Dobar dan. Naš apartmanska kuća proglašen nebezbednim i podložan rušenju. Vlasnik sam privatizovanog stana u ovoj kući u frakciono vlasništvo sa sinom (po 1/2 dionice). Površina našeg stana je 43m2. m. Koja su naša prava kada rušimo hitnu kuću i...
19. oktobar 2017, 16:17, pitanje #1785614 Lyubov Borisovna, Saratov
Da li je moguće dobiti odvojeno stanovanje prilikom rušenja kuće, ako je stan podijeljen na udjele?
Dobar dan! 3-sobni stan u pet dionica prilikom rušenja kuće može li dioničar ostvariti pravo na zasebno stanovanje?
Kako će se oni raseljavati prilikom rušenja kuća sa stanovima za socijalni najam?
Dobar dan. Recite mi, imamo stan od 44m2 (dvosoban), u socijalnom je zakupu. U stanu su prijavljene 4 osobe (ja, moji roditelji i moj djed). U slučaju rušenja naše kuće, stan bi trebao biti u istom dijelu grada? A za nas...
Obezbjeđivanje stanovanja prilikom rušenja kuće, ako je stan u socijalnom zakupu
Zdravo! U vezi sa predstojećom obnovom petospratnica u Moskvi, postavilo se pitanje kakvo će stanovanje svi dobiti nakon rušenja. Naša kuća je u prvoj fazi rušenja. Imamo zajednički stan - ima naše 2 sobe, društveni. hiring 5 ljudi se prijavilo...
Kakvo će stanovanje biti obezbeđeno prilikom rušenja kuće, ako je u jednom stanu prijavljeno 7 osoba?
Imamo drustveni ugovor o radu,kucu za rušenje,u k. Prijavljeno je 7 osoba moja mama, tata, brat i moje dvoje djece 4 i 13 godina i bratov sin 3 godine !!! Nisu nas stavili na poboljšanje, pošto imamo više od 10 m KV po programu. 11,7 po osobi...
Naknada za rušenje kuće sa neprivatizovanim stanom
Pozdrav, recite mi, ima stan, stan je uknjižen: oba roditelja, ćerka i sin sa maloletnom ćerkom. Stan nije privatiziran. Šta možete očekivati od rušenja ove petospratnice.
Prilikom preseljenja stana u kuću za rušenje, kakav smještaj treba obezbijediti prijavljenim ocu i kćeri?
Dobar dan, moja kuća je srušena u programu trošnih petospratnica. Imao sam ćerku koju sam tamo upisao u novembru 2016 (dakle, pre svega ovog ogromnog programa rušenja), opštinski jednosoban stan je samo 30 metara, po zakonu...
Da li ću dobiti stan kada se kuća sruši, s obzirom da je u vlasništvu i da se u posjedu nalazi još jedan stan?
Zdravo! Kuća u kojoj se nalazi moj drugi stan (2. stan, kao i 1. na imanju) je planirana za rušenje. Hoću li dobiti novi stan umjesto porušenog ili zato ovo je 2. vlasništvo, moram platiti novčana naknada? ako ja...
Koji stan je isplativiji u slučaju rušenja kuće, privatizovane ili ne?
Zdravo! Ovakva situacija: naša kuća u Moskvi će biti srušena, stan je privatizovan, 2 sobe, 44 m2. ukupne površine, prijavljene su 4 osobe (muž, sin, njegova sestra i majka). Šta u ovoj situaciji bolji stan privatizovao ili...
Da li je moguće da svaki vlasnik dobije poseban stan prilikom rušenja stambene zgrade?
Dobar dan, pitanje: Imamo dvosoban stan sa dva odrasla vlasnika (50% udjela). Stan je privatiziran i kuća je podložna rušenju zbog izgradnje puta na ovoj lokaciji. Apartman ima četiri odrasle osobe i dvije...
Kakvo stanovanje se može očekivati pri rušenju kuće radi izgradnje nove zgrade?
Zdravo! Molim Vas da mi kažete šta možete očekivati pri rušenju kuće za izgradnju novog objekta. Ako imam sobu komunalni stan 12m. u posjedu se nalazi još jedno kućište. Da li ću morati dodatno platiti za dodatna brojila?
Dobivanje stana u novogradnji prilikom rušenja petospratnice
Ja sam jedini vlasnik 3 sobni stan na 5. spratu (Hruščov). U stanu su prijavljene 4 osobe. Šta možemo očekivati kada rušimo kuću i dobijemo novu kuću. Mi nemamo liste čekanja. Da li je moguće po prijemu novi stan...
