებელია მისი გასაჩივრება სასამართლოში.
4. საჭიროების შემთხვევაში ნებართვის მიღება და ობიექტის შემდგომი ხელახალი განვითარება.

მფლობელის უფლებები და მოვალეობები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, არასაცხოვრებელი ფართებისა და ბინების მფლობელების უფლებები და მოვალეობები იდენტურია.

ეს წესი ვრცელდება საზოგადოებრივ ადგილებშიც.

პასუხისმგებლობა ძირითადად მოიცავს კომუნალური გადასახადების არეალს და ხარჯებს საერთო ტერიტორიების და სახლის მიმდებარე ტერიტორიის მოვლაზე: ლიფტები, სადესანტოები, სარდაფები და სხვენი და ა.შ.

გახსოვდეთ:გადახდისას მნიშვნელობა არ აქვს საერთო სახლის ტერიტორიით სარგებლობის ფაქტს. იმათ. მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ლიფტი, მაშინაც კი, თუ შენობა მდებარეობს პირველ სართულზე, და მონაწილეობა მიიღოს შესასვლელის მოვლაში, რომელსაც აქვს ცალკე შესასვლელი ქუჩიდან.

მესაკუთრის მთავარი უფლებაა მაცხოვრებლების შეხვედრებზე ხმის მიცემის უფლება და მონაწილეობა მიიღოს სახლის რემონტთან, მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობასთან, მმართველი კომპანიის არჩევასთან და ა.შ.

კომუნალური რესურსების მიწოდების წესები და ნორმები

კანონი ბინის კორპუსის არასაცხოვრებელი ობიექტების მფლობელებს აძლევს არჩევანს:

1. გააფორმეთ პირდაპირი კონტრაქტები კომუნალური საშუალებების მიწოდებაზე რესურსების მიმწოდებელ კომპანიებთან.
2. დადეთ ხელშეკრულება HOA-სთან ან მმართველ ორგანიზაციასთან.

გაწეული მომსახურების ნუსხაში ​​შედის ენერგო, წყალი, გაზი და სითბოს მიწოდება. გათვალისწინებულია იმავე ოდენობით, როგორც დანარჩენი მოიჯარეები. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელების ხარჯები ასევე იგივეა.

Შენიშვნა:ბინების და შენობის არასაცხოვრებელი ობიექტების მფლობელები თანაბრად პასუხისმგებელნი არიან კომუნალური საშუალებების ინდივიდუალური აღრიცხვის საგნების (სხვადასხვა მრიცხველების) სათანადო მოვლაზე, მათი დაზიანების ან საგანგებო მდგომარეობის შესახებ მოხსენებაზე, ჩვენების დროულ გადაცემაზე უფლებამოსილი ორგანიზაციებისთვის.

არასაცხოვრებელ კორპუსამდე

დავუშვათ, რომ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღეთ არასაცხოვრებელი ქონება და აპირებთ მის გამოყენებას საცხოვრებლად, ე.ი. გადაყვანა არასაცხოვრებელი სახლიდან მრავალბინიან კორპუსში.

აუცილებელია არასაცხოვრებელი ფართების გადატანა საცხოვრებელთა კატეგორიაში. ისევე როგორც პირიქით, ეს პროცედურა რეგულირდება LC RF-ის ნორმებით (I ნაწილი, თავი III).

Შენ იზავ:

