U ovom članku ćemo objasniti kako remont. Za početak ćete naučiti kako se glavni remont razlikuje od sadašnjeg. Osim toga, reći ćemo vam koji zakonski akti regulišu remont, kako se on finansira i ko kontroliše tok radova.

Po čemu se remont razlikuje od trenutnog?

Tekuće i velike popravke su dvije vrste popravaka koje se razlikuju po načinu finansiranja i spisku vrsta radova. Tekuće popravke obavlja organizacija koja servisira vaš dom. Plaća se na teret sredstava prikupljenih za održavanje zajedničke imovine kuće. Formira se fond za veliki remont tokom nekoliko godina. Iz ovog fonda se finansira remont. Osim toga, kuća može dobiti subvencije iz federalnog ili regionalnog budžeta.

Što se tiče radova, tekuća sanacija je preventivnog karaktera. Prema Pravilima za opsluživanje zajedničke imovine MKD, upravljačka organizacija mora izvršiti preglede prostorija i na osnovu njih izraditi plan rada za tekuće popravke. Prilikom remonta kompletno se obnavljaju ili zamjenjuju interne inženjerske mreže, liftovi, izvode se restauratorski radovi na fasadi i krovu zgrade.

Zakonski akti koji regulišu postupak velikih popravki

Definicija kapitalnog remonta data je u članu 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Isti član utvrđuje pravila za remont. opisuje koja su plaćanja uključena u stanarinu za stanovanje. Doprinosi za remont - uključeni su u strukturu plaćanja za stambene prostore. pojašnjava da su vlasnici nestambenih prostorija takođe dužni da plate doprinose za remont.

Stambena zgrada može dobiti finansijsku podršku od Fonda državne korporacije za unapređenje stambeno-komunalne djelatnosti. Da biste primili novac, potrebno je da kontaktirate relevantne regionalna tijela vlasti. Zatim, Fond će primiti aplikaciju u ime vašeg regiona. Ukoliko se izdvoje sredstva, mogu se potrošiti na plaćanje kamate na kredit za veliki remont, kao i na plaćanje radova na poboljšanju energetske efikasnosti kuće (u sklopu velikog remonta). Maksimalna veličina subvencije iznose 5 miliona rubalja po denaru. Pravila za pružanje ove vrste subvencija utvrđena su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 17. januara 2017. br. 18. Naravno, ovo je prilično komplikovana procedura. U 2017. godini samo 27 kuća širom Rusije dobilo je ovu vrstu podrške. Poslanici Državne dume Ruske Federacije već su predložili da se pojednostavi procedura za dobijanje finansijske podrške za remont. Međutim, odgovarajući zakon još nije usvojen.

Način formiranja remontnog fonda

Stanovnici stambene zgrade ne mogu odbiti da plate doprinose za remont, jer je to njihova obaveza po direktnoj indikaciji zakona. Međutim, oni mogu odlučiti kako će se prikupljati sredstva za velike popravke. Ovdje postoje dvije opcije: poseban račun stambene zgrade u banci ili formiranje fonda za kapitalne popravke na račun regionalnog operatera kapitalnih popravki. Podrazumevano, doprinosi se pripisuju na račun regionalnog operatera. Poseban račun je u vlasništvu organizacije koja opslužuje stambenu zgradu (UO, HOA ili ZhSK). A prikupljanje sredstava, uz prisustvo posebnog računa, vrši i MA, HOA ili stambena zadruga, koja opslužuje MKD, remont u ovom slučaju je uključen na posebnoj liniji na račun za upravljanje i održavanje zajedničke imovine MKD. Regionalni operater remonta je organizacija treće strane koja izdaje poseban račun.

Imajte na umu da MA, HOA ili stambena zadruga ne mogu staviti doprinose za remont na svoje bankovne račune. Ovo je kršenje stambenih zakona i prepuno je novčanih kazni. Za poseban račun morate odabrati banku koja ispunjava uslove opisane u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 24.04.2018. br. 497. Danas u Ruskoj Federaciji postoji pet banaka koje u potpunosti zadovoljavaju ove uslove: PJSC Sberbank, Banka GPB (JSC), VTB Banka (PJSC), Rosselkhozbank dd, ALFA-BANK dd. Ukoliko ga je vlasnik posebnog računa otvorio u drugoj banci, hitno je sazvati OSS, koji će odlučiti na koju od pet banaka treba prenijeti poseban račun.

