Pored upisa prava na stanovanje po redu privatizacije, zakonska regulativa dozvoljava mogućnost sticanja vlasništva nad parking mjestom. Procedura prenosa prava na parking mesto je regulisana i bitno se razlikuje od programa privatizacije stanova.
Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.
Brzo je i IS FREE!
koncept
Privatizacija parking mjesta u dvorištu direktno je vezana za nastanak vlasništva nad stanom u kući.
Kupovina kuće od strane jednog od mogući načini, uključujući i kroz privatizaciju, nastaje pravo vlasnika na dio zajedničke imovine i susjedna teritorija zgrada.
Nekretnina će imati i parking mjesto.
parkirno mjesto
Koncept parking mjesta sadržan je u, ove nekretnine stiče status nekretnine od momenta državna registracija pravo na to u dogledno vrijeme.
Da bi mogli da registruju ovo pravo, građani moraju da potvrde zakonitost posedovanja posebnog dela zajedničkog parkinga.
Pravo na zakonski posjed parking mjesta nastaje u sljedećim slučajevima:
- upis vlasništva nad prostorom u stambene zgrade;
- plaćeno sticanje prava na dio parking mjesta od strane lica koje ima pravo korištenja stambenog prostora;
- kupovina parking mjesta u zasebnim parking kompleksima ili na stacionarnim parkiralištima.
Na osnovu suštine ovih osnova, mogućnost privatizacije parking mjesta, tj. upis prava svojine bez naknade, nastaje samo u slučaju nastanka svojine na zajedničkoj imovini stambene zgrade.
Privatizacija
Preknjižba prava na parking mjestu vrši se besplatno, ukoliko vlasnik stambenog prostora potvrdi svoje pravo na dio zajedničke imovine zgrade.
Ako se stan u kući kupuje kupoprodajnim ugovorom, vlasnik već faktički posjeduje parkirno mjesto ako je službeno navedeno u bilansu zgrade.
Za preuknjižbu prava na parking mesto potrebno je da se deo opšteg parkinga odvoji od susednih mesta nanošenjem posebnih oznaka na podnu površinu, ili druge ogradne elemente. U ovom slučaju dio parkinga se može individualizirati kao samostalan objekat u toku tehničkih i katastarskih radova.
Utvrđivanje prava vlasništva moguće je samo za parking mjesto koje po dužini i širini ispunjava zahtjeve zakona.
Postavljaju se sljedeći parametri parking mjesta:
- minimalna veličina - 5,3 x 2,5 m.;
- maksimalna veličina - 6,2 x 3,6 m.
U skladu sa ovim ograničenjima, parking će biti registrovan na propisan način.
Posebnu pažnju zaslužuje postupak prenosa prava na parking mesta u "narodnoj garaži".
Ovaj program je aktivno razvijala moskovska vlada kako bi riješila problem s parking prostorima u glavnom gradu. Ove parking površine su raspoređene među vlasnicima, tako da se svako pojedinačno parking mjesto može uknjižiti kao vlasništvo.
Susedna teritorija
Sastav imovine svake stambene zgrade uključuje susjednu teritoriju, koja je dio zemljišta namijenjenog za opsluživanje zgrade i obezbjeđivanje normalnih uslova za život građana. Formirana teritorija u blizini kuće može se koristiti u različite svrhe, koje sami vlasnici imaju pravo odrediti.
Službena parkirna mjesta u blizini kuće mogu se opremiti samo uz dozvolu generalna skupština vlasnici stambenih objekata.
Pravni osnov za opremanje parkinga biće zapisnik sa skupštine vlasnika prostora.
Zakonodavstvo
Donedavno dodjela parking mjesta, kao samostalnih objekata nekretnina, nije bila reflektovana u zakonodavstvu.
- Usvajanjem se situacija promijenila, građani su dobili mogućnost da uknjiže vlasništvo nad svojim dijelom parkinga.
- , kojim se uređuje postupak preknjižbe prava na stanovanje, nema veze sa privatizacijom parking mjesta. Ovaj postupak ima indirektan učinak stambeni kod RF, koji utvrđuje principe korištenja lokalnog područja stambene zgrade.
Video: po kom osnovu
Postupak i mogućnost privatizacije lokalnog područja
Privatizacija lokalnog prostora podrazumijeva formiranje zemljište i upis prava na nju od vlasnika stanova u zgradi.
