Odjeljak V dopunjen je članom 69.1 od 4. avgusta 2018. - Zakon Moskovske oblasti od 18. jula 2018. N 127/2018-OZ

Član 69.1. Određivanje veličine susjednih teritorija zgradama, građevinama, građevinama, zemljišnim parcelama

1. U vezi sa zgradama, građevinama, strukturama, zemljišne parcele dimenzije susjednih teritorija utvrđuju se pravilima za uređenje teritorije općina na način propisan ovim zakonom i drugim podzakonskim aktima kojima se uređuju pitanja unapređenja i održavanja teritorija.

2. Granice susednih teritorija su prikazane na šemi čišćenja opštine i na katastarskom planu teritorija opštine.

3. Veličina susjedne teritorije sa stambenim zgradama, ispod kojih se formiraju zemljišne parcele, ne može biti veća od 5 metara.

4. U vezi stambene zgrade, zemljišne parcele pod kojima se ne formiraju ili se formiraju duž granice takvih kuća, veličina susjedne teritorije određena je shemama čišćenja teritorija opština.

5. Vezano za nestalne zgrade i objekte privremene ulične trgovine, male maloprodajne objekte (trgovinski paviljoni, šatori, kiosci), potrošačke usluge, Catering dimenzije susjedne teritorije mogu se postaviti na udaljenosti od najmanje 10 metara od objekta i ne više od 20 metara od objekta.

6. U vezi kapitalnih objekata dimenzije susjedne teritorije određuju se na udaljenosti od najmanje 15 metara od objekta i ne više od 30 metara od objekta.

7. U odnosu na zemljišne parcele i teritorije individualnih domaćinstava, veličina susjedne teritorije utvrđuje se u granicama od najviše 5 metara od zemljišnih parcela i teritorija individualnih domaćinstava.

8. Što se tiče hortikulture neprofitna partnerstva i garažno-potrošačke zadruge, dimenzije teritorije uz granice zemljišne parcele određuju se u visini od najmanje 5 metara i ne više od 30 metara od objekta.

9. Što se tiče teritorija uz benzinske pumpe, pumpe Održavanje, mesta pranja vozila, benzinskih pumpi, do ulaza i izlaza benzinskih pumpi, mesta za pranje automobila, najmanje 15 metara od ovih objekata i ne više od 30 metara.

10. U slučaju ukrštanja susedne teritorije sa javnim putem, veličina susedne teritorije utvrđuje se pre ukrštanja sa ivičnjakom puta ili trotoarom. U nedostatku ivičnjaka, veličina susjedne teritorije utvrđuje se prije direktne raskrsnice sa javnim putem. Prilikom prelaska susednih teritorija dva ili više objekata, čije su gabarite zapravo manje od veličine utvrđene Pravilnikom o unapređenju opštine u skladu sa ovim zakonom, njihove gabarite se određuju polovinom udaljenosti između objekata.

Susjedne teritorije visokih zgrada koriste se za rješavanje domaćih potreba i osiguranje života stambene zgrade. Koriste ih i komunalci i sami stanari višespratnice. U većini slučajeva to su i zeleni otoci među asfaltom i betonom koji su neophodni za organizaciju rekreacije i udobnog života.

Poznavanje zakonskih garancija i jasno razgraničenje lokacije od susjednih korisnika zemljišta pomoći će zaštiti mogućnosti korištenja zemljišta u dvorištu višespratnice. Imovina vlasnika stanova u udruženju vlasnika stanova zaštićena je zakonom. Ova imovina se ne može distribuirati. Nemaju pravo raspolaganja prema odlukama lokalne uprave ili zakupca.

Hajde da se prvo zadržimo na preciznom razumevanju zakonodavne terminologije. Šta znači izraz "domaće područje"? Kako se ovaj koncept koristi u jurisprudenciji? praktična implementacija prava stanara stambene zgrade? O tome i još mnogo toga, u našoj publikaciji.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj konkretan problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):

Opšte tačke

Sve što je unutar dvorišta, iza ograde - dvorišne površine stambene zgrade. Određivanje granica zemljišta u ovoj verziji nije sasvim tačno. Parcele koje pripadaju HOA zapravo su mnogo veće od konvencionalne, ali nama poznate vizuelne granice ograde u dvorištu višespratnice.

