U životu smo svi mi mali procenitelji. Prilikom posjete radnji procjenjujemo budžet za kupovinu.

Odlazeći na odmor, sjedamo za kalkulator kako do povratka ne bismo ostali bez novca. Ako mi pričamo o velikim troškovima povezanim s izgradnjom ili popravkom kuće, pristup proračunima trebao bi biti posebno odgovoran.

Gledajući izrađeni predračun građevinska organizacija, početnik može razumjeti u najboljem slučaju polovinu onoga što je tamo napisano. Planirane uštede, režijski troškovi, amortizacija - ova abrakadabra zbunjuje neiskusnog kupca.

Onaj ko je vješt u zamršenostima procijenjenih zagonetki lako vodi do " čista voda» izvođač radova, štedeći mnogo novca. Stoga ćemo razmotriti pitanje kako pravilno i detaljno sastaviti procjenu za izgradnju ili popravku.

Kako se pravi budžet?

Zaista nema ništa teško u sastavljanju budžeta. Ovaj dokument jednostavno sistematizuje, "sređuje" sve troškove predstojeće izgradnje ili popravke. Iz tog razloga proračun mora biti vrlo pažljiv. Ako se radi površno, onda stvarna cifra može nekoliko puta premašiti planirane troškove.

Stoga se naoružajte kalkulatorom i olovkom, budite strpljivi i sjedite sat-dva da procijenite građevinski radovi uzeli u obzir ne samo glavne tomove, već i sve sitnice koje ih prate.

Tri glavne pozicije svake procjene– materijal, rad i transport. Na velikom gradilištu im se pridružuju troškovi električne energije, rada strojeva i opreme (iznajmljeni ili vlastiti izvođač).

Ako sami gradite kuću, privlačeći tim radnika i lično plaćajući rad mašina i mehanizama, onda obračun troškova postaje lakši. Sve oznake tipične za izvođače su eliminisane, a broj obračunskih tačaka je sveden na minimum.

U ovom slučaju dovoljno je da „procijenite“ obim predstojećeg posla, iz kojeg onda lako možete izvući materijal i troškove za plaćanje rada i transporta.

Uzorak budžetiranja

Nećemo se previše upuštati u teoriju, već ćemo odmah prijeći na primjer izračunavanja cijene izgradnje zgrade od blokova pjene.

Dobro sastavljena procjena za izgradnju kuće podijeljena je na faze, za svaku od kojih se izrađuje poseban obračun troškova. Očigledno, takve tehnološke faze će biti zemljani radovi, temelji, zidovi, podovi i krovovi.

U zemljanim radovima nema materijala, već samo rad i mehanizmi. Stoga odmah određujemo količinu tla koju treba izvaditi ispod temelja. Da biste to učinili, pomnožite dubinu rova s njegovom ukupnom dužinom.

Recimo da imamo 100 m3 zemlje. Sada pređimo na procjenu cijene rada. Ako će bager kopati rov, potrebno je uzeti cijenu jednog strojnog sata ove mašine i pomnožiti je sa trajanjem kopanja rova. Dakle, prvi red se pojavljuje u našoj procjeni:

1. Zemljani radovi:

1200 rubalja po satu x 4 sata = 4800 rubalja.

Međutim, ovdje postoje neke nijanse. Također ćete morati platiti i isporuku bagera na gradilište. Ovaj iznos se mora dobiti od izvođača unaprijed i uključiti u procjenu.

Različite mašine imaju različite performanse. Stoga unaprijed odredite kakav vam je bager potreban (širina kašike, zapremina zemlje koja se uklanja za 1 sat rada).

Iskopano tlo će se morati izravnati preko gradilišta, a dio će se morati izliti natrag u "njedra" rova i zbiti. ko će to uraditi? Ako ne želite lično prebaciti tone zemlje, samo uplatite novac građevinarima.

Završni dio budžeta za zemljani radovi uključuje troškove zasipanja i izravnavanja tla:

Iskopavanje 1200 rubalja / sat x 6 sati = 7200 rubalja. + isporuka bagera 1200 rubalja = 8400 rubalja.
Zatrpavanje i izravnavanje tla 30 m3 x 200 rubalja/m3 = 6000 rubalja.

Ako je mjesto neravnomjerno i na njemu je planirano vertikalno planiranje u punom obimu (popunjavanje rupa i rezanje brda), onda je bolje prenijeti zemljište od temelja do posljednje stavke procjene. To se zove vertikalno planiranje i uređenje.

Nakon što smo završili sa zemljom, pređimo na temelj od ruševina, kao najekonomičniju opciju za temelj.

Ovdje opet moramo odrediti obim posla. Podzemni dio smo računali kada smo radili na zemlji. Sada mu morate dodati volumen temelja, koji će biti iznad nivoa tla. Recimo da smo na kraju dobili 140 m3.

Ovu cifru razlažemo na količinu ruševina, pijeska i cementa koji čine temelj. Za pojačanje nam je potrebna i armatura. Ne razmatramo oplatu, jer će graditelji zidati iznad "nule" bez nje.

2. Fondacija

materijala

Pijesak za posteljinu 5 m3 x 900 rubalja / m3 (sa dostavom!) = 4500 rubalja.
Drobljeni kamen za posteljinu (frakcija 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubalja / m3 (sa dostavom!) = 12.500 rubalja.
Štand - 80 m3 x 2300 rubalja / m3 (sa dostavom!) = 184.000 rubalja.
Pijesak za temelj - 40 m3 x 900 rubalja / m3 (sa isporukom!) = 36.000 rubalja.
Cement - 20 tona x 3600 rubalja / tona + dostava 5000 rubalja. = 77.000 rubalja.
Fitingi - 2 tone x 22.000 rubalja / tona + dostava od 3.000 rubalja. = 47.000 rubalja.

Transport

Isporuka cementa 5000 rub.
Isporuka okova 3000 rub.

Pijesak i lomljeni kamen se prodaju sa uračunatim troškovima dostave, tako da nećemo izdvajati transport u poseban red, već samo to navesti u predračunu. Cement i armatura se dovoze unajmljenim prevozom. Stoga troškove njihovog transporta treba pripisati koloni "Transport".

Na čemu ovdje možete uštedjeti? Naravno, kombinovanjem isporuke cementa i armature. Da biste to uradili, potrebno je da unajmite jedan automobil i na njemu dovezete ove materijale. Bolje je donijeti pijesak i lomljeni kamen kiperom maksimalne nosivosti kako bi se smanjio broj putovanja.

