ხშირად ბინების მეპატრონეებს უჩნდებათ კითხვა - არიან თუ არა ისინი საკუთარი ლოჯიებისა და აივნების უშუალო მფლობელები, შედის თუ არა აივნის ფართი ბინის ფართობში? ადამიანების უმრავლესობისთვის ლოჯი არის თავისუფალი ადგილი, სადაც შეგიძლიათ შეინახოთ ძველი ნივთები: საბავშვო ციგა, თხილამურები, ცარიელი ქილა და რვეულები ვარჯიშის დროს ჩანაწერებით. მაგრამ, როდესაც ერთ დღეს სახლში დაბრუნდით, უცებ შენიშნეთ, რომ თქვენი ლოჯი გამოიყენება არა მხოლოდ შიგნიდან, არამედ ქუჩის მხრიდანაც.
აივანი შედის საცხოვრებელ ფართში
ინფორმაციის შესაბამისადSNiP2.08.01-89 (დანართი No1) „საცხოვრებელი შენობები“ ისეთი განმარტებები, როგორიცაა „ვერანდა“ხოლო სამშენებლო საქმიანობით წარმოქმნილ ტერმინებს „მოჭიქული ლოჯი“, „მოჭიქული აივანი“ და „ვერანდა“ აქვს შემდეგი მნიშვნელობები:
იდეები იმის შესახებ, საჭიროა თუ არა გათვალისწინება საერთო ბინის ფართობზე აივნების კადრები, განსხვავდება სხვადასხვა დოკუმენტში. ეს დაბნეულობა გამოწვეულია იმით, რომ შენობა საცხოვრებელი კორპუსებირეგულირდება SNiP No31-01-2003 მოთხოვნებით და ფუნქციონირებით სამშენებლო კოდები. ამ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ ტერიტორიების გაანგარიშება ხდება წესების შესაბამისადშეიქმნაინსტრუქცია რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფონდის აღრიცხვის შესახებ, რომელიც მიღებულ იქნა 1998 წლის 4 აგვისტოს ბრძანებით.მინზემსტროი № 37.
აივნის ფართი შედის თუ არა ბინის ფართში
კანონმდებლობის მუხლის თანახმად, ბინის მთლიანი ფართი არის მასში შემავალი ყველა ფართის მთლიანი კადრები გამონაკლისის გარეშე. მთლიანი ფართობის გაანგარიშებისას თანაბრად მხედველობაში მიიღება დამხმარე ოთახები, რომლებიც აკმაყოფილებს მოსახლეობის საჭიროებებს.
რამდენიმე წლის წინ აივნები და ლოჯიები საბინაო კანონმდებლობით ასე არ განიხილებოდა. ანუ ისინი არ ითვლებოდა მაცხოვრებლების დასვენებისა და სიცოცხლისათვის საჭირო დამატებით ოთახებს შორის. საიდანაც შეიძლება დავასკვნათ, რომ ისინი არ იყო გათვალისწინებული საცხოვრებლის ღირებულების გაანგარიშებისას. რა შედის დღეს ბინის საერთო ფართში?
დროთა განმავლობაში საბინაო კოდექსში გარკვეული ცვლილებები შევიდა. შედეგად, on ამ მომენტშიბინის ფასიდათვლა, ფართობის და აივნების, ლოჯიების გათვალისწინებით. ამიტომ ეს პარამეტრები ასევე გათვალისწინებულია ბინის მთლიან ფართობზე. ეს ფაქტი ცნობილი უნდა იყოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვის/გაყიდვის ან ხელახალი რეგისტრაციისას. საბოლოო ჯამური კადრების გაანგარიშებისას, აივნების/ლოჯიების/ტერასების არსებობა იწვევს უძრავი ქონების ფასის ზრდას, ვინაიდან იგი გამოითვლება თითოეულ კვადრატულ მეტრზე.
მისაღები ოთახებისკენშედის საცხოვრებლად შესაფერისი ყველა ფართი.
საძინებლები;
სასტუმრო ოთახები;
ოფისები.
დამატებითისთვის:
კარადები;
სასადილო-სამზარეულოები;
აივნები;
ლოჯიები.