Jedan od problema koji se javljaju u procesu implementacije postoje u Moskvi stambeni programi, je stvarno prebivalište više porodica u stambenom naselju koje je predmet preseljenja, od kojih svaka, kao rezultat preseljenja, želi da ima poseban stan.
Predmet razmatranja Ovaj članak postoje situacije kada su građani koji žive u stanovima koji su predmet preseljenja njihovi podstanari, jer je postupak predviđen čl. 32 LCD RF.
Pravila umjetnosti. 89 LC RF i relevantni zakoni grada Moskve.
Dakle, na osnovu čl. 89 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, druge stambene prostorije koje se pružaju građanima u vezi sa iseljenjem na osnovu ugovora o socijalnom zakupu moraju biti dobro održavane u odnosu na uslove odgovarajućeg naselja, jednake ukupnoj površini prethodno zauzetim stambenim prostorima , ispunjava utvrđene uslove i nalazi se u granicama ovog naselja. Ako su stanar i članovi njegove porodice koji su sa njim živeli pre deložacije koristili stan ili najmanje dve sobe, zakupac shodno tome ima pravo da dobije stan ili da dobije stan koji se sastoji od istog broja soba u zajedničkom stanu.
Uslovi i postupak za obezbjeđivanje prava građana prilikom preseljenja, napuštanja stambenih prostorija (stambenih zgrada) na osnovu rješenja izvršni organi državni organi grada Moskve regulisani su Zakonom grada Moskve br. 21 od 31. maja 2006. godine „O obezbeđivanju stambenih prava građana u slučaju preseljenja i oslobađanja stambenih prostorija“.
U skladu sa dijelom 1 čl. 13. navedenog Zakona grada Moskve, preseljenje građana i oslobađanje stambenih prostorija koje su oni zauzeli po ugovorima o društvenom najmu, najmu, besplatno korišćenje obavljaju se tako što im se obezbjeđuje još jedan udoban stambeni prostor u stambenom fondu grada Moskve, odnosno na osnovu ugovora o društvenom najmu, zakupu, besplatnom korišćenju ili, u slučajevima predviđenim zakonom, davanjem besplatnih subvencija za sticanje stambenog prostora u vlasništvo ili izgradnje stambenog prostora radi pribavljanja istog u vlasništvo.
Veličina površine stambenog prostora koji se daje građanima na osnovu ugovora o socijalnom najmu, besplatnom korištenju, mora odgovarati veličini površine stambenog prostora koji se daje uz pomoć grada u skladu sa zakonskim aktima grada. Moskve.
Na osnovu dijela 7 čl. 13. Zakona grada Moskve br. 21 od 31. maja 2006. godine, prilikom stambenog zbrinjavanja građana iz stava 1. ovog člana koji nisu prijavljeni u stambenom zbrinjavanju i zauzimaju stambeni prostor manji od norme za obezbeđivanje stambenog prostora, zakonski grada Moskve, prisustvo drugih stambenih prostorija u vlasništvu građana ili članova njihovih porodica na pravu samostalnog korišćenja, sve građanskopravne transakcije sa stambenim prostorima, kao i radnje preduzete u proteklih pet godina, uključujući preseljenje- u drugih lica u mjestu prebivališta, usljed čega uslove za život rekli su građani pogoršali stanje. Spisak radnji koje su dovele do pogoršanja uslova stanovanja i radnji koje nisu pogoršanje uslova stanovanja utvrđene su zakonom grada Moskve. Ako građani ili članovi njihovih porodica imaju druge stambene prostore na koje imaju pravo samostalnog korištenja, ili ako vrše transakcije ili radnje koje za posljedicu imaju pogoršanje životnih uslova građana, obezbjeđuje im se stambeni prostor u ukupnom iznosu jednakovrijedan. površine onima koji su napušteni.
U skladu sa čl. 20 Zakona grada Moskve od 14. juna 2006. N 29 „O osiguravanju prava stanovnika godine Moskve na stambene prostore“ stanovnicima grada Moskve koji su prepoznati da im trebaju bolji uslovi stanovanja, priznati kao kojima su potrebni stambeni prostori i prepoznati da im je potrebna pomoć grada Moskve u stjecanju stambenih prostora u okviru programa gradskog stanovanja, stambeni prostori se pružaju iz stambenog fonda grada Moskve, područje \u200b \u200bšto nije manje od norme za odredbu, osim u slučajevima predviđenim ovim zakonom. Normativ za obezbjeđivanje stambenog prostora je 18 kvadratnih metara stambenog prostora po osobi.