Za ovo vam je potrebno:
- staviti zemljište na katastarski upis;
- definirati njegove granice;
- i uknjižiti vlasništvo.
Dokumenti
Za ponovnu registraciju prava na zemljište u blizini kuće, morate se obratiti lokalnim vlastima kako biste dobili odgovarajuću dozvolu.
Takvu žalbu mogu pokrenuti:
- kao zasebni vlasnici;
- i grupe građana.
Osim toga, ove radnje može izvršiti programer stambene zgrade nakon njenog puštanja u rad.
Za upis prava svojine potrebni su sljedeći dokumenti:
- dozvola za izgradnju objekta (ako je predmet upisa prava novoizgrađeni objekat);
- projektna dokumentacija, koja definira granice lokacije u blizini kuće;
- katastarsku i tehničku dokumentaciju za zemljište koju je izradio katastarski inženjer;
- vlasničke isprave za stambeni prostor u kući;
- administrativni dokument lokalnih vlasti o prenosu vlasništva nad zemljištem na vlasnike stanova.
Na osnovu rezultata razmatranja ovih dokumenata, organi Rosreestra će sprovesti proceduru katastarski upis i formaliziraju prava na susjednu teritoriju.
Dobivanje dozvole
Registracija dozvole za prijenos parcele susjedne teritorije vrši se uzimajući u obzir norme stambenog i Zemljišni kodovi RF.
Ova mogućnost postoji tek nakon puštanja kuće u funkciju i utvrđivanja granica lokacije.
U tu svrhu lokalne vlasti koriste:
- informacije o katastarskim upisima za susjedne zemljišne objekte;
- informacije iz urbanističkog planiranja i planova i propisa upravljanja zemljištem.
Ako je predviđena svrha privatizovano područje u suprotnosti sa urbanističko-planskom dokumentacijom, biće potrebno promijeniti vrstu dozvoljene namjene i namjenu parcele.
Koja je cijena
Upis lokalnog područja vrši se besplatno u granicama utvrđenim u građevinskoj dozvoli.
Međutim, u različitim fazama registracije prava bit će potrebno platiti obavezna plaćanja i naknade - cijena za izradu tehničke i granične dokumentacije, naknada za postupak registracije i dr.
Ova plaćanja se vrše na teret vlasnika stambenih prostorija kuće.
Zakon o privatizaciji parking mesta
Njime se detaljno uređuje postupak i uslovi za upis vlasništva na parking mjestu.
Ovi zahtjevi uključuju:
- usklađenost sa minimalnim i maksimalne dimenzije zasebno parkirno mjesto;
- nema graničnog spora ovaj objekat sa vlasnicima susjednih parking mjesta;
- dostupnost sredstava za individualizaciju parking prostora među sličnim objektima.
Ovaj normativni akt sadrži uslove za izradu tehničkog plana za parking prostor i postupak određivanja njegovih granica.
Koordinacija sa vlasnicima prostorija na odabranom parking mjestu
U slučaju spora oko utvrđivanja granica pojedinačnog parking mjesta, potrebno je sačiniti akt za rješavanje ovih nesuglasica. Takav akt se može sačiniti u toku rada katastarskog inženjera ili na sudu.
Koordinacija odabranog mjesta se odvija uzimajući u obzir podatke iz katastarskog upisa susjednog objekta.
U njihovom nedostatku, ovaj postupak se sastoji u raspodjeli mandata pod jednakim uslovima među nosiocima prava zajedničko vlasništvo do parkinga.
Pravila puta i sistem kazni
Ako su vlasnici stambenih prostorija stambene zgrade formirali parcelu u blizini kuće i službeno legalizirali parking, na ovoj teritoriji podliježu primjeni Saobraćajni zakoni.
Parking mjesto je dio zgrade ili objekta namijenjen isključivo za smještaj vozila, koji ne može biti ograničen ili djelimično ograničen građevinskom konstrukcijom, na primjer zidom, pregradom. Granice parking mjesta koje nisu ograničene zgradom ili drugom ogradnom konstrukcijom moraju biti označene oznakama, na primjer, bojom ili naljepnicama.
Vlasnik takve nekretnine može prodati, kupiti, iznajmiti, naslijediti i staviti pod hipoteku parking, čak i ako je riječ o običnom mjestu bez zidova i ograda.