დიზაინის სივრცე მნიშვნელოვან როლს ასრულებს. მასში შედის ლოჯიების (კოეფიციენტი 0,5) და აივნის მასშტაბი (კოეფიციენტი 0,3) პარამეტრებს. ასეთი დამხმარე ნაგებობებიშედის შენობის მთლიან ფართობში და გათვალისწინებულია შენობის მშენებლობის დროს. შეიცავს ისეთ დებულებას, როგორიცაა მთლიანი ფართობი, რომელიც აღირიცხება შენობის ტექნიკურ მოწმობაში.
IN თეორია, აივნის ფართობი ბინის მთლიან ფართობზე BTI-ის მიხედვით, რომელიც მითითებულია მომსახურე მუშაკების მიერ დოკუმენტებში, უნდა შეესაბამებოდეს მითითებულ მნიშვნელობებს. პროექტში.
რაც შეეხება გათბობის საკითხს, ის მოითხოვს თითოეული ოთახის პირად განხილვას. როდესაც ბატარეები დამონტაჟებულია აივანზე ან ლოჯიაზე და შესაძლებელია იქ დროის გატარება ცივ სეზონზე, ისინი ეხება ბინის მთლიან გაცხელებულ ფართობს. ეს მრიცხველები ჩაირთვება გადახდის ქვითარში, ვინაიდან კანონი თითოეულ კვადრატულ მეტრზე საფასურს ითვალისწინებს. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მიხედვით, გაუცხელებელი ლოჯიების, აივნების და ტერასების ზომა არ შედის მთლიან ფართობში, მაგრამ პრაქტიკაში სიტუაცია განსხვავებულია. დეველოპერების უმრავლესობაზოგჯერ" იმის შესახებ, თუ რა შედის ბინის მთლიან ფართობში და გამოთვალეთ მისი ღირებულებადადგენილი კოეფიციენტების გამოყენებით.
როგორ განვსაზღვროთ შედის თუ არა აივნის ფართობი ჯამში
ჩვეულებრივ ადამიანს ეჩვენება, რომ არ არის საჭირო იმის ცოდნა, თუ რომელი შენობა ეკუთვნის საერთო ფართს. მაგრამ ეს აბსოლუტურად ასე არ არის, სწორედ ეს მონაცემები მოქმედებს კომუნალურ ხარჯებზე და ბინის საბაზრო ღირებულებაზე. ყველა ნიუანსის გასაგებად საჭიროა კანონის შესწავლა, რომელიც განსაზღვრავს შედის თუ არა აივნის ფართი ბინის ფართობში.
საბინაო კანონმდებლობა მკაცრად წერს, რომ მთლიანი ფართობი უნდა გამოითვალოს ლოჯიების, აივნების და ტერასების ზომის გათვალისწინების გარეშე.
კოტეჯების და კერძო სახლების მშენებლობა და დიზაინი
თუ თქვენ გაქვთ განზრახვა შეძენა კერძო სახლიან სხვა საცხოვრებლით, არის უმთავრესი და ფუნდამენტური კითხვები:
რა არის სახლის ფართობი;
ღირებულების გამოხატულება;
მასშტაბი.
საცხოვრებლის ღირებულება პირველ რიგში დამოკიდებულია ფართობზე. იმისათვის, რომ ყველა გარიგების პროცესი განხორციელდეს მოტყუების და შეცდომის გარეშე, თქვენ უნდა შეამოწმოთ შენობის გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული ტერიტორიის სანდოობა. და აქ დაგჭირდებათ კანონის ცოდნა და გაანგარიშების წესები.
რა განსხვავებაა საცხოვრებელ და მთლიან ბინის ფართობს შორის
ბევრ მოქალაქეს არ აქვსცოდნა იმის შესახებგადის თუ არა აივანი ბინის მთლიან ფართობზე, რადგან ასეთი საჭიროება აქამდე არ შეგვხვედრია. მათ არ იციან, რომელი კვადრატული მეტრი ეკუთვნის საცხოვრებელ ფართს და რომელი - ჯამში. მაგალითად, სად წავიღოთ აბაზანა და სამზარეულო? რა ვუყოთ ლოჯიებს, აივნებს ან კიბეებს ორ დონის ოთახში?
