Pristanak je potreban ako radovi na popravci utiču na prava trećih lica.

Na primjer, vlasnik stana neće moći dobiti dozvolu od nadležnih za preuređenje, a da ne obavijesti druge vlasnike stanova o planiranim radovima.

Dozvola se takođe neće izdavati ako se predloženim radovima zahvate kapitalne konstrukcije stambene zgrade, a za ovaj posao nema saglasnosti stanara.

Da biste dobili dozvolu za preuređenje stana koji je pod hipotekom, morat ćete dobiti odobrenje banke.

Vlasnik je dužan obavijestiti kreditnu instituciju o namjeri da izvrši popravku, budući da vam privremeni status stanovanja ne dozvoljava da u potpunosti raspolažete ovom imovinom po vlastitom nahođenju.

Dakle, potrebna je saglasnost kako se ne bi povrijedila prava osoba čiji će interesi u ovom slučaju biti pogođeni.

Vrste saglasnosti za rekonstrukciju kuće

Postoje tri vrste saglasnosti: od vlasnika stanova, od komšija i od banke. Potreba za dobijanjem ove ili one saglasnosti zavisi od statusa stana, vrste imovine i vrste popravke.

Od drugih vlasnika

Prema članu 26. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, kako bi dobili dokument koji odobrava preuređenje, lokalne samouprave su dužne podnijeti zahtjeve svih vlasnika imovine.

Dokument je sastavljen u slobodnoj pisanoj formi. Prijava mora sadržavati sljedeće podatke:

naziv i adresu lokalne samouprave.
Ime vlasnika koji daje saglasnost i adresa.
Podaci o dokumentu na osnovu kojeg je autor dokumenta vlasnik stana.
Saglasnost, navođenje punog imena vlasnika, koji je inicijator radova na popravci.
Indikacija da je autor aplikacije upoznat sa projektom. U ovom paragrafu potrebno je navesti sve radove koji će se izvoditi u sklopu konverzije.
Datum i potpis sa dešifriranjem.

Od komšija

U skladu sa tačkom 4, članom 30 LC RF, vlasnik stambenog prostora u stambenoj zgradi dužan je da poštuje prava i interese suseda.

Na osnovu ovog zakona pri izvođenju sanacije potrebna je koordinacija sa stanovnicima kuće.

Ako je ovo normalna popravka koja ne utječe na strukture koje utječu na karakteristike kuće, tada nije potreban pristanak susjeda. Dozvola je potrebna ako preuređenje utiče na sigurnost stanara.

Razmotrite posebne slučajeve kada trebate koordinirati popravak stana sa susjedima:

kod proširenja stambenog prostora, kada vlasnik posuđuje dio zajedničke teritorije kuće. U tom slučaju će biti potrebna dozvola svih ljudi čiji se stanovi nalaze na stepeništu.
Prilikom kombinovanja stambenog prostora sa potkrovljem. Potkrovlje je također zajednički prostor, pa će biti potrebna dozvola svih osoba koje žive u kući.
Prilikom rekonstrukcije inženjerskih mreža. Na primjer, ako vlasnik želi zamijeniti kupaonicu i toalet, onda će to zahtijevati odobrenje vlasnika koji žive na spratu ispod.
Prilikom promjene fasade kuće i uređenja posebnog ulaza u kuću. U tom slučaju će biti pogođene nosive konstrukcije zgrade, što znači da preuređenje može ugroziti sigurnost vlasnika kuće.

Najbolje je dobiti dozvolu na skupštini stanara. Preporučljivo je izdati takav način pribavljanja dokumenta ako je potrebna saglasnost svih stanovnika kuće. Dokument mora biti ovjeren kod notara.

Ako rekonstrukcija uključuje utiskivanje interesa samo nekoliko stanovnika, onda je bolje dobiti pismeno odobrenje za popravke od svakog od njih.

BITAN: Da bi dokument bio validan i usvojen od strane uprave, potrebno je da glasanju bude prisutno najmanje 2/3 stanovnika, uz saglasnost najmanje 50% od ukupnog broja birača i plus 1 potrebno je glasanje.

Obavezne stavke prijave:

Iz banke

Ako je stan pod hipotekom, za dobijanje dozvole potrebna je dozvola banke kreditora. Važno je zapamtiti da dok se dug kredita ne otplati, na stan se nameće teret, koji ne dozvoljava zajmoprimcu da u potpunosti raspolaže njime.

