Problem
Od nas, koji živimo u Pervomajskom okrugu u ulici Berezovaya 3, 4, ulaz se uzima za svjetlo u ulazu po stopi po kvadratnom metru, od vlasnika stambenog prostora i broja prijavljenih ljudi u stanu se ne uzima u obzir. I zašto ovaj iznos sada nije uključen u iznos za održavanje stambenog prostora, jer je ranije bio uključen u ovaj iznos. Za mjesec dana od ulaza ispada više od hiljadu rubalja.
Kako se obračunava ovaj iznos i zašto se plaća plus za održavanje stambenog prostora?
A zašto se lift plaća po kvadratu? Gdje se može naći zakonsko objašnjenje ako je 2009.g. Platili smo lift po osobi.
Voronkova Svetlana Mihajlovna, pomozite mi da se nosim sa PES-om br. 74 Pervomajskog okruga o plaćanju naših stanova.
Poštovani anonimni autoru! Vjerujem da ste na našu web stranicu došli iz widgeta postavljenog na web stranici Precedent TV programa. Na našoj web stranici možete se posavjetovati sa bilo kojim stručnjakom, ne samo sa Svetlanom Mihajlovnom. Ipak, svakako ću joj skrenuti pažnju na vaš problem.
S poštovanjem, moderator sajta "Tako-tako".
Odluka
Dobar dan! Kada odgovarate na vaše pitanje, trebali biste početi tako što ćete reći da je Zakon o stanovanju Ruska Federacija(član 154 LC RF) sadrži pravnu definiciju pojma " stambena naknada“, karakterišući to kao plaćanje za održavanje i popravku stambenih prostorija, uključujući plaćanje usluga i radova na upravljanju stambenom zgradom, kao i održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, drugim riječima, mjesta zajednička upotreba(npr. stepenice, liftovi, tavani, podrumi, krovovi, itd.).
Naime, ranije su vlasnici prostorija u stambenim zgradama plaćali za napajanje zajedničkih prostorija u okviru tarifne stavke „popravke i održavanje stambeni fond» ( stambena usluga). Situacija se promijenila u vezi sa usvajanjem Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 „O odobravanju Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i Pravila za promjenu visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora u slučaju pružanja usluga i obavljanja poslova na upravljanju, održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi neodgovarajućeg kvaliteta i (ili) sa prekidima dužim od utvrđenog trajanja“, prema st. "b" tačke 11. od čega se količina električne energije isporučena za rad rasvjetnih uređaja u zajedničkim prostorijama i za rad električne opreme koja je dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi plaća kao dio plaćanja za komunalne usluge "opskrba električnom energijom".
Očigledno, pri donošenju ovakve odluke zakonodavac je polazio od činjenice da je za rasvjetu zajedničkih prostora, koji su zajednička svojina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, potreban komunalni resurs – struja, a „pravedno rečeno“ i troškovi placanje za to treba da snose vlasnici prostorija u ovoj kuci .
Prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. br. 307 „O postupku pružanja komunalne usluge građani”, vlasnici stanova moraju u potpunosti platiti struju koju troši stambena zgrada i preći na ovu šemu kalkulacije. Osim toga, prema stavu 28. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, vlasnici prostorija dužni su da snose teret troškova održavanja zajedničke imovine srazmjerno svojim udjelima u pravu. zajedničko vlasništvo.S tim u vezi, bez obzira na broj lica prijavljenih u stambeni prostor, taksa se naplaćuje samo od vlasnika lokala, dok se broj prijavljenih osoba u stanu ne uzima u obzir.
Koncept “osvetljenja zajedničkih prostora” tumači se u odnosu na podstav “h” stava 11. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (pošto je održavanje i popravka električnih mreža mnogo stambene zgrade, lampe, odnosno obavljanje poslova na stvaranju uslova za snabdevanje električnom energijom zajedničkih prostorija), kao i sa tačkom 13. Pravila za pružanje javnih usluga (obezbeđivanje spremnosti za pružanje javnih usluga unutar- kuća inženjerski sistemi uključeni u zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi).
Jednostavno rečeno, „rasvjeta u zajedničkim prostorijama stambene zgrade» obuhvata rasvjetu stepeništa, stepenica, tavana, podruma, napajanje za interfone, pojačala za TV antene za kolektivnu upotrebu, automatske zaključavanje, pumpe, tehnološke gubitke unutar kuće električne mreže i drugu imovinu u stambenoj zgradi.
