Šta se odnosi na preuređenje stana? Preuređenje – unošenje izmjena vezanih za potrebu prilagođavanja plana stana.

Samim stanovnicima nije dozvoljeno da donose odluke, čak i ako su vlasnici imovine: ova pitanja su regulisana Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, sa dopunama i prilagodbama, u skladu sa važećim saveznim zakonima.

Zahtjevi za preuređenje stana temelje se na standardima uzetim u obzir SNiP 2.08.01-89, SNiP 2.04.05-91*, SP 54.13330.2011, SaNPiN 2.1.2.2645-10 se odnose na skoro sve sekcije, a najčešće se odnose na:

održavanje karakteristika čvrstoće cijele zgrade;
grijanje;
ventilacija;
rasvjeta;
sanitarna i higijenska pravila;
opšti zahtjevi planiranja.

Idealna adaptacija je ona koja zadovoljava želje vlasnika, a istovremeno omogućava vam da ne kršite glavne zapovijedi regulatornog zakonodavstva:

održavanje integriteta nosivih elemenata - podova, zidova, nadvratnika, dijafragme za ukrućenje, prečke itd.;
osiguranje funkcija ventilacijskih kanala;
usklađenost sa donjim granicama površina dnevnog boravka i pomoćne prostorije, i sl.

Protivpravne radnje će biti: neovlašteno umetanje bilo kakvih uređaja u opću kućnu mrežu, povećanje opterećenja na podovima (na primjer, prilikom postavljanja pregrada, samonivelirajućih estriha ili ugradnje teških mašina, opreme i sl.), kao i sve što će dovesti do pogoršanje uslova života ostalih stanovnika.

U stanu standardi predviđaju prisustvo čitavog skupa prostorija sa različitim funkcijama, mora postojati: hodnik, kuhinja, spavaća soba, kupatilo (kombinovano - samo u jednosobni stanovi), ostava itd. Ljubitelji studio apartmana to bi trebali imati na umu.

Posebni zahtjevi vrijede za one koji su opremljeni plinskim štednjacima;

Premješten plinski štednjak potrebno je ograditi od dnevne sobe pregradom sa uskim predvorjem.

Ne biste trebali preuređivati svoj dom na način da se kuhinja ili kupatilo nalaze iznad dnevnog boravka (osim na prvim spratovima gde je to dozvoljeno).

Kupatilo ne bi trebalo direktno da komunicira sa kuhinjom ili stambenim prostorom - samo kroz hodnik ili predvorje, a vrata toaleta, kade ili kombinovanog kupatila mogu da se otvaraju samo prema van.

Kuhinju ili kupatilo najlakše je proširiti prema susjednim nestambenim prostorijama - hodniku, ostavi, garderobi itd., dok kuhinja mora imati prirodno osvjetljenje.

Da li se neovlašteno preuređenje može legalizirati, te kako to može biti skica ili projekat, možete saznati na našoj web stranici.

Šta možete učiniti kada preuređujete stan?

Postoje stvari koje se smiju proizvoditi u stanu bez ikakvih dozvola ili bez odobrenja.

Bez pribavljanja dozvola: granice dozvoljenog

Koje preuređenje stana se može uraditi bez dozvole? Bez ikakvih zahtjeva ili dozvola, u svom domu možete izvršiti sljedeće radnje:

Takođe, za ugradnju automatske mašine za pranje veša nije potrebno odobrenje bilo koje usluge.

Jedini uslov je da prostorija u kojoj će se takav uređaj postaviti bude klasifikovana kao „mokra“ (kupatilo, kombinovani toalet, kuhinja), jer ovde ojačana hidroizolacija podova sa biljkom na zidovima, koja će spriječiti natapanje u slučaju nezgode.

Bez projekta

Nije potrebno pripremati i odobravati projekat ako preuređenje ne utiče na konstruktivne karakteristike cijele zgrade i sigurnost stanara.

Ovo su sljedeći događaji:

zastakljivanje balkona, lođe;
zamjena podne obloge - na primjer, postavljanje parketa ili laminata umjesto linoleuma;
premještanje baterije sa jednog zida na drugi unutar iste prostorije (bez promjene ukupnog broja grijaćih uređaja i ugradnje dodatnih uređaja za zaključavanje u odnosu na projektantski);
zamjena plinskog ili električnog štednjaka sa sličnim po tehničkim karakteristikama.