Posao

Uključuje nasipanje pješčanog i šljunčanog jastuka, pripremu maltera za izlivanje temelj od ruševina i proces betoniranja zida po sloj. Nakon proučavanja tržišnih cijena, najbolje je zaustaviti se u kompleksu. Uzima u obzir sve povezane operacije i zauzima dvije linije naše procjene:

Opća procjena za temeljni uređaj će izgledati ovako:

				cijena, rub.
	materijala
	Pijesak
	ruševina
	Oboje
	Cement
	armature

	Transport
	Isporuka armature i cementa

	Posao
	Zatrpavanje jastuka od pijeska i šljunka
	Betoniranje temelja (sa polaganjem armaturnog pojasa)

Slijedi primjer jednostavne procjene za stubna podloga sastavio graditelj. Svi obim radova, troškovi i cijene objavljeni su ovdje u posebnim redovima. Dokument je jednostavan za čitanje i raščlanjivanje.

Greška sastavljača leži u činjenici da nije izdvojio trošak rada u posebnom članku, već ga je pripisao cijeni dodatnog materijala! I ovo je "nekim čudom" dobilo tehnički pregled, svojevrsnu "registracionu komoru" i druge troškove koji nisu vezani za izgradnju.

Nemojte ponavljati takve greške ako želite jasno vidjeti sve svoje troškove.

Treba napomenuti da je za izračun procjena potrebno poznavanje tehnologije građevinskih radova. Bez toga je nemoguće detaljno i kompetentno opisati predstojeće troškove. Na primjer, fasada zgrade može biti obložena kamenom, ukrasnom ciglom, završiti gipsom ili blok-houseom. Svaki od navedenih radova uključuje niz specifičnih operacija.

Krovni krov se također izvodi na različite načine, od kojih svaki uključuje korištenje posebnih tehnologija i materijala. Stoga, prije sastavljanja procjene, nemojte biti previše lijeni da pažljivo proučite proizvodni ciklus koji ćete morati procijeniti.

Izrada budžeta za popravke

U principu, procjena za popravke se ne razlikuje od obračuna troškova kapitalne izgradnje. Mijenjaju se samo materijali i tehnologije. Princip brojanja ostaje isti.

Prvo morate temeljito proučiti predstojeći posao (glavni i pomoćni) kako biste razumjeli skup operacija i potrebu za materijalima.

Za uzorak razmislite o izradi procjene za preuređenje dnevnog boravka. "Kozmetika" ne podrazumijeva zamjenu podova, premještanje pregrada i ugradnju spuštenih plafona. Stoga proračun neće biti tako komplikovan kao kod velike rekonstrukcije.

Troškove radova i materijala uzeli smo uslovno kako se ne bi vezali za tržišne cijene koje značajno variraju u zavisnosti od regije.

Neće postojati članak kao što je rad mehanizama tokom kozmetičkih popravaka ako ne iznajmite stanicu za malterisanje ili pištolj za prskanje. Graditelji donose svoj električni alat na gradilište i uključuju njegovu amortizaciju u cijene.

Osim završnih materijala, morat ćete kupiti i "potrošni materijal" (valjke, četke, brusni papir, respiratore, rukavice), što se može pripisati članku "Materijal".

Naziv radova, materijala		cijena, rub.
materijala
Početni kit
Serpyanka	paket
Zidni suhozid
samorezni vijci	paket
Netkane tapete
Ljepilo za tapete	paket
akrilne boje
Četka
Roller
Respirator
Rukavice
Brusni papir
		Ukupno:
Transport
Isporuka materijala

Posao
Ugradnja suhozida (sa lijepljenjem i kitanjem šavova)
Lijepljenje netkanih tapeta
Slikanje tapeta

Možete uštedjeti na popravkama, ali ne na račun kvalitete materijala, već organiziranjem kompetentne "logistike" isporuke. Stoga ne biste trebali svaki dan ići u trgovinu po različite sitnice. Potrebno je unaprijed, zajedno sa graditeljima, sastaviti detaljan spisak svega što vam je potrebno, i kupiti sve odjednom.

Građevinski radovi
Predračun za građevinske radove Predviđena dokumentacija
Projektna i predračunska dokumentacija Lokalne procjene
Nivo cijena u lokalnim procjenama Kako napraviti budžet
Budžet za izgradnju i renoviranje Veliki projekat renoviranja
Obim posla (zadatka) Kalkulator

Sastavljeni predračuni omogućavaju kupcima da ispune rokove za finansiranje građevinskih ili remontnih radova i efektivno planiraju troškove, a od 2017. godine biće obrazloženje poreske osnovice u privrednim organizacijama.

Predračun za građevinske radove

Procijenjena dokumentacija se obično prilaže uz ugovor. Kupac ima pravo da zahteva najdetaljniju predračunsku dokumentaciju.

Dostupne dogovorene procjene pomoći će u rješavanju sporova i nesuglasica u međusobnim nagodbama.

Predviđena dokumentacija je izrađena u aktuelnim nivoima cijena. Dozvoljeno je u predračunskoj dokumentaciji navesti cijenu rada različitim nivoima cijene. Osnovni nivo je utvrđen na osnovu postojećih normativa iz 2001. godine. Sadašnji nivo se utvrđuje na osnovu cijena razvijenih u vrijeme izrade predračunske dokumentacije.

U različitim fazama određivanja cijena koristi se trenutno i prognozirano indeksiranje.

Izrada predračuna za izgradnju

Nijedna gradnja na svijetu ne može započeti direktno sa gradilištem - prvi korak je da se sve nacrta Potrebni dokumenti i još jednom ih provjerite i potpišite.

Jedan od glavnih dokumenata je predračun izgradnje.

Ovaj dokument je potpuna lista neophodan rad i materijale, kao i njihovu cijenu, mogućnosti zamjene i posebne uslove. Drugim riječima, predračun je konačni dokument prema kojem će se objekat podizati.

Unatoč naizgled jednostavnosti implementacije, izradu predračuna za izgradnju trebali bi obavljati profesionalci koji su prošli potrebnu obuku. Moraju znati „čitati nacrte“, poznavati osnovne karakteristike građevinskog materijala, razumjeti kako se radovi odvijaju, uzeti u obzir stotine sitnica koje su na prvi pogled neprimjetne, a koje ako se ne poštuju pravila, može uvelike naškoditi i samoj konstrukciji i ljudima.