Dodatkom 2 Pravilnika o pružanju javnih usluga utvrđuje se postupak obračuna plaćanja električne energije u zavisnosti od raspoloživosti zajedničkih kućnih i pojedinačnih mjernih uređaja. Ne ulazeći u tehničke proračune, napominjemo glavnu stvar: prema zakonu, trošak električne energije utrošene za rasvjetu zajedničkih prostora (kao i rad kućne opreme), kao i gubici, uključeni su u plaćanje za komunalne usluge napajanja, naknadno podjelom između vlasnika srazmjerno njihovim udjelima u pravu zajedničke imovine.
Odgovarajući na drugi dio pitanja koji se odnosi na plaćanje održavanja lifta, treba imati u vidu da prema dijelu 1. čl. 36 Stambeni kod Liftovi Ruske Federacije, liftovi i druga okna, mehanička oprema koja se nalazi u ovoj kući dio su zajedničke imovine u stambenoj zgradi čiji je teret održavanja. srazmjerno njihovim udjelima u pravu zajedničke svojine moraju snositi vlasnici lokala.
Pored toga, u skladu sa Metodologijom za planiranje, računovodstvo i obračun troškova stambeno-komunalnih usluga, odobrenom Uredbom Gosstroja Rusije od 23. februara 1999. br. 9, održavanje i popravka lifta se plaćaju kao dio plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija. Takvu naknadu utvrđuje skupština kuće za 1 sq. m je isti za sve vlasnike stambenih i nestambenih prostorija.
Zdravo .. uhvaćen članak na blogu:
Postupak za obračun naknade za komunalnu uslugu - snabdijevanje električnom energijom definisan je tačkom 16. Uredbe Vlade broj 307 od 23. maja 2006. godine. Ona glasi: „Ukoliko u objektu postoje individualna, zajednička (stambena) brojila, a u nedostatku kućnih brojila, visina plaćanja komunalija se utvrđuje na osnovu očitavanja pojedinačnih, zajedničkih (stambenih) brojila. Odnosno, u skladu sa važećom zakonskom regulativom, komunalnu struju (koja uključuje električnu energiju utrošenu u stanu i električnu energiju MOS-a) moramo plaćati samo prema očitanjima našeg mjernog uređaja u stanu. MOP-i ne bi trebali da nam naplaćuju nikakve iznose za struju.
Imate bilo kakvih pitanja? Pitajte, odgovor će uslijediti odmah!
Nakon objavljivanja u Kurieru članka o plaćanju struje na javnim mjestima, stanovnici Berdska nemaju ništa manje pitanja za Sibirenergo i kompanije za upravljanje
Na tu temu, kontaktirao sam Državnu stambenu inspekciju i postavio pitanje Sibirenergu tokom onlajn konferencije. Evo šta su mi odgovorili.
Pitanje Ljudmile Ivanovne (Berdsk, severni mikrookrug, 19):
Kuća ima zajednička kućna i individualna brojila struje. U 219 stanova popisano je oko 150 osoba. Društvo za upravljanje obračunava raspodjelu naplate električne energije na javnim mjestima (MOP) prema očitanjima kućnih brojila raspoređenih prema broju prijavljenih.
Odjeljenje za stručnost u oblasti zaštite potrošača objašnjava da „zajedničke prostorije nisu samo sijalica u ulazu, to je dostava kroz resursne mreže koje postoje u kući. Što pojedini potrošač više koristi električnu energiju, to je veće habanje električnih mreža i veći su gubici u tim mrežama.
Federalna tarifna služba preporučuje raspodjelu električne energije koja se troši na javnim mjestima u stambenoj zgradi na sljedeći način:
od ukupne utrošene električne energije, utvrđene na osnovu očitavanja kućnih brojila, prvo se odbija količina električne energije koju su utrošila pravna lica koja se nalaze u stambenoj zgradi. Zatim količina potrošene struje u stanovima. Preostala količina električne energije se raspoređuje proporcionalno potrošnji stana među stanarima koji imaju individualna brojila.
Može se složiti sa takvim algoritmom distribucije, ali Krivični zakon za osnovu uzima "registraciju", što ne odgovara stvarnosti. U iznajmljenim stanovima i onima kupljenim na hipoteku, po pravilu se ne upisuju, već ljudi žive i koriste struju, pa se teret tehničkih gubitaka u mrežama i MOS-u prenosi na uknjižene. A ovi gubici su mnogo veći od potrošnje sijalice na gradilištu. Moja deca su prijavljena kod mene, ali žive odvojeno u Moskvi i Novosibirsku, gde plaćaju iznajmljene stanove.
Zašto Društvo za upravljanje ne primjenjuje pravedniju formulu raspodjele energije u MOS-u koju preporučuje normativni dokumenti? Sastanci se ne održavaju. Kontakt by e-mail ostao bez odgovora. Zaista se nadam da ću dobiti kompetentno objašnjenje.
