Većina stanova u našoj zemlji ima više vlasnika. Mnogi žive bez sukoba i dobro im ide. Poteškoće uglavnom nastaju kada se suvlasnici udjela u stanovima ne mogu dogovoriti. Neki od njih počnu opstruirati suvlasnika u korištenju njegovog dijela stana, drugi prihvate potpuno poštenu i poštenu ponudu da zajedno prodaju cijeli stan i srazmjerno podijele novac. . Zanemarite, u suštini, takvu poziciju, te vlasnike koji su završili u stanovima.

Dobro su svjesni da je njihov komšija, koji živi sa porodicom zaseban stan, zaista se neće zadovoljiti svojim udjelom u zajedničkom stanu da bi živio u zajedničkom stanu. Obećanja da su spremni otkupiti ili , prebacite na dijeljenje itd. neće biti kraja. Njima sve odgovara, oni sa udjelom u stanu koriste cijeli stan i nema potrebe da pogoršavaju uslove života. Šta učiniti i kako se nositi s tim? Ovo je tema našeg današnjeg razgovora.

Ako udio u stanu nije značajan

Koja je razlika između minora i minora ?
Manji udio u stanu je manji od 25%. ukupne površine stanove, ali se ne mogu dodijeliti u izoliranu prostoriju, udio u stanu trebao bi biti manji od najmanje izolirane prostorije.
Na primjer, 1/4 udjela u jednosoban stan značajan, ali već 1/5 udjela, u istom jednosobnom stanu, već je neznatan udio u stanu.
Ali 1/5 udjela u četverosobnom stanu smatra se značajnim ako je veći od male izolirane sobe.

Minor suvlasnici mogu i imaju puno pravo da prinudno otkupe sudskim putem od vlasnika koji se ističe, a nemoguće je prinudno otkupiti značajan udio u stanu od suvlasnika, mnogo je lakše dobiti parnicu do ući u takav udio.

Svuda se kaže da vlasnik ima pravo korištenja svog dijela stana. Na našu najdublju žalost, niko ne daje konkretan odgovor na pitanje: „Šta to sve znači?“.
Da li je moguce npr. , što je stoti dio cijelog stana? Situacija po ovom pitanju je vrlo neshvatljiva i apsurdna, samo nekakav pravni incident, rupa u zakonu ili nečija namjerna mana.

Fizički je nemoguće živjeti od malog udjela, ali pobijediti suđenje mogu. Moguća je prodaja apsolutno bilo koje , sve zavisi od cene. Cijena bi trebala biti adekvatna, za svaki udio u stanu postoji kupac. Takođe ne smijemo zaboraviti da ako je udio u stanu, bez obzira na veličinu, jedini stan, onda je nemoguće da druga strana udio u stanu prisiljen kupiti.

Drugim riječima, ako neko udio u stanu biće 1 sq. metar i nece imati drugog stambenog prostora osim ovog brojila, sud nece moci nista traziti i oduzeti ovo, beznacajno . Vlasnik takve zajedničke imovine, koliko god to paradoksalno zvučalo, može se useliti i živjeti na svom imanju, iako se čini da je na njemu praktično nemoguće živjeti. Apsurdno, naravno, ali sve je to sasvim .

Dijeljenje u stanu: uvijek se možete dogovoriti

Pretpostavimo da je neko naslijedio ili dobio na poklon, a njegovi suvlasnici ne puštaju u stan na njegovom imanju, vičući kroz vrata da će ga pustiti samo po odluci suda. Šta učiniti u takvoj situaciji?

Postoji nekoliko opcija:
1. Pokušajte pregovarati sa drugim vlasnikom stana.
2. Useljenje u stan. Moguće je podnijeti tužbu sudu za useljenje, ali će, najvjerovatnije, slučaj biti izgubljen.

Sud, na osnovu toga udio u stanu beznačajan, odbiće useljenje. Također možete tražiti kompenzaciju. Ali protivnik će, na primjer, reći da jednostavno nema novca. Tada ćete morati tužiti zbog neometanja u korištenju, takav slučaj je gotovo uvijek dobitan.

Ustav Ruske Federacije garantuje pravo osobe da koristi svoju imovinu. Čak i ako je to samo nekoliko kvadratnih metara.

3. Pa, ako nema želje, nema snage, nema mogućnosti i želiš sve ovo zaboraviti kao ružan san, naravno, vrijedi . Naravno, prodati udio u stanu je mnogo teže nego , a iskreno govoreći, udio u stanu će se prodavati uz ne mali popust, ali, u svakom slučaju, bolje nego da ga date "komšijama".

Ne više od 50% cijene koju biste mogli dobiti ako prodate cijeli stan zajedno.

