1. Ugovor o upravljanju stambene zgrade zaključuje sa upravljačkom organizacijom kojoj je data dozvola za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, pismenim putem ili elektronski oblik korištenjem sistema sastavljanjem jednog dokumenta potpisanog od strane strana. Prilikom izbora organizacije upravljanja od strane skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostorija u takvoj kući zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima navedenim u odluci ovog zakona. generalna skupština. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj kući, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj kući, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 123-FZ od 04.06.2011., br. 263-FZ od 21.07.2014., br. 255-FZ od 21.07.2014.)

1.1. U slučaju predviđenom stavom 13. člana 161. ovog zakonika, sa svakom osobom koja je prihvatila od investitora (osoba koja vrši izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, prostorija u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom aktu o prijenosu, zaključuje se ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Istovremeno, takva lica nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru ako čine više od pedeset posto njihovog ukupnog broja.

(Dio 1.1 uveden je Saveznim zakonom br. 38-FZ od 5. aprila 2013.)

2. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organa upravljanja zadruge, organa upravljanja stambene zadruge ili organa upravljanja drugog specijalizovanog potrošačka zadruga, lice navedeno u tački 6. dijela 2. člana 153. ovog zakonika, ili u slučaju predviđenom članom 14. člana 161. ovog zakonika, programer) u ugovorenom roku za naknadu se obavezuje da izvrši radove i ( ili) pruža usluge upravljanja stambenom zgradom, pruža usluge i obavlja poslove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u toj kući, pruža javne usluge vlasnicima prostorija u toj kući i licima koja koriste prostorije u ovoj kući. kuće ili, u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, obezbediti pripravnost inženjerski sistemi, obavlja i druge poslove u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom.

(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 123-FZ od 04.06.2011., br. 38-FZ od 05.04.2013., br. 255-FZ od 21.07.2014., br. 59-FZ od 03.04.2018.)

2.1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključen na način propisan ovim članom upravljačka organizacija mora staviti u sistem na način koji utvrdi savezni organ. izvršna vlast izvršavanje funkcija razvoja i implementacije javna politika i zakonska regulativa u ovoj oblasti informacione tehnologije, zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti nadležnim za izradu i provođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

(Dio 2.1 uveden je Saveznim zakonom br. 263-FZ od 21. jula 2014.)

3. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom mora biti navedeno:

1) sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te kuće;

2) spisak radova i (ili) usluga upravljanja stambenom zgradom, usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene tog spiska, kao i spisak komunalne usluge obezbeđena od strane organizacije za upravljanje, sa izuzetkom komunalnih usluga u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

(Sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 255-FZ od 21. jula 2014., br. 59-FZ od 3. aprila 2018.)

3) postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine naknade za održavanje i popravku stana i visine naknade za komunalne usluge, kao i postupak utvrđivanja te naknade, osim naknade za komunalne usluge pružene u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

(u ur. savezni zakon od 03.04.2018 N 59-FZ)

4) postupak vršenja kontrole nad ispunjavanjem obaveza od strane upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.

4. Uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom biće isti za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

5. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom se zaključuje:

1) u slučaju iz stava 1 Ovaj članak, na period ne kraći od godinu dana, ali ne duži od pet godina;

2) u slučajevima iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, za period od najmanje jedne, a ne duže od tri godine;

3) u slučaju iz stava 14. člana 161. ovog zakonika, u trajanju do tri meseca.

(Dio 5 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 38-FZ od 5. aprila 2013.)

6. U nedostatku izjave jedne od strana o raskidu ugovora o upravljanju stambenom zgradom na isteku roka važenja, smatra se da je takav ugovor produžen na isti period i pod istim uslovima koji su predviđeni. jer takvim sporazumom.

7. Upravljačka organizacija je dužna da pristupi izvršenju ugovora o upravljanju stambenom zgradom od dana unošenja izmjena u registar licenci subjekta. Ruska Federacija u vezi sa zaključivanjem ugovora o upravljanju takvom kućom.

(Deo 7 izmenjen Federalnim zakonom br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

8. Promjena i (ili) raskid ugovora o upravljanju stambenom zgradom sprovode se na način propisan građanskim zakonom.

8.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu javnog nadmetanja iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, nakon svake naredne godine od dana zaključenja pomenuti sporazum u slučaju da prije isteka takvog ugovora skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odluči da odabere ili promijeni način upravljanja ovom kućom.

(Deo osam.1 uveden je Saveznim zakonom br. 251-FZ od 29. decembra 2006. godine, sa izmenama i dopunama saveznog zakona br. 123-FZ od 4. juna 2011.)

8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jednostrano imaju pravo odbiti zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne postupi po sa uslovima takvog ugovora, te odlučiti da izabere drugu organizaciju za upravljanje ili da promijeni način upravljanja podacima.

(Deo osam.2 uveden je Saveznim zakonom br. 251-FZ od 29. decembra 2006. godine, sa izmenama i dopunama saveznog zakona br. 123-FZ od 4. juna 2011.)

9. Upravljanje stambenom zgradom u vlasništvu stambene zadruge ili u kojoj je osnovano udruženje vlasnika kuća vrši se u skladu sa odredbama Odjeljaka V i VI ovog zakonika.

10. Upravljačka organizacija je dužna da u roku od tri radna dana od dana raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom ustupi tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom kućom, ključeve od stambene zgrade. prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, elektronski pristupni kodovi opremi koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te druga tehnička sredstva i oprema neophodna za upravljanje i upravljanje stambenom zgradom, novoizabrana upravljačka organizacija, udruženje vlasnika stanova ili stambena ili stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a u slučaju neposrednog upravljanja takvom kućom od strane vlasnika prostorija u takvom kuće, jednom od ovih vlasnika, naznačenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, ili, ako su ovi vlasnici Vlasnik nije određen, bilo koji vlasnik prostora u takvoj kući.

(Deo 10 sa izmenama i dopunama Saveznog zakona br. 485-FZ od 31. decembra 2017.)

11. Ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije određeno, upravljačka organizacija svake godine u toku prvog kvartala tekuće godine podnosi vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju stambenom zgradom. prethodna godina, a također postavlja navedeni izvještaj u sistem.

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona br. 263-FZ od 21. jula 2014.)

12. Ako se kao rezultat zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, u skladu sa izvještajem o implementaciji ugovora o upravljanju objavljenom u sistemu, stvarni troškovi upravljačke organizacije ispostavi da su manji od onih uzeti u obzir pri određivanju iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora, koji podliježe pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova za upravljanje stambenom zgradom, pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđenoj takvim ugovorom, navedena razlika ostaje na raspolaganju upravljačkoj organizaciji, pod uslovom da uštede koje je ostvarila upravljačka organizacija nisu dovele do neadekvatne kvalitete usluga pružene i (ili) izvršene radove na upravljanju stambenom zgradom, pružene usluge i (ili) izvršene radove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđene takvim ugovorom, potvrđene na način utvrđen Vlada Ruske Federacije. Istovremeno, ugovorom o upravljanju stambenom zgradom može se predvideti drugačija raspodela uštede koju prima upravljačka organizacija.

