საბინაო კოოპერატივი (HC) არის შემადგენელი ორგანიზაცია, რომელიც აერთიანებს მოქალაქეებს ბინის შენობის ტერიტორიების შეძენისა და ერთობლივი ფუნქციონირების მიზნით.

თანადამფუძნებლის დროს პირთა რაოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 5 ადამიანი. ისინი ნებაყოფლობით ერთიანდებიან და გეგმავენ შენობის მშენებლობას და შემდგომ მოვლას. ამასთან, მონაწილეთა რაოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს შენობის ბინების რაოდენობას.

ორგანიზაცია არსებობს მოქალაქეთა საწევრო შენატანების ხარჯზე, საიდანაც ხდება ორმხრივი ანგარიშსწორება როგორც დაბალი ან მაღალსართულიანი შენობის ასაშენებლად, ასევე ყველა იმ პროცესისთვის, რომელიც საჭიროებს ფინანსურ ინვესტიციებს.

რეზიდენტების მიერ ინვესტიციების გზით იურიდიული პირის ფინანსური უზრუნველყოფა არის საცხოვრებელი კომპლექსის არსებობის მთავარი პირობა.

თანამედროვე პირობებში ეს არის ჩვეულებრივი და საკმაოდ მიმზიდველი გზა მოქალაქეებისთვის უძრავი ქონების შესაძენად. საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისგან განსხვავებით (იხ. კანონი მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის შესახებ 214-FZ), კოოპერატივის წევრები არეგულირებენ დეველოპერის საქმიანობას.

ამ შემთხვევაში, დეველოპერი მუშაობს დაწესებულებაში კონტრაქტის საფუძველზე, აცნობებს საბჭოს, როგორც მომხმარებელს და დამსაქმებელს, რომელიც აფინანსებს პროექტს.

საბინაო კოოპერატივების სახეები

ამ ტიპის უფლება საკუთრების ფლობას საბჭოთა კავშირშიც იძლეოდა და ამის ანალოგი არ არსებობდა. ამჟამად მისი უნიკალურობა დაკარგულია მშენებლობაში, პრივატიზაციასა და იპოთეკურ სესხებში წილობრივი მონაწილეობის ფონზე.

ამ მრავალფეროვნების გამო, კოოპერატივის, როგორც იურიდიული პირის, სამართლებრივი მახასიათებლები გაუგებარი გახდა იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც არ იციან უძრავი ქონების სფეროში არსებული სამართლებრივი დახვეწილობა, რადგან მათი ინსტიტუტები იყოფა ტიპებად:

• ZhK და ZhKK (საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი) განსხვავდებიან სამართლებრივი ურთიერთობების გაჩენის ხარისხით, რომლებიც იწყება მშენებლობის ეტაპზე, როგორც ZhKK-ს შემთხვევაში, ან საშუალებას აძლევს წევრობას შესვლა სახლის აშენების შემდეგ და თუნდაც დასახლების შემდეგ, ცარიელი გადაცემით. შენობა ახალწვეულებისთვის.
• ბინის კორპუსის მართვის სამომხმარებლო ორგანიზაცია - კოოპერატივის მართვის გზა, წარმოიქმნება როგორც იურიდიული პირი სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ.
• ZhNK - საბინაო შემნახველი კოოპერატივი. იგი ითვალისწინებს ასოციაციაში შემავალი რამდენიმე სახლიდან თქვენი არჩევანის ბინების მიღების დასაშვებობას.

საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულება გამოირჩევა სამართლებრივი ნორმების დაწესებით, რომლის მიხედვითაც მშენებლობის ფაზაში შენატანები იზრდება სხვადასხვა მიზეზების საფუძველზე, რაც მოლაპარაკებით ხდება ორგანიზაციის წევრებს შორის და მიიღება მიმდინარე ინდექსაციასთან დაკავშირებით.

ეს არის მისაღები და სამართლებრივი ასპექტი, რომელიც არ აძლევს გარანტიას მოქალაქეებს, რომლებიც ინვესტიციას ახორციელებენ მშენებლობაში, შეგნებულად ითვლის ფინანსურ ინვესტიციებს აშენებულ შენობაში.

სხვა ტიპის ორგანიზაციები არ შეიცავს ასეთ მოთხოვნას.

სახლის მოვლა-პატრონობის ხარჯებიც თანაბარ ნაწილებად იყოფა, თუმცა ბინების უზრუნველყოფის ეტაპზე ფასის მატება იყინება.

საბინაო კოოპერატივის შექმნის პროცედურა

აქტიურად ითვლება დამფუძნებლის იურიდიული პირი:

• შემადგენელი დოკუმენტების რეგისტრაციის შემდეგ;
• ინფორმაციის შეყვანა ერთიან რეესტრში.

შემადგენელი ორგანიზაცია ყალიბდება შპს-ს, OJSC-ის, NPO-ს ტიპის მიხედვით - მისი წარმომადგენლების მიზნებიდან და ამოცანებიდან გამომდინარე.

მიზნები კომერციული და არაკომერციული ხასიათისაა. პირველ შემთხვევაში, ინვესტორებს უფლება აქვთ გამოიყენონ მშენებლობაზე დახარჯული საკუთარი საინვესტიციო რესურსები. შემდგომში ხსნიან აუქციონებს მაღლივი კორპუსის საცხოვრებელ ფართებზე, რაც ნაწილობრივ ფარავს გაწეულ ხარჯებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინების გაყიდვიდან დიდ მოგებას არ იღებენ, ახერხებენ ფულის გამომუშავებას ქვედა სართულების დაქირავებით, პარკინგის ფართის ქვეიჯარით და მიმდებარე ტერიტორიის გაკეთილშობილებით.

NPO არ არის ორიენტირებული ZhNK-ის ორგანიზაციიდან მოგების მიღებაზე. მისი მიზანია მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი პირობებით უზრუნველყოფა. უმეტესწილად, დამფუძნებლები არიან ინიციატორები, რომლებსაც თავად სჭირდებათ ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება. ისინი მიმართავენ გამგეობაში შესვლისა და ჰოსტელის წესების ორგანიზებას.

ინფორმაციის USRR-ში შეყვანა მენეჯერებს საშუალებას აძლევს დაიწყონ მუშაობა. ეს მოითხოვს ქარტიის წინასწარ მომზადებას და რეგისტრაციას. იგი შედგენილია საპროექტო ვერსიით, რომელსაც დამფუძნებლები და თანადამფუძნებლები ხელმოწერისა და პროტოკოლის საწინააღმდეგოდ ეცნობიან.

რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ ორგანიზაცია რეგისტრირდება საგადასახადო ორგანოში, საპენსიო ფონდში, სოციალური დაზღვევის ფონდში, რის შემდეგაც მისი უფლებამოსილება შეზღუდულია მხოლოდ საკანონმდებლო დებულებებითა და აქტებით.

საგადასახადო ორგანოს უნდა წარედგინოს შემდეგი:

• USRR-ში რეგისტრაციის ამონაწერი;
• ორგანიზაციის შექმნის ოქმი;
• დამტკიცებული წესდება;
• ინფორმაცია იურიდიული მისამართის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის მართვა

საცხოვრებელი კომპლექსის ორგანიზება არ საჭიროებს მენეჯმენტის ჩართვას, მაგრამ ის იძლევა ასეთ ვარიანტს.

თუ მენეჯერები ხელმძღვანელობენ ერთზე მეტ მაღალსართულიან კორპუსს, მაგრამ რამდენიმე, საბჭოს უფლება აქვს გააფართოოს უფლებამოსილებები წესდებაში შესაბამისი დებულების შეტანით.

იგი მიუთითებს საფუძვლებზე, რომლებიც მოითხოვს დამოუკიდებელი ორგანიზაციის შექმნას სახლის ქონების მართვისა და სათანადო ფორმით შესანარჩუნებლად:

• შენობა;
• საერთო ფართები;
• სახლის მიმდებარე ტერიტორია.

გამგეობას ირჩევს კოოპერატივის წევრების კრება და მათგან ირჩევენ თავმჯდომარეს. ის იღებს პერსონალს, რომელიც შეესაბამება სტატუსს:

• შეზღუდულია LCD-ის მართვის უფლებამოსილებით;
• დანიშნულია მმართველ კომპანიაზე.

საშტატო ნუსხას ამტკიცებს რეზიდენტთა კრება, დასაქმებისა და დადგენილი ხელფასის დამტკიცებით.

დასაშვებია შემდეგი ვაკანსიები:

• თავმჯდომარე;
• ბუღალტერი და (ან) მთავარი ბუღალტერი;
• პასპორტის ოფიცერი;
• ელექტრიკოსი და სანტექნიკოსი;
• დამლაგებელი და დამლაგებელი.

მაცხოვრებლების შეხედულებისამებრ, დასაშვებია კონსიერჟის, მორიგე, ლიფტის ოპერატორის და ა.შ. დაცვის ფუნქციებს ასრულებენ ლიცენზირებული სპეციალისტები, კერძო დაცვის კომპანიასთან შეთანხმებით.

თავმჯდომარის გარდა, აქტივისტები არიან და კოოპერატივის საქმიანობის ორგანიზებაში უსასყიდლოდ მონაწილეობენ გამგეობის სხვა წევრები.

ისინი ადგენენ და ინარჩუნებენ უკუკავშირს, იწყებენ ინოვაციების ან შენობების რემონტსა და შეკეთებას.

პერსონალის მართვისა და მიმდინარე მუშაობის საკითხებს წყვეტს თავმჯდომარე. გამგეობას ეკისრება სარევიზიო კომისიის ფუნქცია, რომელიც დეტალურად არის განსაზღვრული წესდებაში. იგი უფლებამოსილია ზედამხედველობა გაუწიოს თავმჯდომარის მუშაობას და უფლება აქვს მოითხოვოს ფინანსური და სხვა ანგარიშგება გადამოწმებისთვის მისი შეხედულებისამებრ.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებისა და წევრობის წესები

კოოპერატივში გაწევრიანება კანონიერი პროცედურაა. DDU-ში მონაწილის უფლებების მქონე ახალ კორპუსში ბინებისგან განსხვავებით, აქ საჭირო იქნება ნებართვა მაცხოვრებლებისგან.

საავტორო უფლებების პოტენციური მფლობელი განცხადებას წარუდგენს საბჭოს თავმჯდომარეს, რომელიც განიხილავს მას. მათ უფლება აქვთ გახდნენ 16 წელს მიღწეული მოქალაქეობა კანონიერი წარმომადგენლის მიერ მისი განცხადების დამოწმებით. LCD-ში გაწევრიანებული პირი ეცნობა წესდებას და საფასურის ოდენობას, რომელიც წარდგენილია გადასახდელად.

შემდეგი ნაბიჯი არის დამტკიცების პროცესის გავლა. საკითხი დგება მოიჯარეთა კრებაზე, სადაც საკითხის არსებითად გამოხატვის მსურველები და ხმათა უბრალო უმრავლესობით, ღია კენჭისყრით წყვეტენ მოქალაქის კოოპერატივში მიღებას.

მისი არსებობა მიუთითებს იმაზე, რომ პირს უფლება აქვს შეადგინოს დოკუმენტაცია ქონების განკარგვისთვის და რაც მთავარია, გადაიხადოს მასთან დაკავშირებით დადგენილი შენატანი LCD-ის ანგარიშზე.

მისი ზომა დამოკიდებულია:

1. ბინის შეძენის შემთხვევაში წინა მესაკუთრის გადახდებიდან.
2. კრებაზე მიღებული LCD-ში შესვლისთვის დადგენილი ზომებიდან, რომელიც ასახულია ნორმატიულ დოკუმენტებში.

წევრობა გულისხმობს ფიზიკური პირის იურიდიულ სტატუსს, რომელმაც შეიძინა ქონების განკარგვის უფლება, სახლის ერთობლივი კანონიერი საკუთრების საფუძველზე. ვინაიდან საკუთრების ტიპი ერთობლივია, საჭიროა შენობის ტერიტორიაზე და ეზოში მატერიალურ საკუთრებაზე პასუხისმგებელი დამოკიდებულების ტიპების კოორდინაცია.

ორგანიზაცია ვალდებულია აწარმოოს კოოპერატივის წევრთა ერთიანი რეესტრი მათი ჩასვლისა და გამგზავრების აღრიცხვით.

საბინაო კოოპერატივის წევრების უფლებები და მოვალეობები

კოოპერატივის წევრობა ადამიანს აძლევს უფლებას:

1. ქონების განკარგვა, მონაწილეობა საფინანსო საქმიანობის საკითხების გადაწყვეტაში, ინდივიდუალური სარგებლობისთვის შენობების შეძენა.
2. აირჩიე გამგეობა, აირჩიე და აირჩიე საქმიანობა სახლის ერთობლივი ქონების მართვაში.
3. კრების გადაწყვეტილების მიღებაში მონაწილეობა, შენობის ორგანიზაციის მართვის, რეკონსტრუქციისა და ექსპლუატაციის პროცესებთან დაკავშირებით ხმის უფლების მოპოვება.
4. ისარგებლოს მოწოდებული შეღავათებით, შემოსავლის არსებობის შემთხვევაში - მონაწილეობა მიიღოს მათ განაწილებაში.
5. გამგეობის საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის მიღება რეგლამენტით გათვალისწინებული ფორმით.
6. უძრავი ქონების გაყიდვა, ჩუქება, გაცვლა, შეხვედრის თანხმობით.
7. მოითხოვეთ გადახდილი სააქციო სახსრები მისგან გატანისთანავე.
8. დატოვეთ მემკვიდრეობით ან ანდერძით.

მას ედება პასუხისმგებლობა:

1. დაიცავით წესდებით დადგენილი წესები. შეასრულოს კრების მიერ მიღებული ბრძანებები.
2. იურიდიული პირის განვითარებისათვის წესდებით ან კრების გადაწყვეტილებით მოთხოვნილი შენატანები და სხვა გადახდები.
3. იყოთ ფინანსურად პასუხისმგებელი შენობის, მიმდებარე ტერიტორიაზე და საერთო ტერიტორიებზე.
4. გაუთვალისწინებელ სიტუაციებთან დაკავშირებული რისკები დაგროვების ფარგლებში.

გააზიარეთ გადახდა

LCD-ის ანგარიშზე შეტანილ შენატანებს წილი ეწოდება. მათი ანაზღაურება ხდება შესვლის დროს და გრძელდება მონაწილეთა მიმართულებით დადგენილი თანხების გადახდა.

აქციების გადახდის ოდენობის დადგენა დამოკიდებულია წესდებაში გათვალისწინებულ დებულებებზე, საკანონმდებლო რეგულაციებისა და ორგანიზაციის საჭიროებებზე დაყრდნობით.

ქონებრივი გარიგების შედეგად ან სხვა საფუძვლით ბინის გადაცემისას გადახდილი წილი შენატანი უბრუნდება სრულად. საცხოვრებელი კომპლექსებისთვის იგი ავსებს ახალი მფლობელის მიერ დაფინანსებული ბინის გაყიდვის შედეგად.

წილის ღირებულების სრულ გამოსყიდვამდე ბინები არის დამფუძნებლების საკუთრება და მართავს იურიდიული პირი.

კანონები საბინაო კოოპერატივების შესახებ

LCD-ის საქმიანობა რეგულირდება მრავალი საკანონმდებლო აქტითა და რეგულაციებით. მთავარია 2008 წლის 23 ივნისის ფედერალური კანონი No160-FZ, რომელიც არეგულირებს საბინაო კოოპერატივების საქმიანობას.

• ეს მოიცავს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო და საბინაო კოდექსის ასპექტებს:
• იურიდიული პირის სტატუსის დამადასტურებელი დებულებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 53-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
• მართვის სტანდარტების აღნიშვნა (მუხლი 115, LC RF-ის 116-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).
• წევრობის მინიჭება და გამორიცხვა (121-ე მუხლის მე-2 ნაწილი, LC RF-ის 130-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).
• რეგლამენტი გამგეობისა და თავმჯდომარის არჩევის შესახებ (118-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, 119-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).
• სარევიზიო კომისიის შესახებ (ნაწილი 2, მუხლი 120 LC RF).
• აქციების შენატანების შეტანა და დაბრუნება (მუხლი LC RF 125).
• ერთობლივი ქონების დაზიანებისათვის პასუხისმგებლობის დაკისრება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-10 მუხლის მე-3 მუხლის 53-ე მუხლი).
• წევრობიდან გამორიცხვა და ჩამორთმევა (ლკ RF-ის 132-ე მუხლი).