Prednost posebnog računa je što stanari kuće preko OSS-a mogu odlučiti o terminu remonta. Kada regionalni operater upravlja fondom za remont MKD-a, on postavlja i uslove za remont, a također bira izvođača.

Mjere za remont MKD

Prilikom remonta se obnavljaju ili potpuno mijenjaju unutarstambene komunikacije koje čine OI MKD. I to: vodovod i kanalizacija, elektroinstalacije, plinska oprema, sistem za grijanje. Potpuna lista remontnih radova navedena je u čl. 166. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Liftovi se moraju zamijeniti ako su bili u upotrebi duže od 25 godina. Ako je lift postavljen prije manje od 25 godina, tada se popravljaju kabina i oprema za dizanje. Po potrebi se popravljaju i šahtovi liftova.

Remont krova podrazumijeva zamjenu krovišta, popravku ili zamjenu noseće konstrukcije krova, restauraciju termoizolacije i vodonepropusnosti krova, po potrebi se farba krov.

Temelji se popravljaju uzimajući u obzir lokaciju nosive konstrukcije prizemlje i planovi inženjerske mreže. Prilikom remonta remonta fasade MKD-a vraća se nepropusnost šavova, žbuke i obložnih pločica, mijenjaju se oseke i odvodne cijevi.

Naredba Ministarstva građevina Ruske Federacije od 15. februara 2017. broj 98 / pr navodi vrste velikih popravki koje mogu povećati energetsku efikasnost MKD. Ova lista uključuje radove na zaptivanje međupanelnih šavova, pukotina i dodatnu toplinsku izolaciju zidova kuće. Pored toga, naredbom se preporučuje ugradnja uobičajenih kućnih mjernih uređaja za potrošnju komunalnih sredstava, modernizacija grijalica ugradnjom grijnih mjesta. Što se tiče električne energije, Naredbom se predlaže postavljanje LED lampi i ODPU u ulaze kako bi se spriječila nemjerena potrošnja električne energije.

Ko nadgleda remont

Ako se u vašoj kući novac za velike popravke nakuplja na posebnom računu regionalnog operatera, tada regionalni operater mora kontrolirati sve radove. Uostalom, prema članu 180. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u ovom slučaju, regooperator mora postati kupac remonta. U situaciji kada vaša kuća ima poseban račun na koji se prebacuju sredstva za remont, onda sve reklamacije kvaliteta treba uputiti na društvo za upravljanje, HOA ili stambena zadruga. Odnosno, organizacija koja opslužuje vaš dom.

nalazi

1. Remont je zasebna vrsta djelatnosti održavanja MKD-a koja se financira iz fonda za kapitalne popravke kuće.
2. Remontni fond denara formira se na jedan od načina po izboru vlasnika: akumulacijom sredstava na posebnom denarskom računu ili na računu regionalnog remontnog operatera.
3. Vrste radova koji se izvode u sklopu remonta određene su Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i nizom zakonodavnih akata.
4. Kvalitet rada u toku remonta kontroliše regionalni remontni fond ili društvo za upravljanje, u zavisnosti od izabranog načina prikupljanja sredstava za remont.

Popravkom se produžava postojanje zgrade u bezbednom obliku za život i rad. Dijeli se na:

• struja;
• kapital.

Znači samo po sebi skup mjera usmjerenih na vraćanje prvobitnog stanja objekta.

Tehnički uslovi za takav rad

pod TUKR ( specifikacije) je dokument zasnovan na, koji sadrži zahtjeve za utvrđivanje nedostataka na zgradi ili objektu, metode popravke za njihovo otklanjanje, indikatore, njihove definicije i druge standarde kojima objekat mora biti usklađen nakon glavnog remonta. Standardni uslovi se razvijaju u istraživačkim institutima ili specijalizovanim državnim centrima.