Zemljište koje služi za saobraćajni pristup, kao i pripadajuća teritorija, na kojoj su uključeni i tehnološki objekti za snabdevanje toplotnom i električnom energijom. zemljište legalno koriste stanovnici visokih zgrada.

Ovo nekretnina postoje karakteristike koje ga razlikuju od drugih namjena zemljišta. Ovo zemljište uz kuću je i javno i privatno. Može se dati u zakup samo konsolidovanom odlukom većine stanara kuće.

Ali i nakon zakupa, svi stanari kuće moći će je koristiti za putovanja ili rekreaciju. Malo dalje ćemo objasniti zašto ovo zemljište ima tako neobičan status i šta ga uzrokuje.

Koja je susjedna teritorija stambene zgrade

Proučavanje tekstova zakonodavne norme, dolazimo do zaključka šta se podrazumijeva pod lokalnim područjem. Definicija takve zemljišne površine sadržana je u tekstu stambenog zakonika Ruske Federacije. Navedena teritorija obuhvata zemljište za realizaciju četiri važna karakteristike:

rekreacija, odnosno odmor, oporavak, komunikacija;
postavljanje komunikacionih, komunalnih infrastrukturnih objekata;
postavljanje mehanizama za popravku;
za kretanje ličnog i javnog (hitnog) prevoza.

Susjedna teritorija MKD i njena namjena

Koliko metara se susjedne teritorije udaljuju od konture kuće? Ne postoji apsolutni parametar koji određuje površinu ili fiksnu udaljenost od praga zgrade do granice oko kuće.

Postoji nekoliko postojećih SNiP-ova i standarda koji daju opću ideju o tome koja područja pripadaju zemljištu koje se koristi za održavanje i udoban život u visokoj zgradi. Isti standardi ukazuju na to za koje posebne namjene se može koristiti zemljište u vlasništvu stanovnika.

Za izračunavanje površine zemljišta uz kuću koristi se jednostavna formula od dva množitelja. Površina je jednaka proizvodu dva indikatora: veličina stanova (u kvadratnim metrima), pomnožena sa specifični indikator dio stana. Udio se utvrđuje pojedinačno.

Za izračunavanje ovog ličnog udjela koriste se tabelarni podaci državnih standarda i propisa iz stambenog zakona Ruske Federacije. Proračuni uzimaju u obzir godinu izgradnje i spratnost zgrade, gustinu naseljenosti.

Koja je glavna namjena zemljišta uz kuću? Prema saveznim i opštinsko pravo Ruska Federacija, udruženje vlasnika kuća može izdati cijeli paket zemljišne dokumentacije za obavljanje tri glavne funkcije o kojima smo gore govorili. One se uglavnom odnose na normalno održavanje života stanovnika kuće.

Zemljišnom dokumentacijom će se jasno identificirati zemljište u sklopu kuće, a nalazi se u neposrednoj blizini stambene zgrade. Koristeći ove dokumente, suvlasnici kuće - vlasnici stanova - dobijaju puno pravo raspolaganja zemljištem.

Ako se traži da se lokacija koja pripada domu djelimično premjestila na privremenu komercijalnu ili stalnu lokaciju tehnološkog objekta, bit će potrebna saglasnost stanara. Odluka je donesena generalna skupština i moraju biti dokumentovani. Tek nakon potvrđivanja takve procedure potpisima učesnika sastanka moguća je promjena namjene zemljišne parcele.

Pravna osnova

Početkom 2000-ih, zakonodavci su definisali šta znači susjedna teritorija stambene zgrade. Propisi, zakoni i standardi iz 2019. koji su na snazi u tekućoj godini ne mijenjaju pravni status ove vrste nekretnina.