Postoje intervencije nije potreban projekat, ali je potrebna obavijest, ovo su promjene:

kombinirani uređaj bez povećanja površine;
u nenosivim pregradama, pokretnim vratima;
demontaža i ugradnja nenosivih pregrada.

Takve mjere mogu učiniti korištenje stanovanja ugodnijim, osim ako promjene u površini prostorija zbog njihove primjene ne prelaze 25%.

Šta je dozvoljeno učiniti nakon?

Šta nije preuređenje u stanu?

Rekonstrukcija manjeg obima izvedena bez projekta i dalje može uzrokovati neke neugodnosti ako: o vašim intervencijama potrebno je obavijestiti nadležne organe.

Stoga, nakon završetka posla, zbog čega su se promijenile dimenzije prostorija, potrebno je izdati novi tehnički pasoš kako ne bi bilo pitanja tokom (), darivanja, nasljeđivanja itd.

S obzirom da je izmijenjen raspored stana, kao i odnos stambene i korisne površine, podložno prilagođavanju i katastarski pasoš , na osnovu ažuriranih tehničkih.

Šta je rekonstrukcija?

Šta se smatra preuređenjem u stanu? Vlasnik ne može uvijek odmah shvatiti što se smatra preuređenjem, a što ne.

Eliminacija nekih i postavljanje drugih zidova i pregrada u stanu. Pomicanje zidova i (ili) pregrada dovest će do promjena u planu stana - prostorije će se promijeniti u linearnim parametrima prostora, a to nije ništa drugo do preuređenje.
Pomeranje vrata Da li se to smatra preuređenjem stana?

Pomicanje vrata znači promjenu plana. Na crtežu plana, umjesto prethodnih vrata bit će puna linija zida ili pregrade, a oznaka ulaza u prostoriju pojavit će se na drugom mjestu. Da, ovo je rekonstrukcija.

Ostale opcije:

Ako Uklonjena je pregrada između toaleta i kupatila, a umjesto dvije odvojene sobe bila je jedna - naravno, ovo je raspored, kao kod kombinovanja kupatila ili kuhinje sa ostavom;
kada je u samom kupatilu ugradio tuš kabinu umjesto glomazne kade, pomjerio umivaonik u ugao, zbog čega je oslobođen prostor za ugradnju bidea, onda se to ne odnosi na preuređenje, jer je vezanje zidova, pregrada i vrata i dalje u skladu s tehničkom putovnicom.

Individualno grijanje

Šta uključuje prenamjena stana za individualno grijanje?

Građanski zakonik Ruske Federacije, član 2 zabranjuje neovlašteno miješanje u rad sistema, uključujući grijanje, stambene zgrade.

Sve manipulacije sa mrežama odnose se na rekonstrukciju doma i zahtijevaju saglasnost svih vlasnici stambenih zgrada, budući da se odnose na zajedničku imovinu.

Da bi mogli napraviti grijanje u posebnom stanu individualno potrebno je da izvršite renoviranje kuće, uključujući:

uklanjanje produkata izgaranja iz stana;
presecanje cevi za centralno grejanje sistema grejanja stambene zgrade, sa ispitivanjem preostale mreže pod pritiskom;
demontaža postojećih, ali više nisu potrebnih grijaćih uređaja i cijevi ako treba izvršiti zamjenu;
ako zamjena nije planirana, vratite autonomni unutar-stambeni sistem uz dodavanje novih dijelova cijevi;
oprema odvojene prostorije sa vratima sa čvrstom ivicom za ugradnju plinskog kotla;
napraviti pod ispod kotla prekriven metalnim limom, prekriven nezapaljivim materijalima - na primjer, keramičkim pločicama, ako je kotao podni plinski kotao;
spajanje cijevi za toplu i hladnu vodu.

Sve ovo radovi se mogu izvoditi samo u skladu sa projektom, nakon njegovog odobrenja i dozvole.

Ako se planira individualno grijanje na struju, tada će biti potrebno uzeti u obzir, pored mišljenja svih vlasnika, energetske mogućnosti električnih mreža stambene zgrade.