Referenca: Da biste koordinirali radove na popravci s bankom, morat ćete dobiti suglasnost osiguravajućeg društva i zaključak procjenitelja, koji potvrđuje da se cijena stanovanja neće promijeniti nakon rekonstrukcije.

Vlasnici koji nisu obavijestili banku o preuređenju automatski krše uslove ugovora. Saznavši za bespravnu preuređenje, banka može zahtijevati njenu koordinaciju sa nadležnima ili vraćanje stambenog prostora u prvobitno stanje.

Najgori ishod je da zajmodavac može zahtijevati otplatu cjelokupnog iznosa hipoteke u paušalnom iznosu na osnovu kršenja ugovora.

Dokument primljen od banke mora sadržavati sljedeće podatke:

pažnja: U roku od 6 mjeseci nakon dobijanja saglasnosti od banke, vlasnik mora zajmodavcu dostaviti dokumente koji potvrđuju rad: katastarski pasoš i novu potvrdu o vlasništvu.

Primjer pristanka banke na preuređenje hipotekarnog stana:

Gdje predati dokument?

Za dobijanje dozvole za preuređenje od lokalnih vlasti potrebna je saglasnost stanovnika, susjeda ili banke. Mora se dostaviti zajedno sa ostalim dokumentima u odjel gradske uprave koji se bavi ovim pitanjima.

Ako nadležni organi odobre sve dokumente, projekat i prijavu, onda se može početi sa radom.

Uslovi i troškovi dobijanja

Za dobivanje saglasnosti od drugih vlasnika stanova i susjeda potrebna je notarska ovjera, čija je cijena oko 1000 rubalja.

Nije potrebno ovjeravati dokument od kreditne institucije, jer već ima pečat banke.

Koordinacija sa komšijama može potrajati, posebno ako je potrebno prikupiti potpise svih ljudi koji žive u kući.

Kako bi što prije dobili odobrenje stanara, najbolje ih je okupiti u dogovoreno vrijeme i dan ispred kuće radi rješavanja problema.

Proces dobijanja dozvole od banke može trajati do 30 dana. Za to vrijeme će se raditi sa osiguravajućim društvom i procjeniteljem.

Ne gubite iz vida tako naizgled beznačajan detalj kao što je koordinacija sa susjedima ili drugim osobama čija su prava pogođena preuređenjem. Kapitalne popravke se mogu osporiti ako se pokaže da su izvršene bez saglasnosti dotičnih lica.

Iz Zakona o stanovanju Ruske Federacije:
Ako rekonstrukcija, reorganizacija ili preuređenje prostora nije moguća bez pripajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu rekonstrukciju, reorganizaciju ili preuređenje prostora potrebno je pribaviti saglasnost svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

Kada dobiti saglasnost susjeda

Organi koji vrše državni stambeni nadzor (stambena inspekcija) vrše anketiranje stanara, sa posebnom pažnjom na provjeravanju autentičnosti potpisa kojima se potvrđuje saglasnost susjeda za izvođenje radova na sanaciji i rekonstrukciji višestambenih zgrada. Slučajevi falsifikovanja zapisnika sa sednica i falsifikovanja potpisa stanara se nemilosrdno kažnjavaju...

Dokumenti za odobrenje preuređenja

Preuređenje lokala vrši vlasnik u skladu sa čl. 25-29 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, koji određuju listu dokumenata potrebnih za dogovor o preuređenju:

zahtjev za preuređenje;
posjedovne isprave za stambeni prostor (ugovor o prodaji, potvrda o vlasništvu, naslijeđe, ugovor o donaciji...);
projekat preuređenja, izrađen i izveden na propisan način;
tehničko mišljenje o mogućnosti preuređenja (od bilo koje projektantske organizacije sa SRO odobrenjem);
tehnički pasoš stana;
saglasnost svih vlasnika i korisnika stana;
pismena saglasnost susjeda/zapisnik sa skupštine stanara stambene zgrade, vlasnika drugih stanova, ako preuređenje zahvati zajedničke prostorije/teritorije;
zaključak organa za zaštitu spomenika, ako se stan nalazi u zgradi koja je spomenik arhitekture, istorije ili kulture.

Ista lista dokumenata bit će potrebna prilikom prijenosa stana u stambenoj zgradi u nestambeni fond.

