Zdravo. Šta je pod ugovorom vlasničko učešće, da se po ugovoru o ustupanju prava, da se po ugovoru o akumulaciji (učestvovanje/ulazak u stambenu zadrugu) na isti način upisuje stan u vlasništvu. Stoga je moja instrukcija prikladna u većini slučajeva.

Prema čl. 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tek nakon registracije vlasništva nad stanom može se smatrati njegovim punim vlasnikom. I mnogi ljudi misle da je za to dovoljno samo kupiti stan od developera i imati ključeve.

Faza broj 1 - Provjerite kod investitora da li je moguće izdati stan u nekretnini

Ako je investitor obavijestio da se stan može uknjižiti kao vlasništvo, idite na. Obično programer o tome obavještava telefonom, SMS-om ili na svojoj web stranici/forumu.

Stan možete uknjižiti kao vlasništvo samo ako:

• Investitor je izdao dozvolu od okružne uprave za puštanje kuće u funkciju.
• Okružna uprava stavila je kuću u katastarski registar u Rosreestr.
• Programer je sastavio protokol za distribuciju stambenih i komercijalne nekretnine.
• Programer je izdao tehnički pasoš za cijelu kuću u BTI (Birou za tehnički inventar).
• Okružna uprava je kući dodijelila poštansku adresu.
• Programer je sastavio akt o prijenosu u Državnom arhitektonskom i građevinska organizacija.

Provjerite sve ovo sa svojim graditeljem. Ako ste spremni, možete nastaviti s dizajnom - faza broj 2 ispod.

Faza broj 2 - pripremite dokumente

Stan je uknjižen samo na one akcionare koji su navedeni u osnivačkom ugovoru.

• ugovor o osnivanju;

  Ovo je ugovor koji je građanin potpisao sa Programerom. Prema njemu, Investitor se obavezuje da će mu prenijeti stan u zgradi stambene zgrade. Ugovor o osnivanju može biti ugovor o udjelu u kapitalu (DDU), ugovor o ustupanju prava potraživanja, ugovor o stambeno građevinskoj zadruzi (HBC) itd. Potrebni su nam originali ugovora od svakog vlasnika kapitala/investitora. Ako postoje dodatni sporazumi uz ugovor, onda i oni moraju biti priloženi.

• Prijenosno-prijemni akt;

  Dioničari potpisuju ovaj dokument nakon pregleda stana. Broj originala mora biti jednak broju vlasnika kapitala + jedan. Na primjer, ako postoje dva vlasnika kapitala, tada su potrebna tri originala akta. Dodatni original može se zatražiti od developera ili kopija ovjerena kod notara.

• Ugovor o hipoteci ako je stan kupljen uz hipoteku;

  Dodatno: Ako ugovor o hipoteci ili u ugovoru o osnivanju piše da je potrebno upisati pravo svojine istovremeno sa upisom hipoteke, zatim prvo treba naručiti procjenu stana. Lista kompanije za procenu pitajte svog stručnjaka za hipoteke. Svaka banka ima svoje akreditovane procjenitelje sa kojima radi. Procjena košta od 3 hiljade rubalja. Procjenitelj treba dati kopiju potvrde o prijemu, ugovor o osnivanju, tehnički plan stana (preuzeto od investitora).

  Dobivenu procjenu i dokumentaciju za stan potrebno je donijeti u banku. Na osnovu njih, stručnjak će izdati hipoteku na stan. Izdaje se od 2 sedmice do 2 mjeseca. Originalna hipoteka i procjena vrijednosti moraju biti priloženi ostatku dokumenata za registraciju. U nekim bankama hipoteka se ne predaje vlasniku kapitala, već se samo njihov stručnjak šalje da je preda na upis.

  Ako nema klauzule o hipoteci, onda je nije potrebno davati. Većina banaka obavezuje dioničara da nakon upisa imovine u određenom roku upiše hipoteku. I u ovom slučaju hipoteka i procena ne moraju da se primenjuju.

• Pasoši. Ako je dioničar mlađi od 14 godina, onda izvod iz matične knjige rođenih.
• Ovjereno punomoćje ako će dokumente dostaviti ovlašćeno lice. Uz punomoćje nije potrebno prilagati pasoš nalogodavca.
• Vjenčani list ako je stan supružnika upisan kao zajednička svojina. Treba mi original.
• Podaci o potpunoj uplati udjela ako je sa imaocem udjela sastavljen udio/upis u stambenu zadrugu. U slučaju DDU ili dodjele, takav certifikat nije potreban.

Ne morate dodatno pribavljati dozvolu za puštanje kuće u funkciju. Obično se ovaj dokument već nalazi u Rosreestreu. Ako nije, onda to sam matičar traži od okružne uprave.

Transakcija se odvija u dvije faze:

Dužnost zaposlenih u Rosreestru je unos podataka o stanu i njegovom novom vlasniku c - baza podataka svih ruskih nekretnina.

Zakon br. 122-FZ utvrđuje obaveznu registraciju informacija o stanovanju u Rosreestru u slučaju:

• itd.

Certifikat se ne izdaje odmah. Utvrđuju se sljedeći rokovi za obradu dokumenata:

• registracija pismenog, notarsko neovjerenog ugovora o prodaji - 10 dana;
• u izgradnji denara - 10 (5) dana;
• registracija javnobilježničkog ugovora o prodaji - maksimalno 3 dana;
• u slučaju registracije - 5 dana.

Glavni paket dokumenata

Prilikom podnošenja zahtjeva Rosreestru za registraciju vlasništva nad stanom, bit će potreban sljedeći paket dokumenata:

Do dokumenata Morat ćete priložiti kopije. Ugovor se mora dostaviti u tri primjerka, jer će jedan ostati u Rosreestru (priložen uz registracijski slučaj), drugi - kod strana u transakciji.

Obrazac za prijavu može se dobiti od zaposlenih u Rosreestr.

Dokumenti za upis ugovora o kupoprodaji stana dostavljaju se lično ili poštom sa opisom.