1. დაუკავშირდით საპროექტო ორგანიზაციის სამსახურებს ხელახალი განვითარების პროექტის შესაქმნელად. თუ ეს ეხება საერთო ტერიტორიებს, თქვენ უნდა მიიღოთ სხვა მფლობელების თანხმობა.
2. შეაგროვეთ დოკუმენტების პაკეტი, მათ შორის საკუთრების მოწმობა; მომზადებული პროექტი; პასპორტი; მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი; დადასტურება შენობის შესაბამისობის შესახებ საცხოვრებელ მოთხოვნებთან, უფლებამოსილი ორგანიზაციებისგან.
3. გაგზავნეთ მოთხოვნა შესაბამის ორგანოში გადაცემის შესახებ. მოსკოვში ეს არის საქალაქო ქონების დეპარტამენტი. არ დაგავიწყდეთ საბუთების მიღების ქვითარი.
4. დაელოდეთ თქვენს მოთხოვნაზე პასუხს 48 სამუშაო დღის განმავლობაში.
5. დადებითი პასუხის შემთხვევაში განახორციელეთ დაგეგმილი რეკონსტრუქცია. თუ უარი მოვიდა, შეეცადეთ გაასაჩივროთ იგი სასამართლოში სამი თვის განმავლობაში.
6. მიიღეთ რეორგანიზაციული ობიექტის სარეგისტრაციო მოწმობა, რისთვისაც საჭიროა საკადასტრო ინჟინრის მომსახურებით სარგებლობა.
7. შეიყვანეთ შეცვლილი ინფორმაცია საკადასტრო რეგისტრაციაში და დარეგისტრირდით მფლობელად Rosreestr-ში. სახელმწიფო გადასახადი იქნება 350 რუბლი.

ყურადღება!თუ თქვენ ხართ მოცემული შენობის არასრულწლოვანი მფლობელის წარმომადგენელი, ჩამოთვლილი დოკუმენტების გარდა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ თქვენი უფლებების დადასტურება მეურვეობის ორგანოს მიერ და ბავშვის დაბადების მოწმობა.

დასკვნა

სხვადასხვა უფლებამოსილ სტრუქტურებთან ურთიერთობის საკმაოდ დამღლელი, ძვირადღირებული და არამიმზიდველი პროცესის მიუხედავად, ძალზე მნიშვნელოვანია სწრაფად რეაგირება თქვენი ქონების სტატუსის ნებისმიერ ცვლილებაზე, იქნება ეს საცხოვრებელი თუ არასაცხოვრებელი შენობა ბინის კორპუსში. მომავალში, ეს ზომები აუცილებლად მოიტანს მათ ბონუსებს სტაბილურობისა და კეთილდღეობის სახით.

1. 
   საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სახეები.
2. 
   კომერციული უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.
3. 
   საჯარო უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

17. უძრავი ქონების ბაზრის ათი საერთო მახასიათებელი.

4. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სახეები.
საცხოვრებელი ფართები- არის საცხოვრებელი ერთეულების ერთობლიობა (დასახლებული და დაუსახლებელი).

საცხოვრებელი ერთეული(საცხოვრებელი) არის საცხოვრებელი სახლი, საცხოვრებელი სახლი ან სხვა შენობაში, რომელსაც აქვს წვდომა შენობის საერთო ტერიტორიებზე ან მიწის ნაკვეთზე და განკუთვნილია ერთი ოჯახის საცხოვრებლად. საცხოვრებელი ერთეული არის სააღრიცხვო ერთეული საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის სისტემაში.

სახლი- ეს არის მუდმივი ტიპის შენობა, რომელშიც საცხოვრებელი კვარტლები შეადგენენ შენობების ფართის ნახევარზე მეტს. საცხოვრებელი კორპუსები იყოფა მრავალბინიან და ერთბინიანად.

საცხოვრებელი ფართი მოიცავს:

დაბალსართულიანი შენობა (სამ სართულამდე), მაღალსართულიანი შენობა (4-დან 9 სართულამდე), მაღალსართულიანი შენობა (10-დან 20 სართულამდე), მაღალსართულიანი შენობა (20 სართულზე მეტი).

ასევე შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართი ამხანაგობა, განყოფილება (შესასვლელი), სართული შესასვლელთან, ბინა, ოთახი, აგარაკი.

