Učešće u zajedničkoj izgradnji je isplativ poduhvat. U fazi izgradnje zgrade možete kupiti stan u njoj po najnižoj cijeni. Međusobna prava i obaveze između stranaka uređuju se ugovorom. Međutim, ne znaju svi šta je DDU.

Šta je to?

Nakon što je krenuo da sazna dekodiranje kratice DDU, osoba će saznati da se ispod nje krije koncept "Sporazuma vlasničko učešće". Riječ je o sporazumu između dioničara i investitora o nedovršenom stanovanju. Postupak se sprovodi na osnovu Federalnog zakona br.214.

Prema sadašnjem zakonodavstvu, ova vrsta ugovora treba da se koristi za privlačenje Novac za gradnju stambene zgrade. Govoreći o DDU jednostavnim riječima, reguliše proces u kojem lice prenosi kapital na investitora za određeni stan, a ovaj se obavezuje da će ga dati u imovinu građanina nakon završetka izgradnje nekretnine.

Druge vrste ugovora u građevinarstvu ne mogu se koristiti za regulisanje procesa. DDU ne uzdiže vlasnika kapitala u status partnera developera. Ugovorom su predviđeni posebni uslovi za smanjenje rizika za građanina koji kupuje nedovršenu nekretninu i stavlja ga u privilegovan položaj.

Ko može učestvovati?

Spisak lica koja mogu biti stranke u ugovoru o udjelu u kapitalu jasno je definisan odredbama važećeg zakonodavstva. Prema pravilima, dogovor je između:

Developer. Njegovu ulogu ima pravno lice koje posjeduje ili koristi zemljišnu parcelu na pravu korištenja, kao i koja je dobila građevinsku dozvolu. Organizacioni i pravni oblik preduzeća može biti bilo koji. glavni cilj investitor prilikom sklapanja ugovora o vlasničkom učešću - prikupljanje kapitala za izgradnju objekta nekretnine.
Dioničar. Riječ je o građaninu koji je donio odluku da da svoj doprinos izgradnji. Pravna lica također mogu djelovati kao dioničari u brojnim situacijama.

DDU ne predviđa druge učesnike.

Karakteristike dokumenta

Razmišljajući o tome na što treba obratiti pažnju prilikom sastavljanja DDU-a, građanin mora provjeriti usklađenost dokumenta s odredbama važećeg zakonodavstva. Uređuje pravne odnose između vlasnika kapitala i programera FZ 214. Prema pravilima, sljedeće informacije moraju biti prisutne u dokumentu:

predmet ugovora, koji po završetku izgradnje prelazi u vlasništvo akcionara;
cijena nekretnine;
postupak plaćanja;
period izgradnje objekta i period njegovog puštanja u rad.

Zakonom je striktno definisan obim završetka izgradnje. Ako se prekrši rok za proviziju, akcionar može na sopstvenu inicijativu raskinuti transakciju. Osim toga, Savezni zakon br. 214 daje vlasniku sredstava pravo na primanje pouzdane informacije o napretku izgradnje. Ako je DDU zaključen, predmet transakcije mora biti naveden u tekstu dokumenta bez greške. U svojoj ulozi mogu biti stambeni i nestambeni prostori.

Registracija ugovora

Ugovor mora biti registrovan. Postupak sprovode stručnjaci Rosreestra. Ako manipulacija nije izvršena, ugovor se smatra nevažećim. Prema pravilima, DDU je moguće zaključiti samo za one objekte za koje je građevinska dozvola izdata najkasnije do 1. aprila 2005. godine.

Prije provjere registracije, postupak se mora završiti. Ako je stan u novoj zgradi kupljen na osnovu ugovora o vlasničkom učešću, građanin nije lišen prava na poreski odbitak. Danas postoji standardna šema registracije za predškolske ustanove. Da biste izvršili proces, morat ćete izvršiti sljedeće korake:

Pripremite paket potrebnu dokumentaciju i platiti državnu taksu.
Posjetite teritorijalnu kancelariju Rosreestra i podnesite dokumente. Zaposleni u državnom organu će proučiti dostavljenu listu papira. Ako ispunjava uslove, dokumenti će biti prihvaćeni, a građaninu će biti dostavljena priznanica.
Na zakazani dan posjetite filijalu Rosreestra i podignite registrirani ugovor.

Termin državna registracija zavisi od broja zajmoprimaca. Za okončanje postupka u odnosu na 1. osobu koja je kupila nekretninu po DDU potrebno je 18 dana. Proces registracije svih narednih vlasnika kapitala ne traje duže od 5 dana.

Video: Karakteristike ugovora o kapitalu prilikom kupovine nove zgrade od investitora

Pitanja o novcu u DDU

Prema pravilima, DDU mora nužno odražavati vrijednost imovine, kao i proceduru plaćanja stanovanja. Sredstva po ugovoru potrebno je uplatiti tek nakon što je isti registrovan. U nekim slučajevima, kamatar može računati na odgodu polaganja sredstava.

Cijena nekretnine je podložna promjenama. Razlog za takav postupak je neslaganje između površine prostorije i prvobitno deklarirane veličine. Promjena vrijednosti se vrši na osnovu rezultata mjerenja. Minimalna odstupanja od prvobitne ideje obično su navedena u ugovoru.

Trošak stambenog prostora kupljenog u okviru DDU-a je izražen u rubljama. Dokument ne mora biti cijeli broj. Dozvoljeno je navesti cijenu objekta s kopejkama. Ako je trošak naznačen u valuti druge države, fiksna stopa mora biti postavljena bez greške.

Praksa pokazuje da neki programeri često insistiraju na plaćanju određenog iznosa prije registracije ugovora. Takav zahtjev je nezakonit. Ako programer prekrši utvrđena pravila, može biti kažnjen do 1.000.000 rubalja.

Koji papiri su potrebni prilikom kupovine stana po DDU?

Da bi kupio stan po ugovoru o dionici, građanin mora ne samo imati potrebnu količinu novca, već i pripremiti paket dokumentacije. Standardna lista papira potrebnih za sklapanje transakcije uključuje:

ugovor o vlasničkom učešću zajedno sa sporazumom uz DDU i aneksima;
zahtjev građevinske kompanije za registraciju ugovora o udjelu u kapitalu i sličan dokument dioničara;
pasoš akcionara, ako se dokumenti dostavljaju lično;
kratak opis imovine;
potvrda o uplati državne dažbine.