1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključuje se sa upravljačkom organizacijom kojoj je data dozvola za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, u pisanoj ili elektronskoj formi koristeći sistem sastavljanjem jedan dokument potpisan od strane stranaka. Prilikom izbora organizacije upravljanja od strane skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostorija u toj kući zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima utvrđenim odlukom ove skupštine. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj kući, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj kući, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje. Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi samostalno ispunjava obaveze iz ugovora o upravljanju stambenom zgradom, uključujući i obavezu plaćanja prostora i komunalija, te ne odgovara za obaveze drugih vlasnika prostorija u ovoj zgradi.

1.1. U slučaju predviđenom članom 13. ovog zakonika, sa svakom osobom koja je prihvatila od investitora (osobe koja obezbjeđuje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, prostorije u ovoj kući prema na akt o prijenosu ili drugi dokument o prijenosu, sklapa se ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Istovremeno, takva lica nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru ako čine više od pedeset posto njihovog ukupnog broja.

2. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organa upravljanja zadruge, organa upravljanja stambene zadruge ili organa upravljanja drugog specijalizovanog potrošačka zadruga, lice navedeno u tački 6. dijela 2. ovog zakonika, ili u slučaju predviđenom članom 14. ovog zakonika, programer) u ugovorenom roku uz naknadu se obavezuje da će izvršiti radove i (ili) pružiti usluge za upravljanje stambenom zgradom, pružanje usluga i obavljanje poslova na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u takvoj kući, pružanje komunalnih usluga vlasnicima prostorija u toj kući i licima koja koriste prostorije u ovoj kući ili, u slučajevima predviđenim ovim kodeksom osiguravaju spremnost inženjerskih sistema, obavljaju druge poslove u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom b.

2.1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključen na način propisan ovim članom upravljačka organizacija mora staviti u sistem na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija. , zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

3. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom mora biti navedeno:

1) sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te kuće;

2) spisak radova i (ili) usluga za upravljanje stambenom zgradom, usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene tog spiska, kao i spisak komunalnih usluga. koje obezbeđuje organizacija za upravljanje, sa izuzetkom komunalnih usluga u skladu sa ovim Kodeksom;

3) postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine naknade za održavanje i popravku stambenog prostora i visine naknade za javne usluge, kao i postupak utvrđivanja te naknade, osim naknade za javne usluge koje se pružaju u skladu sa ovim kodeksom;

4) postupak vršenja kontrole nad ispunjavanjem obaveza od strane upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.

4. Uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom biće isti za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

5. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom se zaključuje:

1) u slučaju iz stava 1. ovog člana, na period od najmanje godinu dana, a ne duže od pet godina;

2) u slučajevima iz čl. 4. i 13. ovog zakonika, na period od najmanje jedne, a ne duže od tri godine;

3) u slučaju iz stava 14. ovog zakonika, u trajanju do tri meseca.

6. U nedostatku izjave jedne od strana o raskidu ugovora o upravljanju stambenom zgradom na isteku roka važenja, smatra se da je takav ugovor produžen na isti period i pod istim uslovima koji su predviđeni. jer takvim sporazumom.

7. Upravljačka organizacija je dužna da otpočne ispunjavanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom od dana unošenja izmjena u registar licenci konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u vezi sa zaključenjem ugovora o upravljanju takvom kućom.

8. Promjena i (ili) raskid ugovora o upravljanju stambenom zgradom sprovode se na način propisan građanskim zakonom.

8.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu javnog nadmetanja iz čl. 4. i 13. ovog zakonika, nakon svake naredne godine od datum zaključenja navedenog ugovora, ako je prije isteka tog ugovora skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odlučila da odabere ili promijeni način upravljanja ovom kućom.

8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jednostrano imaju pravo odbiti zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne postupi po sa uslovima takvog ugovora, te odlučiti da izabere drugu organizaciju za upravljanje ili da promijeni način upravljanja podacima.

9. Upravljanje stambenom zgradom u vlasništvu stambene zadruge ili u kojoj je osnovano udruženje vlasnika kuća vrši se u skladu sa odredbama Odjeljaka V i VI ovog zakonika.

10. Upravljačka organizacija je dužna da u roku od tri radna dana od dana raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom ustupi tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom kućom, ključeve od stambene zgrade. prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, elektronski pristupni kodovi opremi koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te druga tehnička sredstva i oprema neophodna za upravljanje i upravljanje stambenom zgradom, novoizabrana upravljačka organizacija, udruženje vlasnika stanova ili stambena ili stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a u slučaju neposrednog upravljanja takvom kućom od strane vlasnika prostorija u takvom kuće, jednom od ovih vlasnika, naznačenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, ili, ako su ovi vlasnici Vlasnik nije određen, bilo koji vlasnik prostora u takvoj kući.

11. Ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije određeno, upravljačka organizacija svake godine u toku prvog kvartala tekuće godine podnosi vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju za prethodnu godinu, a takođe i postavlja navedeni izvještaj u sistem.

12. Ako se kao rezultat zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, u skladu sa izvještajem o implementaciji ugovora o upravljanju objavljenom u sistemu, stvarni troškovi upravljačke organizacije ispostavi da su manji od onih uzeti u obzir pri određivanju iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora, koji podliježe pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova za upravljanje stambenom zgradom, pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđenoj takvim ugovorom, navedena razlika ostaje na raspolaganju upravljačkoj organizaciji, pod uslovom da uštede koje je ostvarila upravljačka organizacija nisu dovele do neadekvatne kvalitete usluga pružene i (ili) izvršene radove na upravljanju stambenom zgradom, pružene usluge i (ili) izvršene radove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđene takvim ugovorom, potvrđene na način utvrđen Vlada Ruske Federacije. Istovremeno, ugovorom o upravljanju stambenom zgradom može se predvideti drugačija raspodela uštede koju prima upravljačka organizacija.

Odredbe člana 162. ZKP RF koriste se u sljedećim članovima:

• Državni stambeni nadzor, opštinska stambena kontrola i javna stambena kontrola

  4.2. Razlozi za provođenje vanredne inspekcije, zajedno sa razlozima navedenim u dijelu 2. člana 10. Federalnog zakona od 26. decembra 2008. N 294-FZ "O zaštiti prava pravna lica I individualni preduzetnici u vršenju državne kontrole (nadzora) i opštinske kontrole“ su prijemi, posebno putem sistema, organu državnog stambenog nadzora, organu opštinske stambene kontrole po žalbama i prijavama građana, uključujući samostalne preduzetnike, pravna lica, informacije od javnih organa, organa lokalna uprava, identifikaciju od strane državnog organa stambenog nadzora, opštinskog organa stambene kontrole u sistemu informacija o činjenicama kršenja uslova pravila za pružanje, obustavu i ograničenje pružanja komunalnih usluga vlasnicima i ...

