Izašavši iz zagušljivog gradskog stana, početnik ljetni stanovnik nastoji svoju parcelu pretvoriti u ugodan kutak.
Od raznih planova u njegovoj glavi vlada prijatna zbrka. Ruke su spremne da pomjere planine, a sljedeći odmor je već zakazan unaprijed po satima i minutama.
Međutim, uprkos stalnim vremenskim problemima, ne treba žuriti s uređenjem dacha. Dobro osmišljen plan mora biti temelj budućih transformacija.
Potrebno je navesti lokaciju svake zgrade u njoj, ne zaboravljajući provjeriti postojeće norme i pravila za izgradnju ljetnikovaca.
Odlučivanje na čemu graditi prigradsko područje, slijedit ćemo rusku poslovicu da "treba plesati sa peći". U prilogu zemljišne parcele, takva "šporet" je stambena zgrada. Njemu je dato glavno mjesto u budućem master planu.
Sve udaljenosti između zgrada u zemlji su jasno zasnovane na zdrav razum. Pošto ih detaljno i promišljeno pročitate, zaštitićete se od ozbiljnih grešaka i graničnih problema sa komšijama.
Očigledno, između pomoćnih zgrada i kuće treba postojati neka vrsta "sanitarne zone" (10-15 mjera) koja će vas spasiti od buke, prašine i mirisa. Osim toga, postavljanje prostora za rekreaciju (sjenice, prostor za roštilj ili ribnjak) pored peradarnika ne može se nazvati ni racionalnim rješenjem.
Uz pravilno zoniranje na standardnih 6 hektara, možete postaviti sve potrebne objekte bez osjećaja gužve. Ne zaboravite da prema važećim propisima, ukupna površina izgradnje dacha ne bi trebala prelaziti 30% ukupne površine site.
Osim izdržljivosti i udobnosti, sve građevine u zemlji trebale bi zadovoljiti kanone estetike i organski se uklopiti u krajolik. Stoga se ne preporučuje da se od njih grade različitih materijala. Na primjer, ako je vaša kuća izgrađena od cigle ili drveta, onda je bolje izgraditi kupatilo od istih materijala. Ako je krov kuće izrađen od metalnih pločica, onda ne bi bilo prikladno prekriti kupatilo slamom ili trskom.
"Živite sami i ne ometajte se drugima" - ovaj važan princip treba uzeti u obzir prilikom planiranja poboljšanja dacha. Stoga unaprijed dodajte svoj plan između zgrada i nemojte blokirati susjede ogradama koje su neprobojne za sunčevu svjetlost.
Koje zgrade su potrebne u prigradskom području?
Poslije seoska kuća drugi najvažniji objekat je ekonomski blok. Ovo je višenamjenski objekat u koji se mogu smjestiti peradarnik i radionica, ostava, toalet, tuš i drvarnica.
Neracionalno je kombinirati pomoćni blok i garažu, jer je bolje parkirati automobil bliže kući, a isplativije je graditi pomoćne prostorije dalje od stanovanja.
Hozblok
Ako niste prijatelji s alatom i ne razumijete konstrukciju, možete kupiti gotov kontejner hozblok. Sadrži minimalni set prostorija za dnevne potrebe ljetnog stanovnika.
Ako vam sastavljanje drvenog okvira ne predstavlja problem, onda ćete ga savladati za nedelju dana. Nakon ugradnje nosećeg okvira, zidne obloge sa sporednim kolosijekom ili pločom, ostaje izolirati zgradu (ekovana ili mineralna vuna).
Možete izgraditi hozblok od cigle ili pjenastog betona. Biće izdržljiviji od drveta, ali će trebati više vremena i truda za izgradnju.
Vrlo često, kompetentna lokacija zgrada na gradilištu zahtijeva ne samo strogo pridržavanje normi, već i racionalno razmišljanje. Na primjer, neki ljetni stanovnici grade hozblok tako da unutra ima bunar. Tako štite površinsku pumpu od smrzavanja i istovremeno blokiraju pristup djeci otvorenom izvoru vode.
Ne treba zaboraviti da su pomoćne zgrade idealno mjesto za postavljanje inženjerske opreme. Ovdje je sigurno skriven od krađe i ne ometa svojom bukom.
Pored gospodarskih zgrada, postavljanje objekata na zemljištu podrazumijeva izgradnju sjenica, kupatila, plastenika, roštilja i igrališta.
Bath
Postoje desetine opcija dizajna za ovu strukturu. Samo osnovni zahtjevi za seosko kupatilo ostaju nepromijenjeni: dobro izolirani pod, zidovi i strop, efikasna ventilacija i maksimalna zaštita konstrukcija od vlage.
Izgradnju kupatila ne treba shvatiti olako. U tom slučaju nećete dobiti željenu temperaturu i kvalitetnu paru, ali ćete s druge strane redovno popravljati trulu oblogu praonice i parne sobe. AT drveno kupatilo Ožičenje mora biti izvedeno ispravno kako bi se eliminirao rizik od preopterećenja i požara.
Alcove
Rekreacija na otvorenom - zato toliko cijenimo prigradsko područje. Možete, naravno, postaviti baštenski nameštaj direktno na travu i grickati na otvorenom. Međutim, neuporedivo je ugodnije okupiti cijelu porodicu za stolom u prekrasnoj sjenici koja će se zakloniti od vjetra i kiše.