Zajedničko vlasništvo je formalizovano ustavom

Najvažniji dokument u svakoj državi je Ustav.
U Ustavu Ruska Federacija postoje članci koje morate koristiti kada se pojave takve poteškoće.
Član 35
1. Pravo privatne svojine je zaštićeno zakonom.
2. Svako ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti je i raspolagati njome pojedinačno i zajedno sa drugim licima.
3. Niko ne može biti lišen svoje imovine osim sudskom odlukom. Eksproprijacija imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu.
4. Pravo na nasljeđivanje je zagarantovano.

Član 25
Stan je nepovrediv. Niko nema pravo ući u stan protiv volje lica koja u njemu žive, osim u slučajevima utvrđenim savezni zakon ili na osnovu sudskog naloga.
Građanski zakonik Ruske Federacije - članovi 249, 250, 252. Kaže da vlasnici, sporazumno, koriste, raspolažu, posjeduju imovinu koju imaju. A ako se ne dogovore, onda je problem već rešen sudski nalog.

Udio u stanu: dio

Najčešće se problemi sa zajedničkim vlasništvom javljaju kao rezultat podjele imovine između nasljednika odn bivši supružnici. Ljudi umiru, razvode se, stvaraju nove porodice. Umjesto prvobitnih vlasnika pojavljuju se njihovi nasljednici i često dolazi do sukoba. I sasvim obična odmah postaje problem dionica u stanu.

Kada se pojave novi vlasnici udjela u stanu, odmah se postavlja pitanje: "Kako koristiti ovu zajedničku nekretninu i stan?" Naravno, super je kada se novi i stari vlasnici u zajedničkom vlasništvu sporazumno dogovore: odrede nadoknadu za udeo u stanu, zajednički prodaju stan i podele novac ili jednostavno mirno i mirno žive u zajedničkom stanu. Šteta , ali nasljednici često ne mogu ili žele da se dogovore. Neki vlasnici drskiji i živahniji, recimo metalna vrata mijenjati brave i držati svoje suvlasnike van.

Evo ih, uzgred budi rečeno, pravi jurišnici, a ne oni koji makar i sa mlinom u rukama pokušavaju da se domognu svog imanja i nije bitno kako ga je dobio, ako ne s pravom, onda je ovo slučaj istražni organi, a ne komšija koji se ukopao i zabarikadirao, koji kao na mitingu viče: „Upomoć, spasite, jurišnici oduzimaju imovinu“, a on sam, bez grižnje savjesti, koristi tuđu imovinu i vrijeđa o pravima zagarantovanim Ustavom Ruske Federacije, svima bez izuzetka.

Šta učiniti u slučaju da strana koja ne može da uđe u stan, ako mu suvlasnik, uvjeren u svoju nekažnjivost, spriječi pristup stanu i ne želi da ulazi u dijalog i pregovara? Jedan od puteva je, naravno, sud.

Udio u stanu: useljenje preko suda

Podnesite tužbu sudu da vam se udio u stanu prizna kao beznačajan i prinudno otkupi od drugog suvlasnika uz isplatu naknade. Član 252, dio 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sud će odlučiti da se vlasniku prizna onaj koji ima veći udeo u stanu i da se obaveže da drugom suvlasniku isplati naknadu.

Zavisi od mnogo faktora: udjela, cijene samog stana, veličine udjela i veličine prostorija u ovom stanu, prisutnosti maloljetnika, broja suvlasnika. Procjenitelji i trgovci nekretninama smatraju udjele u stanovima s vrlo opipljivim popustom.

U takvoj situaciji mnogo zavisi od samog sudije. Gotovo uvijek procjenitelji procjenjuju udio duplo jeftinije nego što košta, gdje su se svi vlasnici dogovorili i zajednički prodaju stan.
I sudije se slažu ili su prinuđene da se slože sa ovom ocjenom. Iako je ovo fundamentalno pogrešno. To je, prema advokatima, tužna praksa u Rusiji. Ispostavilo se da onaj koji otkupljuje nije pristao na sporazumni sporazum i samim tim otkupljuje udio u stanu od svog suvlasnika po pola cijene. Je li pošteno? A ko je pravi napadač?

Član 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da građanin ima pravo da koristi svoju imovinu (udio u stambenoj zgradi), da tamo živi, skladišti svoje stvari, a drugi vlasnici udjela u ovom stanu nemaju pravo da se miješaju u njima. Naravno, možete podnijeti tužbu sudu za zaštitu povrijeđenih prava. Ali ne postoji apsolutna garancija da će tužilac dobiti takav slučaj. Osnovano do danas arbitražna praksa predlaže malo drugačiji izlaz iz ove situacije.

Neophodno je podnijeti zahtjev za nesmetanje u korišćenju stana, useljenje, obavezu predaje ključeva i sl. Ovo je definitivno win-win. Jedina loša stvar je što se ovaj slučaj može otegnuti godinu i više, a sve to vrijeme drugi vlasnik udjela u stanu će koristiti cijeli stan, a vi ćete iznajmiti kuću ili živjeti na stanici.