რა არის ბინის საცხოვრებელი ფართი
ეს არის შენობები, რომლებიც გამოიყენება უშუალოდ საცხოვრებლად, ჩვეულებრივ ენაზე - ოთახებში. ისეპასუხისმგებლობით, პასუხი კითხვაზე შედის თუ არა აივანი საცხოვრებელ ფართშიბინები, ოჰ აუცილებლად: არა!
გამოდის, რომ რაც მეტი ოთახია ბინაში ან სახლში, მით უფრო მაღალი იქნება ეს მაჩვენებელი. მაგრამ გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ აბანო არ ეკუთვნის საცხოვრებელ ზონას, რადგან ეს ოთახი საცხოვრებლად უვარგისია, მხოლოდ გამოსაყენებლად. თქვენ არ შეგიძლიათ ამ ოთახის გარეშე, მაგრამ შეუძლებელია მასში ცხოვრება.
სამზარეულო შედის საცხოვრებელ ფართში? ასევე არა. ეს მაჩვენებელი გასათვალისწინებელია Განსაკუთრებული ყურადღება, რადგან არაკეთილსინდისიერი გამყიდველები ფართობის გაზრდას სამზარეულოს, აბაზანისა და სხვა ბინის ფართის ხარჯზე ცდილობენ.
ინტეგრირებული ან მიმაგრებული ცალკე საცხოვრებელი კორპუსიმოჭიქული ოთახი გათბობის გარეშე, რომელიც არ არის დაკავშირებული ელექტროენერგიით მიმდებარე ოთახთან და არ აქვს შეზღუდული სიღრმის პარამეტრები, არის ვერანდა.
ინტეგრირებული მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსში, სიღრმის შეზღუდვით, მიმდებარე ოთახთან დაკავშირებული ელექტროგაყვანილობის საშუალებით, ოთახი არის ლოჯი (მოჭიქული თუ არა).
რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობის უმეტესი ნაწილი ბინებში ცხოვრობს. ეს თვისებები ხასიათდება რამდენიმე მნიშვნელოვანი პარამეტრით, ერთ-ერთი მთავარია საცხოვრებლის კვადრატული მეტრის რაოდენობა.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!
გაანგარიშებისას ბინის გარკვეული ნაწილები არ არის გათვალისწინებული. აუცილებელია გაერკვია, რა შედის ბინის საერთო ფართში 2019 წელს, რომელი ფართები არ არის გათვალისწინებული, რა საკანონმდებლო ჩარჩოეს საკითხი.
ზოგადი პუნქტები
დღეს მნიშვნელოვანია საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის გაანგარიშება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ აუცილებელია წინასწარ გაეცნოთ საცხოვრებელი ფართის დოკუმენტებს.
ამ საკითხს წინასწარ მიაქციოთ ყურადღება, შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ თქვენი უფლებების შემდგომი ხელყოფა.
განიხილეთ საკანონმდებლო ნორმები, გაანგარიშების ძირითადი ცნებები და ასევე რა მიზნით ხდება საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის გაანგარიშება.
რა არის
საბინაო ტრანზაქციების განხორციელებისას ძირითადად გამოიყენება ორი ტერმინი - საერთო და საცხოვრებელი ფართი.
ერთი შეხედვით, არანაირი სირთულე არ უნდა წარმოიშვას, რადგან მთლიანი ფართი შედგება ბინის მთელი ტერიტორიისგან, ხოლო საცხოვრებელი ფართი მოიცავს მხოლოდ ოთახებს, სადაც შეგიძლიათ იცხოვროთ (მისაღები ოთახები).
თუმცა, ხშირად არის წინააღმდეგობები და სასამართლოში წასვლის აუცილებლობა. ამ ნაწილში ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ რა ფართობს ითვლება მთლიანობაში.
დღეს ბინის შეძენისა და გაყიდვის პროცესში აუცილებელია გავითვალისწინოთ მისი ძირითადი მახასიათებლები, მათ შორის მთლიანი საცხოვრებელი ფართი.
საცხოვრებლის ფართობის ზუსტი განსაზღვრა მნიშვნელოვან ნიუანსად ითვლება, რადგან ბინები ყალიბდება გამოსაყენებელი კვადრატული მეტრის საერთო რაოდენობის მიხედვით.
