შეიძინეთ ფართი ბიზნესისთვის საწყისი ეტაპიმისი შექმნა შეიძლება იყოს პრობლემური. ამიტომ მეწარმეები უძრავი ქონების დაქირავებას ამჯობინებენ. ეს საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ ერთჯერადი ხარჯები. თუმცა არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავებაასოცირდება მთელ რიგ მახასიათებლებთან, რომლებიც განასხვავებს პროცესს კლასიკურისგან. ეს იწვევს საკითხების მთელ ჩამონათვალს, სწრაფად გადაჭრის შეუძლებლობას, რაც იწვევს საქმიანობის დაწყების შეფერხებას.

თუ იურიდიულ ან ფიზიკურ პირს სურს თავიდან აიცილოს ისინი და მაქსიმალურად დააჩქაროს არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების გაქირავების პროცესი, პროცედურა უნდა დაიწყოს ამ თემაზე არსებული ინფორმაციის ანალიზით. ჩვენ შემდგომში ვისაუბრებთ ქმედებების განხორციელების პროცედურაზე, იმ მახასიათებლებზე, რომლებიც ზედმეტად დევს პროცედურას, დამქირავებლისა და გამქირავებლის სტატუსიდან გამომდინარე, ასევე დაბეგვრის თავისებურებებზე.

სჭირდება თუ არა ფიზიკურ პირებს დარეგისტრირება, როგორც ინდმეწარმეები არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად?

131-ე და 213-ე მუხლებით ფიზიკურ პირებს აქვთ საცხოვრებელი ფართის საკუთრების უფლება Სამოქალაქო კოდექსი RF. პირს, რომელიც აღიარებულია უძრავი ქონების მფლობელად, აქვს უფლება განკარგოს იგი და გამოიყენოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. მსგავსი შესაძლებლობა დაფიქსირებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლში. უფრო მეტიც, ყველა მოქალაქეს აქვს არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების შესაძლებლობა. წესი აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლში. ფიზიკურ პირს შეუძლია ისარგებლოს არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების იჯარით გაცემის უფლებით. თუმცა, კანონის მუხლები არ ავალდებულებს ინდმეწარმედ რეგისტრაციას. ამასთან, ადამიანი ეწევა სამეწარმეო საქმიანობას უძრავი ქონების გაქირავებით, მას დასჭირდება ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა.

როდის არის შეუძლებელი ინდივიდუალური მეწარმის გახსნის თავიდან აცილება?

ფიზიკურ პირებს შეუძლიათ დაიწყონ სამეწარმეო საქმიანობის განხორციელება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც გაივლიან შესაბამის რეგისტრაციას და მიიღებენ ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მიღებას. თუმცა კანონი არ ავალდებულებს მოქალაქეს გახდეს იურიდიული პირი. მსგავსი წესი აისახება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლში. მთელი რიგი მახასიათებლები განასხვავებს სამეწარმეო საქმიანობას სხვა მანიპულაციებისგან.

Რომელიც შეიცავს:

არის სტაბილური კავშირები ქონების მოიჯარესთან;
გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ტრანზაქციები რეგულარულად ხორციელდება;
პირი აწარმოებს ჩანაწერებს დადებული გარიგებებისა და დასრულებული ოპერაციების შესახებ;
ქონება შეძენილია სპეციალურად ტრანზაქციებზე;
პირს აქვს რეგულარული შემოსავალი უძრავი ქონებით სარგებლობიდან.

იმისთვის, რომ უძრავი ქონების იჯარით გაცემის პროცესი აღიარებულ იქნეს როგორც ბიზნეს საქმიანობად და გამოიწვიოს ინდმეწარმედ რეგისტრაციის აუცილებლობა, უნდა დადასტურდეს, რომ ყველა გარიგება დაიდო მუდმივი შემოსავლის გამომუშავების მიზნით.

მაგალითად, დადასტურება შეიძლება იყოს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ერთი ან მეტი წლით, ასევე გარიგების დადება იმავე ორგანიზაციებთან. ამ სიტუაციაში საჭირო იქნება რეგისტრაცია, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე.

რა მოხდება, თუ თქვენ ვერ დარეგისტრირდებით, როგორც ინდივიდუალური მეწარმე?

თუ პირი დაარღვევს კანონის მუხლებს და იწყებს სამეწარმეო საქმიანობას რეგისტრაციის გარეშე, მის მიმართ აღიძრება სისხლის სამართლის საქმე. სამართლებრივი წარმოება. მოქალაქეს შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციული ან სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.

მას შეიძლება დაეკისროს ერთ-ერთი შემდეგი სასჯელი:

ფულადი ჯარიმა 500-2000 რუბლი (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 14.1 მუხლი);
ფულადი ჯარიმა 300000 რუბლამდე (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
სავალდებულო სამუშაოში ჩართვა 480 საათის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
დაპატიმრება ექვს თვემდე ვადით (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი);
ჯარიმა შემოსავლის ოდენობით 2 წლის განმავლობაში (რუსეთის ფედერაციის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლი).

როგორ იდება ხელშეკრულება იურიდიულ და ფიზიკურ პირებთან?

წესი, რომელიც არეგულირებს ფიზიკური პირისგან არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებას, ქ რუსეთის კანონმდებლობაარდამსწრე. ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია დაეყრდნოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის დებულებებს. მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი შეიცავს ზოგადი ინფორმაციაქონების ქირავნობით გაცემის შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი ასახავს, რომ მესაკუთრე, რომელიც არ არის იურიდიული პირი, ვალდებულია გადასცეს არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში და მფლობელობაში გარკვეული გადახდის შემდეგ.

იჯარის ხელშეკრულება შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 434-ე და 609-ე მუხლებში მოცემული სტანდარტების შესაბამისად. ხელშეკრულების მხარეები ვალდებულნი არიან შეადგინონ დოკუმენტი წერილობით. მზა ნაშრომს ხელს აწერს თითოეული მხარე.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს სავალდებულო ინფორმაციას, რომელთა ჩამონათვალში შედის:

დეტალები იურიდიული და პირები;
ინფორმაცია ობიექტის შესახებ;
უძრავი ქონებით სარგებლობის პირობები;
ქირის ოდენობა.

მხარეებს უფლება აქვთ მკაფიოდ მიუთითონ, რა ვადით არის გაფორმებული ხელშეკრულება. თუ ასეთი ინფორმაცია არ არის, ქონება განიხილება იჯარით განუსაზღვრელი ვადით.

მსგავსი წესი ჩაწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლში. ხელშეკრულების ტექსტში უნდა იყოს მითითებული OKVED კოდი. თუ ფართი გაქირავებულია, გამოიყენება კოდი 70.20.2. წესი აქტუალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ჩვენ ვსაუბრობთარასაცხოვრებელი ფართების შესახებ. კონტრაქტში ობიექტის მახასიათებლების შევსებისას ფრთხილად უნდა იყოთ.

დოკუმენტი უნდა ასახავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

შენობის საინვენტარო ნომერი;
ზუსტი მისამართი, რომელიც მიუთითებს მასზე შენობის სართულზე და ადგილმდებარეობაზე;
დანიშნულება (მაგალითად, ოფისი, საწყობი და ა.შ.);
ოთახის დასახელება;
უძრავი ქონების ფართობი.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის შესაბამისად, ხელშეკრულება ოფიციალურად ითვლება დადებულად მხოლოდ Rosreestr-ში დარეგისტრირების შემდეგ. თუ გარიგება დადებულია 1 წელზე ნაკლები ვადით, რეგისტრაცია არ არის საჭირო. ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს ნებისმიერი ფორმით. ანალოგიური წესი ვრცელდება ხელშეკრულების იმავე ვადით გახანგრძლივებაზე.