Tačan spisak papira prilikom kupovine stana zavisi od specifičnosti procedure. Zavisi od nijansi manipulacije i vrste sudjelovanja. Ako je podnosilac zahtjeva maloljetni državljanin, podnošenje dokumenata za njega vrše roditelji ili staratelji. U ovoj situaciji, standardni paket papira će biti potrebno dopuniti dokumentacijom koja potvrđuje starateljstvo.

Zadatak pod DDU

U procesu zaključivanja DDU-a građanin se može susresti sa čitavom listom zamki. Dakle, ako se udubite u suštinu zakona br. 214, ispada da on ne zabranjuje ustupanje prava. Postupak se izvodi ako je građanin u cijelosti uplatio novac investitoru i želi prodati nekretninu. Njegova cijena u slučaju takve operacije će se znatno povećati.

Kupci koji sudjeluju u postupku dodjele trebaju imati na umu da će dobiti ne samo prava na imovinu, već će također biti u obavezi da se pridržavaju drugih zahtjeva DDU. Iz tog razloga, prije kupovine takvog kućišta, vrijedi se upoznati sa svom dokumentacijom. Neće biti suvišno provjeriti valjanost ugovora.

Pretpostavimo da je faza bolnog izbora već prošla: potencijalni kupac Pretražujući internet odabrao sam građevinsku firmu sa dobrom reputacijom, uvjerio se da investitor ima ugovor o kupoprodaji ili zakupu parcele, važeću građevinsku dozvolu i proučio projektnu deklaraciju za budući objekat. Došao je najvažniji trenutak - potpisivanje ugovora o udjelu u kapitalu (DDU) u skladu sa FZ-214.

U prvim redovima

Prije svega, sa prve stranice DDU-a bi trebalo biti jasno s kim je tačno zaključen. Na samom početku potrebno je utvrditi ko djeluje pod imenom "programer": u tekstu se navodi puni naziv građevinske firme, a često i detaljniji podaci: datum i mjesto registracije, potvrda o registraciji i registraciji građevinskog preduzeća. pravna lica u USR. Jasno je da je ugovor sklopljen u ime upravo one firme koja je navedena u projektnoj deklaraciji, građevinskoj dozvoli i vlasničkim dokumentima na zemljištu kao investitor.
Kako kupiti stan u novogradnjiPrilikom kupovine stana u novogradnji većina građana uzima u obzir njegovu cijenu, površinu, lokaciju kuće. I ne obraćaju svi pažnju na suštinu >>
Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da, prema povelji, u pravilu samo CEO, a poželjno je da DDU potpisuje on. Ako je ugovor potpisan od strane drugog menadžera, to znači da on djeluje preko punomoćnika. Advokati upozoravaju da ova opcija može, u slučaju daljeg parnica izazvati komplikacije.

Ako prodaju budućeg stana vrši posrednik, uz ugovor treba priložiti dokument iz kojeg je jasno da je investitor prenio pravo na prodaju objekta ovoj kompaniji.

U tekstu je jasno naznačen predmet ugovora - prenos određene imovine na fiksno vrijeme. Bilo koji drugi aranžman za učešće u investiciona aktivnost, o zajedničkom finansiranju izgradnje, o ustupanju prava potraživanja prostora nakon puštanja objekta u funkciju - nemaju nikakve veze sa FZ-214, čak i ako su u tekstu napisane riječi „ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji“. "zaglavlje" dokumenta.

Da bi bio legitiman, DDU mora sadržavati i sve karakteristike zajedničkog građevinskog objekta - adresu zgrade kuće, katastarski broj lokacija na kojoj će se nalaziti, predbroj stana, sprat. A od ove godine postala je obavezna klauzula koja opisuje finansijske garancije, uz pomoć kojih investitor osigurava ispunjenje svojih obaveza.

Konačno, ugovor mora jasno navesti garantni rok, tokom kojeg je investitor odgovoran za predmet koji je prenet na dioničara. Za sam stan je odgovoran pet godina, za tehnološko i inženjersko opremanje - tri godine. Svaki pokušaj skraćivanja garantnog roka je nezakonit, podsjećaju advokati.

Bez bilo koje od gore navedenih stavki ugovor se smatra nezaključenim. Kao iu nedostatku njegove registracije u Rosreestr.

"Portret" stana

Naravno, u ugovoru je naznačena površina stana, kao i površina balkona, lođa, terasa, izračunata uzimajući u obzir faktor smanjenja. Građevinske kompanije u pravilu uključuju u DDU klauzulu u kojoj se navodi da ako se, prema rezultatima konačnog mjerenja od strane nadležnih za tehničku inventuru, pokaže da je veličina objekta drugačija, tada će ili dioničar dodatno platiti za dodatne metara, ili će programer vratiti dio novca za smanjenje površine. Ponekad pokušavaju propisati uvjet prema kojem niko nikome ništa ne plaća, bez obzira na to da li se konačna površina stana poklapala sa prvobitnom.

Advokati tvrde da, iako FZ-214 ne zabranjuje uvođenje klauzule o reviziji cijene, obje opcije krše prava vlasnika kapitala. U skladu sa Zakonom o zaštiti prava potrošača, podsjećaju iz advokatske kancelarije Centar Pravna zaštita“, ako se stan manje površine prenese na kupca, onda investitor mora vratiti dio cijene stana, ako je površina veća, onda ne može biti govora o bilo kakvom dodatnom plaćanju. AT sudska praksa ne postoji konsenzus o ovom pitanju.

Sastavni dio DDU je detaljan opis nekretnine u trenutku predaje na vlasnika sa kompletnom listom svih atributa - umetnuti prozorski blokovi, ulazna vrata, podna košuljica i sl. Ukoliko se stan gradi sa fina završna obrada, onda sve treba navesti u dokumentu, do klase tapeta na zidovima. Zakon o zajedničkoj izgradnji to direktno ne propisuje. Ali važno je zapamtiti da usmena uvjeravanja menadžera developera da će stan imati parket, uprkos činjenici da je linoleum naznačen u ugovoru, kasnije neće biti ušivena u kućište.

Ponekad prodavači pokušavaju da u ugovor uključe klauzulu o pravu na promjenu projektnu dokumentaciju kuće u izgradnji, kao i da izvrši izmjene u objektu, uključujući njegovu spratnost, raspored stana, bez dogovora sa dioničarom. Sa stanovišta pravnika, to je neprihvatljivo: prema odredbama FZ-214, kao i zakona o zaštiti potrošača, kupac mora biti obaviješten o robi (radovima, uslugama) koju kupuje.

O rokovima i višoj sili

Posebnu pažnju treba obratiti na uslove propisane ugovorom. Prije svega - za vrijeme trajanja samog DDU-a: mora važiti dok strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze.