Odgovornost za bespravnu preuređenje

Ako vaša stambena inspekcija, predstavnici HOA u stambenoj zgradi ili kompanija za upravljanje saznaju da je rekonstrukcija (replaniranje) obavljena uz prekršaje, bez saglasnosti susjeda, nameće se vlasniku stana. novčanom kaznom od 25 minimalnih zarada. Ukoliko zanemarite nalog stambene inspekcije, iznos ponovljene kazne - od 80.000 rubalja.

Plaćanje kazne ne oslobađa vas od obaveze koordinacije preuređenja. Ako je nemoguće legitimirati izvršeno preuređenje, zbog nepoštivanja normi SNiP-a, bit ćete kažnjeni i obavezni da stan dovedete u izvorni oblik.

Ako zanemarite nalog i izbjegnete legalizaciju preuređenja, sud, prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, može staviti vaš stan na licitaciju, uz vraćenu cijenu stana (minus pravni troškovi i troškovi dovođenja prostorije u prvobitno stanje).

Koordinacija rekonstrukcije

Naši stručnjaci za preuređenje, ako je potrebno, pobrinut će se da se pribavi saglasnost za preuređenje od drugih vlasnika stambene zgrade u stambenoj zgradi, provodeći sve postupke na zakonom propisan način.

Kompanija "Moszhilekspertiza" će pripremiti projekat preuređenja, osigurati koordinaciju sanacije, izdati dozvolu za preuređenje stana, kancelarije, kuće.

Da bi se minimizirali rizici od problema sa zakonom, bolje je u početku koordinirati projekat sa državnim agencijama.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Mnogi u početku rade preuređenje, a tek onda podnose zahtjev za registraciju.

A to podrazumijeva ne samo kazne, već i dodatne troškove za pravne troškove.

Značajke dizajna rekonstrukcije

Kako ne biste imali problema sa zakonom, bolje je ne riskirati svoju imovinu, već kontaktirati BTI za odobrenje.

Ovi pravni akti odražavaju osnovne koncepte i algoritam prolaska procesa. Također opisuje odgovornost građanina u slučaju neispunjavanja obaveza opisanih u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.

Procedura za dobijanje dozvole

pasoš podnosioca zahteva;
vlasnički dokumenti;
potvrda o registraciji nekretnine;
projektna dokumentacija;
drugi dokumenti potrebni za podnošenje u određenom regionu.

Cijena

također ovisi o regiji lokacije nekretnine, površini i vrsti. U prosjeku, cijena je:

za projektnu dokumentaciju 15.000–150.000 rubalja;
za odobrenje - 30.000;
za svaki novi dokument - 2000 rubalja.

Saglasnost za preuređenje

Za preuređenje morat ćete dobiti pismenu saglasnost svih potrebnih građana.

Sve vrste preuređenja registrovane su u organima BTI-a u nedostatku odbijanja drugih osoba.

komšije

Ako vlasnik ne krši prava susjeda, onda nema potrebe za pribavljanjem saglasnosti. Takođe ne postoji obavezan pismeni obrazac za davanje saglasnosti.

Dokument je sastavljen u slobodnoj formi, koji treba da sadrži glavne podatke:

podaci o vlasnicima susjednih nekretnina;
slobodan pristanak.

suvlasnik

Suvlasnici također imaju razloga da budu nezadovoljni preuređenjem.

Oni mogu izraziti svoje odobrenje na isti način kao i vlasnici nekretnina u pisanoj standardnoj formi.

živi

Svi stanari imaju pravo da izraze svoje mišljenje u slobodnoj formi, pri čemu navedu svoje puno ime i prezime i pripadnost ovoj imovini.

Možda dizajn u obliku pristanka susjeda.

Vlasnici

Osim što moraju biti prisutni prilikom registracije i odobrenja za preuređenje, oni također moraju dostaviti pismeni ugovor u obliku standardne aplikacije.

Ovo je regulisano opštim odredbama građanskog prava.

Od privremeno odsutnih stanara

Ako su stanari odsutni, za njih se može prijaviti njihov zastupnik ili rođak.

Ako su bili odsutni dovoljno dugo (šest mjeseci), onda osoba može prikupljati potpise i time ne dobiti saglasnost za preuređenje od zastupanih lica.