სახელმწიფო რეგისტრაციის გასავლელად, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების პაკეტი. ის უნდა შეიცავდეს:

განცხადება, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ნოტარიუსის ან სხვა სპეციალისტისგან, რომელიც მონაწილეობს საჭირო დოკუმენტაციის მიღებაში;
ხელშეკრულება და მისი ყველა დანართი;
გარიგების მონაწილე ფიზიკური პირების პასპორტები;
ჩეკი სახელმწიფო გადასახადის გადახდისთვის
სხვა დოკუმენტაცია, თუ არსებობს მისი მიწოდების საჭიროება.

როგორ ხდება გადასახადები?

თუ ქონება აწარმოებს შემოსავალს, ის იბეგრება. დეპონირების ვადები ფულიხოლო გათვლების გაკეთების პროცედურა პირდაპირ დამოკიდებულია გადასახადის გადამხდელის სტატუსზე. თუ გაანგარიშება განხორციელდება გამარტივებული საგადასახადო სისტემის მიხედვით, დამატებითი სადაზღვევო შენატანებით, სახელმწიფოს მიმართ გამოქვითვის ოდენობა იქნება ქირის თანხის 6%. ანალოგიური წესი მოქმედებს ინდივიდუალურ მეწარმეებზე. იმის გარკვევით, შეუძლია თუ არა ფიზიკურ პირს ფართის დაქირავება, შესაძლებელი იქნება იმის გარკვევა, რომ ასეთი შესაძლებლობა არსებობს. თუმცა მოქალაქეს ერთჯერადი გადახდით 13%-იანი პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა მოუწევს. წესები აისახება რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 208-ე მუხლში. თუ მოქალაქე გადასახადების გადახდას თავს არიდებს, მას სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა ან ადმინისტრაციული ჯარიმა დაეკისრება.

თუ გამქირავებელი ორგანიზაციაა

შესაძლებელია ქონების გაქირავება ერთეული. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე, 213-ე და 608-ე მუხლების შესაბამისად, ორგანიზაციებს აქვთ საკუთრების, გამოყენებისა და განკარგვის იგივე უფლება. საკუთარი ქონება, ისევე როგორც ცალკეული პირები. თუმცა, კანონი არ აწესებს შეზღუდვას იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებული სტრუქტურების რაოდენობაზე. მსგავსი წესი ასახულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლში. თუ შენობა იჯარით არის გაცემული იურიდიული პირის მიერ, ხელშეკრულება იდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე და 670-ე მუხლების შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული OKVED კოდი 70.20.2.

იურიდიულ პირთან ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობით. არ აქვს მნიშვნელობა რა ვადით არის გათვალისწინებული ქონება.

ხელშეკრულება ასევე უნდა შეიცავდეს აუცილებელი ინფორმაცია, რომელიც შეიცავს:

შენობის მახასიათებლები;
ინფორმაცია ხელშეკრულებაში მყოფი იურიდიული და ფიზიკური პირების შესახებ;
ქირავდება;
შენობებისა და რემონტის გამოყენების მახასიათებლები;
გარიგების მხარეთა ხელმოწერები.

თუ ხელშეკრულებაში არ არის განსაზღვრული იჯარის ვადა, იგი ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. ეს წესი გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლში. შეთანხმება და მისი ყველა დანართი ასევე უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში, თუ არასაცხოვრებელი უძრავი ქონებაიჯარით გაცემული 1 კალენდარულ წელზე მეტი ვადით.

იმისათვის, რომ უფლებამოსილი ორგანო დაეთანხმოს რეგისტრაციას, იურიდიული პირის წარმომადგენელს უნდა მოამზადოს შემდეგი დოკუმენტები:

წესების შესაბამისად შევსებული განაცხადი;
დასრულებული და ხელმოწერილი ხელშეკრულება, ასევე მისი დანართი;
უძრავი ქონების საკადასტრო პასპორტი;
ორგანიზაციის სამართლებრივი სტატუსის დამადასტურებელი საბუთები;
სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ფაქტის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი საბუთები.

თუ გამქირავებელი ფიზიკური პირია

თუ ფიზიკური პირი მოქმედებს როგორც მეიჯარე, იცვლება ხელშეკრულების გაფორმების პროცესი და გარიგების სპეციფიკა. ასე რომ, დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული შენობის მისამართი და მახასიათებლები. ამ შემთხვევაში მიზნობრივი გადახდები არ დაექვემდებარება დღგ-ს. მასში ასევე შედის კომუნალური გადასახადები.

ის, ვინც ქირავდება კომერციული ფართები, შეუძლია გადაიხადოს საკომისიო პირის საბანკო ანგარიშზე ან მიაწოდოს იგი ნაღდი ანგარიშსწორებით.

ქირავნობის ცვლილებები უნდა განხორციელდეს მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლი ადგენს, რომ გადახდის ოდენობის კორექტირება უნდა მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. თუ ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, დოკუმენტი უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ტერიტორიულ განყოფილებაში.

გაქირავების პროცესი არასაცხოვრებელი ფართებილეგალური სახე ან ფიზიკური სახეს აქვს გარკვეული ნიუანსი და ზოგჯერ ბევრ კითხვას ბადებს. ნებისმიერი ორგანიზაციის საქმიანობის განსახორციელებლად საჭიროა შესაბამისი ფართები, რომლის საკუთრებაში შეძენა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია საჭირო ფართის დაქირავება.

ფიზიკური პირის მიერ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურა

საჭიროა ფიზიკური? ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაცია

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში 130-ე და 213-ე მუხლების 1-ლი პუნქტი ამტკიცებს ნებისმიერი ფიზიკური და იურიდიული პირის უფლებას ფლობდეს არასაცხოვრებელ საკუთრებას.

მოქალაქეს, რომელიც არის კონკრეტული ტერიტორიის მესაკუთრე, კანონის თანახმად, შეუძლია ფლობდეს ამ ქონებას, განკარგოს და გამოიყენოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ. ეს უფლებააღნიშნულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლში. არასაცხოვრებელი ფართების დაქირავება არის ნებისმიერი მოქალაქის პრივილეგია, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლით.

ზემოაღნიშნული მონაცემებიდან გამომდინარეობს, რომ ფიზიკურ პირს შეუძლია ისარგებლოს მის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების განკარგვის უფლებით. თუმცა, ის არ არის ვალდებული გახდეს ინდივიდუალური მეწარმე(ანუ გახსენით ინდივიდუალური მეწარმე), რადგან რუსეთის კანონმდებლობა არ შეიცავს ასეთ პირობას.

გამონაკლისს წარმოადგენს ფიზიკური პირების მიერ სამეწარმეო საქმიანობის წარმართვა. პირი ფართის გაქირავებით. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ინდივიდუალური მეწარმის გახსნა.

რა შემთხვევაშია საჭირო ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვება?

