U skladu sa ruskim zakonom, vlasnik stana se priznaje kao fizičko ili pravno lice koje je dobilo nekretninu kao rezultat kupovine ili zamjene.

Ovlašćenja vlasnika

Prava vlasnika stana svode se na tri glavna:

Vlasništvo. To podrazumijeva posjedovanje imovine i njeno držanje. Vlasnik stambenog prostora ima sva prava da ograniči pristup neovlaštenim osobama u stan i na podelu (uz pristanak ostalih stanara).
Koristi. Vlasnik može koristiti nekretninu kao sredstvo za ostvarivanje zarade. Ima pravo da ga da u zakup i fizičkom i pravnom licu. U stanu se može organizirati samostalni poduzetnik koji će uštedjeti novac na unajmljivanju poslovnog prostora. Zakonodavstvo ne zabranjuje korištenje nekretnina kao kolaterala za kredite.
Red. Sudbina stana zavisi od volje vlasnika. Može ga prodati, pokloniti, zamijeniti.

Apsolutno ne:

Krše prava komšija. Nije dozvoljena glasna muzika od 22:00 do 08:00, neprijatni mirisi i sl.
Bezvlasničko rukovanje inženjerskim objektima i komunikacijama, nezakonito. Ovim radnjama može doći do oštećenja cjelokupne imovine stambene zgrade.
Stan se ne koristi za stanovanje. Zakon ne zabranjuje pravljenje kancelarije ili drugog malog poslovnog objekta u njemu, ali samo ako se ne krše prava na miran boravak drugih stanovnika stambene zgrade. Na primjer: član 288. Zakona o stanovanju zabranjuje postavljanje proizvodnje.

Vlasnik stana i upisana lica: opća prava

Nisu uvijek osobe koje žive u stanu njegovi vlasnici. Vlasnik nekretnine je po pravilu jedan. Ostali su ili članovi njegove porodice, ili osobe koje borave po osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju. U nekim slučajevima se na stambeni prostor upisuje lice koje je dobilo prostor u svoju korist testamentarnim odbijanjem.

U skladu sa Zakonom o stanovanju, prava vlasnika i upisanih su jednaka ako je drugi član njegove porodice. Zakonom je propisano da se kao članovi porodice priznaju samo supružnici, djeca i njihovi roditelji. Međutim, ako se žele baviti individualnim poduzetništvom u stanu, iznajmiti sobu, izvršiti preuređenje, moraju dobiti saglasnost vlasnika stambenog prostora.

Ako su porodični odnosi prestali, bivši članovi porodice nemaju pravo na stambeno zbrinjavanje, osim:

ako je stan uknjižen maloljetno dijete, tada njegov vlasnik nema pravo da ga deložira;
pravo korišćenja imovine može ostaviti sud ako bivši članovi porodice ne mogu sebi da obezbede smeštaj. Često parnica svode se na prinudu vlasnika da svojoj bivšoj porodici obezbijedi drugi stambeni prostor.

Istovremeno, postoji bivši supružnik(i) koji može legalno boraviti ako se nije odjavio i ne postoji odgovarajuća sudska odluka. U ovom slučaju možete deložirati bivšeg člana porodice samo prilikom prodaje stana, ali ćete morati da se obratite sudu. Dakle, prava vlasnika stana prilikom razvoda braka su ograničena imovinskim stanjem druge strane i prisustvom djece. U skladu sa Porodičnim zakonikom, potonji mogu nastaviti da koriste stambeni prostor.

Nije neuobičajeno stanovanje u životnom prostoru rođaka. U skladu sa članom 40. Ustava Ruske Federacije, nemoguće je bilo kome lišiti stambenog prostora. Dakle, ako im imovinska situacija želi najbolje, onda imaju puno pravo korištenja stana u kojem su upisani.

Često dolazi do sukoba između vlasnika i registrovanih lica u vezi sa zajedničkim korištenjem stambenog prostora. Od glavobolje možete se zaštititi sklapanjem bračnog ugovora sa srodnom dušom, ugovora o renti ili doživotnog izdržavanja. U ovom slučaju, svaka strana će se rukovoditi pravima na stanovanje, upisanim u službeni dokument.

Ako se stambeni objekti ne privatizuju, onda kada se privatizuju svi registrovani automatski postaju vlasnici. U skladu sa Federalnim zakonom br. 189, nemoguće je odjaviti lice koje je u trenutku privatizacije bilo uknjiženo u stan. Istovremeno, ni sadašnji vlasnik, koji je postao vlasnik stambenog prostora u postupku privatizacije, ni vlasnik koji je stan dobio kao donaciju, testamentom ili otkupom, ne mogu ga iseliti.

Ovlasti vlasnika u stambenoj zgradi

Prava vlasnika stana stambene zgrade utvrđeni su Zakonom o stanovanju i Pravilima korištenja stambenih prostorija.

Korištenje stana podrazumijeva život u njemu, vodeći računa o interesima susjeda, zahtjevima zaštite od požara, ekološkim i sanitarnim i higijenskim standardima.
Glavno pravo vlasnika je raspolaganje imovinom po vlastitom nahođenju. Zakon ne zabranjuje davanje u zakup, uz plaćanje poreza u budžet.
Prava članova porodice su objavljena u članu 292. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. U skladu sa njim mogu koristiti i posjedovati stambeni prostor, a njime raspolagati samo vlasnik.

Ako se kuća ruši

Moguće je rušenje stambene zgrade kako odlukom opštine, tako i tokom uređenja teritorije od strane investitora. Razmotrimo svaku opciju.