Dodatni dokumenti i postupak za njihovo pribavljanje

Dodatni dokumenti uključuju sljedeće:

Saglasnost supružnika nije potrebna u slučajevima kada je imovinu primio nasljednik, kupio je prodavac prije sklapanja braka, dobijenu kao rezultat privatizacije, stečenu poklonom.

Odricanje od prava preče kupovine nije potrebno ako:

• saglasnost suvlasnika je navedena u samom kupoprodajnom ugovoru;
• područje susjeda je općinsko (ne uvijek).

Šta ako neki od dokumenata nedostaju ili su u pogrešnom obliku?

Ukoliko je dostavljena lista dokumenata za vlasništvo nad stanom nepotpuna ili se u njima utvrde greške i nedosljednosti, registracija je obustavljena.

Najčešće pronađene greške su:

• nedosljednost površine stana;
• pogrešna adresa;
• greške u prezimenu ili imenu vlasnika;
• isteka dokumenata i tako dalje.

U ovom slučaju, zaposlenik Rosreestra obavještava podnosioca prijave o suspenziji registracije. Posvećeno rješavanju problema period od 30 dana.

Registracija se ne može obnoviti više od tri puta. Obnavljanje registracije se vrši po prijavi. Ako se greške ne isprave, podnosilac zahtjeva se odbija.

Vlasnici najčešće nemaju pri ruci. Mora se izdati na lokaciji stana. Uopće neće biti potreban ako je stan već upisan u USRR: prodan je, doniran. Podaci iz katastarskog pasoša unose se u bazu podataka jednom i tamo se pohranjuju zauvijek.

Vrijedi platiti Posebna pažnja za tehničke opise prostorija u dva dokumenta: ugovor i katastarski pasoš. Upravo ova neslaganja može dovesti do odbijanja registracije.

Kratak rok važenja ima obrazac 9. Stoga ga ne treba uzimati nekoliko mjeseci prije registracije imovinskih prava.

Ponekad je to potrebno potvrdu da nema dugovanja javne usluge . Takav sertifikat izdaje društvo za upravljanje i takođe ima rok važenja. Ako je jedna od strana u transakciji organizacija, statutarni dokumenti pravnog lica se dostavljaju Rosreestr.

Video: Dokumenti za sastavljanje ugovora o prodaji

Video pruža kompletnu listu potrebna dokumenta zaključiti ugovor o prodaji nekretnina u Rusiji.

On govori koje zahtjeve postavlja Rosreestr na dokumente potrebne za registraciju prijenosa vlasništva nad stanom i drugim nekretninama.

Prodaja stana je dug i raznovrstan proces, a ako sarađujete sa agentom za nekretnine, onda će vam biti lakše riješiti neke organizacijske probleme, zapravo ih nećete uopće riješiti.

Za prodaju stana nije potrebno davati katastarski pasoš, ali to je uvijek plus. Za transakciju će vam trebati: potvrda od lični račun, izvod iz kućne knjige. Neophodno je za zaključenje transakcije dokumentacija osnova zakona i tehnička dokumentacija. Potvrde o ličnom računu i da su vlasnici na vrijeme platili sve usluge za stan. Reference psihijatra i narkologa.

Kako bi se izvršila transakcija prodaje nekretnina, kao što su stanovi, kuće ili zemljišni udio, potrebno je prikupiti dokumente i potvrde koje uključuju:

Prodajem stan:

• Pasoši svih registrovanih vlasnika stana;
• Potvrda o uknjižbi prava na stanu;
• Dokumenti na osnovu kojih su zadnji (ili zadnji vlasnici) dobili certifikat ( na primjer, ugovor o prodaji ili donaciji);
• Ako su u transakciji uključena maloljetna lica - dozvole organa starateljstva, ( ako je jedan od suvlasnika dijete);
• Saglasnost drugog supružnika na upis prodaje stana.
• Katastarski pasoš;
• Tehnička dokumentacija (pasoš i plan stana);
• Izvod iz kućne knjige o svim prijavljenim licima;
• Izvod iz USRR;
• Potvrde o ličnom računu i da su vlasnici na vrijeme platili sve usluge za stan;
• Potvrde da su vlasnici kuće zdravi i da nisu prijavljeni kod psihijatra ili narkologa;

Za prodaju zemljista:

• Pasoši svih registrovanih vlasnika sajta;
• isprave kojima se utvrđuje pravo na zemljišnu parcelu i ugovore na osnovu kojih je pribavljena potvrda o vlasništvu, ( na primjer, kupovina i prodaja, ili doniranje, itd.);
• Katastarski pasoš, dovoljan je izvod sa ažurnim podacima;
• Tehnička dokumentacija za objekte dostupna na gradilištu ili potvrda o njihovom odsustvu;
• Dokumentacija poreska uprava i stanje na bankovnom računu.
• Informacije o procjeni.

Premjer zemljišta prije prodaje zemljišta

Geometar je neobičan i složen postupak, pa je uobičajeno da se za to "svali" na ramena kupca. Na njemu, kao i na svim ostalim našim servisima, možete izvršiti "ubrzanje". A da li će se izvršiti premjer zemljišta prilikom promjene vlasništva zavisi od toga kakav je tip vlasništva na ovoj lokaciji.

Prodajem kucu:

Prilikom prodaje kuće, ne posebna dokumenta ne, samo ako nije vikend naselje ili SNT, u drugom slučaju, uzima se potvrda od odbora SNT ili KP da nema duga za parcelu ili kuću. Transakcija se smatra najtežom, jer je za prodaju kuće potrebno prikupiti ono što je potrebno da se završi transakcija za prodaju stana, ali pored nje će ići i oni.