ფიზიკურ პირებს სამეწარმეო საქმიანობა შეუძლიათ მხოლოდ შესაბამისი რეგისტრაციის პროცედურის გავლისა და ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვების შემდეგ. ამასთან, მოქალაქე არ არის ვალდებული გახდეს იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

სამეწარმეო საქმიანობააქვს რამდენიმე დამახასიათებელი თვისება:

ქონების გამოყენების შედეგად ფულადი სახსრების რეგულარული მიღება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე-2 მუხლის 1-ლი ნაწილი);
ოპერაციებისა და ოპერაციების ჩანაწერების წარმოება;
მოიჯარეებთან სტაბილური კავშირების არსებობა;
უძრავი ქონების შეძენა მისი გაყიდვისას ან გამოყენების პროცესში მოგების მისაღებად;
ოპერაციების რეგულარული შესრულება კონკრეტულ პერიოდში;
რამდენიმე არასაცხოვრებელი ფართის შეძენა მსგავსი მიზნით.

მეწარმეობის აღიარების უმთავრესი ფაქტორია ფიზიკური ერთეულების დაქირავება. უძრავი ქონების პირმა უნდა წარმოადგინოს მტკიცებულება იმისა, რომ განხორციელებული ოპერაციები ეხება საქმიანობას მუდმივი შემოსავლის მიღების მიზნით.

მაგალითად, ასეთი დადასტურება შეიძლება იყოს იჯარის ხელშეკრულების ერთი ან მეტი წლით გაფორმება, განმეორებითი გარიგება იმავე იურიდიულ პირებთან და ა.შ. ამ შემთხვევაში მოქალაქე ვალდებულია დაარეგისტრიროს ინდივიდუალური მეწარმე.

უკანონო სამეწარმეო საქმიანობის ჩადენის შედეგები

ფიზიკური სივრცის იჯარით ბიზნესის განხორციელებისას. პირის მიერ, რომელსაც არ გაუვლია ინდივიდუალური მეწარმის შესაბამისი რეგისტრაცია, მის მიმართ აღიძრა სასამართლო პროცესი.

დამნაშავე ექვემდებარება პასუხისმგებლობას ორიდან ერთ-ერთზე:

კრიმინალური (300 ათას რუბლამდე შეგროვება, სავალდებულო შრომის დანიშვნა 480 საათამდე, ჯარიმა შემოსავლის ოდენობით 2 წლის განმავლობაში ან დაპატიმრება ექვს თვემდე ვადით რუსეთის სისხლის სამართლის კოდექსის 171-ე მუხლით. ფედერაცია);
ადმინისტრაციული (შეგროვება 500-დან 2 ათას რუბლამდე რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა პირველი კოდექსის 14.1 მუხლით).

იჯარის ხელშეკრულებების დადების წესები

რუსეთის კანონმდებლობას არ აქვს სპეციალური წესები არასაცხოვრებელი ფართების ქირავნებისთვის გადაცემის რეგულირებისთვის, ამიტომ, ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია ყურადღება გამახვილდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავზე, რომელიც მოიცავს ზოგად ინფორმაციას ლიზინგის შესახებ. .

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლის საფუძველზე, მესაკუთრე, რომელიც ამ შემთხვევაში არ არის იურიდიული პირი, იღებს ვალდებულებას გარკვეული გადახდის შემდეგ გადასცეს ნაქირავებ ფართს დროებით სარგებლობაში ან მფლობელობაში.

თავად შეთანხმება შედგენილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 434-ე მუხლის მე-2 და 609-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, წერილობით და ორივე მონაწილის მიერ ქაღალდების ხელმოწერით.

ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს შემდეგი პირობები, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი ბათილად ჩაითვლება:

ხელშეკრულების დადების ორივე მხარის დეტალები;
იჯარით აღებული ქონების მახასიათებლები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე-3 ნაწილის მიხედვით, შეუძლებელია დასკვნის გაკეთება ამ მონაცემების მითითების გარეშე);
ობიექტით სარგებლობის პირობები;
ქირავნობის გადახდების ოდენობა.

მოქმედების ვადა შეიძლება არ იყოს მითითებული დოკუმენტში, მაშინ ხელშეკრულება გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მეორე ნაწილი).

ასევე ტექსტში უნდა იყოს კოდი OKVED-ის მიხედვით (რუსეთის ტერიტორიის გენერალური კლასიფიკატორი სხვადასხვა სახის ეკონომიკური აქტივობა). არასაცხოვრებელი ფართების გასაქირავებლად გამოიყენება OKVED ნომერი 70.20.2..

ობიექტის მახასიათებლები მოიცავს:

ინვენტარის ნომერი;
ზუსტი მისამართი (მათ შორის სართული და მდებარეობა სართულზე);
ფუნქციური დანიშნულება (მაგალითად, ოფისი, საწყობი და ა.შ.);
სახელი;
მოედანი.

ხელშეკრულებას ოფიციალურად დადებულს უწოდებენ მხოლოდ სახელმწიფოში მისი რეგისტრაციის ფაქტის შემდეგ. Rosreestr-ის ორგანოები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი). ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებთან შედგენისას ერთ კალენდარულ წლამდე ვადით კონტრაქტები არ საჭიროებს შესაბამის რეგისტრაციასდა შეიძლება დაიდოს ნებისმიერი ფორმით (იგივე ეხება ხელშეკრულების იმავე ვადით გახანგრძლივებას).

მთავრობისთვის რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

განცხადება (მოწოდებული ნოტარიუსის ან სპეციალისტის მიერ, რომელიც იღებს საჭირო ნაშრომებს);
შეთანხმება ყველა ხელმისაწვდომ დანართთან;
პირადობის მოწმობა (პასპორტი);
სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი (1000 რუბლი);
საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტაცია (მეუღლის თანხმობა, მეურვეობის ორგანოების ნებართვა და ა.შ.).

მესაკუთრის გადასახადი

ნებისმიერი შენობა, რომელიც ქმნის შემოსავალს, ექვემდებარება გადასახადს. გადახდის დრო და მისი გაანგარიშების პროცედურა პირდაპირ დამოკიდებულია გადასახადის გადამხდელის სტატუსზე:

გამარტივებული საგადასახადო სისტემით ქირის თანხის 6% დამატებითი სადაზღვევო შენატანებით (ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის);
13% პირადი საშემოსავლო გადასახადი ერთჯერადი გადახდით (ფიზიკური პირებისთვის, მუხ. 208, პუნქტი 1, პუნქტი 4 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი).

გადასახადებისგან თავის არიდებისას უნდა სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობაან ადმინისტრაციული ჯარიმის ამოღება.

იურიდიული პირისთვის არასაცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის პროცედურა. სახე

იურიდიული პირი (მაგალითად, უძრავი ქონების სააგენტო) ასევე შეუძლია იმოქმედოს როგორც მეიჯარე. სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის, 209-ე პუნქტების 1–2, 608-ე პუნქტებიდან გამომდინარე, იურიდიულ პირებს აქვთ იგივე უფლებები საკუთრებაში, განკარგვაზე და სარგებლობაზე. უძრავი ქონება, როგორც ფიზიკური პირობა.

არ არსებობს შეზღუდვა ხელმისაწვდომი ან დაქირავებული არასაცხოვრებელი შენობების რაოდენობაზე, რაც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 213-ე მუხლის მე-2 ნაწილში.

იურიდიული შენობების იჯარით გაცემის მახასიათებლები. პირები

იჯარის ხელშეკრულების დადება და ამის შემდეგ წარმოშობილი ურთიერთობების რეგულირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-დან 670-მდე მუხლების შესაბამისად.