Zakonik o stanovanju kaže da se ovo zemljište koristi isključivo za efikasan rad javna komunalna preduzeća. Istovremeno se koristi za stvaranje ugodnih uslova za život. Pored tekstova kodeksa i zakona, skup urbanističkih pravila Ruske Federacije ukratko govori o lokalnom području.

Posebne napomene sadržane su u opštinskim propisima koji detaljno preciziraju kako treba poboljšati i održavati zgrade u stambenom sektoru grada. Njih je također važno biti svjestan jer mogu proširiti opseg zakonskih ograničenja i riješiti neka pitanja korištenja zemljišta.

Ako je gustina gradnje u gradu vrlo velika i potreban je racionalan pristup za određivanje granica lokacije koja se koristi za stanovnike, mogu se uspostaviti lokalna ograničenja. Oni će biti i zakonski, jer će takva ograničenja biti na snazi odlukama opštine, uzimajući u obzir granice naselja i stambenih zona.

Važno je poznavati granice i „crvene linije“ naznačene opštinskom urbanističkom dokumentacijom i odobrenim projektima master plana, razvojnim šemama.

U nekim slučajevima, djelimično regulirati lokaciju zemljišta presude. Obično se tako rješava spor za pravo raspolaganja ili na bilo koji način korištenja pod ugovornim uslovima zemljištem u blizini višespratnice. Takvi sporovi po pravilu nastaju zbog nepostojanja odobrene zemljišne dokumentacije. Za raspolaganje zemljištem, standard tehnički certifikat. U takvom dokumentu granice lokacije su naznačene sa velikim stepenom greške.

AT katastarski sistem zemljišne knjige, utvrđuju se jedinstveni brojevi za zemljišne parcele dodijeljene u privatno vlasništvo. Imaju visok nivo preciznosti. Linije podjele parcela mogu se izvesti na terenu.

Ono što se smatra lokalnim područjem MKD-a

Teritorija zajedničke kuće namijenjena je za održavanje zgrade i stvaranje najpovoljnijih uslova za život i rekreaciju stanovnika.

Veličina susjedne teritorije stambene zgrade izračunava se za svaku kuću pojedinačno, ali prema općoj formuli. Istovremeno se uzimaju u obzir ograničenja zemljišnog zakonodavstva i urbanističko-planska pravila i ograničenja, odluke gradskih vlasti.

Zakon je svakom vlasniku stana odredio uslovni dio zemljišne parcele ispod kuće i blizu nje. Nemoguće je izdvojiti ovu „virtuelnu“ nekretninu u njenom prirodnom obliku. A takođe ga neće biti moguće prodati ili naslijediti. Ovo je zajednička svojina. Koriste ga stanari kuće koji su kupili stan.

Novi naseljenik koji je upravo kupio stan ima ista prava na zemljište u blizini višespratnice kao i vlasnici koji posjeduju stanove od trenutka puštanja kuće u funkciju. Vremenski period vlasništva u ovom slučaju ne utiče na pravo raspolaganja imovinom glasanjem na skupštini i uzimajući u obzir mišljenje vlasnika stana.

Kako saznati granice lokalnog područja

Gdje pronaći granice lokacije? Državni katastar ukazuje na granice susjednih teritorija stambenih zgrada. Ovi dokumenti dostupni su svim stanarima zgrade i otvoreni su za uvid građanima. Možete ih detaljno proučiti na mreži sa svog kućnog računara.

Da biste se detaljno upoznali s planom, kako biste saznali granice susjednog područja stambene zgrade, nema potrebe pisati zahtjeve. Dovoljno je pokazati dokumente i proći jednostavnu registraciju da biste dobili izvod ili kopiju.

Površina susjedne teritorije, prema normama i standardima koji su usvojeni na državnom nivou, izračunava se kao zbir površina, ako se nalaze direktno:

ispod kuće (duž konture fasade zgrade);
kao dio dvorišta, pristupnih puteva, igrališta, mjesta za šetnju i rekreaciju;
pod komunalnim objektima za toplovodne mreže, energetiku i neke druge objekte koji opslužuju stambenu zgradu.