Dokumenti za ulazak u zaostavštinu

Ući u nasljedstvo dacha (kuće)

Pasoš, umrlica ili odluka pravosuđe o proglašenju vlasnika mrtvim, potvrda iz posljednjeg mjesta registracije "o uklanjanju bivši vlasnik iz računovodstva u vezi sa smrću", dokument koji dokazuje da je nasljednik u rodbinskom srodstvu sa ostaviocem, sa zemljištem i vikendicom (potvrda, rješenje, izvod), kao i osnivačka dokumenta (npr. kupoprodajni ugovor , itd.). Nakon ulaska u nasljedstvo, upisujete parcelu i vikendicu za sebe. Mi pružamo ovu vrstu usluge, u smislu brzine, registracija će biti oko 10 dana ().

Prilikom sklapanja nasljedstva postoje određeni dokumenti koji zavise od vrste ove imovine koju podnosilac zahtjeva polaže. Na primjer, ako je predmet bankovni račun, što je vrlo uobičajeno u naše vrijeme, onda morate pronaći broj bankovnog računa registrovanog za ostavioca i njegovog štedna knjižica. Ako mi pričamo o automobilu, onda ga je potrebno prvo pregledati i procijeniti, nakon čega će biti sačinjen odgovarajući dokument. Potrebni su vam i direktni dokumenti za sam automobil, na primjer, TCP i certifikat sa podacima o automobilu. Da bi se otvorio ostavinski predmet potrebno je pripremiti sljedeće dokumente:

Ključni dokumenti

• izvod iz matične knjige umrlih;
• isprava iz mesta prebivališta ostavioca sa obaveznim stavljanjem datuma otpusta;
• testament se podnosi ako je blagovremeno sastavljen i registrovan.

Što se tiče dokumentacije o zemljištu, naslednik mora da dostavi katastarski plan, dokaz o vlasništvu ostavioca i procenu lokacije.

Sekundarni dokumenti

• dokumenti koji potvrđuju da su se nasljednik i pokojnik zapravo smatrali rođacima ( može biti izvod iz matične knjige rođenih ili vjenčanih, kao i pasoš);
• spisak onih koji nasljeđuju nepokretnu imovinu, ili onih koji tvrde da nasljeđuju ( na listi imena i kontakata);

Prije prihvatanja nasljedstva potrebno je provjeriti imovinu, jer s imovinom koju naslijedite preuzimate sve obaveze za ove nekretnine, otplata kredita, finansijske obaveze itd.

Prilikom nasljeđivanja stana

Sa dokumentima za stan situacija je nešto složenija, budući da je lista takvih dokumenata vrlo opsežna, uobičajeno je da se dokumenti podijele u tri glavne grupe: vlasničke isprave, tehnička dokumentacija i stambena dokumenta za stan.

Pravni dokumenti uključuju: potvrda o vlasništvu, ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji, ugovor o stambenom zbrinjavanju, ugovor o prodaji ili darovanju, ugovor o ustupanju imovine, odluka suda, akt o prenosu imovine.

Tehnički uključuju: eksplikacija stanovanja, potvrda o cijeni stana, tlocrt stana. dokument sadrži: potvrdu o vlasništvu, ugovor o vlasničkom učešću u izgradnji, ugovor o stambenom zbrinjavanju, ugovor o prodaji ili donaciji, ugovor o ustupanju imovine, sudsku odluku, akt o ustupanju imovine.

Stambeni dokumenti uključuju: dokumente koji potvrđuju da je nasljednik plaćao račune za komunalne usluge u posljednja 3 mjeseca.

Upis vlasništva, dobijanje vlasničkog lista

Često se sjetimo ispravnog izvršenja dokumenata tek u trenutku kada postanu neophodni. U velikoj mjeri, ovaj trenutak se tiče nekretnina, čiji dizajn se odgađa do posljednjeg. Do sada se ne postavlja pitanje prodaje bilo kojeg objekta, nasljeđivanja, darivanja i drugih aktivnosti vezanih za prijenos stana, zgrade ili zemljišta u druge ruke. Tada se ispostavi da su potrebni dokumenti neispravno sastavljeni, po starom modelu, ili ih uopšte nema. Ovo je apsolutno pogrešan pristup, jer je dobivanje potvrde o vlasništvu nad nekretninom prilično dug proces, čak i pod amnestijom na dači. A registracija prema uobičajenoj šemi, preko suda, pogotovo ako praktično nema dokumenata, može potrajati mjesecima.

Potrebna dokumentacija i procedura za potvrdu vlasništva nad stanom

Spremite se odmah uradi sam papirologiju mogući su razni problemi i kašnjenja u registraciji, jer su situacije različite i ne postoji univerzalna šema registracije. U svakom slučaju, određeni dokumenti su dostupni, neki se moraju promijeniti, restaurirati ili izvršiti po prvi put. Osim toga, dokumentacija potrebna za uknjižbu stana može varirati u zavisnosti od toga kako je stan stečen. Stoga vrijedi raspitati se kod advokata o najčešće korištenim opcijama za stjecanje stana i proceduri upisa u vlasništvo.

Za registraciju stana ažurira se standardni paket dokumenata koji se mora pripremiti prije samog postupka:

• vlasnički dokumenti bilo koji osnivački ugovor kojim se potvrđuje Vaše pravo na stan (ugovor o prodaji, potvrda o nasljeđivanju);
• tehnički pasoš i tehnički plan ZTI;
• referenca iz kućne knjige;
• pasoši ili dokumenti koji potvrđuju identitet vlasnika

Postupak uknjižbe stanova kupljenih po ugovorima o nasljeđivanju, darovanju, kupoprodaji i drugim osnovama prije 2002. godine

Nešto je lakše urediti prostoriju koja je već duže vrijeme u funkciji, a nekada je bila uređena po starim zakonima, nego stan u novoj kući. Prvo, mnogo je lakše dobiti katastarski pasoš, a drugo, ne zavisite od blagovremenog izvršenja programske dokumentacije. Stoga takvi postupci traju 5-7 dana,

Spisak dokumenata za registraciju vlasništva nad zemljištem

• samopopunjena aplikacija u prijavi se obavezno mora navesti - svrha daljnjeg korištenja stranice (vrt, poljoprivreda ili izgradnja kuće);
• dokumente koji potvrđuju činjenicu prenosa vlasništva ugovor o privatizaciji, kupoprodajni ugovor, zamjena, odluka suda i dr.);
• tehnički pasoš za zgrade, garaže, šupe, zgrade koje se nalaze na lokaciji;
• katastarski pasoš

Ako je zemljište upisano za individualni preduzetnik, tada može biti potrebna i kopija OGRN certifikata. A ako se uknjižbom zemljišta bavi povjerenik budućeg vlasnika, onda je neophodno voditi računa o izdavanju ovjerene punomoći. U zavisnosti od situacije na državna registracija nekretnine, mogu biti potrebni i drugi dokumenti o kojima ćemo Vas obavijestiti u konkretnoj situaciji. Nakon što se prikupe svi dokumenti, ugovor se potpisuje i u roku od 1-2 sedmice dobit ćete potvrdu o državnoj registraciji prava na zemljištu.