Dokument o trenutnoj popravci finaliziraju inženjeri u preduzeću, koji uzimaju u obzir karakteristike određene strukture.

Bitan! Ovaj dokument treba da sadrži i zahtjeve za stanje objekta kako u procesu popravke tako i nakon njenog završetka.

Koji dokumenti su potrebni za ovu proceduru?

Glavni dokument, bez kojeg je nemoguća pozitivna odluka o remontu stana, je poseban projekat. Zasnovan je na:

1. zaključak o pregledu zgrade od strane komisije za izvršenje akta o pregledu;
2. budžetska dokumentacija;
3. tehničko-ekonomska potvrda potrebe za radom.

Dokument uključuje mogući niz usluga koje su potrebne kupcu i koje izvođač može pružiti.

Ugovoreni projekat izrađuju stručnjaci iz oblasti inženjeringa.

na kraju, u njihovoj pripremljenoj kontrolni paket akcija dokumenti treba da sadrže:

Ova lista nije konačna. U mnogim pojedinačnim slučajevima potrebne su dodatne dozvole od raznih komunalnih preduzeća.

Referenca! Gore navedeni spisak dokumenata mora biti odobren u svim slučajevima (vatrogasna služba, gasna služba itd.).

Kojim informacijama o renoviranju imaju pristup vlasnici kuća?

Na osnovu zahtjeva vlasnika stambenog prostora ili gazdujuće organizacije dužan je dati potpune informacije o remontu kako za poseban stan/sobu, tako i za cijeli objekat. U tekstu zahtjeva treba naznačiti o kojem obimu područja je informacija od interesa.

Koje dokumente trebam dostaviti po završetku posla?

Nakon što su radovi na popravci završeni, izvođač mora dostaviti sljedeći portfelj dokumenata:

1. budžetska dokumentacija;
2. dnevnik rada;
3. akti u kojima se evidentiraju međupregledi ili prijem međuradova.

Sva dokumenta moraju biti potpisana i ovjerena od strane obje strane istog dana.

Ko čini:

Koji dokumenti nisu uvijek potrebni:

1. dozvolu službe za zaštitu spomenika.
2. Dozvola za blokiranje saobraćaja.

Što vlasnik treba učiniti ako nije zadovoljan rezultatom popravke?

U skladu sa čl. 182 Zakona o stanovanju, U zaključku mora u njemu navesti sljedeće podatke:

• garantni rok za obavljeni posao;
• obaveze izvršilaca popravke, ako su njeni rezultati bili nezadovoljavajući.

Prije svega, vlasnik treba osigurati da su uočeni nedostaci direktna posljedica obavljenog posla. Često se za to poziva vanjski građevinski stručnjak, koji naknadno svoj zaključak potvrđuje posebnim aktom.

Ako se utvrdi da su nedostaci rezultat većeg remonta, tada vlasnik mora kontaktirati regionalnog operatera i stambeno-komunalne organe. To se može učiniti posjetom najbližoj podružnici organizacije ili pozivom na broj koji se nalazi na službenoj web stranici strukture.

Nakon toga, viši organi dužni su da izvrše uvid u utvrđene greške i izradom akta o nedostatku odluče da li je otklanjanje nedostataka u njihovoj nadležnosti.

Savjet! Ako ste vlasnik, obratite pažnju na to kako se poštuju utvrđeni sigurnosni standardi za radove koji se izvode.

Također nije suvišno pratiti kompetentnu i pravovremenu pripremu međudokumenata (akata, dijagrama, crteža), kao i redovno saznati od regionalnog operatera trenutno stanje.

Sredstva sa računa mogu se potrošiti na plaćanje akontacije za remont stambene zgrade i na plaćanje rada, uzimajući u obzir zahtjeve savezni zakon br. 185-FZ. Druge operacije na računu nisu dozvoljene.

Koja je svrha posebnog bankovnog računa za formiranje fonda za kapitalne popravke?