Kao što vidite, ni jedno ni drugo savezni zakon, niti zakonodavstvo grada Moskve predviđa pružanje nekoliko stanova građanima koji podliježu preseljavanju, što odgovara broju porodica koje su živjele u stanu prije preseljenja.
Jedina mogućnost za to je predviđena u dijelu 2 čl. 1 Zakon grada Moskve od 14.06.2006 29 „O osiguravanju prava stanovnika grada Moskve na stambene prostore“, prema kojem građani koji sebe smatraju različitim porodicama žive u stanu u kojem živi više porodica na osnovu posebnih ugovora o socijalnom najmu, unajmljivanju, besplatnom korištenju, godine zaključen sa gradom Moskvom u dogledno vrijeme, u odnosu na odvojene stambene prostore u stanu (sobama) ili po osnovu vlasništva nad odvojenim stambenim prostorima.
Slijedeći ovaj kriterij, u postupku registracije građana u Moskvi radi implementacije programa gradskog stanovanja primjenjuje se sljedeći princip: „Jedan stan (soba), koji je predmet društvenog ugovora o radu – jedan računovodstveni dosije“. Odvajanje računovodstvenih dosijea nije predviđeno važećim zakonodavstvom.
Izuzetak od ovog pravila je Privremena uredba o postupku poboljšanja uslova života građana u gradu Moskvi, koja je bila na snazi neko vrijeme, odobrena Uredbom Vlade Moskve od 21.06.1994. broj 497, kojim nije zabranjeno evidentiranje građana koji žive u istom stambenom naselju, udruženi znacima srodstva ili imovine, ali imaju sopstvene izvore prihoda, poseban budžet i vode odvojena domaćinstva, poput različitih porodica.
Istovremeno, treba imati na umu da navedeno ne isključuje u praksi pružanje raznih porodica tokom preseljenja. individualni stanovi, budući da to ne postoji zabrana u sadašnjem zakonodavstvu, a nadležni stambeni organ, ukoliko je to moguće, ima pravo da poboljša uslove stanovanja građana tokom preseljenja.
Advokat Panasyuk V.I.
Posebni državni programi koji djeluju na teritoriji Ruska Federacija, imaju za cilj stambeno zbrinjavanje građana ukoliko su im isti uskraćeni zbog rušenja stambenih objekata. stambene zgrade. Odgovornost za takve radnje snose lokalne vlasti i oni se sprovode o trošku savezni budžet. Istovremeno, treba imati na umu da je danas program produžen samo do kraja septembra 2017. godine. Ako se odluka Vlade ne promijeni i ne produži, ona će prestati sa radom.
S obzirom na to da niko ne može garantovati dalje produženje državni program i finansiranja, zakupci i vlasnici stanova u trošnim i hitne kuće trebalo bi sada da pocne da deluje. S obzirom na to da bi zgradu prije svega trebalo proglasiti nepodobnom za stanovanje, sama procedura sa ispitivanjem i preseljenjem trajat će više od jednog dana i to se mora uzeti u obzir.
Ništa manje važno je imati na umu da na rok za razmatranje pitanja utiče ne samo činjenica kada su stanari započeli aktivan rad, jer je sav glavni posao povjeren međuresornoj komisiji. Komisija svoje odluke donosi na osnovu čl Stambeni kod Ruska Federacija.
Dragi čitaoci!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da znate kako da rešite svoj određeni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7):
Kada je to moguće
Važeće norme ruskog zakonodavstva definišu stambenu zgradu kao dotrajalu sa određenim habanjem. nosive konstrukcije. Procentualno, opasnost po zdravlje i život ljudi, opasnost od urušavanja, konstrukcija snosi kada je dotrajala više od sedamdeset posto. Istovremeno, stanari ne mogu uvijek računati na dobijanje novog stana, jer pored rušenja, zgrada može biti rekonstruisana.
Prije razmatranja načina na koji se stanovi ustupaju vlasnicima prilikom rušenja kuće, treba jasno shvatiti da se moraju dokumentirati vizualni znaci nezgoda, deformacija i vidljivih oštećenja na objektu. Što je veća opasnost za osobe koje žive u kući, to se prije mora učiniti.
Razlozi za proglašenje kuće neispravnom za stanovanje:
Interresorna komisija i njena uloga
Da biste priznali stambeni prostor kao predmet rušenja i zauzvrat dobili drugi stan, prvo morate lokalnoj samoupravi podnijeti zahtjev i spisak dokumenata koji se uz njega prilažu. Zahtjev za prijavu treba da bude provođenje odgovarajućeg ispita. Nakon razmatranja žalbe, uprava imenuje međuresornu komisiju čiji je zadatak odlučivanje o rušenju zgrade i raseljavanje stanara u nove stanove.
