Sa stanovišta građanskog i stambenog prava, problem komunalnih stanova ima veoma složena rješenja. Većina savezni zakoni oni jednostavno ne vide samu činjenicu postojanja komunalnih stanova. Iz tog razloga se nameću još kontroverznija pravna pitanja, jer i danas značajan broj naših sugrađana živi u komunalnim stanovima. Danas govorimo o tome kako izbaciti komšije iz zajedničkog stana.

Oblik vlasništva: komunalni stan

Danas zakon ne formuliše pojam: Komunalni stan. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije (član 16) postoji samo ova formulacija: moguće je koristiti sobu za stanovanje. Stoga će biti tačno reći da je komunalni stan stambeni prostor koji objedinjuje neke prostorije, od kojih u svakoj žive stanari koji imaju socijalni zakup, ugovor o podzakupu ili izvod iz USRR-a o upisu vlasništva.

Sam po sebi, pravni režim za korišćenje komunalnih stanova razvijen je u sovjetskom periodu istorije. Stambeni zakonik Ruske Federacije, koji je na snazi ​​u Ruskoj Federaciji od 2005. godine, u svojim propisima utvrđuje pravni status komunalnih stanova, a samim tim i status vlasnika ove kategorije nekretnina. Kako je navedeno u čl. 41 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, vlasnik sobe u zajedničkom stanu zajedno sa ostalim stanovnicima u frakciono vlasništvo posjeduje sve sobe zajednička upotreba(kupatilo, wc, kuhinja, hodnik). Moguće je promijeniti površinu, izvršiti preuređenje tek kada svi ostali suvlasnici daju saglasnost na to.

Vrste komunalnih stanova i njihov pravni status

Svaki zajednički stan u jednom trenutku je prešao na sadašnje vlasnike po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Dio komunalnih stanova je privatizovan od 1991. godine, na osnovu Zakona br. 1541-1 od 04.07.1991. Sada to određuje važeći Zakon o stanovanju Ruske Federacije sledeće vrste komunalni stanovi:

• Opštinski - prebačen na korištenje stanovnicima po ugovorima o socijalnom zakupu;
• Privatno - privatizovano stanovanje;
• Mješoviti - sa privatizovanim prostorijama i neprivatizovanim.

Budući da zakon dozvoljava postojanje dva pravna statusa u jednom stanu odjednom, teško je primijeniti niz odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije na stanovnike. Na primjer, ne podliježe zajednički stan zakonodavne norme koji regulišu odnose u slučaju zajedničkog vlasništva, a iu ovom slučaju je nemoguće primeniti norme čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, dajući susjedima prednost u redoslijedu otkupa.

Ako se okrenete pravni režim prostorije koje svi stanari komunalnog stana zajedno koriste, onda u odnosu na njih uopšte ne postoje zakonske norme, što u stvarnosti postaje razlogom nepoštovanja prava onih koji žive u zajedničkom stanu pod socijalnom ugovor o zakupu pored onih koji su uspjeli privatizovati svoje sobe.

Art. 41. Zakona o stanovanju Ruske Federacije dozvoljava stanarima da pristanu na preuređenje prostorija u zajedničkoj upotrebi isključivo od strane vlasnika, ali ne daje isto pravo stanarima. Kao rezultat toga, ispada da oni koji žive u istom stanu imaju nejednako pravo raspolaganja sudbinom zajedničke imovine.

Oblik dokumenta kojim se potvrđuje pravo vlasništva ili pravo korištenja stambenog prostora zavisi od vrste zajedničkog stana. Kada građani žive u zajedničkom stanu po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, jedini dokument kojim se potvrđuje njihovo pravo na život u njemu je potjernica. Ovaj dokument vam omogućava posjedovanje komunalnog stana i korištenje za njegovu namjenu, ali ne postaje razlog da zakupac stječe pravo raspolaganja (prodaja, oporuka i sl.).

Do 15.07.2016. potvrda o upisu prava vlasništva služila je kao papir kojim se potvrđuje vlasništvo nad privatiziranim stambenim objektom, a sada je izvod iz USRR-a. Vlasnik privatizovanog stana može sa njim da radi šta hoće u okviru Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i Građanskog zakona Ruske Federacije, budući da privatizacijom stiče ne samo pravo vlasništva, već i raspolaganja.

Iseljenje iz komunalnog stana

Često se dešava da se dobrosusjedski odnosi između onih koji žive u zajedničkom stanu ne poklapaju. Razlozi mogu biti različiti. Često susjedi mogu voditi asocijalan način života, stvarajući mnogo problema drugim stanovnicima. Pitanje deložacije ovakvih komšija je na dnevnom redu i za takve radnje postoje zakonske osnove.

Da biste saznali kako deložirati susjeda u komunalnom stanu, trebali biste se pozvati na Zakon o stanovanju Ruske Federacije i Rezoluciju Plenuma vrhovni sud RF od 02.07.2009. Moguće je deložaciju bilo kog građanina iz zajedničkog stana, ali će biti potrebno dokazati sudu da za to postoje dobri razlozi. Postupak iseljenja zavisi od toga da li je zakupac vlasnik sobe ili u njoj živi samo po ugovoru o socijalnom zakupu, ili živi po ugovoru o zakupu zaključenom sa vlasnikom.

Među dovoljnim razlozima, vodeći se kojima je moguće zakonito deložirati stanara iz komunalnog stana, mogu se navesti sljedeće:

1. korištenje jedne ili više prostorija u stanu u druge svrhe osim njihove namjene;
2. nanošenje štete državnoj imovini;
3. nepreduzimanje mjera za održavanje stambenog stanja nastanjenog stambenog prostora;
4. kršenje standarda zaštite od požara;
5. grubo kršenje prava drugih stanovnika;
6. neplaćanje komunalnih računa i/ili kirije;
7. protivzakonito ponašanje i redovno narušavanje javnog reda i mira;
8. izdavanje komunalnog stana u najam, zakup, podzakup bez saglasnosti vlasnika;
9. izostanak iz stana duže od 6 mjeseci bez opravdanog razloga;
10. kršenje bilo kojeg od uslova ugovora o socijalnom zakupu;
11. bespravno preuređenje;
12. drugi značajni razlozi za sud.

može se uzeti kao osnova za parnica da iseli komšiju iz komunalnog stana bilo koje od navedenih tačaka. Međutim, budući tužilac treba da bude svjestan da je za bilo koji od osnova potrebni obavezni dokumentovani dokazi: akti komunalnih preduzeća, policijski protokoli, kopije izvoda sa ličnih računa, nezavisne stručno mišljenje o visini pričinjene štete itd.