Da bi parking prostor postao punopravni objekat nepokretnosti, potrebno ga je upisati u katastarski registar sa opisom granica u zgradi ili objektu, za šta je potreban tehnički plan. Izrada tehničkog plana vrši se na osnovu podataka sadržanih u dozvoli za puštanje u rad zgrade (građevine) i projektnu dokumentaciju. Izjava o katastarskom upisu parking mjesta, kao i drugih objekata nepokretnosti, vrši se u skladu sa zahtjevima savezni zakon od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nepokretnosti“ (Zakon o registraciji nekretnina).
Imajte na umu da za parkirna mjesta postoje ograničenja minimalnih i (ili) maksimalnih dozvoljenih dimenzija, one ne mogu biti manje od 5,3 x 2,5 m i ne veće od 6,2 x 3,6 m.
Treba napomenuti da se u zakonu pojam "parking mjesta" ne ukršta sa pojmom "parking". Parkirno mjesto je posebna površina uz cestu ili je namijenjena za parkiranje vozila i za razliku od parking mjesta nije samostalna nekretnina. Dakle, ne podliježe katastarskoj registraciji.
Podaci o parking mestima upisuju se u Jedinstveni državni registar nepokretnosti. Upis parking mjesta vrši se istovremeno sa državnim katastarskim upisom zgrade čiji je dio.
Što se tiče grada Moskve, trenutno Jedinstveni državni registar nekretnina već sadrži podatke o više od 37.000 parking mesta, projektovanih u skladu sa zahtevima Zakona o nekretninama.
Za referenciju
Ranije (prije stupanja na snagu Federalnog zakona br. 315-FZ od 03.07.2016.), parking mjesta su, po pravilu, izdavana kao nestambenih prostorija, dok je prema dokumentaciji vlasnik imao udio u zajedničkom pravu frakciono vlasništvo do parkinga. Zajedničko vlasništvo neminovno je povlačilo za sobom probleme u pogledu raspolaganja parking prostorom. Prilikom prodaje takvog objekta koji je u zajedničkom vlasništvu, prodavac u skladu Civil Code, bila je dužna da pošalje ponudu za kupovinu parking mjesta vlasnicima svih ostalih parking mjesta na parkingu. Vlasnici ostalih parking mjesta imali su pravo preče kupovine i mogli su osporiti posao ako takva ponuda ne bude data.
U januaru 2017. godine na spisak nepokretnosti koje se mogu prenijeti u vlasništvo dodata su zemljišne parcele za plasman Vozilo. S tim u vezi, u Urbanistički kodeks Ruska Federacija (GRK RF) uvela je koncept "parking mjesta".
Glavna razlika između parkinga je u tome što on nije dio nekretnina.
Glavne karakteristike parking mjesta:
- dizajniran za skladištenje vozila;
- dio je parkirališta unutar višeetažnog ili podzemnog parkinga;
- ima granice u obliku strukturni elementi ili linije za obeležavanje;
- lokacija je prikazana u grafičkom planu zgrade;
- granične koordinate fiksne Federalna služba registracija i kartografija (Rosreestrom).
Teritoriju parkinga RF GRK definiše kao element putne mreže. Da bi parking bio udoban, razvijeni su sanitarni standardi i poseban GOST.
Dimenzije zasebnog parking prostora utvrđuju se Naredbom Ministarstva ekonomski razvoj RF:
5,3 x 2,5 m - minimalna površina; 6,2 x 3,6 m - maksimalna površina.
Kako odrediti granice parking mjesta
Mehanizam označavanja granice sadržan je u Federalnom zakonu N 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“ (klauzula 6.2, član 24).
Država nudi tri opcije:
- Uključivanje prostora za smještaj automobila (motocikla) u tehničku dokumentaciju projekta.
- Dodjela posebnog prostora od strane investitora u fazi izgradnje.
- Ograničenje lične teritorije od strane vlasnika (boja ili naljepnice).
Glavni uvjet je usklađenost sa veličinama utvrđenim zakonom.
Postupak određivanja granica parking mjesta u određenoj zgradi (na spratu) uključuje sljedeće korake:
- označite granice na površini zidova ili stupova posebnim oznakama;
- odrediti razmak od nekoliko vidljivih oznaka (najmanje dvije) do očekivanih tačaka granica lokacije;
- odredite udaljenost između karakterističnih tačaka mjesta za automobil.