Ne samo da vlasnik stana ima pravo samostalno podnijeti zahtjev i dokumente. Također možete podnijeti kolektivnu žalbu. Osim toga, zakupci, zakupci, savezne vlasti, društva za upravljanje i državni organi za nadzor.
Razmotriti zahtjev ne duže od deset dana. Ukoliko je u dostavljenim dokumentima sve ispravno, u dostavljenim informacijama nisu utvrđene greške ili nedosljednosti, šalje se komisija za provođenje ispitivanja. Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, biće doneto rešenje utvrđeno aktom. Ukoliko kaže da je zgrada neupotrebljiva za stanovanje i da je podložna rušenju, stanari će biti iseljeni. Pri tome, važno je imati na umu da će oni biti dobrovoljno prinudno deložirani, bez obzira da li se slažu sa takvom odlukom ili ne.
Residents Initiative
Svaki građanin koji živi u stambenom naselju koje predstavlja opasnost po zdravlje i život ljudi to mora razumjeti državne strukture ne može kontrolisati svaki objekat u isto vrijeme. Čak i za zakazane inspekcije postoje rasporedi i ne isplati se čekati da se nadležne službe pojave po nalogu šestog čula. Ocjenjujući situaciju, štićenici hitnih domova trebali bi sami preuzeti inicijativu podnošenjem odgovarajućih prijava. Uz ove zahtjeve se prilaže:
U zavisnosti od okolnosti svakog pojedinačnog slučaja, navedena lista dokumenata može se dopuniti. Osim toga, dozvoljeno je podnošenje uz prijavu ne samo prilikom lične posjete, već i putem pošte ili elektronskog portala javnih usluga.
Kada će se nagoditi
Nakon što međuresorna komisija donese konačnu odluku da se kuća ruši, akt će biti potpisan i predat upravi. Dalje, sve će zavisiti od lokalne vlasti. Drugim rečima, uloga komisije je samo da proceni potrebu za preseljenjem stanovnika, ali se ne bavi samim tim procesom.
Na osnovu rezultata razmatranja akta, lokalna vlast mora izdati nalog da se stambena zgrada sruši u određenom roku. Isti dokument utvrđuje i uslove u kojima građani moraju dobiti drugi stan. Onda o odluka i rokovima, službenom poštom se šalju obavještenja na svaku adresu, bez obzira da li je stambeni objekt privatizovan ili se nalazi u opštinska svojina. Obavještenja se moraju poslati u roku od 5 dana nakon potpisivanja odgovarajuće naredbe.
Treba napomenuti da se u posebno opasnim situacijama obavještenja šalju istog dana kada je nalog potpisan. Shodno tome, vrijeme preseljenja je značajno smanjeno.
U skladu sa naredbama, kojih u lokalnoj administraciji ima dosta, sastavlja se red građana za preseljenje. Ne postoje rokovi za ovaj proces i zakon ne zahtijeva da budu jasni. Istovremeno, za preseljenje se ne može izdvojiti više od jedne godine.
Šta zauzvrat
Nakon obavljenih svih formalnih radnji, odnosno nakon razmatranja zahtjeva, akta ispitivanja od strane komisije, potpisivanja naredbe i slanja obavještenja, postavlja se sasvim logično pitanje - šta je lokalna samouprava dužna dati naseljenim građanima u zamjenu za njihov bivši smještaj. U skladu sa normama ruskog zakonodavstva, preseljena lica imaju pravo da se prijave za:
Lokalna uprava će građanima dati izbor između tri opcije po principu „prvi dođe, prvi dobije“. Odnosno, ponudiće jedno, ako ne odgovara, ponudiće drugo i tako dalje. Od ova tri, biće moguće izabrati optimalno kućište. Međutim, vrijedi zapamtiti da nakon trećeg odbijanja, država oduzima osobi pravo na drugi stambeni prostor, u zamjenu za onaj koji je ostao u kući za rušenje.
Kako je proces
Nakon što je dobio službenu obavijest o rušenju kuće, svaki vlasnik ili zakupac stambenog prostora, ako je općinski, mora se samostalno javiti stambenom odjelu lokalne samouprave. Tamo, na licu mjesta, potrebno je postići dogovor o dalja akcija, kao i zaključiti ugovor o povlačenju sadašnjeg stana.