Kuća za rušenje za potrebe vlade

Ovaj događaj može biti uzrokovan potrebom za novogradnjom, uređenjem, proširenjem susjednih kompleksa itd. Treba imati na umu da je takvo povlačenje teritorije legalno samo ako je nemoguće koristiti zemljište u budućnosti za nove svrhe, na primjer: nemoguće je izgraditi autoput bez rušenja kuće.

Povlačenje stambenog prostora u skladu sa zakonom mora se nadoknaditi. Nadležni organ koji je donio odluku o rušenju dužan je da to upiše u USRR i pismeno obavijesti vlasnike o puštanju njihovih prostorija. Štaviše, to se mora učiniti u periodu od najmanje jedne godine. Važna stvar je činjenica da je vlasnik primio obavijest.

Pravo vlasnika stana prilikom rušenja kuće na ekvivalentno stanovanje utvrđeno je normama stambenog zakona. Mora dobiti posjed istog snimka, u koji može ući bez dodatnih popravki. Ukoliko nije zainteresovan za ovu ponudu, onda je izvršni organ dužan da otkupi njegov stambeni prostor po ceni koja uključuje tržišnu cijenu stanovi i izgubljena dobit.

Prilikom preseljenja u novi dom, pojedinac automatski postaje njegov vlasnik.

Rušenje stambenog prostora je na inicijativu investitora

Ukoliko do rušenja stambenog prostora dođe na inicijativu investitora koji renovira stambeni fond, onda bivši vlasnik prima stanove ili novčana naknada ili novo stanovanje. Stanovnici moraju biti obaviješteni šest mjeseci prije rušenja. Šalje im se obavještenje.

Što se tiče privatnih graditelja, oni ne mogu srušiti kuću ako se čak i jedan vlasnik stana u njoj ne slaže. U ovoj situaciji traže zajednički kompromis.

Poznavanje vaših prava kao vlasnika kuće ili upisa u nju pomoći će vam da izbjegnete neugodne konfliktne situacije.

Prava i obaveze vlasnika stana jasno su navedeni u kodifikovanom aktu o stanovanju. Glavno ovlašćenje takvog lica je ovlašćenje trajnog posedovanja, korišćenja, raspolaganja nepokretnom imovinom.

Svaki vlasnik ima ovo pravo. Pravo vlasništva je mogućnost, regulisana normama LCD-a, držanja određene imovine u sebi. Pravo trajnog posjeda je institucija koja je zaštićena i zaštićena zakonom.

Pravo trajnog korištenja je mogućnost, osigurana zakonskim aktima, primanja od nekretnina neke korisne funkcije. AT ovaj slučaj mogućnost trajne upotrebe znači mogućnost trenutnog stalnog prisustva na trgu.

Što se tiče ovlašćenja neograničenog raspolaganja, ovo je zakonski uređena mogućnost da se odredi pravna sudbina nepokretnosti. Ova mogućnost narudžbe na neodređeno je prisutna kod gotovo svakog građanina-vlasnika.

Ograničenje vršenja vlasništva nad kućom

Treba napomenuti da takva ograničenja nisu samo navedena stambeni kod, ali i druge regulatorne dokumente, čak i iz drugih grana prava. Na primjer, prema ustavnim normama posjedovanje, korištenje i raspolaganje nepokretnom imovinom ne bi trebalo predstavljati povredu ovlaštenja drugih lica.

Lice-vlasnik ima pravo da vrši bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom, osim ako su one zabranjene zakonskim aktima.

Postoji još jedan uslov: nije dozvoljeno postavljanje industrijske proizvodnje u prostor stambenog tipa, s tim u vezi, prostorije treba koristiti isključivo za njihovu namjenu. Ako se takva ograničenja prekrše, na osobu se mogu primijeniti različite sankcije, na primjer, novčane kazne ili čak deložacija vlasnika iz prostora.

Ovlasti vlasnika kuće

Ovo lice postaje vlasnik širokih mogućnosti za posjedovanje, korištenje, raspolaganje nepokretnom imovinom. Dakle, sa svojim stambenim prostorom može obavljati sve radnje koje nisu izričito zabranjene zakonskim aktima. Evo nekih od njegovih karakteristika:

Vlasnik stambenog prostora ima pravo prodati svoju površinu drugim osobama (na primjer, na osnovu ugovora o kupoprodaji ili ugovora o donaciji, u kom slučaju će se prijenos izvršiti na osnovu ugovora bez naknade).
Pravo na prenos na druga lica mogućnost trajnog posjedovanja, korištenja, raspolaganja nepokretnom imovinom (npr. stan možete prenijeti u zakup ili ga pokloniti na osnovu bespovratnog ugovora).
Mogućnost zalaganja imovine ili stvaranja drugih tereta na njoj.

U skladu sa kodifikovanim aktom o stanovanju, takav građanin može obezbijediti prostor na osnovu komercijalnog ugovora ili ugovora o besplatnom plaćanju.

Odgovornosti vlasnika nekretnine

Osim ovlaštenja, vlasnik stana snosi i teret određenih dužnosti predviđenih važećim zakonodavstvom.

dakle, ova osoba ima odgovornost za održavanje stambenog područja. Ako je ovo područje stan, dužan je održavati zajedničku imovinu vlasnika u kući, koja se može pripisati stambenoj zgradi.

Druga dužnost ove osobe je da održava prostor za stanovanje u ispravnom stanju, kako bi se spriječilo loše upravljanje.

Ukoliko je potrebno, potrebno je izvršiti popravke na objektu ako je u lošem stanju. U ovom slučaju popravak se vrši za sopstvenih sredstava. Osoba mora poštovati i poštovati ovlaštenja i legitimne interese susjeda.