Spisak dokumenata za upis kuće ili zgrade u vlasništvo

U slučaju da se na upisu vlasništva angažuje treće lice, tada je potrebno unaprijed voditi računa o pripremi javnobilježničkog punomoćja.

• tehnički plan kuće;
• akt puštanja u rad (prijema) kuće
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad lokacijom;
• sporazum o podjeli ako je kuća upisana kao zajedničko vlasništvo;

Obavezno posjedovanje katastarskog pasoša, sastavni je dio obavljanja mnogih transakcija nekretninama. Tehnički plan može pripremiti svaki inženjer koji ima sve potrebna lista konstitutivni dokumenti za zemljišnu parcelu i izjava direktnog vlasnika nekretnine. Ponekad se desi da državni inventar iz tehničkih razloga nije stigao da unese tehnički plan u državno računovodstvo, u tome nema ništa, sve probleme će popraviti naši inženjeri.

Toplo je preporučljivo da uzmete vlasničke listove za sve nekretnine koje posjedujete, ali još uvijek nisu uknjižene. To mogu biti zemljišne parcele, stanovi, stambene zgrade i objekti za domaćinstvo, te sve ono što se planira naslijediti ili prodati u budućnosti.

Dokumenti za privatizaciju nekretnina

Privatizacija stanova, vikendica i zemljista

U zavisnosti od nekretnine (stan, zemljište bez zgrada, zemljište sa kućom i sl.), uslovi za listu dokumenata su različiti, ali Opšti zahtjevi privatizaciji nekretnina:

• Nalog, potvrde o nepostojanju dugova;
• dokumenti od notara za pristupačno pravo na privatizaciju U ovom procesu možete učestvovati samo jednom.;
• režije za kuću ili stan;

• Potvrde o plaćenim komunalnim računima za kuću ili stan;
• Tehnički pasoš ili izvod.

Katastarski upis stambene zgrade

Privatna kuća je punopravni stambeni objekat i stoga zahtijeva upis u državni katastar. Izdavanje katastarske isprave vrši se na osnovu tehničkog plana kuće, a takođe pod uslovom da je zemljišna parcela u okviru koje je kuća izgrađena pravno uknjižena na vlasnika. U nedostatku katastarskog pasoša, stan se ne može prodati, pokloniti, zamijeniti niti na bilo koji drugi način odlučiti o njegovoj pravnoj sudbini. Da li je moguće upisati kuću bez katastra? To je jedino moguće.

Dokumenti za registraciju privatne kuće

• kompletan set dokumenata za dodjelu zemljišta, uključujući katastarski plan i potvrdu o vlasništvu;
• građevinska dozvola;
• tehnički plan izgradnje dovoljan ekstrakt iz tehnički pasoš ;

Rok za upis u katastarski upis traje 18 dana

Da biste izradili tehnički pasoš za stan ili kuću, morat ćete pozvati katastarske inženjere na mjesto da izvrše mjerenja, nakon čega će se generirati konačni dokument. Tehnički pasoš se izdaje u skladu sa svim zakonskim zahtjevima i mora se obavezno upisati u državni registar. Također, nemojte brkati tehnički pasoš i tehnički plan. Tehnički plan se izrađuje na osnovu dostupnosti tehničkog pasoša, projektne dokumentacije i dozvole za rad objekta. Ako bilo koji dokument nije na listi liste, onda, shodno tome, dokument neće biti primljen. Također je vrijedno uzeti u obzir da se dizajn tehničkog plana ne može izvesti bez prethodno izrađenog tehničkog pasoša. Odnosno, da biste dobili tehnički plan, prvo morate izraditi tehnički plan i upisati ga u državni registar. Samo u ovom slučaju cijeli sistem dokumentaciju biće tačna i logična.

Dokumenti za postavljanje zemljišne parcele na GKN

• plan granica;
• dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem kupoprodajni ugovor, uvjerenje o nasljeđivanju itd.;
• zahtjev i punomoćje izdato katastarskom inženjeru za stavljanje zemljišne parcele u katastarski upis;
• ako je promijenjena kategorija zemljišta, isprave o promjeni kategorije zemljišta ili o promjeni vrste dozvoljene upotrebe;

Upis zemljišne parcele u Državni katastar nepokretnosti jedan je od najtežih postupaka. Za razliku od registracije stana, odnosno kuće, ona zaslužuje posebnu pažnju.

Katastarski pasoš

Za dobijanje katastarskog pasoša, nekretnine moraju biti registrovani kod državnih katastarskih organa. Naša organizacija se bavi pripremom i predajom dokumentacije u Katastarsku komoru, a takođe pomaže u pribavljanju katastarske dokumentacije za bilo koju vrstu nepokretnosti. Nakon kontaktiranja "PRAVOZEM-a" možete biti sigurni da ćete u najkraćem mogućem roku (od 5 sati) moći da dobijete katastarski pasoš za nekretnine. Takođe, naša kompanija je spremna da Vam pomogne u naknadnoj registraciji vlasništva nad Vašom nekretninom. Ubrzani rok za izdavanje katastarskog pasoša od 5 sati (radnim danom), moguć samo ako vlasnik stana ima sve vlasničke dokumente.