Sjenica je jednostavna i jeftina konstrukcija. Nekoliko potpornih stupova, nekoliko listova škriljevca ili OSB-a za krov, lagani zaštitni ekran od lajsni ili dasaka duž konture. Evo minimalnog potrebnog skupa materijala i konstrukcija.
Za gradnju je moguce. On će sjenici dati originalni ovalni oblik i zaštititi leđa ljudi prisutnih u njoj od puhanja.
Sjenica se vrlo često kombinira s roštiljem ili prostorom za roštilj, dobivajući udobnu ljetnu kuhinju i udoban prostor za sjedenje pod jednim krovom.
Ljetni tuš
Ako možete čekati s hozblokom, onda je nemoguće bez ljetnog tuša u ljetnoj kućici. Postavljanjem bačve od 200 litara na police i okružujući je slikovitom građevinom od blanjanih dasaka, svaki dan možete prskati toplom vodom.
ljubavnici gotova rješenja Dostupne su tuš kabine sa ravnim rezervoarom od polikarbonata i mogu se sastaviti za nekoliko sati.
Seoska egzotika - bazen
Uređenje dacha obično se završava ukrasnim ribnjakom. Međutim, na 6 ari moguće je postaviti i veći objekt - bazen. Može se graditi u blizini sjenice, dopunjavajući i proširujući postojeće rekreacijsko područje. Raspored jezerca za kupanje sa kadom je takođe sasvim opravdan. U ovom slučaju, na mjestu će se pojaviti cijeli kompleks za ljetne vodene procedure.
Osim ugodnog opuštanja i zabavne zabave, bazen vlaži zrak u prostoru, oslobađajući ga od prekomjerne suhoće, a služi i kao izvor zagrijane vode za zalijevanje biljaka. Optimalne dimenzije seoskog bazena su u rasponu od 4 do 6 metara sa promjenjivom dubinom posude od 0,5 do 1,4 metara.
Moderne tehnologije za izgradnju rezervoara za kupanje temelje se na dvije opcije: filmskoj školjki položenoj na tlo i monolitnoj betonskoj posudi. Da bi se održala čistoća i eliminisalo cvjetanje, voda se mora periodično propuštati kroz jedinicu za filtriranje. Radi zaštite od prašine i lišća, bazen se može prekriti laganom polikarbonatnom nadstrešnicom.
Možete izbjeći nepotrebne brige i troškove za izgradnju seoskog rezervoara kupovinom od izdržljivog polimernog filma. Nakon ljetne upotrebe, rastavlja se za zimu i odlaže u štalu za skladištenje.
Prilikom odabira optimalne udaljenosti od zgrade (kuća, kupatilo, sjenica) do bazena, morate uzeti u obzir veličinu staza, travnjaka, cvjetnih rešetki koje će biti između njih.
WC i tuš
Nema smisla izdvajati toalet kao posebnu zgradu ako ne želite da postanete predmet komšijskih šala. Najbolje ga je spojiti na tuš tako da izgradite zidove od svijetlog drveta ili cigle ispod krova od šupe koji će držati spremnik tople vode.
Ako u seoskoj kući nema tekuće vode, onda je toalet izgrađen prema sistemu „ormarića“, postavljajući ispod njega. septička jama. Osim toga, vrlo je praktično koristiti standardni suhi toaletni blok ili tresetni WC.
Smokehouse - country "startup"
Svako ko želi savladati vještinu pušenja i obradovati svoje voljene mirisnim lososom trebao bi se pobrinuti za izgradnju posebne peći. Uz male količine dimljenja, može se postaviti direktno u potkrovlje, urezujući se u postojeći dimnjak peći za grijanje.
Ako govorimo o polukomercijalnoj upotrebi pušnice, tada će se za to morati izdvojiti posebno mjesto. To se mora učiniti tako da razmak između stambenih zgrada i prostora za pušenje bude dovoljno velik (10-15 metara) i pokriven zelenim površinama. U tom slučaju dim neće smetati susjedima i vašem domaćinstvu.
Garaža
Veoma je teško zamisliti modernog ljetnog stanovnika bez ličnog automobila. Međutim, može se raspravljati o preporučljivosti izgradnje kapitalnog skloništa za automobil. Garaža na selu je potrebna samo u dva slučaja: ako zimujete u seoskoj kući, kao iu teškoj kriminalnoj situaciji u nizu. U ovom slučaju, zaštita automobila krovom i zidovima je neophodna.
Ljeti je najbolje parkirati automobil ispod laganog nadstrešnice od polikarbonata ili škriljevca. Inače, upravo je ovaj način skladištenja prepoznat kao optimalan u smislu zaštite tijela od korozije.
Garaže u dačama danas se grade ne samo od crvene cigle, već i od laganih blokova od gaziranog betona i drvene grede. Dobra opcija je montažna garaža od lakih čeličnih ploča. Pritom ne zaboravite da ga dobro zagrijete iznutra kako se ljeti ne bi pretvorio u pećnicu, a zimi u frižider.
Ako a seoska kuća još nije izgrađena, onda bi odlična opcija bila postavljanje garaže u podrum.
Planirajte dimenzije garaže ne manje od 6 puta 3 metra. U ovom slučaju, imat ćete dovoljno prostora za smještaj seoske radionice.
Staklenici i plastenici
Ovi objekti su neophodni svima koji se ozbiljno bave cvjećarstvom i uzgojem ranog povrća.