Vlasnik ima pravo postaviti dodatne oznake na donju površinu lokacije.
Koje transakcije se mogu obaviti sa parking mjestom
Od 1. januara 2017. godine parking mjesta u zgradama koje ispunjavaju određene uslove dobila su status nekretnine. Na parkiralištima novogradnje parcele imaju stroge granice i katastarske brojeve.
Mogućnost upisa vlasništva imaju i stanovnici stambenih zgrada koje su puštene u rad prije 2017. godine. Ukoliko parametri lokacije za smještaj vozila odgovaraju karakteristikama, ono se priznaje kao parking mjesto.
Dovoljno je da se vlasnik obrati filijali Federalne službe za registraciju za dokumentarnu potvrdu.
Uknjižena imovina se može prodati, pokloniti, naslijediti. Banke nude zaključenje hipoteke ugovori o zajmu da kupim mesto za auto.
Kako je osnovano vlasništvo u prošlosti
Prije uvođenja novih propisa postojala je praksa registracije mjesta za smještaj automobila kao prostorija. Vlasnici parkirališnih mjesta su se suočavali sa problemima u bilo kakvoj transakciji.
U ovom slučaju, budući vlasnik je morao izvršiti niz radnji:
- Prijavite se za dodjelu udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenom zgradom ili stambenim kompleksom.
- Dobiti saglasnost svih vlasnika kvadrata.
- Ponuda otkupa udjela drugim vlasnicima parkinga.
- Transakciju je obavezno ovjeriti kod notara.
U rijetkim slučajevima, ugovor o korištenju parking mjesta su svi vlasnici zaključili brzo i bez problema. Po pravilu, oni koji su htjeli da raspolažu imovinom morali su se obratiti sudu sa tužbom.
Zakon je nalagao da svi vlasnici budu pismeno obaviješteni o želji da prodaju parking mjesto, što je odložilo proceduru za dugoročno. Dakle, velika većina parcela je ustupljena kupcima na osnovu ugovora o donaciji.
Drugi način da se dobije parking bio je kupovina udela u garažnoj zadruzi. Udio je, u skladu sa poveljom GSK, kupcu davao mogućnost korištenja određenog parking mjesta.
Postupak registracije parking mjesta
Izmjenama pravilnika parkiralište je postalo samostalan objekt nekretnine. Upis parkirnog mjesta u vlasništvo sličan je postupku upisa druge vrste nekretnine.
Zašto je potrebna registracija
Svaka pravna radnja ima svoje prednosti i nedostatke.
Prednosti registracije vlasništva stranice za postavljanje automobila su sljedeće:
- Jednostavnost raspolaganja (nema potrebe za pribavljanjem saglasnosti trećih lica za obavljanje transakcija).
- Granice parking mjesta su utvrđene u USRN-u (nitko ne može smanjiti veličinu objekta bez dozvole vlasnika).
- Certifikat označava vlasnika, koji je pojedinac(sa članstvom u GSK, zadruga je vlasnik).
Jedina mana postupka registracije je potreba da se samostalno bavi pitanjima državne registracije i snosi isključivo finansijske troškove.
Gdje se prijaviti za registraciju
Računovodstvo transakcija s nekretninama i unos podataka u državni registar vrši Federalna registracijska služba (Rosreestr).
Odjeljenju sa zahtjevom za priznavanje vlasništva nad parking mjestom možete se obratiti na nekoliko načina:
- lično posjetiti teritorijalni odjel (Odjel) službe;
- dostaviti dokumente u multifunkcionalni centar (MFC);
- prijavite se za registraciju u u elektronskom formatu preko online usluga na službenoj web stranici Rosreestra;
- poslati paket dokumenata poštom preporučenom poštom sa obavještenjem (svi papiri moraju biti ovjereni kod notara).
Da biste koristili elektronske usluge Rosreestra, morate imati potvrđeni račun na web stranici Gosuslugi.
Koje dokumente treba prikupiti
Za prijavu u Službu za registraciju potrebno je dostaviti papire koji potvrđuju legitimnost uslova.
Spisak dokumenata uključuje:
- prijava utvrđenog obrasca (može se popuniti na recepciji);
- kopiju lične karte podnosioca zahtjeva;
- vlasničke isprave (ugovor o donaciji, kupoprodaji, učešću u zajednička gradnja itd.);
- saglasnost supružnika na otuđenje imovine (ovjerena kod notara);
- izvod iz USRN;
- tehnički i katastarski pasoši;
- priznanicu kojom se potvrđuje plaćanje državne pristojbe (naknada je 2000 rubalja).