U komunalnom stanovanju

U zajedničkom stanu potrebno je pribaviti saglasnost vlasnika, komšija i drugih građana čiji će interesi biti narušeni. Osim toga, vlasnik mora imati zatvorene sve finansijske dugove, inače se ne može dati saglasnost za preuređenje.

Ako su prijavljeni građani koji nisu živjeli u stanu duže od šest mjeseci, onda ne možete tražiti dozvolu, jednostavno prikupljanjem potpisa od susjeda.

Banka prilikom rekonstrukcije hipotekarnih stanova

Saglasnost banke za preuređenje je složen proces, praćen sa dosta nijansi.

Hipotekarni kredit nije osnov za kršenje prava građana na preuređenje.

Međutim, ako je u ugovoru o kreditu propisana zabrana postupanja, tada građanin krši uslove ugovora. I banka ima pravo da naplati kaznu ili zatraži prijevremenu naplatu kreditnih obaveza.

Saglasnost banke može se dobiti u procesu preuređenja, ili nakon njega. Banka neće moći odbiti preuređenje ako zajmoprimac ne preduzme radnje kojima stan gubi vrijednost.

Uzorak

Postoji određeni format pristanka. Bolje je unaprijed se upoznati s njim kako biste izbjegli daljnje nijanse prilikom registracije.

Sadrži osnovne podatke o podnosiocu zahtjeva, uključujući podatke iz pasoša, podatke o nekretnini i ko je to lice. I tada se ispisuje saglasnost za obnovu koja je u toku.

Da bi se izdala dozvola za rekonstrukciju nestambenog prostora ili prenamjenu zgrade, vlasnik mora ispravno sastaviti dokumentaciju. Treba napomenuti da je ovaj postupak relevantan za nestambene prostore koji se nalaze u stambenoj zgradi i poslovne nekretnine.

Sa pravne tačke gledišta, postupak koordinacije tekućeg rada razlikuje se u ova dva konkretna slučaja. Pogledajmo ih detaljnije.

Kada je potrebna dozvola za planiranje?

Rekonstrukcija nestambenih prostorija podrazumijeva radove na značajnoj promjeni izgleda (fasade), povećanju ili smanjenju ukupne površine zgrade. Na primjer, površina nestambenih prostorija povećava se dodavanjem predsoblja s ulaznim vratima.

Treba napomenuti da to ne bi trebalo utjecati na nosive i potporne konstrukcije ili elemente zgrade. U stambenoj zgradi koncept noseće konstrukcije uključuje zidove koji nose podove između etaža.

Ako su nosivi zidovi pogođeni tokom popravke ili građevinskih radova, ove radnje se klasificiraju kao ponovni razvoj. Dozvole za rekonstrukciju zgrade i podležu različitim pravnim aktima, odnosno dokumentacija za odobrenje treba da se prikupi različita.

Konkretno, dobivanje dozvole za rekonstrukciju nestambenih prostorija regulirano je člankom 56. dio 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Dozvola za rekonstrukciju nestambenog prostora u stambenoj zgradi ili zgradi poslovne nekretnine bit će potrebna u sljedećim slučajevima:

broj spratova se menja gore ili dole;
postojeće potkrovlje zgrade se pregrađuje u potkrovlje;
dodatni nestambeni prostori su priključeni na zgradu;
u toku je opremanje mezanina;
ako zgrada zahtijeva velike popravke sa zamjenom komunikacija i jačanjem konstrukcija.

Osim toga, ako višeporodična zgrada smanjuje veličinu zajedničkih površina kao rezultat renoviranja, tada se mora dobiti dozvola od svih vlasnika stanova. O tome svjedoči član 36, dio 3 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

U tim slučajevima potrebno je odobrenje za rekonstrukciju. U suprotnom će svi obavljeni radovi biti priznati kao nezakoniti.

Faze odobrenja

Za koordinaciju izvedenih radova potrebno je pribaviti kopije tehničkog plana zgrade. Potrebne papire možete dobiti u BTI. Oni su besplatno dostupni i daju se na prvi zahtjev vlasnika nestambenih prostorija.

Zatim se ovi dokumenti predaju gradskom odjelu za arhitekturu. Ovdje možete naručiti projekat za rekonstrukciju nekretnine.

Da bi se to učinilo, posjeta arhitekte se izdaje nestambenom prostoru koji se nalazi u stambenoj ili poslovnoj zgradi. On će izraditi traženi projekat u skladu sa sanitarnim, tehničkim i protivpožarnim propisima.