Deložacija neregistrovanih komšija

U zajedničkom stanu možete legalno živjeti na osnovu trajne prijave u njemu. Nedostatak prijave u mjestu stanovanja, pa čak i nepostojanje stanarskog ugovora sa vlasnikom, sve to čini život u zajedničkom stanu nezakonitim i služi kao dobar razlog za prinudno iseljenje.

Ako susjed u komunalnom stanu nema zakonsku osnovu za boravak u njemu, tada ga prvo možete obavijestiti o zahtjevu da napusti stan. Kao odgovor na odbijanje, možete sigurno promijeniti bravu na ulaznim vratima.

Bez dokumenta koji daje pravni osnov za život u ovom stanu, nepoželjni komšija ni na koji način neće moći ponovo ući u njega. U slučaju sukoba, posebno kod nasrtaja i prijetnji, treba odmah pozvati policiju. Ako ne želite da ulazite u sukob sa komšijama, možete podneti tužbu sudu, potkrepeći je dokumentima koji potvrđuju nezakonitost boravka tuženog u ovom stambenom prostoru.

Iseljenje komšija zbog dugova

Trenutno se pitanja deložacije građana zbog neplaćanja dugova za stambeno-komunalne usluge rješavaju uz pomoć stambenog zakonodavstva. U čl. 90. Zakona o stanovanju Ruske Federacije kaže da se stanar stana, zajedno sa svim članovima domaćinstva, može deložirati zbog neplaćanja dugova za stambeno-komunalne usluge, ali samo kada mu se drugi stambeni prostor prenese na socijalni zakup. Dimenzije novog stambenog prostora moraju u potpunosti odgovarati standardima po kojima se vrši useljenje u hostel.

Slijedom važećih pravila stambenog zakonodavstva, to se mora konstatirati građanin može izgubiti komunalni stan zbog dugova isključivo iz sljedećih razloga:

1. u proteklih 6 mjeseci poslodavac nikada nije platio dugove javna komunalna preduzeća;
2. nema dobrog razloga da zakupac ne otplati nastale dugove.

Posebno treba napomenuti da sudski nalog o deložaciji zbog činjenice da zakupac nema dobri razlozi, da ne bi platio dugove, može se naknadno otkazati ako tuženi dokaže da je razlog bio i jeste dobar. Iseljenje stanara iz komunalnog stana moguće je tek nakon dobijanja sudske odluke, i to samo kada stanuje u prostoriji po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, jer je na ovaj način nemoguće deložirati vlasnika privatizovane sobe.

Kako ići na sud?

Da biste podnijeli zahtjev za iseljenje kod sekretara suda, prvo morate prikupiti minimalni paket dokumentacije:

• Tužbeni zahtjev: formuliran je na osnovu zahtjeva Građanskog zakonika Ruske Federacije i Građanskog zakonika Ruske Federacije;
• Vlasnički dokument kojim se potvrđuje pravo podnosioca zahtjeva da živi u stanu;
• Pasoš;
• Dokumenti koji potvrđuju postojanje opravdanog razloga za deložaciju;
• iskazi svjedoka;
• Potvrda o uplati državne takse.

Tužilac treba da obrati veliku pažnju na prikupljanje dokaza. Potreba da se dokaže da postoji pravni osnov za deložaciju komšije leži u tome ovaj slučaj samo na tužioca. Sljedeći dokumenti će biti korisni kao dokazi:

1. Kopije policijskih izvještaja sačinjenih o činjenicama poziva u komunalni stan zbog narušavanja javnog reda i mira.
2. Akt uvida u komunalni stan od strane profilne komisije, koji evidentira činjenicu oštećenja zajedničke imovine.
3. Kopije službenih žalbi opštini, gradskoj upravi, vlasniku stambenog prostora, kao potvrda o preduzetim radnjama da se spor riješi mirnim putem.
4. Ekstrakt iz lični račun sa naznakom iznosa duga za plaćanje komunalnih računa.

Ako postoji potreba za deložacijom komšije iz zajedničkog stana koji u njemu živi po osnovu ugovora o socijalnom zakupu, onda se obratite lokalnoj opštini. Tužbu sastavlja i podnosi službenik okružne uprave, koji za to ima posebna ovlaštenja. Ali dokumentarne dokaze u prilog navedenom zahtjevu za iseljenje moraće sami stanari prikupiti i priložiti zahtjevu.

"Moj dom je moj dvorac". Dolazak kući nakon teškog vremena radni dan, osoba želi da uživa u tišini, opusti se i dobije novu snagu. Ali u praksi, komšije alkoholičari mogu da ometaju ovo. Sistematska buka iza zida, pijane tučnjave, tuče, šteta na imovini i zapaljiva situacija - sve to dolazi od beskrupuloznih komšija koji vode asocijalan način života.

Šta učiniti ako pijani izazivaju neugodnosti na cijelom ulazu? Najjednostavnije rješenje je da se iselite iz stana i nađete bolje mjesto za život. Ali uopšte nije činjenica da će situacija biti bolja u drugoj kući. I nemaju svi priliku za hitan potez: dešava se da bučni susjedi dobiju stanare komunalnih stanova i hostela.

Stambeni zakonik Ruske Federacije omogućava vam da utičete na komšije alkoholičare, sve do njihovog deložacije. Kako uraditi? O tome ćemo govoriti u našem materijalu.

Može li alkoholičar biti deložiran iz stana?

Stanovanje ljudi zasniva se na principu međusobnog poštovanja, kao i poštovanja stambeni propisi i sanitarno-higijenski standardi (klauzula 4, član 17 LC RF). Nije bitno da li je u pitanju privatizovani stan ili spavaonica. Komšije treba da poštuju jedni druge interese i da ne stvaraju probleme remećenjem javnog mira.