Račun se koristi u svrhu formiranja fonda za kapitalne popravke za određenu stambenu zgradu i za naselja u skladu sa zahtjevima Zakona o stanovanju Ruske Federacije od 29. decembra 2004. br. 188-FZ.

Da li banka kontroliše vođenje poslova na posebnom računu za formiranje fonda za kapitalne popravke?

Da, na osnovu prateće dokumentacije prema spisku, u skladu sa LC RF.

Koliko glasova je dovoljno za donošenje odluke skupštine o pružanju usluga ili obavljanju velikih popravki?

Najmanje 2/3 glasova od ukupnog broja glasova vlasnika lokala u stambene zgrade, što odgovara 66,67% (dio 1 članka 46 188-FZ). Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi na generalna skupština ima broj glasova proporcionalan njegovom udjelu u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničkoj imovini kuće (dio 3 člana 48 188-FZ). Ovaj je udio, zauzvrat, proporcionalan veličini ukupne površine navedenih prostorija (dio 1 članka 37 188-FZ).

Da li je moguće dostaviti protokol članova HOA, članova uprave, a ne vlasnika lokala kao prateću dokumentaciju?

Ne, zakon zahtijeva zapisnik sa glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, koji sadrži odluku takvog sastanka o pružanju usluga i (ili) o obavljanju poslova na remontu zajedničke imovine u stanu zgrada (deo 1, tačka 4, član 177 LC RF).

Koje obavezne detalje treba sadržavati protokol ili izvod iz protokola?

U skladu sa Naredbom Ministarstva građevina Rusije od 25. decembra 2015. N 937 / pr „O odobravanju zahtjeva za izvršenje zapisnika sa generalnih skupština vlasnika prostorija u stambenim zgradama<…>“, protokol ili izvod iz njega treba da sadrži sljedeće detalje:

• Naslov dokumenta;
• datum i matični broj protokol
• datum i mjesto održavanja glavne skupštine;
• naslov na sadržaj protokola;
• sadržaj protokola;
• anekse protokola (ako su naznačeni u sadržaju protokola);
• potpis predsjedavajućeg HOA.

Koja je najčešća neslaganja u zapisniku sa skupštine vlasnika prostorija?

Odluka vlasnika prostorija, usvojena na generalnoj skupštini, ne odražava se u zapisniku o svim tačkama (tačka 5.1, član 189 LC RF).

Kako sastaviti izvod iz protokola za dostavljanje banci?

Izvod iz protokola je tačna kopija dijela teksta originalnog protokola koji se odnosi na tačku dnevnog reda o kojoj se izvod priprema. Istovremeno, svi detalji obrasca, uvodni dio teksta, tačka dnevnog reda o kojoj se izvod priprema, te tekst koji odražava raspravu o pitanju i odluka. Naziv dokumenta sastavlja se kao "Izvod iz protokola".

Koje se nesuglasice najčešće nalaze u ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenju radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi?

1. Ugovorom nije utvrđeno: a) garantni rok za izvršene usluge i (ili) izvedene radove u trajanju od najmanje 5 godina od dana potpisivanja akta o prijemu izvršenih usluga i (ili) radova; b) obaveze izvođača da otklone utvrđene prekršaje u razumno vrijeme, o svom trošku i na svoju ruku (čl. 4, član 177 ZK RF).

2. Predmet ugovora ne odgovara vrstama usluga i (ili) radova odobrenim protokolom.

U kojim slučajevima nije potrebno dostaviti potvrdu o završenoj studiji?

Akt prijema pruženih usluga i (ili) radova izvršenih po ugovoru o pružanju usluga i (ili) izvođenja radova na remontu zajedničke imovine u stambenoj zgradi nije predviđen ako se predujam za pružanje usluga usluga i (ili) izvođenje remontnih radova plaća se u iznosu od najviše 30% cijene ovih usluga i (ili) radova prema ugovoru za njihovo pružanje (izvođenje).

Može li banka vlasnicima stanova dati informacije o prometu računa za formiranje fonda za kapitalne popravke?