Koja su ograničenja za preuređenje (rekonstrukciju) stana?

Šta je zabranjeno?

Šta ne treba raditi prilikom preuređivanja stana?

Neke radnje su neprihvatljive - u slučajevima kada kada radovi prijete da ugroze čvrstoću okvira cijele zgrade. Premještanje ili demontaža nosivih zidova u stanu.

Nosivi zidovi se ne smiju rastavljatičak i bez djelomičnog dogovora s dizajnerima: samo će stručnjaci naznačiti lokaciju i područje otvora, ako je to dopušteno, ali će ponuditi da ga pojačaju.

Ako vlasnik vjeruje da je blizak temi izgradnje, tada je bez projekta nemoguće čak i djelomično demontirati nosive zidove: slabljenje elementa okvira prepuna je smanjenja karakteristika čvrstoće cijele zgrade.

Prilikom spajanja balkona ili lođe na kuhinju ili dnevni boravak Nije dozvoljeno demontažu zida prozorske daske, nadvratnika i pregrade ako je zid nosivi. Zid zavjese se može dozvoliti da se demontira, ali prag je malo vjerojatan.

Ne možete ugraditi radijator za grijanje na lođu koja je zastakljena i ima izolovane zidove, niti možete napraviti grijani pod produžavanjem mreže grijanja koja grije cijelu stambenu zgradu.

Takođe je zabranjeno:

provedite ventilacioni kanal iz kupatila u kuhinju, a takođe zatvorite ventilacioni otvor. kanale ili ih blokirati;
uredite vrata između dnevnih soba;
premjestiti kupatilo u dnevni boravak;
promijeniti izgled zgrade (na primjer, ukloniti prozorske otvore) itd.

Rekonstrukcija je složen i dugotrajan proces, a ne uvijek uspješan, jer postoje mnoge zabrane i ograničenja zasnovana na poštivanju pravila i propisa.

I izrada projekta, i dobijanje saglasnosti, a da ne govorimo o oživljavanju ideje o preuređenju stana, zahtijevaju ulaganje znatnih napora i sredstava.

Svoj dom možete učiniti originalnim i drugačijim od drugih koristeći druge metode - korištenjem novih, nekonvencionalnih oblika dizajna i korištenjem inovativnih sredstava za davanje individualnosti vašem domu.

O tome šta smijete, a šta ne smijete raditi prilikom preuređivanja stana možete saznati iz naših videa:

Dio #1:

Dio 2:

Posljednje ažuriranje: 31.01.2020

Rekonstrukcija stana uključuje promjenu unutrašnjeg rasporeda stambenog prostora uz obavezno unošenje relevantnih podataka u tehnički pasoš. Povećajte veličinu kuhinje, srušite zid, spojite balkon i spavaću sobu - mnogi od nas sanjaju o promjeni tipičnog rasporeda zona u životnom prostoru. Ako ste neko ko želi promijeniti svoj životni prostor, onda morate znati pravila legalnog preuređivanja.

Zašto remodel

Motivi su povećanje udobnosti, stvaranje pogodnosti za određenu porodicu, racionalno korišćenje prostora, određivanje mjesta rada, rekreacije, slobodnog vremena djece itd. Najčešće se raspored mijenja na sljedeći način:

Upotreba pregrada - zavjesa, namještaja i drugih lako prenosivih struktura - pomoći će u rješavanju problema zoniranja u malom stanu. Ovo ne podrazumijeva obaveznu registraciju i nije uključeno u tehnički pasoš.

Šta je zabranjeno mijenjati u rasporedu stana

Projektanti i zaposleni u građevinskim kompanijama koje se bave renoviranjem treba da znaju šta je zabranjeno mijenjati u prostoru stana. Odanko, sve posljedice padaju na vlasnika. Stoga imajte na umu da prilikom preuređivanja stana ne možete:

sanitarne čvorove postaviti iznad dnevnih soba. Na primjer, ako premještate kupatilo na drugo mjesto, morate biti sigurni da ispod njega neće biti susjedova soba. Ako mi pričamo o tome o stanu na dva nivoa, onda je prihvatljivo imati svoju sobu ispod sopstvenog toaleta ili kupatila;
povećajte kuhinjski prostor upotrebom kvadratnih metara toalet ili dnevni boravak (kao i povećanje površine kupatila na račun dnevnog boravka ili kuhinje). Također, potpuno je zabranjeno preuređenje stana ako govorimo o preseljenju kuhinje u dnevni boravak;
smanjiti standardne veličine kuhinje;
promijeniti odvod vode i plina, ukopati takve cijevi u zidove, premjestiti radijatore centralnog grijanja na balkone i lođe (bez obzira na njihovo zastakljivanje);
izrada dodatnih prozora i vrata u nosivim zidovima, kao i rušenje nosivih zidova;
koristite potkrovlje kao dnevni boravak ili kombinirajte stan sa potkrovljem;
izvršiti bilo kakve promjene ako dovedu do pogoršanja operativnih svojstava stana, stvaraju opasnost od urušavanja kuće ili na drugi način ugrožavaju vlasnike i susjede.

Svaka promjena lokacije prostorija, zidova, prozora zabranjena je u kućama sa hitnim stanovanjem.

Koja je obnova dozvoljena

Da biste izvršili izmjene u tehničkom pasošu stana, trebali biste pojasniti da li je potrebno odobrenje od regulatornih tijela.

Slučajevi prilikom planiranja stana mogu se raditi bez dozvole:

zamjena prozora, recimo, drvenih plastičnih;
proširenje vrata ne u nosivim unutrašnjim zidovima;
rekonstrukcija unutrašnjih vrata u nestalnim zidovima unutar jednog zida, pri čemu se operativna svojstva prostorija ne mijenjaju;
pomicanje unutarnjih pregrada ako se površina stana u cjelini i pojedinih prostorija ne mijenja;
ugradnja plafona (spušteni, spušteni, itd.);
izgradnja nekompletnog zida, odnosno ne do plafona, kao elementa unutrašnje dekoracije;
ugradnja ukrasnih stupova, izbočina i drugih elemenata;
ugradnja unutrašnjeg ormara;
manja promjena lokacije električnog štednjaka (unutar kuhinje)
ugradnja konstrukcije na vani zidovi stana (na primjer, satelitske televizijske antene);
završni ili zamjena materijala koji su korišteni u renoviranju prostorija i lođa.

Pravilo je lako razumjeti. Ako se ne izvrše nikakve promjene u tehničkom pasošu, tada nije potrebna dozvola za preuređenje. Princip unošenja podataka u potvrdu o registraciji je sljedeći:

područje se ne mijenja;
nema preraspodjele pojedinih prostorija i prostorija;
opšte karakteristike performansi se ne pogoršavaju;
ne odnosi se na strukturne kapitalne dijelove.

Dozvola za promjenu unutrašnje lokacije stana je potrebna ako:

zabrinutost promjena nosive konstrukcije stambene prostorije;
Vlasnik postavlja podove u stanu:
- ugradnja grijanih podova
- pri proširenju kupaonice ili kupaonice na prostor nestambenih prostorija uređaj za hidroizolaciju poda
toalet ili kupatilo se premešta;
plinska oprema se premešta;
značajno premještanje vrata;
spajanje dvije ili više prostorija u jednu;
formiranje dvije ili više prostorija iz jedne;
ugradnja velike električne opreme za domaćinstvo velike potrošačke snage (veš mašina, split sistem itd.);
prijenos uspona, drenažnih sistema itd.;
Zastakljivanje balkona;
u svim slučajevima kada se promjena odnosi na strukturu koja se ogleda u tehničkom pasošu za stan (premještanje zidova, kreiranje lukova, demontaža ugradbenih ormara i mezanina, itd.).

Da li je moguće preurediti stan uz hipoteku?

Rekonstrukcija u stan pod hipotekom, počinje uz saglasnost banke. Samo ako nema primjedbi s njegove strane moguća je izmjena struktura u stambenim prostorijama. Istovremeno, standardna procedura izdavanja dozvola u opštini takođe mora biti završena.

Službenik banke kontroliše sve faze postupka odobravanja, od izrade projekta do potvrde o završenom radu. Istovremeno, predstavnik kreditna organizacija može doći u stan u bilo koje vrijeme da se lično uvjeri u poštivanje pravila za rekonstrukciju.

