მტვერი სისულელეა. იმედია გექნებათ ყველა სამართლებრივი საფუძველი იმის დასამტკიცებლად, რომ ეს სისულელეა. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გადახედოთ თქვენს ყველა დოკუმენტს და დაუსწრებლად რჩევას ვერ მოგცემთ, რადგან ექიმი ასევე არ გირჩევს დაუსწრებლად. ასე რომ, ჯერ მხოლოდ ხმამაღლა ფიქრი...
მაშ, ვცადოთ ამის გარკვევა...
ძალიან მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა არის თქვენი კონტრაქტი.
მეჩვენება, რომ თქვენ უფრო სავარაუდოა, რომ გქონდეთ „საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის“ ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავი), და საერთოდ არა საცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება (საცხოვრებელი ფართის ქირაობა).
თუ საცხოვრებლის ერთმა მოქალაქე-მფლობელმა (არა იურიდიული პირი) გადმოგცათ საცხოვრებელი (როგორც მოქალაქე-ფიზიკური პირი) სარგებლობისთვის („ქირავნება“), მაშინ როგორც არ უნდა უწოდოთ ამ ხელშეკრულებას, ეს იქნება „საცხოვრებლის გაქირავება“. ფართი“ ხელშეკრულება და დარეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავის ნორმები და უმეტესობაეს წესები იმოქმედებს მაშინაც კი, თუ ხელშეკრულების პირობები ეწინააღმდეგება მათ.
საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულება არის მაშინ, როდესაც მესაკუთრე არის იურიდიული პირი, მაშინ ეს ნამდვილად არის იჯარის ხელშეკრულება და არა იჯარა.
როგორც კი თქვენ გაქვთ სამუშაო ხელშეკრულება, აქედან გამომდინარეობს მთელი რიგი მნიშვნელოვანი დასკვნა.
1). არცერთი სახელმწიფო რეგისტრაციათქვენ არ გჭირდებათ სამუშაო ხელშეკრულება, გააფორმეთ მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში(ეს მაქსიმალური ვადაჰო მართლა! ხოლო თუ დასაქმების ვადა არ არის მითითებული, მაშინ ის უდრის 5 წელს!!! Ხელოვნება. 683). ეს არის მხოლოდ საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულება ერთ წელზე მეტი ვადით, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას Rosreestr-ის ტერიტორიულ განყოფილებაში.
2). მესაკუთრეს („მესაკუთრეს“) შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა მხოლოდ სასამართლო წესით!!! იჯარის ხელშეკრულება განსხვავდება იჯარის ხელშეკრულებისგან იმით, რომ ქირავდება ბინის გამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება მხოლოდ სასამართლოს გზით, ხოლო იჯარის შეწყვეტის ნებისმიერი პირობა შეიძლება დაწესდეს იჯარის ხელშეკრულებაში ... იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 687.
ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ იჯარა, ნება მიეცით მესაკუთრეს ჯერ სასამართლოში მიმართოს, ხოლო თუ სასამართლო გადაწყვეტს, რომ აუცილებელია იჯარის შეწყვეტა მტვრის გამო, მაშინ ... და შემდეგ. დაე, სასამართლომ მაინც გადაწყვიტოს თქვენი "იჯარით" შენობიდან გამოსახლება... (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 688-ე მუხლი).
ზოგადად, შემოგთავაზებთ სამოქალაქო კოდექსის ყველა ნორმას სამსახურში მიღების შესახებ - წაიკითხეთ, ბევრი საინტერესო რამ არის. შრომითი ხელშეკრულება, პრინციპში, უფრო თქვენს სასარგებლოდ არის (მოქირავნის სასარგებლოდ), ვიდრე ბინის მესაკუთრის სასარგებლოდ... :) იმედია გაგიხარდებათ თქვენი კანონიერი შესაძლებლობების სიმრავლით.
3). ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის, თუ არსებობს წერილობითი ხელშეკრულება - ყველაფერი რიგზეა. უფრო მეტიც, სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე (უფრო ზუსტად, გარეშე სააღსრულებო ფურცელისასამართლოს ამ გადაწყვეტილებაზე) პრინციპში ბინიდან ვერ გაგაგდებენ! იცხოვრე მშვიდად, თუ გაგაგდებენ - გამოიძახეთ პოლიცია და აჩვენეთ კონტრაქტი. გამოსახლება მხოლოდ სასამართლოს გზით შეიძლება!!!
მართალია, გაითვალისწინეთ, რომ თუ იქ ცხოვრობთ 90 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ დროებითი რეგისტრაცია უნდა გქონდეთ საცხოვრებელ ადგილზე.... თორემ შენც არღვევ... შეგიძლია ასე გამოხვიდე - 85 დღეში ერთხელ გადიხარ სადღაც (ბილეთები შეინახე :), მერე 90 დღე უწყვეტი ბინადრობა არ არის. შეიძლება გაჩნდეს კითხვა რეგისტრაციაზეც... მაგრამ ეს წვრილმანებია – ნებისმიერ შემთხვევაში, იჯარის („იჯარის“) ხელშეკრულებით თქვენ გაქვთ უფლება იცხოვროთ ბინაში.