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პოზიტიურ მომენტებს, უმეტესწილად, ბინის მისაღები ღირებულება განაპირობებს, რაც გამომდინარეობს შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთიდან - ობიექტის ღირებულების 0,5% წელიწადში.

ამავდროულად, უნდა გვესმოდეს, რომ აშკარა მინუსი არის რისკი, რომელსაც მთელი საწარმო ეკისრება მრავალსართულიანი შენობის აშენებისას, რაც გავლენას ახდენს მისი წევრების იურიდიულ და ფინანსურ მდგომარეობაზე.

ეს პუნქტი ართულებს მშენებლობაში ბანკების - ინვესტორების მოძიებას. კოოპერატივის სახსრების დანაზოგი კი მშენებლობის ორგანიზებაში ჩადებული ძალისხმევით მოდის. მათი ნაკლებობით, მშენებლობა გაურკვეველი ვადით გაიყინება. აქ ყველაზე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს პროექტის დამფუძნებლებისთვის დამახასიათებელი ადამიანური ფაქტორი.

მაგრამ მოქალაქეები უერთდებიან საბინაო კოოპერატივებს უდავო უპირატესობების საფუძველზე:

1. მონაწილეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მოხსენება და სხვა ინფორმაცია განხორციელებული სამუშაოს შესახებ, რომელიც შეზღუდულია DDU-ით.
2. საბჭოს გადაწყვეტილებით, დასაშვებია უარი თქვას გენერალური კონტრაქტორის მომსახურებაზე.
3. დეველოპერი ასრულებს წესდებით დადგენილ მოთხოვნებს, რაც იძლევა მაქსიმალური სიცხადის საშუალებას მშენებლობის ორგანიზებაში.
4. DDU-სგან განსხვავებით, გადახდების დაფარვა ხდება ხშირი, მაგრამ არც ისე დიდი ოდენობით. იპოთეკური ბინებისგან განსხვავებით - საპროცენტო განაკვეთი გაცილებით დაბალია.

ერთობლივი საკუთრების პირობები, რომელიც გათვალისწინებულია მხოლოდ მაღალსართულიან კორპუსზე უფლებების ნაწილით, არ უნდა განიხილებოდეს ცალსახად, რადგან აქ არის თანაბრად დადებითი და უარყოფითი პუნქტები.

myestate.club

საბინაო და სამშენებლო კოოპერატივი (HCC) - რა არის ეს, რას ნიშნავს კოოპერატივის სახლი, დადებითი და უარყოფითი მხარეები

როგორ შევქმნათ საბინაო კოოპერატივი

შენ შეგიძლია შენ თვითონ შექმნა სამშენებლო კოოპერატივი. ამისათვის საჭიროა საინიციატივო ჯგუფის შეკრება, პასუხისმგებლობის განაწილება და ქმედებების მარტივი ალგორითმის დაცვა.

HSC-ის შესაქმნელად დაგჭირდებათ:

🔸 საბინაო კოოპერატივის წესდების, განვითარების გეგმის მომზადება, საინიციატივო ჯგუფის შეკრება;

🔸 გამართავს კრებას საინიციატივო ჯგუფს შორის, გადაწყვეტს საბინაო კოოპერატივის შექმნას და ჩაწერს;

🔸 დაარეგისტრირეთ საბინაო კოოპერატივი, როგორც იურიდიული პირი - ამისათვის თქვენ უნდა მიაწოდოთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურს სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი, კრების ოქმი, წესდება და სხვა შემადგენელი დოკუმენტები.

ძირითადი დოკუმენტების გარდა, რეგისტრაციისთვის საჭიროა განაცხადის წარდგენა.

მნიშვნელოვანია: თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ საბინაო კოოპერატივი მის ადგილას. ფედერალური საგადასახადო სამსახური იურიდიულ პირს 3 დღის ვადაში დაარეგისტრირებს.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს წესდებას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116-ე მუხლი და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 112-ე მუხლი მას განსაკუთრებულ მოთხოვნებს აკისრებს. კანონის თანახმად, წესდება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

📝 ორგანიზაციის იურიდიული დასახელება, რომელიც უნდა შეიცავდეს სიტყვას „კოოპერატივი“;

📝 საბინაო კოოპერატივის ზუსტი მისამართი;

📝 ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რას აკეთებს კოოპერატივი და რა მიზნებს უყენებს თავის თავს;

📝 საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების ზუსტი პროცედურა, რომელსაც დაიცავს მასში გაწევრიანების მსურველი;

📝 შესვლის ზომა და გაზიარება შენატანები;

📝 გადახდის პროცედურა - მაგალითად, რა დროში და რა დეტალებით უნდა შეიტანონ თანხა საბინაო კოოპერატივის ახალმა წევრებმა;

📝 საბინაო კოოპერატივიდან გასვლის და წილობრივი შენატანის გადახდის პროცედურა, ამ შემთხვევაში სხვა გადასახდელები;

📝 პასუხისმგებლობა შენატანების გადაუხდელობაზე;

📝 საბინაო კოოპერატივის მენეჯმენტის შემადგენლობა და მისი კომპეტენცია - მაგალითად, რა გადაწყვეტილებების მიღება შეუძლია მენეჯმენტს შეხვედრის გარეშე;

📝 კომპანიის შემადგენლობა და კომპეტენცია, რომელიც აკონტროლებს კოოპერატივის საქმიანობას;

📝 გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი მიიღება ერთხმად ან ხმათა უმრავლესობით;

📝 კოოპერატივის წევრების მიერ საქმიანობისას მიყენებული ზარალის ანაზღაურების პროცედურა;

📝 რეორგანიზაციის, ლიკვიდაციის ან შემდგომი HOA-ში გარდაქმნის პროცედურა.

წესდებას შეგიძლიათ დაამატოთ საკუთარი პუნქტები, რომლებიც არ ეწინააღმდეგება კანონის მოთხოვნებს.

ძალიან მნიშვნელოვანია კომპეტენტური წესდების შემუშავება. რადგან თუ ერთ-ერთ საკითხს არ გამოყოფთ, შეიძლება სერიოზული ზარალი განიცადოთ.

2016 წლის 1 ივლისიდან, რეგისტრაციის შემდეგ, ყველა საბინაო კოოპერატივს მოეთხოვება არაერთი დოკუმენტის საჯარო დომენში განთავსება. Ესენი მოიცავს:

📗 ანგარიშსწორების დოკუმენტაცია;

📗 საბინაო კოოპერატივის მიწაზე უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;

📗 საბინაო კოოპერატივის აუდიტორის დასკვნა.

შექმნის შემდეგ თქვენ ასევე უნდა აირჩიოთ აუდიტორი არაუმეტეს 3 წლის ვადით. სარევიზიო კომისია ჩაატარებს გეგმიურ აუდიტს, ბიუჯეტს მოახსენებს საბინაო კოოპერატივის წევრებს და მოამზადებს ანგარიშებს მისი საქმიანობის შესახებ. სარევიზიო კომისიის მუშაობის წესი დადგენილი უნდა იყოს საბინაო კოოპერატივის წესდებით.

j.etagi.com

საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივს, გარდა საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივებისა, რომელთა შექმნა გათვალისწინებულია 2008 წლის 24 ივლისის N 161-ФЗ ფედერალური კანონით „საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“, არ აქვს უფლება. ერთდროულად ააშენეთ ერთზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსი სამ სართულზე მეტი (პუნქტი 3, მუხლი 110 LC RF)”.

ბინების მშენებლობისა და გაყიდვის ეს ფორმა სულ უფრო და უფრო მატულობს წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულებასთან ერთად (DDU), რომელიც შენობების მშენებლობის ყველაზე პოპულარული ფორმაა.

საბინაო კოოპერატივის მუშაობის სქემა ასეთია: სამშენებლო კომპანია აწყობს კოოპერატივს, რომელთანაც დებს საინვესტიციო ხელშეკრულებას. ასეთი ფორმირების მიზანია ბინის შენობის მშენებლობა და მისი ექსპლუატაციაში გაშვება კოოპერატივის წევრების მიერ აქციონერების მოზიდვით.

1958 წლის ცენტრალური კომიტეტის დადგენილებამ, ომისშემდგომ წლებში მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ზრდით, კვლავ გააცოცხლა საცხოვრებელი კოოპერატივი.

საბინაო კოოპერატივების მეშვეობით საცხოვრებლის შეძენა პრაქტიკულად ერთადერთი შესაძლო ვარიანტი იყო საცხოვრებელი უძრავი ქონების პრივატიზაციის დაწყებამდე საკუთრებაში არსებული ბინის მისაღებად.

მიუხედავად ამ მეთოდის მაღალი ღირებულებისა, მასზე დიდი მოთხოვნა იყო მოსახლეობაში.

საბინაო კოოპერატივების საქმიანობის საკანონმდებლო რეგულირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით (მუხლი 116 "სამომხმარებლო კოოპერატივი"), აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მეხუთე სექცია "საბინაო და საბინაო სამშენებლო კოოპერატივები"). მისი მშენებლობისთვის სახსრების მოსაგროვებლად გამოყენების ალბათობა დადგენილია ფედერალური კანონით 214 „საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ“, სადაც დადგენილია, რომ მისი გამოყენება შესაძლებელია DDU-სთან (კაპიტალის ხელშეკრულება) თანაბარ პირობებში საცხოვრებლის შესაძენად.

ბინის ყიდვა კოოპერატიულ სახლში დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ZhNK, თქვენი შესაძლებლობებიდან გამომდინარე, ითვლის თანხის პირველი ნახევრის დაგროვების ვადას და თქვენ ამას აფიქსირებთ ხელშეკრულებაში. მაგრამ არჩევანის ერთი შეხედვით თავისუფლების უკან დგას ხაფანგი - სესხის დაფარვის ტემპი მთლიანად დამოკიდებული იქნება თქვენს მიერ არჩეულ დაგროვების ტემპზე.

ფაქტია, რომ „საბინაო შემნახველი კოოპერატივების შესახებ“ კანონის მიხედვით, დარჩენილი თანხის (სესხის) დაფარვის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებლის ღირებულების პირველი ნახევრის დაგროვების პერიოდს.
ასე რომ, თავად გამოთვალეთ: თუ ბინის ღირებულების პირველ 50 პროცენტს გადაიხდით ორ წელიწადში, მაშინ დანარჩენი სამში მოგიწევთ დაბრუნება.

გამოდის, რომ რაც უფრო დიდხანს დაზოგავთ ფულს კოოპერატივის ანგარიშებზე, მით უფრო გრძელი იქნება თქვენი დაბრუნების ვადა.

ეს არის შესვლის საფასური. ეს თანხა მიდის კოოპერატივის საკუთარ საჭიროებებზე და არ ჩაითვლება მომავალი ბინის გადახდაში.

გარდა ამისა, შესვლისას, თქვენ ასევე უნდა შეიტანოთ პირველი წილი. ეს თანხა უკვე შედის შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულებაში (ანუ ის მიდის თქვენს შემნახველ ანგარიშზე).

აქციები ყოველთვიურად უნდა გადაიხადოთ.

ეს ყოველთვიური გადასახადები დაემატება ბინის შესაძენად საჭირო თანხას. უფრო მეტიც, კოოპერატივი აქციონერს ბინას მხოლოდ მაშინ აძლევს, როცა მის შემნახველ ანგარიშზე არის მისი ღირებულების დაახლოებით 50 პროცენტი.

აღსანიშნავია, რომ ბინის გამოყოფის 50%-იანი ბარიერი არ არის მკაცრი: უფრო ზუსტი, როგორც წესი, მითითებულია კოოპერატივის შიდა დოკუმენტებში (წესდება, შეხვედრების ოქმები).

თქვენ თავად განსაზღვრავთ აქციების ყოველთვიური გადასახადის ოდენობას.

HOA-ს ფორმირება შესაძლებელია მხოლოდ ბინების საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ, რასაც ჩვეულებრივ საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება. ამ დროის განმავლობაში კორპუსი რჩება უმართავ.საბინაო კოოპერატივის უპირატესობები გაკოტრების და გადახდისუუნარობის შემთხვევაში.

ეს ეხება იმ ფაქტს, რომ დეველოპერის გაკოტრების შემთხვევაში, რომელმაც შექმნა საბინაო კოოპერატივი, მის მონაწილეებს შეუძლიათ დაასრულონ ობიექტის მშენებლობა. ახალ კონტრაქტორთან ერთად. DDU-ს ფარგლებში ბინის ყიდვისას, სამშენებლო კომპანიის გაკოტრების შემთხვევაში, მყიდველებს მოუწევთ ბინების მოთხოვნა დეველოპერის გადახდისუუნარობის პროცესის ფარგლებში.

კიდევ ერთი გზაა ნულიდან საბინაო კოოპერატივის შექმნა და ხელისუფლებას მიმართვა, რომ დაუმთავრებელი სახლი კოოპერატივის ბალანსზე გადაიტანოს.

ჟსკი, როგორც ბინის ყიდვის სქემა

საბინაო კოოპერატივის საშუალებით ყიდვის უპირატესობები:

1. საბინაო კოოპერატივების მიერ გადაცემული ბინების ფასები უფრო დაბალია. DDU-სგან განსხვავებით, დეველოპერი ბინის ფასში არ ითვალისწინებს 18%-იან დღგ-ს
2. საბინაო კოოპერატივი გაძლევთ საშუალებას გადახვიდეთ ბინაში და განაგრძოთ გადახდა განვადებით (DDU-ში განვადება მოცემულია მხოლოდ მშენებლობის დასრულებამდე)
3. საბინაო კოოპერატივით ბევრად უფრო ადვილია ბინის მოწყობა, რადგან არ არის აუცილებელი მისი რეგისტრაცია USRR-ში
4. მშენებლობის დასრულების შემდეგ არის შესაძლებლობა მონაწილეობა მიიღოს ბინის კორპუსის მართვაში
5. არქიტექტურული პროექტები უფრო მრავალფეროვანია, ვიდრე მშენებლობაში DDU-ს მიხედვით
6. ხშირად ინფრასტრუქტურა უკვე საკმარისად არის განვითარებული სამშენებლო მოედანზე

შეჯამება: რაც შეეხება საბინაო კოოპერატივს, ასევე DDU-ს, შეიძლება იყოს შეფერხება მშენებლობის დასრულებაში.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე დარწმუნდით, რომ:

• კოოპერატივის წევრებმა დაამტკიცეს თქვენი კანდიდატურა ასოციაციაში გასაწევრიანებლად.
• წინა მეწილემ დროულად გადაიხადა საცხოვრებლის გადახდა და ხელშეკრულებასთან ერთად ის არ გადაგირიცხავთ ჯარიმებსა და ჯარიმებს.

შინაარსზე დაბრუნება

○ ბინის საკუთრების რეგისტრაცია.

ბინის ღირებულების სრულად გადახდის შემდეგ მეწილე ხდება საცხოვრებელი ფართის კანონიერად მფლობელი.

• „საბინაო, საბინაო-სამშენებლო, დაჩის, ავტოფარეხის ან სხვა სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრი, დანაზოგის უფლების მქონე სხვა პირები, რომლებმაც სრულად გადაიხადეს წილი კოოპერატივის მიერ ამ პირებისთვის მიწოდებულ ბინაში, აგარაკზე, ავტოფარეხში, სხვა შენობაში. შეიძინოს საკუთრება აღნიშნულ ქონებაზე (ხელოვნების მე-4 პუნქტი.

და პირიქით, საცხოვრებლის უფრო სწრაფად მიღების მიზნით, აქციონერს მოუწევს უფრო ინტენსიურად შეიტანოს წილი შენატანები არა მხოლოდ დაგროვების, არამედ ანგარიშსწორების ეტაპზეც.

ამ შემთხვევაში კუმულაციური ეტაპის გავლა ნებისმიერ შემთხვევაში მოგიწევთ, მაშინაც კი, თუ უკვე გაქვთ ბინის ღირებულების 50 პროცენტი.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბინის უზრუნველყოფისთანავე მოგიწევთ დარჩენილი თანხის დაბრუნება.