Ali morate to shvatiti miran komšija koji pije ne predstavlja opasnost za druge. Naravno, ako u isto vrijeme ne izgubi razum i ne krši zahtjeve zaštite od požara u kući.

Druga stvar je ako ispred sebe imamo svađaču, alkoholičara, bučnog komšiju i kriminalni element. Suočeni sa devijantnim ponašanjem takvog stanara, komšije zvone na uzbunu. Obično prekršilac ne odgovara na nagovore, upozorenja i obavještenja. Može li biti deložiran?

Deložacija iz stana je ekstremna mjera, koja je najteža. Naravno, ni sami komšije neće moći da ga isele. Ali oni mogu podnijeti žalbu stambenoj službi ili okružnom policijskom službeniku. Prinudno iseljenje se vrši u sudski nalog, nakon čega će pijanac morati da napusti prostorije koje zauzima.

Temelji

Nemoguće je izbaciti komšiju koji pije, ali ne krši interese komšija. Ali možete privesti pravdi zlonamerne svađalice i pijance, i čitave porodice.

Kao što vidite, alkoholizam nosi mnoge dodatne faktore nepovoljne prirode. Ne moraš da trpiš slična situacija, čak i ako je pijanac vlasnik stana. Možete naći i savjet za vlasnika stambenog prostora, ako postoji želja.

Razmotrite neke karakteristike deložacije komšija alkoholičara različite vrste stanovanje.

nijanse:

Iz zajedničkog stana

Život alkoholičara u izolovanom stambenom naselju ne daje mu nikakvo pravo da krši prava svojih komšija u "komunalnom stanu". Ako a stambeni fond pripada općini - neće biti problema sa iseljenjem.

Komšije se žale alkoholičaru, a ako ne odgovori - reklamacija vlasniku(općina). Rowdy će dobiti upozorenje uz prijetnju deložacijom u slučaju antisocijalnog ponašanja. Ako stignu nove pritužbe od komšija, vlasnik pijane istjera iz zajedničkog stana. Nije im obezbeđen drugi smeštaj (član 91. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Deložacija se vrši na sudu.

Iz privatizovanog stana

Vrlo teško iseliti ili sobe. Privatizovani stambeni prostor je često jedini, tako da nakon deložacije osoba jednostavno neće imati gde da živi.

Dozvoljene su i druge sankcije za komšiju koji sistematski pravi buku i dogovara piće. Može biti novčano kažnjen, stavljen u obor na nekoliko dana, raspoređen na prinudni rad.

Ako to ne pomogne, a komšija nastavi da bjesni, može biti poslat u narkološku ambulantu na liječenje od ovisnosti o alkoholu.

primjer:

Vlasnik privatizovanog stana Šnjakin je zloupotrebljavao alkohol, slušao muziku posle 23 sata, zasipao stan, bacao smeće kroz prozor, stvarao nehigijenske uslove i bio grub prema komšijama. Nije reagovao na komentare, nikoga nije puštao u svoj stan. Komšije su pozvale okružnog policajca, koji je sačinio zapisnik o upravnom prekršaju. Tada je spojena Sanitarna i epidemiološka stanica - zakupac je optužen za kršenje sanitarno-higijenskih standarda. Šnjakinu je na sudu prijetilo deložacijom. Istovremeno su se raspitivali o rodbini i pozvali sestru alkoholičara. Obećala je da će uticati na komšiju. Ubrzo su kršenja prestala, Šnjakin je počeo da se ponaša tiše.

Iz gradskog stana

Kao iu slučaju komunalnog stana, nastaje na inicijativu uprave grada ili okruga. Da biste to učinili, morate prikupiti žalbe od susjeda, utvrditi pravu sliku onoga što se događa, popraviti antisocijalno ponašanje pijanog susjeda.

Vrlo često su deložirani zbog dugova za komunalije. Obično alkoholičari nemaju viška novca, a gomilaju dugove. Odavde visok procenat njihovo iseljenje iz opštinskih stanova. Međutim, ljudi neće ostati bez krova nad glavom - moraju im se obezbijediti drugi socijalni stanovi.

Iz hostela

Pritužba komšija na nered u hostelu je razlog za deložaciju na sudu (član 91. LC RF). Alternativni smještaj nije predviđen.

Ali ovdje je važno razlikovati: da li je soba u hostelu privatizovana ili nije? U prvom slučaju, deložacija će biti posljednje sredstvo, kada se iscrpe drugi načini utjecaja na pijanca. Ukoliko se soba ne privatizuje, odmah će biti iseljeni bez obezbeđivanja drugog stambenog prostora.

Pročitajte o tome u našem materijalu.

Ako ima djece

Maloljetna djeca mogu živjeti sa komšijama alkoholičarima. Prije deložacije nepoželjnih stanara, morat ćete kontaktirati organe starateljstva i starateljstva (CLO). Roditelji alkoholičari su često uskraćeni roditeljska prava, što znači da im zapravo oduzimaju dijete.

Razlozi mogu biti različiti: asocijalan način života, prijetnja životu i zdravlju bebe, nehigijenski uslovi, prisiljavanje djeteta na skitnju, prosjačenje itd.

Nakon lišenja prava roditelja, oni bivaju deložirani iz djeteta (čl. 3, član 71 KS RF). Maloljetnik je smješten na čuvanje srodnika ili u sirotišta (skloništa).

primjer:

Stanovnici su se žalili na komšije koje piju. Ispostavilo se da sa njima privatizovan stanživjela 7-godišnja kćerka. Djevojčica nije išla u školu, živjela je u nehigijenskim uslovima, hodala je u poderanoj odjeći i gladovala. Djevojci su komšije pomagale koliko su mogle, na šta su nasilni alkoholičari reagovali svom ljutnjom. Došlo je do toga da su kćer istjerali na ulicu i nisu je pustili kući. Komšije su se žalile organima starateljstva, o ovoj činjenici je izvršen uviđaj. Majka i otac su lišeni roditeljskog prava, djevojčica je prebačena na odgoj bake. Nepunih godinu dana kasnije, alkoholičari su iseljeni iz stana zbog dugova za stambeno-komunalne usluge, a stambeni prostor prodat je na udaru. Iseljeni stanari su se preselili u "komunalku".