U nekim slučajevima banke odbijaju da daju saglasnost za preuređenje, što onemogućava izvođenje.

Postoje slučajevi kada hipotekarni ugovori postoji početna zabrana preuređenja. Onda nema smisla govoriti o izmjenama. Ukoliko se izmjene izvrše suprotno dogovoru ili mišljenju banke, to će dovesti do ozbiljnih posljedica. Banka može odbiti ugovor o zajmu i zahtijevati povraćaj iznosa kredita, staviti stan na licitaciju itd.

Procedura odobrenja preuređenja

Naručite projekat

Od prijave Interresornoj komisiji za tehnički nadzor administracije, mora biti priložen projekat o čijoj dostupnosti morate voditi računa unaprijed. Kontaktiranjem privatne firme za organizaciju i izvođenje popravki možete naručiti a projektnu dokumentaciju za vašu stambenu nekretninu.

Nakon pregleda nekretnine, stručnjaci će vam reći da li je u vašem slučaju moguće uništiti pregrade, premjestiti kuhinju (ponekad, ako je stan u prizemlju, to može biti dopušteno), spojiti toalet na kupaonicu i koje poteškoće mogu biti povezane sa dobijanjem dozvole. Cijena projektni rad varira od 10.000 do 150.000 rubalja.

Dobivanje saglasnosti stanara i, ako je potrebno, susjeda

Potrebno je pribaviti saglasnost građana koji žive zajedno sa podnosiocem zahtjeva, a ako je stambeni prostor komunalni, od svih susjeda. Osim toga, trebat će susjedni stanovi pismeni sporazum, ako su na bilo koji način pogođeni njihovi interesi: na primjer, prilikom promjene fasade, kao i objekata povezanih s mjestima zajednička upotreba, stambene zgrade.

Uzorak saglasnosti za preuređenje

SPORAZUM
Za preuređenje stana

Ja, Petrova V.V., stanujem na adresi: ________, ul.___________, d.___, ap.____, vlasnica ½ dijela navedenog stana, pasoš serije____ broj____ izdat 01.01.2016. godine OUFMS ______okrug, ja nema prigovora na raspored u ovom stanu, prema Petrovu P.P. projekat.
Za prezentaciju gdje je potrebno.

Potpis _____________ datum _____________

Podnošenje prijave Interresornoj komisiji za tehnički nadzor

Prvo što treba da uradite je da napišete prijavu Interresornoj komisiji za tehnički nadzor Uprave naselje gdje živiš.

Uzorak zahtjeva za preuređenje

Međuresornoj komisiji za tehnički nadzor
uprava Lenjinskog okruga
g.________________(navesti)
Petrova P.P., koja živi na adresi:
grad_______________(navesti), ul._________, kuća___, ap.___(navesti)
tel._____________(navesti)

IZJAVA
o preuređenju stambenih prostorija

Molim Vas da mi date dozvolu za preuređenje (prilažem projekat) stana koji se nalazi na adresi: ________ (navesti), površine _____m2, koji se sastoji od tri sobe, dva kupatila i dvije lođe.

Ovaj stan pripada meni po pravu svojine.

Radovi na sanaciji planirani su u obimu koji odgovara projektu, od 01.01.2018. do 01.03.2018. godine, svakodnevno od 08:30 do 17:00 časova, osim vikendom.

Obavezujem se da omogućim pristup službenim licima navedenim stambenim prostorijama radi praćenja rada i usklađenosti sa projektnom dokumentacijom.

Prilog: kopija vlasništva;

kopiju kućne knjige;
kopija projekta;
kopiju tehničkog pasoša za stambeni prostor;
akt o tehničkom stanju stana;
saglasnost svih stanara.

Petrov P.P. ___________ potpis _________ datum.

Spisak dokumenata koji se moraju priložiti uz zahtjev nije konačan: možete priložiti i kopije svih vlasničkih dokumenata, kao i dokumente koji potvrđuju prebivalište članova porodice na adresi na kojoj se stan nalazi.