მას შემდეგ, რაც სასურველი საცხოვრებლის ღირებულების დაახლოებით ნახევარი დაგროვდება წილობრივი შენატანების დახმარებით, კოოპერატივი ამატებს დარჩენილ ნაწილს და უზრუნველყოფს WNC-ის წევრს ბინას. ამის შემდეგ ხდება წილის შენატანების ოდენობის კორექტირება, რადგან ბინის რეალური ღირებულება, როგორც წესი, განსხვავდება დაგეგმილისგან.
შენატანების ოდენობის ცვლილება ფიქსირდება ხელშეკრულებაში, ხოლო ახალი დამსახლებელი იხდის წილის დარჩენილ თანხას.

გარდა შესვლისა და წილის გადასახადისა, აქციონერს ასევე მოუწევს საწევრო (ან ადმინისტრაციული) გადასახადის გადახდა.

განათლების ამ ფორმის მთავარი განსხვავება ისაა, რომ საბინაო კოოპერატივის წევრები ჩართულნი არიან არა მხოლოდ შენობის მშენებლობაში, არამედ მის შემდგომ მუშაობაშიც.

• „საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის წევრები საკუთარი სახსრებით მონაწილეობენ ბინის შენობის მშენებლობაში, რეკონსტრუქციაში და შემდგომ მოვლაში. საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივი, ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის შესაბამისად, მოქმედებს როგორც დეველოპერი და უზრუნველყოფს მის მიწის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას და რეკონსტრუქციას ასეთ კოოპერატივზე გაცემული სამშენებლო ნებართვის შესაბამისად.

ადამიანებს ეშინიათ სესხით სარგებლობის მაღალი განაკვეთების, საცხოვრებლის ღირებულების 20-30 პროცენტის პირად განკარგულებაში ყოფნის ვალდებულება, ასევე ბანკისთვის საბუთების შეგროვების ბიუროკრატია.

საბინაო შემნახველი კოოპერატივები ამას არ საჭიროებენ. პირველი განსხვავება ZHNK-ით სახლის ყიდვასა და იპოთეკურ სესხს შორის, რომელიც ყველას იპყრობს, არის სესხის გამოყენების საპროცენტო განაკვეთების უზარმაზარი განსხვავება.
ასე, მაგალითად, იპოთეკურ სესხებში, სესხით სარგებლობის საშუალო განაკვეთი წელიწადში 11-13 პროცენტია.

ხოლო საბინაო კოოპერატივები გვთავაზობენ 2-4 პროცენტს. ალბათ ამიტომაც უჩნდება ბევრს იმის განცდა, რომ ატყუებენ, რადგან უფასო ყველი მხოლოდ თაგვების ხაფანგშია.

სინამდვილეში, აქ მოტყუება არ არის: უბრალოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები არის მთავარი პლიუსი ZHNK– ის საშუალებით ბინის ყიდვისთვის.

ნაკლოვანებები

გარდა საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის ზემოაღნიშნული უპირატესობებისა, ამ მექანიზმს აქვს სერიოზული უარყოფითი მხარეები:

• საბინაო კოოპერატივის მეშვეობით ბინის შეძენის გარიგება არ ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, განსხვავებით DDU-სგან, რაც ზრდის უძრავი ქონების ორმაგი გაყიდვის რისკს;
• საბინაო კოოპერატივის პასუხისმგებლობის დაკისრების შეუძლებლობა მშენებლობის ვადების შეუსრულებლობის ან სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ აღმოჩენილი ხარვეზების შემთხვევაში;
• შეუძლებელია ბინის ზუსტი ღირებულების დაზუსტება და ხელშეკრულებაში დარეგისტრირება;
• საბინაო კოოპერატივების დახმარებით ბინების გაყიდვის სქემის არასაკმარისი საკანონმდებლო რეგულირება, რომლებიც რეგულირდება საბინაო კოდექსის დებულებებით და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით და არა 214-FZ დებულებებით.

ზოგადად, საბინაო კოოპერატივები, როგორც ახალ კორპუსებში ბინების ყიდვის მექანიზმი სულ უფრო პოპულარული ხდება.

ერთ წელზე ცოტა მეტი ხნის წინ ვიყიდე ბინა კოოპერატივის კორპუსში, მეც დიდი ხანი ვფიქრობდი, მაგრამ ახლა დიდ განსხვავებას ვერ ვამჩნევ. არის დადებითი და უარყოფითი მხარეები, მაგრამ ახლა მათ შევეჩვიე.

მთავარი მინუსი არის თავმჯდომარე, სახლის უფროსი და ა.შ. ასეთი „შვონდერები“ ძველი სკოლის პენსიონერები არიან, რომლებიც ჩუმად გძულთ მხოლოდ იმიტომ, რომ აქ გამოჩნდი და ბინა იყიდე. მაგრამ სინამდვილეში, ეს არ არის საჭირო დროდადრო - არის კოოპერატივები, სადაც ამ მხრივ ყველაფერი ნორმალურია და თუ მათ ააშენებ, მერე თანდათან შეგეჩვევიან და იწყებენ თავისთავად აღქმას.

ყველა სარგებელი მოქმედებს - მე ნამდვილად მაქვს ისინი. არა, მაგრამ ისინი იგივე რჩება, როგორც ჩვეულებრივ სახლებში.

ბინის გადახდა - არა საბინაო განყოფილებაში, არამედ შემნახველ ბანკში, ადგილობრივი ბუღალტერი ითვლის.

ის, რომ სახლები უფრო სუფთაა, ფაქტი არ არის. ტექნიკური სამსახური არ მინახავს, ​​მაგრამ ამბობენ, კვირაში ერთხელ ხდება, შაბათ-კვირას უკვე ჭუჭყიანიაო.

pravogarant23.ru

დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ფედერალური კანონი „საბინაო შემნახველი კოოპერატივების შესახებ“, 2004 წლის 30 დეკემბრის N 215-FZ:: SYL.ru

ბევრი ადამიანისთვის სახლის ყიდვა სპეციფიკურ და რთულ პროცესად ითვლება. ხშირად მათ უბრალოდ არ აქვთ სახსრები ასეთი შეძენისთვის. ასეთ პირობებში ადამიანები ხშირად იძულებულნი არიან აიღონ იპოთეკა საკმარისად ხანგრძლივი დროის განმავლობაში მაღალი საპროცენტო განაკვეთით. შესანიშნავი ალტერნატივაა საბინაო შემნახველ კოოპერატივში გაწევრიანება. ეს ორგანიზაცია შექმნილია იმ მოქალაქეების მიერ, რომლებსაც სურთ ააშენონ საცხოვრებელი კორპუსი ან რამდენიმე მსგავსი შენობა. თითოეული კონტრიბუტორი გადარიცხავს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ბინის შესაძენად საჭირო თანხას. ასეთ კოოპერატივში გაწევრიანებას ბევრი უპირატესობა აქვს, თუმცა პროცესი არ არის გარკვეული მინუსების გარეშე.

თანამშრომლობის სარგებელი

თუ მოქალაქე საბინაო კოოპერატივს აირჩევს საცხოვრებლის შესაძენად, მაშინ მას ნამდვილად შეუძლია ისარგებლოს მრავალი უპირატესობით. ეს მოიცავს შემდეგს:

• შენატანები ზომით გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე საბოლოოდ უნდა გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი და თუნდაც შეღავათიანი სესხით;
• აქციონერებს შეუძლიათ აირჩიონ ბინა სხვადასხვა სახლებში, არა მხოლოდ ქალაქში, არამედ სხვა დასახლებებში მდებარე შენობებშიც;
• კოოპერატივში გასაწევრიანებლად არ არის საჭირო მრავალი დოკუმენტაციის მომზადება, რაც აუცილებელია დიდი იპოთეკური სესხის მისაღებად;
• დაცვის დონე ითვლება მაღალ, ამიტომ, თუნდაც კოოპერატივი გაკოტრებულად გამოცხადდეს სხვადასხვა მიზეზის გამო, საცხოვრებელი სახლი გაიყიდება სპეციალიზებულ აუქციონებზე, სადაც აქციონერებს შეუძლიათ შეიძინონ იგი ადრე გადარიცხული შენატანების გათვალისწინებით;
• ასეთი კოოპერატივების მოქნილობა მაღალ დონეზეა მიჩნეული, რადგან თუ, სხვადასხვა მიზეზის გამო, აქციონერის ფინანსური მდგომარეობა გაუარესდება, ამიტომ იგი ვერ შეძლებს სრულ წვლილის შეტანას, მაშინ საწარმოს ხელმძღვანელებს შეუძლიათ დაეხმარონ მოქალაქეს სხვა რეალური გაყიდვით. ქონება;
• დამატებით, თუ აქციონერის ფინანსური მდგომარეობა გაუარესდება, განვადების ვადა შეიძლება გაიზარდოს;
• კოოპერატივები არ მიმართავენ ცენტრალურ ბანკს ნასესხები სახსრების მოსაპოვებლად, რადგან გამოიყენება მხოლოდ აქციონერების ფული, შესაბამისად, გადახდები დგინდება რეფინანსირების განაკვეთის მიმდინარე ზომის გათვალისწინების გარეშე.

ამრიგად, ასეთი კოოპერატივის წყალობით, მოქალაქეებს შეუძლიათ გადაჭრას რთული საბინაო საკითხი. მაგრამ ამავე დროს, მნიშვნელოვანია სწორად მივუდგეთ თავად ორგანიზაციის არჩევანს, რათა ის იყოს სანდო და დადასტურებული.

თანამშრომლობის უარყოფითი მხარეები

ორგანიზაციის სერვისების გამოყენებას არა მხოლოდ უპირატესობები აქვს. ხაზგასმულია ამ პროცესის ზოგიერთი მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარე, ამიტომ კოოპერატივის ხარჯზე სახლის ყიდვას აქვს უარყოფითი მხარეები:

• შერჩეული საცხოვრებელი ობიექტი მოქალაქის საკუთრება გახდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მას ყველა შენატანი სრულად გადაეცემა;
• თუ რაიმე მიზეზით გაუარესდება აქციონერს ფინანსური მდგომარეობა, ამიტომ იგი ვერ შეძლებს გადასახადის გადახდას, მაშინ ის არ მიიღებს საცხოვრებელს;
• ორგანიზაციაში თავდაპირველი შესვლისთვის აუცილებელია საწყისი შენატანის გადახდა და ის, როგორც წესი, მნიშვნელოვანია, ამიტომ ის ხშირად შეადგენს შერჩეული ობიექტის ღირებულების 50%-საც კი, მაგრამ ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია ასეთი თანხის დაგროვება;
• მშენებლობის დასრულებას და საცხოვრებელ სახლებში დასახლებას დიდი დრო დასჭირდება და ეს პროცესი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი აქციონერი შეუერთდება კოოპერატივს.

თქვენ უნდა აირჩიოთ დიდი და განვითარებული ორგანიზაციები, რომლებიც მოთხოვნადია მრავალ აქციონერს შორის.

ZHNK-ს აქვს მნიშვნელოვანი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ამიტომ მიზანშეწონილია გახდეთ აქციონერი, თუ გაქვთ დიდი თანხები და ასევე, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ არჩეული ორგანიზაცია საიმედოა. გარდა ამისა, დიდი ყურადღება უნდა მიექცეს თავად საცხოვრებლის არჩევანს, რადგან კოოპერატივები ჩვეულებრივ რამდენიმე ვარიანტს გვთავაზობენ.

სანამ რომელიმე ორგანიზაციას შეუერთდებით, უნდა შეისწავლოთ მისი რეპუტაცია. ოპტიმალურია წაიკითხოთ მიმოხილვები საბინაო შემნახველი კოოპერატივების შესახებ ყოფილი კაპიტალის მფლობელებისგან, რათა გაეცნოთ თანამშრომლობის ყველა ხარვეზს და მახასიათებელს.

საკანონმდებლო რეგულირება

ასეთი კოოპერატივების საქმიანობა რეგულირდება საკანონმდებლო დონეზე. ძირითად ინფორმაციას შეიცავს ფედერალური კანონი No215. ეს კანონი მიღებულია ჯერ კიდევ 2004 წელს. იგი განსაზღვრავს საწარმოს საქმიანობის სამართლებრივ საფუძველს, ასევე საქმიანობის ეკონომიკურ და ორგანიზაციულ ასპექტებს.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ინფორმაცია ფედერალურ კანონში No215 შემდეგია:

• მოცემულია უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც ეკისრებათ კოოპერატივის წევრ ყველა მოქალაქეს;
• მითითებულია ორგანიზაციის გახსნის პროცედურა და წესები;
• ჩამოთვლის ჟნკ-ის ლიკვიდაციისა და დაწესებულების რეორგანიზაციის ნიუანსებს;
• დადგენილია, როგორ უნდა წარიმართოს კოოპერატივის საქმიანობა, ასევე როგორ უნდა იქნას გამოყენებული აქციონერებისგან მიღებული სახსრები.

ყველა კოოპერატივი უნდა იყოს დაკავებული მხოლოდ იმ საქმით, რომელიც კანონით არის გაწერილი. საბინაო შემნახველი კოოპერატივები იქმნება განუსაზღვრელი ვადით, ამიტომ არ არსებობს ინფორმაცია მათი არსებობის პერიოდის შეზღუდვის შესახებ. ორგანიზაცია პასუხისმგებელია თავის ვალდებულებებზე მთელი ქონებით, რაც მას ეკუთვნის, მაგრამ კომპანია არ არის პასუხისმგებელი მისი მონაწილეების ვალდებულებებზე. №215 ფედერალური კანონის დებულებების საფუძველზე, საწარმოებს უფლება აქვთ გახსნან საბანკო ანგარიშები. გარდა ამისა, უნდა იყოს რეგისტრირებული თითოეული მონაწილისთვის.

რა შედის რეესტრში?

კოოპერატივის გახსნისას ხდება ახალი აქციონერების მოზიდვა. ყოველი ახალი მონაწილისთვის იქმნება სპეციალური რეესტრი. ის უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• ᲡᲠᲣᲚᲘ ᲡᲐᲮᲔᲚᲘ. ორგანიზაციის ახალი წევრი;
• ინფორმაცია პასპორტიდან ან სხვა დოკუმენტიდან, რომლის დახმარებითაც მოქალაქის ვინაობა მოწმდება;
• ტელეფონის ნომერი ან სხვა საკონტაქტო ინფორმაცია;
• სხვა ინფორმაცია, რომელიც ჩამოთვლილია წესდებაში.

საბინაო შემნახველი კოოპერატივის შექმნის მთავარი პირობაა მონაწილეთა რაოდენობა 50-ის ტოლი იყოს.

როგორ ხდება ორგანიზაცია რეგისტრირებული?

კოოპერატივის რეგისტრაციის პროცესი მარტივი და სწრაფია. ამისათვის შესრულებულია შემდეგი ნაბიჯები:

• თავდაპირველად, საჭიროა მომავალი კოოპერატივის მონაწილეთა საჭირო რაოდენობის შეგროვება, რომელთაც სურთ მიიღონ საცხოვრებელი სახლი მუდმივი საცხოვრებლად;
• იმართება საერთო კრება, რომელზეც მიიღება გადაწყვეტილება კომპანიის გახსნის შესახებ;
• სწორად არის შედგენილი ასეთი გადაწყვეტილების ოქმი, რომელიც შეიცავს მონაწილეთა გადაწყვეტილებას;
• ყალიბდება მომავალი ორგანიზაციის წესდება;
• რეგისტრაციისთვის დამატებითი დოკუმენტების შეგროვება;
• საბუთები გადაეცემა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს რეგისტრაციისთვის, რისთვისაც მოგიწევთ საფასურის გადახდა;
• შესაბამისი ინფორმაცია შეტანილია იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

რეგისტრაციის დასრულებისთანავე კომპანია იწყებს თავის პირდაპირ საქმიანობას, რომელიც მიმართულია ბინების შექმნაზე, რომლებიც გაიცემა წილობრივი მფლობელებზე მთლიანი შენატანის გადახდის შემდეგ. ნებადართულია რამდენიმე მცირე კოოპერატივის გაერთიანება ერთ დიდ კომპანიაში.

როგორ შევქმნათ წესდება?