Preknjižba prava na dijelu parkinga po redu privatizacije vrši se besplatno ako vlasnik stambenog prostora posjeduje udio u zajedničko vlasništvo MKD.
Koje je vrijeme registracije
Regulisano je trajanje registracije mjesta za automobil pravila Rosreestr i ne bi trebalo da prelazi sedam radnih dana.
U zavisnosti od predočenih vlasničkih dokumenata, rok za izvršenje je:
- 3 dana - prihvatanje nasljedstva;
- 5 dana - zaključenje ugovora o hipoteci (uz nametanje tereta na objektu);
- 7 dana - učešće u zajedničkoj izgradnji, kupovina, donacija, druge vrste transakcija.
Datum početka roka je dan kada zaposleni prihvati prijavu. U slučaju podnošenja prijave u elektronskom obliku, odbrojavanje počinje od trenutka kada se zahtjevu dodijeli status "Prihvaćen na izvršenje".
Ako su dokumenti dostavljeni MFC-u, trajanje usluge se povećava za dva do tri radna dana. Na kraju roka, vlasnik dobija izvod iz USRN-a ili kopiju registrovanog ugovora.
Koji su razlozi odbijanja registracije parking mjesta?
Pravovremena registracija vlasništva nad parkingom ovisi o potpunosti i pouzdanosti dokumenata dostavljenih Rosreestru.
Najčešći razlozi za odbijanje prihvatanja prijave za registraciju su:
- podnošenje zahtjeva za uslugu lica koje nema pravo korištenja parking mjesta;
- ovlaštenje zastupnika nije potvrđeno kod notara;
- papiri sadrže lažne informacije;
- taksa nije plaćena.
Postupak registracije može biti obustavljen do tri mjeseca. Ovo vrijeme se daje podnosiocu zahtjeva da prikupi dodatne dokaze.
Praksa arbitraže
Ranije je zakon vlasnike parcela na parkiralištima ili na lokalnom području upućivao u kategoriju zajedničkih vlasnika. S tim u vezi, građani su bili prinuđeni da se za zaštitu obraćaju sudovima.
Sudovi su donijeli presudu o priznavanju parkinga kao dijela imovine. Na osnovu sudski akt Rosreestr je zabilježio podatke u USRN i izdao potvrdu o vlasništvu.
Nakon uvođenja od 1. januara 2017. godine pojednostavljenog postupka registracije parkinga, koji ima status posebnog imovinskog objekta, smanjen je broj potraživanja.
Rosreestr Department for Tula region odbio građanina A. da upiše vlasništvo nad prostorom na podzemnom parkingu. Odsustvo je poslužilo kao osnov za odbijanje.
Okružni sud Aleksinski u Tuli proglasio je radnje specijaliste nezakonitim. Sudija je naložio službenom da parking prostor upiše u katastarski registar i izda potvrdu o pravu A..
U drugoj situaciji, Shcherbinsky Okružni sud u Moskvi nije se složio sa zahtjevima B. za vlasništvo nad parkingom u MKD. Sudija je istakao da B. nije dostavio materijalne dokaze o svom pravu.
Svaki primjer pozivanja na pravdu ima individualne karakteristike. Ukoliko građanin posjeduje parking mjesto na pravne osnove, tada neće imati problema sa upisom imovine.
Dobrodošli! Procedura upisa prava vlasništva kod mnogih je povezana sa dugim redovima i beskrajnim čekanjem. Od 1. januara 2017. godine sve je postalo mnogo lakše - sada možete upisati prava u drugom gradu, a odluka se donosi u mnogo kraćem roku. Razlog za izmjene je nova izdanja Saveznog zakona „O državnoj registraciji prava na nepokretnostima“. Ipak, vrijedi razmisliti kriju li nevidljive zamke nove mogućnosti i nije li sve zaista tako jednostavno?
Stvaranje jedinstvenog državnog elektronskog registra
1. januara 2017. godine stupio je na snagu Federalni zakon od 13. jula 2015. br. 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“. Postoje određeni izuzeci, od kojih su neki stupili na snagu 1. januara 2017. godine, dok su drugi trebali stupiti na snagu 1. januara 2020. godine.