Odgovor Državne stambene inspekcije:
Dio 1 čl. 45. Zakona o stanovanju Ruske Federacije definira obavezu vlasnika kuća da održavaju godišnje sastanke. Osim toga, inicijator sazivanja skupštine može biti samo vlasnik stambenog prostora.
Algoritam za obračun naknade za komunalne usluge dat je u Prilogu broj 2 Pravila za pružanje javnih usluga građanima, usvojenih Uredbom Vlade broj 307 od 23. maja 2006. godine.
Zaštita povrijeđenih prava u pogledu cijena, prema Državnom stambenom inspektoratu Novosibirske oblasti, moguća je na sudu.
Sibirenergo je na slično pitanje odgovorio više nego sažeto:
„Odgovarajući na Vaše pitanje, obavještavamo Vas da količinu električne energije koja se troši za opšte kućne potrebe treba odrediti u skladu sa „Pravilima za pružanje javnih usluga“, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 307 od 23. maja 2006. godine.
Da li je KZ dužan da poštuje zakon?
U primljenim odgovorima upućuje se na Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 307 „O postupku pružanja javnih usluga građanima“.
U januaru i februaru sam platio 316 rubalja za struju na brojilu i 305 rubalja za zajedničke prostorije (MOP), jer UK SCS obračunava prema broju ljudi prijavljenih u stanu. U našoj kući broj 19 u mikrookrug Severny ima 219 stanova, a uknjižen je 151. Samo 10 ljudi živi u stanovima na našem sajtu, a registrovano ih je 4. Ako pažljivo pogledate brojeve 219 i 151, postaje jasno to
Uredba br. 307 uzima u obzir ovaj faktor i predlaže da se MOP naplaćuje proporcionalno očitanjima pojedinačnih brojila električne energije.
UK SCS tvrdoglavo odbija da izvrši proračun prema algoritmu opisanom u Dodatku 2 Rezolucije br. 307. O tome svjedoči i činjenica da Tatjana Grekova u intervjuu za Kurier ovu opciju ni ne pominje.
Zvanično
Iz Priloga N2 Pravilima za pružanje javnih usluga građanima
Obračun iznosa plaćanja za komunalije
3. Prilikom opremanja stambene zgrade skupnim (zajedničkim) mjernim uređajima i pojedinačnih ili svih prostorija u stambenoj zgradi pojedinačnim i (ili) zajedničkim (stambenim) mjernim uređajima, visina plaćanja komunalija u stambenoj zgradi utvrđuje se u sljedeći red:
1) iznos plaćanja (rublji) za snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom, plinom, snabdijevanje električnom energijom u prostorijama koje nisu opremljene mjernim uređajima određuje se po formuli 3, a u prostorijama opremljenim mjernim uređajima određuje se po formuli:
gdje:
V je zapremina (kvantiteta) komunalnog resursa (hladna voda,
D - topla voda, plin ili struja), stvarno potrošena za obračunski period, utvrđeno indikacijom kolektivnog (zajedničkog) mjernog uređaja u stambenoj ili stambenoj zgradi (kubni metri, kWh);
V n.p - ukupna zapremina (količina) komunalnog resursa (hladna voda, topla voda, gas ili električna energija) utrošena tokom obračunskog perioda u prostorijama opremljenim mjernim uređajima (isključujući zajedničke prostore), mjerena pojedinačnim mjernim uređajima, iu komunalnih stanova- zajednički (stambeni) mjerni uređaji (kubni metri, kWh);
V n.n - ukupna zapremina (količina) komunalnog resursa (hladna voda, topla voda, gas ili električna energija) utrošena tokom obračunskog perioda u prostorijama koje nisu opremljene mjernim uređajima, utvrđena na osnovu standarda za potrošnju komunalnih usluga prema st. formule 1 i 3 (kub. m, kWh);
V i.p - zapremina (količina) komunalnog resursa (hladne vode, tople vode, plina ili električne energije) utrošenog tokom obračunskog perioda u prostoriji opremljenoj brojilom (sa izuzetkom zajedničkih prostorija), mjereno pojedinačnim mjernim uređajima , au komunalnim stanovima - zajednički (stambeni) mjerni uređaji (kubni metri, kWh);
T ky je tarifa za odgovarajući komunalni resurs, utvrđena u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije (za snabdijevanje hladnom vodom, toplom vodom, plinom i kanalizacijom - rublje / kubni metar; za električnu energiju - rublje / kWh).