ასეთი ორგანიზაციის მთავარი შემადგენელი დოკუმენტი არის წესდება. ის შეიძლება ჩამოყალიბდეს სხვადასხვა ნიმუშების მიხედვით. საბინაო შემნახველი კოოპერატივის წესდება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• კოოპერატივის მიერ წარმოდგენილი იურიდიული პირის დასახელება;
• საწარმოს საქმიანობის სახეობა;
• კომპანიის ადგილმდებარეობის მისამართი;
• ZhNK-ის საკონტაქტო მონაცემები;
• წილის საწყისი შენატანის ზომა ყველა მონაწილისთვის;
• ასოციაციის ყველა წევრზე დაკისრებული მოვალეობები;
• ნათქვამია, რომ ყველა მოქალაქეს აქვს შვილობილი პასუხისმგებლობა, ამიტომ ისინი ვალდებულნი არიან ერთობლივად დაფარონ ყველა ზარალი, რომელიც წარმოიქმნება საწარმოს მუშაობის პროცესში.

თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვადასხვა იურიდიული ფორმა, მაგალითად, შპს ან OJSC. ამისთვის მხედველობაში მიიღება საქმიანობა კომერციული თუ არაკომერციული.

კომერციული თუ არაკომერციული კოოპერატივი?

ყველაზე ხშირად არჩეულია კომერციული ორგანიზაციის გახსნა. კოოპერატივის გამგეობა ახორციელებს საქმიანობას მოგების მიღების მიზნით. ყველა ინვესტორს შეუძლია გამოიყენოს თავისი ფინანსური რესურსი, რომელიც მიმართულია საცხოვრებელი ობიექტის მშენებლობაზე.

ბინის შენობის აღმართვისთანავე იხსნება აუქციონები, რომლებზეც იყიდება საცხოვრებელი ფართები, რაც შესაძლებელს ხდის ნაწილობრივ ანაზღაურდეს ყველა გაწეული ხარჯი. ქვედა სართულები გაქირავებულია და სწორედ ამ საქმიანობას მოაქვს უმეტეს შემთხვევაში ყველაზე მაღალი მოგება. გარდა ამისა, შესაძლებელია ქვეიჯარით გაიცეს ავტოსადგომები ან სახლის მიმდებარე ტერიტორია.

ასევე შეიძლება გაიხსნას არაკომერციული საბინაო და შემნახველი კოოპერატივი. ასეთი კომპანიის მუშაობა არ არის გამიზნული მოგების მიღებაზე, ამიტომ მთავარი მიზანია ყველა მონაწილეს უზრუნველყოს ოპტიმალური საცხოვრებელი ფართები საცხოვრებლად. ასეთ ასოციაციაში მონაწილეობით მოქალაქეთა საბინაო საკითხი წყდება. მონაწილეები ხდებიან მხოლოდ საცხოვრებელი ფართები. ისინი, როგორც წესი, არიან კოოპერატივის შექმნის ინიციატორები, ამიტომ ისინი წარმოდგენილნი არიან გამგეობის წევრებით.

რა უნდა გააკეთოს რეგისტრაციის შემდეგ?

ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან რეგისტრაციის მოწმობის მიღებისთანავე, საჭიროა დამატებით აცნობოს საპენსიო ფონდს და სხვა სახელმწიფო ფონდებს ამის შესახებ.

მონაწილეებთან ანგარიშსწორებისთვის იხსნება საბანკო ანგარიში. იწყება სახსრების პირდაპირი შეგროვება, რომელიც შემდეგ მიმართულია საცხოვრებელი კორპუსების შესყიდვაზე ან მშენებლობაზე.

როგორ იმართება კოოპერატივი?

საჭიროების შემთხვევაში, მენეჯმენტში შეიძლება ჩაერთოს შესაბამისი მმართველი კომპანია.

კოოპერატივის მართვისთვის აუცილებლად არის ორგანიზებული გამგეობა. გამგეობის წევრთაგან ირჩევა თავმჯდომარე. იგი დაჯილდოებულია მრავალი უფლებამოსილებით. კოოპერატივის თავმჯდომარე სახელმწიფოში მუშების დაქირავებით არის დაკავებული.

ორგანიზაციაში, თავმჯდომარის გარდა, დასაქმებული უნდა იყოს ბუღალტერი და პასპორტის ოფიცერი, ასევე ტექნიკური პერსონალი. ერთი სახლის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დამატებით გადაწყვიტონ, რომ განაკვეთი გამოყოს კონსიერჟისთვის ან დამსწრისთვის. ობიექტის დაცვის ორგანიზების მიზნით ორგანიზაცია აფორმებს ხელშეკრულებას დაცვის კერძო კომპანიასთან.

კოოპერატივის ყველა სხვა წევრს შეუძლია აქტიურად იმოქმედოს თუნდაც თავმჯდომარე. ისინი რეგულარულად იღებენ მონაწილეობას შეხვედრებში, ასევე ახორციელებენ საწარმოს საქმიანობას უსასყიდლოდ. მათ შეუძლიათ მიიღონ გადაწყვეტილება სტრუქტურის რეკონსტრუქციის ან შენობის შეკეთების აუცილებლობის შესახებ.

შესვლის წესები

ბევრი ადამიანი აცნობიერებს ასეთი შემნახველი კოოპერატივების დახმარებით საცხოვრებლის შეძენის ღირებულებას და მომგებიანობას. კოოპერატივის გაწევრიანებას საკმაოდ რთული სამართლებრივი პროცედურაა საჭირო. ეს მოითხოვს სხვა მონაწილეთა ნებართვას.

საბინაო შემნახველი კოოპერატივების შესახებ ფედერალური კანონის თანახმად, ასეთ ორგანიზაციაში გაწევრიანების მიზნით, ხორციელდება შემდეგი მოქმედებები:

• თავდაპირველად ყალიბდება განცხადება ასოციაციაში გაწევრიანების შესახებ;
• იგი გადაეცემა თავმჯდომარეს, რის შემდეგაც ეს დოკუმენტი განიხილება კოოპერატივის წევრების მიერ;
• ორგანიზაციაში ნებადართულია ნებისმიერი მოქალაქის მიღება, რომლის ასაკიც 16 წელზე მეტია, მაგრამ არასრულწლოვანებმა განაცხადი უნდა დაადასტურონ მშობლებთან ან მეურვეებთან;
• ასოციაციის გაწევრიანების მსურველმა უნდა შეისწავლოს წესდების ყველა დებულება, ასევე ეცნობება საწყისი შენატანის ოდენობას;
• შემდეგ ტარდება დამტკიცების პროცესი, რისთვისაც იმართება მაცხოვრებლების შეხვედრა;
• თითოეულ მონაწილეს შეუძლია ისაუბროს ახალი წევრის მიღების აუცილებლობაზე;
• იმართება კენჭისყრა, რომლის შედეგები წყვეტს მიიღება თუ არა განმცხადებელი კოოპერატივში და საჭიროა ღია კენჭისყრა;
• ამ კენჭისყრის შედეგი ფიქსირებულია სპეციალური აქტით, რის შემდეგაც ფორმდება ოქმი;
• შედგენილი დოკუმენტები საწარმოში ინახება ხუთი წლის განმავლობაში, რადგან მათ საფუძველზე დასტურდება, რომ ორგანიზაციის ახალ წევრს შეუძლია დაარეგისტრიროს ქონება და შეიტანოს სხვადასხვა თანხები ორგანიზაციის ანგარიშზე.

როგორც კი განმცხადებელი გახდება კოოპერატივის წევრი, იგი იღებს უფლებას განკარგოს კომპანიის საკუთრებაში არსებული ქონება. ეს იმის გამო ხდება, რომ ის სხვა მოიჯარეებთან ერთად ხდება სახლის მესაკუთრე. ვინაიდან გამოიყენება საკუთრების ერთობლივი ფორმა, თითოეულმა ადამიანმა უნდა გამოიყენოს ქონება და მიმდებარე ტერიტორია პასუხისმგებლობით. ამასთან, საჭიროა კოოპერატივის თითოეული წევრის რეესტრის წარმოება, სადაც აღირიცხება მოქალაქეების ჩამოსვლა და გამგზავრება.

რა უფლებები და მოვალეობები აქვთ ორგანიზაციის წევრებს?

ასეთი ასოციაციის შექმნისას ყველა წევრს აქვს გარკვეული უფლებები და მოვალეობები, რაც მოქალაქეებმა უნდა იცოდნენ. ძირითადი უფლებებია:

• საერთო ქონების მართვა;
• შენობებთან დაკავშირებული მრავალი საკითხის გადასაჭრელად შეხვედრებში მონაწილეობა;
• პირადი სარგებლობისთვის საცხოვრებლის შეძენა, რისთვისაც საჭიროა შენატანის სრული ოდენობა;
• კოოპერატივის წევრების, გამგეობის წევრების შერჩევა;
• საერთო ქონების მართვისკენ მიმართული სხვადასხვა საქმიანობით ჩართვა;
• ხმის მიცემის უფლება, ასოციაციის მართვის საშუალებას;
• შენობის შეკეთების ან რეკონსტრუქციის საჭიროებასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა;
• ნორმატიული დოკუმენტაციით გათვალისწინებული სხვადასხვა შეღავათებით სარგებლობა;
• ასოციაციის საქმიანობის შედეგად მიღებული შემოსავლების განაწილება;
• საწარმოს შედეგების შესახებ ინფორმაციის მოპოვება;
• ქონების გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა ან მემკვიდრეობა, თუ ის ეკუთვნის მოქალაქეს საკუთრების უფლებით;
• თუ პირი ტოვებს კოოპერატივს, მაშინ მას შეუძლია მოითხოვოს შენატანების სახით გადახდილი თანხების დაბრუნება;
• კარგად დაპროექტებული საცხოვრებელი ობიექტები მემკვიდრეობით არის მიღებული.

მაგრამ ამავე დროს, კოოპერატივის თითოეულ წევრს აქვს გარკვეული პასუხისმგებლობა. ეს მოიცავს იმ ფაქტს, რომ მათ უნდა დაიცვან ყველა წესი, რომელიც ჩამოთვლილია ნორმატიულ დოკუმენტაციაში. სხდომაზე მიღებული ყველა ბრძანება სავალდებულოა. ყველა შენატანი იხდის უშეცდომოდ, რომლის ოდენობაც წესდებით არის გათვალისწინებული. თითოეული მონაწილე ფინანსურად პასუხისმგებელია როგორც მშენებლობაზე, ასევე სხვა საერთო ობიექტებზე ან მიმდებარე ტერიტორიაზე. თუ გაუთვალისწინებელი სიტუაციები წარმოიქმნება, მაშინ კოოპერატივის ყველა წევრი ეკისრება რისკებს ხელმისაწვდომი დანაზოგის ფარგლებში.

როგორ ხდება წილის გადახდა?

ყველა შენატანი, რომელიც შეტანილია ასოციაციის ანგარიშზე, არის აქციები. საბინაო შემნახველი კოოპერატივების თავისებურებანი ისაა, რომ მონაწილეს შეუძლია გახდეს საცხოვრებელი ობიექტის მფლობელი მხოლოდ ამ წილის საბოლოო გადახდის შემდეგ.

ასოციაციაში თავდაპირველი შესვლისას აუცილებელია კოოპერატივში შესვლის საფასურის გადარიცხვა და ხშირად მისი ზომა ბინის ღირებულების ნახევარს უტოლდება. გარდა ამისა, დამატებითი აქციების გადახდა ხდება პერიოდულად, სანამ ობიექტის მთლიანი ღირებულება კომპანიას გადაეცემა.

წილის ზომა დგინდება საწარმოს გახსნისას, რის შემდეგაც ეს ინფორმაცია შედის შემადგენელ დოკუმენტებში. წილის გამოსყიდვამდე ორგანიზაცია მოქმედებს როგორც ბინის მესაკუთრე, ამიტომ მას შეუძლია განკარგოს და გამოიყენოს იგი.

ამრიგად, საბინაო კოოპერატივები ითვლება მოთხოვნად ორგანიზაციებად, რომელთა საქმიანობა რეგულირდება ფედერალური კანონის No215 დებულებებით. ასეთი ასოციაციების დახმარებით ბინების შეძენას ბევრი უდავო უპირატესობა აქვს, თუმცა ასეთ გადაწყვეტას ასევე აქვს გარკვეული უარყოფითი მხარეები. თითოეულმა ადამიანმა, რომელიც გეგმავს ამ გზით უძრავი ქონების შეძენას, ყურადღებით უნდა შეაფასოს ამ პროცესის ყველა ნიუანსი. იგი ითვალისწინებს კოოპერატივში გაწევრიანებისას საწყისი წვლილის დაუყოვნებლივ შეტანის აუცილებლობას, რაც ჩვეულებრივ ბინის ღირებულების ნახევარს უდრის.

www.syl.ru

ბინის ყიდვა კოოპერატიულ სახლში დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სესხის ყოველთვიური განვადება სესხის დაფარვის ვადა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის ღირებულების პირველი (2-დან 20 წლამდე) ნახევრის დაგროვებაზე ერთნახევარჯერ მეტი პერიოდის განმავლობაში ---------- --- ---

საბინაო კოოპერატივები ახალი წესებით თამაშობენ

თითქმის ყველამ იცის, რა არის იპოთეკა. მაგრამ სიტყვა "კოოპერატივის" დროს ბევრს ახსოვს პერესტროიკის დრო, როდესაც თითქმის ყველა რუსი ცდილობდა რაღაცის ყიდვას ან რაიმეს აშენებას კოლექტიურ საფუძველზე. ახლა შეიცვალა საბინაო კოოპერატივების მუშაობის პრინციპები და მეთოდები, თუმცა ეს არც ისე დიდი ხნის წინ მოხდა, მხოლოდ ერთი წლის წინ კანონმდებლებმა საბოლოოდ მკაფიოდ დაარეგულირეს ასეთი ორგანიზაციების საქმიანობა.

მანამდე ყველა საბინაო კოოპერატივი მუშაობდა ერთი სქემის ფარგლებში, ანუ ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 116 და საკუთარი წესდება.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საბინაო კოოპერატივის ყველა წევრი საკუთარი სახსრებით არის ჩართული სახლის მშენებლობაში, შემდგომ რეკონსტრუქციასა და მოვლაში. კოოპერატივში შეიძლება შევიდნენ როგორც იურიდიული პირები, ასევე 16 წელზე უფროსი მოქალაქეები.

საბინაო კოოპერატივების დადებითი და უარყოფითი მხარეები ბინის ყიდვისას

უპირატესობები

სახლის მყიდველებისთვის საბინაო კოოპერატივის მექანიზმის მოხერხებულობა შემდეგია:

ბინის ღირებულების გადახდის გრძელვადიანი განვადების გეგმის უზრუნველყოფა

დეველოპერი გთავაზობთ მოქნილ გადახდის სისტემას განვადებით, ვინაიდან წილის შენატანების გადახდა ხორციელდება მშენებლობის დასრულების სტადიიდან რამდენიმე წელიწადში.

სახლის მართვის უფლების გადაცემა საბინაო კოოპერატივზე მშენებლობის დასრულების შემდეგ

პირები, რომლებიც ყიდულობენ ბინას DDU-ს ფარგლებში, მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ქმნიან HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია), რომელიც აიღებს სახლის მართვის ფუნქციებს.

ბინის ყიდვა კოოპერატიულ სახლში დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ცნობა საბინაო კოოპერატივიდან, სადაც მითითებულია დეველოპერის წინაშე ფინანსური ვალდებულებების სრული დაფარვის შესახებ, არის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც ხდება ქონების საკადასტრო რეგისტრაცია.

ბინის შეძენა საცხოვრებელ კომპლექსში

შესაძლებელია თუ არა ასეთი ვარიანტი წაიკითხეთ პასუხები (2) თემა: რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი შემიძლია დავრეგისტრირდე ჩემი ჩვეულებრივი მეუღლის ბინაში (ჩვენ არ ვართ რეგისტრირებული)? ბინა კოოპერატიულ სახლში, პრივატიზებული წაიკითხეთ პასუხები (1) თემა: კომუნალური გადასახადების გადაანგარიშება ასეთი ქმედება?წაიკითხეთ პასუხები (1) თემა: ბინა კოოპერატიულ სახლშიჩემს ნათლიას სურს დამიტოვოს ბინა კოოპერატიულ სახლში. წილი სრულად არის გადახდილი. ჩვენ არ ვართ ნათესავები, მაგრამ მას აქვს დას წაკითხული პასუხები (1) თემა: ბინა კოოპერატიულ სახლში 70-იან წლებში იყიდა ბინა კოოპერატიულ სახლში. აქცია სრულად გადაიხადეს მაშინვე.