Nova verzija zakona predviđa skraćenje vremena za registraciju objekata nepokretnosti, ukidanje teritorijalnih ograničenja, promjene u sistemu registracije ugovora učesnika u zajedničkoj izgradnji.
Prednosti promjene treba objasniti ličnim primjerom. Na primjer, živim u jednom od gradova Centrale federalni okrug Rusija, na primjer, u Moskvi. Naslijedio sam stan u Novosibirsku. Nakon zvaničnog ulaska u nasljedni zakon, potrebno je uknjižiti stanove, ali nemam gdje da idem u drugi grad da provodim ovaj postupak već duže vrijeme. Hvala za novo izdanje zakona, imam priliku da predam sve Potrebni dokumenti u gradu u kojem živim. Istovremeno, moći ću ne samo registrirati prava, već i dodati objekt zemljišne knjige. Isto se može uraditi i elektronski. U isto vrijeme, vrijeme, vrijeme čekanja ispada prilično beznačajno - za samo 5 dana mogu postati punopravni vlasnik nove kuće. Jesu li takve radnje zakonite? Zašto je to bilo moguće? Koji dokument ću dobiti? Može li neko drugi, poput prevaranta, bez mog znanja uknjižiti prava na imovinu koju posjedujem?
Procedura daljinske registracije objekata nekretnina postala je moguća spajanjem dvije kompanije:
- državna registracija prava na nepokretnostima;
- Katastarski upis u unificirani sistem računovodstvo i registracija.
U tu svrhu kreiran je Jedinstveni državni elektronski registar nepokretnosti u kojem su objedinjeni katastarski podaci i Jedinstveni državni registar nepokretnosti. Sve aktivnosti predviđene novim zakonom treba da obavljaju samo Rosreestr i njegove lokalne vlasti. Promjene u praksi trebale su uvelike pojednostaviti cjelokupnu proceduru državne registracije nepokretnosti, ali su u stvari zahtijevale potpunu promjenu cjelokupne procedure, pa čak i dovele do niza poteškoća u početnoj fazi.
Registracija imovinskih prava i prenos katastra na Rosreestr
U skladu sa članom 3(3) FC-218, novi registar mora obavljati sljedeće funkcije
- Prihvatanje zahtjeva za državnu registraciju i katastarski upis zajedno sa paketom dokumenata podnosioca zahtjeva;
- Provjera dostavljene dokumentacije i prava podnosioca zahtjeva na autentičnost;
- Razmatranje postojećih prijava podnosioca zahtjeva i da li ima pravo uknjižbe na nepokretnostima;
- Sprovođenje katastarskog upisa i upisa prava svojine;
- Izdavanje dokumenata koji potvrđuju upis prava intelektualno vlasništvo ili katastarski upis;
- Održavanje samca državni registar nekretnine, pružanje informacija na zahtjev;
- Upis bezvlasničke nepokretnosti na način propisan od strane regulatornog organa i dr.
Smanjenje vremena registracije
Revidirani zakon predviđa značajno smanjenje vremena čekanja na registraciju.
Standardi u vezi sa vremenom izvršenja dokumenata navedeni su u članu 16.
Dakle, ne moram da čekam više od 7 dana da se razmatra zahtev za registraciju prava u jednoj od filijala Rosreestra. Ako kontaktiram multifunkcionalni centar koji pruža javne usluge, vrijeme čekanja može biti malo duže i iznosit će 9 dana. Većina brz način upis u katastar - u Rosreestru, gdje sam morao čekati samo 5 dana. U multifunkcionalnom centru ovaj period je nedelju dana, ako podnosilac zahteva istovremeno podnese zahtev za katastarski upis i upis prava, ukupno trajanje upisa dokumenata ne bi trebalo da bude duže od 12 dana. Poređenja radi, do 2014. godine rok za registraciju dokumenata bio je od 18 do 20 dana. Nakon 2016. godine ovaj period je trajao od 10 do 12 dana. Dakle, jednom od glavnih prednosti novog zakona može se smatrati skraćenje vremena svih postupaka uknjižbe nepokretnosti.