Drugi važan period je datum prenosa imovine na akcionara prema aktu. Programeri često u ugovoru naznače kvartal u kojem namjeravaju predati ključ od stana pridošlicama. Po zakonu je to dozvoljeno, ali nije baš povoljno za vlasnika kapitala. U skladu sa Federalnim zakonom-214, ako građevinsko preduzeće nije ispunilo svoje obaveze, onda dva mjeseca nakon roka navedenog u ugovoru, nosilac interesa može raskinuti ugovor vansudskim putem pismenim obavještenjem investitora. Odnosno, morate čekati zadnji dan kvartal i još dva mjeseca "odozgo" - prije podnošenja zahtjeva.

Međutim, često programer pokušava "položiti slamke". On u ugovor uključuje uslov da je odgovoran za nepoštovanje rokova samo ako je kriv (ovo je direktno kršenje Saveznog zakona-214). Druga opcija za preventivne mjere je nerazumno proširenje liste okolnosti više sile. Viša sila tradicionalno uključuje više okolnosti - ratove, prirodne katastrofe, terorističke napade. Međutim, u DDU ova lista ponekad uključuje pravila vlade, neaktivnost druge strane ili niske zimske temperature.

Često građevinske organizacije nastoje da minimiziraju svoju odgovornost ne samo za kršenje rokova izgradnje, već i za njen kvalitet. Na primjer, sadrže klauzulu u kojoj se navodi da je dozvola za puštanje u rad objekta zajedničke gradnje potvrda njegove usklađenosti sa projektnom dokumentacijom, građevinski kodovi i pravila, kao i ugovor. Odnosno, dozvola je predstavljena kao neka vrsta znaka kvaliteta, isključujući samu mogućnost daljih potraživanja od strane akcionara. Ali stan može imati značajne nedostatke, koje propisuje FZ-214 razumno vrijeme eliminisati ili platiti novčanu naknadu za njih.

Novčani račun ljubav

Posebnu pažnju treba obratiti na sve tačke vezane za monetarnu stranu transakcije. Ugovor mora jasno navesti cijenu objekta. Idealno u rubljama. Ali često trošak kvadratnom metru naznačeno u konvencionalne jedinice, a ponekad - bez fiksiranja kursa u tekstu dokumenta. To nedvosmisleno pogoršava uslove ugovora za učesnika u zajedničkoj gradnji, smatraju u advokatskoj kancelariji Bachurin and Partners.

Dolevka je lider u pouzdanostiMnogi ljudi znaju da je kupovina stana pod 214-FZ na zajedničkoj izgradnji najpouzdanija opcija za stjecanje stambenog prostora >> U dokumentu treba navesti pod kojim uslovima i iz kojih izvora ( sopstvenih sredstava ili bankovni kredit) kupac plaća kupovinu. Treba obratiti pažnju na trenutak od kojeg se obaveze kupca stana prema investitoru smatraju ispunjenim. Građevinske kompanije radije misle da se to dešava nakon što se sredstva kreditora doznaju na njihov račun. Kao rezultat toga, nekoliko dana, dok se novac prenosi preko banke, kupac kuće je u velikom riziku. Specijalisti advokatske firme insistiraju na tome da bona fide kupac nije odgovoran za radnje bankarske organizacije, u službi građevinskog preduzeća, što znači da su obaveze ispunjene u trenutku polaganja novca u banku.

Takođe je važno jasno navesti ko je tačno, investitor ili učesnik u zajedničkoj izgradnji, uključen u proces upisa vlasništva nad završenom nekretninom i shodno tome snosi sve prateće troškove. I takođe od kog trenutka akcionar plaća komunalne račune. Često građevinske organizacije pokušavaju u ugovor uključiti klauzulu prema kojoj se svi troškovi za "komunalku" prebacuju na buduće vlasnike stanova odmah nakon puštanja kuće u funkciju. Po zakonu, to bi trebalo da se desi tek nakon prenosa imovine po zakonu, a između ova dva događaja može da prođe šest meseci ili više.

Konačno, treba obratiti pažnju na proceduru raskida ugovora, a posebno na visinu kazne koju će učesnik u zajedničkoj izgradnji morati da plati ako se odnos raskine na njegovu inicijativu. Ona varira od 1% do 15% vrijednosti objekta. Ali budući da FZ-214 ne predviđa strogu "kaznu" za dioničara, samo se morate sjetiti mogućih financijskih gubitaka. Naravno, ako se ugovor raskine zbog toga što je investitor kasnio sa ispunjavanjem obaveza ili izgradio nekvalitetan stan, ne može biti govora o bilo kakvim kaznama za vlasnika kapitala.

U zaključku, treba napomenuti da dioničar ne treba uvijek tvrdoglavo insistirati da apsolutno sve klauzule ugovora budu detaljno i detaljno opisane. Činjenica je da će se u slučaju sudskog spora „po defaultu” primjenjivati zakon o zaštiti prava potrošača koji čuva interese pojedinaca.

DDU, ili ugovor o udjelu u kapitalu, je sporazum između dioničara i developera. Prema njemu, vi zajedno sa drugim kupcima ulažete u udjele u izgradnji višespratnice, a investitor vam nakon završetka izgradnje mora prenijeti određeni stan u ovoj kući.

Koje garancije pruža DDU?

1. Zaštita od dvostruke prodaje.
Nakon potpisivanja DDU-a, registrovan je u Rosreestr-u. To znači da vam je država fiksirala pravo da dobijete određeni stan nakon uplate. Stoga se ne može ponovo prodati drugom kupcu.

2. Pravo na kaznu za kašnjenje u ustupanju stana.
Ako vam investitor nije predao stan u roku navedenom u DDU-u, možete zahtijevati kaznu za svaki dan čekanja.

3. Pravo na raskid ugovora.
Ako programer ne ispunjava svoje obaveze ili ih loše ispunjava, možete raskinuti ugovor bez ikakvih kazni, dobiti povrat novca, kao i kaznu i odštetu.

4. Transparentna dokumentacija.
Prema zakonu o učešću u zajedničkoj izgradnji, investitor je dužan da u medijima i na internetu objavi projektnu deklaraciju za kuću u izgradnji, kao i da dostavi dokumentaciju o sebi svakom licu koje se prijavi.

Koja je razlika između DDU sporazuma i stambene zadruge

1. Ugovor sa stambenom zadrugom, za razliku od DDU, ne mora biti registrovan. S jedne strane, to znači da ne morate prikupljati paket dokumenata, dogovoriti se s programerom o datumu registracije, otići na Rosreestr ili MFC, gubiti vrijeme čekajući registraciju. S druge strane, bez državne registracije postoji rizik od dvostruke prodaje vašeg stana.