Izdržljiv staklenik će obezbediti porodicu vitaminskim proizvodima tokom prolećnog nedostatka, a sadnice i cveće uvek se mogu isplativo prodati na tržištu.
Šupe i drvarnice
Čak i najnemarljiviji vlasnik vjerojatno neće pohraniti baštenski alat u kući. Stoga, u ljetnoj kućici morate izgraditi štalu. U njemu možete ne samo sklopiti poljoprivredne alate, već i pohraniti sijeno i stočnu hranu.
Seoska štala ne bi trebala biti prevelika. Veličina je 3 x 4 metra u planu sa dvovodnim krovom, ispod kojeg će stati potkrovlje - to je sve što je potrebno za racionalno skladištenje kućnih potrepština.
Možete to učiniti direktno u štali, ili ga možete pričvrstiti na njega, prekrivajući ga nadstrešnicom.
Optimalna shema dizajna šupe i šupe za ogrjev je drveni okvir. Zahtijeva minimum materijala i sa dobra izolacija omogućava korištenje štale za držanje kućnih ljubimaca (zečeva, pilića, prepelica ili nutrija).
Zgrade za životinje
Držanje konja, krava ili svinja na selu nije opcija za male zemljište. Trenutni sanitarni standardi strogo reguliraju ukupan broj životinja koje se mogu držati u ljetnoj kućici.
Na primjer, broj pilića ne bi trebao prelaziti 40 komada, a zečeva - ne više od 20 glava. Štoviše, nije dozvoljeno istovremeno držanje dvije od ovih pasmina životinja. U suprotnom, prema zakonu, morat ćete preregistrovati vikendicu kao farmu. S obzirom na ograničenu površinu stranice, ovo je nerealno.
Sa zečevima i prepelicama nema posebnih problema. Ovo su životinje u volijerima, pa će im biti prilično udobno u posebnim kavezima s centraliziranim hranjenjem i uklanjanjem gnojiva. Za piliće ćete morati napraviti ne samo suhu i toplu štalu s perjanicama i mjestima za polaganje jaja, već ćete se pobrinuti i za prostrani asortiman.
Razmišljate o izgradnji stambenih ili poslovnih zgrada u IZHS i vrtna udruženja morate provjeriti zahtjeve normativna dokumentacija: građevinska, ekološka, sanitarna i protivpožarna zaštita, uređenje lokacije objekata kapitalna izgradnja jedni u odnosu na druge, susjede, izvore vode i tako dalje.
Nakon dobijanja prava korištenja zemljišta i prava građenja, pristupa se planiranju strukture lokacije. Izgradnja stambeno-komunalnih objekata izvodi se za dugotrajan rad i mora osigurati:
- legalizacija objekta;
- sigurnost boravka;
- udobnost življenja;
- sigurnost i udobnost susjeda;
- nesmetano kretanje ljudi i vozila na mjestima zajednička upotreba;
- odsustvo negativan uticaj o izvorima vode, flori i fauni područja.
Stoga, raspored lokacije i relativni položaj njegovih elemenata moraju biti unaprijed osmišljeni i u skladu s pravilima i propisima.
Građevinski propisi koji regulišu lokaciju zgrada
Kod privatnog razvoja morate zapamtiti "crvenu liniju" (klauzula 11, član 1 Urbanistički kodeks RF) - granica između vaše lokacije i zajedničkih površina, kao i tuđeg privatnog vlasništva nad zemljištem. Prilikom postavljanja ograde, granica sa ulicom se mora poštovati doslovno. Ako se ograda nalazi gotovo na crvenoj liniji, tada se kapija i kapija mogu otvoriti samo prema unutra. Krila ne bi trebalo da prelaze ovu uslovnu liniju, stvarajući moguće neugodnosti prolaznicima, biciklistima, vozačima.
Glavni regulatorni dokument koji određuje minimalne udaljenosti do različitih ekonomskih i prirodnih objekata obavezni su (ne preporučljivi) za izvršenje SNiP 30-02-97. Prema njima, udaljenosti do crvene linije u skladu sa tačkom 6.6 ne bi trebalo da budu manje od:
- stambena zgrada - 5 m od ulice i 3 m od prilaza (ulica ima naziv, prilaz ne);
- pomoćne zgrade - 5 m od ulice i od prolaza.
Ograda je granica vaše lokacije, ali to ne znači da možete bez ograničenja postavljati objekte i zasade u unutrašnji prostor. Krošnje drveća ne bi smjele blokirati trotoare i nepotrebno visjeti nad susjednim prostorom, zvuci i mirisi stambenih i komunalnih objekata ne bi trebali ometati prolaznike i susjede. Udaljenosti do ograde između parcela mogu se mijenjati po dogovoru sa susjedima, ovjereno kod notara.
Minimalne normalizovane udaljenosti od granice između sekcija do objekata (klauzula 6.7):
- stambena zgrada - 3,0 m;
- peradarnik, štala, svinjac itd. - 4,0 m;
- plastenik sa prihranjivanjem organskim đubrivima - 4,0 m;
- garaža, šupa - 1,0 m (ali tok vode sa krova, prema tački 7.5, ne može se organizirati na susjednu lokaciju - nagib krova je orijentiran na svoju lokaciju);
- kada, sauna, tuš, WC - 2,5 m (više detalja u rubrici "Sanitarni zahtjevi");
- visoka stabla - 4,0 m;
- stabla srednje veličine - 2,0 m;
- grmlje - 1,0 m.