სილამაზე

საბჭოთა პერიოდში ეს სავსებით საკმარისი იყო, მაგრამ ახლა ყველაფერი შეიცვალა. ცოტა მეტი უნდა ვიმუშაოთ და კოოპერატიულ ბინას ვისაკუთროთ. აქ არის მცირე სამოქმედო გეგმა რეგისტრაციისთვის:

• წარუდგინოს განაცხადი და სათაური დოკუმენტები USRR-ში სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის;
• მიაწოდოს მოთხოვნილი დოკუმენტები, კერძოდ, საცხოვრებლის ღირებულებისა და მისი მდგომარეობის შესახებ, გეგმა ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროდან, ცნობა სრულად გადახდილი წილის შესახებ;
• Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოში დაასრულოს ბინის რეგისტრაცია საკუთრებაში.

ამ პროცედურას დიდი დრო არ სჭირდება და არ საჭიროებს სპეციალურ ფინანსურ ინვესტიციებს.
მაგრამ როგორც კი განმცხადებელი მიიღებს შესაბამის ცნობას, მაშინვე ექნება საკუთრება კოოპერატიულ ბინაზე.

კოოპერატიული სახლი: მოიჯარეების უფლებები და ასეთი საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი მახასიათებლები რუსეთში

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის სისტემა გულისხმობს საბაზისო კაპიტალის ფორმირებას კოოპერატიული სახლის ასაშენებლად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოქალაქეები

• შეაერთეთ მათი დანაზოგი ერთ მთლიანობაში, ქმნიან კაპიტალს;
• უზრუნველყოს საბინაო მშენებლობა;
• ისინი დაუყოვნებლივ იღებენ მასში მრიცხველებს, შეტანილი წილის შესაბამისად.

საბინაო კოოპერატივების სახეები როგორც ხედავთ, დამატებითი აქციების მშენებლობის შემდეგ საჭირო არ არის. ერთადერთი, რასაც კოოპერატივის მოიჯარეები გადაიხდიან, არის საერთო ქონების მოვლა.

ასეთი გადახდების წესს და მათ მახასიათებლებს განსაზღვრავს კოოპერატივის არჩეული მმართველი ორგანო. ბუნებრივია, დიდი კაპიტალის ფორმირება მნიშვნელოვან რისკებს შეიცავს, ამიტომ მნიშვნელოვანია საბინაო კოოპერატივების შექმნასა და მუშაობას უკიდურესად პასუხისმგებლობით მივუდგეთ. უფლებამოსილი პირების ნებისმიერმა არასწორმა ან ეკონომიკურად არასწორმა ქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ასოციაციის გაკოტრება.

რას ნიშნავს კოოპერაციული სახლი?

გამარჯობა, პირველ რიგში, წაიკითხეთ HOA-ს წევრების სხდომის ოქმი, რომელსაც თავმჯდომარე მიუთითებს. მეორეც, შეგიძლიათ დაწეროთ საჩივარი პროკურატურაში თავმჯდომარის უკანონო ქმედებების შემოწმების შესახებ. მესამე, ხელახლა აირჩიე თავმჯდომარე. გამარჯობა. როგორც უკვე დავწერე, კოოპერატიულ სახლში ვცხოვრობ.

ყურადღება

სარდაფი გვქონდა, როგორც ყველას სახლში. სადღაც 80-იან წლებში, ზუსტად არ მახსოვს, მეზობლებს მივეცით დროებით სარგებლობაში. კოოპერატიული ბინის ყიდვა საბინაო კოოპერატივის უმაღლეს მმართველ ორგანოდ ითვლება კოოპერატივის ან კონფედერაციის წევრთა საერთო კრება, თუ კოოპერატივის წევრთა რაოდენობა 50-ზე მეტია. იგი ასევე ირჩევს კოოპერატივის გამგეობას. რომელიც განაგებს კოოპერატივის მიმდინარე საქმიანობას, ხოლო მისი საქმიანობის მაკონტროლებელი ორგანოები – სარევიზიო კომისია.

რა განსხვავებაა კოოპერატიულ სახლებსა და საცხოვრებელ სახლებს შორის?

ინფორმაცია

რა არის კოოპერატიული სახლი კითხვა მაქვს ვინ უნდა გადაიხადოს აბანოში ამწეების გამოცვლა (1 პასუხი) თუ ვცხოვრობ 1989 წლის აშენებულ ბინიან კოოპერატიულ სახლში 2 კაციანი ბინის ფართი 74 კვ.მ როგორ გამოვთვალო კაპიტალის გადახდა. შეკეთება შემწეობით. 17.06.17 გადავიხადო თუ არა რემონტი? (1 პასუხი) კოოპერატიულ სახლში ერთი ბინის დამქირავებელმა კარადა თავისით დაიკავა, რემონტი მოახდინა და მრავალი წლის განმავლობაში იყენებდა, ახლა უკვე 3 ბინის დამქირავებელი ... ერთიანი სატელეფონო იურიდიული სამსახური იურიდიული კონსულტაცია ნებისმიერ საკითხზე. მთელი საათის განმავლობაში. კოოპერატივის სახლი რას ნიშნავს თუ LZ ჩამოყალიბებულია და შედის საკადასტრო რეესტრში, მაშინ ასეთი LZ არის MKD საერთო საკუთრების ნაწილი და ეკუთვნის ამ MKD-ში არსებული შენობის (საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი) ყველა მფლობელს, მაგრამ არა კოოპერატივზე.

კოოპერატივის სახლები

HOA: ძირითადი ცნებები თუ მფლობელებს სურთ მართონ მენეჯმენტის საქმეები, გააკონტროლონ ხარჯები და განახორციელონ სარეკონსტრუქციო სამუშაოები, მათ შეუძლიათ გაერთიანდნენ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში. ეს არის კარგი ალტერნატივა სხვადასხვა მენეჯმენტის კომპანიისთვის, რომლებიც, როგორც წესი, უკმაყოფილონი არიან მოიჯარეებით. მაგალითად, HOA-ს წევრები თავად წყვეტენ, როდის არის საჭირო რემონტის ჩატარება და ვისთან ჯობია თანამშრომლობა.

ამ შემთხვევაში საერთო კრებაზე ყველა ხარჯი და ტარიფი განიხილება, ხარჯები სრულიად გამჭვირვალე და გასაგებია. თუ, მაგალითად, სახლი გადაწყვეტს სარდაფის გაქირავებას, მიღებული თანხა შეიძლება დაიხარჯოს კაპიტალურ რემონტზე. საბინაო და შემნახველი კოოპერატივი პრაქტიკულად არ არის პოპულარული, რადგან თაღლითობის დაცემის რისკი ძალიან მაღალია.

იდეალურ შემთხვევაში, ZhNK-ის ყველა ქმედება უნდა იყოს განხილული და არ უნდა გასცდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას, თუმცა, სინამდვილეში, შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული სურათი.

კოოპერატივის სახლი

მიმდინარე წლის თებერვალში სახელმწიფო დუმამ შემოგვთავაზა კოოპერატივის სახლების საბჭოთა სისტემის დაბრუნების წინადადება, თუმცა, მთელი რიგი ცვლილებებით. რით განსხვავდებიან ახალი საბინაო კოოპერატივები ძველი კოოპერატივებისგან და მართლაც სასარგებლოა თუ არა ეს ცვლილებები რიგითი მყიდველებისთვის. იყო თუ არ იყო კოოპერატივები საბჭოთა პერიოდში კოოპერატიულ ორგანიზაციებში გაერთიანდნენ, რათა საკუთარი ხარჯებით აეშენებინათ სახლი.

ამრიგად, ისინი დაუყოვნებლივ გახდნენ ქონების უშუალო მფლობელები. მფლობელებს შეეძლოთ ამ ბინების განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ საჯარო საცხოვრებლის გაყიდვა ან გაცვლა არ შეიძლებოდა. პირველი საბინაო კოოპერატივები სსრკ-ში გასული საუკუნის 20-იან წლებში გაჩნდა, მაგრამ ისინი დიდხანს არ გაგრძელებულა - მხოლოდ 17 წელი.

შემდეგ ისინი გააუქმეს. 1958 წელს ისევ დაუშვა კოოპერატივების შექმნა, რადგან ამ სისტემის წყალობით მოგვარდა საცხოვრებლის დეფიციტის პრობლემა.

კოოპერატივის სახლი

ეს მოიცავს შემადგენელ დოკუმენტებს და სხვადასხვა სახის კონტრაქტებს. ზოგადად, მოსახლეობას უფლება აქვს:

1. მიღებული საცხოვრებლის სრულად განკარგვა, მათ მიერ შეტანილი წილების შესაბამისი (რა თქმა უნდა, კოოპერატიული ხელშეკრულებების დარღვევის გარეშე).
2. კოოპერატივის ცხოვრებაში და არსებობაში ყოველმხრივ მონაწილეობის მიღება.
3. ისარგებლეთ ამ ასოციაციაში მონაწილეობის ყველა შესაძლებლობითა და უპირატესობით.
4. არ გადაიხადოთ მესამე მხარის სახსრები საერთო ქონების კარგ მდგომარეობაში მუდმივი შენარჩუნებისთვის, თუ ასეთი ვალდებულება არ არის მითითებული ადრე ხელმოწერილ დოკუმენტებში.
5. პრივატიზება, უფრო სწორად, წილის გამოყოფა ინდივიდუალურ მეწარმეობაში, თუ ეს შესაძლებელია კოოპერატივის წესების მიხედვით.

ისევ და ისევ, მაცხოვრებლების აღნიშნული უფლებები უკიდურესად განზოგადებულია.

აუცილებელია და როგორ ხდება კოოპერატიული ბინის პრივატიზება?

• რა არის კოოპერატიული სახლი?
• როგორ დავაყენოთ საკუთრება?
• აუცილებელია თუ არა საკუთრების რეგისტრაცია?

რიგითი მოქალაქისთვის ადვილი არ არის პრივატიზაციის სირთულეების გაგება. მაგრამ განსაკუთრებით მწვავეა კითხვა: აუცილებელია თუ არა კოოპერატიული ბინის პრივატიზება? პრივატიზაცია არის საცხოვრებლის უფასო გადაცემა სახელმწიფო (მუნიციპალური) საკუთრებიდან კერძო საკუთრებაში, ანუ მოიჯარის განუყოფელ მფლობელობაში. მაგრამ ცოტა მეტი უნდა ვთქვა სს-ზე. რა არის კოოპერატიული სახლი? საბჭოთა პერიოდში ჩვენს ქვეყანაში საცხოვრებლის მოპოვება გაგვიჭირდა.
ის აშენდა, მაგრამ ყველა შემოსულის მოთხოვნილების დაკმაყოფილება ვერ მოხერხდა. იმ დროს კერძო საკუთრება არ არსებობდა და ბინის ლეგალურად ყიდვა არ შეიძლებოდა.

რა არის კოოპერატიული სახლი

თემა: არასრულწლოვანის რეგისტრაცია შემიძლია თუ არა მშობლებთან მცირეწლოვანი შვილის რეგისტრაცია. მშობლებს აქვთ ბინა კოოპერატიულ სახლში, რომელიც მათი საკუთრებაა. წაიკითხეთ პასუხები (1) თემა: ბინა კოოპერატიულ სახლში ეს არის დამატებული შეკითხვა 48264. ვიხდი ქირას, კომუნალურ გადასახადს და ქონების გადასახადს კოოპერატიულ სახლში პრივატიზებულ ბინაში. და სრულად გადახდილი)წაიკითხეთ პასუხები (1) თემა: საზიარო საკუთრების უფლება მე ვცხოვრობ ახალ კოოპერატიულ კორპუსში მე-3 სართულზე, მათ ახლახან ჩართეს ლიფტი, რომელსაც ჩვენი ოჯახი არ სარგებლობს, მაგრამ აგზავნიან მომსახურების ანგარიშ-ფაქტურას და ამბობენ, რომ თქვენ არ შეუძლია უარი თქვას ამ სერვისებზე.წაიკითხეთ პასუხები (1) თემა: RF საბინაო კოდიჩვენი სახლი იშლება. მსურს ვიცოდე რა საცხოვრებლის მოლოდინი შეგვიძლია.
ერთ დროს მათ სცადეს მათი გაუქმება HOA-ს წინაშე, მაგრამ უძრავი ქონების მფლობელებს ეს იდეა არ მოეწონათ. შედეგად, კანონში შეტანილი ცვლილება გაუქმდა. სინამდვილეში, საბინაო კოოპერატივები ბევრ რისკს შეიცავს. აუცილებლად გამოჩნდებიან ადამიანები, ვისაც ამით განაღდება სურს. მეორეს მხრივ, თუ სამშენებლო კომპანია გაკოტრდება, მოტყუებულ კაპიტალის მფლობელებს შეუძლიათ გაერთიანდნენ საბინაო კოოპერატივებში და საკუთარი ხარჯებით დაასრულონ ობიექტის მშენებლობა. თუ ვსაუბრობთ საბინაო შემნახველ კოოპერატივზე, მაშინ მხოლოდ მოქალაქეები შეიძლება იყვნენ მისი წევრები.

ამასთან, ასოციაციის შექმნის ინიციატივით მინიმუმ 50 ადამიანს შეუძლია გამოვიდეს. ყველა ფინანსურ ტრანზაქციას აკონტროლებს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკი. კოოპერატივები: დადებითი და უარყოფითი მხარეები დღეს ადამიანს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ბინის მოიჯარე ან იყოს მისი სრული მფლობელი.

სრული თანხის გადახდის შემდეგ კოოპერატივი წყვეტს არსებობას, როგორც ასეთი.

ტერმინი „კოოპერატივი“ იცნობს ბევრ ზრდასრულ რუსს, რომლებიც აღმოჩნდნენ საბჭოთა ხელისუფლებაში. მაგრამ რა არის კოოპერატიული სახლი და რა უფლებები აქვთ მის დამქირავებელს?

ადრე ასეთი ცნებების კანონით ინტერპრეტაცია და რეგულირება უმაღლეს დონეზე იყო, დღეს კი უფრო და უფრო მეტი კითხვა ჩნდება მცხოვრებთა კოოპერატიულ გაერთიანებებთან დაკავშირებით.

ამის მიუხედავად, კოოპერატივების მიმართ ინტერესი ისეთივე სტაბილურია, როგორც მრავალი წლის განმავლობაში. რატომ? ყველაფერი დაკავშირებულია საცხოვრებლის ასეთი ფორმის ხელმისაწვდომობასთან.

ქვემოთ მოცემულ სტატიაში გამოვყოფთ ზუსტად კოოპერატიულ სახლს, მისი მცხოვრებთა უფლებებს და ზოგადად მისი არსებობის თავისებურებებს. წარმოდგენილი ინფორმაცია გამოადგება როგორც რეალურ, ასევე პოტენციურ „კოოპერატივებს“, ამიტომ აუცილებლად არ უნდა დატოვოთ იგი უყურადღებოდ.

რას ნიშნავს კოოპერატივის სახლი? რა განსხვავებაა კოოპერატიულ სახლსა და ჩვეულებრივ სახლს შორის? კოოპერატიული საცხოვრებელი შორეულ სსრკ-ში გამოგონილი საინტერესო სისტემაა მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი ფართის უზრუნველსაყოფად.

ვინაიდან საბჭოთა სახელმწიფოში ყველაფერი ჩვეულებრივი იყო, ერთი და იგივე ბინების შეძენა ან პირადი პრივატიზაცია შეუძლებელი იყო. ამის მიუხედავად, ბევრი იყო, ვისაც საცხოვრებელი სჭირდებოდა ან უბრალოდ სურდათ მათი სისხლის მრიცხველები.

კოოპერატივის სახლი - დადებითი და უარყოფითი მხარეები

არსებული ვითარების გაანალიზების შემდეგ, სახელმწიფო მმართველებმა გადაწყვიტეს კოოპერატიული საცხოვრებლის ფორმირების შესაძლებლობა.