• Upravljanje kućom za iznajmljivanje

  1. Upravljanje iznajmljenom kućom vrši se uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene dijelovima 1 - 1.2, 15 i 16 člana 161 HC RF, od strane stanodavca stambenih prostorija u takvoj kući, ako je vlasnik takve kuće. kuća ili prostor u njoj nije odlučio da takvom kućom upravlja upravljačka organizacija u skladu sa delovima 2.3, 9 i 10 člana 161 HC RF na osnovu ugovora o upravljanju zaključenim u skladu sa članom 162 HC RF od strane vlasnika ili od njega ovlaštenog zakupodavca.

• Savjet stambene zgrade

  4) vrši kontrolu izvršavanja obaveza po zaključenim ugovorima o pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi na osnovu punomoćja vlasnika prostora. u stambenoj zgradi potpisuje potvrde o prijemu izvršenih usluga i (ili) izvedenih radova na održavanju i tekućoj popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, akte o kršenju standarda kvaliteta ili učestalosti pružanja usluga i (ili) izvođenja radova na održavanja i popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupa u slučaju neobavljanja komunalnih usluga ili pružanja komunalnih usluga neodgovarajućeg kvaliteta, a upućuje i žalbe jedinicama lokalne samouprave zbog neispunjavanja od strane upravljačke organizacije obaveza predviđenih čl. 2 člana 162 LC RF;

• Stvaranje uslova za upravljanje stambenim zgradama

  1.1. Organ lokalne samouprave na osnovu žalbe vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, predsednika veća stambene zgrade, organa upravljanja zadruge ili organa upravljanja stambene zadruge ili uprave organi druge specijalizovane potrošačke zadruge, navedene u delu 8 člana 20 Zakona o stanovanju javnih udruženja, drugi neprofitne organizacije o neispunjavanju od strane rukovodeće organizacije obaveza predviđenih delom 2 člana 162 LC RF, sprovodi vanplaniranu inspekciju aktivnosti rukovodeće organizacije u roku od pet dana. Ako se na osnovu rezultata ovog inspekcijskog nadzora utvrdi da upravljačka organizacija ne poštuje uslove ugovora o upravljanju stambenom zgradom, lokalna samouprava, najkasnije u roku od petnaest dana od dana podnošenja relevantne prijave, saziva sastanak vlasnika prostorija u ovoj kući radi rješavanja pitanja raskida ugovora sa takvom upravnom organizacijom i izbora nove upravljačke organizacije ili promjene načina upravljanja kućom.

• poseban račun

  8. Ako se donese odluka o likvidaciji i (ili) reorganizaciji vlasnika posebnog računa, vlasnik posebnog računa se proglašava stečajem, a takođe i ako je organizacija za upravljanje, udruženje vlasnika stanova ili stambena zadruga vlasnici posebnog računa, prestao upravljanje stambenom zgradom na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u ovoj zgradi ili je takav prestanak obavljanja djelatnosti upravljanja stambenom zgradom predviđen zakonom ili odlukom suda, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi dužni su na skupštini odlučiti o izboru vlasnika posebnog računa ili o promjeni načina formiranja fonda. remont. Navedena odluka mora se donijeti i provesti najkasnije u roku od dva mjeseca od dana prestanka upravljanja stambenom zgradom, prestanka upravljanja stambenom zgradom od strane lica koja su vlasnici posebnog računa i navedena u ovom dio. Datum prestanka djelatnosti upravljanja stambenom zgradom utvrđuje se u skladu sa zahtjevima članova 162. i 200. Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije.

• Procedura po kojoj imalac licence postavlja podatke o stambenim zgradama, čije upravljanje vrši vlasnik licence. Osnovi i postupak za upis podataka o stambenoj zgradi u registar licenci konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, brisanje podataka o stambenoj zgradi iz navedenog registra

  4. Prilikom ispunjavanja uslova za postavljanje navedenih informacija u sistem i unošenje izmena u registar licenci konstitutivnog entiteta Ruske Federacije od strane državnog organa za stambeni nadzor u vezi sa zaključivanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom, nosilac licence ima pravo da obavlja aktivnosti za upravljanje takvom kućom od datuma utvrđenog u skladu sa članom 7, članom 162 LC RF, osim u slučaju navedenom u delu 7 ovog člana.

• Prestanak aktivnosti upravljanja stambenim zgradama u vezi sa isključenjem podataka o stambenoj zgradi iz registra licenci subjekta Ruske Federacije, prestankom licence ili njenim poništenjem

  1) pojava, u skladu sa članom 7. dijela 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, obaveza upravljanja takvom kućom s upravljačkom organizacijom koju izabere generalna skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili odabrana na osnovu rezultate javnog konkursa koji je raspisao organ lokalne samouprave;

Stambeni kod, N 188-FZ | Art. 162 ZhK RF

Član 162 LC RF. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom (trenutna verzija)

1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključuje se sa upravljačkom organizacijom kojoj je data dozvola za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, u pisanoj ili elektronskoj formi koristeći sistem sastavljanjem jedan dokument potpisan od strane stranaka. Prilikom izbora organizacije upravljanja od strane skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostorija u toj kući zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima utvrđenim odlukom ove skupštine. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj kući, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj kući, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje. Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi samostalno ispunjava obaveze iz ugovora o upravljanju stambenom zgradom, uključujući i obavezu plaćanja prostora i komunalija, te ne odgovara za obaveze drugih vlasnika prostorija u ovoj zgradi.

1.1. U slučaju predviđenom članom 13. dijela 161. ovog zakonika, sa svakom osobom koja je prihvatila od investitora (osoba koja obezbjeđuje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Istovremeno, takva lica nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru ako čine više od pedeset posto njihovog ukupnog broja.

2. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organa upravljanja zadruge, organa upravljanja stambene zadruge ili organa upravljanja drugog specijalizovanog potrošačka zadruga, lice navedeno u tački 6. dijela 2. člana 153. ovog zakonika, ili u slučaju predviđenom članom 14. člana 161. ovog zakonika, programer) u ugovorenom roku za naknadu se obavezuje da izvrši radove i ( ili) pruža usluge upravljanja stambenom zgradom, pruža usluge i obavlja poslove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u toj kući, pruža komunalne usluge vlasnicima prostorija u toj kući i licima koja koriste prostor u toj kući. ove kuće, ili u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, osiguravaju spremnost inženjerskih sistema, obavljaju drugo upravljanje u cilju postizanja ciljeva ia djelatnosti stambenih zgrada.

2.1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključen na način propisan ovim članom upravljačka organizacija mora staviti u sistem na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija. , zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

3. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom mora biti navedeno:

1) sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te kuće;

2) spisak radova i (ili) usluga upravljanja stambenom zgradom, usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene tog spiska, kao i spisak komunalnih usluga. koje obezbeđuje organizacija za upravljanje, sa izuzetkom komunalnih usluga u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

3) postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine naknade za održavanje i popravku stana i visine naknade za komunalne usluge, kao i postupak utvrđivanja te naknade, osim naknade za komunalne usluge pružene u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

4) postupak vršenja kontrole nad ispunjavanjem obaveza od strane upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.

4. Uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom biće isti za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

5. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom se zaključuje:

1) u slučaju iz stava 1. ovog člana, na period od najmanje godinu dana, a ne duže od pet godina;

2) u slučajevima iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, za period od najmanje jedne, a ne duže od tri godine;

3) u slučaju iz stava 14. člana 161. ovog zakonika, u trajanju do tri meseca.

6. U nedostatku izjave jedne od strana o raskidu ugovora o upravljanju stambenom zgradom na isteku roka važenja, smatra se da je takav ugovor produžen na isti period i pod istim uslovima koji su predviđeni. jer takvim sporazumom.

7. Upravljačka organizacija je dužna da otpočne ispunjavanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom od dana unošenja izmjena u registar licenci konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u vezi sa zaključenjem ugovora o upravljanju takvom kućom.

8. Promjena i (ili) raskid ugovora o upravljanju stambenom zgradom sprovode se na način propisan građanskim zakonom.

8.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu javnog nadmetanja iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, nakon svake naredne godine od dana zaključenja navedenog ugovora, ako je prije isteka roka važenja takvog ugovora, skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odlučila da odabere ili promijeni način upravljanja ovom kućom.

8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jednostrano imaju pravo odbiti zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne postupi po sa uslovima takvog ugovora, te odlučiti da izabere drugu organizaciju za upravljanje ili da promijeni način upravljanja podacima.

9. Upravljanje stambenom zgradom u vlasništvu stambene zadruge ili u kojoj je osnovano udruženje vlasnika kuća vrši se u skladu sa odredbama Odjeljaka V i VI ovog zakonika.

10. Upravljačka organizacija je dužna da u roku od tri radna dana od dana raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom ustupi tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom kućom, ključeve od stambene zgrade. prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, elektronski pristupni kodovi opremi koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te druga tehnička sredstva i oprema neophodna za upravljanje i upravljanje stambenom zgradom, novoizabrana upravljačka organizacija, udruženje vlasnika stanova ili stambena ili stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a u slučaju neposrednog upravljanja takvom kućom od strane vlasnika prostorija u takvom kuće, jednom od ovih vlasnika, naznačenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, ili, ako su ovi vlasnici Vlasnik nije određen, bilo koji vlasnik prostora u takvoj kući.

11. Ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije određeno, upravljačka organizacija svake godine u toku prvog kvartala tekuće godine podnosi vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju za prethodnu godinu, a takođe i postavlja navedeni izvještaj u sistem.

12. Ako se kao rezultat zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, u skladu sa izvještajem o implementaciji ugovora o upravljanju objavljenom u sistemu, stvarni troškovi upravljačke organizacije ispostavi da su manji od onih uzeti u obzir pri određivanju iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora, koji podliježe pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova za upravljanje stambenom zgradom, pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđenoj takvim ugovorom, navedena razlika ostaje na raspolaganju upravljačkoj organizaciji, pod uslovom da uštede koje je ostvarila upravljačka organizacija nisu dovele do neadekvatne kvalitete usluga pružene i (ili) izvršene radove na upravljanju stambenom zgradom, pružene usluge i (ili) izvršene radove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđene takvim ugovorom, potvrđene na način utvrđen Vlada Ruske Federacije. Istovremeno, ugovorom o upravljanju stambenom zgradom može se predvideti drugačija raspodela uštede koju prima upravljačka organizacija.

Član 162 LC RF. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom

1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključuje se sa upravljačkom organizacijom kojoj je data dozvola za obavljanje djelatnosti upravljanja stambenim zgradama u skladu sa zahtjevima ovog zakonika, u pisanoj ili elektronskoj formi koristeći sistem sastavljanjem jedan dokument potpisan od strane stranaka. Prilikom izbora organizacije upravljanja od strane skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, sa svakim vlasnikom prostorija u toj kući zaključuje se ugovor o upravljanju pod uslovima utvrđenim odlukom ove skupštine. Istovremeno, vlasnici prostorija u ovoj kući, koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u ovoj kući, djeluju kao jedna strana u ugovoru koji se zaključuje. Svaki vlasnik prostora u stambenoj zgradi samostalno ispunjava obaveze iz ugovora o upravljanju stambenom zgradom, uključujući i obavezu plaćanja prostora i komunalija, te ne odgovara za obaveze drugih vlasnika prostorija u ovoj zgradi.

1.1. U slučaju predviđenom članom 13. dijela 161. ovog zakonika, sa svakom osobom koja je prihvatila od investitora (osoba koja obezbjeđuje izgradnju stambene zgrade) nakon izdavanja dozvole za stavljanje stambene zgrade u funkciju, prostor u ovoj kući prema aktu o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu, ugovor o upravljanju stambenom zgradom. Istovremeno, takva lica nastupaju kao jedna strana u zaključenom ugovoru ako čine više od pedeset posto njihovog ukupnog broja.

2. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom jedna strana (upravljačka organizacija) po nalogu druge strane (vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, organa upravljanja zadruge, organa upravljanja stambene zadruge ili organa upravljanja drugog specijalizovanog potrošačka zadruga, lice navedeno u tački 6. dijela 2. člana 153. ovog zakonika, ili u slučaju predviđenom članom 14. člana 161. ovog zakonika, programer) u ugovorenom roku za naknadu se obavezuje da izvrši radove i ( ili) pruža usluge upravljanja stambenom zgradom, pruža usluge i obavlja poslove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u toj kući, pruža komunalne usluge vlasnicima prostorija u toj kući i licima koja koriste prostor u toj kući. ove kuće, ili u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, osiguravaju spremnost inženjerskih sistema, obavljaju drugo upravljanje u cilju postizanja ciljeva niya aktivnosti stambenih zgrada.

2.1. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom zaključen na način propisan ovim članom upravljačka organizacija mora staviti u sistem na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj i sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti informacionih tehnologija. , zajedno sa saveznim organom izvršne vlasti koji obavlja poslove izrade i provođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

3. Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom mora biti navedeno:

1) sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te kuće;

2) spisak radova i (ili) usluga upravljanja stambenom zgradom, usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak izmjene tog spiska, kao i spisak komunalnih usluga. koje obezbeđuje organizacija za upravljanje, sa izuzetkom komunalnih usluga u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

3) postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine naknade za održavanje i popravku stana i visine naknade za komunalne usluge, kao i postupak utvrđivanja te naknade, osim naknade za komunalne usluge pružene u skladu sa članom 157.2 ovog zakonika;

4) postupak vršenja kontrole nad ispunjavanjem obaveza od strane upravljačke organizacije iz ugovora o upravljanju.

4. Uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom biće isti za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi.

5. Ugovor o upravljanju stambenom zgradom se zaključuje:

1) u slučaju iz stava 1. ovog člana, na period od najmanje godinu dana, a ne duže od pet godina;

2) u slučajevima iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, za period od najmanje jedne, a ne duže od tri godine;

3) u slučaju iz stava 14. člana 161. ovog zakonika, u trajanju do tri meseca.

6. U nedostatku izjave jedne od strana o raskidu ugovora o upravljanju stambenom zgradom na isteku roka važenja, smatra se da je takav ugovor produžen na isti period i pod istim uslovima koji su predviđeni. jer takvim sporazumom.