Da, može - na zahtjev bilo kojeg vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Kako greškom vratiti sredstva uplaćena na račun formiranja fonda za kapitalne popravke?

U skladu sa čl. 854 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zaduženje sredstava sa računa vrši se samo po nalogu klijenta. Za prijenos sredstava koja su uplatitelji greškom uplatili na račun za formiranje fonda za kapitalne popravke, pošaljite banci nalog za plaćanje s pratećom dokumentacijom za iznos pogrešno prenesenog Novac putem Sberbank Business Online ili na mjestu servisiranja računa.

To nalog za plaćanje priložiti izjavu uplatitelja u kojoj se navode potpuni podaci o računu korisnika, kao i čekovni nalog kojim se potvrđuje činjenica uplate (upisivanje sredstava na poseban račun).

Preko Sberbank Business Online dokumenti dostavljen u skeniranom obliku u pdf formatu zajedno sa nalogom za plaćanje- idite na karticu "Pismo banci", odaberite predmet pisma "Popratna dokumentacija za posebne račune, uklj. Stambeno-komunalne djelatnosti". Banka će provjeriti i, ako su prateći dokumenti dostupni, prenijeti sredstva.

Ko vrši "prijem" radova? Mogu li stanari izraziti nezadovoljstvo obavljenim radovima i kako se to uzima u obzir?

Bilo kojim načinom akumulacije sredstava za remont, u prijemu radova učestvuju predstavnici vlasnika ovlašćeni od strane skupštine.

Važno je ne pristupiti izboru takve osobe formalno, bolje je da ima tehničko ili građevinsko obrazovanje, možda iskustvo u građevinska industrija. Tehničke karakteristike prijema radova će provjeriti stručnjaci kontrola zgrade u toku rada vlasnici mogu procijeniti vizualne performanse (na primjer, odsustvo pukotina i strugotina nakon popravke fasade, praznine tokom popravke krova, sve inženjerske mreže se stavljaju u kutije ili fiksiraju, i ne motajući se oko ulaza).

Ako je fond za kapitalne popravke formiran na račun regionalnog operatera, tada je regionalni operater dužan da prihvati radove u okviru funkcija koje su mu dodijeljene zakonom, pri čemu formira posebnu komisiju uz učešće predstavnika vlasti, organizacije koja upravlja ovom stambenom zgradom ili HOA/HBC, kao i predstavnika vlasnika ovlaštenih od strane skupštine.

U svakom slučaju, trebali biste izraziti sve svoje komentare, insistirati da ih predstavnik regionalnog operatera (ili izvođača) ispravi u pisanoj formi. Nakon otklanjanja komentara (ako su opravdani) potrebno je odrediti rok za njihovo otklanjanje i potom dodijeliti ponovni prijem radova.

Garancijski rok za sve izvršene veće popravke mora biti najmanje pet godina od dana potpisivanja potvrde o prijemu.

Materijal je pripremljen uz učešćenšef stambenog odjela upravljačke organizacije "VK Comfort" Zarema Ablyamitova i sekretar za štampu Udruženja regionalnih operatera remonta višedijelnih kuća (AROKR).

Ako se sredstva prikupljaju od vlasnika na posebnom računu, ko je onda i kako dužan da izvještava vlasnike o sredstvima i obavljenim radovima?

U slučaju formiranja fonda za kapitalne popravke na posebnom računu, sve odluke o izvođenju kapitalnog remonta, odabiru i angažovanju izvođača radova, postupku trošenja sredstava sa posebnog računa, formiranju raznih komisija, izbor ovlašćenih lica za prijem radova usvojili sami vlasnici na svojoj skupštini.

AT ovaj slučaj Upravljačka organizacija može dati bilo kakve preporuke i sugestije, ali konačnu odluku donose sami vlasnici, oni su i kupci radova po ugovorima sa izvođačima.

Vlasnik posebnog računa i banka u kojoj je otvoren daju potpune informacije o poslovanju po posebnom računu svakom vlasniku prostora u kući koji se obrati sa zahtjevom.