Može se desiti i da se i nakon što sud donese odluku u korist oštećenog suvlasnika ispostavi da je ovo osuda ne uspeva da se izvrši. Nažalost, u slučaju neizvršenja sudske odluke o useljavanju u stan, sudski izvršitelji mogu samo novčano kazniti ukopanog suvlasnika, a on nema druge realne poluge pritiska da izvrši sudsku odluku po našem zakonodavstvu.

A ono što je smiješno je da se nakon uspješnog useljenja može dogoditi da se dvorac ponovo promijeni i da će šestomjesečni proces koji je već poznat bolu morati započeti iznova.
Tolika je nesavršenost zakona u ovom pravcu, ako je presuda već izvršena pa je tužilac nasilno useljen u stan, a suvlasnik ga ponovo izbacio, sudski izvršitelj neće moći pomoći. To je zakon. Prethodna sudska odluka je već izvršena, a ako dođe do ponovnog sukoba, potrebno je ponovo ići na sud i ponovo pokrenuti tužbu. Više detalja možete pročitati .

Dijelite u stanu - zaštitite se

U skladu sa čl.čl. 12, 14 Građanskog zakonika Ruske Federacije zaštite Ljudska prava provode, uključujući i kroz samoodbranu svojih prava. Vlasnik apsolutno bilo kakvog, pa čak i beznačajnog udjela u stanu, u slučaju da je ukopani suvlasnik “jurišnik”, zaboravljajući da ne posjeduje cijeli stan, već samo dio, ne daje ti ključevi, onda, oslanjajući se na zakon, možeš haknuti vrata.

U tome nema proizvoljnosti, kažu pojedini advokati koji zastupaju stranu "ukorijenjenih" suvlasnika, koji pokušavaju da ih uvuku u tužbu. Advokati ne uzimaju novac za rezultat, već za suđenje i vrijeme provedeno na sudu.

Pravo na to ima i građanin koji po zakonu posjeduje udio u stanu, budući da ga drugi suvlasnik - "jurišnik" ne pušta u stan, čime mu se krši pravo korištenja stambenog prostora.

Samo treba da zapamtimo granice samoodbrane. Načini samoodbrane građanskih prava moraju biti proporcionalni povredi i ne ići dalje od radnji neophodnih za njeno suzbijanje, čl. 14 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sasvim je moguće razbiti brave, zasune, vrata, ali je nemoguće raznijeti vrata. Također je nemoguće uništiti tuđi namještaj u stanu.

Sasvim je prirodno da će razbijanje brave na vlasničkim vratima biti u potpunosti srazmjerno prekršaju onoga ko ne pušta jednog od vlasnika u svoj stan i neće preći okvire radnje potrebnih da bi se ovaj prekršaj presekao. .

Morao je da razbije bravu, a po potrebi i vrata, samo zbog činjenice da je "komšija" samovoljno postavio brave na zajednička vrata i nije dao ključeve. To je bio jedini razlog zašto je razbijena brava ili vrata, čime je ometano zakonsko pravo korištenja stambenog prostora.

Zamislite kako će smiješno zvučati izjava policiji u kojoj će pisati: "...Svog suvlasnika nisam pustio u stan, jer vjerujem da samo ja mogu koristiti cijeli stan, a uprkos tome, on provalio bravu koju sam kupio i ugradio je na ulazna vrata stana koji je moj i moj suvlasnik kojeg nisam pustio u zajedničko vlasništvo..." Smiješno, zar ne? Inače, vratima pripadaju i udjeli srazmjerni udjelima u stanu.

Udio u stanu - moje vlasništvo

Da ubuduće ne bi bilo nesporazuma prije odlaska sa "Bugarinom" na vrata stana, vlasnik udjela u stanu, kako kažu neki "šetači", treba da preduzme ove radnje.

U lokalnoj policijskoj stanici dostavite originale vlasničkih dokumenata za udio u stanu. Dajte im do znanja pismenim putem da nećete učiniti ništa protivzakonito. Šta, prema stavu 2 čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, poduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne krše prava i zakonom zaštićene interese. drugih osoba. Napišite izjavu u dežurstvu PU da je suvlasnik - "komšija" ukopao i ne pušta ga u stan koji je isti kao i vaš i to je jedini razlog zašto morate da provalite vrata.

Obavezno spomenite član 14. Građanskog zakonika, koji dozvoljava samoodbranu. Na kraju prijave obavezno napišite da tražite da objasnite i pojasnite drugom učesniku u zajedničkom vlasništvu o neprihvatljivosti s njegove strane nezakonite radnje sa ciljem da vas, istog vlasnika kao i on, ometa i spriječi da uđete u stan.