Znamo kako da platimo svjetlo na ulazu! Možda Krivični zakonik SHS ne poznaje te presude
vlade su dužni da se pridržavaju? Želio bih da pročitam odgovor na ovo pitanje u narednom broju novina.
S poštovanjem, Ljudmila Ivanovna, stanovnik Berdska
SCS je odgovoran
Tatyana Grekova, generalni direktor RCC SCS LLC, smatra da bi sami stanari kuće trebali dati odgovor na svoje pitanje:
- Stanari sami moraju izabrati način naplate električne energije za rasvjetu MNP: na osnovu broja stanovnika koji žive u kući, distribucijom na ukupna površina kuća, po broju stanova u jednakim udjelima. Da biste to uradili, morate generalna skupština vlasnici prostorija kuće i glasaju, moguće je u odsustvu. S druge strane, mnogi stanovi u kući se iznajmljuju, pa shodno tome u tim stanovima žive neregistrovani građani, a ostali stanari ih plaćaju. Da bi se ovim stanarima naplatila naknada, nadzornici treba da formiraju komisiju od stanara kuće i sačine akte o prebivalištu neprijavljenih građana, te akte moraju dostaviti Krivičnom zakoniku. A tamo neka vlasnici ovih stanova i stanari koji u njima žive sami smisle ko će od njih plaćati komunalije, uključujući i struju u MOP-u. Stanovnici se moraju nekako organizovati i preuzeti rješenje problema u svoje ruke, a kompanije za upravljanje uvijek će im pomoći.
Na našim računima pojavila se nova usluga stanovanja - zajedničke kućne potrebe. Ovo je rasvjeta i grijanje ulaza i podruma. A u svakom trećem ruskom stanu voda i struja su poskupeli za 50 odsto.
Povećana su plaćanja za one koji nisu postavili brojila. A krajem januara dobiće račune sa novim iznosima.
Vlada već dugo govori o tome da će stanovnici stanova bez brojila plaćati kazne. Štaviše, prošle godine su prekršioci već primili isplate sa množiteljem od 1,4 prema standardu potrošnje. Od ove godine kazna je pooštrena - od 1. januara koeficijent je povećan na 1,5. Odnosno, ako stan nema brojilo za vodu ili struju, iznos plaćanja će porasti za 1,5 puta (za 50 posto). Stanovnici kuća u kojima ne postoji tehnička mogućnost za ugradnju uređaja moći će izbjeći kazne. Uglavnom, to su oronule i hitne kuće.
Prema procjenama stručnjaka, vodomjeri su sada postavljeni u 70 posto svih kuća i stanova. Mnogo je bolja situacija sa strujomjerima - ima ih 95 posto Rusa.
Sljedeći korak bi mogao biti očitavanje brojila bez učešća stanovnika, sigurna je Svetlana Razvorotneva, izvršna direktorica NP ZhKKH Control. "Neophodno je sve stanove i kuće opremiti posebnim uređajima", rekla je ona za RG.
Drugo "iznenađenje" u našim računima biće nova usluga stanovanja - zajedničke kućne potrebe, za koje je plaćanje bilo ograničeno strogim standardima. Riječ je o sredstvima koja osvjetljavaju i griju ulaze, potkrovlja i podrume stambenih zgrada.
Odmah treba napomenuti da ne govorimo o pojavi novog reda na računu. Rusi su ranije plaćali za opšte kućne potrebe (ODN), ali plaćanje je bilo dio komunalija. Sada je prebačen u stanovanje (popravka i održavanje stambenih prostorija). Zašto?
Prekoračenje struje i toplote u ulazima sada neće plaćati stanari, već kompanije za upravljanje
Ranije su stanari plaćali struju za sijalice, interfone i liftove na ulazu, kao i vodu za pranje stepeništa prema indikacijama zajedničkih kućnih brojila. Odnosno, cjelokupni disbalans je ravnomjerno raspoređen na sve stanare stanova, što je značajno povećalo račune. Glavno pitanje, koji plaćamo, nije dao odmora nezadovoljnim stanarima. Sada bi se situacija trebala promijeniti, jer su opći kućni troškovi dobili posebne standarde: na primjer, koliko struje treba trošiti na osvjetljenje stepenica sedmično. Regionalne vlasti će postaviti sopstvene standarde za svaku kuću posebno, u zavisnosti od broja spratova i ulaza.
A prekomjerna potrošnja komunalnih sredstava bit će primorana da se plaća ne za stanovnike, već za kompanije za upravljanje. Dakle, kako objašnjavaju u Ministarstvu građevinarstva, inovacije neće dovesti do povećanja plaćanja.
Ko plaća svjetlo na ulazu?
