Često se vlasnici stanova suočavaju s pitanjem - jesu li oni direktni vlasnici vlastitih lođa i balkona, da li je prostor balkona uključen u površinu stana? Za većinu ljudi, lođa je besplatno mjesto gdje možete pohraniti stare stvari: dječje sanke, skije, prazne limenke i bilježnice s bilješkama iz vremena treninga. Ali, vrativši se jednom svom domu, odjednom ste primijetili da se vaša lođa koristi ne samo iznutra, već i sa ulice.

Da li je balkon uključen u dnevni boravak

U skladu sa informacijamaSNiP2.08.01-89 (prilog br. 1) "Stambene zgrade" takve definicije kao "veranda"a izrazi „zastakljena lođa“, „zastakljeni balkon“ i „veranda“ nastali građevinskim aktivnostima imaju sljedeća značenja:

Integrisan ili spojen na zasebno stambene zgrade Zastakljena prostorija bez grijanja, koja nije strujom povezana sa susjednom prostorijom i nema ograničene parametre dubine, je veranda.

Integrisana u višestambenu stambenu zgradu, sa ograničenjem dubine, električnom instalacijom povezana sa susjednom prostorijom, prostorija je lođa (zastakljena ili ne).

Ideje o tome da li je potrebno uzeti u obzir snimke balkona u zajedničkom dijelu stana razlikuju se u različitim dokumentima. Ova zabuna je zbog činjenice da je zgrada stambene zgrade regulisano zahtevima SNiP-a br. 31-01-2003 i funkcionisanje građevinski kodovi. Ovaj dokument navodi da se obračun površina vrši u skladu sa pravilimainstaliran uputstvo o računovodstvu fonda stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji je naredbom usvojen 4. avgusta 1998.Minzemstroy № 37.

Da li je površina balkona uključena u površinu stana
U skladu sa članom zakona, ukupna površina stana je ukupna kvadratura površina svih prostorija koje su u njega uključene bez izuzetka. Prilikom obračuna ukupne ukupne površine podjednako se uzimaju u obzir i pomoćne prostorije koje zadovoljavaju potrebe stanara.
Prije nekoliko godina, balkoni i lođe nisu se smatrali takvima stambenim zakonom. Odnosno, nisu ubrajane u dodatne prostorije neophodne za odmor i život stanara. Iz čega se može zaključiti da oni nisu uzeti u obzir prilikom obračuna troškova stanovanja. Šta je danas uključeno u ukupnu površinu stana?
Vremenom su napravljene neke izmjene i dopune Zakona o stanovanju. Kao rezultat toga, na ovog trenutka cijena stana broji, uzimajući u obzir površinu i balkone i lođe. Stoga se i ovi parametri uzimaju u obzir u ukupnoj površini stana. Ova činjenica mora biti poznata prilikom kupovine/prodaje ili preregistracije stambene nekretnine. Prilikom obračuna konačne ukupne kvadrature, postojanje balkona/lođa/terasa dovodi do povećanja cijene nekretnine, budući da se obračunava za svaki kvadratni metar.

U dnevne sobe uključene su sve prostorije pogodne za stanovanje.
Za dodatne:
Dizajnerski prostor igra značajnu ulogu. Uključuje parametre lođa (koeficijent je 0,5) i skalu balkona (koeficijent je 0,3). Takve pomoćne prostorije ulaze u ukupnu površinu prostora i uzimaju se u obzir prilikom izgradnje objekta. sadrži odredbu kao što je ukupna površina, koja je evidentirana u tehničkom certifikatu prostora.

IN teorija, površina balkona u ukupnoj površini stana prema BTI-u, koju su uslužni radnici naveli u dokumentima, mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu.
Što se tiče grijanja, potrebno je lično razmatranje svake prostorije. Kada su baterije postavljene na balkon ili lođu i tamo je moguće provoditi vrijeme u hladnoj sezoni, one se odnose na ukupnu grijanu površinu stana. Ova brojila će biti uvrštena u račun za plaćanje, jer je zakonom predviđena naknada za svaki kvadratni metar. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, veličina negrijanih lođa, balkona i terasa nije uključena u ukupnu površinu, ali u praksi je situacija drugačija. Većina programeraponekad" o tome šta je uključeno u ukupnu površinu stana i izračunajte njegovu cijenuprimjenom utvrđenih koeficijenata.
Kako odrediti da li je površina balkona uključena u ukupnu
Običnom čovjeku se čini da znanje o tome koje prostorije pripadaju zajedničkom prostoru nije potrebno. Ali to apsolutno nije tako, upravo ti podaci utiču na troškove komunalija i tržišnu vrijednost stana. Da biste razumjeli sve nijanse, potrebno je proučiti zakon koji određuje da li je prostor balkona uključen u prostor stana.
Stambeno zakonodavstvo striktno navodi da se ukupna površina mora izračunati bez uzimanja u obzir veličine lođa, balkona i terasa.
Izgradnja i projektovanje vikendica i privatnih kuća
Ako imate namjeru kupiti privatna kuća ili drugog stanovanja, postoje glavna i fundamentalna pitanja:
Troškovi stanovanja prvenstveno zavise od područja. Kako bi se svi transakcijski procesi odvijali bez obmane i greške, potrebno je sami provjeriti pouzdanost određene površine navedene u ugovoru o prodaji prostora. I ovdje će vam trebati poznavanje zakona i pravila obračuna.