ამ შემთხვევაში, იხილეთ წინა რეგულაციებირომლებიც ფაქტობრივად არასწორია.
მოქალაქეებს უფლება აქვთ მიუთითონ, რომ ზემოაღნიშნული ფედერალური კანონი აუქმებს და ასწორებს წინა კანონმდებლობის მოქმედებას.
მანამდე, ფედერალური კანონის მიღებამდე, აივნები და ლოჯიები აუცილებლად შედიოდა ბინის საერთო მოედანზე ბინის ტექნიკური დოკუმენტაციის, კერძოდ, რეგისტრაციის მოწმობის შედგენის პროცესში.
2019 წელს აკრძალულია ლოჯიებისა და აივნების მიმაგრება მთლიან ფართობზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ჩაითვლება უხეში დარღვევად, რაც გამოიწვევს გადაანგარიშების აუცილებლობას.
როგორ გამოვთვალოთ ოფიციალურად
საკანონმდებლო დონეზე, მთლიანი და საცხოვრებელი კვადრატის გამოთვლის რამდენიმე გზა არსებობს, იმ მიზნებიდან გამომდინარე, რისთვისაც ეს გაანგარიშება ხორციელდება:
საცხოვრებელი ფართის განსაზღვრისას არ არის გათვალისწინებული დამხმარე საყოფაცხოვრებო ნაგებობები, ლოჯიები, აივნები, ტერასები.
ასე რომ, ჩვენ ვნახეთ, რომ მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებას აქვს მთელი რიგი ნიუანსი, რომელიც გასათვალისწინებელია კანონის მოთხოვნების შესასრულებლად.
დღეს ჩვენ შევეცდებით გავიგოთ რა შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში. ეს კითხვა მოქალაქეების ინტერესს მაშინ იწყებს, როდესაც ისინი უძრავი ქონების გარიგების განხორციელებას აპირებენ. კერძოდ, ბინა. ყოველთვის მნიშვნელოვანია ვიცოდეთ და გავიგოთ, რამდენი ფართი იქნება გამოყოფილი „საცხოვრებლად“. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, რაც უფრო მაღალია ეს მაჩვენებელი, მით უფრო მაღალია საცხოვრებლის ღირებულება. ეს საკმაოდ ნორმალურია და გასაკვირი არ უნდა იყოს. მართალია, ნებისმიერ ბინას აქვს არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ სხვა ტიპის ფართებიც. ისინიც თავის როლს თამაშობენ. ყველა დეტალი საცხოვრებლის ზომასთან დაკავშირებით გასაგები უნდა იყოს. მხოლოდ ამის შემდეგ შეძლებთ არსებითად შეაფასოთ, რამდენად შეესაბამება ბინა თქვენს მოთხოვნებს.
სამი კომპონენტი
რა შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში? სანამ დაიწყებთ ამ საკითხის გაგებას, თქვენ უნდა გაეცნოთ საცხოვრებლის ყველა "განზომილებას". უკვე ითქვა, რომ რამდენიმეა. ამ დროისთვის ბინაში არის 3 კომპონენტი:
- საცხოვრებელი ფართი;
- ბინის ფართობი;
ამ ცოდნის გარეშე შეუძლებელია ზუსტად იმის თქმა, რომელ ბინაზე ეთანხმები. ამიტომ, უძრავი ქონების გამყიდველებს ყოველთვის სთხოვენ ამ ინფორმაციას. თუ იცით, რა შედის თითოეული ტიპის საბინაო ზონაში, არ შეგეშინდებათ თაღლითობის უძრავი ქონების გარიგებებში.
გენერალი
ასე რომ, ჯერ უნდა გაეცნოთ ისეთ კონცეფციას, როგორიცაა საცხოვრებლის მთლიანი ფართობი. ჩვეულებრივ მოიცავს ყველა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელი ფართებირომლებიც ეხება მხოლოდ შემოთავაზებულ საცხოვრებელს. 
გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ეს სულაც არ მოიცავს ლოჯიებსა და აივნებს. ზოგადად, ძალიან ხშირად გამყიდველები ცდილობენ მოატყუონ თავიანთი მომხმარებლები ამ კომპონენტების საცხოვრებელ კვარტლებად მითითებით. არ არის სწორი. საბინაო კოდექსის მიხედვით, აივნები და ლოჯიები ძირითადად არ განეკუთვნება ბინის ფართს. მაშასადამე, ისინი, როგორც იქნა, უნდა „განადგურდნენ“ და რეკლამებში მხოლოდ მითითებისთვის იყოს მითითებული.