ამ ინოვაციის წარმატება ფენომენალური იყო, რადგან "საბჭოების" ბევრმა მაცხოვრებელმა გადაწყვიტა ახალი საცხოვრებლის მიღება. კოოპერატივების პრინციპი აქამდე არ შეცვლილა და მოსახერხებელია, პირველ რიგში, თავად მოქალაქეებისთვის, საცხოვრებელი ფართის შესყიდვა. თუ შეძენის სქემას მაქსიმალურად გავამარტივებთ, შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი ეტაპები:

1. კოოპერატივის მონაწილეები ქმნიან საერთო წილს მესამე პირების მიერ სახლის ასაშენებლად.
2. ველოდები ამ პროცესის დასრულებას.
3. ისინი გადადიან აშენებულ საცხოვრებელში, თანდათან იხდიან აქციების დარჩენილ ნაწილს (არა ყოველთვის) და იყენებენ ქონებას შემოტანილი თანხების პროპორციულად.

არსებითად იპოთეკური სესხის იგივე ფორმაა. თუმცა, ამ შემთხვევაში არ არის პროცენტები, ჯარიმები და ჩამორთმევა. აქციების გადახდის ჩვეულებრივი სისტემა.

ბუნებრივია, კოოპერატიულ სახლში, თითოეულ მოიჯარეს აქვს თავისი წილი, მაგრამ ქონება ეკუთვნის ყველა მოიჯარეს (კოოპერატივი). ეს უკანასკნელნი აწყობენ თავიანთ გაერთიანებებს მიღებული სახლის მოვლა-პატრონობისთვის.

Მნიშვნელოვანი! საერთო საკუთრების პრინციპი არ არის მუდმივი. ანუ ექსპლუატაციაში მიღებულ საცხოვრებელში წილის შენატანების მთელი ნაწილის გადახდისას მოქალაქე ხდება მისი სრული მფლობელი. თქვენ არ უნდა დაივიწყოთ ეს.

ორიოდე სიტყვა საბინაო კოოპერატივების ტიპებზე

თანამედროვე რუსეთის კანონმდებლობაში განასხვავებენ კოოპერატივების ორ ტიპს:

1. საბინაო მშენებლობა (HBC).
2. საბინაო დანაზოგი (HNK).

მათი ფორმირებისა და არსებობის ძირითადი პრინციპები იდენტურია. მთავარი განსხვავება, რომელიც თითქმის ერთადერთია, არის მოიჯარეებისგან წილების გადახდის ბუნება, პროცედურა.

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის სისტემა გულისხმობს საბაზისო კაპიტალის ფორმირებას კოოპერატიული სახლის ასაშენებლად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოქალაქეები

• შეაერთეთ მათი დანაზოგი ერთ მთლიანობაში, ქმნიან კაპიტალს;
• უზრუნველყოს საბინაო მშენებლობა;
• ისინი დაუყოვნებლივ იღებენ მასში მრიცხველებს, შეტანილი წილის შესაბამისად.

საბინაო კოოპერატივების სახეები

როგორც ხედავთ, მშენებლობის შემდეგ დამატებითი აქციები არ არის საჭირო. ერთადერთი, რასაც კოოპერატივის მოიჯარეები გადაიხდიან, არის საერთო ქონების მოვლა.

ასეთი გადახდების წესს და მათ მახასიათებლებს განსაზღვრავს კოოპერატივის არჩეული მმართველი ორგანო.

ბუნებრივია, დიდი კაპიტალის ფორმირება მნიშვნელოვან რისკებს შეიცავს, ამიტომ მნიშვნელოვანია საბინაო კოოპერატივების შექმნასა და მუშაობას უკიდურესად პასუხისმგებლობით მივუდგეთ.

უფლებამოსილი პირების ნებისმიერმა არასწორმა ან ეკონომიკურად არასწორმა ქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ასოციაციის გაკოტრება.

რაც შეეხება საბინაო შემნახველ კოოპერატივებს, მათი სისტემა ოდნავ განსხვავებულია. ასეთი ასოციაციის შექმნისას მაცხოვრებლები ქმნიან მთლიანი კაპიტალის მხოლოდ 30-50 პროცენტს, რომელიც საჭიროა კოოპერატივის სახლის სრული შესყიდვის ან მშენებლობისთვის.

დანარჩენი განისაზღვრება კოოპერატივის სესხის სახით, რომელსაც იხდიან მოიჯარეები მომდევნო წლებში მათ მიერ აღებული წილების პროპორციულად. ეს მიდგომა უფრო უსაფრთხო და მოსახერხებელია მოქალაქეებისთვის, რადგან:

• ZhNK წევრების სესხები მომგებიანია (წლიურად 5 პროცენტამდე);
• მარტივი გადახდა;
• "კოოპერატივებს" შეუძლიათ დაუყოვნებლივ შეიძინონ უკვე აშენებული საცხოვრებელი, რაც გამორიცხავს მშენებლობის ორგანიზების რისკებს და სახსრების დაკარგვას.

პრინციპში, თქვენ არ გჭირდებათ მეტი არაფერი იცოდეთ კოოპერატივის სახლების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ფარგლებში მოწოდებული ინფორმაცია საკმაოდ საკმარისი იქნება.

მიუხედავად გარკვეული უხერხულობისა კოოპერატივებში საცხოვრებლის მომავალი საკუთრების კუთხით, დღეს მათში მონაწილეობა საცხოვრებლის შეძენის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი გზაა. ამაზე კამათი უკიდურესად რთულია.

კოოპერატივის სახლის მცხოვრებთა უფლებები

დამქირავებელთა უფლებები კოოპერატიულ სახლში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის რამდენიმე მუხლით. ნებისმიერი ფორმის საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებამდე მნიშვნელოვანია ამ საკანონმდებლო აქტის გულდასმით შესწავლა, კონკრეტულ თავებსა და მუხლებზე ფოკუსირების გარეშე.

ასეთი საცხოვრებლის სპეციფიკა დიდია, ამიტომ იურიდიული თვალსაზრისით საზრიანობა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ფულის დაკარგვა ან კოოპერატივში მონაწილეობასთან დაკავშირებული სხვა პრობლემები.

კოოპერატივის სახლების მაცხოვრებლების უმეტესობა ამას აკეთებს:

1. ისინი ყიდულობენ საცხოვრებელს ხელსაყრელი პირობებით კოოპერატივის პირობებით.
2. წილის ვალდებულებები სრულად ლიკვიდირებულია.
3. მიღებული ქონება გამოყოს ერთპიროვნულ მფლობელობაში და განაგრძო მასში ცხოვრება.

ეს მიდგომა კომპეტენტური და უსაფრთხოა, ამიტომ ის ყველაზე ხშირად ხორციელდება. აბსოლუტურად ყველა ქვეყანაში ნებისმიერი კანონის თვალსაზრისით, კოოპერატივის სახლში ცხოვრება მხოლოდ „კოოპერატიული უფლებით“ სარისკოა, განსაკუთრებით ფასიანი აქციებით.

აუცილებლად, პირველივე შესაძლებლობის შემთხვევაში, აუცილებელია შეძენილი საცხოვრებლის ერთპიროვნულ საკუთრებაში გადაცემა.

კოოპერატივის საბინაო ფონდის დანგრევის პირობები

დღევანდელი სტატიის ბოლოს ყურადღება მივაქციოთ კოოპერატივის სახლის დანგრევის შესაძლებლობას. ასეთი ღონისძიების პირობები ასახულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32-ე, 86-ე და 134-ე მუხლებში. თუ გსურთ, შეგიძლიათ გაეცნოთ მათ დიდი სირთულის გარეშე. ყველა საკანონმდებლო კონცეფციის ინტერპრეტაცია და ასახვა ხელმისაწვდომია რუსეთის მოქალაქეებისთვის.

კოოპერატივის სახლის დანგრევისას შესაძლებელია მოვლენების რამდენიმე შედეგი:

• მოსახლეობას გადაეცემა პროპორციული სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ბინები შემდგომი პრივატიზაციის შესაძლებლობით.
• კოოპერატივის წევრები კომპენსაციას მიიღებენ.

Შენიშვნა! აქციების არასრული გამოსყიდვის შემთხვევაში საცხოვრებლის ან კომპენსაციის მიმღები მოქალაქე ვალდებული იქნება სრულად შეასრულოს თავისი ვალდებულებები კოოპერატივის წინაშე ადრე შეთანხმებული წესით.

შესაძლოა, ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დებულებების დასასრული დღევანდელი სტატიის თემაზე. ვიმედოვნებთ, რომ წარმოდგენილი მასალა სასარგებლო იყო ყველა მკითხველისთვის და გასცა მათ კითხვებზე პასუხი.

როგორც ხედავთ, განსაკუთრებული სირთულეები არ არის არც განსახილველ ფენომენში და არც კოოპერატივის სახლის მცხოვრებთა უფლებებში. ყველაფერი ძალიან მარტივი და გასაგებია.

კოოპერატივის სახლი - დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რა პრობლემებია ვიდეოში.

მიმდინარე წლის თებერვალში სახელმწიფო დუმამ შემოგვთავაზა კოოპერატივის სახლების საბჭოთა სისტემის დაბრუნების წინადადება, თუმცა, მთელი რიგი ცვლილებებით. რით განსხვავდებიან ახალი საბინაო კოოპერატივები ძველი კოოპერატივებისგან და მართლაც სასარგებლოა თუ არა ეს ცვლილებები რიგითი მყიდველებისთვის.

იყვნენ თუ არ იყვნენ კოოპერატივები

საბჭოთა პერიოდში ადამიანები გაერთიანდნენ კოოპერატიულ ორგანიზაციებში, რათა საკუთარი ხარჯებით აეშენებინათ სახლი. ამრიგად, ისინი დაუყოვნებლივ გახდნენ ქონების უშუალო მფლობელები. მფლობელებს შეეძლოთ ამ ბინების განკარგვა საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგრამ საჯარო საცხოვრებლის გაყიდვა ან გაცვლა არ შეიძლებოდა.

პირველი საბინაო კოოპერატივები სსრკ-ში გასული საუკუნის 20-იან წლებში გაჩნდა, მაგრამ ისინი დიდხანს არ გაგრძელებულა - მხოლოდ 17 წელი. შემდეგ ისინი გააუქმეს. 1958 წელს ისევ დაუშვა კოოპერატივების შექმნა, რადგან ამ სისტემის წყალობით მოგვარდა საცხოვრებლის დეფიციტის პრობლემა. მიუხედავად იმისა, რომ ობიექტები აქციონერების ხარჯზე უნდა აშენებულიყო, სახელმწიფო დათმობაზე წავიდა და საბინაო კოოპერატივებს შეღავათიანი სესხი გამოუყო. ზოგჯერ მომავალი მოიჯარეები თავად ეხმარებოდნენ სახლის აშენებას, სამუშაოების შემდეგ სამშენებლო მოედანზე მისვლას.

დაახლოებით ორმოცი წლის წინ მოსკოვში კოოპერატივი "ოდნუშკა" დაახლოებით სამი ათასი მანეთი ღირდა, "კაპეკის ნაჭერი" - ხუთი ათასი მანეთი. დედაქალაქში საშუალო ხელფასი ორას რუბლს არ აღემატებოდა. მიუხედავად იმისა, რომ საბჭოთა პერიოდში თითქმის ყოველ მეორე მოქალაქეს ჰქონდა დანაზოგი, მხოლოდ რამდენიმეს შეეძლო უძრავი ქონების ყიდვა. საქმე ისაა, რომ თავიდან კოოპერატივში გაწევრიანება იყო საჭირო. მოსკოვის მაცხოვრებლებს წლების განმავლობაში უწევდათ ლოდინი, სანამ მათი რიგი დადგა. პარალელურად განხორციელდა მკაცრი შერჩევა. მაგალითად, არარეზიდენტებს არ შეეძლოთ სიაში მოხვედრის უფლება. ისინი, ვინც კოოპერატიულ საცხოვრებელ სახლს ითხოვდნენ, გამორიცხეს სახელმწიფო ბინების რიგიდან.

თუ თავიდან კოოპერატივის სახლები შედარებით სწრაფად და ძალიან მაღალი ხარისხით შენდებოდა, დროთა განმავლობაში მშენებლობის ტემპმა დაიკლო. მათ, ვინც 80-იანი წლების შუა ხანებში ასეთ უძრავ ქონებაში ჩადო ინვესტიცია, სახლის დასრულებას 10 წელი მოუწია.

„დღეს ჩვენს ქვეყანაში არსებობს მოქალაქეების თვითორგანიზების რამდენიმე ფორმა, რომლებიც ერთიანდებიან მათი ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად“, - ამბობს ალექსეი შმონოვი, უძრავი ქონების პორტალის Move.su-ს აღმასრულებელი დირექტორი.

ზოგიერთი ექსპერტი გვირჩევს შეუერთდეს ZhNK-ს და არა კოოპერატივების აშენებას. პირველ შემთხვევაში, როგორც ამბობენ, უფრო მკაცრი და სერიოზული კონტროლია ობიექტის მშენებლობისთვის განკუთვნილი თანხების ხარჯვაზე. სხვები, პირიქით, თვლიან, რომ ZhNK არ არის საუკეთესო და უსაფრთხო ვარიანტი.

ჩვენს ქვეყანაში ჯერ კიდევ ბევრია საბინაო კოოპერატივები - სსრკ-ს ერთგვარი მემკვიდრეობა. ერთ დროს ისინი სცადეს მათი გაუქმება HOA-ს წინაშე, მაგრამ უძრავი ქონების მფლობელებს ეს იდეა არ მოეწონათ. შედეგად, კანონში შეტანილი ცვლილება გაუქმდა.

სინამდვილეში, საბინაო კოოპერატივები ბევრ რისკს შეიცავს. აუცილებლად გამოჩნდებიან ადამიანები, ვისაც ამით განაღდება სურს. მეორეს მხრივ, თუ სამშენებლო კომპანია გაკოტრდება, მოტყუებულ კაპიტალის მფლობელებს შეუძლიათ გაერთიანდნენ საბინაო კოოპერატივებში და საკუთარი ხარჯებით დაასრულონ ობიექტის მშენებლობა.

თუ ვსაუბრობთ საბინაო შემნახველ კოოპერატივზე, მაშინ მხოლოდ მოქალაქეები შეიძლება იყვნენ მისი წევრები. ამასთან, ასოციაციის შექმნის ინიციატივით მინიმუმ 50 ადამიანს შეუძლია გამოვიდეს. ყველა ფინანსურ ტრანზაქციას აკონტროლებს რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკი.

კოოპერატივები: დადებითი და უარყოფითი მხარეები

დღეს ადამიანს შეუძლია იმოქმედოს როგორც ბინის მოიჯარე ან იყოს მისი სრული მფლობელი. სრული თანხის გადახდის შემდეგ კოოპერატივი წყვეტს არსებობას, როგორც ასეთი. ვარაუდობენ, რომ მომავალში კოოპერატივის წევრი იქნება წილის მფლობელი და შეძლებს უვადოდ ისარგებლოს შენობით. წილი შეიძლება მემკვიდრეობით გადავიდეს.

რატომ არის ეს საჭირო? ზოგიერთი ექსპერტის აზრით, ამ შემთხვევაში საცხოვრებელი უფრო ხელმისაწვდომი გახდება და შეეძლება მათ, ვინც საშუალო საბაზრო ფასში უძრავი ქონების შეძენას ვერ ახერხებს. წილი ეღირება ნაკლები, ვიდრე რეალურ ბინაში ბინაში.

გასული წლის სექტემბერში საბინაო კოოპერატივების შესახებ კანონში ცვლილებები შევიდა ძალაში. ცვლილებები აუცილებელი იყო საბინაო კოოპერატივების მუშაობის გასამარტივებლად და მათი საქმიანობის ფინანსური უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. სახელმწიფო მხარდაჭერის წყალობით, აქციონერები მინიმუმ ოცდაათი პროცენტით იაფად გადაიხდიან, რადგან მათ უფასოდ გადაეცემათ მიწა. ადრე არსებობდა კანონი, რომლის მიხედვითაც საიტი გადადიოდა განვითარებისთვის მხოლოდ შენატანების 20%-ის გადახდის შემდეგ. გარდა ამისა, არ იქნება დეველოპერის ზღვარი და მისი ხარჯები, რომლებიც წარმოიშვა მშენებლობის დროს. ადრე იმავე საბანკო სესხზე დეველოპერებს სერიოზული პროცენტი ერიცხებოდათ, რომლის ოდენობაც ობიექტის ღირებულებაში შედიოდა.