Prilikom izračunavanja površine, programeri su dužni uzeti u obzir broj ljudi koji žive u kući. Oni su obavezni da obezbede maksimalne dimenzije parcela za udobnost vlasnika apartmana u kući.

Kome ona pripada

Ko je vlasnik susjednih teritorija i ko je odgovoran za njihovo korištenje? Da bismo dali detaljan odgovor, podsjetimo se prava vlasnika kuće. Uz stjecanje nekretnine, vl kvadratnih metara postaje u isto vrijeme i gospodar dijela zajedničko vlasništvo. Ali susjedna teritorija stambene zgrade ne može se podijeliti na komade i podijeliti svima. Na primjer, ne možete podijeliti put do ulaza ili zemljište ispod podruma.

Zemljišni pasoš pokazuje granice svakog od područja za rekreaciju ili usluge. Ali zemljišna dokumentacija to ne razlikuje za sve vlasnike posebno.

Ko treba da čisti

Lokalitet, koji su stanovnici dužni da čiste ili angažuju izvođače takve usluge, računa se na cijeloj teritoriji. Dio lokacije, koji se nalazi nedaleko od kuće, smatra se lokalnim područjem. Takođe obuhvata odvojene, izolovane prostore: dečiji kutak, prostor za sport i druge sadržaje neophodne za rekreaciju i održavanje života.

Prilikom izračunavanja plaćanja uzima se u obzir uključivanje lokacije u servisiranu susjednu teritoriju, na udaljenosti od kuće u snimku.

Stanovnici su dužni da održavaju cijeli ovaj komad zemlje oko kuće, čiste ga od otpada, prate njegovo stanje, uključujući i poštivanje uputstava regulatornih službi, opštinskih inspektora.

Funkciju čišćenja uz određenu naknadu obavljaju kompanije za upravljanje ili zaposleni koje angažuju vlasnici kuća. Stanari same kuće također mogu obavljati usluge čišćenja.

Da li je moguća privatizacija?

Zemljište u blizini zgrade je u zajedničkom gazdovanju. Ako se sačine svi dokumenti za pravo svojine, onda je na skupštini stanara moguće odrediti dio dvorišta koji će biti prepušten na raspolaganje drugom pravnom ili fizičkom licu.

Stambeni zakonik ne zabranjuje takvu radnju, jer sadrži pravila koja dozvoljavaju „prenos na korištenje“ dijela teritorije u blizini stambene zgrade.

Nemoguće je privatizovati zemljište u blizini kuće. Ovo nije predviđeno Zakonom o stanovanju i drugim saveznim zakonima. Ali može se dati na korištenje na određeni period, koji može biti desetine godina.

uređenje

Na katastarskom planu možete vidjeti koji je dio zemljišta u blizini stambene zgrade namijenjen za rekreaciju i zelene površine.

Koliko je potrebno za uređenje prostora određeno je brojem stanovnika i karakteristikama lokalnog rasporeda.

Asfaltiranje

Određeni dio prostora unutar dvorišta je dat za izgradnju i održavanje saobraćajnih komunikacija. Riječ je o asfaltiranom ulazu na ulaz, o dvorišnoj cesti za komunikaciju sa gradskim ulicama ili o asfaltiranoj površini za javna događanja.

Postavljanje barijere

Potreba za ograničenjem ulaska utvrđuje se odlukom većine vlasnika stanova u stambenoj zgradi.

U pravilu, postupak postavljanja barijere ili drugog objekta unutar dvorišta treba započeti projektiranjem prostora ispod kuće i blizu nje. Suvlasnici kroz entiteta- partnerstvo - primaju dokumentaciju u ruke. Nakon što se ozvaniči, postoji pravni osnov za izgradnju ili privremeni prijenos zemljišta na korištenje.

Ukoliko postoji potreba za postavljanje barijere, ili izgradnja drugog objekta, neophodna je odluka skupštine stanara. Takva odluka je obavezna jer samostalno, upravnik HOA, kao ni odbor ortačkog društva, nije ovlašten donositi takve odluke. Na glavnoj skupštini utvrđuje se:

gdje postaviti barijeru;
koji će biti kontrolni mehanizam (mehanika ili elektronika);
koliko će koštati njegovo održavanje i ko će ga instalirati.