Nedostatak teritorijalnih veza
Mjesto podnošenja dokumenata također je izgubilo na značaju. Podnosilac prijave se može prijaviti u bilo koju filijalu koja mu odgovara, bez obzira na stepen udaljenosti objekta. Istovremeno, zakon predviđa samo jedan izuzetak, prema kojem se može primiti odbijanje prihvatanja dokumenata – nemoguće je utvrditi identitet podnosioca zahtjeva koji je podnio zahtjev. Dokumenti se mogu dostaviti i elektronskim putem preko Portala pod kontrolom vlade ili poslati preporučenom poštom na Rosreestr. Važno je napomenuti da Moskovljani radije koriste multifunkcionalne centre, dok za stanovnike drugih gradova nema ograničenja ili preporuka pri odabiru podružnice.
Papirna forma dokumenta i državna registracija prava svojine nisu obezbeđeni.
Novi zakon ukida ekstradiciju registracioni dokumenti na posebnim obrascima državna potvrda. Sada, sa pozitivnim rezultatom cjelokupnog procesa registracije u odjelu Rosreestra, moguće je primiti dokument sa informacijama o transakciji, koji će potvrditi relevantno odjeljenje. Potvrda će biti poseban registracioni natpis na dokumentu koji izražava sadržaj transakcije. Da bi potvrdili imovinska prava, građani moraju naručiti izvod iz Ujedinjene države matični broj, koji će biti izdat u određenom roku.
Promjena stanja autosjedalice
U novoj verziji Zakona o nepokretnostima velika pažnja se poklanja statusu parking mjesta.Pojam „parking prostor“ odnosi se na bojnu oznaku i broj parking mjesta na površini poda parka, što je izazvalo najviše problema, budući da su u prvoj verziji Saveznog zakona samo objekti sa posebnim svojstvima bili definisani kao nekretnine . Prije izmjena, parking je identifikovan kao dio imovine i cijeli kompleks je bio predmet katastarske evidencije. Zahvaljujući inovacijama, od 2017. godine biće moguće uknjižiti svaku pojedinačnu nekretninu kao samostalnu imovinu. Međutim, detalji projekta i maksimalni standardi za takvu lokaciju još nisu u potpunosti razvijeni. Ovaj zadatak je povjeren Ministarstvu za ekonomski razvoj. Pored toga, lokacija parkinga sada bi trebala biti i grafički prikazana na tlocrtu ili posebnom dijelu zgrade. Oznake granica moraju biti jasne i odgovarati jasno čitljivoj geometrijskoj figuri.
Zabrana upisa prava svojine
Odbijanje građanina koji je podnio zahtjev Rosreestru za registraciju imovinskih prava može se dogoditi u 55 slučajeva navedenih u Federalnom zakonu br. 218, na koje se poziva:
- Raskid ugovora o osiguranju ili bankarske garancije;
- Prigovor nosioca autorskog prava na obaveštenje i njegovo mišljenje o postupanju podnosioca prijave protiv njegove volje;
- Prezentacija dva ugovora između učesnika u zajedničkoj izgradnji, koji su u isto vrijeme različite osobe za isti objekat.
U takvim slučajevima Rosreestr ima pravo odbiti ili obustaviti postupak. Maksimalno zakonsko kašnjenje ne može biti duže od 3 mjeseca.
Prijedlog za obustavu postupka do šest mjeseci može dati i vlasnik. Prava vlasnika uključuju mogućnost zabrane svih operacija sa objektom bez njegovog ličnog učešća. U tom slučaju, obavijest se šalje Jedinstvenoj državnoj registracijskoj službi. Ova mjera smanjuje rizik od lažnih aktivnosti.
Čuvanje dokumenata u elektronskom obliku
Nova verzija Saveznog zakona br. 218 predviđa mogućnost podnošenja dokumenata putem elektronskog portala javne usluge. Treba napomenuti da ranije nije bilo dozvoljeno podnošenje dokumenata u elektronskom obliku. Da biste započeli proceduru obrade dokumenata, morate pribaviti elektronski sertifikat digitalni potpis. Takve dokumente može izdati sertifikaciono tijelo. Takva je usluga danas u velikoj potražnji, njena cijena može varirati i varirati od 3 do 5 hiljada rubalja.
Za katastarski upis nije potreban elektronski digitalni potpis.
Troškove dobijanja takvog potpisa u budućnosti će moći da obezbedi podnosilac zahteva finansijsku prednost, koji vam omogućava sastavljanje dokumenata u elektronskom obliku, dok državna dužnost neće biti 2 hiljade rubalja, već samo 1,2 hiljade rubalja.