4). და იმისათვის, რომ „მემამულემ“ კიდევ ერთხელ არ შეამოწმოს მტვერი, მოითხოვოს მისგან ახსნა-განმარტება - რის საფუძველზე მოდის ბინაში მის შესამოწმებლად? ეს უფლება მითითებულია ხელშეკრულებაში? არა? კარგი, ნუ მისცე უფლება მას! მან ნებაყოფლობით დროებით თქვა უარი თავისი ბინით სარგებლობის უფლებაზე (შეზღუდა მისი სარგებლობის უფლება), მთლიანად გადასცა თქვენზე სარგებლობის უფლება ქირავნობის პერიოდისთვის. ახლა მას არ აქვს უფლება ისარგებლოს თავისი ბინით!ვაი, კარგი იქნება, თუ ამას კარგად გაიგებს ადგილობრივი რაიონის პოლიციის თანამშრომელი... მაგრამ იურიდიულად ასეა, იცოდე და გამოიყენე! დაურეკეთ რაიონულ პოლიციელს და მიეცით საშუალება დაგიცვათ თავხედი მფლობელისგან. თუ რაიონული პოლიციელი იცავს, მაშინ ის კარგად ერკვევა სამოქალაქო სამართალი... ზოგადად, რაიონის პოლიციის თანამშრომელს ესაუბრეთ, აუხსენით ყველაფერი, აჩვენეთ მითითებები კანონზე - მათაც უნდა მოამზადონ, რომ წიგნიერები იყვნენ! :)
ნაქირავებ ბინის მფლობელმა მოულოდნელად შემოგვთავაზა, რომ რაც შეიძლება მალე შეგვეგროვებინა და გაათავისუფლოთ ბინა, თუმცა ბინის გაქირავებაზე შეთანხმება უფრო ხანგრძლივი იყო? რა შემთხვევაში არ შეუძლია მფლობელს გააძევოს ნაქირავებ ბინიდან შეთანხმებულ ვადამდე?
დაკავშირებული მასალები:
ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იჯარის (დაქირავების) ხელშეკრულების არსებობაზე ან მის არარსებობაზე. Თუ იჯარის ხელშეკრულება(ქირა) არის და სწორად არის შედგენილი, ის გახდება თქვენი იარაღი ბინის ქირავნობის პირობებზე დავაში.
დამქირავებლის უფლებები:
- ცხოვრობენ ნაქირავებ შენობაში;
- უჩივლოს მესაკუთრის მიერ შეუსრულებლობის შემთხვევაში.
ნაქირავებ ბინის მესაკუთრის ვალდებულებები (მუხლი 676):
- დამქირავებელს გადასცეს თავისუფალი საცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად შესაფერის მდგომარეობაში;
- უზრუნველყოს ან უზრუნველყოს მოიჯარისთვის საჭირო კომუნალური საშუალებების მიწოდება საფასურის სანაცვლოდ, უზრუნველყოს რემონტის განხორციელება საერთო საკუთრება საცხოვრებელი კორპუსიდა საცხოვრებელ ზონაში მდებარე საზოგადოებრივი სერვისების მიწოდების მოწყობილობები.
არანაირი კონტრაქტი
Იქ არის საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებაარ იყო ხელმოწერილი და თქვენ არ აიღეთ ქვითარი გადახდილი ქირის მესაკუთრისგან, სამწუხაროდ, დარჩენილია მხოლოდ გასვლა. დაქირავების გარეშე, თქვენ შეიძლება გააგდეს მხოლოდ გეგმების შეცვლის გამო ან იმის გამო, რომ თქვენ დატბორეთ ყვავილი თქვენს მიერ დაკავებულ ბინაში. ამ შემთხვევაში, რთული იქნება სასამართლოსგან გადაწყვეტილების მიღება თქვენი საცხოვრებელი ადგილის შესახებ იმ პერიოდისთვის, რომელზეც მოლაპარაკება მოხდა ბინაში გადასვლისას. საცხოვრებლის გაქირავების ფაქტისა და მისი პირობების დამადასტურებელი არაფერია, გარდა იმისა, რომ მოგვაწოდოთ მეტი მოწმე, რომლებმაც დაინახეს, როგორ გადაეცით ქირა მფლობელს და შეთანხმდნენ საცხოვრებლის პირობებზე.
თუ ნაქირავებ ბინის მეპატრონე სასამართლოთი და სხვა სასჯელით ემუქრება, როგორიცაა პოლიცია, თავისუფლად იგრძნოთ თავი. მოსამართლე თქვენს გვერდით იქნება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც მეპატრონე დაამტკიცებს, რომ ეს თქვენ დაარღვიეთ იჯარა.