გარდა ამისა, სახელმწიფო იზრუნებს, რომ თაღლითები არ ისარგებლონ მოქალაქეების ნდობით და არ გაფლანგვონ თანხები. ყველა აქტივობა კოოპერატივისა და ხელისუფლების კონტროლით მიმდინარეობს. კიდევ ერთი დიდი პლიუსი არის ის, რომ ახლა კანონით აკრძალულია კოოპერატივის ნებაყოფლობითი ლიკვიდაცია, სანამ ქონება სრულად არ გადაეცემა კანონიერ მფლობელებს. ახლა მოქალაქეებს, რომლებიც გადაწყვეტენ წილის შეძენას კოოპერატიულ სახლში, შეუძლიათ ამის გაკეთება საკრედიტო სახსრების ჩართულობით.

სამომავლოდ გეგმავენ არაერთი ცვლილება შეიტანონ სახელმწიფო მხარდაჭერით კოოპერატიული საცხოვრებლის ყიდვის პროცესის გასამარტივებლად. დღესდღეობით აქციონერების მიმართ არსებობს მთელი რიგი მოთხოვნები. მაგალითად, ერთ ადამიანს შეუძლია ფლობდეს მხოლოდ ერთ წილს (ანუ შეუძლია მოითხოვოს მხოლოდ ერთი ბინა).

კოოპერატივის ორგანიზების ძირითადი პუნქტები

საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის მოსაწყობად საჭიროა დამფუძნებელთა კრების ჩატარება, რომელზეც, სხვა საკითხებთან ერთად, დამტკიცდება ორგანიზაციის წესდება. იგი განსაზღვრავს ყველა ძირითად პუნქტს, მათ შორის ქონების ფორმირების პროცედურას, აქციების ოდენობასა და თავდაპირველ შენატანებს, ვინ და როგორ შეიძლება გახდეს კოოპერატივის წევრი, ვინ და რა მიზეზით შეიძლება გაძევდეს ორგანიზაციიდან, ასევე. შეხვედრებისა და შეკრებების გამართვასთან დაკავშირებული ძირითადი პუნქტები. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იმას, თუ რა უფლებამოსილებები აქვთ გამგეობის წევრებს, თავმჯდომარეს და სხვა წევრებს და, რა თქმა უნდა, რა კომპენსაციას მიიღებენ კოოპერატივის დატოვების მსურველები.

პირველი ნაბიჯი არის განცხადების წარდგენა საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტოში, სადაც მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ინფორმაცია კოოპერატივის შექმნის განზრახვის შესახებ. მიმართვაში მითითებულია, რა ტიპის განვითარება იგეგმება, რამდენი მონაწილე იქნება და ა.შ. ამის შემდეგ თქვენ უნდა ჩამოაყალიბოთ სიები და გაგზავნოთ განაცხადი საიტის მოწოდებაზე. ყველა დოკუმენტაციის დასრულების შემდეგ ხდება კოოპერატივის რეგისტრაცია, ყველა ინფორმაცია გადაეცემა საბინაო იპოთეკური სესხის გაცემის სააგენტოს, რომელმაც უნდა გადაწყვიტოს მიწის კოოპერატივისთვის გადაცემის შესახებ. ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ მიწა გადადის აქციონერთა საკუთრებაში.

ამრიგად, ქალაქ გროდნოში უკვე შენდება კოოპერატივის სახლი შეღავათიანი სესხების მოზიდვის გარეშე. ობიექტში კვადრატის საშუალო ღირებულება დაახლოებით 700 რუბლია.

HOA: ძირითადი ცნებები

თუ მფლობელებს თავად სურთ იზრუნონ მენეჯმენტზე, გააკონტროლონ ხარჯები და განახორციელონ სარემონტო სამუშაოები, შეუძლიათ გაერთიანდნენ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში. ეს არის კარგი ალტერნატივა სხვადასხვა მენეჯმენტის კომპანიისთვის, რომლებიც, როგორც წესი, უკმაყოფილონი არიან მოიჯარეებით. მაგალითად, HOA-ს წევრები თავად წყვეტენ, როდის არის საჭირო რემონტის ჩატარება და ვისთან ჯობია თანამშრომლობა. ამ შემთხვევაში საერთო კრებაზე ყველა ხარჯი და ტარიფი განიხილება, ხარჯები სრულიად გამჭვირვალე და გასაგებია. თუ, მაგალითად, სახლი გადაწყვეტს სარდაფის გაქირავებას, მიღებული თანხა შეიძლება დაიხარჯოს კაპიტალურ რემონტზე.

საბინაო და შემნახველი კოოპერატივი პრაქტიკულად არ არის პოპულარული, რადგან თაღლითობის დაცემის რისკი ძალიან მაღალია. იდეალურ შემთხვევაში, ZhNK-ის ყველა ქმედება უნდა იყოს განხილული და არ უნდა გასცდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას, თუმცა, სინამდვილეში, შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული სურათი. მეორეს მხრივ, ZHNK შეიძლება ჩაითვალოს იპოთეკური სესხის შესანიშნავ ალტერნატივად.

კოოპერატივის საცხოვრებელი

კოოპერატიული საცხოვრებელი შორეულ სსრკ-ში გამოგონილი საინტერესო სისტემაა მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი ფართის უზრუნველსაყოფად. ვინაიდან საბჭოთა სახელმწიფოში ყველაფერი ჩვეულებრივი იყო, ერთი და იგივე ბინების შეძენა ან პირადი პრივატიზაცია შეუძლებელი იყო. ამის მიუხედავად, ბევრი იყო, ვისაც საცხოვრებელი სჭირდებოდა ან უბრალოდ სურდათ მათი სისხლის მრიცხველები. არსებული ვითარების გაანალიზების შემდეგ, სახელმწიფო მმართველებმა გადაწყვიტეს კოოპერატიული საცხოვრებლის ფორმირების შესაძლებლობა.

ამ ინოვაციის წარმატება ფენომენალური იყო, რადგან "საბჭოების" ბევრმა მაცხოვრებელმა გადაწყვიტა ახალი საცხოვრებლის მიღება. კოოპერატივების პრინციპი აქამდე არ შეცვლილა და მოსახერხებელია, პირველ რიგში, თავად მოქალაქეებისთვის, საცხოვრებელი ფართის შესყიდვა. თუ შეძენის სქემას მაქსიმალურად გავამარტივებთ, შეგვიძლია გამოვყოთ შემდეგი ეტაპები:

1. კოოპერატივის მონაწილეები ქმნიან საერთო წილს მესამე პირების მიერ სახლის ასაშენებლად.
2. ველოდები ამ პროცესის დასრულებას.
3. ისინი გადადიან აშენებულ საცხოვრებელში, თანდათან იხდიან აქციების დარჩენილ ნაწილს (არა ყოველთვის) და იყენებენ ქონებას შემოტანილი თანხების პროპორციულად.

არსებითად იპოთეკური სესხის იგივე ფორმაა. თუმცა, ამ შემთხვევაში არ არის პროცენტები, ჯარიმები და ჩამორთმევა. აქციების გადახდის ჩვეულებრივი სისტემა. ბუნებრივია, კოოპერატიულ სახლში, თითოეულ მოიჯარეს აქვს თავისი წილი, მაგრამ ქონება ეკუთვნის ყველა მოიჯარეს (კოოპერატივი). ეს უკანასკნელნი აწყობენ თავიანთ გაერთიანებებს მიღებული სახლის მოვლა-პატრონობისთვის.

Მნიშვნელოვანი! საერთო საკუთრების პრინციპი არ არის მუდმივი. ანუ ექსპლუატაციაში მიღებულ საცხოვრებელში წილის შენატანების მთელი ნაწილის გადახდისას მოქალაქე ხდება მისი სრული მფლობელი. თქვენ არ უნდა დაივიწყოთ ეს.

ორიოდე სიტყვა საბინაო კოოპერატივების ტიპებზე

თანამედროვე რუსეთის კანონმდებლობაში განასხვავებენ კოოპერატივების ორ ტიპს:

1. საბინაო მშენებლობა (HBC).
2. საბინაო დანაზოგი (HNK).

მათი ფორმირებისა და არსებობის ძირითადი პრინციპები იდენტურია. მთავარი განსხვავება, რომელიც თითქმის ერთადერთია, არის მოიჯარეებისგან წილების გადახდის ბუნება, პროცედურა.

საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის სისტემა გულისხმობს საბაზისო კაპიტალის ფორმირებას კოოპერატიული სახლის ასაშენებლად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოქალაქეები

• შეაერთეთ მათი დანაზოგი ერთ მთლიანობაში, ქმნიან კაპიტალს;
• უზრუნველყოს საბინაო მშენებლობა;
• ისინი დაუყოვნებლივ იღებენ მასში მრიცხველებს, შეტანილი წილის შესაბამისად.

საბინაო კოოპერატივების სახეები

როგორც ხედავთ, მშენებლობის შემდეგ დამატებითი აქციები არ არის საჭირო. ერთადერთი, რასაც კოოპერატივის მოიჯარეები გადაიხდიან, არის საერთო ქონების მოვლა. ასეთი გადახდების წესს და მათ მახასიათებლებს განსაზღვრავს კოოპერატივის არჩეული მმართველი ორგანო. ბუნებრივია, დიდი კაპიტალის ფორმირება მნიშვნელოვან რისკებს შეიცავს, ამიტომ მნიშვნელოვანია საბინაო კოოპერატივების შექმნასა და მუშაობას უკიდურესად პასუხისმგებლობით მივუდგეთ. უფლებამოსილი პირების ნებისმიერმა არასწორმა ან ეკონომიკურად არასწორმა ქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ასოციაციის გაკოტრება.

რაც შეეხება საბინაო შემნახველ კოოპერატივებს, მათი სისტემა ოდნავ განსხვავებულია. ასეთი ასოციაციის შექმნისას მაცხოვრებლები ქმნიან მთლიანი კაპიტალის მხოლოდ 30-50 პროცენტს, რომელიც საჭიროა კოოპერატივის სახლის სრული შესყიდვის ან მშენებლობისთვის. დანარჩენი განისაზღვრება კოოპერატივის სესხის სახით, რომელსაც იხდიან მოიჯარეები მომდევნო წლებში მათ მიერ აღებული წილების პროპორციულად. ეს მიდგომა უფრო უსაფრთხო და მოსახერხებელია მოქალაქეებისთვის, რადგან:

• ZhNK წევრების სესხები მომგებიანია (წლიურად 5 პროცენტამდე);
• მარტივი გადახდა;
• "კოოპერატივებს" შეუძლიათ დაუყოვნებლივ შეიძინონ უკვე აშენებული საცხოვრებელი, რაც გამორიცხავს მშენებლობის ორგანიზების რისკებს და სახსრების დაკარგვას.

პრინციპში, თქვენ არ გჭირდებათ მეტი არაფერი იცოდეთ კოოპერატივის სახლების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის ფარგლებში მოწოდებული ინფორმაცია საკმაოდ საკმარისი იქნება. მიუხედავად გარკვეული უხერხულობისა კოოპერატივებში საცხოვრებლის მომავალი საკუთრების კუთხით, დღეს მათში მონაწილეობა საცხოვრებლის შეძენის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი გზაა. ამაზე კამათი უკიდურესად რთულია.

მაცხოვრებლების უფლებები

დამქირავებელთა უფლებები კოოპერატიულ სახლში განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის რამდენიმე მუხლით. ნებისმიერი ფორმის საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებამდე მნიშვნელოვანია ამ საკანონმდებლო აქტის გულდასმით შესწავლა, კონკრეტულ თავებსა და მუხლებზე ფოკუსირების გარეშე. ასეთი საცხოვრებლის სპეციფიკა დიდია, ამიტომ იურიდიული თვალსაზრისით საზრიანობა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ფულის დაკარგვა ან კოოპერატივში მონაწილეობასთან დაკავშირებული სხვა პრობლემები.

კოოპერატივის სახლის დამქირავებელთა ყველა უფლება ასევე განისაზღვრება იმ დოკუმენტებში, რომლებსაც ისინი ხელს აწერენ ასოციაციაში მონაწილეობის ფაქტთან დაკავშირებით. ეს მოიცავს შემადგენელ დოკუმენტებს და სხვადასხვა სახის კონტრაქტებს. ზოგადად, მოსახლეობას უფლება აქვს:

1. მიღებული საცხოვრებლის სრულად განკარგვა, მათ მიერ შეტანილი წილების შესაბამისი (რა თქმა უნდა, კოოპერატიული ხელშეკრულებების დარღვევის გარეშე).
2. კოოპერატივის ცხოვრებაში და არსებობაში ყოველმხრივ მონაწილეობის მიღება.
3. ისარგებლეთ ამ ასოციაციაში მონაწილეობის ყველა შესაძლებლობითა და უპირატესობით.
4. არ გადაიხადოთ მესამე მხარის სახსრები საერთო ქონების კარგ მდგომარეობაში მუდმივი შენარჩუნებისთვის, თუ ასეთი ვალდებულება არ არის მითითებული ადრე ხელმოწერილ დოკუმენტებში.
5. პრივატიზება, უფრო სწორად, წილის გამოყოფა ინდივიდუალურ მეწარმეობაში, თუ ეს შესაძლებელია კოოპერატივის წესების მიხედვით.

ისევ და ისევ, მაცხოვრებლების აღნიშნული უფლებები უკიდურესად განზოგადებულია. მათი სრული სია, მოვალეობებთან და საკითხის სხვა ასპექტებთან ერთად, შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და კოოპერატივის დოკუმენტაციის დეტალური შესწავლით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის არც ერთი კოოპერატიული სახლის არც ერთი მოიჯარე ვერ შეძლებს უბრალოდ გაეცნოს ამ სახის იურიდიულ ასპექტებს.

კოოპერატივის საბინაო ფონდის დანგრევის პირობები

დღევანდელი სტატიის ბოლოს ყურადღება მივაქციოთ კოოპერატივის სახლის დანგრევის შესაძლებლობას. ასეთი ღონისძიების პირობები ასახულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 32-ე, 86-ე და 134-ე მუხლებში. თუ გსურთ, შეგიძლიათ გაეცნოთ მათ დიდი სირთულის გარეშე. ყველა საკანონმდებლო კონცეფციის ინტერპრეტაცია და ასახვა ხელმისაწვდომია რუსეთის მოქალაქეებისთვის.

კოოპერატივის სახლის დანგრევისას შესაძლებელია მოვლენების რამდენიმე შედეგი:

• მოსახლეობას გადაეცემა პროპორციული სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული ბინები შემდგომი პრივატიზაციის შესაძლებლობით.
• კოოპერატივის წევრები კომპენსაციას მიიღებენ.

Შენიშვნა! აქციების არასრული გამოსყიდვის შემთხვევაში საცხოვრებლის ან კომპენსაციის მიმღები მოქალაქე ვალდებული იქნება სრულად შეასრულოს თავისი ვალდებულებები კოოპერატივის წინაშე ადრე შეთანხმებული წესით.

შესაძლოა, ეს არის ყველაზე მნიშვნელოვანი დებულებების დასასრული დღევანდელი სტატიის თემაზე. ვიმედოვნებთ, რომ წარმოდგენილი მასალა სასარგებლო იყო ყველა მკითხველისთვის და გასცა მათ კითხვებზე პასუხი. როგორც ხედავთ, განსაკუთრებული სირთულეები არ არის არც განსახილველ ფენომენში და არც კოოპერატივის სახლის მცხოვრებთა უფლებებში. ყველაფერი ძალიან მარტივი და გასაგებია.

როგორ გამოვყოთ ქორწინების წილი კოოპერატიულ ბინაში:

საბინაო კოოპერატივი

საბინაო კოოპერატივი (HC) არის შემადგენელი ორგანიზაცია, რომელიც აერთიანებს მოქალაქეებს ბინის შენობის ტერიტორიების შეძენისა და ერთობლივი ფუნქციონირების მიზნით.

თანადამფუძნებლის დროს პირთა რაოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 5 ადამიანი. ისინი ნებაყოფლობით ერთიანდებიან და გეგმავენ შენობის მშენებლობას და შემდგომ მოვლას. ამასთან, მონაწილეთა რაოდენობა არ შეიძლება აღემატებოდეს შენობის ბინების რაოდენობას.