იურიდიული პირების საქმიანობის კოდი OKVED-ის მიხედვით მითითებულია 70.20.2.დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ექსკლუზიურად წერილობით, განურჩევლად იმ პერიოდისა, რომლისთვისაც ფართი ქირავდება, თუ ერთ-ერთ მონაწილეს აქვს იურიდიული პირის სტატუსი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1 ნაწილი). .

ყველა კონტრაქტი ასევე უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი არ ჩაითვლება ძალაში:

გაქირავებული ფართის მახასიათებლები;
მონაწილეთა დეტალები, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432 და 606 მუხლები);
ქირავნობის გადასახდელების ოდენობა;
შენობის გამოყენებისა და მისი შეკეთების ნიუანსები;
ორივე მხარის ხელმოწერები;
თუ დოკუმენტის ტექსტში არ არის ხელშეკრულების დადების ვადა, იგი აღიარებულია, როგორც დადებული განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მეორე ნაწილი).

ხელშეკრულება და მისი ყველა დანართი ექვემდებარება რეგისტრაციას სახელმწიფოში. დარეგისტრირდით ხელმოწერის დროს ერთ კალენდარულ წელზე მეტი ვადით. მხოლოდ ამის შემდეგ ითვლება ოფიციალურად დადებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი). სახელმწიფოში დასარეგისტრირებლად. იურიდიული პირი მოითხოვს შემდეგ დოკუმენტაციას:

სარეგისტრაციო განაცხადი;
ხელმოწერილი ხელშეკრულება ყველა დანართთან ერთად;
შენობის საკადასტრო პასპორტი;
იურიდიული პირის იურიდიული სტატუსის დადასტურება (სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, შემადგენელი დოკუმენტებიᲓა ასე შემდეგ);
სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები (15000 რუბლი);
საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტები (მაგალითად, მოიჯარის ან იურიდიული პირის წარმომადგენელთა უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ა.შ.).

ფიზიკური პირისგან არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავება

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მეიჯარესთან, რომელიც არ არის იურიდიული პირი, ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ ნიუანსებს:

დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს ობიექტის მისამართი და მახასიათებლები;
ქირავნობის გადახდა არ ექვემდებარება დღგ-ს იმის გამო, რომ ხელშეკრულება დადებულია ფიზიკურ პირთან. სახე;
საიჯარო გადასახდელების ოდენობა შეიძლება შეიცავდეს კომუნალურ გადასახადებსაც;
გადახდა ხდება რამდენიმე გზით: უნაღდოფიზიკური პირის საბანკო ანგარიშზე. პირები ან ნაღდი ფული;
საფასურის ოდენობის ცვლილება შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 ნაწილი);
ერთ წელზე მეტი ხნის გაქირავების პერიოდის მითითებისას აუცილებელია ხელშეკრულების რეგისტრაცია ტერიტორიული ორგანო Rosreestr.

ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები? დაწერეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში და მიიღეთ დეტალური იურიდიული რჩევა:

ორგანიზაცია, რომელმაც დადო საკუთრების იჯარის ხელშეკრულება ფიზიკურ პირთან, ასრულებს საგადასახადო აგენტის ვალდებულებებს - ქირავნობის გადასახადების გადაცემისას, ის იკავებს პირადი საშემოსავლო გადასახადს და იხდის გადასახადს ბიუჯეტში. ამ სტატიაში ჩვენ გადავხედავთ, თუ როგორ არის დოკუმენტირებული ფიზიკური პირისგან შენობების დაქირავება, ასევე გაირკვეს დაბეგვრის სპეციფიკა ქირავნობის გადასახადების გადახდისა და საოპერაციო ხარჯების ანაზღაურებისას.

ქირავნობის ხელშეკრულება ფიზიკურ პირთან: ჩვენ სწორად ვადგენთ მას

ორგანიზაციასა და ინდივიდუალურ მესაკუთრეს შორის თანამშრომლობა იწყება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეებმა უნდა დაიცვან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით დადგენილი სტანდარტები. კერძოდ, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ სავალდებულო დეტალებს:

დოკუმენტის დასახელება, ადგილი, მომზადების თარიღი;
მხარეთა სახელები პრეამბულაში (ორგანიზაციის სრული დასახელება, პირის სრული დასახელება);
სრული სახელი, ხელმომწერის თანამდებობა მოიჯარის (ჩვეულებრივ დირექტორის) მხრიდან, ორგანიზაციის ინტერესების წარმომადგენლობის საფუძველი ხელშეკრულების დადებისას (წესდება, მინდობილობა);
ორგანიზაციის იურიდიული მისამართი, ფიზიკური პირის რეგისტრაციის მისამართი;
მხარეთა საბანკო რეკვიზიტები.

ასევე წაიკითხეთ სტატია ⇒

ხელშეკრულების ტექსტი უნდა ჩამოყალიბდეს შემდეგ განყოფილებებში:

არა.	განყოფილების სახელი	აღწერა
1	შეთანხმების საგანი	იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას ხელშეკრულების საგნის - ფართის შესახებ, რომელიც იჯარით არის გაცემული: შენობის მისამართი; დანიშნულება (საცხოვრებელი/არასაცხოვრებელი); მდებარეობა (აგურის/პანელის სახლი, იატაკი); ფართობი, ოთახების რაოდენობა.
2	გადახდის პროცედურა	ხელშეკრულების ეს ნაწილი შეიცავს შემდეგ პირობებს: ქირავნობის გადასახდელების ოდენობა; ქირის გადახდის პროცედურა; მოიჯარის მიერ ანაზღაურებული ხარჯების ჩამონათვალი (კომუნალური მომსახურება, ტექნიკური მომსახურება, საკომუნიკაციო მომსახურება და ა.შ.); გარანტიის გადახდის ოდენობა, მისი გადახდისა და კომპენსაციის წესი; ქირავნობის ფასის გადასინჯვის პროცედურა (მაგალითად, ინდექსაციის ან საბაზრო ღირებულების ცვლილების გამო).
3	მხარეთა უფლებები და მოვალეობები	იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მხარეებმა უნდა უზრუნველყონ: შენობის ქვეიჯარის შესაძლებლობა; მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობისთვის (მაგალითად, ჯარიმები დაგვიანებული გადახდაქირავნობის გადახდა); მოიჯარის ვალდებულება გამოიყენოს ფართი დანიშნულებისამებრ; მესაკუთრის მიერ შენობის ტექნიკურ მდგომარეობაზე კონტროლი; დადებული ხელშეკრულების ფარგლებში მხარეთა მიერ დადგენილი უფლება-მოვალეობების შესრულების სხვა პირობები.
4	კონტრაქტის დრო	იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების ვადას მხარეები დამოუკიდებლად ადგენენ. გარდა ამისა, ხელშეკრულების პირობები ითვალისწინებს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პროცედურას (ში ცალმხრივად, ერთ-ერთი მხარის წინასწარი შეტყობინებით და ა.შ.).

მოიჯარე იღებს უფლებას ისარგებლოს ფართი გადაცემისა და მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერის შემდეგ ⇒ .

შენობის დაბრუნების პროცედურა იჯარის პერიოდის ბოლოს ან მასთან დაკავშირებით ადრეული შეწყვეტახელშეკრულებას ახლავს დაბრუნების მოწმობის ხელმოწერა ⇒ .