გაითვალისწინეთ, რომ თუ იჯარის ვადა იწურება, მესაკუთრემ სამი თვით ადრე უნდა შეგატყობინოთ მის განახლებაზე უარის თქმის შესახებ. თუ არც თქვენ და არც მესაკუთრემ არ იზრუნეთ გახანგრძლივებაზე და მისი მოქმედების ვადა ამოიწურება, წარმოიქმნება საკამათო სიტუაცია, რადგან თუ მესაკუთრემ არ გააფრთხილა თავისი განზრახვების შესახებ, როგორც მას უნდა ჰქონდეს, იურიდიული თვალსაზრისით, ხელშეკრულება არის განიხილება გაფართოებულად (, გვ. 684).
სასამართლოს გადაწყვეტილებით, დამქირავებელს შეიძლება მიეცეს ვადა იმ დარღვევების აღმოსაფხვრელად, რაც საფუძვლად დაედო ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტას. თუ ამ ვადაში მოიჯარე არ მიიღებს ყველა საჭირო ზომას, სასამართლო განმეორებითი მკურნალობამესაკუთრე გადაწყვეტს ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტას.
Ცხოვრობს ქირავდება ბინართული და არაპროგნოზირებადი - თქვენ მუდმივად ხართ დამოკიდებული იმ ადამიანზე, ვინც შეგიშვებთ მის საცხოვრებელ სივრცეში. ხშირად უგულებელყოფილი შრომითი ხელშეკრულება კარგ დაცვას გაძლევთ. მაგრამ რა მოხდება, თუ ბინის მფლობელს, უგულებელყოფს მას, სურს თქვენი გამოსახლება? TAM.BY უძრავი ქონების სააგენტოს "პარტნიორი ყველასათვის" დირექტორთან ირინა დონცოვასთან ერთად გეტყვით რა უნდა გააკეთოთ ასეთ სიტუაციაში.
რატომ არის საჭირო კონტრაქტი?
რატომ გჭირდებათ ქირავნობის ხელშეკრულება? ყველაფერი უკიდურესად მარტივია - როგორც დამსაქმებლის, ისე მესაკუთრის ფინანსური და მორალური სიმშვიდისთვის. თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ იმაზე, რომ მესაკუთრე გაზრდის ქირავნობის ფასს უმიზეზოდ, გამოგასახლებთ შეთანხმებულ დრომდე და გადაწყვეტს რემონტის გაკეთებას ყველაზე მოუხერხებელ დროს. მეორეს მხრივ, ბინის მფლობელს შეუძლია იმედი ჰქონდეს იმაზე, რომ მისი სახლი იქნება უვნებელი და ქირა დროულად მოვა.
თუ თქვენ ხართ გულმოდგინე მოიჯარე, რომელიც ზედმიწევნით იცავს ხელშეკრულების ყველა პუნქტს, რა განწყობაზეც არ უნდა იყოს ბინის მეპატრონე, ის ვერ გაგიყვანთ კარიდან. მაგრამ თუ ასეთი სიტუაცია მოხდა, რა უნდა გააკეთოს?
გამოსახლების მიზეზები
ჯერ შევხედოთ სიტუაციებს, რომლებიც შრომითი ხელშეკრულების მიხედვით შეიძლება იყოს საკმარისი მიზეზი მისი ვადამდე შეწყვეტისთვის.
1. თუ თქვენ არ შეიტანეთ თანხა საცხოვრებლით სარგებლობისთვის ან კომუნალური მომსახურება. სინამდვილეში, ძალიან აშკარა წერტილი, რომელშიც მხოლოდ ერთი რამ შეიძლება აგვერიოს - თუნდაც მთლიანი გადაუხდელობის შემთხვევაში, მეპატრონე ვერ გამოგასახლებს სამ თვეზე ადრე.
2. თუ ბინაში ცხოვრობენ ადამიანები, რომლებიც არ არიან გათვალისწინებული შრომითი ხელშეკრულებით. ამავდროულად, თქვენს არასრულწლოვან შვილებს დარჩენის უფლება აქვთ, მაგრამ არა თანაკლასელების ხმაურიანი ჯგუფი. რეზიდენტების შემადგენლობაში ცვლილების შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ 10 დღე, რომ აცნობოთ მესაკუთრეს და შესაბამის ორგანიზაციას.
3. თუ თქვენ ახორციელებთ რაიმე სამუშაოს შენობაში, რომელიც აზიანებს ბინას, ასევე ქმნის ხმაურს ან ვიბრაციას, რომელიც აწუხებს თქვენს მეზობლებს.
4. თუ საერთოდ არ იცავთ სისუფთავეს და წესრიგს როგორც ოთახში, ასევე სადარბაზოში, ლიფტი. რა თქმა უნდა, ეს ძალიან სუბიექტური საკითხია, რადგან ერთი მესაკუთრე კმაყოფილი დარჩება, თუ იატაკს და მტვერს თვეობით არ გარეცხავთ, მეორემ კი შეიძლება მასზე დაიჭიროს.
რა თქმა უნდა, დამსაქმებელს გაცილებით მეტი ვალდებულება აქვს, ხელშეკრულების მიხედვით, მაგრამ, ალბათ, ზემოთ ჩამოთვლილი ყველაზე სერიოზულია მათგან, რისთვისაც მათი გამოსახლება ნამდვილად შეიძლება.