2. Prema ugovoru sa stambenom zadrugom, cijena stana je obično niža nego po DDU. Međutim, HBC shema vam omogućava da uzmete razne dodatne naknade od članova zadruge. Kao rezultat toga, cijena može biti čak i viša od one koju biste platili prema DDU.

Šta bi trebalo biti u DDU?

Obavezne stavke:

Definicija građevinskog objekta.
Karakteristike stana ili druge nekretnine u skladu sa projektnom dokumentacijom - adresa kuće, broj stana, površina, raspored i sl.
Rok za primopredaju.
Trošak ugovora, uslovi i postupak njegovog plaćanja.
Garantni rok građevinskog objekta.
Način na koji će investitor osigurati svoje obaveze po DDU-u je zalog za objekat u izgradnji i zemljište, kao i bankarska garancija ili osiguranje od odgovornosti investitora.

Ko treba da osigura DDU?

Developer. Prema zakonu o učešću u zajedničkoj izgradnji (br. 214-FZ), on je taj koji osigurava svoju obavezu da prenese stan na dioničara. Ako građevinska kompanija od vas traži novac za osiguranje, krši zakon - investitor može potrošiti sredstva dioničara samo na izgradnju kuće.

Gdje je DDU registriran?

DDU se registruje kod Rosreestra (služba državne registracije, katastra i kartografije, to je i Registraciona komora) ili preko MFC-a.

Kako registrovati DDU?

Korak 1

Prije svega, vlasnik kapitala treba prikupiti set dokumenata utvrđenih 214-FZ:

DDU sa svim njegovim prilozima. Trebat će vam tri originalne kopije: jedna za programera, druga za Rosreestr, treća za samog vlasnika kapitala. Broj primjeraka zavisi od broja učesnika u zajedničkoj gradnji.
Prijava programera i dioničara o državnoj registraciji DDU-a. Obično se popunjava u organu Rosreestra ili u MFC-u.
Dokumenti koji dokazuju identitet podnosioca zahtjeva. Fizička lica imaju pravo podnijeti zahtjev za registraciju kako lično tako i preko punomoćnika koji djeluje na osnovu punomoćja ovjerenog kod notara. Zakonski zastupnici djece mlađe od 14 godina predoče izvod iz matične knjige rođenih djeteta. Predstavnici nesposobnih - dokument o postavljanju njihovih staratelja.
Notarski ovjerena saglasnost supružnika na transakciju od strane drugog supružnika. Ako oba supružnika učestvuju u zajedničkoj izgradnji u okviru jedne ustanove za brigu o djeci, notarski pristanak nije potreban.
Ugovor o zalozi za pravo potraživanja (u slučaju kada se akcionaru obezbjeđuju kreditna/pozajmljena sredstva) - za istovremeni upis tereta prava.
Dokumenti koji opisuju objekat zajedničke gradnje (stan), sastavljeni od strane investitora i dogovoreni sa učesnikom u zajedničkoj izgradnji. U opisu treba navesti lokaciju stana na planu stambene zgrade koja se gradi i njegovu planiranu površinu.

Korak 2

Platite kotizaciju.

Iznos državne dažbine za pojedinac- 350 rubalja. Budući da svaka strana u transakciji plaća državnu pristojbu u jednakim dijelovima, pojedinac je dužan platiti 1/2 od 350 rubalja, odnosno 175 rubalja.

Nije potrebno dostaviti dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe, ali podnosilac zahtjeva ima pravo da ga priloži paketu dokumenata na vlastitu inicijativu.

Ako nema informacija o plaćanju državne dažbine, dokumenti neće biti prihvaćeni na razmatranje.

Korak 3

Uz prijavu strana (programer i dioničar) dostaviti set dokumenata za registraciju. To se može učiniti lično u regionalnoj podružnici Rosreestra na lokaciji stambene zgrade u izgradnji ili u ogranku MFC-a u elektronski oblik. Dokumenti i prijave se mogu slati i poštom.

Prilikom lično podnošenja dokumenata potrebno je prisustvo i vlasnika kapitala i predstavnika investitora.

Nakon podnošenja dokumenata, morate dobiti potvrdu da su prihvaćeni za državnu registraciju. Račun mora sadržavati:

datum podnošenja dokumenata;
spisak dostavljenih dokumenata;
Puno ime specijaliste koji je prihvatio dokumente, njegov potpis i broj telefona;
Puno ime specijaliste, od kojeg tokom perioda registracije možete saznati u kojoj je fazi razmatranje dokumenata i koliko je vremena preostalo do njegovog završetka.

Korak 4

Primite dokumente nakon registracije. Rok za registraciju DDU kod prvog učesnika u zajedničkoj izgradnji ne traje duže od 10 dana, a naknadnih - ne više od 5 dana.

Za prijem dokumenata trebaće vam:

lični dokument ili punomoćje za zastupanje interesa podnosioca zahtjeva.
priznanica za dokumente.

Državna registracija ugovora ovjerava se posebnim evidencija o registraciji Na njega.

Kako provjeriti registraciju DDU-a?

Zatražite kopiju DDU-a sa registracijskim pečatom od programera.
Ako DDU još nije registrovan, onda potvrdu od Rosreestra o prihvatanju vašeg ugovora o registraciji.
Naručite izvod iz USRR-a na web stranici Rosreestra (narudžba se vrši online, traje do 5 radnih dana i košta od 150 rubalja, ovisno o broju izvoda koji su vam potrebni).
Naručite izvod iz USRR-a u Rosreestru ili MFC-u (trebat će vam pasoš, zahtjev za izvod (obrazac), račun za plaćanje državne pristojbe).

U slučajevima 3 i 4 dobićete informacije o svim vlasnicima kapitala koji su upisani na određenom zemljištu na kojem se gradi kuća. Potražite svoje podatke na ovoj listi.

Kada dospijeva kapara u zajedničkoj gradnji?

Prva rata po DDU plaća se striktno nakon državne registracije ugovora.Zahtjev programera da plati novac prije registracije je grubo kršenje 214-FZ!

Kako prekinuti DDU i vratiti novac?

Postoje četiri načina da prekinete DDU:

na inicijativu učesnika u dioničarskoj izgradnji;
na inicijativu graditelja;
sudski;
po dogovoru stranaka.

U svim ovim slučajevima, programer je dužan da vam vrati novac.