I iako je glavni zadatak procjenitelja smanjiti troškove, on prije svega mora uzeti u obzir interese gradilišta i budućih stanovnika kuće. Na primjer, ako je prilikom izrade građevinske procjene ustanovio da je materijal koji je arhitekta prijavio teško naći u prodaji, onda procjenitelj mora ponuditi alternativu, ali samo s istim karakteristikama kao i originalna verzija. Nije slučajno da u timu često nije jedna osoba, već cijeli tim.

Prilikom izrade budžeta za izgradnju potrebno je uzeti u obzir vanjski faktori: put do gradilišta, troškovi projektovanja interni sistemi vrši treća kompanija, vremenski uslovi, odvoz smeća, blizina do susjedne kuće i javne objekte. Sve ove sitnice izgledaju beznačajne: uostalom, ako ne organizirate pravovremeno odvoz smeća, gradilište može zaglibiti u otpad. Ako se gradilište nalazi u blizini škole ili stambene zgrade, potrebno je voditi računa o režimu tišine i rano završiti posebno glasne radove.

Prilikom odabira procjenitelja, imajte na umu da konačni iznos vrlo često ovisi o naizgled beznačajnim detaljima: stanju ceste, prisutnosti stambenih objekata u blizini, čak i vremenskim prilikama. Sve to čini svaku narudžbu predračuna od svakog klijenta jedinstvenom.

Izrada predračuna u građevinarstvu

Za izradu procjenske dokumentacije potrebni su vam početni podaci za izradu procjena od kupca, uključujući analogne objekte.

Osnova je i projektna i predprojektna dokumentacija, koja uključuje nacrte, sastavljene obračune fizičkih obima građevinskih i remontnih radova, troškove.

Više izjava i specifikacija (zahtjevi za resurse). Resursi uključuju alate i inventar za opremanje objekata, tehnološku opremu, Građevinski materijali, dizajni, proizvodi. U obzir se uzimaju i građevinske mašine i mehanizmi za građevinske radove, kao i ostali prateći troškovi.

Procjene izgradnje

Građevinski predračuni sadrže kalkulacije o obimu radova - izjavu o obimu radova (u toku popravke, neispravna izjava).

Izrada tačne predračunske dokumentacije daje ocjenu kako cjelokupnog kompleksa radova tako i pojedinih vrsta. Neophodno je kupcu obezbijediti razumne i kompetentne kalkulacije, kao i prilikom obavljanja međunamirenja između naručioca i izvođača. Ovi dokumenti se koriste u izradi rasporeda i planova rada sa vremenskim rasporedom (mjesec, kvartal) izgradnje.

Sastavljene procjene omogućavaju kupcima da ispune planove za finansiranje radova na izgradnji ili popravci i efikasno planiraju troškove.

Procjena izgradnje

Kvalitetu i tačnost izračunavanja procjene određuju mnogi parametri, a jedan od važnih je profesionalnost procjenitelja. Mnogo je detalja u budžetiranju.

Ovo je pravi izbor dijelovima TER-a (gdje je jedno djelo drugačije imenovano i ponekad se razlikuje po cijeni), kompetentno izrađen obim posla poboljšava kvalitet dokumentacije procjene. Zahvaljujući preciznom radu procjenitelja, kompetentna upotreba različitih koeficijenata, na primjer, za nepropusnost ili sezonski rast cijene, ispravan izbor indeksa potrebnih za ponovno izračunavanje procijenjene cijene, omogućit će objektivnu procjenu predstojećeg obima troškovi rada i izgradnje ili popravke.

Procjena izgradnje

Forma obračuna procjene nije regulisana. U praksi je poslovni promet uspostavljen obračun u obliku tabele, sa izdvajanjem posebnih kolona za početne podatke, međuindikatore i konačne rezultate obračuna troška procjene.

Procjena u građevinarstvu se vrši u dva formata: resursnom i tehnološkom obliku obračuna procjena.

Tehnološki oblik proračuna sastoji se od popisa završenih građevinskih procesa potrebnih za tehnologiju izgradnje ili popravke objekta. Kalkulacija procijenjeni troškovi u tehnološkom predračunu se vrši za svaku liniju rada, u svakoj dionici i općenito prema lokalnom predračunu.

Izrada procjene izgradnje

Prilikom izrade građevinskih predračuna uzimaju se u obzir odluke predviđene projektom i koje je usvojio investitor.

Uzimaju u obzir i autorski nadzorni list, kao i akte za izradu dodatnih radova, otvorenih tokom realizacije objekta. Primijeniti neke vezane za ovu konstrukciju, odluke državnih organa.

Koristite važeće federalne i teritorijalne standarde za određivanje cijena građevinskih i popravnih radova. Primjenjuju se pojedinačne cijene. procijenjene cijene za proizvode, građevinske materijale, konstrukcije. Uzmite u obzir procijenjene troškove mašinskih sati tokom rada građevinske opreme i mehanizama.

Predložite druge vrste saradnje. Pa!

Vrste i karakteristike procjena

Metode budžetiranja

Izračun građevinskih predračuna za uređenje

Procijenjeni troškovi (troškovi) je dizajniran da grupiše nadolazeće troškove preduzeća, u cilju realizacije bilo koje aktivnosti. Osim toga, postoje procjene koje imaju za cilj finansiranje aktivnosti bilo kojeg preduzeća ili organizacije. Namjena može biti izvođenje projektantskih ili građevinskih radova i sl. U našem članku ćemo govoriti o vrstama procjena, metodologiji za njihovu pripremu, dat ćemo primjer izračunavanja procjene izgradnje za uređenje okoliša.

Mnoge činjenice ekonomska aktivnost zahtijevaju procjenu. Procjene su različite vrste, zavise od vrste djelatnosti organizacije, njenog organizacionog i pravnog oblika. Dakle proizvodne kompanije izrađuju predračun troškova proizvodnje, neprofitne organizacije - predračun prihoda i rashoda, građevinsko - specijalizovanu građevinsku dokumentaciju, koja obuhvata predračun za izvođenje građevinsko-instalaterskih radova (građevinski i instalacioni radovi) i za razvoj projektnu dokumentaciju.

Vrste procjena

Procjena troškova proizvodnje

Uključuje planirane troškove za proizvodnju proizvoda, sastavljene za svaku vrstu proizvoda.