საცხოვრებელი
რა შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში? ჯერ უნდა გაარკვიოთ რას ნიშნავს ეს ტერმინი ზოგადად. ძნელი მისახვედრი არ არის, რომ საცხოვრებელი ფართი ის სივრცეა, რომელშიც ადამიანები იცხოვრებენ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საცხოვრებლად შესაფერისი შენობა.
როგორც ჩანს, არაფერია რთული გასაგები. მხოლოდ მოსახლეობა ხშირად ვერ პასუხობს კონკრეტულად რა შედის მოცემულ ტერიტორიაზე. მართლაც, ბინებში არის სხვადასხვა რაოდენობის ოთახები და კომუნალური ოთახები და აბაზანასაც კი აქვს ადგილი. შედის თუ არა ეს ყველაფერი ჩვენს დღევანდელ ძირითად კომპონენტში? Არაფერს. მაგრამ იმისათვის, რომ სრულად გავიგოთ, რა შედის სამივე არსებული სფეროდან თითოეულში, აუცილებელია კიდევ ერთი კონცეფციის განხილვა.
ყველაფერი და მთლიანად
Რომელი? არსებობს ტერმინი, როგორც "ბრტყელი ტერიტორია". როგორც წესი, ეს ნიშნავს მთელ ბინას. ყველა საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართი, ისევე როგორც სხვა კომპონენტები. 
ბინაში არის აივანი. და ლოჯიაც. ჩვეულებრივ ასეთ სივრცეს სასარგებლოსაც უწოდებენ. გამოსაყენებელი ფართის კონცეფციაში ასევე შედის მრავალფეროვანი ანტრესოლები. რუსეთში ეს ინტერპრეტაცია გამოიყენება. მაგრამ სხვა ქვეყნებში გამოსაყენებელი ტერიტორია ეხება მხოლოდ საცხოვრებელ ოთახებს. რა არეულობაა!
სპეციფიკური ინგრედიენტები
რა შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში? უკვე ითქვა, რომ ეს არის საცხოვრებელი ფართები. ისინი აქ შედიან. ლაპარაკი უბრალო ენა, ეს ტერმინი ეხება ოთახებს.
გამოდის, რომ რაც მეტი მათგანია, მით უფრო მაღალი იქნება ეს მაჩვენებელი. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ აბაზანა არ შედის საცხოვრებელ ფართში. რატომ? არ არის საცხოვრებლად ვარგისი. აქედან გამომდინარე, ის არ შეიძლება ჩაითვალოს საცხოვრებლად. ეს ის ადგილია, რომლის გარეშეც არ შეგიძლია, მაგრამ მასში არავინ იცხოვრებს.
სამზარეულო შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში? არა. არ არის სწორი. და ამ თვისებასასევე უნდა იქნას გათვალისწინებული. გამყიდველებმა ხომ შეიძლება სცადონ საცხოვრებელი ფართის გაზრდა სამზარეულოს, ასევე აივნებისა და აბაზანის ხარჯზე. 
მაშ რა შედის ბინის „საცხოვრებელ ნაწილში“? ოთახები. ყველაზე ჩვეულებრივი ოთახები, რომლებშიც იცხოვრებთ. რაც მეტია, მით უფრო მაღალია ეს მაჩვენებელი. სხვა არაფერი აქ არ ვრცელდება. ბინის არც ერთი კომპონენტი არ შედის საცხოვრებელ ფართში.
დათვლის წესები
კარგია, რომ ისინი მიუთითებენ ჩვენს მთავარ ინდიკატორზე, რომელიც გავლენას ახდენს უძრავი ქონების ღირებულებაზე, გაარკვიეს. ახლა კარგი იქნებოდა იმის გაგება, თუ როგორ განიხილება საცხოვრებელი ფართი. ეს მომენტი ძალიან მნიშვნელოვანია. ყოველივე ამის შემდეგ, საცხოვრებლის ღირებულება პირდაპირ იქნება დამოკიდებული მასზე.