U slučaju jednostranog raskida DDU (i od strane vlasnika kapitala i od strane programera), DDU se smatra raskinutim od datuma slanja obavještenja o raskidu.
Prestanak DDU mora biti registrovan u Rosreestr.

Kako raskinuti DDU sporazumom stranaka?

Obično, prilikom raskida DDU po dogovoru strana, nema problema - programer i vlasnik kapitala određuju sve uslove za vraćanje novca i raskinu ugovor. Ali ponekad programer uključuje klauzule koje nisu korisne za nosioca interesa u ugovor o raskidu. Na primjer, da će vratiti novac tek nakon što sklopi DDU za isti stan sa drugim kamatarom. Ne biste trebali pristati na to, jer programer možda neće obnoviti DDU.

Još jedna stvar na koju ne biste trebali pristati je veoma dug (do godinu dana) period povrata novca. Ako potpišete takav ugovor, nećete moći podnijeti tužbu za povraćaj sredstava dok ne prođe navedeno vrijeme.

Ako, nakon raskida DDU-a po dogovoru strana, programer ne vrati novac u roku navedenom u sporazumu, možete se obratiti sudu.

Kako dioničar jednostrano raskine DDU?

Ako dioničar iz nekog razloga odluči raskinuti DDU, trebao bi:

Uz dopis treba priložiti obračun kamate za sve vreme korišćenja novca (1/300 (za preduzetnike i pravna lica) ili 1/150 (za fizička lica) stope refinansiranja za svaki dan korišćenja) i detalje na koje se sredstva moraju prenijeti.
Ako programer i dalje ne vrati novac, morate ga dobiti na sudu lista performansi i proslijediti ga dalje sudski izvršitelji. Rješenje o izvršenju možete podnijeti u roku od 3 godine od dana upisa sudske odluke.

Kako programer jednostrano ukine DDU?

Ako kamatar kasni sa plaćanjem više od dva mjeseca ili je prekršio uslove plaćanja više od tri puta, programer može jednostrano raskinuti DDU. Za ovo on:

Šalje upozorenje vlasniku kapitala da dug mora biti otplaćen, inače će DDU biti prekinut.
Ukoliko uplate ne budu primljene u roku od 30 dana, akcionaru poslati obaveštenje o odbijanju izvršenja ugovora - preporučenom poštom sa opisom priloga.
U roku od 10 dana od dana raskida, vraća novac koji je dioničar uplatio DDU-u.
Ako akcionar nije podnio zahtjev za novac tokom ovih 10 dana, sljedeći dan investitor upisuje novac na depozit kod notara na njegovoj lokaciji.
Obavještava akcionara o prenosu novca na depozit kod notara.
Ako programer nije prenio novac na navedene datume, dužan je kamataru na ovaj iznos platiti kamatu u iznosu od 1/300 (za preduzetnike i pravna lica) ili 1/150 (za fizička lica) stope refinansiranja. Kamata se obračunava za svaki dan kašnjenja.
Ako programer ne prenese novac, vlasnik kamate može se obratiti sudu.

Kako prekinuti DDU putem suda?

DDU se raskida na sudu ako:

gradnja kuće je zaustavljena/obustavljena i očito je da investitor neće predati stan na vrijeme;
programer je napravio značajne promjene u projektu (na primjer, smanjio je površinu stana);
graditelj je promijenio odredište nestambenih prostorija u stanu;
u drugim slučajevima predviđenim DDU.

U bilo kojem od ova 4 slučaja, nosilac interesa može se obratiti sudu na lokaciji investitora sa tužbena izjava o raskidu DDU i povratu novca, kamata i obeštećenja.

Uz prijavu je potrebno priložiti:

kopija DDU-a;
dokazi koji podržavaju pojavu bilo kojeg od 4 događaja (na primjer,
dokumenti koji potvrđuju prestanak izgradnje, uvođenje značajnih izmjena u projektnu dokumentaciju i sl.);
izračun ukupnog iznosa potrebnog od programera;
kopije svih navedenih dokumenata za sud, prema broju učesnika
sudsko suđenje;
potvrda o uplati državne dažbine;
kopiju punomoćja zastupnika ovjerenu kod notara (ako druga osoba zastupa vaše interese na sudu);
drugi dokumenti koji mogu potvrditi okolnosti slučaja.

Ako sud odluči u korist dioničara, investitor je dužan vratiti utvrdio sud iznos u roku od 10 dana od sudski akt Stupio je na snagu.

Programeru nije isplativo da iznese slučaj na sud. Ako sud donese odluku u korist dioničara, tada se građevinska kompanija tereti za novac uplaćen po DDU-u, i kamatu za njihovo korištenje, i naknadu za moralnu štetu, i gubitke povezane sa pravnim troškovima i novčanu kaznu za činjenica da investitor nije na dobrovoljnoj osnovi zadovoljio zakonske zahtjeve dioničara.

Kako jednostrano raskinuti DDU sa hipotekom?

Ponudite programeru da sporazumno raskine ugovor.
Ako se programer ne slaže, onda sastavite obavijest o raskidu ugovora.
Pošaljite ga programeru poštom, preporučenom poštom sa opisom priloga.
Uz pismo treba priložiti obračun kamate za cijelo vrijeme korištenja novca (1/150 stope refinansiranja za svaki dan korištenja) i podatke na koje se sredstva moraju prenijeti.
Programer mora prenijeti novac u roku od 20 dana.
Ako nakon 20 dana niste primili novac, možete se obratiti sudu.
Da biste to učinili, morate podnijeti tužbu protiv programera (sa zahtjevima za vraćanje novca, kamata i naknade).
Podnesite tužbu sudu na lokaciji investitora.
Ako sud odluči u vašu korist, investitor mora vratiti novac u roku od 10 dana od stupanja presude na snagu.
Ako programer i dalje ne vrati novac, morate dobiti rješenje o izvršenju na sudu i prenijeti ga sudskim izvršiteljima. Rješenje o izvršenju možete podnijeti u roku od 3 godine od dana stupanja na snagu sudske odluke.
Hipotekarne radnje zavise od toga šta je navedeno u ugovor o hipoteci. Na primjer, ako se navodi da nakon prestanka DDU-a, zajam mora biti otplaćen prije roka, novac koji je primio od developera mora biti vraćen banci kako bi se u potpunosti otplatila hipoteka.
Prestanak DDU mora biti registrovan u Rosreestr. Zahtjev za registraciju raskida podnosi se zajedno sa fotokopijom pismenog obavještenja. Za to nema državne naknade.

Kako izračunati kaznu za DDU?