Na kraju, građanin mora osigurati pravilno rukovanje čvrstim otpadom. U tom slučaju potrebno je da napišete prijavu upućenu regionalnom operateru koji kontroliše takav tretman i s njim zaključiti ugovor.

Članovi porodice vlasnika stana imaju jednaka prava i obaveze sa njim. Oni takođe moraju održavati prostor u dobrom stanju, vršiti popravke u prostorijama, poštovati interese komšija i tako dalje. Osim toga, članovi porodice vlasnika imaju pravo posjedovanja površine stana. Otuđenje takvih prostorija odvija se prema pravilima utvrđenim građanskim i stambenim zakonodavstvom (najčešće je potrebna saglasnost vlasnika).

Pravo na besplatno korišćenje opštinske imovine

U nekim slučajevima moguće je i besplatno korištenje općinske imovine. Da bi izvršilo takav privremeni posjed, lice mora podnijeti zahtjev opštinskim vlastima. Na osnovu ovog zahtjeva rješava se pitanje besplatnog davanja prostora na određeno vrijeme.

Treba napomenuti da se sastavlja zahtjev za besplatno korištenje općinske imovine slobodnoj formi, budući da mu kodifikovani akt o stanovanju ne nameće posebne zahtjeve. Za pozitivnu odluku poželjno je da prijava bude u pisanoj formi.

Nakon podnošenja zahtjeva opštinskom organu, razmatra se u roku od mjesec dana. Nadalje, nadležni organi odlučuju o zaključivanju ugovora o besplatnom korištenju ili odbijanju takvog zaključenja na osnovu podnesenog zahtjeva. U većini slučajeva opštinska svojina preneto preko besplatnog ugovora na osnovu nadmetanja.

Odgovornost vlasnika

Vlasnik stana vrši zakonito raspolaganje svojom površinom. U slučaju povrede svojih obaveza, lice može odgovarati u skladu sa građanskim i stambenim zakonom.

Najčešći oblik odgovornosti su kazne. Međutim, u nekim slučajevima moguće je i deložaciju osobe. Dakle, ako građanin loše upravlja svojom površinom ili dozvoli njeno uništavanje, moguće je prinudno deložiranje na osnovu odluke suda.

Postoji i odgovornost za neblagovremene popravke. U slučaju da osoba nije izvršila popravku na vrijeme, iako je bila dužna, plaća zateznu kamatu.

Obaveza popravke zajedničke imovine

Vlasnici su dužni da popravke izvrše na vrijeme zajedničko vlasništvo u kući koja se može pripisati stambenoj zgradi. Za to se obezbjeđuju redovni doprinosi za popravke.

Treba napomenuti da su vlasnici dužni da plate sume novca da poprave zajedničku imovinu čak i ako ne koriste ovu ili onu imovinu (na primjer, ne žive u prostorijama).

Tako je osiguranje stambenih prava vlasnika stana predviđeno kodifikovanim aktom o stanovanju, kao i drugim normativni dokumenti koji spadaju u granu stambenog i drugog prava. Stambeno zakonodavstvo predviđa prilično širok spektar prava, koja odgovaraju obavezama. U slučaju povrede prava, vlasnik uvijek može napisati izjavu sudu. Takvu prijavu sud će razmotriti po redoslijedu postupka.

1. Vlasnik stambenog prostora ostvaruje pravo posjeda, korištenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada na pravu svojine u skladu sa njegovom namjenom i granicama njegove upotrebe, koji su utvrđeni ovim zakonikom.

2. Vlasnik stana ima pravo da građaninu na osnovu ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korišćenju ili na drugom osnovu dodijeli posjed i (ili) korištenje stana koji je u njegovom vlasništvu po pravu svojine. pravni osnov, kao i pravnom licu na osnovu ugovora o zakupu ili po drugom pravnom osnovu, uzimajući u obzir utvrđene uslove građansko pravo, ovaj Kod.

3. Vlasnik stana snosi teret održavanja datog prostora, a ako je prostor stan, zajedničke imovine vlasnika prostorija u odgovarajućoj višestambenoj zgradi i vlasnika sobe u komunalni stan takođe snosi teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u takvom stanu, osim ako saveznim zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

4. Vlasnik stana je dužan da održava ovaj prostor u ispravnom stanju, sprečavajući loše upravljanje njime, da poštuje prava i legitimne interese suseda, pravila korišćenja stambenih prostorija, kao i pravila za održavanje zajedničkog prostora. vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

5. Vlasnik stambene zgrade ili dijela stambene zgrade dužan je da obezbijedi upravljanje čvrstim komunalnim otpadom zaključivanjem ugovora sa regionalnim operaterom za upravljanje čvrstim komunalnim otpadom. U smislu ovog zakonika i drugih akata stambenog zakonodavstva, postupanje sa čvrstim komunalnim otpadom podrazumeva transport, neutralizaciju i zakopavanje čvrstog komunalnog otpada.

Komentar na čl. 30 ZhK RF

1. Svaki vlasnik (uključujući i vlasnika stana) ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom (član 209. Građanskog zakonika).

Pravo posjeda je mogućnost, zakonom osigurana, da se stvar (u ovom slučaju stan) zadrži u svom posjedu. Pravo korištenja je zakonom osigurana mogućnost da se iz neke stvari izvuku njena korisna svojstva (u odnosu na stambeni prostor - da se koristi za stanovanje) (vidi također). Pravo raspolaganja je zakonom predviđena mogućnost utvrđivanja pravne sudbine stvari (stav 3. komentara na predmetni član).