Sada svi koji žive u kući plaćaju svjetlo u ulazu. Samo postaje veoma skupo. Tada su nam objasnili da u kući ima ljudi koji ne plaćaju baš ništa, pa im dugove plaćaju građani koji poštuju zakon.
To je duga i dosadna pjesma! Slušaj njenu prijateljicu! Ne morate da plaćate sunčevu svetlost na ulazu. Morate platiti potrošenu električnu energiju za opće kućne potrebe. One. na ulazu u apartmanska kuća ugrađeno je brojilo struje, pokazuje koliko je kuća potrošila struje. Zbir očitavanja svih stanskih brojila električne energije upoređuje se sa očitanjima opšte kuće Vgen.-Vkv.=X. Ova razlika X je opšte potrebe za električnom energijom. Vrijednost X se proporcionalno raspoređuje među stanarima kvadratnih metara površine stana. U čemu je fora - recimo od vaših 100 stambenih zgrada 50 stanova dostavilo je elektroenergetskoj organizaciji svoje podatke o utrošenoj struji do 25., a 50 stanova zaboravilo; dostaviti podatke. Tada Vq. smanjuje, a razlika X raste. Kao rezultat, povećava se i opća plaća za kuću. THOSE. savjestan zakupac mora platiti za sebe i za one koji nisu dostavili podatke organizaciji za snabdijevanje električnom energijom. ONDA. prije 25. u mjesecu podaci svih stambenih brojila moraju biti dostavljeni elektroenergetskoj organizaciji. Sretno svima, neka svima bude svjetlost i toplina!
Svi stanari kuće plaćaju svjetlo u ulazu. Vaganje utrošene električne energije, koja izgori za mjesec dana, podijelit će se na sve. I ovdje nije važno ko je i gdje je šalter, kod kuće ili na mjestu.
Plaćanje rasvjete ulaza je uključeno u troškove komunalnih računa za ODN (opće kućne potrebe). Dakle, ovu uslugu moraju platiti apsolutno svi stanari stambene zgrade, bez obzira da li imaju individualne mjerne uređaje (elektromjere), ili ih nema. Ovdje postoji prilično detaljan članak o ovoj temi.
Plaćanje struje, odnosno rasvjete u ulazu je uključeno u najam. Istovremeno, stanari se naplaćuju u cijelosti. U našoj zemlji, na primjer, to je uključeno u članak Domaćinstvoquot ;. Ja sam zapravo mislio da plaćaju prema broju ljudi koji žive u svakom stanu, a ne samo prema broju stanova u ulazu.
Bez obzira na to gdje se brojilo nalazi (u stanu ili na gradilištu), u svakom ulazu postoji zajedničko kućno brojilo električne energije koje uzima u obzir i potrošenu električnu energiju u ulazu, što uključuje zapaljene sijalice u ulazu i ulici. rasvjeta, osvjetljenje zajedničkog imanja, npr. podruma i tako dalje, rad lifta (uostalom, da bi funkcionisao potrebna je struja). Na kraju mjeseca, utrošena električna energija se distribuira vlasnicima stanova u zavisnosti od površine stana i broja stanovnika.
Dakle, opšte potrebe potrošnje električne energije se plaćaju zajednički, a ne na način da neko plaća za drugoga, iako tako nešto postoji.
Ne, država plaća svetlo u ulazu, koliko ja znam. Imamo svjetlo na ulazu 24 sata dnevno i niko ne mora da brine o tome.
Plaćanje rasvjete u ulazu je proporcionalno raspoređeno na sve stanare ovog ulaza. Obično postoji uobičajeno kućno brojilo koje uzima u obzir očitanja posebno za električnu energiju potrošenu u ulazu, njegova očitanja na kraju mjeseca i razbacana među stanovnicima ulaza.
Plaćamo sve stanare koji su prijavljeni u našoj kući. Čak i radi uštede, na prvom spratu postoji prekidač za lampu. Zato što je najtraženiji, mada je moguće da samo mi imamo takva pravila.
plaćanje svjetla u cijelom vašem ulazu pada na novčanik cijelog ulaza, to se zove opće potrebe kuće quot ;, što više metara u svakom stanu, to će oni biti niži.
Na primjer, ima više apartmana hotelskog tipa i nekoliko metara (naši prijatelji žive tamo), oni plaćaju za te potrebe više od 100 rubalja po apartmanu, a ja u uobičajenom panel kuća, gdje gotovo svi šalteri koštaju 25 rubalja. Četiri puta manje.
Imamo brojila i za grijanje i za svjetlo u ulazu, oni dođu, očitaju i dijele svima.
Dakle, na svoju ruku stanari i platiti svjetlo na ulazu.