Slučajevi izostanka vlasnika u rješavanju prava na nepokretnostima.
Promijenjena su i pravila za promjenu statusa nekretnine. Glavna razlika između njih bila je mogućnost registracije bez učešća vlasnika.
Ulogu pokretača ovakvih adaptacija može imati neko od državnih organa, tj
- porez;
- proces;
- notar;
- Služba za migracije;
- U matičnom uredu.
Najvažniji uvjet za ispravljanje stanja objekta za njegovo uvrštavanje u Rosreestr je obavijestiti vlasnika.
U tu svrhu mu se šalje poruka bez ikakvih izuzetaka.
Pravila za davanje osnivačkih dokumenata pravnim licima
Do 2017. godine upis prava svojine pravna lica vrši uz obaveznu dostavu konstitutivni dokumenti. Ovaj zahtjev je sada uklonjen. Prilikom podnošenja zahtjeva za katastarsku registraciju ili registraciju prava na imovinu, Rosreestr ima pravo zatražiti potrebne informacije o osnivaču pravnog lica.
Odšteta vlasnicima koji su ostali bez vlasništva nad porodičnom kućom.
U praksi građani često gube prava na sopstvenu nekretninu. U takvoj situaciji mogu biti ljudi koji su kupili kuću i u dobroj namjeri platili cijenu, a nisu dobili stambeni prostor jer su prevareni.
U skladu sa članom 68. predmetnog zakona, odšteta se može isplatiti vlasnicima koji su ostali bez jedinog stana, pod uslovom da nisu krivi i da su za to okrivili treća lica.
Preduslov za dobijanje je nemogućnost naplate potraživanja od dužnika, kao i utvrđivanje i potvrđivanje poslovne sposobnosti od maksimalno 1 milion rubalja. Treba napomenuti da se ovaj standard neće smatrati važećim do 2020. godine.
Priprema ugovora o procesu zajedničke izgradnje
Prilikom zaključivanja ugovora o zajedničkoj izgradnji, prijavu za registraciju moraju istovremeno potpisati naručilac i učesnik.
Ako prijavu podnosi programer zajedno sa prvim partnerom, tada se administratoru registra dostavljaju sljedeća dokumenta:
- građevinska dozvola;
- tlocrt zgrade;
- projektna deklaracija;
- izjava nadzornog organa;
- Ugovor o osiguranju od odgovornosti klijenta;
- ugovor o garanciji za obaveze klijenta.
Uz ove dokumente, investitor može dostaviti spisak građana koji imaju pravo na kupovinu ušteđevine u stambenoj zgradi izgrađenoj na teritoriji jedne razvojne institucije u stambenom sektoru. U nedostatku takve liste, mogu je zatražiti državni organi, za koje ima pravo da je stavi na raspolaganje organu lokalna uprava. Sistem za registraciju ugovora sa drugim kategorijama dioničara je uglavnom isti, ali se razlikuje od manjeg paketa dokumenata koje obezbjeđuje investitor.
Lična karta za podnošenje dokumenata
Prilikom podnošenja dokumenata u kancelariju Rosreestra ili MFC-a, svaki podnosilac zahtjeva mora pokazati lični dokument (pasoš).
U suprotnom, sekretar ima neograničeno pravo da odbije prijem dokumenata. Ovo je prvi i jedini razlog za odbijanje državne registracije. U prethodnim verzijama zakona bilo je moguće prihvatanje dokumenata bez pasoša, ali nije bilo odredbi o odbijanju. Federalni zakon „O državnoj registraciji prava svojine na nepokretnostima“, sa izmjenama i dopunama iz 2016. godine, suštinski koriguje postupak upisa vlasništva nad nekretninama. Ovo skraćuje vrijeme čekanja i ne zahtijeva da podnosilac zahtjeva bude blizu registranta. Važna promena je prisustvo pasoša prilikom podnošenja dokumenata. Ako postoji opasnost od oduzimanja stanova krivicom prevaranata, može se izreći zabrana transakcija bez ličnog prisustva podnosioca zahtjeva; u slučaju gubitka stana građanin može računati na državnu odštetu.
Inovacije Zakona br. 218 Federalnog zakona „O registraciji nepokretnosti“ možete pronaći na videu:Boja fonta =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- ponosno predstavlja