ფიზიკურ პირთან იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია

სანოტარო წესით სავალდებულო დამოწმებას არ ექვემდებარება ორგანიზაციასა და ფიზიკურ პირს შორის, რომელიც არ არის ინდივიდუალური მეწარმე, დადებული იჯარის ხელშეკრულება. ამავდროულად, მე-2 პ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, იჯარის ხელშეკრულება (მათ შორის ინდივიდუალურ გამქირავებელთან), რომელიც მოქმედებს 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა.

იჯარის ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაციას ახორციელებენ Rosreestr-ის ტერიტორიული ორგანოები. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, იჯარის ხელშეკრულება აღიარებულია ძალაში და ძალაში შედის მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის სახელმწიფო რეგისტრირებულია.

ფართის დაქირავება ფიზიკური პირისგან: გადასახადები, სადაზღვევო პრემიები

მოქალაქისგან, რომელიც არ არის თვითდასაქმებული პირი, შენობის ქირავნობისას, ორგანიზაცია, რომელიც ასრულებს საგადასახადო აგენტის მოვალეობებს, ვალდებულია დააკავოს და გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადის ბიუჯეტი, გამოითვლება საიჯარო გადასახდელების ოდენობიდან მიმდინარეობის მიხედვით გადასახადის განაკვეთი. ეს მოთხოვნადადგენილია ხელოვნების მე-2 პუნქტით. 226 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

მოიჯარე – საგადასახადო აგენტი პირადი საშემოსავლო გადასახადისთვის

დამქირავებელი ორგანიზაცია ითვლის პირადი საშემოსავლო გადასახადს, აკავებს თანხას ინდივიდუალური მეიჯარის შემოსავლიდან და იხდის გადასახადს ბიუჯეტში ქირავნობის გადასახადის ყოველი გადაცემის შემთხვევაში. მეიჯარე იღებს ქირის თანხას დაკავებულ გადასახადს გამოკლებული:

ქირის გადახდის ფაქტი = ქირის გადახდის ხელშეკრულება - პირადი საშემოსავლო გადასახადი,

სად ქირავნობის გადახდის ფაქტი– ქირავნობის გადახდის ოდენობა, რომელიც ფაქტობრივად გადაერიცხა მეიჯარეს;
ქირის გადახდის ხელშეკრულება– ხელშეკრულების მიხედვით ქირავნობის გადასახადის ოდენობა;
პირადი საშემოსავლო გადასახადი არის დაკავებული გადასახადის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება დადგენილი განაკვეთით (ზოგადად, იჯარის გადახდის 13%).

ფიზიკური პირისგან ფართის გაქირავებისას პირადი საშემოსავლო გადასახადი ექვემდებარება დაკავებას, როგორც იმ შემთხვევაში, როდესაც გადასახადის ოდენობა მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში, ასევე იმ პირობით, რომ ეს დებულება არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით (იხ. ფინანსთა სამინისტროს წერილი No. 03-04-05/49369 დათარიღებული 08/27/2015).

იურიდიული პირის მიერ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ბოლო ვადაა საგადასახადო აგენტი– ქირავნობის გადასახადის ინდივიდუალურ გამქირავებელზე გადარიცხვის დღიდან არა უგვიანეს მომდევნო დღისა.

მოდით შევხედოთ მაგალითს . შპს პრიზმასა და მოქალაქე ბარსუკოვს შორის დაიდო არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ქირა თვეში 7303 რუბლს შეადგენს.

პრიზმა ბარსუკოვს ქირას ყოველთვიურად უხდის მიმდინარე თვის 20 რიცხვამდე.

2018 წლის 18 ოქტომბერს Prizma-ს ბუღალტერმა 2018 წლის ოქტომბრის ქირა გადასცა ბარსუკოვს (გამოკლებული პირადი საშემოსავლო გადასახადი):

7,303 რუბლი – (7,303 * 13%) = 6,353,61 რუბლი

პრიზმა ვალდებულია ბიუჯეტში პირადი საშემოსავლო გადასახადი ჩარიცხოს არაუგვიანეს 2018 წლის 19 ოქტომბრისა.

სადაზღვევო პრემიები

იურიდიული პირის - მოიჯარეების მიერ ფიზიკური პირის სასარგებლოდ გადახდილი ქირის გადასახადები სადაზღვევო პრემიის სახით არ იბეგრება. ხელოვნების მე-4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 420, ორგანიზაცია, რომელიც ქირაობს შენობებს ფიზიკური პირისგან, შენატანები სავალდებულო პენსიაზე, სამედიცინო, სოციალური დაზღვევაარ არის ვალდებული გადაიხადოს.

სარეგისტრაციო განაცხადი;
ხელმოწერილი ხელშეკრულება ყველა დანართთან ერთად;
შენობის საკადასტრო პასპორტი;
იურიდიული პირის იურიდიული მდგომარეობის დადასტურება (სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, შემადგენელი დოკუმენტები და ა.შ.);
სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები (15000 რუბლი);
საჭიროების შემთხვევაში დამატებითი დოკუმენტები (მაგალითად, მოიჯარის ან იურიდიული პირის წარმომადგენელთა უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტები და ა.შ.).

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარა ფიზიკური პირისგან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მეიჯარესთან, რომელიც არ არის იურიდიული პირი, ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ ნიუანსებს:

დოკუმენტში მითითებული უნდა იყოს ობიექტის მისამართი და მახასიათებლები;
ქირავნობის გადახდა არ ექვემდებარება დღგ-ს იმის გამო, რომ ხელშეკრულება დადებულია ფიზიკურ პირთან.

შეიძლება თუ არა იურიდიულმა პირმა ფიზიკური პირისგან ოფისისთვის აგარაკის დაქირავება?

პირადი საშემოსავლო გადასახადი ქირაზე: 4,880 რუბლი. * 13% = 244,40 რუბლი;

გადასახდელი სადაზღვევო პრემია:
საპენსიო ფონდში: 18,360 რუბლი. * 22% = 4,039,20 რუბლი;
სოციალური დაზღვევის ფონდში: 18,360 რუბლი. * 2,9% = 532,44 რუბლი;
ფედერალურ სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევის ფონდში: 18,360 რუბლი. * 2.2% = 403.92 რუბლი.

08/04/17 ივოლგინის ბარათზე მიღებული იქნა 20,608,80 რუბლი, მათ შორის:

ხელფასი 2017 წლის აგვისტოსთვის: 18,360 რუბლი. – 2,386.80 რუბლი. = 15,973.20 რუბ.;
2017 წლის აგვისტოსთვის ქირავნობის ობიექტით სარგებლობის საფასური: 4880 რუბლი. - 244,40 რუბლი. = 4,635.60 რუბლი.

დაკავებული პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა (2,386,80 რუბლი + 244,40 რუბლი = 2,631,20 რუბლი (ბიუჯეტში გადარიცხული ხელფასისა და ქირის გადახდის დღეს. სადაზღვევო პრემიებიივოლგინის ხელფასზე დარიცხული, ჩამოთვლილია ბიუჯეტგარეშე სახსრები 15 სექტემბრამდე. პირადი მანქანის დაქირავება ფიზიკური პირებისგან დაქირავებული ქონების ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული სახეობაა მანქანები.

ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ გეგმავთ არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებას

სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის ეს ფორმატი ითვალისწინებს შემდეგს:

კომპანია იღებს ფასიანი გამოყენებისთვის მანქანაფიზიკური პირის საკუთრება;
ავტომობილის მფლობელი ფიზიკური პირი მეიჯარეს უწევს სატრანსპორტო საშუალების მართვის მომსახურებას.