Ako je prilikom remonta kuće potreban pristup stanovima i djelomično oštećenje popravke (na primjer, udarit će zidove prilikom zamjene cijevi), trebaju li to nekako nadoknaditi ili pomoći u obnavljanju popravka?

AT stambeni kod, koji reguliše pitanja kapitalnih popravki u stambenim zgradama, takva obaveza nije predviđena, ali budući da sve radove izvode izvođači na ugovornoj osnovi. Troškovi sanacije stanova nakon kapitalnog remonta nisu uključeni u radove plaćene doprinosima za kapitalne popravke.

Istovremeno, u slučaju oštećenja imovine krivnjom izvođača radova (prolijevanje stana nakon popravke krova), nadoknada štete je odgovornost izvođača radova. Takođe, izvršeni radovi podliježu garantnom roku (5 godina), tokom kojeg utvrđene nedostatke izvođač mora otkloniti o svom trošku.

Ako za popravke izvođač zahtijeva potpisivanje saglasnosti za pristup stanu (npr. ako se popravljaju stubovi), a regooperator nije pitao niti upozorio stanare. Imaju li pravo da odbiju?

Budući da se remont vrši u odnosu na zajedničku imovinu svih vlasnika kuće, a sastoji se između ostalog od inženjerskih mreža, komunikacija i opreme, kojoj je u pojedinim slučajevima pristup moguć samo iz prostorija vlasnika, onda je naravno vlasnik dužan da to obezbijedi (već postoji pozitiv arbitražna praksa po ovom pitanju).

Ali pošto uslovi za omogućavanje takvog pristupa tokom većeg remonta nisu zakonom utvrđeni, razumno je da se o ovom pitanju raspravlja na skupštini vlasnika, moguće je sastaviti i odobriti na glavnoj skupštini raspored za odobravanje pristupa njihove prostorije od strane vlasnika.

Prije izvođenja većeg remonta, da li regooperator treba da dogovori sa stanarima spisak poslova koje treba obaviti, raspored radova i utrošene iznose?

Da, regionalni operater ima takvu obavezu. Uz prijedlog za izvođenje većeg remonta, vlasnicima se šalje defektna izjava i (ili) predračun za radove planirane za izvođenje, koji podliježu odobrenju. Navedeni dokumenti ubuduće su osnova za vođenje trgovačkih postupaka i zaključivanje ugovora sa izvođačem.

Međutim, vrijedno je napomenuti da se cijena ugovora može promijeniti i naviše i naniže. Ova okolnost je povezana sa "padom" cijene tokom aukcije, sa potrebom za dodatnim radom, što se pokazalo tek prilikom ulaska u objekat.

Raspored rada je obično dodatak sporazumu između regionalnog operatera (vlasnika u slučaju posebnog računa) i izvođača.

Ako regooperator odbije dati informacije o uštedama i troškovima - da li je to legalno?

Takva obaveza je predviđena zakonom, shodno tome, ako Regionalni operater izbjegne davanje traženih podataka, možete se obratiti tužilaštvu.

Kako možete kontrolisati, provjeriti akumulaciju sredstava za remont na računu regenerativnog operatera?

Također, na zahtjev vlasnika ili upravljačke organizacije / HOA / ZHSK regionalnom operateru. On je dužan dati sveobuhvatne informacije o visini obračuna i uplati doprinosa za velike popravke kako za prostorije posebno tako i za stambenu zgradu u cjelini (u zavisnosti od zahtjeva). Pored toga, takve informacije objavljuje Regionalni operater i na svojoj web stranici. Za grad Moskvu, može se dobiti na portalu gradskih usluga pgu.mos.ru u odjeljku "Dobijte informacije od Fonda za kapitalne popravke".

Većina regionalnih operatera na svojim web stranicama ima funkciju pružanja informacija o plaćanju putem usluga lični račun. Međutim, uvijek možete kontaktirati regionalni fond za kapitalne popravke preko ovlaštene osobe za dom kako biste dobili ove informacije.