7. Upravljačka organizacija je dužna da otpočne ispunjavanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom od dana unošenja izmjena u registar licenci konstitutivnog subjekta Ruske Federacije u vezi sa zaključenjem ugovora o upravljanju takvom kućom.

8. Promjena i (ili) raskid ugovora o upravljanju stambenom zgradom sprovode se na način propisan građanskim zakonom.

8.1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi jednostrano imaju pravo da odbiju zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog na osnovu javnog nadmetanja iz čl. 4. i 13. člana 161. ovog zakonika, nakon svake naredne godine od dana zaključenja navedenog ugovora, ako je prije isteka roka važenja takvog ugovora, skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi odlučila da odabere ili promijeni način upravljanja ovom kućom.

8.2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, na osnovu odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, jednostrano imaju pravo odbiti zaključivanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom ako upravljačka organizacija ne postupi po sa uslovima takvog ugovora, te odlučiti da izabere drugu organizaciju za upravljanje ili da promijeni način upravljanja podacima.

9. Upravljanje stambenom zgradom u vlasništvu stambene zadruge ili u kojoj je osnovano udruženje vlasnika kuća vrši se u skladu sa odredbama Odjeljaka V i VI ovog zakonika.

10. Upravljačka organizacija je dužna da u roku od tri radna dana od dana raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom ustupi tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu i drugu dokumentaciju koja se odnosi na upravljanje takvom kućom, ključeve od stambene zgrade. prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, elektronski pristupni kodovi opremi koja je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te druga tehnička sredstva i oprema neophodna za upravljanje i upravljanje stambenom zgradom, novoizabrana upravljačka organizacija, udruženje vlasnika stanova ili stambena ili stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, a u slučaju neposrednog upravljanja takvom kućom od strane vlasnika prostorija u takvom kuće, jednom od ovih vlasnika, naznačenih u odluci skupštine ovih vlasnika o izboru načina upravljanja takvom kućom, ili, ako su ovi vlasnici Vlasnik nije određen, bilo koji vlasnik prostora u takvoj kući.

11. Ako ugovorom o upravljanju stambenom zgradom nije drugačije određeno, upravljačka organizacija svake godine u toku prvog kvartala tekuće godine podnosi vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi izvještaj o realizaciji ugovora o upravljanju za prethodnu godinu, a takođe i postavlja navedeni izvještaj u sistem.

12. Ako se kao rezultat zaključivanja ugovora o upravljanju stambenom zgradom, u skladu sa izvještajem o implementaciji ugovora o upravljanju objavljenom u sistemu, stvarni troškovi upravljačke organizacije ispostavi da su manji od onih uzeti u obzir pri određivanju iznosa plaćanja za održavanje stambenog prostora, koji podliježe pružanju usluga i (ili) obavljanju poslova za upravljanje stambenom zgradom, pružanje usluga i (ili) obavljanje poslova o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđenoj takvim ugovorom, navedena razlika ostaje na raspolaganju upravljačkoj organizaciji, pod uslovom da uštede koje je ostvarila upravljačka organizacija nisu dovele do neadekvatne kvalitete usluga pružene i (ili) izvršene radove na upravljanju stambenom zgradom, pružene usluge i (ili) izvršene radove na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, predviđene takvim ugovorom, potvrđene na način utvrđen Vlada Ruske Federacije. Istovremeno, ugovorom o upravljanju stambenom zgradom može se predvideti drugačija raspodela uštede koju prima upravljačka organizacija.

Povratak na sadržaj dokumenta: Stambeni kod Ruske Federacije(sa komentarima)

Komentari na član 162 LC RF, sudska praksa primjene

Pojašnjenja Vrhovnog suda u preispitivanju prakse

Kada je upravljačka organizacija pravi tuženik u tužbi organizacije za snabdevanje resursima za nadoknadu troškova za ugradnju uobičajenog kućnog brojila? U stavu 2. Pregleda sudska praksa vrhovni sud Ruska Federacija N 4 (2015)" sadrži sljedeći zaključak:

Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zaključili sporazum sa upravljačkom organizacijom, potonja je pravi tuženik u tužbi organizacije koja snabdijeva resurse za nadoknadu troškova za ugradnju zajedničkog kućnog mjernog uređaja.

Visina obaveze poslovodne organizacije da nadoknadi ove troškove ne bi trebalo da prelazi ukupan iznos obaveza vlasnika prostorija stambene zgrade.

* Za više detalja pogledajte okolnosti slučaja i motivaciju u izvodu iz pregleda sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije u prilogu

Kada Društvo za upravljanje je u obavezi da nadoknadi dobavljaču resursa gubitak toplotne energije u mrežama? Stav 8 Pregleda sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 4 (2016) sadrži sljedeći zaključak:

Društvo za upravljanje je dužno da nadoknadi dobavljaču resursa gubitak toplotne energije u mrežama samo u slučajevima kada se te mreže odnose na zajedničku imovinu stambene zgrade.

Istovremeno, sud je naveo da je „obaveza plaćanja gubitaka u toplovodnim mrežama unaprijed određena vlasništvom na ovim mrežama.

Ovlašćenja društva za upravljanje u vezi sa toplotnom mrežom kao sastavnim dijelom zajedničke imovine stambene zgrade proističu iz prava vlasnika prostorija u ovoj zgradi. Društvo za upravljanje nema pravo da po sopstvenom nahođenju određuje sastav zajedničke kućne imovine.

** Za više detalja pogledajte okolnosti slučaja i motivaciju u izvodu iz pregleda sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije u prilogu

Publikacije na sajtu:

Dio 2 člana 162 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije zahtijeva od društva za upravljanje da obavlja poslove na pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine. Šta je uključeno u koncept "pravilnog održavanja" i kakve popravke treba da izvrši kompanija za upravljanje?

Pregled "Obaveze društva za upravljanje u oblasti stambeno-komunalnih usluga za održavanje i popravke. Sudska praksa" sadrži sljedeće članke:

• Obaveza društva za upravljanje da sanira krov krova (sa primjerima iz sudske prakse);
• Obaveza društva za upravljanje da popravi balkon (sa primjerima iz sudske prakse);
• Obaveza društva za upravljanje da popravi ulaze u kuće (kao i sudska praksa);
• Društvo za upravljanje dužno je izvršiti sanaciju fasade stambene zgrade (kao i sudsku odluku po ovom pitanju);
• Temperatura zraka u stanu zimi i obaveza društva za upravljanje da osigura temperaturni režim;
• Obaveza društva za upravljanje da plombira stambene mjerne uređaje (na primjer sudska odluka);

Naknada štete od strane društva za upravljanje:

• Obaveza društva za upravljanje da nadoknadi štetu poplavom stana kada krov prokišnjava (sa primjerima iz sudske prakse);
• Pad sa krova od leda i snijega na auto. Odgovornost društva za upravljanje (sa primjerima iz sudske prakse);
• Padanje drveta na automobil i obaveza plaćanja štete (s sudska praksa aplikacije);