Rok važenja katastarskog pasoša nije utvrđen zakonom, ali se mora ažurirati ako je izvršena preuređenje, ili bilo koji podatak o stambenoj zgradi izmijenjen.

Kako izvršiti izmjene i ispravke u katastru?

Svaka situacija unošenja promjena je individualna na svoj način i zahtijeva poseban pristup, ali shemu u njoj uopšteno govoreći opisivanje procesa unošenja ispravki je vrlo jednostavno. Prvo morate naručiti izvod koji će sadržavati podatke o nekretnini i relevantni za ovog trenutka i bez popravki. Zatim proučavamo dokumente koje imate kako bismo izvršili niz izmjena (na primjer, vrsta korištenja stranice), dok je potreban akt okružne uprave koji će potvrditi činjenicu promjene vrste korištenja stranice. Nadalje, na osnovu dokumenta koji potvrđuje ove promjene, oni će biti upisani u popis (ako to nije u suprotnosti sa zakonom).

Katastarski pasoš za stan

• tehnički pasoš ili izvod iz tehničkog pasoša za stan;
• dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva nad stanom;

Vlasnik stana mora u svoje ime napisati izjavu da želi da dobije katastarski pasoš za stan, a prisustvo originala je razlog za vjerovanje da je podnosilac zahtjeva zaista vlasnik stana.

Katastarski pasoš za stambenu zgradu

• tehnički pasoš, dovoljan je izvod sa ažurnim podacima ako je nakon prijema pasoša izvršena obnova, tada treba ponovo pripremiti tehnički pasoš;
• dokumente koji potvrđuju pravo na posjedovanje kuće kupoprodajni ugovor, uvjerenje o nasljeđivanju;
• vlasnički dokumenti

Ako je stambena zgrada već privatizirana, tada će vlasnik morati dostaviti potvrdu o vlasništvu. Ako postupak privatizacije nije ranije sproveden, onda je potreban sporazum socijalno zapošljavanje stanovanje. Pored navedenog spiska dokumenata, moraćete da platite državnu taksu, a nakon uplate državne takse biće izdata potvrda koja se takođe nalazi u prilogu glavnog paketa dokumenata

Rok za izdavanje katastarskog pasoša u PRAVOZEM-u je od 5-8 sati (radnim danom)

Ukoliko planirate da izvršite bilo kakvu transakciju sa nekretninama, u svakom slučaju, za to ćete morati da pribavite katastarski pasoš. To je jeftino, brzo i najlakše učiniti ako na vrijeme pripremite kompletan paket dokumenata koji su osnova za dobijanje pasoša.

Prilikom provjere uknjižbe, ukoliko nekretnina nije vrijedna upisa u katastar, to će biti potrebno učiniti. Postoji niz okolnosti koje doprinose promjeni nekada relevantnih informacija o određenom objektu. Preporučujemo da ih unesete u inventar čim saznate za takve promjene. Na primjer, promijenila se vrsta korištenja vašeg zemljišta, pa se izračun cijene za takvo zemljište može značajno promijeniti. Ali niko neće moći preračunati porez koji morate platiti zbog nedostatka potvrde. Postoje i druge slične okolnosti koje zahtijevaju ispravke i izmjene podataka katastarski upis

Katastarski pasoš za zemljište

Vlasnik parcele dužan je zaposleniku PRAVOZEM-a dostaviti svu dokumentaciju koja potvrđuje prisustvo, kao i parcelu sa susjedima. U nedostatku plana granica, naša organizacija će vam pomoći da ga dobijete, geodeti će izvršiti ovu proceduru u najkraćem mogućem roku, a inženjeri će pripremiti plan lokacije i akt o ugovaranju granica. Nećete morati trošiti svoje lično vrijeme na pripremu i izvršenje dokumenata, provjeravanje zakonitosti poduzetih radnji u vezi sa zemljištem.

Da biste postali vlasnik katastarskog pasoša za zemljišnu parcelu, potrebno je da dostavite sljedeću listu dokumenata:

• zahtjev za izdavanje katastarskog pasoša;
• granični plan lokacije;
• informacije o lokaciji, potrebne su samo informacije o tome kojoj kategoriji zemljišta lokacija pripada
• dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva nad zemljištem kupoprodajni ugovor, uvjerenje o nasljeđivanju;
• potvrdu o uplati državne takse.

Priloženi paket dokumenata bit će osnova za registraciju vaše stranice, a samim tim i dobijanje katastarskog pasoša za nju koja sadrži sljedeće informacije:

• Tačna lokacija, adresa lokacije;
• Jedinstveno katastarski broj site;
• Kategorija zemljišta kojoj je lokacija dodijeljena;
• Površina zemljišta;
• Katastarska vrijednost site;
• Informacije o pravima na stranicu;
• Šema-plan granica lokacije.

Pored informacija o zemljište, in ovaj dokument sadrži podatke o tome ko ga je izdao, kao i kog datuma je napravljen

rok izdavanja: od 1 radnog dana

Katastarski pasoš za garažu

Da biste dobili katastarski pasoš za dio ili pojedinačni garažni boks, prvo morate izvršiti tehničko knjigovodstvo ovog objekta tako što ćete dobiti tehnički pasoš. Pored tehničkog pasoša, moraćete da dostavite dokumente o vlasništvu:

• ugovor kojim se potvrđuje kupovina garažnog boksa, ili
• ugovor kojim se potvrđuje donacija garaže, ili
• uvjerenje o nasljeđivanju;

Pored gore navedenih dokumenata, morate se obratiti predsjedniku garažne zadruge za potvrdu člana garažne zadruge. Certifikat mora nužno sadržavati potpise svih vlasnika susjednih garaža i točno naznačiti površinu garaže koja je upisana u tehničkom pasošu.

rok isporuke: od 5 sati (radnim danom)

Katastarski pasoš za nestambene prostore

Prilikom registracije poslovno-skladišnog prostora, pribavljanja katastarskog pasoša za nestambeni prostor, advokatu PRAVOZEM-a su potrebna sljedeća dokumenta:

• vlasničke isprave za nestambene prostore;
• račun državna dužnost.
• Punomoćje ako koristite usluge naše kompanije, tada će naš zaposlenik djelovati u vaše ime preko punomoćnika;
• Tehnički pasoš ili izvod.