Izrađeni projekat je odobren od strane gradske uprave za arhitekturu i nadležnih organa. To uključuje sanitarnu i epidemiološku stanicu, vatrogasnu inspekciju i komunalije.

Pristanak potonjeg je neophodan ako se prilikom rekonstrukcije ugroze inženjerske komunikacije (sistemi grijanja i vodosnabdijevanja, električne instalacije i dovod plina).

Zatim morate dobiti dozvolu od stambene komisije. Pravna oblast ove organizacije obuhvata izvršenje akta obavljenog posla. Dozvolu dobijenu od navedene organizacije mora ovjeriti načelnik gradske uprave. Sva prikupljena dokumentacija se šalje lokalnim vlastima koje će potpisati ugovor za rekonstrukciju.

Treba napomenuti da se ne može dobiti odobrenje lokalne samouprave za rad. U ovom slučaju, usklađivanje rekonstrukcije počinje od početka.

Da bi se rekonstrukcija nestambenih prostorija odvijala u skladu sa slovom zakona, potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

dokument koji potvrđuje identitet podnosioca zahteva (pasoš);
prijave svim gore navedenim organima;
topografski plan područja (geobaze) na kojem se nekretnina nalazi. Pri tome, nije bitno gdje se nalaze prostorije koje se rekonstruišu: u stambenoj zgradi ili zasebnoj zgradi;
projekat sa planom rekonstrukcije nestambenog objekta;
dokumenti koji daju pravo raspolaganja imovinom ili ugovor o zakupu prostora;
stručno mišljenje o tehničkom stanju zgrade;
tlocrt zgrade sa nacrtima svih nestambenih prostorija za rekonstrukciju;
ako se nestambeni prostor nalazi u stambenoj zgradi, potrebna je pismena dozvola svih vlasnika kuća za izvođenje radova.

Odgovornost za bespravnu rekonstrukciju

Prikupljanje dokumentacije za rekonstrukciju prilično je problematičan posao, pa neki vlasnici nestambenih prostorija obavljaju radove na vlastitu odgovornost i rizik, bez pribavljanja potrebnih papira. Njihove radnje odmah potpadaju pod dva dijela člana Zakona o upravnim prekršajima (Zakon o administrativnim prekršajima Ruske Federacije):

Član 9.5 dio 1. Navodi da će građani biti kažnjeni za bespravnu rekonstrukciju. Pojedinci mogu biti kažnjeni iznosom od 2.000 do 5.000 rubalja. Za pravno lice, kazna može rezultirati novčanom kaznom u rasponu od 500.000 do 1.000.000 rubalja. Istovremeno, zakon dozvoljava obustavljanje aktivnosti kompanije do 90 dana. Ne samo investitori, već i izvođači koji su izvršili bespravnu rekonstrukciju potpadaju pod zakon.
Član 9.5 deo 5. Podrazumeva nezakonito puštanje u rad rekonstruisanih prostorija ili zgrade. U tom slučaju pojedinci mogu biti kažnjeni u iznosu do 1.000 rubalja. Službenik se kažnjava novčanom kaznom do 2.000 rubalja, pravno lice - do 20.000.

Imate bilo kakvih pitanja? Napišite svoje pitanje u formu ispod i dobijte detaljan pravni savjet:

Stambeni zakonik Ruske Federacije ne smatra sve radnje koje smo nazivali popravkom u stanu ili kući. Ponekad se male, po našem mišljenju, promjene u dizajnu stambenog prostora smatraju preuređenjem, za koje je potrebna dozvola posebnih organa. Možda će vam trebati saglasnost susjeda za preuređenje.

Sadržaj stranice

Rekonstrukcija je uvođenje promjena u konfiguraciji stanovanja, koje se odražavaju u katastarskom pasošu, zbog čega se mijenja funkcionalna i tehnička namjena prostora.

Ponekad, da bi se legitimisalo preuređenje sopstvenog stambenog prostora, potrebna je pismena dozvola ne samo od članova porodice upisanih na kvadrat stambenog prostora, već i od komšija, kao i od finansijske institucije ako je stan pod hipotekom. .