ყველაფერი მარტივი და მარტივია. ჩვენ უკვე გავარკვიეთ, რომ ამ სივრცის კომპონენტი მისაღები ოთახია. მაშინ ყველაფერი მარტივია. იმის გასაგებად, თუ რა ფართობია გამოყოფილი საცხოვრებლად, ჯერ უნდა გამოთვალოთ თითოეული ოთახის კადრები და შემდეგ ერთად დაამატოთ მიღებული მნიშვნელობები. და თქვენ მიიღებთ სასურველ ინდიკატორს. როგორ გამოითვლება ოთახის ფართობი? აქ ყველაზე გავრცელებული მათემატიკური ფორმულები კვადრატისა და მართკუთხედის ფართობის გამოსათვლელად მოდის სამაშველოში. ყველა გაზომვა უნდა მოხდეს შესაბამისად შიგნითცოკოლი.
მთლიანი ფართობის კომპონენტები
კიდევ რაზე ღირს ყურადღების მიქცევა? მაგალითად, რომელიც მოიცავს საცხოვრებლის მთლიან ფართობს. ეს მნიშვნელოვანი მაჩვენებელიასევე თამაშობს როლს ბევრისთვის. მისი გამოყენება შესაძლებელია იმის დასადგენად, თუ რა სივრცეა გამოყოფილი ზოგადად თქვენი საჭიროებისთვის და არა მხოლოდ საცხოვრებლად. Ეს მოიცავს:
- ტუალეტი (ცალკე სველი წერტილით);
- სამზარეულო;
- დერეფანი;
- გარდერობი;
- საძინებლები;
- მისაღები ოთახები;
- სხვა ოთახები და ნაგებობები საცხოვრებელში.
ყურადღება მიაქციეთ იმას, რაც უკვე ითქვა - აივნები და ლოჯიები არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს მთლიან ფართობს. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი მიუთითებს, რომ ეს შენობები საერთოდ არ ეკუთვნის ბინას. Ისწავლე. ხშირად მყიდველებმა საერთოდ არ იციან ეს წესი, რაც იწვევს უარყოფით შედეგებს. 
კიდევ ერთი მომენტი - ბინის "საერთო სივრცეში" შედის მრავალფეროვანი ნიშები და კიბეები, მაგრამ გარკვეული პირობებით. Ზუსტად რა? შენობების გარდა, ასევე ღირს ამ ინდიკატორის მიკუთვნება:
- ნიშები 2 მეტრის სიმაღლიდან;
- შიდა ბინა კიბეები (ფართი მათ ქვეშ);
- 200 სანტიმეტრზე მეტი სიმაღლის თაღები;
- გათბობის ღუმელები;
- ამობურცული ელემენტები.
დასკვნის ნაცვლად
ეს ძალიან მარტივი და მარტივია, თუ გაერკვევით. ახლა გასაგებია, რა შედის ბინის საცხოვრებელ ფართში და არა მარტო. ამიერიდან ძალიან პრობლემური იქნება თქვენი მოტყუება.
ზემოაღნიშნული ინდიკატორების გასარკვევად კონკრეტული ბინის კონკრეტულ გაზომვებში, თქვენ უნდა აიღოთ ამონაწერი BTI-დან. შედგენილი იქნება ბინის გეგმა დეტალური კადრებით. შესაბამისად აქ მითითებულია მთლიანი ფართი, როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი. ეს არის ეს დოკუმენტი, რომელიც გავლენას ახდენს საცხოვრებლის ღირებულებაზე. 
ზოგადად, ჩვენს დღევანდელ ნომერში ბევრი საკამათო პუნქტია. და, როგორც წესი, ეს არის ამონაწერი BTI-დან, რომელსაც შეუძლია ყველა პრობლემის გადაჭრა. ეს დოკუმენტიემსახურება ბინის ღირებულების გაანგარიშების საფუძველს. თუ თქვენ განიხილავთ უძრავი ქონების გარიგებას, ყოველთვის მოითხოვეთ განცხადება გამყიდველისგან. მხოლოდ ამ გზით შეგიძლიათ დაიცვათ თავი ზედმეტი შეცდომებისგან.