მაშ, რა უნდა გააკეთო, თუ გაბრაზებული მეპატრონე მოვა და შენს თავზე სახურავის გარეშე დაგტოვებს? დარწმუნდით, რომ ასრულებთ მთავარ პასუხისმგებლობებს, არ გაანადგუროთ არაფერი, არ დაარღვიოთ არაფერი, არ დაუკავშიროთ მოულოდნელ ადამიანებს.
თუ ყველაფერი ასეა, მფლობელს უბრალოდ არ აქვს უფლება გაამჟღავნოთ მითითებულ დრომდე. ის შეიძლება დაემუქროს, რომ პოლიციას გამოძახებით ან სასამართლოში წავა, მაგრამ ამან არ უნდა შეგაშინოთ - ასეთ სიტუაციებში უფლება დამსაქმებლის მხარესაა. უფრო მეტიც, კანონი მუშაობს ისე, რომ ბინის მფლობელს თქვენი გამოსახლებაც რომ სურდეს, ამის შესახებ ერთი თვის განმავლობაში წერილობით უნდა გაგაფრთხილოთ იჯარის შეწყვეტის მიზეზების მითითებით.
რა უნდა გავაკეთოთ საგანგებო და რთულ სიტუაციებში?
თუ მეპატრონე ატეხს სკანდალს, იმუქრება კარის გატეხვით, თავისუფლად დარეკეთ პოლიციაში. ამ შემთხვევაში სიმართლე შენს მხარეზეა.
ხდება ისე, რომ გამოსახლების დროს მესაკუთრეები ქონების დაზიანების კოსმოსურ თანხებს ითხოვენ. AT სტანდარტული კონტრაქტიქირავნობა არაფერი ქონებრივი ზიანის მიყენებაზე, როგორც წესი, არ წერია. სინამდვილეში, ისევე როგორც ბუნებრივ ცვეთასთან დაკავშირებით. მაშინაც კი, თუ თქვენ გამოასახლეს და მოითხოვეთ ფული დაკაწრული შპალერისთვის, მფლობელს არ გაუჭირდება სასამართლოში დაამტკიცოს, რომ ეს თქვენ გააკეთეთ. მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, საქმე სასამართლოში ძალიან იშვიათად მოდის.
ასეთი სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად შეადგინეთ ბინის მიღების აქტი. ეს არის იჯარის ხელშეკრულების ცალკე დოკუმენტი. მისი ერთი ეგზემპლარი რჩება ბინის მფლობელთან, მეორე კი მოიჯარესთან.
ეს დოკუმენტი მიუთითებს ავეჯის და ტექნიკის ხელმისაწვდომობაზე, მათ მახასიათებლებზე და მომსახურეობაზე. ფონით ნიუანსებიც კი გათვალისწინებულია. ამავდროულად, ყურადღება უნდა მიაქციოთ ყველაფერს: ხალიჩაზე ლაქებიდან დაწყებული, გახეხილი შპალერი.
აქტის შედგენისთვის აუცილებლად მოიწვიეთ სახლის მფლობელი. ზედმეტი არ იქნება ყველაფრის გადაღება. რაც მეტი მტკიცებულებაა, მით უფრო ადვილი იქნება მოგვიანებით.
ხელშეკრულება შეიძლება ადრე შეწყდეს მხოლოდ მხარეთა შეთანხმებით ან თუ ერთ-ერთი მხარე არ შეასრულებს ნაკისრ ვალდებულებებს.
ამიტომ, დადე ხელშეკრულება და იცხოვრე მშვიდად, მოულოდნელი გამოსახლების შიშის გარეშე. რა მოულოდნელი ისტორიები დაგემართათ? გვითხარით ამის შესახებ კომენტარებში!
რა უნდა გააკეთო, თუ მემამულე გაგაგდებს
შენობის მოძიება და გაქირავება - მარადიული თავის ტკივილიმეწარმეები. როდესაც პროცესი წარმატებით დასრულდა, დასვენება ძალიან ადრეა. ყველაზე უარესი პრობლემები შეიძლება იყოს წინ. არაკეთილსინდისიერ მემამულეებს შეუძლიათ მოულოდნელად გამოაღონ კარი, დაბლოკონ შესასვლელი ან დალუქონ შენობაში მდებარე ქონებასთან ერთად. ამის თავიდან ასაცილებლად Secret-მა იურისტებთან ერთად მოამზადა სახელმძღვანელო მფლობელებთან კომუნიკაციისთვის კომერციული ფართები.