Dobijanje zaključka

Nakon razmatranja prijave (za to je predviđeno 45 dana), treba vam dati zaključak o mogućnosti izvođenja radova na preuređenju ili o odbijanju. Razlozi za odbijanje mogu uključivati ne samo zakonski zabranjene strukturalne promjene, već i stanje same kuće, kao i ranije značajne promjene nosivih konstrukcija u susjednim stanovima. Dakle, ako tim za posjete utvrdi da je objektu u opasnosti od urušavanja, izdavanje mišljenja o mogućnosti preuređenja će biti razumno odbijeno.

Ukoliko ne postoje smetnje za izvođenje navedenih radova, moguće je, uzimajući u obzir mišljenja Zajednice (stambenog ureda), započeti popravke. Ponekad je potrebno dodatno pribaviti saglasnost drugih organa. Na primjer, ako se planirane promjene odnose na prijenos šporet na plin, mora postojati dodatni dogovor sa predstavnikom gasne službe. Ili, recimo, kuća je istorijski spomenik, onda je potrebna saglasnost odbora za kulturu.

Nakon završetka radova, komisija sastavlja akt, koji je osnova za unošenje izmjena u tehnički pasoš stana, a po potrebi i u državni registar.

Ako preuređenje nije odobreno

Bolje je ne provoditi svoje planove za renoviranje stana bez prethodnog odobrenja. U suprotnom, predstoji dug proces legalizacije, skupog vremena i novca. Budući da pozitivan rezultat nije zagarantovan, vjerovatno će naknadna prodaja stana sa nelegalnim rasporedom postati veliki problem.

Osim toga, predviđena je i administrativna odgovornost za one koji su neovlašteno preuredili svoj stambeni prostor. Prekršilac može biti kažnjen novčanom kaznom od 2.500 rubalja (pogledajte više detalja o tome). Dodatni troškovi će biti povezani sa izvršenjem sudske odluke o vraćanju doma u prvobitno stanje.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

75 komentara

Materijal ćemo vam poslati e-poštom

Većina stanovnika standardnih stanova sanja o novim mogućnostima planiranja doma, budući da izvorni raspored prostorija nije sasvim zadovoljavajući. Mnoge stambene opcije imaju podjelu soba koja je nezgodna za život porodice. Važno je razumjeti da li će preuređenje stana biti rješenje problema: šta se može, a šta ne može učiniti u ovom slučaju - takva pitanja moraju se temeljito proučiti. Vrijedi razmotriti postojeće zabrane i dozvole u ovoj oblasti.

Odluka o preuređenju omogućava vam stvaranje udobnog i slobodnog prostora

Promjene koje se mogu izvršiti regulirane su na zakonodavnom nivou. Vrijedi proučiti određene tačke iz stambenog koda koje se odnose na uređenje prostora.

Šta je dozvoljeno promijeniti?

IN stambeni kod Neke opcije za izmjene su dozvoljene, ali se one sprovode tek nakon dokumentarne potvrde. Dozvoljeno je rušenje zidova koji se ne smatraju nosivim. Mogu se potpuno demontirati ili malo modificirati. Također možete izgraditi nove kako biste podijelili prostor. Ne zaboravite izračunati moguća opterećenja na podovima zgrade.

Možete povećati prostor demontažom zidova između sobe i lođe. Da biste to učinili, prostor balkona morat će biti dodatno izoliran. Kupatilo se može proširiti dodavanjem ostave. Dozvoljena je ugradnja jacuzzija u kupatilu.

Nakon što ste dobili dozvolu, možete izvršiti promjene u sistemu vodosnabdijevanja i plina. Nakon što su svi proračuni napravljeni, možete preurediti stan. Šta se može, a šta ne može demontirati konkretno u vašem slučaju, savjetovat će okružna stambena služba.

Korisne informacije! Dodatne pregrade možete napraviti pomoću gipsanih ploča, što je jednostavan za ugradnju i lagan materijal.

Važna ograničenja prilikom preuređenja

Zabranjena je proizvodnja građevinski radovi koji narušavaju ili degradiraju tehničke karakteristike nosivih konstrukcija.

Na planu tehničkog pasoša kućišta možete vidjeti sve nosive zidove. Oni će biti označeni. Ovi elementi ne samo da se ne mogu srušiti, već i stvoriti dodatno opterećenje na njima. Ako je podjela soba izvršena bez dozvole, onda je predviđena određena novčana kazna.