Koja je razlika između stambene i ukupne površine stana
Mnogi građani nemajuznanje oda li balkon ulazi u ukupnu površinu stana, jer se nikada ranije nismo suočili sa takvom potrebom. Ne znaju koji kvadratni metri pripadaju stambenoj površini, a koji - ukupnoj. Gdje, na primjer, uzeti kupatilo i kuhinju? Šta učiniti s lođama, balkonima ili stepenicama u prostoriji na dva nivoa?
Kolika je stambena površina stana
To su prostorije koje se koriste direktno za stanovanje, uobičajenim jezikom - sobe. sooOdgovorno, odgovor na pitanje da li je balkon uključen u dnevni boravak apartmani, oh definitivno: ne!
Ispada da što je više soba u stanu ili kući, to će ta brojka biti veća. Ali imajte na umu da kupatilo ne pripada dnevnom boravku, jer ova prostorija nije useljiva, samo za upotrebu. Ne možete bez ove sobe, ali je nemoguće živjeti u njoj.
Da li je kuhinja uključena u stambeni prostor? Također ne. Ovaj indikator treba uzeti u obzir Posebna pažnja, jer nesavjesni prodavači pokušavaju povećati površinu na račun kuhinje, kupatila i ostalih prostorija stana.

Većina stanovništva Ruske Federacije živi u stanovima. Ove nekretnine karakterizira nekoliko važnih parametara, jedan od glavnih je broj kvadratnih metara stambenog prostora.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i IS FREE!

Prilikom obračuna pojedini dijelovi stana se ne uzimaju u obzir. Potrebno je utvrditi šta je uključeno u ukupnu površinu stana u 2019. godini, koji prostor se ne uzima u obzir, šta zakonodavni okvir ovaj problem.

Opšte tačke

Danas je izračun ukupne površine stambenog prostora važan, posebno ako je potrebno unaprijed se upoznati s dokumentima za stambeni prostor.

Unaprijed obraćajući pažnju na ovo pitanje, možete izbjeći dalje kršenje vaših prava.

Razmislite zakonodavne norme, osnovni koncepti izračuna, kao i za koju svrhu se vrši izračun ukupne površine stanovanja.

Šta je to

Kada se obavljaju stambene transakcije, uglavnom se koriste dva pojma - ukupna i stambena površina.

Na prvi pogled ne bi trebalo nastati nikakve poteškoće, jer se ukupna površina sastoji od cijele teritorije stana, a stambeni dio uključuje samo prostorije u kojima možete živjeti (dnevne sobe).

Međutim, često postoje kontradiktornosti i potreba za odlaskom na sud. U ovom dijelu ćemo detaljno ispitati koja se površina smatra ukupnim.

Danas, u procesu kupovine i prodaje stana, potrebno je uzeti u obzir njegove glavne karakteristike, uključujući i ukupnu stambenu površinu.

Precizno određivanje površine stanovanja smatra se važnom nijansom, jer se stanovi formiraju na osnovu ukupnog broja korisnih kvadratnih metara.

U ovom slučaju pogledajte prethodni pravila koji su u stvari nevažeći.

Građani imaju pravo da im ukažu da navedeni federalni zakon ukida i ispravlja dejstvo prethodnog zakona.

Ranije, prije donošenja Saveznog zakona, balkoni i lođe su obavezno bili uključeni u ukupnu kvadraturu stana u postupku izrade tehničke dokumentacije za stan, posebno potvrde o uknjižbi.

U 2019. godini zabranjeno je pričvršćivanje lođa i balkona na ukupnu površinu. U suprotnom, ovo će se smatrati grubim prekršajem, što će za sobom povlačiti potrebu za ponovnim obračunom.