Oznaka da su navedena ovlaštenja vlasnika osigurana zakonom znači njihovu zaštitu i zaštitu zakonom. Dakle, stan je nepovrediv; niko ne može biti proizvoljno lišen doma; stambeno zakonodavstvo zasniva se na potrebi nesmetanog ostvarivanja prava iz odnosa uređenih stambenim zakonodavstvom; glavni principi stambenog zakonodavstva su, između ostalog, potreba da se osigura obnova povrijeđenih stambenih prava, njihova sudska zaštita itd. (Vidi i paragrafe 6-10 komentara na član 1 LCD-a).

2. ZK RF (deo 1 komentarisanog člana 30 ZK RF) odnosi se na granice korišćenja stambenih prostorija. U stvari, naravno, ispravnije je govoriti o granicama ostvarivanja prava na stambeno zbrinjavanje. Prvo, pojam „ostvarivanje prava“ je širi, pa samim tim i sadržaj pojma „ostvarivanje prava svojine na stanu“ uključuje, između ostalog, mogućnost korišćenja stana. Drugo, kada je reč o korišćenju stambenog prostora, treba imati na umu da uvek postoji rizik da budemo neshvaćeni: bilo da se radi samo o ostvarivanju prava korišćenja, bilo da se radi i o vršenju ovlašćenja posedovanja i raspolaganja. I, na kraju, treće, teško da je ispravno zamijeniti ustaljenu terminologiju („vršenje prava“, „posedovanje, korišćenje i raspolaganje imovinom“), ako za tim nema posebne potrebe.
———————————
Dakle, A.V. Umesto koncepata ove tri moći, Venediktov je predložio da se koristi koncept „upotrebe“ (vidi: Venediktov A.V. Državna socijalistička svojina. M.: Jurid. lit., 1948. str. 34). Ali ovo gledište nije široko prihvaćeno.

Utvrđuju se granice ostvarivanja prava svojine na stambenim prostorijama savezni zakon određene granice u kojima vlasnik, po sopstvenom nahođenju, poseduje, koristi i raspolaže prostorom koji mu pripada.

Suprotno tvrdnji sadržanoj u dijelu 1 komentarisanog članka, ostvarivanje vlasništva nad stambenim prostorom (u terminologiji Kodeksa - „upotreba stambenih prostorija“) odvija se u granicama propisanim ne samo Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. , već i drugim aktima, a ne samo aktima stambenog zakonodavstva. Dakle, na osnovu dijela 3 čl. 17. Ustava Ruske Federacije, ostvarivanje prava i sloboda čovjeka i građanina ne smije kršiti prava i slobode drugih lica. U skladu sa stavom 1. čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije, radnje građana i pravnih lica koje se provode isključivo s namjerom nanošenja štete drugom licu, kao i zloupotreba prava u drugim oblicima, nisu dozvoljene. (Uzgred, član 10. Građanskog zakonika ima naslov „Granice za implementaciju Ljudska prava“, a pravo svojine, uključujući i stambene prostore, je građansko pravo.) U čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da vlasnik može, prema vlastitom nahođenju, izvršiti bilo koje radnje u odnosu na imovinu koja mu pripada, a koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne krše prava i interese druga lica zaštićena zakonom. U čl. 288 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da vlasnik mora koristiti stambeni prostor za njihovu namjenu (za stanovanje građana), napominje se da je smještaj u stambene zgrade industrijske proizvodnje itd. itd.

Mnoge od ovih i drugih odredbi koje određuju granice ostvarivanja imovinskih prava (uključujući stambene prostore) reprodukuju se u jednom ili drugom obliku u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Dakle, u čl. 1. Zakonika propisano je da se građanima u ostvarivanju stambenih prava i izvršavanju obaveza iz stambenih odnosa ne vrijeđaju prava, slobode i legitimni interesi drugih građana. U poznatom pravilu o namjeni stana (za stanovanje) se ponavlja. Ovdje je napravljeno neko „opuštanje“ za osobe koje koriste stambeni prostor za profesionalce ili pojedinca preduzetničku aktivnost, ali se odmah uspostavlja tradicionalni „graničnik“: istovremeno se ne mogu kršiti prava i legitimni interesi drugih građana, kao i zahtjevi koje stambena zgrada mora ispunjavati. Prenosi se i odredba o nedopustivosti postavljanja industrijskih proizvodnih objekata u stambene prostore i sl.

Komentirani član 30. Zakona o stanovanju Ruske Federacije navodi takva ograničenja za ostvarivanje prava vlasništva nad stambenim prostorom kao što su potreba da se on koristi samo za namjeravanu svrhu (dio 1), neprihvatljivost lošeg upravljanja s njim, potreba da se poštovati prava i legitimne interese susjeda, pravila korištenja stambenih prostorija, kao i pravila održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (dio 4).

Kao što je već napomenuto, granice ostvarivanja vlasništva nad stambenim prostorom su naznačene ne samo Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, već i drugim aktima, uključujući akte stambenog zakonodavstva. Dakle, do kompetencije Ruska Federacija dodijeljeno uspostavljanje pravila za korištenje stambenih prostorija (). Odobrava ih savezno tijelo ovlašteno od strane Vlade Ruske Federacije. izvršna vlast(deo 4, član 17 LCD).

U slučaju kršenja zakonom utvrđenih granica za ostvarivanje vlasništva nad stambenim prostorom, na prekršioce se primjenjuju različite vrste sankcija (počev od novčane kazne do lišenja vlasništva nad stambenim prostorom).
———————————
O granicama vršenja i ograničenju vlasništva nad stambenim prostorima, vidi i: Krasheninnikov P.V. Vlasništvo i druga stvarna prava na stambenim prostorima. M.: Statut, 2000. S. 9 - 21.