Udaljenosti od objekata mjere se od postolja ili zida, ako nema ukrasnih elemenata koji strše više od 500 mm. Udaljenost između zelenih površina i ograde mjeri se do uvjetnog centra debla. Obilno zarasla krošnja stabla, uz pravilnu sadnju, ne može biti razlog za reklamaciju susjeda.
Prilikom planiranja lokacije, imajte na umu da, prema klauzuli 6.13, zajednička površina objekata (kuća, pomoćne zgrade, sjenica, garaža), mjesta i staze ne mogu zauzimati više od 30% cijele lokacije. Ostatak prostora je zelena zona, nemoguće je popločati cijelo dvorište.
Pažnja! Stalna ograda se može postaviti tek nakon što se granice Vašeg lokaliteta unesu u katastarski plan. Za vrijeme legalizacije, ulogu ograde može igrati lančana mreža razvučena preko stubova. Visina stalne ograde ne smije biti veća od 1,5 m, kako ne bi zaklanjala susjedsku parcelu.
Maksimalno dozvoljeni građevinski parametri za stambene prostore za nisku individualnu gradnju
Koeficijent razvoja (K z) - omjer površine koju zauzimaju zgrade i građevine prema površini lokacije.
Koeficijent gustine izgrađenosti (Kpz) - omjer površine svih etaža zgrada i objekata prema površini lokacije.
| Tip zgrade | Veličina parcele, m 2 | Površina stambene zgrade, m 2 ukupne površine | Koeficijent izgrađenosti K z | Koeficijent gustine izgrađenosti, K pz |
| ALI | 1200 i više | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| 800 | 320 (480)* | 0,2 (0,3)* | 0,4 (0,6)* | |
| B | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
| AT | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
ALI- Vlasnički objekti ruralno-urbanog tipa sa veličinom parcele od 1000-1200 m 2 ili više sa razvijenim privrednim dijelom.
B- razvoj vikendice gradskog tipa sa površinom parcele od 400 do 800 m 2 i vikend-blok tipa (2-4 apartmanske dvojne kuće sa parcelama od 300-400 m 2 sa minimalnim ekonomskim dijelom).
AT- višestambene zgrade blokiranog tipa sa veličinom parcele od 100-300 m2.
* U zagradama - dozvoljeni parametri za izgradnju vikendice.
Bilješka:
1. Sa dimenzijama zemljišne parcele preko 1200 m 2 površina stambene zgrade nije normirana na Kz ≤ 0,2 i Kpz ≤ 0,4.
2. Ako je veličina susjednih zemljišnih parcela manja od 100 m 2, gustina podešavanja (Kpz) ne smije biti veća od 1,2. Istovremeno, Kz nije standardiziran u skladu sa sanitarno-higijenskim i protupožarnim zahtjevima.
Sanitarni zahtjevi za planiranje lokacije
Prilikom planiranja lokacije treba navesti sanitarne standarde Posebna pažnja jer su usmjereni na održavanje zdravlja ljudi. SNiP 30-02-97 daje minimalne udaljenosti koje se moraju održavati između zgrada iz sanitarnih razloga (klauzula 6.8).
- kuća i podrum - više od 12,0 m od toaleta, peradarnika, nastamba za sitnu stoku;
- kuća i konoba - više od 8,0 m od tuša, saune, kupatila;
- bunar - više od 8,0 m od toaleta, kompostne gomile, septičke jame.
Prilikom planiranja izgradnje vodite računa da se ove udaljenosti poštuju u odnosu na zgrade na susjednim lokacijama.
Ako soba za ptice, koze, prasad ima zajednički zid stambena zgrada, ulaz u njega mora biti izolovan, na udaljenosti od najmanje 7,0 m od ulaznih vrata do kuće (tačka 6.9). Do susjednog dijela, udaljenost od takvog bloka treba biti:
- od kuće - ne manje od 3,0 m;
- od prostorija sa životinjama - ne manje od 4,0 m.
Sa garažama uz kuću, udaljenost od međe imanja je (tačka 6.9):
- od kuće - više od 3,0 m;
- od garaže - više od 1,0 m.
Vatrogasna pravila za postavljanje objekata na gradilištu
Pravila očuvanja vodni resursi, ako se nalaze u blizini vaše lokacije, regulirani su Zakonom o vodama Ruske Federacije. To se prvenstveno odnosi na pravila za izgradnju vodovoda i kanalizacije. Osim toga, ograničenja se odnose na korištenje obale za šetnju životinja, rekreaciju, gomilanje deponija, kompostne objekte i oranje. Ograničene mogućnosti korištenja gnojiva na vašoj lokaciji. Nemoguće je ograditi čak i mali prostor za plažu ili šetnice za čamce/ribolov - cijela obala do 20,0 m širine je vlasništvo države.
Što prijeti nepoštivanje pravila lokacije zgrada
Bolje je graditi u početku, uzimajući u obzir sve norme, tako da nećete imati problema sa vlastima, susjedima ili, ozbiljnije, sa zdravljem ili sigurnošću imovine. Ako ste kupili parcelu na kojoj zgrade ne ispunjavaju uslove, onda morate djelovati na sve strane. Sve što se tiče sanitarnih standarda treba ispraviti, sve što se tiče odnosa sa susjedima treba urediti. sporna pitanja, fiksiranje postignutog sporazuma u pisanoj formi i ovjeravanje kod notara. U mnogim slučajevima dobri odnosi sa susjedima su ključ za nesmetanu gradnju i legalizaciju.