Ukazuje na direktne ili varijabilne troškove koji zavise od obima proizvodnje:

materijalni troškovi;
plate proizvodnih radnika i premije osiguranja;
odbici amortizacije;
ostali troškovi direktno povezani sa puštanjem u promet proizvoda.

Ovdje se formira djelomični trošak proizvoda.

Ove procjene troškova se koriste za izračunavanje standardnih troškova. gotovih proizvoda, po kojoj će biti uzeta u obzir u skladištu, te prodajna cijena po kojoj će se ti proizvodi prodavati kupcima.

Procjena troškova za proizvodnju omogućava vam da kontrolirate korištenje resursa - da spriječite prekomjerno trošenje materijalnih troškova, na vrijeme identificirate odstupanja stvarnih pokazatelja od planiranih, analizirate i eliminišete uzroke odstupanja. Bez procjene proizvodnje nemoguće je kontrolisati stvarne troškove.

Procjene prihoda i rashoda

U procjenama prihoda i rashoda HOA (partnerstva vlasnika kuća), TSN (partnerstva vlasnika nekretnina), garažnih zadruga, hortikulturnih neprofitna partnerstva u prihodima naznačiti iznos članarine i (ili) namjenskih doprinosa koji idu na izdržavanje neprofitna organizacija, a u troškovima - svi troškovi koji su mu nastali.

Troškovi ovakvih organizacija uzimaju u obzir, između ostalog, platu računovođe i predsjednika, troškove osiguranja, račune za komunalije, odvoz smeća, sigurnost od požara, itd. Procjene se odobravaju. generalna skupština vlasnici.

Na kraju godine komisija za reviziju provjerava ispravnost nastalih troškova, njihovu dokumentovanu evidenciju i korespondenciju stvarnih troškova sa troškovima navedenim u predračunu.

Procjene izgradnje

Izvodi se za građevinsko instalaterske radove na sanaciji, remontu zgrada i opreme, za rekonstrukciju i izgradnju novih objekata (zgrade, stambene zgrade, vikendice), uređenje dvorišta, polaganje autoputevi itd., kao i na dizajnu anketni rad za gradnju.

3 komponente predračuna za građevinsko instalaterske radove:

1) direktni troškovi;

2) režijski troškovi;

3) procijenjena dobit.

Predračuni za investicione projekte uključuju troškove projektovanja i izviđanja i građevinsko-montažnih radova, dobit koju izvođač treba da ostvari od radova.

Cijena u investicionim ugovorima i ugovorima o izgradnji je po pravilu ugovorna (odnosno besplatna, ni za šta nije vezana).

Cijena izgradnje se utvrđuje u fazi pripreme projektnu i predračunsku dokumentaciju uzimajući u obzir ekonomske, geografske i prirodni faktori, lokalni uslovi. Subjekti investiciona aktivnost(investitori, kupci-izvođači, izvođači) su nezavisni i ravnopravni, pa i cijena objekata kapitalna izgradnja uspostavljene zajedničkim dogovorom strana.

Trošak izgradnje može se odrediti u različitim fazama, na primjer:

projektantski radovi (izrada glavnog plana, skica i sl.);
građevinski i instalaterski radovi (direktno izvođenje građevinskih radova);
puštanje u rad potrebnu opremu na objektu u izgradnji.

Cijene u predračunima izgradnje utvrđuju se na osnovu varijantnog i fleksibilnog pristupa bez rigidnih propisa i pretjerane centralizacije. Ugovorno nadmetanje vam omogućava da odaberete optimalnu cijenu, vrijeme i kvalitet implementacije projekta.

Troškovi građevinskih proizvoda i obim proizvodnje zavise od potražnje: što je više stambenih objekata traženo, to je skuplji 1 m 2 stambenog prostora i gradi se više stambenih zgrada.

Svaki učesnik u investicionom procesu može napraviti procjenu:

dizajner radi po ugovoru sa kupcem. U ovom slučaju, procjene se obično rade metodom resursa ili na osnovnom nivou koristeći fiksnu cijenu;
kupac - utvrđuje preliminarni trošak investicioni projekat ili priprema procjenu investitora za paket tenderske dokumentacije;
generalni izvođač - utvrđuje troškove putem nadmetanja po ugovoru.

U zavisnosti od toga koji je od subjekata investicione delatnosti izvršio procenu, razlikuju se sledeće vrste njih (tabela 1).

Tabela 1

Vrste građevinskih procjena

Vrsta građevinske procjene	Ko se izmiri	U kojoj je fazi	Kako se utvrđuje iznos investicije?	Preciznost proračuna
Konceptualna procjena	Dizajner	Prilikom razvoja prijedlozi ulaganja zajedno sa studijom izvodljivosti projekta	Na osnovu prikupljenih informacija o cijeni jedinice potrošačkih svojstava ili kapacitetu objekta
Procjena investitora	Investitor	U predprojektnoj fazi utvrđuje se početna cijena investicionog projekta	Početna cijena se obračunava na osnovu glavnog plana ili skice građevinskog objekta. Specifikacija i količina građevinskog materijala i opreme izračunavaju se prema agregiranim pokazateljima
Predračun izvođača, (procjena građevinskih i instalaterskih radova)	Izvođač	U fazi sklapanja ugovora na osnovu projektne dokumentacije	Procijenjeni trošak uključuje troškove materijala i građevinsko-montažnih radova, gubitke od inflacije, dobit izvođača i druge bodove vezane za izgradnju
Procjena kupca		Razvijeno na osnovu gotov projekat ili master plan, radni nacrti, uzimajući u obzir elementarne procijenjene norme, jedinične cijene, prosječne vrijednosti troškova resursa koji se koriste u izgradnji	Procijenjeni trošak uključuje troškove svih faza izgradnje
Izvršna procjena	Kupac ili izvođač	Nakon završetka izgradnje. Pitanje njegove neophodnosti rešava se u postupku zaključivanja ugovora.	Oni uzimaju u obzir sve stvarno nastale troškove, uključujući i dodatne koji su se pojavili tokom realizacije projekta i za izvođača i za naručioca

Korištena metodologija za određivanje procijenjene cijene investicionog projekta normativna baza a postupak za međusobna poravnanja dogovaraju se od strane naručioca i izvođača i fiksiraju se u potpisanom ugovoru.

Lokalne procjene

Zbirni proračun objekta u izgradnji sastavlja se na osnovu lokalnih proračunskih proračuna (procjena), koji se, pak, sastavljaju na osnovu fizičkog obima posla, konstruktivnih crteža elemenata zgrada i objekata, prihvaćenih metoda rada i po pravilu za svaku zgradu i objekat prema vrstama radova.