Odgovornosti za tekuće popravke u slučaju duga za plaćanje stambenih i komunalnih usluga

Preporučujemo i članak s primjerima iz sudske prakse "Tekući popravci stambene zgrade u prisustvu docnji u plaćanju usluga upravljačke organizacije"

Odbijanje izvršenja ugovora o upravljanju MKD-om

Pregled prakse "Promjena društva za upravljanje u sektoru stambeno-komunalnih usluga. Sudska praksa" sadrži sljedeće članke:

• Zaključivanje i raskid ugovora o upravljanju kućom sa društvom za upravljanje
• Jednostrano odbijanje usluga društva za upravljanje (ugovor o upravljanju MKD-om)

Primjeri iz sudske prakse:

• Otkazivanje ugovora sa društvom za upravljanje. Parnična praksa
• Promjena društva za upravljanje - raskid ugovora o upravljanju. Praksa arbitraže
• Promjena kompanije za upravljanje. Kako otkazati ugovor o upravljanju domom? Sudske odluke

ulaganja:

"Pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije N 4 (2015)"; odobrio Prezidijum Vrhovnog suda Ruske Federacije 23. decembra 2015. (sa izmjenama i dopunama od 26. aprila 2017.); ekstrakcija:

2. Ako su vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zaključili sporazum sa organizacijom za upravljanje, potonja je pravi tuženik u tužbi organizacije za snabdevanje resursima za nadoknadu troškova za ugradnju zajedničkog kućnog mernog uređaja.

Visina obaveze poslovodne organizacije da nadoknadi ove troškove ne bi trebalo da prelazi ukupan iznos obaveza vlasnika prostorija stambene zgrade.

Organizacija za snabdevanje resursima na osnovu stava 12. čl. 13 Federalnog zakona od 23. novembra 2009. N 261-FZ "O uštedi energije i povećanju energetske efikasnosti i o izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije" (u daljem tekstu: Zakon o uštedi energije) instaliran u stambenoj zgradi o svom trošku zajednički kućni mjerač topline energije i pustio ga u rad.

Budući da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nisu nadoknadili resursnoj organizaciji troškove instalacije, ova je podnijela tužbu protiv upravne organizacije stambene zgrade za plaćanje ovih troškova.

U prigovoru na tužbu, upravljačka organizacija se pozvala na činjenicu da vlasnici prostorija direktno plaćaju sporne troškove. Osim toga, upravljačka organizacija ne bi trebala, nauštrb sopstvenih sredstava da plaća troškove ugradnje mjernih uređaja odjednom, budući da je vlasnicima lokala zakonom odobrena otplata na pet godina.

Odlukom prvostepenog suda, ostavljena je nepromijenjena odlukama apelacionog suda i arbitražni sud okruga, tužba se usvaja.

Sudski kolegijum Vrhovnog suda Ruske Federacije podržao je zaključak nižestepenih sudova da je upravljačka organizacija pravi tuženik u ovoj tužbi, budući da vlasnici prostorija sa njom sklapaju sporazum upravo radi rješavanja svih pitanja upravljanja stambene zgrade.

Na osnovu sistemskog tumačenja čl. 162 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, stav 20 Pravila za sprovođenje aktivnosti za upravljanje stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 15. maja 2013. N 416, st. 24, 26 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491, upravljačka organizacija, na osnovu svog statusa, ima sveobuhvatne informacije o udio svakog vlasnika u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničko vlasništvo i ovlašćen je da prima uplate od vlasnika za usluge koje pruža upravljačka organizacija i obračune sa organizacijama koje snabdevaju resurse.

U međuvremenu, sudovi nisu uzeli u obzir sljedeće.

Prema stavu 12 čl. 13. Zakona o uštedi energije građani - vlasnici prostorija u stambenoj zgradi plaćaju troškove ugradnje zajedničkih kućnih brojila u jednakim udjelima u roku od pet godina od dana njihovog postavljanja, osim ako ne izraze svoju namjeru da te troškove plaćaju odjednom. ili sa kraćim rokom otplate.

Budući da je upravljačka organizacija u vezi sa naknadom troškova za ugradnju zajedničkog kućnog mjernog uređaja predstavnik vlasnika prostorija i lišena je mogućnosti da sredstva za ove namjene prima na drugi način osim od ovih lica, ne bi trebalo budite odgovorni u više od ukupnog volumena novčane obaveze vlasnici prostorija za naknadu troškova na dan presude.

U ovom predmetu sudovi nisu imali osnova da tužbeni zahtjev u potpunosti udovolje, budući da nije istekao rok od pet godina od dana puštanja u rad mjernog uređaja zajedničke kuće, a u spisima predmeta nije bilo dokaza da su vlasnici stambenih jedinica lokal je odlučio da troškove plaća odjednom ili na kraće rate.

"Pregled sudske prakse Vrhovnog suda Ruske Federacije N 4 (2016)"; odobrio Prezidijum Vrhovnog suda Ruske Federacije 20. decembra 2016. (izvod):

8. Društvo za upravljanje je dužno da nadoknadi dobavljaču resursa gubitak toplotne energije u mrežama samo u slučajevima kada se ove mreže odnose na zajedničku imovinu stambene zgrade.

Programer, koji je izvršio izgradnju stambene zgrade, projektirao je i izgradio dio mreže grijanja od vanjskog zida kuće do termalne komore, koja se nalazila u mrežama organizacije za opskrbu resursima. Nakon izgradnje toplovoda, organizacija za snabdevanje resursima i investitor potpisali su akt o utvrđivanju granica bilansnog vlasništva toplotne mreže i operativne odgovornosti, utvrđivanjem razgraničenja mreža na prirubničkom spoju termo komore.

Prije puštanja kuće u funkciju, organizacija za snabdijevanje resursima i društvo za upravljanje stambenom zgradom (pružalac javnih usluga) potpisali su akt o utvrđivanju granica bilansa stanja, po sadržaju sličan aktu koji je potpisao nosilac projekta.

Organizacija za snabdevanje resursima podnela je tužbu protiv kompanije za upravljanje arbitražnom sudu radi naplate naknade za gubitke toplotne energije u toplovodu.

Odlukom prvostepenog suda, ostavljenom nepromijenjenom odlukama apelacionog suda i arbitražnog suda okruga, tužbeni zahtjevi su udovoljeni. Sudovi su smatrali da je društvo za upravljanje dužno da plati gubitak toplotne energije u toplovodu, budući da je nastao za potrebe stambene zgrade, ustupljen joj na rad i nije bio bez vlasnika.

Sudski kolegijum Vrhovnog suda Ruske Federacije poništio je sudski akti i predmet uputio na ponovno suđenje prvostepenom sudu po sljedećim osnovama.

Obaveza plaćanja gubitaka u toplotnim mrežama unapred je određena vlasništvom nad tim mrežama (članovi 539, 544 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stav 5 člana 15, stav 2 člana 19 Federalnog zakona od 27. jula, 2010 N 190-FZ "O snabdijevanju toplotnom energijom" (u daljem tekstu: Zakon o snabdijevanju toplotom), klauzula 2 Pravila za organizaciju snabdijevanja toplinom u Ruskoj Federaciji, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 8. avgusta, 2012. N 808).