Ako su zgrade na gradilištu podignute u toku akcije mekše normativni dokumenti, onda se razmatranje pitanja vrši na osnovu njihovih zahtjeva.
Kazne za nepoštivanje pravila o lokaciji objekata određene su Zakonikom o upravnim prekršajima. Riječ je o različitim iznosima kazni, a uz to će biti i odbijanja puštanja u funkciju dok se nedosljednosti ne otklone.
Ako želite da napravite proširenje kuće - to će morati biti legalizirano u okružnim vlastima. Neovlašteni razvoj, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije (član 222), u većini slučajeva treba rušiti (osim onih koji su posebno predviđeni).
Pažnja! Potpuni red u dozvolama za Vašu nekretninu pomoći će, ako želite, da bez problema prodate zemljište i kuću.
Poslovni objekti su sastavni deoživot u predgrađu. Seoska kuća, dacha ili vikendica nije potpuna bez potrebnih pomoćnih zgrada koje stvaraju dodatne pogodnosti. Ljetna sjenica, garaža, štala, štala za ptice i životinje, sve ovo i još mnogo toga su atributi seoskog života.
Projekti kuća i gospodarskih zgrada po principu ključ u ruke
U zavisnosti od dizajna, pomoćne zgrade mogu biti samostalne ili tvoriti kompleks. Sve će zavisiti od vaših želja i raspoloživog prostora. Zgrade izgledaju najskladnije ako se uklope u cjelokupni dizajn i predstavljaju jedinstvenu cjelinu sa glavnom zgradom. Stoga je potrebno razmišljati o postavljanju gospodarskih zgrada u seosku kuću ili prigradsko područje od trenutka kada razmišljate o izgradnji kuće. Naravno, i zgrade se mogu uključiti u gotov projekat, ali za to je potrebno određeno iskustvo.
Gospodarske zgrade u seoskoj kući ili okućnici pružaju neophodnu udobnost. U našem katalogu ćete naći veliki broj gotovih projekata, a po želji se mogu preurediti ili optimizirati za vaše potrebe. Naši arhitekti će učiniti sve što je potrebno da svima osiguraju kvadratnom metru Vaš sajt je korišćen sa maksimalnom efikasnošću.
Individualni pristup svakom projektu omogućava vam da postignete željeni rezultat što je više moguće. U zavisnosti od želja kupca, pomoćne zgrade mogu biti izrađene od jednog ili drugog materijala. Ovdje ćete pronaći i budžetske opcije i projekte koji mogu zadovoljiti i najzahtjevnije kupce.
Naša kompanija ima dugogodišnje iskustvo u projektovanju seoske kuće i pomoćne zgrade. Stoga nudimo višegodišnju garanciju za sve projekte naše kompanije, kao i pružamo podršku i održavanje nakon izgradnje.
Nudimo projekte:
- Saraev;
- Zgrade za životinje;
- Gospodarske zgrade s garažom;
- Po njemačkom modelu;
- Okvirne zgrade.
Kvalitetni i funkcionalni projekti za svačiji ukus, preuzimamo objekte bilo koje složenosti i pretvaramo vaše želje u stvarnost. Gospodarske zgrade za različite ukuse iu najkraćem mogućem roku.
Gotova rješenja, besplatni crteži sa dimenzijama, fotografijama, razne opcije konfiguracije.
Karakteristike predstavljenih objekata:
- tip male zgrade: susjedni objekti.
Ključni momenti saradnje sa nama:
- Potpuna kontrola nad izvođenjem svih faza izgradnje,
- jasna sistematizacija faza rada,
- usklađenost sa svim standardima.
Broj pomoćnih objekata - 39 kom.
Cijena za projekte od - 20 240 rubalja.
Projekti od - 1 m 2
U svom dvorištu želite da budete što bliže prirodi. U tu svrhu se sade voćke, postavljaju gredice, uzgaja se cvijeće i tako dalje. Za sve ove radove, kao i za ugodan boravak u zemlji u cjelini, bit će potrebna zgrada pomoćne prostorije. Postale su poznate kao pomoćne zgrade. U članku ćemo govoriti o tome koje su to prostorije, čemu služe i šta se na njih primjenjuju norme zakona.
koncept
Naznaka šta je pomoćna zgrada data je u članu 3 Zakona "O obavljanju baštovanstva i hortikulture za sopstvene potrebe" br. 217-FZ. Tu spadaju šupe, kupatila, šupe, bunari, plastenici, podrumi i drugi objekti koji služe za podmirivanje domaćinskih i drugih potreba ljudi. U skladu sa Zakonom o uređenju prostora, za izgradnju kapitalnog objekta potrebno je prvo pribaviti dozvolu. Takve strukture uključuju:
- Stambene kuće sa susjednim zgradama.
- Inženjerski objekti.
- Industrijski kompleksi.
Neki vlasnici zemljišta ne započinju gradnju zbog činjenice da ne znaju šta da rade sa dozvolama za pomoćne zgrade, kuću. Međutim, treba shvatiti da to nije potrebno za sve objekte.
Dozvola za parcelu pod individualnom stambenom izgradnjom
Na parceli za pojedinca stambena izgradnja za građevinski radovi dobiti posebnu dozvolu od lokalne uprave. Na takvoj lokaciji se može graditi:
- Bath.