Ugovorom se mogu predvideti proširene faze izvođenja radova – tehnološki završeni kompleksi građevinskih i instalaterskih radova. Mogu se sastaviti zasebno lokalne procjene. Na primjer, u procjenama za zgrade izdvajaju se podzemni i prizemni dijelovi. Ovo omogućava kupcu da plati izvođaču za završenu fazu posla. Za relativno jednostavne objekte, procijenjeni trošak se ne može grupirati po odjeljcima.

Rezultat koji se dobije kao rezultat obračuna procjene u lokalnoj procjeni su direktni troškovi. Nadalje, utvrđuje se veličina režijskih troškova i dobiti. Režijski troškovi se naplaćuju na ukupni iznos direktnih troškova kao procenat. Nakon toga se obračunava ukupni trošak. Na njega se obračunava dobit (također u procentima).

Određivanje cijene izgradnje

Cijena izgradnje se može odrediti:

u projektu - prema konsolidovanim predračunskim standardima (cjenovnici, konsolidovani predračunski standardi - USN, konsolidovane cijene - SD), objedinjeni pokazatelji troškova izgradnje (UPS) i pokazatelji troškova analognih objekata;
prema procjenama standardno, višekratno i individualni projekti, vezan za lokalne uslove gradnje, a predračuni sačinjeni prema radnim crtežima, po cjenovnicima namijenjenim za ovu namjenu (USN, UR).

Lokalni predračuni za nabavku tehnološke i inženjerske opreme sastavljaju se na osnovu specifikacije opreme proizvođača, crteža tehnološkog dijela projektne dokumentacije, fabričkih cjenovnika i lagera veleprodajnih cijena opreme.

Bilješka!

Trošak opreme, utvrđen na osnovu veleprodajnih cijena industrijskih proizvoda, uključuje troškove isporuke opreme u građevinsko skladište, troškove pakovanja, pakovanja, nabavne i prodajne marže, troškove kompletiranja opreme i troškove nabavke i skladištenja.

Zbog visoke inflacije i nestabilnosti, nemoguće je razviti jedinične cijene za određene vrste radova, troškove mašinskih sati, upravljanih mašina i mehanizama, odrediti nivo plate. U tom smislu, koeficijenti se primjenjuju na procijenjene cijene koje je odobrio Državni građevinski komitet Ruske Federacije 2001. godine.

Koeficijenti pokazuju promjenu vrijednosti u odnosu na navedeni nivo cijena, uzet kao osnovica.

Korekcione koeficijente (indekse) razvijaju regionalni cjenovni centri u građevinarstvu (RCCS), koji jednom kvartalno, au Moskvi - mjesečno, objavljuju Zbirku koeficijenata za preračunavanje procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova.

Naš rječnik

trenutni nivo vrednosti- nivo vrijednosti utvrđen na osnovu cijena koje su bile na snazi u trenutku utvrđivanja vrijednosti.

Osnovni nivo troškova- nivo troškova, utvrđen na osnovu procijenjenih cijena. Dizajniran da uporedi rezultate investicionih aktivnosti u različitim vremenskim periodima, ekonomske analize i utvrđivanje vrijednosti u tekućim cijenama.

Metoda budžetiranja koristeći prethodno odobrene jedinične cijene i njihovo dovođenje na skalu cijena tekući period korištenje indeksa se poziva osnovni indeks.

Druga uobičajena metoda budžetiranja je − resurs: za svaku vrstu posla, prema zbirkama GESN-2001, u prirodnim brojilima, utvrđuju se potrebna materijalno-tehnička sredstva, vrijeme utrošeno na rad mašina i mehanizama i troškovi rada radnika. Cijene i tarife za navedene resurse su prihvaćene aktuelne, odnosno u trenutku procjene, ili sa prognozom njihove moguće promjene.

Metoda resursa omogućava vam da prilično precizno odredite procijenjene troškove izgradnje u bilo kojem trenutku. Potrebna sredstva utvrđuju se na osnovu projektne dokumentacije.

Istovremeno, prvo se sastavlja list lokalnih resursa, a zatim, na osnovu njega, lokalni proračunski proračun.

Procjene objekata

Procjena troškova objekta (procjena troškova) sastavljaju se za izgradnju svake pojedinačne zgrade i građevine na osnovu lokalnih predračuna (predračun) za pojedine vrste radova i troškova za građevine, objekte i opšte gradilišne radove i utvrđuju ukupan iznos svih troškova u vezi sa izgradnjom objekta. .

Procijenjene kalkulacije (procjene) koje su uključene u predračune objekata dogovorenih sa ugovornim građevinskim organizacijama predstavljaju osnovu za utvrđivanje procijenjene cijene objekta u izgradnji.

Predračuni objekata uzimaju u obzir troškove svih vrsta građevinskih i instalaterskih radova, troškove opreme, inventara i inventara.

Za utvrđivanje ukupne procijenjene cijene objekta, u procjenu objekta u tekućim cijenama dodatno su uključena sredstva za pokriće ograničenih troškova:

za povećanje troškova izvedenih radova u zimskom periodu i druge slične troškove uključene u procijenjenu cijenu građevinsko-montažnih radova;
ostali radovi i troškovi, koji se utvrđuju u procentima cene svake vrste radova, troškova ili rezultata građevinsko-montažnih radova za sve lokalne predračune;
rezervisati za nepredviđeni rad i troškove predviđene zbirnim predračunom troškova izgradnje, za nadoknadu troškova izvođača, čiji se iznos utvrđuje posebnim sporazumom između naručioca i izvođača.

Ako se trošak objekta može odrediti iz lokalne procjene, procjena objekta se ne sastavlja. U ovom slučaju ulogu predmetne procjene ima lokalni predračun, koji označava sredstva za pokrivanje ograničenih troškova na isti način kao i za objektne procjene.

Bilješka

U proračunu procjene objekta, kao rezultat, daju se pokazatelji jedinične cijene po 1 m 3 zapremine, 1 m 2 površine zgrada i objekata, 1 m dužine mreže itd.

Predračuni objekata izrađeni prema radnim nacrtima, usaglašeni sa ugovornom građevinskom organizacijom i odobreni od strane naručioca, predstavljaju osnovu za plaćanje izvršenih radova. Kvalitetom procjene objekata određuje se ispravnost utvrđivanja cijena građevinskih proizvoda, a samim tim i rezultata proizvodno-privredne djelatnosti izvođača.