Ugovor sadrži nijanse i uslove buduće transakcije sa zamjenom stambenog prostora, uključujući i vrstu naknade koju je osoba odabrala. S obzirom na činjenicu da se deložaciji obično daje godinu dana, ne treba žuriti sa donošenjem odluke, vagajući prednosti i nedostatke ponuđenih opcija. Za osobe koje žele da dobiju odštetu ne u vidu drugog stana, logično je da se obračunu otkupne vrijednosti pristupi vrlo pažljivo. Najbolja opcija za procjenu postojećeg stanovanja bila bi nezavisna provera od privatnih procjenitelja, budući da vladini specijalisti od opštine će uzeti minimum. Osim toga, važno je uzeti u obzir kupoprodajnu cijenu, troškove preseljenja, iznajmljivanja drugog stana, izgubljenu dobit i izgubljeno vrijeme. Ako se opština ne slaže sa nezavisna evaluacija i namjerno potcjenjuje procijenjeni trošak, a stranke ne nađu kompromis, morat će se obratiti sudu.
Pravna alternativa
Ako je kuća priznata kao podložna rušenju, a stan privatiziran, potrebno je u svojim pravima pozvati na Građanski zakonik Ruske Federacije. Prema njegovim riječima, vlasnici kuća, nakon što se ozvaniči njena privatizacija, nemaju o čemu da brinu. I pored toga što će biti zabrinuti oko izbora novog stana i preseljenja, ne mogu biti iseljeni bilo gde i bez naknade po zakonu.
U skladu sa članom 239 Civil Code i članom 32. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, moguće je povući imovinu samo pod uslovom ekvivalentne naknade. Određuje se sporazumom stranaka ili sudskom odlukom.
Drugim riječima, osoba koja dobije obavijest da će mu kuća biti srušena i privatizovan stanće biti povučen, može računati ili na sličan stan, ili na njegovu naknadu u novčani ekvivalent. Naravno, u drugom slučaju će se uzeti u obzir i troškovi nastali u vezi sa deložacijom.
U nekim regionima zemlje novac se odmah nudi umesto stanovanja, jer red za stanovanje nije mali, ali opštinski stambeni fond nema potreban broj stanova. Važno je imati na umu da će predloženi iznos naknade biti manji tržišnu cijenu Stoga nije uvijek moguće kupiti sličan stan za ovaj iznos. U takvim situacijama možete ići, opet, na sud.
Nakon dogovora
Preferirajući novčanu nadoknadu, trebalo bi očekivati zamjenu za novi stambeni prostor od lokalnih vlasti predloženih za izbor od tri opcije. To bi trebalo da bude vlasništvo pretežno u istoj stambenoj zoni kao i ranije, ali može biti i u drugom, na istom lokalitetu. Nemaju pravo ponuditi stan u drugom gradu, pa čak ni bez saglasnosti građanina.
Izdaje se nakon rušenja stambene zgrade obično stanovanje sa sekundarno tržište. Prilikom dogovaranja i potpisivanja ugovora moguće je predvideti uslove prema kojima će lokalna uprava izdati novi stan, ali će pojedinac morati da plati njegov trošak.
Novi stan se prenosi u vidu kupoprodajne transakcije, nakon čega se mora potpisati ugovor o povlačenju stare imovine. Da napusti stari stan, nakon što je dobio novi, osoba će biti dužna utvrđeno sporazumom uslovi. Često to traje mjesec dana. Odgovornost za preseljenje je u potpunosti na lokalnoj administraciji.
Sa svakim vlasnikom koji se preseli iz kuće radi rušenja se dogovara u kom kraju će dobiti stanovanje, na kojoj površini, sa koliko soba i u kom roku. Kada se pruži odgovarajuća opcija, pojedincuće izdati nalog za pregled stana.
Ako stan nije privatizovan
S obzirom na situaciju kada stan u kući za rušenje nije privatizovan, a u njemu je živelo lice po ugovoru o socijalnom najmu, može se računati na izdavanje drugog stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu. Bez obzira na površinu stanovanja u srušenoj zgradi, površina nove zgrade će se računati na 18 kvadratnih metara po stanovniku. Ove društvene norme imaju za cilj poboljšanje uslova života. Međutim, nakon izmjena zakona o privatizaciji, nove norme se aktivno koriste. Prema njihovim riječima, zakupci, ali i vlasnici, mogu računati na ekvivalentnu naknadu po površini i broju soba. Istovremeno, ne postoje garancije da će građani nastaviti živjeti na istom području gdje su živjeli ranije.
Na osnovu navedenog, može se primijetiti da direktne koristi od formalizacije privatizacije više nisu relevantne. To znači da je razumnije privatizovati ne stan koji se nalazi u zgradi predviđenoj za rušenje, već onaj koji će se zauzvrat dati po društvenom ugovoru. U ovom slučaju, njegovi troškovi i uslovi života bit će veći. Nakon privatizacije stari stan, računajući na novčanu naknadu, možete biti u još nepovoljnijem položaju.