Video: teritorij kuće

Koliko metara od kuće se smatra lokalnim područjem? Šta je potrebno učiniti da bi se uknjižilo zemljište na HOA? Koji koraci registracije su potrebni za to? O ovom i drugim detaljima korištenja zemljišne parcele višespratnice možete detaljnije vidjeti na videu:

Zaključak

Odlika zemljišta u blizini višespratnice je da ga niko ne može prodati ili uzeti u privatno vlasništvo. Ova susjedna kuća služi svima zajedno i istovremeno svima.

Po pravilu, samo ograđeni dio dvorišta je uključen u prostor koji opslužuju stanari kuće. Ali zakon takođe ukazuje na potrebu održavanja područja u kojima se nalaze komunalni objekti kako bi se stvorili ugodni uslovi za život: korištenje plina, vode, topline i struje.

Za čišćenje i dovođenje u red sve zemlje koje koriste stanari moraju platiti vlasnici nekretnina u stambenoj zgradi. Uključuju i vlasnike iznajmljenih prostorija. Utvrđuje se tarifiranje usluga tržišnu cijenu. Uređenje okoliša, postavljanje cvjetnjaka, postavljanje dječjeg kutka i druge karakteristike korištenja zemljišta u blizini višespratnice, reguliše skupština.

Ukratko, susjedni prostor kuće je mnogo više od granice kuće označene na dijagramu i ograđene ogradom. Ovaj prostor se može koristiti i za rad i za rekreaciju i efikasnu podršku životu kod kuće.

5/5 (3)

Zakonska regulativa ovog pitanja

Pažnja! Da biste definirali pojam lokalnog područja, potrebno je obratiti se na sljedeće regulatorni dokumenti:

građevinske norme i pravila (SNiP III-10-75) opisuju pravila za uređenje susjedne teritorije i postupak lociranja komunalnih objekata na njoj;
Stambeni zakonik Ruske Federacije (članovi 36-37, itd.) utvrđuje kako se objekti nalaze u lokalnom području kako bi se osigurala udobnost i sigurnost življenja;
Građanski zakonik o vlasništvu nad nekretninama;
Zakon o zemljištu u pogledu raspolaganja nekretninama;
Zakon o upravnim prekršajima (poglavlje 7) u pogledu prekršaja tokom rada teritorije koja se nalazi uz kuću. Ako je prekršena procedura korišćenja imovine, onda lica koja su počinila nezakonite radnje biće kažnjen. Visina kazne zavisi od površine teritorije koja se koristi u druge svrhe.

Susedna teritorija se prenosi na korištenje stanarima stambene zgrade bez naknade, ali podliježe plaćanju poreza. Iznos koji se plaća je zbir broja stanara koji žive u stanu. Troškovi usluga za korištenje susjedne teritorije odnose se na stambeno-komunalne usluge.

Stoga je održavanje čistoće i rada lokalnog područja odgovornost stanara kuće. Teritorija je zajedničko vlasništvo.

Imajte na umu! U pravilu, odgovornosti za brigu i održavanje teritorije uz kuću su dodijeljene:

društvo za upravljanje sa kojim su zakupci sklopili ugovorni odnos;
udruženje vlasnika kuća koje djeluje o trošku vlasnika kuća.

Vlasnici su dužni samostalno pratiti rad i stanje lokalnog područja. Stanovnici treba da preuzmu inicijativu i prilagode aktivnosti Krivičnog zakona i HOA u smislu praćenja stanja na lokalnom području. Stanovnici imaju pravo zahtijevati od ovlaštenih organizacija da ispune svoje obaveze iz ugovora.

Prilikom kupovine stana stanari dobijaju i prava i obaveze za njegu i korištenje teritorije uz kuću, a nakon prodaje nekretnine gube to pravo.

Istovremeno, za prodaju stana potreban je samo ugovor o prodaji nekretnine, a susjedna teritorija se automatski prenosi na raspolaganje. Također je nemoguće zasebno prodati dio lokalne površine bez prodaje stana, jer je prijenos prava u ovom slučaju nemoguć.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će vam pomoći besplatno i 24 sata po svim pitanjima.