სამართლებრივი რეგულირება
ბევრი ადამიანი ადრე თუ გვიან ხვდება ამბებს, რომ, თურმე, ბინის ფართობი არ არის ერთგვაროვანი ცნება, არამედ ძალიან რთული და კომპოზიტური. ეს მათთვის სიურპრიზია და ხშირად უსიამოვნო. იმავდროულად, იმის ცოდნა, თუ რა სფეროებია, რით განსხვავდებიან ისინი ერთმანეთისგან და როგორ გამოვიყენოთ, ძალიან სასარგებლოა და თანაბრად საჭირო ინფორმაცია. მაგალითად, რა განსხვავებაა აივანსა და ლოჯიას შორის? რა კატეგორიას მიეკუთვნება აბაზანა და სამზარეულო? ეს ყველაფერი უნდა იყოს ცნობილი.
სამი კვადრატული ბინა
ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა, როდესაც იმის ცოდნა, თუ როგორ არის გათვლილი ბინის ფართობი, ძალიან გვეხმარება, უცოდინრობა კი ფატალური ხდება - ეს არის ბინის შეძენა კაპიტალის მონაწილეობით. ხშირად, დეველოპერი ცდილობს ლოჯი გაშალოს ბინის მთლიან ფართობზე, რითაც გაზრდის მის ღირებულებას. მოვლენების ასეთი შემობრუნებისთვის მზადყოფნაში, პირველი, რაც უნდა გესმოდეთ, არის ის, რომ ბინას აქვს სამი განსხვავებული ტერიტორია:
- ბინის საცხოვრებელი ფართი;
- ბინის ფართობი;
- ბინის საერთო ფართი.
რეგლამენტირებულია შენობების მთლიანი ფართობის განსაზღვრის წესები და წესები საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაციის, კერძოდ, მე-15 მუხლის მე-5 პუნქტი, ისევე როგორც ინსტრუქცია ბუღალტრული აღრიცხვის შესახებ საბინაო მარაგირუსეთის ფედერაციაში (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ზემსტროის სამინისტროს 04.08.1998 No37 ბრძანებით).
საცხოვრებელი ფართი არის საცხოვრებელი ოთახების ფართობების ჯამი. ბინის მთლიანი ფართობი არის ყველა ოთახის ფართობის ჯამი, რომელიც ქმნის ამ ბინას, კომუნალური ოთახების ჩათვლით, ლოჯიების, აივნების, ვერანდების და ტერასების გარდა. TO კომუნალური ოთახებიმოიცავს სამზარეულოს, დერეფნების, სველი წერტილების, სველი წერტილების, ჩაშენებული კარადების, სათავსოების, ასევე შიდა კიბეებით დაკავებულ ფართობებს. ისე, ბინის ფართობი არის ყველა იმ შენობის ფართობის ჯამი, რომელიც ქმნის ბინას, მათ შორის აივნები, ლოჯიები და ტერასები, რომლის ფართობიც გამოითვლება გარკვეული კოეფიციენტით. კოეფიციენტები ასეთია: ლოჯიებისთვის - 0,5, აივნებისა და ტერასებისთვის - 0,3, ვერანდებისა და ცივი სათავსოებისთვის - 1,0.
ახლა გესმით, რით განსხვავდება აივანი ლოჯისაგან? ლოჯიას აქვს გვერდითი კედლები, ჭერი და, როგორც იქნა, ჩაღრმავებულია შენობაში, ხოლო აივანი სახლის პერიმეტრს მიღმაა გამოსული. და მათი ფართობის გაანგარიშება განსხვავებულია. ეს ერთი შეხედვით არასაჭირო და გაუგებარი განსხვავებები შორსმიმავალია. სამართლებრივი შედეგებიასე რომ, ნუ უგულებელყოფთ მათ.
მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები
აქედან გამომდინარე, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ ხელშეკრულებით ბინების ყიდვისას. წილობრივი მონაწილეობა. ფაქტია, რომ მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინი და მშენებლობა ხორციელდება SNiP 31-01-2003 ნორმების საფუძველზე, რომელშიც შემოთავაზებულია ფართობის გამოთვლა საცხოვრებლის აღრიცხვის ინსტრუქციის შესაბამისად. მარაგი. ამავე ინსტრუქციის მიხედვით, ბინის გაზომვა ხდება საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაციისას, ანუ ბინის ფართობის გამოთვლა ხდება შემცირების ფაქტორების გამოყენებით. მაგრამ მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ ბინის ღირებულების გაანგარიშება უკვე რეგულირდება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებით და მასში ნებისმიერი კატეგორიის ფართობის ჩაწერა შეიძლება. ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართი, მაშინ ბინის ფასი უფრო მაღალი იქნება. მაგრამ კომპანიას შეუძლია მიიღოს მთლიანი ფართობი საფუძვლად, მაშინ კვადრატული მეტრი ნაკლები ეღირება, ამ შემთხვევაში დეველოპერი აიღებს საკუთარს უფრო დიდი კვადრატის გამო.
იმისათვის, რომ არ შეგექმნათ პრობლემები, ანუ არ იფიქროთ, რომ იხდით მხოლოდ საცხოვრებელ ფართს და საბოლოოდ დაგერიცხათ მთლიანი თანხა, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ კაპიტალის ხელშეკრულება. კერძოდ, ყურადღება მიაქციეთ, რა ფართობია გათვალისწინებული ბინის. ყოველივე ამის შემდეგ, ძალიან რთული იქნება თქვენი საქმის დამტკიცება. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბინის რეალური ფართი განსხვავდება დოკუმენტში მითითებულისგან, შეგიძლიათ აიძულოთ დეველოპერი დააბრუნოს თანხა.
რა გავლენას ახდენს ბინის კადრებზე
შენობის კუბური მოცულობა ასევე უნდა იყოს ცნობილი კომუნალური გადასახადების გადასახდელად, რადგან ეს პირდაპირ დამოკიდებულია ამაზე. დებულების წესები კომუნალურირუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებული მოქალაქეებისთვის (დათარიღებული 2006 წლის 23 მაისი No. 307), გათბობისთვის გადახდის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება საცხოვრებელი სახლის მთლიანი ფართობი, გარდა გაუცხელებელისა. შენობა. ასე რომ, აივანი, ლოჯია, საკუჭნაოები, ტუალეტისგან განსხვავებით, დერეფანი, სამზარეულო არ შედის ტერიტორიაზე, რისთვისაც გათბობა უნდა გადაიხადოთ. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ისინი შედის "ქირის" ხაზში.
თქვენ ასევე უნდა გახსოვდეთ, რომ თქვენ იხდით გადასახადს საერთო საცხოვრებლის საჭიროებისთვის თქვენს საკუთრებაში არსებული ქონების კადრების პროპორციულად. სხვათა შორის, არასტანდარტული განლაგების მქონე ბინების მფლობელებს უნდა ახსოვდეთ, რომ ბინის ფართობი არ შეიცავს ნიშებს, რომელთა სიმაღლე 1,8 მ-ზე ნაკლებია; კიბის ქვეშ არსებული ფართობი (დუპლექსის ბინებისთვის), თუ სიმაღლე იატაკიდან კიბეების ძირამდე არ აღემატება 1,6 მ (იზომება იატაკის პერპენდიკულარულად); ადგილი ფუნქციური ღუმელის ან ბუხრის ქვეშ; კარიბჭეები, თაღოვანი ღიობები, თუ მათი სიგანე 2 მ-ზე ნაკლებია.
რაც შეეხება აივანს, გასათვალისწინებელია კიდევ რამდენიმე მნიშვნელოვანი პუნქტი. თქვენ შეგიძლიათ განკარგოთ მხოლოდ აივნის შიდა ფართობი, გარე ნაწილი არის სახლის ყველა მაცხოვრებლის საკუთრება. ამას თავისი უპირატესობები აქვს. მაგალითად, სახლის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ სარეკლამო ბანერის ქვეშ გაქირავონ ყველა აივნის გარე ნაწილი და მიიღონ კარგი ფული. იგივე პრინციპი ამოქმედდება, თუ ერთ-ერთი მეზობელი გადაწყვეტს აივანზე ასასვლელი მცენარე იყოს. იმისთვის, რომ ის სხვა აივნებზე იაროს, მისმა მფლობელმა უნდა მიიღოს სხვა აივნის მფლობელების თანხმობა.