Sljedeći zidovi su nosivi:

zidovi okrenuti prema van;
pregrade koje razdvajaju stanove i ulazne zidove.

Da biste preinačili individualnu komunikaciju, ne možete koristiti zajedničke autoputeve. Kada je potrebno razmisliti o ugradnji dodatne opreme za grijanje vode.

Rad uspona, gasovoda i ventilacionih sistema ne smije biti poremećen. Svaki takav rad mora biti koordiniran sa relevantnim organizacijama. Najčešće se u malim prostorima promjene vrše spajanjem dnevnog boravka i kuhinje. U ovom slučaju važe dvije opcije:

Zabranjeno je premeštanje kupatila, jer ono ne bi trebalo da se nalazi iznad stambenih prostorija komšija.

Korisne informacije! Površina dnevnog boravka prilikom uređenja ne smije biti manja od 8 m².

Kako sami legalizirati preuređenje stana?

Prije nego što se izvrši preuređenje stana, važna su pitanja šta se može, a šta ne može. Da biste legalizirali ovaj postupak, potrebno je proći kroz nekoliko faza:

potrebno je pribaviti posebnu dozvolu stambene inspekcije;
izrađuje se budući projekat rekonstrukcije;
izvode se popravni radovi;
posjeta inspekcijskoj komisiji radi provjere svih promjena.

Kako ozakoniti preuređenje stana koji je već urađen?

Ako je kuća kupljena sa izvršenim promjenama, onda se takav raspored može legalizirati putem suda. Da biste to učinili, važno je pripremiti određene dokumente:

dokumenti vlasnika kuće;
tehnički certifikat;
uvjerenje sanitarne i epidemiološke stanice;
zaključak o nosivim konstrukcijama;
zahtjev i potvrdu od Vatrogasne inspekcije.

Za informacije o eventualnom preuređenju u određenom domu potrebno je da se obratite Zavodu za tehnički inventar. Prilikom obavljanja svih transakcija nekretninama, stvarna obnova mora se podudarati s onim naznačenim u dokumentima.

Koliko košta preuređenje stana?

Prilikom pripreme dokumenata u BTI-u, pružaju se mnoge plaćene usluge. Cijena dokumentacije je oko 5 hiljada rubalja. Puna cijena Projekat varira od 20 do 100 hiljada dinara.

plaćanje tehničkog pasoša;
državna taksa za katastarski pasoš;
plaćanje sudskih taksi;
izrada i odobravanje projekta stana.

Razni primjeri preuređenja uzimajući u obzir područje

Prije nego što se odlučite za promjene, vrijedi istražiti brojne mogućnosti za slične dizajne. Uzorak projekta preuređenja stana omogućit će vam da kreirate vlastiti projekt i odaberete optimalni interijer. Najčešće rješenje je stvaranje. U tom slučaju se ruše svi zidovi koji nisu nosivi, a zoniranje se izvodi pomoću prozirnih pregrada.

Kako preurediti 3-sobni stan Hruščov: ideje za fotografije

Promjene u trosobnom stanu zahtijevaju pažljivo osmišljen plan, koji mora biti usklađen sa posebnim službama.

Najčešće je dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom. Na fotografiji možete vidjeti opcije za preraspodjelu stana od 64 kvadratna metra. m Prilikom kombiniranja prostorija važno je uskladiti takav raspored.

Korisne informacije! Trosobni stanovi često imaju lođe koje se mogu kombinirati s glavnom prostorijom. U ovom slučaju gornji dio otvora pretvara se u luk. Područje prozora i vrata je uklonjeno.

Povezani članak:

Fotografija preuređenja 2-sobnog stana Hruščov: zanimljive opcije

Najčešća opcija rekonstrukcije je rekonstrukcija dva sobni stan. U ovom slučaju je predviđeno potpuno ili djelomično objedinjavanje prostora. Ali ova opcija nije prikladna za porodicu s djecom.

Možete razmotriti podjelu susjednih objekata. Sobe se mogu odvojiti pomoću garderobe ili malog hodnika.

Vrijedno je razmotriti opciju u kojoj je jedna velika soba podijeljena na dvije male pomoću pregrade. Kuhinja se može kombinirati sa lođom.