ამ ტიპის გაქირავება პოპულარულია იმ ორგანიზაციებში, რომლებსაც არ ჰყავთ მძღოლების პერსონალი. საწარმოო მიზნებისთვის კომპანიას შეუძლია მანქანის დაქირავება მძღოლთან ერთად, დროებით ან მუდმივ საფუძველზე. ამ შემთხვევაში სადაზღვევო პრემიის გაანგარიშებისას გამოიყენება ორმაგი მიდგომა:

სატრანსპორტო საშუალებების სარგებლობის გაქირავების საფასური არ ექვემდებარება შენატანებს.

Prednalog.ru

Მნიშვნელოვანი

როგორც წესი, კომპანიები ქირაობენ პერსონალურ მანქანებს თანამშრომლებისგან საქმიანი გამოყენებისთვის. მთავარი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს დაზღვევის პრემიის გაანგარიშებაზე ქირავნობის გადასახდელების ოდენობაზე, არის მანქანის სარგებლობაში მიწოდების პროცედურა, კერძოდ, მანქანა ქირავდება ეკიპაჟით თუ მის გარეშე. ქვემოთ განვიხილავთ თითოეულ ვარიანტს უფრო დეტალურად. ასევე წაიკითხეთ სტატია: → „მანქანის გაქირავების აღრიცხვა ფიზიკური, იურიდიული პირებისგან და სხვა შემთხვევებში“.

ყურადღება

ზოგადი პროცედურადაქირავება მანქანის ფასიანი სარგებლობისთვის გადაცემის პირველი ვარიანტი არის იჯარის მოწყობა მხოლოდ მანქანისთვის, ეკიპაჟის გარეშე. ეს ვარიანტიხშირია იმ შემთხვევებში, როდესაც მანქანის მფლობელი კომპანიის თანამშრომელია. მაგალითად, კომპანიის გაყიდვების წარმომადგენელს აქვს საკუთარი მანქანა, რომელსაც იყენებს საწარმოო მიზნებისთვის.

ქირავდება ფიზიკური პირისგან: პირადი საშემოსავლო გადასახადი

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). ყველა კონტრაქტი ასევე უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს, რომელთა გარეშეც დოკუმენტი არ ჩაითვლება ძალაში:

გაქირავებული ფართის მახასიათებლები;
მონაწილეთა დეტალები, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432 და 606 მუხლები);
ქირავნობის გადასახდელების ოდენობა;
შენობის გამოყენებისა და მისი შეკეთების ნიუანსები;
ორივე მხარის ხელმოწერები;
თუ დოკუმენტის ტექსტში არ არის ხელშეკრულების დადების ვადა, იგი აღიარებულია, როგორც დადებული განუსაზღვრელი ვადით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მეორე ნაწილი).

ფიზიკური პირისგან ქონების გაქირავებისას სადაზღვევო პრემიის გაანგარიშება

რა ემუქრება იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში „საშიში“ ჩანაწერს ცოტა ხნის წინ, საგადასახადო ორგანოებმა დაიწყეს იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან გამორიცხვა იმ ორგანიზაციების შესახებ, რომლებზეც რეესტრში შევიდა ჩანაწერები არასანდო ინფორმაციის შესახებ. მარეგისტრირებელ ორგანოს აქვს ეს უფლება, თუ არასანდოობის ჩანაწერი ინახება იურიდიულ პირთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში. ამავდროულად, ჭეშმარიტად მოქმედი კომპანიაც კი შეიძლება გამოირიცხოს.< < …
დამსაქმებელმა უნდა სთხოვოს თანამშრომელს წერილობითი სურათი საშვისთვის დასაქმებულის ფოტოს განსათავსებლად, ორგანიზაციამ უნდა მოითხოვოს მისი თანხმობა პერსონალური მონაცემების დამუშავებაზე.< … საგადასახადო ტვირთიდა მომგებიანობა: ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა განაახლა ინდუსტრითაშორისი ინდიკატორები საგადასახადო სამსახურიგამოაქვეყნა განახლებული ინფორმაცია, რომლითაც ორგანიზაციებს და ინდივიდუალურ მეწარმეებს შეუძლიათ მათი შეფასება საგადასახადო რისკები. < … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.

იმის გამო, რის გამოც საპენსიო ფონდს შეუძლია "გადააგდოს" სტაჟი ანონიმური პენსიაზე განაცხადის დროს, თქვენ დაწერეთ: ყველაფერი სწორია. ბანკს ესაჭიროება თქვენგან დოკუმენტები, რომლითაც შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი... „ღამის ბუღალტერი“. თუ თქვენ ხართ 550-P სიაში, მაშინ ეს არის ძირითადად. რატომ ბანკები და Yandex.Money არავის უხსნიან ეს მოძველებულია, ეს უკვე შესაძლებელია ვადაზე ადრე.
და მათ გადაწერეს თავი 23 დიდი ხნის წინ Საგადასახადო კოდექსი?)) როგორ ითვლიან ბუღალტერები წინასწარ გადახდას? სპოილერი: ვინ იცის რა ანონიმური, თქვენ დაწერეთ: იაროვაიას კანონი, რომელიც ძალაში უნდა შევიდეს მიმდინარე წლის 1 ივლისს. გეთანხმები... 70 წლამდე პენსიის მიღების შანსი არ აქვს, ჩრდილიდან გამოვიდეს.........ყველას უნდა რაღაცის გაჯავრება და როცა სახელმწიფოები ...
ფინანსთა სამინისტრო არ ელოდება დიდი ფულითვითდასაქმებულიდან მიწის აზომვა ჩატარდა 2014 წელს. საკადასტრო რუკაზე ნაკვეთი არ არის გამოსახული - წერენ, რომ მიწის აზომვა...

ორგანიზაციის ლიკვიდაცია: რა უნდა გააკეთოს მასთან გადასახადის ზედმეტად გადახდალიკვიდირებული კომპანიის მფლობელებს არ შეუძლიათ მოითხოვონ, რომ კომპანიის მიერ ზედმეტად გადახდილი გადასახადების ან შენატანების თანხა დაუბრუნდება მათ.< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.

იმისათვის, რომ არ გამოტოვოთ ბიუჯეტში რეგულარული გადახდების ჩარიცხვისა და ანგარიშების წარდგენის ვადები, ჩვენ მოვამზადეთ თქვენთვის ყოველკვირეული შეხსენებები.< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты პირადი გადასახადებიმოქალაქეებს აღარ უწევთ შევსება გადახდის დავალება"დან დამდე".
თქვენ უბრალოდ უნდა შეიყვანოთ ერთი ნომერი.< …