Kako formalno izračunati

Na zakonodavnom nivou postoji nekoliko načina za izračunavanje ukupne i stambene kvadrature, na osnovu namena za koje se ovaj obračun vrši:

Pomoćne prostorije za domaćinstvo, lođe, balkoni, terase ne uzimaju se u obzir pri određivanju stambene površine stanovanja.

Dakle, vidjeli smo da izračun ukupne i stambene površine ima niz nijansi koje se moraju uzeti u obzir kako bi se ispunili zahtjevi zakona.

Danas ćemo pokušati da shvatimo šta je uključeno u stambeni deo stana. Ovo pitanje počinje da zanima građane kada će izvršiti transakciju nekretnine. Naime, stan. Uvijek je važno znati i razumjeti koliko će prostora biti dodijeljeno "za stanovanje". Kao što pokazuje praksa, što je ova brojka veća, to su troškovi stanovanja veći. To je sasvim normalno i ne treba da čudi. Istina, svaki stan ima ne samo stambene, već i druge vrste površina. Oni takođe igraju svoju ulogu. Moraju se razumjeti svi detalji u vezi s veličinom kućišta. Tek tada ćete moći u suštini procijeniti koliko stan odgovara vašim zahtjevima.

Tri komponente

Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Prije nego što počnete razumjeti ovo pitanje, morate se upoznati sa svim "dimenzijama" stana. Već je rečeno da ih ima nekoliko. Trenutno postoje 3 komponente stana:

životni prostor;
površina stana;

Bez ovog znanja nemoguće je tačno reći na koji stan pristajete. Stoga se od prodavaca nekretnina uvijek traže ove informacije. Ako znate šta je uključeno u svaku vrstu stambenog prostora, ne možete se bojati prijevara u prometu nekretnina.

Generale

Dakle, prvo se morate upoznati s takvim konceptom kao što je ukupna površina stanovanja. Obično uključuje sve stambene i nestambenih prostorija koji su relevantni samo za predloženi stan.

Imajte na umu da to ne uključuje nužno lođe i balkone. Općenito, prodavači vrlo često pokušavaju prevariti svoje kupce označavajući ove komponente kao stambene prostore. To nije u redu. Prema Zakonu o stanovanju, balkoni i lođe uglavnom ne pripadaju površini stana. Zbog toga bi se trebali, takoreći, "odvojiti" i biti naznačeni u oglasima samo za referencu.

Stambeni

Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Prvo morate saznati šta ovaj izraz općenito znači. Nije teško pretpostaviti da je stambeni prostor prostor u kojem će ljudi živjeti. Drugim riječima, prostor pogodan za stanovanje.

Čini se da ništa nije teško razumjeti. Samo stanovništvo često ne može tačno odgovoriti šta je obuhvaćeno datim područjem. Zaista, u stanovima postoji različit broj soba, pomoćnih prostorija, pa čak i kupaonica ima svoje mjesto. Da li je sve ovo uključeno u našu današnju glavnu komponentu? Ne sve. Ali da bismo u potpunosti razumjeli šta je sve uključeno u svaku od tri postojeće oblasti, potrebno je razmotriti još jedan koncept.

Sve i potpuno

Koji? Postoji izraz "ravno područje". Obično se radi o cijelom stanu. Sve stambene i nestambene prostorije, kao i ostale komponente.

U zoni stana je i balkon. I lođa također. Obično se takav prostor naziva i korisnim. Različiti međusprati su također uključeni u koncept korisne površine. U Rusiji se koristi ovo tumačenje. Ali u drugim zemljama, korisna površina se odnosi samo na stambene prostore kojima se upravlja. Kakav nered!

Specifični sastojci

Šta je uključeno u dnevni boravak stana? Već je rečeno da se radi o useljivim prostorijama. Oni su ovde uključeni. Govoreći običan jezik, ovaj termin se odnosi na sobe.

Ispada da što ih je više, to će ovaj pokazatelj biti veći. Imajte na umu da kupatilo nije uključeno u dnevni boravak. Zašto? Nije useljivo. Stoga se ne može smatrati stambenim. Ovo je mjesto bez kojeg se ne može, ali u njemu niko neće živjeti.

Da li je kuhinja uključena u dnevni boravak stana? br. To nije u redu. I ovu funkciju takođe će se morati uzeti u obzir. Uostalom, prodavači mogu pokušati povećati stambeni prostor na račun kuhinje, kao i balkona i kupaonice.