Ako se u stanu sprema grandiozni popravak s prijenosom uspona ili prijenosom kupaonice, svakako ćete morati uzeti pristanak susjeda za preuređenje. Ovo pravilo nije izmišljeno. To je navedeno u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Bez takve dozvole vlasnika susjednih stambenih prostorija, lokalne samouprave neće izdati dozvolu za izvođenje radova na preuređenju stana. Saglasnost se podnosi uz svu potrebnu dokumentaciju propisanu zakonom.

Saglasnost nije potrebna ako se nakon obavljenog posla od strane vlasnika ne naruši udobnost i udobnost stanara koji žive u susjednim stanovima i ništa ne ugrožava njihovu sigurnost.

Bitan! Ponekad se problem podjele stambenog prostora na zone rješava uz pomoć pregrade od gipsanih ploča, namještaja ili zavjesa. Uređenje takvog plana ne zahtijeva pribavljanje dozvola.

Kada je potrebna saglasnost?

Ne znaju svi koje vrste popravki se prema stambenom kodeksu Ruske Federacije smatraju preuređenjem:

Demontaža i prenošenje nosivih zidova, pregrada.
Prijenos vrata, njihova lokacija u nosivim konstrukcijama.
Dodavanje nove prostorije podjelom jedne velike na dvije manje površine i obrnuto.
Promjena lokacije kuhinje, kupaonice ili wc-a.
Dodavanje stambenog prostora odabirom površine pomoćnih prostorija.
Oprema ulaznih vrata u kuhinju kroz spavaću sobu.
Povezivanje kupatila sa wc-om.
Oprema niša, plakara, mezanina.
Povezivanje balkona i dnevnog boravka.
Ugradnja toplog poda.
Prijenos i zamjena plinske opreme električnom.
Opremanje ili preopremanje hodnika.

Uz saglasnost susjeda, paket dokumenata dopunjen je zahtjevom za izdavanje dozvole za preuređenje, pasošem, papirima koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, tehničkim pasošem, projektom i ugovorom zaključenim sa projektom. organizacija.

Četvrti stav člana 30. Zakona o stanovanju kaže da vlasnik stana koji se nalazi u stambenoj zgradi mora voditi računa o pravima i potrebama stanovnika susjednih prostorija. Iz ovoga proizilazi da je za izvođenje preuređenja stana potrebno dobiti dozvolu susjeda. Prilikom izvođenja običnih popravaka koji ne utječu na noseće konstrukcije i ne utječu na parametre zgrade, nije potrebno pribavljanje dozvole od susjeda. Zakonom je utvrđeno da je neophodna saglasnost ljudi koji žive u naselju:

Prilikom reorganizacije stambenog prostora posuđuje se dio površine koja pripada cijeloj kući. Za ovakav raspored je potrebna saglasnost stanara koji se nalazi na istom placu sa stanom koji se renovira.
U slučaju kombinovanja stana sa potkrovljem. Budući da potonji pripada zajedničkom vlasništvu kuće. Za to će biti potrebna saglasnost svih stanara kuće.
Za promjenu funkcionalne namjene prostorija i reorganizaciju inženjerskih komunikacija: promijenite lokaciju WC-a i kupaonice. Pitanje je usaglašeno sa komšijama koji žive na donjem spratu.
U slučaju transformacije prednje strane objekta i izrade posebnog ulaznog otvora u objekat. Pogođeni su nosivi zidovi konstrukcije. Promjene u konfiguraciji kuće možda neće biti bezbedne za stanare.
Ako stanar koji započinje preuređenje živi u zajedničkom stanu. Dozvola je potrebna kada novi raspored zahvati zajedničke prostore: kuhinja, kupatilo, toalet, izmeštanje vrata.
Dozvola je i za spajanje udjela u podestu, međustambenog hodnika, opremanje posebnog ulaza koji se nalazi u prizemlju, spajanje dijela ventilacionog šahta sa kupatilom.

Nepostojanje jednog dokumenta - saglasnosti susjeda za preuređenje - može poslužiti kao razlog da stambena inspekcija odbije da odobri izmjene, čak i ako su preostali dokumenti u skladu sa zahtjevima zakona.

Bitan! Trenutno su napravljene izmjene i dopune Zakona o stanovanju prema kojima vlasnici kvadrata koji se nalaze u studentskim domovima i komunalnim stanovima nemaju pravo na preuređenje prostorija koje nisu vezane za opštu kućnu ekonomiju.