კონდომინიუმი -უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი, მათ შორის მიწის ნაკვეთი დადგენილ საზღვრებში და მასზე განთავსებული საცხოვრებელი კორპუსი, სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებშიც ინდივიდუალური ფართები არის კერძო, სახელმწიფო, მუნიციპალური და სხვა სახის საკუთრებაში, ხოლო დანარჩენი ნაწილები არის მათი საერთო საზიარო საკუთრება

საცხოვრებელი უძრავი ქონება ასევე კლასიფიცირდება ტიპის მიხედვით:

• 
  ტიპი I - მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი;
• 
  ტიპი II - საგარეუბნო საცხოვრებელი, რომელიც გამოიყენება შეზღუდული დროის განმავლობაში;
• 
  III ტიპი - განკუთვნილია მოკლევადიანი განსახლებისთვის (სასტუმროები, მოტელები და ა.შ.).

ასევე არსებობს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაცია შენობის გარე კედლებისთვის გამოყენებული მასალის მიხედვით:

• 
  სახლები აგურის კედლებით;
• 
  პანელის სახლები;
• 
  მონოლითური სახლები;
• 
  ხის სახლები;
• 
  შერეული სახლები.

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება:

დედამიწა(სასოფლო-სამეურნეო მიწების ჩათვლით (სახნავი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, მრავალწლიანი პლანტაციები, ხელუხლებელი მიწები), დასახლებული პუნქტების მიწები (ქალაქები, მუშები, საკურორტო და საზაფხულო კოტეჯები, სოფლის დასახლებები), აგრეთვე მრეწველობის, ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის და სხვა დარგების მიწები. სახალხო მეურნეობა, ბუნების დაცვის მიწები, ბუნებრივი ნაკრძალი, გამაჯანსაღებელი, რეკრეაციული და ისტორიულ-კულტურული მიზნები, ტყის ფონდის მიწები, სატყეო მეურნეობა, წყლის ფონდის მიწები, ნაკრძალის მიწები);

კომერციული უძრავი ქონება(ოფისი, საცალო ვაჭრობა, ბარები, რესტორნები, სასტუმროები, სპორტული და დასასვენებელი კომპლექსები და ა.შ.);

სამრეწველო უძრავი ქონება(წარმოება და საწყობი);

5. კომერციული უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

შინაარსი კომერციული უძრავი ქონებამოიცავს საქმიანი მიზნებისთვის გამოყენებულ შენობებს, როგორიცაა საოფისე და საცალო ფართი, რომელიც წარმოადგენს

უძრავი ქონების საინვესტიციო პორტფელის უმრავლესობა.
კომერციული უძრავი ქონება ასევე მოიცავს რესტორნებს, მაღაზიებს, საწყობებს, შენობებსა და ნაგებობებს, სასტუმროებს, ბარებს, სპორტულ და დასასვენებელ ცენტრებს და გასართობ ობიექტებს, რომელთა გამოყენება მოიცავს შემოსავლის გამომუშავება;

საოფისე ოთახები.ისინი კლასიფიცირდება ადგილმდებარეობის, შენობის ხარისხის (დასრულების დონე, ფასადის მდგომარეობა, ცენტრალური შესასვლელი, ლიფტების ხელმისაწვდომობა), მენეჯმენტის ხარისხი (მმართველი კომპანია, დამქირავებლებისთვის დამატებითი სერვისების ხელმისაწვდომობა) და ა.შ.

სასტუმროები. სასტუმროს პროექტები რუსეთის ფედერაციაში დღეს ყველაზე რთული ტიპის ინვესტიციაა მომგებიან უძრავ ქონებაში. ახალი ან უმაღლესი კლასის ძველი სასტუმროების, მათი აღჭურვილობისა და ოპერაციული ხარჯების მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია საკმაოდ სარისკო ინვესტიციად ითვლება, რადგან ასეთი პროექტების ხარჯები რამდენჯერმე აღემატება მოდური სავაჭრო ცენტრების ან საოფისე ცენტრების მშენებლობის ხარჯებს.

პარკინგის ავტოფარეხები (ავტოსადგომები)რადგან ქვეყანაში კომერციული უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ ვითარდება, თუმცა პერსპექტივები არსებობს. ყოველი ათას მოსახლეზე ხომ ნორმების შესაბამისად 150-მდე პარკინგია საჭირო.