თეორია
1. შეისწავლეთ იჯარის ხელშეკრულება
ტიმოფეი ერმაკი, უფროსი პარტნიორი იურიდიული ოფისი"იურლოვი და პარტნიორები":
საიჯარო ურთიერთობების სპეციფიკა არის ის, რომ მათი ბევრი ასპექტი პირდაპირ არ არის რეგულირებული კანონით. ბევრი მნიშვნელოვანი დებულება (მხარეებს შორის ანგარიშსწორების პროცედურა, შენობების დაბრუნება, რემონტი, ექსპლუატაციის ხარჯები) პირდაპირ უნდა განისაზღვროს იჯარის ხელშეკრულებაში. დიდი ალბათობით, ბევრ საკითხთან დაკავშირებით, ხელშეკრულება შეიცავს პოზიციას, რომელიც აშკარად ხელსაყრელია მესაკუთრისთვის, რაც მოიჯარეს თითქმის უძლურს ხდის.
თუ მეიჯარის უფლება ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, ვადის გასვლამდე შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს მხოლოდ ქ. სასამართლო ბრძანება. აუცილებელია ყურადღება გამახვილდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619-ე მუხლზე.
2. შეამოწმეთ შეწყვეტის წერილობითი შეტყობინება
ევგენი კრასნოპეროვი, Juristat-ის იურისტი
ხელშეკრულების შეწყვეტამდე მეიჯარე ვალდებულია გამოაგზავნოს წერილობითი გაფრთხილება ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულების აუცილებლობისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის განზრახვის შესახებ.
3. გაიგე, რატომ გამოგდებენ
თუ პრეტენზიები დაკავშირებულია თავად მოიჯარის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევასთან (მაგალითად, ქირის გადაცემის პირობების დარღვევა, შენობის დაზიანება), მესაკუთრეს აძლევს უფლებას შეწყვიტოს ხელშეკრულება ვადაზე ადრე სასამართლოში. 619-ე მუხლის საფუძველზე Სამოქალაქო კოდექსიან ცალმხრივად უარი თქვას სასამართლოს გარეშე თავად ხელშეკრულების დებულებების საფუძველზე, მაშინ მოიჯარემ უნდა შეწყვიტოს შესაბამისი დარღვევები.
4. ესაუბრეთ მემამულეს
ჟანა ალექსანდროვა, შუამავლობის იურიდიული მრჩეველი:
კრიზისის დროს, მემამულეებს არ აქვთ მომგებიანი მოიჯარეების დაკარგვა, რადგან დიდი რაოდენობით საცალო და საოფისე ფართები ცარიელია. ამიტომ, ნებისმიერი კონფლიქტის მშვიდობიანი გზით მოგვარების მცდელობა შეიძლება. დავალიანების შემთხვევაში შესაძლებელია შეთანხმება ქირის დროებით შემცირებაზე, ან გადავადებაზე, ან ვალის გადახდაზე გირაოს ანაბრის საშუალებით.
5. ახალი ხელშეკრულების გაფორმება
ალექსანდრე ბატალოვი, CMS უძრავი ქონების და სამშენებლო პრაქტიკის მრჩეველი:
დარღვევის აღმოფხვრის შემდეგ, მესაკუთრესთან მოლაპარაკების შედეგები უნდა დაფიქსირდეს წერილობით დოკუმენტში (შეთანხმება, ოქმი ან მემორანდუმი). მასში მესაკუთრე დაადასტურებს მოთხოვნების დაკმაყოფილებას და მოიჯარესთან პრეტენზიების არარსებობას, როგორც იჯარის ვადამდე შეწყვეტის საფუძველს.
6. დაელოდეთ გამოძახებას და არსად წახვიდეთ
ანდრეი კუზმინი, უფროსი პარტნიორი, ტიტოვი, კუზმინი და პარტნიორები:
თუ შეთანხმება ვერ მიიღწევა, ამის გარეშე უნდა გვესმოდეს განსაკუთრებული მდგომარეობახელშეკრულებაში, მესაკუთრეს არ აქვს უფლება შეზღუდოს თქვენი წვდომა შენობაში და შეინარჩუნოს თქვენი ქონება ხელშეკრულების შეწყვეტამდე. ასეთი ქმედებების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სამართალდამცავ ორგანოებს, ასევე შეიტანოთ პრეტენზია მესაკუთრესთან ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნით. მიუხედავად იმისა, რომ მესაკუთრე ზღუდავს შენობაში წვდომას, ორგანიზაციას არ შეუძლია განახორციელოს საქმიანობა, რაც იწვევს ზარალს.
ევგენი კრასნოპეროვი, Juristat-ის იურისტი:
ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნა გამქირავებელს შეუძლია სასამართლოში შეიტანოს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მოიჯარე უარს იტყვის ხელშეკრულების შეწყვეტაზე ან პასუხს არ მიიღებს 30 დღის განმავლობაში.
7. დააფიქსირეთ მესაკუთრის მოთხოვნები
ლადა გორელიკი, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის გორელიკის მმართველი პარტნიორი და პარტნიორები:
გაცვალე შეტყობინებები და შეტყობინებები წერილობით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გზებით და მხოლოდ ხელშეკრულებაში მითითებულ შესაბამის მისამართებზე. თუ ასეთი პირობები წინასწარ არ არის შეთანხმებული, დაუკავშირდით სერტიფიცირებული ფოსტით მიღების დადასტურებით, ფოსტით ან საკურიერო სერვისით, შენიშვნა, რომ შეტყობინება სათანადოდ იყო მიწოდებული მესაკუთრის წარმომადგენელს (მაშინაც კი, თუ მესაკუთრე ზის გვერდით ოთახში შენ).