Kako sudskim putem izbaciti komšije alkoholičara

Pošto je proces vezan za imovinu stambene zgrade, za deložaciju je odgovoran stambeni organ ili vlasnik stana. Komšije mogu preuzeti inicijativu i podnijeti prigovor na vlasnika.

U većini slučajeva zabranjeno im je da učestvuju kao tužioci, međutim, to ih ne lišava prava da potpišu grupnu tužbu.

Postupak za sudsko iseljenje

Postoji procedura po kojoj alkoholičar može biti deložiran iz stana zbog sistematskog kršenja tišine.

Kako izbaciti pijanog komšiju:

1. Izrada dokazne baze o pijanosti, razvratu, materijalnoj šteti, nehigijenskim uslovima.
2. Reklamacija vlasniku (općini ili zakupcu).
3. Upozorenje na takvo ponašanje.
4. Izrada tužbena izjava o iseljavanju iz stana.
5. Podnošenje zahtjeva u mjestu prebivališta alkoholičara.
6. Pojavljivanje na sudskim ročištima, iznošenje tužbi i traženje oštrih mjera prema nasilniku.
7. Prijem i odašiljanje rješenje o izvršenju u SSP.
8. Prinudno iseljenje pijanog komšije ili druge sankcije.

Rijetki su slučajevi deložacije pijanih osoba iz stana. Sudovi pokušavaju pronaći drugačiji lijek za asocijalne elemente. Na primjer, administrativna kazna, obavezan rad, isplata štete komšijama, obavezno liječenje od zavisnosti od alkohola.

Spisak dokumenata

Na osnovu zahtjeva, podnosilac zahtjeva mora priložiti sljedeće sudski dokumenti:

• dva primjerka tužbe za deložaciju komšije alkoholičara;
• original potvrde o uplati državne dažbine;
• original + kopija pasoša ili druge lične karte;
• kopiju ugovora socijalno zapošljavanje– opštinski stanovi;
• kopiju ugovora o radu - odjeljensko stanovanje;
• posjedovne isprave za stan, sobu (ugovor o kupoprodaji, zamjeni, nasljeđivanju, poklonu);
• arhivski izvod iz kućne knjige.

Zajedno sa opštim paketom dokumenata, biće vam potrebno pomoćni- koji bi potvrdio činjenicu zlonamjernog prekršaja od strane alkoholičara ili članova njegove porodice:

• kopije protokola okruga, agencija za provođenje zakona, tužioca - koji ukazuju na konkretne prekršaje (na primjer, pijana tuča noću, oštećenje imovine na ulazu);
• kopiju dojave pijanim komšijama;
• kopije pritužbi susjeda na Krivični zakon, ZhEK i druge organe + povratne informacije;
• kopiju akta o pregledu stana svađala-alkoholičara;
• izjava o lični račun neplatiša - stanari koji se piju ne opterećuju posebno plaćanjem komunalnih računa;
• kopiju akta Sanitarno-epidemiološke stanice (SES) o sanitarno-higijenskom i ekološkom stanju susjednog stana;
• drugi dokazi od stanara kuće.

Preporučljivo je da se ne ograničavate na jedan ili dva dokumenta, već da ponovo stvorite opsežnu sliku onoga što se dešava. Ako se dokaže činjenica prekršaja, sud može pokrenuti pitanje deložacije pijanog komšije bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.

Tužbeni zahtjev 2019 (uzorak)

Navedeni zahtevi moraju biti u skladu sa ciljevima tužioca. Ako je deložacija iz opštinski stan- potrebno je podnijeti zahtjev za priznanje da ste izgubili pravo korištenja stambenog prostora. Tek nakon toga komšija može biti iseljen iz stana, a ne obrnuto.

Jednostavan zahtjev za deložaciju podnosi se ako stanar nije imao prijavu prebivališta.

• "kapa" sa adresatom - naziv pravosudnog organa;
• lične podatke o strankama (ime, mjesto stanovanja, broj telefona);
• tačnu lokaciju nekretnine (stan ili privatna kuća);
• razlog zbog kojeg se tužilac obratio sudu;
• informacije o pretpretresnim načinima za rješavanje sukoba (na primjer, putem pritužbi, obavještenja, sastanaka susjeda);
• šta je tačno povređeno od strane okrivljenog čiji su interesi ugroženi;
• upućivanje na regulatorne pravne akte (recimo odredbe člana 91. ZK RF);
• potraživanja tužioca(a) - da se prinudi tuženi da napusti prostorije;
• datum i potpis podnosioca žalbe.

S obzirom da je stambena uprava ili organ starateljstva uključen u pripremu zahtjeva, susjedi ne bi trebali brinuti. Jedino što se od njih traži je da se potpišu i budu svjedoci u predmetu.

Pravila, proceduru i nijanse popunjavanja naći ćete u našim uputama.

Tajming

Naivno je očekivati ​​skoru deložaciju komšija alkoholičara. Prikupljanje baze dokaza iziskuje dosta vremena - moguće je da će se proces povući i do šest mjeseci.

Koji je okvirni vremenski okvir za deložaciju komšija koje piju:

• priprema dokaza 1 do 4 mjeseca;
• ispitivanje tužbe 5 radnih dana;
• opšti pojam sudska revizija – od 2 mjeseca;
• prenos predmeta na sudske izvršitelje - sedmični period;
• deložacija alkoholičara zbog asocijalnog ponašanja - do 7 dana.

Dakle , proces može potrajati 5-6 mjeseci, a u posebno teškim slučajevima do godinu dana. Istina, uopšte nije činjenica da će pijanice biti preseljene negdje drugdje.

Državna dažbina, troškovi

Trošak podnošenja zahtjeva za deložaciju je 300 rubalja pojedinci; 6000 rubalja - za organizacije. Najvjerovatnije će se stambena uprava pobrinuti za to, tako da susjedi neće imati dodatne troškove.

Prednost modernog parničnog postupka je mogućnost naplate troškova od strane koja gubi. Stambena uprava ili PLO će podnijeti zahtjev za nadoknadu sudskih troškova tuženog. Finansijski troškovi pasti na pleća alkoholičara, a ako ne budu imali gotovinu, dio imovine ili bankovnih depozita će ići na račun.