მაღაზიები და სავაჭრო ცენტრები. როგორც ევროპის მსხვილი ქალაქების გამოცდილებამ აჩვენა, მრავალფუნქციური სავაჭრო ცენტრების განლაგებისთვის კარგი პირობებია: ძირითადი მაგისტრალების კვეთა, მეტროსადგურებთან და სახმელეთო ტრანსპორტის გაჩერებებთან სიახლოვე. სავაჭრო კომპლექსებისთვის განსაკუთრებით აუცილებელია მათი მოიჯარეებისთვის მომსახურების გაწევა (მაგალითად, ტერიტორიის მუდმივი დასუფთავება, სასწორის შეკეთება, სადღეღამისო დაცვა და ა.შ.).
სამრეწველო (სამრეწველო) უძრავი ქონება.

ჩამოყალიბებულ დასავლურ ბაზარზე მიღებულია უძრავი ქონების ობიექტების შემდეგი კლასიფიკაცია A, B და C კატეგორიებად.

კატეგორია C. ჭარბი უძრავი ქონება არის მიწა შენობა-ნაგებობებით ან ვაკანტური ნაკვეთებით, რომელიც აღარ არის საჭირო ბიზნესისთვის დღეს ან მომავალში და, შესაბამისად, გამოცხადებულია ზედმეტ უძრავ ქონებად.
რუსეთში ბიზნესის მუდმივი განვითარების პირობებში, ახლად ჩამოყალიბებული კომპანიებისთვის მუდმივად საჭიროა საოფისე ფართი. სტაბილურად მოქმედ ფირმებს ასევე პერიოდულად სჭირდებათ დამატებითი სივრცე აღჭურვილობისა და მზარდი პერსონალის მოსათავსებლად.

6. საჯარო უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

რომ საჯაროშენობები და ნაგებობები მოიცავს:

• 
  ჯანმრთელობის გაუმჯობესება (საავადმყოფოები, პოლიკლინიკები, მოხუცთა და ბავშვთა სახლები, სანატორიუმები, სპორტული კომპლექსები და ა.შ.);
• 
  საგანმანათლებლო (საბავშვო ბაღები და ბაგა-ბაღები, სკოლები, კოლეჯები, ტექნიკური სკოლები, ინსტიტუტები, ბავშვთა შემოქმედების სახლები და ა.შ.);
• 
  კულტურული და საგანმანათლებლო (მუზეუმები, საგამოფენო კომპლექსები, კულტურისა და დასვენების პარკები, კულტურის სახლები და თეატრები, ცირკები, პლანეტარიუმები, ზოოპარკები, ბოტანიკური ბაღები და ა.შ.);

• 
  სპეციალური შენობები და ნაგებობები - ადმინისტრაციული (პოლიცია, სასამართლო, პროკურატურა, ხელისუფლება), ძეგლები, მემორიალური ნაგებობები, რკინიგზის სადგურები, პორტები და ა.შ.;

საჯარო უძრავი ქონების ღირებულება მდგომარეობს იმაში, რომ მისი ობიექტების უშუალოდ გამოყენება მთლიანად საზოგადოების სასარგებლოდ, ე.ი. მისი ყველა ფენა, მიუხედავად შემოსავლის დონისა და სოციალური მდგომარეობისა.

16. უძრავი ქონების ბაზრის შვიდი ძირითადი ელემენტი.

უძრავი ქონების ბაზარი- ეს არის ეროვნული საბაზრო ეკონომიკის სექტორი, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების ობიექტების ერთობლიობას, ბაზარზე მოქმედი ეკონომიკური სუბიექტების, ბაზრის ფუნქციონირების პროცესებს, ანუ წარმოების (შექმნის), მოხმარების (გამოყენების) და უძრავი ქონების ობიექტების გაცვლის პროცესებს და. ბაზრის მართვა და მექანიზმები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ბაზრის ფუნქციონირებას (ბაზრის ინფრასტრუქტურა).