Za vlasnike privatizovanih nekretnina, koordinacija obnove unutrašnjih prostorija koja ne utiče na interese drugih vlasnika vrši se na uobičajen način, regulisan Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Ne zaboravite na popis radova vezanih za preuređenje zgrada i prostorija koji su zabranjeni i nikada neće biti priznati kao legalni:

Zastakljivanje balkona kroz koji prolaze požarne stepenice.
Demontaža evakuacionih stepenica uz balkon.
Ugradnja uređaja za grijanje na balkonima i lođama.
Priključivanje sistema "toplog podnog" grijanja na mrežu centralnog grijanja ili tople vode.
Ugradnja kamina u panelne kuće.
Demontaža nosivih konstrukcija ili kultivacija vrata u njima.

Ovo nije cijela lista zabranjenih popravki u stanu. Kada počinjete projektirati preuređenje, vrijedi se zapitati nisu li prethodni vlasnici nekretnine nezakonito preopremili stambeni prostor.

Kako dobiti saglasnost komšija

Budući da je za različite slučajeve radova na preopremanju prostorija potrebna suglasnost različitog broja vlasnika, tada se dozvola može dobiti na različite načine.

Prva metoda je relevantna za male stambene zgrade. Izvodi se obilazak susjeda od vrata do vrata s objašnjenjem suštine problema i planova za popravku stana. Od svakog vlasnika uzima se pismena prijava. Ukoliko je stan u zajedničkom vlasništvu potrebna je saglasnost svakog vlasnika.

Ovaj članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ukoliko želite da znate kako da rešite svoj problem - kontaktirajte našeg konsultanta BESPLATNO!

Druga metoda se koristi ne samo za dobivanje dozvole za izvođenje radova na obnovi, već i rekonstrukciju. Saziva se skupština o kojoj se zapisnik vodi u pisanoj formi. Zatim se podnosilac zahtjeva, zajedno sa starješinom kuće, šalje u kancelariju notara da ovjeri protokol. Ovo se radi u duplikatu. Jedan se daje pokretaču renoviranja stana, a drugi se šalje društvu za upravljanje.

Da bi se sastanak smatrao legalnim potrebno mu je prisustvovati najmanje 70% vlasnika stanova od ukupnog broja. Da bi se donela odluka u korist podnosioca zahteva, 50% prisutnih + 1 osoba mora glasati „za“.

Za prisustvo u kući stanova koji pripadaju opštini potrebno je pribaviti saglasnost lokalne samouprave u čijem se resoru nalazi imovina. Uposlenik gradske uprave prikuplja potpise stanara takvih nekretnina. Ovdje se građani suočavaju s novim problemom: odjel za arhitekturu nerado preuzima dodatne poslove. Žalba na njih mora imati dobar razlog. Saglasnost od komšija koji poseduju stan po ugovoru o socijalnom angažovanju dobija opština.

Da biste dobili suglasnost od vlasnika stanova u višekatnici, možete se poslužiti jednom od sljedećih metoda:

Zatražite podršku arhitektonske organizacije ili biroa za prikupljanje potpisa prilikom legalizacije preuređenja.
Upućivanje komšija opštini radi izrade dozvole.
Izdavanje punomoći za vlasnika stambenog prostora u kojem se planira preuređenje, za samostalno prikupljanje dozvola. Ova metoda je najčešća.

Ako se preuređenjem zadire u prava i interese stanara cijelog domaćinstva, održava se skupština vlasnika stanova. Pitanja vezana za predsoblje, podeste, fasade, balkone koji se nalaze na 1. spratu stavljaju se na opšte glasanje. Uz pozitivnu odluku sastavlja se pismena saglasnost koju potpisuju svi vlasnici. Radi ispunjavanja uslova, dokument je ovjeren kod notara.

U slučaju da su u procesu reorganizacije ugroženi interesi pojedinaca, bit će potrebna pismena dozvola svakog vlasnika susjednih stanova. Kako ne biste gubili vrijeme na pisanje saglasnosti, možete odštampati formulare u koje susjedi trebaju unijeti samo svoje podatke i staviti broj sa potpisom. Kako biste izbjegli neželjene posljedice transformacije stambenog prostora, vrijedi formalizirati svoje postupke u skladu sa zahtjevima i normama zakona, uključujući stručnjake i nadležne organe.