3. U dijelu 2 komentarisanog člana navedene su neke radnje koje vlasnik stambenog prostora može obavljati vršeći svoja ovlaštenja da raspolaže. Prilikom raspolaganja svojim stanom, vlasnik, pored radnji iz stava 2. ovog člana, može svoj stan založiti u zalog, prenijeti ili pokloniti i sl.

Sve radnje navedene u dijelu 2 komentarisanog članka objedinjuje činjenica da podrazumijevaju raspolaganje svojim stambenim prostorom davanjem istog na korištenje (za život građana).
———————————
Iako zakon mi pričamo o prenosu stambenih prostorija “u posjed i (ili) korištenje”, čini se da je korištenje sindikata “ili” neprimjereno. Nikome nije potrebna kuća u vlasništvu ako nema pravo korištenja. Nemoguće je koristiti stan bez posjedovanja. Očigledno, u ovom slučaju (u 2. dijelu komentarisanog člana) odredbom st. 2. čl. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Uređuje se prenos stana na građanina na osnovu ugovora o zakupu (član 671, -).
———————————
Lakom rukom P.V. Krasheninnikova ovaj sporazum dobio naziv "komercijalni zakup". Vidi: Krasheninnikov P.V. Iznajmljivanje stana // Građanski zakonik Ruske Federacije. Drugi dio: Tekst, komentar, indeks. M., 1996. S. 350 - 357.

Pružanje stambenog prostora prema ugovoru o besplatnom korištenju također se vrši u skladu s pravilima utvrđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije (član 689 -). Naravno, istovremeno „funkcionišu“ i stambeno-pravne norme (o namjeni stambenih prostorija (upotreba samo za stanovanje), nedopustivosti kršenja prava i zakonom zaštićenih interesa drugih građana itd.).

Davanje stambenog prostora od strane vlasnika drugim licima „na drugom pravnom osnovu“ može se posebno shvatiti kao prenos stambenog prostora na korištenje na osnovu ugovora koji nisu predviđeni zakonom, ali nisu u suprotnosti s njim ( pobrinite se za to).

U svakodnevnom životu izraz "iznajmljivanje stana" prilično je rasprostranjen u slučaju kada neko "iznajmljuje kuću". Ako ovo prevedemo na jezik razumljiv advokatima, ispada da je riječ o komercijalnom najmu stambenih prostorija (članovi 671, 673 - 688 Građanskog zakonika). Stan se može samo izdavati pravna lica(klauzula 2, član 671. Građanskog zakonika). U ovom slučaju, pravno lice - zakupac može koristiti prostor samo za stanovanje građana.

4. Svaki vlasnik snosi teret održavanja imovine koja mu pripada, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (član 210. Građanskog zakonika). Ova dobro poznata odredba građanskog prava reprodukovana je u trećem delu komentarisanog članka. Istovremeno, prvo je izvršeno "vezivanje" za objekt stambenog prava. Vlasnik stana snosi teret njegovog održavanja. Drugo, vlasnici stanova u stambenoj zgradi pripadaju na zajedničkom pravu frakciono vlasništvo zajedničke prostorije i noseće konstrukcije kuće, mašinske, električne, sanitarne i druge opreme izvan ili unutar stana, opslužuju više od jednog stana (član 290. Građanskog zakonika i). Dakle, vlasnici stanova snose i teret održavanja ove zajedničke imovine (vidjeti i član 39. ZKP-a i njegov komentar). Treće, vlasnici soba u zajedničkom stanu posjeduju, na osnovu zajedničkog vlasništva, prostorije u ovom stanu koje su služile za više od jedne prostorije (). Naravno, teret održavanja ovih prostorija je na vlasnicima soba (vidi i to). Četvrto, naznaka čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije o tome kako vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine prati klauzula - "osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno". U komentarisanom članku, na odgovarajućem mestu, upućuje se na savezni zakon ili ugovor. Uprkos naizgled razlici, može se tvrditi da su odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije „doslovno“ reprodukovane u RF LC. Građansko zakonodavstvo je u nadležnosti Ruske Federacije (član 71. Ustava). Jasno je da u Građanskom zakoniku Ruske Federacije zakon znači samo savezni zakonodavni akt (klauzula 2, član 3). Stambeno zakonodavstvo je pod zajedničkom jurisdikcijom Ruske Federacije i njenih subjekata (član 72. Ustava). Stambeni odnosi su regulisani kako federalnim zakonima, tako i zakonima subjekata Federacije (vidi to). Ali pošto je građanskopravna norma reprodukovana u komentarisanom članu 30 LC RF, logično je da opšte pravilo, sadržan u njemu, može se mijenjati samo saveznim zakonom (ili sporazumom), ali ne i zakonom subjekta Federacije.

Vlasnik mora održavati stan u ispravnom stanju kako bi ispunjavao utvrđene uslove, mogao se koristiti za stanovanje i sl. . Sličnu obavezu snosi i vlasnik sobe u zajedničkom stanu: učestvuje u troškovima održavanja zajedničke imovine u zajedničkom stanu.

Relativno rijetko, zakon u potpunosti ukida opšte pravilo o snošenju tereta održavanja imovine od strane vlasnika i nameće takav teret drugom licu. Dakle, ako je stambeni prostor u privrednoj nadležnosti države ili opštine unitarna preduzeća bilo u operativni menadžment institucije, onda su ti subjekti odgovorni za održavanje takvih prostorija. Ponekad zakon raspoređuje teret održavanja imovine između njih razne osobe. Na primjer, stanodavac socijalno zapošljavanje je u obavezi da izvrši glavni remont stambenih prostorija (). Odgovoran za poslodavca.