Ova lista se može dopuniti u zavisnosti od vrste nestambenih prostorija i njegovog imenovanja, uprava svakog okruga grada ima ovlašćenje da utvrđuje sopstvene uslove za izvršenje katastarskih dokumenata za nestambene objekte. Zaposleni u PRAVOZEM-u spremni su za vas puna lista dokumente prilagođene pojedinačnom slučaju.

rok isporuke: od 6 sati (radnim danom)

Što se tiče valjanosti katastarskog pasoša za nestambene zgrade, ne postoje jasno utvrđeni standardi. Treba imati na umu da je takav dokument potrebno ažurirati ako dođe do određenih promjena na objektu, na primjer, ponovni razvoj.

Tehnički plan BTI

Tehnički plan može razne forme i sadrže različite podatke o objektima, u zavisnosti od svrhe njihovog pribavljanja. Zbog toga se ova dva koncepta brkaju tehnički pasoš i tehnički plan. Plan je neophodan kako bi se uspostavile prostorije na računu u Državni registar , ali pasoš se smatra čisto informativnim dokumentom A koji sadrži informacije o objektu. Plan sadrži podatke o tehničkim podacima objekata i podatke potrebne za upis imovine. Nakon prijema tehničkog plana, objekat se može upisati u državni registar i staviti u evidenciju, kao rezultat toga, može se dobiti potvrda o vlasništvu. Plan se ponovo izdaje kada se uoče određene promjene na nekretnini, na primjer, preuređenje iu budućnosti će plan biti potreban ako bude potrebe da se izvrši transakcija za prijenos vlasništva nad nekretninom.

Za novogradnju i sve objekte koji su tek pušteni u rad izrađuje se tehnički plan (u ovom slučaju potreban je tehnički plan za uređenje objekta u državnom organu). Postoji zakonska suptilnost za nedovršeni objekat - neće biti moguće upisati se na njegovu teritoriju dok se izgradnja ne završi. Prilikom narudžbe tehničkog plana objekta kod nas, kupac treba samo da napiše zahtjev za tehnički plan, a za ostatak posla preuzima naša agencija.

Pribaviti tehnički plan zgrade

• građevinska dozvola;
• akt puštanja u rad;
• tehnička dokumentacija ( pasoš ili izvod);
• građevinski projekat

Formira se kompletniji paket dokumenata za dobijanje tehničkog plana zgrade u pogledu vrste izgradnje i kategorije namjene prostora, to može biti skladište, kancelarija...

Pribaviti tehnički plan prostorija

• katastarski izvod, sadrži podatke o imovini;
• tehnička dokumentacija objekta, izrađena najkasnije do 2013. godine, to može biti tehnički pasoš, ili tlocrt;
• građevinska dozvola;
• akt puštanja u rad;
• ako se objekat smatra novonastalim, onda je potrebno dostaviti dokument o dodjeli adrese;

Dobiti tehnički plan za stan

• dokaz o vlasništvu;
• čin ulaska Kuće puštena u rad i druga dokumentacija koja potvrđuje da je objekat u potpunosti završen;
• deklaracija

Uz spisak dokumenata, vlasnik kuće će biti u obavezi da dostavi tlocrt stana i izmjeri stan, to radi katastarski inženjer. Da biste popravili preuređenje, trebali biste ponovo izdati tehnički pasoš, ako pasoš nije dostupan, stan se mjeri. Nakon toga se daje akt koji fiksira činjenicu preuređenja. Ako namjeravate dobiti plan za stan u novoj zgradi, prije svega morate imati ugovor sa investitorom. To je zbirka dokumenata za nove zgrade prema kojoj se treba odnositi s poštovanjem, ne preporučujemo da se to radi "brzo", jer u ovom pitanju ima puno nijansi.

Tehnički pasoš BTI

Tehnički pasoš je jedan od najvažnijih dokumenata za svaku nekretninu, a pritom je njen vijek trajanja neograničen. Dakle, dovoljno ga je izdati samo jednom prilikom kupovine nekretnine, njene ponovne registracije vlasnika ili prilikom bilo kojeg drugog poslovanja. Također je vrijedno napomenuti da bez tehničkog pasoša neće biti moguće izvršiti bilo koji pravni promet sa nekretninama. Možemo reći da bez toga nijedan stan ili bilo koja druga imovina nije pravno uknjižen. Ali s druge strane, takav tehnički pasoš možda uopće nije potreban. Sve će zavisiti samo od željenog poslovanja sa stanom ili nekom drugom nekretninom. Ako uzmemo u obzir informacije koje su obavezne sadržane u ovom dokumentu, onda one uključuju:

• površina pojedinih prostorija i ukupna snimka;
• procjenu inventara stana;
• godine kada je objekat pušten u funkciju;
• informacije o trajanju remont u predmetnoj imovini;
• adresa utvrđena sa stvarne tačke gledišta;
• podatke o materijalima od kojih je zgrada napravljena;
• informacije o postojećim komunikacijama.

Dokumenti za dobijanje tehničkog pasoša kod kuće

Tehnički pasoš sadrži podatke o stanovanju, tako da je potreban za većinu transakcija sa nekretninom. Da biste dobili tehnički pasoš, od vas će se tražiti da priložite pasoš i dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom. Kopija potvrde o vlasništvu nad zemljištem, kopija pasoša vlasnika, kopija ugovora (ako je ugovor o kupoprodaji zemljišta sa ugovorom). Nakon pripreme i prikupljanja sve gore navedene dokumentacije, katastarski inžinjer dolazi na teren radi naknadnog mjerenja i uklanjanja osnovnih karakteristika kuće. Više detalja. Cijena tehničkog pasoša je 30.000 rubalja (14 dana) za kuću do 200 m2.