Nakon ove procedure, prema riječima "stručnjaka", sasvim je moguće otvoriti vrata i unijeti svoje stvari.
Znajući da je napisana izjava policiji o samopreseljenju od oštećenog suvlasnika, obično dežurni pozove okružnog policajca i zamoli ga da bude prisutan kako ne bi došlo do masakra ili se ne odazove na takav poziv. uopšte. Vrijedi, kako kažu, poslati telegram na ime ukopanog suvlasnika sa zahtjevom da mu date ključeve od stana koji je u zajedničkom vlasništvu.

Bolje je poslati nekoliko. Obavezno uzmite ovjerene kopije tekstova telegrama i kopije obavještenja o dostavi telegrafom. Imajte ovo pri ruci kada se useljavate u zajednički stan. Priložite kopije policijskom izvještaju. Ovo će takođe poslužiti kao dokaz da ih je "zlikovac" ignorisao i namjerno spriječio ostvarivanje prava vlasnika.

Da, i da otvorite vrata, možete pozvati službenike Ministarstva za vanredne situacije. Poziv će koštati 3-4 hiljade rubalja i gotovo svaka brava će se otvoriti za 10 minuta. Nakon svega ovoga, „neprijatelj“ će se plašiti da izađe iz stana, u koji ni njemu, kao nekada, možda neće biti dozvoljeno. Možda će takve akcije s vaše strane biti produktivnije od pokušaja pregovaranja kroz ključaonicu.

Poznato je da je u Rusiji ogromna količina stanova u zajedničkom vlasništvu. Realtori kupoprodaju takve nekretnine smatraju jednom od najtežih transakcija nekretninama. Mi vam kažemo šta je udeo i šta možete da uradite sa njim.

Šta je udio u stanu?

Sve je jednostavno, ali istovremeno i teško. Udio, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, je imovina koja pripada dvije ili više osoba na osnovu zajedničkog vlasništva. Imovina može biti u vlasništvu više lica i biti podijeljena na udjele, što je zajednička imovina, kao i biti zajednička imovina - odnosno bez utvrđivanja udjela za svako.

Statistički podaci o ovom pitanju variraju: vjeruje se da je od 50 do 80% urbanih stanova u Rusiji u zajedničkom vlasništvu. Sve to nisu samo komunalni stanovi koji su ostali u istorijskim kućama centara gradova i "Stalinke", već i stanovanje u novim zgradama. Često se mlade porodice raspadaju, imovina se dijeli, a stanovanje postaje zajedničko vlasništvo; udjele u stanovima posjeduju i nasljednici preminulih vlasnika.

Ako uzmemo za primjer zajedničko vlasništvo, onda bi bilo ispravno reći da udjeli u takvim stanovima nisu navedeni. Odnosno, kada supružnici kupe kuću i uknjiže stan za muža ili ženu, više od jednog supružnika će postati vlasnici. Takva imovina se smatra zajedničkom, a u postupku razvoda i podjele imovine sud će stan podijeliti na jednake dijelove, osim u određenim slučajevima. Stan se dijeli na različite dijelove ako: dijete ostane kod jednog od roditelja; u slučaju kada je jedan od supružnika uložio mnogo novca u kupovinu, na primjer, prodao stan stečen prije braka.

Zajedničko vlasništvo je stanovanje podijeljeno na udjele, od kojih je svaki u vlasništvu vlasnika. Stan može naslijediti više osoba odjednom, mogu ga kupiti dva ili više kupaca, mogu ga pokloniti više osoba ili podijeliti supružnici na udjele. U vlasničkom listu udjeli su uvijek naznačeni kao jedna druga ili jedna trećina itd. Izbor udjela (ko u kojoj prostoriji živi) može se izvršiti pregovorima između stranaka, kao i na sudu, kada se tu odlučuje o postupku korištenja imovine. Zanimljivo je da vlasnik može polagati pravo na cijelu sobu tek kada je ukupna snimka njegovog udjela jednaka ili veća od snimka sobe u određenom stanu. Ako je vaš udio 15 "kvadrata", a stan ima sobe od 12, 16 i 20 kvadrata. m, možete tražiti samo na sudu za sobu od 12 kvadratnih metara. m.

Međutim, često se vlasnici ne slažu. Čak je i na sudu teško odrediti redosled upotrebe u situaciji kada četiri ili više vlasnika zahtevaju "novčanicu od tri rublje". Advokati kažu da u takvim slučajevima sud neće dijeliti prostorije, već će jednostavno odbaciti tužbu. Sodolschikam će morati prodati ili zamijeniti stan.

Da li je istina da veliki broj prevaranta posluje na ovom polju?