Bitan! Nije potrebna dozvola za unutrašnje preuređenje koje ne utiče na nosive konstrukcije i komunikacione sisteme.

Stanovnicima komunalnih stanova bit će potrebna saglasnost susjeda, bez obzira na obim preuređenja, budući da je stan u zajedničkom vlasništvu. Takvi vlasnici neće moći prodati, staviti pod hipoteku ili zamijeniti sobu bez dozvole drugih zakupaca.

Uzorak pismene saglasnosti

Neće biti moguće dobiti pismenu dozvolu od susjeda prema modelu. Dokument je sastavljen u slobodnoj pisanoj formi. Papir mora sadržavati podatke o vlasniku susjednog stana i njegovu dozvolu za izvođenje radova. Kako ne bi smetali komšijama sa pisanjem velikog teksta i ne bi oduzimali vrijeme, unaprijed se štampa dogovor. Određuje:

naziv dokumenta;
podaci (pasoš) o vlasniku stana u kojem će se izvršiti preuređenje;
mjesto prebivališta podnosioca zahtjeva;
punu adresu preuređenog stambenog prostora (stana);
spisak radova koji su u toku.

Komšija će morati da unese svoje puno ime, mesto registracije, napiše adresu za sastavljanje dozvole, datum i stavi autogram.

Za dobijanje dozvole za preuređenje zajedničkog stana potrebna je saglasnost svih susjeda, bez obzira na to da li su ugrožena njihova prava i interesi ili ne. Ovakva formulacija pitanja povezana je s činjenicom da je zajednički stan u vlasništvu velikog broja ljudi, bez obzira da li postoji razlika između stambenih udjela ili ne. Izjave susjeda nije potrebno ovjeravati kod notara.

Ako susjed iznajmljuje po društvenom zakupu, obavještenje se šalje odjelu općinskog arhitekte koji je stvarni vlasnik nekretnine. Lokalne samouprave će u budućnosti koordinirati obnovu sa takvim susjedima.

Saglasnosti dobijene od susjeda, članova porodice, bankarskih organizacija šalju se kao dio paketa dokumenata u BTI. Potonji, nakon što je razmotrio dostavljene papire, izdaje dozvolu za izvođenje preuređenja. Ovaj dokument, zajedno sa ostalim, šalje se stambenoj inspekciji.

Kako uvjeriti susjede da se slože

Često se vlasnici stanova suočavaju s nerazumijevanjem svojih susjeda. Kada je već napravljen projekat koji košta mnogo novca, mnogo vremena i truda je utrošeno na koordinaciju sa vatrogascima i sanitarnom stanicom, jedino preostaje da se komšije ubede da pristanu. Međutim, ne pristaju svi dobrovoljno da potpišu dozvolu.

Kako ne biste gubili vrijeme na odlazak do susjeda, uzmite dokumente koji potvrđuju ozbiljnost i valjanost namjera. Na vjerovanje u izvodljivost projekta može utjecati:

pasoš za stan iz BTI;
obrisi skice sa oznakom konstrukcija namijenjenih za montažu i demontažu;
projekat stana koji je izradila arhitektonska organizacija;
zaključci vatrogasne službe i sanitarno-epidemiološke službe;
saglasnost organizacije za upravljanje zgradom.

Najčešće se pristanak susjeda uzima u fazi izrade dokumentacije, osim skice, osoba možda nema ništa u rukama. Za većinu će ovo biti dovoljno. Međutim, postojaće osobe koje će morati da obezbede sve sertifikate i dozvole.

Zakon navodi da se dozvola za preuređenje stana uzima od svih vlasnika upisanih u stan. Primjer pokazuje da ne žive svi vlasnici na mjestu registracije. Neko je otišao da služi vojsku, neko je u zatvoru, neko je otišao na razmenu u inostranstvo, neko studira u drugom gradu. U tom slučaju sastavlja se pismeni zahtjev za popravku i šalje se na adresu primaoca preporučenom poštom uz obavještenje. Nakon što primite obavještenje o dostavi primaocu pisma, morate sačekati odgovor. Ukoliko odgovor ne dođe nakon tri mjeseca, smatra se da susjed stana nije protiv preuređenja. Dokumenti se mogu dostaviti na odobrenje nadležnom organu.

Imate bilo kakvih pitanja? Zatražite ih BESPLATNO kod našeg advokata!

Banke