Dakle, šta je uključeno u "stambeni dio" stana? Sobe. Najobičnije sobe u kojima ćete živjeti. Što ih je više, to je ovaj pokazatelj veći. Ništa drugo ovdje ne vrijedi. Niti jedna komponenta stana nije uključena u dnevni boravak.

Pravila brojanja

Dobro je što se pozivaju na naš glavni pokazatelj koji utiče na vrijednost nekretnine, shvatio sam. Sada bi bilo lijepo razumjeti kako se razmišlja o životnom prostoru. Ovaj trenutak je izuzetno važan. Uostalom, troškovi stanovanja će direktno ovisiti o tome.

Sve je lako i jednostavno. Već smo saznali da je sastavni dio ovog prostora dnevni boravak. Onda je sve jednostavno. Da biste razumjeli koja je površina dodijeljena za stanovanje, prvo morate izračunati snimku svake sobe, a zatim zajedno zbrojiti rezultirajuće vrijednosti. I dobićete željeni indikator. Kako se izračunava površina sobe? Ovdje u pomoć dolaze najčešće matematičke formule za izračunavanje površine kvadrata i pravokutnika. Sva mjerenja moraju se izvršiti u skladu sa unutra postolje.

Komponente ukupne površine

Na šta još vrijedi obratiti pažnju? Na primjer, koji uključuje ukupnu površinu stana. Ovo važan indikator takođe igra ulogu za mnoge. Može se koristiti da se odredi koji je prostor dodijeljen općenito za vaše potrebe, a ne samo za život. Ovo uključuje:

toalet (sa zasebnim kupatilom);
kuhinja;
hodnik;
ormar;
spavaće sobe;
dnevne sobe;
ostale prostorije i prostorije u stanu.

Obratite pažnju na ono što je već rečeno - balkoni i lođe ne mogu se pripisati ukupnoj površini. Zakon o stanovanju Ruske Federacije navodi da ove prostorije uopće ne pripadaju stanu. Naučite to. Često kupci uopće nisu svjesni ovog pravila, što povlači negativne posljedice.

Još jedna stvar - razne niše i stepenice uključene su u "zajednički prostor" stana, ali uz određene uslove. Sta tacno? Pored prostorija, vrijedi pripisati i ovaj pokazatelj:

niše od 2 metra visine;
unutarstambene stepenice (prostor ispod njih);
lukovi visine preko 200 centimetara;
peći za grijanje;
izbočeni elementi.

Umjesto zaključka

Tako je lako i jednostavno, ako shvatite. Sada je jasno šta je uključeno u stambeni dio stana i ne samo. Od sada će vas biti veoma problematično prevariti.

Da biste saznali gore navedene pokazatelje u specifičnim mjerenjima za određeni stan, morate uzeti izvod iz BTI. Biće ucrtan plan stana sa detaljnim snimkom. U skladu s tim, ovdje je naznačena ukupna površina, kako stambena tako i nestambena. Upravo ovaj dokument utječe na cijenu stanovanja.

Općenito, u našem današnjem izdanju ima puno kontroverznih tačaka. I, u pravilu, to je izvod iz BTI-a koji može riješiti sve probleme. Ovaj dokument služi kao osnova za obračun vrijednosti stana. Ako razmišljate o transakciji nekretnine, uvijek tražite izjavu od prodavca. Samo na taj način možete se zaštititi od nepotrebnih grešaka.

Pravna regulativa

Mnogi ljudi prije ili kasnije naiđu na vijest da, ispostavilo se, površina stana nije homogen pojam, već vrlo složen i složen. Ovo je za njih iznenađenje, a često i neprijatno. U međuvremenu, znati koja su područja, kako se međusobno razlikuju i kako to koristiti vrlo je korisno, pa čak i potrebne informacije. Na primjer, koja je razlika između balkona i lođe? Kojoj kategoriji pripadaju kupatilo i kuhinja? Sve ove stvari treba da se znaju.

Tri kvadratna stana

Najčešći slučaj kada se zna kako se računa površina stana mnogo pomaže, a neznanje postaje kobno - to je kupovina stana sa vlasničkim učešćem. Često investitor pokušava da ugradi lođu u ukupnoj površini stana, čime povećava njenu vrijednost. Da biste bili spremni za ovakav razvoj događaja, prvo što trebate razumjeti je da stan ima tri različite prostorije:

stambeni prostor stana;
površina stana;
ukupne površine stana.