უძრავი ქონების ბაზარი შედგება შვიდი ძირითადი ელემენტისგან:

1. 
   მოთხოვნა
2. 
   Სასჯელი
3. 
   ფასი
4. 
   მენეჯმენტი
5. 
   მარკეტინგი
6. 
   ინფრასტრუქტურა
7. 
   ბიზნეს პროცედურები

მოთხოვნა- ეს არის მიწის ნაკვეთების, ქონებრივი კომპლექსების და მათზე უფლებების რაოდენობა, რომლებიც მყიდველები მზად არიან შეიძინონ გაბატონებული ფასებით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. Ceteris paribus, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა საპირისპიროდ იცვლება ფასის მიხედვით. მოთხოვნა ყალიბდება მრავალი ფაქტორის გავლენით - ეკონომიკური, სოციალური, დემოგრაფიული, ბუნებრივი და კლიმატური.

Სასჯელი- ეს არის მიწის და სხვა უძრავი ქონების ოდენობა, რომლის მფლობელები მზად არიან გაყიდონ გარკვეული ფასებით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ფასიარის უძრავი ქონების ერთეულზე გადახდილი თანხის ოდენობა დასრულებულ ოპერაციებში. ფასიარის ქონების ყველაზე სავარაუდო ფულადი ღირებულება. ეს არის ყველაზე მაღალი ფასი, რასაც მოიტანს საიტის გაყიდვა კონკურენტულ და ღია ბაზარზე.

მენეჯმენტი -უძრავ ქონებაზე ზემოქმედების რეგულირება ბაზრის სუბიექტების მიერ (გამყიდველები, მყიდველები, ბაზრის პროფესიონალი მონაწილეები).

მარკეტინგი- სოციალური პროცესი, რომელიც მიზნად ისახავს ინდივიდებისა და ჯგუფების საჭიროებებისა და მოთხოვნების დაკმაყოფილებას უძრავი ქონების შექმნისა და შეთავაზების და მათი სხვა ადამიანებთან გაცვლის გზით.

საინფორმაციო ინფრასტრუქტურა- ნებისმიერი ბაზრის, მათ შორის უძრავი ქონების ბაზრის არსებობის უმნიშვნელოვანესი ელემენტია. ის უნდა შეიცავდეს სწორ ინფორმაციას:

• 
  ბაზარზე არსებული მუშაობის ნორმებისა და წესების შესახებ;
• 
  სხვადასხვა ობიექტების მიწოდებისა და მოთხოვნის სტრუქტურაზე;
• 
  ფასების დონისა და დინამიკის შესახებ.

ბიზნეს პროცედურები -უძრავი ქონების ბაზრის სუბიექტების ქმედებების ერთობლიობა ტრანზაქციების დოკუმენტური მხარდაჭერისთვის (ყიდვა-გაყიდვა, შეფასება და ა.შ.).

17. უძრავი ქონების ბაზრის ათი საერთო მახასიათებელი.
უძრავი ქონების ფიზიკური მახასიათებლების გაუთავებელი მრავალფეროვნების ერთობლიობა, ერთის მხრივ, და მრავალი განსხვავებული უძრავი ქონების უფლება, მეორე მხრივ, იწვევს ცალსახად რთულ ბაზარს. სხვა ტიპის ბაზრისგან განსხვავებით, უძრავი ქონების ბაზარს, მასზე მოძრავი საქონლის სპეციფიკის გარდა, აქვს მთელი რიგი საერთო მახასიათებლები, რომლებიც გასათვალისწინებელია გარიგების განხორციელებისას:

• 
  ბაზრის ლოკალიზაციარადგან მისი საქონელი არის უძრავი, უნიკალური და მათი ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია გარე გარემოზე;
• 
  საჯარო ინფორმაცია ბაზრის მდგომარეობის შესახების არასრული და არა ყოველთვის სანდოა, ვინაიდან უძრავი ქონების გარიგებები ხშირად ექსკლუზიური და კონფიდენციალურია;
• 
  უძრავი ქონების საკუთრებადა მასთან ტრანზაქციები, როგორც წესი, მოიცავს ოთხ სახის ხარჯებს: ერთჯერადი თანხის გადახდას, შედარებით დიდ ინვესტიციებს; შეინარჩუნოს ობიექტი ფუნქციურ მდგომარეობაში; უძრავი ქონების გადასახადი; ტრანზაქციებზე სახელმწიფო გადასახადები და სხვა მოსაკრებლები;
• 
  მოთხოვნა განისაზღვრება არა მხოლოდ და არა იმდენად თავად ობიექტების სამომხმარებლო თვისებებით, არამედ მათი მდებარეობით;
• 
  მიწოდების დაბალი ელასტიურობა, ვინაიდან რიგი მიზეზების გამო შეუძლებელია ბევრი ახალი ბინის დაუყოვნებლივ აშენება;
• 
  უძრავი ქონების საქონელი შეიძლება განისაზღვროს მესამე მხარის უფლებებით სხვადასხვა კომბინაციებში;
• 
  შედარებით სახელმწიფო რეგულირების მაღალი ხარისხიბაზარი საკანონმდებლო ნორმებით და ტერიტორიების ზონირებით;
• 
  უძრავი ქონების ბაზრის საქონელი ემსახურება არა მხოლოდ მყიდველების საკუთარი საჭიროებების დაკმაყოფილების საშუალებას, არამედ მათი საინვესტიციო საქმიანობის ობიექტს;
• 
  ბაზრის მონაწილეთა შედარებით მცირე რაოდენობა;
• 
  მოთხოვნის დიდი ცვალებადობარეგიონების, რაიონების და მიკრორაიონების მიხედვით

ყველა დეტალი არასაცხოვრებელი შენობების შესახებ: განმარტება, მახასიათებლები, განსხვავებები საცხოვრებელი უძრავი ქონებისგან, ტიპები და გამოყენების მიზნები.

საბაზრო ურთიერთობების განვითარებით, ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა "არასაცხოვრებელი ფართი", ფართოდ გამოიყენება უძრავი ქონების ტრანზაქციებში. თუმცა, რუსეთის კანონმდებლობაში ამ კონცეფციის მკაფიო განმარტება არ არსებობს. ამ მხრივ მოქალაქეებს ბევრი სირთულე და კითხვა აქვთ.

ეს პრობლემა განსაკუთრებით აწუხებს სავაჭრო ობიექტებს, რომლებსაც სურთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების არასაცხოვრებლად გადაქცევა საქმიანი მიზნებისთვის. ასევე, ეს საკითხი ხშირად ჩნდება მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების წინაშე, კომუნალური გადასახადების გაანგარიშებისას საერთო საკუთრებას არასაცხოვრებელ შენობებთან აბნევს. სამწუხაროდ, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების კუთხით დაბნეულობა ხშირად იწვევს უძრავი ქონების უკანონო ტრანზაქციებს და სამართალწარმოებას.

რა არის არასაცხოვრებელი ფართი

როგორც ზემოთ აღინიშნა, "საცხოვრებელი უძრავი ქონების" კონცეფცია არ არის რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში. თუმცა, სამოქალაქო და საბინაო კოდექსი და, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის 1997 წლის 21 ივლისის №122 ფედერალური კანონი, განსაზღვრავს არასაცხოვრებელი შენობების ნიშნებს, რომლებიც აკმაყოფილებს საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნებს: ის უნდა იყოს უძრავი და. იზოლირებული ობიექტი.

ობიექტის საზღვრებია იატაკი, ჭერი და კედლები შესასვლელის სავალდებულო არსებობით.

გარდა ამისა, შენობის ნაწილი უნდა იყოს არასაცხოვრებელი ფართი, რომელიც განსაზღვრავს მის უძრავ ხასიათს და მიწასთან დაკავშირებას.