Možete tražiti kaznu od programera ako:

investitor je propustio rok za prijenos stana,
prekidate DDU,
investitor ne ispravlja nedostatke u stanu na vrijeme.

1. Iznos kazne

Ukoliko je kamatar pravno lice ili preduzetnik, dnevna kazna iznosi 1/300 stope refinansiranja Centralne banke (10,5% od avgusta 2016. godine).
Ako je akcionar fizičko lice, dnevna kazna iznosi 1/150 stope refinansiranja.

2. Trenutak naplate kazne

Kazna koju je investitor platio po raskidu ugovora od strane dioničara naplaćuje se od trenutka kada ste uplatili novac (cijeli ili dio).

Kazna za kašnjenje u prijenosu stana naplaćuje se od sljedećeg dana nakon datuma prijenosa navedenog u DDU.

Kazna za to što izvođač nije na vrijeme otklonio nedostatke naplaćuje se nakon isteka roka otklanjanja dogovorenog između izvođača i kamatara.

Kako upisati imovinu pod DDU

Prije nego što možete prijaviti stan koji ste kupili po DDU-u kao svoje vlasništvo, investitor mora:

dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju,
staviti kuću na katastarski upis,
izvršite mjerenja kod kuće.

Provjerite je li graditelj izvršio sve ove korake.

Za registraciju će vam trebati:

lični dokument,
akt o prijemu i prenosu stana,
potvrda o uplati državne pristojbe (200 rubalja),
hipoteka ili ugovor o zajmu(prilikom kupovine stana na hipoteku),
punomoćje ovjereno kod notara (ako postupak registracije vrši povjerenik ili samo jedan od budućih vlasnika).

S paketom ovih dokumenata trebate kontaktirati Rosreestr ili MFC. Tamo ćete dobiti potvrdu, na kojoj će biti naznačen datum - kada treba doći po potvrdu o registraciji (čekanje je oko mjesec dana).

Kako prodati stan na DDU?

Stan koji ste kupili po DDU-u, prije nego što ga primite od investitora, možete prodati samo putem ustupanja prava potraživanja. Neće se raditi o nekretnini, jer stan još nije gotov. Možete prodati (dodijeliti) samo pravo da ga zatražite od programera nakon perioda prijenosa, koji je propisan u DDU.

Nekoliko termina. Prodavac po ugovoru o ustupanju pravno se zove cedent, kupac je cesionar, a sam ugovor je ustupanje.

Kupac koji uzme stan po ugovoru o ustupanju dobija prava i obaveze po DDU. To jest, na primjer, ako stanovanje nije u potpunosti plaćeno, on će biti taj koji će isplatiti ostatak duga investitoru. U ovom slučaju, za zaključivanje cesije nužno je potrebna pisana saglasnost nosioca za ustupanje. Često građevinska kompanija naplaćuje određeni iznos za svoju saglasnost - od 1 do 5% cijene DDU-a.

Ako je ustupitelj platio programeru puni trošak budućeg stana, tada nije potrebna saglasnost građevinske firme za dodjelu. Vi ga trebate samo obavijestiti o cesiji, ali ga obavijestite na način da imate u rukama dokaz da ste obavijest poslali, a programer je primio.

Ugovor o ustupanju se zaključuje u pisanoj formi. Prema njoj, ustupitelj mora kupcu prenijeti svu dokumentaciju o DDU-u - sam ugovor, anekse uz njega, dodatne ugovore, dokumente koji potvrđuju činjenice plaćanja. Ovaj prijenos je formaliziran dodatnim aktom, potpisanim od obje strane. U samom tekstu cesije mora biti naznačen broj DDU i datum potpisivanja.

Pošto je DDU registrovan kod Rosreestra, ugovor o cesiji takođe mora biti registrovan. A zatvorenikom se smatra tek nakon registracije.

Prenos se oporezuje sa 13% za državljane Rusije i 30% za državljane drugih država.

Koliko je profitabilna izgradnja kapitala?

Stan kupljen u fazi izgradnje kuće košta u prosjeku 30 posto jeftiniji nego u gotovoj novogradnji ili sekundarno tržište. Iako je ta razlika u cijeni u posljednje vrijeme sve manja, zbog ekonomske situacije gotovi stanovi su nešto pojeftinili.

Zajednička gradnja je jeftinija od kupovine gotovih stanova iz nekoliko razloga.
Prvo, investitor zapravo uzima beskamatni zajam od dioničara za izgradnju kuće - to jest, neće morati vratiti novac s kamatama.

Drugo, dioničar plaća stan koji još ne postoji - morat će čekati nekoliko godina prije nego što se useli u novu zgradu. A developeru je sada potreban novac. A kako bi privukao potrebna finansijska sredstva, nudi nižu cijenu.

Treće, dok se kuća ne izgradi, postoji rizik da je investitor iz nekog razloga neće izgraditi ili će je izgraditi kasnije od roka. Za ovo, kompanija takođe smanjuje troškove - za kupca, koji bi radije preuzeo rizik, ali platio manje.

Ko kontroliše izgradnju kapitala?

Po pravilu, zajedničku izgradnju kontrolišu nadležni državni organi. U Moskvi je to Moskomstroyinvest (Komitet grada Moskve za osiguranje implementacije investicione projekte u građevinarstvu i kontroli u oblasti zajedničke gradnje). U Moskovskoj regiji - Ministarstvo građevinski kompleks Moskva region.

Državni organ prati poštovanje Zakona br. 214 i razmatra žalbe u vezi sa njegovim kršenjem, preduzima mere i štiti prava učesnika u zajedničkoj izgradnji. On također provjerava korištenje sredstava koja investitor dobije od vlasnika kapitala, tromjesečno izvještavajući građevinske kompanije itd.

Možete kupiti stan u novogradnji prema jednoj od nekoliko postojećih shema. Svaka takva šema predviđa poseban ugovor. Svaki kupac nekretnine mora znati kako sklopiti ugovor o udjelu u kapitalu i kako izbjeći greške.

Zakon o udjelu u kapitalu FZ 214

Nakon usvajanja zakona o vlasničkom učešću u izgradnji FZ-214 u građansko pravo Uvedena je nova vrsta ugovora - ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji. Prije donošenja ovog zakona, obaveze investitora i dioničara su utvrđivane korištenjem niza pravnih instrumenata. U praksi nije neuobičajeno sklapanje ugovora o zajedničkoj djelatnosti, ulaganje u plaćene usluge, ugovori o izgradnji, kupoprodajni ugovori i mnoge druge.