Obračun konsolidovane procjene

Sumarnom procjenom troškova izgradnje preduzeća, zgrada i objekata ili njihovih faza utvrđuje se procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Sastavlja se na osnovu objektnih procjena (objektne procjene) i procjena dodatnih troškova koji nisu uključeni u objektne i lokalne procjene.

Na osnovu odobrenog objedinjenog predračunskog obračuna troškova izgradnje utvrđuje se limit kapitalnih ulaganja u finansiranje izgradnje.

Svaki red obračuna zbirnog predračuna odgovara podacima kalkulacije objekta (predračun) za pojedine objekte, radove i troškove i ima vezu sa brojem naznačenih dokumenata.

U sumarnoj procjeni na posebnoj liniji obezbjeđuje se rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove:

ne više od 2% - za socijalne objekte;
ne više od 3% - za industrijske objekte.

Prilikom sastavljanja konsolidovane procjene koriste se tekuće cijene.

Okvirna lista poglavlja konsolidovanog proračuna obračuna troškova industrijske i građevinske izgradnje:

Priprema gradilišta.
Glavni objekti izgradnje.
Komunalni i uslužni objekti.
Energetski objekti.
Objekti transportne privrede i komunikacija.
Spoljne mreže i objekti za vodosnabdevanje, kanalizaciju, toplovod i gas.
Uređenje i uređenje.
Privremene zgrade i građevine.
Ostali poslovi i troškovi.
Sadržaj direkcije ( tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji.
Obuka operativnog osoblja.
Projektantski i geodetski radovi, arhitektonski nadzor.

Prilaže se zbirni predračun koji je dostavljen na odobrenje u sklopu projekta objašnjenje, koji obezbjeđuje:

upućivanje na teritorijalno područje na kojem se građevina nalazi;
nivo procenjenih cena u kojima se vrši obračun;
popis direktorija procijenjenih standarda donosi se za izradu predračuna za izgradnju objekata;
naziv generalnog izvođača;
karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova;
karakteristike određivanja procijenjene cijene opreme i njene instalacije.

Bilješka!

U praksi, prilikom izgradnje velikih objekata, pored kapitalnih ulaganja u izgradnju samog objekta, kapitalne investicije u izgradnji baze za potrebe izgradnje ovog objekta.

U tu svrhu sastavljaju se odvojeni konsolidovani predračuni za stambenu i niskogradnju i za stvaranje osnove za građevinsku industriju, koji su uključeni u zbir troškova zajedno sa konsolidovanim proračun budžeta do proizvodnih objekata. Generale procijenjeni trošak izgradnja u ovim slučajevima određena je zbirom troškova koji kombinuje dvije ili više zbirnih procjena.

Ukoliko je više investitora uključeno u izgradnju objekata, tada se prema rezultatima obračuna konsolidovane procjene iznose troškovi dijeliti u izgradnji svakog akcionara.

Izrađujemo procjenu

Razmotrite metodologiju za sastavljanje procjena koristeći primjer.

Primjer

Naručilac radova na uređenju dvorišne površine je okružna uprava, izvođač je ugovorna organizacija koja se bavi uređenjem i uređenjem teritorije.

Radovi na objektu se izvode na osnovu ugovora o djelu i predračunske dokumentacije.

Planirani radovi na putu i uređenje.

U prvoj fazi, izvođač sastavlja listu planiranih vrsta radova, navodi njihov obim i način izvođenja (tabela 2).

tabela 2

Spisak planiranih vrsta radova

Naziv radova i troškovi	mjerna jedinica	Količina	Technics
Radovi na putu
Izgradnja prilaza sa asfalt betonskim kolovozom:
iskop h = 0,60 m
raspored sloja pješčane podloge h = 0,30 m			Pjeskalica ABSC-1028, TM kompresor
raspored sloja krutog betona h = 0,16 m			Mehanički nabijač IE-4502, kiper KAMAZ-6520, pumpa za beton BN-80
Uređaj za sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2			Bitumenska pumpa DS-125
raspored asfalt betonskog sloja h = 0,07 m			Mješalica, Asfaltni finišer, Kiper
postavljanje ivičnjaka
uređenje
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m			Buldožer kapaciteta 59 kW (KS), bager sa kašikom kapaciteta 0,25 m 3, kiperi
			Kiper, motorni rezač, samohodni električni rezač

sejanje semena trave
			Mašina za zalivanje ZIL, kosilica
Sadnja drveća
Seča mrtvih i bolesnih stabala i grmlja			Motorne testere
Uključujući dostavu sadnog materijala			kiper kamioni
Poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla			Mlin sa šarkama, kultivator
sadnja stabala s grudom od 0,8 × 0,8 × 0,5 m, uključujući:
Norveški javor sa krunom (4-6 godina, visina - 1,5-3 m)
jasmin (visina - 3,0-3,5 m)
njega nakon sadnje			Mašina za zalivanje ZIL

Na osnovu liste planiranih vrsta radova obračunavaju se materijalni troškovi (tabela 3) i plate zaposlenih koji učestvuju u projektu (tabela 4).

U izvještaju o materijalnim troškovima iskazuju se količine materijala potrebnih za uređenje teritorije i njihova cijena u tekućim cijenama.

Tabela 3

Obračun troškova materijala

Vrsta materijala	mjerna jedinica	Količina	Jedinični trošak, rub.	Ukupna cijena, rub.
Prilazi
sitnozrnati asfalt beton
kruti beton


Ukupno
Travnjaci
plodno tlo
sjeme travnjaka
Ukupno
Drveće
Norveški javor

Ukupno

Platni list pokazuje:

obim poslova koje obavljaju zaposleni kod izvođača;
satnica;
dodatna plata;
fond plata (FOTO) za svaku vrstu posla. Izračunato prema formuli:

Dodatna plata se obračunava samo za teške poslove i iznosi 15% od osnovne plate.