Dragi čitaoci!
Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite (24/7).
"STAMBENI KOD RUSKOG FEDERACIJE" (LC RF)
od 29. decembra 2004. N 188-FZ(usvojila Državna duma Federalne skupštine Ruske Federacije 22. decembra 2004.)
(trenutno izdanje)Član 32 zemljište za državne ili opštinske potrebe
1. Stambeni prostor se može oduzeti od vlasnika otkupom u vezi sa oduzimanjem odgovarajuće zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe. Otkup dijela stana dozvoljen je samo uz saglasnost vlasnika. U zavisnosti od toga za čije potrebe se zemljište oduzima, kupovinu stambenog prostora vrši Ruska Federacija, relevantni subjekt Ruske Federacije ili opština.
2. Odluku o oduzimanju stana donosi javni organ ili organ lokalna uprava koji je donio odluku o oduzimanju odgovarajuće zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe. Postupak pripreme i donošenja takve odluke utvrđuje se saveznim zakonom.
3. Odluka državnog organa ili organa lokalne samouprave o oduzimanju stana podliježe državna registracija u organu koji vrši državnu registraciju prava na nekretnina i bavi se time.
4. Vlasnik stambenog prostora najkasnije godinu dana prije predstojećeg povlačenja ovog prostora mora biti pismeno obaviješten o odluci o povlačenju stambenog prostora koji mu pripada, o datumu državne registracije takve odluke donesene u skladu sa stavom 3. ovog člana od strane organa koji je doneo odluku o povlačenju. Otkup stana prije isteka godine dana od dana prijema takvog obavještenja od strane vlasnika dozvoljen je samo uz saglasnost vlasnika.
5. Vlasnik stambenog prostora koji podliježe povlačenju, od trenutka državne registracije rješenja o povlačenju ovog prostora do postizanja sporazuma ili donošenja sudske odluke o otkupu stambenog prostora, može posjedovati , koristi i raspolaže po vlastitom nahođenju i proizvodi neophodni troškovi obezbjeđivanje korištenja prostora u skladu sa njegovom namjenom. Vlasnik snosi rizik da mu, prilikom utvrđivanja otkupne cijene stana, pripiše troškove i gubitke u vezi sa ulaganjima izvršenim u navedenom periodu, koji značajno povećavaju cijenu povučenog stana.
6. Otkupna cijena stana, rokovi i drugi uslovi otkupa utvrđuju se ugovorom sa vlasnikom stana. Ugovor uključuje obavezu Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili opštine da plati otkupnu cijenu za povučeni stambeni prostor.
7. Prilikom utvrđivanja otkupne cijene stana ona uključuje Tržišna vrijednost stambenog prostora, kao i sve gubitke nanesene vlasniku stambenog prostora njegovim povlačenjem, uključujući gubitke koje pretrpi u vezi sa promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem drugog stambenog prostora prije sticanja vlasništva drugog stambeni prostor (ako je navedeno u dijelu 6. ovog člana, sporazum ne predviđa očuvanje prava korištenja oduzetog stambenog prostora do sticanja vlasništva drugog stambenog prostora), preseljenje, traženje drugog stambenog prostora radi sticanja vlasništva od toga, upis vlasništva nad drugim stambenim prostorom, prijevremeni prekid svoje obaveze prema trećim licima, uključujući izgubljenu dobit.
8. Po dogovoru sa vlasnikom stana, može mu se dati drugi stan u zamjenu za oduzeti stan, čija vrijednost je uključena u otkupnu cijenu.
9. Ako se vlasnik stana ne slaže sa odlukom o povlačenju stana ili ako sa njim nije postignut dogovor o otkupnoj cijeni stana ili drugim uslovima za njegov otkup, državni organ ili lokalna samouprava državni organ koji je donio takvu odluku može podnijeti tužbu sudu za otkup stambenog prostora. Zahtev za otkup stambenog prostora može se podneti u roku od dve godine od dana slanja obaveštenja iz stava 4. ovog člana vlasniku stambenog prostora.
10. Priznavanje, u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, stambene zgrade kao hitne i koja je podložna rušenju ili rekonstrukciji je osnov za prijavu od strane organa koji je doneo odluku da se takva kuća prizna kao hitna. a podložne rušenju ili rekonstrukciji, vlasnicima prostorija u navedenoj kući preduslov za njeno rušenje ili rekonstrukciju u razumno vrijeme. U slučaju da ovi vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće u propisanom roku, parcela na kojoj se ta kuća nalazi podliježe povlačenju za općinske potrebe i shodno tome svaki stan u navedenoj kući. podliježe povlačenju, izuzev stanova u vlasništvu na pravom posjedu općina, na način propisan st. 1. - 3., 5. - 9. ovog člana.
(Sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)
(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)
11. Ako se u odnosu na teritoriju na kojoj se nalazi stambena zgrada, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, donese odluka o uređenju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkom planiranju, organ koji je doneo odluku o priznavanju takve kuće kao hitne, dužan je da vlasnicima prostorija u navedenoj kući podnese zahtev za njeno rušenje ili rekonstrukciju i odredi rok od najmanje šest meseci za podnošenje zahteva za dozvola za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće. U slučaju da je vlasnik ili vlasnici stambene zgrade unutar rok dospijeća zahtjev za dobijanje dozvole za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takve kuće, zemljišne parcele na kojoj se ta kuća nalazi i stambenih prostorija u toj kući podliježu povlačenju za općinske potrebe u skladu sa članom 10. Ovaj članak.
(jedanaesti dio uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)
12. Oduzimanje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, i stambenih prostorija u toj kući prije isteka roka iz stava 11. ovog člana, dozvoljeno je samo uz saglasnost vlasnika.
(Dvanaesti dio uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)
Prema rusko zakonodavstvo, prilikom rušenja hitnog stanovanja, onima koji su stanovali u stanovima ili kućama po ugovoru o socijalnom zakupu obezbjeđuje se drugi stambeni prostor.
Šta je društveni ugovor?
Živjeti u stanu po osnovu ugovora o socijalnom najmu je kada je stan na bilansu stanja grada ili lokalne vlasti, odnosno u stvari pripada državi na pravu svojine, a vi, pak, , iznajmite ga od države za nominalnu naknadu. Takav stan se može izdati u sopstveno vlasništvo, kroz privatizaciju.
Šta očekivati pri rušenju hitnih kuća?
Osoba čija se kuća utvrdi da je oronula ili oronula dobiće drugi stan koji neće biti lošiji od prethodnog. Ovaj stan ne bi trebao biti manji po površini, a po broju prostorija treba odgovarati ili biti veći od prethodnog stana.
Često se dešava da površina novog stana nije manja od površine starog, ali je broj soba manji.
U tom slučaju, ako se budući zakupac stana ne slaže sa ovim aranžmanom, može podnijeti tužbu protiv lokalnih vlasti. Sud može stati na njegovu stranu, ali može i odbiti. Ako je osoba živjela sama u trosobnom stanu površine 63 kvadratna metra, a zauzvrat je dobila dvosoban stan od 65 kvadratnih metara, tada sud može odbiti njegov zahtjev. A ako je stan izdat porodici u kojoj ima dvoje djece različitog pola, tada će sud stati na stranu podnosioca predstavke i zadovoljiti njegovu tužbu.
Novi stan za zamjenu starog može se dati kako u novogradnji tako i sa pijace sekundarno stanovanje. Osim stana, mogu ponuditi i novčanu nadoknadu. Mnogo manje sreće imali su oni koji su u stanovima hitne zgrade živeli na pravu svojine, a ne po društvenom ugovoru o radu. Po zakonu im nije omogućeno stambeno zbrinjavanje, maksimum na koji mogu da računaju je novčana naknada za trošni stan. Po pravilu, ova naknada nije dovoljna ni za sobu u zajedničkom stanu. A da bi kupili barem malo stambenog prostora, moraju dodati pozamašnu svotu novca.
Pitanja preseljenja iz oronulog stambenog prostora opisana su u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Pored zakonika, više od jednog saveznog zakona posvećeno je regulisanju ovih pitanja. Na primjer, Zakon 188 kaže da se licima iseljenim iz hitnog smještaja obezbjeđuje ekvivalentan smještaj u kući koja nije u hitnom stanju.
U principu, kada se ljudi presele, oni su stambeno zbrinuti mnogo boljim nego što su bili ranije. Ali iz članova stambenog zakonika Rusije proizlazi da novo stanovanje ne mora biti bolje od prethodnog, više o tome možete pročitati u članku 86. Kodeksa.
Postupak za dobijanje stana prilikom rušenja kuće.
Ako uzmemo u obzir cijeli proces, od priznavanja kuće kao havarijske ili derutne, do dobijanja novog stana, može proći više od jedne decenije.