Prikupljanje dokaza

Posebna pažnja posvećena je bazi dokaza. Komšije odlučuju gdje i zašto se prijaviti - ali u nekim slučajevima, stambena uprava je zainteresirana za deložaciju i nered, što znači da će početi djelovati direktno.

Šta bi onda mogao biti dokaz?

Zove policiju

Sistematsko kršenje prava komšija evidentirano je pozivom policije, u vezi čega su odgovarajući sledeći dokazi:

• protokol za sprovođenje zakona;
• molba upućena okružnom policajcu + povratni odgovor.

Obično službenici za provođenje zakona ispišu administrativnu kaznu i predaju je alkoholičarima. Neplaćanje kazne jedan je od dokaza o nepoštivanju zahtjeva zakona. Dokumenti su priloženi uz tužbu i služe kao jaki argumenti na sudu.

Kontaktirajte SanEpidemStation

Pijane komšije često zasipaju stan, zbog čega se smrad širi po ulazu. Komšije imaju pravo da pozovu predstavnike SES-a i provjere smještaj pijanaca.

Gotovo nikad ne sretnete čiste alkoholičare, ali lako možete pronaći brdo praznih flaša, neoprane podove, ostatke hrane, žohare, stjenice i neispravne električne instalacije.

Zaposleni u Sanitarno-epidemiološkoj stanici će proučiti sanitarno-higijensko stanje stana, nakon čega će sačiniti zapisnik o inspekcijskom pregledu. Kopija dokumenta je takođe priložena fajlu.

Kontaktiranje komunalnih preduzeća

Pojedinci koji vode nemoralan način života nemaju stalan posao, zloupotrebljavaju alkohol i zanemaruju račune za komunalije.

Stambena uprava ili susjedi imaju pravo podnijeti zahtjev izvod iz ličnog računa dubokih pijanica. Najvjerovatnije će postojati uredan iznos duga + naknade za kašnjenje.

Neplaćanje računa za komunalije snažan je argument u prilog deložaciji pijanih komšija. Stan će otići sa licitacije, a dio prihoda će se koristiti za otplatu dugova.

Svedočenje komšija

Ozbiljno oružje u rukama tužioca može biti svjedočenje susjeda u podestu, ulazu ili kući (kvartu) u cjelini. Što više ljudi potvrdi činjenicu kršenja od strane susjeda, veće su šanse za njegovo prisilno deložiranje iz stana.

Izjave se mogu dostaviti na dva načina:

• pisati rukom i priložiti paketu s dokumentima;
• dati izjavu na sudu protiv okrivljenog (komšija-alkoholičar).

Dokazi od susjeda će predstavljati osnovu za optužbe protiv nesavjesnog(ih) stanara(a), zbog čega sud može primijeniti ozbiljne sankcije.

Praksa arbitraže

Komšije se ne biraju, pa stoga iznuđena lokacija stana pored alkoholičara nikome neće prijati, pogotovo kada se buka iz susjednog stambenog prostora nastavi do kasnih jutarnjih sati. Stoga, u slučaju kada uvjeravanje i zahtjevi ne pomažu, pitanje kako izbaciti bučne susjede postaje relevantno!

Kako izbaciti komšije?

Ruski zakonodavac je ipak predvidio niz mjera koje će pomoći stanovnicima kuće da zaštite svoje interese i utiču na komšiju alkoholičara.

Ove mjere uključuju:

• administrativna kazna ili opomena;
• deložacija "bučnih" komšija koji stanuju u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili lišavanje vlasništva nad zauzetim prostorom.

U skladu sa članom 17. Zakona o stanovanju, „korištenje stambenih prostorija vrši se uzimajući u obzir poštivanje prava i legitimnih interesa građana koji žive u ovom stambenom prostoru, susjeda“.

Dakle, kada komšije sistematski krše prava stanara, to može biti osnov za njihovo iseljenje.
Ali u ovoj situaciji treba biti oprezan. Pošto je deložacija krajnja mjera, moguće je samo ako se utvrdi činjenica sistematičnosti. Konzistentnost je proces koji se ponavlja iznova i iznova.

Shodno tome, nakon što se jednom dogodi prekršaj, morate obavijestiti vlasnika lokala kako bi on mogao utjecati na svoje stanare i kasnije spriječiti takve prekršaje (na primjer, to umjesto vas može učiniti okružni policajac kome ste napisali izjavu) .

A ako nakon upozorenja ne prestanu ova kršenja prava i legitimnih interesa komšija, slobodno se obratite sudu. Ovo se odnosi na slučajeve kada se stan koristi na osnovu ugovora o socijalnom najmu.
Još jedna karakteristika ovakvog iseljenja je da se „iseljenom“ licu ne obezbjeđuje stambeno zbrinjavanje.

Sada razmislite o situaciji kada je potrebno izbaciti susjeda-vlasnika iz stana.

Stan je, u skladu sa Zakonom o stanovanju, namijenjen za boravak građana. I organizacija proizvodnog mjesta u njemu ili opremanje prostorije za implementaciju preduzetničku aktivnost, nije dopusteno.

Građanski zakonik propisuje da ako vlasnik stambenog prostora stan koristi u druge svrhe, onda nadležni organi lokalna uprava mogu ga upozoriti i zamoliti ga da otkloni sve utvrđene prekršaje (na primjer, "ponovo kreira" originalni raspored stana u skladu sa tehničkim pasošem).

Ali ako vlasnik lokala zanemari sve zahtjeve i nastavi da koristi prostor izvan njegove direktne namjene, lokalna uprava ima pravo na sud. Na osnovu osuda godine, ovaj prostor će biti stavljen na javnu aukciju, a prihod će biti prebačen na vlasnika.

Drugi razlog za deložaciju je loše upravljanje prostorom. To se izražava u činjenici da vlasnik ne vrši popravke, ne prati stanje stana, što, na primjer, može uticati na druge susjede. Posebno šteta inženjerske mreže, "prosipati" komšije odozdo itd. Isti razlozi uključuju nezakonitu preuređenje stana, što može dovesti, na primjer, do uništenja zgrade.

Kako izbaciti komšiju alkoholičara?