Ranije su se u medijima često mogli vidjeti materijali o takozvanoj „upadi u stanove“, kada su udjeli u stanovima bili predmet prevare. Sada su ove priče manje relevantne: od 2015. potreban je notar za transakcije uz kompenzirano otuđenje dionica, a od juna 2016. u zemlji je stupio na snagu zakon prema kojem svaka promjena vlasnika nekretnine registrovan je kod notara. Stručnjaci smatraju da ova mjera djeluje i protiv prevara. Za ovjeru transakcija s dionicama, notari mogu postaviti tarifu od najviše 20 hiljada rubalja.

Postoji li potražnja za takvom imovinom?

Smatra se da postoji nekoliko kategorija kupaca dionica. Ima Rusa koji dolaze u veće gradove iz provincije i zaista im je potrebno da se registruju. Poznato je da registracija rješava mnoge probleme: neophodna je pri učlanjenju u polikliniku, zapošljavanju, slanju djece u školu ili Kindergarten. Osim toga, postoje kategorije građana koji kupuju udjele u stanovima posebno za život: ne mogu svi priuštiti ni hipoteku, a da ne govorimo o kupovini stana, dok iznajmljivanje kuće mnogi ne vide kao rješenje problema. Ima i profesionalaca na ovom tržištu, onih koji kupuju stanove udjelama i pokušavaju da zarade. Na primjer, postoji šema u kojoj se otkupljuje određeni broj dionica, a one se po višoj cijeni prodaju preostalom vlasniku koji je zainteresiran za otkup cijelog stana.

Šta se može učiniti sa udjelom u stanu?

Može se prodati, pokloniti, oporučiti ili dati u zalog. Nažalost, udio nije cijeli stan, i neće uspjeti prodati ga jednostavnim stavljanjem na tržište. Prije prodaje svoje imovine, dioničar mora ponuditi udio svojim susjedima. Postupak je regulisan članom 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istovremeno, nije potrebno to samo ponuditi, potrebno je to učiniti pismeno. Morate poslati obavijest sa cijenom. Za to se po pravilu koriste pisma sa potvrdom o prijemu. Ukoliko suakcionari ne žele da otkupe prodati deo stana u roku od mesec dana od dana prijema pisma ili pismeno odbiju pravo preče kupovine pre isteka roka, svoju nekretninu možete bezbedno izložiti. na prodaju. Istovremeno, postoji važna nijansa: morate prodati svoj udio potpuno po istoj cijeni i pod istim uslovima koje ste ponudili drugim suakcionarima. Ako izbjegnete ove uslove (na primjer, promjenom cijene tokom prodaje na nižu cijenu), drugi vlasnici bi vas mogli tužiti i osporiti prodaju. Izuzetak od ovog pravila su poskupljenja. U slučaju kada se više suakcionara odluči za stjecanje udjela odjednom, prodavac može sam izabrati kupca.

Važno je zapamtiti!

Često problem pri prodaji udjela može biti fizičko odsustvo drugih vlasnika u stanu. Možda žive u drugim gradovima i državama, a njihova tačna lokacija nije poznata. Pravno, da bi se ispunili uslovi za pismeno obavještenje suakcionarima, potrebno je imati dokaz da su obavještenja o prodaji ovim licima poslana na posljednje poznato mjesto stanovanja. Sudeći po dosadašnjoj praksi, bolje je imati pri ruci maksimalan broj dokaza da su preduzete sve mjere za obavještavanje suvlasnika. To će olakšati kasnije rješavanje sporova na sudu, ako ih bude.

Prilikom kupovine udjela u stanu, morate znati da za upis u novo mjesto stanovanja nije potrebna saglasnost vlasnika drugih udjela. Sve što treba da uradite je da sa sobom ponesete dokaz o vlasništvu. Ukoliko planirate da se uselite u sobu sa svojom porodicom, morate imati na umu da je za registraciju ostalih članova porodice potrebna saglasnost suvlasnika. Stručnjaci preporučuju u takvim slučajevima da odmah kupe udio u stanu za sve koji će u njemu živjeti, a koje želite tu prijaviti. Na primjer, ako kupite 1/2 udjela u stanu za četiri osobe, trebali biste ga kupiti po 1/8 za svaku.

Možete donirati, založiti, zavještati svoj udio u stanu bez da pitate ostale suakcionare. Posebno treba podsjetiti da u slučaju kada vlasnik otuđi dio u korist djeteta koje je u braku, poklonjeni dio se ne može podijeliti između muža i žene prilikom razvoda.

Kako na najefikasniji način prodati akcije?

Stručnjaci smatraju da bi idealna opcija, u kojoj je određena maksimalna cijena udjela koji je stavljen na prodaju, bila prodaja cijelog stana u dogovoru sa ostalim suvlasnicima. Nažalost, to se ne dešava često. A ako se svi stambeni udjeli prodaju odvojeno, mogu početi sukobi koji će spriječiti prodaju nekretnina u kratkom vremenu. U takvim situacijama mnogi se prodavači obraćaju posebnim agencijama za nekretnine, čije usluge uključuju rad s dionicama stanova.