As pravni dokument DDU postoji dosta dugo, ali je tek 2005. godine donesen zakon po kojem su prava građana zaštićena od zakonskih prijevara. Cjelokupna lista zaštitnih prava naziva se takozvanim ugovorom o udjelu u kapitalu FZ-214.

Prema ovom zakonu, provjerava se bankrot razvojne kompanije, ispravnost kompletirane dokumentacije, usklađenost sa svim uslovima ugovora između strana.

Provjera dokumentacije programera

Teško je osigurati se od beskrupuloznog programera, ali je moguće. Prije izvršenja ugovora, zatražite sljedeću dokumentaciju od investitora na razmatranje:

građevinska dozvola;
potvrda o vlasništvu dodijeljene zemljišne parcele ili ugovor o zakupu za istu;
odluka lokalnih vlasti o obezbjeđivanju ovog zemljište za izgradnju stambene zgrade;
ugovor o ulaganju ili bilo koji drugi sličan dokument;
Punomoćje mora biti ovjeren original. Potrebno je ako je zaključen ugovor o zastupanju ili ugovor o zastupanju.

Bez obzira na to što će vam biti rečeno, odgovoran je programer, koji je dužan dostaviti ove dokumente. Na primjer, zaključivanje bilo kakvih ugovora bez građevinske dozvole predstavlja kršenje zakona.

Plati Posebna pažnja datume na dokumentima. Ako je građevinska dozvola izdana prije nekoliko godina, a rok izgradnje ističe, a zgrada nije podignuta, vrijedi razmisliti prije nego kontaktirate ovog investitora.

Na šta treba obratiti pažnju kada se prijavljujete za DDU

Svaki kupac stana u novogradnji koji je sklopio ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji može se nazvati dioničarom stambene zgrade. Ulogu akcionara može obavljati i pravno lice koje je dalo doprinos određeni iznos za gradnju kuce. I za pravno i za fizičko lice vrijede isti zahtjevi DDU propisani zakonom FZ-214. Ovaj zakon ne predviđa precizne formulacije i nema jedinstven obrazac za cijelu zemlju.

Ugovor o dionici ne mora biti ovjeren, međutim, ako obje strane žele, to se može učiniti. Ovjerena verzija ugovora dioničaru daje određene prednosti pri kupovini stana:

pri ovjeravanju transakcije, notar je dužan provjeriti ispravnost dokumentacije razvojne kompanije;
ovjereni ugovor u budućnosti će vam omogućiti da lako formalizirate vlasništvo nad kupljenim stanom.

Registracija DDU-a mora se obaviti s posebnom pažnjom. Glavni ugovor je sastavljen uzimajući u obzir sve zahtjeve savezni zakon br. 214. Nije neuobičajeno da programer ponudi potpisivanje preliminarne verzije ugovora. Ova opcija nije registrovan u FRS-u, stoga postoji velika verovatnoća prevare: na primer, činjenica dvostruke prodaje stana. U većini slučajeva, programeri objašnjavaju potpisivanje preliminarne verzije ugovora činjenicom da priprema potrebne dokumentacije traje dugo - oko šest mjeseci. Naravno, nisu svi programeri prevaranti i mnogi zaista naknadno zaključe DDU u skladu sa svim pravilima, međutim, nije neuobičajeno da kompanija ima ozbiljne prekršaje, u vezi s kojima se ne može sastaviti ugovor o udjelu u kapitalu. u skladu sa FZ-214.

Obavezne klauzule ugovora

Osim gore navedenih nijansi, ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji mora biti zaključen pismenim putem. Ne može biti usmenih dogovora. Postoji još nekoliko osnovnih zahtjeva, nepoštovanje kojih može dovesti do činjenice da će DDU biti proglašen nevažećim.

DDU mora sadržavati sljedeće stavke:

datum prenosa stana na dioničara;
tačan opis stana, tehnički plan, naznaka spratnosti i broja stana;
garantni rok: za komunikacije i opremu je tri godine, za sam stan - najmanje pet godina;
vrijednost nekretnine, rokovi i raspored plaćanja. Cijena se mijenja samo ako se promijeni površina stana.

Programer u ugovoru napominje da je dokument u potpunosti u skladu s 214-FZ, ukazuje na informacije u kojima se vlasnik interesa može, po želji, upoznati s projektnom deklaracijom.

Još jedna važna stvar: plaćanje za učešće u izgradnji vrši se tek nakon što je završena državna registracija DDU-a u Rosreestru.

Zajednička gradnja u Rusiji postojala je i prije usvajanja Federalnog zakona br. 214. Takvo učešće u izgradnji odvijalo se uglavnom uz pomoć investicionih ugovora ili zajedničkih aktivnosti. Mehanizmi saradnje u ovoj vrsti ugovora nisu u potpunosti precizirani, čime nisu u potpunosti zaštićena prava vlasnika kapitala, ostavljajući prostora za aktivnosti nesavjesnih developera. Usvajanje zakona o učešću u zajedničkoj izgradnji smanjilo je rizike DDU za vlasnike kapitala gotovo na nulu, štiteći njihova prava i štiteći investitore od prevare.

U skladu s tim, prevaranti su počeli tražiti druge metode da zaobiđu zakon. Najčešći metod ostaje i danas da se ugovor o udjelu u kapitalu zamijeni bilo kojim drugim ugovorom – u većini slučajeva, kupoprodajnim ugovorom i računima.

Izuzimajući gore navedene šeme, rizici ove vrste izgradnje uključuju bankrot investitora, neusklađenost kvaliteta podignute zgrade sa normama i uslovima ugovora i direktnu prevaru. Pažljiv izbor programera omogućit će, ako ne u potpunosti da se riješi takvih rizika, onda ih barem minimizira.

Pažljivo čitanje sitnog slova

Ugovor o kapitalu uključuje nekoliko stranica sa velika količina tačke u kojima je neupućenoj osobi prilično teško da razume pravne suptilnosti. Prvi redovi ugovora obično uključuju informacije o razvojnoj kompaniji ili pravnom licu koje zaključuje ugovor u ime programera. Ako je ugovor sklopljen preko prodavca, onda se uz njega mora priložiti dokument kojim se potvrđuje ovlašćenje prodavca.

Kolona podataka o građevinskom objektu sadrži karakteristike objekta u izgradnji i njegovog projekta. Idejni projekat mora biti dostavljen na upoznavanje akcionara i potkrijepljen pečatom i potpisom. Poželjno je da sve klauzule ugovora, uključujući i one napisane sitnim slovima, provjeri nezavisni advokat ili notar kako bi se izbjegli mogući rizici. Prevareni vlasnici kapitala od strane graditelja nekretnina nisu tolika rijetkost ovih dana, čak i nakon uvođenja FZ-214.