Dakle, imate osnov za deložaciju, ispoštovali ste sve potrebne “preliminarne” procedure u vidu obavještavanja komšije da treba da prestane da krši javni red. Šta ćemo dalje?

Ne znate svoja prava?

Prvo, budimo strpljivi. Ranije je rečeno da je deložacija iz zauzetog stambenog prostora ekstremna mjera koju sud bira kao "kaznu". Ali prije toga provjerava sve činjenice i mogućnosti da se hitni sukob riješi na blaži način.

Stoga, kako bi vaše namjere izgledale "ozbiljnije", bolje je da se "borite" s narušiteljem reda i mira cijelim ulazom ili barem platformom.
Prvo prikupljamo sve nepobitne činjenice kršenja javnog reda i mira i prava susjeda. Najbolje je da za svaki takav prekršaj pozovete policiju i sve će to biti zabilježeno na papiru.

Osim toga, možete kontaktirati sanitarnu i epidemiološku stanicu i zatražiti od njih kopiju izvještaja o pregledu prostorije; društvu za upravljanje kućom ili predsedniku stambene zadruge za potvrdu duga stanara - prekršioca zakupnine. Općenito, što je više dokaza o njegovom "problemu" pri ruci, to bolje.
Ali! Imajte na umu da se stanari ne mogu obratiti sudu sa izjavom. Tužbu podnose samo lokalne samouprave po preliminarnoj pritužbi stanovnika.

Ako je nesavjesni vlasnik prilikom preuređenja stana narušio strukturu kuće ili joj nanio štetu, sve se to u obliku odgovarajuće tehničke dokumentacije dostavlja sudu. Nakon prodaje vlasničkog stana na javnoj licitaciji, od ovog iznosa će se odbiti iznos za obnovu kuće.
Ako je susjedov stan općinski, onda bi stanari trebali otići u stambeno odjeljenje okružne uprave.

U praksi postoje slučajevi kada lokalna uprava odbija da podnese tužbu, obrazlažući to raznim razlozima. U ovom slučaju potrebno je podnijeti pritužbu ili višem rukovodstvu ili sudu da se nerad nadležnih prizna kao nezakonit, uz zahtjev da se obaveže da ispune sve neophodne radnje za deložaciju uvredljivih komšija.

Deložacija komšije alkoholičara putem suda: mitovi i stvarnost

Nesavjesni susjedi se deložiraju samo po sudskom nalogu. Zakonodavac ne poznaje druge akte za iseljenje.
Štaviše, Civil Codeštiti i prava prekršitelja, doduše na vrlo specifičan način: vlasnik stana ne može biti deložiran iz njega ako ima jedini stan i „nema gdje da ode“.

Pogledajmo sada situaciju u kojoj stanari krše javni red, a vlasnik nema ništa s tim.
U ovom slučaju, potrebno je pažljivo proučiti ugovor o komercijalnom najmu stambenog prostora kako bi se pronašao uvjet za deložaciju u slučaju nepoštivanja normi stambenog zakonodavstva. To mora učiniti vlasnik u slučaju ponovnog ukazivanja na ovu činjenicu od strane susjeda.

Ali nisu svi stanari spremni da napuste stambeni prostor na dobrovoljnoj osnovi: u nekim slučajevima, opet, potrebno je uključiti pravosuđe u slučaj.

Na osnovu navedenog, možemo zaključiti da sud ne istjera uvijek nesavjesne susjede iz njihovih stambenih prostorija. Ali, ipak, čak i ako se to ne dogodi, sudska birokratija će pogoditi komšije alkoholičare, pa će oni pomisliti: da li vredi toliko piti i uznemiravati komšije, jer bi sledeći put sud mogao da stane na stranu komšija.

Slažete se, jeste bar jednom, čak i u šali, ali se pojavila pomisao kako bi bilo dobro da možete izbaciti dosadne komšije kako bi vas prestali gnjaviti. Ako niste ni razmišljali o tome, onda ste sretnici i većina onih oko vas može samo da vam zavidi. Ako su vas takve misli često posjećivale, onda je ovaj članak samo za vas.

Ispostavilo se da rusko zakonodavstvo predviđa proceduru za iseljenje susjeda iz više razloga. Uvjetno se mogu podijeliti u tri velike grupe. Prvo, možete se riješiti susjeda koji sistematski krše vaša prava i prava drugih stanovnika. Drugo, lako je poslati kući susjede koji koriste stambeni prostor u druge svrhe. Treće, možete usmjeriti susjede na ulazna vrata ako su nemarni prema vlastitoj nekretnini.

A sada - detaljnije.

Razvrat i pijanstvo

Prvi razlog koji može poslužiti kao razlog za deložaciju komšija je sistematsko kršenje vaših prava i prava drugih stanara sa kojima vaši komšije moraju da kontaktiraju.

Zapravo, koncept "kršenja prava" uključuje prilično širok spektar radnji. Ovo je standardna glasna muzika noću i stalne noćne popravke. Ovdje – pijanstvo, oštećenje tuđe i zajedničke imovine, poput liftova, poštanskih sandučića, ulaznih vrata, ograda, zidova... Nasilničko ponašanje i sistematske prijetnje su takođe kršenje vaših prava.

Prvi korak koji treba poduzeti u ovom pravcu je da počnete od svakog nezakonit čin od strane komšija, kontaktirajte policiju i zatražite da okružni policajac koji je stigao na poziv sastavi protokol o prekršaju - kasnije će ti dokumenti dobro doći na sudu. Nakon prve i druge žalbe, ne biste trebali ići na sud. Ali nakon što u rukama imate tri-četiri kopije policijskih izvještaja, postaje jasno da su prekršaji sistematski – sa takvim dokazima možete pomjeriti planine.

Drugo, potrebno je prikupiti dokaze. Vaše priče su sjajne, ali da biste stvorili objektivnu sliku, možda će vam trebati i svjedočenje drugih stanara vaše kuće. Bolje je prvo zatražiti njihovu podršku.