2018 ოფისისთვის იურიდიული პირის მიერ ფართების გაქირავება ფიზიკური პირისგან

ორგანიზაციას შეუძლია ქირავნობის გადასახადები გადაიტანოს თავისი მიმდინარე ანგარიშიდან მესაკუთრის ანგარიშზე, თუ მას აქვს საბანკო ანგარიში (მაგალითად, ბილეთი ან გადახდის ბარათი). გადახდის ეს მეთოდი უფრო მოსახერხებელია ორგანიზაციისთვის, ამიტომ აზრი აქვს ინდივიდის დარწმუნებას მიმდინარე ანგარიშის გახსნაში. მაგრამ ამავდროულად, აუცილებლად უნდა გაარკვიოთ, რა საკომისიო იქნება ანგარიშის გახსნისა და თანხის გასატანად. ბევრ ბანკში ეს შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი. შესაძლებელია თუ არა კომუნალური საშუალებების ჩართვა ფიზიკური პირისგან შენობის დაქირავების ხარჯებში? თუ გსურთ კომუნალური გადასახადების ჩართვა თქვენს ხარჯებში, მათი ღირებულება უნდა შეიტანოთ ქირაში. ეს ოპერაცია შეიძლება შესრულდეს შემდეგნაირად: 1. კომუნალური გადასახადები შედის იჯარაში ფორმაში ფიქსირებული თანხადა ცალკე არ არის მონიშნული.
საჭიროა თუ არა პირადი საშემოსავლო გადასახადი ფიზიკური პირისთვის ქირის გადახდისას? ვინაიდან იურიდიული პირი იხდის ქირას ფიზიკურ პირს, ეს გადახდა არის შემოსავალი ფიზიკური პირისთვის და იურიდიული პირი ამ შემთხვევაში ითვლება საგადასახადო აგენტად. მაშასადამე, პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%-ის ოდენობით ერიცხება ფიზიკური პირის ქირავნობის გადახდას, ხოლო ორგანიზაცია ვალდებულია დააგროვოს, დააკავოს და გადაიხადოს გადასახადი (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 226-ე მუხლის 1-ლი, მე-2 პუნქტი და 230-ე მუხლი). . ის უზრუნველყოფს საგადასახადო სერთიფიკატს 2-NDFL სახით.
ორგანიზაციას არ შეუძლია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის პასუხისმგებლობა თავად მოქალაქეზე გადაიტანოს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-5 პუნქტი). რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ დადოთ დამატებითი ხელშეკრულება მეიჯარესთან დარიცხვის უფლების განხორციელებაზე და პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდათავის თავზე, მაგრამ ხელშეკრულების (დამატებითი ხელშეკრულების) ეს პუნქტი ბათილად ჩაითვლება (ფინანსთა სამინისტროს წერილი N 03-04-05/3-314 29.04.2011 წ.).

IP. რა შემთხვევაშია საჭირო ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვება ფიზიკურ პირებს სამეწარმეო საქმიანობაში მხოლოდ შესაბამისი რეგისტრაციის პროცედურის გავლისა და ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვების შემდეგ შეუძლიათ? ამასთან, მოქალაქე არ არის ვალდებული გახდეს იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 23-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). სამეწარმეო საქმიანობა გამოირჩევა რამდენიმე დამახასიათებელი მახასიათებლით:

ქონების გამოყენების შედეგად ფულადი სახსრების რეგულარული მიღება (მუხ.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2 ნაწილი 1);
ოპერაციებისა და ოპერაციების ჩანაწერების წარმოება;
მოიჯარეებთან სტაბილური კავშირების არსებობა;
უძრავი ქონების შეძენა მისი გაყიდვისას ან გამოყენების პროცესში მოგების მისაღებად;
ოპერაციების რეგულარული შესრულება კონკრეტულ პერიოდში;
რამდენიმე არასაცხოვრებელი ფართის შეძენა მსგავსი მიზნით.

მეწარმეობის აღიარების უმთავრესი ფაქტორია ფიზიკური ერთეულების დაქირავება.
შინაარსი:

ფიზიკური პირის მიერ არასაცხოვრებელი ფართების იჯარით გაცემის პროცედურა
- საჭიროა ფიზიკური? ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაცია
- რა შემთხვევაშია საჭირო ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსის მოპოვება?
- უკანონო სამეწარმეო საქმიანობის ჩადენის შედეგები
- იჯარის ხელშეკრულებების დადების წესები
- მესაკუთრის გადასახადი
იურიდიული პირისთვის არასაცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის პროცედურა. სახე
- იურიდიული შენობების იჯარით გაცემის მახასიათებლები. პირები
- ფიზიკური პირისგან არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავება

იურიდიული პირისთვის არასაცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემის პროცესი. სახე ან ფიზიკური სახეს აქვს გარკვეული ნიუანსი და ზოგჯერ ბევრ კითხვას ბადებს. ნებისმიერი ორგანიზაციის საქმიანობის განსახორციელებლად საჭიროა შესაბამისი ფართები, რომლის საკუთრებაში შეძენა ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. ამიტომ უფრო მიზანშეწონილია საჭირო ფართის დაქირავება.

მეწარმეებს ხშირად სჭირდებათ ფართების დაქირავება თავიანთი საქმიანობის განსახორციელებლად. თუ შენობა ქირავდება ფიზიკური პირისგან, ეს ხშირად აბნევს ბუღალტერებს. შესაძლებელია თუ არა მეწარმე ფიზიკური პირისგან შენობის გაქირავების გადასახადის ჩართვა ხარჯად?

განვიხილოთ ეს საკითხი სამართლებრივი თვალსაზრისით. რა თვისებები აქვს ხელშეკრულების დადებისას?

იჯარის ხელშეკრულება ინდივიდუალურ მფლობელთან არაფრით განსხვავდება იურიდიული პირის ქირავნობის ხელშეკრულებისგან. ხელშეკრულებაში სავალდებულო დეტალები უნდა იყოს:

ნაქირავები შენობების ადგილმდებარეობის მისამართი, თქვენი ორგანიზაციის ადგილმდებარეობის ზუსტი მისამართი შენობაში (სართული, ადგილი ოთახში), ნაქირავებ ფართი.

ქირის ოდენობა, პროცედურა და მისი გადახდის ვადები. „ექიმთან“ ხელშეკრულების გაფორმებისას არ არის საჭირო ხელშეკრულებაში დღგ-ს ჩართვა, ვინაიდან ფიზიკური პირი არ არის მისი გადამხდელი და, შესაბამისად, არ აქვს უფლება გადაიხადოს ქირა დღგ-ით.

თუ ზემოაღნიშნული პირობები არ დაკმაყოფილდება, იჯარის გარიგება ჩაითვლება ბათილად და შესაბამისად, იჯარის ხელშეკრულება არ დაიდება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

თუ ფიზიკურ პირთან ფართების იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 2013 წლის 1 მარტის შემდეგ, არ არის საჭირო მისი რეგისტრაცია Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოში (2012 წლის 30 დეკემბრის კანონი No302-FZ მე-2, პუნქტი 1, 8). ). და ეს არ არის დამოკიდებული ხელშეკრულების ხანგრძლივობაზე.

ამ თარიღამდე დადებული ხელშეკრულებებისთვის, მათ არ სჭირდებათ რეგისტრაცია შემდეგი შემთხვევები: თუ მათი დადების ვადა ერთ წელზე ნაკლებია, ან იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული იჯარის ხელშეკრულებაში, ე.ი. ხელშეკრულება შეუზღუდავია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი და 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ფიზიკურ პირთან შენობის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე, სთხოვეთ შენობის მფლობელს გაჩვენოთ ქონების რეგისტრაციის მოწმობა („მწვანე ბარათი“), ან კიდევ უკეთესი, ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან უახლოესი თარიღით. ეს საშუალებას მოგცემთ დარწმუნდეთ, რომ გამქირავებელი ნამდვილად არის ქონების მფლობელი, ხოლო გადაცემული ფართი არის არასაცხოვრებელი. თუ შენობა არის საცხოვრებელი, საგადასახადო ორგანოები ჩვეულებრივ გამორიცხავს ამ თანხებს ხარჯებიდან იმ მიზეზით, რომ შენობა არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ.