Često se dešava da jedan stan može imati više vlasnika, odnosno svaki posjeduje određeni udio u stanu. Mnogi se zanimaju kako se vrši dodjela udjela u stanu i kako to ispravno uraditi, prema zakonu. Odmah napominjemo da je ovo prilično komplikovan proces, koji treba detaljno razumjeti. Za utvrđivanje udjela u vlasništvu u stanu, svi vlasnici stanova moraju se obratiti notaru radi sastavljanja i sklapanja ugovora o utvrđivanju udjela. Uz saglasnost svih vlasnika stana, notar će sastaviti i izvršiti neophodan ugovor. Prava na udio u stanu će biti objavljena. Treba napomenuti da su prema važećem zakonodavstvu dionice u privatizovan stan moraju biti jednaki i podijeljeni u zavisnosti od ukupnog broja ljudi koji žive u stanu. Nakon što se izvrši utvrđivanje udjela u stanu, oni se mogu dodijeliti, odnosno priznati kao privatno vlasništvo određene osobe. Ako želite više detaljne informacije, pronađite zakon o udjelima u stanu. Ako postoji udio u komunalni stan a jedan od vlasnika to želi prodati, onda će se prodaja morati izvršiti u skladu sa pravilima prodaje komunalnih stanova. Imajte na umu da u stanu može biti i dio djeteta. Moguće je izdati dionicu za dijete prilikom kupovine ili privatizacije stana. Također, maloljetni građanin može pokloniti dio imovine, odnosno uknjižiti pravo svojine na njoj.

Da li je moguća prodaja udjela u stanu

Moguća je prodaja udjela. U tom slučaju, drugi vlasnici stana će imati pravo prvenstva kupovine. U slučaju da niko od njih ne izrazi želju za stjecanjem vašeg udjela, bit će moguća prodaja udjela u korist drugog lica.

Može li se prodati udio u jednosobnom stanu?

Proces prodaje udjela u jednosobnom stanu jedan je od najtežih. Moguće je izvršiti takvu prodaju. Međutim, cijena takve akvizicije za kupca mora biti niska, inače takva kupovina nije zanimljiva. Osim toga, drugi vlasnici kuća također će imati pravo prvenstva da otkupe vaš dio.

Kako donirati udio u stanu

Dio stana možete pokloniti rodbini ili bilo kojoj drugoj osobi. Sam proces donacije je regulisan ugovorom o donaciji, koji mora biti sastavljen u pisanoj formi. Naravno, ugovor je obavezan državna registracija u telima Rosreestra. Imajte na umu da ako ste dobili nasljedstvo dijela stana, možete ga prihvatiti ili odbiti.

Kako ide privatizacija udjela u stanu

Ako imate upis u udio u stanu, a u njemu je upisano više vlasnika, onda se može izvršiti privatizacija na sve upisane u njemu u jednakim udjelima. Privatizacija se vrši odmah za cijeli stan uz saglasnost svih njegovih vlasnika. Ako drugi vlasnici kuće odbiju privatizaciju, moguće je zaključiti poseban ugovor socijalno zapošljavanje u sobu.

koncept zajedničko vlasništvo nastaje kada je jedan objekat u vlasništvu više lica (fizičkih i pravnih lica).

Razlozi za pojavu i vrste

Ova vrsta imovine nastaje iz različitih razloga: službena registracija braka; gdje živi nekoliko ljudi; stvaranje farme na kojoj ima više vlasnika itd. - drugim riječima, kada dva ili više lica uđu u posjed imovine koja se ne može podijeliti na više dijelova, bilo na osnovu zakona ili bez promjene namjene.

Mogu se razlikovati dvije vrste prava zajedničke svojine, koje se razlikuju po prirodi vlasništva i koje su uređene različitim pravilima:

frakciono vlasništvo- vrsta imovine koju karakteriše dodela određenog udela u svojini na imovini, kako pokretnoj tako i nepokretnoj;
zajedničke imovine- kada udjeli vlasništva na imovini nisu unaprijed određeni.

Udio u vlasništvu nad stanom - šta je to?

Kada stan pređe u vlasništvo više osoba i unaprijed se ugovore vlasnički udjeli, mi pričamo o zajedničkom vlasništvu nad stanom. U takvoj situaciji, stambeno se može raspolagati samo uz saglasnost svih vlasnika, bez obzira na veličinu udjela.