Sve navedeno su dva glavna stuba na kojima će se zasnivati ​​slučaj deložacije vaših komšija. Ali bit će vam lakše ako u predmet budu uključeni manje značajni “dokazi”. Tu spadaju, na primjer, kopije zaostalih računa za komunalne usluge - time se često griješe alkoholičari i narkomani, a ovi poroci mogu biti i razlog za deložaciju. Neće biti suvišno posjetiti Ured za stanovanje - oni mogu pomoći u prikupljanju dokumenata za sud ako je vaš susjed uporan neplatiša.

Skladište, hostel ili ured

Više više mogućnosti deložacija komšija se pojavljuje ako imate pri ruci dokaze da se stambeni prostor koji oni zauzimaju koristi u druge svrhe. To može biti sve od banalne kancelarije koja se nalazi u stanu do čitavih magacina, podzemnih igraonica, tattoo studija i ostalog. poslovni prostori u kojoj ljudi ne žive, već rade. Ovo uključuje i pošast modernog velikog grada - hostele, koji su se pojavili u stambene zgrade kao pečurke posle kiše.

Dakle, šta treba učiniti ako se susjedna soba koristi u druge svrhe. Vaša prva akcija je da pozovete policiju koja mora doći, svjedočiti o činjenici prekršaja, sastaviti Potrebni dokumenti i upozorite svoje susjede na posljedice koje bi ih mogle pogoditi ako se prekršaji ne otklone.

Ako a komercijalna djelatnost u susjednom stanu ne staje, pozovite ponovo policiju i na osnovu rezultata uviđaja od njih zatražite dokumentaciju. Čak i nakon druge takve posjete agencija za provođenje zakona, već se možete obratiti sudu sa zahtjevom za deložaciju vaših susjeda.

Vaše svjedočenje i iskazi svjedoka u ovom slučaju će također biti korisni, ali više neće imati ključnu ulogu.

Poplave, razmnožavaju žohare i ne popravljaju

Treći razlog zbog kojeg se vaši susjedi mogu tužiti je nepažljivo rukovanje imovinom, što može imati negativne posljedice po komšije i cijelu kuću u cjelini.

Ova stavka u legalnom "meniju" može se koristiti ako ste stalno preplavljeni susjedima odozgo. Razlog je ili nemar ili dotrajalo stanje komunikacija koje niko neće popraviti. Obje opcije su pogodne za deložaciju. Najvažnije je, ponavljamo, da su prekršaji sistematski i dokumentovani. U slučaju uvale, redovni akt o uvali, koji se sastavlja u prisustvu komisije posebno sazvane za tu svrhu, koju čine vlasnik poplavljenog stana, šef trijema ili kuće, radnik vodoinstalaterske službe, a takođe i predstavnik opštinskih vlasti, prikladan je kao dokument - najčešće je to zaposlenik stambene kancelarije.

Ali moguće je pozvati susjede na odgovornost prema ovom "članku" ne samo tokom zaljeva - poslužit će nepoštivanje pravila zaštite od požara ili jednostavno oronulo stanje prostorije. Da biste svjedočili o relevantnim prekršajima, potrebno je pozvati specijalne službe. Ovo je služba zaštite od požara, kao i sanitarno-epidemiološka služba, čiji vam zaposleni moraju dostaviti dokumente na osnovu rezultata provjere. Nakon nekog vremena, provjeru će trebati ponoviti, a ako kršenja nisu otklonjena, možete sigurno ići na sud s dokumentima.

Vlasnik i zakupac

Sada - do najneugodnijeg. Po zakonu, sud ne može deložirati osobu ako je stan koji koristi jedini stan i nakon deložacije jednostavno neće imati kuda - prilično česta priča.

Postoji samo jedan izuzetak od ovog pravila - korištenje stana u druge svrhe. U tom slučaju, čak i vlasniku lokala može se oduzeti imovinsko pravo, prodati stan na aukciji, oduzeti od ovog iznosa novac potreban da se izvrši izmjena dizajna stana kako bi se doveo u pravilan oblik - ostalo Sredstva se prenose na vlasnika, a on je slobodan da sa njima radi sve što mu je volja.

I još nešto - biće relativno lako izbaciti komšije koji žive u stanu po socijalnom zakupu ili iznajmljuju stan od njegovih vlasnika. Potrebno je samo ne zaboraviti u takvom slučaju, prije odlaska na sud, obavijestiti vlasnika nekretnine, kako bi on prvo pokušao da preduzme potrebne mjere.

Sa vlasnikom je sve mnogo komplikovanije. U velikoj većini slučajeva, ako sam vlasnik stanuje u stanu, onda je to njegovo jedino mjesto za život i odatle ga ne možete protjerati. Ali čak i ako ima kuda da ode, i komunalije, i opštinske organizacije, pa čak i sud, samo u krajnjem slučaju će slučaj dovesti do deložacije. Mora se shvatiti da država ima i dovoljno drugih mjera da utiče na nesavjesne stanare, od kojih je deložacija ekstremna i najrjeđe primjenjiva.

Počnimo s činjenicom da komšije mogu biti deložirane samo ako iznajmljuju stambeni prostor. Nije lako deložirati stanodavca. Najčešće, zbog nedoličnog ponašanja ili kršenja prava drugih stanara, mogu biti privedeni administrativnim kaznama.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Čak i u slučaju neplaćanja komunalnih računa, maksimalna kazna koja prijeti vlasniku je isključenje plina, struje itd. Ako stan nije u vlasništvu, već je u upotrebi, onda podstanari imaju znatno manja prava.

Pravna osnova

Ukoliko građani iznajmljuju prostor od privatnog ili pravno lice pisanim sporazumom, sa opštinom na osnovu društvenog ugovora o radu ili ugovora o djelu, onda komšije mogu biti deložirane na osnovu:

• nedosledno remont, što je uticalo na uništavanje nosivih zidova;
• zlonamjerno i stalno kršenje tišine;
• nanošenje moralne štete komšijama;
• nepoštovanje standarda zaštite od požara, kao i društvenih i domaćih standarda;
• korištenje stana u druge svrhe;
• priznavanje stambenog prostora kao neuseljivog;
• ako su komšije alkoholičari ili narkomani;
• mentalno neuravnoteženo ponašanje.

Ali čak iu ovom slučaju postoji određeni algoritam prema kojem morate djelovati.