Ako stanovnici stambene zgrade iz nekog razloga nisu zadovoljni grijanjem svog stana, onda je sigurno neko razmišljao o tome: da li je moguće instalirati individualno grijanje u stanu?

Na prvi pogled, ovo je potpuno nemoguć zadatak. Međutim, u stvarnosti u tome nema ničeg natprirodnog.

Samo trebate pristupiti problemu inteligentno i kompetentno, a svaki stan u stambenoj zgradi moći će steći vlastiti individualni sistem grijanja.

Ako se osoba suočila sa pitanjem: da li je moguće napraviti individualno grijanje u stanu, onda je očigledno da je postojao niz razloga koji su bili preduvjet za nastanak.

Navigacija po članku

Individualno grijanje stana - šta je, zašto i čemu

Ljudi se najčešće odlučuju na odustajanje od općeg grijanja zbog činjenice da:

nisu zadovoljni kvalitetom grijanja - nedostatak topline, nelagoda u hladnoj sezoni
žele sami regulirati nivo i vrijeme dovoda topline u stan
žele smanjiti račune za grijanje

Kako pripremiti pravni okvir

Dakle, vlasnik stana je odlučio o tehničkim parametrima opreme.

Ostaje jedno, ali vrlo značajno pitanje - dobivanje dozvole za ugradnju ove opreme u vaš stan.

Samo međuresorna komisija nadležna za korištenje stambenog fonda može odgovoriti: da li je moguće instalirati individualno grijanje u stanu u stambenoj zgradi?

Ovdje ćete morati podnijeti zahtjev za odgovarajuću dozvolu.

Prije svega, potrebno je pripremiti sljedeći paket dokumenata:

aplikacija za ugradnju individualnog grijanja
saglasnost svih vlasnika stanova
protokol sastanka svih stanara kuće uz saglasnost za ugradnju individualnog grijanja u određeni stan
vlasnički dokumenti za stan
tehnički pasoš stana i njegova kopija
ako je kuća arhitektonski spomenik, onda zaključak nadležnog organa o zakonitosti i mogućnosti preuređenja

Osim toga, trebat će vam puno različite tehničke dokumentacije, počevši od projekta preuređenja stana i završavajući kopijama kupljene opreme.

Da prikupim sve neophodna dokumenta a dozvole će morati zaobići više od jedne usluge i organizacije. Ako namjeravate instalirati električni bojler, onda morate podnijeti zahtjev za dozvolu gradskim električnim mrežama. Dozvolu za ugradnju plinskog kotla izdaje gradska gasna služba. Njegovi stručnjaci će pregledati vaš dom kako bi osigurali da dimnjak radi.

Dozvolu za isključenje sa sistema komunalnog grijanja daje gradska toplovodna mreža. Projekat renoviranja stana odobrit će projektni odjel. Osim toga, ovaj projekat mora biti koordiniran sa nadležnim organima SES-a i vatrogasnom službom.

Kada je kompletan paket sastavljen, dobijene i odobrene sve potrebne dozvole, možete bezbedno da kupujete opremu i sklapate ugovore sa profesionalnim izvođačima koji će brzo, pravilno i bezbedno ugraditi individualno grejanje u vaš stan. Međutim, to nije sve. Posljednji korak će biti primanje potvrde o prihvatanju.

Problemi visokih zgrada

Vlasnici stanova koji se nalaze na gornjim katovima višekatnih zgrada često se pitaju: da li je moguće ugraditi individualno grijanje u stan na gornjem katu?

Naime, stanari gornjih spratova imaju manje problema sa isključenjem iz centralnog grijanja, jer za isključenje trebaju samo napraviti kratkospojnike na niže stubove i to je to. Dok u stanovima na nižim spratovima, kada je centralno grijanje isključeno, može doći do poremećaja grijanja u susjednim prostorijama.

Instalacija individualnog grijanja u višestambenom stanu zahtijevat će mnogo materijalnih i moralnih troškova. Morat ćete provesti dosta vremena prolazeći kroz sva ovlaštenja i obavljajući tehničke poslove. Ali sav vaš trud će se isplatiti zahvaljujući daljoj uštedi i poboljšanom komforu u vašem stanu.

Možete preći na autonomno grijanje samo za cijelu kuću:

Pošaljite svoje pitanje u formu ispod

UniCredit Bank