- Garaža.
- Aneks.
- Hozblok i drugi pomoćni objekti.
Ali dozvola lokalne uprave potrebna je samo za izgradnju stambene zgrade. Kupatilo, kao i garaža, nije predviđeno za stanovanje. Oni se ne odnose na komercijalne svrhe. Stoga za njih nisu potrebni relevantni dokumenti. Međutim, ako se kupka koristi i za stanovanje, onda biste ipak trebali dobiti dozvolu.
Pored toga, u pomoćne zgrade spadaju i bunari. Za njihovu izgradnju prvo morate dobiti odgovarajuću dozvolu sanitarno-epidemiološke službe.
Barn
Najčešće se pomoćna zgrada odnosi na takvu pomoćnu prostoriju kao štala. Činjenica da za njegovu izgradnju nije potrebna dozvola (ako se objekat ne koristi za komercijalne aktivnosti), kaže se u dijelu 17. čl. 51 Zakonika o uređenju grada. U ovom slučaju, morate se sjetiti susjeda. Prilikom planiranja izgradnje treba se pridržavati utvrđenih normi. Prilikom odlučivanja o tome gdje će se zgrada nalaziti, biraju mjesto gdje neće bacati sjenu na susjedovu lokaciju. Ako to zanemarite, susjed se može žaliti nadležnom tijelu, nakon čega će vlasnik biti dužan premjestiti strukturu.
poslovne zgrade
Ako se predmet koristi za trgovinu, onda postoji dvosmislena situacija. Takve konstrukcije mogu biti stacionarne ili prenosive. U prvom slučaju pretpostavlja se uređenje temelja. To su trgovine, skladišta i slično. Za njih je dobijanje dozvole obavezan korak prije obavljanja svojih aktivnosti. Ali u slučaju šankova, tendi i ostalog građevinska rješenja ovaj dokument nije potreban. To se objašnjava činjenicom da konstrukcija nema jaku vezu sa tlom i može se u bilo kojem trenutku premjestiti na drugo mjesto.
Razdaljina
Vratimo se na pomoćne zgrade koje se nalaze na lokaciji. Kao što je gore spomenuto, za njihovu izgradnju morate se usredotočiti na druge objekte. U osnovi, ograda i zgrade koje su postavili susjedi djeluju kao takvi. Dakle, takvu konstrukciju treba izgraditi najmanje 5 m od granice parcele prema ulici ili prije prolaza. Minimalna udaljenost do granica susjedne parcele ovisi o objektima koji su tamo podignuti, i to:
- Najmanje 3 m od stambene zgrade.
- Od prostorija u kojima žive ptice i sitna stoka - 4 m.
- Od ostalih objekata za domaćinstvo - 1 m.
- Od stabala srednje veličine - 2 m, a visokih - 4 m.
- Od grmlja - 1 m.
Ako kupatilo služi kao pomoćna zgrada na lokaciji, onda bi se trebalo nalaziti 8 m od drugih zgrada. Slični zahtjevi vrijede i za toaletnu kabinu i kompostnu jamu. Pitanje toaleta je posebna delikatna tema, o kojoj se u početku treba dogovoriti sa komšijama. Obično se toalet postavlja sjeverno od najveće prostorije na lokaciji.
mjerenja
Kada su zgrade preblizu susjednoj teritoriji, to često dovodi do sukoba. Da biste ispravno izmjerili, morate slijediti određena pravila. Dakle, udaljenost od kuće se mjeri od osnove, ako izbočeni element (na primjer, krov) nije udaljen više od 0,5 m. U suprotnom, mjerenja se moraju uzeti sa izbočenih dijelova.
Vlasnici se moraju pridržavati ovih propisa. Oni su osnovani ne samo tako, već uzimajući u obzir različite faktore. Na primjer, kada gomile snijega počnu padati sa krova, ovi zahtjevi će odmah postati razumljiviji. Stoga, čak i prije izgradnje objekata, posebno pomoćnih zgrada, treba pažljivo proučiti norme i pravila u oblasti izgradnje. Ovo ne samo da će osigurati sigurnost vašeg boravka na lokaciji, već i izbjeći konfliktne situacije sa susjedima.
Ostali standardi
Udaljenost objekata je postavljena tako da se osigura sigurnost od požara, kao i ravnomjeran pristup sunčevoj svjetlosti. Na primjer, ako nema glavnog dovoda plina, plinske boce treba pohraniti u produžetku na praznoj strani zida ili u posebnoj metalnoj kutiji.
Propisi o zaštiti prirode propisuju da se objekti moraju nalaziti najmanje 15 m od granica šume. To je navedeno u SNiP 30-02-97. Način na koji treba da budu locirani u odnosu na vodna tijela određen je Zakonikom o vodama. U osnovi, riječ je o snabdijevanju i odlaganju vode. Postoje i ograničenja za šetanje životinja, pravljenje komposta i tako dalje na obali. Obala do 20 m je državno vlasništvo.
Odgovornost
Kako ne bi bilo problema sa vlastima, a još više sa imovinom, nakon kupovine parcele na kojoj zgrade nisu u skladu sa utvrđenim normama i pravilima, situacija će se morati ispraviti. Proces uključuje premještanje objekata, rješavanje sporova sa susjedima. Potonje je preporučljivo fiksirati na papiru i ovjeriti ugovore kod notara, ne ograničavajući se na usmene razgovore.