Zakonodavstvo predviđa sistem procedura koje dozvoljavaju iseljenje susjeda ako postoje gore navedeni razlozi.

Da biste izbacili bučne komšije stanara 2019. godine, morate imati dokaze koji potkrepljuju svoje riječi. To može biti foto-video snimanje, svjedočenja drugih stanovnika, protokol okružnog policajca.

Pravni okvir

Komšije mogu biti deložirane ako krše rusko zakonodavstvo. Prava i obaveze stanara su sadržana u Stambeni kod RF (LC RF).

U slučaju kada se stan ne koristi za njegovu namjenu, primjenjuje se.

Razlozi po kojima se susjedi mogu deložirati navedeni su u klauzuli 1 Ruskog stambenog zakona. Iseljenje komšija koji iznajmljuju stan na osnovu ugovora o socijalnom zakupu vrši se u skladu sa članovima 83-85 Zakona o stanovanju.

Iseljenje komšija

Iseljenje komšija je ekstremna mera kojoj se pribegava ako su iscrpljeni svi drugi načini uticaja. Ali nemoguće je samostalno izbaciti stanara iz stana.

U slučajevima kada se pojave ekstremne okolnosti, potrebno je obratiti se sudu.

Iz zajedničkog stana

Sada ne postoji komunalni stan. odnosi se na stambeni prostor ne samo stan, već i sobu.

Komunalnim se može nazvati onaj u kojem svaka soba ima svog vlasnika, a zajedničke prostorije su u zajedničkom vlasništvu.

U svakoj sobi žive ili sami vlasnici ili zakupci. Često se dešava da se odnosi između stanara ne slažu. Ali da biste imali komšiju, potrebni su vam dobri razlozi. Na primjer, vlasnik sobe je koristi u druge svrhe i uzgaja pse za borbu. U ovom slučaju, trebate kontaktirati okružnog policajca, koji će zabilježiti činjenicu, što će biti značajan argument na sudu.

Iz hostela

Izgrađene su kao zgrade koje su bile namenjene za privremeni boravak zaposlenih u preduzeću i studenata. Ova lica su sklopila ugovor sa preduzećem ili obrazovnom institucijom.

Ugovor važi samo dok traje rad ili učenje. Njegovim raskidom ugovor prestaje.

Razlozi mogu biti sljedeći:

• isključenje učenika iz obrazovne ustanove;
• otpuštanje zaposlenog iz organizacije;
• raskid ugovora o radu;
• zatvaranje organizacije u kojoj osoba radi ili studira.

Zakupac će biti obaviješten prije deložacije. Ako se dobrovoljno ne iseli, onda stanodavac. Svi ostali razlozi za raskid ugovora navedeni su u samom ugovoru.

stanari

Iseljenje stanara prema zakonu zavisi od toga da li je zaključen ugovor između vlasnika i zakupca ili ne.

Ugovor koji je zaključen na period duži od godinu dana upisuje se u Unified državni registar prava na nekretnina i transakcije s njim (EGRP). Ako je ugovor sklopljen, onda stanodavac može iseliti svoje stanare samo putem suda.

može biti nekoliko:

• najam se ne plaća duže vrijeme;
• nisu plaćeni računi za komunalije;
• kućište se ne koristi za predviđenu namjenu;
• podzakup bez znanja vlasnika;
• pritužbe na asocijalno ponašanje.

Deložacija stanara u slučaju njihovog odbijanja da raskine ugovor se odvija putem suda. Sud treba da dostavi dokumente koji će potvrditi povrede.

Bučno (za kršenje tišine)

Da biste izbacili bučne komšije, morate sudu dostaviti dokaze o ovim kršenjima. U tom slučaju moguće je kontaktirati iskusnog advokata koji će vam reći šta se može smatrati kršenjem šutnje.

To uključuje:

• uključivanje glasne muzike noću;
• vikanje i glasno pričanje;
• građevinski radovi uz korištenje bučne opreme nakon radnog vremena;
• sviranje muzičkih instrumenata, glasno pjevanje.

Može biti teško sami dokazati da su određeni standardi prekoračeni. Često traže od okružnog policajca da dođe na mjesto i sastavi protokol na osnovu kojeg će biti moguće potvrditi njihove riječi na sudu.

antisocijalno ponašanje

Najčešći primjer asocijalnog ponašanja je alkoholizam susjeda. Ako komšije ne samo da piju, već i ljute, grubo psuju, onda je preporučljivo ove činjenice snimiti na video.

Možete pozvati svjedoke koji mogu potvrditi vaše riječi, kao i pozvati okružnog policajca.

Ko može deložirati?

Uprkos prekršajima komšija, oni mogu biti iseljeni samo sudskim putem. Ovo je veoma duga procedura, što će zahtijevati ne samo prikupljanje svih važnih dokumenata, već i prikupljanje baze dokaza.

Prinudno iseljenje se dešava tek nakon odluke suda.

Procedura

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je pokušati riješiti konfliktnu situaciju, za što se treba pismeno obratiti susjedu. Najbolje je to učiniti pred svjedocima kako ne bi poricao ono što se dešava. Svi dokumenti su priloženi uz zahtjev.

Odlazak na sud

Tužilac se obraća sudu nakon što prikupi potrebnu dokumentaciju. Uz prijavu potrebno je dostaviti sljedeće radove:

• identifikacija;
• ili Potvrda o vlasništvu;
• dokumente o statusu ličnog računa;
• iskazi svjedoka;
• foto i video snimanje;
• stručno mišljenje (ako je potrebno).

Obrazac zahtjeva

sastavljen je u skladu sa članovima Zakona o parničnom postupku (čl. 131, 132) i sadrži:

• podaci o 2 stranke (tužilac i tuženi);
• glavni dio koji sadrži zahtjeve;
• zakonodavni, koji navodi prekršene zakone.

Uz tužbu se moraju priložiti dokumenti, takozvana baza dokaza.

Odluka suda

Proces je prilično dug i složen. Prema različitim izvorima, od podnošenja tužbe do donošenja odluke u prosjeku je potrebno oko 2 mjeseca. Ali ni u ovom slučaju ne treba računati na to da će sudska odluka biti provedena. Moguće je da će okrivljeni pristupiti žalbenom postupku.

---