Ugovor može prenijeti teret održavanja stana na drugu osobu. Na primjer, ugovor o komercijalnom zakupu stambenog prostora može predvidjeti obavezu zakupca da izvrši kapital i Održavanje stambenih prostorija. Međutim, diskreciono pravo strana u ugovoru, po pravilu, značajno je ograničeno imperativnim normama. Da, implementacija remont stanovanje, koje je predmet ugovora o socijalnom zakupu, dodjeljuje se stanodavcu (čl. 3, dio 2, član 65 ZK) i ništa drugo (ovo pravilo se ne može mijenjati sporazumom).

Član 30

2. Vlasnik stana ima pravo da građaninu na osnovu ugovora o zakupu, ugovora o besplatnom korišćenju ili na drugom pravnom osnovu da u posjed i (ili) korištenje stana koji je u njegovom vlasništvu na osnovu prava svojine, kao i pravnom licu na osnovu ugovora o zakupu ili po drugom pravnom osnovu, pod uslovima utvrđenim građanskim zakonom, ovim zakonikom.

3. Vlasnik stana snosi teret održavanja datog prostora i, ako je prostor stan, zajedničke imovine vlasnika prostorija u odgovarajućoj višestambenoj zgradi, a vlasnik sobe u zajedničkom stanu snosi i teret održavanja zajedničke imovine vlasnika prostorija u tom stanu, osim ako saveznim zakonom, zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Član 31

1. Članovi porodice vlasnika stana su njegov bračni drug koji sa ovim vlasnikom živi zajedno u njegovom stanu, kao i djeca i roditelji ovog vlasnika. Članovima porodice vlasnika mogu se priznati i ostali srodnici, izdržavana lica sa invaliditetom, a u izuzetnim slučajevima i drugi građani ako ih vlasnik useli kao članove svoje porodice.

2. Članovi porodice vlasnika stana imaju pravo da koriste ovaj stan ravnopravno sa njegovim vlasnikom, osim ako ugovorom između vlasnika i članova njegove porodice nije drugačije određeno. Članovi porodice vlasnika stana dužni su ovaj stan koristiti za njegovu namjenu, kako bi osigurali njegovu sigurnost.

3. Članovi porodice vlasnika stambenog prostora, koji su poslovno sposobni i ograničeni u poslovnoj sposobnosti, solidarno odgovaraju sa vlasnikom za obaveze koje proizilaze iz korišćenja ovog stambenog prostora, osim ako nije drugačije. utvrđeno sporazumom između vlasnika i članova njegove porodice.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 49-FZ od 24. aprila 2008.)

4. U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, pravo korištenja ove stambene prostorije ne zadržava bivši član porodice vlasnika ove stambene prostorije, osim ako je drugačije utvrđeno sporazumom između vlasnika i bivši član njegove porodice. Ako bivši član porodice vlasnika stana nema osnova za sticanje ili ostvarivanje prava korištenja drugog stana, kao i ako mu imovinsko stanje bivšeg člana porodice vlasnika stana i druge značajne okolnosti ne dozvoljavaju da sebi obezbijedi drugi stan, pravo korištenja stana u vlasništvu navedenog vlasnika može zadržati bivši član svoje porodice na određeno vrijeme na osnovu odluke suda. U ovom slučaju, sud ima pravo obavezati vlasnika stambenog prostora da obezbijedi drugi stambeni prostor. bivši supružnik i drugi članovi njegove porodice, u korist kojih vlasnik ispunjava obaveze izdržavanja, na njihov zahtjev.

5. Nakon isteka roka za korišćenje stambenog prostora, utvrđenog sudskom odlukom, u skladu sa odredbama stava 4. Ovaj članak, prestaje pripadajuće pravo korištenja stambenog prostora bivšeg člana porodice vlasnika, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između vlasnika i ovog bivšeg člana njegove porodice. Prije isteka određenom periodu pravo korišćenja stambenog prostora bivšeg člana porodice vlasnika prestaje istovremeno sa prestankom prava svojine na ovom stambenom prostoru ovog vlasnika ili ako su prestale okolnosti koje su služile kao osnov za očuvanje tog prava , na osnovu sudske odluke.

6. Bivši član porodice vlasnika koji koristi stambeni prostor na osnovu odluke suda donete u skladu sa odredbama stava 4. ovog člana, ima prava, snosi obaveze i odgovornosti predviđene u delovima 2-4. Ovaj članak.

7. Građanin koji koristi stambeni prostor na osnovu ugovora sa vlasnikom ove prostorije ima prava, snosi dužnosti i odgovornosti u skladu sa uslovima tog ugovora.

Član 32

1. Stambeni prostor se može oduzeti od vlasnika u vezi sa povlačenjem zemljište, na kojoj se nalazi takav stan ili se nalazi stambena zgrada u kojoj se nalazi takav stan, za državne ili opštinske potrebe. Davanje naknade za dio stana dozvoljeno je samo uz saglasnost vlasnika. U zavisnosti od toga za čije potrebe se zemljište oduzima, otkup stambenog prostora vrši se na osnovu odluke nadležnog saveznog organa izvršne vlasti, izvršni organ državna vlast subjekta Ruske Federacije ili organa lokalne samouprave.