U smislu pogl. 6.2, 7.1 čl. 155, hh. 1, 2, 2.3, 9 st. 161, hh. 1 - 3 art. 162 ZhK RF, par. 40, 63, 64 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u višestambenim i stambenim zgradama, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. N 354, ovlaštenja uprave privredno društvo (davatelj usluga po ugovoru o upravljanju) u odnosu na toplovodne mreže kao sastavni dio zajedničke imovine stambene zgrade proizilaze iz prava vlasnika prostora u ovoj zgradi (kupaca po istom ugovoru). Društvo za upravljanje nema pravo da po sopstvenom nahođenju određuje sastav zajedničke kućne imovine.

Mjesto opskrbe toplinskom energijom stambene zgrade prema opšte pravilo treba biti smješten na vanjskom zidu stambene zgrade na spoju sistema grijanja u kući sa vanjskim mrežama grijanja. Drugo je moguće kada se potvrde prava vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na toplinske mreže koje se nalaze izvan vanjskog zida ove kuće. Premještanje mjesta isporuke izvan vanjskog zida bez volje vlasnika znači nezakonito stavljanje tereta održavanja imovine na lica koja ne posjeduju ovu nekretninu.

Prilikom ispitivanja akata razgraničenja bilansnog vlasništva, sudovi su trebali utvrditi da li postoje razlozi predviđeni zakonodavstvom Ruske Federacije za utvrđivanje granice bilansnog vlasništva za mreže za opskrbu toplinom izvan vanjske granice zida. stambene zgrade, uključujući da li je postojao podstav. "a" klauzula 1 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491, o volji ovlaštenih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi da utvrđuje sastav zajedničke imovine stambene zgrade, te da li se sporni dio toplovodne mreže može pripisati drugim objektima namijenjenim opsluživanju jedne stambene zgrade u skladu sa tač. "g" stav 2. ovih pravila.

Sudovi nisu utvrdili okolnosti vezane za prenos spornog toplovoda od strane investitora na vlasnike. Suprotno zaključcima sudova, prenos projektanta toplovoda na kompaniju za upravljanje ne daje osnova za vjerovanje da su stanari stambene zgrade postali njen vlasnik.

Ugovor o upravljanju MKD-om je između ostalog inovacija građanskopravni ugovori. Stoga je ovaj koncept mnogima nepoznat. Međutim, njegova potreba za upravljanjem stambene zgrade svake godine postaje sve važniji. Ovaj dokument je između upravljačke organizacije i vlasnika stambenih prostorija.

Upravljačka organizacija se nužno bira na generalnoj skupštini svih stanovnika kuće. Prilikom sklapanja ugovora ona se obavezuje da će poštovati sve uslove koji su u njemu navedeni. Ako preduzeće ne poštuje ove uslove ili postoje drugi nesporazumi sa stanarima, na njega se mogu primeniti sankcije ili se ugovor može raskinuti.

Kako se zaključuje ugovor. Uslovi i odredbe ugovora

Ugovor o upravljanju MKD-om se zaključuje u pisanoj formi. Međutim, zakonodavac nije naveo ništa o tome da usmeni oblik ugovora ne oslobađa vlasnike plaćanja usluga. Odobrenje od strane vlasnika firme sa kojom će stanari kuće sarađivati ​​se dešava:

• tokom glavne skupštine;
• na sastanku HOA;
• tokom otvorenog konkursa.

Sva tri načina izbora upravljačke organizacije su apsolutno legalna. A svi pravni odnosi se uređuju sporazumom, a postupak zaključivanja je regulisan zakonom. Sadržaj ovog dokumenta je dogovoren između strana. Što se tiče perioda na koji je zaključen ugovor između kompanije i vlasnika, on je regulisan stambeni kod. Na osnovu toga zaključuje se ugovor o upravljanju denarima na period od najmanje godinu dana, a ne duže od 5 godina.

Uslovi ugovora o upravljanju stambenom zgradom:

• spisak usluga i radova za održavanje kuće;
• cijena pružanja usluga;
• proceduru po kojoj će se vršiti kontinuirano praćenje rada upravljačke organizacije njenih službi.

Predmet ugovora o upravljanju i ugovorne strane

Prema zakonu, ugovor o upravljanju MKD-om može se zaključiti samo sa jednom upravljačkom organizacijom. Ovo je kompanija koja stanarima pruža komunalne usluge i ispunjava različite zahtjeve vlasnika za popravku i održavanje prostorija. Na osnovu ovoga, predmet ovaj sporazum može se nazvati:

• pružanje usluga od strane društva za upravljanje;
• rendering razni radovi za popravku i održavanje kuće;
• druge aktivnosti u cilju održavanja zgrade.

Naravno, jedna od strana u ovom ugovoru je kompanija koja stanarima pruža razne usluge održavanja kuća. Ali, s druge strane, to zaključuje ili skupština stanovnika, ili HOA. U prvom slučaju sklapanje ugovora o upravljanju stambenom zgradom obično se vrši na općim osnovama, au drugom slučaju ugovor potpisuje predsjednik uprave.

Spisak usluga i radova ugovorenih ugovorom. Javna komunalna preduzeća

Između vlasnika i društva za upravljanje moraju se dogovoriti svi uslovi ugovora. Ovo se odnosi i na pružanje potrebnih usluga. Ova lista se sastavlja i prilaže ugovoru nakon upoznavanja obje strane sa njom. Ovaj dokument treba da bude razumljiv i kompaniji i vlasnicima.

Lista također treba navesti količinu potrebnih usluga kod kuće i njihovu cijenu.

Što se tiče komunalnih usluga, obezbjeđuju ih relevantna preduzeća. I to se mora odraziti iu ugovoru koji se zaključuje između upravljačke organizacije i stanara. Ako kompanija počini bilo kakve prekršaje, onda se na nju mogu primijeniti administrativne sankcije. Ugovor mora sadržavati troškove svih komunalnih usluga bez izuzetka.

Prava društva za upravljanje. Kontrola izvršenja svojih obaveza i izvještaj o realizaciji ugovora

Postoji posebna procedura za sprovođenje organizacije upravljanja svojim aktivnostima. Za štićenike je važno da kompletan spektar usluga dobiju na vrijeme. I u ovom slučaju, kompanija ima mnogo odgovornosti. Međutim, organizacija je morala upravljati stambena zgrada, ima svoja prava na:

• naplata dugova od stanara;
• upravljanje rezervnim fondom;
• inspekcija rada prostorija od strane stanara;
• zahtjev vlasnika da otklone prekršaje i nadoknade gubitke.

Kontrola nad aktivnostima upravljačke organizacije je važan deo cijeli proces upravljanja kućom. Procedura za vršenje ove kontrole sadržana je u stambenom zakonodavstvu. Sa strane države na tome se bavi posebna stambena inspekcija. Ali takvu kontrolu može pokrenuti bilo koji vlasnik.