"Sive šeme", kako ne postati prevareni dioničar

Trenutno je prilično teško kupiti novu zgradu po FZ-214, jer se mali broj objekata gradi u skladu sa ovim zakonom. U većini slučajeva, programeri pribjegavaju takozvanim "sivim shemama", koje su u osnovi kupoprodajni ugovori. Malo je vjerovatno da se takve šeme mogu u potpunosti izbjeći, ali se mogući rizici mogu svesti na minimum.

Sive sheme su dvije glavne vrste:

1. Predugovor. To je najčešća verzija ugovora o prodaji od strane programera. U suštini, to predstavlja svojevrsno obećanje da će investitor, nakon izgradnje stambene zgrade i uknjižbe stanova u posjed, zaključiti ugovor o prodaji gotovih nekretnina sa kupcima. Ovu šemu obično koristi programer kako bi platio manje poreza. Budući da dioničar odmah dobija stan, glavni rizik je vrijeme u kojem će se izvršiti upis vlasništva nad stambenim objektom.

Prema predugovoru, akcionar ulaže svoja sredstva u kupovinu stana za investitora, jer po završetku izgradnje, ovaj upisuje imovinu na sebe i tek nakon toga je prenosi na akcionara.

Ako takvu transakciju posmatramo sa pravne tačke gledišta, onda ona nije stvarna, stoga je nemoguće na sudu insistirati na dobijanju izgrađenog stambenog prostora. Osim toga, investitor ima svako pravo prodati stan bilo kojoj drugoj osobi sklapanjem kupoprodajnog ugovora s njim.

2. Otkup računa za iznos novogradnje. Jedna od varijanti preliminarni ugovor.

Račun ne uključuje apsolutno nikakve informacije o imovini. Suština takve šeme leži u potrebi da programer trenutno dobije sredstva, a na osnovu preliminarnog sporazuma to je nemoguće učiniti, pa se vlasniku kapitala nudi da zaključi ugovor o prodaji zadužnica. .

Upotreba takve šeme sa menicama je sredstvo za zaobilaženje zakona o obaveznom zaključivanju ugovora o kapitalu. U većini slučajeva, rok otplate kredita je najmanje tri godine. S obzirom da se zgrada gradi za manje od godinu dana, a vlasnik kapitala će novac moći da vrati tek nakon tri godine, ovu šemu korisna za graditelja. Osim toga, u takvoj situaciji, programer nema nikakvih vremenskih obaveza.

Ako planirate kupiti novčanicu, najbolje je kupiti papir sa rokom dospijeća ne dužim od godinu dana.

Postupak raskida ugovora o udjelu u kapitalu

Postoji nekoliko načina za raskid ugovora o vlasništvu:

1. Izvođač ne poštuje rokove za izgradnju i puštanje u rad nekretnine koji su navedeni u ugovoru. Ovi periodi su obavezni naznačeni u DDU. Ako je od datuma navedenog u ugovoru proteklo više od dva mjeseca, nosilac interesa može jednostrano raskinuti ugovor.

Ako investitor predvidi produženje roka izgradnje, mora o tome obavijestiti kamatara najmanje dva mjeseca unaprijed. U ovom slučaju, vlasnik kamate ima dvije mogućnosti: ili raskinuti ugovor, ili pristati na nove uslove.

2. Kvalitet objekta koji je pušten u rad ne zadovoljava navedene standarde i projektnu dokumentaciju. Ako se pronađu nedostaci ove vrste, dioničar ima pravo zahtijevati od investitora ili smanjenje cijene ugovora ili otklanjanje nedostataka o svom trošku. Zahtjevi u vezi s kvalitetom imovine mogu se postaviti samo u garantnom roku navedenom u DDU. Ako investitor odbije, dioničar može jednostrano raskinuti ugovor.

Raskid ugovora o kapitalu vrši se na sljedeći način: preporučeno pismo se šalje investitoru s obavještenjem da nositelj interesa jednostrano raskine ugovor. Ugovor se smatra raskinutim od trenutka slanja pisma. Nakon slanja preporučeno pismo Investitor je dužan da vlasniku kapitala vrati utrošena sredstva u roku od 20 kalendarskih dana, a vraća ne samo uplaćeni iznos po ugovoru, već i kamatu u iznosu od 1-150 stope refinansiranja Centralne banke.

Uslovi ugovora i viša sila

Prilikom sastavljanja ugovora o kapitalnom učešću u izgradnji, posebnu pažnju treba obratiti na uslove navedene u ugovoru. Prije svega, izgleda sam termin DDU-a: on mora vrijediti dok strane ne ispune svoje obaveze.

Drugi važan datum je datum prenosa nekretnine sa investitora na vlasnika kapitala. U većini slučajeva u ugovoru je naznačeno tromjesečje tokom kojeg se očekuje isporuka objekta. Zakon to dozvoljava, ali ovakav izlaz nije u potpunosti povoljan za vlasnika kapitala.

Često programer uključuje klauzulu u ugovoru u kojoj se navodi da je odgovoran za kršenje rokova samo ako postoji njegova greška, što je direktno kršenje Federalnog zakona-214. Druga opcija je značajno proširenje liste uzroka više sile. Viša sila obično uključuje prirodne katastrofe, ratove, terorističke akte. Često u DDU ova stavka uključuje vladine akte, niske sezonske temperature i druge faktore.

Državna registracija ugovora o udjelu u kapitalu

Državnu registraciju ugovora o udjelu u kapitalu vrši investitor, međutim, zakon ne ograničava vlasnika kapitala u ovom poduhvatu, dozvoljavajući mu da sam provede postupak. U Rosreestr se moraju dostaviti sljedeći dokumenti:

zahtjev za državnu registraciju ugovora;
potvrda o uplati državne dažbine;
dokumente koji potvrđuju ovlaštenja strana u transakciji ili pravno lice ko je zastupnik jedne od stranaka;
pravni dokumenti;
lice je dužno da pokaže lični dokument;
pravno lice zastupa osnivački dokumenti ili njihove overene kopije;
dokumenti za predmet ugovora - projekat, opis kuće ili stana, s naznakom njegove lokacije.

Ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji treba da sadrži sledeće stavke:

rok garancije za objekat u izgradnji;
trošak ugovora, uslove i postupak uplate sredstava;
uslovi puštanja objekta u funkciju akcionaru;
karakteristike nekretnine, uključujući projektnu dokumentaciju i dozvolu za iznajmljivanje stambene zgrade ili bilo koje druge imovine dioničaru.

Devizni kursevi