Ova lista se proširuje ciljnim dokumentima u zavisnosti od situacije koja će se razmatrati za dobijanje tehničkog pasoša:

• za nošenje gasa
• za hipoteku, kupiti kuću koristeći kreditna sredstva, odnosno kod hipoteke, spisak dokumenata koji se dostavljaju Banci uključuje tehnički pasoš, koji mora biti ažuran, pravo zahtevati čak i novi.
• za bankovni depozit
• za upis ugovora o prodaji, odnosno upis nasljedstva
• za osiguranje doma

Prilikom izdavanja uz gotov tehnički pasoš prilaže se sva potrebna dokumentacija, kao i tlocrt objekta.

Dodatni dokumenti za dobijanje tehničkog pasoša za kuću i stan

• u oba slučaja potreban je pasoš, ili bilo koji drugi dokument koji potvrđuje identitet podnosioca zahtjeva;
• potvrda o upisu prava, ili drugi dokument kojim se utvrđuje vlasništvo nad stambenim prostorom. Štaviše, ako je stan prošao proceduru privatizacije, tada ćete morati dati lični račun društvo za upravljanje, odnosno stambene zadruge, koja će potvrditi činjenicu plaćanja komunalnih računa, kao i činjenicu da vlasnik stanuje u stambenom prostoru;
• ako je tehnički pasoš naručen radi stupanja u zakonsko nasleđe, tada će biti potrebna umrlica ostavioca, kao i pasoši naslednika;
• ako se dobije pasoš za stan radi privatizacije stanovanja, tada će biti potrebna potvrda na obrascu br. 7, a također će biti potreban nalog ili ugovor o najmu.
• ako je za popravku obnove potreban pasoš, tada su potrebni dokumenti za legalizaciju.
• ukoliko podnosilac prijave ne može lično da sprovede ovu proceduru za dobijanje tehničke dokumentacije, biće potrebno punomoćje za lice ovlašćeno za obavljanje poslova podnosioca zahteva.

Dokumenti za dobijanje tehničkog pasoša za garažu

Prilikom uknjižbe garaže nije potrebno pribavljanje tehničkog pasoša za garažu, za uknjižbu vlasništva, vezuju garažu sa parcelom, za to dobijaju tehnički plan, prilažu svu potrebnu dokumentaciju i upisuju vlasništvo na osnovu katastarskog pasoša.

Izgradnja stambenih objekata i puštanje u rad individualne stambene izgradnje

Spisak dokumenata potrebnih za registraciju IZHS-a

Početak izgradnje ili rekonstrukcije kuće, zgrade, pomoćne prostorije, dogradnje, garaža - potrebno je voditi računa o relevantnoj dokumentaciji. Ali dešava se da je delo već urađeno: zgrada je gotova, ali nema dokumenata, pa se stoga ne može ni legalno eksploatisati, ni prodati, ni zameniti, ni pokloniti, ni naslediti, itd. „PRAVOZEM“ nudi usluge. za obradu dokumentacije za puštanje u rad nestambenih prostorija prije i nakon izgradnje i rekonstrukcije. Pružamo pomoć za individualnu stambenu izgradnju, zgrade i objekte u Moskovskoj regiji. Rok za prijem dokumenata 2 sedmice.

Građevinska dozvola

• urbanistički plan za zemljište ();
• podatke o građevinskoj organizaciji;
• šema planske organizacije zemljišne parcele sa lokacijom građevinskog objekta ( plan mora odobriti okružni arhitekta);
• projektnu dokumentaciju;
• saglasnost svih vlasnika na kapitalnu izgradnju.

Svaki tip konstrukcije ima svoje specifičnosti, tako da je lista dokumenata i vrsta neophodan rad uvijek se određuje na individualnoj osnovi. Svi građevinski radovi moraju biti izvedeni u skladu sa projektni zadatak, koji odražava informacije o planu, prema koordinatnom sistemu, podatke o granicama, mjerilu topografsko snimanje, podaci o linearnim strukturama.

građevinski radovi na zemljištu nije potpuna bez inženjerska istraživanja, cijeli kompleks za proučavanje uslova sigurne gradnje obezbjeđuju naši katastarski inženjeri. Naš djelokrug rada uključuje i pravnu obuku. zemljišne parcele na izgradnju objekata i individualnu stambenu izgradnju. Izrada prognoza u vezi okruženje obezbjeđuje sigurnost objekta u izgradnji, a time i sigurne uslove za izgradnju objekata. PRAVOZEM nudi usluge inžinjeringa za građevinarstvo.

Predstavljamo Vam vodič za upis vlasništva u novogradnji za učesnike zajedničke gradnje u 2018.

Trenutno, zbog nesavršenosti zakonodavstva, nije rijetkost da se kuća izdaje bez katastarskog upisa stanova i prostorija u njoj. U takvoj situaciji, dioničari su suočeni sa nemogućnošću da stan uknjiže kao svojinu dok se ne upiše u katastarski registar.

U međuvremenu, bez prava vlasništva nemoguće je:

1. Dobiti trajnu registraciju u stanu;
2. Naručiti BTI mjerenja u slučaju neslaganja sa mjerenjem Graditelja;
3. Učestvuje u stvaranju HOA;
4. Ostvarite poreski odbitak;
5. Koristite materinski kapital(ako se propuste rokovi za prenos stana, JP zahteva potvrdu o vlasništvu, u ostalim slučajevima nije potrebna);
6. Dobijte apsolutnu zaštitu svog prava na stan u slučaju bankrota investitora. (Neformiranim pravom svojine možete zaštititi svoje interese, ali ćete svoja potraživanja morati na vrijeme iskazati u toku stečajnog postupka koji će razmatrati Arbitražni sud).

Tako se ispostavlja da je dioničar, kako bi uknjižio svoja prava na stan, primoran ili čekati dok investitor ne upiše kuću i sve prostorije u njoj (ovo traje od 6 mjeseci do 3 godine), ili može pokušati uknjiži svoj stan u katastarski registar odvojeno od kuće (ovo ne povlači nikakve negativne posljedice). Razmotrite posljednju proceduru detaljnije:

1. Prvo da provjerimo kako stvari stoje sa katastarskim knjigovodstvom.

Kako mogu saznati da li je nekretnina u katastarskom registru?