Definicija područja

Pod stambenim područjem smatra se susjedno zemljište stambena zgrada. Dimenzije i granice susjedne teritorije navedene su u urbanističkoj dokumentaciji.

Na teritoriji se mogu nalaziti nestambene zgrade koje služe za udobnost stanovanja.

Određivanje broja kvadratnih metara koji se dodjeljuju svakom stanovniku vrši se pojedinačno. Površina parcele se izračunava uzimajući u obzir podatke navedene u naslovu i urbanističkim dokumentima. U prosjeku, ova površina je od 3 do 6 kvadratnih metara.

Obračun susjedne teritorije vrši se u skladu sa SNiP-om.

Ovo uzima u obzir:

postojanje kolovoza pored kuće koji je u zajedničkoj upotrebi;
spratnost kuće;
gustina izgrađenosti na tom području.

Pažnja! Veličina susjedne teritorije izračunava se otprilike na sljedeći način:

PT \u003d ukupna površina stambenog prostora kuće * specifična vrijednost zemljišni udio.

Ova formula se može mijenjati i sadrži dodatne komponente koje su značajne za ovaj razvoj. Susedna teritorija može biti nepravilnog oblika, imati krivine i isprekidane linije zbog arhitektonskih karakteristika.

Zakon reguliše neka ograničenja vezana za korišćenje ove teritorije.

Vlasnici kuća su dužni održavati red u kući i na susjednoj teritoriji. To mogu da urade kako sami stanari u skladu sa internom procedurom, tako i Krivičnim zakonikom ili HOA na osnovu ugovora. Dakle, vlasnici popravljaju i zamjenjuju zastarjele konstrukcije i opremu.

Održavanje lokalnog prostora nije rashodni dio gradskog budžeta.

Bitan! Postoji niz ograničenja vezanih za korištenje ove teritorije:

vlasnicima kuća zabranjeno je obavljanje poslova koji nisu povezani s radom teritorije (na primjer, popravak ili pranje automobila);
na zahtjev vlasnika kuća, susjedna teritorija može biti ograđena ogradom. Istovremeno, visina ograde ne bi trebala biti veća od 60 cm. U suprotnom će biti potrebna koordinacija sa gradskom upravom;
zabranjeno je parkiranje vozila sa upaljenim motorom. Ovo se također odnosi na taksi i kurirske usluge;
Parkiranje vozila vrši se samo na za to određenim mestima. Zabranjeno je ostavljati automobil na mjestima gdje raste drveće, u blizini cvjetnjaka i travnjaka;
površina za parkiranje vozila može se povećati smanjenjem zelene zone u dogovoru sa gradskom upravom;
kontejneri za sakupljanje smeća postavljaju se samo na posebno određenim mjestima.

Ova ograničenja se uzimaju u obzir prilikom izračunavanja veličine lokalnog područja.

Gdje i kako znati granice

Teritorija uz kuću je zajedničko vlasništvo i može se koristiti po nahođenju vlasnika kuće. Dakle, nije zabranjeno napuštati automobil, lomiti gredice, sijati travnjake, saditi grmlje i drveće.

Svi podaci o objektima koji se nalaze na lokalnom području, kao i drugim objektima sadržani su u katastarskom planu. Takav dokument se može tražiti od zaposlenih u društvu za upravljanje.

Što je uključeno u lokalno područje

Zajednička imovina vlasnika stanova je podrum i tavanski prostor, ulaza, kao i parcela uz kuću i uređena prema katastarskom planu.

Biljeska! Prema čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, susjedna teritorija uključuje:

igrališta;
igrališta za aktivnosti na otvorenom (fudbal, košarka, teniski tereni itd.);
kroz prolaze;
garaže i parking mjesta;
trotoari i pješačke staze;
zelene površine;
transformatorske kutije.

Ovi objekti su direktno vezani za lokalni prostor i služe za ugodan boravak. Za ove objekte uspostavljena su određena pravila korištenja i boravka na njima.