არავითარ შემთხვევაში არ მოაწეროთ ხელი შენიშვნებს და აქტებს შეხედვის გარეშე. მაგალითად, გამქირავებელმა მოგაწოდოთ აქტი, რომ თქვენ გააფუჭეთ ნაქირავები ფართი, რაც სიმართლეს არ შეესაბამება. ასახეთ ამ აქტში, რომ დოკუმენტი შედგენილია თქვენი თანდასწრების გარეშე, რომ მხარეებმა არ შექმნეს კომისია, რომ თქვენ არ გააუარესეთ შენობა, არამედ მიიღეთ იგი ამ ფორმით და კატეგორიულად არ ეთანხმებით აქტს. ასეთი აქტების მიღების შემდეგ აუცილებლად გაუგზავნეთ მესაკუთრეს წერილი, სადაც ჩამოთვლილია ყველა ის ფაქტი, რომელიც რეალობას არ შეესაბამება და გამოიწვია თქვენი უთანხმოება.
8. შეწყვიტე გადახდა
ალექსანდრე ბატალოვი, CMS უძრავი ქონების და სამშენებლო პრაქტიკის მრჩეველი:
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 328-ე მუხლის საფუძველზე, დამქირავებელს უფლება აქვს შეაჩეროს ქირავნობის გადახდა, როგორც საპასუხო ვალდებულება.
9. ქონების ამოღება
ტიმოფეი ერმაკი, იურიდიული ფირმა "იურლოვი და პარტნიორების" უფროსი პარტნიორი:
მესაკუთრესთან კონფლიქტის შემთხვევაში მოიჯარე არახელსაყრელ მდგომარეობაშია, რადგან მფლობელს შეუძლია დაბლოკოს შენობაში წვდომა და იქ დამქირავებლის ქონება დაბლოკოს. ამ შემთხვევაში გამქირავებელი მიუთითებს კანონის „შეკავების შესახებ“ ნორმებზე და ამართლებს თავის ქმედებებს ზარალის ანაზღაურების გარანტიით. დიდია ალბათობა იმისა, რომ ქონება დარჩება მანამ, სანამ სასამართლო არ განიხილავს თქვენს დავას და შესაძლოა უკვალოდ გაქრეს კიდეც. ამიტომ, თუ კონფლიქტი ღია ფაზაში გადავიდა, უმჯობესია სასწრაფოდ გაიყვანოთ ქონება და აცნობოთ მესაკუთრეს შენობის გათავისუფლების შესახებ, რათა არ "მიიღოთ" დამატებითი ქირავნობის გადასახადები. თუ თქვენი ქონება უკანონოდ არის დაცული დამქირავებლის მიერ, შეგიძლიათ მიმართოთ სამართალდამცავ ორგანოებს თვითნებობის განცხადებით ან შეიტანოთ სარჩელი სასამართლოში სხვისი უკანონო მფლობელობიდან ქონების აღდგენის მიზნით.
მიხეილ კოლოტოვი, კომპანია ENSO-ს "მიწა. უძრავი ქონება. ინვესტიციები" პრაქტიკის ხელმძღვანელი:
თუ გამქირავებელმა დალუქა შენობა, დარღვევების არარსებობის შემთხვევაში, გირჩევთ, უსაფრთხოდ მოაცილოთ ბეჭდები, რადგან ამ დალუქვას იურიდიული მნიშვნელობა არ აქვს.
ლადა გორელიკი, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის გორელიკის მმართველი პარტნიორი და პარტნიორები:
ნაქირავებ შენობაში შესვლის დაბლოკვის შემთხვევაში (დაცვა არ გიშვებს, საკეტები გამოცვლილია და ა.შ.) აუცილებლად დარეკეთ პოლიციაში და ჩაწერეთ ეს ფაქტი ოქმში. გარდა ამისა, აუცილებელია გამქირავებელს გაუგზავნოთ საჩივრის წერილი, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენი აღჭურვილობის/ავეჯის/საქონლის ღირებულება იმდენად დიდია, რომ ამ მომენტში მესაკუთრე იქნება პასუხისმგებელი თქვენი ქონების უსაფრთხოებაზე, რაც, ძალით უკანონო უარიიჯარით აღებულ შენობაში მიღებისას თქვენ განიცდით მნიშვნელოვან ზარალს ამა თუ იმ ოდენობით და რომ აპირებთ ზარალის დაბრუნებას მესაკუთრისგან სასამართლოში.