Uređena su pravila i propisi za određivanje ukupne površine prostora Stambeni kod Ruske Federacije, posebno član 15. stav 5., kao i Uputstvo o računovodstvu stambeni fond u Ruskoj Federaciji (odobreno naredbom Ministarstva Zemstroja Ruske Federacije od 04.08.1998. br. 37).

Stambena površina je zbir površina dnevnih soba. Ukupna površina stana je zbir površina svih prostorija koje čine ovaj stan, uključujući i pomoćne prostorije, osim lođa, balkona, verandi i terasa. TO pomoćne prostorije obuhvataju prostore kuhinja, hodnika, kupatila, kupatila, ugradnih plakara, ostave, kao i prostor koji zauzima unutrašnje stepenište. Pa, površina stana je zbir površina svih prostorija koje čine stan, uključujući balkone, lođe i terase, čija se površina računa sa određenim koeficijentom. Koeficijenti su sljedeći: za lođe - 0,5, za balkone i terase - 0,3, za verande i hladnjače - 1,0.

Sada razumijete kako se balkon razlikuje od lođe? Lođa ima bočne zidove, plafon i takoreći je uvučena u zgradu, a balkon strši izvan perimetra kuće. A izračun njihove površine je drugačiji. Ove naizgled nepotrebne i neshvatljive razlike su dalekosežne. pravne implikacije zato ih nemojte zanemariti.

Prevareni vlasnici kapitala

Na osnovu toga, morate biti veoma oprezni kada kupujete stanove na osnovu ugovora. vlasničko učešće. Činjenica je da se projektovanje i izgradnja višestambenih stambenih zgrada vrši na osnovu normi SNiP 31-01-2003, u kojima se predlaže izračunavanje površine u skladu sa Uputstvom o računovodstvu stanovanja. dionica. Prema istom uputstvu, stan se mjeri prilikom upisa u katastarski registar, odnosno površina stana se izračunava pomoću redukcijskih faktora. Ali važno je znati da je obračun cijene stana već reguliran ugovorom o udjelu u kapitalu iu njemu se može upisati bilo koja kategorija površine. To može biti stambeni prostor, tada će cijena stana biti veća. Ali kompanija može uzeti ukupnu površinu kao osnovu, tada će kvadratni metar koštati manje, u ovom slučaju će programer uzeti svoje zbog većeg kvadrata.

Da ne biste upali u nevolje, odnosno da ne biste pomislili da plaćate samo stambeni prostor, a na kraju vam je naplaćeno ukupno, trebalo bi pažljivo proučiti ugovor o vlasništvu. Posebno obratite pažnju na to koja se površina stana uzima u obzir. Na kraju krajeva, biće izuzetno teško dokazati svoj slučaj. Samo ako se stvarna površina stana razlikuje od one navedene u dokumentu, možete natjerati investitora da vrati novac.

Šta utiče na snimak stana

Za plaćanje komunalnih računa mora se znati i kubičnost prostora, jer od toga direktno zavisi. Pravila za pružanje komunalne usluge Za građane odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije (od 23. maja 2006. br. 307), ukupna površina stana uzima se u obzir za obračun plaćanja za grijanje, s izuzetkom negrijanog prostorije. Dakle, balkon, lođa, ostave, za razliku od toaleta, hodnika, kuhinje, nisu uključeni u prostor, za koji morate platiti grijanje. Ali zapamtite da su oni uključeni u liniju "renta".

Također treba imati na umu da plaćate naknadu za zajedničke potrebe kuće proporcionalno snimci imovine koju posjedujete. Inače, vlasnici stanova sa nestandardnim rasporedom trebaju imati na umu da površina stana ne uključuje niše čija je visina manja od 1,8 m; prostor ispod stepeništa (za dupleks stanove), ako visina od poda do dna stepenica ne prelazi 1,6 m (mjereno okomito na pod); mjesto ispod funkcionalne peći ili kamina; vrata, lučni otvori, ako je njihova širina manja od 2 m.

Što se tiče balkona, treba uzeti u obzir još nekoliko važnih tačaka. Možete raspolagati samo unutrašnjim dijelom balkona, vanjski dio je vlasništvo svih stanara kuće. Ovo ima svoje prednosti. Na primjer, stanovnici kuće mogu iznajmiti vanjski dio svih balkona pod reklamnim bannerom i od toga dobiti dobar novac. Isti princip stupa na snagu ako neko od komšija odluči da na svom balkonu ima biljku penjaču. Da bi mogao da puzi na druge balkone, njegov vlasnik mora dobiti saglasnost ostalih vlasnika balkona.

Auto krediti