2. Oduzimanje stana u vezi sa oduzimanjem zemljišne parcele na kojoj se takav stan nalazi ili stambene zgrade u kojoj se taj stan nalazi, za državne ili opštinske potrebe, izvršiće se po utvrđenom postupku. za oduzimanje zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe.
(2. dio izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

4. Vlasniku stana koji se povlači šalje se obavijest o odluka o oduzimanju zemljišne parcele na kojoj se nalazi takav stambeni prostor ili stambene zgrade u kojoj se nalazi takav stambeni prostor za državne ili opštinske potrebe, kao i nacrt ugovora o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe na način iu rokovima utvrđenim saveznim zakonodavstvom.
(Deo 4 sa izmenama i dopunama Saveznog zakona br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

5. Vlasnik stambenog prostora koji podliježe povlačenju, prije zaključenja ugovora o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe ili stupanja na snagu sudske odluke o prinudnom povlačenju te zemljišne parcele i (ili ) nekretnine koje se nalaze na njoj, mogu posjedovati, koristiti i raspolagati njima po vlastitom nahođenju i proizvoditi neophodni troškovi obezbjeđivanje korištenja prostora u skladu sa njegovom namjenom. Prilikom utvrđivanja visine naknade za stan, vlasnik snosi rizik da mu se terete troškovi i gubici u vezi sa ulaganjima koja su izvršena u navedenom periodu, koja značajno povećavaju cijenu oduzetog stana.
(Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

6. Naknada za stambeni prostor, rokovi i drugi uslovi odustajanja utvrđuju se sporazumom sa vlasnikom stambenog prostora. Prinudno oduzimanje stana na osnovu sudske odluke moguće je samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu. Istovremeno, na zahtjev bivšeg vlasnika stambenog prostora, zadržava pravo korištenja stambenog prostora, ako bivši vlasnik ne posjeduje drugu stambenu prostoriju, najduže šest mjeseci nakon davanja naknade. bivši vlasnik stambenog prostora, osim ako je ugovorom sa bivšim vlasnikom stambenog prostora drugačije određeno.
(Izmjena i dopuna Saveznog zakona br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

7. Prilikom utvrđivanja visine naknade za stan, ona uključuje tržišnu cijenu stambeni prostor, tržišna vrijednost zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uključujući tržišnu vrijednost zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, uzimajući u obzir njen udio u pravu zajedničko vlasništvo na takvoj imovini, kao i sve gubitke nanesene vlasniku stana njegovim povlačenjem, uključujući gubitke koje pretrpi u vezi sa promjenom mjesta stanovanja, privremenim korištenjem drugog stana prije sticanja vlasništva nad drugim stambenim prostorom (u u slučaju iz stava 6. ovog člana, sporazumom nije predviđeno očuvanje prava korišćenja oduzetog stambenog prostora do sticanja svojine na drugom stambenom prostoru), preseljenje, traženje drugog stambenog prostora radi sticanja svojine na njemu. , uknjižba vlasništva nad drugim stambenim prostorom, prijevremeni prekid svoje obaveze prema trećim licima, uključujući izgubljenu dobit.
(sa izmjenama i dopunama saveznih zakona br. 499-FZ od 31. decembra 2014., br. 473-FZ od 27. decembra 2019.)

8. Po dogovoru sa vlasnikom stana, može mu se dati drugi stan u zamjenu za oduzeti stan, uz prebijanje njegove vrijednosti prilikom utvrđivanja visine naknade za oduzeti stan.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

8.1. Državni organi konstitutivnog entiteta Ruske Federacije imaju pravo osnivati za vlasnike stambenih prostorija u stambenim zgradama priznatim u u dogledno vrijeme hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji, dodatne mjere podrške za obezbjeđenje stambenog prostora, pod uslovom da na dan kada je stambena zgrada priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, nemaju druge stambene prostore pogodne za stalno stanovanje, u vlasništvu ili zauzeti po socijalnom najmu ili po ugovoru o najmu stambenog prostora stambenog fonda za društvene potrebe.
(Dio 8.1 uveden je Saveznim zakonom br. 473-FZ od 27. decembra 2019.)

8.2. Građani koji su stekli pravo svojine na stanu u stambenoj zgradi nakon što su ga na utvrđeni način priznali kao hitan i podložan rušenju ili rekonstrukciji, izuzev građana čije je vlasništvo nad tim stanovima nastalo nasleđivanjem, imaju pravo na isplatu naknadu za oduzetu imovinu stambeni prostor, obračunat po postupku utvrđenom u dijelu 7. ovog člana, čiji iznos ne može prelaziti trošak pribavljanja tog stambenog prostora od strane njih, dok su odredbe st. 8. i 8.1. ne odnose se na takve građane.
(Dio 8.2 uveden je Saveznim zakonom br. 473-FZ od 27. decembra 2019.)

9. Ako vlasnik stana nije zaključio, u skladu sa procedurom utvrđenom zemljišnim zakonodavstvom, sporazum o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe, uključujući i zbog neslaganja sa odlukom o oduzimanju stana od njega, prinudno oduzimanje stana dozvoljeno je na osnovu sudske odluke . Odgovarajući zahtjev može se podnijeti za vrijeme važenja rješenja o oduzimanju zemljišne parcele na kojoj se takav stan nalazi ili stambene zgrade u kojoj se taj stan nalazi, za državne ili opštinske potrebe. Pri tome, navedeni zahtev se ne može podneti ranije od tri meseca od dana kada je vlasnik stambenog prostora primio nacrt ugovora o oduzimanju nepokretnosti za državne ili opštinske potrebe.
(Deo 9 izmenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 499-FZ od 31. decembra 2014.)