Treba shvatiti da ako svi vlasnici žive na teritoriji stana, onda nije moguće stvarno podijeliti površinu u skladu sa udjelima svakog prema dokumentima. U ovom slučaju suvlasnici se trude da se dogovore i podijele stambeni prostor, vodeći računa o životnim okolnostima i potrebama svakoga. Ukoliko se ovo pitanje ne može riješiti mirnim putem, vlasnici se obraćaju sudu gdje će se utvrditi postupak korištenja stambenog prostora. Ako je zbog novih okolnosti (na primjer, rođenja djeteta) potrebno promijeniti naredbu, sud može preispitati odluku koja je ranije donesena.

Normativni akti koji regulišu pitanja zajedničkog vlasništva nad stanom

Da bi se utvrdio postupak korištenja i kako suvlasnici mogu raspolagati svojim udjelima, treba se pozvati na Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio) od 30. novembra 1994. N-51 FZ. Poglavlje 16 u potpunosti je posvećeno regulisanju prava zajedničke svojine.

Ukoliko nas konkretno zanima pravo zajedničkog vlasništva na stanu, obratite pažnju na sljedeće članke:

Art. 245. U članu se navodi da ako udjeli u zajedničkoj imovini nisu unaprijed određeni, onda će se udjeli smatrati jednakim. Takođe, prilikom ulaganja u poboljšanje stanja imovine, veličina udjela može se povećati srazmjerno ulaganjima.
Art. 246. Zajedničkom imovinom može se raspolagati samo uz saglasnost suvlasnika, a pravo ima bilo ko od vlasnika itd. tvoj udio.
Art. 247. Akcionari imaju pravo korišćenja imovine po dogovoru svih suakcionara. Svaki od vlasnika ima pravo da dobije svoj dio na korištenje, a ako to zapravo nije moguće, ima pravo računati na naknadu.
Art. 248. Sve što vlasnici mogu dobiti kao rezultat poslovanja zajedničke imovine (prihodi, plodovi i sl.) dijeli se vlasnicima u skladu sa njihovim udjelima, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Art. 249. Troškovi održavanja zajedničke zajedničke imovine - sve se to također dijeli na suvlasnike prema veličini udjela.
Art. 250. Ovaj član opisuje pravo suvlasnika na kupnju udjela u zajedničkom vlasništvu, pod uslovom da se prodaja ne vrši javnom licitacijom.
Art. 251. Prilikom prodaje udio prelazi u posjed od dana zaključenja ugovora, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Art. 252. Podjela imovine može se izvršiti po dogovoru svih suakcionara. Svaki od suvlasnika ima pravo dodijeliti svoj udio bilo sporazumno svih vlasnika, bilo sudskom odlukom. Ako dodjela ili podjela imovine nije moguća ili zakonom zabranjena, tada akcionar ima pravo na naknadu, nakon što je primio, lišava se prava svojine.
Art. 255. Povjerilac ima pravo da od suda, ako jedan od vlasnika zajedničke imovine ne može vratiti dug imovinom koju ima, zatražiti naplatu dužničkog dijela, dok se udio može prodati i drugom. vlasnicima imovine, te na javnoj licitaciji, a Prihodi od procesa će se koristiti za otplatu dugova.

Nedavno su se izmene odnosile samo na 1. stav člana 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije (promene su stupile na snagu 01.03.2015. godine), koji se odnosi na pravo preče kupovine suvlasnika na kupovinu građevinskog zemljišta. udio u zajedničkoj imovini. Tačke su dodane gdje ovu prednost ukida se prilikom prodaje imovine sa, tačnije, udjelom.

Glavni problemi: kako podijeliti, prodati ili iznajmiti udio u stanu

Dakle, problemi sa kojima se suočavaju ljudi koji posjeduju zajedničku imovinu mogu se podijeliti u nekoliko tipova: želim imati svoju sobu, želim prodati ili izdati svoj dio. Hajdemo sve po redu.

Želim da imam svoju sobu

Ako ne posjedujete samo udio u stanu, već morate i živjeti u njemu sa drugim suakcionarima, postavlja se pitanje: kako podijeliti prostor tako da svako ima svoj kutak. Ovo pitanje je regulisano zakonom i opisano je u čl. 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije - o postupku korištenja stambenih prostorija. Prva opcija za određivanje reda je mirna, jer je bolje da se sporazumno dogovorite sa susjedima i odlučite ko će i gdje živjeti.

Zdravo! Čak i ako ste se o svemu dogovorili sa drugim stanarima, najbolje je da nalog o korišćenju ozvaničite kod notara, kako kasnije ne biste morali da dokazujete ko je šta rekao.

Druga opcija, kada nije moguće mirno riješiti pitanje smještaja, je sud. Sud će uzeti u obzir sve okolnosti i podijeliti prostorije između vlasnika, kako to smatra ispravnim, ne uzimajući uvijek u obzir veličinu udjela vlasnika. Ako jedan vlasnik ima porodicu, a drugi je samac, onda će prvi dobiti veliku sobu.

Želiš li prodati svoj dio?