Ako je izgradnja pomoćnih objekata izvršena u periodu kada su bili na snazi meki standardi, onda se pitanja razmatraju na osnovu zahtjeva utvrđenih za taj period. Odgovornost dolazi u skladu sa Zakonom o upravnim prekršajima Ruske Federacije u obliku novčanih kazni, kao i odbijanja puštanja u rad zgrada. Dogradnja do kuće također mora biti legalizirana. Neovlašćeni objekti u nekim slučajevima će se morati rušiti na osnovu člana 222. Građanskog zakonika.
Imovinska prava
Mora se shvatiti da se formalno ne primjenjuje pravo vlasništva nad pomoćnim zgradama koje nisu osigurane uknjižbom. Istovremeno, prilikom prodaje parcele, prisustvo takvih zgrada povećava troškove. Prenose se zajedno sa stambenom zgradom ili se mogu iznijeti po dogovoru stranaka. Uprkos činjenici da za njih ne postoje posebni dokumenti, novi vlasnik parcela automatski postaje vlasnik svih pratećih objekata. Može ih koristiti ili rušiti kako mu odgovara.
Zaključak
Kako saznajemo iz članka, nije potrebna posebna dozvola za pomoćne zgrade. Istovremeno, prilikom njihove izgradnje moraju se poštovati utvrđeni normativi i standardi. Ignoriranje ovih pravila može dovesti do sukoba sa susjedima koji imaju pravo podnijeti pritužbu lokalnim vlastima. Tada se situacija komplikuje. Od vlasnika se može tražiti da premjeste zgrade ili ih ruše, kao i da plate kaznu zbog kršenja zakona.
Da li već imate vikendicu ili ćete tek postati vlasnik kuće? Sigurno znate tačno kako bi vaš raj trebao izgledati. Junak popularnog filma rekao je da je "dobra žena, dobra kućaŠta je još potrebno osobi da dočeka starost? U stvarnom životu, većina vlasnika dacha i seoskih kuća vjeruje da dobra kuća nije dovoljan uvjet za miran odmor na dači, kako u starosti, tako iu ranijoj dobi.
U asketskom (prema današnjim standardima) dačinom životu u sovjetskim vremenima, broj, vrsta dače, kao i njihov strukturalni raspored bili su regulisani malom površinom parcele i državnim zakonima. Ali čak ni tada ljetni stanovnik nije mogao proći samo sa malom panelnom kućicom. Trebala mu je još barem jedna zgrada - seoska kuća.
A ako su prostor i mogućnosti dozvoljavali, na mjestu se pojavila i ljetna kućica za skladištenje. Vrlo često su se ova 2 objekta spajala u zgradu zvanu “hozblok”.
Danas se koncept seoskog komfora promijenio. Vlasnici već žele imati ne samo kuću, toalet-kućicu za ptice i hozblok. O minimalnom skupu pomoćnih zgrada za vikendice možete pročitati u članku. I u ovom materijalu želim vam reći koje su druge seoske zgrade i strukture moguće.
Seoske kuće su različite
Život ne miruje. Izraz "gospodarske zgrade" danas nije u potpunosti primjenjiv na zgrade u modernoj dachi. Za većinu naših roditelja, dacha je bila neka vrsta pomoćne farme gradskog stanovnika, pomoć u porodični budžet i izvor raznovrsnosti na meniju. prigradsko područje za mnoge je bio povezan sa povrtnjakom i baštom, gde je bilo moguće uzgajati za porodicu, ili čak osnovati malo živo biće, na primer, ili.Danas možemo uvjetno razlikovati tri područja u prigradskim nekretninama:
- tradicionalna dacha;
Najčešće je skup pomoćnih zgrada na takvom mjestu ograničen na mali slobodni prostor i uklapa se u uobičajenu listu: toalet, štala ili pomoćni blok. Njihova namjena je prilično utilitarna - to su pomoćne prostorije za različite potrebe domaćinstva.
- Kuća za odmor;
Često su takve moderne dače već mnogo prostranije. Za mnoge vlasnike prigradska područja postali su mjesto za opuštanje, umjesto rješavanja programa ishrane jedne porodice. Na takvoj dachi od vegetacije - cvjetnjaka i ukrasnog drveća i grmlja. U ovom slučaju, razgovor o gospodarskim zgradama na lokaciji (pomoćne strukture namijenjene samo za održavanje kućanstva) je nekako neprikladan.
- kuća i farma;
Za neke je štala važnija pomoćna zgrada od bazena.
Ali pošto imamo temu ljetnih vikendica, fokusirat ću se na prve dvije vrste seoskih kuća. S obzirom na navedeno, vjerovatno bi bilo ispravnije imenovati objekte u vikendicama koje nisu namijenjene stanovanju, ne ekonomski zgrade, i pomoćni. Ovako su oni pravno definisani u pogledu vlasništva nad imovinom.
Ako vam graditeljski svrab ne dozvoljava da mirno spavate, a razmišljate šta još da izgradite, pažljivo pogledajte predloženi popis pomoćnih objekata, od kojih će neke biti pomoćne zgrade, dok se druge mogu pripisati dijelu za zabavu.