10. Priznavanje, u skladu sa procedurom koju je utvrdila Vlada Ruske Federacije, stambene zgrade kao hitne i koja je podložna rušenju ili rekonstrukciji je osnov za prijavu od strane organa koji je doneo odluku da se takva kuća prizna kao hitna. a podliježe rušenju ili rekonstrukciji vlasnicima prostorija u navedenoj kući zahtjeva za njeno rušenje ili rekonstrukciju u razumno vrijeme. U slučaju da ovi vlasnici nisu izvršili rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće u propisanom roku, parcela na kojoj se ta kuća nalazi podliježe povlačenju za općinske potrebe i shodno tome svaki stan u navedenoj kući. podliježe povlačenju, izuzev stanova u svojini na pravom posjedu opštine, na način propisan u st. 1. - 3., 5. - 9. ovog člana.
(sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)

10.1. U slučaju da se zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada, priznato kao hitno i podložno rušenju ili rekonstrukciji, daje u skladu s postupkom utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkom planiranju savezni organ izvršna vlast (savezni državni organ), u kojoj je predviđeno saveznim zakonom vojna služba, odnosno njemu podređenim preduzećima (ustanovama), a nalazi se i na teritoriji posebnog ili zatvorenog vojnog logora, povlačenjem zemljišne parcele na kojoj se navedena kuća nalazi, i svakog stana u toj kući, osim stanova u vlasništvu Ruske Federacije, vrši se za državne potrebe na način propisan članom 10. ovog člana.
(Dio 10.1 uveden je Saveznim zakonom br. 473-FZ od 27. decembra 2019.)

11. Ako se u odnosu na teritoriju na kojoj se nalazi stambena zgrada, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, donese odluka o uređenju izgrađenog područja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o urbanističkom planiranju, organ koji je doneo odluku da se takva kuća prizna kao hitna, dužan je da vlasnicima prostorija u navedenoj kući podnese zahtev za njeno rušenje ili rekonstrukciju i odredi rok od najmanje šest meseci za podnošenje zahteva za dozvola za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju navedene kuće. U slučaju da je vlasnik ili vlasnici stambene zgrade unutar rok dospijeća zahtjev za dobijanje dozvole za izgradnju, rušenje ili rekonstrukciju takve kuće, zemljišna parcela na kojoj se ta kuća nalazi i stambeni prostor u navedenoj kući podliježu povlačenju za općinske potrebe u skladu sa dijelom 10. Ovaj članak.
(jedanaesti dio uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)

12. Oduzimanje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, priznata kao hitna i podložna rušenju ili rekonstrukciji, i stambenih prostorija u toj kući prije isteka roka iz stava 11. ovog člana, dozvoljeno je samo uz saglasnost vlasnika.
(Dvanaesti dio uveden je Saveznim zakonom br. 232-FZ od 18. decembra 2006.)

Član 33

1. Građanin kome je testamentarnim odbijanjem priznato pravo korišćenja stambenog prostora na period naveden u odgovarajućoj oporuci, koristi ovaj stambeni prostor ravnopravno sa vlasnikom ovog stambenog prostora. Istekom roka korišćenja stambenog prostora utvrđenog testamentarnim odbijanjem, dotičnom građaninu prestaje pravo korišćenja stambenog prostora, osim u slučajevima kada je pravo korišćenja datog stambenog prostora od strane dotičnog građanina. građanin nastao po drugom pravnom osnovu.

2. Građani poslovno sposobni i sudski ograničeni u svojoj sposobnosti da žive u stambenim prostorima predviđenim testamentarnim odbijanjem solidarno odgovaraju sa vlasnikom takvog stambenog prostora za obaveze koje proizilaze iz korišćenja tog stambenog prostora, osim ako drugačije je određeno ugovorom između navedenog vlasnika i građana.
(Drugi dio izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 49-FZ od 24. aprila 2008.)

3. Građanin koji živi u stanu datom testamentarnom odbijanjem ima pravo da zahtijeva državna registracija pravo korišćenja stambenih prostorija koje proizilazi iz testamentarnog odbijanja.

Član 34

Građanin koji boravi u stambenom prostoru na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licem koristi stambeni prostor pod uslovima iz člana 33. ovog zakonika, osim ako ugovorom o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licem nije drugačije određeno.

Član 35

1. Ako građaninu prestane pravo korišćenja stambenog prostora po osnovu predviđenim ovim zakonikom, drugim saveznim zakonima, sporazumom ili na osnovu sudske odluke, ovaj građanin je dužan da napusti odgovarajući stambeni prostor (prestane da koristi to). Ako ovaj građanin ne napusti navedeni stan u roku koji je odredio vlasnik odgovarajućeg stambenog prostora, podliježe deložaciji na zahtjev vlasnika na osnovu odluke suda.

2. U slučaju da građanin koji koristi stambeni prostor na osnovu sudske odluke donesene u skladu sa odredbama stava 4. člana 31. ovog zakonika, ili na osnovu testamentarnog odbijanja, koristi ovu stambenu prostoriju u druge svrhe , sistematski narušava prava i legitimne interese susjeda ili lošim upravljanjem tretira stan, dozvoljavajući njegovo uništavanje, vlasnik stana ima pravo upozoriti ovog građanina na potrebu otklanjanja povreda. Ako ovi prekršaji dovode do uništenja stana, vlasnik stana takođe ima pravo da tom građaninu odredi razuman rok za popravku stana. Ako ovaj građanin, nakon upozorenja vlasnika stana, nastavi da krši prava i legitimne interese susjeda, koristi stan u druge svrhe ili bez dobri razlozi neće izdržati neophodne popravke godine, ovaj građanin, na zahtjev vlasnika stambenog prostora, podliježe deložaciji na osnovu odluke suda.

Banke