Stavite kvačicu: "Traži po adresi", unesite adresu u odgovarajuće redove i kliknite "Pronađi".

Ako se pronađe adresa koju tražite, onda vidite sljedeću sliku:

Ovo je katastarski broj Vaše nekretnine, što znači da je stan u katastarskom registru.

Ako niste vidjeli informacije o svom stanu ili kući, pređite na sljedeću fazu.

2. Stan u našoj novogradnji stavljamo u katastarski registar odvojeno od etažnog vlasništva i upisujemo vlasništvo.

2. januara 2017. godine stupile su na snagu izmjene i dopune Federalnog zakona „O državnoj registraciji nekretnina“ br. 218-FZ, koje su radikalno promijenile proceduru za sticanje vlasništva nad stanovima u novim zgradama. Ako sve promjene opišemo ukratko, onda Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcija s njom (aka EGRP) i Državni katastar nekretnine (GKN) prestale su postojati, a podaci pohranjeni u njima prenijeti su u Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN). Takođe, Katastarska komora je prestala da postoji kao zasebno odeljenje i spojila se u Rosreestr.

Dobra ideja da se svi podaci o nekretninama (katastarski podaci i podaci o imovini) čuvaju na jednom mjestu (EGRN), a da će se računovodstvom i registracijom baviti samo jedna agencija (Rosreestr), pretvorila se u katastrofu. Uprkos činjenici da su službenici imali više od 2 godine da pripreme sve gore opisane radnje, do 01.02.2017. saveznog zakona postoji i radi, ali ne postoji tehnička mogućnost da ispuni svoje zahtjeve.

Glavna novina koja se odnosi na stanove u novogradnji je da se katastarski upis stana sada vrši istovremeno sa upisom vlasništva na njemu.

Da bi uknjižio vlasništvo nad stanom i stavio ga u katastarski registar 2018. godine, vlasnik kapitala mora dostaviti paket dokumenata lokalnom MFC-u.

Spisak dokumenata za sticanje vlasništva nad stanom u novoj kući 2018. godine (MFC):

1. Ugovor o vlasništvu - Original (ako ste kupili direktno od Programera) \ Kopija Ugovora o zajedničkom učešću + originalni Ugovor o ustupanju (ako ste kupili putem prenosa od pravnog lica ili od drugog akcionara).

2. Akt o prijemu i prijenosu stana - 2 originala (najmanje, ako je broj dioničara veći od jednog, potrebno je priložiti još jedan primjerak akta za svakog "dodatnog" vlasnika kapitala).

3. Potvrda o uplati državne dažbine, trenutno iznosi 2000 rubalja.

4. Hipoteka od banke - 2 originala, ili 1 original + 1 kopija (za upis vlasništva nad stanom u novogradnji na hipoteku, izdat od strane banke koja je izdala kredit, na osnovu izvještaja o procjeni stana koji je izradila procjeniteljska kuća akreditovana od vaše banke).

5. Potvrda banke o otplati hipoteke (potrebna ako ste već otplatili hipoteku, a niste uknjižili otplatu).

6. Punomoćje, ako zastupate interese akcionara.

7. Izvod iz matične knjige vjenčanih (ako su dioničari supružnici i stan je kupljen u zajedničkom vlasništvu).

8. Disk sa tehničkim planom.

Svi navedeni dokumenti, osim posljednje, potrebni su za upis prava svojine. Izjava o katastarskom upisu se vrši na osnovu tehničkog plana stana, evidentiranog na disku i dobijenog od organizacije koja vrši tehnički popis. To može biti ili regionalna BTI ili privatna kompanija koja ima svoje katastarske inženjere.

Da biste izradili tehnički plan, morat ćete dobiti kopije dokumentacije za kuću od developera:

1. Dozvole za puštanje u rad
2. Faza projekta "P" (presek arhitektonska rješenja)
3. Uredbe o dodjeli kućne adrese.

Spisak dokumenata koje morate dostaviti katastarskom inženjeru za dobijanje tehničkog plana:
1) kopiju građanskog pasoša;

2) Ugovor o kapitalnom učešću - kopija (ako ste kupili direktno od Programera) \ Kopija Ugovora o udjelu u kapitalu + kopija Ugovora o prijenosu (ako ste kupili putem prijenosa od pravno lice ili od drugog akcionara;
3) kopiju akta o prijemu i prenosu stana;

4) Dokumentacija za kuću (Spisak gore)

Tehnički plan je disk sa datotekama snimljenim na njemu elektronski potpis inženjer koji je uradio posao.

Tehnički plan stana na disku izgleda ovako:

Nakon podnošenja kompletnog seta dokumenata, za 2-3 sedmice MFC će dobiti odgovor od Rosreestra.

Ovdje su, odnosno, moguće 2 opcije:

1. Dobijate izvod iz USRN-a i vlasničke isprave (upis i katastarski upis su uspjeli).
2. Dobićete suspenziju ili odbijenicu.

Posljednja opcija je tipična za Moskvu. Ovdje je katastarski upis stana odvojeno od kuće oduvijek predstavljao veliki problem, a dioničari koji su pokušavali da urade ovu proceduru uvijek su nailazili na najjače protivljenje službenika sa ili bez razloga. Međutim, razlozi za suspenzije i odbijanja su obično prilično nategnuti i podložni su administrativnoj žalbi bez ikakvih problema.

ipak, ovu metodu mnogo puta brže i, što je najvažnije, jeftinije.

Trenutno postoje značajne promjene u zakonskoj regulativi u postupku upisa stanova za katastarski upis odvojeno od cijele kuće, s tim u vezi privremeno ne primamo klijente. Sredinom jula 2017. godine planiramo da nastavimo proces upisa imovinskih prava.

Za prebijanje dovoljna je izjava jedne strane.

---