ის ასევე უნდა ეხებოდეს არასაცხოვრებელ ფონდს და შეიძლება განთავსდეს როგორც საცხოვრებელ, ისე არასაცხოვრებელ კორპუსებში.

მთავარი განსხვავება საცხოვრებელისგან არის ის, რომ ის არ არის გამიზნული მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად და მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საჯარო, ადმინისტრაციული, კომერციული და სხვა მიზნებისთვის.

მრავალბინიანი კორპუსის მაცხოვრებლები ხანდახან საერთო საკუთრებას ურევენ არასაცხოვრებელ შენობებს. უნდა იცოდეთ, რომ შესასვლელი, კიბეები, ლიფტი, სხვენი და სარდაფი საერთო ფართებია.

მრავალბინიანი შენობების არასაცხოვრებელი შენობები, როგორც წესი, არის კაფეები, მაღაზიები, ოფისები და სხვა ობიექტები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ სტატუსს. ასეთ შენობებს ჰყავთ მფლობელები და მათზე საკუთრების მოწმობის გაცემაა საჭირო.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 22-ე მუხლი ადგენს იმ პირობებს, რომლითაც შესაძლებელია საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელზე:

• ოთახი უზრუნველყოფილია ცალკე შესასვლელით (ნებადართულია მისი აღჭურვა ფანჯრის ღიობიდან);
• რეგისტრირებული პირების არარსებობა შენობაში;
• მესამე მხარის შენობებზე უფლებების ნაკლებობა;
• ობიექტი არ არის საცხოვრებლის ნაწილი.

ეს მდგომარეობა საფრთხეს უქმნის სახლის არსებობას, იწვევს უამრავ დავას და წყდება მხოლოდ სასამართლოში.

არასაცხოვრებელ შენობებთან დაკავშირებული ოპერაციების მახასიათებლები

ბინები არის უძრავი ქონების ახალი სახეობა, რომელიც ბევრ კითხვას აჩენს მყიდველებში. იმისათვის, რომ არ მოხდეს შეძენის არასწორი გამოთვლა, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს ასეთი საცხოვრებლის მახასიათებლები, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

სასაწყობო იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა არასაცხოვრებელი ფართი, რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსით. ხელშეკრულების დადებას აქვს თავისი დახვეწილობა, რომელიც დამოკიდებულია კონკრეტული საწყობის მახასიათებლებზე და მის დანიშნულებაზე.

შენობების არასაცხოვრებლიდან საცხოვრებელში გადატანა მკაცრად რეგულირდება კანონით. მესაკუთრეთა და შენობის მიმართ დაწესებულია სპეციალური მოთხოვნები, რომელთა შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უარი მუნიციპალიტეტის არქიტექტურულ სამსახურში განცხადების შეტანისას.

Coworking-ის ცენტრები: როგორია ისინი ორგანიზებული, რა თვისებები აქვს, რა უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები აქვს, რა არის ქირავნობის ფასი, მეტროპოლიტენის სამუშაო ადგილები - ეს სხვა საკითხები განხილულია სტატიაში.

არასაცხოვრებელი შენობების სახეები და რისთვის გამოიყენება ისინი

არასაცხოვრებელი ფართები კლასიფიცირდება ძირითადად გამოყენების მიზნის მიხედვით. ობიექტის კუთვნილება ნებისმიერი ტიპის დანიშნულებისადმი განსაზღვრავს შენობაზე უფლების განხორციელებას, გავლენას ახდენს სამოქალაქო მდგომარეობაზე და მნიშვნელოვანია ქირის გაანგარიშებისას.

კომერციული და ადმინისტრაციული მიზნებისთვის გამოყენების მიხედვით გამოირჩევა არასაცხოვრებელი შენობების შემდეგი ტიპები.