Također je vrijedno napomenuti da se određeni zahtjevi primjenjuju na banke koje čuvaju doprinose za kapitalne popravke kako bi se osigurala sigurnost štednje. Na primjer, vrijednost sopstvenih sredstava kreditna institucija, ne može biti manja od 20 milijardi rubalja; kreditna organizacija moraju učestvovati u sistemu obavezno osiguranje depoziti fizičkih lica.

Kako stanari kuće mogu kontrolisati akumulaciju sredstava za velike popravke u slučaju posebnog računa?

Prilikom odabira posebnog računa kao načina formiranja fonda za kapitalne popravke, novac vlasnika se akumulira na posebnom bankovnom računu koji se utvrđuje na skupštini vlasnika kuće.

Prema LC RF, vlasnik posebnog računa može biti 1) udruženje vlasnika kuća koje upravlja stambenom zgradom, a osnovali su vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi ili više stambenih zgrada; 2) stambena zadruga koja upravlja stambenom zgradom; 3) organizacija za upravljanje koja upravlja stambenom zgradom na osnovu ugovora o upravljanju.

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da odluče o izboru regionalnog operatera kao vlasnika posebnog računa.

Ne zaboravite da Zakon o stanovanju Ruske Federacije predviđa obavezu vlasnika posebnog računa da podnese državnom tijelu za nadzor nad stanovanjem na način iu rokovima utvrđenim zakonom subjekta. Ruska Federacija, podatke o visini sredstava prikupljenih kao doprinosi za kapitalne popravke, podatke o visini sredstava primljenih kao doprinose za kapitalne popravke, podatke o iznosu sredstava utrošenih za kapitalne popravke sa posebnog računa, podatke o iznosu stanja od sredstva na posebnom računu, podatke o zaključivanju ugovora o kreditu i (ili) ugovor o zajmu za velike popravke sa ovjerenim kopijama takvih ugovora.

Stambeno zakonodavstvo takođe propisuje da su vlasnik posebnog računa kod kuće, kao i banka u kojoj je otvoren, dužni, na zahtjev svakog vlasnika prostorija u ovoj kući, dati podatke o stanju računa. , na stanje sredstava na računu, na doprinose primljene u KR, na sve transakcije na računu.

U vezi sa čime se može povećati plaćanje remonta (i u kojim slučajevima je to legalno)?

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, iznos doprinosa za remont (tzv. minimalni iznos) utvrđuju državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i mijenja se na osnovu njihovih regulatornih pravnih akata. Ne postoji jedinstvena stopa za sve regije, odnosno vlasnici u svakoj regiji plaćaju različite iznose.

Tako je, na primjer, najniži doprinos utvrđen u Republici Komi - 2,45 rubalja iu Sankt Peterburgu - 2,97 rubalja.

U Moskvi, trenutno, minimalni doprinos iznosi 15 rubalja po 1 kvadratnom metru prostorija mjesečno, a od 1. jula 2017. povećat će se na 17 rubalja na osnovu uredbe Vlade Moskve.

Postoji određena lista remontnih radova, koji se izvode na teret sredstava prikupljenih na osnovu toga minimalna veličina doprinos.

Ako vlasnici žele da obave radove preko ove liste ili ranije od rokova utvrđenih regionalnim programom, tada je zakonom predviđeno da na skupštini mogu da odluče o povećanju doprinosa za remont.

Da li stanovnici (stanari) općinskih stanova moraju plaćati velike popravke?

Ne, obavezu plaćanja doprinosa za velike popravke snosi isključivo vlasnik lokala, što se u ovom slučaju odnosi na državna imovina(odjelske ili druge kategorije). Poslodavac u konkretnoj situaciji ne plaća ništa.

Međutim, zakupac je dužan platiti održavanje i popravak kuće ( mi pričamo za tekuće popravke).

Devizni kursevi

Izdavanje akontacija i zarada po novim pravilima: rok i iznos Pravila za obračun avansa na zarade

Devizni kursevi

Instrumenti državne regulacije tržišta rada

Asistent

Otvorene ekonomije