თუ თქვენი შესვლა გაქირავებულ შენობაში განახლდა, არ შეხვიდეთ მასში მფლობელის წარმომადგენლების გარეშე. აუცილებელია კომისიის შექმნა და ქონების ინვენტარიზაციის ჩატარება. თუ გამქირავებელი ან მისი წარმომადგენლები უარს ამბობენ კომისიის მუშაობაში მონაწილეობაზე ან ხელს აწერენ ქონების ინვენტარიზაციის აქტს, ამის შესახებ უნდა გააკეთოთ ჩანაწერები მომხდარის უინტერესო მოწმეების მონაწილეობით (არა თქვენი კომპანიის თანამშრომლებიდან) ან მოიწვიოთ ნოტარიუსმა ჩაიწეროს რა ხდება. ასევე სასურველია ჩატარდეს ვიდეო გადაღება და აუდიო ჩაწერა, თუ რა ხდება.
10. თავად წადით სასამართლოში
ალექსანდრე ბატალოვი, CMS უძრავი ქონების და სამშენებლო პრაქტიკის მრჩეველი:
მოიჯარეს უფლება აქვს შეიტანოს სარჩელი მესაკუთრის წინააღმდეგ, რათა აღმოფხვრას მოიჯარის უფლებების დარღვევა და დაბრკოლებები შენობის სარგებლობაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 304-ე და 305-ე მუხლების საფუძველზე და აანაზღაუროს მიყენებული ზარალი. ამ დარღვევებით. მოიჯარის მიერ შეგროვებული წერილობითი და სხვა მტკიცებულებები უნდა წარედგინოს სასამართლოს პრეტენზიების დასაბუთებლად.
მეორე ვარიანტია მიმართოთ სასამართლოს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მოთხოვნით სამოქალაქო კოდექსის 620-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის საფუძველზე. თუ მოიჯარე გადაწყვეტს შენობის სრულად დაცლას, მაშინ ჯერ უნდა დააფიქსიროთ არსებული მდგომარეობა (სასურველია ფოტოებით) აქტის სახით და ეცადოთ, რომ აქტს ხელი მოაწერონ მესაკუთრის წარმომადგენლებმა. ამავე დროს, მოიჯარემ უნდა მოძებნოს ახალი შენობა. ქონების შენახვისა და ახალი შენობების მოძიებისა და დაქირავების ხარჯები შეიძლება მოითხოვოს როგორც ზარალი, რომელიც უნდა ანაზღაურდეს მესაკუთრის მიერ იჯარის მოქმედების შეწყვეტასთან ერთად.
ივარჯიშე
ალექსეი გორდეიჩიკი, კომპანიების ჯგუფის "გორდეიჩიკი და პარტნიორები" მმართველი დირექტორი:
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში მნიშვნელოვნად შეიცვალა სასამართლოსა და კანონმდებლის მიდგომა კანონის პირდაპირი დებულებებიდან, ანუ ე.წ. „ხელშეკრულების თავისუფლების“ გადახრის შესაძლებლობისადმი. ახლა ნებადართულია ყველაფერი, რაც არ არის ცალსახად აკრძალული ბათილობის საფრთხის ქვეშ და (ან) არ არის დაკავშირებული უფლების ბოროტად გამოყენებასთან, არ არღვევს სხვა პირთა უფლებებს, ასევე საზოგადოებრივ ინტერესებს. თუმცა, ეს პრაქტიკა არ არის სტაბილური. თქვენს სასარგებლოდ ერთი პრეცედენტისთვის, თითქმის ყოველთვის შეგიძლიათ იპოვოთ მეორე, რომელიც შინაარსით საპირისპიროა.
არსებობს მხოლოდ ერთი განმსაზღვრელი ელემენტი. ასეთ დავებში უპირატესობა აქვს მას, ვისაც შეუძლია უზრუნველყოს სადავო ობიექტის ფიზიკური კონტროლი (დასაკუთრება). თუ გამქირავებელს შეუძლია გაართულოს შენს თანამშრომლებსა და სტუმრებს შენობაში შესვლა, უმჯობესია მოძებნოთ მშვიდობიანი გამოსავალი, რომ განშორდეთ მინიმალური დანაკარგებით. დაპირისპირების, მათ შორის, სამართლებრივი მეთოდების გამოყენება მხოლოდ უკიდურეს შემთხვევაშია საჭირო.
თუ ძალა დამქირავებლის მხარეზეა, მაშინ შეგიძლიათ დაიწყოთ ვარიანტების გამოთვლა შენობის შენარჩუნებით და ამავე დროს სასამართლო დაცვამფლობელის ქმედებებიდან. ამ შემთხვევაში არავითარ შემთხვევაში არ დაგავიწყდეთ ქირის ფრთხილად გადახდა იმ ნაწილში, რომელსაც იცნობთ.
ოლგა კოსეც, მცირე და საშუალო ბიზნესის მხარდაჭერისა და დაცვის საერთაშორისო საზოგადოებრივი ორგანიზაციის პრეზიდენტი. საქმიანი ხალხი":
მე მაქვს ოთხი წესი, რომელსაც ვიცავ ნებისმიერი კონტრაქტის გაფორმებისას. პირველი არის მეორე მხარის მიერ მოწოდებული იჯარის ხელშეკრულების წაკითხვა. მეორე არის ხელშეკრულების საკუთარი ვერსიის ან წარდგენილ ვერსიაში შესწორებების მიწოდება. მესამე არის უმცირესი დეტალების კოორდინაციაც კი, განსაკუთრებით განშორების თვალსაზრისით. მეოთხე - არასოდეს გააფორმოთ ხელშეკრულება ადვოკატებთან წინასწარი კონსულტაციის გარეშე.