როგორ შეუძლია კომპანიას გადაუხადოს ფართის ქირა ფიზიკურ პირს: საბანკო გადარიცხვით თუ ნაღდი ანგარიშსწორებით?

ფიზიკურ პირს შეუძლია მიიღოს ქირა ორგანიზაციის სალაროდან ხარჯების გამოყენებით ნაღდი შეკვეთაპასპორტის წარდგენისას. უფრო მეტიც, ანგარიშსწორების ლიმიტი (ამჟამად 100 000 რუბლი თითო ხელშეკრულებაზე) არ ვრცელდება მოქალაქეებსა და ორგანიზაციებს შორის ურთიერთობებზე (ცენტრალური ბანკის დირექტივა No1843-U 2007 წლის 20 ივნისს).

ორგანიზაციას შეუძლია გადაიტანოს ქირავნობის გადახდა თავისი მიმდინარე ანგარიშიდან მესაკუთრის ანგარიშზე, თუ მას აქვს საბანკო ანგარიში (მაგალითად, სააბონენტო წიგნი ან გადახდის ბარათი). გადახდის ეს მეთოდი უფრო მოსახერხებელია ორგანიზაციისთვის, ამიტომ აზრი აქვს ინდივიდის დარწმუნებას მიმდინარე ანგარიშის გახსნაში. მაგრამ ამავდროულად, აუცილებლად უნდა გაარკვიოთ, რა საკომისიო იქნება ანგარიშის გახსნისა და თანხის გასატანად. ბევრ ბანკში ეს შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი.

შესაძლებელია თუ არა კომუნალური საშუალებების ჩართვა ფიზიკური პირისგან შენობის დაქირავების ხარჯებში?

თუ გსურთ კომუნალური გადასახადების ჩართვა თქვენს ხარჯებში, მათი ღირებულება უნდა შეიტანოთ ქირაში. ეს ოპერაცია შეიძლება შესრულდეს შემდეგნაირად:

1. კომუნალური გადასახადები ირიცხება ქირაში ფიქსირებული თანხის სახით და არ გამოიყოფა ცალკე. მაშინ იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ასე გამოიყურებოდეს: „ღირებულება კომუნალურიმოიჯარეების მიერ მოხმარებული შედის ქირავნობის ფასში. ქირა არის _____ რუბლი.

ამ შემთხვევაში, ეს ფორმულირება ნამდვილად არ უხდება მემამულეს, რადგან კომუნალური მომსახურება მუდმივად იზრდება და მათი ღირებულების წინასწარ პროგნოზირება შეუძლებელია, ასევე უცნობია რამდენ წყალს და ელექტროენერგიას მოიხმარს მოიჯარე. ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

2. კომუნალური მომსახურება შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ქირის ღირებულებაში ცვლადის სახით. Ამ შემთხვევაში ხელშეკრულების ნიმუშიიჯარა იჯარის გაანგარიშების კუთხით ასე ჟღერს: „იჯარა შედგება ფიქსირებული და ცვლადი ნაწილისაგან. ფიქსირებული ნაწილი არის ______________ რუბლი თვეში. ცვლადი ნაწილი მოიცავს დამქირავებლის მიერ მოცემულ პერიოდში მოხმარებული კომუნალური მომსახურების ღირებულებას. კომუნალური გადასახადების ოდენობა განისაზღვრება შენობაში დამონტაჟებული მოხმარების მრიცხველებისა და გაცემული კომუნალური გადასახადების საფუძველზე. კომუნალური გადასახადები იხდის მესაკუთრეს კომუნალური მომსახურებისთვის წარდგენილი გადასახადების ასლების საფუძველზე.

ქირავნობის განსაზღვრის მეორე ვარიანტში ქირავნობის სხვადასხვა ოდენობა თვეში არ ჩაითვლება ქირავნობის ცვლილებად.

ამ მიდგომით (იჯარის აღრიცხვის როგორც პირველი, ასევე მეორე ვარიანტი), იჯარის გადასახადები შეიძლება ჩაითვალოს მოიჯარის ხარჯებში, რადგან ქირის როგორც ფიქსირებული, ასევე ცვლადი თანხა იქნება გადახდილი მეიჯარის მომსახურებისთვის შენობის იჯარით გაცემაში (პუნქტი 1). რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის მე-10 პუნქტის, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 346.16 მუხლის მე-4 მუხლის 1-ლი პუნქტის).

საჭიროა თუ არა პირადი საშემოსავლო გადასახადი ფიზიკური პირისთვის ქირის გადახდისას?

ვინაიდან იურიდიული პირი იხდის ქირას ფიზიკურ პირს, ეს გადახდა არის შემოსავალი ფიზიკური პირისთვის და იურიდიული პირი ამ შემთხვევაში ითვლება საგადასახადო აგენტად. მაშასადამე, პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%-ის ოდენობით ერიცხება ფიზიკური პირის ქირავნობის გადახდას, ხოლო ორგანიზაცია ვალდებულია დააგროვოს, დააკავოს და გადაიხადოს გადასახადი (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 226-ე მუხლის 1-ლი, მე-2 პუნქტი და 230-ე მუხლი). . ის იძლევა საგადასახადო ცნობას.

ორგანიზაციას არ შეუძლია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის პასუხისმგებლობა თავად მოქალაქეზე გადაიტანოს (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მე-3 მუხლის მე-5 პუნქტი). რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ დადოთ დამატებითი ხელშეკრულება მეიჯარესთან მასზე პირადი საშემოსავლო გადასახადის დარიცხვისა და გადახდის უფლების განხორციელების შესახებ, მაგრამ ხელშეკრულების ეს პუნქტი (დამატებითი ხელშეკრულება) ბათილად ჩაითვლება (ფინანსთა სამინისტროს წერილი). N 03-04-05/3-314 29.04.2011 წ.).

ინდივიდი ვერ შეძლებს პროფესიონალის გამოყენებას გადასახადის გამოქვითვაქირავნობის შემოსავლისთვის (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 221-ე მუხლი).

ორგანიზაცია ქირაობს ფართს დირექტორისგან. რა ქირა დავაწესო? შესაძლებელია თუ არა მინიმალური ქირის გათვალისწინება?

კანონის მიხედვით, აქ არანაირი დაბრკოლება არ არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ მინიმალური ქირა. მიუხედავად იმისა, რომ ამ შემთხვევაში განიხილება როგორც ორგანიზაცია, ასევე მეიჯარე დაკავშირებული მხარეების. მაგრამ ამაში ცუდი არაფერია. იმის გამო, რომ ტრანზაქციის ღირებულება მინიმალურია, მისი კონტროლი ნაკლებად სავარაუდოა. მაშინაც კი, თუ ეს მოხდება, ინსპექტორებს არ აქვთ უფლება შეაფასონ დამატებითი გადასახადები:

გადასახადი ორგანიზაციის მოგებაზე, რადგან აქ ხარჯები არ არის გაბერილი.
- დირექტორზე პირადი საშემოსავლო გადასახადი იმის გამო, რომ ის არ იყო რეგისტრირებული, როგორც ინდმეწარმე და არა. მატერიალური სარგებელიაქ არ არის.

თუ ფიზიკური პირი გადაწყვეტს სტატუსის შეცვლას, თქვენ აღარ მოგიწევთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დარიცხვა მის შემოსავალზე. მან თავად უნდა შეგატყობინოთ ამის შესახებ. ფიზიკური პირისთვის ფართის იჯარით გაცემის ყველაზე ხელსაყრელი რეჟიმია