Ko je vlasnik

Prema uspostavljen red igrališta, parking mjesta i zelene površine koje se nalaze u blizini kuće, namijenjene za ugodan boravak vlasnika stanova, smatraju se njihovim vlasništvom.

Kako je navedeno u čl. 16. Zakona o stanovanju:

teritorija uz kuću, koja je povezana sa stambenim područjem i namijenjena je za korištenje od strane vlasnika kuća, prelazi u zajedničko vlasništvo vlasnika stanova, ako je nastala prije stupanja na snagu ovog zakona;
zemljište na kojem je izgrađena stambena zgrada i drugi objekti koji omogućavaju udobno stanovanje je u ukupnom vlasništvu vlasnika stanova;
ako je područje u blizini stambene zgrade i namijenjen za kolektivno korištenje od strane vlasnika stanova, nije nastao prije stupanja na snagu LCD-a, tada svaki vlasnik stana ima pravo da se obrati nadležnima regionalna vlada sa izjavom o stvaranju jedinstvenog lokalnog područja.

Pogledajte video.Šta je stambeno naselje i ko je odgovoran za to:

Upis u kolektivnu svojinu

Pažnja! Nije dovoljno imati ideju o granicama lokalnog područja, već se mora formalizirati:

prvo trebate organizirati kolektivni sastanak vlasnika, na osnovu kojih se sastavlja akt. Akt potpisuju stanovnici koji se zalažu za stvaranje zajedničke kućne teritorije. Lista dokumenata potrebnih za registraciju vlasništva je navedena u Uredbi Vlade Moskve br. 569 od 3. jula 2007. godine;
Također se na istoj sjednici preporučuje da se odredi povjerenik koji će zastupati interese stanovnika u javne institucije prilikom pripreme dokumenata;
ovlašteno lice dostavlja dokumentaciju upravi ili područnom odjeljenju za nadzor. Ova organizacija, na osnovu žalbe, donosi upravni akt kojim se utvrđuju granice lokalnog područja na osnovu katastarskih i urbanističkih akata.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak zapisnika sa sastanka vlasnika MKD-a:

Da biste dobili ovaj akt, potrebno je da pripremite sljedeću dokumentaciju:

tehnički pasoš zgrade sa odobrenim projektom;
zahtjev za državnu registraciju prava na opću frakciono vlasništvo imovine;
podaci o vlasnicima stanova;
punomoćje za pravo zastupanja interesa vlasnika kuće;
priznanicu o uplati državne dažbine.

Odeljenje za zemljišne resurse će izdati dozvolu za davanje određene površine zemljišta za zajedničku upotrebu.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen obrazac za prijavu državna registracija prava na zemljište:

Pažnja! U nekim oblastima akt regionalnog kontrolnog odjeljenja nije obavezujući dokument za uređenje okolnog prostora u zajednička upotreba.

Nakon usvajanja plana susjedne teritorije sa naznakom svih nestambenih zgrada i drugih objekata koji se nalaze na njemu, zemljište prelazi u zajedničku upotrebu svih stanovnika ove kuće.

PAŽNJA! Pogledajte popunjen uzorak punomoći za zastupanje interesa vlasnika kuće:

pros

Dobivanje teritorije za kolektivnu upotrebu omogućava stanovnicima kuće da koriste zemljište za svoje potrebe. Tako će se stanovnici zaštititi od opasnog susjedstva - njihova teritorija neće se koristiti za izgradnju maloprodajnih objekata, autoservisa i drugih nestambenih zgrada.

Stanovnici mogu urediti teritorij po svom nahođenju - organizovati igralište, klupe za rekreaciju, igralište za sport ili dodatna parkirna mjesta.

Minusi

Vlasnici stanova su dužni da nakon pribavljanja dozvole za zajedničku upotrebu održavaju red u okruženju i popravljaju puteve o svom trošku. Osim toga, vlasnici će morati da plaćaju porez na zemljište, organizuju dječije i sportske terene, garaže za osobe sa invaliditetom o svom trošku.

Asistent