Kako bi prepoznali kuću za rušenje, stanari ove kuće treba da se udruže i dosta preznoje. Nažalost, lokalni zvaničnici koji su zauzeli svoja mjesta ne žure nešto učiniti. Da bi oni otišli da vam pregledaju kuću, moraćete da napišete jedno pismo gradonačelniku vašeg grada. Da biste ubrzali proces, uplašite ih da ćete, ako vam u skorije vrijeme ne dođu da pregledaju kuću, pisati pismo predsjedniku. Obavijestite ih o tome u pisanoj formi i zatražite autogram na svom primjerku, to će vam poslužiti kao dokaz da ste ih obavijestili o trenutnoj situaciji sa svojim domom.
Sljedeći korak u procesu prepoznavanja kuće kao hitne biće pregled objekta. nezavisni stručnjaci. Ovaj ispit treba da imenuje Stambena komisija vašeg grada. Za stanare kuće ovaj pregled je besplatan. Plaćanje njegovih troškova pada na pleća grada ili lokalnih vlasti. U pravilu, ova faza može biti odgođena na duže vrijeme. Obično postoji samo jedan razlog - nema sredstava za plaćanje nezavisnog pregleda. Ali, ako je ipak došlo do pregleda, a kuća je proglašena neprikladnom za stanovanje, još uvijek nije činjenica da ćete se uskoro preseliti u pouzdanije stanovanje.
Poenta je da nijedan savezni zakoni i podzakonskim aktima ne uređuju se uslovi za stambeno zbrinjavanje štićenika hitnih domova. To je zbog činjenice da na bilansu grada nema besplatnog stanovanja, jer stanovnici trošnih kuća mogu dobiti samo stanove koji su na bilansu gradskih vlasti.
Po pravilu, ovi stanovi na jedan način ulaze u vlasništvo grada. Ovdje je, na primjer, živjela jedna usamljena starica koja nije imala nasljednike, ili su oni bili, ali niko osim nje nije bio upisan u ovom stambenom prostoru. A stambeni prostor je pripao baki po osnovu društvenog ugovora o radu, odnosno nije bio u njenom vlasništvu.
Nakon njene smrti, u ovoj situaciji, stan ide državi, a onda država njime raspolaže po svom nahođenju. Mnogo je takvih primjera u životu. Evo ja imam rođaka. U suštini, bila je veoma pohlepna. Živjela je u sobi, osim nje niko nije bio prijavljen, iako je imala sina. Nekoliko puta joj je rekao, hajde da privatizuje sobu ili da me upišem tamo, ali ona nije pristala. Jednog dana mi je umrla tetka, a ova soba je pripala državi, uprkos činjenici da ima sina.
Jedini sretan trenutak u ovoj priči je da prije ili kasnije ipak dobijete svoj legitimitet kvadratnih metara. U pravilu se stanovi umjesto porušenih izdaju u novim zgradama. Ove kuće se nalaze na periferiji grada i pripadaju ekonomskoj klasi, ali je ipak bolje nego živjeti u kući čiji se krov svakog trenutka može srušiti.
U slučaju rušenja kuće, pravo prvenstva za dobijanje stana je:
- učesnici Drugog svetskog rata;
- učesnici u neprijateljstvima;
- Zaposleni po ugovoru ruska vojska i flota;
- lica koja su snosila posledice černobilske katastrofe;
- osoba sa invaliditetom 1,2,3 grupe;
- ljudi na javnim funkcijama.
Ako iz svega navedenog izvučemo zaključak, onda možemo reći da će oni građani koji žive u hitnim ili trošnim stambenim objektima prije ili kasnije dobiti novi stambeni prostor. Ovo stanovanje, prema stambenom zakonodavstvu naše zemlje, ne bi trebalo da bude bolje od prethodnog, ali ne bi trebalo da pogorša postojeće uslove stanovanja.
Ako ste na neki način ugnjetavani u svojim pravima, ne očajavajte i idite pravo na sud sa odgovarajućom izjavom. U manjoj mjeri, oni građani koji su vlasnici trošnih stambenih jedinica imaju manje sreće, ne mogu se osloniti ni na što drugo osim na vlastitu snagu i ekvivalentnu novčanu naknadu.
Puno je slučajeva kada bi građani koji imaju potrebne informacije mogli unovčiti i preseljenje. Dakle, sin mog prijatelja radi u stambenom uredu i zna za sve objekte koji se spremaju za rušenje u bliskoj budućnosti. U ovoj kući traži one koji žele jeftino prodati svoj stan, po pravilu, “pijani” ili “narkomani”, otkupi ga, a nakon nekog vremena zauzvrat dobije novčanu nadoknadu ili novi stan.
|