Kada zajedničko stanovanje ne odgovara jednom ili više vlasnika imovine, a oni bi željeli dobiti svoj udio novčani ekvivalent, postavlja se pitanje prodaje udjela u zajednički stan. U takvoj situaciji postoji nekoliko opcija:

Ako se samo jedan od vlasnika izjasni o prodaji udjela, onda ostali zakupci imaju prednost u odnosu na ostale koji žele kupiti, te je u tom slučaju potrebno dobiti njihovu saglasnost. Ovo pravo je regulisano članom 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Ako nekoliko suvlasnika želi da proda cijeli stan, a jedan, koji ima neznatan udio koji se zaista ne može dodijeliti, ne pristane, možete se obratiti sudu (na osnovu st. 4. člana 252. Građanskog zakona). Kodeksa Ruske Federacije), gdje će se dobiti dozvola za prodaju stana bez pristanka "protestnika", uz plaćanje naknade u visini njegovog udjela u ukupnoj cijeni stana.
Ako su svi suvlasnici spremni da odu, onda mogu jednostavno prodati stan i dobiti svaki svoj dio.

Važno je znati da je prodaja udjela u stanu znatno niža od cijene istog udjela ako se stan prodaje kao cjelina. Razlika u cijeni može doseći 15-25%.

Kako predati svoj dio?

Ovdje je sve vrlo jednostavno - moguće je iznajmiti ili registrirati nekoga na svom dijelu stambenog prostora samo uz saglasnost svih vlasnika, ovo pitanje je regulirano na osnovu člana 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako bude potrebno pisati maloljetno dijete, onda se to može učiniti bez dozvole drugih vlasnika, jer su djeca registrirana na mjestu registracije jednog od roditelja, (član 70. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, norme Porodičnog zakona)

Pravo zajedničke imovine supružnika

Da bi između muškarca i žene nastalo pravo zajedničke imovine, brak mora biti zvanično registrovan. Imovina stečena tokom braka je u zajedničkom vlasništvu supružnika, pri čemu svaki ima jednak udio. Drugi nalog se može utvrditi pod uslovom da je potpisan bračni ugovor, u kojem su, uz saglasnost muža i žene, naznačena imovinska prava na imovini svakog od njih. Pitanja koja nastaju prilikom korišćenja i raspolaganja zajedničkom imovinom regulisana su članom 256. Građanskog zakonika Ruske Federacije i članovima 33-39. IK Ruske Federacije.

Pravo zajedničkog korišćenja obuhvata imovinu koju su supružnici stekli tokom braka, ali je važno znati da se ovo pravo ne odnosi na:

stečeno prije braka;
rezultirajući ;
lične stvari.

Sve je to zasebno vlasništvo supružnika.

Za informaciju: pojedinačna imovina jednog od supružnika može se priznati kao zajednička, pod uslovom da je u nju bilo ulaganja tokom braka, što je značajno povećalo vrijednost objekta (popravka, restrukturiranje).

Iako pri obavljanju transakcija sa zajedničkom imovinom nije potrebna pismena ili javnobilježnička dozvola oba supružnika (na osnovu činjenice da su oba supružnika saglasna sa transakcijom, a druga nije dokazana), supružnici ne moraju raspolagati nekretninom ili predmeti za koje je potrebna registracija i/ili overa overena saglasnost drugog supružnika ne mogu prema čl. 35 RF IC.

Podjela imovine može se izvršiti kako tokom braka, tako i prilikom njegovog raskida. Ovaj proces je regulisan članovima 38. i 39. IK RF. U najboljem slučaju, podjela se odvija mirno, kada se vlasnici dogovore kome šta pripada. Ako ne možete sami da postignete dogovor, jedini izlaz je da se obratite sudu. Sud će utvrditi podelu imovine na jednake delove, tako da oba supružnika dobiju jednake delove imovine u vrednosti. U slučaju kada udjeli nisu jednaki, supružniku sa manjim udjelom dodjeljuje se novčana ili druga naknada.

Veoma važna tačka nije samo sticanje imovine tokom braka, već i kojim sredstvima je stečena, jer. Ovo može u velikoj mjeri uticati na odluku suda o diobi.

Primjer #1

Supruga je tužila muža zbog podjele stana koji je stečen tokom braka.

Sud je utvrdio da je ovaj stan kupljen sredstvima od prodaje predbračne imovine supruga, koja nisu zajedničko vlasništvo. S obzirom na ovu činjenicu, sud je odlučio da stan nije predmet diobe, tk. nije zajednička svojina.

Primjer #2

Supruga je kontaktirala pravosuđe za podelu imovine, uključujući stanove, nakon razvoda braka.

Sud je naveo da ovaj stan nisu kupili supružnici opšti fondovi, ali je svom suprugu predstavljena kao vojnik ove nekretnine nije zajednička i zajednička svojina i ne podliježe diobi.