ვაჭრობა

ფართი გამოიყენება საცალო და საბითუმო ვაჭრობისთვის. შეიძლება იყოს კომერციული ცენტრები, ადმინისტრაციული თუ საცხოვრებელი კორპუსები. საცალო შენობებისთვის კაპიტალური კედლები და ინდივიდუალური კომუნიკაციების არსებობა (წყალი, კანალიზაცია და სველი წერტილები) სავალდებულო არ არის. თუ შენობაში რამდენიმე გასასვლელია, შენობის კომუნიკაციები ყველასთვის საერთოა.

ადმინისტრაციული და მენეჯერული

ისინი გამოიყენება ოფისებისთვის, რომლებიც მდებარეობს ბიზნეს ცენტრებში, ადმინისტრაციულ ან საცხოვრებელ შენობებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში. ოფისებში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის, მაგრამ მათ უნდა ჰქონდეთ მყარი კედლები. ოფისის მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ საერთო კომუნიკაციები, რომლებიც განკუთვნილია შენობაში განთავსებული ყველა შენობისთვის.

უნივერსალური

გამოიყენება სხვადასხვა საქმიანობისთვის (ოფისები, ვაჭრობა, სილამაზის სალონები, სამედიცინო მომსახურება, კვება, ღამის კლუბები და ა.შ.).

როგორც წესი, ეს არის შენობები ცალკე შესასვლელით, მთავარი კედლებით, ასევე საკუთარი კომუნიკაციებით. ისინი შეიძლება განთავსდეს სავაჭრო ცენტრებში, ბიზნეს ცენტრებში, სავაჭრო და გასართობ კომპლექსებში, საცხოვრებელ და საოფისე შენობებში.

საწყობი

გამოიყენება როგორც საწყობები პროდუქციის, სხვადასხვა პროდუქტის და სხვა მატერიალური აქტივების შესანახად. ისინი განლაგებულია სასაწყობო კომპლექსებში ან ადმინისტრაციულ შენობებში. უნდა ჰქონდეს მყარი კედლები და ცალკე შესასვლელი.

ასეთ ოთახში კომუნიკაციების არსებობა აუცილებელი არ არის.

საზოგადოებრივი მიზნებისთვის იყოფა შემდეგი არასაცხოვრებელი შენობები:

• სამედიცინო - შენობები ამბულატორიულ კლინიკებში, საავადმყოფოებში, სამედიცინო ცენტრებში, კლინიკებში, დისპანსერებში, სოციალური ადაპტაციის ცენტრებში, სასწრაფო დახმარების სადგურებში და ა.შ.
• საგანმანათლებლო - განთავსებულია სკოლებში, უნივერსიტეტებში და სკოლამდელ დაწესებულებებში.
• კომუნალური მომსახურება - ატელიეების, ქიმწმენდების, პარიკმახერის, სარემონტო მაღაზიების, დაკრძალვის სერვისების და ა.შ.
• გასართობი - კინოთეატრებისა და თეატრების დარბაზები, კლუბები.
• ურბანული კომუნალური მომსახურების ობიექტები - იზოლირებული ნაგებობები წყლის, სითბოს, გაზისა და ელექტროენერგიის მიწოდებისთვის.
• კვების ობიექტები არის იზოლირებული ობიექტები, რომლებიც დაკავშირებულია საზოგადოებრივი კვების პროდუქტების წარმოებასთან, ასევე მათ რეალიზაციასთან.
• კრეატივი - დიზაინერების, მოქანდაკეების, არქიტექტორების, მხატვრების, მოდის დიზაინერების სახელოსნოები, ასევე საგამოფენო დარბაზები.
• სპორტი - ფართი სპორტულ ობიექტებში.
• წარმოება - ლაბორატორიები, სახელოსნოები, სახელოსნოები და სხვა არასაცხოვრებელი ობიექტები სხვადასხვა დარგებში: ქიმიური, ნავთობქიმიური, საწვავი, მეტალურგიული, ენერგეტიკა და ა.შ.
• სხვა უძრავი ქონება (არქივები, ფინანსური ინსტიტუტები, სააგენტოები, ავტოფარეხები, საპროექტო ორგანიზაციები, საფოსტო ოფისები, სატელეგრაფო და სატელეფონო ქსელები).

---