Jedan od načina da se provjeri učinak organizacije je njen izvještaj.

Rok za podnošenje ovog dokumenta naveden je na LCD-u Ruske Federacije. To je obično prvi kvartal godine za koji društvo za upravljanje priprema izvještaj prošle godine. Sadržaj dokumenta, kao i postupak njegovog dostavljanja vlasnicima, reguliše sama kompanija.

Produženje, izmjena, raskid ili raskid ugovora

Obrazac ugovora o upravljanju stambenom zgradom, zaključen između vlasnika prostora i organizacije, mora biti isključivo pismen. Ovo je standardni dokument utvrđen zakonom. Procedura prema kojoj se mogu izvršiti izmjene ovog dokumenta sadržana je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Također je moguće izvršiti izmjene ugovora ili ga jednostrano raskinuti, osim ako u njemu nije drugačije naznačeno. To mogu učiniti i vlasnici stambenih prostorija i samo preduzeće. A pošto je ugovor javan, kompanija ne može odbiti pružanje usluga.

Do raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom može doći i sudskim putem, ali za to strane moraju imati valjane razloge. Ugovor se može raskinuti samo ako mu je istekao rok važenja ili u vezi sa prestankom obaveza.

Odgovor na pitanje

Besplatni online pravni savjeti o svim pravnim pitanjima

Postavite pitanje besplatno i dobijte odgovor advokata u roku od 30 minuta

Pitajte advokata

Odšteta (popravka od strane krivca - KZ)

sq. na 1. katu MKD. Kuću opslužuje UK. Ugovora nije bilo i nema (više od 20 godina), ali ga je sve ovo vrijeme servisirala jedna menadžment kompanija. Potvrde - uplate... Podrum je periodično poplavljen (radnici kompanije za upravljanje ispuštaju vodu u vezi sezonskih radova ili popravki kod nekog od stanara) i voda se dugo zadržava, podovi su zemljani, uvijek mokri . Dole na zidovima u stanu je otišla crna buđ, tapete, kit pokvareni, podovi su propali (izolacija, balvane, iverica i gornji - parket). Gdje početi? CC potraživanje? Prijaviti se na ispitivanje radi zaključka i ocjene: šta se dogodilo i KO JE NA LICTU, pa tužiti Krivični zakonik?

Andrej 18.08.2019 19:18

Dubrovina Svetlana Borisovna 23.08.2019 12:26

Postavite dodatno pitanje

Olga 15.10.2019 10:20

1) Na prevaru, Krivični zakonik prima novac od vlasnika kuće. (nema i nije bilo Ugovora) 2) Da li su vlasnici vlasnici podruma u kojima se nalaze komunikacije. Ko ima pravo iznajmljivanja, prodaje ih bez saglasnosti svih vlasnika

ZhK RF Član 36

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju zajedničko pravo frakciono vlasništvo zajedničke imovine u stambenoj zgradi i to:

1) prostorije u ovoj kući koje nisu u sastavu stanova i koje su namijenjene za opsluživanje više od jedne prostorije u ovoj kući, uključujući međustambene podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, tehnički podovi, tavana, podruma, u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, ostala oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi);

2) druge prostorije u ovoj kući koje ne pripadaju pojedinačnim vlasnicima, a namijenjene su za zadovoljenje društvenih i svakodnevnih potreba vlasnika prostorija u ovoj kući, uključujući prostorije namijenjene za organizovanje njihovog slobodnog vremena, kulturnog razvoja, dječijeg stvaralaštva, fizičke kulture i sportski i slični događaji;

3) krovove koji pokrivaju nosive i nenoseće konstrukcije ove kuće, mehaničku, električnu, sanitarnu i drugu opremu (uključujući konstrukcije i (ili) drugu opremu predviđenu za nesmetan pristup osoba sa invaliditetom u prostorije u stambenoj zgradi) koji se nalaze u ovaj dom izvan ili unutar prostorija i koji opslužuje više od jedne prostorije;

4) zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi ova kuća, sa elementima za uređenje i uređenje, drugo namijenjeno održavanju, radu i unapređenju ove kuće i nalazi se na navedenoj zemljište objekata. Granice i veličina zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada određuju se u skladu sa zahtjevima zemljišnog zakonodavstva i zakonodavstva o urbanizmu.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

3. Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj kući kroz njenu rekonstrukciju.

4. Odlukom vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, usvojenom na skupštini tih vlasnika, objekti zajedničke imovine u stambenoj zgradi mogu se prenijeti na korištenje drugim licima ako se time ne krše prava i legitimni interesi građana i pravnih lica.

4.1. Adaptacija zajedničke imovine u stambenoj zgradi radi obezbjeđenja nesmetanog pristupa osoba sa invaliditetom prostorijama u stambenoj zgradi u skladu sa zahtjevima iz stava 3. člana 15. ovog zakonika dozvoljena je bez odluke skupštine vlasnika prostorija. u stambenoj zgradi samo ako se takva adaptacija izvodi bez uključivanja Novac specificirani vlasnici.

5. Zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada može biti opterećena pravom ograničenog korištenja drugim licima. Nije dozvoljeno zabraniti uspostavljanje tereta zemljišne parcele ako je potrebno obezbijediti pristup drugim licima objektima koji su postojali prije dana stupanja na snagu ovog zakonika. Novi teret zemljišne parcele sa pravom ograničenog korišćenja utvrđuje se sporazumom između lica koje zahteva takav teret zemljišne parcele i vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Sporovi o utvrđivanju tereta zemljišne parcele sa pravom ograničenog korišćenja ili o uslovima tog tereta rešavaju se u sudski nalog. Javna služnost u odnosu na zemljišnu parcelu uspostavlja se u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6. U slučaju uništenja, uključujući nesrećnu smrt, rušenje stambene zgrade, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi zadržavaju udio u pravu zajedničke zajedničke svojine na zemljišnoj parceli na kojoj se nalazila ova kuća, sa uređenjem i uređenjem elemente i druge namijenjene održavanju, radu i unapređenju ove kuće objekte koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli, u skladu sa udjelom u pravu zajedničke zajedničke imovine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi u trenutku rušenja, uključujući i nesrećnu smrt, rušenje takve kuće. Ovi vlasnici posjeduju, koriste i raspolažu imovinom predviđenom ovim dijelom u skladu sa građanskim pravom.

Sazonov Sergej Vladimirovič 13.11.2019 20:48

Postavite dodatno pitanje

Također će vam biti od pomoći sljedeći članci

• Prestanak aktivnosti za upravljanje MKD-om u vezi sa promjenom statusa licence
• Informisanje organa lokalne samouprave i vlasnika lokala u MKD o odlukama komisije za izdavanje dozvola i organa GZHN
• Postupak organizovanja i vršenja kontrole licence
• Registri informacija koji sadrže podatke o poslovima licenciranja za upravljanje MKD-om
• Postupak donošenja odluke o davanju ili odbijanju dozvole
• Djelatnosti licenciranja za upravljanje stambenim zgradama
• Stvaranje uslova za upravljanje stambenim zgradama
• Direktno upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika

---