Tabela 4

Platni list zaposlenih

Ime	Obim posla	Norma vremena, h	Tarifna stopa po satu, rub.	Dodatna plaćanja, rub.	Platni fond, rub.
Izgradnja prilaza sa asfalt betonskim kolovozom
razvoj tla h \u003d 0,60 m (m 2)
uređaj osnovnog sloja pijeska h = 0,30 m (m 2)
raspored sloja krutog betona h = 0,16 m (m 2)
uređaj sloj bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2 (m 2)
uređaj za sloj asfaltnog betona h = 0,07 m (m 2)
Postavljanje ivičnjaka (r.m.)
Ukupno
Uređaj za travnjak
iskop h = 0,40 m
stvaranje sloja tla h = 0,2 m
priprema sloja zemlje ukorijenjenog unošenjem biljnog tla h = 0,2 m
sejanje semena trave
njega travnjaka (zalijevanje, duplo košenje)
Ukupno
Sadnja drveća
sječa osušenog i oboljelog drveća i grmlja
uključujući isporuku sadnog materijala
poboljšanje mehaničkog sastava i plodnosti biljnog tla


Ukupno
Ukupno

Budžet takođe uključuje troškove Održavanje i popravka specijalne opreme koja se koristi u građevinarstvu - buldožeri, bageri, kiperi.

Izračunajmo cijenu 1 mašinskog sata rada buldožera. Početni podaci prikazani su u tabeli. 5, rezultati proračuna - u tabeli. 6.

Tabela 5

Podaci za obračun 1 mašinski sat rada buldožera

Indikatori	mjerna jedinica	Suma
Knjigovodstvena vrijednost
Termin korisna upotreba
Broj odrađenih sati mjesečno
Godišnji trošak za održavanje i popravku mašina
Tarifna stopa za plate

Cijena 1 litre goriva
Stopa potrošnje maziva na 100 litara potrošnje goriva
Cijena 1 litre maziva
Stopa troškova		90% platnog fonda

Tabela 6

Obračunski list za 1 mašinski sat rada buldožera

br. p / str	Naziv indikatora	mjerna jedinica	Kalkulacija	Ukupno
	Početni trošak
	Amortizacija
	Korisni vijek
	Mjesečna amortizacija
	Satna amortizacija		129 032,26 / 166
	Troškovi održavanja i popravke
	godišnja stopa
	Godišnji troškovi		8.000.000 × 0,24
	Mjesečni troškovi
	Troškovi po satu
	Plata (plata vozaca)
	Tarifna stopa, rub./h
	Premije osiguranja
	satnica
	Troškovi goriva
	Stopa potrošnje goriva po 1 auto-h
	Cijena 1 litre goriva
	Cijena goriva po satu
	Troškovi za maziva
	Stopa potrošnje ulja na 100 litara goriva
	Stopa potrošnje ulja prema stopi potrošnje goriva
	Satni troškovi maziva
	Režije
	Ukupni trošak po satu mašine		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Norma radnog vremena buldožera za izgradnju prilaza sa asfaltnim betonskim kolovozom je 20 sati, za uređenje teritorije - 5 sati.Shodno tome, troškovi održavanja i popravke buldožera će biti:

prilikom izvođenja radova na cesti - 51.999 rubalja. (2599,95 rubalja × 20 sati);
postavljanje travnjaka - 12.999,75 rubalja. (2599,95 rubalja × 5 sati).

U radove na uređenju okoliša uključeni su i bager i kiperi. Troškovi održavanja i popravke će biti:

prilikom izvođenja radova na putu:

bager - 48.250 rubalja;

kiperi - 60.230 rubalja;

radovi na travnjaku:

bager - 10.150 rubalja;

kiperi - 12.350 rubalja;

radovi na sadnji drveća

kiperi - 12.350 rubalja.

Na osnovu proračuna sačinićemo lokalne procjene za svaku vrstu posla (tabele 7-9), s obzirom da:

režijski troškovi - radnici;
ostali troškovi - ;
procijenjena dobit - 15% ukupnih troškova;
PDV - 18% od ukupnih troškova + procijenjena dobit.

Tabela 7

Lokalni predračun za ugradnju asfalt-betonskog kolovoza, trotoara i staza

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 1 popis materijala
		Stranica 1 platni list


Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene

Ukupno procijenjeno	273 367,24

Tabela 8

Lokalni predračun za postavljanje travnjaka

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 2 troška materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 2 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz zarada
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna mašinskih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi		Zbir svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene
		15% × (ukupni troškovi + procijenjeni profit)
Ukupno procijenjeno	148 742,94

Tabela 9

Lokalni predračun za sadnju drveća i grmlja

rashodi	Količina, rub.	Bilješka
Materijalni troškovi		Stranica 3 komada materijala
Troškovi rada za radnike		Stranica 3 platna lista
Doprinosi za socijalne usluge		Obračun premija osiguranja iz zarada
Troškovi održavanja građevinske opreme		Listovi obračuna mašinskih sati rada opreme
Režije		20% troškova rada
ostali troškovi		2% troškova rada
Ukupni troškovi:		Zbir svih gore navedenih troškova
Procijenjena dobit		15% od ukupne cijene
		15% × (ukupni troškovi + procijenjeni profit)
Ukupno procijenjeno	21 174,81

Lokalne procjene se kombinuju u objektnu procjenu, u kojoj se sumiraju zbroji troškova za svaku vrstu posla iz lokalnih procjena.

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora prikazan je u tabeli. deset.

Tabela 10

Predračun objekta za uređenje dvorišnog prostora

rashodi	Količina, rub.
Materijalni troškovi
Troškovi rada za radnike
Doprinosi za socijalne usluge
Troškovi održavanja građevinske opreme
Režije
ostali troškovi
Ukupni troškovi:
Procijenjena dobit

Ukupno procijenjeno	443 284,98

Dakle, trošak radova na poboljšanju prema procjeni objekta iznosio je 443.284,98 rubalja.

Prema dobijenom tenderu, ugovorna organizacija je zaključila ugovor sa savetom za unapređenje teritorije dvorišta u iznosu od 443.284,98 rubalja.

Zaključak

Budžetiranje je bitno za poslovanje kompanije. Glavna svrha procjene je da se odredi količina regulatornih resursa za završetak zadatka. Kompetentno sastavljeno predračunsku dokumentaciju sa jasnim uzorkom i jasnom strukturom, posebno za građevinska industrija, osnova je uspjeha i profitabilnosti kompanije.

E. V. Anisimova,
revizor

Ova stranica predstavlja neke primjeri procjena za građevinske i popravne radove.
Ovo je primjeri građevinskih procjena o već završenim (ponekad od strane nekog) radovima ili sažetku procjene na tipičnom popravke krovova, renoviranje zgrada, renoviranje ureda itd.