ყველაზე დიდი პრობლემა მესაკუთრე-მოქირავნე ურთიერთობაში არის ნაცრისფერი ქირის გადახდის სქემები და სიტყვიერი კონტრაქტები. თუ თქვენ მოგიწევთ ნაწილობრივი გადახდა კონვერტში, დამიჯერეთ, მაშინ შეუძლებელი იქნება თქვენი საქმის სასამართლოში დამტკიცება. კონფლიქტური სიტუაციების უმეტესობა წარმოიქმნება სწორედ ურთიერთობების ამ ალგორითმით.
მე მაქვს ქირავნობის რთული დაშლის რამდენიმე მაგალითი. ყველა შემთხვევაში მე, დადებული ხელშეკრულების პუნქტების მითითებით, ვიმოქმედე დაწერილის მიხედვით. დამქირავებელმა ყოველთვიური გადასახადის ვადები ექვსი თვის განმავლობაში დაარღვია. დაგვიანებისთვის ჯარიმები იყო განსაზღვრული კონტრაქტში, მაგრამ არასოდეს სარგებლობდა. ჩვენ გავაგზავნეთ პრეტენზია და ვაცნობეთ, რომ ხელშეკრულების მიხედვით, კომპანია ვალდებული იქნებოდა ჯარიმების გადახდა. გადახდის გრაფიკის გაგრძელების შემთხვევაში ვაპირებთ ხელშეკრულების შეწყვეტას. ჩვენს წერილზე პასუხი არ ყოფილა. მეტიც, გარკვეული პერიოდის შემდეგ მოიჯარემ შეწყვიტა ურთიერთობა და სატელეფონო ზარებზე პასუხის გაცემა. გადახდები საერთოდ შეწყდა.
სასაწყობო სივრცეში, რომელსაც მე პირადად საკუთრების უფლებით ვფლობ, დიდი რაოდენობით იყო დამქირავებლის კუთვნილი კაბინეტის ავეჯი. ორი კვირის შემდეგ, ჩემი სამი თანამშრომლის თანდასწრებით, იძულებული გავხდით გაგვეხსნა შენობა. მოვახდინეთ მოიჯარის ქონების ინვენტარიზაცია და გაკვეთის დასკვნა, ასლები გავგზავნეთ კომპანიის იურიდიულ მისამართზე. რეგისტრირებული ფოსტით. როგორც მოგვიანებით გაირკვა, კომპანიას სერიოზული ჰქონდა ფინანსური სირთულეები. ისინი უკვე სასამართლოში იყვნენ მემამულესთან საცალო ფართიახლომდებარე სავაჭრო ცენტრში. მე გავაანალიზე სიტუაცია მისი გადახდისუნარიანობის კუთხით და მივხვდი, რომ ჩემთვის ყველაზე იაფი გზაა უბედურ მეწარმესთან რაც შეიძლება მალე განშორება. ავეჯის გატანის უფლება მივეცი.
ჩემი ერთგულება განპირობებულია არა ფართო სულით, არამედ ფინანსური გაანგარიშება. ზოგჯერ წინააღმდეგობას ფასი აქვს. მირჩევნია კონფლიქტის წინასწარი გადაწყვეტა ორივე მხარის არასრული კმაყოფილებით. ჩემს მიერ აღწერილ შემთხვევაში დამქირავებელმა დაკარგა ანაბარი ხელშეკრულების მიხედვით ყოველთვიური განაკვეთის ოდენობით და ჩემი ოთახი რამდენიმე თვე ცარიელი იდგა, სანამ ახალ კლიენტს ვეძებდით.
ელენა მიშინა, განყოფილების უფროსი კომერციული უძრავი ქონებაეს-ა-ტეტი:
დღეს უმეტეს შემთხვევაში მოიჯარესა და კომერციული ფართის მფლობელს შორის იდება ხელშეკრულებები, რომლებიც აუცილებლად ითვალისწინებს იჯარის შეწყვეტის პირობებს, მხოლოდ მომავალში კონფლიქტური სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად. მე არ მინახავს დეტექტიური ისტორიები, როდესაც მესაკუთრეები აძევებენ მოიჯარეებს, ხურავენ მათ ფართს და ინახავენ მათ ქონებას. ადამიანებში იურიდიული წიგნიერების დონე გაიზარდა. როგორც წესი, ხელშეკრულებებში წერია, რომ მფლობელს აქვს უფლება ადრეული დაშლახელშეკრულების დამქირავებლის გაფრთხილებით არანაკლებ ერთი თვით ადრე იმის გამოდამქირავებლის მიერ ხელშეკრულების დარღვევა ან პირადი გარემოებების ცვლილების გამო.
ვიქტორ ფეშჩენკოს ფირმის საიდუმლო