Seoski objekti za kućne potrebe
Kao što pokazuje praksa, pomoćnih prostorija nikad nema mnogo: uvijek ih ima za što koristiti. Čak i ako dacha nije bašta, a za porodicu služi samo kao mjesto za rekreaciju na otvorenom, ležerno ne radeći ništa, održavajući ljetne zabave i božićne praznike, seoske kuće za potrebe domaćinstva bit će potrebne. Počnimo, možda, s mjestom za pohranu inventara, što je jednako korisno za vrtlare i vlasnike travnjaka.Kombinacijom svih potrebnih zgrada u pojedinačni kompleks uštedjet ćete na duge staze. Da, i u pogledu čvrstoće konstrukcije, pobijedit ćete: lakše je napraviti veliku zgradu snažnom nego pojedinačne kabine.
Staklenik
Konstrukcije zatvorenog tla mogu se naći iu najmanjoj vikendici: šta raditi, b o Veći dio naše zemlje spada u zonu rizične poljoprivrede. Ali - ovo nije nužno "štapar" napravljen od plastične folije. Može biti sasvim pristojan dizajn kako po veličini i izgledu, tako i po svojoj namjeni. Čak i za one ljetne stanovnike koji nisu zainteresirani za uzgoj i uzgoj, staklenik, staklenik, vegetarijanski ili zimski vrt može biti korisna nabavka.
Ne samo da dobro rastu u opremljenim staklenicima. Egzotične tropske ukrasne biljke uljepšat će Vaš vrt. Raznolikost staklenika, legla i mini-staklenika za uzgoj sadnica je ogromna. Naše tržište nudi ponude iz mnogih online trgovina. Pogledajte, tamo možete pronaći razno povrće i cvijeće.
Neki ljetni stanovnici, čak i oni koji ne žive seoska kuća stalno, ljeti drže kokoši. Treba im kokošinjac.
A osim peradi, ograde sadrže ukrasne, na primjer, paunove. u ograđenom prostoru i vlastitu kuću() potreba i velika .
nadstrešnica
Konstrukcije bez zidova, ali sa krovom -. Na selu se može koristiti za potrebe domaćinstva, te za rekreaciju. Pod nadstrešnicom je dobro sušiti nešto: voće,. A ako se na lokaciji ne uzgaja ništa osim travnjaka, onda je nadstrešnica odlično mjesto za objedovanje na otvorenom, smještaj.
Ako nadstrešnica nije samostojeća, već uz kuću, to se zove . Nadstrešnica se može koristiti i za parkiranje automobila umjesto zatvorenog.
Seoske kuće za odmor i udobnost
Odmor na selu - to je ono čemu težimo, čak i provodimo u vrtlarskim poslovima većina dugo očekivani odmor. Sjenica i igralište, kupatilo, bazen i roštilj sastavni su dio odmora na selu. Moguće je da ako ljetni stanovnik ima na raspolaganju ne samo korisne gospodarske zgrade, već i ljetne vikendice za opuštanje i udobnost, bit će lakše planirati vrijeme odmora tako da je dovoljno ne samo za, već i za ugodan provod uz omiljenu knjigu u visećoj mreži.Ako je nadstrešnica uređena zasebno, nema samo krov i potporne stupove, već su i zidovi djelomično napravljeni, onda se pretvara u drugu vrstu malih arhitektonske forme - sjenica.
Grill house
Vjeruje se da su roštilj kuće oličenje kulture skandinavskih naroda. Pa, ili narodi sjevera: neka vrsta kuge u civiliziranoj izvedbi. Bez obzira na povijest ovih izletišta, u našim klimatskim uvjetima ovo je sasvim prikladno rješenje: zidovi zgrade štite od vremenskih nepogoda, a u kombinaciji s vatrom u ognjištu pružaju željenu toplinu.
Unutrašnjost roštilj kuće. Stranica za fotografije grilldomiki.ru
A ostalo - to je na toplom društvu i kuvaru koji vešto kuva jela na otvorenoj vatri.
Bath
Iz opremljenih prostorija možete se nesmetano prebaciti na drugo mjesto za odmor. Jedna od zgrada koju bi većina vlasnika prigradskih nekretnina željela imati na svom mjestu je kupatilo. Za mnoge, dacha bez kupatila je novac koji ide u vodu.
Za modernog stanovnika grada koji dolazi na selo da se opusti, kupka je prestala biti neophodno mjesto za higijenske procedure. Kupanje je, prije svega, za dušu.
Veličina kupke ovisi o mogućnostima vlasnika i površini mjesta. A ponekad je ova zgrada prilično uporediva po površini sa stambenom zgradom. Ili se čak koristi kao dodatna stambena zgrada - kuća za goste, ako je kupatilo opremljeno drugim katom, na primjer.
Bazen
Ugodno je plivati u bazenu po julskoj vrućini ili nakon kupanja. Ali mi nemamo Majami, otvoreni bazen radi par mjeseci godišnje. Izlaz je da se bazen napravi zatvorenim, odnosno da se izgradi još jedan pomoćni objekat.
Zatvoreni bazen u seoskoj kući. Stranica za fotografije repairbp.com
Zgrada bazena se često kombinuje sa kupatilom. Dizajn zatvorenog bazena može biti stacionarni i mobilniji, napravljen po principu polikarbonatnih staklenika.
Igralište
Djeci je potrebno i posebno opremljeno igralište. Ima djece koju bi roditelji rado smjestili u volijeru - zbog vlastite sigurnosti. Pa, volijera nije volijera, već igralište, koje može uključivati i malu dječju kućicu, vrijedno je opremiti.
Većina djece uživa u igri u svojoj kući, u koju odrasli ne mogu ući jer su već preveliki.