ორგანიზაცია არსებობს მოქალაქეთა საწევრო შენატანების ხარჯზე, საიდანაც ხდება ორმხრივი ანგარიშსწორება როგორც დაბალი ან მაღალსართულიანი შენობის ასაშენებლად, ასევე ყველა იმ პროცესისთვის, რომელიც საჭიროებს ფინანსურ ინვესტიციებს.

რეზიდენტების მიერ ინვესტიციების გზით იურიდიული პირის ფინანსური უზრუნველყოფა არის საცხოვრებელი კომპლექსის არსებობის მთავარი პირობა.

თანამედროვე პირობებში ეს არის ჩვეულებრივი და საკმაოდ მიმზიდველი გზა მოქალაქეებისთვის უძრავი ქონების შესაძენად. საერთო მშენებლობაში მონაწილეობისგან განსხვავებით (იხ. კანონი მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის შესახებ 214-FZ), კოოპერატივის წევრები არეგულირებენ დეველოპერის საქმიანობას.

ამ შემთხვევაში, დეველოპერი მუშაობს დაწესებულებაში კონტრაქტის საფუძველზე, აცნობებს საბჭოს, როგორც მომხმარებელს და დამსაქმებელს, რომელიც აფინანსებს პროექტს.

საბინაო კოოპერატივების სახეები

ამ ტიპის უფლება საკუთრების ფლობას საბჭოთა კავშირშიც იძლეოდა და ამის ანალოგი არ არსებობდა. ამჟამად მისი უნიკალურობა დაკარგულია მშენებლობაში, პრივატიზაციასა და იპოთეკურ სესხებში წილობრივი მონაწილეობის ფონზე.

ამ მრავალფეროვნების გამო, კოოპერატივის, როგორც იურიდიული პირის, სამართლებრივი მახასიათებლები გაუგებარი გახდა იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც არ იციან უძრავი ქონების სფეროში არსებული სამართლებრივი დახვეწილობა, რადგან მათი ინსტიტუტები იყოფა ტიპებად:

• ZhK და ZhKK (საბინაო სამშენებლო კოოპერატივი) განსხვავდებიან სამართლებრივი ურთიერთობების გაჩენის ხარისხით, რომლებიც იწყება მშენებლობის ეტაპზე, როგორც ZhKK-ს შემთხვევაში, ან საშუალებას აძლევს წევრობას შესვლა სახლის აშენების შემდეგ და თუნდაც დასახლების შემდეგ, ცარიელი გადაცემით. შენობა ახალწვეულებისთვის.
• ბინის კორპუსის მართვის სამომხმარებლო ორგანიზაცია - კოოპერატივის მართვის გზა, წარმოიქმნება როგორც იურიდიული პირი სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ.
• ZhNK - საბინაო შემნახველი კოოპერატივი. იგი ითვალისწინებს ასოციაციაში შემავალი რამდენიმე სახლიდან თქვენი არჩევანის ბინების მიღების დასაშვებობას.

საბინაო კოოპერატივის ხელშეკრულება გამოირჩევა სამართლებრივი ნორმების დაწესებით, რომლის მიხედვითაც მშენებლობის ფაზაში შენატანები იზრდება სხვადასხვა მიზეზების საფუძველზე, რაც მოლაპარაკებით ხდება ორგანიზაციის წევრებს შორის და მიიღება მიმდინარე ინდექსაციასთან დაკავშირებით.

ეს არის მისაღები და სამართლებრივი ასპექტი, რომელიც არ აძლევს გარანტიას მოქალაქეებს, რომლებიც ინვესტიციას ახორციელებენ მშენებლობაში, შეგნებულად ითვლის ფინანსურ ინვესტიციებს აშენებულ შენობაში.

სხვა ტიპის ორგანიზაციები არ შეიცავს ასეთ მოთხოვნას.

სახლის მოვლა-პატრონობის ხარჯებიც თანაბარ ნაწილებად იყოფა, თუმცა ბინების უზრუნველყოფის ეტაპზე ფასის მატება იყინება.

საბინაო კოოპერატივის შექმნის პროცედურა

აქტიურად ითვლება დამფუძნებლის იურიდიული პირი:

• შემადგენელი დოკუმენტების რეგისტრაციის შემდეგ;
• ინფორმაციის შეყვანა ერთიან რეესტრში.

შემადგენელი ორგანიზაცია ყალიბდება შპს-ს, OJSC-ის, NPO-ს ტიპის მიხედვით - მისი წარმომადგენლების მიზნებიდან და ამოცანებიდან გამომდინარე.

მიზნები კომერციული და არაკომერციული ხასიათისაა. პირველ შემთხვევაში, ინვესტორებს უფლება აქვთ გამოიყენონ მშენებლობაზე დახარჯული საკუთარი საინვესტიციო რესურსები. შემდგომში ხსნიან აუქციონებს მაღლივი კორპუსის საცხოვრებელ ფართებზე, რაც ნაწილობრივ ფარავს გაწეულ ხარჯებს.

მიუხედავად იმისა, რომ ბინების გაყიდვიდან დიდ მოგებას არ იღებენ, ახერხებენ ფულის გამომუშავებას ქვედა სართულების დაქირავებით, პარკინგის ფართის ქვეიჯარით და მიმდებარე ტერიტორიის გაკეთილშობილებით.

NPO არ არის ორიენტირებული ZhNK-ის ორგანიზაციიდან მოგების მიღებაზე. მისი მიზანია მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი პირობებით უზრუნველყოფა. უმეტესწილად, დამფუძნებლები არიან ინიციატორები, რომლებსაც თავად სჭირდებათ ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება. ისინი მიმართავენ გამგეობაში შესვლისა და ჰოსტელის წესების ორგანიზებას.

ინფორმაციის USRR-ში შეყვანა მენეჯერებს საშუალებას აძლევს დაიწყონ მუშაობა. ეს მოითხოვს ქარტიის წინასწარ მომზადებას და რეგისტრაციას. იგი შედგენილია საპროექტო ვერსიით, რომელსაც დამფუძნებლები და თანადამფუძნებლები ხელმოწერისა და პროტოკოლის საწინააღმდეგოდ ეცნობიან.

რეგისტრაციის დასრულების შემდეგ ორგანიზაცია რეგისტრირდება საგადასახადო ორგანოში, საპენსიო ფონდში, სოციალური დაზღვევის ფონდში, რის შემდეგაც მისი უფლებამოსილება შეზღუდულია მხოლოდ საკანონმდებლო დებულებებითა და აქტებით.

საგადასახადო ორგანოს უნდა წარედგინოს შემდეგი:

• USRR-ში რეგისტრაციის ამონაწერი;
• ორგანიზაციის შექმნის ოქმი;
• დამტკიცებული წესდება;
• ინფორმაცია იურიდიული მისამართის შესახებ.

საბინაო კოოპერატივის მართვა

საცხოვრებელი კომპლექსის ორგანიზება არ საჭიროებს მენეჯმენტის ჩართვას, მაგრამ ის იძლევა ასეთ ვარიანტს.

თუ მენეჯერები ხელმძღვანელობენ ერთზე მეტ მაღალსართულიან კორპუსს, მაგრამ რამდენიმე, საბჭოს უფლება აქვს გააფართოოს უფლებამოსილებები წესდებაში შესაბამისი დებულების შეტანით.
იგი მიუთითებს საფუძვლებზე, რომლებიც მოითხოვს დამოუკიდებელი ორგანიზაციის შექმნას სახლის ქონების მართვისა და სათანადო ფორმით შესანარჩუნებლად:

• შენობა;
• საერთო ფართები;
• სახლის მიმდებარე ტერიტორია.

გამგეობას ირჩევს კოოპერატივის წევრების კრება და მათგან ირჩევენ თავმჯდომარეს. ის იღებს პერსონალს, რომელიც შეესაბამება სტატუსს:

• შეზღუდულია LCD-ის მართვის უფლებამოსილებით;
• დანიშნულია მმართველ კომპანიაზე.

საშტატო ნუსხას ამტკიცებს რეზიდენტთა კრება, დასაქმებისა და დადგენილი ხელფასის დამტკიცებით.

დასაშვებია შემდეგი ვაკანსიები:

• თავმჯდომარე;
• ბუღალტერი და (ან) მთავარი ბუღალტერი;
• პასპორტის ოფიცერი;
• ელექტრიკოსი და სანტექნიკოსი;
• დამლაგებელი და დამლაგებელი.

მაცხოვრებლების შეხედულებისამებრ, დასაშვებია კონსიერჟის, მორიგე, ლიფტის ოპერატორის და ა.შ. დაცვის ფუნქციებს ასრულებენ ლიცენზირებული სპეციალისტები, კერძო დაცვის კომპანიასთან შეთანხმებით.

თავმჯდომარის გარდა, აქტივისტები არიან და კოოპერატივის საქმიანობის ორგანიზებაში უსასყიდლოდ მონაწილეობენ გამგეობის სხვა წევრები.
ისინი ადგენენ და ინარჩუნებენ უკუკავშირს, იწყებენ ინოვაციების ან შენობების რემონტსა და შეკეთებას.

პერსონალის მართვისა და მიმდინარე მუშაობის საკითხებს წყვეტს თავმჯდომარე. გამგეობას ეკისრება სარევიზიო კომისიის ფუნქცია, რომელიც დეტალურად არის განსაზღვრული წესდებაში. იგი უფლებამოსილია ზედამხედველობა გაუწიოს თავმჯდომარის მუშაობას და უფლება აქვს მოითხოვოს ფინანსური და სხვა ანგარიშგება გადამოწმებისთვის მისი შეხედულებისამებრ.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანებისა და წევრობის წესები

კოოპერატივში გაწევრიანება კანონიერი პროცედურაა. DDU-ში მონაწილის უფლებების მქონე ახალ კორპუსში ბინებისგან განსხვავებით, აქ საჭირო იქნება ნებართვა მაცხოვრებლებისგან.

საავტორო უფლებების პოტენციური მფლობელი განცხადებას წარუდგენს საბჭოს თავმჯდომარეს, რომელიც განიხილავს მას. მათ უფლება აქვთ გახდნენ 16 წელს მიღწეული მოქალაქეობა კანონიერი წარმომადგენლის მიერ მისი განცხადების დამოწმებით. LCD-ში გაწევრიანებული პირი ეცნობა წესდებას და საფასურის ოდენობას, რომელიც წარდგენილია გადასახდელად.

შემდეგი ნაბიჯი არის დამტკიცების პროცესის გავლა. საკითხი დგება მოიჯარეთა კრებაზე, სადაც საკითხის არსებითად გამოხატვის მსურველები და ხმათა უბრალო უმრავლესობით, ღია კენჭისყრით წყვეტენ მოქალაქის კოოპერატივში მიღებას.

მისი არსებობა მიუთითებს იმაზე, რომ პირს უფლება აქვს შეადგინოს დოკუმენტაცია ქონების განკარგვისთვის და რაც მთავარია, გადაიხადოს მასთან დაკავშირებით დადგენილი შენატანი LCD-ის ანგარიშზე.

მისი ზომა დამოკიდებულია:

1. ბინის შეძენის შემთხვევაში წინა მესაკუთრის გადახდებიდან.
2. კრებაზე მიღებული LCD-ში შესვლისთვის დადგენილი ზომებიდან, რომელიც ასახულია ნორმატიულ დოკუმენტებში.

წევრობა გულისხმობს ფიზიკური პირის იურიდიულ სტატუსს, რომელმაც შეიძინა ქონების განკარგვის უფლება, სახლის ერთობლივი კანონიერი საკუთრების საფუძველზე. ვინაიდან საკუთრების ტიპი ერთობლივია, საჭიროა შენობის ტერიტორიაზე და ეზოში მატერიალურ საკუთრებაზე პასუხისმგებელი დამოკიდებულების ტიპების კოორდინაცია.

ორგანიზაცია ვალდებულია აწარმოოს კოოპერატივის წევრთა ერთიანი რეესტრი მათი ჩასვლისა და გამგზავრების აღრიცხვით.

საბინაო კოოპერატივის წევრების უფლებები და მოვალეობები

კოოპერატივის წევრობა ადამიანს აძლევს უფლებას:

1. ქონების განკარგვა, მონაწილეობა საფინანსო საქმიანობის საკითხების გადაწყვეტაში, ინდივიდუალური სარგებლობისთვის შენობების შეძენა.
2. აირჩიე გამგეობა, აირჩიე და აირჩიე საქმიანობა სახლის ერთობლივი ქონების მართვაში.
3. კრების გადაწყვეტილების მიღებაში მონაწილეობა, შენობის ორგანიზაციის მართვის, რეკონსტრუქციისა და ექსპლუატაციის პროცესებთან დაკავშირებით ხმის უფლების მოპოვება.
4. ისარგებლოს მოწოდებული შეღავათებით, შემოსავლის არსებობის შემთხვევაში - მონაწილეობა მიიღოს მათ განაწილებაში.
5. გამგეობის საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის მიღება რეგლამენტით გათვალისწინებული ფორმით.
6. უძრავი ქონების გაყიდვა, ჩუქება, გაცვლა, შეხვედრის თანხმობით.
7. მოითხოვეთ გადახდილი სააქციო სახსრები მისგან გატანისთანავე.
8. დატოვეთ მემკვიდრეობით ან ანდერძით.

მას ედება პასუხისმგებლობა:

1. დაიცავით წესდებით დადგენილი წესები. შეასრულოს კრების მიერ მიღებული ბრძანებები.
2. იურიდიული პირის განვითარებისათვის წესდებით ან კრების გადაწყვეტილებით მოთხოვნილი შენატანები და სხვა გადახდები.
3. იყოთ ფინანსურად პასუხისმგებელი შენობის, მიმდებარე ტერიტორიაზე და საერთო ტერიტორიებზე.
4. გაუთვალისწინებელ სიტუაციებთან დაკავშირებული რისკები დაგროვების ფარგლებში.

საბინაო კოოპერატივში გაწევრიანების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

პოზიტიურ მომენტებს, უმეტესწილად, ბინის მისაღები ღირებულება განაპირობებს, რაც გამომდინარეობს შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთიდან - ობიექტის ღირებულების 0,5% წელიწადში.

ამავდროულად, უნდა გვესმოდეს, რომ აშკარა მინუსი არის რისკი, რომელსაც მთელი საწარმო ეკისრება მრავალსართულიანი შენობის აშენებისას, რაც გავლენას ახდენს მისი წევრების იურიდიულ და ფინანსურ მდგომარეობაზე.

ეს პუნქტი ართულებს მშენებლობაში ბანკების - ინვესტორების მოძიებას. კოოპერატივის სახსრების დანაზოგი კი მშენებლობის ორგანიზებაში ჩადებული ძალისხმევით მოდის. მათი ნაკლებობით, მშენებლობა გაურკვეველი ვადით გაიყინება. აქ ყველაზე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს პროექტის დამფუძნებლებისთვის დამახასიათებელი ადამიანური ფაქტორი.

მაგრამ მოქალაქეები უერთდებიან საბინაო კოოპერატივებს უდავო უპირატესობების საფუძველზე:

1. მონაწილეებს უფლება აქვთ მოითხოვონ მოხსენება და სხვა ინფორმაცია განხორციელებული სამუშაოს შესახებ, რომელიც შეზღუდულია DDU-ით.
2. საბჭოს გადაწყვეტილებით, დასაშვებია უარი თქვას გენერალური კონტრაქტორის მომსახურებაზე.
3. დეველოპერი ასრულებს წესდებით დადგენილ მოთხოვნებს, რაც იძლევა მაქსიმალური სიცხადის საშუალებას მშენებლობის ორგანიზებაში.
4. DDU-სგან განსხვავებით, გადახდების დაფარვა ხდება ხშირი, მაგრამ არც ისე დიდი ოდენობით. იპოთეკური ბინებისგან განსხვავებით - საპროცენტო განაკვეთი გაცილებით დაბალია.

ერთობლივი საკუთრების პირობები, რომელიც გათვალისწინებულია მხოლოდ მაღალსართულიან კორპუსზე უფლებების ნაწილით, არ უნდა განიხილებოდეს ცალსახად, რადგან აქ არის თანაბრად დადებითი და უარყოფითი პუნქტები.

---