Sve procjene koje su ovdje predstavljene imaju jednu zajedničku stvar: svi su sastavljeni u programu Procjena 2007.

Ovdje date procjene jasno će vam pokazati kako to izgleda procjena izrađena u programu Procjena 2007.
Prikazani fajlovi mogu sadržavati iste i druge koje naši mogu kreirati: KS-2, KS-3, fakturu, ugovor, itd.

Radi praktičnosti, lista procjena je podijeljena u grupe i svaka procjena ima kratak opis.
Kliknite na naslov za preuzimanje procjene.

Odaberite grupu: Sve grupe Uređenje Popravke krovova Popravke prostorija

U procjeni su izračunati troškovi radova i materijala za popravak krovnog dijela od metalne pločice javne zgrade (ne privatna kuća). Prema predračunu izvode se sljedeći radovi: kompletna zamjena metalnog krovišta na krovnoj površini sa prethodnom popravkom sanduka i obradom drvenih elemenata vatrootpornim sastavom. Površina saniranog krova je 730 m2.

Kajmak remont meki krov tehnički sprat. Krovna površina 1 300 m2. Predračun uključuje obračun sljedećih radova: demontaža starog krovnog tepiha sa odvozom smeća, demontaža neispravnih ventilacijskih cijevi, ugradnja nove pjeskobetonske košuljice, grundiranje i ugradnja novog dvoslojnog tepiha od "Uniflexa" na stakloplastike.

Veoma otkriva Ponuda za renoviranje ureda- 500 linija, 11 sekcija: opšta konstrukcija i Završni radovi, ventilacija i klimatizacija, vodovod i kanalizacija, strukturno kablovski sistemi, sistem kontrole pristupa i drugi radovi.

Izgradnja kuće je dosadan i skup posao. I možete li procijeniti koliko će vas koštati njegova izgradnja? Nažalost, neće se svaka organizacija obavezati da vam da određeni iznos, jer je vrlo teško uzeti u obzir sve nijanse, zamke i nepredviđene troškove tokom izgradnje. Zato u velikim građevinskim firmama postoje čitavi odjeli za budžetiranje. One kompanije koje nemaju takve odjele obraćaju se specijaliziranim firmama.

Procijenjeno je…

Predračun za izgradnju kuće - obavezujući dokument bez čega nijedan izvođač neće započeti posao.

Po pravilu, prilikom izgradnje objekta najveći troškovi su za građevinski materijal i plaćanja izvođačima. Prilikom obračuna cijene rada uzima se u obzir sljedeće:

Obim posla;
Tehnologije koje treba primijeniti;
vrijeme izgradnje;
Kako će se projekat finansirati (vremenski okviri i obim).

Uz pomoć predračuna naručilac može kontrolisati vrijeme izgradnje, usklađenost planiranih radova i izvedenih radova za određeni period.

Dakle, procjena za izgradnju kuće pomaže da se pojednostavi raspored rada i tok finansija tokom rada.

Često, nakon što se odluče za gradnju, klijenti podnose zahtjeve za obračun troškova nekoliko kompanija odjednom. Razlika u konačnim troškovima zgrade može biti opipljiva. Razlog za ovu pojavu su različiti dobavljači materijala, broj radnika itd. Upoređujući procjene različitih organizacija za istu količinu posla, možete objektivno procijeniti kako možete uštedjeti novac bez žrtvovanja kvaliteta. .

Važne stvari koje treba uzeti u obzir prilikom planiranja budžeta

Vrlo često rezultiraju beznačajni troškovi, koje mnogi ne uzimaju u obzir velike sume. Na primjer, do 15% cijene objekta može se potrošiti na rješavanje birokratskih pitanja. Takođe, troškovi transporta mogu izgledati kao sitnica. Ako ih ne uzmete u obzir, bit ćete vrlo iznenađeni konačnom cijenom zgrade. Međutim, sljedeće stavke su obavezne:

Izrada predračuna za sve stavke dokumentacije;
Ako je procjenu napravila druga organizacija, obavezna provera, fit;
Predračun za izgradnju kuće mora biti dogovoren u stručnim organizacijama.

Pored manjih troškova, određeni procenat utrošenih sredstava su nepredviđeni troškovi. U dokumentaciji im je dato 2%, ali vrlo često stvarna cifra premašuje planiranu.

Kako se prave procjene

Zbog činjenice da je procjena najvažnija finansijski dokument, njegova kompilacija se vrši prema određenim pravilima. Neki od njih su odobreni još u sovjetsko vrijeme. Na primjer, prije nego što je procjenu napravila organizacija koja je razvila projekat. Dobila je 10% (troškova građevinskih radova) za i, shodno tome, 1% za procjenu.

Ponekad se ova praksa još uvijek može naći, ali općenito su procesi danas automatizirani. Uprkos postojanju različitih programa, još je teže napraviti procene nego u to vreme zbog raznovrsnosti savremenih materijala, tehnologija, građevinskih firmi itd. U zavisnosti od kvalifikacija radnika i konkurencije, možete preplatiti ili uštedeti. Ali neće uvijek ušteda imati koristi od kvaliteta.

Tri metode za izračunavanje procjena

Pogledajmo koje su vrste proračuna i u kom slučaju koji je tip bolje koristiti.

Procjena za izgradnju kuće, sastavljena radno-intenzivnom metodom. Često se koristi za male zgrade. Građevinska kompanija imenuje naručiocu iznos koji je potreban za plaćanje svojih usluga, a naručilac obezbjeđuje materijale i njihovu isporuku. Kod ove metode nema pisanih ugovora i garancija od strane izvođača, ali ima gdje biti. .

Generička metoda. Dokument se sastoji od odjeljka koji navodi glavne točke rada u fazama, kao i aplikacije koje ukazuju na cijenu materijala i njihov transport. Takva procjena za izgradnju kuće pomoći će vam da bolje kontrolirate troškove. Nedostatak - dokument ne odražava u potpunosti neke vrste troškova. Na primjer, "režijski troškovi" označavaju plate, poreze i nekoliko drugih stavki rashoda.
Detaljna procjena. Ime govori za sebe. Takav dokument mora biti sastavljen za izgradnju velikih razmjera. Maksimum detaljna procjena za izgradnju kuće odražava samo najnovije informacije o cijenama građevinskog materijala i ostalih komponenti troškova. Dokumentacija je lako razumljiva čak i neupućenoj osobi.